Ing. Juan Gracia V.

MZ R2, LOTE 2 ZONA B- COMAS

TASACION ARANCELARIA Y COMERCIAL DEL

INMUEBLE LOCALIZADO MANZANA R2, LOTE 2, ZONA-B - COMAS

A. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- PROPIETARIO:
GARCIA PE A MARTI DI 06932703
VALECIA HUAMAI CRISTIA DI 06939925

2.- SOLICITATE:
JUA GARCIA VALECIA

3.- OBJETO DE LA TASACIO :

Determinar el valor o justiprecio del predio

4.- METODOLOGIA O REGLAMETACIO EMPLEADA:

La tasacio n del predio se efectu a en concordancia con el Reglamento acional de

Tasacio n del Peru , aprobado por el R.M. 126-2007-VIVIEDA / 07 de Mayo del 2007;
por el Me todo de Tasacio n Directa.

5.- FECHA:
Lunes, 28 de febrero de 2011

6.- UBICACIO : El predio se encuentra situado en Manzana R2, Lote 2, Zona B, del
Distrito de Comas, Provincia de Lima y Departamento de Lima del Peru .

7.- LIDEROS.- Los linderos de la propiedad son los siguientes:

Por el frente : Av. Mariscal Andre s Avelino Ca ceres. A

Por el costado derecho entrando : Lote 1-16

Por el costado izquierdo entrando : Lote 3-4
Por el fondo : Lote 5

8.- PERIMETRO.- su permetro es el siguiente:

Por el frente : 9 m.
Por el costado derecho entrando : 18 m.
Por el costado izquierdo entrando : 17.9 m.
Por el fondo : 9 m.

9.- AREA DEL TERREO: El a rea encerrada por este permetro es de:
A rea: 161.55 m.

10.- ZOIFICACIO Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

TASACION DE INMUEBLE TELF. 905214374

Ing. Juan Gracia V. MZ R2, LOTE 2 ZONA B- COMAS

La zonificacio n corresponde a la categora R-3(residencia de densidad media) de

acuerdo al plano de zonificacio n general de los usos del suelo de la municipalidad de
Lima metropolitana.

11.- IFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBAOS QUE POSEE EL PREDIO:

Infraestructura: Cuenta con los siguientes servicios:
Redes de abastecimiento de Agua y desagu e
Red subterra nea de energa ele ctrica
Redes ae reas de tele fono.
Redes ae reas de televisio n por cable
Veredas.
Pista Asfalta
Alumbrado publico

12.- DESCRIPCIO DE LAS PLATAS: El predio cuenta con dos plantas.

El primer 1er Piso cuenta con lo siguiente:

01 Garaje
01 sala comedor.
01 Cocina
01 ban o comu n.
01 dormitorio
01 jardn
01 escalera externa

El 2do Piso cuenta con:

01 sala
03 dormitorios
02 ban os

13.- DESCRIPCIO DE LA EDIFICACIO .- El inmueble tiene las siguientes

especificaciones te cnicas constructivas:

TASACION DE INMUEBLE TELF. 905214374

Ing. Juan Gracia V. MZ R2, LOTE 2 ZONA B- COMAS

Cimentacio n Corriente

Techos y Coberturas Cemento pulido y ladrillo de 1 para

cobertura

Muros y Columnas Muros Portantes y Columnas de amarre.

Pisos y Contrapisos Piso de cemento pulido

Contra zo calos y Revestimiento Mayo licas para ban o y cocina; Tarrajeo con
Cemento.

Carpintera de puertas Tableada gruesa y las puertas interiores

Carpintera de ventanas Ventanas meta licas

Carpintera de barandas De fierro

Vidrios Vidrio transparente doble

Cerrajera Las chapas son FORTE triples, e interiores

son Yale dobles.

Pinturas Pintura al agua las Paredes y techos; las

puertas y Ventanas de Esmalte.

Instalaciones sanitarias Son empotrados

Instalaciones telefo nicas Son ae rea

Instalaciones Meca nicas y Corriente monofa sica

Ele ctricas

Obras complementarias Escalera externa

14.- ESTADO DE COSERVACIO :

REGULAR: Las edificaciones que reciben mantenimiento espora dico, cuya estructura
no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es subsanable; o que los
acabados e Instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.

15.- SERVIDUMBRES: o se conoce

16.- ATIGU EDAD DE LA COSTRUCCIO :

1er piso: 18 an os.

2do piso: 13 an os.

17.- ISCRIPCIO E LOS REGISTROS PU BLICOS: o se encuentra registrado.

TASACION DE INMUEBLE TELF. 905214374

Ing. Juan Gracia V. MZ R2, LOTE 2 ZONA B- COMAS

18.- OBSERVACIOES:

El predio fue adquirido por posesio n propia.

B. VALUACIN:

a).- VALUACIO DEL TERREO.- De conformidad al Reglamento acional de Tasaciones

del Peru y el Arancel Vigente se tiene:

Avenida

VALUACION DEL TERRENO

Con frente a una va publica
Parmetros
Valor Arancelario 26 Nuevos soles
Valor total del terreno 4200.3 Nuevos soles

b).- VALUACIO DE LAS EDIFICACIOES.- Segu n los Valores Unitarios de Edificacio n

vigente, aprobados por Resolucio n Ministerial 171, 172, 173, 174 y 175-2010-
VIVIEDA y teniendo en cuenta la tipificacio n y caractersticas constructivas
predominantes se tiene:

TASACION DE INMUEBLE TELF. 905214374

Ing. Juan Gracia V. MZ R2, LOTE 2 ZONA B- COMAS

VALUACION DE LA EDIFICACION primer piso

Tipo de acabado Categora Costo por m2

Muros y columnas B 242.06
Techos C 124.19
Pisos G 28.68
Puertas y ventanas F 39.46
revestimientos F 46.41
baos C 39.49
Instalaciones F 24.68
Costo Total m2 544.97
Costo por m depreciado 386.93
Costo Total edificacin 1er piso(soles) 43,886.85

VALUACION DE LA EDIFICACION segundo piso

Tipo de acabado Categora Costo por m2

Muros y columnas B 242.06
Techos D 78.83
Pisos H 17.95
Puertas y ventanas F 39.46
revestimientos F 46.41
baos E 12.39
Instalaciones F 24.68
2
Costo Total m 461.78
Costo por m2depreciado 327.86
Costo Total edificacin 1er piso (soles) 29,048.73

VALOR TOTAL DE EDIFICACIN ES: 72,935.58 Nuevos soles

TASACION DE INMUEBLE TELF. 905214374

Ing. Juan Gracia V. MZ R2, LOTE 2 ZONA B- COMAS

A reas construidas:
1er. Piso: 103.80 m2.
2do. Piso: 74.25 m2.

Total: 178.05 m

PRIMER PISO : 103.80 x 386.93 = 40163.33 Nuevos Soles

SEGUDO PISO : 74.25 x 327.86 = 24343.61 uevos Soles

TOTAL DE LA EDIFICACIN: 64506.94 Nuevos Soles

c).- VALUACIO DE LAS OBRAS COMPLEMETARIAS:

VALUACION DE LA EDIFICACION COMPLEMENTARIA

Escalera
rea Costo m2
3.36 26
Costo Total m2 87.36
Costo por m2 depreciado 76.00
Costo Total 255.36

d).- CUADRO DE RESUME DE LAS VALUACIOES.- De conformidad al Art. II. E. 35, del
Reglamento acional de Tasaciones del Peru , se tiene:

Costo del Terreno : S/. 4200.30

Costo de la Edificacio n : S/. 64506.94

Costo Obras Complementarias : S/. 255.36

TASACION DE INMUEBLE TELF. 905214374

Ing. Juan Gracia V. MZ R2, LOTE 2 ZONA B- COMAS

TASACIN LEGAL : S/. 68,962.60

e).- Valor comercial del predio.

De acuerdo a las ventas de predios de las inmobiliarias y consultas vecinales en la
zona de Comas se ha determinado los siguientes precios:

Predio Valor Nuevos Soles

Ubicado en el PPJJ Pampa de Comas 86 920

a rea total 170m2

Ubicado Av La Pascana, a rea total de 74 200

165 m2

San Carlos, a rea total de 150m 2 65 000

TASACION DE INMUEBLE TELF. 905214374

Ing. Juan Gracia V. MZ R2, LOTE 2 ZONA B- COMAS

ANEXOS

1. DOCUMENTACION DEL PREDIO

2. PLANOS DEL PREDIO
3. FOTOS DEL PREDIO
4. RESUMEN

TASACION DE INMUEBLE TELF. 905214374