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DERECHO ROMANO

LA COMPRAVENTA
LA COMPRAVENTA
CONCEPTO
Contrato consensual, por el cual una de las partes, llamada vendedor se
compromete a
transferir a la otra, llamada comprador , la posesin pacfica y duradera de
una cosa, a
cambio de un precio cierto en
dinero

ORIGENES
Negocio proveniente del derecho de gentes. Existieron dos modalidades del
negocio que evidencian una evolucin: 1) Al contado: presupone un cambio
simultneo de la cosa por el precio. ( Es reconocida y aceptada desde antao)
2) Generadora de Obligaciones: Aquella en que las prestaciones de las partes
son diferidas en el tiempo; comienza a ser aceptada a fines de la Repblica.
COMPARACIN CON EL DERECHO FRANCS Y EL CDIGO
CIVIL.
Para el Cdigo Napolenico, el slo acuerdo de partes determina la adquisicin
de la propiedad. Para el Cdigo Civil por el art.1323 el vendedor se obliga
a transferir la propiedad de la cosa vendida con sus diferentes requisitos segn
se trate de una cosa mueble o inmueble. PARA EL DERECHO ROMANO : la
compraventa comporta para el vendedor la obligacin de transferir la posesin y
no la propiedad de la cosa. Resulta la adquisicin ajena al contrato, quedando
sujeta a la concurrencia de alguno de los medios idneos para ello.
El origen de comprar y vender comenz con las permutas; por que
antiguamente no haba monedas..... D 18.1.1 pr.)
CONSENSUAL: Se perfecciona por el mero consentimiento de partes.
DE BUENA FE por que el juez al decidir sobre las obligaciones
resultantes de ella, deba proceder segn la equidad.
NO FORMAL: para su perfeccionamiento no era menester la
CARACTERES observacin de solemnidad alguna.
BILATERAL O SINALAGMTICO PERFECTO: desde su
perfeccionamiento surgen obligaciones para ambas partes.
Elemento
s
esenciale
s

consentimiento precio
objeto

EL CONSENTIMIENTO
Es el nico requisito para el perfeccionamiento del contrato. Debe ser
libremente
expresado y no estar viciado ( error, dolo o
violencia)
PUEDE PRESTARSE: 1) De manera expresa o tcita. 2) Personalmente o por
nuncio , mandatario o carta. 3) Debe recaer sobre los otros elementos
esenciales del contrato: precio y objeto.
EL PRECIO
No hay venta alguna sin precio... D. 1831.2.1; ... Ms es preciso que se fije un
precio por
que no puede haber ninguna compra sin precio...I. 3 23.1
Debe ser verdadero: Es decir, no simulado. (Vender una cosa de cierto
valor por una moneda pequea se entiende que vale como donacin y no
como venta si como tal pudiera valer) .
Deber ser Cierto Determinado por ej.: Te vendo esta cosa por 100
sextercios y tu aceptas; o determinable: Te compro sta cosa por
cuanto t la compraste... Polmica entre Sabinianos ( no admiten que el
precio pudiera quedar librado a la decisin de un tercero) y los
proculeyanos ( que se inclinan por la solucin contraria) es resuelta por
Justiniano a favor de la segunda postura. La compraventa en tales
CARACTERES circunstancias se consideraba condicional.
Debe ser en dinero: Sobre el punto discuten tambin las escuelas. Los
proculeyanos se inclinan con razn por sta solucin que es la que
en definitiva consagra Justiniano posteriormente y los Sabinianos
buscando conseguir para la permuta los beneficios consensuales de la
compraventa aceptaban que el precio pudiera ser otra cosa.

La cosa vendida no deba haber perecido al


EL OBJETO . tiempo del contrato. (Pero si el comprador lo
saba deba pagar an as el precio).
Son todas aquellas cosas Si ambas partes conocan tal circunstancia,
que estn dentro del nada poda reclamar la una a la otra.
comercio.
Cosas religiosas
Si el comprador ignoraba tal
SE EXCLUYEN Cosas sagradas circunstancia, poda procurar
Cosas Pblicas del acreedor que procedi
con dolo; el pago de una
Aquellas cuya enajenacin estaba indemnizacin mediante la
ACTIO EMPI. (Accin de
prohibida compra)

La venta de la cosa propia


PODA RECAER Sobre cosas corpreas e incorpreas ( herencia, crdito o usufructo)
Sobre cosa ajena ( aunque es nula la venta de una cosa robada)

UN CASO Compraventa de la cosa esperada: Es negocio


La condicional. El precio se paga slo si la cosa llega a
ESPECIAL compraventa existir.
de la cosa
futura Compra de la Esperanza: el precio siempre se paga.
ELEMENTOS NATURALES
Se llaman as por estar en la naturaleza del negocio pero no en
su esencia. Se los considera implcitos pero las partes pueden,
si as lo desean, dejarlos sin efectos y an el negocio seguir
siendo vlido.

EVICCIN o garanta por vicios


jurdicos:
El vendedor cumple su obligacin entregando la cosa, de tal modo que el comprador
pueda tener la posesin pacfica y duradera de la cosa. Pero si se presentare alguien
alegando ser propietario de la cosa o pretendiendo un ius in re aliena sobre la misma y
el comprador resultare vencido en juicio, el vendedor deber responder por eviccin.
EVOLUCIN
EPOCA PRIMITIVA: Operada la mancipacin se entendi que el adquirente que
compraba y pagaba la cosa , se hallaba bajo la proteccin del vendedor. Si un tercero
iniciaba una vindicatio, el vendedor asista con su autoritas al comprador. Si perda el
juicio poda ejercer contra el vendedor la actio auctoritas; quin por ello deba pagar
el doble del precio.
POCA REPUBLICANA Y POST CLSICA: ( como el remedio anterior era propio
de la mancipacin y no operaba en el caso de una transferencia por tradicin o que no
pudiera darse la misma por inidoneidad de objeto o sujetos) las partes realizan
posteriormente una estipulacin por el duplo del valor de la cosa con un resultado
anlogo al anterior. Para los casos de eviccin el vendedor promete pagar al
comprador el doble del importe del precio pagado. Para las cosas de menor valor la
estipulacin se realizaba slo por el valor de la cosa (quod interest).
SI NO SE HABAN REALIZADOS ESTAS ESTIPULACIONES: el comprador estaba
desprotegido. Pero por va de la jurisprudencia se llega a la siguiente evolucin:
A falta de Estipulacin, el comprador poda exigir al vendedor su
celebracin.
Producida la Eviccin antes de que la estipulacin se hubiera podido exigir si se
entendi que la misma estaba sobreentendida. El vendedor responda como si la
hubiese dado efectivamente.
A PARTIR DE JULIANO: la garanta lleg a ser un elemento natural, que existe aunque
las partes no lo hayan consagrado expresamente, pudiendo modificarla o dejarla sin
efecto mediante el pacto correspondiente.
POCA JUSTINIANEA: Desaparecida la divisin entre cosas mancipi y nec mancipi,
lgicamente desaparece la mancipacin como modo solemne de transmisin y la
correspondiente actio autoritas
La accin de lo Estipulado: Se reclama por la misma el doble del
precio de la cosa. Requiere que el comprador en virtud de sentencia
haya sido privado de la cosa ( eviccin Total).
SE PUEDE
EJERCITAR La Accin de Compra (Actio Empti): se pide la reparacin del
perjuicio y funciona en casos de eviccin parcial.

VICIOS REDHIBITORIOS
EVOLUCIN
Ley de las XII Tablas: Se concede la Actio de modo Agri que funcionaba para el caso
de la mancipacin de un fundo si el vendedor haba dicho que el inmueble tena
determinadas medidas y stas eran menores; para reclamar el doble del valor de la parte
correspondiente de dicha diferencia.
En los dos ltimos siglos de la Repblica: Se acostumbraba a establecer una estipulacin
por la cual el vendedor garantizaba que la cosa tena determinadas caractersticas o que
careca de vicios. Sola unirse a la Estipulacin sobre Eviccin.-
Labor de los Ediles Curules: Eran los encargados de la polica de los mercados Se
ocupaban de la venta de esclavos y de animales de tiro. Se agrava la responsabilidad del
vendedor que responde por los vicios tenga o no conocimiento de ellos.
VICIO Defectos ocultos de la cosa , existentes al tiempo de la
REDHIBITORIO celebracin de la compraventa, que la hacan intil para su destino o
disminuan notablemente su valor

Defectos Graves: considerados tales, serias enfermedades del


cuerpo y mente. Malas costumbres, cometer algn delito que
expusiese al dueo a la accin noxal.
Defectos Ocultos: No visible lo cual se puede manifestar por
seales exteriores.
REQUISITOS
Defecto Anterior o concomitante al perfeccionamiento del contrato. Y
que por otra parte debe subsistir al tiempo de la interposicin de la
accin.

ACCION REDHIBITORIA: Cuando el vicio es tal que inutiliza la cosa


para su destino el comprador puede exigir la resolucin del contrato,
devolviendo la cosa y exigiendo la restitucin del precio dentro de los
seis meses siguientes a la celebracin del contrato. SE BUSCA: la
resolucin del contrato. Las partes se deben restitucin recproca de lo
dado en virtud del mismo con sus aumentos. Si el vendedor se niega ,
la accin procede por el doble. Se ejercita una sola vez.
PROTECCIN ACCION ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS: Si el vicio no es de tanta
PARA EL gravedad, puede ser que efectivamente disminuya el valor de la cosa;
COMPRADOR pero an as el comprador puede tener inters en conservarla.
Esta accin puede ejercitarse dentro del ao, buscando la
disminucin del precio. Se ejercita cuantas veces resulte necesario
de acuerdo a la cantidad de vicios.
EFECTOS DEL CONTRATO ENTRE LAS PARTES
COMPRADOR VENDEDOR

1- Debe pagar el precio. Consiste en un 1- Debe cuidar la cosa vendida como un buen
padre de familia; responde , por su culpa levis
dare. in abstracto.
Transferir el dinero al vendedor. 2- Por convencin de las partes, su responsabilidad
2- Debe intereses del precio e importe puede ser excluida o agravada por la asuncin
de gastos efectuados para la del caso fortuito.
conservacin de la cosa desde que 3- Transferir y asegurar al comprador la posesin
recibe la posesin. pacfica y duradera de la cosa y no la
3- Corre con los riesgos de la cosa, propiedad de ella.
conforme la particular naturaleza y
funcionamiento de la compraventa
romana. ( analizar: caso
fortuito) 4- La transferencia de la posesin se
efectuaba mediante
la tradicin (que en su poca clsica hacia
adquirir
la propiedad de las cosas nec mancipi) y que
en la
poca justinianea determinaba tal efecto
respecto de
cualquier
cosa .
5- La obligacin principal se traduce no en un dare
sino en un hacere lograr que en definitiva el
comprador resulte victorioso en el pleito
posesorio que un tercero pueda iniciar.
Contra el comprador: para exigir el cumplimiento de las obligaciones a su
cargo derivadas del negocio: LA ACTIO VENDITI ( Accin de la venta)
ACCIONES Contra el vendedor: Para exigir el cumplimiento de las obligaciones
respectivas la ACTIO EMPTI ( Accin de la compra) y respecto de los defectos
ocultos (legales o no ) las respectivas acciones REDHIBITORIA Y QUANTI
MINORIS.

PACTO AGREGADOS.
Si bien se resalta como diferencia de sta figura y los
contratos que los pactos no generan obligaciones, por va
jurisprudencial se lleg a aceptar que cuando los mismos se
hallaban agregados a un contrato de buena fe, formaban
parte de l y poda ser exigido su cumplimiento mediante la
correspondiente accin surgida del contrato. Son ilimitados en
nmero, por que dependen de la imaginacin de las partes.
Hoy diramos son una manifestacin ms de la autonoma de
la voluntad contractual.
La venta produce sus efectos, pero si el precio no era
LEX COMMISSORIA. pagado, quedaban revocados , debiendo el comprador restituir
( Pacto Comisorio) la cosa y sus frutos.
Se entiende que el vendedor renuncia a su derecho de hacer
valer el pacto comisorio si recibe aunque sea una parte del
precio despus de vencido el plazo.
El vendedor se reservaba el Concuerda con el 1375 inciso 4 del
derecho de considerar
rescindido el contrato si el Cdigo Civil.
precio no era pagado en un
determinado plazo.
Se puede exigir la devolucin de la cosa pero no la reivindicacin. Si la
PACTO DE RETROVENTA devolucin era imposible, el problema se resolva con el pago de los
respectivos daos y perjuicios.
El vendedor se reserva el derecho Concuerda con el artculo 1366 del Cdigo
de recomprar o recuperar la cosa Civil .
vendida, dentro de un cierto
tiempo y por un cierto precio ,
fuese el mismo que el pagado u
otro.
PACTO DE RETROCOMPRA Concuerda con el artculo 1367 del Cdigo
Civil.
El comprador se reserva el derecho
de exigir al vendedor que recibiese
la cosa y le devolviese el precio
pagado por ella
u otro distinto dentro de un cierto
tiempo.
IN DIEM Su ejercicio era potestativo. Su obligacin se reduca a dar
ADDICTIO aviso de la mejor oferta al comprador, pues ste poda igualarle.
En nuestro Cdigo esta figura recibe el nombre de PACTO DE
Tambin llamado pacto de MEJOR COMPRADOR. Con disposiciones coincidentes se
adjudicacin a trmino. Era establece que: Es la estipulacin de quedar deshecha la
frecuente en las ventas mediante venta si se presentase otro comprador que ofreciese un precio
subasta. El vendedor se reservaba ms ventajoso. ( ver 1401)
la facultad de dejar sin efecto la
venta si dentro de cierto plazo se
hiciera una oferta ms ventajosa
que la que dio lugar a la
compraventa.
No sera mas que una modalidad de la retroventa., con efectos
similares a sta. En la retroventa el vendedor tiene la facultad de
PACTO PROTIMESEOS. exigir que le sea vendida la cosa. En ste caso puntual el
Tambin llamado PACTO derecho del vendedor depende de que el comprador se decida a
vender la cosa.
DE
Regulado en el Cdigo Civil en
PREFERENCIA O DERTECHO
art.1368
DE
TANTEO. Conceda al vendedor
el
derecho de ser preferido en
iguales
condiciones respecto de los
eventuales
compradores de la cosa, si el
comprador
deseaba
revenderla.
El comprador se compromete a no vender la cosa , o a no
hacerlo a persona determinada. Su inobservancia da
derecho al vendedor a exigir la reparacin de los daos
PACTO DE NON ALIENANDO sufridos por tal causa.
En el Cdigo civil se establece: Que es prohibida la
clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna,
ms no a persona determinada.

PACTUM DISPLICIENTAE. La facultad se ejerce dentro del plazo establecido a tal


efecto y en caso de no haber convencin, dentro del
plazo de sesenta das, salvo que las partes hubiesen
Tambin llamado PACTO A GUSTO O establecido que no haba plazo para ello.
SATISFACCIN DEL COMPRADOR
respecto de las mercaderas objeto El comprador tiene plena facultad para aprobar o
del contrato. desaprobar las mercaderas.
Regulado en el Cdigo Civil en art.
1365