Derecho de retractacin en el contrato de

compraventa y diferencia entre arras

confirmatorias y de retractacin

El derecho de retractacin es una facultad que tiene cualquiera de las

partes de un contrato, para tomar de manera unilateral la decisin de
arrepentirse de su celebracin, el cdigo civil en su artculo 1858 se
refiere a este derecho de la siguiente manera:
Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inciso 2o. del artculo precedente, no se repute
perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr
cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o
no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
Antes de la celebracin de un contrato de compraventa se pueden pactar
arras; las arras son una convencin accesoria al contrato, que se estipula
con la finalidad de afianzar el cumplimiento de una obligacin, como es el
caso de las arras confirmatorias, o tener la posibilidad de retractarse sin
que dicha circunstancia genere consecuencias distintas a la de prdida
de lo dado en garanta o la restitucin al doble de ello segn el caso.
Las arras confirmatorias y las de retractacin se diferencian
principalmente por lo siguiente:
Las arras de retractacin dan la posibilidad de que cualquiera de
las partes pueda retractarse, ya sea de la celebracin del contrato o de
la ejecucin del mismo segn el caso, cuando se pactan arras de
retractacin en caso de no celebracin del contrato o no ejecucin del
mismo la nica consecuencia jurdica que se deriva de ello, depende
de quien haya dado las arras, si la parte que se arrepiente fue quien
entrego la garanta la pierde y si es quien recibe debe restituir el doble
de lo recibido.
En cuanto a las arras confirmatorias, como su nombre lo indica son
garanta de que las partes celebraran el contrato sin derecho alguno a
retractarse; de acuerdo a lo sealado en el cdigo civil se entendera
 que estas se entregan por el comprador, ya que se dan como parte del
precio; es indispensable que este tipo de arras conste por escrito, pues
de lo contrario se entender que las partes se pueden retractar.
Si se estipularon arras de retractacin, pero las partes no sealaron
termino dentro del cual se podra hacer uso de dicho derecho a partir
de cuando no habr lugar a retractarse?
Pactadas arras de retractacin no habindose sealado termino para
retractarse no habr lugar a ello, cuando transcurran dos meses desde
que se celebro el acuerdo, ni despus de otorgada la escritura pblica o
iniciada la entrega de la cosa.