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CIUDADANO

JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL,


TRANSITO, BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO
TCHIRA
SU DESPACHO

Entrega de instrumentos demostrativos

En horas de despacho de hoy 06/07/2017, presente el ciudadano: MIGUEL


ANGEL ABREU, portador de la cedula de identidad N V- 5.223.674, y parte
demandante en el asunto signado con el N 22551, consigno a este Tribunal
como pruebas lo siguiente: 1) Escrito la Verificacin da la norma que sirve de
fundamento jurdico, y siendo que la nulidad de la asamblea de copropietarios
se contrae a los supuestos vicios cometidos en su convocatoria, y siendo que la
parte demanda sealan que efectivamente en fecha 23 de febrero de 2017,la
junta de condominio de la urbanizacin la BORREREA celebr una asamblea
previa convocatoria por parte de la junta condominio donde el nico punto a tratar
es el siguiente: 1.-fijar nueva cuota para cancelar el bono de alimentacin
2) Foto del aviso donde se encuentran registrado los 58 propietarios que cancela
la mensualidad correspondiente al ao 2017, y se encuentra colocada en la
entrada de la urbanizacin la BORREREA Signada con la letra A.

El solicitante,

_________________ El Abogado Asistente/ o apoderado legal;


El verdadero progreso social no consiste en aumentar las necesidades, sino en
reducirlas voluntariamente; pero para eso hace falta ser humildes "Mahatma
Gandhi"

consigno a este Tribunal para la Verificacin da la norma que sirve de


fundamento jurdico, y siendo que la nulidad de la asamblea de copropietarios
se contrae a los supuestos vicios cometidos en su convocatoria, y siendo que la
parte demanda sealan que efectivamente en fecha 23 de febrero de 2017,la
junta de condominio de la urbanizacin la BORREREA celebr una asamblea
previa convocatoria por parte de la junta condominio donde el nico punto a tratar
es el siguiente: 1.-fijar nueva cuota para cancelar el bono de alimentacin

Con la presente accin, pretendo solicitar a este tribunal la nulidad de la


Asamblea de Copropietarios de la junta de Condominio de La urbanizacin la
BORREREA realizada. en fecha 23 de febrero de 2017, as como de los
acuerdos en ella tomados, en razn de carecer de la legalidad y legitimidad en
la convocatoria a la Asamblea de Copropietarios de, de fecha 23 de febrero de
2017,
ya que la publicacin de la convocatoria para la validez de la Asamblea tiene que
hacerse en un peridico que circule en la localidad, requisito de orden pblico
que no se cumpli, adems de impugnarla por cuanto la misma no fue firmada
por los concurrentes a la Asamblea de fecha 23 de febrero de 2017, as como
los acuerdos tratados en dicha asamblea. Pretende adems la nulidad del Acta
de fecha en fecha 23 de febrero de 2017, que contiene los acuerdos adoptados
por la Asamblea de Copropietarios de del Condominio de La urbanizacin la
BORREREA realizada. en fecha 23 de febrero de 2017. Por ltimo, pretendo
que se convoque una nueva Asamblea de Copropietarios conforme a lo
estipulado en el artculo 24 de la Ley de propiedad Horizontal. que, de acuerdo
a lo que establece el Documento de Condominio en su artculo, la facultad para
convocar a las asambleas es en principio del presidente de la junta de
condominio , en dicha asamblea no se cumpli con el qurum respectivo que
dentro del marco jurdico, es el nmero de miembros requerido para celebrar una
asamblea o junta (qurum de instalacin), as como tambin el nmero de votos
emitidos que la ley ordena para que sea vlida una votacin o deliberacin
(qurum de votos o qurum de votacin).
Dependiendo de la importancia que la ley les otorga a los asuntos a discutir en
una asamblea o junta, el qurum es ms exigente o mayor en unos casos que
en otros, tanto as que en algunas situaciones ordena que todos los miembros
de la organizacin o comunidad manifiesten su aceptacin en el tema a deliberar
para que sea considerado vlido el acuerdo.

Debemos distinguir entre el qurum de instalacin, el cual es requerido e


indispensable para que la reunin o asamblea se encuentre legalmente
constituida y el qurum de votacin o mayoras, el cual consiste en el nmero de
personas o cantidad de alcuotas representada en la asamblea o reunin que
coinciden y manifiestan su voto sobre algn tema considerado.
As tenemos que la mayora de votos necesaria para darle validez a los
acuerdos
As tenemos que la mayora de votos necesaria para darle validez a los acuerdos
podemos clasificarla de la siguiente manera:
Mayora simple o absoluta: Cuando la ley exige que la mitad ms uno o ms de
la mitad de los miembros asistentes o representados, convenga y manifieste su
voluntad o acuerdo en algn tema.

Los fundamentos de la nulidad descasan en que dicha asamblea no se


constituy con el qurum legal correspondiente, que al decir de los demandantes
requieren de una mayora simple, que en el caso del condominio de la
urbanizacin la BORREREA de la presencia de aproximadamente (20)
propietarios de un total de (58) copropietarios que conforman la junta de
condominio segn el Artculo 6 del estatuto. descansa la pretensin de nulidad
en que para cualquier acuerdo de la junta de condominio de la urbanizacin la
BORREREA, compuesta por un numero de cincuenta y ocho (58) propietarios,
era necesario la presencia de una mayora simple representada por un nmero
no menor a treinta (30) miembros de su seno, requisito que no fue cumplido en
la impugnadas que exige que las decisiones de la junta de condominio requieren
para su validez del voto favorable de la mayora simple.
En caso subjudice, al haber decidido la asamblea de propietarios de la propiedad
condominal que la junta estara compuesta por un numero de cincuenta y ocho
(58) miembros, es de justicia y equidad para tomar de decisiones validas, ms
an de asuntos tan delicados como es el aumento de la cuota de cancelacin,
que la presencia de una mayora simple menor a (30) miembros como qurum
reglamentario, con el voto favorable de la mayora simple all presente De ello
resulta que en la reunin convocada para el 23 de Febrero de 2017, no se
cumpli con la presencia de esta mayora simple, por lo que cualquier acuerdo
tomado al respecto es enteramente nulo, por contrariar el citado estatuto y el
Artculo 18 de la ley de propiedad horizontal, que exige que las decisiones de la
junta de condominio debe ser tomadas con el voto favorable de la mayora, Para
reforzar la declaratoria de nulidad basta considerar que el gobierno del
condominio tiene sus lmites, y uno de ellos, es el de respetar los acuerdos de la
mayora de los propietarios, se declara la nulidad por ilegalidad de los acuerdos
tomados en reunin de fecha 23 de febrero 2017, respectivamente, no se
cumplieron las disposiciones reglamentarias y legales aplicables al caso el objeto
de la pretensin es de impugnar los acuerdos de los propietarios, sino asimismo
lo perseguido es la Nulidad de una Asamblea celebrada, fecha 23 de febrero
2017.donde estaba presente solamente dos propietarios miembros de la junta
de condominio de los cuatros (4)que integran esa junta ilegalmente constituida,
an ms la junta de condominio debera estar conformada por ocho
(8)propietarios segn lo establecido en lo estatuto de la junta de condominio de
la urbanizacin la BORREREA, la junta est conformada por dos propietaria y
dos personas que no tienen cualidad de pertenecer a la junta de condominio
segn el artculo 6 del estatuto, estos dos ciudadanos Elpidio Jos Moreno
Ramrez, esta residenciado en la vivienda C-27 y Jos Alexander Quero
Quintero, esta residenciado en la vivienda, B-7, NO PROPIETARIOS, quienes
se arrogaron una cualidad que no tienen, y se auto nombraron Junta de
Condominio. De manera pues, se trata de una accin distinta, Accin de Nulidad,
que persigue la declaracin de la inexistencia del Acto por carecer de los
requisitos esenciales para su validez, totalmente viciada; mientras la accin de
impugnacin a la que se refiere la norma citada, persigue atacar, mediante
denuncia los vicios ocurridos, que lo hicieron en violacin de la Ley, o violando
expresamente las normas del estatuto de condominio, o en franco abuso de
derecho; de donde se colige, que la accin de Nulidad que nos ocupa encuadra
en los dispositivos 1.142, 1.146, 1346, y 1.352 todos del Cdigo Civil, Por otra
parte, las normas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal son normas de
orden Pblico y mal puede entonces permitirse en justicia que dos personas sin
ser propietarios asuman de manera rrita la conformacin de una junta de
condominio, burlando los derechos de los verdaderos propietarios, en una
flagrante violacin de la normativa de esta Ley, con una rrita Asamblea que
nunca convocaron y con aparente asistencia de propietarios que tampoco
ocurri, recogidos en un asiento del libro de acuerdos de propietarios que
tampoco fue suscrita por estos; de donde se infiere, una actuacin fraudulenta
en detrimento de los mismos quienes se constituyeron legalmente en Asamblea
avalada con la presencia de un grupo minoritario de propietarios; un acta de
Asamblea de las condiciones de la reseada debe ser declarada NULA; por
manera que, jams una conducta de tal naturaleza puede ser avalada por
tribunal de justicia alguno y as se declare.

en el presente caso se debe profundizar el contenido de la norma, permitir la


violacin flagrante de normas de orden pblico y del Valor Superior de la Justicia
para permitir que, por encima de los verdaderos derechos de los propietarios,
estn actos fraudulentos de un grupo minoritarios de propietarios y personas que
no son propietarios; con el agravante, que su representacin fue acreditada.
Por este grupo minoritarios

la intervencin de la Junta de Condominio, conformadas por dos personas que


no son propietarios desligada de las funciones legales, lo cual constituye una
USURPACION DE FUNCIONES ya que la JUNTA DE CONDOMINIO es un Ente
Colegiado, sus decisiones deben tomarse por mayora de votos de sus miembros
y siempre sus actuaciones estn obligadas por Ley a ser realizadas por los
miembros no por dos de ellos

est totalmente viciada desde su origen, es decir, es compuesta por cuatro


personas donde dos de ellas no son propietarios hace procedente la declaratoria
de FALTA DE CUALIDAD DE LA junta de condominio

es sustancial enfatizar que los efectos que manan de la declaracin de nulidad


de un acto del proceso que se halle viciado desde el punto de vista formal, lo
cual plantea no slo la nulidad declarada sobre el acto en s mismo, sino tambin
la relacin de este acto declarado nulo, con los dems actos que forman la
cadena del proceso, ya sean anteriores o posteriores al acto nulo.

En el sistema procesal venezolano se distinguen los efectos que produce la


nulidad de un acto que es esencial para la validez del proceso, puesto que de
stos va a depender la validez de los actos que le siguen, la convocatoria es la
manifestacin de ese llamamiento.

La convocatoria han de publicarse en dos diarios de reconocida circulacin


nacional, aunque la publicacin por la prensa es de inexcusable cumplimiento

De all, la finalidad del aviso es informar, por lo que la informacin debe ser
suministrada en forma clara, directa y expresa, de lo contrario sera nula dicha
convocatoria, ya que la forma y contenido de la convocatoria debe ser apta para
cumplir tal finalidad de informacin completa, suficiente y oportuna al realizarse
en un tiempo adecuado y a travs de medios adecuados para que se d la
efectiva notificacin de los propietarios. la celebracin de las asambleas, debe
realizarse con el propsito de fortalecer el rgimen de convocatoria previsto en
el mismo y no para limitar o perjudicar el derecho de los propietarios de ser
informados

con las garantas suficientes que le permitan conocer con antelacin el da, lugar,
hora y objeto a tratar en la asambleaPor lo que, aquellas clausulas estatuaras
que impliquen una limitacin o perjuicio de los derechos de ser informados de la
celebracin de las asambleas, deben ser interpretada en beneficio de los
derechos de los propietarios, a los fines de que se les garantice una adecuada y
oportuna informacin,

de esta manera estn obligados a cumplir las condiciones y reglas establecidas,


tanto en lo estatuto y la ley de propiedad horizontal, para realizar la convocatoria
de los restantes propietarios para la celebracin de la asamblea, de esta manera
garantizar a los propietarios que tengan la informacin necesaria para que
asistan, preparen sus observaciones respecto a los asuntos que se tratarn, y
ejerzan sus derechos de propietarios, ya que la convocatoria tiene por objeto
proteger los intereses propios de los mismosLa convocatoriadebe enunciar
el objeto de la asamblea, por lo que toda deliberacin sobre un objeto no
expresado en ella es nulo

para evitar que a travs de la creacin de estas clusulas se establezcan medios


a travs de los cuales se constituyan asambleas sin el conocimiento de los
propietarios que den la apariencia de haber cumplido formalmente con el
requisito de la convocatoria, pero que en realidad lo que se persigue es evitar
que se informe realmente de la celebracin de una asamblea a determinados
propietarios.
Control de pago correspondiente al ao 2017

ANEXO A