CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE JOSE DAVID PEREZ MIRANDA, A QUIEN EN ADELANTE Y
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO "EL
ARRENDADOR"; Y POR OTRA PARTE MARIA ELISA GONZALEZ VARGAS A QUIEN EN
ADELANTE SE LES DENOMINAR "EL ARRENDATARIO"; SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

Declaracin 1: EL ARRENDADOR, manifiesta lo siguiente:

a) Ser propietario, en plena posesin y dominio del inmueble ubicado en: STA. MARGARITA
#130, COL. LAS HACIENDAS, CD. OBREGON, SONORA.86294;
b) Que la propiedad antes descrita se encuentra libre de todo gravamen, carga y
responsabilidad, estando al corriente del pago de obligaciones fiscales;
c) Que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento el
inmueble de referencia, toda vez que tiene la plena capacidad para otorgar el uso y goce
temporal del mismo; y
d) As mismo, manifiesta que tiene como Registro Federal de Contribuyentes la clave
NAMJ891024898, con domicilio fiscal en
STA. MARGARITA #130, COL. LAS HACIENDAS, CD. OBREGON, SONORA.86294,
Con telfono 6441457810.

Declaracin 2: EL ARRENDATARIO, manifiesta lo siguiente:

a) Que es una persona fsica de nombre MARIA ELISA GONZALEZ VARGAS, manifestando
tener capacidad legal para celebrar el presente contrato; y
b) Que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el
nmero GVME900812909; con Clave nica de Registro de Poblacin (CURP)
NAMJ891024HSRFRS01.
 C L U S U L A S:

Clusula 1: OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO, el uso y goce temporal, mediante
arrendamiento, del inmueble que se describe en el inciso 1 a) del apartado de
DECLARACIONES, de este contrato. Por su parte, EL ARRENDATARIO asume la obligacin
recproca de pagar por ellos, el pago de renta convenido.

Clusula 2: RECEPCIN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO

EL ARRENDATARIO expresa que recibe de conformidad y a su entera satisfaccin el bien
objeto del arrendamiento, en los trminos y poca convenida. De igual manera manifiesta
que el inmueble que recibe en arrendamiento rene las condiciones de higiene y salubridad
que lo hacen til para su uso, pues cuenta con las instalaciones adecuadas de luz, agua y
drenaje.

Clusula 3: DEPSITO
Convienen las partes que al momento de la Firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO
entrega la cantidad de $1,200 a EL ARRENDADOR por concepto de depsito, esto con el FIN
de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas en este
contrato, por si quedar alguna cantidad, ya sea de servicios bsicos o cualquier otro
adeudo que dejara EL ARRENDATARIO, al momento del vencimiento del presente.
Este depsito no generar intereses y ser devuelto a EL ARRENDATARIO al analizar la
vigencia del contrato, siempre y cuando no exista cargo alguno en su contra derivado de
algn incumplimiento de lo pactado en el presente acto jurdico, pues en caso contrario se
harn las deducciones correspondientes y ser devuelto nicamente su remanente, segn
sea el caso.
Clusula 4: COSTO DE LA RENTA
Se obliga EL ARRENDATARIO a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de renta la cantidad
de $1,000 mensuales, pagaderos el da primero de cada mes a EL ARRENDADOR, en el
domicilio: STA. MARGARITA #130, COL. LAS HACIENDAS, CD. OBBREGON, SONORA, 85294
Ser obligacin de EL ARRENDATARIO recabar el recibo o factura correspondiente al pago
de la renta, nica documental que acreditar que se encuentra al corriente en el
cumplimiento de la renta.

Clusula 5: VIGENCIA
Se estipula que la duracin del presente contrato de arrendamiento ser de 1 ao,
iniciando su vigencia a partir del da 1 de ENERO de 2017.

Clusula 6: ACONDICIONAMIENTO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA

EL ARRENDATARIO no podr hacer en el inmueble objeto del contrato, mejoras ni
adecuaciones que no sean expresamente autorizadas por EL ARRENDADOR. Las mejoras
que se realicen, en su caso, quedarn en beneficio del inmueble arrendado, sin que EL
ARRENDATARIO tenga derecho a compensacin alguna por este concepto. En caso de
requerirse el retiro de las mejoras o adecuaciones al analizar la vigencia del contrato, deber
hacerse a costa de EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO conviene en que todas las obras de acondicionamiento o remodelacin
que se hagan a la propiedad arrendada, sern a su costa sin que tenga derecho a
compensacin o remuneracin alguna, y en tal virtud EL ARRENDATARIO renuncia a los
derechos que pudieran derivarse a su favor.

Clusula 8: CONTRATACIN DE SERVICIOS

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo en forma enunciativa y no limitativa la
contratacin, ejecucin y el pago de los servicios de agua, drenaje, luz y cualquier otro
servicio que llegue a requerir durante la vigencia del presente contrato y hasta el momento
de la entrega total del inmueble a LA ARRENDADORA.
Igualmente, ser con cargo a EL ARRENDATARIO, la conservacin y mantenimiento de las
instalaciones necesarias para el suministro de los servicios antes sealados, y propios para
que el inmueble cumpla con el fin a que se propone a destinarlo EL ARRENDATARIO
Clusula 9: ENTREGA DEL INMUEBLE AL VENCER EL CONTRATO
Se conviene por las partes, que al concluir el trmino de duracin del presente contrato EL
ARRENDATARIO dar la posesin material del inmueble a LA ARRENDADORA en el mismo
estado en que lo recibi a la celebracin del presente contrato. En consecuencia, EL
ARRENDATARIO se compromete a devolver el objeto del arrendamiento, sin ms deterioro
que el causado por el uso normal y racional del mismo.

Clusula 10: CESIN DE DERECHOS

EL ARRENDATARIO no podr ceder los derechos derivados del presente Contrato. Se
conviene que no se conceder autorizacin a EL ARRENDATARIO para subarrendar en forma
total o parcial a terceros el bien objeto de este contrato, y en caso de darse el
subarrendamiento, ser causa inmediata de rescisin de este Contrato, siendo responsable
EL ARRENDATARIO de los daos materiales y perjuicios que se cause a EL ARRENDADOR.

Clusula 11: IMPUNTUALIDAD EN PAGO DE LA RENTA

En caso de faltar con el pago puntual de la renta, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR, por concepto de pena convencional, una cantidad adicional equivalente a
un 15% del pago de un mes de renta.

Clusula 12: TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Al vencer la vigencia del presente contrato y precisamente en el da de su conclusin, EL
ARRENDATARIO har entrega a EL ARRENDADOR el bien inmueble arrendado, sin necesidad
de desahucio, resolucin judicial alguna o comunicacin anticipada por parte de EL
ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO desde este momento autoriza a EL ARRENDADOR para que al da
siguiente de trmino de la vigencia entre en posesin material del inmueble que le arrend
y sin necesidad de aviso previo ni gestin judicial para ello, en el entendido que los bienes
que se encuentren instalados en ese momento se retirarn del lugar; obligndose EL
ARRENDATARIO a reembolsar a EL ARRENDADOR los gastos que para ello realice,
autorizando EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR para que retenga los bienes hasta en
tanto no reembolse a EL ARRENDADOR dichos gastos.
Clusula 13: COMPETENCIA
Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las
Leyes y Tribunales Competentes de la Ciudad de CD OBREGON, Sonora, renunciando al
fuero que por razn de su domicilio pudiera corresponderles.
LEDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO, ENTERADAS DE SU CONTENIDO
Y ALCANCE LEGAL, MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO NO EXISTE DOLO, MALA FE, LESIN, NI
NINGN VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, POR LO QUE LO FIRMAN PARA CONSTANCIA,
ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS QUE APARECEN AL CALCE, EN LA CIUDAD de CD
OBREGON, Sonora, al da 1 de julio de 2017.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

En la ciudad de CD. OBREGON. SONORA al 1 de ENERO del 2017