Inscripcin del CUC y

Procedimiento de
Saneamiento Catastral
Registral

Directiva N 002-2013-SUNARP/SN
 ACTOS A INSCRIBIR DURANTE EL
SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

CUC
TITULO INSCRIBIBLE
INSCRIPCION DEL CODIGO
UNICO CATASTRAL

INSCRIPCION DE CUC

(Titular Catastral)
Verificador
E.G.C. Catastral

Zona Zona no
Catastrada Catastrada

Hoja Informativa Catastral Plano Catastral

Hoja Informativa Catastral
slo en Zonas Catastradas

Resolucin N 757-
2011-SUNARP-TR-L La anotacin preventiva que da inicio
de 03/06/2011 al procedimiento de saneamiento se
efectuar dentro del procedimiento
de inscripcin del CUC, cuando existe
discrepancias entre la informacin
registral y la catastral. Advirtindose
de los documentos municipales que el
espacio territorial donde se ubica el
inmueble materia saneamiento
catastral y registral, conforme a la
Ley 28294 y su Reglamento, no se
encuentra ubicada en zona
catastrada (al no haber sido
declarada como tal), el requisito de
la hoja Informativa Catastral no
resulta exigible por cuanto el mismo
est referido exclusivamente a
predios ubicados en zonas
catastradas.
INFORME TECNICO

DISCREPANCIAs

SE INSCRIBE PROCESO DE
SANEAMIENTO
NO SI CATASTRAL
CUC
REGISTRAL
CUC
INSCRIPCION DE CUC
CUC

CUC

CUC
 EXIGENCIA DE
INSCRIPCION DEL CUC
Resolucin N 878-
La exigibilidad de la inscripcin del CUC, 2010-SUNARP-TR-L
acompaado de los planos de 18/06/2010
georeferenciados, para la inscripcin de
los actos que impliquen la incorporacin
del predio al Registro o su modificacin
fsica, slo procede respecto de los
predios ubicados en zonas catastradas.

Reporte de
Titulares
Plano
Catastral
 REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION
CONSTANTE

CUC:12345678-0000

ACUMULACION

CASOS DE SUBDIVISION,
ACUMULACION ENTRE OTROS
CUC:91011122-0000 CUC:91011121-0000
PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO
CATASTRAL

CUC
CUC

CUC

Inciso e) de Art. 43
de Reglamento
 INEXACTITUDES

REALIDAD FISICA - REALIDAD REGISTRAL

Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes

Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los
siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus
costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de
Beneficencia Pblica de esta Capital; por su costado izquierdo
Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensin
superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados

Logotipo
INEXACTITUD REGISTRAL
Resolucin N 059-
2011-SUNARP-TR-L de Delimitacin de Linderos y Medidas:
14/01/2011 Procede el saneamiento catastral y
registral cuando en la partida registral
no constan el rea, linderos y/o las
medidas del predio, pues ese es un
supuesto de discrepancia entre la
informacin catastral y registral.

Discrepancia entre la informacin

Registral y Catastral: Resolucin N 1814-
La anotacin preventiva que da 2011-SUNARP-TR-L
inicio al procedimiento se de 9/23/2011
efectuar dentro del
procedimiento de inscripcin de
CUC, cuando no sea posible la
inscripcin de ste por existir
discrepancia entre la informacin
registral y la catastral. No
constituye obstculo para la
anotacin preventiva, la ausencia
de informacin tcnica respecto a
la inscripcin de los predios
colindantes.
 CASUISTICA

PREDIO URBANO
PREDIO RUSTICO

SUPERPOSICION DESPLAZAMIENTO
 ANOTACION PREVENTIVA

Discrepancias entre la informacin catastral y registral

DONDE: En la Partida Registral del predio, el rea, linderos y
medidas perimtricas consignadas en el plano presentado; y en
Partidas de Predios superpuestos.
VIGENCIA : 80 das hbiles contados desde su extensin.
OBLIGATORIO: Para continuar saneamiento.
REQUERIMIENTO DE PAGO : Anotacin y Notificaciones
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RESOLUCION N 0234- ANOTACION PREVENTIVA.- No

2014-SUNARP-TR-L constituye obstculo para la
(19/12/2014) anotacin preventiva de inicio de
saneamiento catastral y registral, la
ausencia de informacin tcnica
respecto al predio en estudio y sus
colindantes.

Se indica que no se cuenta con informacin grafica

(plano) que nos permita definir el mbito de
ocupacin del predio inscrito
 NOTIFICACION

DIRECTIVA N 01- DIRECTIVA N 02-

2007-SNCP/SN:
2013-SNCP/SN:

Efectuada la
5 Das Anotacin el
Registrador Registrador debe
En el predio informar en
DOS(2) das a GR
Varios supuestos
de Notificacin
NOTIFICACION A CARGO DE
SOLICITANTE

PUBLICACION EN LOS PERIODICOS

En el diario oficial el Peruano y otro de

mayor circulacin.

Los gastos de notificacin corrern por

cuenta del solicitante, previa liquidacin que
efectuar el Registrador.

Dentro de CINCO(5) das hbiles de haber

sido notificado.
 NOTIFICACION A LOS
COLINDANTES

** TITULARES CATASTRALES O REGISTRALES.-

Quien los determina? Qu informacin se requiere?

** FORMA: Mediante esquela

** RESPONSABLE: Unidad Registral

** LUGAR :
-Predio
-Direccin de RENIEC o SUNAT
CASUISTICA EN NOTIFICACION

Resolucin N 01814-
Determinacin de Titulares Castrales:
2011-SUNARP-TR-L
No obstante, en lo que concierne al colindante
registral por la derecha, vemos que el rea de
Catastro seala una serie de independizaciones,
cuyos titulares no coinciden plenamente con los
enumerados en el plano de colindancia()
()por lo que se requiere la presentacin de un
nuevo plano de colindancia, o documento anlogo
donde se indique los presuntos titulares
catastrales en su integridad ().

Falta de Notificacin a Resolucin N

colindantes: 261-2011-
En caso de saneamiento catastral SUNARP-TR-L
y registral, en virtud a la Ley
28294 y normas reglamentarias,
no debe ser materia de
observacin la falta de
notificacin a los colindantes a
que se refiere el literal a) del
numeral 5.5 de la Directiva N
001-2007-SUNARP/SN, por ser
de exclusiva responsabilidad del
Registro
 SUPERPOSICION

Resolucin N651-2011- SUPERPOSICION CON OTROS PREDIOS INSCRITOS

SUNARP-TR-L de DE PROPIEDAD DE TERCEROS "No constituye
5/9/2011 obstculo para la anotacin preventiva del CUC la
circunstancia que las dimensiones del predio contenida
en el plano catastral se superponga con otros predios
inscritos a nombre de terceros, debiendo tal
circunstancia constar expresamente en el asiento de
anotacin preventiva y extenderse adems, de manera
simultnea, anotaciones de correlacin que publiciten
dicha superposicin en las partidas involucradas
FORMULACION DE
OPOSICION

Los titulares de los predios colindantes

podrn formular oposicin documentada en
un plazo no mayor de 30 das calendario,
contados desde la fecha de la ltima
publicacin.

De no formularse oposicin, la anotacin

preventiva se convierte en inscripcin
definitiva.
 OPOSICION

DIRECTIVA N 01- DIRECTIVA N 02-

2007-SNCP/SN: Esta afectando 2013-SNCP/SN
mi propiedad?

el Registrador Artculo 5.8: el

extender una Registrador extender
anotacin dando una anotacin dando
cuenta de dicha cuenta de dicha
circunstancia en la circunstancia en la partida
partida del predio y del predio y remitir la
remitir la oposicin a
la Gerencia Registral oposicin, en un plazo no
para que se pronuncie mayor de 03 das hbiles
sobre la procedencia contados desde la fecha
o no de la inscripcin de su recepcin, a la GR
definitiva. para que se pronuncie
sobre la procedencia o no
** SIN PLAZO de la inscripcin
definitiva
OPOSICIN INFUNDADA

Resolucin N 328-2013- "No procede amparar la

SUNARP-TR-L oposicin cuando esta no se
encuentre debidamente
fundamentada y del informe
tcnico de Catastro no se
desprenda la afectacin del
predio del opositor

La oposicin al saneamiento
catastral y registral no puede Resolucin N 847-
encontrarse fundada en la
alegacin del opositor de no 2012-SUNARP-TR-L
haber inexactitud entre la
realidad fisica y registral de
su predio que se deba
rectificar, toda vez que la
inexactitud fsica y registral
que se uestiona no es de la
partida del predio colindante
opositor sino ms bien de la
partida del predio que se
pretende rectificar via CUC.
INSTANCIAS EN LA OPOSICION

LA UNIDAD REGISTRAL
Al formular oposicin el colindante, el Registrador extender
una anotacin en la partida del predio y remitir la oposicin a
la Gerencia Registral

El opositor puede interponer recurso de apelacin contra la

Resolucin de la Gerencia Registral.

PLAZO : 3 DIAS PARA ELEVAR A TRIBUNAL REGISTRAL

EL TRIBUNAL REGISTRAL
Es la ltima instancia administrativa, en caso el opositor
interpone recurso de apelacin a la resolucin de la Unidad
Registral .
INSCRIPCION DEFINITIVA
CUC

INSCRIPCION DEFINITIVA DE AREAS

POR CUC
INSCRIPCION DEFINITIVA

PRESUPUESTOS
No se haya formulado oposicin.
En caso de oposicin, sta haya sido desestimada en ltima
instancia administrativa.
Dentro del plazo de vigencia de la Anotacin Preventiva

DOCUMENTOS:
Solicitud
Pginas de Diario de Publicacin originales

Verificado plazo de 30 das calendario.

Verificar consentimiento de ultima Resolucin.
 SUSPENSION

Procede la suspensin del ttulo

mediante el que se solicita la
conversin a definitiva de la Resolucin N 030-
2011-SUNARP-TR-L
anotacin preventiva de de 1/7/2011
saneamiento registral y
catastral, mientras se
encuentre pendiente de
pronunciamiento firme la
oposicin formulada al referido
saneamiento.
 PRIMERA DISPOSICION
TRANSITORIA DE REGLAMENTO
(D.S. N 005-2006-JUS)

Predios catastrales a
inscribirse
(Res. Jefatural N 086-2011-
IGN/OA/DGC (10/05/2011)

Predios colindantes inscritos

en PSAD 56
GRACIAS POR SU ATENCIN