UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE DERECHO

TRABAJO ACADMICO

ASIGNATURA : Derecho Notarial y Registral

DOCENTE: Dra. Maria Melendez Lazaro

ALUMNA: Yajhaira Yanired Fustamante Silva

CODIGO DE MATRICULA: 2013157414

DUED DE PROCEDENCIA : TACNA

TACNA PER

2017
 PRESENTACIN

A esta importante rama del derecho tambin se le denomina derechohipotecari

o, derecho inmobiliario registral, derecho inmobiliario. En nuestro pas
se acepta sin controversia alguna como denominacin la de Derecho Registral.
Esto en razn a que nuestro sistema no solo comprende el registro de predios,
sino una multiplicidad de registros que contienen situaciones jurdicas
personales (Registro de personas jurdicas y, Registro de Personas Naturales)
y reales (Registro de bienes muebles y de la Propiedad Inmueble).El contenido
de esta rama del derecho en cada sistema o pas genera una serie de
definiciones acordes con la amplitud y alcance de sus normas. En nuestro pas
el Derecho Registral comprende normas que regulan la administracin,
inscripcin y publicidad. Por ello, definiremos al Derecho Registral como aquel
conjunto de normas, principios, procedimientos que regulan la organizacin de
los registros pblicos de naturaleza jurdica, la inscripcin y la publicidad
registral. En necesario que el funcionario pblico, no se limite a ser
una persona ajena a la realidad social econmica y poltica del pas, pues
muchas
desus decisiones tienen incidencia en ella; los ejemplos son claros, si porrazon
es netamente de carcter legalista, se impide la inscripcin de un acuerdo
en una persona jurdica, se le conlleva a la acefala, con lo cual no podrn
asumir su representacin legal sus dirigentes, y con ello en caos dentro de su
comunidad; frente a ello el Registrador debe cumplir una funcin de orientacin
que debe conducir al usuario a que su ttulo se inscriba y no todo lo contrario
como sucede actualmente, pese a que el Reglamento General ltimamente
modificado incluy como funcin del Registrador el de propiciar las
inscripciones; al menos en la experiencia que tengo, muchos registradores no
lo cumplen, sino propician lo contrario(denegar inscripciones), con lo
cual determinan la existencia de una institucin que no cumple con la finalidad
para la cual fue creada
 1. DOCTRINARIAMENTE, SEALE LAS DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS
ENTRE LOS SISTEMAS NOTARIALES LATINO Y SAJN:

SEMEJANZAS
Los objetivos primordiales del Notariado Latino y Sajn, entre otros,
es el examen de los deberes de ontolgicos, ya que la imagen y
gura del Notariado va unido a la tica, por la que su persona y
funcin deben caracterizarlo por su veracidad, imparcialidad, espritu
conciliador, discrecin en los secretos recibidos, desempeo
personal, equidad en el cobro de honorarios y cumplimiento de
todas las dems normas ticas y jurdicas. Es de destacar que con
la globalizacin de la economa y la masificacin de los servicios el
notariado podra estar el peligro de desvirtuar su funcin.
Por ello, y con el n de asegurar su continuidad, es preciso
reconsiderar que la actividad del notario no solo es la de fedatario,
sino fundamentalmente se trata de la prestacin de un servicio
profesional de asesoramiento y redaccin de los instrumentos, que
debe estar garantizado por el gran sentido de responsabilidad y de
moralidad que lo ha caracterizado a travs del tiempo.

DIFERENCIAS:
Sistema Notarial Sajn Sistema Notarial Latino
El Notariado anglosajn es muy El notario funciona como asesor,
diferente, no necesitas tener revisa y da fe de los hechos que
conocimientos profundos del suceden frente a l, adems
derecho, como en el latino, funciona interpreta la voluntad dela persona
como un testigo calificado, solamente que acude a l , el Notario interpreta
da fe de lo que sucede: no revisa ni lo que desea la persona que recurre
redacta ni explica ni interpreta ni a l para poder redactar el
nada. documento, lo autoriza con su firma
misma que tiene el reconocimiento
de buena fe del Estado por medio de
la patente guarda el documento, y lo
registra ante la autoridad competente
Una caracterstica importante del Este es abogado y en consecuencia
sistema notarial anglosajn es que el posee las capacidades para redactar
notario no es un profesional del un documento, es asesor jurdico
Derecho. El notario en el sistemadelas partes e intrprete de su
anglosajn no tiene la facultad de
voluntad, reproduce posteriormente
expedir documentos que ofrezcan el instrumento, mismo que debe leer
garantas jurdicas como en el y explicar, autorizarlo en nombre del
sistema notarial latino. Estado, mediante el sello de autorizar
junto con su firma y, por ltimo,
conservarlo
En el sistema latino se promueve En el anglosajn los derechos de las
ms un sistema de prevencin de partes se declaran antelas
conflictos judiciales. instancias judiciales.
 NOTARIO PBLICO
Objeto del trmite.-
Las rectificaciones que tengan por
objeto corregir los errores y omisiones
de nombre, apellidos, fecha de
nacimiento, de matrimonio, defuncin u
otros que resulten evidente del tenor de
la propia partida o de otros documentos
probatorios, se tramitarn ante notario.
En ningn caso se podr seguir el
trmite notarial para cambiar el nombre
de la persona o sus apellidos, el sexo u
otra informacin contenida en la partida
que no surja de un error evidente
1. El representante legal del incapaz y,
a falta de aqul, por cualquiera de sus
Rectificacin parientes hasta el cuarto grado de
de partidas
consanguinidad o segundo de afinidad,
para la partida de nacimiento.
2. La persona cuya partida de
nacimiento se trata de rectificar, si es
mayor de edad, y, si ha fallecido, por
sus parientes hasta el cuarto grado de
consanguinidad o segundo
afinidad. La solicitud precisar el objeto
del pedido y se acompaar la partida
que se pretende rectificar as como los
instrumentos que acreditan
fehacientemente el pedido.
Escritura Pblica.-Transcurridos diez
das tiles desde la publicacin del
ltimo aviso, el notario elevar a
escritura pblica la solicitud, insertando
los instrumentos que acrediten su
pedido y cursar los partes al registro
JUEZ DE PAZ LETRADO
Competencia.-
Son competentes para conocer los
procesos no contenciosos, los Jueces
Civiles y los de Paz Letrados. En el proceso
no contencioso es inaplicable
la competencia por razn de turno. La
competencia de los Juzgados de Paz
Letrados es exclusiva para los procesos de
inscripcin y rectificacin de partidas y para
los que contienen en la solicitud una
estimacin patrimonial no mayor a
cincuenta Unidades de Referencia Procesal.
Los procesos de rectificacin departidas
podrn ventilarse ante los Juzgados de Paz
Letrados o ante Notario".
Tramite.- Admitida la solicitud, el Juez fija
fecha para la audiencia de actuacin y
declaracin judicial. Concluido el trmite,
ordenar la entrega de copia certificada de
lo actuado al interesado, mantenindose el
original en el archivo del Juzgado, o
expedir la resolucin que corresponda, si
de es el caso, siendo sta inimpugnable
 respectivo

Pueden solicitar la constitucin de Legitimacin activa y beneficiarios.-

patrimonio familiar las personas Pueden solicitar la constitucin de
Patrimonio sealadas en elartculo493 del Cdigo patrimonio familiar las personas sealadas
familiar Civil y slo en beneficio de los citados en el Artculo 493 del Cdigo Civil y slo en
en el artculo 495 del mismo Cdigo. beneficio de las citadas en el Artculo 495
Requisitos.- La solicitud se formula del mismo Cdigo.
mediante minuta. Se adjuntarn Si no hay contradiccin, el Juez resolver
adems, las partidas que acrediten el atendiendo a lo probado. Si la hay, se
vnculo con los beneficiados, y seguir el trmite establecido en los
certificado de gravmenes del predio. Artculos 753, 754,755, 756 y 757.
Publicacin.- El notario manda publicar Modificacin y extincin.- La modificacin
un extracto dela solicitud, conforme a lo y extincin del patrimonio familiar se
dispuesto por el artculo 13 dela ley solicitar ante el Juez que lo constituy,
26662. conforme al trmite previsto en este
Escritura Pblica.-Transcurridos diez Subcaptulo en lo que fuese aplicable.
das tiles desde la publicacin del Formalizacin.- Consentida o ejecutoriada
ltimo aviso, sin que medie oposicin, la resolucin que aprueba la constitucin,
el notario proceder a extender la modificacin o extincin del patrimonio
escritura pblica, insertando las familiar, el Juez ordenar que la minuta sea
partidas y el aviso publicado. El notario elevada a escritura pblica y que se inscriba
cursar los partes pertinentes al en el registro respectivo.
Registro de la Propiedad Inmueble.
Modificacin o Extincin.-Para la
modificacin y extincin del patrimonio
familiar, se siguen los mismos trmites
que para su constitucin.
2. DE ACUERDO A LA LEY 26662, SEALE LAS DIFERENCIAS DE
COSTO Y TIEMPO EN LOS ASUNTOS NO CONTENCIOSOS, ENTRE:
 3. LA F PBLICA NOTARIAL CONNOTA 3 ELEMENTOS. ESTABLECER
DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ENTRE ELLAS, EN SU OPININ:
NEGOCIAL
La realidad negocial
moderna exige, a la par
que ha demostrado la
necesidad de que el
deber de buena fe exista
desde que las partes
entraron en
conversaciones con
miras a la celebracin de
un contrato, esto es
desde antes de que haya
sido emitida una oferta,
en el curso. De este
modo, a partir del criterio
que asigna fuerza
vinculante a la oferta
cuando esta ha sido
emitida con un trmino
de vigencia, la
aceptacin oportuna
debe dejar formado el
contrato y, por lo tanto,
quedar obligado el
oferente a cumplir o a
indemnizar. En los otros
casos, quien se retira
sinrazn de las tratativas
solo debe indemnizar el
dao a inters negativo, cuidado y previsin,
comprensivo de los
gastos y del lucro
cesante en cuanto haya
derivado de haber
OBJETIVO SUBJETIVO
Como estndar o Comprende el desconocimiento de
patrn de conducta, un hecho, un estado psicolgico,
implica un espritu de valorable jurdicamente a los fines
lealtad, hbito viril de de determinar el tratamiento que el
firmeza, claridad y sujeto ha de recibir. Es la conviccin
coherencia, fidelidad o persuasin de actuar conforme a
y respeto a los derecho, sin lesionar los derechos
deberes que, segn de tercero. Sin desdn del
la conciencia general, contenido tico que est
deben ser subyacente en ella. Segn la
observados en las profesora Ferreira Rubio, la buena
relaciones jurdico- fe subjetiva es la condicin de un
sociales. Es un sujeto en una situacin jurdica
criterio objetivo de dada, con referencia al
valoracin, un conocimiento o grado de
estndar o prototipo conocimiento que tenga de las
de conducta, fundado circunstancias generales de la
en las reglas misma, a lo cual agrega que la
objetivas que tipifican buena fe resulta de cierto estado
la honradez en el psicolgico, de una conviccin
comercio o en las sincera del espritu, que debe estar
relaciones sociales. fundada, por cierto, con moderada
Se trata del patrn de razonabilidad, y no en el simple
comportamiento del creer candoroso. Consiste en una
hombre medio, de la firme persuasin sobre la
conducta social legitimidad con que se adquiere y
media, de la de aquel mantiene una determinada situacin
que procede con jurdica.
Por ltimo, debe tenerse presente
de conformidad con que la buena fe subjetiva es la
lo que conviccin razonada y diligente del
verosmilmente ha contratante que se atiene a lo que
entendido o pudo surge de la apariencia
estado pendiente de entender
esas tratativas. En la
etapa de formacin del
contrato las partes deben
comportarse de buena fe
para no frustrar
injustamente las
tratativas contractuales,
aunque todava no haya
sido emitida una oferta; y
el oferente est obligado,
conforme con esa regla y
segn las circunstancias,
aponer al alcance del
destinatario de la oferta
informacin adecuada
sobre hechos relativos al
contrato que puedan
tener aptitud para influir
sobre su decisin de
aceptar
 4. PROBLEMATIZACIN DE UN CASO (CREADO POR USTED) QUE
CONLLEVE LA LIQUIDACIN, TACHA, OBSERVACIN E
INSCRIPCIN DE UN TTULO:

Secretario: CARLOS JOSUE CARDENAS MOLINA

Expediente: N 09-2011

Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: N 01

Sumilla: TACHA DE TESTIGO

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TACNA

CESAR SANDOVAL TARRILLO, en los seguidos contra ALEJANDRO

ZEVALLOS RUIZ sobre TACHA ; atentamente, digo:

Que, dentro del plazo de ley, y de conformidad con los dispuesto en el artculo 300 del
Cdigo Procesal Civil, planteo tacha contra el (la) testigo ALEJANDRO ZEVALLOS
RUIZ, ofrecido como medio probatorio por la parte contraria en su escrito de
contestacin de demanda, de fecha 14 de septiembre del 2011, a efecto de que se
declare la invalidez o ineficacia de dicho medio de prueba, en mrito a las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho:

1. Que, por disposicin del artculo 303 del Cdigo Procesal Civil, los testigos pueden
ser tachados en los casos previstos en el artculo 305 de dicho cuerpo de leyes.

2.- Que, entonces, tal como se desprende del inciso 2) del artculo 305 del Cdigo
Procesal Civil, est impedido de declarar como testigo quien tenga el cargo de curador
de cualquiera de la partes o sea cnyuge o concubino de aqul.

3.- Que, la testigo LUCERO VILLEGAS CAMPOS, ofrecido como medio probatorio por
la parte contraria en su contestacin de demanda, es cnyuge del curador de esta
ltima, Sr. (a)Juez, conforme lo acredito con la respectiva partida de matrimonio de la
testigo mencionada, de fecha 28 de mayo del 2008, expedida por la Municipalidad de
Brea

4.- Que, en consecuencia, ante los hechos descritos precedentemente, debe

declararse la invalidez o ineficacia del medio probatorio en cuestin.
POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por planteada la presente tacha de testigo, y

en su oportunidad, declarar sta fundada as como invlido o ineficaz el medio
de prueba cuestionado, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

BIBLIOGRAFA

Derecho Registral y Notarial. Gunther Hernn Gonzales Barrn.

Ediciones Legales. Agosto 2009

Ley N 26366 (16/10/94) Ley de Creacin del Sistema Nacional delos

Registros Pblicos y de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.

R.S. N 135-2002-JUS (15/07/2002) Nuevo Estatuto de la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

D.Leg. N 295 (24/07/84) Cdigo Civil, Libro IX Registros Pblicos.. R.

N 195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001) Reglamento General delos
Registros Pblicos.

Romn Gutirrez, Ramn Armengol Lecciones de Derecho Notarial I.

Ediciones La Universal