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RESMEN FINAL LEGISLACIN DE OBRAS Cdigo Nuevo

1- GENERALIDADES JURDICAS
El contrato social: El hombre delega en el estado algunos derechos a cambio de proteccin, cede la
capacidad de crear reglas, el poder de la polica y se somete a ellos, tambin la capacidad de juzgar
delitos.
La moral: es propio de cada uno, cada uno tiene principios e ideas propias de cmo debe ser algo,
encaminado al bien. Rige el fuero interino. Es subjetiva y autnomo. No se puede obligar a nadie a
obedecerla.
El derecho: Es el conjunto de reglas y principios absolutos e inmutables fundados en la naturaleza y
razn humana. Son anteriores a las normas dictadas por un Estado, superiores e independientes al
organismo jurdico positivo y al derecho fundado en la costumbre. No los otorga ni los puede negar
el estado. Ej: Derecho a la vida, libertad, etc.
Derecho positivo: Es un conjunto de normas fundamentales dictadas por un Estado para el
cumplimiento de sus fines. No puede estar desprovista de los principios y valores fundamentales de
carcter universal e inmutable que provienen del derecho natural y su adaptacin a las
circunstancias concretas, de un momento histrico determinado, para una comunidad determinada.
Est constituido por la Constitucin, las leyes, decretos, resoluciones de funcionarios y organismos
pblicos. Ej: elegir un gobernante, normas de trnsito, etc.
Poltica: (Polis- Conjunto de personas, pueblo o sociedad/ tica- Norma del obrar, tica). Ciencia,
arte y virtud de servicio al prjimo y a la comunidad-Aristteles/Santo Toms de Aguino. Es la
esencia de que el poltico de felicidad, progreso y bienestar a cada uno del conjunto de los
ciudadanos.
La poltica maquiavlica domina a la sociedad sin condicionamiento tico-moral.
Seducir a la gente para que haga lo que yo quiero
Derecho Penal: Rama del derecho que regula la facultad del estado de castigar y aplicar medidas de
seguridad a los transgresores de las normas penales. Estas primero nombran un hecho y luego un
castigo/pena/sancin.
Delito: Es la accin tpica antijurdica y culpable. Si falta alguna NO es delito, es con intencin. Si es
sin intencin se llama cuasidelito

-Accin: Acto que, voluntario o involuntario, causa un resultado/dao.

-Tpica: Es la descripcin de una conducta di valiosa para la sociedad en la norma penal. Ej: Matar.

-Antijurdica: Que va contra el ordenamiento jurdico/ley.

-Culpable: Que al sujeto que realiza la accin tpica y antijurdica se le puede imputar la
responsabilidad de su actuar.

Fuentes del derecho:

-La ley: Norma de carcter obligatoria, vigente y emanada por una autoridad competente (el poder
legislativo), integrada por personas elegidas por la ciudadana y por ende como manifestacin
soberana del pueblo.

-La jurisprudencia: Se basa en casos anteriores similares, evaluando fallos y los compara. La
sentencia surge de esta comparacin.

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-La doctrina: Comprende las opiniones y teoras de los conocedores del derecho.

-La costumbre: Norma de conducta nacida de la reiterada y constante prctica social, y considerada
obligatoria por la sociedad. La costumbre regir siempre y cuando no sea contraria a la moral y el
orden pblico.

Principios generales del derecho: Son aquellas ideas y fundamentos que, sin estar escritos,
constituyen la base del ordenamiento jurdico e inspiran la elaboracin de las leyes. Vivir
honestamente, no daar al otro, equidad dando a cada uno lo suyo, todos somos inocentes hasta
que se demuestre lo contrario, enriquecimiento sin causa y la inviabilidad de la propiedad privada.
Pirmide jurdica de Kelson:

Constitucin Nacional y Tratado


internacionales (adheridos por Argentina)

NO PUEDEN Leyes de Nacin


CONTRADECIR

Leyes de Provincia

Ordenanzas Municipales

Edictos policiales y otros


cdigos y reglamentos
Ejemplo de transgresiones:
- Cuando se superan los lmites determinados por el Cdigo de Ordenamiento Territorial (C.O.T.)

-Incumplimiento en el control de las normas de seguridad e higiene en obra

-Incumplimiento en las clusulas del contrato de comn acuerdo establecido entre el comitente y el
arquitecto. Por ejemplo, en las plazos de obra por parte del arquitecto o incumplimiento en los
plazos de pago por parte del comitente.

Cdigo de planeamiento urbano: Regula los aspectos relativos a las habilitaciones. Organizacin del
tejido edilicio y distribucin de usos, entre otras temticas.
Cdigo de Ordenamiento territorial: Organiza el uso del territorio de acuerdo con el inters general,
determinando las facultades y deberes del uso del suelo conforme al destino de este, determinando
las limitaciones impuestas al dominio en inters social.
Cdigo de edificacin: es el conjunto de normas que regulan los mnimos de seguridad y calidad para
la construccin de edificios en general o cualquier estructura artificial, inclusive especficamente las
viviendas.
Reglamento General de las Construcciones: Conjunto de disposiciones normativas que regulan las
obras pblicas, privadas y a sus proyectistas. Es la ordenanza municipal que establece las
condiciones mnimas que debe cumplir la construccin (de habitabilidad y constructivas) Acsticas,
instalaciones, ventilacin, etc y todo lo que relacione con las dimensiones de los locales y locales
necesarios. Tambin establece las responsabilidades de los profesionales y las sanciones

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correspondientes. Complementa al COT. El RGC se desempea dentro del lote, mientras que el COT
externamente.

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2- PERSONAS

Persona Humana: Todo ente susceptible capaz de adquirir derechos, con caractersticas de
humanidad.
-Personas por nacer: Las que no habiendo nacido, estn concebidas en el seno materno.
-Menores: Adolescentes de 13 aos a 18 aos. Hasta los 13 son menores.
-Emancipados: Autorizados o casados antes de los 18 aos.
-Adultos: Mayores de 18 aos.
Personas Jurdicas o de Existencia Ideal: Creadas por la ley.
Atributos de las personas: Nombre, estado, capacidad, patrimonio, domicilio.
-Nombre: Designacin obligatoria de dos componentes.
Apellido: Se transmite de padres a hijos siendo el elemento hereditario del nombre
Prenombre: Tiene por objeto individualizar a los distintos miembros de una familia.

-Estado: es la posicin jurdica que ocupa en la sociedad. Argentino o extranjero. Casado o soltero,
Mayora o minora de edad, etc.

-Domicilio: La ley no acepta que haya persona sin domicilio.

Real: es donde tiene la persona establecida el asiento de su residencia o trabajo.


Domicilio de origen: Domicilio del padre el da del nacimiento de los hijos.
Domicilio legal: Donde la ley presume que una persona reside de manera permanente
para el ejercicio de sus deberes y el cumplimiento de sus obligaciones, aunque de hecho
no est all.
Domicilio especial: elegido slo para el ejercicio de ciertos derechos civiles. Ej: militares,
sacerdotes.

-Capacidad: es la atribucin de contraer derechos. Todas las personas son capaces hasta que surgen
excepciones. La ley define a los capaces mediante la definicin de los incapaces.

Incapacidad de hecho: tiene un derecho pero no lo puede ejercer por s mismo. Puede ser:
Absoluta:
o Personas por nacer: solo capacidad de derecho para adquirir donaciones o
herencia
o Menores impberes: (hasta 13 aos)
o Dementes: (previo juicio de insania, 3 profesionales lo evalan por pedido de un
interesado)
o Sordomudos que no pueden expresarse por escrito
o La representacin de los incapaces son 3 instituciones:
-Patria potestad: para el menor, hijo de la familia. Los representantes de los
menores son sus padres.
-Tutela: Para menores que carecen de padres o que stos hayan perdido la patria
potestad.
-Curatela: para el incapaz mayor de edad, demente o sordomudo que no puede
darse a entender por escrito.
Relativa: es relativa porque no puede haber persona sin ningn derecho, siempre hay
alguno.
o Menores adultos: de 16 a 18 aos. Hasta que adquieran la capacidad por mayora
de edad o emancipacin, son incapaces para todos los actos que la ley no les
autorice expresamente. La incapacidad cesa cuando cumplen los 18 aos, antes se

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pueden emancipar por matrimonio: 14 las mujeres y 16 los varones. A partir de
los 16 aos pueden celebrar contratos de trabajo y ejercer su profesin.
o Los religiosos profesos: no pueden comprar para s, si para su orden.
Incapacidad de derecho relativo:
o Los padres: con los bienes de sus hijos. Dolo con autorizacin judicial.
o Los empleados pblicos: con los bienes del estado
o Los tutores y curadores: con los bienes de las personas que estn a su cargo.
Personas de existencia ideal o jurdica: Todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer
obligaciones sin caractersticas de humanidad. Son ficciones del derecho. Pueden ser de carcter:

-Pblico: Son indispensables, e instituciones de derecho pblico. Ej: el Estado Nacional, provincias y
municipios. Las entidades autrquicas que tienen la capacidad de administrarse a s mismas y tienen
reglas propias (como la UNMDP) y la iglesia catlica.

-Privado: Pueden o no existir sin que ello afecte el funcionamiento regular de las instituciones del pas.
Tienen representante. Puede ser:

Con fines de lucro: Son sociedades, es decir, agrupacin de dos o ms personas obligadas
mutuamente mediante una obligacin de dar o de hacer, con fin de lucro y sus socios
participan en las prdidas y en las utilidades.
Sociedades civiles: tienen por objeto la realizacin de actos u operaciones civiles.
Sociedades comerciales y annimas: tienen por objeto la realizacin de actos u
operaciones de comercio. Las ltimas pueden omitir acciones.
Sin fines de lucro:
Asociaciones: grupo de personas que ponen en comn sus conocimientos, su actividad, y
sus recursos para la realizacin de un fin determinado. El integrante puede estar pasivo
junto con otras personas. Son charlas y enseanzas.
Fundaciones: Organizacin para la realizacin de determinados fines que no consiste en la
unin de personas. Por lo general es la afectacin de un fondo o de ciertos recursos para
la realizacin de una obra de inters social.

Origen de las Personas de Existencia Ideal o Jurdica de Derecho Privado: Deben tener un fin social til,
autonoma patrimonial y capacidad jurdica de adquirir bienes.

Constituidos por:

o Los estatutos (su ley y objeto de la institucin)


o Los bienes (de la persona jurdica)
o Las autoridades (son las encargadas de actuar por la persona jurdica y representarla)

Capacidad y derechos: Tienen todos salvo aquellos que el hombre tiene como tal (por ejemplo el
matrimonio), tambin de contraer obligaciones, tambin de cometer acciones criminales.

Responsabilidad: Slo pueden adquirir derechos o celebrar actos jurdicos por intermedio de personas
humanas. Pueden celebrar contratos y despus no cumplirlos (como cualquier persona pueden cambiar de
opinin). Los representantes pueden cometer delito o cuasi-delitos (sin intencin).

Domicilio:

o Legal: el asignado en sus estatutos.


o Especial. Cuando hay muchos establecimientos sucursales, es el lugar de ejecucin de las
obligaciones, por los aportes de esa sociedad

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El origen de las personas: desde su concepcin en el tero materno, en un tiempo de entre 180 y 300 das de
embarazo. Si muere antes de ser separado es como si nunca hubiesen existido. Si se muri es cosa.

Fin de la existencia de las personas:

o Muerte natural
o Presuncin de fallecimiento
o Desaparicin

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3- HECHOS Y ACTOS JURDICOS/OBLIGACIONES

Hecho. Es el paso de una situacin a la inmediata siguiente. Pueden ser:


-Naturales: sin intervencin del hombre.
-Humanos: cuando interviene el hombre. Puede ser:
Voluntario: es con intencin, discernimiento y voluntad. Puede ser:
Lcito: conforme a la ley (acto jurdico)
Ilcito: violacin de la ley causando dao a otro. Puede ser:
o Dolo: es deliberada y consciente, es con intencin (delito).
o Culpa: es por negligencia, impericia o falta de cuidado (cuasidelito).
Involuntarios: ajena a la voluntad del hombre (error, ignorancia, incapacidad).
Acto jurdico: son actos voluntarios lcitos que fijan derechos y obligaciones entre las partes. Pueden
ser:
-Positivos: consisten en un hacer
-Negativos: consisten en un no hacer, es decir, una omisin.
-Unilaterales: nacen de una sola voluntad.
-Bilaterales: nacen de dos o ms voluntades (compraventa, sociedad, etc)
Obligaciones: es una relacin jurdica en la cual el acreedor tiene derecho a exigir del deber una
prestacin destinada a satisfacer un inters lcito. Hay obligacin en cuanto firma un acuerdo entre
partes. Las clases son:
-De dar: tiene por objeto la entrega de una cosa. Por ejemplo la obligacin que tiene el comitente de
dar el dinero al arquitecto bajo contrato.
-De hacer: consiste en realizar una accin a favor del acreedor. Por ejemplo, la obligacin que tiene
el arquitecto de hacer una obra consumada y perfecta bajo contrato. Esta puede ser:
De medio: no garantiza un resultado. Ej: un cirujano o tasacin.
De resultado: el deudor se compromete al cumplimiento de un determinado objetivo. Ej:
obra consumada y perfecta, direccin de obra, informe tcnico.
Si es de medio no corren lo de los 10 aos.
-De no hacer: tiene por objeto una abstencin por parte del deudor, es omitir algo. Por ejemplo: no
superar el plano lmite. (COT)

-Incumplimiento de las obligaciones: como consecuencia de un acontecimiento ajeno a la voluntad del


deudor (caso fortuito y fuerza mayor). Como consecuencia de un hecho voluntario del deudor pero sin
intencin de perjudicar al acreedor (culpa), o con intencin de perjudicarlo (dolo). En estos dos ltimos dos
casos el deudor deber responder, o bien, reparar o resarcir el perjuicio que su incumplimiento le haya
causado al acreedor.

El caso fortuito o de fuerza mayor se considera al hecho que no ha podido ser previsto o que, habiendo sido
previsto, no ha podido ser evitado. Exime de responsabilidad, excepto disposicin en contrario.

La responsabilidad se traduce en una indemnizacin en dinero equivalente al dao sufrido (dao emergente)
y a la ganancia que se ha dejado de percibir (lucro cesante).

Fondo de garanta: es una retencin de un porcentaje de dinero del contratista por parte del comitente, para
que el contratista termine con su obligacin, una vez terminado se devuelve (con o sin intereses segn
contrato). Este fondo de garanta en caso de que el contratista no cumpla, y previo aviso, sigue sin cumplir,
se lo puede utilizar para terminar las tareas que faltan. Si faltase dinero se le intima a que pague lo que falte,
si sobra se devuelve. Los avisos son con carta documento o telegrama.

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Derecho de retencin: el contratista puede retener algo del comitente para forzarlo a pagar/cumplir. Por
ejemplo la obra.

-Extincin de las obligaciones:

Pago/cumplimiento
Compensacin: reciprocidad de crditos y deudas.
Transaccin: concesiones recprocas.
Confusin
Renuncia: uno abandona.
Remisin: el acreedor abandona y da por extinguido su derecho de crdito.
Imposibilidad de pago
Prescripcin. Prdida de un derecho u obligacin por el transcurso del tiempo. Ej: 10 aos de
garanta.
Mutuo disenso: nuevo contrato dejando sin efecto el anterior.

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4- RESPONSABILIDADES
Los personajes intervinientes en la obra:
COMITENTE
nico necesario (+produccin, - inversin)
Contrato de tareas Profesionales Contrato de construccin

No puede haber vnculo


DIRECTOR DE
CONTRATISTA
OBRA
Representante tcnico (profesional)

No puede estar aliado con Es un gremio (comerciantes)

el contratista (- esfuerzo +ganancia)

Si estn los tres, la obra es lcita, si es comitente-contratista, la obra es ilcita, cada uno busca su parte. El
director de obra est del lado del que le da de comer (comitente).

De esas relaciones surgen responsabilidades contractuales, que son obligaciones de resultado

- Responsabilidad: Asumir las consecuencias del accionar en caso de yerro (equivocacin) y negligencia (civil
y penal son las consecuencias), es decir, hacernos cargo, responder por las consecuencias de nuestros actos.

-Asumimos responsabilidades como:

Persona: Cumpliendo la ley


Profesional: El cdigo de tica profesional, de arquitectura de la Provincia de Buenos Aires
sancionado por ese colegio (en nuestro caso) + cdigo civil + RGC + COT.
Miembro de la sociedad: Buscando el bienestar general.
Obra en ruinas o impropia para su distrito: (Art. 1273) la obra debe mantenerse en pie, el
constructor responde por los daos que comprometen su solidez. El constructor solo se libra si
prueba la incidencia de una causa ajena (no vicio de suelo ni materiales)
Responsabilidades concurrentes: (Art. 1274) Se extiende por obra en ruinas o impropia para su
distrito a.
-Toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir.
-Si hace de esa actividad su profesin habitual.
-Contratista o similar funcin.
-Segn la causa del dao: el subcontratista, proyectista, director de obra y cualquier otro profesional
ligado al comitente por un contrato de obra de construccin referido a la obra daada o a cualquiera
de sus partes.
Plazo de caducidad: (Art. 1275) Para que la responsabilidad de los Art. 1273 y 1274 sean aplicables,
el dao debe producirse dentro de los diez aos de aceptada la obra. (recepcin definitiva).
Nulidad de clusula de exclusin o limitacin de la responsabilidad: (Art. 1279) Ninguna clusula nos
puede excluir de la responsabilidad.
Responsabilidades complementarias: Tanto constructor, como subcontratistas y los profesionales
intervinientes en la obra estn obligados.
La ruina: Puede producirse por:
-Vicios de planos o documentacin de obra: errores de clculo, que incidieran directamente en le
construccin o en la economa o en la funcionalidad.
-Vicios de suelo: generalmente ocultos debido a la negligencia de control.

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-Vicios de la direccin: La falta de inspeccin de trabajos ocultos o la no verificacin de etapas de
obras.
-Vicios de la construccin: o ejecucin, calidad de materiales y mano de obra, condiciones climticas
inadecuadas, etc.
El accionar del arquitecto puede cometer:
-Delito: cuando hay una accin tpica antijurdica y culpable (dolo con intencin)
- Cuasidelito: Acto ilcito realizado con culpa. Hay dao pero sin intencin (culpa). Esta puede ser
por:
Impericia: Falta de sabidura, prctica, experiencia y habilidad en una ciencia o arte (saber
menos) cuando no tiene el saber que debera.
Imprudencia: Falta de templanza, cautela, moderacin, sensatez, buen juicio. (saber ms)
Cuando se hace ms de lo que se debe.
Negligencia: Falta de cuidado. Falta de aplicacin (hacer menos). Hacer menos de lo que se
debera hacer para cumplir.

Si se excluye algo de la accin, no es delito.

Responsabilidad: puede ser:


-Objetiva: nace en la cosa, dueo de la cosa. Ej: dueo del perro
-Subjetiva: nace de la accin de sujetos.

La responsabilidad es de carcter concurrente y no solidario (los dueos o socios, gestora), cada uno hace su
parte especfica. Si fueran socios sera solidaria. En funcin de la responsabilidad asumida, estn los
porcentajes del honorario del profesional.

Cuando el comitente firma, se hace cargo de daos a terceros. Por ejemplo, si un material rompe el techo
del vecino matando su perro, los responsables subjetivos son el contratista, director de obra y el de
seguridad e higiene, y el comitente es responsable objetivo, por ser dueo de la obra (Art. 1757 y 17589).

Ruina: vicio que lesiona la estabilidad, compromete la solidez o afecta la construccin o duracin de
la obra.

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6- CONTRATOS
-Contrato: es un acuerdo de voluntades destinado a regular los derechos patrimoniales, generan
obligaciones de hacer, no hacer y de dar. Deben contar con la capacidad de los contratantes, el
consentimiento (voluntad), la causa (debe ser posible y lcita) y el objeto (debe ser determinado)

-Clasificacin del contrato:

Unilaterales: solo obliga a uno. Ej: el depsito, la donacin.


Bilaterales: obliga a cada una de las partes. Ej: contrato de obra.
Gratuito: se da algo a cambio de nada. Ej: donacin, depsito.
Oneroso: existe una contraprestacin a la prestacin. Ej: contrato de obra.
Conmutativo: las partes conocen las ventajas y sacrificios que tiene el negocio. Ej: Contrato de obra.
Aleatorio: las ventajas y prdidas para ambas partes dependen de un acontecimiento incierto.
Formal o no formal: segn la ley exija o no que se realicen mediante una forma determinada
Nominados: estn denominados en el Cdigo Civil. Ej: contrato de obra.
Innominados: estn regidos por la voluntad de los pares, normas, usos y prcticas y las disposiciones
del contrato. En el Cdigo Civil no tienen un nombre especfico.

-Disolucin de los contratos:

Resolucin: la obra es realizada, consumada y perfecta.


Rescisin: puede ser por comn acuerdo (voluntad unilateral) o solo una de las partes, pero
deber pagar lucro cesante.
Revocacin: se deja sin efecto y se vuelve a redactar o juicio/RAD.

-Contrato preliminar: no tiene la fuerza de un contrato, pero establece las bases para seguir estudiando el
negocio. Podemos exigir el pago de los gastos hasta el momento.

-Contrato de obra: se lo considera cuando se promete un resultado eficaz. Hay contratista y comitente.
Tambin retribucin.

-Partes de un contrato:

1) Encabezado: lugar y fecha de celebracin del contrato, datos del comitente (humano o jurdico, si fuese
este ltimo se pedir documentacin que acredite su representacin), datos del arquitecto

2) Objeto del contrato: cul es la encomienda (tasacin, medicin, P y D), categora de la obra, destino (uso
de la misma), ubicacin (direccin, catastro), modalidad del sistema de contratacin (sin empresa-direccin
ejecutiva, con empresa-ajuste alzado, unidad de medida, a coste y costas), superficie. El sistema incluye
fondo de garanta.

3) Servicios profesionales: se determina cual es la tarea del arquitecto, los plazos para la preparacin de la
documentacin, de haber tareas extras no contempladas el arancel (7887/55) se cobra aparte.

4) Tareas a cargo del arquitecto: un proyecto comprende (croquis preliminares, anteproyecto,


documentacin del proyecto, llamado a licitacin y estudio de propuestas). Las tareas no comprendidas en
este apartado se considerarn adicionales.

5) Modificaciones: resguarda al arquitecto en caso de tareas que se le sumen.

6) Honorarios y tareas profesionales no previstas: se especifican las tareas que quedan por fuera del
honorario regular.

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7) Obligaciones del arquitecto: registracin, tica y tareas a su cargo.

8) Obligaciones del comitente: cooperar, responder y siempre encauzar todo pedido vinculado al proyecto
y/o ejecucin por intermedio del arquitecto, contar con el certificado del arq. Antes de efectuar pagos.

9) Propiedad intelectual:

10) Ajuste de cuestiones: utilizacin mtodos RAD.

11) Plazos: tiempos de entrega de croquis y anteproyecto, documentacin, llamado a licitacin, tiempo del
comitente para aprobar o presentar observaciones, caso fortuito y fuerza mayor.

12) Honorarios y forma de pago: cantidad, forma de pago y tiempo.

13) Rescisin de contrato: causa/s y las indemnizaciones.

14) Cierre: en prueba de conformidad se forman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la ciudad
de a los . das del mes de . de .

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7- HONORARIOS
Es un sueldo a honor que reconoce la capacidad, tiempo empleado, gastos directos e indirectos, nuestro
intelecto, capacidad creadora, responsabilidad contrada. Es de orden pblico, irrenunciable (salvo padres,
o primera vivienda particular). Est regulado por la ley 7887/55.

-Arancel: Decreto Provincial 6465/69 (). Las tazas sobre el que s establece son: proyecto, direccin de
obra, informe tcnico, medicin, representante tcnico.

-Gastos especiales: consultas a otros especialistas, sueldos, exploraciones, ensayos, gastos de viajes y
estada, clculos de estructuras, proyeccin e instalaciones especiales, maquetas. Todo lo no incluido en el
honorario deber ser abonado por el comitente.

-Anteproyecto: plantas, cortes, fachadas, memoria descriptiva, presupuesto global (20%).

-Proyecto: planos, pliego de bases y condiciones, memoria descriptiva, cmputo mtrico, presupuesto
detallado, estudio de propuestas, especificaciones tcnicas (40%).

-Direccin de obra: controlar la fiel interpretacin del proyecto y cumplimiento del contrato de construccin,
certificacin de las liquidaciones parciales, recepcin provisoria y definitiva de la obra, confeccin de plano
de detalles, ayudar al comitente en la interpretacin del contrato de obra.

Direccin de obra simple Direccin por contratos Direccin ejecutiva


separados
Dir. De obra supervisa a la Existe ms de un solo contratista, No hay empresa
empresa constructora que se los debe supervisar/articular constructora, el comitente
puede subcontratar bajo su es el contratista, debiendo
responsabilidad supervisar cada obrero.
Proyecto 60% Proyecto 60% Proyecto 60%
Direccin 40% Direccin 40% Direccin 40%
PyD 100% Direccin 40% Direccin 40%
PyD 140% Direccin 40%
PyD 180%

Nota: a coste y costas y remodelaciones se le suma 15%.

-Valor en juego: superficie por coeficiente por valor referencial.

Ejemplo: proyecto y direccin vivienda unifamiliar (190m2 cubierto, 30m2 semi, 35m2 espejo agua).

1) Determino la categora de cada uso:

-Suntuosa: 1,4

-Superior: 1,0

- Buena: 0,7

2) Determino el valor en juego:

190m2 x 1,4 x $7200 = $1915200

30m2 x 1,4 x $3600 = $151200 Valor en juego = $2192400

35m2 x 0,5 x $7200 = $126000

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3) Se busca a tabla dependiendo la actividad denominada (PyD)

$1800000 8%= $145800

$392400 7,5%= $29430 Total PyD = $175230

-Proyecto (60%)= $105138

-Direccin (40%)= $70042

*Direccin simple= $175230

*Direccin por contratos separados= $245322

*Direccin ejecutiva= $315414

4) Importe a pagar:

-Cuota de ejercicio profesional (CEP) 3,3%) = $5782

-Aporte previsional (CAAITBA) 10%= $17523

-Sellos (ARBA) 1,25%= $2190 TOTAL GASTOS


ESPECIALES=
-IVA 21%= $36799 $68428
-Ingresos brutos 3,5% = $6134

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8- CONTRATO DE OBRA
Hay contrato de obra cuando el contratista se obliga a favor del comitente a realizar una obra material o
intelectual o proveer un servicio mediante una retribucin.

-Contrato de obra:

Bilateral: existen obligaciones de las dos partes


Oneroso: precio por la prestacin
Nominado: la ley no establece una forma
Conmutativo: se conoce el costo por la prestacin acordada.

-Responsabilidades:

Ruina (1273-1274): vicio que lesiona la estabilidad, compromete su solidez impropia para su destino.
El constructor solo se libera si prueba causa ajena (no vicio de suelo ni material) y segn la causa del
dao tambin responde el subcontratista, proyectista, director de obra y cualquier otro profesional
ligado. Para que sea aplicable la responsabilidad debe producirse dentro de los 10 aos aceptados la
obra.

-Partes del contrato de obra:

1) Objeto del contrato y partes: lugar, fecha, datos comitente y contratista, encomienda a realizar, cargos del
contratista, documentacin (planos generales y de obra).

2) Direccin y vigilancia de las obras: que se ejercite bajo la fiel interpretacin del proyecto. Revisin y
extensin de certificados y vigilar el cumplimiento del contrato. Se identifica al representante tcnico y al
director de obra.

3) Ejecucin de as obras: trabajos previos, cartel de obra, plazos de obra, inicio comienzo de la obra (acta),
clusula penal por mora, premio, provisin, inspeccin de materiales y mano de obra, subcontratacin de
tareas, pagos al personal, seguros (resp. Civil, ART), trabajos y materiales ocultos, limpieza de obra, entrega
provisoria y definitiva.

4) Economa de obra: monto de la obra, sistema de ejecucin (CyC, A.A, U.M). Forma de pago, certificados
de obra, liquidaciones de anticipos, fondo de garanta.

5) Adicionales: trabajos agregados e imprevistos, trabajos modificados, variacin de costos.

6) Responsabilidad del contratista: por los daos y perjuicios de sus agentes a terceros, nombrar al
representante de obra, entregar obra consumada y perfecta, condiciones de higiene y seguridad.

7) Rescisin del contrato: mutuo acuerdo, fallecimiento del contratista, falencia o desaparicin del
contratista, incumplimiento de las rdenes del D.O., incumplimiento en el pago, mora en la entrega de
materiales, violaciones reiteradas a las clusulas contractuales.

8) Disposiciones varias: ajustes de contestaciones, demoras y dificultades, documentacin a entregar al


finalizar la obra.

9) Cierre del contrato:

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9- SISTEMA DE EJECUCIN DE OBRA
Sin empresa: el comitente acta como la empresa, contrata operarios bajo relacin de dependencia, paga
SISTEMA DE EJECUCIN

jornales, adquiere materiales, abona seguros, cargas sociales y fondo de desempleo. No hay un precio de
obra, se sabe al final. No hay contrato de obra, el arquitecto cumple la funcin de director ejecutivo (asume
todos los riesgos de D.O. y de constructor), organiza las tareas, verifica materiales, planillas de jornales, hace
las liquidaciones de las quincenas, establece que hace cada persona, etc. Si pueden caer en faltas ticas
(ofrecer gremios o descuentos en negro). Hay contrato profesional, el riesgo lo corre el comitente (+10% por
trabajos encomendados)

Con empresa: si es una nica empresa la que hace toda la obra (direccin simple), si son varias empresas que
subcontrata (direccin por contratos separados).

-Ajuste alzado: hay un precio final nico, requiere de la totalidad de la documentacin de obra, para realizar
un cmputo exacto y dar un precio final incluyendo el beneficio empresario (no discriminado en la oferta).

Relativo: si bien el precio es nico y definitivo, se admiten modificaciones en ms o en menos que no


superen el 20% de lo pactado. Admite adicionales.
Riguroso: no admite modificaciones ni adicionales. Si se necesitase, se celebra un nuevo contrato
con un nuevo cmputo. Se usa para obra pblica, el arquitecto realiza el control y el asesoramiento
tcnico, el contratista presenta la liquidacin de los trabajos realizados segn su plan de trabajos al
director de obra que computar lo liquidado y lo certificar. Se da un anticipo y se retiene en cada
liquidacin un % en concepto de fondo de garanta.

-A coste y costas: no hay precio determinado, es un sistema de reembolso, el contratista se compromete a


realizar la obra y el comitente a reembolsarle todos los gastos y un porcentaje en concepto de beneficio
empresarial. El contratista debe entregar todos los comprobantes de pago (materiales, jornales, fletes,
SISTEMA DE CONTRATACIN

alquileres de mquinas, etc.) en el contrato se expresa ese % (gastos generales y B.E.) al D.O. verificar los
comprobantes, si est de acuerdo certificar para que el comitente pague.

Sirve para que obras que no tienen la totalidad de los planos del proyecto, que permitan un cmputo
detallado. Se suele contratar a un contratista nico o principal (rubro albailera) que ejecuta el 75% de la
obra o ms. Si al director de obra tambin se le encomienda la vigilancia (lo contemplado en el arancel) se
debe pagar por separado (vigilancia + direccin= .). Plazo indeterminado. Para evitar un exceso en los
costos se suele acordar un precio tope, una vez alcanzado puede ocurrir que:

- Que las partes den por concluida la obra.


- Que se siga hasta finalizarla.
- Que el contratista reduzca su beneficio.
- Si se concluye antes del precio tope se puede recompensar al contratista con una parte del dinero no
gastado (premio).

Su caso de rescisin---- Lucro cesante y dao emergente.

-Unidad de medida: Se suele usar cuando en el proyecto hay una unidad que se respete. Que puede ser:

Unidad simple: se pacta un precio para la unidad tcnica de un rubro, pero no se pacta cuntas
unidades se ejecutarn. El comitente se compromete a pagar las unidades ejecutadas por el precio
unitario convenido cada una. No hay clusula de rescisin (no lucro cesante ni dao emergente). Es

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conveniente para cuando no se conoce la destreza del contratista, o no se comput la totalidad del
rubro o no se sabe cuntas unidades ejecutar. Ej: precio por boca electricidad
Unidad de medida: se pacata un precio para la unidad tcnica de un rubro y se conoce cuntas
unidades se quieren ejecutar, por lo que se le pide al contratista que oferte por todas ellas un precio
unitario. Ej: 50 baos idnticos, precio por 200 bocas, 1 boca a $.
Si el comitente interrumpe paga lucro cesante y dao emergente.

-Cada uno de estos sistemas admite formas de pago:

Cantidades fijas en tiempos fijos (CF TF)


Cantidades variables en tiempos fijos (CV TF)
Cantidades fijas en tiempos variables (CV TV)
Cantidades variables en tiempos variables (CV TV)

-Ejemplos de clusulas de forma de pago:

-Ajuste Alzado

TF CV: el sistema de contratacin se realiza por el sistema de alzado relativo y precio


definitivo segn su presupuesto detallado adjunto. El contratista presentar cada 15 das las
liquidaciones al director de obra, que se tomar 48hs para certificar. El comitente abonar
cuotas proporcionales a los trabajos ejecutados y adheridos al suelo, tendr 48hs para
efectuar el pago.
TF CF: el contrato se realiza por el sistema de ajuste alzado relativo, las partes acuerdan
que el monto de la obra de $1000000 se abonar de la siguiente manera:
-50% en la fecha de suscripcin del presente contrato.
-25% el dia .
-25% a la terminacin de la obra a satisfaccin del comitente. El contratista presentar cada
15 das las liquidaciones, el director de obra que se tomar 48hs para certificar, el comitente
depender de 48hs para abonar las liquidaciones certificadas de los trabajos efectuados y
adheridos al suelo.
TV CV: el contrato se realiza por el sistema de ajuste alzado relativo. Finalizada cada etapa
de la obra programada, el comitente abonar los gastos realizados correspondientes.
TV-CF: el contrato se realiza por el sistema de ajuste alzado relativo. El comitente abonar al
contratista $100000 cuando se verifique la finalizacin de la primera etapa programada de
obra, adjuntada en el anexo junto a este contrato. Terminadas las etapas de estructura
resistente, el comitente abonar $250000. las tareas siguientes, hasta la finalizacin de la
obra, el comitente abonar $100000 en la finalizacin de cada etapa, el contratista
presentar cada 15 das las liquidaciones al director de obra, que se tomar 48hs para
certificar, el comitente una vez recibidas las liquidaciones certificadas cada 15 das,
depender de 48hs para abonar.

-Unidad de medida

TF CV: el contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. El precio de la unidad detallada y
adjunto al presente contrato es propuesto por el contratista y aceptado por el comitente. El
comitente abonar cada 30 das el costo total de las unidades terminadas con arreglo a su fin.
TF CF: el contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. El precio de la unidad detallada se
encuentra adjunto al presente contrato, es propuesto por el contratista y aceptado por el comitente.

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Los pagos se realizarn cada 30 das, el primer mes el comitente abonar al contratista el costo
total de las unidades terminadas con arreglo a su fin detalladas en el anexo 1-A. El segundo mes se
acreditar al contratista el costo total de las unidades terminadas con arreglo a su fin detalladas en
el anexo 1-P.
TV CF: el contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. El precio de la unidad detallada y
adjunto en el presente contrato, es propuesto por el contratista y aceptado por el comitente. Cada
10 unidades completadas y con arreglo a su fin, el comitente abonar el costo total de dichas
unidades.
TV CV: el contrato se realiza por el sistema de unidad de medida. El precio de la unidad detallada y
adjunto al presente contrato, es propuesto por el contratista y aceptado por el comitente, el
comitente abonar lo correspondiente a las unidades ejecutadas con arreglo a su fin al finalizar
cada rubro.

-A coste y costas (recibir en calidad de reembolso la sea de

TF CF: el contrato se realiza por el sistema a coste y costas, propuesto por el contratista y aceptado
por el comitente. El primero recibir cada 15 das en calidad de reembolso la suma de $10000
pesos, la cual incluye un 10% de gastos generales y 30% de beneficio empresarial. El contratista
presentar cada 15 das las liquidaciones respectivas, el director de obra las certificar cada 72hs,
llevando constancia de las diferencias que surjan entre las liquidaciones y las cuotas, y el comitente
abonar dentro de las 48hs de haber recibido la certificacin. Las diferencias entre los montos de las
liquidaciones y las cuotas, tanto a favor como en contra del comitente, sern abonadas al momento
de la recepcin definitiva de la obra.
TF CV: el contrato se realiza por el sistema de a coste y costas, propuesto por el contratista y
aceptado por el comitente. El primero recibir cada 15 das en calidad de reembolso cuotas
proporcionales a los trabajos ejecutados y adheridos al suelo con carcter definitivo. Mediante la
presentacin de liquidaciones para el libramiento del certificado por parte del director de obra. Si
establece un 10% de gastos generales y un 30% de beneficio empresarial, el contratista presentar
las liquidaciones cada 15 das, el director de obra los certificar dentro de las 72hs y el comitente
abonar dentro de las 48hs de haber recibido el certificado.
TV CF: el contrato se realiza por el sistema de a coste y costas, propuesto por el contratista y
aceptado por el comitente. El primero recibir en calidad de reembolso la suma de $10000 al
finalizar cada una de las etapas de obra determinadas en el anexo. El monto de las cuotas incluye
un 10% de gastos generales y un 30% de beneficio empresarial. El contratista presentar las
liquidaciones respectivas una vez finalizada cada etapa programada, el director de obra certificar
dentro de las 72hs, llevando constancia de las diferencias entre las liquidaciones y las cuotas, y el
comitente abonar dentro a de las 48hs de haber recibido la certificacin. Las diferencias en ms o
en menos sern abonadas a quien corresponda en la recepcin definitiva de la obra.
TV CV: el contrato se realiza por el sistema de a coste y costas, propuesto por el contratista y
aceptado por el comitente. El primero recibir al finalizar cada una de las etapas programadas,
adjuntas en el anexo, en calidad de reembolso cuotas proporcionales a los trabajos ejecutados y
adheridos al suelo con carcter definitivo, mediante la presentacin de liquidaciones que debern
ser certificadas por el director de obra. El monto de las cuotas comprenden un 10% de gastos
generales y un 30% de beneficio empresarial, el contratista presentar las liquidaciones, el director
de obra las certificar dentro de las 72hs y el comitente abonar los costos en 48hs de recibir el
certificado.

-Precio tope: se establece como precio tope de la obra la suma de $120000. En caso de alcanzar dicho
valor y que la obra no est terminada, se proseguir adoptando un 20% a beneficio empresarial. En caso

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de que la obra est terminada y haya costado menos, se premiar al contratista con un 20% de la
diferencia.

-Fondo de garanta: en garanta de cumplimiento de este contrato respecto a todas y cada una de las
obligaciones a cargo del contratista, el comitente retendr de aquellas cuotas el 10%. Las sumas
retenidas sern devueltas al contratista al efectuar la recepcin y liquidacin definitiva de la obra. El
comitente se reserva todo derecho de accin sobre el contratista, ya sea para cubrir diferencias como
cualquier otro motivo que la defensa de sus intereses exigiera.

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