TCNICA JURDICA

Gloria Mariel Martnez Portillo

Ao 2014 TURNO TARDE

REIVINDICACIN

JUICIO:

SNTESIS DEL HECHO

El Seor Lder VICENTE GONZLEZ BEZ se present a promover demanda

sobre Reivindicacin en contra de IGNACIO ZRATE HEMRY, SANTIAGO
VZQUEZ Y MARTINA CCERES ROMAN, con relacin a la Finca N 12.145, de San
Lorenzo, con Padrn N 9.984.

El demandado sostiene que no es ocupante precario del inmueble que

ocupa, sino que es propietario y poseedor del mismo predio puesto que tiene
inscripto a su nombre en el Registro Fundiario el ttulo correspondiente a la Finca
N 20.751, de San Lorenzo, con Padrn N 13.789.

La parte actora manifest que no cuestiona en absoluto que el demandado

sea el propietario y titular del dominio del inmueble precedentemente sealado,
sino tal predio corresponde a otro inmueble, distinto del de su propiedad, que se
encuentra en otro lugar.

DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO

Es un juicio de procedimiento ordinario.

La palabra rei vindicatio tiene el siguiente significado: rei es genitivo de

res que significa cosa. Vindicatio proviene de vindicare que significa vengar,
vindicar, ganar la posesin en juicio.

La rei vindicatio en sentido amplio es toda accin in rem por la que se

reclama una cosa corporal o incorporal.

Accin reivindicatoria, es aquella que tiene por objeto el ejercicio por el

propietario, de los derechos dominiales, a los efectos de obtener la restitucin o
devolucin por un tercero que la detenta. (Dic. De Ciencias Jur., Pol., y Sociales,
Manuel Ossorio). La accin de reivindicacin, as como las dems acciones reales,
es imprescriptible.

As mismo nos dice que: ...el objeto de la accin reivindicatoria es la

recuperacin de la posesin de cosas muebles e inmuebles. Debe referirse
siempre a cosas particulares, es decir, a cosas fsicamente determinadas, sean
muebles e inmuebles... Por cosas particulares debe entenderse aquellas que
pueden determinarse fsicamente. BORDA, GUILLERMO A. Manual de
Derechos Reales. Cuarta Edicin Revisada y Actualizada. Editorial Perrot. Buenos
Aires. Ao 1994.

DERECHO UNA 1
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Son tres los principales puntos que deben de establecerse o probarse por la
persona que ejerce la accin de dominio o reivindicacin en el proceso respectivo:
el dominio de la cosa por parte del actor; la posesin de la cosa por el demandado;
y, la identificacin o singularizacin de la cosa reivindicada.

JUEZ COMPETENTE

Es competente el Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial del lugar

en donde se halla la cosa litigiosa.

PRESUPUESTOS

La procedencia de la accin de reivindicacin se subordina a la concurrencia

de las siguientes condiciones:
1) la individualizacin del inmueble objeto de reivindicacin;
2) La justificacin de la calidad de propietario del inmueble objeto de litis;
3) La identificacin del inmueble (segn datos del ttulo) con el predio ubicado
fsica y materialmente en el lugar denunciado por la parte accionante;
4) La ocupacin o posesin del inmueble objeto de litis por el o los demandados;
5) La agregacin del comprobante o boleto de pago de impuesto inmobiliario al
da.

ESTRATEGIAS PROBATORIAS

PARTE ACTORA
Documental: * Ttulo de propiedad del bien en cuestin, con el fin de
individualizar el bien y a la vez acreditar la calidad de titular del mismo por parte
del actor.
* Comprobantes de pagos del impuesto inmobiliario al da.
Informe: * Con relacin a la titularidad del bien inscripto a nombre del actor en
los registros pblicos.
* Pericial: Para esclarecer la duda inicial de existir una suerte de superposicin en
los ttulos dominiales.
Inspeccin o Reconocimiento Judicial: Del inmueble, orientada a probar la
posesin que en la actualidad est ejerciendo el demandado.

PARTE DEMANDADA
Testificales.
Instrumentales: * Prueba de informe: de la Direccin General de los Registros
Pblicos.

DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL CASO

Se funda la demanda en las disposiciones de los artculos 2407 y dems

concordantes del Cdigo Civil.

DERECHO UNA 2
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Art. 2407.- La accin reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a

los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin.

La accin de reivindicacin y las dems acciones reales son

imprescriptibles.

Concordantes: Art. 2408. Art. 2409. Art. 2416. Art. 2419. Art. 2423. Art. 2433.

JURISPRUDENCIA

Tribunal de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Primera Sala, (Lder

Vicente Gonzlez Bez c/ Ignacio Zrate Hemry, Santiago Vzquez y Martina
Cceres Romn s/ Reivindicacin de Inmueble) Acuerdo y Sentencia N 20 de
fecha 25/04/2008. Sentencia Apelada: S.D. N 741 de fecha 13 de octubre de
2006, dictado por el Juez de Primera Instancia en lo Civil, Comercial y Laboral de
San Lorenzo.

RESOLUCIN DEL JUZGADOR.

S.D. N 741 de fecha 13 de octubre de 2006, dictado por el Juez de Primera

Instancia en lo Civil, Comercial y Laboral de San Lorenzo.

El Juzgado resolvi hacer lugar a la demanda por Reivindicacin.

ACUERDO Y SENTENCIA

La parte recurrente manifiesta en esta instancia, que el actor no ha

presentado documentos originales y que los instrumentos destinados a justificar
la titularidad del dominio sobre el inmueble cuya propiedad se atribuye
constituyen fotocopias sin autenticacin. En cuanto concierne a la prueba pericial,
la parte recurrente sostiene que tal diligencia probatoria es nula, pero no
interpuso contra la misma recurso alguno, ni promovido ninguna incidencia en
tiempo y forma.

El Tribunal decide de igual manera que el a quo ya, que considera que el
actor ha reunido todos los requisitos exigidos por la ley para que proceda la
Reivindicacin del inmueble, adems de lo expuesto por el informe pericial de que
se tratan de dos inmuebles distintos contiguos o linderos el uno con el otro, y que
no se encuentran superpuestos total o parcialmente, por lo que confirma con
costas la sentencia dictada en Primera Instancia.

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CONCLUSIN

El juez funda el fallo a favor de la parte actora, teniendo en cuenta que ha

presentado los requisitos establecidos en la ley, como ser, el ttulo de propiedad,
la identificacin con precisin del inmueble, la prueba de inspeccin judicial;
demostrando as que el demandado a travs de inquilinos ocupa el inmueble en
cuestin en base al art. 1933 del C.C. El actor adems present los comprobantes
del pago de los impuestos al da y la prueba contundente, la prueba pericial de
mensura que demostr que el inmueble del actor es otro totalmente distinto del
demandado y que no se encuentran superpuestos, ni total ni parcialmente.

En Segunda Instancia, el Tribunal decide no hacer lugar al recurso de

apelacin y nulidad, por los fundamentos expresados anteriormente confirma la
sentencia apelada por hallarse la misma ajustada a derecho.

Por todo lo expuesto y ajustndonos a los artculos 2407 y siguientes del

C.C., considero personalmente que la sentencia del juzgador y del Tribunal se
ajustaron a derecho.

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