Mara Sara Rodrguez Pinto

Cuadernillos de
Derecho Civil Aplicado

2Derecho Civil II
derecho de bienes
 Contenido 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Presentacin.................................................................................................................................................................. 5
Gua 1: Regularizacin de la pequea propiedad raz (D.L. 2.695)...................................................................................... 7
Gua 2: Accin reivindicatoria especial del D.L. 2.695 contra un comunero......................................................................... 9
Gua 3: Accesin de mueble a inmueble......................................................................................................................... 11
Gua 4: El Registro de Propiedad (1)............................................................................................................................... 13
Gua 5: El Registro de Propiedad (2)............................................................................................................................... 25
Gua 6: Otros Registros................................................................................................................................................. 29
Gua 7: Certificados que emite el Conservador................................................................................................................ 33
Gua 8: Inscripcin de propiedad.................................................................................................................................... 37
Gua 9: Valor de las inscripciones que practica el Registrador (Conservador de Bienes Races)........................................... 39
Gua 10: Constitucin de un usufructo (1)....................................................................................................................... 41
Gua 11: Constitucin de un usufructo (2)....................................................................................................................... 43
Gua 12: Constitucin de una servidumbre...................................................................................................................... 47
Gua 13: Servidumbre de trnsito................................................................................................................................... 53
Gua 14: Accin reivindicatoria y prescripcin adquisitiva................................................................................................. 55
Gua 15: Accin reivindicatoria y prescripcin adquisitiva. Valor probatorio de planos agregados........................................ 57
Gua 16: Valor probatorio de minutas para legitimar la reivindicacin................................................................................ 59
Gua 17: Legitimados para reivindicar............................................................................................................................. 61
Gua 18: Accin reivindicatoria contra terceros que poseen por un ttulo que deriva de otro declarado nulo......................... 63
Gua 19: Accin reivindicatoria contra el mero tenedor.................................................................................................... 65
Gua 20: Accin reivindicatoria contra el que resulta ser poseedor por inoponibilidad del ttulo al reivindicante.................... 67
Gua 21: Singularidad del objeto y dems requisitos de la accin reivindicatoria................................................................ 69
Gua 22: Demarcacin y cerramiento.............................................................................................................................. 75
Gua 23: Reivindicacin y restitucin.............................................................................................................................. 77
Gua 24: Querella de amparo. Valor de inscripciones paralelas vigentes............................................................................ 79
Gua 25: Querella de amparo. Dominio del Fisco............................................................................................................. 81
Gua 26: Denuncia de obra nueva.................................................................................................................................. 83
Gua 27: Denuncia de obra nueva.................................................................................................................................. 85
Gua 28: La accin de precario...................................................................................................................................... 87

3
 Presentacin 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Este cuadernillo forma parte de una obra de siete volmenes destinada al desarrollo de competencias prcticas en las clases
de Derecho Civil de la Facultad de Derecho de la Universidad de los Andes. El proyecto responde a la necesidad de renovar
las metodologas, transitando hacia una participacin ms activa de los alumnos y hacia el desarrollo en ellos de destrezas
analticas, crticas y prcticas relacionadas con los contenidos dogmticos del Derecho Civil.

El Cuadernillo 2 comprende guas de trabajo en materia de dominio o propiedad, propiedades especiales, modos de adquirir
el dominio, posesin y prescripcin adquisitiva, derechos reales en cosa ajena y acciones protectoras del dominio y de la
posesin.

La obra completa comprende el siguiente programa:

Cuadernillo 1 | Derecho Civil I | Teora General de la ley | Personas | Acto jurdico

Cuadernillo 2 | Derecho Civil II | Derecho de bienes

Cuadernillo 3 | Derecho Civil III | Obligaciones | Derecho de la responsabilidad civil

Cuadernillo 4 | Derecho Civil IV | Contratos

Cuadernillo 5 | Derecho Civil V | Derecho Civil de la familia

Cuadernillo 6 | Derecho Civil VI | Derecho de sucesiones | Liberalidades

Cuadernillo 7 | Compilacin de sentencias | Resmenes | Fichas | ndices

Agradecemos a la egresada de Derecho Mara Carolina Marn Montes su colaboracin en la edicin de guas de trabajo para
este Cuadernillo, a la abogada Josefina Figueroa Gostin, a mis alumnos de la generacin 2011 y a todos los profesores del
Departamento por compartir sus experiencias en las clases prcticas de Derecho Civil que se imparten en la Facultad desde
su fundacin en 1990.

Mara Sara Rodrguez Pinto

Santiago, 2012

5
 Gua 1: Regularizacin de la pequea propiedad raz 2
(D.L. 2.695)

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Gardilcic Boero, Antonio con Olmedo Rojas, Magaly (1 de abril de 2008). N Legal
Publishing 38747.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale las etapas procesales del caso.

3. La inscripcin en que Olmedo funda su defensa, constituye una inscripcin paralela o una inscripcin cancelada? Explique.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia de casacin?

Notas:

7
 Gua 2: Accin reivindicatoria especial del D.L. 2.695 2
contra un comunero

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte de Apelaciones Presidente Pedro Aguirre Cerda (San Miguel) en Rojas Bravo, Octaviano con
lvarez Huerta, Higidio (24 de junio de 1987). Cita Westlaw Chile: CL/JUR/115/1987.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale los argumentos de ambas partes.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia de la Corte de Apelaciones?

Notas:

9
 Gua 3: Accesin de mueble a inmueble
Lea y analice el texto de la siguiente sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepcin.
Concepcin, veinte de enero de dos mil nueve. Visto: Se
reproduce la sentencia en alzada, con excepcin de su fun-
damento noveno, que se elimina; y se tiene en su lugar
y, adems, presente: 1. Que el recurrente se alza en
contra de la sentencia de primer grado que no dio lugar a la
demanda, en cuanto solicitaba el pago de los gastos que in-
curri en la construccin de una vivienda nueva, con muros
de ladrillos y alcantarillado, como asimismo, en la construc-
cin de una piscina, pidiendo sea revocada y se d lugar
a ella en todas sus partes, con costas. 2. Que en cuanto
al cobro del valor de la construccin de la casa, el muro
de ladrillos y alcantarillado, el recurso no contiene funda-
mento comprensible, toda vez que de la simple lectura del
libelo se constata que carece de la primera y ltima parte,
tornando los prrafos contenidos a fojas 170 en incoheren-
tes, careciendo as de fundamentos de hecho y al incumplir
la exigencia del artculo 189 del Cdigo de Procedimiento
Civil, lo hace inadmisible en este captulo. 3. Que respecto
del valor en que incurri el actor para construir la piscina
en febrero de 1996 por la suma de $2.491.398 se en-
cuentra legalmente acreditada, en la forma razonada por la
a quo en su sentencia. 4. Que, en lo referente a la pres-
cripcin extintiva alegada por la demandada, cabe sealar
que el plazo sealado por el artculo 2515 del Cdigo Civil
se cuenta desde que la obligacin se ha hecho exigible.
En el caso de autos, debe determinarse cundo la obliga-
cin se hizo exigible. El artculo 669 inciso final del citado
cuerpo legal establece que si se ha edificado, plantado o
sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser
ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edifi-
cio, plantacin o sementera. Entonces, esta obligacin de
indemnizar el valor de lo edificado se encuentra sujeta a
la condicin de que el dueo del predio en que se edific
ejerza su derecho a recobrarlo, oportunidad en que debe
fijarse el valor de lo construido. Mientras esta circunstancia
no se cumpla, la obligacin no se ha hecho exigible, al no
tener las caractersticas de cierta y determinada. En este
sentido el Tribunal Supremo de Espaa ha resuelto que el
plazo de prescripcin que compete al dueo del suelo para
hacer suyo lo edificado no empieza a contarse desde el mo-
mento de la edificacin, sino que desde que los tribunales,
por sentencia firme, deslinden los derechos del dueo del
11
2
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
suelo edificado, sembrado o plantado (Sentencia de 4 de
julio de 1928, citada por Castan, Ob. Cit., Tomo 2, Pg. 164,
a la vez citada en el texto Tratado de los Derechos Reales,
Bienes. Tomo I, V Edicin, Ed. Jurdica de Chile, Alessandri,
Somarriva y Vodanovic, Pg. 186). 5. Que, tal como lo ha
sealado la Excma. Corte Suprema, en causa rol 2.574-
2007, el inciso segundo del artculo 669 del Cdigo Civil
participa del principio jurdico del enriquecimiento injusto,
que se lo liga con una nocin predominantemente econ-
mica, rechazando el legislador que se obtenga tal ganancia,
sin causa jurdica. En efecto, se pretende evitar que una
persona se enriquezca a costa de otra si no puede justificar
jurdicamente este beneficio, de manera tal que si se renen
los presupuestos que la hacen procedente dar origen a la
obligacin de restituir lo adquirido ilegtimamente o, ms
exactamente a indemnizar el empobrecimiento ajeno. Para
que opere esta teora resulta necesario que no exista entre
las partes una relacin patrimonial, ya sea derivada de un
contrato, de un hecho ilcito o de la mera ley. Si bien no
existe una norma especfica que establezca este principio
del enriquecimiento injusto, en forma general, ello no obsta
que muchas instituciones y soluciones jurdicas estn ins-
piradas en l. As sucede precisamente con el caso de la
accesin de bienes muebles a inmuebles prevista en los
artculos 668 y 669 del Cdigo Civil por cuanto, de no regu-
larse esta materia en particular, se obtendra por el dueo
del suelo un enriquecimiento injustificado. Situacin similar
la encontramos en las prestaciones mutuas, institucin pre-
vista en los artculos 908 y siguientes del Cdigo Civil que
tambin est encaminada a evitar dicho enriquecimiento y
tanto es as que el reivindicante debe pagar las mejoras ne-
cesarias incluso al poseedor de mala fe. 6. Que, atendido
lo sealado anteriormente, no puede sino que sealarse que
en el caso de autos, se encuentra presente una accesin
industrial que importa un enriquecimiento injusto de con-
formidad a lo dispuesto en el artculo 669 del Cdigo Civil
en relacin con las normas de las prestaciones mutuas del
juicio reivindicatorio, atento a los artculos 904 y siguientes
del mismo cuerpo legal. En efecto, se ha probado que el
demandante construy con sus materiales en suelo ajeno
y, en el cual el propietario del suelo tuvo conocimiento de la
edificacin realizada, corresponde que aqul pague el valor
de la construccin si quiere recuperar el terreno, al tenor
de lo que estatuye el inciso final del artculo 669 referido.
No puede dejar de consignarse que si bien la demandada
aparece actualmente como duea del inmueble (llamado
N3 ), por un extenso periodo, no es menos cierto, tambin,
que es propietaria consecuencia de una adjudicacin deri-
vada de la disolucin de una sociedad conyugal, durante
su vigencia fue adquirido el bien por el demandante y la de-
mandada. 7. Que, en consecuencia, corresponde acoger
el recurso y rechazar la excepcin de prescripcin alegada
por la demandada. Por estos fundamentos y lo dispuesto en
los artculos 186 y 223 del Cdigo de Procedimiento Civil,
se revoca la sentencia de veintiuno de agosto de dos mil
siete, escrita de fojas 159 a 163 vta., y en su lugar se de-
clara que se acoge la demanda de fojas 1, solo en cuanto se
condena a doa Petra Antonia Cspedes Doren a pagar al
actor la suma de $2.491.398 (dos millones cuatrocientos
noventa y un mil trescientos noventa y ocho pesos) corres-
pondientes al valor en que ste incurri en la construccin
de la piscina en el predio de la demandada. Asimismo, cada
parte pagar sus costas, al haberse acogido parcialmente
las pretensiones de la demanda. Regstrese y devulvase.
Redaccin del Ministro titular don Carlos Aldana Fuentes.
Rol 2.473-2007.

1. Cules son los hechos del caso?

2. Quines son las partes, qu piden y cul es la historia procesal que puede reconstruirse a partir de esta sentencia?

3. Cul es la ratio decidendi de la Corte de Concepcin en este caso?

4. Cules son los artculos del Cdigo Civil aplicables al caso?

Notas:

12
 Gua 4: El Registro de Propiedad (1) 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice los documentos agregados en las pginas que siguen.

Responda:

1. Qu es el instrumento copiado ah?

2. Qu es el Repertorio?

3. Qu es el Registro de Propiedad?

4. En qu libro se encuentra esta hoja?

5. Qu funcin cumplen las inscripciones de que dan cuenta los instrumentos copiados en las pginas que siguen?

Notas:

13
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2
 Gua 5: El Registro de Propiedad (2) 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Examine la inscripcin de las pginas siguientes, y conteste:

1. En qu Registro se encuentra? Seale fecha, fojas y nmero de la inscripcin.

2. Quin es el titular de la inscripcin?

3. Indique la naturaleza del ttulo inscrito, indicando quines son las partes y dems detalles segn se desprendan de la
inscripcin.

4. Individualice la propiedad de que trata la inscripcin.

5. Registre las subinscripciones que tiene esta inscripcin y explique a qu responden.

6. Seale a qu fecha est vigente esta inscripcin.

Notas:

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CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
2
 Gua 6: Otros Registros 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Examine la inscripcin que se copia a continuacin y conteste:

1. En qu registro (lugar, ao, fojas y nmero) consta la inscripcin?

2. Cul es la naturaleza de la inscripcin?

3. Individualice la propiedad sobre la que recae la inscripcin.

4. Seale quin es el dueo de esta propiedad segn consta en el registro.

Notas:

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30
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CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
2
 Gua 7: Certificados que emite el Conservador 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Examine los Certificados que se copian a continuacin y conteste:

1. Individualice las propiedades a que se refieren.

2. Individualice al titular registral de estas propiedades.

3. Seale los gravmenes que registran estas propiedades.

4. Seale la fecha a la que el Registrador emite el Certificado y su significado.

Notas:

33
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CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
2
 Gua 8: Inscripcin de propiedad 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Examine la inscripcin que se copia a continuacin y responda:

1. En qu registro se encuentra (fecha, fojas y nmero)?

2. Quin es el titular de este asiento?

3. Cul es el ttulo que queda inscrito mediante este asiento?

4. De acuerdo a lo que Ud. observa, est vigente esta inscripcin? A qu fecha?

Notas:

37
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 Gua 9: Valor de las inscripciones que practica el Registrador 2
(Conservador de Bienes Races)

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de casacin de la Corte Suprema en Correa y otros (recurrentes) con Fuenzalida y otros (8 de enero de
1948). Cita Westlaw Chile: CL/JUR/3/1948.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Cul es la diferencia entre el Repertorio y el Registro de propiedad?

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia del tribunal de Primera instancia?

Notas:

39
 Gua 10: Constitucin de un usufructo (1)
Lea y analice el siguiente texto:
TESTAMENTO DE DON ROBERTO PREZ. En Santiago,
Repblica de Chile, a 25 de marzo de 2008, ante m, Ren
Benavente Cash, Abogado, Notario Pblico, Titular de la
Cuadragsima Quinta Notara de Santiago, domiciliado en
esta ciudad, calle Hurfanos nmero novecientos setenta y
nueve, sptimo piso, en mi oficio del domicilio ya sealado,
siendo las quince horas, comparece ante m, don ROBERTO
PREZ, chileno, soltero, ingeniero civil, cdula de identidad
nmero 1.317.451-3, con domicilio en esta ciudad, calle
Las Catalpas nmero 532, departamento 45, comuna de
Vitacura, mayor de edad, quien acredita su identidad con
la cdula antes citada y expone: Que procede a otorgar su
testamento, segn las declaraciones y disposiciones que
siguen: PRIMERO: Declaro que soy chileno y que nac en
la ciudad de Santiago el da veinte de abril de mil nove-
cientos veintiocho, que tengo actualmente ochenta y un
aos de edad, y que mi nacimiento se encuentra inscrito
bajo el nmero novecientos ochenta y tres del libro de naci-
mientos correspondiente al ao mil novecientos veintiocho,
del Registro Civil de la Ciudad de Santiago. SEGUNDO:
Declaro que soy hijo legtimo (de filiacin matrimonial) de
don Roberto Prez Rozas y de doa Mercedes Correa Alfaro.
TERCERO: Declaro que soy soltero. CUARTO: Declaro que
tengo una nica hija cuyo nombre es Mara Carolina Prez
Riveros, cdula de identidad nmero 14.584.264-5, y que
no me sobreviven mis padres. QUINTO: Declaro que son
bienes de mi propiedad todos los que me pertenezcan al
momento de mi fallecimiento. SEXTO: Es mi voluntad instruir
como herederos a las siguientes personas, todo sin perjui-
cio de los derechos de mi hija Carolina como legitimaria:
UNO.- Instituyo heredera con cargo a la cuarta de libre dis-
posicin a doa Cristina Riveros, cdula de identidad nmero
9.254.352-9, a quien le otorgo la mitad de la cuarta de libre
disposicin, asignndole en definitiva el doce coma cinco
por ciento de todos los bienes que constituyen mi herencia,
bajo la condicin de que esta asignacin sea administrada
conjuntamente por don Roberto Daz Prez y por don Felipe
Daz Prez, quienes tendrn la obligacin de rendirle cuenta
anualmente de su administracin y de entregarle mensual-
mente los bienes necesarios para su debida mantencin.
Adems constituyo usufructo vitalicio en su favor sobre el
departamento nmero D-1602 del dcimo sexto piso de
41
2
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
los estacionamientos nmeros E-36 y E-54 y de la bodega
nmero B-18, todos del Edificio Las Brisas, con acceso
por Avenida Presidente Riesco nmero mil ciento veintiocho,
comuna de Vitacura, y los bienes comunes entre los cuales
se encuentra el terreno que corresponde al sitio diecisis-S
del plano de fusin respectivo y deslinda: Nororiente, en
cuarenta y nueve metros noventa y cinco centmetros con
calle Presidente Riesco; Surponiente, en cuarenta y cinco
metros sesenta y nueve centmetros con el lote nueve de
la manzana D; Suroriente, en cuarenta y tres metros trece
centmetros con calle Las Torcazas; Norponiente, en cua-
renta y dos metros diecisis centmetros con el lote quince
de la manzana D, propiedad inscrita a fojas 8.547 nmero
4.254 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Santiago del ao dos mil siete, bajo la condicin
de que esta asignacin sea administrada conjuntamente por
don Roberto Daz Prez y por don Felipe Daz Prez, quie-
nes tendrn la obligacin de rendirle cuenta anualmente de
su administracin y de entregarle mensualmente los bienes
necesarios para su debida mantencin. El usufructo sobre
el bien anteriormente individualizado slo se har efectivo
bajo la condicin de que doa Cristina Riveros se manten-
ga soltera durante un ao pasado que sea mi fallecimiento.
SPTIMO: Para el caso de faltar los herederos sealados en
el nmero anterior designo sustituto a mi nica hija Mara
Carolina Prez Riveros. El Notario que autoriza certifica que
el testador se encuentra en su sano y entero juicio y que as
lo otorg y aprob despus de ledo y firm con los testigos
hbiles mayores de edad, quienes acreditan su identidad
con las cdulas que a continuacin de sus nombres se indi-
can: doa PAULINA CONTARDO PARADA, chilena, casada,
abogado, cdula nacional de identidad nmero once millo-
nes cincuenta y siete mil ochocientos cuarenta y tres guin
tres, domiciliada en esta ciudad en calle Miraflores nmero
ciento setenta y ocho, piso diecinueve, de la comuna de
Santiago; don JOS DOMINGO DONOSO ANDRADE, chile-
no, soltero, empleado, cdula nacional de identidad nmero
ocho millones setecientos veinte mil cuatrocientos veinticin-
co guin tres, domiciliado en esta ciudad en Brasil nmero
tres mil ciento veintinueve, comuna de Recoleta; y don
SCAR ANTONIO MENA CONCHA, chileno, casado, con-
tador auditor, cdula nacional de identidad nmero cuatro
millones seiscientos treinta y nueve mil quinientos veintisis conforme con la certificacin del Notario. El testamento fue
guin nueve, domiciliado en esta ciudad en Colonia nmero ledo en voz alta por el notario que autoriza, ante la presen-
seis mil ciento treinta y seis, comuna de Pealoln, quie- cia simultnea del testador y testigos, y que todo se efectu
nes hacen declaracin jurada de conocer al testador y estar en un solo acto no interrumpido. Se da copia. DOY FE.

Responda a las siguientes preguntas:

1. Quin es el constituyente del derecho de usufructo?

2. Quin o quines son usufructuarios?

3. Cul es la cosa fructuria?

4. Qu artculos del Cdigo Civil se relacionan con este tema?

5. Qu trmites posteriores se requieren para que los beneficiarios del usufructo adquieran efectivamente el derecho?

Notas:

42
 Gua 11: Constitucin de un usufructo (2) 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Examine la inscripcin agregada a las pginas que siguen y conteste:

1. Fecha de la inscripcin; fojas, nmero y registro en el que est dicha inscripcin.

2. Cul es el ttulo por el que se inscribe este usufructo?

3. Quin es el constituyente y quin es el usufructuario?

4. Individualice la cosa fructuaria.

Notas:

43
44
45
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
2
 Gua 12: Constitucin de una servidumbre 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Examine cuidadosamente la inscripcin que se copia a continuacin y conteste:

1. Indique el lugar (fojas y nmero) donde se encuentra esta inscripcin y en qu registro.

2. A qu tipo de gravamen corresponde esta inscripcin?

3. Cul es el predio sirviente? Cul es el predio dominante?

4. Cul es el ttulo por el que se constituy este gravamen?

5. A qu fecha se encuentra vigente esta inscripcin segn se desprende de los documentos?

Notas:

47
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CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
2
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CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
2
 Gua 13: Servidumbre de trnsito 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte de Apelaciones de Concepcin en Bascun Juana y otra con Romero Juan (15 de octubre de
1906). Cita Westlaw Chile: CL/JUR/2/1906.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Cul es la fundamentacin de la sentencia del tribunal de primera instancia?

Notas:

53
 Gua 14: Accin reivindicatoria y prescripcin adquisitiva 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Bernal con Corts (27 de junio de 1970). Cita Westlaw Chile: CL/JUR/13/1970.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale los requisitos de la prescripcin adquisitiva ordinaria y verifique si se cumplen en este caso.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia del Tribunal de primera instancia?

Notas:

55
 Gua 15: Accin reivindicatoria y prescripcin adquisitiva. 2
Valor probatorio de planos agregados

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Fisco de Chile con Empresa de Transportes Gminis Limitada (12 de noviembre
de 2010). N LegalPublishing 45821.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale la historia procesal del caso.

3. Defina justo ttulo.

4. Cmo falla la Corte Suprema y cul es la fundamentacin de la sentencia?

Notas:

57
 Gua 16: Valor probatorio de minutas para legitimar 2
la reivindicacin

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice Parra Marn, Jorge Enrique con Torres Arriagada, Andrs y otro (Corte Suprema, 25 de marzo de 2008). Cita
Westlaw Chile: CL/JUR/1885/2008.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale los requisitos para tener un justo ttulo y seale si se aplican en este caso.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia de primera instancia?

Notas:

59
 Gua 17: Legitimados para reivindicar 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte de Talca en Zuiga con Gonzlez (27 de noviembre de 1907). Cita Westlaw Chile: CL/
JUR/21/1907.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale los requisitos para la legitimacin en la accin reivindicatoria. Seale si se aplican o no en este caso.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia?

Notas:

61
 Gua 18: Accin reivindicatoria contra terceros que poseen 2
por un ttulo que deriva de otro declarado nulo

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Prez, Margarita con Olgharay, Martin y otro (22 de noviembre de 1937). RDJ,
t. 35, Segunda Parte, Secc.1, p. 194.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale las normas ms relevantes del Cdigo Civil respecto a los terceros adquirentes y a la cancelacin de ttulos.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia del Tribunal de primera instancia?

Notas:

63
 Gua 19: Accin reivindicatoria contra el mero tenedor 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice Montiel, Ema y otro con Rosales, Vctor Hugo (Corte Suprema, 12 de mayo de 1992). LegalPublishing N 11896.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale los legitimados pasivos de la accin reivindicatoria en general y establezca a cul de ellos pertenece el demandado
en este caso.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia?

Notas:

65
 Gua 20: Accin reivindicatoria contra el que resulta ser 2
poseedor por inoponibilidad del ttulo al reivindicante

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Inmobiliaria Buena Esperanza con Hosein Tike Carrasco y otros (11 de noviembre
de 2003) Cita Westlaw Chile: CL/JUR/1188/2003.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Cul es la fundamentacin de la sentencia?

Notas:

67
 Gua 21: Singularidad del objeto y dems requisitos
de la accin reivindicatoria
Lea y analice el siguiente fallo de la Corte de Apelaciones de Valparaso:
Valparaso, 11 de noviembre de 2009.- VISTOS: se reprodu-
ce la sentencia apelada, de fecha once de mayo de dos mil
nueve, corriente de fojas 194 a 224 de autos, previa intro-
duccin en ella de las siguientes modificaciones: a) en el
segundo prrafo de la parte expositiva, y en el segundo p-
rrafo del tercer considerando, se sustituye el guarismo
19951 por 1995; b) en la parte expositiva, segundo p-
rrafo de la fojas 200, se elimina la voz que, que aparece
entre las palabras judicial y ejecutoriada, y se antepone
una letra h a la forma verbal a, mal escrita; c) en el
noveno prrafo del fundamento cuarto, se agrega la siguien-
te oracin a continuacin del punto aparte, el que se
sustituye por una coma: sealando que dicha apelacin se
encontraba pendiente en ese momento; d) en el tercer p-
rrafo del motivo octavo, se sustituye la expresin encerra
por el verbo encerrar; e) se sustituye el prrafo final del
considerando duodcimo, por el siguiente: De estos docu-
mentos, slo fueron objetados por el demandado, los
signados con las letras b y c; f) se prescinde del fundamen-
to decimosptimo; g) se elimina, en el considerando
decimoctavo, su prrafo segundo, como asimismo la oracin
final de su prrafo primero, que comienza con las palabras
Que se acompa al peritaje, hasta el punto aparte; h) se
prescinde de los fundamentos decimonoveno a vigesimo-
quinto, inclusive; i) de las citas del Cdigo Civil, se prescinde
de la mencin de sus artculos 895, 904, 906 inciso segun-
do, 908 y 909; y de las citas del Cdigo de Procedimiento
Civil, slo se mantienen las de sus artculos 144 y 170,
agregndose la de su artculo 425, y teniendo en su lugar y,
adems, presente: 1. Que para que pueda prosperar una
accin reivindicatoria como la deducida en autos, se requie-
re, entre otros requisitos, que se ejerza respecto de una cosa
singular, segn prescribe expresamente el artculo 889 del
Cdigo Civil, exigencia que en la demanda se debe cumplir
individualizando la cosa que se reivindica. La jurisprudencia
ha declarado que es condicin esencial para que pueda
prosperar la accin reivindicatoria, que se determine y espe-
cifique de tal manera la cosa singular que se reivindica, que
no pueda caber duda de su individualizacin, a fin de que la
discusin de las partes pueda recaer sobre una cosa
2
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
concreta y que los tribunales resuelvan el litigio con pleno
conocimiento de los hechos (C. Suprema 30 Dic.1915. RDJ
t. 13 secc. 1, pg. 563; C. Suprema 20 Mar.1919. RDJ t.
17, secc. 1, pg. 41; C. Suprema 22 Nov.1924. RDJ t. 25,
secc. 1, pg. 18; C. Suprema 10 Ago.1927, RDJ. t.25,
secc. 1, pg. 317; C. Concepcin 15 Nov.1928, RDJ t. 29,
secc. 1, pg. 393; C. Suprema 27 Nov.1937, RDJ t. 35,
secc. 1, pg. 216; C. Suprema 9 Nov.1939, RDJ t.37, secc.
1, pg. 427; C. Suprema 9 Jun.1945, RDJ t. 43, secc. 1,
pg. 535). En el mismo sentido, se ha fallado que para que
prospere la accin reivindicatoria es necesario que verse
sobre cosa singular previamente determinada y que sea la
misma del dueo. (C. Suprema 20 Abril.1927 RDJ tomo 25,
secc. 1, pg. 189; C. Suprema 9 Nov.1939, RDJ t.37, secc.
1, pg. 427). El requisito antes indicado no aparece cumpli-
do en la demanda de fs.4, pues en ella el actor, luego de
indicar la ubicacin y deslindes del sitio N4 de la manzana
quince, de la poblacin Tejas Verdes, comuna y departamen-
to, hoy provincia de San Antonio, expresa que el Fisco
demandado pretendindose dueo y poseedor de parte de
mi propiedad correspondiente al deslinde sur, con una su-
perficie aproximada de 165 metros cuadrados, ha ejecutado
actos que importan desconocimiento de mi derecho de do-
minio de parte de mi propiedad que me han privado de la
posesin material de la misma y han solicitado la regulariza-
cin de la misma por intermedio del Ministerio de Bienes
Nacionales. A continuacin, el libelo de demanda seala la
ubicacin y deslindes del inmueble que, segn asevera, el
Fisco de Chile regulariz por el Ministerio de Bienes
Nacionales, ubicado en el sector nor-este, Escuela de
Ingenieros Militares Tejas Verdes, comuna y provincia de San
Antonio, mencionando la inscripcin conservatoria de ese
inmueble. El tenor de la demanda no contiene otras mencio-
nes acerca de la individualizacin de la parte del inmueble
del actor que ste reivindica, y en su conclusin contiene la
siguiente peticin relativa a la cosa reivindicada: se declare
que el demandado debe restituirme la parte de dicho in-
mueble que posee materialmente, de aproximadamente 165
metros cuadrados, dentro del tercero da despus que quede
ejecutoriada la sentencia definitiva, bajo apercibimiento de
69
lanzamiento con la fuerza pblica, a su costa. De este
modo, de su sola lectura, la demanda de autos no contiene
indicacin, referencia ni elemento alguno que permita saber
cul es, precisa y determinadamente, cul es la parte del
terreno que afirma ser suya y de cuya posesin habra sido
privado por el Fisco demandado. Sobre esta materia, se ha
fallado, igualmente, que no cumple con el requisito de la
singularizacin o especificacin de la cosa que se reivindica,
quien se limita a pedir que se entregue el exceso de cabida
que est en poder de la otra parte, pero sin precisar la ex-
tensin ni los lmites de ese exceso de cabida (C. Suprema.
9 Jun.1945. RDJ t.43, secc. 1, pg. 535). Cabe concluir, en
consecuencia, que adoleciendo de ese vicio fundamental, no
puede ser acogida la accin reivindicatoria deducida en
autos. 2. Que, a mayor abundamiento, cabe considerar que,
ante la contestacin a la demanda formulada en autos por el
Fisco, recaa en el actor la carga de probar que este ltimo
se encuentra en posesin de lo reivindicado, privndole de
ella al demandante, materia en la cual los elementos de con-
viccin aportados al juicio carecen de la fuerza y precisin
suficientes para formar en ese punto la conviccin del tribu-
nal. As, en el informe pericial evacuado a fs. 180 por la
perito Sra. Alicia Ponce Astudillo, y que decretara el tribunal
a quo como medida para mejor resolver, se expresa que la
perito procedi a elaborar dos planos obtenidos mediante la
superposicin a un levantamiento topogrfico realizado por
la perito, en un caso el plano de Loteo Balneario Tejas
Verdes, archivado en la Notara de San Antonio (sic) e inscri-
to a fojas 127 N960 (sic), cuyo resultado denomina Plano
N1, y, en el segundo caso, superponiendo al referido le-
vantamiento topogrfico de la perito el plano NV-7-2946
S.V., del Ministerio de Bienes Nacionales, cuyo resultado
denomina Plano N 2. Pues bien, efectuadas dichas opera-
ciones, expresa la perito que, segn el Plano N1, en la
zona del conflicto existe un cerco que corresponde al deslin-
de norte de la propiedad fiscal, el cual se superpone al lote
N4 de la Mz.15 (sic) de la Poblacin Tejas Verdes de pro-
piedad del demandante, ocupando una superficie de
111m2. Respecto del denominado Plano N2, la perito
seala que se observa que una superficie de 49 m2. del lote
N4 estara cancelada al utilizar las normas del DL 2695.
En el prrafo 6 de sus conclusiones, expresa este informe:
El demandado est ocupando una parte del predio del de-
mandante con una superficie de 111 m2. Cabe hacer
mencin que en el proceso de saneamiento, se ocup una
parte del terreno del demandante, con una superficie de
49m2, la cual estara cancelada al utilizar las normas del
DL 2695. Como se observa, las conclusiones a que arriba
la perito en este punto carecen de precisin y hasta resultan
contradictorias entre s, por lo que no es posible obtener de
ellas alguna determinacin acerca de cul sera precisa-
mente la parte del inmueble del actor que el Fisco demandado
estara ocupando. 3. Que tampoco la prueba testimonial
rendida en autos permite establecer el hecho de que el Fisco
demandado est en posesin de una determinada parte del
inmueble que el actor afirma pertenecerle. En efecto, a fojas
80 declara el testigo del actor Sr. Fidel Reinaldo Nez
Ramrez, sin que de sus dichos pueda determinarse cul
sera la exacta ubicacin o singularidad del terreno reivindi-
cado en autos, pues, adems de la imprecisin de sus
aseveraciones, respecto del punto 2 de la resolucin que
recibe la causa a prueba de fs. 45, reemplazado a fs. 59,
ubica el terreno regularizado por el Fisco en el lado sur del
regimiento y el lado norte de la propiedad de don Nelson
Orellana, en circunstancias que el actor, en su demanda de
fs. 4 sita el terreno que reivindica en el deslinde sur de su
predio. En cuanto al segundo testigo presentado por el de-
mandante, Sr. Jorge Ernesto Arriagada Medina, interrogado
al tenor del segundo punto de prueba fijado por la resolucin
de fojas 59, declara a fs.84 que si yo miro desde la puerta
de mi taller, que mira hacia el mar, que viene a ser el ponien-
te, la Escuela de Ingenieros est de sur a norte, en su parte
trasera el terreno est al frente de mi taller, yo calculo unos
160 metros ms o menos. Contrainterrogado para que diga
desde cundo el Ejrcito ocupara la superficie a que se ha
referido, responde: yo, cuando llegu all en el ao 1998, ya
estaba cerrado, no s desde cunto tiempo antes de esa
fecha. Tanto los textos recin transcritos de esta declara-
cin, como el resto de ella, adolecen de una insalvable
ambigedad respecto a la singularizacin de cul sera el
inmueble que el actor de autos est reivindicando. El tercer
testigo que declara por esta parte, Sr. Miguel Segundo
Pacheco Fuica, lo hace a fojas 84, e interrogado respecto
del segundo punto de prueba, fijado en la resolucin de fs.
59, expresa: mirando desde el mar, est al lado norte, en la
calle Mara Luisa, esa es una superficie de entre unos 160 a
180 metros cuadrados. Esto lo s porque es un hecho
sabido por todo el mundo de la comunidad que vive all.
Contrainterrogado este testigo para que diga si sabe por qu
razn el Ejrcito ocupa la superficie en cuestin, responde:
Me imagino que puede haber sido por el hecho de haber
necesitado un espacio de resguardo, ese espacio est
minado me imagino que desde el ao 1973.
Contrainterrogado para que diga si sabe o est en
70
conocimiento de que el Ejrcito actualmente dispone de un
ttulo inscrito en el C.B.R. (sic) de San Antonio que da cuenta
de su dominio exclusivo respecto de la superficie a que se
ha referido, contesta: recuerdo que el uso que le da el
Ejrcito es una cosa, pero la propiedad es de quien dije,
Nelson Orellana y que despus el Ejrcito apareci con un
ttulo, yo recuerdo que la venta la hizo otra vecina de apellido
Loaiza, me parece de nombre Ins. Puede apreciarse que ni
los dichos de este testigo que se han transcrito, ni el resto
de su deposicin, permiten precisar y singularizar cul sera
el espacio de terreno que pertenecera al actor y que estara
siendo posedo por el Fisco-Ejrcito de Chile. 4. Que tampo-
co permite esclarecer la materia en anlisis el certificado
emitido por el topgrafo Sr. Luis Roi Fernndez, fechado el
22 de septiembre de 1989, agregado a fs. 90, que la parte
demandante acompaa mediante su escrito de fojas 93,
pues dicho documento fue objetado por el Fisco a fs. 95, y
esta objecin fue acogida por la sentencia que se revisa, sin
que tal decisin haya sido apelada. A mayor abundamiento,
y sin perjuicio de lo anterior, atendida la curiosa redaccin
del fundamento segundo del fallo en alzada, cabe considerar
que en caso alguno podra servir de fundamento a las pre-
tensiones del actor, toda vez que dicho documento expresa
en su conclusin, refirindose al sitio nmero 4 de la man-
zana quince, que en el deslinde oriente existe un cierro de
la Escuela de Ingenieros Militares que se interna en el men-
cionado sitio nmero cuatro y lo deja con 130 metros
cuadrados de menos, como se indica en fotocopia adjunta,
pues tal aseveracin pugna con el tenor de la demanda de
fs. 4, donde afirma el actor que el Fisco demandado preten-
de ser dueo y poseedor de parte de su propiedad, sitio
nmero 4 de la manzana 15 de la Poblacin Tejas Verdes de
San Antonio, ubicado en el deslinde sur de esa propiedad.
Esta contradiccin, y la poca precisin del documento en
anlisis, impiden basar en l algn juicio de valor probatorio.
5. Que tampoco permiten establecer con la necesaria pre-
cisin, cul sera la singularidad o identidad del inmueble
cuya reivindicacin se demanda, el mrito de los anteceden-
tes probatorios acumulados en la causa tenida a la vista, rol
17.947 del Segundo Juzgado Civil de San Antonio, caratula-
da Orellana Pavez, Nelson con Fisco de Chile, compulsas
de regularizacin de dominio. Constan de esos autos los si-
guientes antecedentes: a) con fecha 24 de junio de 1997, el
Comandante del Comando de Ingenieros del Ejrcito y Jefe
del C.M.T., expres al Sr. Secretario Regional Ministerial
de Bienes Nacionales de la V Regin de Valparaso, que la
Escuela de Ingenieros Militares Tejas Verdes de San Antonio
71
ocupa como parte de sus instalaciones, un pao de terreno
de aproximadamente 3,5 hectreas de superficie, ubicado
2
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
en el sector N.E. del cuartel, siendo ste de propiedad de la
comunidad Garca-Huidobro. Agrega que el Sr. Domingo
Garca-Huidobro Gonzlez, en representacin de esa comu-
nidad, ha extendido un certificado de donacin en favor del
Instituto, con el propsito de iniciar las gestiones de sanea-
miento ante esa Secretara Ministerial, por lo que, a fin de
obtener el saneamiento del ttulo de dominio del terreno
antes aludido, solicita iniciar los trmites administrativos a
travs de la Oficina de Bienes Nacionales de San Antonio; b)
por resolucin N971168, de 15 de diciembre de 1997, la
Sra. Secretaria Regional Ministerial de Bienes Nacionales V
Regin admiti a tramitacin la antedicha solicitud, para los
efectos previstos en el DL 2695, de 1979; c) la misma
SEREMI emiti una minuta de deslindes, conforme al plano
que levant al efecto V-7-2946-S.V. Adems, corren agre-
gados al expediente en examen, los siguientes documentos:
certificado de avalo fiscal de 13.08.98 de la propiedad rol
8707-2, de comunidad Garca-Huidobro, ubicada en los
Geranios Sec E.I.M.; informe tcnico del Inspector de Bienes
Nacionales Sr. Hernn Lagunas; certificado de avalo al 2
Sem.1989 de la propiedad rol 8656-2, ubicada en Las
Trupas N15 St 3; fotocopia de escritura pblica de 25 de
agosto de 1982, ante el Notario de San Antonio Sr. Carlos
Lpez Fuentes, suplente del titular Sr. Ramn Bustos Garca,
por la cual doa Irma Cobaise Reyes vende a doa Ins
Cobaise Reyes el sitio N4 de la manzana N15 de la
Poblacin Tejas Verdes de San Antonio; carta oferta dirigida
por doa Ins Cobaise Reyes al Comandante en Jefe del
Ejrcito, ofrecindole en venta el inmueble recin indicado;
certificado del topgrafo Sr. Luis Roi Fernndez, de 22 de
septiembre de 1989 (que ya fue ponderado en el fundamen-
to 4 precedente); certificado de avalo 2 Semestre 1989
de la propiedad rol 8656-3 de Ins Cobaise Reyes, ubicada
en Las Trupas Mz 15 St.4; certificado de dominio vigente en
favor de Ins Cobaise Reyes; plano V-7-2946-SR del
Ministerio de Bienes Nacionales, Divisin del Catastro
Nacional de Bienes del Estado, relativo al lugar ubicado en
calle Los Geranios s/n, Tejas Verdes, San Antonio; plano
sector Balneario Tejas Verdes; certificado de donacin, de
30 de julio de 1996, suscrito por el Sr. Domingo Garca-
Huidobro Gonzlez; certificado sobre cierres perimetrales de
la Escuela de Ingenieros del Comando de Institutos Militares;
certificado del Director de Obras Municipales de San Antonio
acerca de no poseer la zona que indica la calidad de bien
nacional de uso pblico; oficio dirigido el 3 de mayo de 1996
por el Alcalde de la Municipalidad de San Antonio al
Secretario Regional Ministerial de Bienes Nacionales V
Regin; decreto N57, de 17 de marzo de 1973, del Alcalde
de la Municipalidad de San Antonio, autorizando a la Escuela
de Ingenieros Militares para proceder al cierre, con murallas
y rejas ornamentales, de las calles que indica en los lugares
que seala; certificado de no estar afecto a las normas de la
Ley N16.741 la propiedad de calle Los Geranios con Los
Copihues, San Antonio, emitido por SERVIU V Regin; certifi-
cado de nmero de la propiedad de calle Los Copihues
N890, de la Municipalidad de San Antonio; certificado de
avalo 2 Sem. 1996, propiedad rol 8921-5, de Fisco-
Ejrcito de Chile; copia de la inscripcin de fs. 321 N501
del Registro de Propiedad de 1949 del Conservador de
Bienes Races de San Antonio; copia simple de la escritura
pblica otorgada con fecha 1 de septiembre de 1995, ante
la Notario de San Antonio Sra. Ximena Ricci D., por la cual
doa Ins Cobaise Reyes vende al Sr. Nelson Hctor Orellana
Pavez, el sitio N4 de la manzana N 15 de la Poblacin
Tejas Verdes, comuna, departamento y provincia de San
Antonio; minuta de deslindes del inmueble cuya regulariza-
cin se tramita en ese expediente; informe tcnico emitido el
9 de abril de 1999 por el profesional informante de la
SEREMI V Regin de Bienes Nacionales; informe jurdico del
abogado de esa SEREMI, de 30 de abril de 1999, que estima
procedente acoger la solicitud de regularizacin de que se
trata. Consta, adems, del expediente tenido a la vista, que
por resolucin N971168, de 30 de abril de 1999, la
SEREMI de Bienes Nacionales V Regin decidi aceptar la
solicitud de regularizacin de la posesin del inmueble, soli-
citada en esos autos por el Fisco-Ejrcito de Chile, y orden
efectuar las publicaciones legales y proceder a la fijacin de
carteles, publicaciones que fueron realizadas al tenor del
documento de fs. 92, segn se certifica a fs. 93. Consta,
asimismo, de los referidos autos, que mediante presenta-
cin hecha ante dicha SEREMI por el Sr. Nelson Hctor
Orellana Pavez, ste se opuso a la referida solicitud de regu-
larizacin del Fisco-Comando de Ingenieros del Ejrcito de
Chile, fundndose en los siguientes hechos: haber compra-
do a doa Ins Cobaise Reyes, por escritura pblica de 1 de
septiembre de 1995, ante la Notario de San Antonio doa
Ximena Ricci, el sitio N4 de la manzana N15 de la pobla-
cin Tejas Verdes, departamento y comuna de San Antonio,
con los deslindes que indica, escritura que se encuentra ins-
crita a fojas 3685 N2980 en el Registro de Propiedad de
1995 del Conservador de Bienes Races de San Antonio.
Sostuvo al efecto que en el deslinde sur de su propiedad los
72
peticionarios estaban regularizando 165 metros cuadrados
que correspondan a su sitio del que dijo encontrarse en
posesin inscrita, tranquila y no interrumpida desde 1995.
Pidi, en consecuencia, tener por deducida oposicin al sa-
neamiento del dominio (sic) de que se trata, y, en definitiva,
rechazar dicha regularizacin. Consta, igualmente, del refe-
rido expediente que, tramitada la oposicin formulada por el
Sr. Nelson Hctor Orellana Pavez ante el Segundo Juzgado
de Letras de San Antonio en causa rol 17.947, se hizo parte
en ella el Fisco de Chile, quien solicit el 5 de abril de 2001
que se declarara abandonado el procedimiento, lo que el
tribunal acogi por resolucin de 31 de octubre de 2001.
Apelada esta resolucin por la parte del opositor Sr. Orellana,
esta Corte declar desierto dicho recurso por resolucin de
18 de junio de 2002. Retornados los autos a primera instan-
cia, y proveyendo un escrito del Fisco, el tribunal orden por
resolucin de 30 de diciembre de 2002, escrita a fs. 124,
pasar los antecedentes al Conservador de Bienes Races,
para que proceda a inscribir la propiedad de autos a nombre
del Fisco de Chile, ubicada en el sector noreste Escuela de
Ingenieros Militares Tejas Verdes, inscrito a fs. 321 N501
del ao 1949 (sic) en el Conservador de Bienes Races de
San Antonio. Previa notificacin a las partes, se certific por
el secretario del tribunal que la antedicha resolucin se en-
cuentra ejecutoriada, y se certific por el mencionado
Conservador de Bienes Races haber procedido a practicar
la inscripcin a fs. 3085 N2351 en el Registro de Propiedad
de 2003. Finalmente, aparece del aludido expediente trado
a la vista que el 9 de agosto de 2003 compareci en esos
autos el Sr. Vicente Izquierdo Menndez, pidiendo se decla-
rara nulo todo lo obrado en la causa desde fs. 124, y
reemplazndose la resolucin de fs. 124, se provea como se
pide a la peticin de Fisco formulada a fs. 123, en que soli-
citaba la remisin de los antecedentes al Ministerio de
Bienes Nacionales para continuar la tramitacin administra-
tiva correspondiente. Conferido por el tribunal traslado a las
partes de esta peticin, fue acogida por resolucin de 11 de
septiembre de 2003, declarando nulo lo obrado en la causa
a partir de fs. 124, y proveyendo la peticin de fs. 123, como
se pide y remtanse los antecedentes al Ministerio de Bienes
Nacionales, a fin de continuar la tramitacin administrativa
correspondiente. Apelada esta resolucin por el Fisco, fue
revocada por esta Corte por resolucin de 5 de noviembre
de 2004, declarndose en cambio que se rechaza la inci-
dencia de nulidad deducida por el Sr. Vicente Izquierdo
Menndez. Por resolucin de 19 de noviembre de 2004, el
tribunal de primer grado orden cumplir dicha sentencia,
disponindose el archivo de la causa, por inactividad, con
fecha 14 de junio de 2005. 6. Que, como queda dicho, pon-
derado el mrito de los antecedentes acumulados en la
causa tenida a la vista, que se han reseado en el conside-
rando anterior, debe concluirse que en modo alguno permiten
determinar con la necesaria precisin cul sera la individua-
lidad o singularidad del terreno reivindicado, de cuya
posesin el actor habra sido privado por el demandado.
Tampoco permite realizar tal determinacin, por la vaguedad
y carencia de exactitud de sus trminos, el oficio 5001, de
20 de octubre de 1998, dirigido por la Secretara Regional
Ministerial de Bienes Nacionales V Regin, al Comandante
del Comando de Ingenieros del Ejrcito, que rola a fs. 82 de
esos autos, y a fojas 91 de esta causa en que solicita se
acredite que la Sra. Ins Cobaise Reyes est de acuerdo con
la regularizacin, agregando que ello es necesario ya que de
los antecedentes que obran en poder de esa Secretara
Regional Ministerial consta que la Escuela de Ingenieros del
Ejrcito est ocupando, en su deslinde noroeste, aproxima-
damente 130 m2 de la propiedad de doa Ins Cobaise,
inscrita a fs. 1718 vta. N1933 del Registro de Propiedades
del Conservador de Bienes Races de San Antonio. En
efecto, en este documento se hace una referencia indeter-
minada al deslinde noroeste, sin indicar a cul propiedad
se refiere: si al deslinde noroeste de la propiedad de la Sra.
Cobaise o al deslinde noroeste del inmueble que ocupa la
Escuela de Ingenieros del Ejrcito; tampoco se precisan con
exactitud las dimensiones de los deslindes de la mayor su-
perficie de terreno ocupada, ni su ubicacin, dndose slo
una estimacin aproximada de su superficie. El oficio de res-
puesta del Comandante del Comando de Ingenieros del
Ejrcito, agregado a fs. 85 de ese expediente y a fs.92 de la
presente causa, produce mayor confusin, pues lleva a con-
cluir que el Ejrcito solicitante de la regularizacin se habra
allanado a excluir de esos trmites la superficie de 130 m2
reclamada como suya por la Sra. Cobaise. En cuanto al do-
cumento de fs. 89, acompaado por el actor, consistente en
una carta oferta de Ins Cobaise al Comandante en Jefe del
73
Ejrcito, fue objetado por el Fisco a fs. 95, siendo acogida tal
objecin por el fallo en alzada, sin que se haya recurrido en
2
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
contra de tal decisin. 7 Que, en suma, si bien el actor
acredit tener la calidad de poseedor inscrito del inmueble
consistente en el sitio N4 de la manzana N15 de la
Poblacin Tejas Verdes, de la provincia de San Antonio, que
singulariza en su demanda de fs. 4, y que se encuentra am-
parado por la inscripcin conservatoria agregada en copia a
fs. 88, hecho, por lo dems, no impugnado de contrario, fa-
vorecindole, en consecuencia, la presuncin de dominio
prevista en el artculo 700, inciso 2, del Cdigo Civil, no
logr acreditar, con los medios de prueba acumulados en el
proceso, que el Fisco demandado le haya privado de la po-
sesin de una parte precisa y determinada de ese inmueble,
que pueda calificarse como una cosa singular, especfica
individualizada, por lo que no cabe dar por acreditado el re-
quisito de procedencia de la accin reivindicatoria deducida
en autos, exigido por el artculo 889 del Cdigo Civil, consis-
tente en que la cosa reivindicada debe ser singular.
Recayendo en el actor la carga de probar tal circunstancia,
por mandato del artculo 1698 del Cdigo Civil, debe recha-
zarse su demanda reivindicatoria por falta de prueba
suficiente del sealado requisito, sin perjuicio de la improce-
dencia de la accin deducida por el vicio cometido en su
interposicin, analizado en el fundamento primero de este
fallo, y atendido lo dispuesto en el artculo 1698 del Cdigo
Civil, y artculo 170 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
revoca la sentencia apelada, de fecha 11 de mayo de 2009,
corriente de fs. 194 a 224 de autos, en cuanto acoge la
demanda interpuesta a fojas 4 por el Sr. Nelson Hctor
Orellana Pavez en contra del Fisco de Chile, por lo que, de-
jndose sin efecto las decisiones signadas con las letras B y
C de la parte resolutiva de esa sentencia, se declara en su
lugar que se rechaza dicha demanda. Se confirma la referida
sentencia en cuanto declara que cada parte pagar sus
costas. Regstrese y devulvanse, con los documentos en
custodia y causa trada a la vista. Redaccin del abogado
integrante seor Carlos Oliver Cadenas. Rol IC 1281-09.
Responda:

1. Quines son las partes en este juicio? Qu accin deduce el demandante en este juicio? Qu otras partes intervienen y
con qu objeto?

2. Cules son los hechos del caso?

3. Reconstruya en un prrafo la historia procesal del caso.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia?

Notas:

74
 Gua 22: Demarcacin y cerramiento 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice Marn con Oliver (Corte Suprema, 5 de mayo de 1998). Cita Westlaw Chile: CL/JUR/226/1998.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale las normas relevantes del Cdigo Civil respecto a este caso.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia de la Corte Suprema?

Notas:

75
 Gua 23: Reivindicacin y restitucin 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte de Apelaciones de Concepcin en Biadogoli, Humberto con Aguilar, Felix (12 de junio de 1905)
(Gaceta de los Tribunales, ao LXV, N 7.015).

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Defina tradicin y comprela con los hechos del caso.

4. Qu accin utiliz el demandante en este caso? En qu se funda la decisin de la Corte?

Notas:

77
 Gua 24: Querella de amparo. 2
Valor de inscripciones paralelas vigentes

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice Obando Fernndez, Remigia Mimi con Rivas Rivas, Sergio (Corte de Apelaciones de Concepcin, 31 de agosto de
1981) Cita Westlaw Chile: CL/JUR/11/1981.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale las normas relevantes del Cdigo Civil respecto a este caso.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia?

Notas:

79
 Gua 25: Querella de amparo. Dominio del Fisco 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Walters Hnos. con Fisco (17 de diciembre de 1906). Cita Westlaw Chile:
CL/JUR/23/1906.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale los argumentos de la parte demandante.

4. Seale las normas relevantes del Cdigo Civil respecto a este caso.

5. Seale los requisitos de la accin de amparo.

Notas:

81
 Gua 26: Denuncia de obra nueva 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte de Apelaciones de Tacna en Focacci, Alberto con Caipa (23 de octubre de 1906). Cita Westlaw
Chile: CL/JUR/38/1906.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale las normas del Cdigo Civil que se refieren a este caso.

4. A juicio del Tribunal, cmo se prueba la posesin? Cul es la ratio que fundamenta la decisin del tribunal?

Notas:

83
 Gua 27: Denuncia de obra nueva 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice Subiabre Crcamo, Erwin Ricardo con Soto, Dominica y otro (Corte Suprema, 5 de agosto de 2008). ROL: 4253-
07, MJJ17836.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale los requisitos de la denuncia de obra nueva y establezca si se aplican en este caso.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia para acoger la denuncia de obra nueva?

Notas:

85
 Gua 28: La accin de precario 2

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice Horschen con Mautz (Corte Suprema, 13 de diciembre de 1954). Cita Westlaw Chile: CL/JUR/2/1954.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso?

2. Seale todas las etapas procesales del caso.

3. Seale los requisitos para la accin de precario.

4. Cul es la fundamentacin de la sentencia de primera instancia?

Notas:

87