Hubbart Formula

Mencari Harga Jual Kamar; untuk menghitung jumlah yg diperlukan dari penjualan
kamar untuk menutupi semua biaya pengeluaran dan pengembalian nilai property pada
saat itu.

OPERATING EXPENSES

Room department $1.168.611

Telephone Department Nett-Loss $ 76.869

Administrative & General $ 560.196

Payroll Taxes & Employee Relation $ 313.348

Advertising & Business Promotion $ 118.462

Heat, Light & Power $ 216.731

Repairs & Maintenance $ 265.712 +

Total Operating Expenses $2.719.929

TAXES, INSURANCE

Real Estate & Personal Property by Taxes $ 185.684

Franchaise Taxes $ -

Insurance on Building & Content $ 39.868 +

Total Taxes, Insurance, Etc $ 225.732

DEPRECIATION (STANDARD RATES ON PRESENT FAIR VALUE)

Building $ 398.844

Heat, Light & Power $ 93.150 +

Total Depreciation $ 491.994

REASONABLE RETURN ON PRESENT FAIR VALUE OF PROPERTY

Land $ 372.600

Building $ 465.750

Furniture,Fixtures and Equipment s $ 93.150+

Total Fair return $ 931.500 +

TOTAL EXPENSES $ 4.369.155

DEDUCT: CREDIT FROM SOURCES OTHER THAN ROOMS

Income from Store Rental $ 123.597

Credit from F&B Operations $ 363.398

Net Income from Other Operated

Department& Miscellaneous Income $ 60.267 + -

TOTAL CREDIT FROM SOURCE OTHER THAN

ROOMS $ 547.823

JUMLAH YANG HARUS DIREALISASIKAN

DARI HASIL PENJUALAN KAMAR UNTUK

MENUTUPI BIAYA DAN PENGEMBALIAN

NILAI PROPERTY $ 3.821.332

PERHITUNGAN UNTUK MEMPEROLEH HARGA

KAMAR RATA2 DIPERLUKAN UNTUK SETIAP

KAMAR YANG DIHUNI

- Jumlah yang harus diperoleh dari penjualan

Kamar $ 3.821.332

- Jumlah kamar yg dijual 200 kamar

- Jumlah kamar yang terjual dalam satu tahun

= 100% 73.000 kamar

= 100% x 200 x 365 = 73.000

- Dikurangi kamar tidak terjual 25% 18.250 kamar

- Perkiraan jumlah kamar yang akan dihuni 75% 54.750 kamar

Dalam satu tahun 75% x 200 x 365 = 54.750

- Harga kamar rata rata diperoleh

= 4.369.155 : 54.750 = $ 79.802

HARGA KAMAR HASIL PERHITUNGAN

Standard Room

Single $79.802

Double (Sgl+12) $91.802

Superior Room

Single (17.5% x 79802) + 79802 $93.767

Double (Sgl+12) %105.767

Suite Rooms
 (70% x 79.802) + 79.802 $135.663

Execuitve Suite

(100% x 79.802) + 79.802 $159.604