CURSO DE DIREITO UDC

DIREITO CIVIL IV CONTRATOS

PROFESSOR: ME. LUIS MIGUEL BARUDI DE MATOS

O PRESENTE MATERIAL SERVE DE ORIENTAO PARA O ESTUDO QUE DEVE SER

EMBASADO NA BIBLIOGRAFIA INDICADA
EVICO

Evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial, que a atribui a outrem por causa
jurdica preexistente ao contrato.

Todo alienante obrigado no apenas a entregar a coisa ao adquirente, mas tambm a garantir
seu uso e gozo.

Ocorre a evico quando o adquirente perde, total ou parcialmente, a coisa por sentena fundada
em motivo jurdico anterior ao contrato.

Funda-se no princpio de garantia de uso e gozo da coisa, similar ao dos vcios redibitrios
(defeitos materiais) mas, na evico a proteo se d contra defeitos do direito transmitido.

O fundamento o dever de garantir, imputado ao alienante, o uso e gozo da coisa contra terceiros
que tenham alguma pretenso jurdica e o risco do adquirente de vir a perder a coisa ou sua
posse.

Cumpre ao alienante, em decorrncia desse dever de garantia, assistir o adquirente em sua

defesa, ante as aes de terceiros e o de ressarci-lo dos danos em caso de perda da coisa.

Existem 3 sujeitos na evico:

1. Alienante que responde pelos riscos da evico.

2. Evicto que o adquirente da coisa vencido na demanda judicial movida por terceiro.
3. Evictor que o terceiro reivindicante e vencedor da ao.

BIBLIOGRAFIA:
- GAGLIANO, Pablo Stolze. Novo curso de direito civil: contratos tomo I e II. Vol. IV. So Paulo: Saraiva
- GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: contratos e atos unilaterais. Vol. III. So Paulo: Saraiva
- TARTUCE, Flvio. Direito civil: direito das obrigaes e responsabilidade civil. Vol. 2. So Paulo: Mtodo
- TARTUCE, Flvio. Direito civil: Teoria geral dos contratos e contratos em espcie. Vol. 3. So Paulo: Mtodo
 A evico clusula de garantia que opera de pleno direito (ex vi legis), no sendo necessria a
incluso expressa no contrato, sendo inerente a todos os contratos onerosos pelos quais se
transfere o domnio, posse ou uso da coisa.

Pode decorrer a evico tanto de aes petitrias (discutem o domnio) quanto das possessrias
(discutem a posse).

No existe, em regra, responsabilidade pela evico nos contratos gratuitos, com exceo da
doao com encargo.

Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que
a aquisio se tenha realizado em hasta pblica.

No se exige culpa do alienante que, mesmo de boa-f, responder pela evico.

Sendo garantia legal, a extenso determinada por lei.

Ocorrendo a perda da coisa o adquirente tem direito de regresso contra o alienante para ser
ressarcido dos prejuzos.

O direito de garantia se estende ao proprietrio, ao possuidor e ao usurio.

Cabe denunciao da lide com objetivo de torn-la efetiva tanto nas aes petitrias quanto nas
possessrias.

Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o
alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo.
Pargrafo nico. No atendendo o alienante denunciao da lide, e sendo manifesta a procedncia da
evico, pode o adquirente deixar de oferecer contestao, ou usar de recursos.

S ser excluda a responsabilidade do alienante se do contrato constar clusula expressa de

excluso (no se admite clusula genrica ou excluso tcita).
 Podero as partes ainda, diminuir a garantia (permitindo a devoluo parcial dos valores) ou
reforar a garantia (impondo a devoluo em dobro).

Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela
evico.

A garantia incorpora o dever de devolver integralmente o valor pago, bem como indenizao pelos
frutos, despesas do contrato e prejuzos advindos da perda da coisa, alm de custas judiciais e
honorrios de advogado.

Considera-se o valor da coisa no momento da evico, sendo considerada proporcionalmente

quando a evico for parcial.

Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo ou das
quantias que pagou:
I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico;
III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa, na poca em que se
evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico parcial.

Mesmo em caso de existncia da clusula de excluso da responsabilidade sem a cincia da

existncia de demanda judicial exclui apenas a responsabilidade pelas verbas indenizatrias
includas no art. 450, mas no exclui o dever de restituir o valor pago.

Para que o alienante se exonere de qualquer responsabilidade necessrio, alm da clusula

expressa de irresponsabilidade, a cincia do adquirente sobre o risco da evico e a assuno
expressa desse risco.

Art. 449. No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der, tem direito o
evicto a receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele
informado, no o assumiu.
Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa.

A responsabilidade do alienante permanece mesmo que a coisa tenha se deteriorado, exceto se o

alienante deu causa deteriorao.

Assim o adquirente no poder pedir diminuio do valor a indenizar frente a desvalorizao da

coisa pela deteriorao, restando a obrigao de ressarcimento total do valor.

Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigao, ainda que a coisa alienada esteja deteriorada, exceto
havendo dolo do adquirente.

Se o adquirente obteve alguma vantagem econmica com a deteriorao (vendendo material de

demolio ou recebendo seguro) os valores sero deduzidos da indenizao a receber.

Art. 452. Se o adquirente tiver auferido vantagens das deterioraes, e no tiver sido condenado a
indeniz-las, o valor das vantagens ser deduzido da quantia que lhe houver de dar o alienante.

As benfeitorias necessrias ou teis que no forem pagas ao adquirente evicto sero cobradas do
alienante, j que o evicto como qualquer possuidor tem direito a ser indenizado pelas benfeitorias
teis e necessrias.

Art. 453. As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que sofreu a evico, sero pagas pelo
alienante.

Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem
como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da
coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.

Se as benfeitorias indenizadas ao evicto tiverem sido feitas pelo alienante, seu valor ser deduzido
do montante devido.
Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido feitas pelo alienante, o valor
delas ser levado em conta na restituio devida.

Se a evico for parcial, mas for suficientemente ampla para impedir o uso ou gozo da coisa ou lhe
diminua essencialmente a utilidade o alienante pode optar pela resciso do contrato e a
restituio tambm da parte do preo restante e no apenas da parte proporcional.

Caso contrrio, ter direito apenas a parte proporcional da evico.

Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a resciso do contrato e a
restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber
somente direito a indenizao.