LEI N9 494

de 29 de Novembro de 1979.zyxwvut

Disp5e sobre LOTEAMENTO~ RELOTEA

, MENTOS,
PROLONGAMENTO
TO DE IMOVEIS
tras
ARRUAMENTOS,

providncias.
DE VIAS,
EM GERAL
ABERTURA
RETALHAMEN
e d ou
E

O DOUTOR ORLANDO OMETTO, Prefeito Mu

nicipal de Pradpolis, Estado de so Paulo, usando das atribui-
5es que lhe so conferidas por lei, FAZ SABER que a Cmara Mu
nicipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte lei:

CAP!TULO I

DAS DEFINIOES E OISPOSIOES PRELIMINARES:

Artigo I - Para fins deste Lei, adotam-se as seguintes defini -

es:-

a) AREA RURAL:- ~ toda rea que se destinarzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZ

explorao agri
cola, pecuria, extrativa vegetal ou agro-industrial e que,
independente de sua localizao, tiver rea superior a 1
(um) hectare conforme entendimento dado pelo Artigo 69 da

, Lei Federal

b) AREA URBANA:-
anterior:

c) PER!METRO
n9 5.868,

~ toda

URBANO:-
de 12 de Dezembro

que

~ a linha
no for rural,

como
de 1972.

nos

tal definida
termos

por
do artigo

lei.

d) AREA DE EXPANSAo URBANA:- ~ a area que se situa no todo ou

em parte, at o mximo de 2 dois ) mil metros do limite do
Permetro Urbano. ( tem 411-1 da instruo n9 17 do INCRA/
de 07/10/1.976 ), dentro do anel rodovirio na sede do muni-
cpio e at o mximo de 500 ( quinhentos ) metros nas vi
las e Ncleos Urbanos do Municpio.
e) SISTEMA DE LAZER. AREA DE RECREAAD ou AREA VERDE:-.
~ toda rea reservada a atividades de lazer e ou recreao
e/ou contemplao e/ou repouso. tais como bosques. praas/

,
e parques.

f) AREA DE USO ESPECIAL E OU INSTIUCIDNAL:-. ~ toda rea reser

vada a fins especficos de utilidade pblica tais como edu
cao. sade. cultura. esportes e de acrdo com o Cdigo -
Civil Brasileiro.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWV

g) GLEBA:-. ~ a rea de terra qua ainda nao foi objeto dezyxwvutsrqponm

10-

te~mento ou arruamento.

hL ~UADRA:~. ~ a rea de terreno delimitado por vias oficiais

de circula~o.

ti LOTE:-. ~ a parcela de terreno contida em uma quadra. comi

pelo menos uma divisa lindeira via oficial de circulaQ

ji ALINHAMENTO:" ~ a linha divisria entre as vias oficiais/

de circulao e as demais reas.

k) FRENTE
circulao.

1) FUNDO
DE LOTES:-.

DE LOTE:-.~

m) RN(REFERENCIA
~ a sua divisa

a divisa

DE N1VEL):-.
ou vrtice

~ a cota
lindeira

oposto

de altitude
via oficial

frente.

oficial
de

ado-
,
tada pelo Municipio em relao ao nvel do mar.

n) VIA DE CIRCULAAD:-. ~ toda aquela que possibilita a circula

o de pessoas. veculos ou animais.

n-l) VIA PARTICULAR:-. ~ a vida de propriedade privada ainda que

aberta ao pblico.
 11zy

n - 2) VIA oFICIAL:-.t a via de uso pblico aceita. declaradaVUTSR

1

ou reconhecida como oficial pela Prefeitura.

n - 3)\VIA PRINCIPAL:-.t a via destinada ~ crcula~o geral.zyxwvutsrq

~,

n - 4) VIA SECUNoARIA:-.t a via destinada circulaao local .

n - 5) VIA
mente
margeada
EXPRESSA:-.
veiculas
t a via
motorizados
por via de trnsito
de alta velocidade.
com faixas
local.
destinada
de segurana.
ou secundria
so
-I
e pro~
bida ao trnsito de pedestres. seguindo as especificaes
de rodovias estaduais. quanto s exigncias tcnico -I
construtivas.

n - 6) VIA FECHAoA:-.t a via de alta velocidade. destinada some~

te a veiculas motorizados e para onde as propriedades -I
lindeiras no tem sada. de espcie alguma. e vedada ao
trnsito de pedestres. seguindo especificaes de rodovi-
as estaduais. quanto as exigncias tcnico construtivas.

n - 7) AVENIoA:-.t a via principal para velocidade mdia.

n - B RUA DE oISTRIBUIAo OU CoLETA:-.t a via secundria urbana

que canaliza o trfego local para as vias principais e viGFED
ce e versa .

n - 9) RUA
ria
DE ACESSO. TRAFEGO
urbana
do em uma praa
destinada
LOCAL
a simples
de retorno.
OU PASSAGEM:-.t
acesso
denominada
aos
a via
lotes.
"fundo
secund-
terminan-
de saco.

n - IO)AVENIoA PARQUE:-. t a via principal traada tambm com fi-

nalidade paisag~tica e de recreao.

n - 11)BECoS OU PASSAGENS DE HABITAAo CoLETIVA.EXISTENTES:-.sol

aqueles cujas dimenses estiverem abaixo dos especificados
 por esta Lei e nao podero ser prolongados. Quando necess
rio, a solua0 do escoamento das guas, naturais ou ser-
vidas, ser dada por meio de servidao ou viela sanitria.

n - 12)TRAVESSAS EXISTENTES:-.so ruas estreitas existentes, atl

a data da publicao desta Lei e que ligam duas vias deVUTSRQP
I zyxwvutsrqpon

circulao.

O) SITIOS DE RECREIO:-.so areas destinadas a lazer e habita-

o,sem fins de explorao agro-pecuria, extrativa vege-I
tal ou agro-industrial.

p) DESMENBRAMENTD :-. ~ a sub-diviso de area urbana em lotes

para edificao de qualquer natureza, na qual, seja aprove!
tado o sistema virio oficial da cidade ou vila sem que se
abram novas vias ou logradouros pblicos, e sem que se pr~
longuem ou se modifiquem os existentes.

q REMENBRAMENTD:-. ~ a anexaa de dois ou mais lotes ou pa~

tes de ltes, anteriormente desmenbrados.

r AMENBRAMENTO:-. ~ a anexao de dois ou mais lotes ou par-

tes de ltes, nas mesmas caractersticas do desmenbramento

s LOTEAMENTO URBANO OU ARRUAMENTD:-. ~ a sub-diviso de area

em lotes
pre que alterar
abrindo
ou modificando
destinados

novas vias
a edificao
o sistema virio
ou logradouros
de qualquer
oficial
pblicos,
natureza,
da cidade

os existentes.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONM
sem
ou vila
e prolongando

t NCLEO URBANO:-. ~ a area loteada, que por sua situao ou
condio peculiar, ser urbanizada com os servioscomuniQPONMLKJIHGFE
trios de infra-estrutura fsica e social.

ARTIGO 29 - Para fins desta Lei, o territrio

 >-lt zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXW

do Municpio se compo de:

I - Area Rural;
IIzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONML
- Area Urbana;
III - Area de Expanso Urbana.

est sujeito
desta Lei.
ARTIGO

19 -
39
prvia
- Todo

Os loteamentos
desmembramento
aprovao

para
da Prefeitura

fins
ou loteamento para
e as disposies

urbanos so sero
fins/

permit~
-/

dos na zona de expanso urbana com excesso para stios de recreio

e formao de novos ncleos urbanos.

29 - A abertura ou prolongamento de qualquer via pbl~

ca oficial para fins urbanos. dever respeitar todos tens desta/
Lei e ser considerado loteamento.

ARTIGO 49 - Somente com autorizao especfica da Cmara

de vereadores. o poder pblico poder receber doaes de reas. /
dQstinadas a vias pblicas de circulao.

S Onico - As doaes referidas no texto dste artigo de-

vero corresponder proporcionalmente. doaes de reas para sis-
tema de recreio e institucionais .

ARTIGO 59 - Nenhum parcelamento do solo ser permitidoVUTS

I

em terrenos baixos. alagadios. sujeitos a inundaes ou aterrados

co materiais nocivos sade pblica. sem que sejam prviamente /
saneados.
 ARTIGO 69 - No ser permitidoo parcelamento de terreno

considerado de preservao permanente, tais como florestas e de-

mais formas de vegetao natural, situadas:(Lei Federal n9 4.771/

de 15-09-65).

a)- ao longo dos rios ou de outro qualquer curso d'gua

em faixa marginal cuja largura mnima sera:

1 - de 5 (cinco) metros para os rios de menos de 10(dez)

metros de largura;
2 - de 100 (cem) metros para todos os cursos cuja largu-

ra seja superior a 200 (duzentos) metros,

3 - igual metade da largura dos cursos que meam de /

10(dez) a 200 metros de distncia entre as margens. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYX

b)- ao redor das lagas, lagos ou reservatrios d'gua /

naturais ou artificiais; QPONMLKJIHGFEDCBA

c)- nas nascentes~ mesmo n05 chamados "olhos d'~gua"~ se

ja qual for a situao topogrfica;

d)- no topo de morros,montes, montanhas, e serras;

e). nas encostas ou partes destas com declividade super!

or a 459, equivqlente a 100% na linha de maior declive;

f)- nas restingas, como fixadoras de dunas ou estabiliza

doras de mangues;

g)- nas bordas dos tabuleiros ou chapadas.

ARTIGO 79 - Aplica-se aos Loteamentos a Lei n9 4.591, de

16/12/1.964, equiparando-se o loteador ao incorporador, os compra-

dores de lotes aos condminos e as obras de infra estrutura s -/

obras de edificao.
I 19 - O loteamento poder ser dividido em etapas discr!

minadas a critrio do loteador, cada uma das quais, constituir um

 13zyx

condomnio. que s poder ser dissolvido. quando da aceitao do

Loteamento pela Prefeitura. aps a concluso de execuo dos -/
servios de infra-estrutura .

QPONMLKJIHGFEDCBA
 CAPTULO 11

00 PROJETO DE lOTEAMENTO E SUA APRoVAAo

ARTIGO 89 - Antes da elaborao do projeto de loteame~

VUTSRQP
requererzyxwvutsrqponmlkjihg

to, o interessado ou seu representante legal, dever I

Prefeitura, autorizao para lotear apresentando:

I - ttulo de propriedade registrado;
11 - croquis de terreno a ser loteado, com denominao,
situao, limites, reas e demais elementos que identifiquem e caQPONMLKJIHGFE
racterizem o imvel;
111- certido negativa de tributos municipais que inci
dam sbre a area.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

ARTIGO ~9 - A Prefeitura na prazo de 30(trinta) dias a

contar da data de entrada do requerimento acompanhado dos docume~
tos de que trata o artigo anterior aps ouvir os rgos jurdi-!
co e de abastecimento de gua e coleta de esgto, tendo em vista!
as exigencias desta e de outras leis pertinentes, se pronunciar!
sbre a legalidade da solicitao, comunicado por escrito, ao in-
teressado o teor desse pronunciamento.
PARAGRAFo NICO - No caso de ser negativo o pronuncia-
mento, o processo ser arquivado, e quando positivo o interessado
ter 180 (cento e oitenta) dias a contar da comunicao, para ate~
der
prazo
ao exigido
o processo

ARTIGO
no artigo
ser arquivado.

109 -
seguinte

No caso
e se no o fizer

do artigo anterior,
dentro desse

em sendo
!

o p~

recer favorvel ao prosseguimento do processo, o interessado deve
r apresentar o levantamento topogrfico do local, em 3 (trs) vi
as, na escala de 1:1000 e cortes, quando necessrios, na escala!
1:100 assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal e !
por profissionais devidamente habilitados pelo CREA, contendo:
I - Divisas da propriedade perfeitamente definidas;
 11 - localizao dos cursos de gua;
111- curvas de nivel de metro em metro. baseadas no RN
do Municpio. devidamente identificado;
IV - arruamentos vizinhos em todo o permetro. com loc~
o exata das vias de circulao. reas de recreao e institucio
nais,
V - posicionamento e cotas de fundo de poos de visita

I da rde de esgtos
VI - bosques.
em todo o permetro;
monumentos naturais ou artificiais e arvo
res frondosas;
VII- construes existentes;
VIII-servios de utilidade pblica existentes no localVUT
I

e adjacncias;
IX -linhas de energia eltrica. telefone. telex. torres
de comunicao com seus respectivos trajetos e reas"non edifican
di" existentes;
X - ferrovias e rodovias com seus respectivos trajetos
existentes;
XI - amarrao em relao a linha do Norte verdadeiro;
XII - amarrao do levantamento topogrfico nas basesl
de triangulao do levantamento topogrfico do Municipio ou do Ins
tituto Geogrfico do Estado de so Paulo. logo que o Municpio -I

logo que o Municpio disponha dos meios adequados para tal fim;
XIII- indicao do posionamento dos vrtices das polig~
nais de levantamento. devidamente identificadas e cotadas altim-I

tricamente

sitos
at milmetros.

determinados pelo
-
bem

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
ARTIGO 119
artigo
como

Apresentadas
seu sentido

as plantas
anterior.
de percurso.

com todos
a Prefeitura
os requ!
os devolve-
ra no prazo de 3D (trinta) dias a contar da data de sua apresenta-I
o. traando nas mesmas. com as demais exigncias. as Avenidas. I

Vias Expressas e Vias Fechadas que compo o sistema geral de Viasl

Principais do Municpio.
S 19 - As vias principais traadas pela Prefeitura na I

planta. devero ser projetadas de maneira tal que permitam no futu

ro ser construdo um sistema de vias principais de acrdo comi
as diretrizes do plano virio.

ARTIGO 129 - O interessado no prazo de 6o(sessenta)

dias dever encaminharzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFED
Prefeitura um Estudo Preliminar. eml
duas vias, localizando as reas para sistema de lazer e Inst!
=cionais, j pr-dimensionadas e seguindo as exigncias desta-
Lei.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTS
I
ARTIGO 139 - Depois de ouvidos os Orgos Jurdico,lQPONMLKJIHGFEDCBA
de Obras, de DAguas e Esg6tos". de "Urbaniza~o" e "Saneamento'!
sobre os possveis atendimentos tcnicos, a Prefeitura, noWVUTSRQPONMLK
-I

prazo de 30 (trinta) dias a contar da data de apresentao, de

volver uma via da planta com o visto "de acrdo", se estiverl
acordado com as diretrizes apresentadas pelo interessado, caso
contrrio, exigir, do loteador, novo Estudo Preliminar por -I
no aceitar aquele inicial.

ARTIGO 149 - At 180 (cento e oitenta) dias aps ai

devoluo da planta, o requerente, orientado pela mesma, org~
nizar o projeto do loteamento na escala de 1:1000 em 5(cinco)
vias, uma das quais ser em papel transparente a ser entreguei
enrolada, subordinadas responsabilidade tcnica de profis-I
sional devidamente habilitado, pelo CREA e pelo proprietrio,l

acrescido das seguintes indicaes e esclarecimentos:
I - vias secundrias;
11 - diviso de quadras numeradas,
111- subdiviso das quadras em lotes, com as respe~
tivas numeraes
IV - recuos exigidos devidamente cotados de edific~
es com indicao das restries de construes e de ocupao
do solo pelo zoneamento,
V - dimenses lineares e angulares do projeto, ra-
ios, cordas, arcos, pontos de tangncia, e ngulos centraisVUTSRQPO
I

das vias curvilneas e reas de cada lote,

 15 zyx

VI - perfis longitudinais e transversais de todas /

as vias de circulao e reas verdes. nas seguintes escalas:ho
rizontal de 1:1000 e vertical de 1:100. com cotas,
VII- indicao dos marcos de alinhamento e nivela-/
mento que devero ser executados em concreto de base alargada/
e localizados nos angulos ou curvas das vias projetadas,

VIII-indicao da destinao de uso do lote para -I

fins comerciais. residenciais. industriais. especiais ou mis-/
zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
tos e stios de recreio,
IX - indicao dos servios e restries especiais/
que eventualmente gravem os lotes ou edificaes,
X - projeto de guias. sarjeta5 e galerias pluviais.
at o local de lanamento indicado e definido. obedecendo as /
medidas. normas e padres do orgo competente da Prefeitura. /
com excesso dos loteamentos para Stios de Recreio.zyxwvutsrqponmlkjihgfedc

o projeto de galerias de guas pluviais e de /

lavagem. dever ser elaborado de tal forma. que no tenha ne-/
nhum sargeto ou valeta para escoamento superficial. principa~
mente nos cruzamentos.
XI projeto de sistema de esgtos sanitrios. i~
dicando o local de lanamento dos resduos e forma de preven-/
o dos efeitos deletrios. obedecendo as medidas. normas e p~
dres do orgo competente. bem como. interligando no projeto /
geral da cidade ou sua zona de expanso prevista.

O PrQeto da Rde Coletora de Esgtos Sanitrios

dever ser elaborado de tal forma. que no fiquem as mesmas sob
as pistas pavimentadas. ou seja, dever ser dupla nos passeios/
ou ficar em reas pblicas internas as quadras.
Quando o projeto de esgto no estiver interli
gado ao sistema geral do esgto da cidade. o loteador dever /
apresentar tambm o projeto de interceptares. emissrios e des
tinao final( tratamento. inclusive em loteamentos de novos /
ncleos urbanos).
Com excesso de loteamento de Stios de Recreio
e de areas industriais que podero optar por fossas spticas /
esgtos sanitrios,
 XII - projeto de abastecimento de gua potvel, inter
ligado no sistema geral existente da cidade obedecendo as medi-
das, normas e padres do orgo competente, quando dentro da zona
prevista de Expanso Urbana.
O projeto da rde distribuidora de gua, dever
ser elaborado de tal forma, que no fique a mesma sob as pistas
de rolamento,
reas

tiver
pblicas

interligado
ou seja,
internas
Quando
ao sistema
dever

oprojeto
ser dupla
s quadras;

geral
nos passeios

de abastecimento
da cidade,
ou ficar

de gua
o loteador
nao es
dever/
em

QP

apresentar tambm o projeto de captao, recalque, aduo e re-/

servao, inclusive para stios de recreio e novos Ncleos Urba-zyxwvutsrqponm
nos.

XII - projeto de rde de distribuio de energia el-

trica domiciliar, para loteamentos de Stios de Recreio e novos /
ncleos Urbanos;

XIV - memoriais descritivos e justificativos correspo~

dentes cada projeto, escrito nas prprias plantas originais.

ARTIGO 159 - Organizado o projeto, dever o mesmo ser

apresentado Prefeitura que, juntamente com o Orgeo Jurdico /
no prazo de 60(sessentaJ, dias emitiro pareceres, depois de ou-
vidos
coleta
mentao,
os Orgos
de esgtos
galeria
encarregados
sanitrios,
de guas
da distribuio
energia
pluviais
eltrica,
e saneamento.
de gua canalizada,
telefone, pavi-/

ARTIGO 169 - Satisfeitas as exigncias do artigo ant~
rior, o proprietrio retirar~ na Prefeitura, as vias necessrias

das plantas para apresentar s autoridades sanitrias e militares

para aprovao, conforme dispe o pargrafo primeiro do artigo/
19 do Decreto Lei n9 58, de 10 de dezembro de 1.937.
 16 zy

ARTIGO 179 - Atendida a exigncia do artigo anterior,

a Prefeitura dar uma licena para que possam ser executadas osl
servios de terraplanagem e demarcaes, os quais sero recebi-I
dos por Orgo Tcnico da Prefeitura, acompanhado das plantas re-
tificadas.

ARTIGO 189 - Aps a aprovao das autoridades sanit-

rias e militares, o proprietrio assinar 'Termo de Garantia eVUTS
I

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
Vinculao e se obrigar:
I - a transferir como bem de uso comum do povo por I

doao sem quaisquer nus para o municpio, as reas para Siste

ma de lazer, bem como, transferir, mediante escritura pblica, I

por doao Prefeitura, como bem Especial, as reas destinadasl

a fins institucionais,
11 - executar a prpria custa ou atravs do condomi-I
nio constitudo tOec.Lei 271 28/02/67) as seguintes obras de ~
corda com os projetos constantes no processo:
a) - abertura das vias de circulao,
b) - rde distribuidora de gua no dimetro minimo de
50 mm (cinquenta milmetros), com respectivos ramais de deriva-I
o ou em forma de rde dupla nos passeios, interligada ao sis-
tema existente e quando fora da Zona de Expanso prevista pelo I

Orgo de Abastecimento de Agua, executar tambm captao, recal-

que, aduo e reservao, conforme o projeto
c) - rde coletora de esgtos com dimetro minimo dei

150 mmtcento e cincoenta milimetros), com respectivos ramais dei

derivao ou em forma de -rde dupla nos passeios, inter.ligada ao
GFEDCBA
sistema existente e quando estiver fora da Zona de Expanso pre-
vista pelo Orgo de Coleta dos Esgtos Sanitrios, executar tam-
b~m interceptares, emissrios, tratamento e destinao final, I

CQm excesso de loteamentos de Sitias de Recreio e reas indus-I

triais que podero optar por fossas spticas para esgtos sanit
r io s ;

d) - guias, sarjetas e plantio de grama destinada a I

passeio e junto a sarjeta na largura minima de um metro, com -I

excessao dos loteamentos de Sitias de Recreio,
e) - rde de escoamento de guas pluviais, no sendal
permitido valetas ou sarjetes para tal fim, com excesso de lo-
teamentos de Sitio de Recreio,
 fl - pavimentao das pistas de rolamento,
gl - rde de distribuio de energia eltrica domici-
liar no caso de Sitios de Recreio e tambm a rde de iluminao/
pblica e energia eltrica no caso de novos ncleos urbanos e ha
bitacionais.

111- vincular em "Termo de Garantia e Vinculao" 50%
(cinquenta por centol dos lotes como garantia de execuo das /
obras enumeradas no tem 11 deste artigo, de forma contnua e em
comum acordo entre as partes.

ARTIGO 199 - Assinado o termo de compromisso, apos ma

nifestaes dos orgos competentes, o Prefeito Municipal, no pr~
zo de 60(sessental dias, baixar decreto de aprovao do lotea-/
mento.
PARGRAFO NICO - Aprovado por Decreto, o loteamento,
a Prefeitura providenciar a expedio de plantas e memoriais /
descritivos retificados com a designao de APROVADO, com refe-
rncia expressa a esta Lei e ao decreto que o aprovou, mediante
o pagamento dos respectivos emolumentos de acrdo com o Cdigo /
Tributrio Municipal, com fornecimento de Alvar pelo prazo de /
5(cincol anos, renovvel por igual perodo.

ARTIGO 209 - Aprovado o loteamento, o interessado de~
vera, obedecidas as exigncias da Legislao Federal, proceder a
sua inscrio no Cartrio de Registro de Imveis competentes, /
constituir o condomnio da parte no vinculada ao "Termo de Garan
tia e Vinculao" e encaminharzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJI
Prefeitura capias de certides
daquelas, bem como do"Termo de Garantia e Vincula~o" j regis-/
trado no Cartrio de Ttulos, Documentos e Anexos, e escritura /QPONMLKJIHGF
registrada das reas institucionais, em forma de rea de uso es-
pecial, para fim institucional, de domnio da Prefeitura Munici-
pal.
 17zyx

19 - O loteamento poder ser dividido em etapas di~

criminadas a critrio do loteador, cada uma das quais constitui-
ra um Condominio que somente poder ser dissolvido quando doVUTS
I zyxwvu

recebimento pela Prefeitura dos servios de infra-estrutura exi-

gidos pela Lei
29 - Os lotes vinculados ao "Termo de Garantia e -I

Vinculao", no estaro sujeitos ao Imposto Territorial Urbano,

enqanto assim permanecerem.

ARTIGO 219 - Atendidas as exigncias do artigo ante-I

rior, podero ser iniciadas as vendas dos lote~.

ARTIGO 229 - A Garantia e Vinculao exigida pelo item

111 do artigo 189 desta lei, ir sendo liberadazyxwvutsrqponmlkjihgfedcb
medida que osl
servios e obras exigidas pelo item 11 do mesmo artigo, forem I

sendo executados, da seguinte forma:

a) 10% (dez por cento) do total da vinculao quandol
concluidas as obras de abertura das vias de circulao e a terra
plenagem,
b) 10% [dez por cento) do total da vinculao quandol
concludas as obras de rede distribuidora de gua com as respec-
tivas derivaes ou rede dupla fora das pistas de rolamento, co~
forme o caso captao, recalque, aduo e reservao de gua,

concluidas
as respectivas
mento
c) 10%

e conforme
as obras
(dez por cento)

derivaes
o caso,
da rde coletora
ou rde
interceptor,
do total

dupla fora
da vinculao
de esgtos

emissrio,
das pistas
tratamento
quandol
sanitriosWVUTSRQPO
com I

de rola-
e -I
destinao final,
d) 15% (quinze por cento) do total da vinculao, - I

quando concludas as obras de colocao de guias, sarjetas e -I

plantio de grama,
eI 20% [vinte por cento) do total da vinculao, qua~
do concludas as obras de rde de escoamento de guas pluviais,
 f) 35% (trinta e cinco por cento) do total da vincu

lao quando concludas as obras de pavimentao.

ARTIGO 239 - Ser de responsabilidade da Prefeitura,

atravs de seus rgos competentes, fiscalizar a execuo das - -

obras

to das

aprovados
mencionadas

mesmas,

e as
quando

normas

19
no

-
artigo

estiverem

tcnicas.

Enquanto
anterior,

a
concludas,

Prefeitura
bem como

nao
fazer

conforme

fizer o
o

os
recebimen-

projetosl

recebimento

QPONMLKJIHGF

dos referidos servios, o custeio e manuteno dos mesmos estaro

a cargo do proprietrio ou do condmino] zyxwvutsrqponmlkjihg

I 29 - Os servios de infra-estrutura serao fiscali-

zados e recebidos por engenheiro ou firma de notria especiali-

zao, cobrando a Prefeitura pelos mencionados servios de fisca-

lizao uma taxa de at 5% dos seus valores.

ARTIGO 249 - A Prefeitura no fornecer Alvara de -I

Construo s edificaoes nem autorizar as ligaes aos servios

urbanos, enquanto no estiverem concludas as obras de infra-es-

trutura constantes do artigo 229

ARTIGO 259 - Decorrido o prazo mximo de 10(dez)anos,

se no tiverem sidos executados os servios de infra-estrutura -I
exigidos nesta Lei, a Prefeitura mandar executar os mesmos e de-

bitar vista ao loteador ou condminos, o seu custo, acrescidol

de 20% (vinte por cento) de taxa de administrao, de 5% de taxal

de fiscalizao e mais 20% (vinte por cento) ttulo de multa VUTSRQP
I

por no cumprimento desta legislao.

I nico - A Prefeitura poder tambm recorrer as

reas vinculadas no "Termo de Garantia e Vincula~o" mediante a~o

judicial competente, para fim de ressarcir-se dos valores previs-

tos neste artigo.

 ARTIGO 269 - Nos contratos de compra e venda de /
lotes e nas escrituras definitivas devero figurar as obrigaes
e restries a que os mesmos se acham sujeitos pelas prescri-/
es desta Lei.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHG
ONICO - Ficam mantidas as exigncias de dimen--
sionamento. recos. ocupao e aproveitamento do lote estabel~

cidas em documento pblico e devidamente transcritas em Regis~1

tro de Imveis. para loteamentos aprovados pela Prefeitura. sem
pre que as referidas exigncias sejam maiores do que as fixa-/
das nesta Lei.

ARTIGO 279 - Os projetos de arruamento e loteame~

to podero ser modificados mediante proposta dos interessados e
aprovao da Prefeitura.

ARTIGO 289 - Oesde a data da inscrio do lotea-/

menta. passam a integrar o domnio pblico do Municpio as vias
e praas e as reas destinadas edifcios pblicos e outros /
equipamentos constantes do projeto e do memorial descritivo.
!ONICO - O proprietrio ou loteador poder requ~
rer ao Juiz Competente a reintegrao em seu domnio das par-/
te~~encionadas no corpo deste artigo. quando no se efetuarem/
-vendas de lotes,

ponsabilidade.
ARTIGO 289
pela diferena
- No caber
de medida
Prefeitura
dos lotes
qualquer
ou quadras
res-
/
que o interessado venha a encontrar em relao s medidas dos /
loteamentos aprovados.
 CAPITULO 111

DAS AREAS DE USO PBLICO E FINS ESPECIAIS

A - DAS AREAS RESERVADAS.

ARTIGO 309 - A area mnima reservada espaos deVUTSRQPON

1

uso pblico dever ser de 30% [trinta por centol; e para as -

reas institucionais
tal a ser loteada.

de Uso Especial
PARAGRAFO
para
especiais.

NICO
fins
- Fica
10%

institucionais
[dez por centozyxwvutsrqponm

dispensado
I da rea to-

de doao
os Loteamentos
de areas
de s-

tios de Recreio.

ARTIGO 319 - A area citada no artigo anterior. de-

vera ser distribuda do seguinte modo: mnimo de 10%(dez por -
cento I para sistema de lazer. mnimo de 20%(vinte por centolp~
ra vias pblicas e mnimo de 10%(dez por centol para fins ins-
titucionais.
PARAGRAFO NICO - No caso de ser a area ocupada pe-I
las vias plicas. inferior 20% (vinte por cento I da rea to-
tal a sudividir. a diferena existente dever ser acrescida 1

no mnimo da rea reservada para sistema de lazer.

B - DAS AREAS DE SISTEMA DE LAZER E FINS ESPECIAIS.

nais
(quinze
devero
ARTIGO 329

por cento I e possuir

-

ter origat6riamente
As reas destinadas
declividade
dimenses tais
a fins
inferior
que possa
institucio-
a 15%
sempre -I
1

inscrever um circulo com dimetro de 50 [cinquental metros.

ARTIGO 339 - 00 total das reas destinadas a Sist~

ma de Lazer 50% (cinquenta por cento I devero ter dimenses tais
que possam ser inscritos circulas com dimetro mnimo de 50 1

(cinquenta metros.
PARAGRAFO NICO - Nesta area no podero ser inclu
das avenidas e bales.
 ARTIGO 349 - Toda rea de floresta natural dever ser
preservada para Sistema de Lazer.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUT

ARTIGO 359 - Os espaos livres decorrentes de conflu-

ncias de vias de circulao e canteiros de avenidas, smenteWVUTSRQ
se -I

puderemVUT

rao computados como Sistema de Recreio quando nos mesmos I

ser inscritos crculos com dimetro mnimo de 6[seis] metros.zyxwvutsrqpo

c - DAS VIAS DE CIRCULAO.

ARTIGO 369 - Fica proibida a abertura de vias pblicas
de circulao sem prvia autorizao da Prefeitura.
PARAGRAFo ONICo - O prolongamento ou modificao do I

Sistema Virio existente ser considerado loteamento devendo ser I

aplicado todos os tens desta Lei.

ARTIGO 379 - A Prefeitura nao aprovar projetos parai

edificaes em vias urbanas no oficializadas legalmente, cnsti-I
tundo responsabilidade funcional a no observncia deste artigo.

ARTIGO 389 - A Prefeitura bem como as concessionrias

de Servios Pblicos no podero fazer extenso de melhoramentos I

pblicos em vias no oficializadas legalmente, constituindo respo~

sabilidade funcional a no observncia deste artigo.

ARTIGO 399 - Os rgos competentes da Prefeitura, bem

como as concessionrias de servios pblicos, no podero prestarl
os referidos servios s propriedades que no tenham frente para a
via pblica oficial.

ARTIGO 409 - As vias pblicas devero adaptar-se as I

condies topogrficas do terreno, sendo admitida as seguintes de-
clividades mximas, com excesso do loteamento de Stios de Recre
io.
a)- Vias de trnsito local at 10%tdez por cento);
b)- Vias de velocidade mdia at B% (oito por cento);
c)- Vias de velocidade alta at 6%(seis por cento).zyxwvutsrqponm

pblicas
ARTIGO
devero
419 - As dimenses do leito e passeio
ajustar-sezyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHG
natureza, uso e densidade da popula-
das viasl
ao das reas servidas a juzo da Prefeitura. Estas dimenses deve
rao corresponder a mltiplos de filas de veculos ou de pedestresl
de acrdo com os seguintes gabaritos:
I - para cada fila de veculos em movimentotpequena-
velocidade):- 2,75 (dois metros e setenta e cinco centmetros) dei
largura e faixa de estacionamento de 2,50Cdois metros e cinquenta-
centmetros) .
11 - para cada fila de veculos em movimento(velocid~
de mdia):- 3,OO(tres metros) e faixa de estacionamento de 3,00VUTSRQP
I

(tres metros).
Irr - para cada fila de veculos em movimento(grande I

velocidade ou transporte coletivo):- 3,50 [tres metros e cinquenta

centmetros), e faixa de estacionamento de 3,50(tres metros e cin-
quenta centmetros).
IV - para cada fila de pedestres O,BO(oitenta cent-

metros).

ARTIGO 429 - As vias expressas e fechadas devero terl

pista de rolamento com 7,00 (sete metros) e acostamento de ambos I

os lados com 3,50ttres metros e cinquenta centmetros).

ARTIGO 439 - As vias principais devero constituir uml

sistema de avenidas com pistas duplas, no podendo ser inferior ai
 ,,..QPONMLKJIHGFEDCBA
20zyx

9,00 (nove) metros a largura do leito de cada pista, a 4,00[qua-

tro) metros a largura dos passeios; e a 7,00 (sete) metros a lar-
gura dos canteiros.

ARTIGO 449 -As ruas de distribuio devero ter lar

gura mnima de 18,00 (dezoito) metros, com leito no inferior a I zyx

11,00 [onze) metros, e passeio no inferior a 3,5 Ctres metros e

cinquenta centmetros).VUTSRQPONMLKJIHGFED

ARTIGO 459 - As ruas de circulao local ou secun-

~/'

drias devero ter largura mnima de 16,00 [dezesseis) metros, I

com leito nao inferior a 10,00 [dez) metros. e passeio com 3,00 I

I t r-e s l metros.

ARTIGO 469 - As ruas que terminarem nas divisas do

loteamento podendo sofrer prolongamento. terao obrigatoriamente I

16.00 [dezesseis] metros no mnimo.

ARTIGO 479 - Nao serao permitidas as ruas de acesso

terminadas em fundo de saco.

ARTIGO 489 - As vias pblicas no podero ter decli

vidade inferior a 0,5% [ meio por cento).

ARTIGO 499 - Nos cruzamentos das vias publicas. osl

dois alinhamentos sero concordados por arco de circulo de raiol
mnimo igual a 9.00 [nove) metros.
PARAGRAFO ONICO - Nos cruzamentos esconsos, as dis-
posies deste artigo podero sofrer alteraes a c r- t r-Lo e anli
se da Prefeitura.
 ARTIGO 509 - A disposio das ruas, de um plano qual-
quer, dever garantir a continuidade do traado das ruas vizinhas.

ARTIGO 519 - A margem das faixas de estrada de ferro

e de rodagem ser obrigatria a existncia de rua de l6,00(dezes-
seis metros de largura. no mnimo.

cidade
( trinta
PARAGRAFO
Canel virio)
e quatro)
i
metros
ONICO - Junto
obrigatrio
de largura.
as rodovias
deixar
destinada
uma faixa
que circundam
de 34.00
a arborizao.
/

co

azyxwvutsrqpo

mo faixa de proteo contra rudos e barulhos. alm da rua dezyxwvutsrqp

/

transitoQPONMLKJIHGFEDCBA
local determinada no "caput" deste artigo, ~rea esta /

que pode ser computada para sistema de lazer.

ARTIGO 529 - Junto as linhas de transmisso sobre tor

res. estando estas em seu eixo, serao previstas no mnimo vias
principais com canteiros de dimens6es mnimas de 3.00Ctrs) metros
para cada lado das bases das torres, ou conforme determinao tic
nica da concessionria do respectivo servio.

ARTIGO 539 - Ao longo dos cursos d'gua, de ac6rdo /

com as previs6es do plano virio e as necessidades sanitrias. se-
rao reservadas reas para sistema de avenida, parques ou vias ex-/

pressas com largura de 55.00 (cinquenta e cinco) metros. vias fecha
das com largura de 20.00 [vinte) metros e avenidas com 15.00 (qui~
ze ) metros, no mnimo para cado lado, contados a partir das faixas
de preservaao. previstas no artigo 69 desta Lei.

ARTIBO 549 - Ao longo das guas intermitentes ou dor-

mentes e talvegues, ser destinada rea para rua ou Sistema de Re-
cre~o com 14,00 lcatorzel metros. de largura no m~imo. a critrio
da Prefeitura.
 21zy

ARTIGO 559 - Nas praas rotatrias e trevos de interli

gao de vias principais haver obrigatriamente via de transitol
local, com largura mnima de 12,00 (doze) metros, afastadas no m-
nimo 13,00 (treze) metros das pistas de velocidade mdia, sendoVUT
I

,
que os lotes somente podero ter acesso a essas ruas secundrias,l
pelo seu lado externo.
PARAGRAFO 19 - A ala de entrelaamento entre duas pi~
tas de vias principais, dever ter um desenvolvimento mnimo de I

80,00 (oitenta) metros, medidos no eixo da referida ala, entre os

pontos de interseco com os outros dois eixos.
PARAGRAFO 29 - Nos canteiros entre as pistas, nao serao
permitidas instalaes para quaisquer fins, principalmente edifica
es.

, QPONMLKJIHGFEDCBA
 CAPITULO IV.

DAS QUADRAS.
ARTIGO 569 - O comprimento das quadras nao poderVUTSRQP
I

ser superior a 300.00 (trezentos) metros. executados os lotea-I

mentos para fins industriais ou Sitias de Recreio.zyxwvutsrqponm

I
ARTIGO 579 - Nas quadras com mais de 220.00 (duzen-
tos e vinte)metros de comprimento ser tolerada passagem de 3.00
(trs) metros de largura. fixos para pedestres e os recuos late-
rais de construes sero no minimo de 3 (tres) metros.

As guias de fonte a essas passagens no podero ser

rebaixadas. ficando expressamente vedado o trnsito de veiculoslQPONMLKJIHGFED
atravs das mesmas.
PARAGRFO ONICO - No sera permitido o retalhamento
de imveis que originem outros com frente exclusiva para tais I

passagens.

ARTIGO 589 - Sero admitidas tambm super quadras.1

projetadas
dimensoes
de rea.
deacrdo
mximas
com o conceito
de 300.00 (trezentos)
de unidade
metros
residencial.
e 100.000.00

CAPITULOzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONM
V.
comi
m21

,
DOS LOTES.
ARTIGO 599 - A rea mnima dos lotes residnciais.1
comerciais e industriais. ser de 250.00 m2(duzentos e cincoenta
metros quadrados) e a frente minima de 10.00 (dez) metros para I

Via Pblica Oficial.

 PARAGRAFo 19 - Nos lotes de esquina a frente mni-
ma sera de 12.00 (doze) metros.
PARAGRAFo 29 - No sero permitidos lotes de fundo

PARAGRAFo 39 - Nestes loteamentos as construes /

devero obedecer um reco mnimo de 5(cinco) metros de frente /
da Via Pblica e 5 ( cinco) metros para os lotes de esquina. se~

do obrigatrio
do
o tratamento
qualquer tipo de edificao
pr-moldados.
paisagstico
dos mesmos. tais como. abrigos
zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
metlicos. transparentes
nestes

ou perlogados
recos

.
e proibi-
/

ARTIGO 609 - Os lotes destinados a Stios de Re-/

creio. devero ter no mnimo 5.000.00 (cinco mil) metros quadra-
dos de rea e frente mnima para Via Pblica Oficial de 40.00 /
(quarenta) metros e rea mxima igual ao mdulo agrcola rural /
local.
PARAGRAFo Nos Stios de Recreio. as constru-/
es devero manter um recuo mnimo de 20.00 [vinte) metros das/
margens das Estradas Oficiais ou Vias Pblicas.

CAPTULO VIzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXW

DAS EOIFICAOES EM AREAS NAo LOTEADAS .

ARTIGO 619 - A Prefeitura somente aprovar edific~
es para fins residnciais. comerciais ou industriais. mesmo /
nos chamados CONJUNTOS FECHADOS ou CoNDoMINIOS em areas que no/
foram legalmente loteadas desde que obedeam presente lei qua~
to reas destinadas a Sistema de Recreio e Institucionais. fa-
zendo a reserva e doao das mesmas.
 CAPTULO VII

DOS oESMENBRAMENToS E DAS oIVISIBIlIoAoES E INDIVISIBILIDADESVUTSRQPO

I

DOS lOTES.

ARTIGO 629 - Todo retalhamento, reloteamento, ou

desmenbramento
do aprovado
para Via Pblica
de imvel
pela Prefeitura
Oficial
s sera autorizado,
e as partes
e obedeam
desde
retalhadas
as leisde
que tenha
tenham
zoneamento,
si-
frente
de ocu

paao de solo, de higiene, de segurana e de preservao da sa-
de .zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

ARTIGO 639 - Nenhum lote para fim residencial p~

der sofrer desmenbramento do qual resulte parcela que tenha me-
nos que 10,00 (dez) metros de frente para Via Pblica Oficial el
o mnimo 250,00 (duzentos e cincoenta) metros quadrado de rea,
inclusive para loteamentos j aprovados, respeitando as leis dei
zoneamento.

ARTIGO 649 - Nenhum lote para fim comercial ou I

industrial poder sofrer desmenbramentos dos quais resultem par-

celas que tenham menos de 10,00 (dez) metros de frente para Vial
Pblica Oficial e o mnimo de 250,00 (duzentos e cincoenta) me-
tros quadrados
sive Para loteamentos
de rea, respeitando
j aprovados.
as leis de zoneamento

incluzyxwvutsrqponml

ARTIGO 659 - Nenhum lote destinado a Stio de Re

cre~o poder sofrer desmenoramentos dos quais resultem parcelasl
que tenham menos de 40,OOCquarenta) metros de frente para Vial
P~blca Oficial e o mnimo de 5.000 Ccinco mil) metros quadrados
de ra, inclusive para os j existentes.
 PARAGRAFO 19 - Todo Stio de Recreio para ser r~
loteado em lotes para fins Urbanos dever obedecer para aprovao
todas as exigncias desta Lei.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPO

ARTIGO 669 - Na area Urbana. enquanto as vias el

logradouros projetados no forem'aprovados pela Prefeitura Munici

paI.
mento
Vias
na forma
de Imposto
de Circulao
desta Lei.
Territorial.
seu proprietrio

e 10gradourQ~.
em relao
como
sera
area
terrenoo
lanado para
das referidasVUTSR
no edificados.
I
pag~

nem loteados.

ARTIGO 679 - As licenas para arruamento vigora-

rao pelo perodo de 5 (cinco) anos. tendo-se em vista a rea do
terreno a ser arruado.
Findo o prazo determinado no alvar. deve a li- I

cena ser renovada no todo ou em parte. conforme o que tiver I

sido executado. mediante apresentao de novo plano nos termos I

desta Lei.

ARTIGO 689 - O projeto de loteamento poder ser I

modificado mediante proposta dos interessados e aprovao da I

Prefeitura. desde que o novo projeto no fira nenhum dos tensl

desta Lei .

ARTIGO 699 - O plano de loteamento poder ser mo-

dificado quanto aos lotes no comprometidos e quanto ao arruamen-
to. desde que a modificao no prejudique os lotes comprometidos
ou definitivamente adquiridos. se a Prefeitura Municipal aprovarl
a modificao.
zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

ARTIGO 709 - A critrio das autoridades sanit

rias e Municipal. os lotes Que apresentarem partes situados em
cota inferior ao eixo da rua. tero reserva obrigatria de faixa
no edificvel para construo de servios de saneamento.

ARTIGO 719 - Esta lei entrar em vigor na data

de sua publicao. revogadas as disposies em contrrio.zyxwvutsrqponmlkjihgfe

Publ icadu GFEDCBA
registrada
e SecretariQ na de.!t.
erefeituTa M u n ic ip a l na data supre, afixada no

lugar de c o stu m e e WVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

encamin;wd.a a o Cartrio de

R e g is tr o C" II e s e VUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
-:idade.
Q .