CONTRATANTE: Alex Alfredo Amaya Bolaos CONTRATISTA: Hermes Rafael Castilla Caamao
Nosotros, ALEX ALFREDO AMAYA BOLAOS, mayor de edad y vecina de
Santiago de Cali, identificada con la cedula de ciudadana No. 94.062.867 expedida en la ciudad de Cali, obrando en nombre y representacin de la CONJUNTO RESIDENCIAL ANDALUCA VIS, con Nit.900.267.760-0 persona jurdica sin nimo de lucro registrada en la secretara de gobierno, con vivencia y seguridad del municipio Santiago de Cali, ubicado en la calle 16 # 53 51, barrio Samanes de Guadalupe, en la ciudad de Santiago de Cali (Valle) en calidad de PRESIDENTE del consejo de administracin, decididamente autorizada para efectos de suscribir este contrato (LEY 675/2001), quien en lo sucesivo y para efectos del mismo se denominara EL CONTRATANTE, por una parte y por la otra HERMES RAFAEL CASTILLA CAAMAO, Mayor de edad y vecino de Santiago de Cali, identificado con la cedula de ciudadana No. 77.187.982 de Valledupar (Cesar), quien en adelante se denominar EL CONTRATISTA, hacemos constar que hemos celebrado el presente contrato de prestacin de servicios de administracin en propiedad horizontal que se regir por las siguientes clusulas, derivadas en general del Cdigo Civil Colombiano y de manera especial de la ley 675 del 03 de agosto de 2001. CLAUSULA PRIMERA.- OBJETO: El contratista se obliga para con el CONTRATANTE a prestar sus servicios profesionales de administracin de los bienes de uso comn, en general en la propiedad horizontal denominada CONJUNTO RESIDENCIAL ANDALUCA VIS, Ubicado en la Calle 16 # 53-51, Barrio Samanes de Guadalupe en el Municipio de Santiago de Cali. CLAUSULA SEGUNDA.- DURACIN: El trmino de duracin del contrato ser de Doce (12) meses contados desde el primero (1) DE JUNIO DE 2017, hasta el treinta y uno (31) DE MAYO DE 2018. Pargrafo: Cualquiera de las partes podr dar por terminado el presente contrato con slo informar, por escrito, con treinta (30) das de anticipacin, en cualquier momento, an sin el vencimiento del plazo total del contrato, sin justificar la causa y sin que por ello haya lugar a ninguna clase de indemnizacin, tampoco estarn obligadas las partes al reconocimiento del valor de los meses que faltaran para cumplir la totalidad del contrato. CLAUSULA TERCERA. -AUTONOMA DEL CONTRATANTE: El Consejo de Administracin, como representante de la persona jurdica denominada CONJUNTO RESIDENCIAL ANDALUCIA VIS, conserva plena autonoma administrativa y financiera, no obstante, la existencia del presente contrato. CLAUSULA CUARTA.-OBLIGACIN DEL CONTRATISTA: El contratista se obliga especialmente para con el contratante: a) Cumplir con todas las funciones que le asigna el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL de la copropiedad, el cual declara que tiene, conoce y acepta, y representar legalmente la entidad, b)- Celebrar todos los contratos necesarios para la buena marcha de la administracin y velar por el cumplimiento de los mismos, con el aval del consejo de administracin. c)- Mantener en buen estado de aseo y presentacin todas las reas y en correcto funcionamiento los servicios y equipos de la copropiedad. d)- Realizar las obras urgentes que garanticen la seguridad, integridad y salubridad de la copropiedad, lo mismo que las que ordene la asamblea general de copropietarios y/o el consejo de administracin. e)- Atender la correspondencia de la copropiedad, llevar al da los libros de actas de la asamblea general de propietarios y/o el consejo de administracin, los comprobantes de la persona jurdica y en general todos los archivos de la copropiedad, f)- Manejar los fondos comunes en cuentas previas y debidamente autorizadas y reglamentadas por el consejo de administracin y exigir de cada uno de los propietarios el pago oportuno de las cuotas de administracin tanto ordinarias como extraordinarias, as mismo aplicar las sanciones a que hubiere lugar segn el reglamento de propiedad horizontal y las disposiciones de la asamblea general de propietarios. g) Ejecutar las decisiones y orientaciones del Consejo de Administracin y velar por que todos los actos y operaciones se ajusten a las prescripciones legales y reglamentarias de la copropiedad h) Proponer las polticas administrativas, preparar y presentar para la aprobacin del consejo de administracin los proyectos y planes a ejecutar. i) Preparar y someter a consideracin del Consejo de Administracin el proyecto de presupuesto de ingresos, gastos e inversiones. j) Ejecutar los gastos e inversiones de acuerdo con el presupuesto y las facultades especiales que para el efecto le otorgue el consejo de administracin. k) Responder por el eficiente manejo de los recursos y garantizar la adecuada seguridad y proteccin de sus bienes y derechos. l) Cuidar que la contabilidad se mantenga al da de acuerdo con las disposiciones legales. m) Enviar oportunamente los informes que le requieran las entidades u organismos gubernamentales de vigilancia y control. n) Seleccionar, contratar, promover, evaluar, sancionar con justa causa el personal cuya vinculacin laboral se haya realizado directamente con la copropiedad. o) Presentar al Consejo de Administracin informes mensuales escritos sobre la ejecucin de los planes, proyectos, presupuestos, estados financieros y situacin operacional, estado de la cartera y dems que sean requeridos. p) Mantener las relaciones con los copropietarios y dems personas naturales y jurdicas que por efecto de las actividades sean necesarias. q) Procurar que los Copropietarios reciban informacin oportuna y real sobre los asuntos de inters general y mantener permanente comunicacin con ellos. r) Representar a la copropiedad en todas las actuaciones judiciales y extrajudiciales previa autorizacin del Consejo de Administracin. CLAUSULA QUINTA. -FUNCIONES: Son funciones y obligaciones, del contratista, adems de las inherentes al cargo de administrador, las establecidas en el artculo 50 y 51 de la Ley 675 de Agosto 03 de 2001 y las dems que le asigne el Consejo de Administracin y/o la asamblea general de Copropietarios. PARGRAFO: El contratista, no obstante su calidad de representante legal, que le confiere el consejo de administracin, slo est facultado para firmar y comprometer a la copropiedad nica y exclusivamente en los contratos y en las cuantas que, previamente, lo autorice el Consejo de Administracin, mediante las actas que se levanten en cada una de sus sesiones. CLAUSULA SEXTA. -DE LA CONTABLIDAD DE LA COPROPIEDAD: El contratante se obliga a facilitar el trabajo al administrador y para tal efecto, pondr a su disposicin una persona idnea de su absoluta confianza; con la que llevar bajo su responsabilidad la contabilidad de la copropiedad, bajo los delineamientos exigidos en la ley 675 de 2001 de Propiedad Horizontal y conforme a la normatividad vigente, respecto a las normas contables. CLAUSULA SEPTIMA. - HONORARIOS: Los honorarios que el contratante reconocer al contratista por la gestin encomendada sern de Un Milln Cincuenta mil Pesos M/cte (1050.000) mensuales, los cuales sern cancelados por el contratante a partir del 1 de Junio de 2017, cada mes por prestacin de servicios, queda debidamente entendido, que el contratista pagar todas sus obligaciones tributarias. Pargrafo: El contratista se obliga a presentar previamente una cuenta de cobro y fotocopia del pago de Salud y A.R.L correspondiente al periodo a cancelar (de conformidad por lo establecido para los contratistas independientes). CLAUSULA SEPTIMA.- SUBORDINACIN Y DEPENDENCIA: Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato, por su naturaleza e independencia, no constituye ninguna relacin laboral entre el CONTRATANTE Y CONTRATISTA, por lo tanto, no est sujeto a subordinacin ni dependencia alguna del contratante y menos cumpliendo horario de trabajo, sino cumpliendo las labores y actividades que conlleven el cumplimiento de los propsitos y objetivos que hacen parte integral del objeto del presente contrato, por tratarse de un contrato civil, considerndose para todos los efectos legales contratista independiente. CLAUSULA OCTAVA. -SUJECIN EN LO NO PREVISTO: El presente contrato quedara sujeto a las disposiciones legales previstas en el cdigo civil y dems normas concordantes en todos aquellos puntos en los cuales no existiera estipulacin expresa. CLAUSULA NOVENA: El contratante queda facultado para revisar y auditar todos y cada una de las actuaciones del contratista en el desarrollo del objeto del contrato. CLAUSULA DECIMA. - CESIN: En razn a la naturaleza del contrato y por los conocimientos tcnicos y profesional del contratista ste no podr ceder el presente contrato en todo ni en parte sin la previa autorizacin escrita del contratante, en el caso de que el contratante no acepte la cesin, se reservar las razones para no consentir en ello. CLAUSULA UNDECIMA - DOMICILIO: Las partes acuerdan tener como domicilio para todos los efectos legales la ciudad de Santiago de Cali. Para constancia de lo anterior se firma en Santiago de Cali, el primer (01) da del mes de Junio de Dos mil diecisiete (2017), en dos ejemplares de idntico contenido.