UNIVERSIDAD ANDINA

NSTOR CCERES VELSQUEZ

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
CARRERA: DERECHO

TEMA: ANTICRESIS

DOCENTE : Dr. Fidel Mendoza Paredes

MATERIA : Derechos Reales
ESTUDIANTES :
1. ITO DIAZ, Alexander
2. MAMANI LIVISE, JHONATAN ALEX
3. MAMANI LIVISE, Jhony Cristian
4. CRUZ SUCASACA, Jhon Armando
5. ROJAS ZELA, Diego

Juliaca - 2017
 DEDICATORIA
El presente trabajo
monogrfico lo dedicamos con
mucho cario a nuestros
padres y a todos quienes
aportaron positivamente a lo
largo de nuestra formacin
acadmica.

DERECHOS REALES 2
 NDICE
ANTICRESIS............................................................................................................................... 5
1. CONCEPTO: ...................................................................................................................... 5
2. NATURALEZA JURDICA................................................................................................ 5
a) DERECHO REAL ........................................................................................................... 5
b) DERECHO CONVENCIONAL ..................................................................................... 5
c) ACCESORIO................................................................................................................... 6
d) INDIVISIBLE ................................................................................................................... 7
e) INMOBILIARIO ............................................................................................................... 7
3. CARACTERES JURIDICOS ............................................................................................ 7
3.1. CONTRATO REAL. ....................................................................................................... 7
3.2. CONTRATO UNILATERAL. ......................................................................................... 7
3.2. CONTRATO ACCESORIO. .......................................................................................... 8
3.2. CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO. ..................................................................... 8
3.2. GARANTA Y FORMA DE PAGO. .............................................................................. 8
4. DIFERENCIA ENTRE LA ANTICRESIS Y OTRAS INSTITUCIONES JURDICAS8
1. ANTICRESIS Y PRENDA. ............................................................................................ 8
2. ANTICRESIS E HIPOTECA INMOBILIARIA. ........................................................... 9
3. ANTICRESIS Y PRIVILEGIO. ...................................................................................... 9
4. ANTICRESIS Y USUFRUCTO. .................................................................................... 9
5. ANTICRESIS, USO Y HABITACIN. ......................................................................... 9
6. ANTICRESIS Y ARRENDAMIENTO. ......................................................................... 9
7. ANTICRESIS Y DACIN EN PAGO DE FRUTOS. ................................................. 9
8. ANTICRESIS Y CESIN DE PENSIONES DE ARRENDAMIENTO. ................. 10
5. LOS SUJETOS. ................................................................................................................ 10
a) EL ACREEDOR ANTICRTICO ............................................................................... 10
b) EL DEUDOR ANTICRTICO ..................................................................................... 10
EL BIEN INMUEBLE ............................................................................................... 10
LA TRADICIN DEL BIEN INMUEBLE............................................................... 11
LA FORMALIDAD.................................................................................................... 11
6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA ANTICRESIS. ........................................... 11
1. DERECHOS DEL ACREEDOR ................................................................................. 11
a) Derecho a exigir la entrega del bien inmueble ............................................... 11
b) Derecho a la posesin y a la percepcin de los frutos. ............................... 12
c) Derecho a exigir el cumplimiento de la obligacin principal. .................... 12
d) Derecho de Preferencia. ....................................................................................... 12

DERECHOS REALES 3
 e) Derecho de Venta del Inmueble entregado en anticresis ............................ 12
f) Derecho a los reembolsos por conservacin del bien y de las mejoras. 12
g) Derecho de Retencin........................................................................................... 12
h) Derecho de defensa. .............................................................................................. 12
2. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ......................................................................... 12
a) Obligacin de restituir el bien inmueble. ......................................................... 12
b) Obligacin de conservar el bien inmueble ...................................................... 12
c) Obligacin de no introducir cambios. .............................................................. 12
3. DERECHOS DEL DEUDOR ....................................................................................... 13
a) Derecho de propiedad de Objeto de Anticresis. ............................................ 13
b) 2. Derecho a la devolucin del Inmueble. ........................................................ 13
c) Derecho a Oponerse al uso indebido del bien. - ............................................ 13
4. OBLIGACIONES DEL DEUDOR............................................................................... 13
a) Obligacin de Entregar el bien. - ........................................................................ 13
b) Obligacin de no interferir o alterar la posesin que ejerce el acreedor.13
c) Obligacin de Reembolso de las Mejoras.- ..................................................... 13
7. OBJETO ............................................................................................................................ 14
8. EXTINCIN DE LA ANTICRESIS................................................................................. 14
1.- POR VA DE CONSECUENCIA: ................................................................................. 14
2.- POR VA PRINCIPAL: ................................................................................................... 14
BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................................ 18

DERECHOS REALES 4
 ANTICRESIS

1. CONCEPTO: 1

Contrato por el cual el deudor permite que su acreedor pueda disponer de los
beneficios de la finca que le entrega en garanta, con la obligacin de aplicarlos
al pago de los intereses y a la amortizacin del capital.
La anticresis es una institucin jurdica que pertenece a los derechos reales de
garanta, esta misma institucin afecta a los bienes ajenos. Como dice
GONZLES LINARES (1), se trata de un derecho de naturaleza real, asegurativo
y accesorio destinado a hacer efectivo el cumplimiento de una obligacin
principal de carcter personal emanada de contrato de mutuo o crdito
de dinero. Con otras palabras, la anticresis tiene como objeto garantizar un
prstamo de dinero otorgado a favor del deudor-propietario, quien a su vez le
confiere al acreedor, el derecho de obtener o percibir los frutos del bien inmueble
entregado en anticresis, este usufructo opera como opera como el modo de pago
por el inters del capital mutuado
La anticresis es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero
por l, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los
frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos,
y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses

2. NATURALEZA JURDICA

Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros derechos reales de

garanta, es necesario revisar brevemente cules son sus elementos
caractersticos:
a) DERECHO REAL
En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y
disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros
adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre el
inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se
haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la anticresis.2
b) DERECHO CONVENCIONAL
la constitucin de la obligacin principal es producto del acuerdo de voluntades
entre acreedor y deudor, este acuerdo tambin hace posible que dicha obligacin

1 GONZLES LINARES, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Derechos Reales. Lima, Palestra Editores, 2007.pg 770.
2
Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas, tomo V, Derechos Reales. Gaceta Jurdica S.A., Lima, 2003.

DERECHOS REALES 5
tenga que ser garantizada en cuanto a su cumplimiento. De esta manera surge
la determinacin de coma garantizar el cumplimiento de aquella obligacin, y
encuentran las partes el medio idneo en la anticresis, que tiene como objeto los
bienes inmobiliarios con entrega fsica del bien a favor del acreedor, quien debe
proceder con el uso y goce a efecto del pago de los intereses del dinero mutuado.
La anticresis como derecho real de garanta es creada e instituida por la ley; por
consiguiente, no existe anticresis impuesta por ley a las partes, menos por
sentencia. La anticresis como derecho real de garanta no nace del acuerdo de
las partes, sino de ley, otra cosa es que libremente sea voluntad de las partes la
decida hacer uso o no de dicha institucin de carcter real, con el objeto de
rodear a la obligacin de una seguridad de naturaleza real para su cumplimiento.
De lo precedente se colige que no se debe confundir la anticresis con el acto
constitutivo o contractual de la obligacin principal a la que garantiza. Es el
contrato de mutuo o prstamo de dinero la fuente de los derechos y
las obligaciones que corresponden a las partes constituyentes.
c) ACCESORIO
Como quiera que la anticresis tiene por funcin garantizar el cumplimiento de
una obligacin, sigue la suerte de esta, por lo que extinguida la obligacin se
extinguir la garanta. Este hecho se encuentra reconocido en el artculo 1091
del Cdigo Civil, conforme al cual este derecho real se constituye para garantizar
el cumplimiento de una obligacin.
Sin embargo, dadas las particularidades de la anticresis es discutible que en el
caso de transferencia del crdito garantizado, tambin se transfiera la garanta.
En efecto, dado que la anticresis implica entregar fsicamente el bien al acreedor
para su explotacin directa, la habilidad del acreedor para explotar el bien o
la calidad personal del acreedor podran haber sido determinantes para la
constitucin de garantas.
Mucho se ha discutido sobre la naturaleza de la anticresis y si el acreedor puede,
conjuntamente con su crdito, ceder el derecho real de anticresis, para que sea
el nuevo acreedor quien explote directamente el bien.
Esta discusin se ha basado en el hecho de que la entrega de un bien en
anticresis importa una confianza del deudor para con el acreedor, en el sentido
de que la explotacin que har del bien ser eficiente y le permitir cubrir el
monto de la deuda en el plazo acordado, con lo cual no hay temor por parte del
deudor en el sentido de que su acreedor se pueda mantener indefinidamente en
posesin del bien gravado.
Como quiera que el artculo 1 094 del Cdigo Civil hace aplicables a la anticresis
las normas del arrendamiento, debemos entender que para ceder el crdito
garantizado con la anticresis se requerir del asentimiento del deudor, as como
se requiere el del propietario o arrendador para el caso del subarrendamiento o
cesin de arrendamiento.

DERECHOS REALES 6
Sin embargo, debe quedar claro que el acreedor siempre estar facultado para
transferir el crdito, pues se trata de un derecho del cual es titular. El
consentimiento del deudor solo ser necesario para transferir conjuntamente con
el crdito la anticresis. De transferirse el crdito sin la anticresis, es evidente que
esta ltima concluir y por lo tanto el acreedor original estar obligado a entregar
el bien al deudor, renunciando de esta manera a la garanta.
Esta ltima opcin resulta viable, pues al haber obtenido el acreedor un monto
determinado por su crdito, ha visto satisfecha su obligacin y por lo tanto la
garanta que le fue constituida carece ya de utilidad para l.
d) INDIVISIBLE
El acreedor retendr y explotar el bien hasta que se cancele el ntegro de la
obligacin, de all su carcter de indivisible. La garanta de anticresis comprende
la integridad del inmueble y del accesorio, siendo as, la obligacin principal es
tambin indivisible; pues no admite el pago en armadas o por partes. Por la
indivisibilidad de la garanta solo podr operar la devolucin del inmueble,
cuando se haya cump0lido el plazo pactado, y qu el deudor haya satisfecho
ntegramente el cumplimiento de la obligacin principal y de las otras
obligaciones como son los gastos de conservacin, etc. Al acreedor est
facultado, en caso de incumplimiento de la obligacin principal y
otras prestaciones, para retener inmuebles entregados en anticresis hasta el
total cumplimiento de la obligacin.
El principio de invisibilidad es el que orienta a todos los derechos reales de
garanta, como la anticresis, en cuanto el gravamen debe extenderse a to9do el
inmueble afectado y a cada una de sus partes; por consiguiente, mientras
subsista un saldo que no ha sido pagado, la anticresis se mantendr integra o
sobre la totalidad del inmueble.
e) INMOBILIARIO
En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles,
asume el carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la prenda que,
como indicamos anteriormente, solo recae sobre bienes muebles.

3. CARACTERES JURIDICOS

3.1. CONTRATO REAL.

Se perfecciona con la entrega de la cosa. El hecho de que pueda
ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble que genere un
derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la
deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la anticresis.
3.2. CONTRATO UNILATERAL.
Solo nacen obligaciones para el acreedor, aunque posteriormente
pueden nacer obligaciones a cargo del constituyente, por lo cual se
puede decir que es sinalagmtico imperfecto.

DERECHOS REALES 7
 3.2. CONTRATO ACCESORIO.
Presupone la existencia y validez de una obligacin principal a cuyos
intereses que perciba el acreedor.
3.2. CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO.
Puesto que se requiere del transcurso del tiempo para que puedan
producirse los frutos que han de imputarse en la forma convenida.
3.2. GARANTA Y FORMA DE PAGO.
En sentido amplio puede considerarse que la anticresis al mismo
tiempo es una garanta y un modo de pago.

4. DIFERENCIA ENTRE LA ANTICRESIS Y OTRAS INSTITUCIONES

JURDICAS

1. ANTICRESIS Y PRENDA.
Sin olvidar sus profundas vinculaciones histricas, en nuestro derecho ambas
instituciones se diferencian netamente porque la anticresis versa sobre
inmuebles. Adems, la prenda confiere al acreedor un derecho real que
constituye una verdadera garanta real mientras que la anticresis solo engendra
derechos de crditos.
Con respecto a la prenda, afirma Borda, que la anticresis es una institucin
paralela a la prenda, solo que su objeto son cosas inmuebles, no muebles, queda
por sentado que la distincin ms resaltante con la anticresis est dada por el
hecho de que la primera recae solo sobre bienes muebles, mientras que la
segunda se constituye sobre inmuebles. Asimismo, el uso del bien por parte del
acreedor prendario requiere de un acuerdo expreso con el deudor, mientras el
uso del bien por el acreedor es consustancial a la anticresis. Igualmente, si bien
ambas figuras permiten que el acreedor haga suyos los frutos, el objetivo
principal de la prenda es que el bien sea vendido en el supuesto de
incumplimiento; mientras que en el caso de anticresis su funcin principal es la
explotacin del bien, es decir la percepcin de los frutos como forma de cobrar
el monto adeudado, de ah que en doctrina se haga referencia a un supuesto de
"permuta de rentas". En efecto, mientras que la prenda es la afectacin de un
bien mueble al cumplimiento de una obligacin con el objeto de permitir al
acreedor su venta para cobrarse con el producto de la realizacin del mismo, la
anticresis consiste en la entrega del bien al acreedor para que a travs de su
explotacin proceda al cobro de su acreencia1.
Por consiguiente, la prenda consiste en otorgar al acreedor el derecho de vender
el bien en caso de incumplimiento (evento futuro), mientras que la anticresis
consiste en la entrega inmediata del bien al acreedor (evento presente) para
permitirle a travs de su uso el cobro de la acreencia.

DERECHOS REALES 8
2. ANTICRESIS E HIPOTECA INMOBILIARIA.

La anticresis se distingue de la hipoteca por el hecho de que la primera requiere

la desposesin, es decir, la entrega del bien al acreedor, mientras que la segunda
no requiere la tradicin del bien al acreedor. Por esta razn en doctrina se ha
denominado a la anticresis como la "prenda sobre inmuebles", esto es un
derecho real de garanta sobre inmuebles que requiere para su constitucin de
la entrega fsica al acreedor y no de la inscripcin del gravamen. En vista de lo
antes expuesto no cabe constituir sucesivas anticresis sobre un mismo bien, ya
que no se podra cumplir con el requisito de la entrega fsica del bien a todos los
acreedores para que cada uno de estos pudiese explotarlo y obtener sus frutos.
En cambio, en el caso de la hipoteca s es posible inscribir sucesivos
gravmenes sobre el mismo bien y por ende constituir sucesivas hipotecas, ya
que no es necesario proceder a su entrega fsica para constituir la garanta.
3. ANTICRESIS Y PRIVILEGIO.

La gran diferencia entre estas instituciones es que el privilegio nace de la ley en

razn de la causa del crdito, mientras que la anticresis nace de la voluntad de
las partes y no da al acreedor ningn derecho de preferencia
4. ANTICRESIS Y USUFRUCTO.

El elemento caracterstico de la anticresis es el derecho de hacer suyos los frutos

para imputarlos a los intereses o al capital de una deuda o a ambos, no existe
en el usufructo.
5. ANTICRESIS, USO Y HABITACIN.

El uso y la habitacin a diferencia de la anticresis producen efectos reales y no

implican la obligacin de imputar frutos al pago de una deuda. Por lo dems
tienen numerosas diferencias en su reglamentacin.
6. ANTICRESIS Y ARRENDAMIENTO.

En el arrendamiento existe la obligacin de pagar un precio y falta la obligacin

de imputar los frutos al pago de una deuda. Por lo dems el arrendamiento puede
versar sobre muebles o inmuebles, es esencialmente gratuito y no implica la
obligacin de imputar frutos que caracterizan a la anticresis.
7. ANTICRESIS Y DACIN EN PAGO DE FRUTOS.

La diferencia existencial entre la Anticresis y la Dacin en Pago de Frutos, radica

en que en la Anticresis se entrega el Fundo al acreedor para que este lo explote
y seale o atribuya el valor de los frutos percibidos por l, a la acreencia o deuda
contrada por las partes. En cambio, la Dacin en Pago de Frutos, el Deudor,

DERECHOS REALES 9
transfiere la propiedad, de Frutos Determinados, al Acreedor para la cancelacin
definitiva de la Deuda; sin que haya entrega de Fundo, ni Administracin del
mismo por el Acreedor y menos an percepcin de Frutos por parte de este.

8. ANTICRESIS Y CESIN DE PENSIONES DE ARRENDAMIENTO.

En la Cesin de Pensiones de Arrendamiento, slo se logra transferir al

Cesionario el Derecho de Crdito por sobre la cosa; en orden a la percepcin de
dichas pensiones sin entrega del inmueble ni Administracin del mismo por parte
del Acreedor.

5. LOS SUJETOS.

a) EL ACREEDOR ANTICRTICO
El Acreedor Anticrtico es aquella persona que debe gozar de plena capacidad
como para enajenar y adquirir bienes. Esta persona puede ser natural o jurdica,
es quien aporta el dinero en prstamo o crdito, de esta manera se crea la
obligacin principal. Se le denomina acreedor anticrtico o poseedor anticrtico,
cuyo favor se establece la garanta real. En la constitucin del negocio jurdico
de prstamo de dinero con garanta anticrtica el acreedor puede intervenir
directamente, o mediante un tercero (Art. 2077 Cdigo Civil).
b) EL DEUDOR ANTICRTICO
su participacin puede ser de manera directa o mediante un tercero, ante todo,
es requisito sine qua non que el constituyente ostente la facultad de disposicin
del bien inmueble en la calidad de propietario. A lo igual que el acreedor debe
tener capacidad absoluta para ejercer sus derechos civiles por s mismo. Puede
participar en la constitucin una persona natural o jurdica como deudores o
propietarios del bien objeto de garanta. Es tambin posible la participacin de
una pluralidad de personas como deudores, por ejemplo, cuando se tiene como
objeto un bien sometido a copropiedad, para cuyo efecto, se exigir el acuerdo
unnime de los copropietarios. Se dice que mediante la anticresis el deudor
constituye una desmembracin de la propiedad (del uso y goce). Criterio que, si
comprenden la expresin desmembracin en el significado de los trminos
"dividir" o "separar "una cosa de otra, a esta afirmacin refuta Dr. Juttin Curi,
porque toda vez que el gravamen-anticresis- solo hay una limitacin del derecho
de propiedad con el desplazamiento del y goce, que ejerca el propietario, hacia
el acreedor, porque una vez cumplida la obligacin en el plazo estipulado, se
reintegran vuelven (uso y goce) al poder del propietario deudor. Adems,
manifiesta que si se habla de desplazamiento es porque solo es temporal; en
cambio, la desmembracin es de carcter definitivo.
EL BIEN INMUEBLE
Debe tratarse de un bien inmueble susceptible de explotacin econmica, con la
percepcin de los frutos naturales, civiles, o industriales. La particularidad de la

DERECHOS REALES 10
anticresis como derecho real es que siempre tiene como objeto un fin de
naturaleza inmobiliaria, que puede ser urbana o rural. Bien que debe rendir frutos
aprovechables econmicamente por el acreedor anticrtico, para ser aplicados
a los intereses del dinero prestado.
LA TRADICIN DEL BIEN INMUEBLE
Debe operar inexorablemente la traditio real y efectiva del bien, pues as lo
exige el modo de perfeccionar el contrato de prstamo de dinero con garanta
anticrtica. Se trata de la obligacin del deudor, que consiste en la tradicin
real del bien inmueble, correlacionada al derecho de acreedor para exigirla,
No existe garanta real de anticresis sin tradicin real o material del inmueble
a favor del acreedor, o como se dice, la tradicin se perfecciona la propia
constitucin del acuerdo de voluntades respecto al prstamo de dinero.
LA FORMALIDAD
Como la prenda, la anticresis es siempre una garanta convencional que
posee siempre su fuente en un contrato concluido ente el acreedor y el
constituyente. Art. 2085 Cdigo Civil. La anticresis no se establece sino por
escrito. El acreedor no adquiere por este contrato sino la facultad de percibir
los frutos del inmueble, con obligacin de aplicarlos anualmente a cuenta de
los interese, si los hay, y despus a cuenta del capital de su crdito. Si un
contrato se hace constar que se recibi una suma a prstamo, por tiempo
determinado, durante el cual no se pagan interese, y se estipula al mismo
tiempo que para el pago de la suma le da un empeo una finca raz, por el
mismo plazo tal contrato debe importarse como anticresis. Es decir, que la
constitucin del prstamo de dinero con garanta anticrtica; lo que quiere
decir, que el acuerdo convencional entre acreedor y deudor sobre el prstamo
de dinero con la garanta real, por imperatividad de la ley, es formal. Esta
formalidad consiste en que dicho contrato debe ser otorgado por escritura
pblica, su inobservancia es sancionada con nulidad absoluta por la misma
ley. Por consiguiente, no hay contrato de prstamo de dinero de garanta
anticrtica suscrita en documento privado, aun cuando este tenga las firmas
notarialmente legalizadas y ostente fecha cierta.

6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA ANTICRESIS.

Una vez establecido en contrato de anticresis tanto como el acreedor y el deudor

tienen una serie de Derechos y Obligaciones.
1. DERECHOS DEL ACREEDOR

a) Derecho a exigir la entrega del bien inmueble. - Por la anticresis el

deudor est en la obligacin de dar o entregar un inmueble fructfero a
favor del acreedor anticresista, quien adquiere el derecho de exigir la
efectiva entrega del uso y el disfrute del bien inmobiliario.

DERECHOS REALES 11
 b) Derecho a la posesin y a la percepcin de los frutos. - La entrega del
inmueble al acreedor en garanta de la deuda es con el objeto de que este
proceda con la explotacin del bien y perciba sus frutos.
La anticresis como Derecho real de garanta genera el desplazamiento
del Derecho de posesin del bien inmueble a favor del acreedor.
c) Derecho a exigir el cumplimiento de la obligacin principal. - El
acreedor est facultado a exigir que el deudor cumpla con la obligacin
de pagar la deuda, lo puede hacer incluso cuando no se haya cumplido el
plazo, esto se realiza en caso de que el deudor no haya entregado la
garanta mobiliaria al acreedor.
d) Derecho de Preferencia. - El acreedor goza de derecho de preferencia
del pago de la deuda.
e) Derecho de Venta del Inmueble entregado en anticresis. -Si la deuda
pactada en el contrato no es pagada en el plazo establecido el acreedor
y posesionario del bien inmueble entregado por anticresis puede venderlo
para satisfacer la deuda.
f) Derecho a los reembolsos por conservacin del bien y de las
mejoras. - El acreedor, como consecuencia de la entrega del inmueble,
ejerce el uso y goce del predio (explotacin econmica), y por tanto,
adquiere la obligacin de efectuar las reparaciones ordinarias del bien en
lo que corresponde a una explotacin normal.
g) Derecho de Retencin. - De acuerdo con la norma del artculo 1091 del
cdigo civil, en la anticresis es exigencia legal y vital la entrega de
inmueble de garanta de una deuda, con el objeto de que el acreedor
perciba sus frutos, por lo que mantendr el uso y goce del bien como
atributos de la posesin que la conceden el derecho de retencin, para
cuando sobrevenga el incumplimiento de la obligacin principal.
h) Derecho de defensa. - El acreedor anticrtico en su calidad de poseedor
directo, legtimo y de buena fe, o simplemente como todo poseedor, tiene
el pleno derecho de ejercer defensa privada o judicial de la posesin
cuando se hayan ejecutado los hechos que perturben el ejercicio de la
misma o cuando sobrevenga la desposesin por accin de terceros en
tales casos, el acreedor tiene expedito el derecho para accionar defensa.
2. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

a) Obligacin de restituir el bien inmueble. - Una vez cancelada la deuda

el acreedor se encuentra en la obligacin de restituir la posesin del bien
inmueble al deudor, en el mismo estado en el que se le entrego sin daos
ni deterioros.
b) Obligacin de conservar el bien inmueble. - El acreedor tiene la
obligacin de cuidarlo diligentemente por el tiempo acordado de la
obligacin principal, esto significa que el uso y goce que imprima el
acreedor el bien debe ser sin causar menoscabo o deterioro que afecte al
bien.
c) Obligacin de no introducir cambios. - El anticresista acreedor est
obligado a no introducir cambios en el inmueble objeto de la garanta

DERECHOS REALES 12
 anticrtica sin contar con el consentimiento expreso del deudor; lo cual
significa que unilateralmente el acreedor no puedo modificar dicho bien
inmueble sin el consentimiento del deudor.
3. DERECHOS DEL DEUDOR

a) Derecho de propiedad de Objeto de Anticresis. - El deudor debe gozar

con ttulo y Derechos de propiedad del bien inmueble entregado en
garanta, de los cuales solamente transferir la posesin al acreedor para
que este haga uso y goce del bien.
b) 2. Derecho a la devolucin del Inmueble. -Una vez concluido el plazo
establecido en el contrato el deudor tiene la obligacin de pagar la deuda,
as como los reembolsos derivados de la conservacin del bien, una vez
pagada la deuda el deudor tiene el Derecho de reclamar la restitucin de
la posesin del bien.
c) Derecho a Oponerse al uso indebido del bien. - El acreedor tiene el
Derecho de usar el bien para fines econmicos y su explotacin de
acuerdo se haya pactado en el contrato. El deudor puede oponerse en
caso de que se est incumpliendo lo establecido en dicho contrato, o
usndose el bien para otros fines que puedan contraer daos o deterioros,
o que vayan en contra de la moral y las buenas costumbres.
4. OBLIGACIONES DEL DEUDOR

a) Obligacin de Entregar el bien. - El deudor tiene la obligacin de

efectuar la entrega tradicional del bien al acreedor para que este haga uso
y goce. En caso de que no se entregue el bien se dar por terminado el
contrato.
b) Obligacin de no interferir o alterar la posesin que ejerce el
acreedor. - El acreedor en su calidad de poseedor legitimo del inmueble
entregado en garanta real, ejerce la explotacin econmica del predio,
como lo establece la norma contenida en el numeral 1091 del cdigo civil.
En el supuesto que el deudor, o un tercero ejercieran actos de
perturbacin o de desalojo que alteren la normal y pacfica de la posesin
del acreedor, este tiene el derecho de hacer valer la defensa extra judicial
o judicial de la posesin. El deudor debe abstenerse de toda injerencia en
el inmueble por mucho que sea propietario,
c) Obligacin de Reembolso de las Mejoras.- Concluido o vencido el plazo
del contrato del mutuo con garanta anticrtica, y cancelada sea la deuda
en su totalidad surge la obligacin de devolucin del inmueble por el
acreedor, y si no operara por su decisin propia, ser el deudor que exija
que se restituya materialmente el bien y sus accesorios pero esto no
queda solo all, sino puede darse el hecho de existir mejoras introducidas
por el acreedor, como las necesarias, las que sean reembolsadas en
su valor actual.

DERECHOS REALES 13
 7. OBJETO

La anticresis es una garanta real cuya aplicacin se encuentra restringida a

los bienes inmuebles. Cabe anotar, al respecto que dada la naturaleza de la
institucin, el inmueble debe ser "fructfero", es decir, capaz de ser sometidos
a relaciones jurdicas Susceptibles de producir frutos.
Puede que los frutos sean naturales, civiles e industriales, y que
tradicionalmente pueden ser objeto de Anticresis los inmuebles productores
de stos, en principio, todo inmueble podr calificarse de fructfero, porque
frutos naturales podr no darlos, pero si frutos civiles e industriales (as
arrendamientos).
Por ltimo, la anticresis no requiere que el inmueble est produciendo frutos
cuando se constituya, sino que precisa slo de su potencia productora.

8. EXTINCIN DE LA ANTICRESIS.

Como todos los contratos accesorios, la anticresis tiene dos formas de

extincin:
1.- POR VA DE CONSECUENCIA:

a) Opera cuando por cualquier motivo se produce la extincin de la obligacin

principal.
b) Por la indivisibilidad de la anticresis slo se extingue por la cancelacin
total de la deuda.
c) Si el deudor adquiere una segunda deuda despus de constituida la
anticresis y se hace exigible la anticresis no se extingue hasta tanto no se
cancele la segunda deuda.
d) Se rige, en los casos de nulidad absoluta o relativa, por lo establecido en
la ley para otros contratos en lo que se refiere a extincin por nulidad absoluta
o relativa.
e) Mientras est vigente la anticresis no puede haber prescripcin de a
obligacin principal, ya que el hecho de que el acreedor mantenga el bien en
su poder es un reconocimiento tcito de la existencia de la deuda.
2.- POR VA PRINCIPAL:
a) La extincin del contrato de anticresis puede ocurrir por todos los
medios de terminacin de todos los contratos conforme a derecho
comn, siempre y cuando puedan aplicarse a la anticresis, a saber:

o Vencimiento del trmino contractual o legal:

o Cumplimiento de una condicin resolutoria;
o Prescripcin del derecho anticrtico, cuando se ha ejercido;

DERECHOS REALES 14
 o Prdida de la cosa objeto de anticresis.

b) La renuncia del acreedor al contrato de anticresis

c) La declaratoria en quiebra del constituyente de la anticresis
d) Cuando ha habido abuso por parte del acreedor en el ejercicio de su
derecho
e) Cuando los derechos del constituyente sean anulados o extinguidos
por cualquier motivo.

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 JURISPRUDENCIA

AUTO CALIFICATORIO DEL RECURSO CAS. N 251 - 2005 JUNIN LIMA,

CATORCE DE JUNIO DEL DOS MIL CINCO.
- VISTOS; Y ATENDIENDO:
PRIMERO
- QUE EL RECURSO DE CASACIN INTERPUESTO POR ANA MARA
RAMOS CASAS CUMPLE CON LOS REQUISITOS DE FORMA QUE PARA SU
ADMISIBILIDAD CONTEMPLA EL ARTCULO 387 DEL CDIGO PROCESAL
CIVIL, NO RESULTNDOLE EXIGIBLE EL REQUISITO DE FONDO DEL
INCISO 1 DEL ARTCULO 388 DE ESE MISMO CDIGO AL HABER
OBTENIDO PRONUNCIAMIENTO FAVORABLE EN PRIMERA INSTANCIA.
SEGUNDO
- QUE COMO
FUNDAMENTOS DEL RECURSO
INVOCA EL INCISO 1 DE ARTCULO 386 DEL ORDENAMIENTO PROCESAL
CIVIL, ACUSANDO LA APLICACIN INDEBIDA DE UNA NORMA DE
DERECHO MATERIAL.
TERCERO
- DESARROLLANDO EL CARGO ALEGA QUE EL AD QUEM NO HA
CONSIDERADO SUS ARGUMENTOS NI PRUEBAS, PRONUNCINDOSE EN
CAMBIO SOBRE UN HECHO QUE NO ES MATERIA DE LITIS PUES EN EL
FONDO DECLARA LA NULIDAD DE SU CONTRATO DE MUTUO
ANTICRTICO POR NO GUARDAR LAS FORMALIDADES DE LEY PESE A
QUE ELLO NO SE HA DEMANDADO, CON LO CUAL AFIRMA SE HA
APLICADO INDEBIDAMENTE UNA NORMA DE DERECHO MATERIAL;
AGREGA QUE TAMPOCO ES MATERIA DEL PRESENTE PROCESO
VERIFICAR SI EL CONTRATO DE ANTICRESIS SE CELEBR CON
TERCERA PERSONA, PUES LA ACTORA NO LO OBJET NI EN SU
DEMANDA NI EN ACTOS POSTERIORES EN TANTO QUE LA DEMANDA ES
DE DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA CONFORME AL ARTCULO
911 DEL CDIGO CIVIL, QUE ES LA NORMA QUE DEBE APLICRSELE,
SIENDO QUE SU PARTE NEG TAL CONDICIN AL CONTESTAR LA
DEMANDA PUES LA POSESIN DEL BIEN SE LE OTORG EN ANTICRESIS
POR CUYO MRITO LO VIENE CONDUCIENDO HASTA LA DEVOLUCIN
DEL CAPITAL MUTUADO, A LO QUE AADE QUE POR JURISPRUDENCIA
DE LA CORTE SUPREMA DEBE ENTENDERSE LA PRECARIEDAD COMO !A
AUSENCIA ABSOLUTA DE CUALQUIER CIRCUNSTANCIA QUE PERMITE
INFERIR LA LEGITIMIDAD DE LA POSESIN; Y QUE EN TAL SENTIDO LA
APLICACIN CORRECTA ES EL ARTCULO 911 DEL CDIGO SUSTANTIVO,
QUE SEALA QUE LA POSESIN PRECARIA SE EJERCE SIN TTULO,
SIGNIFICANDO "TTULO" EL ACTO JURDICO DEL QUE DERIVA LA
POSESIN, QUE SER INMEDIATA SI SE AMPARA EN CONTRATO COMO

DERECHOS REALES 16
EL DE ALQUILER O USUFRUCTO, MIENTRAS QUE LA POSESIN SER
PRECARIA CUANDO SE CONSIGUI DE MANERA VIOLENTA.
CUARTO
- QUE DICHA FUNDAMENTACIN NO SATISFACE LAS EXIGENCIAS DE
CLARIDAD Y PRECISIN DEL INCISO 2 DEL ARTCULO 388 DEL CDIGO
PROCESAL CIVIL, PUES NO SE INDICA CUL ES LA NORMA MATERIAL
APLICADA INDEBIDAMENTE, Y SI BIEN SE CITA EL ARTCULO 911 DEL
CDIGO CIVIL ES PARA ALEGARSE PRIMERO QUE DEBI APLICARSE Y
LUEGO PARA SEALAR SU APLICACIN CORRECTA, SIENDO QUE -DE
ENTENDERSE QUE SE QUISO DENUNCIAR LA INAPLICACIN DE UNA
NORMA DE DERECHO MATERIAL- EL CARGO TAMPOCO PUEDE
PROSPERAR AL DESARROLLARSE SOBRE CUESTIONAMIENTOS DE
NDOLE ADJETIVO QUE NO PUEDEN SER PROPUESTOS EN EL MARCO
DE. UNA CAUSAL SUSTANTIVA; MENOS SI SE PRETENDE EL REEXAMEN
DE LA PRUEBA, FUNCIN AJENA A LOS FINES QUE PARA EL RECURSO
ESTABLECE EL ARTCULO 384 DEL CDIGO ADJETIVO ANOTADO. POR
TALES RAZONES; DE CONFORMIDAD CON EL ARTCULO 392 DEL CDIGO
PROCESAL CIVIL DECLARARON IMPROCEDENTE EL RECURSO DE
CASACIN DE FOJAS CIENTO DOCE, INTERPUESTO POR DOA ANA
MARA RAMOS CASAS; EN LOS SEGUIDOS POR DOA LOURDES COCA
PALOMINO, SOBRE DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA;
CONDENARON A LA RECURRENTE A LA MULTA DE TRES UNIDADES DE
REFERENCIA PROCESAL, AS COMO AL PAGO DE LAS COSTAS Y COSTOS
DEL RECURSO; DISPUSIERON LA PUBLICACIN DE ESTA.

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 BIBLIOGRAFIA

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