CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber, de una parte JOSE FERNANDO ROMERO BOHORQUEZ,
domiciliado y residenciado en Bogot, identificado con la cdula de ciudadana No.
80.084.623 de Bogot, actuando en su propio nombre y Representacin en adelante EL
ARRENDADOR, de una parte y de otra INGRID NATALIA BERVEO ZUIGA, domiciliada
en la ciudad de Bogot, identificada con cdula de ciudadana No. 65.831.646 quien para
los efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDATARIO, declaramos que
hemos celebrado contrato de arrendamiento de inmueble, destinado a vivienda, en
adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas:

PRIMERA: Objeto: EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento y EL ARRENDATARIO

recibe al mismo ttulo el bien inmueble consistente en un apartamento identificado con el
nmero 602, del Edificio Lares 162 ubicado en la Carrera 55 C 162-79 de la ciudad de
Bogot, identificado con matrcula inmobiliaria No. 50N-20799593. El inmueble cuenta con
los servicios de acueducto y alcantarillado, energa y gas natural, los cuales sern por
cuenta de EL ARRENDATARIO segn lo establecido en el artculo 15 de la ley 820 de
2003.

SEGUNDA: Vigencia: El presente contrato tendr una vigencia de un (1) ao contado a

partir del diecisis (26) de julio del ao 2017, ste trmino podr ser renovado de comn
acuerdo y por escrito, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo.

TERCERA: Canon: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR,

a ttulo de canon de arrendamiento mensual la suma de UN MILLON DOSCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS ($1.250.000) M/CTE, los das veinticinco (25) de cada mes,
mediante consignacin en la cuenta de ahorros No. 944 726891-63 de BANCOLOMBIA.
Pargrafo 1: El valor por concepto de administracin sta incluido dentro del canon de
arrendamiento, por lo tanto su pago ser a cargo EL ARRENDADOR. Cada doce (12)
meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en
una proporcin igual al que convengan las Partes, en donde se tendr en cuenta
adicionalmente el incremento en la cuota de administracin por la Asamblea General de
Copropietarios. Pargrafo 2: Cuando EL ARRENDATARIO incumpliere el pago de la renta
mensual en la oportunidad, lugar y forma acordada en esta clusula, EL ARRENDADOR
podr hacer cesar el arriendo y exigir la restitucin del inmueble

CUARTA: Servicios Pblicos: EL ARRENDATARIO pagar oportuna y totalmente los

servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitucin del Inmueble. Si el ARRENDATARIO no paga los servicios pblicos a su cargo,
el ARRENDADOR podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos.
El incumplimiento del ARRENDATARIO en el pago oportuno de los servicios pblicos del
Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el ARRENDATARIO deber
cancelar de manera incondicional e irrevocable al ARRENDADOR las sumas que por este
concepto haya tenido que pagar el ARRENDADOR, pago que deber hacerse de manera
inmediata por el ARRENDATARIO contra la presentacin de las facturas correspondientes
por parte del ARRENDADOR. No obstante, lo anterior, el ARRENDADOR podr
abstenerse de pagar los servicios pblicos a cargo del ARRENDATARIO, sin que por ello
el ARRENDATARIO pueda alegar responsabilidad del ARRENDADOR. Pargrafo 1: El
ARRENDATARIO declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de

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conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se
abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR y que
responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: EL ARRENDATARIO reconoce que el
ARRENDADOR en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del
Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios
pblicos del Inmueble, el ARRENDATARIO reclamar de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al ARRENDADOR.

QUINTA: Recibos de pago de servicios pblicos: EL ARRENDADOR en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del ARRENDATARIO la
presentacin de las facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la
cancelacin de los mismos. En el evento que el ARRENDADOR llegare a comprobar que
alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el
plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podr terminar de
manera inmediata este Contrato y exigir del ARRENDATARIO el pago de las sumas a que
hubiere lugar.

SEXTA: Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el

Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda. En ningn caso EL ARRENDATARIO
podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el
ARRENDADOR pueda dar por terminado vlidamente el contrato en forma inmediata, sin
lugar a indemnizacin alguna en favor del ARRENDATARIO y podr exigir la devolucin
del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del
ARRENDADOR. Igualmente, el ARRENDATARIO se abstendr de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o
daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de
sus ocupantes permanentes o transitorios. Pargrafo: El Arrendador declara expresa y
terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los fines contemplados en el
literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el
ARRENDATARIO se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas,
depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinar el
inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales
como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares. EL ARRENDATARIO faculta
al ARRENDADOR para que, directamente o a travs de su representante debidamente
autorizados por escrito, visite el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones.

SEPTIMA: Recibo y estado: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble

objeto de este contrato en buen estado, EL ARRENDATARIO, a la terminacin del
contrato, deber devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el
deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos.

OCTAVA: Reparaciones y mejoras: EL ARRENDATARIO tendr a su cargo las

reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podr
realizar otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. Los daos que se
ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el
Arrendatario. Pargrafo: EL ARRENDATARIO se abstendr de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras

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al Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del
precio, costo o indemnizacin alguna al ARRENDATARIO por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrn retirarse salvo que el ARRENDADOR lo exija, a lo que el
ARRENDATARIO acceder inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo
buen estado en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo.

NOVENA: Obligaciones especiales de las partes: Son obligaciones de las partes las
siguientes: a) EL ARRENDADOR: 1) Entregar a EL ARRENDATARIO en la fecha
convenida, o en el momento de la celebracin del contrato, el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposicin
los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2) Mantener en el
inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de
servir para el fin convenido en el contrato. 3) Las dems obligaciones consagradas para
los arrendadores en el Captulo II, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil. b) EL
ARRENDATARIO: 1) Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el
contrato. 2) Cuidar el inmueble, en caso de daos o deterioros distintos a los derivados
del uso normal o de la accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble
o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones necesarias. 3) Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos. 4)
Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que
expida el gobierno en proteccin de los derechos de todos los vecinos. 5) Entregar el
inmueble al arrendador con las cuentas de servicio de acueducto, energa y dems cosas
y usos conexos y adicionales debidamente pagados hasta el da que les sea recibido el
inmueble. 6) Las dems obligaciones consagradas para EL ARRENDATARIO en el
Captulo III, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil.

DECIMA: Coarrendatario: Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus

obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como coarrendatario a la seora Mara Silvia
Ziga de Berbeo, domiciliada en Ibagu, identificada con cdula de ciudadana No.
28.679.271 quien declara que se obliga solidariamente con el ARRENDADOR durante el
trmino de duracin del contrato y el de sus prrrogas y portando el tiempo que
permanezca el inmueble en poder de ste

DECIMA PRIMERA: Terminacin del contrato: 1) Por mutuo acuerdo: Las partes en
cualquier tiempo, y de comn acuerdo expresado por escrito podrn dar por terminado el
presente contrato. 2) Terminacin unilateral del contrato: Son causales de terminacin del
contrato en forma unilateral, las establecidas en la Ley 820 de 2003 y dems normas
concordantes sobre la materia y especialmente: A) Por EL ARRENDADOR: 1) La no
cancelacin por parte de EL ARRENDATARIO de los cnones y reajustes dentro del
trmino estipulado en el contrato. 2) La no cancelacin de los servicios pblicos, que
cause la desconexin o prdida del servicio. 3) El subarriendo total o parcial del inmueble,
la cesin del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinacin del mismo por
parte de EL ARRENDATARIO, sin expresa autorizacin de EL ARRENDADOR. 4) La
incursin reiterada de EL ARRENDATARIO en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o la destinacin del inmueble para actos delictivos o que
impliquen contravencin, debidamente comprobados ante la autoridad policiva. 5) La
realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizacin
escrita de EL ARRENDADOR o la destruccin total o parcial del inmueble o rea
arrendada por parte de EL ARRENDATARIO. 6) La violacin por EL ARRENDATARIO a
las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal. 7) EL ARRENDADOR
podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de

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vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas invocando cualquiera de las siguientes
causales especiales de restitucin, previo aviso escrito al arrendatario a travs del servicio
postal autorizado con una antelacin no menor a tres (3) meses de la referida fecha de
vencimiento, sin que se genere ningn tipo de indemnizacin a favor del ARRENDATARIO
: a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitacin, por un trmino no menor de un (1) ao. b) Cuando el inmueble haya de
demolerse para efectuar una nueva construccin, o cuando se requiere desocuparlo con
el fin de ejecutar obras independientes para su reparacin. c) Cuando haya de entregarse
en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. d) La
plena voluntad de dar por terminado el contrato. B) Por EL ARRENDATARIO: 1) La
suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble, por accin premeditada
de EL ARRENDADOR. 2) La incursin reiterada de EL ARRENDADOR en procederes que
afecten gravemente el disfrute cabal por EL ARRENDATARIO debidamente comprobada
ante la autoridad policiva. 3) El desconocimiento por parte de EL ARRENDADOR de
derechos reconocidos a EL ARRENDATARIO por la ley o contractualmente. 4) EL
ARRENDATARIO podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a
la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando d previo
aviso escrito a EL ARRENDADOR a travs del servicio postal autorizado, con una
antelacin no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso
EL ARRENDATARIO no estar obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena
voluntad. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento
se entender renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado.

DECIMA SEGUNDA: Terminacin unilateral mediante preaviso con indemnizacin. EL

ARRENDATARIO, siempre y cuando cumpla con los requisitos exigidos en el artculo 25
de la Ley 820 de 2003, podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus prrrogas, previo aviso escrito
dirigido al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor
de tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses
de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendador estar obligado a recibir el
inmueble.

DECIMA TERCERA: Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del

Contrato, el ARRENDATARIO (i) restituir el Inmueble al ARRENDADOR en las mismas
buenas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro natural causado por el uso
legtimo, (ii) entregar al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por
concepto de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3)
meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega
de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (2) das
hbiles a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador. Pargrafo
1: No obstante lo anterior, el ARRENDADOR podr negarse a recibir el Inmueble, cuando
a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
arrendamiento hasta que el ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde.
Pargrafo 2: La responsabilidad del ARRENDATARIO subsistir an despus de
restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA: Clusula Penal: El incumplimiento de cualquiera de las partes de las

obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por la suma
de dos (2) canon mensuales vigentes del presente contrato a titulo de pena sin menos

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cabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieran ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. Pargrafo: La pena ser exigible por la parte que
cumpli o se allan a cumplir a la que incumpli, con la constancia del incumplimiento y
previa la comprobacin del hecho, para lo cual el presente contrato presta mrito
ejecutivo, sin necesidad de requerimiento judicial y extrajudicial alguno, ni constitucin en
mora de la parte incumplida.

DECIMA QUINTA: Renuncia: EL ARRENDATARIO declara que (i) no ha tenido ni tiene

posesin del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su
cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DECIMA SEXTA: Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o

parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre
de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato.

DDECIMA SEPTIMA: Incumplimiento: El incumplimiento del ARRENDATARIO a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para
ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.

DECIMA OCTAVA: Notificaciones: Para efectos de notificaciones relacionadas con el

presente contrato, el ARRENDADOR las recibir en la calle 164 N 54 35 casa 148
Prados de Sotavento III de la ciudad de Bogot, EL ARRENDATARIO en la Carrera 55C
162-79 y el COARRENDATARIO en la Manzana 35 Casa 39 de la Ciudadela Comfenalco
en la ciudad de Ibagu. Las direcciones aqu suministradas conservarn plena validez
para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el
cambio de la misma, para lo cual se deber utilizar el servicio postal autorizado, siendo
aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley 820 de 2003.

DCIMA NOVENA: Domicilio Contractual: Para cualquiera de los efectos de orden

judicial o extra judicial que hubiere de adelantarse con respecto al presente contrato, el
domicilio contractual de las partes es la ciudad de Bogot.

VIGESIMA: Merito Ejecutivo: EL ARRENDATARIO declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del
ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR el pago de (i) los cnones de
arrendamiento causados y no pagados por EL ARRENDATARIO, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y
no pagadas por EL ARRENDATARIO por concepto de servicios pblicos del Inmueble,
cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por EL ARRENDATARIO; para lo cual bastar la sola afirmacin de

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incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por EL ARRENDADOR, afirmacin que solo
podr ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO con la presentacin de los respectivos
recibos de pago.

VIGESIMA PRIMERA: Abandono: EL ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e

irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms
y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la
seguridad del vecindario.

VIGESIMA TECERA: Disposiciones: Este contrato se rige por todos los derechos,
obligaciones, disposiciones y reglamentaciones que consagra la ley 820 de 2003, al igual
que las consagradas en los captulos II y III, Ttulo XXVI, libro 4 del Cdigo Civil y dems
leyes que lo regulen.

En prueba de conocimiento y aceptacin libre y voluntaria se firma por las partes en dos
ejemplares del mismo tenor y valor el catorce (14) de junio de 2012.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

JOSE FERNANDO ROMERO BOHORQUEZ NATALIA BERVEO ZUIGA

C. C. No. 80.084.623 de Bogota C. C. No. 65.831.646

EL COARRENDATARIO

MARIA SILVIA ZUIGA

C. C. No. 28.679.271

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