Locao das coisas - Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder
outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa
retribuio. (Lei 10.406/2002)
. Oneroso;
. Consensual;
. Comutativo;
. No solene;
O objeto pode ser coisa mvel ou imvel, admitindo locao de qualquer coisa mvel
fungvel, desde que tenha seu uso tenha sido concedido; de outra forma, no podem ser
alugadas coisas mveis consumveis, cujo uso importa na imediata degradao da prpria
substncia (CC, art. 86).
Obs.: O consentimento pode ser expresso ou tcito. Assim, capaz de locar quem possui
poderes administrativos ou a simples posse jurdica possibilita o possuidor alugar o bem.
O art. 571 do CC dispe que somente aps o vencimento do contrato o locatrio poder
reaver o bem antes locado.
OBRIGAES DO LOCADOR
Ademais, justamente por lidar com coisa alheia, deve o locatrio servir-se da
coisa para usos convencionais ou presumidos, tratando com o mesmo zelo com que cuida
suas prprias coisas.
Cabe, por fim, ao locatrio restituir a coisa, finda a locao, no estado em que
a recebeu, salvas as deteriorao naturais. Tem ele o direito de exigir, quando o imvel
lhe entregue, relao escrita de seu estado, para se resguardar de posterior imputao
infundada.
Disposies Complementares
PARTES:
Art. 22. , dos deveres do locador e do locatrio, entre eles, I - entregar ao locatrio o
imvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; II - garantir, durante o tempo
da locao, o uso pacfico do imvel locado; III - manter, durante a locao, a forma e o
destino do imvel; ss. Art. 23. O locatrio obrigado a:I - pagar pontualmente o aluguel
e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em
sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro
local no tiver sido indicado no contrato; II - servir - se do imvel para o uso
convencionado ou presumido, compatvel com a natureza deste e com o fim a que se
destina, devendo trat - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; III - restituir o
imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes
do seu uso normal; ss.
CARACTERISTICAS:
Art. 43. Constitui contraveno penal, punvel com priso simples de cinco dias a seis
meses ou multa de trs a doze meses do valor do ltimo aluguel atualizado, revertida em
favor do locatrio:
Das nulidades
Art. 45. So nulas de pleno direito as clusulas do contrato de locao que visem a elidir
os objetivos da presente lei, notadamente as que probam a prorrogao prevista no art.
47, ou que afastem o direito renovao, na hiptese do art. 51, ou que imponham
obrigaes pecunirias para tanto.
Referncias bibliogrficas:
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil: Contratos Teoria Geral
e Contratos em Espcie. 7 ed.Salvador: Ed.JusPodivn, 2017.
GAGLIANO,Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo Curso de Direito Civil: Contratos em
Espcie. 4 ed. So Paulo: Saraiva, 2011.