AREENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente Documento Privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL, que celebran de una parte el seor ERNESTO JAIMES CALDERON,
peruano, comerciante, identificado con DNI N 07021118, domiciliado en la Av. El Sol
Mz Y Lote 9 Urb. La Campia Distrito de Chorrillos Provincia y Departamento de Lima
a quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR, y de la otra parte el seor
MILAGROS RONDAN xxxxxxx, peruana, identificado con DNIxxxxxxxx , con domicilio en
Av. Guillermo Billingursth N 1186 2do Piso Distrito de San Juan de Miraflores
Provincia y Departamento de Lima, a quien en los sucesivo se le denominara LA
ARRENDATARIA ; en los terminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA: EL ARRENDADOR, es propietario del siguiente inmueble:

1) Inmueble sito en la Avenida El Sol Mz Lote 9 Urbanizacion La Campia Distrito

de Chorrillos Provincia y Departamento de Lima, de un rea de 1,700.00 m2,
inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

EL ARRENDADOR, deja constancia que el inmueble detallado en el Numeral 1) de la

presente clusula, signado por la Municipalidad de Chorrillos como Avenida El Sol Mz Y
Lote 9 Urb. La Campia Provincia y Departamento de Lima constituido por una
vivienda y local comercial.

Asimismo, EL ARRENDADOR, declara que el inmueble referidos en la clusula

Anterior se encuentra en buen estado de conservacion y sin mayor desgaste que el

producto por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA: Por el presente contrato EL ARRENDADOR, se obliga a ceder a favor de EL

ARRENDATARIO, a titlo de ARRENDAMIENTO: Un espacio dentro de su inmueble, la
misma que consta de un rea de 375 m2, que ser destinado para el giro de restaurante,
asimismo dos baos de hombres y mujeres con acabado de primera y una cocina en el
patio lateral derecho, hacindose mencin que el ingreso habitual al local detallado en
el numeral 1) de la Clasula Primera, es por la Avenida Los Faisanes (Portn principal Y
puerta auxiliar), siendo compartido por las partes intervenientes en el presente
contrato. Por su parte LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, el
monto de la renta pactada en la clusula siguiente en forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

TERCERA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara LA ARRENDATARIA
a favor de EL ARRENDADOR, en calidad de contraprestacin por el uso del bien ser de
acuerdo a lo siguiente:

1) Desde el 01 de enero del 2014 hasta el 31 de diciembre del 2014, LA

ARRENDATARIA, pagara a favor de EL ARRENDADOR, por concepto de
arrendamiento mensual, la suma de S/ 4,200.00 (CUATRO MIL DOCIENTOS Y
00/100 NUEVOS SOLES).
2) Desde el 01 de enero del 2015 hasta el 31 de diciembre del 2015, LA
ARRENDATARIA, pagara a favor de EL ARRENDADOR, por concepto de
arrendamiento mensual, la suma a estipularse en nuevo contrato de acuerdo al
costo de vida y canasta familiar de la fecha.

CUARTA: La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que LA

ARRENDATARIA, pagar a EL ARRENDADOR, dentro de los primeros siete das tiles de
cada mes, mediante pago en efectivo, obligndose EL ARRENDADOR a emitir y entregar
a LA ARRENDATARIA, el comprobante de pago correspondiente.

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTA: Las partes convienen en fijar un plazo de duracion determinada para el

presente contrato, el cual sera de 02 (DOS AOS), que se computara a partir del 01 de
enero del 2014 hasta 31 de diciembre 2015, fecha en la que EL ARREDATARIO esta
obligada a desocupar y devolver el bien arrendado, el presente Contrato de
Arrendamiento podr ser prorrogado previo acuerdo entre partes y mediante la
suscripcin de otro documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEXTA: EL ARRENDATARIO, esta obligada a pagar puntualmente el importante de todos
los servicion pblicos, tales como agua, desague, energa elctrica y otros suministrados
en beneficio del bien arrendado, Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar todos
los tributos municipales creados o por crearse que graven al bien cedido durante el
tiempo del arrendamiento, tales como parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y
demas tributos propios del giro del negocio, as mismo el importe comunes que afecten
al local, con excepcion del impuesto al patrimonio predial que sera asumido EL
ARRENDADOR. Asimismo de existir alguna obligacin pendiente de pago por concepto
de arbitrios tributos y dems que efecten al bien arrendado, dichas obligaciones seran
asumidas por LA ARRENDATARIA, para lo cual EL ARRENDADOR autoriza a EL
ARRENDATARIO a efectuar el descuento del monto correspondiente de la renta del
inmueble materia de arrendamiento. Las partes convienen en aceptar que a la firma de
la presente, EL ARRENDATARIO, realizo el pago por concepto de arbitrios
correspondiente al periodo 2013.

SEPTIMA: LA ARRENDATARIA, se compromete a no hacer uso imprudente del local

arrendado, que atente o sean contrarios al orden pblico y las buenas costumbres.

OCTAVA: LA ARRENDATARIA, se obliga a destinar el bien arrendado nica y

exclusivamente para el uso de local comercial en el giro de restaurante y eventos
sociales, estando impedido de ejercer otro giro sin autorizacin expresa de EL
ARRENDADOR. Asimismo las areas comunes estaran libres de vehiculos, coches,
menajes y otros enseres que impidan el libre transito de EL ARRENDADOR, quedando
sujeta a convenio y/o addenda, modificatoria de las partes a la presente clausula. LA
ARRENDATARIA se obliga a desarrollar en el inmueble actividades licitas y darle un uso
acorde con las normas legales y municipales normas de Orden pblico ni faltar a la
moral y a las buenas costumbres. En ese sentido LA ARRENDATARIA ser enteramente
responsable de toda actividad que se realice en el inmueble arrendado bajo su uso y
conduccin. En ese sentido LA ARRENDATARIA se obliga a mantener indemne y libre de
toda responsabilidad a EL ARRENDADOR, por cualquier reclamo, denuncia o demanda
que pudiera tener cualquier tercero como consecuencia de las actividades que se
desarrollen en el inmueble arrendado.
NOVENA: LA ARRENDATARIA, est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones, mantenimiento y limpieza que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido, salvo por el deterioro que pudiera sufrir derivada
del uso ordinario de la misma. Asimismo deja constancia que el bien cuenta con todas
los dems bienes integrantes y accesorios, como las instalaciones de agua, desage y
luz.

DECIMA: LA ARRENDATARIA queda facultado por EL ARRENDADOR, previa

confirmacin del mismo a ejecutar todo tipo de mejoras, acabados, implementaciones,
instalaciones, decoraciones y dems necesarias para acondicionar el local para su uso en
el fin sealado en la clusula octava corriendo todo ello a cargo, cuenta y costo de LA
ARRENDATARIA, no teniendo la obligacin alguna EL ARRENDADOR, a reembolso
alguno al vencimiento del plazo del contrato del local materia de arriendo. Las mejoras y
cambios introducidos en el inmueble quedaran a beneficio de EL ARRENDADOR, a
excepcin de los equipos elctricos y no elctricos (aparatos de nen, luces, toldos,
equipos y otros muebles) que no constituyen instalaciones permanentes, siempre que
no daen la estructura del local a su retiro, asimismo las partes convienen en sealar
que al retiro del gras artificial instalado en el local y reinstalado el grass natural estas
asumidas de manera proporcional en un 50% sin mayor dilacin que el termino del
presente contrato.

DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA, no podrn ceder a terceros el bien inmueble

materia del presente contrato, bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, local o parcialmente
ni ceder su posicin contractual.

DECIMA SEGUNDA: En caso de venta ya sea en forma parcial y/o total de inmueble,
materia del presente contrato de arrendamiento, durante su vigencia EL ARRENDADOR,
procurara que el adquirente respete los trminos de la misma hasta su vencimiento,
para lo cual consignara en el contrato de compraventa una clusula por la que el
adquiriente asume y se obliga a respetar fielmente el plazo de duracin del presente
contrato de arrendamiento.

DECIMA TERCERA: Que, en caso no se cumpliera con los establecido en la clusula

anterior y no se diera un pre aviso no menor de 45 das previos a la resolucin o
terminacin anticipada del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDADOR
deber reconocer y pagar por todo concepto indemnizatorio, incluyendo daos
emergentes y lucro cesante, una suma que en ningn caso ser mayor al equivalente a
un mes de renta adicional a la restitucin del importe de la garanta (previa deduccin
de los conceptos respaldados con dicha garanta, de ser el caso que aplique) y de
cualquier importe de renta pagada por adelantado.

CLAUSULA DE RESOLUCION

DECIMA CUARTA: las partes convienen que la falta de pago consecutiva o alternada de
la renta de un mes y quince das (45 das) por parte de LA ARRENDATARIA, dar lugar a
la resolucin del contrato consecuentemente a las acciones legales.

DECIMA QUINTA: Asimismo la resolucion del contrato deriva del incumplimiento de las
obligaciones establecidas en el presente contrato y operara de acuerdo con el Artculo
1429 del Cdigo Civil.

CLAUSULA DE GARANTIA

DECIMA SEXTA: En la fecha de suscripcin del presente contrato LA ARRENDATARIA,

entrega a EL ARRENDADOR, la suma de S/ 4, 000.00 (CUARTO MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES), en efectivo en calidad de depsito de garanta del absoluto complimiento de las
obligaciones asumidas en virtud del presente contrato declarando EL ARRENDADOR,
recibir dicho monto a su entera satisfaccin, sin ms constancias de recepcin y
conformidad que la suscripcin del presente contrato. El mencionado depsito de
garanta ser realizado por LA ARRENDADORA, a favor de EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas al vencimiento del presente contrato, Asimismo el depsito de
garanta no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo y solo se
empleara para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DECIMA SEPTIMA: Ambas partes acuerdan que todos los gastos que se genere con
motivo de la celebracin de este contrato sern asumidos por LA ARRENDATARIA.

COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMA OCTAVA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.

DECIMA NOVENA: Para validez de todas las comunicaciones y notificaciones con motivo
de la ejecucion de este contrato ambas partes sealan como sus respectivos domicilio
de cualquier de las partes surtiran efecto desde la fecha de comunicacin de dicho
cambio, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGESIMA: En lo previsto por las partes en el presente contrato ambas partes se

someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y demas del sistema jurdico
que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en la Cuidad de

Lima, a los quince das del mes de dicimbre del 2014.

ERNESTO JAIMES CALDERON MILAGROS RONDAN

DNI N 07021118 DNI N xxxxxxxxxx
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA