281
MASTROGIACOMO & GUIMARES
ADVOGADAS
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 5 VARA CVEL DA
COMARCA DE SANTO ANDR/SP.
RPLICA
Rua: Antonio de Barros, n 290 salas 02/03 Tatuap So Paulo/SP CEP: 03089-000
Telefones: (11) 3533-0334 99640-9770 email: vcmastro@adv.oabsp.org.br
fls. 282
MASTROGIACOMO & GUIMARES
ADVOGADAS
Rua: Antonio de Barros, n 290 salas 02/03 Tatuap So Paulo/SP CEP: 03089-000
Telefones: (11) 3533-0334 99640-9770 email: vcmastro@adv.oabsp.org.br
fls. 283
MASTROGIACOMO & GUIMARES
ADVOGADAS
extrapola o aborrecimento a que todos esto sujeitos na vida em
sociedade. A atitude da apelante, de notria m-f, configura-se
como grave ofensa aos direitos de personalidade dos autores,
pela maliciosa e injustificada quebra de expectativas e,
sobretudo, pela conduta que beira, evidentemente, ao crime de
estelionato (art. 171 do Cdigo Penal), eis que a r obteve, para
si, vantagem ilcita, em prejuzo alheio, induzindo ou mantendo
algum em erro, mediante artifcio, ardil, ou qualquer outro meio
fraudulento, silenciando sobre circunstncia, da qual possua
conhecimento, referente futura demolio do imvel.
Sentena mantida. Recurso desprovido.
Rua: Antonio de Barros, n 290 salas 02/03 Tatuap So Paulo/SP CEP: 03089-000
Telefones: (11) 3533-0334 99640-9770 email: vcmastro@adv.oabsp.org.br
fls. 284
MASTROGIACOMO & GUIMARES
ADVOGADAS
retardou a concluso das vistorias e demais etapas exigidas para
a expedio do Habite-se, sob a justificativa de que aumentou
consideravelmente a demanda deste tipo de servio realizado
pelo Poder Pblico, pelas obras da regio. Assim, no existiu
desdia da incorporadora ou qualquer espcie de falta de
empenho. A r providenciou todo o necessrio para que a
expedio das licenas, necessrias entrega das unidades,
fosse concluda o mais rpido possvel.
Rua: Antonio de Barros, n 290 salas 02/03 Tatuap So Paulo/SP CEP: 03089-000
Telefones: (11) 3533-0334 99640-9770 email: vcmastro@adv.oabsp.org.br
fls. 285
MASTROGIACOMO & GUIMARES
ADVOGADAS
Ementa: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. CONTRATO DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE IMVEL. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA.
CASO FORTUITO OU FORA MAIOR. INEXISTNCIA. MULTA. DIES A
QUO. LUCROS CESSANTES. CABIMENTO. CUMULAO.
IMPOSSIBILIDADE. SENTENA MANTIDA. 1. A multa prevista
contratualmente para os casos de atraso na entrega da obra
dever ser considerada a partir do dia em que expirou o prazo
de tolerncia, se as partes o convencionaram. 2. Os argumentos
relativos ausncia de mo de obra, do fornecimento de
insumos e equipamentos para a construo do empreendimento,
excesso de chuvas e greve no transporte coletivo, no so
suficientes para isentar a responsabilidade das empresas
apelantes.(...)
Rua: Antonio de Barros, n 290 salas 02/03 Tatuap So Paulo/SP CEP: 03089-000
Telefones: (11) 3533-0334 99640-9770 email: vcmastro@adv.oabsp.org.br
fls. 286
MASTROGIACOMO & GUIMARES
ADVOGADAS
exigir trmites burocrticos no setor da construo civil, fatos
imputados a terceiros, tais como a escassez de mo de obra ou
de insumos utilizados no setor da construo civil, chuvas
torrenciais em determinado perodo e constantes em outro, bem
como greve no sistema de transporte urbano, porquanto tais fatos
no caracterizam motivo de caso fortuito ou fora maior, mas de
fato previsvel risco inerente atividade desenvolvida pela
empresa r (...) (grifos nossos)
Assim, est claro que o atraso na entrega do imvel no ocorreu por caso
fortuito como querem fazer parecer as rs.
Vejamos:
Rua: Antonio de Barros, n 290 salas 02/03 Tatuap So Paulo/SP CEP: 03089-000
Telefones: (11) 3533-0334 99640-9770 email: vcmastro@adv.oabsp.org.br
fls. 287
MASTROGIACOMO & GUIMARES
ADVOGADAS
CONSUMIDOR. A cumulatividade da aplicao de multa
contratual com a perda dos arras pagos no admitida no
direito brasileiro, ante a configurao do bis in idem. Ademais, j
tendo os consumidores sido penalizados com a perda do sinal
pago, no se justifica tenham ainda que perder parte das
parcelas como multa contratual, sob pena de ofensa ao art. 51 ,
inc. IV e XV , do CDC
5. CONCLUSO
As demais alegaes das rs dizem respeito aos termos da inicial que esto
comprovados por documentos apresentados com a exordial e no h
necessidade de serem rebatidas.
Nestes termos,
Pede Deferimento.
Rua: Antonio de Barros, n 290 salas 02/03 Tatuap So Paulo/SP CEP: 03089-000
Telefones: (11) 3533-0334 99640-9770 email: vcmastro@adv.oabsp.org.br