CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran de una parte la sociedad conyugal ATALAYAVARGAS, conformada por el
seor JOS NICOLS ATALAYA CERCADO, identificado con documento nacional de
identidad N 27068720 y doa MABILA VARGAS VILLANUEVA, identificada con
documento nacional de identidad N 27068714, ambos con domicilio real en el
Casero Agua Blanca, Distrito de Sorochuco, Provincia de Celendn, comerciante
el primero y de haberes de su casa la segunda, a quienes en adelante se le
denominar "LA ARRENDADORA"; y, de otra parte, la CORPORACIN MILLCA S.A.C.,
identificada con Registro nico de Contribuyente N 20491843102, debidamente
representada por su Gerente General doa BERTILA ISABEL CABANILLAS MARTOS,
identificada con documento nacional de identidad N 41374038, con domicilio real
en el Jr. El Progreso. F-10. Urbanizacin Ramn Castilla, administradora, a quien
en adelante se le denominar "LA ARRENDATARIA"; conforme a las siguientes
clusulas:

Primera: BASE LEGAL DEL CONTRATO.

Este contrato se regir por los artculos 1666 al 1712, en lo que fuere
pertinente, del Cdigo Civil; Cdigo Procesal Civil; Ley Orgnica del Poder
Judicial y normas conexas en cuanto no se opongan a lo pactado en este
documento, el que es ley para las partes contratantes.

Segunda: DERECHO DE PROPIEDAD E IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE.

LA ARRENDADORA es propietaria exclusiva del inmueble urbano ubicado en el
jirn Delfn Cerna N 401, Urbanizacin San Luis, de la ciudad de Cajamarca, el
mismo que lo adquiri de su anterior propietario don Wilson Rojas De La Fuente.

Tercera: OBJETO DEL CONTRATO.

Del inmueble descrito en la clusula precedente, LA ARRENDADORA da en
arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA la totalidad del ambiente y tiene un
rea de 150 metros cuadrados, a fin de que sta lo dedique a la actividad
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comercial que ejerce. Dicho ambiente cuenta con sus servicios de agua potable,
desage y fluido elctrico. LA ARRENDADORA se compromete a habilitar el
inmueble objeto del presente contrato, en tal sentido se compromete a culminar
con la colocacin de pisos, el techado del segundo piso, tarrajeos de la totalidad
del inmueble y la pintura base color blanco de todo el inmueble,
comprometindose a realizar dichos trabajos en un plazo indefectible de dos
meses computados a partir del martes 14 de julio de 2011.

Cuarta: DE LOS SERVICIOS OFRECIDOS POR PARTE DE LA

ARRENDADORA.
LA ARRENDADORA se compromete a habilitar completamente tres baos (uno en el
primer piso y dos en el segundo), esto conlleva la colocacin y la instalacin de
todas las tuberas y maylicas de acuerdo al plano original; en tal sentido, se
compromete a dar en suma de dinero el monto que demande la colocacin E
instalacin de los mismos. Por su parte, LA ARRENDATARIA se compromete a
cubrir con los gastos adicionales que demanden la instalacin de los sanitarios de
acuerdo a sus propios requerimientos.
LA ARRENDADORA se compromete a realizar las conexiones elctricas de todo el
inmueble que comprende el cableado y la mano de obra, respetando lo
estipulado en el plano original; en tal sentido, se compromete en dar en suma de
dinero los gastos ntegros que demanden. Por su parte, LA ARRENDATARIA se
compromete a cubrir con los gastos adicionales que demande la instalacin
elctrica trifsica.
LA ARRENDADORA consiente expresamente su autorizacin para la perforacin
para la instalacin de un pozo bajo tierra, ubicado debajo de la grada que
conduce al segundo piso, comprometindose a cubrir el gasto que demande el
pago del maestro de obra para la perforacin del pozo; los dems costos sern
asumidos ntegramente por LA ARRENDATARIA. Ambas partes acuerdan que, una
vez concluido el presente contrato, los dispositivos que conforman el pozo sean
retirados por LA ARRENDATARIA.
LA ARRENDADORA consiente que se realicen modificatorias en las gradas que
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conducen al segundo piso, de conformidad con los planos arquitectnicos, costos

que sern asumidos en su integridad por ambas partes, de manera proporcional.
LA ARRENDADORA se compromete a levantar un parapeto (muro) de 1.20 metros
de altura a lo largo del permetro del tercer piso.
Ambas partes contratantes acuerdan de comn que las cotizaciones y el pago de
las mismas, en la proporcin que corresponde a LA ARRENDADORA, conforme a lo
estipulado en la presente clusula, sern efectuadas en un plazo perentorio e
indefectible que se terminar el viernes 30 de setiembre de 2011.

Quinta: RENTA, FORMA Y LUGAR DE PAGO.

LA ARRENDATARIA se compromete a dar en calidad de adelanto la suma de S/.
21,500.00 (Son Veintin Mil Quinientos con 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al
pago de la renta de seis meses. Dicho pago se realizar en dos armadas, la
primera de 11,000.00 (Son Once Mil con 00/100 Nuevos Soles) que se pag el 11 de
febrero de 2011; y, la segunda armada de 10,500.00 (Son Diez Mil Quinientos con
00/100 Nuevos Soles) que se pag el 28 de febrero de 2011.
El monto de la renta mensual del inmueble, durante los cinco primeros meses, es
de S/. 3,500.00 (Son Tres Mil Quinientos con 00/100 Nuevos Soles); y, a partir del sexto
mes, la renta ser de S/. 4,000.00 (Son Cuatro Mil con 00/100 Nuevos Soles)
mensuales que sern abonados a los diecisis das de cada mes en el domicilio
de LA ARRENDADORA, debiendo sta extender el correspondiente recibo de pago.
Si LA ARRENDADORA cambiara de domicilio, pondr este hecho en conocimiento
de LA ARRENDATARIA mediante Carta Notarial para efectos del pago,
entendindose que LA ARRENDATARIA acepta el pago de la renta en el nuevo
domicilio desde que recepciona la misiva.
Asimismo, LA ARRENDATARIA, en calidad de depsito de garanta, entrega a favor
de LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (Son Tres Mil Quinientos con 00/100
Nuevos Soles), suma que no devengar intereses y que le ser devuelta a LA

ARRENDATARIA al trmino o conclusin del contrato, simultneamente con la

entrega fsica del inmueble a satisfaccin de LA ARRENDADORA. Se deja
constancia que la garanta referida en esta clusula no podr ser imputada al
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pago de los arriendos.

Sexta: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.

El plazo de este contrato es DETERMINADO, pactndose por seis aos, el que
computado a partir del 31 de octubre de 2011 vencer indefectiblemente el 31 de
octubre de 2017. Este plazo puede ser prorrogado por acuerdo de las partes
contratantes.

Stima: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.

Son obligaciones de LA ARRENDADORA las que se especifican en los artculos
1678 al 1680 del Cdigo Civil, as como las siguientes:
1) Entregar las llaves del inmueble materia de este contrato el da 31 de
octubre de 2011.
2) No realizar en el bien innovaciones que disminuyan el libre uso o disfrute
por parte de LA ARRENDATARIA, salvo consentimiento por parte de sta.
3) Mantener en el uso del bien a LA ARRENDATARIA durante el lapso pactado.
4) Asimismo, atendiendo a que en el techo del segundo piso se evidencia
fisuras; ambas partes acuerdan que en caso se puedan ocasionar daos
como consecuencia exclusiva de este hecho y sin que medie participacin
de LA ARRENDATARIA, sern asumidos exclusivamente por parte de LA
ARRENDADORA.

Octava: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.

Son obligaciones de LA ARRENDATARIA las que se especifican en los artculos
1681 al 1685 del Cdigo Civil, as como:
1) Mantener el inmueble en perfecto estado de conservacin.
2) No poner en peligro la estructura fsica del inmueble.

Novena: CAUSALES DE RESOLUCIN DEL CONTRATO.

El presente contrato puede resolverse por las causales que se especifican en el
artculo 1697 del Cdigo Civil.

Dcima: MEJORAS.
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LA ARRENDADORA consiente la introduccin de modificaciones en el inmueble

arrendado as como abrir o clausurar puertas o ventanas, o hacer cualquier
mejora fija y permanente sin importar su causa o naturaleza. Dichas mejoras fijas
y permanentes quedarn en beneficio del inmueble sin obligacin alguna por
parte de LA ARRENDADORA de pagar suma alguna de reembolso de ninguna
clase.
Las partes de comn acuerdo consienten en la instalacin de ventanas en el
segundo piso, costo que ser asumido en su integridad por parte de LA
ARRENDATARIA; asimismo, acuerdan que esta infraestructura quedar en
beneficio de LA ARRENDADORA.

Dcima primera: PUBLICIDAD.

LA ARRENDATARIA est autorizada para colocar en el interior del inmueble
arrendado o en el exterior avisos relacionados con la actividad comercial que
ejerce. En todo caso, si existiesen avisos de publicidad impregnados con pintura,
sea en la parte interna o externa, la ARRENDATARIA se obliga al vencimiento del
contrato a pintar las paredes y entregar el inmueble conforme fue recibido.

Dcima segunda: CONCLUSIN DEL CONTRATO.

El arrendamiento concluye por las causales que se especifican en los artculos
1699 y 1705 del Cdigo Civil.

Dcima tercera: ELEVACIN A ESCRITURA PBLICA Y GASTOS.

Cualquiera de las partes pueden optar por elevar a escritura pblica este
contrato, caso en el cual, la parte interesada, correr con los gastos que
demande tal documento.

Dcima cuarta: FUERO JUDICIAL.

Para efectos de este contrato, las partes se someten expresamente a la
competencia territorial de las autoridades de Cajamarca.
Ambos contratantes nos ratificamos en el contenido de este documento y en
seal de conformidad lo suscribimos en original y copia, en la ciudad de
Cajamarca, a los 13 das del mes de setiembre de dos mil once, procediendo a
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legalizar nuestras firmas ante Notario.

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JOS NICOLS ATALAYA CERCADO
ARRENDADOR

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MABILA VARGAS VILLANUEVA
ARRENDADORA

__________________________________
BERTILA ISABEL CABANILLAS MARTOS
ARRENDATARIA