Edisi perdana

www.SuksesTanpaBatas.com
Agustus 2005

Rahasia Pohon Uang

Diadaptasi dari MONEY TREE FORMULA

Karya Robert G. Allen
Oleh DARMAWAN AJI
Rahasia Pohon Uang
Cara Menanam dan Menumbuhkan Pohon
Uang yang akan Memberikan Penghasilan
di Sepanjang Hidup Anda
Diterjemahkan, ditambah, dan diolah dari
The MONEY TREE Formula
karya Robert G. Allen
oleh
Darmawan Aji Prabowo

iii
 Rahasia Pohon Uang

Penerbit:

Apple Book
Smart, simple, and easy
Jl. Siliwangi Dalam III no 34/155B

Cetakan pertama: Agustus 2005

Hak Cipta Dilindungi Undang-Undang

iv
Bismillah

Alhamdulillah, bahan utama buku ini adalah free e-book

yang saya dapatkan dari www.oneminutemillionaire.com
berjudul The Money Tree Formula karya Robert G. Al-
len. Menurut saya, isi buku tipis tersebut sangat bagus
bagi orang-orang yang memang berminat untuk menjadi
kaya. Maka saya terjemahkan dan saya beri penambahan
di sana-sini. Saya juga melakukan beberapa pengurangan.
Versi buku ini mungkin tidak terlalu berbeda dengan versi


aslinya. Namun, jika Anda ingin membaca versi asli silah-
kan kunjungi situs di atas.
Semoga bermanfaat!

Darmawan Aji Prabowo

vi
DAFTAR ISI

Rahasia 1: Kemana Uang Anda Pergi? 1

Rahasia 2: Melek Finansial 7
Rahasia 3: Sebuah Fakta 19
Rahasia 4: Kekayaan adalah Banyaknya Waktu
Luang 25
Rahasia 5: Kaidah Sumber Penghasilan Ganda 31
Rahasia 6: Kaidah Penghasilan Residu 37
Rahasia 7: Formula MONEY TREE 47

vii
Rahasia 8: Gunung Kekayaan 63
Rahasia 9: Musuh Kekayaan 69
Rahasia 10: Bacaan para Jutawan 75

viii
Rahasia 1
Kemana Uang Anda Pergi?
 Kemana Uang Anda Pergi ?

Rahasia 1
Kemana Uang Anda Pergi?

Berapa jumlah kekayaan bersih Anda hari ini? Jika Anda

berumur 40 tahun dengan penghasilan sebesar 1,5 juta per
bulan menurut Stanley, hari ini Anda seharusnya memi-
liki kekayaan bersih sebesar 72 juta rupiah (sepersepuluh
umur dikalikan jumlah penghasilan tahunan; lihat buku
The Millionaire Next Door).

Namun, jika Anda seperti sebagian besar orang, uang

yang dihasilkan sepanjang hidup Anda ini akan menguap
secepat Anda menghasilkannya, hari demi hari. Dan...
setelah itu, Anda akan berakhir dengan tangan hampa...
hampir tanpa uang sepeserpun.
Ini benar-benar kabar buruk hasil kerja sepanjang hidup
Anda tidak menyisakan sedikit uang pun untuk Anda di
masa tua.

Itu tidak seharusnya terjadi pada ANDA!

Sebab Anda dapat menanam pohon uang di halaman rumah
Anda dan mulai memanennya hari demi hari, sepanjang
hidup Anda, dan mungkin pula sampai anak cucu Anda.


Rahasia Pohon Uang


 Kemana Uang Anda Pergi ?

Jika demikian, mengapa tidak seorangpun menanam po-

hon uang di halaman rumahnya?

Terus terang, tidak ada yang mengajari kita bagaimana

caranya.

Tidak ada yang mengajarkan kepada orang-orang biasa

seperti kita tentang kecerdasan finansial!


Rahasia 2
Melek Finansial
 Melek Finansial

Rahasia 2
Melek Finansial

Pernahkah Anda mendengar pelajaran tentang kecerdasan

finansial keterampilan menghasilkan dan mengelolanya
di sekolah? Pikirkanlah!
Ada banyak keterampilan tentang uang yang seharusnya
dipelajari orang-orang agar mereka dapat sukses secara fi-
nansial. Kita lihat masyarakat kita dan katakan pada mer-
eka Sangat susah memang untuk sukses secara finansial...
Mencari uang memang sangat sulit! dan memang demiki-
an, tapi tidak ada yang dilakukan untuk menyelesaikan
masalah ini. Mengapa pemerintah tidak memerintahkan
sekolah-sekolah dasar untuk mengajarkan kecerdasan fi-
nansial?

Tanpa pelajaran uang di kelas-kelas sekolah...

Bagaimana cara orang-orang belajar tentang Uang?

Pertama, dari pengalaman hidup sehari-hari.

Pernah mendengar tentang Sekolah Kehidupan? Yup,
malu memang untuk dikatakan, tetapi itulah sekolah nasi-
onal uang kita. Disanalah seluk beluk uang diajarkan...di


Rahasia Pohon Uang

seluruh dunia, hari ini.

Namun, seharusnya hal ini tidak terjadi pada Anda.
Di sekolah ini, Anda diundang untuk mengambil po-
tongan-potongan informasi yang baik dan tips-tips yang
berharga...tetapi dengan banyak dead ends, deadlines, dan
dissapointments sepanjang jalannya Anda akan seperti
pemulung, yang masih harus memilah barang-barang ba-
gus di tengah tumpukan sampah. Mengumpulkan uang
tidaklah seperti itu!

Kedua, dari orang tua.

Orangtua juga mengajarkan pada anak-anaknya tentang
keahliannya atau ketidakahliannya mendapatkan dan
mengelola uang, dan menurunkan perilaku keuangan yang
sama pada anak-anaknya. Hasilnya: Si kaya makin kaya,
Si miskin makin miskin. Itulah faktanya. Tapi seharusnya
Anda tidak mengikuti jalan itu.

Ketiga, dari media massa.

Media, raksasa-raksasa iklan, dan bahkan pemerintah (di
Amerika) mempromosikan bagaimana membelanjakan
uang untuk membeli dan memenangkan undian! Seperti-
nya uang itu bukan sesuatu yang harus dicari dengan kerja

10
 Melek Finansial

keras melainkan sesuatu yang mudah didapatkan hanya

dengan memenangkan undian.
Sepertinya uang itu bukan sesuatu yang harus diinvestasi-
kan tetapi sesuatu yang harus dibelanjakan!
Sepertinya uang itu iblis yang tidak bermanfaat bagi ma-
syarakat!

Keempat, dari bisnis money game.

Beberapa bisnis (seperti bisnis money game) menawar-
kan get-rich-quick system (sistem cepat kaya) yang mung-
kin berhasil bagi orang kaya tetapi gagal total bagi orang
miskin. Perlu uang untuk menghasilkan uang itulah ke-
percayaan utama tentang uang yang diajarkan di bisnis ini,
di jalanan, di kehidupan nyata. Ketika Anda mengikuti-
nya, maka kecil kemungkinan Anda menjadi kaya.

Kelima, dari perilaku teman.

Anda mengamati perilaku teman atau tetangga. Apa yang
Anda lihat adalah sesuatu yang serampangan, banyak
salahnya, keluar dari konteks tentang uang baik faktanya,
caranya, maupun maknanya.

11
Rahasia Pohon Uang

Keenam, dari buku-buku.

Anda membaca buku-buku tentang manajemen keuangan
dan investasi. Sebagian besar dari mereka kemungkinan
akan membanjiri Anda dengan rincian-rincian dan fakta-
fakta yang tidak berguna bagi Anda serta membuat Anda
makin bosan. Jika Anda sebagaimana sebagian besar orang,
Anda bukannya makin ngerti melainkan makin bingung
dan frustasi!

Jadi, apa yang harus dilakukan?

Hanya satu, memahami bahwa uang adalah salah satu hal

yang penting di dalam hidup Anda.
Memang, kekayaan sejati ada di dalam hati. Namun, be-
berapa kesenangan hidup dan sebagian besar ketidak-
senangan dalam hidup Anda berasal dari keputusan Anda
terhadap uang. Uang itu netral. Ia bergantung siapa yang
memegangnya, uang bisa baik bisa buruk, bisa memban-
gun bisa menghancurkan.

Apakah Anda ini orang yang pikirannya tenang atau

justru cemas dalam memikirkan uang bergantung pada
bagaimana Anda mengontrol keuangan Anda.

12
 Melek Finansial

Hubungan Anda dengan orang lain akan terpengaruh.

Sembilan puluh persen dari perpecahan di masyarakat kita
merupakan hasil dari ketidaksepakatan terhadap uang.
Memahami uang bagaimana menghasilkan dan menjag-
anya adalah sesuatu yang wajib bagi Anda, bagi hubun-
gan Anda, bagi kebahagiaan Anda, dan bagi masa depan
Anda.

Apa beda Kaya dengan Miskin?

Beberapa orang terlihat berbakat dalam mengelola uang.

Milyaran dolar mengalir melalui jari-jarinya, dan mereka
terlihat sangat ahli menjaganya bahkan menumbuhkan-
nya. Di beberapa kasus, mereka seratus kali lebih kaya
dari orang-orang biasa.

Apakah orang-orang ini bekerja seratus kali lebih keras?

Atau mereka seratus kali lebih cerdas?

Apakah mereka mengorbankan segalanya demi uang?

13
Rahasia Pohon Uang

Tentu saja, TIDAK.

Jadi, apa bedanya? Mereka tahu aturan mainnya.
Anda lihat: Uang adalah permainan permainan yang san-
gat penting. Jika Anda tahu aturannya, Anda menang. Jika
Anda tidak tahu aturannya, Anda kalah.
Sebagaimana seseorang berkata,

Kekayaan adalah ketika sedikit usaha memberikan ban-

yak hasil,
Kemiskinan adalah ketika banyak usaha memberikan se-
dikit hasil

Atau dikatakan dalam bahasa yang lain,

Keluhan adalah kemiskinan
(Orang miskin memang banyak mengeluh)

Beberapa orang rela didera kesulitan di awalnya dan

berubah menjadi kaya raya sebagai hasilnya. Berakit-rakit
dahulu berenang-renang kemudian. Bersakit-sakit dahu-
lu, bersenang-senang kemudian. Ketika Anda mempela-
jari pengetahuan bagaimana seorang dapat menjadi juara
dalam satu bidang, pengetahuan itu akan mempengaruhi
seluruh bidang dalam kehidupan Anda.

14
Melek Finansial

15
Rahasia Pohon Uang

Masih ada harapan bagi Anda untuk menjadi seorang

jutawan!

Di buku ini, pada akhirnya Anda akan mempelajari

bagaimana memainkan permainan uang- dan memenang-
kannya. Jika Anda mengikuti strategi sederhana yang Saya
berikan, Anda dapat pensiun dan menjadi seorang jutawan,
dengan menikmati kesejahteraan hidup yang kini ada pada
diri Anda.

Anda akan belajar bagaimana menginvestasikan sisa uang

yang Anda miliki tanpa kehilangan tidur nyenyak di
malam hari.
Anda akan belajar bagaimana menciptakan sumber peng-
hasilan ganda sepanjang hidup Anda.
Anda akan belajar bagaimana mewariskan keamanan fi-
nansial masa depan bagi keluarga dan orang-orang yang
Anda cintai.

Bagaimana Saya tahu bahwa Anda masih punya harapan?

Anda, saya, dan orang-orang kaya lainnya tidaklah ber-
beda. Sekali lagi, Anda tidaklah berbeda dengan Saya. Kita

16
 Melek Finansial

sama-sama makan nasi. Apa yang berhasil pada hidup Saya

insyaallah dapat berhasil pula pada hidup Anda. Saya telah
berada di sini dan telah belajar. Prinsip-prinsipnya dapat
diterapkan di setiap situasi, setiap area, dan setiap orang.
Yang perlu Anda lakukan pertama adalah melek finan-
sial atau memahami uang-bagaimana cara yang etis untuk
mendapatkan, memelihara, dan membaginya; karena uang
memiliki aturannya sendiri.
Aturan yang paling jelas adalah Anda harus selalu mem-
perhatikan dua hal:
- Darimana uang Anda mengalir? dan
- Kemana uang Anda mengalir?

Anda harus tahu berapa banyak uang yang keluar dari

dompet Anda dan berapa uang yang masuk ke dalam dom-
pet Anda. Perhatikanlah arus kas Anda!

Anda harus mempercepat arus kas masuk dan memper-

lambat arus kas keluar.

Anda harus memperbesar jumlah pendapatan dan mem-

perbanyak jumlah sumber-sumber pendapatan serta ber-
hemat, berhemat, dan berhemat.

17
Rahasia 3
Sebuah Fakta
 Sebuah Fakta

Rahasia 3
Sebuah Fakta

Hasil penelitian Stanley & Danko (Lihat The Millionaire

Next Door), para jutawan amerika memiliki persamaan
sebagai berikut:
1. Mereka hidup jauh di bawah kemampuan mereka.
2. Mereka mengalokasikan waktu, energi, dan uang mer-
eka secara efisien, dalam cara yang kondusif untuk
mengumpulkan kekayaan.
3. Mereka percaya bahwa independensi dalam keuangan
lebih penting daripada memamerkan status sosial yang
tinggi.
4. Orangtua mereka tidak memberikan tunjangan eko-
nomi.
5. Anak-anak mereka yang sudah dewasa memenuhi ke-
butuhan ekonomi mereka sendiri.
6. Mereka ahli dalam membidik peluang pasar.
7. Mereka memilih pekerjaan yang tepat.

Dan sekaranglah saatnya Anda menjadi Kaya Raya.

Apa yang Saya bagikan dengan Anda adalah hasil dari studi

21
Rahasia Pohon Uang

terhadap orang-orang sukses selama beberapa tahun. Saya

telah membaca dan melihat orang yang dulunya tinggal
di jalanan kemudian sekarang tinggal di istana. Dari supir
taksi menjadi penumpang limousin. Dari hidup sengsara
dan melarat menjadi bahagia dan kaya raya.

Ingat! yang Anda perlukan hanyalah komitmen dan tinda-

kan untuk mewujudkan hasrat Anda.

22
Sebuah Fakta

23
Rahasia 4
Kekayaan adalah Banyaknya
Waktu Luang
 Kekayaan adalah Banyaknya Waktu Luang

Rahasia 4
Kekayaan adalah banyaknya waktu luang

Rahasia kekayaan adalah kebebasan finansial dan kebe-

basan waktu. Keduanya dapat kita raih jika kita memiliki
sumber penghasilan yang tepat. Salah satu tujuan buku
ini adalah supaya Anda dapat menambahkan sedikitnya
satu sumber penghasilan yang tepat tersebut untuk hidup
Anda satu per satu tahun demi tahun. Dan pada akhirnya,
sumber-sumber ini akan membanjiri hidup Anda dengan
kemakmuran, kekayaan, kesejahteraan, dan kebebasan.

Dalam ilmu fisika kita mengenal konsep pengungkit-

bagaimana menggeser beban yang berat dengan tenaga
minimal. Demikian pula dalam membangun kebebasan
finansial dan kebebasan waktu, Anda memerlukan pen-
gungkit. Ada lima pengungkit yang perlu Anda miliki:
pembimbing, tim, jaringan, peralatan, dan sistem. Kelima
pengungkit ini memberikan lima daya ungkit yang luar
biasa dalam membangun kekayaan:
1. OPM (Other Peoples Money)
2. OPE (Other Peoples Experience)
3. OPI (Other Peoples Ideas)

27
Rahasia Pohon Uang

4. OPT (Other Peoples Time)

5. OPW (Other Peoples Work)
Untuk lebih jelasnya silahkan merujuk ke buku The One
Minute Millionaire.

Menurut Robert G. Allen setiap jutawan memahami dua

kaidah dalam mencari sumber penghasilan:
a. Kaidah Multiple Streams of Income (Sumber peng-
hasilan ganda)
b. Kaidah Residual Income (Sumber penghasilan sisa/
residu/dikenal dengan nama lain: Passive Income)

28
Kekayaan adalah Banyaknya Waktu Luang

29
Rahasia 5
Kaidah Sumber Penghasilan
Ganda
 Kaidah Sumber Penghasilan Ganda

Rahasia 5
Kaidah Sumber Penghasilan Ganda

Berapa sumber penghasilan yang dibutuhkan sebuah kelu-

arga di tahun 1950 untuk dapat bertahan hidup?
Satu.

Hari ini, sangat sedikit keluarga yang dapat bertahan hid-

up dengan kurang dari dua sumber penghasilan. Dan itu ti-
dak akan cukup di masa depan. Anda akan lebih bijaksana
apabila memiliki sumber penghasilan ganda.

Orang-orang kaya selalu mengetahui fakta ini. Jika salah

satu sumber mengering, mereka masih memiliki yang lain-
nya. Berbeda dengan orang-orang biasa, orang biasa cend-
erung labil. Jika satu-satunya sumber penghasilan mereka
hilang, maka kehilangan itu akan melempar mereka ke-
luar gelanggang. Dan butuh bertahun-tahun untuk mem-
perbaiki kondisinya seperti semula.

Di masa depan, orang akan membutuhkan portofolio sum-

ber penghasilan tidak hanya satu atau dua melainkan
banyak sumber dari sumber-sumber yang saling berbeda

33
Rahasia Pohon Uang

34
 Kaidah Sumber Penghasilan Ganda

satu sama lainnya. Jadi ketika satu sumber kering, Anda

hanya akan merasakan sedikit goncangan. Karena Anda
stabil. Anda punya waktu untuk menyesuaikan diri. Anda
aman.

Apakah Anda memiliki sumber penghasilan ganda saat

ini?
Jika belum, mungkin inilah saatnya untuk menambah
satu lagi.

35
Rahasia 6
Kaidah Sumber Penghasilan
Residu
 Kaidah Sumber Penghasilan Residu

Rahasia 6
Kaidah Sumber Penghasilan Residu

Jadi, marilah kita bersumsi bahwa Anda sudah memutus-

kan untuk menambah sumber penghasilan yang lain un-
tuk kehidupan Anda. Anda bisa saja mencari pekerjaan
part time (paruh waktu), tetapi bukan penghasilan seperti
itu yang Saya maksud. Anda tentu saja tidak ingin terper-
angkap dalam treadmill orang lain. Anda menginginkan
sumber yang bisa Anda miliki sendiri.

Saya bercerita tentang penghasilan residual. Ini adalah isti-

lah keren untuk sumber penghasilan yang tetap mengalir
ketika Anda ada di sana maupun tidak ada di sana.
Saya pernah mendengar, banyak pebisnis yang berkata
Saya belum berlibur selama lima tahun ini.
Apa ada yang salah dengan gambaran tersebut? Tentu
saja.
Bukannya Saya meremehkan arti kerja keras. Namun,
setelah bekerja keras selama beberapa tahun, Anda seha-
rusnya bisa bebas dan tetap mendapatkan penghasilan
Anda meskipun Anda sedang bersantai di Hawaii. Sudah
Anda dapatkan gambarannya?

39
Rahasia Pohon Uang

Dua tipe sumber penghasilan: Linear dan Residual

Tidak semua sumber penghasilan diciptakan serupa. Be-

berapa sumber bersifat linear dan beberapa bersifat residu-
al. Di bawah ini adalah pertanyaan yang akan menjelaskan
kepada Anda apakah penghasilan Anda bersifat linear atau
residual.
Berapa kali Anda dibayar ketika bekerja setiap jam-
nya?
Jika Anda menjawab hanya satu kali berarti penghasi-
lan Anda linear. Sumber penghasilan dari gaji adalah lin-
ear. Anda hanya dibayar satu kali untuk kerja keras Anda.
Dan jika Anda tidak menunjukkan kerja Anda, maka slip
gaji juga tidak akan Anda terima.

Dengan penghasilan residual, Anda cukup bekerja keras

sekali. Setelah itu Anda akan dapat menikmati aliran
kas di bulan-bulan atau tahun-tahun berikutnya. Anda
dibayar terus menerus untuk kerja yang telah dihasilkan.
Bukankah itu menarik bagi Anda?

Contohnya, Saya (Robert G. Allen) menerbitkan buku di

40
 Kaidah Sumber Penghasilan Residu

tahun 1980 judulnya Nothing Down: How to Buy Real

Estate with Little or No Money Down. Saya bekerja keras
lebih dari 1000 jam dalam menulis buku tersebut dan tidak
mendapat bayaran sepeserpun saat itu. Anak-anak muda
yang bekerja di Mc Donald bahkan mendapatkan bayaran
yang lebih besar dari saya. Saya tidak mencari gaji. Saya
menginginkan royalti. Maka, saya mau berkorban. Saya
membutuhkan waktu lebih dari dua tahun sebelum uang
masuk ke kantong saya. Tetapi, kekayaan sedang menung-
gu saya. Sekarang saya telah menerima jutaan dolar dari
royalti buku tersebut. Bahkan setiap enam bulan sekali
saya masih mendapatkan cek royalti. Itulah kekuatan
penghasilan residu penghasilan yang terus mengalir,
mengalir, dan mengalir.

Ada contoh lain. Pernahkan Anda melihat battery tester

(penguji baterai) yang ada di baterai Duracell? Saya ceri-
takan pada Anda, Sang Penemu telah mempresentasikan
ide-nya kepada perusahaan-perusahaan baterai yang besar.
Semuanya menolak ide-nya kecuali Duracell. Duracell me-
lihat ada kejeniusan di sana, dan ia bersedia membayar be-
berapa penny per satuan baterai yang terjual. Dan saat ini
Sang Penemu telah menghasilkan jutaan dolar dari ide-nya

41
Rahasia Pohon Uang

tersebut karena penny demi penny yang diterimanya. Inti-

nya, ia telah menginvestasikan berjam-jam dari waktunya
untuk menciptakan sebuah konsep, mengemasnya, dan
menjualnya. Dan sekarang, hasil kerjanya telah menjadi
sungai yang deras yang mengalirkan pundi-pundi kekay-
aan pada dia dan keluarganya. Bagian terbaik dari kisah
ini adalah: DIA TIDAK PERLU ADA DI SANA! Uang
mengalir tanpa kehadirannya.

Linear vs. Residual: Anda melihat bedanya?

Rahasia kekayaan bukanlah memiliki uang lebih banyak

melainkan memiliki waktu luang lebih banyak. Dengan
banyaknya sumber penghsilan residual, orang-orang kaya
dapat menghabiskan waktunya dengan hal-hal yang mer-
eka inginkan.

Ketika Anda melihat orang-orang dengan kacamata

penghasilan residual, mereka tidak terlihat kaya seb-
agaimana kelihatannya. Misalnya dokter, mereka tidak
mendapatkan pendapatan residual dari karyawannya.
Penghasilan potensialnya terhambat. Mereka Cuma dapat
melihat jumlah pasien per harinya. Dan mereka harus ada

42
Kaidah Sumber Penghasilan Residu

43
Rahasia Pohon Uang

di sana ketika pasien datang. Itulah penghasilan linear.

Sama kasusnya dengan sales, pegawai negeri, bahkan di-

rektur sebuah perusahaan. Mereka juga tidak menikmati
kekuatan pendapatan residual. Mereka mungkin terlihat
kaya, tetapi mereka berada di treadmill seperti layaknya
karyawan yang lainnya.

Berapa persen penghasilan Anda yang residual? Jika Anda

cerdas, Anda akan berusaha menggeser sumber penghasi-
lan Anda dari linear ke residual. Ini akan membuat Anda
memiliki kebebasan waktu untuk melakukan hal-hal yang
ingin Anda lakukan. Jadi, mulailah menciptakan setida-
knya satu sumber penghasilan residual baru tahun ini!
Ada Banyak Cara Baru yang Menggairahkan untuk Men-
ciptakan Penghasilan Residual!

Langkah pertama untuk mendapatkan sumber penghasi-

lan yang tepat adalah menyaring mereka dengan formula
MONEY TREE (pohon uang). Sembilan karakteristik
utama sumber penghasilan ideal. Memiliki pohon uang
berarti memiliki sumber penghasilan yang terus menerus
tanpa kehadiran Anda dengan sedikit kerja keras di awal.

44
 Kaidah Sumber Penghasilan Residu

Untuk itu Anda harus berada di posisi menciptakan, men-

gontrol, dan memiliki sumber penghasilan tersebut. Den-
gan kata lain Anda harus menjadi seorang WIRAUSAHA-
WAN atau seorang PEBISNIS. Anda mungkin dapat tetap
mempertahankan posisi Anda sebagai karyawan, namun
di sisi lain Anda harus menciptakan sumber penghasilan
tambahan secepat yang Anda bisa demi melindungi ren-
cana masa depan finansial Anda.

Di sebuah stasiun televisi pernah ditampilkan wawancara

dengan sepasang suami istri tentang PHK Pemutusan
Hubungan Kerja. Sang istri menghadap kamera dan ber-
kata dengan air mata berlinang, Tujuh belas tahun sudah
kami bekerja keras demi keamanan finansial, dan sekarang
kami kedinginan di jalanan. Ini tidak adil. Saya ingin ber-
kata padanya bahwa selama tujuh belas tahun itu dia cuma
memiliki ilusi keamanan finansial. Sebenarnya ia tidak
aman secara finansial, dia cuma berpikir bahwa dia aman.
Bekerja untuk orang lain, meskipun Anda mendapatkan
sebagian keuntungan darinya, bukanlah keamanan sejati.
Itu cuma ilusi keamanan.

45
Rahasia 7
Formula MONEY TREE
 Formula MONEY TREE

Rahasia 7
Formula MONEY TREE

Jika Anda akan menjadi wirausahawan rumahan, lebih

baik Anda belajar bisnis mana yang memberikan aliran
penghasilan sepanjang waktu dan bisnis mana yang mu-
dah mati. Saya akan mengajarkan pada Anda formula un-
tuk memilih bisnis yang sempurna. Saya menyebutnya
formula MONEY TREE (pohon uang). Dengan akro-
nim MONEY TREE saya yakin mudah bagi Anda untuk
mengingatnya.

M Multiple Streams of Income (Sumber Penghasilan Gan-

da)
Sasaran pertama dalam memulai bisnis Anda adalah me-
nambah sebuah sumber penghasilan yang lain dalam hidup
Anda. Ini adalah jaring pengaman, supaya ketika salah satu
sumber penghasilan Anda kering, Anda masih memiliki
sumber yang lain. Hal lain yang perlu diperhatikan, bisnis
yang Anda pilih sebaiknya juga merupakan sumber yang
mampu mengalirkan lebih dari satu aliran pemasukan.
Sebagai contoh, misalnya Anda mempertimbangkan un-
tuk membeli sebuah restoran yang sudah eksis. Apa yang

49
Rahasia Pohon Uang

mungkin dikembangkan dari restoran tersebut?

Bisakah Anda menambahkan toko di restoran terse-
but?
Bisakah Anda mewaralabakan bisnis tersebut?
Mungkinkan masakan yang ada di restoran tersebut di-
jual di seluruh pelosok negeri dalam bentuk makanan
beku?
Dapatkah Anda melisensikan resep masakan rahasia ke-
pada restoran lain?
Bagaimana dengan mengemas dan menjual saos khas
restoran Anda?
Bagaimana dengan mempublikasikan sebuah buku re-
sep?

Dengan melihat contoh di atas, dapatkah Anda menang-

kap idenya? Jangan pernah mempertimbangkan sebuah
bisnis yang tidak memiliki potensi perluasan lini untuk
menambah sumber penghasilan Anda.

O Outstanding Product or Service (Produk atau Layanan

Jasa yang Luar biasa)
Jika produk, layanan, atau informasi yang Anda jual tidak
luar biasa sempurna dan berbeda dengan pesaing Anda,

50
 Formula MONEY TREE

Anda hanya akan menjadi korban berikutnya dalam du-

nia persaingan bisnis yang mematikan ini. Sasaran mencip-
takan pohon uang adalah bekerja sekali dan mendapatkan
uang mengalir ke saku Anda selama hidup Anda. Apa gu-
nanya membangun bisnis jika hanya akan menjadi kor-
ban persaingan? Agar sumber penghasilan Anda bertahan
sampai dekade mendatang bahkan sampai Anda pensiun
nanti Anda harus memilih produk, layanan, atau sum-
ber informasi yang memiliki kemungkinan untuk meng-
hasilkan laba secara permanen dan berulang-ulang. Pilihan
konsumen saat ini hanya dua: harga atau kualitas. Jangan
setengah-setengah. Setengah-setengah adalah formula ter-
baik untuk terkena bencana. Jangan pula berkompetisi
dalam harga. Cukup pastikan, bahwa produk Anda luar
biasa dan bebeda dengan pesaing Anda serta ada dalam
harga yang layak. Dengan demikian, Anda akan memiliki
peluang yang bagus untuk sukses jangka panjang.

N Nothing Down (Modal Dengkul, Tidak Mengeluarkan

Uang dari Kantong Sendiri)
Kenapa harus modal dengkul? Ok, bukan berarti bisnis
tidak memerlukan uang tetapi usahakan gunakan uang
milik Anda sesedikit mungkin. Jika Anda seperti keban-

51
Rahasia Pohon Uang

yakan orang, Anda mungkin saja tidak memiliki orang tua

kaya raya yang bisa mendanai bisnis Anda. Akan tetapi,
bagaimana jika Anda memiliki cukup uang untuk memu-
lai bisnis? Apakah Anda harus berlari keluar mencari
suatu bisnis yang cocok dengan uang yang Anda miliki?
Saya pikir salah satu mitos terbesar dalam merintis bisnis
adalah memiliki banyak uang untuk membeli sebuah bis-
nis baru.
Anggaplah Anda ingin membeli sebuah waralaba (fran-
chise) yang sedang panas-panasnya. Mungkin waralaba ini
membutuhkan biaya 100.000 Dolar dan itu hanya untuk
hak waralaba saja. Tentu saja, Anda juga butuh sewa tem-
pat, peralatan, inventori awal, dll. Lalu, apa yang Anda
dapatkan? Untuk sebagian besar waralaba, Anda akan teri-
kat pada bisnis itu 12 jam sehari, untuk mengelola banyak
karyawan tak berpendidikan dan tak termotivasi. Dengan
kata lain, Anda membeli pekerjaan untuk Anda sendiri.
Mengapa membelanjakan ribuan dolar uang Anda untuk
membeli pekerjaan Anda sendiri dengan banyak resiko?
Carilah bisnis yang dapat diluncurkan dengan sedikit re-
siko, modal dengkul, dan memungkinkan untuk mencip-
takan arus kas pasif uang yang mengalir ke dalam kan-
tong Anda tanpa Anda bangun dari tidur Anda.

52
 Formula MONEY TREE

E Employee-resistant (Menggunakan karyawan sesedikit

mungkin)
Ya benar! Anda tidak menginginkan karyawan. Karyawan
itu membahayakan! Mereka memulai dengan merasa bah-
wa mereka memiliki pekerjaan itu (Anda tak dapat mem-
ecat saya! Saya pemilik pekerjaan ini).
Meningkatnya tuntutan karyawan terhadap pemilik usaha
seharusnya menyadarkan Anda. Temukan bisnis rumah-
an yang bisa Anda kerjakan sendiri, dengan sedikit kary-
awan.

Saya (Robert G. Allen) pernah menjadi presiden sebuah

perusahaan seminar dengan lebih dari 2000 karyawan.
Saya memikirkan tidak perlunya karyawan ketika salah
seorang karyawan saya menuntut saya di pengadilan atas
tuduhan diskriminasi umur. Ia berusia enampuluhan lebih
ketika bekerja untuk kami, dan ketika saya memberhen-
tikannya pada masa resesi ekonomi, ia menampar kami
dengan tuntutan ganti rugi 500.000 Dolar. Kami meng-
habiskan biaya pengadilan sekitar 2000 Dolar. Itu adalah
peristiwa terakhir yang membuat saya kapok. Kini, saya
memutuskan untuk tidak pernah menempatkan diri pada

53
Rahasia Pohon Uang

posisi dimana seorang karyawan yang tak puas dapat mer-

ampok seluruh uang saya.

Hari ini, saya tidak memiliki karyawan seorangpun. Saya

menjalankan bisnis 200 kali lebih mudah. Saya suka cara
ini. Seluruh sumber penghasilan saya dapat dimonitoring
(dalam beberapa menit sehari) melalui telepon dimana saja
di penjuru dunia.

Teman saya, Dan Kennedy, memakai cara ini, Ketika bu-

tuh karyawan, rekrut selambat mungkin, dan berhentikan
secepat mungkin. Sebagian besar orang bisnis melakukan
yang sebaliknya. Mereka cepat merekrut, dan lambat mem-
berhentikan. Saya katakan, cobalah temukan bisnis pohon
uang yang tidak membutuhkan karyawan, dan Anda tidak
perlu khawatir tentang perekrutan atau pemecatan.

Y Yield (Menghasilkan)
Sumber yang Anda pilih haruslah menghasilkan, sapi ge-
muk yang menghasilkan keuntungan tinggi. Lima tahun
yang lalu teman saya, Collette, memulai bisnis rumahan.
Dalam satu tahun ia menghasilkan sekitar 10.000 Dolar
per bulannya. Ini adalah bisnis pohon uang. Bisnis ini

54
 Formula MONEY TREE

tetap menghasilkan arus kas meskipun ia berhenti beker-

ja! Tetapi mengapa berhenti bekerja jika ia sangat menyu-
kainya? Kini, setelah lima tahun, dia telah menumbuhkan
bisnisnya hingga ia kini menghasilkan lebih dari 500.000
Dolar setahun, bersih!
Seperti apa penghasilan dari pendapatan seperti ini? Ini
seperti memiliki tabungan bank 10 MILYAR DOLAR
yang menghasilkan bunga 5%! Inilah ide saya tentang bis-
nis yang menghasilkan.

T Trend and Timing (Tren dan Penentuan waktu yang

tepat)
Memulai bisnis melawan tren seperti berenang melawan
arus. Menjalankan bisnis sangat sulit tanpa berusaha
mengikuti arus. Akan tetapi ketika Anda memilih bisnis
yang mengikuti tren, ini sama seperti menyelam mengi-
kuti arus. Jadi, bagaimana carra Anda memilih bisnis yang
sedang tren?
Kali pertama saya memulai bisnis adalah saat saya selesai
kuliah. Saya mulai dengan membeli real estate. Sangat
beruntung, waktunya tepat. Para baby boomers (Genera-
si Amerika yang lahir pasca Perang Dunia II jumlahnya
berkali lipat dari generasi sebelumnya) menginginkan real

55
Rahasia Pohon Uang

estate, dan permintaan yang banyak membuat harga real

estate melambung tinggi. Siapa saja yang berbisnis prop-
erti saat itu mengeruk keuntungan dengan cepat.

Lalu, saya mulai mengajarkan orang-orang bagaimana

membeli real estate dengan modal dengkul. Saya mema-
sang iklan. Dan saya seperti memberi makan ikan-ikan
lapar. Bisnis saya nge-tren. Seminar-seminar bisnis saya
menghasilkan ratusan juta dolar dalam satu dekade beri-
kutnya.
Rahasianya adalah berada di depan tren dan mengenda-
likan arusnya. Arus terbesar di abad ini adalah Baby Boom
76 milyar orang. Generasi ini empat kali ukuran generasi
saat ini. Berbisnis untuk generasi ini menghasilkan ribuan
keberuntungan.
Anda perlu memastikan, bahwa bisnis baru Anda me-
mimpin tren dan bukannya mengikutinya. Sebagai con-
toh, Bill Gates di tahun 80-an memprediksikan bahwa
komputer akan booming di tahun 90-an. Meskipun idenya
satu personal komuter di setiap rumah dilecehkan, dia ja-
lan terus. Memang di era 80-an komputer merupakan ben-
da asing. Kini dengan Microsoft-nya Bill Gates mengeruk
keuntungan besar. Dia menjadi orang terkaya di planet ini.

56
 Formula MONEY TREE

Mengikuti tren masa depan, ini akan dapat membuat per-

bedaan yang besar dalam hidup anda. Lalu apa tren tahun
2010 yang akan datang? Para ekonom memprediksikan
bahwa setelah internet, produk kesehatan akan menjadi
tren 2010. Generasi babby boomers menginginkan umur
yang lebih panjang. Produk-produk anti-oksidan, nutrisi,
suplemen kesehatan akan booming di tahun 2010. Siap-
kan diri Anda entah sebagai produsen, distributor, atau
retailer! Jadilah jutawan masa depan dengan mengambil
peluang emas ini!

R Residual (Bersifat Sisa)

Kita telah membicarakan masalah pentingnya penghasilan
residual sebagai bagian terpenting dalam formula pohon
uang. Untuk memperjelas konsep ini lebih lanjut, kita
dapat mengumpamakannya dengan eskalator. Pernah-
kah Anda berjalan ke atas pada eskalator yang bergerak
turun? Ketika Anda melakukannya, Anda harus berjalan
cepat hanya untuk bertahan di tempat yang sama. Dan un-
tuk mencapai puncak, Anda harus berjalan dua kali lebih
cepat dari sebelumnya. Berbeda dengan orang-orang yang
berada di eskalator yang tepat, mereka tinggal diam dan
eskalator itu akan membawanya ke puncak.

57
Rahasia Pohon Uang

Dua jenis eskalator ini merepresentasikan dua macam

pendapatan kita: pendapatan linear dan pendapatan re-
sidual. Ekonomi kita adalah eskalator yang bergerak ke
bawah. Anda bekerja keras untuk mendapatkan uang, tapi
inflasi 3-5% tahun depan membuat kita tidak bergerak ke-
manapun, kita berada di tempat yang sama. Semakin besar
gaji kita, semakin besar pajak yang harus kita bayar. Anda
bekerja semakin keras dan keras tanpa membuat sedikit
kemajuan pun. Tabungan Anda memberikan bunga 2%
dan kartu kredit anda membebani Anda dengan bunga
20%. Anda terjebak dalam lubang 24 jam sehari. Dan jika
Anda berhenti bekerja, eskalator akan membawa Anda tu-
run ke dasar.

Seperti itu pula yang akan terjadi jika Anda memiliki

pendapatan linear. Ketika saya berpikir tentang pendapa-
tan jenis ini, saya ingat bagaimana cara orang-orang
menangkap monyet di afrika. Mereka memasang perang-
kap dengan kelapa berlubang yang diisi kacang. Ketika
monyet datang karena mencium bau kacang di dalam kela-
pa, ia akan memasukkan tangannya ke dalam lubang di ke-
lapa. Masalahnya tangan si monyet tak bisa keluar karena

58
 Formula MONEY TREE

menggenggam kacang, tangan si monyet bisa keluar jika ia

melepas kacang itu, tapi ia tak akan mau melakukannya.
Si monyet tak mau melepas kacangnya dan si monyet pun
terperangkap!

Apakah Anda bekerja untuk memperoleh kacang?

Jika Anda berjalan ke atas pada eskalator yang bergerak

turun, Anda terperangkap di jebakan monyet. Apa yang
Anda butuhkan adalah eskalator yang bergerak naik. Jadi,
ada di eskalator mana Anda sekarang ini?
Di bawah ini beberapa tipe pendapatan residu yang bisa
Anda gali:
Tabungan dan deposito menghasilkan bunga (atau bagi
hasil dalam Bank Syariah).
Penulis lagu mendapatkan royalti dari lagu-lagunya.
Pengarang buku mendapatkan royalti dari buku-buku-
nya.
Pemasar jaringan mendapatkan bonus jaringan dan
royalti.
Wirausahawan mendapatkan laba usaha.
Investor mendapatkan dividen (bagi hasil).
Perancang software mendapatkan royalti.

59
Rahasia Pohon Uang

Desainer game mendapatkan royalti.

Penemu mendapatkan royalti.
Pemilik Real-Estate mendapatkan uang sewa.
Konsultan pemasaran mendapatkan persentase dari
laba.

Ketika Anda pergi tidur nanti malam, tanyakan pada diri

Anda sendiri pertanyaan ini, Berapa persen dari hari saya
yang saya habiskan untuk menciptakan pendapatan re-
sidual?

Jika jawaban Anda NOL, Anda berada dalam masalah.

Anda lebih baik bangun esok hari dan menyibukkan diri.

E Essential to Everybody Everyday (Kebutuhan yang uta-

ma bagi setiap orang setiap hari)
Apapun yang Anda jual, cobalah untuk menjual sesuatu
yang esensial (diperlukan setiap hari) atau dipersepsikan
esensial oleh segmen masyarakat yang besar.
Apapun produk yang Anda pilih untuk Anda pasarkan,
cukup pastikan bahwa produk itu esensial. Semakin ban-
yak dan semakin sering masyarakat membutuhkannya,
semakin sukseslah bisnis yang Anda bangun.

60
 Formula MONEY TREE

E Enthusiasm (Antusiasme)
Anda harus mencintai bisnis Anda, Anda harus mencin-
tai apa yang Anda lakukan. Jika Anda membenci apa
yang Anda jual, Anda tidak akan pernah baik menjual-
nya. Salah satu nasehat berharga dari Gary Halbert, salah
seorang guru pemasaran terbesar, adalah: JUALLAH
APA YANG ANDA CINTAI. Kebenarannya adalah,
Anda tidak pernah akan menjadi besar sampai Anda mau
melakukannya.
Baiklah, sekarang Anda telah memiliki sembilan formula
MONEY TREE. Sembilan karakteristik ini penting untuk
menciptakan bisnis yang hands-off dan hassle-free, yang
akan menciptakan arus kas di sepanjang hidup Anda.

61
Rahasia 8
Gunung Kekayaan
 Gunung Kekayaan

Rahasia 8
Gunung Kekayaan

Ada tiga gunung kekayaan yang bisa kita daki dalam per-
jalanan menuju jutawan. Dengan beberapa penyesuaian
gunung-gunung ini dapat memenuhi formula MONEY
TREE yang telah dibahas di atas. Tiga gunung ini telah
terbukti mampu menjadikan seseorang menjadi jutawan.
Mereka adalah: Gunung Investasi, Gunung Real Estate,
dan Gunung Bisnis.

Kita bahas Real Estate dan Bisnis saja (Lebih lengkapnya

silahkan merujuk ke The One Minute Millionaire).

Langkah Jutawan Real Estate:

- Temukan transaksi, cari properti hunian (rumah kelu-
arga tunggal, apartemen, kondominium) dengan harga
murah (Jual butuh, penyewa bermasalah, masalah uang,
pindah, warisan, kekosongan, gugatan pengadilan, ma-
salah pajak, masalah tunggakan, perceraian, kematian,
hutang, bubarnya kemitraan, properti usang)
- Danai transaksi, cari kontak potensial yang mau mem-
biayai transaksi. Gunakan teknik modal dengkul (Silah-

65
Rahasia Pohon Uang

kan baca karya-karya Robert G. Allen seperti Nothing

Down dan The One Minute Millionaire)
- Tingkatkan nilainya (konversi lahan pertanian menjadi
lahan komersil/kapling ruko/rumah tinggal, aparte-
men menjadi kondominium, kantor menjadi toko ecer-
an dan sebagainya)
- Balikkan transaksinya, pasarkan dengan cepat dan men-
guntungkan.

Langkah Jutawan Bisnis:

- Carilah pecandu positif (olahraga, hobi, kesehatan, diet,
dan sebagainya) dan buat produk untuk mereka.
- Jadikan program pemasaran Anda membuat target
pasar kecanduan (temukan keunggulan utama, berikan
penawaran yang sensasional, dan berikan jaminan yang
jelas)
- Ungkit bisnis Anda dengan kontak potensial (orang-
orang yang sudah memiliki hubungan dengan komu-
nitas pecandu positif tersebut-Jadikan mereka sebagai
mitra)

66
Gunung Kekayaan

67
Rahasia 9
Musuh Kekayaan
 Musuh Kekayaan

Rahasia 9
Musuh Kekayaan

Sekarang Anda telah mengetahui strategi sederhana un-

tuk membangun kekayaan. Kini saatnya Anda mengenal
musuh kekayaan. Musuh yang akan menghalangi Anda
meraih impian menjadi jutawan.

Musuh kekayaan adalah diri sendiri: alasan, ketakutan,

keragu-raguan, penundaan, dan kebiasaan buruk. Ban-
yak orang gagal yang beralasan: Saya tak berpendidikan
lah, saya terlalu tua lah, saya masih muda lah, atau excuse
yang lainnya. Ingat, Anda adalah apa yang Anda pikirkan
tentang diri Anda. Sebenarnya mengubah kenyataan itu
sederhana: berpikirlah positif dan buang semua alasan.

Musuh terbesar Anda adalah diri Anda sendiri. Seringkali

kita mensabotase diri sendiri, seperti ungkapan yang sering
kita dengar sehari-hari (Saya tahu itu ide yang bagus...tapi
saya kan nggak berpengalaman). Dengan sabotase diri sep-
erti ini, akibatnya kita tak pernah melangkah, kita tak be-
rani bermimpi, kita tak berani berpikir besar!

71
Rahasia Pohon Uang

Alasan membuat kita takut melangkah. Ketakutan mem-

buat kita ragu-ragu. Keraguan membuat kita menunda-
nunda sebuah rencana. Itu semua adalah kebiasaan buruk
yang membuat keberhasilan jauh dari hidup kita.

Jangan takut. Ketakutan hanyalah ilusi. FEAR is only

False Evaluation About Reality! (ketakutan hanyalah
salah menilai kenyataan!). Jangan takut. Jangan ragu-ragu.
Bertindaklah!

Buanglah kebiasaan buruk. Tumbuhkan kebiasaan posi-

tif. Baca buku-buku positif, berpikirlah positif, dengarkan
nasehat positif, ucapkan kata-kata positif, bertindak den-
gan tindakan positif! Insya Allah hasilnya pun positif.

72
Musuh Kekayaan

73
Rahasia 10
Bacaan para Jutawan
 Bacaan para Jutawan

Rahasia 10
Bacaan Para Jutawan

Pola pikir mendahului pola hidup kita. Apa yang kita

masukkan ke dalam otak kita itulah apa yang akan kita
keluarkan. Jadi Apa yang kita baca akan mempengaruhi
keputusan yang kita ambil dalam hidup. Dan keputusan
itulah yang mempengaruhi kehidupan kita selanjutnya.
Berikut ini bacaan yang layak Anda baca dalam rangka
menuju seorang jutawan baru.

www.oneminutemillionaire.com
Situs yang cukup bagus, banyak artikel tentang kecerdasan
finansial dan bisnis yang bisa kita dapatkan di sana. Nas-
kah The MONEY TREE Formula saya dapatkan secara
FREE di situs ini.

The One Minute Millionaire karya Robert G. Allen dan

Mark Victor Hansen, penerbit Interaksara 2004
Buku ini mengupas bagaimana kita dapat meraih kekay-
aan dengan satu menit pengambilan keputusan. Apa yang
kita dapatkan hari ini adalah akibat keputusan kita di masa
lalu. Sebuah keputusan di hari ini akan merubah hidup

77
Rahasia Pohon Uang

Anda di masa depan.

Rich Dad, Poor Dad; Cashflow Quadrant; Business School;

Rich Dads Guide to Investing karya Robert T. Kiyosaki,
penerbit Gramedia 2000
Inilah buku favorit para pendukung kebebasan finansial.
Anda akan belajar banyak dari buku-buku ini. Anda akan
mempelajari kecerdasan finansial secara lebih komprehen-
sif dengan latar belakang cerita antara seorang anak dan
ayah kaya.

The Millionaire Next Door karya Thomas J. Stanley dan

William D. Danko, penerbit Interaksara 2004
Buku yang mengagetkan. Di buku ini kita akan disadar-
kan bahwa milyuner/jutawan Amerika itu orang yang
biasa-biasa saja. Pekerjaan mereka pun bermacam-macam
dari mulai pemilik bengkel sampai agen asuransi.

The 7 Habits of Highly Effective People karya Stephen R.

Covey, penerbit Binarupa Aksara 1997
Buku favorit saya. Memberikan pandangan yang lebih
dalam tentang kesuksesan. Memberikan fondasi kesuk-
sesan yang nyata.

78
 Bacaan para Jutawan

I Cant Accept Not Trying karya Michael Jordan, penerbit

Victory Jaya Abadi 2003
Buku yang mengembalikan semangat kita untuk berani
mencoba. Boleh gagal tapi jangan takut untuk mencoba
dan mencoba lagi!

Baca juga 2 buku klasik tentang kesuksesan: Berpikir dan

Berjiwa Besar karya David D. Schwartz dan Bagaimana
Mencari Kawan dan Mempengaruhi Orang Lain karya
Dale Carnegie.

Semoga sukses!

79