Isi Kandungan
m/s
Kata aluan 3
1. Projek Usahasama 50 50 7
2. Projek Usahasama 30 70 9
3. Sistem Pawah 11
4. Sistem Menaikkan Harga 12
5. Sistem Pinjaman Bank 13
Kaedah BBA 21
Kesimpulan 23
Contoh Dokumen 27
2
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Saya ingin berkongsi sedikit ilmu yang mana ia mungkin akan dapat
digunakan oleh mana-mana individu yang ingin menceburi bidang hartanah
tetapi tidak mempunyai modal yang mencukupi.
Namun orang kata hendak seribu daya , tak nak seribu dalih. Dengan
berbekalkan RM3K, saya mencari orang yang hendak jual tanah tapi tak laku-laku
(tak dapat jual), mungkin kerana dia nak harga mahal. Bila jumpa orang yang
begitu, saya tanya dia, berapa harga nak jual tanah?. Dia cakap RM80K, untuk
luas 4.3 ekar. Saya termenung sekejap, lalu saya cakap saya tak ada duit sebanyak
tu, kalu nak juga kena buat pinjaman, itu pun makan masa 6 bulan dan belum
tentu lulus atau tak kerana tanah pertanian nilai rendah, walaupun nilai RM80K,
bank Cuma bagi RM40K sahaja (70% dari Nilai Jualan Paksa).
Bila mendengar sedikit penjelasan dari saya, beliau pula temenung, lalu
berbincang dengan isterinya. Kemudian saya cakap saya boleh beli tanahnya
dengan harga RM100K tetapi saya tak dapat nak bayar sekarang. Bila pakcik tu
bertanya mengenai tukar nama tanah, saya memberikan jawapan iaitu beliau tak
perlu menukar nama kepada saya, cuma beliau perlu memberi kuasa (PA) kepada
saya untuk menguruskan semua hal pecah lot dan jual tanah dan beliau hanya
akan terima duit sahaja selepas itu.
Pakcik tu pun tersenyum tanda setuju dan selepas itu, saya pun ambil
fotostat geran dan pergi jumpa peguam untuk buat surat wakil kuasa (PA), serta
jumpa jurukur swasta untuk buat urusan pecah lot, dapat sahaja draf pecah lot,
saya terus cari pembeli, saya bagi tawaran yang amat rendah dan pembeli terus
setuju kerana harga terlalu murah iaitu RM13K untuk 2 lot banglow, yang mana
pada hari ini ia boleh dijual dengan RM70K untuk 2 lot tadi. Dapat duit tu saya
bagi RM10K pada pakcik tuan tanah dan RM3K buat urusan kerja tanah.
3
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Begitulah urusan saya menjual tanah tanpa geran dengan harga yang
murah kerana duit tak ada, dari RM13K 2lot kepada RM15K 2lot dan RM25K 2 lot
dan seterusnya RM15K 1 lot hingga RM19K 1 lot.
Bila habis bayar duit harga tanah tersebut, Pakcik tuan tuan tanah tel. saya
suruh datang rumah dia dan dia bagi tawaran untuk tanah yang baru. Saya apa
lagi terus setuju walaupun saya tahu harga yang ditawarkan itu agak tinggi.
Saya buat macam yang dahulu juga, Cuma kali ni saya pusing sikit, di mana
saya jual dengan cepat dan dapat duit, sebahagian saya bagi pada dia dan
sebahagian lagi saya beli tanah lain dengan harga yang lebih murah, kerana bayar
tunai.
Pakcik tadi makin pandai, bila ada orang nak jual tanah dia suruh saya
bayar sebab duit dia ada dengan saya, kemudian dia jual pada saya dengan
untung yang agak lumayan. Begitulah urusan saya dengan Pakcik tuan tanah.
Orang kata win-win situation (situasi menang menang).
Kawan-kawan kata saya buat keputusan tak betul sebab jual tanah dengan
harga terlalu murah, saya cakap, tak apo sebab dah ada untung cuma tak
banyak. Kawan yang kata saya tak betul, akhirnya beli juga tanah dari saya.
Untuk makluman kawan-kawan, kalau anda nak main tanah tapi tak guna
kaedah ni, anda perlu ada paling kurang RM500K, tu pun baru boleh main kecil-
kecilan. Dan kalau tak kena cara atau tersilap perkiraan duit tersebut boleh beku
bertahun-tahun. Walaupun nampak mudah tapi ia perlu sedikit ilmu. Tapi
percayalah, kita adalah apa yang kita fikirkan.
Insyaallah dengan sedikit usaha akan dapat merubah hidup anda kearah
yang lebih baik dari orang lain, fikirkan boleh dan saya berpegang pada pepatah
biar kecil asalkan besar, jangan biar besar tapi kecil. Sekarang saya hendak
kembangkan kepada perumahan, itupun untuk persiapan anak-anak bila lepas
belajar nanti, kerana sekarang ini kerja susah.
4
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Saya berharap dengan perkongsian sedikit ilmu dalam ebook ini sedikit
sebanyak dapat membantu anda mendapatkan rumah idaman anda tanpa perlu
menanggung hutang pinjaman sepanjang hayat.
Ikhlas,
6
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Untuk yang baru hendak menceburkan diri dalam bidang hartanah anda
boleh menggunakan kaedah Projek Usahasama 50:50. Dalam kaedah ini kita
boleh berurusan dengan pemilik tanah yang mempunyai tanah yang sesuai untuk
dibangunkan lot-lot kediaman, kita buat perjanjian untuk membeli tanah beliau
tapi tidak dibayar terus secara tunai , tapi kita proses tanah tersebut menjadi lot
kediaman yang mana ia boleh dijual dengan harga yang agak tinggi berbanding
dengan lot asal tanah pertanian.
Tanah tersebut boleh dijual terus sebelum keluar geran tetapi harganya
agak rendah berbanding dengan yang dah siap geran. Bila tanah tersebut dijual
kita hendaklah membayar kepada Tuan Tanah sehingga habis harga tanah yang
telah dipesetujui bersama dalam perjanjian. Baki lot yang dikira untung boleh
samada dijual terus atau disimpan, Cuma ia perlu ditolak modal dan segala kos
yang terlibat, kemudian dibahagikan mengikut peratusan 50:50.
Tuan Tanah dapat jual tanah dengan harga yang berpatutan dan dapat untung
yang agak tinggi. Manakala pemaju dapat untung bagi lebihan lot yang tinggal
yang mana tanpa modal yang banyak kita sudah dapat memajukan tanah
bersama dengan Tuan Tanah.
PROJEK USAHASAMA 50 : 50
Contoh:-
Contoh Pengiraan:-
Tolak
iii)Penilaian RM 1,000
v)Pemasaran RM 18,000
(Komisen jualan RM1000 perlot)
Pelabur akan mendapat harga jualan tanah pada Nilai Pasaran dan juga
Untung Perkongsian dalam tempoh biasanya 24 bulan (2 tahun)
8
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Bila dapat untung bersih barulah dibahagi mengikut kaedah 30:70. Sebab
itulah kita tengok bank atau mana-mana syarikat besar setiap 5 tahun dia buat
ubahsuai, yang mana dia dapat jaga imej dia dan juga tak perlu risau kerana kos
penyelenggaraan ditanggung bersama dengan pelabur. Siapa yang rugi?
PROJEK USAHASAMA 30 : 70
Contoh:-
Contoh Pengiraan:-
Tolak
iii)Penilaian RM 1,000
9
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
v)Pemasaran RM 18,000
(Komisen jualan RM1000 perlot)
Kaedah ini dari mata kasar nampak menguntungkan Tuan Tanah tapi
setelah dibuat perkiraan baru kita nampak bahawa tuan tanah kurang
untung, berbanding dengan kaedah 50:50.
10
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Sistem ini banyak diamalkan oleh orang yang ingin memajukan tanah
mereka tapi tidak ada atau malas hendak keluarkan modal, terdapat 2 kaedah
pawah iaitu:-
a) Pawah Tanah
Tuan tanah ada tanah tapi tidak ada modal atau tidak mahu keluarkan
modal untuk buat proses pecah lot dan ubah syarat, jadi kita boleh buat
perjanjian pawah dengan beliau untuk memajukan tanah beliau dengan syarat
tertentu, contohnya tanah 2 ekar dapat 10 lot banglow, 8 lot untuk tuan tanah
dan 2 lot untuk pemaju, bergantung kepada lokasi tanah, semakin tinggi nilai
tanah semakin kurang peratus syer pemaju.
b) Pawah Bangunan
Tuan tanah ada tanah tapi tidak ada modal untuk membina bangunan atau
rumah di atas tanah tersebut. Kita boleh buat perjanjian pawah di mana, kita
proses ubah syarat dan pecah lot kemudian membina rumah kepada tuan tanah
dengan syarat-syarat tertentu seperti buat rumah kepada tuan tanah, dimana
katakanlah tanah 2 ekar dapat 10 lot banglow, pemaju buat rumah, bila siap 2
buah rumah untuk tuan tanah, dan 8 buah rumah untuk pemaju.
Kadang-kadang tuan tanah telah buat proses pecah lot, cuma tidak ada
modal untuk membina rumah, kita boleh juga buat system pawah, cuma kita
perlu membayar kos proses pecah lot yang telah dibelanjakan atau kita
kurangkan syer kita kerana kita telah jimat masa dan wang. Kadang-kadang
dalam situasi begini kita boleh bagi syer yang lebih tinggi kepada tuan tanah
seperti , 10 banglow, 3 untuk tuan tanah dan 7 untuk pemaju.
Dalam sistem ini kita berada dalam zon selesa kerana tidak perlu
mengeluarkan modal yang besar, cuma untung kurang sedikit berbanding dengan
membeli tanah sendiri. Tetapi bagi saya kaedah (i) ini amat sesuai untuk orang
tidak ada modal yang banyak tetapi berminat menceburkan diri dalam bidang
hartanah.
11
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Kaedah(ii) sesuai untuk orang yang berminat untuk membina rumah tetapi
tidak mahu keluarkan modal untuk membeli tanah, kerana bagi mereka beli
tanah perlu modal tunai dan pecah lot makan masa yang lama.
Kaedah ini biasanya saya amalkan bila hendak beli tanah tapi tidak ada
modal yang mencukupi, jadi saya cari kawan yang ada modal dan saya suruh dia
beli tanah tersebut dan menjualnya kembali kepada saya dengan kaedah beli
secara bayaran tertangguh, biasanya saya minta tempoh 6 bulan atau setahun
bergantung kepada keperluan.
Sebagai contoh kawan saya beli tanah dua ekar dengan harga RM100,000.
kemudian beliau menjual tanah tersebut kepada dengan harga RM120,000 bayar
dalam tempoh 6 bulan.
Satu lagi situasi yang boleh digunakan bila tidak ada duit yang mencukupi
ialah, Kaedah Naik Harga yang saya amalkan dalam cerita saya yang lepas, iaitu
beli dengan harga yang lebih tinggi dan bayar dalam tempoh tertentu. Dan segala
urusan beserta dengan perjanjian yang lengkap bagi memudahkan urusan kedua-
dua belah pihak.
12
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Kaedah ini amat sesuai untuk mereka yang berpendapatan tetap dan juga
orang yang berniaga yang mana mereka boleh membeli tanah menggunakan
pembiayaan dari bank, walaupun mereka tiada wang tunai tapi kemudahan yang
mereka ada membolehkan mereka membeli tanah dan juga membolehkan
mereka memulakan urusniaga hartanah.
Langkah Pertama: Cari tanah yang sesuai untuk dimajukan, seperti tanah
lot pertanian yang sesuai untuk dijadikan lot kediaman atau lot perniagaan.
Langkah Kedua: Cari penilai berlesen yang menjadi Panel kepada Bank,
untuk membuat penilaian untuk diserahkan kepada bank yang hendak kita buat
pinjaman , contohnya Azami &Co buat penilaian untuk Bank Islam. Bila kita
rasakan harga tanah yang hendak dibeli lebih murah atau berpatutan berbanding
dengan Penilaian, maka kita boleh membuat perjanjian dengan tuan tanah untuk
membeli tanah tersebut.
Langkah Ketiga: Bawa fotostat geran dan salinan kad pengenalan tuan
tanah pergi berjumpa Peguam untuk membuat perjanjian jual beli, apa yang
penting ialah kita kena maklum kepada tuan tanah bahawa kita beli tanah beliau
menggunakan pinjaman dari bank. Dimana kita Cuma boleh bagi pendahuluan
sebanyak 10% (jika ada) dan wang baki akan dibayar terus oleh bank kepada Tuan
tanah melalui peguam yang dilantik.
Langkah Keempat: Selepas semua dokumen telah diserahkan kepada
bank, biasanya ia mengambil masa 3 ke 4 bulan untuk bank membayar kepada
Tuan tanah. Bila urusan jual beli selesai dan nama telah bertukar kepada pembeli.
Maka pembeli hendaklah berjumpa peguam untuk membuat permohonan ubah
syarat dan pecah lot keatas tanah tersebut.
13
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Langkah Ketujuh: Apabila proses pecah lot telah siap dan geran telah
dikeluarkan, kita boleh membuat penilaian semula dan memyerahkannya kepada
bank. Bank akan memegang sebahagian sahaja geran tersebut kerana nilai tanah
bangunan biasanya 3 X lebih tinggi dari harga lot pertanian.
Sebagai contoh , tanah 4 ekar dapat 20 lot banglow, nilai gadaian 4 ekar tanah
ialah RM200,000. manakala bila siap pecah lot, 5 lot banglow sudah mencukupi
untuk menjadi cagaran untuk tanah tersebut. 15 lot lagi tanah tersebut dibuat
pelepasan gadaian dan boleh dijual dengan harga yang tinggi.
Untuk kaedah ini saya menggunakan kaedah 50:50 yang mana tuan tanah
untung dan kita pun tak sakit kepala kerana tak perlukan modal yang besar untuk
memulakan perniagaan hartanah.
14
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Kaedah ini amat sesuai bagi mereka yang baru kerja dan ditempatkan di
tempat yang jauh dan masa yang lama seperti guru semenanjung yang
ditempatkan di sabah atau Sarawak di mana ia memakan masa paling kurang 5
tahun baru boleh kembali ke tanah air, itu pun belum boleh balik kampung lagi,
jadi bila balik kampung kita sudah ada rumah atau duit yang mencukupi untuk
membina rumah tanpa perlu membuat pinjaman kerajaan.
15
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
16
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Secara peribadi saya amat kagum dengan orang tua kita dahulu yang mana
mereka tidak mana mereka tidak ada pendapatan tetap,hanya berhutang pada
aktiviti pertanian dan penternakan tapi mereka boleh membina rumah yang
selesa tanpa berhutang dengan mana-mana pihak..
Kita rasa kita hebat tapi sebenarnya mereka lagi hebat,jiwa mereka
hebat,perancangan mereka hebat,pengurusan mereka hebat,bahkan minda
nereka pun hebat.
Sebenarnya kita dapat jadi lagi hebat sekiranya kita menggunakan segala
kemudahan hari ini dan digabungkan dengan ilmu pengurusan orang tua kita
dalam kehidupan hari ini.
Di sini saya ingin berkongsi sedikit cetusan idea yang kalau boleh dikongsi
bersama untuk sama-sama kita bebaskan diri kita dari menanggung bebanan
hutang rumah sampai tua.
17
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Kaedah pelabuhan hartanah yang kami gunakan iaiah kaedah maju tanah
dimana kami atau pelabur sama-sama akan mencari tanah,biasanya tanah
pertanian yang sesuai @ berpotensi untuk dimajukan sebagai lot rumah
kediaman.
Setelah kaji selidik dilakukan dan kertas kerja potensi hantanah dalam
projek disiapkan kami akan mengadakan sedikit perbahasan terhadap projek
tersebut untuk memastikan ianya berdaya maju atau tidak ,sekiranya kami
berpuas hati kami akan menghantar penilai untuk menbuat penilaian secara
rasmi bagi menjamin keselamatan modal pelabur.
Proses pecah lot memakan masa yang agak lama juga,untuk berada dalam
zon selesa kami mengambil tempoh 2 tahun untuk menyelesaikan satu-satu
projek.
Di bawah ini kami sertakan senarai kos yang terlibat untuk projek tersebut.
18
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Setelah selesai projek pertama kami akan membawa untung dan modal dari
projek yang pertama ke projek seterusnya yang mana proses mengenal pasti
projek seperti langkah yang pertama tadi.
TERDAPAT 2 KAEDAH
CONTOH PENGIRAAN
TAHUN PERTAMA
DENGAN MODAL RM100, 000.00 KITA BOLEH MENCARI TANAH SELUAS 2 EKAR
DIKAWASAN YANG ADA POTENSI.
HARGA TANAH RM100, 000.00 2 EKAR @ 12 LOT @ RM23, 000 RM276, 000
TOLAK
KOS
1) HARGA TANAH RM100, 000
5) PEGUAM RM 3, 000
6) PENILAI RM 3, 000
19
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
TAHUN KEDUA
TOLAK
KOS
5) PEGUAM RM 5, 000
6) PENILAI RM 4, 000
20
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
TAHUN KETIGA
TOLAK
KOS
5) PEGUAM RM 7, 000
6) PENILAI RM 5, 000
JUMLAH RM217,500
MAKLUMAN
Kaedah ini sesuai untuk mana-mana individu atau saudara mara yang ada
tanah yang berpotensi tapi mahu dijual dengan harga mahal.Untungnya dapat
jual dengan hanga mahal dan dapat untung 50% lagi dari keuntungan projek
dengan kata lain 2 kali untung.
22
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Seperti yang kita tahu pada masa kini kita terpaksa berhutang selama 25
tahun untuk menghabiskan bayaran rumah,dengan kaedah ini insyaallah kita
dapat memiliki rumah bebas hutang dalam tempoh 6 tahun.
Kita cuma perlu tahan diri membeli kereka yang mahal dalam tempoh 6 tahun
bagi menyelamatkan bebanan hutang rumah selama 25 tahun.
Pelabur menbeli tanah dari kami atau mana-mana secara tunai kemudian
kami membeli balik secara bayaran tertangguh (AL-BAI BITHAMAN AJIL)dengan
keuntungan 40%setiap 2 tahun.
23
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
24
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
Kesimpulan
Apa gunanya orang nampak kita senang tapi sebenarnya kita tertekan
dengan hutang yang membelenggu kehidupan kita
Apa yang saya tulis adalah dari pengalaman saya sendiri dan saya
tidak bertanggungjawab sekiranya Tuan/puan mengalami kerugian dalam
melaksanakan pelaburan hartanah sendiri. Sekian, terima kasih.
25
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
J: Kita akan memastikan lokasi tersebut berdaya maju ,yang mana kita
akan mendapatkan khidmat penilai berdaftar untuk membuat
penilaian terhadap tanah tersebut,dimana penilai akan menbuat
penilaian nilai pasaran setelah selesai pecah lot.Jadi tidaak timbul
masalah tidak dapat dijual kerana kita akan pastikan harga yang
dijual dibawah harga pasaran.
26
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
J: Pemaju bukan tidak boleh pinjam dari bank untuk membeli tanah
,tetapi pemaju ingin berkongsi keuntungan dan maklumat yang
mana pelabur akan dapat untung dan pemaju akan dapat ramai
kenalan yang sama-sama akan memberi maklumat tentang tanah
dari pelbagai tempat dan juga secara tidak langsung akan
mempromosikan tanah tersebut kepada kawan-kawan.
28
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
TANAH UNTUK
DIJUAL
HUBUNGI 0129227784 / 0199627013 UNTUK
PERTANYAAN
29
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
30
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
31
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
32
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
33
Rahsia Memiliki Rumah Idaman Tanpa Hutang
34