LIMITACIONES AL DOMINIO.

EL USUFRUCTO.

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste

en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su
forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Caracterstica del usufructo.

1.- Es un derecho real, es un derecho real de goce, este goce hace que este derecho real sea
diferente a la hipoteca, a la prenda y las dems cauciones y esto es atencin porque no tiene por
objeto garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, en este derecho real coexisten dos
derechos uno es el del nudo propietario quien ostenta la calidad de dueo de la cosa dada en
usufructo y el otro es el usufructuario quien tiene una doble condicin jurdica, primero es un
mero tenedor respecto de la cosa dada en usufructo, en segundo lugar es dueo de su derecho
real de usufructo, hay aqu para el usufructuario un derecho de uso y de goce sobre la cosa en
usufructo, aqu queremos anotar tambin que estos derechos del nudo propietario y del
usufructuario son de naturaleza distinta de manera que no hay ninguna comunidad entre ellos,
aqu el contenido y la finalidad de los derechos que coexisten son distintos, aqu anotamos una
diferencia con el fideicomiso, porque en este no hay nunca una coexistencia de derechos en el
fideicomiso o hay derecho del propietario fiduciario o hay derecho del fideicomisario, pero no
ambas a la vez.

2.- Es un derecho real principal, y nuevamente recogemos la diferencia entre este derecho real y
las dems cauciones reales como la hipoteca o prenda, que por el hecho de ser cauciones son
accesorias.

3.- Es un ttulo de mera tenencia, insistimos en esto desde el punto del objeto de la cosa, que es
susceptible de usufructo pero correlativamente se es dueo de su respectivo derecho real de
usufructo.

4.- Es temporal, y esto constituye una diferencia sustancial con el fideicomiso, por regla general es
que el usufructo este constituido por un plazo, de hecho si nada se dice el usufructo se concede en
forma vitalicia, esto no hace ms que corroborar que la muerte es un plazo indeterminado, el
usufructo es intransmisible de manera que no puede transmitirse por causa de muerte, pero si es
posible que sea transferible, salvo que el nudo propietario prohba la traslacin de este derecho
real, tiene que hacerlo expresamente, lo mismo se advierte del fideicomiso.

El articulo 732 N2 prescribe que el usufructo debe recaer sobre una cosa que no sea del
usufructuario, norma que es de todo lgico.
Elementos del usufructo.

Cosas que pueden ser dadas en usufructo.

La regla aqu es bastante amplia que en el caso del fideicomiso de manera que en el usufructo
puede recaer sobre cosas muebles e inmuebles, de hecho el legislador ha reglamentado el cuasi
usufructo, en verdad el cuasi usufructo, el objeto de l son cosas consumibles, esto lo decimos por
el concepto que ya anotamos del usufructo que habla de cosas fungibles no de cosas consumibles,
pero se ha sostenido que hay un cierto error en el vocablo porque la nica interpretacin posible
es precisamente que la cosa sea consumible toda vez que aun cuando la cosa objeto del usufructo
sea una cosa fungible igualmente se puede restituir con otras cosas, claro que el usufructo y el
cuasi usufructo precisamente en atencin a la naturaleza del bien tienen algunas diferencias
importantes, en el usufructo ya se han mencionado, que el usufructuario tiene la cosa a ttulo de
mero tenedor, reconoce siempre el dominio del nudo propietario, pero en el cuasi usufructo hay
un ttulo traslaticio de dominio, recordemos que la cosa dada en cuasiusufructo es consumible, de
manera que necesariamente se va a destruir por medio de este acto, y entonces el cuasi
usufructuario deber restituir otras cosas del mismo gnero y calidad, hay una segunda diferencia
entre el usufructo y el cuasi usufructo y es que llegada la poca de la restitucin y en la medida
que el usufructuario no restituya al nudo propietario, puede ejercer la accin reivindicatoria, en el
caso del cuasi usufructo cuando llegue el tiempo de la restitucin, la nica posibilidad aqu, es que
el nudo propietario del cuasiusufructo ejerza alguna accin personal, pero no la accin
reivindicatoria por el hecho de que se ha consumido el objeto sobre el cual recaa y en tercer lugar
como diferencia entre el cuasi usufructo y usufructo a propsito de la teora de los riesgos en el
usufructo cuando este recae sobre una cosa fungible y este bien se destruye completamente por
el evento del caso fortuito o fuerza mayor se extingue la obligacin del usufructuario en trminos
de restituir, esto no pasa respecto del cuasi usufructo porque las cosas consumibles por esencia
son cosas que pueden ser reemplazadas de manera que en el mismo evento el cuasi usufructuario
deber restituir igualmente del mismo gnero y calidad, adems se tiende a comparar el cuasi
usufructo con el mutuo, en ambas figuras se entregan una o ms especies con cargo de restituir
otras tantas de igual gnero y cantidad, en ambos casos hablamos de ttulos traslaticios de
dominio.

Diferencias entre el cuasiusufructo y el mutuo.

El cuasi usufructo puede tener su origen en la ley, pero el mutuo nunca puede tener este origen en
la ley, el mutuo siempre es contractual, el mutuo adems es un contrato real que se perfecciona
con la tradicin de la cosa y aqu si es bien ocupada la voz tradicin por el legislador, el
cuasiusufructo cuando se constituye por actos entre vivos no exige ninguna formalidad.

Es que tienen diferentes causales de extincin, en uno y otro caso.

En el usufructo en general se exige que se practique un inventario de la cosa dada en usufructo y

que se caucione la restitucin, elementos que nos son necesariamente exigidos en el mutuo.
El usufructo es la concurrencia de 3 personas, el constituyente, el nudo propietario y el
usufructuario, claro, aqu est el constituyente, puede ser que generalmente va a ser el mismo
nudo propietario, pero puede que no lo es y no lo va a ser por ejemplo cuando una cierta persona
es propietaria de un bien y enajena a un tercero la nuda propiedad y a otro tercero constituye a su
favor un usufructo, hay aqu un desprendimiento, el nudo propietario es el dueo de la cosa dada
en usufructo y aqu se explica la limitacin del dominio porque este nudo propietario no tiene el
uso y el goce sobre el bien, precisamente ello son de competencia exclusiva del usufructuario, lo
mismo que en el fideicomiso lo aplicamos al usufructo, desde el punto de vista que pueden haber
varios nudos propietarios o varios usufructuarios, pero tengamos la misma conciencia, si hay
varios nudos propietarios habr comunidad de dominio, y si hay varios usufructuarios habr otra
comunidad, lo importante aqu igual que con el fideicomiso es que el usufructo no sea sucesivo,
porque si ello es as se infringe el principio de la libre circulacin de la riqueza, el plazo se
desprende del articulo 770

Art. 770. El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o

por toda la vida del usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno
para su duracin, se entender constituido por toda la vida del
usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin
cualquiera, no podr pasar de treinta aos.

Es una propiedad temporal, la primera situacin es que el usufructo dura a lo ms toda la vida del
usufructuario y ello va a ocurrir cada vez que no se estipule un plazo de termino, el mismo artculo
770 dispone que el usufructo a favor de una corporacin o fundacin no puede exceder de 30
aos en todo caso tambin se permite que se establezca una condicin, claro que por va
excepcional, si hay condicin habr que atenerse a ella, pero en todo caso volvemos al plazo,
porque la restitucin no puede durar ms all de la muerte del usufructuario.

Cuando se habla de plazo, el plazo es un hecho futuro y cierto de cual depende el nacimiento de
un derecho.

Yo prometo de realizar un contrato de compra venta en un mes ms, una fecha el 18 de sep. Ese
es un plazo, el derecho recin nace el 18 de septiembre, antes no existe nada.

Cuando se habla de condicin, es un hecho futuro e incierto, depende el nacimiento de un

derecho, te doy mi cas si llueve el martes, puede que si llueva o no, en la medida que llueva nace
el derecho, por eso si hay una condicin tiene que estarse a esto, que se cumpla el evento sino se
cumple el evento no nace el derecho, ojo esta condicin no puede durar ms del plazo que se ha
sealado. Si esa condicin no se cumple en el plazo que se ha articulado la condicin caduca.
La constitucin del usufructo.

Las fuentes del usufructo.

1. La ley.
2. La voluntad del propietario.
3. La prescripcin.
4. La sentencia judicial.

La ley.

Art. 810. El usufructo legal del padre o madre de familia sobre

ciertos bienes del hijo, y el del marido, como administrador de la
sociedad conyugal, en los bienes de la mujer, estn sujetos a las
reglas especiales del ttulo De la patria potestad y del ttulo De
la sociedad conyugal.

Aqu se mencionan dos usufructos legales.

La voluntad del propietario, aqu se puede constituir voluntariamente por testamento o por acto
entre vivos, si se constituye por testamento dicha constitucin va a ser siempre solemne igual que
en el fideicomiso, si a la inversa se constituye por actos entre vivos hay que distinguir si recae
sobre cosas muebles o inmueble, si recae sobre inmuebles el usufructo es siempre solemne, aqu
es necesario un instrumento pblico inscrito, aqu volvemos a la materia del fideicomiso, aqu se
discute respecto del significado de la inscripcin en esta materia, aqu la inscripcin para algunos
solo constituye tradicin del derecho real de usufructo ms para otros desempea un doble valor,
la inscripcin tanto como solemnidad del acto, como tradicin del derecho real.

Si es por acto entre vivos y recae sobre cosas muebles el usufructo es consensual tambin
recordemos como en el caso del fideicomiso si el usufructo se constituye por testamento, si recae
sobre un bien raz no es necesaria su inscripcin porque ya se adquiri el dominio mediante otro
modo de adquirir, sucesin por causa de muerte.

La prescripcin, esta posibilidad est contemplada en el artculo 766

Art. 766. El derecho de usufructo se puede constituir de varios

modos:
1. Por la ley;
2. Por testamento;
3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin

Este articulo tambin se alude para el fideicomiso, recordemos aqu la discusin que recaa sobre
el fideicomiso si es que se poda constituir por prescripcin y se dice para la ctedra que esto no es
posible, el legislador no contempla esa posibilidad como si lo hizo en materia de usufructo, pero
nada impide s que la cosa dada en fideicomiso se adquiera por prescripcin.
La sentencia judicial, aqu debemos referirnos en materia especial a la ley 14908, sobre abandono
de familia y pago de pensiones alimenticias, ello porque en materia de juicio de alimentos el juez
puede fijar o aprobar que la pensin alimenticia se impute total o parcialmente a un derecho de
usufructo, uso o habitacin sobre los bienes del alimentante. El propietario no puede sin
autorizacin del juez gravar o enajenar ese bien raz, de tratarse de un bien raz, la sentencia
judicial sirve de ttulo para proceder a su inscripcin.

Efectos del usufructo.

Los efectos se van a mirar desde dos puntos de vista:

Efectos para el usufructuario

Efectos respecto del nudo propietario.

Aqu hablamos de derechos del usufructuario.

1. El derecho a usar la cosa dada en usufructo, el artculo 764 no menciona expresamente a la

facultad de usar la cosa, sin embargo ello se entiende comprendida dentro de la facultad de gozar
de ella, esto aun cuando en rigor el goce dice relacin con los frutos, esta facultad de uso dice
relacin con aplicar la cosa fructuaria a todos los servicios que es capaz de producir, sin que se
encuentre permitida que el uso de la cosa destruya la cosa fructuaria.

2. Hay un derecho a gozar de la cosa fructuaria llamado IUS FRUENDI.

El UIS FRUENDI es aquella facultad que se tiene para apropiarse de los frutos que la cosa puede
producir y cuando hablamos de frutos incluimos tanto los frutos civiles como los frutos naturales,
articulo 381

Art. 381. El inventario deber ser hecho ante escribano y testigos

en la forma que en el Cdigo de Enjuiciamiento se prescribe.

El artculo 381, seala que van a pertenecer al usufructuario los frutos naturales que produzca el
inmueble y se incluyen aquellos que se encontraban pendientes a la poca de la constitucin del
usufructo y entonces los frutos pendientes a la poca de la terminacin del usufructo van a
pertenecer al nudo propietario, el articulo 790 en cuanto a los frutos civiles dispone que
pertenecen al usufructuario da por da, esto es, aquellos frutos que se encontraban desvengados
al momento de deferirse el usufructo, pero no pagados no pertenecen al usufructuario, el articulo
792 ratifica lo anterior al establecer que pertenecen al usufructuario desde que principia el
usufructo las rentas de arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el propietario antes
de constituirse el usufructo el articulo 793 permite al usufructuario dar en arriendo el usufructo y
consecuencialmente adquirir los frutos civiles a su vez el articulo 794 permite al arrendatario o
cesionario de este derecho de usufructo disponer del tiempo necesario para la prxima
percepcin de los frutos antes que se restituyan la cosa al nudo propietario, ahora que ocurre en
materias de productos, aqu la regla general es que el usufructuario no tiene derecho a los
productos ello a consecuencia de su obligacin de restituir y con el producto se destruye la cosas
fructuaria, algunas salvedades a esto las tenemos en los artculo 783, 784, 788, bsicamente se
refieren estos articulo a que por ejemplo se pueden derribar rboles, sacar piedras de una cantera,
en todo caso se previene en materia de responsabilidad del usufructuario que van a gozar de su
derecho de usufructo como un buen padre de familia, esto culpa leve.

Otro derecho que tiene el usufructuario es de administrar la cosa fructuaria, articulo 777

Art. 777. Si el usufructuario no rinde la caucin a que es

obligado, dentro de un plazo equitativo, sealado por el juez a
instancia del propietario, se adjudicar la administracin a ste,
con cargo de pagar al usufructuario el valor lquido de los
frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y
cuidados de la administracin.
Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o
tomar prestados a inters los dineros fructuarios, de acuerdo con
el usufructuario.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa
fructuaria, y dar los dineros a inters.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender
las cosas fungibles y tomar o dar prestados a inters los dineros
que de ello provengan.
Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios
para el uso personal del usufructuario y de su familia, le sern
entregados bajo juramento de restituir las especies o sus
respectivos valores, tomndose en cuenta el deterioro proveniente
del tiempo y del uso legtimo.

Otro derecho que tiene es a hipotecar su derecho de usufructo, aqu la hipoteca puede tener lugar
sobre inmueble que se posea en usufructo sin perjuicio de ello, que advertimos que el
usufructuario es un mero tenedor de la cosa dada en usufructo, ha de entenderse entonces que lo
que l puede hipotecar es su derecho real de usufructo y en todo caso le va hacer inoponible al
nudo propietario porque en definitiva el derecho de usufructo es un derecho precario, dado que
extinguido el usufructo se extingue a su vez la hipoteca.

Otro derecho es arrendar y ceder el usufructo, articulo 793

Art. 793. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y

cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre
directamente responsable al propietario.

En principio puede dar en arriendo el usufructo y tambin puede cederlo a cualquier ttulo, ya sea
gratuito u oneroso, pero el constituyente sin embargo puede prohibir arrendarlo o cederlo, aqu el
legislador indica que si el usufructuario infringe la prohibicin perder todo derecho de usufructo,
algunos entienden que con esta expresin se estara indicando de que aquel acto o contrato
celebrado con el usufructuario y un tercero por cuya virtud se arrienda o se cede el usufructo
habiendo prohibicin por el nudo propietario o constituyente ,este acto o contrato seria nulo y
nulo absolutamente con infraccin a una norma prohibitiva, a su vez para otros y tambin la
mayora la infraccin a esta prohibicin constituira una infraccin a una obligacin de no hacer y
esa infraccin a la obligacin de no hacer seria causal para que el nudo propietario de por
terminado el usufructo.
Otro derecho se refiere al cuasi usufructo en este caso hay facultad naturalmente de disponer de
la cosa dada en cuasiusufructo, dado que este es un ttulo traslaticio de dominio.
Otro derecho, tiene derecho a ejercer las acciones destinadas a proteger su derecho, como La
accin reivindicatoria, es ms si recae sobre un bien raz cuenta con accin posesoria, algunos
sostienen que tambin podra intentar la accin de precario.
Otro derecho, hacer indemnizado por aquellos deterioros ocasionados sobre la cosa fructuaria,
articulo 774, recordemos que toda indemnizacin tiene su fuente la culpa o el dolo de tal manera
que la conducta del nudo propietario tiene que haber sido dolosa o culposa, hecho eso el
usufructuario tiene derecho a demandar estas indemnizaciones de perjuicio.

Obligaciones del usufructuario.

Obligaciones previas al usufructo.

Aqu el usufructuario debe practicar inventario y rendir caucin de conservacin y restitucin, en

cuanto a sus caractersticas diremos que el inventario es solemne, salvo que se trate de usufructos
legales, el usufructo que se constituye de conformidad a sentencia judicial puede ser tambin
simple de acuerdo a la ley 14908, ley sobre pagos de pensiones alimenticia.

Obligacin de constituir caucin.

Aqu la ley nada dice en cuanto a la forma y monto de ella y estar por convenir entre el nudo
propietario y usufructuario, hay algunos usufructuarios que se encuentran exonerados de rendir
caucin, aqu tenemos en primer caso los usufructos legales, cuando el constituyente o el nudo
propietario siempre que no sean la misma persona hayan exonerados de esta obligacin al
usufructuario y tambin cuando la ley as lo dispone en su caso la ley 14.908.

Qu ocurre si no se practica inventario o no se constituye caucin?

Aqu lo primero que advertimos es que no por ello se pone termino al usufructo no es una
consecuencia necesaria e inmediata aqu tiene lugar lo prevenido en el artculo 776 y 777, diremos
que aqu en primer lugar el usufructuario no puede entrar en la administracin de la cosa
fructuaria, en segundo lugar si fijado un plazo por el juez a peticin del nudo propietario no se
rinde caucin se adjudicara la administracin al nudo propietario, pero con una obligacin debe
dar al usufructuario el valor liquido de los frutos, pero correlativamente el nudo propietario tiene
derecho a deducir una suma fijada por el juez, suma que es proporcional al trabajo realizado por la
administracin. Tratndose de bienes muebles que estn comprendidos en usufructo y que
fueren necesarios para el uso personal del usufructuario y su familia le sern entregados bajo
juramento de restituir las especies por fin el usufructuario y en cualquier momento puede
reclamar la administracin prestando caucin de lo que habra infringido.
Obligaciones del usufructuario al tiempo en que entra en vigencia el usufructo

Debe respetar artculo los arriendo de la cosa fructuaria, art 792, este se refiere a aquellos
arriendos constituidos por el nudo propietario antes del usufructo, lo mismo ha de decirse por las
cauciones personales y reales impuestas sobre la cosa y esto lo decimos porque el articulo 792 lo
seala expresamente, esto es importante porque el usufructuario debe respetar estos
arrendamientos aun cuando fueran por instrumentos, esto es importante, porque esta norma
prevalece por sobre el artculo 1962 que establece la oponibilidad del contrato de arrendamiento
a terceros, s bien, debe respetar los arriendos debemos recordar que pertenecen al usufructuario
desde que principia el usufructo las rentas de arrendamiento por aquellos contratos celebrados
por el propietario antes de constituirse el usufructo.

Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre al tiempo de la delacin de su derecho de

usufructo, ya hemos visto que tendr derecho a ser indemnizado de todo perjuicio cuando ha
habido dolo o culpa por parte del propietario.

Obligaciones del usufructuario durante la vigencia del usufructo.

Debe mantener la cosa fructuaria, esto se desprende del artculo 764 definicin del usufructo.

Debe pagar las expensas y las mejoras que se requieran para conservar la cosa, se obliga
entonces, al pago de las expensas ordinarias de conservacin y cultivo de las pensiones de los
cnones de las cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria, pero
devengadas durante el usufructo, tambin son de su cargo el pago de los impuestos peridicos
fiscales y municipales en cualquier tiempo que se hayan establecido.

Debe pagar las deudas hereditarias y testamentarias en proporcin a lo establecido de acuerdo

al artculo 1368, cuando el usufructo se hubiese constituido por testamento.

Obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructo

1.- principal, es que debe restituir sino lo hace el propietario podr ejercer la accin
reivindicatoria, si es un cuasiusufructo podr restituir otro tanto de igual calidad o cantidad o su
valor al tiempo que expira el usufructo, por excepcin, el articulo 800 faculta al usufructuario para
negarse a restituir, aqu encontramos un derecho legal de retencin.

Derechos del nudo propietario.

Tiene el derecho de dominio sobre la cosa fructuaria, como dueo de la cosa, puede enajenarla,
pero con respeto al derecho del usufructuario, tambin puede hipotecarla, puede transmitirla,
tambin goza de la accin reivindicatoria y de las acciones posesorias e igualmente tiene derechos
a los frutos pendientes al tiempo de la restitucin, tambin tiene derecho a ser indemnizado por
prdida o deterioro de la cosa cuando provenga de culpa del usufructuario y con mayor razn
cuando provenga del dolo. Tambin tiene derecho al tesoro en el evento que este se descubra
dentro de su propiedad, tiene derecho a pedir anticipadamente le termino del usufructo ello en
cada lugar que el usufructuario infrinja en forma grave sus obligaciones, tambin cada vez que el
usufructuario cause dao a la cosa fructuaria, en este caso, el juez puede hacer cesar
absolutamente el usufructo o hacer que la cosa vuelva al nudo propietario, aqu se otorga una
accin especial en el usufructo para el nudo propietario una accin especial de restitucin, esta es
diferente a la reivindicatoria, porque no es una accin real, porque esta emana del mismo acto
que constituye el usufructo, su diferencia es que con esta accin personal de restitucin el
propietario no necesita probar dominio, como la reivindicatoria, en la reivindicatoria es primordial
probar dominio para que prospere.

Obligaciones del nudo propietario.

Este debe pagar las expensas extraordinarias mayores que se hayan ejecutado

Art. 798. Se entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos
intervalos de tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa
fructuaria.

Extincin del usufructo.

Se extingue por la llegada del da de conformidad con el articulo 804 o en el evento de cumplirse
una condicin, recordemos si hay una condicin el usufructo nunca puede continuar despus de la
muerte del usufructuario. Y ese es un plazo, la muerte.

Por muerte del usufructuario, esto es una consecuencia que este derecho es intransmisible.

Por resolucin del constituyente, esta causal est ntimamente vinculada con el artculo 1490
1491, estos artculos se refieren a los efectos de la resolucin respecto de terceros poseedores.

Resolucin que distingue entre terceros poseedores de buena y mala fe, y adems distingue, si el
bien el mueble o inmueble,

Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad

Por prescripcin, articulo 806

Art. 806. El usufructo se extingue tambin:

Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o
condicin prefijada para su terminacin;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha
constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la
restitucin;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario

Por renuncia del usufructuario

Por destruccin completa de la cosa fructuaria, toda vez que si la destruccin es parcial, el
usufructo persevera.

Por sentencia judicial en los casos que el nudo propietario exija la restitucin.

FIDEICOMISO

El fideicomiso, se inserta dentro de las llamadas limitaciones al dominio, al igual que es el

usufructo y las servidumbre, diremos que en general el derecho real de dominio va a estar
limitado cada vez que falte algunos de sus atributos esenciales, uso goce y disposicin, y esto
puede ocurrir cuando se ha constituido un derecho real sobre la misma cosa, as se advierte en
general que las limitaciones al dominio pueden ser de dos clases, aquellas que tienen un origen
voluntario, y aquellas que tienen un origen simplemente legal.

En general los derechos reales se constituyen no se celebran aqu no es necesario un concierto de

voluntades porque en definitiva son derechos reales y no contratos.

Se estudian en esta materia 3 limitaciones al dominio muy importante, como lo es el derecho real
el usufructo y servidumbre y el fideicomiso.

Podemos advertir que el fideicomiso, a diferencia del usufructo y la servidumbre, no es un

derecho real, no est enumera a en el artculo que el CC trata los derechos reales, pero por cierto
que si constituye una limitacin al dominio, porque veremos que el dominio desde el punto de
vista del propietario fiduciario se encuentra limitado, veremos que es un dominio precario, y es
precario porque su dominio se encuentra sujeto a una condicin resolutoria, en definitiva, se le
entrega un bien en propiedad, pero, de tal manera de verificarse la condicin este propietario
fiduciario va a tener que restituir al llamado fideicomisario.

Concepto de fideicomiso. Art 733

Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al

gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una
condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad
fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha
constituido el fideicomiso, se llama restitucin.

El fideicomiso exige de acuerdo al concepto la concurrencia de 3 requisitos

Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso.

La existencia de 3 personas
Que exista una condicin, en cuya virtud el propietario fiduciario se obliga a entregar la
cosa o restituirla al fideicomisario.
Cosas que pueden ser objeto del fideicomiso.

Por la naturaleza del fideicomiso, particularmente por el deber de restitucin que asume el
propietario fiduciario queda naturalmente excluida la posibilidad que se pueda dar el fideicomiso
en una cosa consumible, recordemos que son tales las que se destruyen por el primer uso, de
modo que si fuera consumible el propietario fiduciario no podr nunca restituirla, aqu la doctrina
estima que puede haber una excepcin y esta se refiere a la cosa consumible en la cual recae el
fideicomiso, y esta cosa es parte de una universalidad jurdica o de una cuota determinada
proindiviso, de modo que descartando las cosas consumibles el objeto del fideicomiso puede ser
cualquier cosa bien mueble o bien raz.

Desde el punto de vista de su constitucin, el fideicomiso es un acto solemne que se puede

constituir por dos vas entre vivos o mortis causa

Si se constituye por acto entre vivos, se exige siempre escritura pblica, a su vez si se constituye
mortis causa la nica posibilidad que sea por testamento, que a su vez es este siempre solemne.

Adicionalmente de conformidad a lo que compone el reglamento del CBR si el fideicomiso recae

sobre bienes inmuebles, es necesario proceder a su inscripcin en el registro de hipotecas y
gravmenes, porque como se dijo que el fideicomiso constituye una limitacin al dominio, esto es
importante, porque en la medida que un tercero quiera adquirir el bien dado en fideicomiso,
ocurre que en primer lugar puede hacerlo, pero lo que va adquirir en definitiva es el mismo
derecho de dominio precario sujeto a una condicin resolutoria que tena el propietario fiduciario.

Y esto claramente se va a advertir con el sistema registral que es pblico, de manera que el tercero
que adquiere no puede no saber que el bien que est adquiriendo est sujeta a una limitacin
importante, a su vez si el fideicomiso se constituye por testamento, es claro que la inscripcin
conservatoria no constituye tradicin del derecho porque el derecho ya se adquiri por el modo
sucesin por causa de muerte, si se constituye por actos entre vivos, por escritura pblica, y si
recae sobre inmuebles se debe proceder a la inscripcin, aqu se dice que la inscripcin es lo que
constituye tradicin del derecho real de dominio por supuesto que se encuentra limitado, sin
perjuicio de ello, diremos que algunos sugieren adems que esta inscripcin constituye una
solemnidad en cuanto a la constitucin del mismo derecho real, hay una polmica en materia de
adquisicin del fideicomiso por prescripcin.

Esto es si se pude adquirir por prescripcin, el derecho de dominio que recae sobre la cosa dada
por fideicomiso, algunos estiman que no es posible y se basan cuando el legislador se refiri al
usufructo como derecho real planteo derechamente la posibilidad que el usufructo se pueda
adquirir por prescripcin, pero nada dijo respecto al fideicomiso, y en segundo lugar argumenta
que para ello resulta difcil imaginar que alguien pueda poseer la cosa (no ser dueo) por supuesto
poseer la cosa con el gravamen de pasar a otras manos por el hecho de verificarse la condicin.
Para otros la adquisicin del fideicomiso es perfectamente posible mediante la prescripcin, el que
sea difcil de imaginarse la situacin anterior nada aporta al debate y en segundo lugar, esto de la
prescripcin es enteramente posible, por ejemplo, el bien donde recae el fideicomiso es un bien
ajeno o se constituye sobre bien ajeno porque en este caso como se ver en otros modos de
adquirir como lo es la tradicin la nica forma de adquirir el derecho o de perfeccionarlo es
mediante la prescripcin adquisitiva.

Aqu se exige 3 personas, el constituyente, el propietario fiduciario y fideicomisario, el

constituyente se puede definir como el propietario del bien que en actos entre vivos o mortis
causa ha hecho nacer el fideicomiso, lo ha constituido, el propietario fiduciario, es la segunda
persona que participa en esta limitacin, esta persona recibe el dominio, recibe en propiedad el
bien dado en fideicomiso, pero sujeto a una condicin resolutoria de tal manera que cumplida la
condicin resolutoria va a perder el derecho sobre este bien, por ultimo tenemos al fideicomisario,
es la persona que ha sido designada por el constituyente para que reciba la cosa una vez que se
haya verificado esta condicin resolutoria cumplido esto el propietario fiduciario no le queda ms
que restituir la cosa al fideicomisario.

Diremos tambin que el artculo 742 del C.C. da la posibilidad que el constituyente designe varios
propietarios fiduciarios o varios fideicomisarios, claro esto desde el punto de vista del goce de la
cosa.

El legislador aqu ha incorporado una prohibicin, el constituyente no puede designar a varios

propietarios fiduciarios o varios fideicomisarios que gocen de la cosa en forma sucesiva, ello se
explica, porque si fuera as si se constituyera de esa forma hara irrisoria la posibilidad de que en
algn momento se consolidara la propiedad fiduciaria en una sola persona y con eso se infringira
el principio de la libre circulacin de la riqueza de modo que estos varios propietarios fiduciarios o
varios fideicomisarios pueden gozar de la cosa conjunta pero no en forma sucesiva.

En esta parte la ley es prohibitiva y sin perjuicio de eso en conformidad al artculo 10 del C.C. la
misma ley ha propuesto una sancin diferente a la nulidad en el caso se contravencin. El primer
fideicomiso que surta efecto har caducar las expectativas de los dems para el evento que se
infrinja la ley prohibitiva.

La persona del propietario fiduciario y las consecuencias jurdicas de su ausencia.

La regla es que el propietario fiduciario debe existir al tiempo de constituirse el fideicomiso, su

falta ac acarrea distintas consecuencias dependiendo de si falta antes de que se defiera el
derecho o despus, si el propietario fiduciario falta antes de que se le defiera el derecho
nuevamente hay que distinguir, si se ha designado sustituto o no, si falta el propietario fiduciario y
se ha designado sustituto, la propiedad fiduciaria pasa al sustituto, pero sino se designa sustituto
es necesario distinguir si hay o no lugar al acrecimiento. Esto es, para el evento de que el
constituyente ha designado a varios propietarios fiduciarios y uno de ellos no asista aquella parte
o cuota que le corresponda de la cosa va perecer, se va a juntar a las cuotas de los dems
propietarios fiduciarios. hay que advertir ac, si una precisin, es de la esencia del acrecimiento
que el constituyente no haya designado cuotas a estos varios propietarios fiduciarios, por ejemplo,
el constituyente ha sealado 3 personas como propietarios fiduciarios sin designacin de cuotas,
ninguno entre ellos, en este caso el derecho del que falta se junta a la de los otros dos, puede
ocurrir ahora, que el propietario fiduciario falte luego deferido el derecho, esto trae menos
problemas que las situaciones anteriores, porque en definitiva, en este evento ya ha nacido el
derecho y consecuencialmente la propiedad fiduciaria se transmite a los herederos del que ha
fallecido.

Qu ocurre con el fideicomisario?

Era la persona que tena la expectativa de llegar a ser dueo de la cosa para el evento que se
cumpla una condicin, desde el punto de vista de l la condicin es suspensiva, porque est
pendiente en nacimiento del derecho, desde el punto de vista del propietario fiduciario, es una
condicin resolutoria, porque lo que est pendiente es la extincin de su derecho, ahora a
diferencia del propietario fiduciario, no es necesario que el fideicomisario exista al tiempo que se
constituye, basta que se espere que exista, lo que es si determinante, es necesario que el
fideicomisario exista a la poca de la restitucin, poca en que se va a verificar al tiempo de
cumplirse la condicin, precisamente esta condicin de existencia del fideicomisario es la que
nunca puede faltar y con razn aqu se dice que la condicin por regla general es un elemento
accidental artculo 1444, pero en esta limitacin al dominio pasa a ser un elemento de la esencia,
al igual como ocurre en el contrato de promesa artculo 1554, se dijo tambin, que los
fideicomisarios pueden ser varios, igual que los propietarios fiduciarios.

Qu ocurre si falta el fideicomisario?

Aqu nuevamente hay que distinguir si falta antes o luego de cumplida la condicin, si falta antes
de que se cumpla la condicin y se ha designado sustituto este pasa a ser fideicomisario, pero si no
hay sustituto el fideicomisario nada transmite a sus herederos porque nada han adquirido, hay
que recordar que para el respecto de l su derecho est sujeto a una condicin suspensiva y si la
condicin est pendiente el derecho no ha nacido de manera si no existe porque fallece, nada
transmite, el articulo 743 y 744 norman las cosas en que existen sustituciones, estas sustituciones
pueden ser vulgares artculo 1556.

Son vulgares, es decir, solo operan cuando el propietario fiduciario o el fideicomisario faltan antes
de que se defiera el derecho de modo que si el fideicomisario falta despus que se ha verificado la
condicin y hay sustituto no hay derecho a favor del sustituto, porque el fideicomisario ha
adquirido el derecho de dominio sobre el bien, y a su muerte ha transmitido este derecho a sus
herederos, en todo caso no hay ms sustitutos que aquellos expresamente designados por el
constituyente, si el fideicomisario falta despus de cumplida la condicin en este ultimo caso se
transmite el derecho a sus respectivos herederos.

Es la condicin, este requisito es que lo hace muy distinto al usufructo, diremos que fideicomiso y
usufructo ambas son propiedades temporales desde el punto de vista que no son definitivas, solo
en el caso del usufructo se sabe cundo se va a producir la restitucin, porque el elemento
indispensable de esa limitacin al dominio es el plazo, definido como hecho futuro y
cierto(certidumbre), a diferencia de la condicin que es un hecho futuro e incierto, en cambio en
el fideicomiso la restitucin es absolutamente eventual, precisamente porque de ello depende que
se verifique un hecho futuro e incierto esto es una condicin, el artculo 738 dispone que en el
fideicomiso siempre va envuelta una condicin expresa o tcita esto es, que exista el
fideicomisario o su sustituto a la poca de la restitucin, ya hemos visto lo importante de esta
condicin al punto que es elevada a la categora de esencial, ahora como hemos establecido que
esta condicin se caracteriza por la eventualidad habr que compaginar esta eventualidad con el
principio de la certeza jurdica y con el principio de la libre circulacin de los bienes, esto porque
podra suceder que el hecho de que depende la condicin tarde 50 aos o ms en cumplirse o an
ms nunca se cumpla en cuyo caso jams se consolidara el derecho de dominio, es por eso que el
legislador ha puesto un trmino de 5 aos contados desde la delacin de la propiedad fiduciaria.
En este caso si la condicin falla o no se verifica durante este plazo el fideicomiso se extingue y
consecuencialmente se consolida el derecho del propietario fiduciario.

Efectos de la propiedad fiduciaria

Diremos que siendo el propietario fiduciario, dueo de la cosa, tiene un conjunto de derechos
como dueo de la cosa, hay que s, armonizar estos derechos con la idea de que esta propiedad es
precaria, de que est sujeta al gravamen de pasar a otras manos en el evento de que se verifique
la condicin, diremos que el primer derecho que tiene el propietario fiduciario es enajenar la cosa,
la nica salvedad es que se lo haya prohibido expresamente el constituyente, pero si enajena la
cosa tiene una obligacin y esta es que debe mantener la cosa indivisa esta un excepcin al
artculo 1317, accin de particin de bienes, ello es de todo lgico si se considera que en cualquier
momento este propietario fiduciario se va a ver obligado a restituir o bien el tercero ya adquiri
dicho bien.

En segundo lugar tiene la posibilidad de gravar su propiedad fiduciaria, articulo 757, pero para que
ello sea posible se exige autorizacin judicial dada con conocimiento de causa, adicionalmente
tambin se le exige una audiencia con las personas enumeradas en el artculo 761.

Art. 761. El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene

derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de
adquirirlo.

Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le

convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario.

Tendrn el mismo derecho los ascendientes legtimos del fideicomisario que todava no existe y
cuya existencia se espera; los personeros de las corporaciones y fundaciones interesadas; y el
defensor de obras pas, si el fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de beneficencia

Las distinciones tambin son lgicas si se piensa que a la poca de la restitucin, ella se va a
verificar en el gravamen impuesto por el propietario fiduciario con el consiguiente perjuicio para el
fideicomisario y por ello es que una de las personas que puede concurrir a la audiencia
precisamente es el fideicomisario, ahora el propietario fiduciario como dueo tambin administra
la cosa, se produce aqu una situacin de doblez, esto es, por una parte es dueo, pero como
dueo muy especial, diremos que para l solo efecto de su responsabilidad en cuanto a la
conservacin de la cosa le van a ser aplicables las normas de administracin de los bienes ajenos y
en este caso entonces responde de culpa leve en esta administracin, tambin diremos que de
acuerdo al artculo 1618 la propiedad fiduciaria es inembargable, sin perjuicio de que si se puedan
embargar los frutos, por fin diremos que como dueo tambin puede gozar de los frutos de que
produzca la cosa dada en fideicomiso.

Que ocurre en materia de obligaciones.

En cuanto a sus obligaciones.

1. El propietario fiduciario debe practicar un inventario solemne de los bienes que ha recibido,
esta obligacin es igual establecida para el usufructuario, pero a diferencia de este ltimo no esta
obligado a rendir caucin de conservacin y de restitucin, la nica salvedad es que la caucin sea
exigida por las personas que pueden concurrir a la audiencia y el juez lo decida.

2. Es conservar la cosa, ya se dijo que responde de culpa leve y en la medida que se verifique la
condicin deber tambin restituir, si se produce el hecho de que depende la condicin el
propietario fiduciario debe restituir, lo interesante aqu es ver que ocurre respecto de las mejoras
que ha introducido en el bien objeto del fideicomiso, si las mejoras son ordinarias de conservacin
o de cultivo esto es que se refiera a las que son necesarias para que la cosa produzca, son cargo
del propietario fiduciario y nada podr pedir en contra prestacin al fideicomisario, tambin son
de su cargo las pensiones peridicas, las cargas y tambin los impuestos territoriales y
municipales.

Que ocurre con las mejoras extraordinarias

Estn definidas en el artculo 798

Art. 798. Se entienden por obras o refacciones mayores las que

ocurran por una vez o a largos intervalos de tiempo y que
conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa
fructuaria.

Estas obras pueden ser de dos clases materiales o inmateriales, articulo 756, estas obras debe
pagarlas el propietario fiduciario, pero llegado que sea el da de la restitucin tiene derecho a que
se le reembolse dichas obras por parte del fideicomisario, en este caso se dice que el propietario
fiduciario respecto al pago de estas mejoras tiene un verdadero derecho de retencin, articulo 754
al artculo 800, en resumen de esto el propietario fiduciario se encuentra obligado al pago de
todas las refacciones extraordinarias en la medida que ellas tengan por objeto la conservacin de
la cosa, por ello est obligado al pago de las deudas por ejemplo; de un hipoteca, claro que la
segunda regla es que llegado el tiempo de la restitucin tiene derecho a reembolso en contra del
fideicomisario, tercera regla el reembolso se reduce si a lo que con mediana inteligencia y
actividad debieron costar las expensas, y an ms el legislador exige la rebaja de ciertos conceptos
en primer lugar, si las expensas se han invertido en obras materiales como puentes, paredes, etc.,
solo se van a rembolsar lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin y ahora si las expensas
se invirtieron en obras inmateriales como el pago de una hipoteca por ejemplo, se rebajaran de lo
que haya costado una vigsima parte, esto es un 5% por cada ao de lo que desde entonces
hubiere transcurrido hasta el da de la restitucin, as, si hubiere transcurrido ms de 20 aos nada
se deber, se obliga el propietario fiduciario tambin a restituir la cosa una vez que se haya
verificado la condicin, esto es importante porque se encuentra obligado a efectuar la tradicin a
favor del fideicomisario con algunas excepciones en el artculo 749 y 760, el tenedor fiduciario
adems de la restitucin de la cosa debe restituir los frutos, esta es la primera excepcin la otra
excepcin se encuentra contemplada en el artculo 760 y se refiere a la irresponsabilidad de todo
deterioro y la ltima excepcin es la llamada fideicomiso de recibo en cuyo caso el fideicomisario
solo tendr derecho a reclamar lo que existe o lo que queda de la cosa dada en fideicomiso al
tiempo de la restitucin.

Art. 749. Si se dispusiere que mientras pende la condicin se

reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o
de faltar la condicin, adquiera la propiedad absoluta, el que
haya de administrar los bienes ser un tenedor fiduciario, que
slo tendr las facultades de los curadores de bienes.

Art. 760. Si por la constitucin del fideicomiso se concede

expresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a
su arbitrio, no ser responsable de ningn deterioro.

Si se le concede, adems, la libre disposicin de la propiedad, el

fideicomisario tendr slo el derecho a reclamar lo que exista al
tiempo de la restitucin.

Derechos y obligaciones del fideicomisario

1. Tiene derecho a solicitar medidas conservativas, recordemos aqu que hay una condicin
suspensiva que se encuentra pendiente el derecho no nace, pero hay posibilidad de que nazca en
el evento que se cumpla la condicin.

2. Tiene derecho a ser odo, en la audiencia al tiempo de gravar la cosa dada en fideicomiso.

3. Es la administracin culpable por parte del propietario fiduciario, entonces habr derecho a
demandar de indemnizacin de perjuicios.

4. Su principal derecho es a reclamar la restitucin de la cosa una vez que se haya verificado la
condicin.
Que obligaciones puede asumir el fideicomisario.

1. Reembolsar al propietario fiduciario aquellas mejoras que ya se han visto.

2. Restituir al propietario fiduciario los pagos que este hubiere hecho a consecuencia de las deudas
o cargas testamentarias que pasaban sobre la cosa dada en fideicomiso.

a) Diremos que el propietario fiduciario y el fideicomisario sern considerados como una sola
persona respecto de los dems asignatarios en materia de distribucin de deudas y cargas
hereditarias o testamentarias.

b) En la divisin de las deudas y cargas testamentarias entre el propietario fiduciario y el

fideicomisario se van aplicar las siguientes reglas

Paga el propietario fiduciario, pero con el derecho que se le reintegre por parte del fideicomisario.

Si se trata de cargas peridicas las va a soportar el propietario fiduciario sin derecho a reembolso o
indemnizacin alguna.

Como se extingue el fideicomiso (Articulo 763)

Art. 763. El fideicomiso se extingue:

1 Por la restitucin;
2 Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha
constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de
retrovendendo, y se verifica la retroventa;
3 Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo
prevenido respecto al usufructo en el artculo 807;
4 Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin;
sin perjuicio de los derechos de los substitutos;
5 Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil;
6 Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico
fiduciario.

Por la restitucin, obviamente ello va a ocurrir cuando se cumpla la condicin

Por la resolucin del derecho del constituyente, recordemos que en el fideicomiso la existencia de
3 personas es fundamental, aqu lo que ha ocurrido es que el constituyente deja de tener su
dominio sobre la cosa consecuencialmente se va a producir la extincin del dominio que tena el
propietario fiduciario, ejemplo una compraventa a plazo en la cual se pacta que el precio se pagara
en determinado da, este pago del precio no se verifica consecuencialmente el contrato de
compraventa se resuelve, entonces el comprador pierde su derecho (el comprador era el
propietario fiduciario que haba constituido el fideicomiso)

Por la destruccin de la cosa, claro que la destruccin aqu debe ser total, si es parcial, el
fideicomiso continua con lo que resta.

Por renuncia del fideicomisario.

Porque falla la condicin o porque nunca se verifico dentro del plazo de 5 aos, caso en el cual la
propiedad se consolida en el propietario fiduciario.

Por confusin entre las calidades del propietario fiduciario y fideicomisario.

SERVIDUMBRES.

Estn definidas en el artculo 820.

Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un

gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de
distinto dueo.

Los elementos del concepto y de las servidumbres en general son dos:

1. Se exige que los predios sean de diferente dueo.

2. La servidumbre constituye un gravamen, diremos que este gravamen se constituye sobre uno
de los predios de aqu pasa a ser predio sirviente, este mismo gravamen se constituye para
favorecer a otro predio, que pasa a llamarse predio dominante.

Caractersticas de servidumbre.

1. Para el predio sirviente constituye un gravamen y es adems un gravamen de carcter real, para
el predio dominante constituye a su favor un derecho real, es adems un derecho real inmueble
porque recae sobre predios o sea bienes races.

2. Es tambin un derecho accesorio pero no desde el punto de vista de las cauciones, se entienden
las servidumbres en el sentido que estas no se constituyen para garantizar una obligacin principal
sino que es accesoria porque no puede subsistir sin la existencia del predio sobre el cual se
constituye.

3. Es un derecho perpetuo y esto lo decimos porque las servidumbres va a subsistir en la medida

claro que coexistan los predios sirvientes y dominantes, en segundo lugar que subsistan las
condiciones que dieron lugar a la servidumbre, advertimos aqu dos excepciones, la primera es
que se puede pactar un plazo de duracin de la servidumbre por supuesto cuando ella tenga su
origen en la voluntad de las partes, y la segunda excepcin se refiere a que la servidumbre se
puede extinguir por el no uso, diremos que es una excepcin porque solo se refiere a
determinadas servidumbres no a todas.
Clasificacin de las servidumbres.

De conformidad a su origen o gnesis se clasifican en servidumbres naturales, legales y

voluntarias, segn sus seales de existencia pueden ser aparentes e inaparentes articulo 824 C.C.

Art. 824. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la

vista, como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una
puerta especialmente destinada a l; e inaparente, la que no se
conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando
carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.

Segn su ejercicio las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, articulo 822, esta
clasificacin atiende al modo de ejercicio, como se ejerce la servidumbre.

Art. 822. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede

ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del
hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial
que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la
que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.

Segn su objeto pueden ser positivas o negativas, positivas podra ser la de trnsito, una
servidumbre negativa podra ser la obligacin de no levantar una cierta pared, diremos que las
clasificaciones que hemos visto tienen una importancia jurdica, su relevancia dice relacin con la
prescripcin adquisitiva porque solo se pueden adquirir por este modo, prescripcin adquisitiva,
las servidumbres aparentes, en la medida que sean continuas, de manera tal que se excluye las
servidumbres discontinuas de toda clase, se excluyen tambin las continuas inaparentes, la
segunda importancia dice relacin con la extincin por el no uso, el articulo 885 particularmente el
N 5 prescribe un plazo de prescripcin de 3 aos, este plazo de 3 aos se cuenta de distinta
manera, segn se trate de servidumbre continuas o discontinuas, si es continua como la
servidumbre de acueducto se cuenta desde que se realiza un acto contrario a la servidumbre, en
el caso de las discontinuas se cuentan desde la fecha del ltimo acto que supone gozar de una
servidumbre, como la servidumbre de transito que se contara desde la ltima vez que el dueo
del predio dominante paso por el predio sirviente, la tercera importancia est consagrada en el
artculo 881, la destinacin del padre de familia, veremos que ello es una forma especial de
constituir una servidumbre y solamente procede respecto de las servidumbres continuas y
aparentes.

SERVIDUMBRES NATURALES.

Se encuentran contenidas en el artculo 883 y algunas otras normas especiales, se dice que son
aquellas que derivan de la natural situacin de los predios, en este caso es un hecho de la
naturaleza que provoca la servidumbre consecuencialmente el propietario del predio sirviente no
tiene derecho para demandar indemnizacin de perjuicio alguna, el Cdigo Civil, propone como
ejemplo el libre descenso y el escurrimiento de las aguas.
SERVIDUMBRES LEGALES.

Se encuentran consagradas en los articulo 839 al 879 diremos que son aquellas dispuestas por la
ley aun contra la voluntad del propietario del predio sirviente, este mismo artculo 839 distingue
entre servidumbres de utilidad pblica y servidumbre de inters privado, en cuanto a las
servidumbres de utilidad pblica se refiere al uso de las primeras para efectos de navegacin o
flote, respecto de esta servidumbre especial y decimos especial porque la mayora concuerda que
aqu no existe un predio dominante, toda vez que se dijo que estas servidumbres se constituan en
favor de la navegacin, como son de utilidad publica estas servidumbres estn fuera del comercio
humano y por excepcin no pueden extinguirse por la prescripcin y por fin ya se advirti que no
procede indemnizacin de perjuicios alguna en favor del propietario del predio sirviente, frente a
ellas tenemos a las servidumbres de inters privado, estas se caracterizan porque solo otorgan
beneficios al dueo del predio dominante, articulo 842, al 878,el primero de los artculo 842 se
refiere a las servidumbres de demarcacin, la demarcacin es aquella operacin terica y material
que tiene por fin fijar una lnea divisoria entre dos predios colindantes de distinto dueo, en
cuanto al sujeto activo respeto de ella no es necesario probar dominio de modo tal que cualquiera
como el dueo como el poseedor incluso o como el nudo propietario o el propietario fiduciario
pueden demandarla, en todo caso si la demanda alguien que no es dueo sin conocimiento del
verdadero dueo se estima que puede demandarla por segunda vez, el verdadero dueo y ello
porque hay un justo motivo de temer que este tercero poseedor o usufructuario etc., puede
haberse coludido con el vecino para efectos del deslinde, en cuanto al sujeto pasivo, este ser
cualquiera que pudiese haber demandado, claro que si el predio pertenece a una comunidad
deben ser todos los comuneros emplazados.

En la servidumbre de demarcacin hay dos etapas importantes;

1. Es una etapa terica desde el punto de vista de la ingeniera que se refleja a travs de planos
que hace el perito.

2. Es una etapa material, que dice relacin con la colocacin o construccin de hitos que marquen,
en teora esta lnea divisoria hay que advertir que la mayora de la doctrina estima que no
constituye una verdadera servidumbre en estricto rigor no hay ningn predio ni dominante ni
sirviente, se estima adems que la accin para obtener esta demarcacin es imprescriptible.

SERVIDUMBRE DE CERRAMIENTO.

Es el derecho que tiene todo dueo de cerrar su predio y de obtener que los dems contribuyan,
esto es, los propietarios colindantes, esta accin es real imprescriptible y se reproduce la crtica en
trminos de que efectivamente no constituye una servidumbre anotemos por fin que
temporalmente esta servidumbre es posterior a la servidumbre de demarcacin, primero se marca
y luego se cierra.
SERVIDUMBRE DE MEDIANERA.

Aqu tampoco existen los elementos de servidumbre, diremos que como critica comn a estas 3
clases de servidumbres que establece el C.C. en doctrina la medianera constituye un caso de
comunidad forzosa y constituye una consecuencia de la copropiedad de la pared medianera, claro
est que no toda pared medianera lo va a ser cuando el cerramiento se haga a expensas comunes
o sea cuando han contribuido todos los demandados, el articulo 854 otorga un derecho especial,
da derecho al dueo del predio que no ha construido est cerca a hacerse medianero pagando a
los vecinos lo que correspondiere.

Efectos de la medianera

1. Hay un derecho a edificar sobre esta pared medianera.

2. Tambin da derecho a elevar la pared medianera.

SERVIDUMBRE DE TRANSITO.

La servidumbre de transito es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando esta
desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico, aqu si estamos en presencia de una
verdadera servidumbre porque hay predio dominante, predio sirviente y gravamen.

Como caractersticas generales.

1. Diremos que es una servidumbre positiva porque el gravamen consiste en un dejar hacer, esto
es, dejar pasar.

2. Tambin es una servidumbre discontinua para ejercerla se exige un hecho actual del hombre.

3. Tambin diremos que nunca puede adquirirse por prescripcin.

4. Tambin diremos que puede ser aparente o inaparente de acuerdo al artculo 824.

Art. 824. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la

vista, como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una
puerta especialmente destinada a l; e inaparente, la que no se
conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando
carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.

Requisitos o condiciones para esta servidumbre

1. Es que el predio dominante se encuentre desprovisto de conexin con un camino pblico

2. Que esta comunicacin o conexin sea indispensable para el uso y beneficio del predio
3. Se exige que este propietario del predio dominante indemnice al propietario del predio sirviente
y esta indemnizacin va a corresponder en general al valor del predio por donde transita esta
servidumbre ms los perjuicios, como vemos aqu el informe pericial es de suma transcendencia
para determinar el valor de la indemnizacin.

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO.

Es el medio que tienen los propietarios no ribereos para servirse de aguas corrientes y consisten
en que pueden conducirse las aguas por la heredad sirviente, pero a expensas del propietario del
predio dominante, esta si constituye una verdadera servidumbre se dan todos los elementos, en
cuanto a las exigencias

El predio dominante puede ser una heredad, un bien raz que carezca de aguas para el cultivo de
sementeras, plantaciones o pasto, dice el legislador como tambin puede ocurrir que un pueblo
requiera de las aguas para efectos domsticos de los habitantes (consumo) o bien un
establecimiento industrial que requiere de estas aguas para su proceso productivo
particularmente la minera.

Caractersticas Servidumbre de acueducto.

1. Es positiva, esto es dejar hacer.

2. Es tambin una servidumbre continua y puede ser aparente o inaparente

SERVIDUMBRE DE LUZ.

Su objeto es dar luz a un espacio cualquiera cerrado o techado, pero no se refiere a dar vista sobre
el predio vecino este cerrado o no.

Caractersticas Servidumbre de Luz.

1. Es continua.

2. Es aparente.

3. Es positiva.

En cuanto a las servidumbres voluntarias.

Su origen legal est contenido en el artculo 880, hay entonces un principio de la autonoma de la
voluntad para pactar cualquier tipo de gravamen, recordemos si las limitaciones, la ley y el orden
pblico.
Como se constituyen servidumbres voluntarias.

Con un ttulo, un acto jurdico, el titulo puede ser por actos entre vivos o mortis causa, gratuito u
oneroso y por el ttulo se pueden constituir cualquier clase de servidumbres, en cuanto a las
formalidades de estas servidumbres generalmente son solemnes, si se constituyen por actos entre
vivos y es oneroso se aplican las normas de la compraventa habr entonces que reducirlo a
escritura pblica y si es por testamento la solemnidad es la que se exige para dicho testamento.

En cuanto a la tradicin del derecho real de servidumbre.

Aplicamos el artculo 698, esta norma constituye una norma de excepcin al artculo 686 porque
no exige inscripcin, aqu la tradicin no se efecta por la inscripcin, sino se efecta se realiza por
escritura pblica que puede ser la misma del acto o contrato.

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por
la inscripcin del ttulo en el
Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo
o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o
de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo
de Minera.

Por sentencia judicial, articulo 880, en general esta es una situacin excepcional, porque la regla
general es que las sentencias sean declarativas y no constitutivas como es en este caso y ello
adems porque si es por sentencia judicial se excluye la voluntad de las partes por eso en doctrina
se dice que esto no constituira un caso de servidumbre voluntaria.

Art. 880. Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que
quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus
dueos, con tal que no se dae con ellas al orden pblico, ni se
contravenga a las leyes.
Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por sentencia
de juez en los casos previstos por las leyes.

Por prescripcin, recordamos que solo algunas de las servidumbres ya vistas se pueden adquirir
por prescripcin las continuas aparentes, el plazo de posesin para prescribir es de 5 aos,
articulo 882, esta norma constituye una norma de excepcin porque de acuerdo con el articulo
2512 aqu no se distingue entre posesin regular o irregular, los 5 aos son para ambas tipos de
posesin, todo esto por supuesto en materia de servidumbre

Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las

servidumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un
ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o
por prescripcin de cinco aos.
Art. 2512. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la
misma manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas
las excepciones siguientes:
1. a El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la
prescripcin extraordinaria de diez aos.
2. a El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.

Por destinacin del padre de familia, esta es una forma especial de constituir servidumbre y es un
acto por el cual el dueo de dos predios en vida establece un servicio o un gravamen sobre uno de
estos predios, pero en beneficio del otro predio, aqu se origina la servidumbre posteriormente y
de pleno derecho al enajenarse uno de ellos o ambos predios a propietarios diferentes, o sea aqu,
un servicio se ha transformado en una servidumbre.

Extincin de las servidumbres

1. Por la resolucin del derecho que la ha constituido

2. Por la llegada del plazo o cumplimiento de una condicin en la medida que sea una
servidumbre voluntaria o pactada.
3. Por confusin.
4. Por renuncia del propietario del predio dominante.
5. Por el no uso por haber dejado de gozar de la servidumbre durante 3 aos.
6. Por imposibilidad de ejercicio.
LA OCUPACIN.

En cuanto a la definicin doctrinaria de la ocupacin es un modo de adquirir las cosas corporales

muebles, que no pertenecen a nadie mediante la aprensin material de ellas, acompaadas por
la intencin de adquirirlas, siempre que cuya adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas
y el derecho internacional.

De esto se puede desprender que la ocupacin no est definida en trminos legales, lo ms

cercano que podemos tener es esta definicin doctrinaria. Hay si una nocin de lo que es la
ocupacin, pero bsicamente se concentra en las cosas que pueden ser ocupadas, con la
ocupacin de acuerdo al art. 606 se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y
cuya adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas y el derecho internacional.

Art. 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no

pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional.

Agregamos nosotros tambin que es mediante la aprehensin material de la cosa, hecha con la
intencin de adquirirla, esta ltima frase (intencin de adquirirla) constituye un requisito
indispensable para toda ocupacin, sin embargo aqu el legislador ha omitido esto, diremos que
desde el punto de vista de la aprehensin material, en la ocupacin ella solo puede hacerse en
trminos reales; no fictas o simblicas; solo por excepcin se acepta una aprehensin presunta
que consiste en una serie de actos que concluyen necesariamente la intencin del ocupante de
hacer suya la cosa, ello lo veremos a propsito del art. 617, que trata la ocupacin del cazador.

Art. 617. Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal

bravo y lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido gravemente, de
manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras persiste en
perseguirlo; o desde el momento que el animal ha cado en sus trampas o
redes, con tal que las haya armado o tendido en paraje donde le sea
lcito cazar o pescar.

Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin

permiso del dueo, podr ste hacerlo suyo.
Requisitos de la Ocupacin.

1. Debe tratarse de una cosa que no pertenezca a nadie, estas son las Res Nulius, este
requisito se encuentra contenido en el art. 606, y diremos que este requisito es
indispensable para distinguir entre la ocupacin y la prescripcin; aqu lo que cabe
preguntarse cules seran estas cosas que no pertenecen a nadie, o que pertenece a
nadie.

a) Tenemos las cosas que nunca han tenido dueo, como sera el caso de los
animales salvajes, el legislador agrega como ejemplo las conchas, las perlas.
b) Tenemos las Res Delictae, estas son aquellas cosas que han tenido dueo, pero
que este las ha abandonado al primer ocupante.
c) Tenemos al tesoro que tambin puede haber tenido dueo, pero deja de tenerlo.
Y tambin los animales domesticados.

2. Es que exista la aprensin material de la cosa; con nimo de hacerla suya, ya dijimos que
es un elemento indispensable de la ocupacin.

3. La adquisicin de la cosa no est prohibida por la ley chilena, y el derecho internacional;

esto en atencin a las cosas inapropiables o incomerciables.

Clases de Ocupacin.

1. Las cosas corporales muebles; y estas cosas corporales muebles pueden ser cosas
animadas (la caza, la pesca).
2. Tambin pueden ser cosas inanimadas como lo sera (el hallazgo, el descubrimiento de un
tesoro, la captura blica).
3. Las especies perdidas.
4. Las especies naufragas

Hacemos as presente que respecto de la captura blica existen diferentes tratados

internacionales que impiden este modo de adquirir. Este modo de adquirir, porque impide
principalmente la caza que es la anexin de territorio, en virtud de un conflicto armado, diremos
que el articulo 607 regula cosas animadas.

En el 608 encontramos el tratamiento de los animales y en artculo 609 y 610 encontramos reglas
relativas a la caza.

Art. 607. La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales
se adquiere el dominio de los animales bravos.
Art. 608. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y
los peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas,
las ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravos por
su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en
cierto modo el imperio del hombre.
Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo
o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales
domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los
animales bravos.

Art. 609. El ejercicio de la caza estar sujeto al cumplimiento de

la legislacin especial que la regule.
No se podr cazar sino en tierras propias, o en las ajenas con
permiso del dueo.

Art. 610. Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del

dueo, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace
ser para el dueo, a quien adems indemnizar de todo perjuicio.

En general lo importante es que la caza se produzca en terreno propio o en terreno ajeno, pero
con autorizacin o permiso del dueo; en el art. 611, tenemos la pesca martima.

Art. 611. La caza martima y la pesca se regularn por las

disposiciones de este Cdigo y, preferentemente, por la
legislacin especial que rija al efecto.

Art. 624. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por

la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a
nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y
otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de
dominio anterior.
Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su
dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el
primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los
navegantes arrojan al mar para alijar la nave.

Como concepto podemos decir que es una especie de ocupacin por la cual se encuentra una cosa
inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio apoderndose de ella.
Requisitos para que opere esta clase de ocupacin tenemos.

1. Que se trate de cosas inanimadas,

2. Que se trate de cosas Res Nulius o Res Delictae.
3. Que el que encuentre la cosa se apodere de ella, porque de lo contrario no se revela la
intencin de adquirir dominio.

En cuanto a las cosas susceptibles de invencin o hallazgo, se adquiere el dominio de las cosas que
no pertenecen a nadie, que no presentan seales de dominio anterior, por ejemplo las cosas que
se arrojan al mar, diremos que una cosa que presenta seales de dominio anterior no pertenecen
a nadie, sino se considera como una especie al parecer perdida y por lo tanto no puede adquirirse
por invencin o hallazgo, sin embargo la ley en el art. 624 inciso. 3 asimila las cosas que no han
tenido nunca dueo a aquellas cosas llamadas Res Delictae, es decir, las que el propietario
abandona para que las haga suya el primer ocupante; diremos que para que una cosa sea Res
Delictae, es necesario que sea manifiesta la intencin del dueo, de renunciar a su domino,
porque en derecho por regla general las renuncias y el nimo de donacin no se presumen, de
manera que en caso de duda, deber concluirse que el propietario no tuvo la intencin de
abandonar la cosa, lo que entonces deber considerarse como especie al parecer perdida, de ah
la presuncin del inciso final del art. 624 relativa a las cosas que se arrojan al mar para aligerar la
nave; en todo caso se trata de una presuncin simplemente legal que admite prueba en contrario.

Captura Blica: es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor, se encuentra
tratada en los art. 640 y siguientes, diremos que respecto de las especies al parecer perdidas y
especies naufragadas estas no son res Nulius, por ello que el principio de estas cosas no pueden
ser objeto de ocupacin, pero pudiera ser que el dueo no se presente a reclamarlas en este caso,
aqu el legislador impone una subasta y que el producto de la subasta se reparte por partes
iguales, entre el que los encontr y la municipalidad respectiva.

LA ACCESIN.
El concepto lo tenemos en el art. 643.

Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo

de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se
junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles.

En general la accesin reconoce 2 grandes tipos.

1. Es la accesin de fruto.
2. Las otras llamadas accesiones propiamente tales.

La accesin de fruto a su vez puede ser de dos tipos.

1. De fruto natural.
2. De fruto civil.

Lo importante ac es que en el fruto natural habr que considerarse el estado en que se encuentre
el fruto, puede ser.

Pendiente.
Percibido.
Consumido.

En los frutos civiles, solamente hay que estarse al estado.

Al estado pendiente.
Al estado percibido.

La accesin propiamente tal contempla 3 tipos.

1. La accesin de inmueble a inmueble y dentro de esta clase de accesin tenemos el

aluvin, la avulsin y cambio de cauce de un rio, tambin la formacin de nuevas islas.

2. Tenemos la accesin de mueble a inmueble, y dentro de esta se estudian 2 categoras.

a) Se refiere a que se edifica, se planta o se siembra en suelo propio, pero con
materiales ajenos
b) Se edifica, se planta o se siembra con materiales propios, pero en suelo ajeno.

3. Tenemos la accesin propiamente tal, la accesin de mueble a mueble, aqu tenemos 3

tipos.
a) La adjuncin.
b) La especificacin.
c) La mezcla.