TESTIMONIO .

- ESCRITURA PBLICA NMERO TREINTA (N

30).- Desmembracin y Compra Venta de Inmueble Rural.-

En la ciudad de Managua, a la una y cuarenta minutos de la tarde

del diecinueve de febrero de dos mil tres; ante m, JUANA JAZMINA ARUZ , Abogado y

Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizada

por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio

que expira el diecisis de agosto del dos mil tres, comparece el seores PEDRO JAVIER

ARANA GUERRERO , agricultor, con Cdula de Identidad nmero doble cero uno guin

treinta, cero seis, cincuenta guin doble cero trece Ye (C.I. N 001-300650- 0013Y) y

SOCORRO DEL CARMEN CASTRO NARVEZ , ama de casa, con Cdula de Identidad

nmero doble cero uno guin quince, cero tres, cuarenta y ocho guin triple cero dos

Equis (C.I. N 001-150348-0002X), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de

este domicilio. Yo, la Notario, doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen la

capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para

este acto, en el que ambos comparecen en su propio nombre e inters. En este estado

habla el primer compareciente PEDRO JAVIER ARANA GUERRERO y dice: PRIMERA :

Relacin de Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que es dueo en dominio y

posesin de un inmueble rural situado en Las Sierras de Santo Domingo, de esta

jurisdiccin de Managua, identificado con el nombre "Bosque de Can" con las

siguientes medidas y linderos especiales: Norte: Finca "Inglaterra", del mismo

compareciente Pedro Javier Arana Guerrero; Sur: Finca "Santa Isabel", de Alfonso

Estrada; Finca "Monserrat", "La Boesa" y "El Callao", de Adolfo Daz, con camino de por

medio en gran parte; y Finca "El Consuelo", de Gerbasio Manzanares; Este: Finca "El

Amparo", de Isaas Alvarez; Fincas "La Unin", "San Jernimo" y "El Porvenir", de

Alcibades Fuentes, y Finca "La Luz" de Alberto Eva, quedando separada esta gran parte

por el viejo camino de "El Ventarrn"; Oeste: Finca "Babilonia" de Emilio Lara; Finca "Las

Mercedes", de Joaqun Navas; Finca "El Socorro", de Jos Fonseca; y Finca "Inglaterra"

del mismo compareciente Pedro Javier Arana Guerrero.- Dicha propiedad tiene una

extensin superficial de trescientas dieciocho manzanas y veintiseis varas cuadradas.- Su

dominio consta en Escritura Pblica nmero dos (2), otorgada a las cinco de la tarde del
veintids de enero de mil novecientos noventa y nueve, autorizada por el Notario Pblico

Rolando Antonio Pea Rivas, e inscrita bajo el Nmero de Finca veintiocho mil quinientos

dos (28,502); Tomo un mil doscientos sesenta (1,260); Folio treinta y siete (37), Asiento

tercero (3), Columna de Inscripciones de la Seccin de Derechos Reales del Libro de

Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad del Departamento de Managua, y con

nmero catastral dos mil novecientos cincuenta y dos guin tres guin once guin triple

cero guin veintisiete mil ochocientos tres (2952-3-11-000-27803).- Contina hablando el

compareciente primer PEDRO JAVIER ARANA GUERRERO y dice: SEGUNDA:

Desmembracin: Que de la propiedad descrita y deslindada en la Clusula anterior

desmembra un Lote con las siguientes caractersticas: a) Superficie Total: siete mil

trescientos setenta y ocho metros cuadrados con once centmetros cuadrados (7,378.11

mts 2 ) equivalentes a diez mil cuatrocientos sesenta y cinco varas cuadradas con veintids

centsimas de vara cuadrada (10,465.22 vrs 2 ); b) El Lote desmembrado est delimitado

por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 1 al 2: N 8441 O, 28.44 mts; Del

Punto 2 al 3: N 8306 O, 39.17 mts; Del Punto 3 al 4: N 0414 O, 101.10 mts; Del

Punto 4 al 5: N 6530 E, 52.06 mts; Del Punto 5 al 6: S 4940 O, 13.74 mts; Del

Punto 6 al 7: S 1430 E, 11.00 mts ; Del Punto 7 al 1: S 0717 E, 111.10 mts; c) El

Lote as desmembrado posee los siguientes linderos especiales: Norte: Remanente de la

finca matriz; Sur: Hacienda San Rafael; Este: Remanente de la finca matriz; Oeste :

Remanente de la finca matriz. Contina hablando el primer compareciente PEDRO

JAVIER ARANA GUERRERO y expresa: TERCERA: Venta: Que por la suma de setenta y

cinco mil crdobas netos (C$75,000.00), los cuales confiesa tener recibidos a su entera

satisfaccin, vende, cede y traspasa , libre de toda carga o gravamen, la totalidad del

lote rural desmembrado, descrito y deslindado en la Clusula que antecede, con todas las

mejoras que contiene, a la segunda compareciente SOCORRO DEL CARMEN CASTRO

NARVEZ, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesin de dicho Lote

desmembrado , obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley. Por su

parte, habla la compareciente SOCORRO DEL CARMEN CASTRO NARVEZ y expresa:

CUARTA : Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la venta que del lote

desmembrado, descrito y deslindado en la Clusula Segunda le hace el primer

 compareciente PEDRO JAVIER ARANA GUERRERO .- As se

expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el

Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de

las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las

que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad

de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad respectivo. Yo, el

Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba

relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta compraventa. Por

expresar los comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica, y

ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las

insertar ntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre. Doy fe de haber tenido

a la vista el plano topogrfico del lote desmembrado objeto de este Contrato, autorizado

por Oscar Velsquez Herrera , con Licencia Catastral Ve nueve guin cero tres (V-9-03)

de fecha dos de febrero del dos mil uno, con base al cual se determinaron los linderos

rumbos y medidas aqu sealadas. Y leda ntegramente que fue por m, la Notario, esta

Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado. (f).- P.J. Arana.- (f)

Socorro del C. Castro N.- (N) Jazmina Aruz.- ============================

Pas ante m, del frente del folio veintitrs al frente del folio

veinticuatro de ste mi Protocolo Nmero cinco que llevo en el

corriente ao. A solicitud de la seora Socorro del Carmen

Castro Narvez libro este primer Testimonio en dos hojas tiles

de papel sellado de Ley, las cuales firmo, rubrico y sello en la

ciudad de Managua a las dos y cinco minutos de la tarde del da

diecinueve de febrero de dos mil tres.- La hoja anterior es la

Serie K Nmero 3429275.- ========================

JUANA JAZMINA ARUZ

Abogado y Notario Pblico