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Constitucin de la Asociacin

Civil del Condominio Rgimen Condominal

Existe mucha inquietud bajo que rgimen debe estar constituido un condominio, los
dos tienen el fundamento jurdico para hacer valido una cobranza o para efectos
fiscales; sin embargo, hoy en da el problema son los Bancos, con los cuales es
difcil, pero no imposible, aperturar una cuenta bajo este rgimen debido a que no
existe una personalidad jurdica como Rgimen Condominal.

ASOCIACION CIVIL REGIMEN DE PROPIEDAD EN


CONDOMINIO
OBJETIVO: OBJETIVO:
Crear una Personalidad Jurdica como Persona Mantener el Rgimen Condominal , con la
Moral para atender cualquier demanda y juicio figura del Administrador el cual cuenta con
a terceros, as como la exencin del pago del plena validez frente a terceros y todo tipo de
I.S.R autoridad.
EFECTO FISCAL: EFECTO FISCAL:
NO son contribuyentes del I.S.R. En la prctica, el SAT realiza la inscripcin
Con fundamento en el art.79, frac. XVIII de la en el RFC del rgimen como si fuera una
Ley del Impuesto Sobre la Renta, establece Persona Moral, asimismo, estn obligados a
que las Personas Morales, como las otorgar la FIEL.
Asociaciones Civiles de colonos y las Conforme al Art. 30 RISR, establece para la
asociaciones civiles que se dediquen realizacin de las actividades por las que paguen
dicho Impuesto utilicen inmuebles sujetos al rgimen
exclusivamente a la administracin de un
de propiedad en condominio, podrn deducir la parte
inmueble de propiedad en condmino, NO son proporcional que les corresponda de los gastos
contribuyentes para el I.S.R. comunes que se hubieren realizado en relacin con
el inmueble, siempre que adems de los requisitos
que establece la Ley, se cumpla con lo siguiente
requisitos entre otros:
I. Que los gastos de conservacin y
mantenimiento sean realizados en nombre y
representacin de la asamblea general de
condminos por un administrador que cuente
con facultades para actuar con el carcter
mencionado, otorgado por dicha asamblea;
II. Que el pago de las cuotas de conservacin y
mantenimiento las realicen los condminos
mediante depsito en la cuenta bancaria que
haya constituido la asamblea general de
condminos para tal efecto;
III. Que los comprobantes fiscales que amparen
los gastos de conservacin y mantenimiento
estn a nombre de la asamblea general de
condminos o del administrador;

Circuito Msicos No. 61-B Col. Ciudad Satlite, Naucalpan, Edo. de Mxico, C.P. 53100. Tels. 2487-6205, 2487-6204

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JURIDICO JURIDICO
el ARTICULO 25 del Cdigo Civil del D.F, La Ley de Propiedad en Condominio de
establece que Son Personas Morales: Inmuebles para el Distrito Federal contiene
VI.- Las asociaciones distintas de las 89 artculos los cuales regula las relaciones
enumeradas que se propongan fines polticos, de los condminos entre s y hacia los
cientficos, artsticos, de recreo o cualquiera terceros.
otro fin lcito, siempre que no fueren
desconocidas por la ley
Y el Art. 2670 del Cdigo Civil del D.F.
Garantiza que Cuando varios individuos
convienen en reunirse, de manera que no sea
enteramente transitoria, para realizar un fin
comn que no est prohibido por la ley y que
no tenga carcter preponderantemente
econmico, constituyen una ASOCIACION.
OBLIGACIONES FISCALES Y CONTABLES.
ART. 28, 29, 29A Cdigo Fiscal de la Federacin, ART. 86 de la Ley del Impuesto
Sobre la Renta
Estar inscrito en el SAT
Tener Firma Electrnica Avanzada y sello digital
Darse de alta en el Buzon Tributario
Llevar contabilidad el cual se integra por libro diario y mayor, Balanza de
Comprobacin, papeles de trabajo, estados de cuenta, entro otros.
Emitir recibos de cuotas condominales mediante CFDI
Recabar los comprobantes fiscales que acrediten las enajenaciones y erogaciones que
efecten, los servicios que presten (GASTOS) mediante CFDI
En su caso declaracin mensual de retenciones
Declaracin anual informativa.

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