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Cmo se valora un inmueble

Paso a paso

De siempre el valor catastral (que consta en el censo y padrn de las


fincas) de un inmueble ha sido muy inferior a su valor de mercado. De la
misma manera, el valor que Hacienda da a los inmuebles tambin es
inferior al precio de mercado. Lo habitual es calcular los precios
medios de mercado y establecer un precio inferior en un 25/30%.
As, sabremos aproximadamente cual es la diferencia y podremos
estimar si es conveniente vender, comprar, etc.
Instrucciones
1.-Si al declarar un inmueble se utiliza el valor que la propia Hacienda
autonmica otorga al piso, ste no podr ser revisado. Si declara otro
valor, puede que el fisco no lo acepte, considere que el mismo vale ms
y, en consecuencia, puede exigir un mayor pago de impuestos, junto con
los intereses pertinentes.
2 .- En la actualidad, la tendencia del mercado es a la baja, y si bien
los organismos pblicos hacen un esfuerzo por adecuar sus valores a
dicha tendencia, es posible que en muchos casos se encuentren
inmuebles cuyo valor de mercado sea incluso ms bajo que el que
fiscalmente les ha sido otorgado.
Esto es posible si el vendedor ha rebajado el precio de forma
considerable para acelerar su venta, o si se ha adquirido el inmueble
en una subasta. En estos casos, aunque el comprador declare el valor de
adquisicin (precio que ha pagado por l), Hacienda puede proceder a
comprobar valores y exigir que se tribute por el valor que da al inmueble.
3.- Si la compra se ha producido en subasta pblica, Hacienda puede
dar por vlido y probado el valor de adquisicin, pero si el piso ha sido
adquirido en una subasta privada o con una rebaja sustancial, en la gran
mayora de los casos no aceptar el valor declarado e impondr el suyo.
En ese caso, no hay ms solucin que presentar alegaciones y
reclamar segn el procedimiento.
4 .-Ante estas situaciones desde la OCU (Organizacin de Consumidores
y Usuarios) se recomienda que en el caso de compras, donaciones o
herencias de inmuebles, se pida a la Hacienda Autonmica la
valoracin fiscal de esos inmuebles.
5.- Si pides un prstamo para comprar el piso, debes tener especial
cuidado con la tasacin hipotecaria: si sta supera el valor declarado
en la escritura, Hacienda puede iniciar una comprobacin.
La OCU aconseja tambin dejar constancia en la escritura de las
circunstancias que hacen que el inmueble no tenga un precio muy
elevado: mal estado de conservacin, ubicacin, antigedad, etc.
6 .-Si Hacienda hace una comprobacin de valor con la que no estamos
de acuerdo y la vamos a impugnar, podemos reservarnos el derecho a la
tasacin pericial contradictoria en el recurso de reposicin y en la
reclamacin econmico-administrativa.
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Un Avalu es aquella valoracin que se le realiza a algn bien propio para saber su valor actual.