Derechos Reales

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas

substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto
pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

Caractersticas de los derechos reales:

Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se reconocen
ms limites a favor de la sociedad
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de
valoracin econmica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos
de crditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra
legislacin.
Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es un
vnculo entre dos personas.
Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera
directa sin necesidad de ningn acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos
reales creados por la ley

Segn el Articulo 2502 del Cdigo Civil - Los derechos reales slo pueden ser creados
por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros
derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como
constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. -

Segn el Articulo 2503:

Son derechos reales:

1 - El dominio y el condominio;

Dominio:

Articulo 2506:-El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida a la voluntad y a la accin de una persona.-

El dominio es el derecho real de mayor contenido; en l la voluntad del titular es

decisiva
respecto del destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los
derechos de un tercero, puede exclusiva y perpetuamente, gozar y disponer de la cosa
como quiera. Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, lo
que no quiere decir que sea un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual, ya que
como todo derecho se encuentra regulado por el ordenamiento jurdico (Cdigo Civil
Articulo 2506).

Condominio:
Articulo 2673:- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias
personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.-

La definicin legal dice que es el derecho real de propiedad, se parece mucho al

dominio, pero se trata de un derecho real distinto al dominio, porque el condominio no
es exclusivo, sino que la propiedad pertenece a varias personas.

Caractersticas:

a) Varias personas.

b) Una misma cosa comn.

c) La partes ideales, o indivisas.

Idealmente la cosa est dividida, son varios los dueos, y la cosa materialmente es una
sola

2 - El usufructo;

Articulo 2807:-El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya
propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia.-

El usufructo es el derecho de usar y gozar, pero no disponer la cosa, inclusive su uso es

menos amplio que el del dueo, ya que debe sujetarse al destino determinado por este
ltimo. Es esencialmente temporario e intransmisible.

3 - El uso y la habitacin;

El uso, al igual que el usufructo, es el derecho de gozar una cosa, pero no en su

totalidad, sino slo en cuanto le sea preciso para satisfacer necesidades personales y las
de su familia.
La habitacin no es ms que el derecho de uso cuando recae sobre una casa, dando la
utilidad de morar en ella.

4 - Las servidumbres activas;

Articulo 2421:-Son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las servidumbres

activas.-

El derecho real de servidumbre da nicamente el derecho a una determinada, concreta o

especfica utilidad sobre un inmueble ajeno

5 - El derecho de hipoteca;

La hipoteca es el derecho real en virtud del cual, en garanta de un crdito, un inmueble

que queda en poder del constituyente es gravado en una suma de dinero.

6 - La prenda;
La prenda es el derecho real en virtud del cual, en garanta de un crdito, una cosa
mueble
que es entregada al acreedor queda gravada en una suma de dinero

7 - La anticresis.

Articulo 3239:-El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un

tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los
frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en
caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses.-

La anticresis es el derecho real en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito

determinado en dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba sus frutos
y los impute a dicho pago.