REQUISITOS DE INFORMACION PARA POSTULACION DE INICIATIVAS DE INVERSION

REQUISITOS GENERICOS

RESPECTO DE PROPIEDAD DE LOS INMUEBLES EN QUE SE PROYECTAN EDIFICACIONES

I. POSTULACIN PARA LA ETAPA DE DISEO

1. Proyectos en propiedad de la institucin que financia, ejecuta y/o administra:

Acreditar propiedad mediante certificado de dominio vigente.
2. Proyectos en propiedad de privados o de Empresas del Estado:
Solo es posible invertir fondos pblicos en diseo, en tanto se encuentre concedido el uso y
usufructo de la propiedad a favor de la institucin pblica que financia o administra el
proyecto.
La acreditacin de la condicin sealada se realiza mediante certificado vigente de
hipotecas, gravmenes y prohibiciones en que debe constar la inscripcin del uso y
usufructo por un periodo que exceda el de la vida til del proyecto.
3. Proyectos en propiedades de Bienes Nacionales (BBNN):
Decreto de Destinacin emitido por Bienes Nacionales (conforme art. 56 del D.L. N
1
1.939 de 1977 y sus modificaciones ).
Certificacin de intencin de destinacin o carta compromiso de destinacin suscrita
por el Seremi de Bienes Nacionales.
Certificacin de que la renovacin de una destinacin vencida se encuentra en
trmite.
4. Proyectos en propiedades de otros Servicios Pblicos:
Resolucin de Comodato o de transferencia a ttulo gratuito u oneroso emitido por un
Servicio Pblico (en el caso de Serviu, conforme a los Art. 4 y 5 del Decreto 355 de
1976).
Carta compromiso de cesin en comodato suscrita por el superior competente del
Servicio Pblico (Director del nivel pertinente de la institucin o de Serviu).

1
D.L. N 1.939 de 1977
Artculo 56.- Mediante la destinacin se asigna, a travs del Ministerio, uno o ms bienes del Estado a la
institucin que los solicita, con el objeto de que los emplee en el cumplimiento de sus fines propios.
Las destinaciones slo se dispondrn en favor de los servicios y entidades que conforman la Administracin
del Estado, el Poder Judicial, los servicios dependientes del Congreso Nacional y la Contralora General de la
Repblica.
Todos los gastos que provengan de reparaciones, conservacin, ejecucin de obras y pagos de servicios tales
como agua potable, alcantarillado, electricidad, telfono, gas, contribuciones y otros a que estn afectos los
bienes destinados, sern de cargo exclusivo de los destinatarios. (Inciso modificado por art. 10 N2.- de Ley
19.606)
El Ministerio de Bienes Nacionales estar facultado para cobrar por el uso y goce de los bienes destinados a
que se refiere este artculo, con excepcin de aquellos destinados a los servicios dependientes del Congreso
Nacional.
Mediante decreto supremo expedido por este Ministerio, el que deber ser suscrito adems por el Ministerio
de Hacienda, se establecern las condiciones, el procedimiento, la forma de cobro y dems normas
necesarias para la aplicacin de esta disposicin.
El producto obtenido por el cobro sealado ingresar a rentas generales de la Nacin. (Inciso agregado por
art. 15 de Ley 20.128)
Los bienes destinados debern ser empleados exclusivamente en el objeto para el cual se solicitaron. Si por
cualquier motivo dejaren de utilizarse en dicho objeto, debern ser puestos de inmediato a disposicin del
Ministerio de Bienes Nacionales para su debida administracin.
El Ministerio fiscalizar el empleo debido que se d a estos bienes, pudiendo poner trmino a la destinacin
cada vez que las circunstancias as lo aconsejen.

NIP Herramientas de apoyo

 REQUISITOS DE INFORMACION PARA POSTULACION DE INICIATIVAS DE INVERSION
5. Proyectos a ejecutar en propiedad privada a adquirir en la etapa de Diseo
Cuando se programe realizar o perfeccionar la compra de una propiedad durante la Etapa
de Diseo, se deber acreditar mediante una carta de intencin de venta simple, en que el
promitente vendedor se identifique en su calidad de propietario, individualice el terreno y el
precio de venta. En el caso, se deber acompaar, adems, tasacin comercial de la
propiedad efectuada por un perito o profesional competente.
Alternativamente o de manera complementaria, se podrn acompaar antecedentes de
terrenos en venta, publicados en peridicos, sitios de la Web o tenidos en venta por
corredores de propiedades.
6. Proyectos en propiedad fiscal con traspaso condicionado:
Cuando una institucin pblica condicione el perfeccionamiento de la venta, destinacin o
cesin a la obtencin de financiamiento y/o de la seguridad de materializacin de la iniciativa,
deber quedar estipulado en la certificacin o carta de compromiso que extienda.
7. Certificacin de disponibilidad
En todos los casos, junto a la comprobacin de dominio, se acreditar que no existen
impedimentos o condicionantes legales que limiten o entraben la materializacin del
proyecto. Esto se acreditar mediante:
Certificado vigente de hipotecas, gravmenes y prohibiciones.
a) En predios urbanos, adems,:
Certificado de expropiaciones (Municipal y de Serviu).
b) En predios rsticos (fuera de lmites urbanos), adems:
N de rol de avalo del SII.
8. Cabida predial
El terreno o la porcin de un terreno que se tenga para el desarrollo del proyecto debe ser
apto y capaz de contener el programa y requerimientos que se tienen a nivel de idea o
prefactibilidad, incluyendo proyecciones tales como un futuro crecimiento y/o ampliaciones
necesarias, considerando las normas aplicables al predio, el que, como principal condicin,
debe permitir el uso que se considera.
9. Consolidacin Predial
Podrn aprobarse proyectos en esta etapa, emplazados en predios cuya conformacin
definitiva est en trmite, es decir comprometidos en procesos de subdivisin y/o loteo,
rectificacin y modificacin de deslindes o fusin de terrenos, en tanto el(los) predio(s) de
origen cumplan las condiciones sealadas que correspondan, indicadas en los nmeros
anteriores. En estos casos, se deber(n) presentar la(s) carta(s) de el(los) propietario(s) que
manifiestan su acuerdo y voluntad de colaboracin para llevar a cabo estos procesos.
10. Excepciones:
Se tendrn presente las excepciones existentes, que permiten invertir en terrenos privados o
de terceros a determinadas instituciones pblicas, caso en que la institucin financiera
acompaar el informe que as lo seala emitido por una instancia jurdica competente.
Casos habituales:
Pueden invertir los Serviu en terrenos privados, con o sin fines de lucro, en virtud de la
legislacin orgnica que les rige (Art. 49 del Decreto N 355, de Vivienda y Urbanismo,
de 1976).
Puede invertir el MOP en terrenos privados, con o sin fines de lucro, en virtud de la
legislacin orgnica que les rige (Artculo 83 del DFL N 850 D.O. 12 de septiembre
de 1997).
Conforme a la letra f del Art. 70 de la Ley 19175 y sus modificaciones puede invertir
los GORE en terrenos privados, cuando pertenezcan a instituciones que presten
servicios de utilidad pblica y no tengan fines de lucro y, en tanto estn autorizados
por glosa de la Ley de Presupuestos. (D.F.L. N 1; D.O. 08/11/2005), Orgnica
Constitucional sobre Gobierno y Administracin Regional.

NIP Herramientas de apoyo

 REQUISITOS DE INFORMACION PARA POSTULACION DE INICIATIVAS DE INVERSION

II. POSTULACIN PARA LA ETAPA DE EJECUCION

1. Proyectos en propiedad de la institucin que financia, ejecuta y/o administra:

Acreditar propiedad mediante certificado de dominio vigente.
2. Proyectos en propiedad de privados o de Empresas del Estado:
Solo es posible invertir fondos pblicos en diseo, en tanto se encuentre concedido el uso y
usufructo de la propiedad a favor de la institucin pblica que financia o administra el
proyecto.
La acreditacin de la condicin sealada se realiza mediante certificado vigente de hipotecas,
gravmenes y prohibiciones en que debe constar la inscripcin del uso y usufructo por un
periodo que exceda el de la vida til del proyecto.
3. Proyectos en propiedades de Bienes Nacionales (BBNN):
Decreto de Destinacin emitido por Bienes Nacionales (conforme art. 56 del D.L. N
2
1.939 de 1977 y sus modificaciones ).
Certificacin de destinacin suscrita por el Seremi de Bienes Nacionales.
Certificacin de la renovacin de una destinacin suscrita por el Seremi de Bienes
Nacionales.
4. Proyectos en propiedades de otros Servicios Pblicos:
Resolucin de Comodato o de transferencia a ttulo gratuito u oneroso emitido por un Servicio
Pblico (en el caso de SERVIU, conforme a los Art. 4 y 5 del Decreto 355 de 1976).
5. Cabida de la Propiedad:
Se tendr presente que el terreno o la porcin de un terreno empleado para el desarrollo del
proyecto no ha presentado problemas para acoger el diseo logrado, el que cumple con todas
las condiciones sealadas respecto de esta misma materia para la Etapa de Diseo.
6. Certificacin de disponibilidad y consolidacin predial:
En todos los casos, a la comprobacin de dominio, se acompaar certificacin de que no
existen obstculos legales que representen impedimentos para efectuar el proyecto, de la
manera en que se indic en el nmero 7 de la Etapa de Diseo. Todos los proyectos que se
presenten a ejecucin debern situarse en terrenos que no tengan pendiente trmites y/o
procesos del tipo de los sealados en el nmero 9 de la Etapa de Diseo.
7. Vigencia de los instrumentos legales que no transfieren propiedad:
Las cesiones a ttulo gratuito, comodatos, usos y usufructos y en general todos los actos que
no transfieren en definitiva la propiedad, deben tener vigencia por un plazo que exceda la vida
til del proyecto. Se exceptuaran de esta exigencia las destinaciones de BBNN, institucin que
tiene como poltica resguardar que se cumpla el propsito del bien cedido y que en virtud de
este principio, la mayor de las veces, solo genera una destinacin de largo plazo una vez
ejecutada la inversin.
8. Excepciones:
Se tendr presente lo sealado respecto de esta materia en los requisitos para la
postulacin a Etapa de Diseo.

2
D.L. N 1.939 de 1977
dem texto del artculo 56 indicado en nota 1

NIP Herramientas de apoyo