Ficha tcnica

2013 SEBRAE MINAS

Todos os direitos reservados. permitida a reproduo total ou parcial, de qualquer forma
ou por qualquer meio, desde que divulgadas as fontes.

SEBRAE MINAS

Lzaro Luiz Gonzaga

Presidente do Conselho Deliberativo

Afonso Maria Rocha

Diretor-superintendente

Luiz Mrcio Haddad Pereira Santos

Diretor-tcnico

Fbio Veras de Souza

Diretor de Operaes

Unidade de Atendimento Individual ao Empreendedor

Mara Veit
Gerente

Ariane Maira Chaves Vilhena

Haroldo Santos Arajo
Laurana Silva Viana
Viviane Soares da Costa
Equipe Tcnica

Consultoria Jurdica
Chaves Vilhena Sociedade de Advogados

Reviso de Portugus
Alisson Campos
Apresentao
Quer abrir o seu prprio negcio? Ponto de Partida: aqui comea o sucesso

A srie Ponto de Partida constituda por manuais com informaes essenciais sobre a
abertura de negcios.

objetivo deste manual oferecer respostas a questes tais quais Como funciona o
empreendimento?, Quais os equipamentos necessrios?, Existe legislao especfica?,
Quais so as instituies ligadas a esta atividade?, entre outras.

A equipe de profissionais responsvel pela elaborao dos manuais tem a preocupao de

manter as informaes atualizadas, por meio de consulta frequente a empresrios,
instituies setoriais (associaes, sindicatos, Conselhos Regionais), consultores
especializados, bem como pela leitura (livros, revistas e Internet) e participao em Feiras
e Eventos.

O Sebrae Minas no se responsabiliza pelo resultado final do empreendimento, uma vez

que o sucesso de um negcio depende de muitos fatores, como comportamento
empreendedor, existncia de mercado, experincia, ateno s caractersticas prprias do
segmento, dentre outros. Entretanto, o Sebrae Minas dispe de diversos programas para
orientar e capacitar empreendedores e empresrios. Para mais informaes, visite um dos
nossos Pontos de Atendimento, acesse www.sebraemg.com.br ou ligue 0800 570 0800.

Ateno: recomendvel a leitura do manual Como abrir uma empresa de

servio, para obteno de outras informaes importantes e complementares.
Sumrio

O negcio........................................................................................... 5
Local e estrutura ................................................................................. 7
Legislao especfica............................................................................ 8
Endereos teis .................................................................................. 9
Referncias ...................................................................................... 10
Saiba como montar: Estacionamento 5

O negcio
Saiba mais sobre a montagem e o funcionamento do seu futuro empreendimento

De acordo com a Classificao Nacional de Atividades Econmicas CNAE, a atividade de

estacionamento de carros, motos e bicicletas 1 se classifica como estacionamento de
veculos (5223-1/00) e compreende:

A explorao de edifcios-garagem e parques de estacionamento para veculos, por

curta durao.

Nas grandes cidades, principalmente nas regies centrais e/ou comerciais, o crescente
nmero de veculos em circulao, a limitao de vagas nas ruas e os riscos de furtos
levam os motoristas a buscar a segurana de um estacionamento fechado.

A rotina de funcionamento de um estacionamento simples. Os servios podem ser

oferecidos em perodos avulsos (hora/dia) ou para contratos mensais. No caso do
mensalista, a cobrana costuma ser adiantada. A rea destinada ao estacionamento deve
ser protegida por muros ou cercas, alm de incluir uma guarita com cancela. As vagas
podem ser demarcadas, para assegurar melhor aproveitamento do espao. A instalao de
postes de luz garante mais segurana ao usurio.

No existe regulamentao federal ou estadual que estabelea uma metragem mnima para
as vagas e corredores de um estacionamento. Essas medidas vo depender do espao de
que o empreendedor dispe para a abertura do negcio, e do bom senso.

Equipamentos bsicos de um estacionamento

- Relgio datador para registros de horrios de entrada e sada dos automveis;

- Cancelas manuais ou eletrnicas;
- Guarita para controle e identificao dos veculos;
- Escritrio;
- Telefone e fax (no so indispensveis).

Quanto mo de obra, recomenda-se um quadro com dois manobristas (com carteiras de

habilitao) e um caixa. Se o funcionamento se estender por 24 horas, necessria a
presena de um vigia noturno. Os manobristas devem ser especialistas na funo e receber
treinamento, para garantir a segurana dos automveis e reduzir riscos de acidentes.
importante que o empreendedor ou algum que o represente (um funcionrio, como o

1
A classificao acima uma indicao para melhor entendimento do negcio e o que ele compreende. O Sebrae
Minas se isenta de responsabilidades quanto ao enquadramento do negcio na CNAE, devendo o empreendedor
consultar as autoridades fiscais e um profissional de contabilidade antes mesmo do registro da empresa.

Atualizado em: jan./2013

Saiba como montar: Estacionamento 6

caixa, por exemplo) estejam sempre no estacionamento, o que passa a imagem de

confiabilidade aos clientes.
As despesas variam de acordo com a estrutura adotada. Quem aluga o imvel tem que
pesar a dimenso, o tipo (casa, galpo, terreno) e a localizao. Algumas despesas so
praticamente padronizadas, como energia eltrica, gua, telefone, honorrios do contador,
entre outras. O estacionamento responsvel por qualquer dano ocorrido nos veculos que
estejam sob sua responsabilidade. Portanto estude a possibilidade de contratar um seguro,
cujo preo constitutivo na formao do preo final ao consumidor do seu servio.

As regies mais adequadas para a instalao desse tipo de negcio so as localizadas perto
de zonas comerciais, com escritrios e comrcio, ou bares, cinemas, restaurantes, hotis e
metr.

Alguns diferenciais pesam na qualidade do servio prestado, como a existncia de vagas

cobertas, o piso da rea, servio de lavagem dos automveis e o atendimento.

Uma opo para melhorar o faturamento o desenvolvimento do selo-convnio, cujo

objetivo firmar parcerias com lojas, escritrios, restaurantes, hotis, profissionais liberais
e empresas, que podero oferecer o diferencial do estacionamento gratuito e seguro aos
seus clientes.

As empresas adquirem a cartela de selos para estacionamento a preos promocionais, e

cada selo representa um perodo de tempo limitado, que acertado entre o
estacionamento e a empresa parceira. Quando o cliente apresenta o tquete de
estacionamento com o selo fixado, ele fica isento de pagar a estada (referente ao perodo
de tempo expresso pelo selo).

Sugestes
- A empresa deve manter contrato de seguro para cobrir eventuais sinistros com veculos
sob sua guarda.
- Os preos devem ser cobrados por frao de hora no inferior a quinze minutos.
- Informatize o negcio agilizando o atendimento e melhorando os sistemas de controle.

Atualizado em: jan./2013

Saiba como montar: Estacionamento 7

Local e estrutura
Acerte na escolha, construo e decorao do ponto

Ao pensar em montar um estacionamento, importante escolher o local prximo a locais

de grande circulao de veculos e onde ser fcil o deslocamento a p para se conseguir
chegar ao destino. Por exemplo: locais prximos a centros empresariais, teatros,
consultrios, feiras, etc.

Alm disso, essencial ter um local amplo que facilite as manobras dos carros, bem
sinalizados para evitar possveis acidentes ou esbarres.

Outro ponto de ateno quanto a segurana dos veculos e dos pertences que forem
deixados em seu interior. Se possvel, sempre bom pensar em um sistema de segurana
que lhe permita prevenir possveis roubos ou crimes dentro do estabelecimento.

Ao tomar a deciso do local onde pretende comear seu negcio, pense que hoje os
espaos horizontais esto cada vez menores e quase no temos lotes que permitam um
grande nmero de vagas. Sendo assim, avalie a possibilidade de investir no
estacionamento vertical, seja pela utilizao de elevadores de estacionamento ou por meio
da construo de andares.

Atualizado em: jan./2013

Saiba como montar: Estacionamento 8

Legislao especfica
Conhea as leis que regulamentam o negcio que voc pretende montar

No encontramos legislao especfica, em nosso acervo, regulamentando a atividade de

estacionamento. Diante disso, a pessoa jurdica que explora a atividade fica dispensada da
obteno de autorizao ou registro especfico em rgos de fiscalizao, bastando os
registros exigveis do comrcio em geral.

importante ressaltar que a Lei de Uso e Ocupao do Solo de cada municpio estabelece
as metragens das vagas para estacionamentos, bem como dispe sobre permisses para
explorao da atividade em determinadas regies, alm de outras informaes pertinentes
atividade. Portanto, visando obedecer lei de zoneamento local, necessrio que o
empreendedor procure mais informaes na Prefeitura de seu municpio.

Outra considerao a ser feita que os estacionamentos devem reservar, no mnimo, dois
por cento do total de vagas para veculos que transportem pessoa portadora de deficincia
fsica ou visual definidas no Decreto Federal n 5.296, de 2 de dezembro de 2004, sendo
assegurada, no mnimo, uma vaga, em locais prximos entrada principal ou ao elevador,
de fcil acesso circulao de pedestres, com especificaes tcnicas de desenho e traado
conforme o estabelecido nas normas tcnicas de acessibilidade da ABNT.

Importante
A legislao brasileira est sujeita a alteraes constantes. necessrio e indispensvel
que o empreendedor solicite s autoridades fiscais informaes atualizadas sobre
exigncias e requisitos legais para a regularizao da pessoa jurdica e a explorao da
atividade econmica. As instrues recebidas sobre legislao devem ser confirmadas pelas
autoridades fiscais e por um profissional de contabilidade responsvel pela escrita fiscal da
empresa.

Tipos de licenas necessrias para seu empreendimento

Licena ou Alvar de Funcionamento Prefeitura

Vistorias e observncia s normas de segurana Corpo de Bombeiros
Licena Ambiental rgos municipais ou estaduais de Meio
Ambiente

Atualizado em: jan./2013

Saiba como montar: Estacionamento 9

Endereos teis
Saiba onde voc poder obter mais informaes

FEDERAO DO COMRCIO DE BENS, SERVIOS E TURISMO DO ESTADO DE MINAS

GERAIS - FECOMRCIO
Rua Curitiba, 561 Centro
Belo Horizonte - MG
Tel.: (31)3270-3300 Fax: (31)3270-3337
www.fecomerciomg.org.br

FUNDAO ESTADUAL DO MEIO AMBIENTE - FEAM

Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais
Rodovia Prefeito Amrico Gianetti, s/n - Serra Verde
31630-901 - Belo Horizonte MG
Telefone Geral da Cidade Administrativa: (31) 3915-1000
www.feam.br

SINDICATO DAS EMPRESAS DE GARAGENS E ESTACIONAMENTOS DO ESTADO DE SO

PAULO - SINDEPARK
Av. Paulista, 2.073 Edifcio Horsa I - Cj. 321
01311-940 So Paulo SP
Tel.: (11) 3287-0700
www.sindepark.org.br

Atualizado em: jan./2013

Saiba como montar: Estacionamento 10

Referncias

Assembleia Legislativa do Estado de Minas Gerais.

Disponvel em: <http://www.almg.gov.br>. Acesso em: 02 jan. 2013.

Classificao Nacional de Atividades Econmicas CNAE. Disponvel em:

<http://www.cnae.ibge.gov.br>. Acesso em: 10 set. 2012.

LEITE, Valria Serpa. Preciso de que tipo de licena para abrir o meu negcio? Pequenas
Empresas & Grandes Negcios, So Paulo, n 249, pp. 104-105, out. 2009.

Perfil de Oportunidades. Estacionamento. So Paulo: SEBRAE, 1997.

Secretaria de Estado de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel Semad.

Disponvel em: <http:// www.semad.mg.gov.br>. Acesso em: 02 jan. 2013.

Presidncia da Repblica. Disponvel em: <https://www.planalto.gov.br>. Acesso em: 02

jan. 2013.

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Saiba como montar: Estacionamento 11

Atualizado em: jan./2013