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NDICE I N T RO D U O

IN TR ODU O I N T R OD U O
Amigo Proprietrio
INTRODUO 3 4. INFORMAES AO SNDICO E
1. PS ENTREGA 4 ADMINISTRADORA 49 Parabns! Ao receber as chaves do seu apartamento no Edifcio Encanto Bela Vista o senhor est to-
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Ligaes Individuais 4 Caixas dgua 51 posse de um imvel com a excelncia de qualidade da Jacutinga Comercial e Construtora Ltda,
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AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
conquistada ao longo de anos dedicados a um processo de aprimoramento contnuo, de que muito nos
Modificaes e Reformas no Imvel 4 Bombas Hidrulicas 52
orgulhamos e fazemos questo de manter.
Decorao 5 Registros E Tubulaes Das Coberturas 52
Termo de Garantia 6 Barrilete 53
Isto significa que estaremos sempre dispostos a ouvi-lo, pois o propsito deste esforo encontrar as mel-
Assistncia Tcnica 15 Extintores de Incndio 53 hores alternativas para atender nossos clientes.
Hidrantes 55

INTRODUO
Detectores de Fumaa 56 E por termos esta preocupao e para evitar danos e prolongar ao mximo a vida til de seu patrimnio,
2. CONSERVAO E MANUTENO 17 Pressurizao da Escadaria 57 aconselhamos que o Sr. leia com ateno este manual, para esclarecer sobre a forma correta de seu uso e

INTRODUO

INTRODUO
manuteno. O manual do proprietrio foi elaborado visando dar aos condminos informaes necessrias

INTRODUO
Estrutura 17 Portas Corta Fogo 57

NDICE
a respeito da construo, das instalaes e dos equipamentos. Uma srie de materiais heterogneos foram
Alvenaria 18 Rota de Fuga 58
utilizados em sua construo, sua durabilidade poder ser aumentada dependendo do uso correto e da
Pintura 18 Formao de Brigada de Incndio 58
boa conservao a ele dedicada. Ao receber as chaves e tomar posse do imvel, a responsabilidade pela
Azulejos e Pisos Cermicos 19 Rede de Combate a incndio 58 sua conservao passa a ser sua, independente das garantias legais que lhe so asseguradas.
Pedra Natural (Granito/ Ardsia) 20 Revestimento da Fachada 59
Esquadrias de Madeira 20 Elevadores 59 O Edifcio Encanto Bela Vista constitudo de 38 apartamentos privativos, distribudos em 20 pavimentos,

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Vidro 21 reas Comuns 60 sendo 2 apartamentos por andar e a cobertura Duplex. O Trreo possui um Salo de Festas, Fitness, SPA e

Esquadrias de Alumnio 22 Piscina 62 Sauna Seca. A parte externa foi executada de acordo com projeto paisagstico.

Impermeabilizao 23 Jardins 63
Seu imvel foi construdo de acordo com as normas aprovadas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas

RESIDENCIAL MATISSE

MATISSE
VERSAILLES
Instalaes Hidrulicas/ Louas 24 Sauna Seca 63
Tcnicas), com as recomendaes do Cdigo de Obras da Prefeitura de So Caetano do Sul e as instrues
Metais 26 SPA 63 do Corpo de Bombeiros, DAE, Eletropaulo, Telefnica e Comgs.
Instalaes de Gs 27 Modificaes e Reforma 63
Instalaes Eltricas 27 Antes da vistoria definitiva, lembre-se que a Jacutinga Comercial e Construtora Ltda. j revisou e testou

RESIDENCIAL
Forros de Gesso Rebaixados 28 previamente todas as instalaes.

Programa de Manuteno Preventiva 29


Considerando-se que a construo ainda um processo artesanal, podem ocorrer naturalmente, pequenas

CHTEAU
Especificaes Tcnicas 31 5. PROJETOS 65
variaes, que no comprometem a aparncia e a qualidade do conjunto.
Projetos, Fornecedores de Servios e Cozinha 65
Fabricantes de Materiais 34 rea de Servio 66 Antes de iniciar qualquer tipo de modificao em seu imvel, verifique se os azulejos, louas, metais,
Terrao 67 etc. ainda fazem parte da linha de produo dos fabricantes ou fornecedores, pois pode haver ne-

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
3. INSTALAES: ELTRICAS, W.C. 68 cessidade de reposio. A empresa construtora no assume qualquer responsabilidade por reformas
HIDRULICAS E COMPLEMENTARES 37 Banho 69 que alterem o projeto original o que pode inclusive acarretar perda de garantia da rea modificada.

Instalaes Eltricas 41 Banho 70 Sendo assim, nunca confie os servios de reformas a pessoas tecnicamente no habilitadas.
MANUAL DO PROPRIETRIO

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Instalaes Hidrulicas 41 Banho 71
Alm deste material, o senhor poder consultar tambm outras documentaes referentes ao edifcio, uma
Instalaes Sanitrias 42 Banho Master 72
vez que foram entregues Administradora do Condomnio, toda a documentao referente ao imvel, isto
Instalaes de Gs 42 Planta Arquitetura 73 : Projetos Aprovados com seus respectivos Alvars e Projetos Tcnicos digitalizados, como o Projeto de
Instalaes Complementares 44 Planta Eltrica 74 Arquitetura, Projeto Estrutural, Projeto de Eltrica e Projeto de Hidrulica, alm dos contratos de conserva-
o e/ou as garantias.
No caso de venda ou locao, importante que uma cpia do Manual seja entregue ao novo propri-
etrio ou inquilino para que o imvel seja sempre utilizado da melhor maneira possvel.

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3
P S - E NTREGA P S - EN T REG A

1 .
IN TR ODU O
P S EN TRE GA
I N T R OD U O
Alteraes das caractersticas originais do imvel podem afetar o seu desempenho estrutural,

Lig a e s Individua is trmico, acstico, etc., bem como nas unidades vizinhas, demais reas comuns e desempenho dos sistemas
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
do edifcio e, portanto, devem ser feitas sob orientao de profissionais/empresas qualificadas para tal fim.
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
Ao receber seu apartamento, sugerimos o seguinte procedimento: O condomnio deve ser comunicado antecipadamente;

Solicitar Telefnica a instalao ou transferncia do telefone. Este pedido poder ser feito atravs Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade,

PS ENTREGA

PS ENTREGA
do telefone 10315; segurana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas.

Solicitar junto a Eletropaulo a ligao de energia eltrica no tel.: 0800 7272120;

INTRODUO

INTRODUO
PS-ENTREGA
Solicitar junto a Comgs a ligao de gs pelo telefone: 0800 110197 ; D ec ora o

ATENO: As referidas ligaes no requerem a presena do proprietrio no local. O zelador No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos no Projeto

estar encarregado de receber e direcionar os instaladores. No caso da Eletropaulo o prazo de ligao de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio de moblia e/

ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm para a disposio das janelas, dos

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


de 48 Hs. Aps a instalao do medidor, no CENTRO DE MEDIO, os disjuntores localizados em posio

especfica com o nmero do seu apartamento devero ser ligados. No caso da Companhia Telefnica, os pontos de luz, das tomadas e interruptores;

instaladores, recebero do zelador uma tabela para a identificao dos pares no quadro de distribuio

RESIDENCIAL MATISSE

MATISSE
VERSAILLES
geral, DG, que atendem a sua unidade. Referente instalao de gs, isto , para a ligao do fogo, de- O imvel entregue sem o revestimento de piso nas reas quentes, ao providenciar tal co-

pendendo da marca, preciso adquirir um Kit de instalao e aconselhvel que esta seja feita por pessoal locao, devem ser respeitadas as condies tcnicas, tais como espessura mxima permitida, pois

especializado. afetam portas e soleiras j instaladas.;

RESIDENCIAL
Referente gua e ao gs, o sistema se encontra em funcionamento. A colocao de redes e/ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conveno do

CHTEAU
Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio;

No Edifcio Encanto Bela Vista, existe a possibilidade de instalar o sistema de MEDIO

REMOTA para a medio de GUA e GS No aconselhvel que se deixe o fundo dos armrios colados nas paredes, especial-

mente as que fazem divisa com ambientes molhados, para evitar a umidade proveniente da

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M o d i f i ca es e Refo r ma s no Imve l condensao. sempre aconselhvel a colocao de um isolante como, por exemplo, chapa de

isopor, entre o fundo do armrio e a parede ou deixar desencostado.


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Caso sejam executadas reformas no seu imvel, tome os seguintes cuidados:
Nos armrios e nos locais sujeitos a umidade (sob as pias), utilize sempre revestimento

O imvel foi construdo a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo impermevel (tipo frmica), sem fundo de madeira;

Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A construtora no assume responsabilidade sobre mudanas

(reformas), e esses procedimentos acarretam perda de garantia;

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4 5
P S - E N TREGA P S - EN T REG A
IN TR ODU O I N T R OD U O
Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que
Aps a entrega, a empresa construtora poder efetuar vistorias nas unidades autnomas selecionadas
necessitem de furao nas paredes de sua unidade, importante tomar os seguintes cuidados:
por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva realizao destas manutenes e o uso correto
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
do imvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com
AAAAAAAAAAAAAAAAA
- Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, conforme detalhado nos AAAAAAAAAAAAAAAAA
o estabelecido no Manual do Proprietrio, obrigando-se o proprietrio e o condomnio, em conseqncia, a
Projetos de Instalaes Hidrulicas constantes no Manual do Proprietrio;
permitir o acesso de profissionais em suas dependncias e nas reas comuns, para proceder Vistoria Tcnica,

sob pena de perda de garantia.


- Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos alinhamentos verticais e

PS ENTREGA

PS ENTREGA
horizontais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos;
As informaes aqui contidas, objetivam orientar e esclarecer de forma sucinta e de fcil

compreenso, os principais pontos referentes s garantias oferecidas pela Construtora.

INTRODUO

INTRODUO
PS-ENTREGA
- Para furao em geral utilize, de preferncia, furadeiras e para fixao, parafusos com bucha

apropriadas, sabendo que, as paredes so de bloco de concreto.


A seguir estaremos descrevendo os prazos e condies de garantia de seu imvel.
Nas instalaes de armrios sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-se tomar

muito cuidado para que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as junes
Termo Inicial e Final
podem ser danificadas, provocando vazamentos.

O termo inicial (incio da garantia) para os prazos aqui fixados, salvo disposio legal ou regularmente

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Ter m o d e Ga r a nt ia em contrrio, se conta do Termo de Vistoria ou do Habite-se, valendo o que ocorrer em primeiro lugar.

RESIDENCIAL MATISSE

MATISSE
Ao construirmos o Edifcio Encanto Bela Vista, tudo foi feito para que voc se sinta plenamente

VERSAILLES
O termo final (fim da garantia) coincidir com o trmino dos prazos indicados para cada caso.
satisfeito por morar em um imvel de primeira qualidade, pois a Jacutinga tem total interesse pelo bem-

estar dos seus clientes. A mo de obra empregada segue normas especficas e mtodos aprimorados no
Prazos de Garantia
decorrer dos 26 anos de constante evoluo.

RESIDENCIAL
Perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela Adequao do produto ao seu
Ao receber seu imvel, voc estar acompanhado de um representante da Jacutinga, que escla-
desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera.

CHTEAU
recer quaisquer dvidas que possam surgir, e lhe dar suporte para sanar qualquer alterao verificada

nesta vistoria de entrega, para que posteriormente seja assinado o termo de entrega do seu apartamento.
Vida til

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Os prazos constantes na Tabela de Garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras
Perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data em que se verifica
legais vigentes e em vista do estgio atual de tecnologia de cada um dos componentes e/ou servios
uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de
empregados na construo. Assim sendo, os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos
conforto, tornando economicamente inviveis os encargos de manuteno.
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totais de garantia.

Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade e das

reas comuns do Condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, do

Manual do Proprietrio, o condmino responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e co-

responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva das reas comuns.

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P S - E N TREGA P S - EN T REG A
IN TR ODU O I N T R OD U O
Vcios Aparentes
Cdigo Civil Brasileiro


AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
So as no conformidades executivas detectadas facilmente, sem esforo de verificao ou conhecimento AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA a lei 10406/10 de Janeiro de 2002, que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis em
AAAAAAAAAAAAAAAAA
tcnico, durante a vistoria de entrega da unidade, devendo as mesmas serem corrigidas de imediato para a efetiva-
geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomnio em edificaes. Nele so estabelecidas as
o do recebimento do imvel. Estas no conformidades podero ser, por exemplo: manchas em paredes e tetos,
diretrizes para elaborao da Conveno de Condomnio, e ali esto tambm contemplados os aspectos
revestimentos cermicos riscados ou trincados, peas faltantes, entre outras. Para os vcios aparentes no sero
de responsabilidades, uso e administrao das edificaes.
atendidas solicitaes posteriores entrega.

PS ENTREGA

PS ENTREGA
ABNT NBR 5674
Vcios Ocultos

INTRODUO

INTRODUO
PS-ENTREGA
So aqueles que aparecem com o uso da unidade e que no so detectados na ocasio da vistoria de sua
a Norma Brasileira numero 5674, da Associao Brasileira de normas Tcnicas, que regulamenta,
unidade. O proprietrio poder solicitar os reparos em at seis meses aps a entrega das chaves. Considerando-se
define e obriga a manuteno das edificaes.
como vcios ocultos, por exemplo, defeitos em equipamentos, funcionamento de esquadrias e instalaes eltricas

e de gs, vazamentos e instalaes hidrulicas.
Manuteno


Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional

da edificao e de suas partes constituintes para atender s necessidades e segurana de seus usurios
So itens relacionados solidez da edificao, que possam comprometer a sua segurana, nele
de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade. A

RESIDENCIAL MATISSE

MATISSE
VERSAILLES
includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de
manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas quanto nas reas comuns.
fundao, contenes e arrimos.

Manuteno Preventiva
A solidez e a segurana da edificao so garantidas nos termos do artigo 1245 do Cdigo Civil

RESIDENCIAL
por 5 anos a contar da data do Auto de Concluso de Edificao.
Nos termos da NBR 5674, compreende a Manuteno Rotineira, que caracterizada pela

CHTEAU
realizao de servios constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuteno
Auto de Concluso
Local e a Manuteno Planejada, cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia

solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em
Documento pblico expedido pela Prefeitura do municpio onde se localiza a construo, confirmando

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uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao.
a concluso da obra nas condies do projeto aprovado.


Manuteno No Planejada
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Cdigo do Consumidor


Nos termos da NBR 5674, caracteriza-se pelos servios no previstos na manuteno preventiva,
a lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os
incluindo a manuteno de emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata para
direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras e/ou incorporadoras.
permitir a continuidade do uso das especificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e patrimoniais

aos seus usurios ou proprietrios.

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2
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P S - E N TREGA P S - EN T REG A
IN TR ODU O I N T R OD U O
O b s er v a es:

Lembramos que a construtora no responsvel pelo mau uso do imvel, pelo desgaste natural dos
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA TERMO DE GARANTIA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA ITEM
AAAAAAAAAAAAAAAAA ESPECIFICAO PRAZO
materiais, sobrecargas nas instalaes, sobrecargas estruturais e eventuais descaracterizaes das instalaes Defeitos que comprometam a solidez ou a segurana da
Estrutura Concreto Armado 5 anos
edificao
entregues. I n f i l t ra o d e c o r r e n t e d e m a u d e s e m p e n h o d e 5 anos
impermeabilizao

Infiltrao decorrente de mau desempenho do revestimento 3 anos


Impermeabilizao da fachada
Material / Servio
Para que seu apartamento e seu edifcio continuem a apresentar sempre um bom desempenho, os e vedaes

PS ENTREGA

PS ENTREGA
Infiltrao decorrente de mau desempenho da vedao
cuidados com a manuteno devem ser rotineiros. entre caixilho e alvenaria 1 ano

Mau desempenho do equipamento 1 ano


Elevadores

INTRODUO

INTRODUO
PS-ENTREGA
Problemas com a instalao
imprescindvel que eventuais reformas e modificaes sejam executadas apenas por pes- 1 ano

Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)


soal especializado, sob orientao de um engenheiro e somente aps consulta aos projetos originais Grupo Gerador
Problemas com a instalao 1 ano
do edifcio. Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)
Interfone
Problemas com a instalao 1 ano

Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)


Evite modificar as instalaes de gs, gua, luz e telefone, se necessrio, consulte os projetos e Antena Coletiva
Problemas com a instalao 1 ano
contrate profissionais habilitados para efetu-las.

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Equipamentos Automatizao de Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)
Portes
Problemas com a instalao 1 ano

Ressalvamos que a garantia de manuteno gratuita, se refere exclusivamente ao projeto original Sistema de combate
Mau desempenho do equipamento 1 ano
ao incndio

RESIDENCIAL MATISSE

MATISSE
Problemas com a instalao 1 ano
e ao apartamento padro, no podendo a Construtora responder por quaisquer modificaes posteriores

VERSAILLES
Regulagem de dobradias e molas Vistoria de entrega
a entrega do mesmo.
Porta Corta Fogo Desempenho de dobradias e molas 5 anos
Problemas com a integridade do material (portas e
5 anos
batentes)

importante esclarecer ainda que, podero aparecer pequenas fissuras na alvenaria, principal- Iluminao de
Mau desempenho do equipamento 1 ano

RESIDENCIAL
Emergncia
Problemas com a instalao 1 ano
mente nos primeiros e ltimos andares, devido ao trabalho natural da estrutura de concreto durante a
Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Vistoria de entrega
fase do seu carregamento. Estas pequenas fissuras no comprometem estruturalmente o edifcio. Esquadrias de Material Resistncia, comportamento da madeira (empenamento ou

CHTEAU
deslocamento) 1 ano
Madeira e
ferragens Mau funcionamento ou m fixao das ferragens 1 ano

Servio Desempenho do sistema: dobradias e fechaduras 1 ano


Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade
Amassadas, riscadas ou manchadas Vistoria de entrega
a partir da data do Auto de Concluso do Imvel. Esquadrias de Material

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Oxidao ou mau desempenho do material 1 ano
Ferro
Servio Problemas com a instalao 2 anos

Amassadas, riscadas ou manchadas Vistoria de entrega


Durabilidade das borrachas, escovas, articulaes e
Material / Servio 2 anos
Esquadrias de roldanas
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Alumnio Perfis/Fixadores - durabilidade e acabamento 5 anos

Partes mveis - vedao e funcionamento 1 ano

Quebrados, trincados ou riscados Vistoria de entrega


Vidros
M fixao 1 ano

2 2
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P S - E N TREGA P S - EN T REG A
IN TR ODU O I N T R OD U O

TERMO DE GARANTIA TERMO DE GARANTIA


ESPECIFICAO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
ITEM PRAZO ITEM PRAZO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
ESPECIFICAO
AAAAAAAAAAAAAAAAA
Paredes e Tetos
Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro. 1 ano AAAAAAAAAAAAAAAAA Desempenho do Material 5 anos
internos Ramais
Infiltrao decorrente do mau desempenho do Problemas com as instalaes embutidas e vedao 1 ano
Paredes Externas/
revestimento externo da fachada (ex: fissuras que 3 anos
Fachada Quebrados, soltos ou vazando Vistoria de entrega
possam vir a gerar infiltrao)
M aderncia do revestimento e dos componentes do 5 anos Flexveis/Sifes Desempenho do Material 6 meses
Argamassa/Gesso Liso sistema
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com Problemas com a vedao 1 ano
tonalidade diferente Vistoria de entrega

PS ENTREGA
PS ENTREGA
Azulejo/Cermica/ Quebrados, trincados, riscados ou manchados Vistoria de entrega
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 6 meses
Pastilha
Instalaes Louas, Caixa de
Soltos, gretados ou desgaste excessivo, que no por mau Defeito de fabricao 5 anos
uso 2 anos hidrulicas, de Descarga/Bancadas
Quebrados, trincados, riscados ou falha no polimento gs, louas e 1 ano
Vistoria de entrega Problemas com a instalao
(quando especificado) metais

INTRODUO

INTRODUO
PS-ENTREGA
Revestimentos
de Parede/Piso Pedras Naturais Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 6 meses Riscados, manchados, quebrados ou entupidos Vistoria de entrega
Metais sanitrios
e Teto
Soltas, gretadas ou desgaste excessivo, que no por mau 2 anos /Vlvulas/Ralos Desempenho do Material 6 meses
uso
Falhas ou manchas Vistoria de entrega Problemas com a vedao 1 ano
Rejuntamento
Falhas na aderncia 1 ano Desempenho do Material 5 anos

Instalao de Gs Funcionamento do sistema de gs, dentro de


Lascados, trincados, riscados, manchados ou mal fixados Vistoria de entrega
Pisos de Madeira - Deck padres normais/Problemas nas vedaes das 1 ano
Empenamento, trincas na madeira e destacamento 1 ano junes

Superfcies irregulares Vistoria de entrega Mau desempenho dos equipamentos 1 ano


Piso cimentado, Piso SPDA - Para raio Material / Servio

ENCANTO BELA VISTA


ENCANTO BELA VISTA
Acabado, em Concreto, Falhas no caimento ou nivelamento inadequado 6 meses De acordo com o laudo de vistoria 1 ano
Contrapiso
Destacamento 2 anos Execuo dos servios 3 meses
Jardins
Quebrados, trincados ou manchados Vistoria de entrega Substituio das espcies vegetais 3 meses
Forros Gesso

RESIDENCIAL MATISSE

MATISSE
Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de

VERSAILLES
1 ano Grama Sinttica Problemas com identificao visual Vistoria de entrega
vedao Play Ground
Sujeira ou mau acabamento Vistoria de entrega Brinquedos Defeito de Fabricao dos equipamentos 3 meses

Pintura/ Verniz (Interna/ Externa) Empolamento,descascamento,esfarelamento, alterao de Revestimentos quebrados, trincados, riscados, rasgados,
1 ano Vistoria de entrega
cor ou deteriorao de acabamento manchados ou com tonalidade diferente
Piscina
Fios e cabos Resistncia e durabilidade 5 anos Problemas com a instalao 1 ano

RESIDENCIAL
Revestimentos soltos, gretados ou desgaste excessivo, que
Funcionamento de acordo com o projeto de execuo, e 2 anos
Instalao/ Funciona- no por mau uso
Instalaes mento 1 ano
dentro dos padres estabelecidos
eltricas

CHTEAU
Tomadas / interrup-
Acabamento e colocao Vistoria de entrega
tores/disjuntores
Tomadas / interrup-
Funcionamento, desempenho e isolamento trmico 1 ano
tores/ disjuntores
Durabilidade do material dentro dos padres e presses
Tubos e conexes de utilizao estabelecida 3 anos
Colunas de gua Fria, Desempenho do Material 5 anos
Instalaes

MANUAL DO PROPRIETRIO
gua Quente e Tubos de

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hidrulicas, de Danos causados devido movimentao ou acomodao
Queda de esgoto da estrutura 5 anos
gs, louas e
metais
Desempenho do Material 5 anos
Coletores
Problemas com a instalao 1 ano
MANUAL DO PROPRIETRIO

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P S - E N TREGA P S - EN T REG A
IN TR ODU O I N T R OD U O
(*) PRAZO DO FABRICANTE Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no
forem tomadas por parte do proprietrio ou do condomnio;
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Prazos constantes dos contratos ou manuais especficos de cada instalao ou equipamentos AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
entregue: 06 meses ou o que for maior. No caso de cargas por 150Kg/m no Projeto Estrutural e a norma pertinente, devendo em caso de

dvida, consultar a Construtora ou diretamente o calculista do prdio, apresentado ao final deste Manual;
IMPORTANTE!

Desuso prolongado (as garantias so vigentes a partir do recebimento da unidade);

PS ENTREGA

PS ENTREGA
Desgaste natural de materiais ou equipamento;

INTRODUO

INTRODUO
PS-ENTREGA
A partir da Assemblia de Constituio do Condomnio, a responsabilidade pelo

uso, conservao e manuteno das partes comuns ser integralmente do Con- Se no for elaborado e executado o Programa de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR
domnio, bem como a responsabilidade pelo uso, conservao e manuteno das 5674 Manuteno da Edificao.
unidades privativas, ser integralmente do Proprietrio.

ASSISTNCIA TCNICA

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


O condmino dever encaminhar sua solicitao por meio do Servio Exclusivo de Relaciona-

mento - SER Helbor - pelo e-mail serhelbor@helbor.com.br ou pelos telefones 11 4795-8550 (ligaes

RESIDENCIAL MATISSE

MATISSE
VERSAILLES
Perda De Garantia: feitas na Grande So Paulo) e 0800 770-0998 (ligaes feitas fora da Grande So Paulo).
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Termo
de Garantia do Manual do Proprietrio e a NBR 5674 Manuteno da Edificao, no que diz respeito Ao receber a solicitao do condmino, a Helbor informar o prazo para agendamento da vistoria
manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no; da unidade. Neste momento importante a presena do condmino ou outra pessoa assim designada por

RESIDENCIAL
ele, que possa dar acesso unidade, mostrar os eventuais problemas e esclarecer dvidas.
Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior,

CHTEAU
que impossibilite a manuteno da garantia concedida; Posteriormente vistoria, comprovada a existncia do defeito, sero definidos os reparos a serem

executados bem como a programao para execuo dos servios.


Se for executada reforma ou descaracterizaes dos sistemas na unidade autnoma ou nas reas

MANUAL DO PROPRIETRIO

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comuns, com fornecimento de materiais e servios pelos prprios usurios; Caso fique constatado, na vistoria, que o problema tenha sido causado em razo da inobservncia

deste manual, a construtora no realizar o reparo da unidade. Dessa forma, ser registrada a perda da
Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas
MANUAL DO PROPRIETRIO

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garantia e a assistncia necessria ficar sob a responsabilidade e custas do condmino ou morador.
instalaes e estruturas;

Se os proprietrios no permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora, nas

dependncias de sua unidade e nas reas comuns, para proceder vistoria tcnica ou servios de

assistncia tcnica;

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P S - E N TREGA CO N S ERVA O E MA N U T EN O
INNo
TR ODU O I N T R OD U O

CONSERVAO E MANUTENO
caso de procedncia da solicitao, os servios sero executados em horrio comercial e de 2. CON SE RVAO E M AN UTE N O
acordo com o regulamento interno do condomnio. A ordem de execuo ser de acordo com a sequn-

cia de encaminhamento das solicitaes, exceto no caso de extrema urgncia desde que atestada pela Com o intuito de manter o padro de qualidade da construo por um perodo prolongado de
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
construtora.
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
tempo, importante que sejam realizadas aes de manuteno, limpeza e conservao, em algumas

partes da edificao, devendo-se tomar alguns cuidados.


Concludos os reparos, o SER Helbor solicitar o recebimento formal dos servios, em que

podero ser avaliados os servios efetuados com notas e comentrios do condmino/morador. E s t r ut ur a

PS ENTREGA
Numa edificao realizada em concreto armado, no possvel a retirada total ou parcial de

INTRODUO

INTRODUO
pilares, vigas ou lajes. Da mesma forma, no se deve sobrecarreg-los alm dos limites previstos no

projeto original, que neste caso de 150 Kg/m2.

normal que por algum tempo aps o trmino da construo, apaream microfissuras nas

paredes. No se preocupe se isso acontecer. Trata-se de uma acomodao natural do edifcio ao

terreno, e uma acomodao natural referente ao carregamento da estrutura, atravs do uso normal

ENCANTO BELA VISTA


ENCANTO BELA VISTA
do edifcio. Estas pequenas fissuras sero facilmente eliminadas na primeira repintura feita pelo

proprietrio.

RESIDENCIAL MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
Perda de Garantia

Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (ex.: pilares, vigas, painis, lajes, alvenarias

estruturais, ETC., conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento);

Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original;

Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao

MANUAL DO PROPRIETRIO
MANUAL DO PROPRIETRIO
previstos;

No caso de NO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 anos, conforme previsto na Manuteno
MANUAL DO PROPRIETRIO

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Preventiva;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

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CONSERVAO E MANUTENO
IN TR ODU O I N T R OD U O

CONSERVAO E MANUTENO
A l v ena ria Manuteno Preventiva

INTRODUO E MANUTENO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Antes de perfurar paredes para colocao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos, AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
consulte os projetos do seu imvel e detalhes. surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente

em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);

Procedendo assim, voc evitar furar as tubulaes de gua ou energia eltrica, bem como pilares

e vigas de mais difcil perfurao. O mofo pode ser limpo usando gua sanitria diluda;

Usar furadeiras e buchas de nylon com parafusos, evitando-se pregos e martelo. Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como a fachada da edificao, devem

CONSERVAO

INTRODUO
ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que

Ao instalar redes de proteo de nylon nas janelas e terraos, tomar o mximo cuidado para no eventuais fissuras, possam causar infiltraes.

quebrar ou trincar os peitoris e capas de concreto, no se devem fazer as furaes muito prximas das bordas,

e as buchas devem ser colocadas com silicone para evitar infiltraes. NOTA:

P intura

ENCANTO BELA VISTA


Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edi-

ENCANTO BELA VISTA


ficao, dever ser feito um tratamento das fissuras evitando
Manchas em paredes pintadas com ltex podem ser limpas passando-se suavemente um pano
assim futuras infiltraes de gua.

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
branco umedecido em gua com sabo neutro (sabo de coco).

Nunca utilize lcool, removedor ou outro tipo de sabo ou detergente.

Az ul ej os e P i sos Cer mi c os

RESIDENCIAL
As portas pintadas devem ser limpas com pano mido ou produtos especficos. natural o

escurecimento das pinturas feitas com ltex PVA ao longo do tempo. No se deve, portanto, fazer

CHTEAU
Manuteno Preventiva
retoques em pontos isolados, pois, mesmo utilizando-se a mesma cor, os retoques ficaro diferen-
tes. Se necessrio, pinte toda a parede. A cada 6 (seis) meses o rejuntamento entre peas cermicas deve ser verificado para evitar

MANUAL DO PROPRIETRIO
eventuais infiltraes. Em caso de identificar fissuras no rejunte, providenciar para que o mesmo seja
Nos armrios embutidos de dormitrios e salas recomendamos deixar ventilao nas portas,
MANUAL DO PROPRIETRIO refeito por profissional capacitado, executando-se a raspagem do rejunte antigo e a aplicao do
e deixar um pequeno recuo entre o fundo do armrio e a parede (alm de, conforme dito anterior- novo.
mente, utilizar placas de material isolante, como isopor, entre as paredes e o fundo dos armrios),
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MANUAL DO PROPRIETRIO
principalmente se for parede externa ou parede de divisa com banheiro, com respiros no fundo do O uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica ou abrasivos, bem como vassouras de
armrio, sendo que a madeira do fundo do armrio dever ser lustrada tambm na parte voltada para piaava ou esponjas de ao, podem danificar o esmalte das peas e/ou soltar e escurecer o rejuntamento.
a parede, ou seja, interna e externamente.

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CONSERVAO E MANUTENO

CONSERVAO E MANUTENO
Recomenda-se para limpeza o uso de pano ou esponja macia, umedecidos com sabo neutro ou outros Procure manter as portas sempre fechadas para evitar empenamento com tempo e principalmente

produtos indicados para esse fim, podendo-se utilizar gua morna ou quente. com insolao direta.

INTRODUO E MANUTENO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
Ao fixar peas nas paredes, utilizar somente furadeira com brocas apropriadas, bem afiadas; Nas reas molhadas, evite molhar a parte inferior das portas, que pode promover o seu

no utilizar o processo de fixao com prego e martelo, que poder provocar trincas nos azulejos. apodrecimento e tambm o aparecimento de manchas.

P e d r a N a tur a l (Gr a nit o / M rmore /Ardsia) Lubrifique periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de grafite.

Manuteno Preventiva V i d ro

CONSERVAO

INTRODUO
Os pisos em pedra natural no devem ser lavados com freqncia para evitar danos em seu Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso natural.

rejuntamento.
Qualquer irregularidade dever ser comunicada assim que constatada, durante a vistoria.

Verificar periodicamente o rejuntamento destes pisos, ao menos uma vez a cada seis meses, e caso

haja alguma falha repar-la imediatamente. Verifique periodicamente as condies de fixao dos vidros, fazendo manuteno sempre que

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


necessrio.

O uso de cera tambm deve ser evitado, pois, devido o seu polimento, o piso torna-se perigosamente

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
escorregadio. Caso ocorra alguma trinca, aconselhamos a troca imediata da pea.

Evitar o uso de detergentes corrosivos, saponceos ou similares que podem ocasionar a perda Manuteno Preventiva

do brilho. Recomenda-se para limpeza o uso de pano umedecido com sabo neutro ou outros produtos

RESIDENCIAL
indicados para este fim. Para sujeiras difceis, limpar com gua e sabo e secar com flanela macia seca.

CHTEAU
E s q ua d r i a s de Ma deir a Para remover marcas de dedos e gorduras, utilizar pano embebido com lcool e, aps, flanela

macia seca.

Manuteno Preventiva

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
No utilizar produtos abrasivos como esponjas speras, palha de ao, saponceos, ou instrumentos

Evite bater as portas com muita fora. Alm de causar trincas na madeira as batidas podero de limpeza que possam riscar a superfcie dos vidros.
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes.
No utilizar soda custica ou produtos de limpeza alcalinos, ou que contenham flor ou amonaco

Para limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de em sua composio.

produto abrasivo.
Recomenda-se no mnimo uma limpeza a cada ms, porm locais com forte ndice de poluentes

necessitam de menor intervalo.

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CONSERVAO E MANUTENO

CONSERVAO E MANUTENO
E s q ua d r i a s de A lum nio de responsabilidade dos moradores em imveis residenciais ou comerciais, adotarem

providncias mnimas de segurana, em caso de ocorrerem tempestades com ventos fortes, contnuos

INTRODUO E MANUTENO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Limpeza das esquadrias ou em rajadas.
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA

A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser Perda de Garantia

feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, no mnimo a cada 12

meses em zona urbana; Se forem feitas instalaes de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado,

etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possa interferir;

Manuteno das Esquadrias

CONSERVAO

INTRODUO
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu

As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios articulveis (braos, fechos e acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;

dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao,

uma vez que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial, Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

autolubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries;

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Imp ermea b i l i z a o
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou

puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio;

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
As reas que tm contato direto com gua (banheiros e terraos) receberam tratamento

impermeabilizante. Esta camada encontra-se logo abaixo do revestimento final, sujeita a sofrer danos
Verificar as janelas maxim-ar a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela at um ponto
no caso de obras (troca de pisos, remoo ou mudanas de paredes e qualquer tipo de furao). Nunca
intermedirio (30), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer movimento
realizar obras nessas reas sem consultar a Jacutinga atravs de seus Engenheiros.
espontneo. Se necessria, a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada, para no colocar

RESIDENCIAL
em risco a segurana do usurio e de terceiros.
Manuteno Preventiva

CHTEAU
As folhas das janelas devem ser movimentadas com suavidade, sem serem foradas, para evitar
Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias,
danos ao seu mecanismo e quebra de vidros.
pois atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
No remover as folhas mveis das janelas, para no provocar alteraes no ajuste das peas. Caso estas
Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferen-
folhas mveis forem removidas, certifique-se de que as travas superiores destas esto bem posicionadas e fixadas.
tes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
essencial que portas e janelas estejam fechadas e travadas, visto que nesses caixilhos, que aparente-

mente estejam fechados, porm no travados, pode ocorrer sua abertura pela ao de ventos fortes,
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema;
causando estragos de grande monta.

Para a fixao de box, use apenas silicone. Nunca fixe com buchas e parafusos no piso.

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CONSERVAO E MANUTENO
CONSERVAO E MANUTENO
Caso haja algum entupimento de ralo, tomar cuidado para que ao desentupi-lo, o mesmo no seja e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos, cabelos, etc.) e jogando gua a
perfurado. fim de se manter o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de

INTRODUO E MANUTENO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA esgoto;
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA
Para evitar o aparecimento de infiltraes na cozinha, banheiros e rea de servio, observar os AAAAAAAAAAAAAAAAA

cuidados relacionados a manuteno de pisos cermicos e azulejos. Limpe periodicamente os arejadores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o acmulo de

resduos provenientes da prpria tubulao;


As garagens devem ser lavadas no mximo a cada 30 dias, sem o uso de mquinas de gua sob

presso, utilizar vassouras e evitar gua em demasia. Se, no apartamento, surgirem manchas de umidade no Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente. Verifique as partes ve-
forro, antes de chamar a Construtora, solicitar ao proprietrio da unidade superior que verifique os rejunta- dantes dos registros, evitando vazamento;

CONSERVAO

INTRODUO
mentos dos pisos, ralos e peas sanitrias.

Quando da instalao dos gabinetes das pias da cozinha, comum o marceneiro desconectar

o sifo da parede e os flexveis e depois lig-los novamente, o sifo da parede e os flexveis - chame um
Perda de Garantia profissional para reinstal-los.

Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas; OBS:

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Nos gabinetes das pias da cozinha no se deve fazer fundo, pois nesses locais
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
existem vrias tubulaes hidrulicas, e se houver algum vazamento a inexistncia

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
de fundo nesses armrios permite uma pronta e fcil observao e reparo desse

vazamento.
ATENO!

RESIDENCIAL
No recomendvel a utilizao de qualquer mquina de alta presso para Sugestes de Manuteno
limpeza na edificao. Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais de pro-

CHTEAU
teo, e acabar prejudicando a impermeabilizao. Jamais utilize os hidrantes para Caso haja o desejo ou a necessidade de trocar os acabamentos dos registros, devido a grande
qualquer finalidade que no seja o combate a incndio. compatibilidade entre as marcas, a troca do corpo do registro pode ser evitada.

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas forem danificados,
Ins t a la es Hidr ulic a s/ L o u as causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca.
MANUAL DO PROPRIETRIO

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Manuteno Preventiva Perda de Garantia

Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas tanques e pias do seu imvel, retirando todo Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais

como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.;

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CONSERVAO E MANUTENO
CONSERVAO E MANUTENO
Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras; Evitar batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e as caixas

INTRODUO E MANUTENO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
acopladas dos vasos sanitrios, pois so peas sensveis que podem ocasionar vaza-
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
Se for evidenciada a falta de limpeza nos arejadores, provocando assim acmulo de resduos; mentos. Caso isto ocorra substitua imediatamente estes flexveis, tomando o cuidado

de fechar o registro geral antes da troca. Flexveis no esto na garantia, por isso,
Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, etc) provocando a queda ou Cuidado!
quebra da pea ou bancada;

Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitrios;
Insta l a es d e G s

CONSERVAO

INTRODUO
Se for evidenciado nos sistemas hidrulicos, presses discordantes das estabelecidas em projeto;
Manuteno Preventiva

Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem


Verifique periodicamente o fogo, conforme orientao do fabricante.
autorizao prvia do fabricante;

Perda de Garantia

ENCANTO BELA VISTA


ENCANTO BELA VISTA
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem

o seu funcionamento;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
Insta l a es E l tri c a s

Metais
A manuteno deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados);

RESIDENCIAL
A limpeza deve ser feita com gua e sabo e o polimento com produto indicado para este fim. No
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso

CHTEAU
utilizar esponja de ao ou similares.
evitar curto circuito, choque, etc.;

As torneiras da sua unidade, possuem um moderno sistema de meia volta. Nas torneiras de jardim do
Quando verificado qualquer problema eltrico, utilizar sapatos com sola de borracha e nunca

MANUAL DO PROPRIETRIO
MANUAL DO PROPRIETRIO
trreo, durante o manuseio de torneiras e registros no rosqueie alm do necessrio, pois isso pode danificar as
segurar dois fios ao mesmo tempo;
suas vedaes internas e provocar vazamentos.
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Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e
No utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide.
reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;

Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros, etc.)

somente com pano ligeiramente mido;

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CONSERVAO E MANUTENO
Rever estado de isolamento das emendas de fios;
Evitar qualquer impacto direto sobre os mesmos, para no danific-los.

INTRODUO E MANUTENO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Reapertar a cada 6 meses todas as conexes do Quadro de Distribuio (recomendamos um
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
No fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, uma vez que os
profissional habilitado para este fim);
mesmos no foram dimensionados para suportar peso.

Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao

apertar o boto, a energia ser cortada e voltar aps alguns segundos. Caso isso no ocorra, trocar o DR;
P R OGR A M A DE M A NU TE N O P R E V E NTIVA

Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de conservao e at criar


Reapertar anualmente todas as conexes (tomadas, interruptores, pontos de luz);

CONSERVAO

INTRODUO
condies para o prolongamento da vida til do imvel, necessrio, aps o recebimento do imvel, a

implantao de um Programa de Manuteno Preventiva, onde as atividades e recursos so planejados e


Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentem desgaste, quando ne-
executados de acordo com as especificidades de cada empreendimento.
cessrio (tomadas, interruptores, pontos de luz).

Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devem ser baseados na


Perda de Garantia

ENCANTO BELA VISTA


norma NBR 5674 Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas no Manual.

ENCANTO BELA VISTA


Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente

de maior amperagem;

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios equipamentos no mesmo
OBS:
circuito;

Se for evidenciada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis;


Recomendamos a contratao de

RESIDENCIAL
empresa especializada para realizar a

CHTEAU
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria;
manuteno preventiva.
F o r ro s de Gesso Reba i xados

MANUAL DO PROPRIETRIO
Os forros dos banheiros, devido condensao dos vapores produzidos por banhos quentes, podem MANUAL DO PROPRIETRIO
sofrer ao da umidade com o aparecimento de fungos que provocam manchas escuras.
MANUAL DO PROPRIETRIO

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Para evitar este efeito, recomenda-se que se mantenham as janelas e portas abertas quando

fora de uso. Quando houver necessidade de limpeza devido ao aparecimento de fungos, utilizar pano e

esponja embebida em soluo de gua sanitria: para um litro de gua utilizar aproximadamente 100 ml

de gua sanitria.

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CONSERVAO E MANUTENO
E sp ec i fi c a es Tc ni c a s

INTRODUO E MANUTENO

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA MANUTENO PREVENTIVA AAAAAAAAAAAAAAAAA
O Condomnio foi construdo em estrutura de concreto armado convencional e a alvenaria de vedao
Item Descrio Periodicidade foi executada com blocos cermicos. Os materiais de acabamento empregados neste empreendimento esto
Limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural) 1 vez ao ano
abaixo relacionados, separados por ambientes:
Limpeza geral esquadria (zona martima ou industrial ou rural) 1 vez a cada ano 3 meses

Esquadrias de alumnio Limpeza dos orifcios dos trilhos inferiores 1 vez a cada ano 3 meses

Reapertar parafusos aparentes dos fechos 1 vez ao ano Apartamento Tipo


Regulagem do freio 1 vez ao ano
Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cermicos, ralos e
1 vez ao ano
peas sanitrias

CONSERVAO

INTRODUO
Impermeabilizao Hall Social:
Inspecionar a camada drenante do jardim 1 vez ao ano

Repintar reas privativas A cada 3 anos Piso: Piso Cermico , Linha Ecolamina Maple 40x40
Estruturas/ Paredes Repintar reas comuns A cada 3 anos Parede/ teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral, aplicado sobre fundo preparador,massa
Repintar fachada da edificao A cada 3 anos
corrida e finalmente sobre gesso liso/forro de gesso.
Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias A cada 6 meses
Trocar os vedantes das torneiras, misturadores de lavatrio e A cada ano
registros de presso
Limpar os aeradores (bicos removveis) A cada 6 meses Hall de Servio:

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga A cada 6 meses
Instalaes Hidrulicas/ Piso: Piso porcelanato Portobello, linha Cimento Caramelo 45x45.
Louas / Metais Verificar gaxeta, anis oring dos registros de gaveta e dos
A cada 3 anos
registros de esfera
Verificar anis oring e registros de presso, misturador de
Parede: Pintura Acrlico Coralplus, da Coral, sobre gesso liso
A cada ano
lavatrio de bid

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
Verificar diagrama da torre de entrada e a comporta do Teto: Pintura ltex acrlico branco fosco, da Suvinil sobre forro de gesso

VERSAILLES
A cada 3 anos
mecanismo de caixa acoplada
Limpar o crivo do chuveiro A cada ano

Quadros de Reapertar todas as conexes A cada ano


distribuio Escadarias:
de circuitos Testar o disjunto DR A cada 6 meses
Instalaes
Eltricas Tomadas,
Piso: Pintura Novacor Piso, cor chumbo, sobre piso cimentado.
interruptores Reapertar conexes e verificar estado dos contatos eltricos

RESIDENCIAL
A cada 2 anos
e pontos de
luz
substituindo as peas que apresentem desgaste Parede/ teto: Pintura ltex Coralplus, cor branco.

CHTEAU
Sala, Dormitrios:

Piso: Contrapiso preparado para receber revestimento

Parede/ teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso.

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Vidros: Cristal Liso de 4mm

Ferragens: Conjunto fechadura 6239 Ext ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte / Conjunto

fechadura 6239 Int ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte.


MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Terrao:

Piso: Piso Cermico Ferrara White 40 x 40 cm Portobello

Parede: Conforme fachada, textuar Permalit Ibratin, cor 1091P e Branco P

Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre forro de gesso.

Bancada: Tampo de Mrmore Branco Esprito Santo.

Cuba: Cuba de inox redonda 30cm Tramontina 94061/406

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Banhos: W.C.

Piso: Piso Cermico Portobello, linha Cetim Bianco 30x30 Piso: Piso Cermico Portobello, linha Bianco Matte 44x44

INTRODUO E MANUTENO
Parede: Revestimento Cermico Portobello, linha Cetim Bianco 30x60
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA Parede: Revestimento Cermico Portobello, Linha Idea Bianco, 30x44
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre forro de gesso Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso

Bancada: Tampo de Mrmore Branco Esprito Santo Louas: Lavatrio Deca linha Ravena pequeno branco

Louas: Bacia com caixa acoplada Deca linha VoguRavena branca Bacia com Caixa acoplada Deca linha Ravena branca

Cuba oval de embutir L37 branco Deca Metais: Torneira de mesa - Deca, bica baixa Ref. 1197 C37 linha Izy

Metais: Misturador para lavatrio mesa bica alta, Ref. 1877 C37 Izy Deca Ferragens: Conjunto fechadura 6235 WC ST 2 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte.

Ferragens: Conjunto fechadura 6235 WC ST 2 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte. Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte.

CONSERVAO

INTRODUO
Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte. Vidro: Mini pontilhado de 4mm

Vidro: Mini pontilhado de 4mm

Multiuso:

Lavabo: Piso: Piso Cermico Portobello, linha Bianco Matte 44x44.

Piso: Piso Cermico Portobello, linha Ecolamina Mape 40x40 Parede/ teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso.

Parede: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso Ferragens: Conjunto fechadura 6239 Int ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte.

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre forro de gesso Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte.

Bancada: Tampo de Mrmore Travertino Nacional Vidros: Cristal Liso de 4mm.

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
Louas: Bacia com caixa acoplada Deca linha Village

VERSAILLES
Cuba oval de embutir L37 branco - Deca Geral:

Metais: Torneira para lavatrio mesa bica alta, Ref. 1198 C37 Izy - Deca Esquadrias: Alumnio Perfilado Tarabay Linha Suprema com pintura eletrosttica branca.

Ferragens: Conjunto fechadura 6235 WC ST 2 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte. Vidros: Regina.

RESIDENCIAL
Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte Portas: Acabamento em pintura esmalte sinttico acetinado branco Coral

Vidro: Mini boreal Ferragens: Yale La Fonte Sistemas de Segurana Ltda.

CHTEAU
Tomadas e interruptores: Siemens Linha Ilus

Cozinha/ rea de Servio: Metais: Gtres Metais

Piso: Piso Cermico Forma Portobello, linha Bauhaus Lime 43x43 Piscinas: Revestimento Cermico 4,5x4,5 cm Portobello Linha Colors Indigo

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Parede: Revestimento Cermico Portobello, Linha Idea Bianco, 30x44 Revestimento Cermico 4,5x4,5 cm Portobello Linha Colors Hortncia

Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso Revestimento Cermico 4,5x4,5 cm Portobello Linha Colors Oceano

Bancada: Granito Branco Itanas com cuba de ao inox 0,78 x 0,40 Tramontina Tubulao de gua fria: PVC Marrom Tigre
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Louas: Tanque com coluna TQ03 - Deca Tubulao de gua quente: PPR Unikap

Metais: Misturador de mesa articulvel com arejador Deca bica alta Tubulao de gs: Cobre Eluma Classe A

Ref. 1256 37 Linha Izy Elevadores: Marca Atlas Schindler, velocidade 1,25m/s capacidade para 8 pessoas ou 600

Torneira de uso Geral com arejador Deca Ref. 1154 C37 Linha Izy Kg. Acionamento por motor de corrente alternada, com inversor de tenso e freqncia variveis VVVF

Ferragens: Conjunto fechadura 6239 Ext ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La para controle da velocidade, painis laterais e fundo em chapa de ao inoxidvel lixado, corrimo em ao

Fonte / Conjunto fechadura 6239 Int ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte inoxidvel com lixamento bidirecional, iluminao atravs de luminrias spot em arco e galeria de ventila-

Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte o, com espelhos nos elevadores sociais e piso em mrmore Travertino Nacional

Vidro: Cristal Liso de 4mm

2 2
32 33
C O NS ERVAO E MAN U TE N O CO N S ERVA O E MA N U T EN O
IN TR ODU O I N T R OD U O

CONSERVAO E MANUTENO

CONSERVAO E MANUTENO
Tubulao de gs: Cobre Eluma Classe A
Fornecedores de Materiais e Servios
Portas Corta fogo: P 90 marca Metalika

Iluminao de Emergncia: Blocos Autnomos marca Construlux

INTRODUO E MANUTENO
DESCRIO EMPRESA DADOS COMERCIAIS
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Gerador: Grupo Gerador Diesel Cummins Power Generation, modelo C65 D6 tipo Open Set, potncia AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha,
81kVA / 65kW em stand-by e 73kVA / 59kW em Prime Power, 220 / 127V - 60Hz, motor Diesel Cummins modelo 106
Projeto Paisagstico Benedito Abbud Arquitetura Paisagstica
Tel: 3845-0913
4BT 3.9G4, turbinado, injeo direta, 4 cilindros em linha, 1800 rpm;

Rua Jos de Albuquerque Medeiros,


Ar Condicionado Top Clima Instalaes e Servios Ltda 497 - gua Fria SP
Tintas: Tel: 6952-9103

I n te r na s : H a l l S o ci a l : l a te x Co ralmur, bra nco, Cora l, H a ll de Serv io: Teto - la tex Automatizao do Porto
Desafio e Solues em Ferragens Ltda - Me Rua Vale do Amanhecer, 86
de entrada de automveis
Tel: 9773-1581
C or al m ur, b r a n c o , Co ra l , P a re d e - a c r l i co Cora lplus, bra nco Cora l, E sca da ria : Pa redes e

CONSERVAO

INTRODUO
Azulejos Rodovia BR101, km163, Tijucas SC
Tet o - a c r l i c o Co ra l p l u s , b ra n co Co ra l , C orrim o: E sma lte a cetina do Cora lit, bra nco, Cora l Portobello S/A
Tel: 48 3279-2222

T rreo: Te to - l a te x Co ra l m u r, bra nco, Cora l, Pa rede - a crlico a cetina do Suv inil


Rodovia RSC 470, km 230, Triangulo
A- 1 54 , P ared e - a cr l i co a c e ti n a d o S u v i n il E -166, Pa rede - a crlico a cetina do Suv inil bra nco Cubas Inox Tramontina Teec S/A Carlos Barbosa RS
Tel: 54 3461-8700
nev e.
Rua Carlito, 90, So Paulo, SP Tel:
Comunicao Visual Advcomm
F a c ha d a : P e rm a l i t Te xtu ra E xterna 1091P, Perma lit Textura E xterna Bra nco P, Per- 3569-8575

mal i t Tex t ur a E xte rn a 3 0 Y Y 3 1 /2 5 0 ( 3 0 % ma is escurecida ) Av. do Estado, 6116 Cambuci

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Elevadores Elevadores Atlas Schindler S/A So Paulo SP
Matriz: 2020-5100
Av dos Estados, 2100
P ro j et o s , F o r nec edo res de Se rvios e Fabrican te s de M ate riais Esquadrias de Alumnio Tarabay Alumnio Ltda Sta Terezinha Santo Andr SP

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
Tel: 4996 7644

VERSAILLES
Rua Tenente Sotomano, 758, Jardim
Esquadrias de Ferro Sercont Ind Com de Artefatos de Metais Fer-
Brasil
Para execuo das obras do Edifcio Chteau Versailles, a Jacutinga contratou servios e fornecimen- (Sacadas) roso Ltda Me
Tel 2242-7153

tos especializados de terceiros, coordenando seus trabalhos e fiscalizando a qualidade da execuo e dos
Esquadrias de Ferro (T- Desafio e Solues em Ferragens Ltda - Me Rua Vale do Amanhecer, 86
rreo) Tel: 9773-1581
materiais empregados.

RESIDENCIAL
Rua Carovi, 206
Abaixo relacionamos os principais fornecedores deste empreendimento que eventualmente podero Corrimo - escadaria Serralheria Artstica Tozato
Vila Alpina So Paulo - SP
Tel: (11) 2917-0822
ser contatados diretamente pelo proprietrio sem a intermediao da Jacutinga, para algum esclarecimento

CHTEAU
Rua Armando Alves de Oliveira,
mais especfico. 200-A Distrito Industrial Campi-
Pintura de Alumnio Zincolor Tratamento de Metais Ltda nas/SP
Tel: 19 3225 5559

Execuo de Projetos: Execuo de rede interna Rua Potengi, 1094 Jd Rio das

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
de telefone e interfone ; Sedeug Telecomunicaes Ltda ME Pedras Cotia SP
DESCRIO EMPRESA DADOS COMERCIAIS Fechadura Eletrnica. Tel: 4148-2077
Av. Brigadeiro Faria Lima, 2092, Rua: Augusto Ferreira de Moraes,
Cj 183 Ferragens Yale La Fonte Sistemas de Segurana Ltda. 618 Socorro SP
Projeto de Arquitetura Wilson Marchi EGC Arquitetura
Tel: 3488-2600 Tel: (11) 5693 4700
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Forro de Gesso Gesso Beira Rio Ltda Me Rua Ponche Verde, 80, Cidade Lder
Av. Onze de Junho, 354 Tel: 2742-4068
Projetos de Instalaes
Tel: 5549-6533
Hidrulicas Prolux Engenharia S/C Ltda

Projetos de Instalaes Prolux Engenharia S/C Ltda Av. Onze de Junho, 354
Eltricas Tel: 5549-6533

Av. dos Eucaliptos, 276


Projeto Estrutural Eduardo Penteado Projetos de Engenharia Tel: 5561-0266

Apoio Assessoria e Projeto de Fundaes Avenida Faria Lima, 1685 cj. 50


Projeto de Fundao
S.C Tel: 3814-1755

2 2
34 35
C O NS ERVAO E MAN U TE N O I N S TA L A ES
INDESCRIO
TR ODU O I N T R OD U O

CONSERVAO E MANUTENO
EMPRESA DADOS COMERCIAIS
Rua Joaquim Branco, 56, Santo 3. INSTALAES: ELTRICAS, HIDRULICAS E COMPLEMENTARES
Piso Paviflex Lucas Diaz Martin e Cia Ltda Andr Tel: 4458-5211

Granito: Rua Dr. Francisco Tancredi, 81 So


Esamar Marmores, Granitos e Minerao Miguel Paulista So Paulo/SP Instalaes Eltricas
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Tipo / trreo Pisos / Tam-
Ltda. AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
pos / rodap Tel: 11 2581 3799 / 2585 0955
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
O pedido de ligao de energia para seu imvel deve ser requerido Eletropaulo, atravs de servio
Rua dos Cafezais, 519, Vila Nova
Pedras Espaa Mrmores e Granitos Ltda Caledonia, So Paulo, SP
Pedras, Marmores e Granitos
Me Tel: 5563-6101 telefnico 0800 7272120, mencionando o endereo do prdio, ou dirija-se ao Posto Mais Eletropaulo, sito Rua
Rua Manoel de Macedo, 98, Jd. Pira-
Jardins Calux Jardins Ltda tininga, So Paulo Amazonas, 259 Centro, em So Caetano do Sul.
Tel: 5543-9599
Sistema de exausto e
Na cozinha (atrs da porta de entrada para sala) dos aptos com finais 1,2,5 e 6 e no hall (parede com a cozinha)

INSTALAES
Top Clima Silta Therm Com. E Inst. De ar R. Jos de Albuquerque Medeiros,
pressurizao de escada e 497 Fundos gua Fria So Paulo
detectores de fumaa
condicionado Ltda ME dos aptos com finais 3 e 4 encontra-se o quadro de distribuio dos circuitos (Quadro de Luz), onde esto
SP Tel: 11 6952 9103

Firetech Comercial de Equipamentos Contra


instalados um DR (Chave Geral) e vrios disjuntores secundrios para proteo da instalao eltrica de sua
Equipamentos de incndio Tel: 4221-5577

INTRODUO

INTRODUO
Incndio Ltda
unidade. A ilustrao a seguir apresenta o desenho do Quadro de Luz.
Cummins Vendas e Servios de Motores e Avenida Ordem e Progresso, 661,
Grupo Gerador Limo, So Paulo
Geradores
Tel: 2106-9800
Rua Visconde de Ourem, 298,
Na tabela a seguir esto discriminados os circuitos e suas respectivas potncias. Ao adquirir qualquer
Instalaes Hidrulicas, Eh Engenharia Instalaes Eltricas e
Sanitrias, Gs e Incndio Hidrulicas Ltda Aeroporto
Tel: 5034-8100 aparelho, importante verificar este dado, pois caso a soma das potncias dos equipamentos e lmpadas liga-
Rua Visconde de Ourem, 298, dos num mesmo circuito ultrapassar a carga prevista, o disjuntor desligar automaticamente, interrompendo
Eh Engenharia Instalaes Eltricas e
Instalaes Eltricas Aeroporto
Hidrulicas Ltda
Tel: 5034-8100
a energia desse circuito. Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar

ENCANTO BELA VISTA


Rua dos Jacintos,280

ENCANTO BELA VISTA


Impermeabilizao Exquema Projetos e Construes Ltda. Mirandpolis So Paulo - SP automaticamente, sendo que, neste caso, bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Se o disjuntor voltar a se
Tel: 2276-1121
desligar, sinal de que h sobrecarga contnua ou que est ocorrendo um curto-circuito em algum aparelho ou
Louas Sanitrias / Av. Antonio Frederico Ozanam,
Deca Duratex S.A.

RESIDENCIAL MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
Tanques 11900 Distrito Industrial Jundiai/ no prprio circuito.

Rua Joaquim Nabuco,49


Luminrias em Geral Construlux Iluminao
So Caetano do Sul Todas as tomadas do seu apartamento tm voltagem de 127 V, com exceo dos pontos para mqui-
Fone 4221-9039
na de secar roupas na rea de servio e mquina de lavar loua na cozinha.
Rua Silvio de Sousa, 559, Santa
Metais Sanitrios Gtres Comercial e Industrial de produtos Os pontos de 220V esto identificados.
Clara, So Paulo
metalurgicos
Tel: 2295-1015

Estrada dos Pimentas So Miguel ,


Portas Corta Fogo Metlika Ind. E Com. de Artefatos Metlicos 403 Vila Alzira Guarulhos CEP APTOS FINAIS 1, 2 5 E 6
07210-380 / Tel: 11 24893040
CIRCUITO VOLTAGEM POTNCIA (W)
Avenida Queiros Filho, 421, Sala16,
Comercial Tecnosaunas Produtos e Equipa- Parque Industriario, Santo Andr 1 127 2700

MANUAL DO PROPRIETRIO
Sauna
mentos para Sauna Ltda. - EPP

MANUAL DO PROPRIETRIO
SP - Tel: 4991-4066
2 127 1500
Spa Jacuzzi do Brasil Industria e Comercio Ltda Rodovia Waldomiro C Carvalho, km
53,5 , Itu, SP
3 127 1100
Tel: 2118-7500
Rodovia Waldomiro C Carvalho, km 4 127 900
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Playground Cau Brinquedos Ltda 53,5 , Itu, SP
Tel: 2118-7500 5 127 1200
Av. Ismael Camargo dos Santos, 539
Portas de Madeira
Randa Ind. Com. De Portas e Compensados So Cristovao Biturana PR 6 127 1100
Ltda Tel: 42 3553 1378
7 127 1100
Rua Joo Damasceno, 278, Vila das
Servios de Pintura Diken Revestimentos Ltda
Belezas, So Paulo 8 127 900
Revestimento Externo Ibratin Indstria e Comrcio Ltda
Avenida Sinato, 105, Gleba 32, Ch-
cara Maristela, Franco da Rocha, Sp
9 127 900
Tel: 4443-1400
10 127 1500
Avenida Senador Roberto Simonsen,
Vidros Comuns e Tempera- Comrcio de Vidros e Cristais Regina Ltda 1289 Cermica S.C.S.
dos - ME Tel: 4224 - 6692

2 2
36 37
I NS TA LAES I N S TA L A ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
Chave geral - Interruptor DR
APTOS FINAIS 1, 2 5 E 6
CIRCUITO VOLTAGEM POTNCIA (W)
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
O quadro de distribuio e proteo, localizado na cozinha do apartamento, possui um interruptor
11
AAAAAAAAAAAAAAAAA 220 2000 AAAAAAAAAAAAAAAAA
DR que funciona como chave geral de energia da sua unidade e controla tambm vrios disjuntores, cada um
12 220 5000
deles protegendo um circuito, conforme discriminado na tabela do Quadro de Luz.
13 220 3000
14 220 2500
Os disjuntores so equipamentos de proteo dos circuitos, ou seja, protegem os circuitos de qualquer
15 Reserva

INSTALAES

INSTALAES
sobrecarga desligando-o. Quando ocorrer uma sobrecarga do circuito, seja por excesso de utilizao (muitos
16 Reserva
aparelhos ligados) ou por curto-circuito, o disjuntor desliga-se automaticamente.

INTRODUO

INTRODUO
INSTALAES
ESQUEMA QUADRO DE LUZ DAS UNIDADES - Tipo - 1 ao 16
Quando isso acontece, ouve-se um barulho no quadro, pois a chave de comando do circuito se desloca

para a posio desligado. Deve-se ento procurar o motivo causador do problema antes de armar novamente o
Circuito 1 Tomadas Cozinha, Circuito 2 Tomadas Mquina de circuito.
rea de Servio e W.C. Lavar Roupas (rea de Servio).

O interruptor DR est ligado ao circuito de entrada do apartamento e detecta fugas de corrente. Toda

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Circuito 3 Tomadas Multiuso, Circuito 4 Tomadas Sute 2 e vez que houver um equipamento sem blindagem ou qualquer outro tipo de defeito que permita a fuga de ener-
Dormitrio 2 e Banho Dorm. 2. Banho 2
gia, este interruptor desliga a corrente eltrica.

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Circuito 5 Tomadas Sute Mas- Circuito 6 Tomadas Sala, Lavabo, Trata-se de um equipamento de proteo e tem funcionamento harmnico com aparelhos normatiza-
ter, Banho Mster e Corredor Dormitrio 1 e Terrao dos.

O DR impede a ocorrncia de danos causados s pessoas por choques eltricos (fuga de corrente).

RESIDENCIAL
Circuito 7 Iluminao Sutes e Circuito 8 Iluminao Hall Social, Seu acionamento equivalente ao de um disjuntor. Quando o DR desarmar, sinal de que em algum lugar da

Banhos Dormitrio e Cozinha instalao ou mesmo em algum equipamento, est havendo perda de corrente, o que significa estar ocorrendo

CHTEAU
alguma anormalidade.

Circuito 9 Iluminao Corredor, rea


Circuito 10 Tomada Microondas Se isso acontecer, deve-se verificar cada circuito individualmente, desligando todos os aparelhos eletro-

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
de Servio, Multiuso, W.C e Lavabo
domsticos e, religando-os um a um at localizar o problema.

Circuito 11 Tomada Mquina Circuito 12 Ponto Ar Condicio-


MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Muitas vezes o problema no est localizado na instalao eltrica, e sim em aparelhos eletrodomsti-
de Lavar Loua (Cozinha) nado
cos ou equipamentos que no so normatizados, e que no possuem resistncias blindadas.

Circuito 13 Tomada Chur- Circuito 14 Tomada Mquina de


A remoo do DR no recomendada.
rasqueira Secar Roupas (rea de Servio)

Circuito 15 Reserva Circuito 16 Reserva

2 2
38 39
I NS TA LAES I N S TA L A ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
Existe tambm um disjuntor para cada apartamento no CENTRO DE MEDIO, que em caso de
Nunca substitua um disjuntor por outro de capacidade maior, pois isso pode comprometer a se-
sobrecarga no apartamento tambm poder ser desativado, ocorrendo isto o proprietrio poder verificar
gurana do edifcio como um todo.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
sua instalao e, aps sanar o problema, pedir ao zelador que religue esse disjuntor.
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
Sempre que se for fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas, ou mesmo uma
Ao adquirir um equipamento de uso no convencional procure as especificaes do fabricante
simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o disjuntor geral.
para se certificar da instalao mais adequada.
Lembre-se que o imvel foi dimensionado para uso dos aparelhos previstos em projeto e para os

IMPORTANTE! eletrodomsticos comumente usados em unidades residenciais.

INSTALAES

INSTALAES
Se no conseguir identificar ou resolver algum problema nas instalaes eltricas, aconselhvel solicitar
OS APARELHOS ELTRICOS QUE TIVEREM RESISTNCIA, TAIS COMO, AQUECEDORES
os servios de um profissional habilitado para resolver o problema.

INTRODUO

INTRODUO
ELTRICOS, DEVERO SER DO TIPO BLINDADO OU DEVERO TER CORRENTE DE

INSTALAES

FUGA MENOR QUE 30MA (MILI-AMPRES) PARA EVITAR O DESLIGAMENTO DO INTER-
A quantidade e a localizao das tomadas foram previstas e dimensionadas em funo dos equi-
RUPTOR DIFERENCIAL DR (CHAVE GERAL) DO QUADRO.
pamentos comumente utilizados em unidades residenciais. No item projeto ao final deste manual, est a

planta com a localizao dos pontos das instalaes eltricas e telefnicas do seu apartamento.

CUIDADOS COM AS INSTALAES ELTRICAS!


Insta l a es H i d r ul i c a s

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


O sistema de alimentao de gua do edifcio constitudo por tubulaes principais (prumadas)

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
que trazem a gua do reservatrio superior, e de ramais que a distribuem para os diversos pontos nos c-

modos apropriados.
Evitar o uso de benjamim (vrios aparelhos em uma s tomada) para no so-

brecarregar as instalaes.
H um registro geral, tanto no barrilete superior do edifcio, sob a caixa dgua superior, quanto no

RESIDENCIAL
barrilete inferior. Se houver necessidade de manuteno nessas prumadas ou nos registros de gaveta dos
No trocar os disjuntores por outros de maior amperagem para no provocar
apartamentos, basta fechar o registro geral da prumada correspondente.

CHTEAU
sobrecarga na fiao daquele circuito.

Nos banhos, cozinha e na rea de servio existem registros, localizados nas paredes, que permitem
Na instalao de armrios sobre pontos de eltrica, necessrio que os mar-
cortar a gua em caso de vazamento ou necessidade de manuteno.

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
ceneiros recortem a madeira para que haja acesso a esses pontos. Caso seja necessrio

reinstalar os pontos no prprio corpo do armrio, recomenda-se que o isolamento seja


Antes de executar qualquer perfurao nas paredes, consulte as plantas e detalhes constantes
perfeito, e que os fios utilizados sejam compatveis com os da instalao original.
neste manual, para evitar danos na rede hidrulica. Para pendurar algum acessrio, faa uso de furadeira e
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO

de buchas com parafusos, que devem ser colocados sempre nas juntas dos azulejos.
Em caso de incndio, desligar a chave geral DR no quadro de luz do aparta-

mento.
Para facilitar a instalao de espelhos nos banheiros, no existe nenhuma tubulao hidrulica ou

eltrica embutida nas paredes imediatamente superiores aos lavatrios.


2 2
40 41
INS TA LAES I N S TA L A ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
Recomendaes Quanto aos Pontos de Gs

Para desentupir a pia da cozinha retire o copo inferior do sifo, que est localizado na parte inferior
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
da cuba, faa a limpeza retirando os resduos. Observe se a tubulao de sada contm massa de gorduras Por ocasio da instalao ou reviso do fogo, necessrio que seja verificada a existncia de
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
cristalizadas obstruindo a passagem de lquidos. Faa toda a limpeza e recoloque o conjunto do sifo, vazamentos de gs nas tubulaes e conexes.

tendo o cuidado de verificar a vedao das roscas. Para a instalao de um fogo de embutir dever ser observado o cuidado de no haver confina-

mento da tubulao ou do registro de gs. Para tanto, o mvel dever possuir ventilao permanente.

Ao se ausentar do imvel por um perodo prolongado, aconselhvel deixar fechados os registros A rede de gs do edifcio ser abastecida pela concessionria local COMGS e est previsto um

INSTALAES

INSTALAES
gerais do apartamento. ponto de fornecimento na cozinha para o fogo e um ponto na rea de servio para o aquecedor de gua.

INTRODUO

INTRODUO
INSTALAES
A medio ser feita atravs de medidor individual localizado no hall de servio dos andares, sua

Ins t a la es Sa nit r ia s ligao deve ser solicitada junto concessionria Comgs atravs do telefone 0800 110 197.

Evite deixar os ralos sem grelhas de proteo. Nunca varra para dentro dos ralos, p, cabelos, Orientaes de Uso e Manuteno

pequenos detritos, etc.

Verifique todas as noites, antes de se deitar, se os registros e as torneiras dos aparelhos a gs esto

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Evite o uso excessivo de sabo nas mquinas de lavar (roupas ou pratos). Para evitar o retorno da bem fechados. Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia prolongada no imvel,

espuma, recomendvel o uso de produtos biodegradveis. mantenha-os fechados.

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES

Estando o imvel h muito tempo sem uso, convm jogar gua limpa nos ralos e sifes para evitar Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gs utilizando fsforo ou qualquer outro

o mau cheiro proveniente da rede de esgoto. material inflamvel. Recomenda-se para isso o uso de espuma de sabo ou sabonete.

RESIDENCIAL
A camada de massa na boca dos ralos no deve ser removida em hiptese alguma, pois trata-se Os ambientes onde se situam aparelhos a gs devem permanecer ventilados para que o gs e os

CHTEAU
de material impermevel. pontos de combusto se dispersem. As exploses ocorrem pelo acmulo de gs em determinado local.

Nunca obstrua a ventilao permanente do seu caixilho.

Na instalao dos boxes dos banheiros: evite furar o piso, se isto for necessrio fazer essa fixao
Se algum morador sentir, em sua unidade, cheiro de gs, dever preliminarmente verificar se todos

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
envolvendo as buchas e parafusos com silicone, verificar se os boxes foram bem fixados e vedados para

evitar vazamentos. os registros dos aparelhos a gs esto fechados. Em seguida, verificar se o odor provm de fora. Persistindo

o cheiro, notificar imediatamente o zelador.


MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Ins t a la es de G s
CUIDADO!

As instalaes foram executadas com tubos de cobre e, em obedincia s normas da ABNT, e

Regulamento para Instalaes Prediais da Companhia Estadual de Gs.


No confie a manuteno de seus aparelhos a gs a pessoas no ha-
bilitadas pela concessionria de sua cidade.

2 2
42 43
I NS TA LAES I N S TA L A ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
In s t a la es Co mplem ent a re s

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Telefone Quando forem instalados armrios sobre pontos de telefone ou televiso, necessrio
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
que os marceneiros recortem a madeira para que possa haver acesso a esses pontos, pois

A Construtora instalou os pontos de telefone no seu imvel, com a passagem das respectivas no caso de uma manuteno o tcnico obrigatoriamente dever ter acesso a todos os

fiaes e colocao das tomadas. Basta solicitar TELEFNICA a ligao de sua linha telefnica. pontos de telefone e ou televiso.

Aps a ligao bastar conectar seus aparelhos telefnicos s tomadas existentes no seu apartamento.

INSTALAES

INSTALAES
Para solicitar transferncia de telefone, discar 0800 7715104. Todos os apartamentos possuem previso para
TV a Cabo
ligao de 2 linhas telefnicas.

INTRODUO

INTRODUO
INSTALAES
O apartamento possui previso para futura ligao de TV cabo atravs da prumada de antena
Interfone
coletiva de onde possvel acessar aos pontos de TV no apartamento.

O edifcio possui um sistema digital de interfone, interligando os aparelhos dos apartamentos,


Iluminao das Escadas, Hall Social e de Servio.
barrilete, garagens e trreo. Cada apartamento possui um interfone instalado na cozinha.

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


O sistema permite a comunicao entre os apartamentos atravs dos interfones,a conexo entre os apar-
A iluminao das escadas, dos halls social e de servio ser atravs de sensores de presena. um
tamentos direta.
sistema de interruptor automtico que aciona as luzes ao captar movimento de pessoas no local.
Recomendamos os seguintes cuidados para a conservao dos interfones:

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES

Sistema de Energia de Emergncia- Baterias


Nunca jogue gua no local onde estejam instalados;


O edifcio possui um sistema de fornecimento de energia de emergncia que acionado auto-
Para limpeza, use pano umedecido com lcool;

RESIDENCIAL
maticamente quando ocorrer falta de energia eltrica fornecida pela concessionria.

Assim que isso ocorrer, um gerador a diesel marca Cummins (81/73 KVA) localizado no trreo en-

CHTEAU
Ao desligar, verifique se o mesmo ficou bem encaixado;
trar em funcionamento e alimentar:

- Quadros de distribuio do Barrilete, Trreo, Guarita e Subsolo.


Caso seja necessria manuteno, consulte a empresa especializada (Ver captulo FORNECE-
- Iluminao dos Elevadores, casa de mquinas e Salo de festas.

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
DORES deste manual).
- Sistema D.A.F.F.E. dos elevadores

Recomendamos que a manuteno seja realizada por empresa habilitada.


pontos do apartamento. Ocorrendo esse caso a firma instaladora dever fazer os reparos necessrios, s
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO

2 2
44 45
INS TA LAES I N S TA L A ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
Elevadores considerando operao no simultnea

O dispositivo automtico para funcionamento com fora de emergncia (D.A.F.F.E.), consiste em descer o
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
elevador social para o pavimento trreo, sem atender nenhuma chamada. Ao chegar no trreo, sua porta se Ligue para o corpo de bombeiros pelo nmero 193.
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
abrir para sada dos passageiros e um dos elevadores permanecer em funcionamento atendendo todas Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado,
as chamadas internas e externas. Ao ser restabelecida a energia, os elevadores tero suas partidas normal- etc.) certifique-se do que est queimando e da extenso do fogo,
izadas, aps o desligamento do Gerador sempre a uma distncia segura.
Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme

INSTALAES
INSTALAES
Sistema de Proteo e Combate Incndio descrito na tabela acima.
Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local ime-

INTRODUO

INTRODUO
diatamente, fechando as portas e janelas atrs de si, sem tranc-las, desli-

INSTALAES
O Condomnio dotado de equipamento e sistema de proteo contra incndios, conforme pro-

jeto especfico aprovado no Corpo de Bombeiros: gando a eletricidade e alertando os demais moradores.
Por hidrantes (mangueiras de gua): localizados em todos os pavimentos, inclusive subsolos. As manguei- No utilize os elevadores em caso de incndio.
ras so dimensionadas para atingir qualquer ponto do pavimento. O sistema servido pelo reservatrio No tente salvar objetos a sua vida mais importante
superior.

ENCANTO BELA VISTA


Por extintores: localizados em todos os pavimentos, inclusive subsolos. importante ler com ateno a

ENCANTO BELA VISTA


instruo de uso e manuseio contida no prprio equipamento.

A tabela a seguir indica o equipamento mais adequado para cada tipo de ocorrncia de incndio.

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Tipos Mangueira Extintores SISTEMA DE PRESSURIZAO
de Incndio de gua gua Pressurizada Gs Carbnico P qumico seco

Em madeira, papel,
TIMO TIMO POUCO EFICIENTE SEM EFICINCIA O Edifico dotado de um sistema de pressurizao, para que em caso
pano, borracha, etc.
de incndio, a fumaa no invada a escada, preservando assim a rota de fuga. Em cada

RESIDENCIAL
Em gasolina, leo, CONTRA INDICADO CONTRA INDICADO
tintas, graxa, gases, Espalha o fogo BOM TIMO
etc. Espalha o fogo pavimento e em pontos estratgicos, esto instalados atendendo ao projeto dos Bom-
BOM
CONTRA INDICADO CONTRA INDICADO beiros, sensores de fumaa, so eles que acionam o ventilador instalado no trreo.

CHTEAU
Em equipamento
Conduz eletricidade Conduz eletricidade TIMO Pode causar danos
eltrico
em equipam. delica-

Em metais e CONTRA INDICADO No apaga e pode aumentar o


produtos qumicos fogo
BOM Elevadores

MANUAL DO PROPRIETRIO
Alm destes equipamentos tambm foram instaladas portas corta-fogo nos acessos s escadas.
MANUAL DO PROPRIETRIO Nos elevadores existe um sistema de interfone para comunicao com a guarita.
Essas portas tm a finalidade de impedir a propagao do fogo e proteger as escadas durante a fuga em O dispositivo automtico para funcionamento com fora de emergncia (D.A.F.F.E.) consiste em
caso de incndio. importante que as portas se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
descer os elevadores um de cada vez, para o pavimento trreo, sem atender nenhuma chamada. Ao chegar
no seja danificado e impea o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas no trreo suas portas se abriro para a sada dos passageiros e o elevador de servio permanecer em func-
nunca pode estar obstrudo. ionamento atendendo todas as chamadas internas e externas. Ao ser restabelecida a energia, os elevadores

tero suas partidas normalizadas, aps o desligamento do gerador.

2 2
46 47
INS TA LAES I N S TA L A ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
4. INFORMAES AO SNDICO E ADMINISTRADORA
Cuidados que devem ser observados:


AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Relacionamos os principais documentos que devem fazer parte da documentao do condomnio, sendo
Aperte o boto de chamada uma nica vez; apert-lo mais de uma no ir fazer com que o eleva-
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
que alguns deles so entregues pela Construtora e os demais devem ser providenciados pelo Sndico e/
dor chegue mais rpido.
ou Administradora.

Ao chamar o elevador, se o mesmo continuar subindo sem parar, porque existe chamada em
RESPONSVEL
pavimentos superiores.

INSTALAES

INSTALAES
PELO RESPONSVEL PERIODICIDADE
DOCUMENTO
FORNECIMENTO PELA RENOVAO DA RENOVAO
INICIAL

Antes de entrar no elevador, certifique-se de que o elevador encontra-se no seu andar. Manual do Proprietrio Construtora No h No h

INTRODUO

INTRODUO
Auto de Concluso Construtora No h No h

INSTALAES
Alvar de Aprovao e Execuo de Edificao Construtora No h No h
Entre e saia da cabina olhando para as soleiras das portas.
Alvar de Instalao de Elevadores Construtora No h No h

Alvar de Funcionamento de Elevadores Construtora No h No h

Observe o nmero mximo de passageiros conforme afixado no interior da cabina. No primeiro ano e depois a
cada 3 anos para edifcios
Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros Sndico e/ ou
Construtora residenciais e comerciais e
(AVCB) Administradora
a cada 2 anos para locais de
reunio de pblico.
No permita que crianas brinquem no elevador ou viajem sozinhas.

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Prefeitura Aprovado Construtora No h No h
Projetos Legais
Incndio Construtora No h No h

proibido por lei fumar dentro dos elevadores. Memorial de Incorporao Construtora No h No h

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
Sndico e/ ou

VERSAILLES
Relao dos Proprietrios Construtora A cada alterao
Administradora
Sndico e/ ou Sndico e/ ou
Relao de Moradores Administradora A cada alterao
Administradora
Prender o elevador por um minutinho prejudica quem est aguardando.
Recibo de Pagamento do IPTU do ltimo ano
de obra e boleto dos IPTUS a serem pagos e
Construtora No h No h
cpia do processo de desdobramento do IPTU,
carns IPTU desdobrado
Se voc ficar preso dentro do elevador , no se afobe e no tente sair do elevador sozinho ou

RESIDENCIAL
mesmo com a ajuda de outras pessoas sem prtica para tais situaes. Aperte o alarme e aguarde o so- Recibo de Pagamento da Concessionria de
Construtora No h No h
Energia Eltrica (ltimo pagamento)

CHTEAU
corro da empresa de manuteno, ou de funcionrio do condomnio treinado pela Empresa de Elevadores.
Recibo de Pagamento da Concessionria de
Construtora No h No h
gua e Esgoto (ltimo pagamento)

Atestado do Start-up do Gerador Construtora No h No h


Em caso de incndio, no use o elevador e sim as escadas.
Atestado de Recarga de Extintores Construtora No h Anual

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Sndico e/ ou
Cadastro do Condomnio no Sindicato Patronal No h No h
Administradora
Sistema de Proteo de Descarga Atmosfrica (Pra Raios) Atestado de Instalao de Gs e Instalaes
Construtora
Sndico e/ ou
A cada ano
Hidrulicas Administradora
Sndico e/ ou
Atestado de Instalaes Eltricas Construtora A cada ano
Administradora
Atestado do Sistema de Pra Raio
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
O sistema de proteo contra descargas atmosfricas consiste de um conjunto de pra-raios, in- SPDA (Sistema de Proteo de Descarga Construtora
Sndico e/ ou
A cada ano
Administradora
Atmosfrica)
stalado na cobertura do edifcio. Sua funo desviar para a terra, qualquer descarga eltrica originria das Especificao, Instituio de Condomnio
Sndico e/ ou
No h No h
Administradora
Construtora e/ou Sndico e/ ou
nuvens carregadas de eletricidade em perodos de chuva. Ata da Assemblia de Instalao do
Administradora A cada alterao do Sndico
Condomnio (registrada) Administradora
Sndico e/ ou Sndico e/ ou
Para sua segurana evite qualquer contato com as instalaes de pra-raios. Conveno Condominial Administradora Administradora
Quando necessrio
Sndico e/ ou Sndico e/ ou
Programa de Manuteno Preventiva A cada alterao
Administradora Administradora

Planilha (Check List) de verificao do Sndico e/ ou Sndico e/ ou


Programa de Manuteno Preventiva A cada verificao
Administradora Administradora

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INS TA LAES I N FO RMA ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
RESPONSVEL
PELO RESPONSVEL PERIODICIDADE
DOCUMENTO
FORNECIMENTO PELA RENOVAO DA RENOVAO Encontra-se disposio do sndico:
INICIAL
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Sndico e/ ou Assemblia de
Regulamento Interno A cada alterao
AAAAAAAAAAAAAAAAA Administradora Condomnio AAAAAAAAAAAAAAAAA
Sndico e/ ou
Projeto de Arquitetura; Projeto de Instalaes Eltricas e hidrulicas.
Livro de Atas de Assemblia/Presena No h No h
Administradora
Livro do Conselho Consecutivo Sndico e/ ou No h No h
Administradora
Sndico e/ ou Sndico e/ou
Inscrio do Edifcio na Receita Federal - CNPJ
Administradora Administradora
A cada alterao do Sndico O Sndico responsvel pela coordenao das atividades de manuteno, conservao e limpeza
Sndico e/ ou
Inscrio de Condomnio no ISS No h No h
Administradora das reas comuns e equipamentos coletivos do Condomnio. A seguir, esto apresentadas as informaes

INFORMAES
INSTALAES
FICAM- Ficha de Inscrio do Cadastro de
Sndico e/ ou Sndico e/ou
Manuteno do Sistema de Segurana Contra A cada ano necessrias para estas tarefas.
Administradora Administradora
Incndio das edificaes

Aplice de Seguro de Incndio ou outro sinistro Sndico e/ ou Sndico e/ou


que cause destruio (obrigatrio) e outros A cada ano

INTRODUO

INTRODUO
Administradora Administradora
opcionais Ca i xa s d g ua

INSTALAES
Sndico e/ ou Sndico e/ou
Procuraes (sndico, proprietrios, etc) Administradora Administradora A cada alterao
Documentos de Registros de Funcionrios do Sndico e/ ou Sndico e/ou A cada alterao de
Condomnio de acordo com a CLT Administradora Administradora funcionrio
Cpia dos documentos de registro dos
Empresa terceirizada Empresa terceirizada
A cada alterao de O condomnio est provido de caixas dgua inferiores (localizadas no 2 subsolo), e superiores
funcionrios terceirizados funcionrio
Programa de Preveno de Riscos Ambientais Sndico e/ ou Sndico e/ou
(PPRA) Administradora Administradora
A cada ano (localizadas no topo do prdio). As caixas dgua superiores do edifcio so alimentadas pelas inferiores por
Programa de Controle Mdico de Sade Sndico e/ ou Sndico e/ou
A cada ano
Ocupacional - PCMSO Administradora Administradora meio de 2 (duas) bombas de recalque localizadas junto aos reservatrios inferiores, que devem ser utilizadas
Sndico e/ ou Sndico e/ou
Atestado de Brigada de Incndio A cada ano
Administradora Administradora
Relatrio de Inspeo Anual dos Elevadores Sndico e/ ou Sndico e/ou alternadamente para que se mantenham em perfeito estado de funcionamento.

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


A cada ano
(RIA) Administradora Administradora
Contrato de Manuteno dos Elevadores
Sndico e/ ou Sndico e/ou
Validade do contrato Recomenda-se consultar o manual do fabricante para a utilizao correta destes equipamentos.
Administradora Administradora
Sndico e/ ou Sndico e/ou
Contrato de manuteno de bombas
Administradora Administradora
A cada ano Estas devem ser inspecionadas a cada 6 meses, verificando-se: limpeza, presena de objetos es-
Sndico e/ ou Sndico e/ou

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
Certificado de Teste Hidrosttico de Extintores A cada 5 anos
Administradora Administradora tranhos, incrustaes nas paredes ou no fundo e condies de impermeabilizao. Uma vez por ano ou ao

VERSAILLES
Sndico e/ ou Sndico e/ou
Certificado de Desratizao e Desinsetizao A cada 6 meses
Administradora Administradora
Inscrio do Condomnio no Sindicato dos Sndico e/ ou
detectar qualquer problema deve-se recorrer a uma empresa especializada para realizao da limpeza ou
No h. No h.
Empregados Administradora
eventual manuteno do revestimento impermevel das caixas. Deve-se esgotar totalmente, lavar e desin-

fetar uma vez ao ano.

RESIDENCIAL
OBS: Mesmo confiando que a empresa especializada execute o servio de limpeza, correto como deve

ser, bom conhecer o procedimento para fazer o acompanhamento do servio. Ao iniciar o servio deve-se

CHTEAU
fechar o registro do reservatrio e esvazi-lo. Nunca usar sabo ou detergente. A lavagem interna deve ser
O Sndico responsvel pelo arquivo de documentos, garantindo a sua entrega a quem o com gua e escova de nylon para no danificar a impermeabilizao. Feita a limpeza, encher o reservatrio,
substituir, mediante protocolo discriminando item a item; adicionando gua sanitria na proporo de 1 litro para mil de gua. No se deve exceder na proporo

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
O Sndico responsvel pela guarda dos documentos legal e fiscal, durante (10) dez anos, e de gua sanitria, pois pode causar intoxicao. Depois de duas horas, esvaziar o reservatrio, com aber-
dos documentos referentes a pessoal por perodo de 30 (trinta) anos; tura de todas as torneiras da caixa para desinfetar a tubulao. Finalmente, encher a caixa e utilizar a gua
Os documentos devem ser guardados de forma a evitar extravios, danos e deteriorao; normalmente. Ou contrate uma empresa especializada e procure escolher uma poca do ano que no haja
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MANUAL DO PROPRIETRIO
Os documentos podem ser entregues e/ ou manuseados em meio fsico ou eletrnico; problemas de abastecimento de gua pela concessionria. Esse o momento apropriado para as verifica-
Os documentos entregues pela Construtora podero ser originais, em cpias simples ou es no revestimento interno dos reservatrios.
autenticadas conforme documento especfico; Anualmente, intercalando seis meses com a limpeza, deve-se controlar a qualidade da gua.
As providncias para a renovao de documentos de responsabilidade do sndico e/ ou Reparties governamentais (ex. Instituto Adolfo Lutz) fazem gratuitamente o exame de gua nos prdios.
Administradora. Entretanto, a falta de cuidados especiais com reservatrios e encanamentos, anula os trabalhos

de controle da potabilidade de gua feito pelos rgos de vigilncia sanitria. Assim se faz necessria a

manuteno e limpeza peridica da caixa dgua e respectivos encanamentos.

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INFO R MAES I N FO RMA ES
IN TR ODU O
INT R OD U O
Recomenda-se que a cada 6 (seis) meses os registros da cobertura sejam completamente fechados

A falta de manuteno dos reservatrios pelo condomnio poder gerar danos no cobertos pela e abertos, de forma a evitar eventuais surpresas num momento de necessidade.

garantia. As tubulaes que no so constantemente utilizadas (limpeza e ladro) devem ser acionadas
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA tambm a cada 6 (seis) meses evitando entupimentos causados por sujeira.
AAAAAAAAAAAAAAAAA
B o m b a s H idr ulic a s
B a rri l ete
As instalaes hidrulicas contam com as seguintes bombas:

INFORMAES

INFORMAES
Dos reservatrios superiores do edifcio, a gua segue por tubulaes. Cada uma apresenta um

Conjunto de duas bombas centrfugas (para recalcar gua dos reservatrios inferiores para os registro que permite o controle do fornecimento de gua. Este conjunto de registros chama-se Barrilete.

superiores).

INTRODUO

INTRODUO
INFORMAES
Cada uma das duas bombas possui plena capacidade de alimentar o reservatrio superior. As bombas Do Barrilete do edifcio, as tubulaes iro abastecer os prdios atravs de colunas. Estas

devem trabalhar no sistema de revezamento garantindo que ambas sempre estejam em condies de fun- colunas passam pelos compartimentos denominados shafts situados nos boxes dos banheiros e rea de

cionamento. servio distribuindo a gua fria.

O comando automtico acionado pelo nvel dos reservatrios superiores.

Conjunto de cinco bombas submersas (para recalcar gua dos poos de gua servida e caixa de De cada coluna, altura de cada pavimento, partem os ramais de distribuio que levam a gua da

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


reteno de guas pluviais). coluna aos apartamentos. Cada ramal comandado por um registro, que serve para isol-lo da tubulao

Cada uma das quatro bombas dos poos de guas servidas possui plena capacidade para recalcar geral, sem provocar falta dgua em toda prumada.

gua de lavagem das garagens para a rede de guas pluviais. As bombas tambm devem trabalhar no

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
sistema de revezamento garantindo que ambas sempre estejam em condies de funcionamento. NOTA:

O comando automtico acionado pelo nvel dos poos de gua servida.

A bomba submersa localizada na caixa de reteno de guas pluviais possui capacidade para
Para evitar falta de gua da rua, dois principais pontos devem ser examinados: registros

RESIDENCIAL
recalcar a gua para a sarjeta. Seu comando manual e a bomba deve ser ligada aps o trmino da chuva,
abertos na canalizao alimentadora e torneira de bia limpa, pois, comum o acmulo
deixando-a sempre vazia para suportar a captao de gua da prxima chuva.
de detritos na entrada da mesma.

CHTEAU
Bomba de pressurizao da rede de incndio (localizada junto ao barrilete).

Sua funo complementar a presso do reservatrio superior no caso do uso da mangueira do hidrante Certifique-se sempre se a caixa dgua est livre de impurezas e no lave nada prximo tampa

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
nos andares superiores. da caixa a fim de evitar possveis contaminaes.

Bomba de pressurizao de gua (localizada junto ao barrilete). Deve-se cuidar para no abrir os registros de limpeza situados abaixo da caixa dgua.
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Sua funo complementar a presso do reservatrio superior para os 3 ltimos pavimentos (19 ,18 e 17
E xti ntores d e Inc nd i o
pavimento).

R e g i s t ro s E Tubula es Da s Cobe rtu ras Lembramos que no convm mudar os locais estabelecidos pelo Corpo de Bombeiros, pois a

inexistncia dos extintores nos ditos locais poder criar problemas para o sndico em caso de incndio.

Normalmente no h necessidade de manobras nos registros da cobertura, a menos que, para bom lembrar que o Corpo de Bombeiros ministra cursos de preveno e combate a incndio.

realizao de reparos em alguma prumada de gua. Entretanto, para manter todos os registros em bom

estado necessrio utiliz-los periodicamente.

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INFO R MAES I N FO RMA ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
Verificar constantemente se:


Programe a recarga de forma a no deixar os locais desprotegidos.
acesso aos extintores no est obstrudo;
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
A poca da recarga deve ser aproveitada para treinar equipes de
emergncia.
lacre no est rompido;
Corpo de Bombeiros exige uma inspeo anual de todos os ex-
tintores alm dos testes hidrostticos a cada 5 (cinco) anos, por firma ha-
manmetro indica pressurizao (faixa verde ou amarela);

INFORMAES

INFORMAES
bilitada.

aparelho no apresenta vazamento;

INTRODUO

INTRODUO
INFORMAES
os bicos e vlvulas da tampa esto entupidos.

A recarga do extintor deve ser feita: H i d ra ntes

imediatamente aps ter sido utilizado; O sndico no pode permitir, em hiptese alguma, que o zelador feche os registros gerais da

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


coluna de incndio, no barrilete, pois em caso de incndio a responsabilidade ser pessoal do Sndico pelo

caso esteja despressurizado (manmetro na faixa vermelha); no funcionamento do sistema de proteo.

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
aps ser submetido a teste hidrosttico; O sistema dever ser testado trimestralmente no seguinte modo: desacopla-se a mangueira e

abre-se o registro do pavimento de acesso, em caso de no funcionamento, dever ser comunicado firma

caso o material esteja empedrado; instaladora.

RESIDENCIAL
mesmo no tendo sido usado, conforme indicado no quadro abaixo: O sndico deve verificar, pessoalmente, o estado das mangueiras de incndio, ms a ms, pois

CHTEAU
estas se estragam com facilidade ao receber qualquer umidade.

OBS:
No usar estas mangueiras, para lavagem de pisos, escadas, etc., pois como j foi dito, estragam-
TIPO

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
PERIODICIDADE DA RECARGA
P qumico Seco ou gua Pressurizada A cada 3 anos ou semestralmente caso haja diferena de peso que exceda 5% se com facilidade quando molhadas.
Gs Carbnico (CO2) Semestralmente caso haja diferena de peso que exceda 10%

OBS:
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Infelizmente, tais erros, so comuns entre os empregados de edif-
cio, motivo pelo qual damos tanta nfase aos avisos.

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INFO R MAES I N F O RMA ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
Os hidrantes devem ser mantidos sempre bem sinalizados e desobstrudos. ATENO!

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
A caixa de incndio contm: Nunca jogue gua sobre instalaes eltricas energizadas.
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA

registro globo com adaptador; Nunca deixe fechado o registro geral do sistema de hidran-
tes que se localiza junto sada do reservatrio dgua.

INFORMAES

INFORMAES
mangueira enrolada pelo meio ou em ziguezague;

No caso de reparos na rede, certifique-se que aps o tr-


registro regulvel ou agulheta; mino do servio, o registro permanea aberto.

INTRODUO

INTRODUO
INFORMAES
cesto mvel para acondicionar a mangueira; Nunca utilize a mangueira dos hidrantes para lavar pisos ou
regar jardins.
chave de manobra storz;

Mantenha sempre em ordem a instalao hidrulica de


Verificar se:

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


emergncia, com auxlio de profissionais especializados.

a mangueira est com os acoplamentos enrolados para fora, facilitando o engate no registro e no

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
esguicho;

a mangueira est desconectada do registro;


P ressuri z a o d a E sc a d a ri a

RESIDENCIAL

estado geral da mangueira bom, desenrolando-a e checando se no h ns, furos, trechos des
A caixa de escada pressurizada por meio de um sistema de ventilao mecnica constitudo de

CHTEAU
fiados, ressecados ou descascados;
dois conjuntos de ventiladores localizados no Trreo.
A ventilao possui caractersticas para obstruo da fumaa na eventualidade de um incndio,
h juntas amassadas;
atravs da manuteno da presso do ar na caixa da escada.

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Mantenha as portas corta-fogo sempre fechadas para o adequado funcionamento do sistema de
h gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa de hidrante, o que provocar o apodre-
pressurizao.
cimento da mangueira e a oxidao da caixa.
MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
Det ect o res de F um a a P orta s Corta F og o


um equipamento de segurana contra incndio exigido por norma e fiscalizao do Corpo de
Instalados no hall dos elevadores dos andares tipo, e em outros pontos solicitados pelo projeto
Bombeiros. Sua finalidade impedir a propagao do fogo e proteger a escadaria. Suas caractersticas
especfico, os detectores de fumaa acionam a central de alarme do condomnio localizada na portaria.
fsicas permitem suportar o fogo por um tempo bem maior do que as portas comuns. O seu bom funcio-

namento depende diretamente da mola da porta. Portanto, as portas no devem permanecer abertas com
No os retire ou obstrua estes por se tratar de equipamentos de segurana.
risco de desregular o sistema de mola. Comunique a Administrao qualquer irregularidade.

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INFO R MAES I N FO RMA ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
R o t a d e F uga


AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Corredores, escadas, rampas e sadas so rotas de fuga, devendo sempre ser mantidas desobstru- R evesti mento d a F a c ha d a
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
das para facilitar o trnsito de pessoas e o escoamento do trfego em caso de emergncia.

A rota de fuga orientada por setas. Textura de Rolo da IBRATIN

Revestimento de acabamento texturizado aplicado com rolo prprio de pintura

INFORMAES

INFORMAES
F o r m a o de Br iga da de I nc n dio Siga as instrues do fabricante do produto para a manuteno e limpeza.

Caso seja necessria a utilizao de detergentes alcalinos para a limpeza da fachada, lembramos que estes

Por exigncia do Corpo de Bombeiros, obrigatria a formao e treinamento de Brigada de produtos danificam o alumnio.

INTRODUO

INTRODUO
INFORMAES
Incndio composta por integrantes do condomnio.
Mquinas pressurizadas devem ser utilizadas com cuidado para no danificar a fachada.

R ed e d e Co m ba t e a inc ndi o

A rede de combate a incndio compreende as seguintes partes: E l eva d ores

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Reserva de incndio; Os elevadores so equipamentos importantes que garantem transporte vertical rpido e seguro

a todos os moradores. Recomenda-se que sua manuteno seja realizada por uma empresa especializada

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Rede de alimentao dos hidrantes; (preferencialmente o fabricante), dando suporte ao Condomnio 24 horas por dia.

Hidrantes, e Bomba de pressurizao da rede. Inspeo Anual

Anualmente um tcnico da Conservadora far minuciosa anlise do estado de seu elevador. O re-

RESIDENCIAL
A reserva de incndio um volume de gua existente no reservatrio de gua superior, disposto sultado dessa Inspeo Anual ser entregue ao Sndico e Diviso de Instalaes Mecnicas da Prefeitura.

CHTEAU
de tal forma que a gua sempre reciclada (portanto no h preocupao de estagnao) e, ao mesmo A finalidade dessa inspeo manter todos os elevadores em perfeito funcionamento e permitir

tempo garantida a reserva ainda que falte gua para outros usos. Prefeitura conhecer a situao global de todos os elevadores.

MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
A rede de alimentao dos hidrantes independente da rede de distribuio dos edifcios. MANUAL DO PROPRIETRIO

MANUAL DO PROPRIETRIO
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INFO R MAES I N F O RMA ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
re a s C o m uns Evite lavagens demoradas e uso de produtos qumicos abrasivos em partes no totalmente imper-

meabilizadas, especialmente nas garagens, que no so impermeabilizadas.


AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Os reservatrios de gua (superior e inferior) devem estar sempre tampados e devem ser limpos AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
anualmente por empresa especializada. As garagens no so preparadas para lavagem de carro.

Na extremidade da tubulao no fundo da caixa inferior existe um crivo que evita a entrada de As escadarias e circulao devem ser mantidas desimpedidas. Para sua limpeza, no permita o uso
material slido na tubulao e nas bombas, e uma vlvula para manter a tubulao de suco cheia dgua.

INFORMAES

INFORMAES
de ceras que tornem o cho escorregadio, no use produtos qumicos abrasivos nestes pisos, recomenda-
Esta tubulao comandada por registros, junto s bombas, que permitem o fechamento da tubulao se o uso de gua e sabo neutro.
junto a uma delas, a fim de permitir o funcionamento da outra, na hiptese de se retirar uma delas para

INTRODUO

INTRODUO
INFORMAES
reparo, etc...NORMALMENTE ESTES REGISTROS DEVEM FICAR ABERTOS, SE A BOMBA FUNCIONAR Recomenda-se a contratao de firma especializada para tratamento dos jardins, cuidando de
COM REGISTRO FECHADO PUXAR EM SECO, OCASIONANDO A QUEIMA DO MOTOR, COM GRAVE eventuais pragas, poda, renovao de plantas, enfim, sua manuteno e conservao.
PREJUZO PARA O CONDOMNIO. SUGERIMOS QUE O SNDICO PEA A RETIRADA DOS VOLANTES

(RODA DE MANOBRA) DESTES REGISTROS PARA EVITAR QUE ALGUM EMPREGADO, INADVERTIDAM- O edifcio deve ser dedetizado anualmente.
ENTE, O FECHE.

Os ralos devem permanecer limpos e protegidos pelas suas respectivas grelhas, especialmente os

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


Existe ainda, para cada bomba, um registro de gaveta, cuja finalidade anloga aos existentes na suco, que se localizam perto de reas ajardinadas.
isto , fechar a tubulao na hiptese de ser retirada uma das bombas permitindo o funcionamento da outra

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
bomba. A lmpada sinaleira deve ser periodicamente verificada.

A utilizao da sauna e piscinas deve ser regida pelo regulamento interno do condomnio, e a sua
ATENO! limpeza deve ser feita conforme as especificaes dos fabricantes e fornecedores dos equipamentos.

RESIDENCIAL
NO PERMITA QUE FECHEM ESTES REGISTROS FORA DESTA HIPTESE. IN- Para limpeza das pedras naturais que revestem o piso externo do condomnio deve-se utilizar uma
TERESSANTE TIRAR OS VOLANTES, PARA EVITAR ERROS NESTE SENTIDO. soluo em 10 partes de gua com 1 parte de cido muritico ou cloro, esfregada com vassouro de piaava

CHTEAU
no piso previamente molhado. Periodicamente deve ser verificado o rejuntamento das pedras. No devem

ser utilizadas mquinas de gua sob presso, pois esta pode penetrar nas juntas entre as pedras e solt-las.
Os poos dos elevadores devem ser mantidos limpos, evitando-se acmulo de gua proveniente

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de lavagens de piso. necessrio ter uma ateno especial com o acesso ao tico, deve-se proibir a entrada de pessoas

no autorizadas esse local, pois alm de poderem desregular os registros de gua ou as prumadas de TV,
As caixas coletoras de esgoto devero ser periodicamente limpas por empresa especializada. ou mesmo de entrarem na casa de mquinas dos elevadores, trata-se de um local extremamente perigoso,
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com grande risco de queda.
As caixas de passagem de guas servidas devero ser limpas periodicamente, a cada seis meses

no mnimo, a fim de se prevenir possveis entupimentos. O pra-raios deve estar sempre localizado acima de qualquer outra instalao que se fizer na cobe-

rtura do prdio.

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INFO R MAES I N FO RMA ES
IN TR ODU O I N T R OD U O
A tabela a seguir apresenta algumas aes para casos especficos:
P is ci na s
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A piscina foi executada em concreto armado com massa de regularizao para receber revesti- SINTOMA CAUSA MAIS PROVVEL RECOMENDAES
mento cermico da marca Eliane, Revestimento Cermico 4,5x4,5 cm Portobello Linha Colors Indigo, Colors gua turva, esverdeada, paredes Algas trazidas frequentemente pelas
Utilizar algicida de manuteno. Evitar o uso do
sulfato de cobre, que muito txico e pode man-
e fundo escorregadio chuvas
char a piscina.
Hortncia e Linha Colors Oceano.
Borda suja Algas e leo bronzeador na gua Utilizar produto especfico para limpar bordas

INFORMAES
Para que a piscina se mantenha em bom estado, foram instalados equipamentos prprios como

INFORMAES
gua turva, leitosa pH alto Utilizar produto redutor de pH e filtrar por 12 horas

bombas e filtros. Tais equipamentos contam com manual de uso e garantia de seus fabricantes disposio gua turva cor de terra Material em suspenso Filtrar a piscina por 24 horas; se no clarear, decan-
tar com produto especfico
gua opaca, sem brilho Partculas minsculas em suspenso, as
do Condomnio. quais a areia do filtro no capaz de reter
Utilizar produto auxiliar de filtrao

INTRODUO

INTRODUO
INFORMAES
Filtrar a piscina por 24 horas; se no clarear, decan-
gua turva cor de terra Material em suspenso
tar com produto especfico

Alguns cuidados so necessrios para manter a limpeza da gua:


gua faz arder os olhos e endu- Ajustar o pH entre 7,0 e 7,4 e evitar produtos que
pH desajustado alto ou baixo
rece os cabelos desajustem o pH da gua

Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando para evitar desperdcios


Ligar o filtro durante trs horas todos os dias;
Utilizar cloro granulado - 14 gramas/m, no final
gua turva com forte cheiro Urina/clorominas devido falta de cloro
do dia

Utilizar cloro granulado e coar a superfcie da gua


Superfcies da gua gordurosa Bronzeador / fuligem
Passar a peneira na gua diariamente; com peneira envolta em pano

ENCANTO BELA VISTA


ENCANTO BELA VISTA
gua cristalina ou turva com Elevar o pH para 8,0 com barrilha Leve. Adicionar
Ferro, Cobre, Mangans, somados com
cor: marrom-avermelhada, azul- cloro granulado - 14 gramas/m e decantar. Nor-
o Cloro
esverdeada, cor da terra malizar o pH (entre 7,0 e 7,4)
Usar o aspirador todos os dias, durante o vero, quando a piscina mais utilizada. Durante o in-

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
Eliminar o tratamento com quaternrios e aplicar

VERSAILLES
Algicida base de quaternrios de amnia
verno basta repetir essa operao uma vez por semana; Espuma na gua
e material orgnico cloro granulado

Infeces (micoses, conjuntivite, Utilizar cloro granulado - 14 gramas/m no final


Bactrias / fungos
p-de-atleta, etc.) do dia
Colocar cloro diariamente para matar germes e manter a gua esterilizada;

RESIDENCIAL
Utilizar produtos qumicos adequados;

CHTEAU
J a rd i ns
Limpar os azulejos semanalmente para tirar a sujeira acumulada, e o calcrio que pode vir pela

massa de assentamento das pedras do deck;


O ajardinamento do condomnio foi executado conforme o Projeto de Paisagismo.

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MANUAL DO PROPRIETRIO A garantia deste servio de 3 (trs) meses a partir do trmino destes, incluindo a substituio de

plantas, se por ventura as mesmas vierem a morrer nesse perodo, desde que no sejam observados danos
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causados por terceiros e sejam supridas as necessidades bsicas como irrigao e manuteno.

Assim sendo, imprescindvel que o condomnio execute, ou mande executar a manuteno dos

jardins, de imediato.

Sa una Sec a

Utilize-a conforme instrues do fabricante para sua segurana e conservao do sistema.

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INFO R MAES PRO J ET O S - CO ZI N H A
IN TR ODU O I N T R OD U O
Verifique sempre aps o uso se todo o sistema encontra-se desligado.

S PA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
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U t i l i z e-a c o nf o rm e i ns tru es do fabr icant e par a sua segu-


ra n a e co ns e rva o d o s i s te m a .

INFORMAES
M o d i f i ca es e Refo r ma

PROJETOS
INTRODUO

INTRODUO
INFORMAES
As alteraes nas reas comuns, incluindo a alterao de elementos na fachada, s podem ser fei-

tas aps aprovao em Assemblia de Condomnio, conforme especificado na Conveno de Condomnio;

Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade, segu-

rana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas.

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


recomendvel consultar a prefeitura sobre a legalidade e possibilidade das alteraes.

MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
RESIDENCIAL
CHTEAU
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P R O JETOS - REA D E SE RVI O PRO J ET O S - T ERRA O
IN TR ODU O I N T R OD U O

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PROJETOS
PROJETOS
INTRODUO

INTRODUO
INFORMAES

ENCANTO BELA VISTA


ENCANTO BELA VISTA
MATISSE

RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
RESIDENCIAL
CHTEAU

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P R O JETOS - W. C. PRO J ET O S - BA N H O
IN TR ODU O I N T R OD U O

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PROJETOS

PROJETOS
INTRODUO

INTRODUO
PROJETOS
ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


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VERSAILLES
RESIDENCIAL
CHTEAU
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P R O JETOS - BANHO PRO J ET O S - BA N H O
IN TR ODU O I N T R OD U O

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PROJETOS
PROJETOS
INTRODUO

INTRODUO
PROJETOS

ENCANTO BELA VISTA


ENCANTO BELA VISTA
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RESIDENCIAL MATISSE
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RESIDENCIAL
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PR O JETOS - BAN HO M A STE R PRO J ET O S - PL A N TA A RQ U I T ET U RA
IN TR ODU O I N T R OD U O

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PROJETOS

PROJETOS
INTRODUO

INTRODUO
PROJETOS
ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA


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RESIDENCIAL MATISSE
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RESIDENCIAL
CHTEAU
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P R O JETOS - PLAN TA E L TR I C A
IN TR ODU O

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PROJETOS
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CHTEAU MATISSE
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