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ESTRUTURA DO LAUDO

TCNICO PERICIAL

Copyright Proibida Reproduo. Prof. der Clementino dos Santos


CONSIDERAES INICIAIS
QUESTES DE AVALIAES E PERCIAS
Obedincia diretrizes metodolgicas e tcnicas
de anlise/avaliao pericial;
Cumprimento s leis e normativos legais
especficos;
Apresentao de um documento tcnico de
maneira clara e objetiva;
Atentar para a responsabilidade tcnica
(ART/RRT);
Associar-se ao IBAPE para trabalhos de
avaliaes e percias;

OBS.: (os trabalhos de avaliaes e percias devem conter dados e fatos


que indicam diretrizes fundamentadas para a causa em estudo,
consignados no laudo tcnico pericial);
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CONDICIONATES
LAUDO PERICIAL: ATENDIMENTO AOS
QUESITOS
Quesitos: devem ser formulados pelas partes e
pode tambm ser formulado pelo Juiz; MP/3s ?

As perguntas so relativas aos fatos que


constituem o objeto de estudo (percia);
O perito (assistente tcnico): respondero aos
quesitos relativos matria de fato e no
relativos matria de direito;
Laudo tcnico pericial: elaborado pelo perito;
Parecer tcnico: elaborado pelos assistentes
tcnicos;
ATENO: FORMA P.I
OBS: (o parecer tcnico manifesto acordando/ou no, parcial ou total,
sobre o laudo tcnico apresentado)
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CONDICIONATES
PR-REQUISITOS: ELEMENTOS BASILARES
Intimao: a nomeao do perito pelo Juiz:
deve constar o prazo para realizao a
percia;
Prazo para apresentao da proposta dos
honorrios;
Carga do processo: perito deve requerer ao
cartrio os autos (processo);
Anlise prvia: efetivar estudo e elaborao da
proposta de honorrios tcnicos;
Prazos: 5 dias teis para proposta-honorrios;
Vista: Aberta vistas s partes para
manifestarem;
OBS: (podem ocorrer casos em que o Juiz arbitre os honorrios periciais perito e partes
podem argumentar sobre o valor do feito)
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CONDICIONATES
PR-REQUISITOS: ELEMENTOS BASILARES
Honorrios: quando acordado o valor proposto
deve ser depositado em cartrio do qual
tramita o processo;
Juiz determinar data e hora para abertura dos
trabalhos;
Poder ser depositada parte dos honorrios;
Restante ser depositado aps entrega do laudo
pericial (condies decididas pelo Juiz);
Perito pode requerer depsito prvio do valor
junto ao cartrio;
Perito pode requerer o levantamento dos valores
HONORRIOS: parmetros de tempo/valores so fornecidos pelo IBAPE de cada Estado-Membro

OBS: (valor acordado: despesas de combustvel, aluguel de veculo, hospedagem, refeio,


contratao de terceiros, etc)
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PETIO DE HONORRIOS
EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA
COMARCA DE OURO FINO - MG
... (saltar 5 linhas)
Origem: 1 Vara Cvel
Autos: Processo n 555/1999 Cdigo n.22.222
Autor (Requerente): INCRA SR 06/MG e outros
Ru (Requerido): Joaquim Silvrio dos Reis

... (saltar 10 linhas)

der Clementino dos Santos, engenheiro agrnomo


com registro no CONFEA/CREA n 158.102-D, e corretor de imveis
com registro no CRECI-MG n 4.570, nomeado Perito nos autos acima
descrito, vem, respeitosamente, efetuar a devoluo do processo em
Cartrio e, apresentar a proposta de honorrios para avaliao do
imvel rural em questo, com respaldo na tabela promulgada pelo
IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia -
MG (tabela anexa), onde membro associado, a qual sugere em:
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PETIO DE HONORRIOS
a) Essa proposta realizada com conhecimento dos quesitos
formulados pelo Autor que se encontra as fls.126/130 e pela parte R as
fls. 137/139 dos autos. No foram apresentados at o presente
momento quesitos pelo Juiz(a). Caso haja quesitos suplementares,
sero avaliados se haver majorao quanto aos honorrios tcnicos e
levados ao conhecimento de Vossa Excelncia para apreciao e
aprovao;

b) Para elaborao do laudo tcnico fundirio/geogrfico, promovendo


a realizao de diligncias, vistoria in loco, estudos, consultas
dominiais junto aos rgos governamentais competentes, estudos
dominiais e fundirios, localizao geogrfica da matrcula e do ttulo
definitivo primitivo; venho apresentar com respaldo no art. 7 c/c art.13
da tabela do IBAPE, a qual determina em R$ 200,00/hora tcnica de
trabalho, com o clculo de 10 dias de 08 horas, resulta no valor de R$
16.000,00 (dezesseis mil reais);

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PETIO DE HONORRIOS
c) Para avaliao do imvel rural, promovendo clculos analticos,
amostragens imobiliria e comercial, analise do solo, analise
ambiental, analise fundiria, clculos das reas com exploraes
florestais e agropecurias, reservas florestais, benfeitorias e
edificaes, logstica, estado de conservao, lbum fotogrfico,
elaborao do laudo, e demais atividades tcnicas necessrias ao
desempenho da funo; apresento com respaldo no art. 20 da tabela
IBAPE, o valor de R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais);

d) Oportuno lembrar que, o estudo fundirio acima proposto,


imprescindvel para a avaliao do imvel rural, sendo que sem o
mesmo, os valores apurados podem tornar-se nulos caso houver
deslocamento geogrfico de ttulos definitivos e ou matrculas, ou
mesmo outras constataes de incoerncias tcnicas que prejudicam a
legitimidade do documento a ser referenciado no laudo de avaliao;

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PETIO DE HONORRIOS
e) Essa proposta de honorrios no inclui levantamento topogrfico convencional e ou de
georreferenciamento, caso seja necessrio o levantamento, os custos e honorrios sero
apresentados na oportunidade, para apreciao de Vossa Excelncia;

f) O prazo previsto para elaborao dos trabalhos tcnicos periciais de 30 (trinta dias);

g) Prope-se que o valor sugerido dos honorrios seja recolhido aos Autos, e liberado 50% ao
Perito antes do incio dos trabalhos, ficando o restante para o final quando da entrega do laudo em
Cartrio;

h) As despesas relativas a certides, buscas dominiais, e outros documentos que sejam


necessrios para a realizao dos trabalhos tcnicos, sero cobrados a parte, comprovados pelas
respectivas notas fiscais e ou recibos;

i) O valor dos honorrios ser reajustado conforme resoluo do CMN (Conselho Monetrio
Nacional), baseado no salrio mnimo ou outra letra em vigor. Salrio Mnimo atual = R$ xxxx;

End. Bancrio: der Clementino dos Santos, B.Brasil, ag.0214-2, c/c 12.033-5, CPF: 123.777.388-99.
Anexos: currculo do Perito nomeado e tabela do IBAPE.

Termos em que pede deferimento.


Ouro Fino - MG, xx/ xx/ 2015

________________________
der Clementino dos Santos
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PETIO DE HONORRIOS
EXCELENTSSIMO SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 1 VARA
CVEL DA COMARCA DE OURO FINO MINAS GERAIS
...(saltar 5 linhas)

Auto: processo n XXXXXXXXXXXXX


Requerente: INCRA
Requerido: Joaquim Silvrio dos Reis

...(saltar 10 linhas)

DER CLEMENTINO DOS SANTOS, bilogo, Gestor Ambiental e


Advogado, infra-assinado perito nomeado por Vossa Excelncia nos autos da AO
DECLARATRIA do processo n 460 06 23509-7, que Autor move a Joaquim Silvrio
dos Reis, no Municpio de Inconfidentes-MG, pelo Juzo e Cartrio do 2 Ofcio, aps
haver procedido aos estudos e s diligncias que se fizeram necessrios, vem, apresentar
a Vossa Excelncia o seguinte:

LAUDO TCNICO PERICIAL: (descrever o documento)


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PETIO DE HONORRIOS
EXCELENTSSIMO SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 1 VARA
CVEL DA COMARCA DE OURO FINO MINAS GERAIS

Auto: processo n XXXXXXXXXXXXX


Requerente: INCRA
Requerido: Joaquim Silvrio dos Reis
...(10 linhas)

DER CLEMENTINO DOS SANTOS, Bilogo, Gestor Ambiental e Advogado,


infra-assinado perito nomeado por Vossa Excelncia nos autos da AO
DECLARATRIA do processo n 460 06 23509-7, que INCRA move em face de Joaquim
Silvrio dos Reis, do Municpio de Inconfidentes-MG, pelo Juzo e Cartrio do 2 Ofcio,
vem, respeitosamente, apresentar a seguinte proposta de honorrios:

a) Adiantamento de honorrios: Valor de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), correspondente a


20 (vinte) horas de campo, sendo o valor de R$ 200,00/hora (duzentos reais a hora), a
ttulo de 25% (vinte e cinco por cento) da proposta de trabalho de percia ;
b) Honorrios remanescentes: 60 horas de campo, valor de R$ 12.000,00 (doze mil reais);

Termos em que espera deferimento.

Inconfidentes, xxx de xxx de 20xxx.

Assinatura Prof. der Clementino dos Santos


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LAUDO TCNICO PERICIAL
o resultado da percia, expresso em concluses
escritas, fundamentadas, com contedos firmados com
objetividade e clareza dos fatos periciados, assinado pelo
perito;
Estrutura: componentes devidos
Breve histrico do processo;
Objetivo da percia;
Descrio do imvel;
Trabalhos periciais; Dados sugestivos
Mtodos e critrios utilizados; para confeco do
Mapa/imagem do imvel; laudo tcnico
Peas tcnicas: topogrficas/georreferenciamento; pericial
Procedimento de vistoria;
Oitivas;
Edificaes/mquinas/equipamentos;
Pesquisa (fontes);
Respostas aos quesitos;
Encerramento ou concluso;
Material fotogrfico;
Anexos;
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LAUDO TCNICO PERICIAL
Histrico resumido: relatar de forma objetiva os
fatos elucidativos da demanda:
Destacar o nmero do processo em questo;
Citar o nome do demandante/demandado;
Destacar o objeto de estudo
(partilha/desapropriao/ressarcimento/servido/
dano ambiental/arrendamento rural/ etc);
Descrever os motivos da demanda para o feito;
rgo encarregado para resolver a lide;
Destacar as responsabilidades dos agentes no
feito;
Apresentar as condies fticas de cada agente;
Destacar da importncia do trabalho pericial para
resolver a lide em questo;
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LAUDO TCNICO PERICIAL
Objetivo: relatar a finalidade tcnica pericial:
Avaliao para fins de apurar valor real de mercado;
Avaliao parcial imvel para fins de
desapropriao;
Avaliao para fins de clculos de perdas e danos e
lucros cessantes;
Avaliao para fins de demarcao;
Avaliao para fins de localizao fundiria e
geogrfica;
Avaliao para fins de constatao de posse;
Avaliao para fins de demarcao de um ttulo
definitivo;
Avaliao do imvel com edificaes residncias
e/ou comrcio;
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LAUDO TCNICO PERICIAL
Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas:
Registro ou matrcula do imvel;
Comarca da demanda;
rea com suas coordenadas geogrficas;
Localizao urbana ou rural do imvel;
Bairro e municpio;
Limites e confrontaes;
Edificaes do imvel (averbadas na matrcula);
Equipamentos e materiais;
Limites naturais do imvel;
Referncias geogrficas dos confrontantes;

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LAUDO TCNICO PERICIAL
Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas:
1
Vias de acesso e distncias
Cidade, Municpio, proximidade de rodovias,
estradas vicinais;
Regio (sentido: Leste/Oeste/Norte/Sul);
Itinerrio da propriedade rural/imvel (objeto de
estudo);
Condies das vias de acesso (rodovias, estradas
vicinais, etc...);
Trfego e via de acesso durante todo ano;
Distncia do imvel em relao aos principais
centros consumidores regionais;

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Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas: 2
Condies intrnsecas do imvel
Destacar as caractersticas naturais do imvel
avaliado;
Descrever as condies gerais da regio;
Descrever o bioma da regio (v.g: Cerrado,
Campos, Florestas Meridionais, Floresta Atlntica,
Caatinga, Floresta Amaznica e Pantanal);
Caractersticas de fertilidade do solo;
Tipo de solo
Tipo de relevo;
Classes de terra (Norton/Lepsch);

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Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas:
3
Benfeitorias do imvel
Descrever a estrutura operacional;
Tipologia da explorao (agrcola, pecuria,
agroindstria, etc...);
Descrever as benfeitorias produtivas;
Descrever as benfeitorias no produtivas;
Apontar a rea total de benfeitoria;
Apontar a rea mdia de cada benfeitoria;
Descrever o estado de conservao;
Descrever o estado fitossanitrio e vegetativo de
pastagens/APPs/RL/APA;

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Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas:
4
Relevo do imvel
Descrever o relevo predominante do imvel rural;
Releva plano;
Relevo suave ondulado;
Relevo ondulado;
Relevo forte ondulado;
Relevo montanhoso;
Apontar para cada tipo de relevo: (% declividade, %
do imvel rural e rea em ha);

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Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas: 5
Vegetao natural do imvel
Descrever vegetao natural tpica do bioma;
Descrever a maior ocorrncia de vegetao;
Descrever as espcies vegetais mais frequentes no
imvel;
Destacar a valorao econmica da madeira (se
necessrio);
Supresso de vegetao (desmatamentos,
formao de pastagens, construo de benfeitorias,
etc...);

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Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas:
Hidrografia do imvel 6
Descrever as coordenadas geogrficas dos
recursos hdricos e corpos dgua;
Descrever a distncia (km ou mts) de extenso do
(s) rio (s) que banham o imvel;
Descrever a distncia que percorre internamente o
imvel;
Descrever a vazo dos cursos de gua;
Apontar se vazo perene ou no;
Descrever a disponibilidade de gua ao longo do
ano;
Disponibilidade de gua por hectare;
Localizao da terra/gleba que tem gua;
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Descrio do imvel: descrever o imvel e suas
caractersticas: 7
Grupos principais de solo/capacidade de uso
Descrever o percentual (%) do tipo de solo do
imvel;
Descrever a textura/relevo do solo;
Descrever as classes (I a VIII);
Descrever as subclasses (e/s/es/a/c) para cada
classe de solo;
Descrever capacidade de uso do solo;
Descrever utilizao com culturas (anuais/perenes);
Descrever prticas culturais e correo de
fertilidade e de controle;
Descrever a predominncia da classe no imvel;
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Trabalhos periciais: descrever a equipe
participante:
Data e horrio do incio dos trabalhos;
Descreve a forma de levantamento (in loco) dos
dados internos do imvel rural;
Descreve os dados de mercado na regio do imvel
rural;
Forma de participao dos assistentes tcnicos;
Forma de participao dos tcnicos do
INCRA/MPF/MPE;
Forma de participao de terceiros interessados;
Cpias de laudos de vistoria ou fiscalizao (rgos
ou instituies);

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Mtodos e critrios periciais: descrever a
metodologia empregada:
Avaliao do imvel rural pelo mtodo direto ou
comparativo de dados de mercado;
Avaliao pelo mtodo de renda;
Avaliao pelo mtodo involutivo;
Avaliao pelo valor de mercado;
Avaliao pelo mtodo de depreciao;
Anlise de produtividade (IN 11/03);
Mtodo de produtividade (GUT/GEE);
Avaliao do valor do negcio em marcha;

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LAUDO TCNICO PERICIAL
Mapa/imagem do imvel:
Descrever com clareza as caractersticas do imvel;
Evidenciar a riqueza de informaes que identificam o
imvel rural;
Elaborar mapas temticos (complexidade informaes
tcnicas);
Coordenadas geogrficas;
rea total e reas de ocupao atual do solo;
Confrontantes, proprietrios;
Municpio, comarca, nmero de matrcula dos
registros dos imveis rurais;
Escala, rota e cena da imagem por satlite;
Foto area/data tomada;
Acidentes naturais;
Finalidade do mapa/nome/nmero registro do
profissional responsvel tcnico;
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LAUDO TCNICO PERICIAL
Peas tcnicas topogrficas:
Peas tcnicas topogrficas de
georreferenciamento do imvel rural;
Peas devem acompanhar o laudo tcnico;
Levantamento topogrfico de georreferenciamento
(Lei 10.267/01);
Lei 10.267/01 (planta topogrfica, memorial
descritivo, implantao do marco base geodsico
em local seguro e visvel, monografia do marco
base geodsico, implantao de marcos geodsicos
nos limites, planilha de clculos analticos, planilha
cartogrfica, nomes e documentos dos vizinhos
lindeiros, declarao de limites, ART/CREA);

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Procedimento de vistoria:
Elaborar o desenvolvimento (roteiro) dos trabalhos de vistoria;
Elaborar o programa/escopo de vistoria tcnica;
Determinar dia, hora, pessoas envolvidas na vistoria;
Elaborar o desenvolvimento dos dados tcnicos captados e
verificados no imvel vistoriado;
Verificar o estado de conservao do objeto periciado;
Verificar o estado de funcionamento (parcial/total);
Verificar o desenvolvimento produtivo no ato da vistoria;
Verificar conservao/idade aparente;
Fazer tomadas de fotos e coordenadas geogrficas;
Descrever tipo de edificaes e metragens;
Tipo de plantio e cultura em desenvolvimento;
Topografia do terreno;
Tipos de possveis eroses;
Estrada de acesso, rua, calada;
Energia, linha de transporte (nibus);
Mercado consumidor, armazm de gros, frigorficos;
Distncias a centros de compras/vendas;
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LAUDO TCNICO PERICIAL
Oitivas:
Entrevistas realizadas na vistoria;
Pessoas conhecedoras da situao ftica;
Antigos conhecedores do imvel periciado;
Pessoas do bairro ou regio;
Moradores mais antigos da regio;

Edificaes:
Detalhar, quantificar e referenciar todas informaes das
benfeitorias construdas;
Descrever rea construda;
Relatar (n cmodos, banheiros, azulejos, rea coberta,
alicerce, paredes de alvenaria ou madeira, rebocada ou
no, instalaes eltricas e hidrulicas, massa corrida,
pintura, cobertura, forro, laje, piso, vida til, tempo de
construo, estado de conservao, idade aparente;
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Mquinas/equipamentos:
Relatar a descrio correta de cada objeto periciado;
Detalhar marca, tipo e modelo;
Relatar a capacidade de produo;
Descrever a potncia, nmero de srie, ano de
fabricao;
Descrever ano de instalao, vida til;
Relatar a funcionalidade (parcial/total);
Relatar se desativada (quanto tempo);

Pesquisa/fontes:
Citar fontes e endereos dos contatos para percia;
rgos governamentais, empresas, entidades, meio
de comunicao, jornais, revistas, sites, pessoas,
boletim cadastral em Prefeituras;
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LAUDO TCNICO PERICIAL
Respostas aos quesitos:
Destacar os quesitos das partes;
Destacar os quesitos do Juiz;
Destacar os quesitos do MPF/MPE;
Referenciar as respostas de todos os quesitos;
Quesitos apenas relativos matria de fato;
No afetar quesitos relativos matria de direito;
Proibido (extrapetita, infrapetita, ultrapetita);

Anexos:
Deve reputar todos documentos usados no trabalho
pericial;
Destacar: escrituras, matrculas, mapas, memoriais,
plantas de edificaes, fotos, imagens, quadros,
tabela, figuras, currculo profissional;
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LAUDO TCNICO PERICIAL
lbum fotogrfico:
Destacar;
;

Encerramento/concluso:
Deve elucidar apenas o que foi proposto pela
demanda;
Perito deve apresentar concluso no final do
trabalho tcnico realizado;

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MUITO OBRIGADO!!!

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