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Nombre: Antaris Sarahi Rios Mora Matrcula:

AL02795097
Nombre del curso: Toma de Nombre del profesor: Actividad: numero 1
decisiones administrativas y GONZALO JIMENEZ
financieras MORALES
Fecha: Lunes 20 de marzo de 2017
Ttulo Inversin hotelera en Huatulco
Autor Hctor Anbal Vlez Chong
Clave C28-06-003
Tema Valor del dinero en el tiempo, riesgo e incertidumbre
Fuente Centro Internacional de Casos
Preguntas
1. A qu riesgos se enfrenta Andrs?
detonantes
2. De qu forma la administracin financiera le ayudar a
evaluar la mejor alternativa a Andrs?
3. Desarrollos Tursticos, S.A de C.V (DETURSA) deber
vender el terreno a los inversionistas extranjeros o apostar
al xito del proyecto hotelero?

Caso: Inversin hotelera en Huatulco


Andrs Mrquez, profesionista con conocimientos y experiencia en financiamiento,
fue contratado por Desarrollos Tursticos, S.A. de C.V. (DETURSA), como director
de proyectos, para llevar a cabo algunas inversiones.

Los inversionistas a cargo de esta empresa tenan la intencin de llevar a cabo


proyectos tursticos en las bahas de Huatulco, Oaxaca. Donde se proyectaban
grandes opciones para este rubro, sin embargo, los accionistas al tener poca
experiencia en el rubro decidieron postergar el proyecto y las inversiones para
obtener ms informacin sobre el futuro de esta zona turstica. Debido a esto es
que solicitan al Sr. Andrs elaborar estudios sobre la real alternativa que tenan los
inversionistas de invertir en la zona y revisar los recursos financieros como la
rentabilidad en el futuro de este proyecto.
El estudio solicitado al Sr. Andrs es con fecha lmite, debido a que han recibido
una oferta por el terreno donde se realizara el proyecto y una cantidad
considerable de los inversionistas desea vender mientras la otra parte desea
considerar la idea de realizar el proyecto hotelero, ante eso el Sr. Andrs toma
consideracin, datos y cifras importantes de los ltimos aos de la zona para
poder realizar un estudio concreto y que determine la mejor opcin para los
inversionistas quienes le han contratado.

A qu riesgos se enfrenta Andrs?

Dentro de los riesgos que el Sr. Andrs debe afrontar son las decisiones de la
administracin financiera la cual pueden ser de tres tipos:

De inversin: la primera y ms importante de los tres tipos de decisiones, ya que


determina valores de activos que pueden influir en un futuro en las inversiones que
se realizaran adems de que con el tiempo se van desechando activos que dejan
de ser viables en trminos econmicos.

De financiamiento: en la cual debemos pensar en qu tipo de financiamiento


debemos tomar y ver que formulara nos ayudara al equilibrio, ya que debemos
responder ante los accionistas pero tambin ante la responsabilidad que toma la
empresa con sus prstamos ms importante an los de largo plazo.

De administracin de Activos

Es otro punto a considerar tanto en la depreciacin de los activos fijos


(maquinaria, edificio, equipamiento), mientras estos sean administrados
eficientemente podrn dar buenos resultados y ayudar a los administradores que
deban recurrir a estos en su momento.

Al considerar estos 3 puntos relevantes en esta toma de decisin, podremos


observar la unin de estos temas, ya que acertada decisin tomara en cuenta el
balance general pensado directamente en la inversin realizada los nmeros que
se entregan y los que se desean obtener, tomando en cuenta el prstamo a largo
plazo, y considerando la depresin y modificacin de las cuentas en el futuro.

El Sr. Andrs en mi punto de vista tiene que considerar esto y ms pero si nos
enfocamos en la informacin podemos determinar que gracias a la deuda que
tomaran con uno de los bancos podrn pagarla de manera eficiente, ya que la
zona turstica donde desean establecer genera ingresos suficientes y en
crecimiento constante para una sociedad economcenle alta, adems de que
ocuparan servicios de empresa externa para su personal no debern realizar
reparto de utilidad lo que ayudara a realizar el pago de la deuda de largo plazo, y
la maquinaria en depreciacin, en 10 aos terminara su vida til con la
probabilidad de que el proyecto genere los ingresos adecuados podrn renovarse
sin problema y ante la venta de ellos producirn una ayuda ms a los pagos de
deudas de largo plazo.

Van Home, J.C., & Wachowicz, J. M. (2002). Fundamentos de administracin


financiera. Pearson Educacin.

De qu forma la administracin financiera le ayudar a evaluar la mejor


alternativa a Andrs?

La administracin financiera tiene grandes claves que son anlisis y planeacin


financiera, las decisiones de inversin y las decisiones de financiamiento.
Estas calves son los pilares para cualquier administrador que deba tomar una
decisin como la que se presenta en este caso

El primer anlisis o planeacin financiera:


Hace referencia a la transformacin de informacin financiera a datos precisos
para supervisar la condicin financiera de la empresa, de ver por ejemplo la
necesidad de incrementar la capacidad productiva y determinar el tipo de
financiamiento que se requerir.

En el caso del Sr. Andrs, ser la toma de decisin sobre que financiamiento ser
el mejor para el proyecto debido a que tenemos la opcin de dos fuentes de
prstamo de largo plazo con similares condiciones pero que nos llevaran a
detalles que hacen la diferencia en el largo plazo.

La segunda: decisiones de inversin


Las cuales determinan tanto la mezcla como el tipo de activos del balance general,
la mezcla se refiere a la cantidad de pesos de activos circulantes y fijos, una vez
establecida la mezcla, se intentara mantener los niveles ptimos o ms adecuados
de cada tipo de activo para cumplir con los objetivos de la empresa.
Tomando en cuenta esto podemos pensar en las decisiones que se tomaran en
cuenta en un futuro cuando la depreciacin de algunos activos termine el proceso
de vida til de ellos y deban ser transformados para una mejor utilizacin, como
tambin el reparto de utilidades que anteriormente ya mencione en este informe
ser de gran ayuda para poder responder a la inversin de los accionistas pero
tambin a responder a la deuda de largo plazo que se deber tomar para este
proyecto.

Tercero decisiones de financiamiento:

Esta decisin hace referencia a los pasivos y el capital del balance general, es
necesario establecer la composicin ms adecuada de financiamiento a corto y a
largo plazo ms apropiada y luego determinar cules son las mejores fuentes de
financiamiento en un momento especifico.

Nuevamente debemos retomar la decisin de que oferta es ms conveniente,


debido que ambos prstamos son con mismas condiciones pero en distinta
moneda, debemos considerar el siguiente clculo:

BANCOMEXT 4.225 USD


4.225usd x 10 MN =42.250 MN
INVERLAT 42.250 MN

Debido a este clculo bsico en base a los datos entregados en el caso,


determinamos que es la misma cantidad la ofertada, pero cuando tenemos en
cuenta datos como la tasa de CETES de 13,7%, debemos pensar que eso es un
cobro bastante elevado, adems de considerar la tasa LIBOR de 7,6% que es una
tasa a considerar para el cambio de moneda o prstamos bancarios tomando en
cuenta el tipo de inters interbancario del mercado de Londres, por lo cual ante
tantas modificacin a su precio del dlar y el tipo de prstamo que requerimos,
concluyo que el prstamo en peso nacional es ms estable y considerando que el
proyecto funcionara en mayor porcentaje para nacionales la deuda ser tomada
de mejor manera, adems con grandes aportes de turistas extranjeros que con el
movimiento de dlar que ellos generan el ingreso de activo fijo acrecentara y
ayudara al pago de los pasivos que este proyecto generara.

Stoner, J.A., Freeman, R.E., Sacristan, P.M., & Gilbert, D.R. (1996).
Administracin (pp. 35-42). Mxico DF: Prentice Hall

Desarrollos Tursticos, S.A de C.V (DETURSA) deber vender el terreno a los


inversionistas extranjeros o apostar al xito del proyecto hotelero?

Llevando a cabo el estudio de todo lo anteriormente en este informe podemos


tomar en cuenta lo siguiente:

Que no se debe tomar la oferta debido a que con el prstamo de largo plazo se
podr financiar el proyecto de mantera sustentable, ms la inversin de los
accionistas.

Que el correcto uso de los activos ms la inversin de capital humano de los


inversionistas con empresa externa y la creciente demanda de servicios hoteleros
en la zona se podrn hacer pago de la deuda de largo plazo sin mayor dificultad,
respondiendo a las necesidades de inversores y la misma empresa ante sus
responsabilidades de pago.

Tambin que parte del equipamiento en depreciacin, estar cumpliendo su vida


til en 8 aos aproximadamente, es parte importante a considerar para la
renovacin de equipos la utilizacin del margen de ganancia que podr generar en
su venta y nuevamente gracias al crecimiento de la demanda de esta zona y los
servicios ofrecidos tiene una gran probabilidad de hacer grandes retornos de la
inversin realizada, generando una gran rentabilidad terminando los procesos de
pagos de largo plazo que se debern incluir.

En conclusin, el Sr. Andrs puede dar la informacin en detalle, de que la mejor


decisin para este caso es no vender, avanzar con el proyecto, tomando el apoyo
de inversores y del crdito a largo plazo, en pesos mexicanos, que el crecimiento
paulatino de la demanda hotelera crecer y mostrara nmeros positivos , gracias a
que es una sociedad econmicamente pudiente, que adems tiene un porcentaje
creciente de turista extranjero, generando movimiento de moneda extranjera y
generando mejores ingresos ante el cambio de moneda. Y en un futuro ante la
depreciacin de activos tambin debemos considerar la renovacin de estos la
modificacin y tambin el pago de pasivos de corto y largo plazo, generando
grandes ganancia y una excelente rentabilidad para futuro, manteniendo una
buena administracin de los activos que se entregaran al realizar el proyecto.

Isolano, A.I. (2003). Toma de decisiones gerenciales. Tecnologa en Marcha,


16(3), 44-51

Krajewski, L.J., & Ritzman, L.P. (2000). Administracin de operaciones: estrategia


y anlisis. Pearson educacin