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MODALIDADES DE LOS ACTOS JURIDICOS .

Las modalidades no son requisitos legales del acto, sino que son introducidas por las partes en
virtud del principio de la autonoma de la voluntad, que vienen a alterar el efecto propio del acto
jurdico, sea en relacin al nacimiento, exigibilidad o extincin del acto o de los derechos que pueda
nacer.
Concepto:
Clausulas que se insertan en un acto jurdico con el fin de alterar los efectos que normalmente
dicho acto produce.
Se denominan elementos accidentales. Si el acto no est sujeto a estas modalidades, ser puro y
simple. Introducido el elemento accidental, ya no se lo puede excluir del acto o contrato.
Respecto de las modalidades, se mencionan diversos objetivos que stas pueden pretender. Hay
algunas que miran a la eficacia del acto jurdico, como la condicin, el plazo y el modo.
Hay otras modalidades que miran a los efectos del negocio, como la representacin. Y hay otras
que miran a los sujetos de la relacin jurdica, tal es el caso de las obligaciones solidarias e
indivisibles.
Al clasificar los actos jurdicos distinguimos entre actos jurdicos puros y simples y sujetos a
modalidades.
Los primeros son aquellos cuyos efectos normales se producen de inmediato y sin alteraciones o
modificaciones posteriores.
Los segundos son aquellos cuyos efectos slo se producen bajo un elemento denominado
modalidad, o bien, aquellos cuyos efectos normales son alterados por una modalidad.
Las modalidades son entonces elementos que la ley o la voluntad de las partes introducen en el
acto jurdico para subordinar a ellas o alterar con ellas los efectos normales del acto.
Caractersticas
Son accidentales: deben ser incorporadas por las partes.
Son excepcionales: requieren de la expresin de las partes.
Sin embargo, hay modalidades que son una consecuencia de la naturaleza del acto o contrato
(condicin resolutoria tcita, Art. 1489); caso en el cual se asimilan a los elementos de la naturaleza
del acto o contrato.
No son requisitos de existencia ni de validez del acto: excepcionalmente, hay modalidades que son
elementos esenciales del acto jurdico, tal es el caso del plazo y la condicin en el contrato de
promesa (Art. 1554), o de la condicin en el fideicomiso (Arts. 733 y 738).
No se presumen: es necesario que las partes las hayan acordado expresamente.

Procedencia de las modalidades


Se debe distinguir entre los actos de familia y los actos patrimoniales.
En los actos de familia, los efectos de tales actos no dependen de la voluntad de las partes,
estos efectos estn sealados por el legislador, y ellos no pueden ser alterados por las partes.
Entonces, en materia de actos del derecho de familia no proceden las modalidades.
En materia patrimonial la regla es inversa, porque en ella se aplica plenamente el principio de que
se puede hacer todo lo que la ley no prohba. Excepcionalmente, hay casos en que se prohbe pactar
modalidades.
Ejemplos, los Arts. 1192 (sobre las legtimas), y 1227 (sobre la aceptacin y repudiacin de la
sucesin).
El CC no se ocupa sistemticamente de las modalidades, hay dos partes del CC en que se refiere
a las modalidades: en el Libro III, Ttulo IV, Arts. 1070 a 1096; y en el Libro IV, Ttulos IV y V, Arts.
1473 a 1498.
A.- Condicin: (Arts. 1070 y 1473)
Es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho. El acto
jurdico existe y es vlido, pero el nacimiento del derecho o su extincin est sujeto a la verificacin
de un hecho condicional.
Elementos:
Hecho futuro: de esto se desprende que ni los hechos presentes ni los pasados pueden ser
sujetos de condicin.
Incierto: el hecho futuro puede ocurrir o no.
Hay condicin si la obligacin del donante queda subordinada a que Pedro se case con Mara , pues
el hecho o acontecimiento.
B.- Plazo: (Arts. 1080 y 1494).
Es un hecho futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o la extincin del derecho.
Elementos:
Hecho futuro: este hecho se realiza con posterioridad al acto o contrato.
Cierto: se sabe que va a acaecer.

C.- Modo: (Art. 1089).


Es propio de las donaciones entre vivos y de las asignaciones testamentarias. Se puede decir que
el modo es el fin especial al cual debe ser aplicado el objeto que se asigna por el negocio jurdico.
LA CONDICIN
El art. 1473 dice que "es obligacin condicional la que depende de una condicin, esto es, de un
acontecimiento futuro que puede suceder o no".
Se define generalmente la condicin como el hecho futuro e incierto del cual depende el
nacimiento o la extincin de un derecho.
Elementos de la condicin
De la definicin anterior resulta que el hecho constitutivo de una condicin debe tener dos
caractersticas: el ser futuro y el ser incierto.
- obligacin.
En primer trmino la condicin debe consistir en un hecho futuro. El art. 1071 dice que la condicin
que consiste en un hecho presente o pasado, no suspende el cumplimiento de la obligacin.
La jurisprudencia ha resuelto que un hecho presente no puede constituir condicin. Igualmente no
constituye condicin la verificacin de ciertos requisitos de hecho establecida en un contrato para
que una parte pueda ejercitar ciertos derechos.
Incertidumbre
La incertidumbre consiste en la posibilidad de que el hecho se verifique o no.
La incertidumbre debe ser objetiva, es decir, existir para todos.
Nace entonces de la naturaleza misma y no del concepto personal de las partes.
Del carcter de incierto que debe revestir el hecho que constituye una condicin resulta que, como
lo ha dicho una sentencia, no reviste el carcter de condicin la muerte de una persona, pues tal
hecho es, por la naturaleza humana, de la ms absoluta certeza y debe necesariamente ocurrir.
Clasificacin de las condiciones
Las condiciones pueden clasificarse en:
1) Positivas y negativas
De acuerdo con el art. 1474 la positiva consiste en acontecer una cosa; la negativa en que una
cosa no acontezca.

2) Expresas y tcitas
Son expresas las que la ley o las partes estipulan en trminos explcitos.
Son tcitas aquellas que, sin necesidad de expresarse, se subentienden por disposicin de la ley.
3) Posibles e imposibles. Lcitas e ilcitas
Condiciones posibles son aquellas conformes con la naturaleza o con la ley. Imposibles (art.
1475), las contrarias a la naturaleza fsica (fsicamente imposibles), o que consistan en un hecho
prohibido por las leyes, o sean opuestas a las buenas costumbres o al orden pblico (moralmente
imposibles).
A las condiciones imposibles se equiparan las ininteligibles (art. 1475 inc. final).
Las condiciones lcitas equivalen a las moralmente posibles y las ilcitas a las moralmente
imposibles.
Las condiciones imposibles resolutorias se tienen en general por no escritas.
4) Determinadas e indeterminadas
Cabe tambin respecto a las condiciones la distincin entre determinadas e indeterminadas a
que nos referiremos al tratar de las asignaciones a da.
Potestativa : depende de la voluntad del acreedor o del deudor 1477.
a. Pura o meramente potestativa :Depende de su mera voluntad, art 1478.
b. Simplemente potestativa , consiste en un hecho voluntario del deudor o del acreedor art. 1478
Casual :Depende de la voluntad de un tercero o de acaso 1477.
Mixta : En parte depende de la voluntad del deudor o del acreedor y en parte de la voluntad de
un tercero o de un acaso art 1477.
Ej Pedro se obliga a entregar gratuitamente un auto a Luis slo si este ltimo se casa con Mara.
CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS
Segn el artculo 1479, "la condicin se llama suspensiva si , mientras no se cumple, suspende la
adquisicin de un derecho; y resolutoria, cuando por su cumplimiento se extingue un derecho".
La condicin suspensiva es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la
adquisicin de un derecho; en tanto que la condicin resolutoria es el acontecimiento futuro e incierto
del cual depende la extincin de un derecho.
Si Pedro se obliga a dar a Juan un Cdigo Civil slo si este ltimo se recibe de abogado, se ha
estipulado en este contrato una condicin que Juan se reciba de abogado que participa de la
naturaleza de las suspensivas
Se entiende que mientras Juan no se reciba de abogado, no adquiere el derecho a exigir la
tradicin del cdigo; sin que tampoco Pedro contraiga la obligacin de efectursela.
Distinta es la situacin si Pedro dona el cdigo a Juan estipulndose que en el evento que ste se
case con Mara deber restituir el cdigo al donante.
En este caso, la condicin convenida no suspende el nacimiento del derecho personal de Juan,
quien puede exigir la tradicin del cdigo, y ms todava: una vez efectuada dicha tradicin, adquiere
el derecho real de dominio sobre el cdigo.
En el evento de que la condicin se cumpla se extingue el derecho personal que el contrato
engendr para Juan, entendindose, en virtud del efecto retroactivo de la condicin resolutoria
cumplida, que nunca tuvo derecho para exigir la tradicin del cdigo, lo que trae como consecuencia
que no adquiere el dominio y que contrae la obligacin de restituir el cdigo al donante.
Caso Practico: Pedro promete vender a Juan, quien promete comprar para s, el inmueble
ubicado en la calle Carmen nmero 545 de esta ciudad, que pertenece al primero, en el precio de $
1.000.000,declarando las partes que el contrato de compraventa prometido se celebrar solamente
en el evento de que se otorgue la autorizacin municipal para que en el inmueble pueda funcionar un
colegio.
Estados en que pueden hallarse las condiciones:
Pendientes
Cumplidas
Fallida
La condicin suspensiva positiva seencuentra pendiente en el tiempo que media entre el da de la
celebracin del contrato en que una de las partes contrajo una obligacin sujeta a condicin
suspensiva y el da en que la condicin se realiza.
O bien en que ha llegado a ser cierto que no suceder el acontecimiento contemplado en ella, o
en que se ha cumplido el plazo dentro del cual el acontecimiento ha debido verificarse, y no se ha
verificado (artculo 1482)
Se encuentra cumplida el da en que se verifica el hecho en que sta consiste; y fallida, el da en
que llega a ser cierto que dicho hecho no se va a realizar o en que vence el plazo establecido por la
ley o por las partes para que el acontecimiento se verifique, y no se ha verificado.
ejemplo: Pedro celebra con Juan un contrato de donacin, en virtud del cual el primero contrae la
obligacin de dar una cosa al segundo si ste obtiene el ttulo de abogado.

El mismo da de la celebracin del contrato, la condicin estipulada en l se encuentra en el estado


de pendiente, que conserva hasta el da en que Juan obtiene el ttulo de abogado, la condicin pasa
a tener la calidad de cumplida.
El da en que llega a ser cierto que Juan no va a obtener el ttulo de abogado, momento en que la
condicin se encuentra en el estado de fallida, lo que puede ocurrir en cualquier momento despus
del contrato si Juan muere , por ejemplo.
Es posible que transcurra un prolongado espacio de tiempo sin que Juan obtenga el ttulo de
abogado y sin que tampoco llegue a ser cierto que no lo va a obtener, lo que crea una situacin de
incertidumbre en torno a la existencia del derecho de Juan y la obligacin de Pedro.
La ley faculta a las partes para fijar un. plazo dentro del cual, si la condicin no se verifica, debe
estimrsela fallida.
A falta de estipulacin, la propia ley establece el plazo mximo dentro del cual si no se cumple la
condicin debe estimrsela fallida.
En el ejemplo las partes pudieron haber sealado que Pedro se obliga a dar la cosa si Juan
obtiene el ttulo de abogado antes del 10 de enero de 2008, con lo cual expresamente estn
sealando un margen de tiempo para la verificacin del hecho en que consiste la condicin, de modo
tal que la condicin pase al estado de fallida si no se cumple en dicho lapso. Ojo condicin sine da y
art 750 CC.
Efectos de la condicin en estado pendiente , fallida y cumplida.
a) Pendiente la condicin, el derecho del acreedor condicional no ha nacido, no existe un derecho
como tal .
El acreedor condicional no tiene la facultad para reclamar el cumplimiento de la obligacin, la cual
en estricto rigor tampoco ha nacido para el deudor condicional.
Desde el momento que no existe la obligacin, el pago que pudiera hacer el deudor condicional
carece de causa y constituye un pago de lo no debido.
Por ello, lo que se paga pendiente la condicin suspensiva est sujeto a repeticin, lo que
significa que se puede exigir la restitucin (artculo 1485).
Sin perjuicio de que el acreedor condicional no tiene incorporado en su patrimonio un derecho, la
doctrina considera que tiene, sin embargo, un germen de derecho.-
Es decir , un principio u origen de un derecho, lo que se justifica en el efecto retroactivo con que
opera la condicin suspensiva cumplida, toda vez que se considera que el derecho no nace en el
momento en que la condicin se cumple, sino que desde que se contrajo la obligacin condicional,
efecto que resulta de una ficcin de la ley.
Nuestra legislacin reconoce el germen de derecho desde el momento que faculta al acreedor
condicional para impetrar las providencias conservativas necesarias (artculo 1492).
Si nada tuviera mientras la condicin se encuentra pendiente, nada podra tampoco reclamar.
Pedro se obliga a dar a Juan el caballo "Mortiscausa" si este ltimo obtiene el ttulo de abogado.
Pendiente la condicin, Pedro no es diligente en el cuidado y conservacin del caballo, de modo
que es presumible que ste sufra daos o que muera, lo que ciertamente afecta a Juan, pues si la
condicin se cumple, puede que el caballo no exista o que haya disminuido su valor.
Como providencia conservativa necesaria Juan puede pedir al juez que el caballo pase a manos
de un depositario mientras la condicin se encuentre pendiente.
Si bien en estricto rigor el derecho del acreedor y la obligacin del deudor slo adquieren
existencia una vez que la condicin se cumple, la ley finge que tanto e1 derecho como la obligacin
existen desde el momento en que se constituye la relacin de obligacin, corno si sta hubiera sido
pura y simple.
Por eso se dice que la condicin suspensiva cumplida opera con efecto retroactivo.
En el efecto retroactivo de la condicin suspensiva cumplida encuentra su fundamento el artculo
1492, cuando establece que el derecho del acreedor que fallece en el intervalo entre el contrato
condicional y el cumplimiento de la condicin, se transmite a sus herederos; y lo mismo sucede con
la obligacin del deudor.
b) Cumplida la condicin, nace el derecho del acreedor y la obligacin del deudor.
En el momento en que la condicin se cumple, el acreedor puede reclamar la prestacin que,
asimismo desde ese momento, se le debe por el deudor.
Ejemplo: en enero de 1997 Pedro y Juan celebran un contrato de donacin en virtud del cual el
primero se obliga a hacer la tradicin de la cosa donada al segundo solamente en el evento que
Diego se case con Mara.
En febrero del mismo ao Pedro fallece; y en enero de 1999 Diego se casa con Mara,
cumplindose de este modo la condicin.
En estricto rigor, atendiendo a que a la fecha de la muerte de Pedro la condicin se encontraba
pendiente, y que ste careca del derecho a exigir la prestacin del deudor condicional, no cabra
sino concluir que no puede transmitir a sus herederos un derecho que el causante no tena
Si la condicin se cumple, en virtud del efecto retroactivo de la condicin suspensiva cumplida, la
ley finge que el derecho de Pedro para reclamar el cumplimiento de la obligacin de Juan exista
como tal desde enero de 1997, fecha en que se celebr el contrato condicional.
Si bien el artculo 1492 se refiere a la transmisin por causa de muerte del derecho del acreedor
condicional que fallece pendiente la condicin, el efecto retroactivo de la condicin suspensiva
cumplida lleva a concluir que tambin se transmite la obligacin del deudor condicional, si ste
hubiera muerto cuando la condicin se encontraba pendiente.
Cabe mencionar que en la situacin prevista por el artculo 1492 la obligacin del deudor
condicional se transmite siempre a sus herederos. En cambio, la transmisin del derecho del
acreedor condicional opera slo por regla general
La regla general del artculo 1492 presenta las dos excepciones que seala el inciso segundo del
mismo artculo: "Esta regla no se aplica a las asignaciones testamentarias ni a las donaciones entre
vivos.
La razn de ser de las citadas excepciones es que tanto las asignaciones testamentarias como
las donaciones entre vivos se efectan en consideracin a una persona determinada, que es,
respectivamente, el asignatario testamentario y el donatario, y no a los herederos de uno u otro.
Adems, tanto el asignatario testamentario como el donatario deben existir al momento en que la
condicin se cumple.
c) Fallida la condicin, el germen de derecho que tena el acreedor condicional se frustra y
desaparece, como si nunca hubiese existido.
Se entiende, asimismo, que nunca existi obligacin alguna para el deudor condicional.
Si se hubieran decretado providencias conservativas a peticin del acreedor condicional, stas
deben quedar sin efecto, pues desaparece la causa que justifica su dictacin.
LA CONDICIN RESOLUTORIA
Como se mencionaba antes, la condicin resolutoria es aquella que por su cumplimiento extingue
un derecho.
La condicin resolutoria puede encontrarse en tres estados: pendiente, cumplida y fallida.
a) La condicin resolutoria se encuentra pendiente mientras no se realiza el hecho que la
constituye; ello dentro del espacio de tiempo que media entre la fecha del contrato que engendra el
derecho afecto al riesgo de extincin y la fecha en que tal hecho se realiza.
O bien en que ha llegado a ser cierto que el hecho no se va a realizar, o en que se cumple el
plazo fijado por las partes o la ley para que el hecho se verifique, sin que se hubiera verificado.
La gran diferencia que presenta la condicin resolutoria pendiente con la condicin suspensiva
pendiente radica en que, en la primera, no existe incertidumbre alguna en torno a la existencia del
derecho; por el contrario, ste nace como si la obligacin fuera pura y simple.
Ello justifica que el acreedor pueda exigir el cumplimiento de la prestacin debida por el deudor ,
pues la obligacin de este ha adquirido existencia, lo que determina que el pago que tiene como
fundamento dicha obligacin es un pago que tiene causa y no se encuentra afecto a repeticin.
La incertidumbre que existe en la condicin resolutoria pendiente se refiere exclusivamente a la
posibilidad de que el derecho que se adquiere en virtud del contrato se extinga ,como consecuencia
que se verifique o no verifique la condicin ,. Es por tanto es un derecho afecto a extincin.
Ejemplo : En el contrato de donacin se estipula que el derecho que adquiere el donatario para
exigir la tradicin de la cosa donada se extingue en el evento de que Diego se case con Mara , o
que el donatario no obtenga el titulo de abogado.
Mientras no se cumpla la condicin debe considerarse como si la obligacin fuera pura y simple, lo
que significa que el donante contrae la obligacin de efectuar la tradicin al donatario y que este
adquiere el derecho personal para exigirla.
Efectuada la tradicin por el dueo de la cosa, el donatario adquiere el dominio , y puede usar, gozar
y disponer de la cosa. Sin embargo ,el derecho que adquiri en virtud del contrato puede extinguirse.
b) La Condicin Resolutoria se encuentra cumplida , cuando si es positiva , se verifica el hecho en
que ella consiste , o si es negativa , no se verifica tal hecho.
Cumplida la condicin resolutoria, se extingue el derecho de la persona que lo haba adquirido afecto
al riesgo de extincin.
Dado que , al igual que la condicin suspensiva la resolutoria cumplida opera con efecto retroactivo,
la ley finge que el derecho nunca existi , o lo que es lo mismo ,que la persona que tena el derecho
afecto a extincin jams adquiri dicho derecho , lo que determina que no tena facultad alguna que
ejercer en relacin con el mismo.
Significa que la obligacin que aquel contrajo de dar , hacer o no hacer algo en beneficio de ste, se
extingue por el modo de extinguir denominado cumplimiento de la condicin resolutoria,
entendindose , que tal obligacin nunca existi.
Los efectos de la condicin resolutoria cumplida
Son similares a los que produce la declaracin judicial de nulidad, lo que comprueba ,en primer
lugar, porque en ambas instituciones hay que distinguir los efectos que se producen entre las partes
que celebraron el acto o contrato de los efectos que se producen respecto de teceros.
Entre las Partes
Los efectos son casi los mismos, con excepciones.
Cumplida la condicin resolutoria o declarada la nulidad, la ley otorga a las partes el derecho para
ser restituidas al mismo estado que se hallaran como si no hubiese existido el contrato en que se
estipul el contrato declarado nulo.
En ciertos casos ,las partes pueden ser restituidas al estado anterior ,por el simple hecho de no
cumplir las obligaciones que engendraba el contrato en que se convino la condicin resolutoria.
En otros casos, dicho efecto slo puede lograrse a travs de restituciones reciprocas de las partes.
La diferencia entre la nulidad y la condicin resolutoria cumplida en lo que dice relacin con los
efectos que se producen entre las partes, se advierte en relacin con los frutos.
En la nulidad debe restituir los frutos el contratante de mala fe.
En la Resolucin no se restituyen , a menos que la ley , el testador , el donante o los contratantes ,
hayan dispuesto lo contrario.
De esta forma existe una excepcin al efecto retroactivo de la condicin resolutoria cumplida , que
habra obligado a la restitucin con sus frutos , toda vez que debe entenderse que el obligado a la
restitucin no tuvo jama derecho sobre la cosa.
En conclusin solo se esta obligado a la restitucin percibidos en el tiempo intermedio cuando la ley
expresamente lo seala , el testador o las partes lo han convenido.
En cuanto a los efectos que se producen en relacin a los terceros , hay una importante diferencia
entre la nulidad y la condicin resolutoria cumplida.
En la nulidad , la ley otorga accin reivindicatoria en contra de terceros poseedores de buena o
mala fe .
En la resolucin , la accin reivindicatoria no procede contra terceros poseedores de buena fe.
La mala fe consiste en el conocimiento del contrato en que se establece la condicin resolutoria.
c) La Condicin Resolutoria se encuentra fallida cuando llega a ser cierto que no suceder el
acontecimiento contemplado para la extincin del derecho.
Lo que puede ocurrir en cualquier momento , como consecuencia de un hecho que as lo constituya ,
bien cuando expirado el tiempo dentro del cual el acontecimiento ha debido verificarse y no se ha
verificado.
Este tiempo o plazo puede ser fijado por las partes , y en el silencio de estas por la ley , segn la
cual toda condicin resolutoria que tarda mas de diez aos en cumplirse se reputa fallida , como se
desprende del texto del Mensaje.
Fallida la condicin resolutoria, desaparece el riesgo de extincin que afectaba al derecho.
Clases de Condicin Resolutoria:
Ordinaria
Tacita
Pacto Comisorio
La Condicin Resolutoria Ordinaria:
Es cualquier hecho futuro e incierto del cual depende la extincin de un derecho, en el entendido
que tal hecho no es el incumplimiento de obligacin de algunas de las partes que celebra un
contrato , pues en tal caso nos encontramos en presencia de una condicin resolutoria tcita o de un
pacto comisorio.
Es importante determinar si la extincin del derecho que opera como consecuencia de la condicin
resolutoria ordinaria opera por el solo hecho de cumpliese esta o si requiere , adems , una
sentencia judicial que declare el derecho extinguido.
Tratndose de la condicin resolutoria ordinaria , la ley no requiere una sentencia judicial que declare
la extincin del derecho. De ello se desprende que por el solo hecho de cumplirse la condicin
resolutoria ordinaria, se extingue el derecho.
En otras palabras opera de pleno derecho.
Sin embargo , la mayora de las veces es necesario recurrir a los tribunales de justicia para obtener
la restitucin de la cosa.
Ello , porque pese a haberse cumplido la condicin resolutoria ordinaria , el obligado a la restitucin
de la cosa sobre la cual se extingue su derecho no la hace voluntariamente , sino forzado por un
juez.
La parte que tiene derecho a exigir la restitucin no se encuentra en la necesidad de pedir , una
declaracin judicial de que el derecho que tena la otra parte sobre la cosa se ha extinguido ; sino
que , por el contrario, partiendo de la base de que el derecho ya se encuentra extinguido , el
interesado puede entablar una accin que le permita recuperar la cosa , como lo sera la accin
reivindicatoria.
La Condicin Resolutoria Tacita
Se llama tacita porque no son las partes en un contrato quienes estipulan la condicin resolutoria,
sino que es la propia ley la que la considera como una cosa de la naturaleza de los contratos
bilaterales.
Luego , el mbito de aplicacin de la CRT , se restringe o circunscribe a los contratos bilaterales,
que son aquellos que obligan a ambas partes contratantes.
El hecho que la CRT sea de la naturaleza de los contratos bilaterales significa que se entiende
pertenecerle a estos sin necesidad de clausulas especiales , porque es la propia ley la que las
subentiende.
Por ser de la naturaleza y no de la esencia , puede faltar , como consecuencia de una expresa
manifestacin de voluntad , por medio de la cual la parte del contrato en cuyo beneficio se ha
establecido , renuncia a ella.
Ejemplo : Compraventa . Pedro vende a Juan , quien compra el Cdigo Civil en $ 2.000.000.-
El solo consentimiento de las partes sobre la cosa y el precio , que son elementos esenciales de la
compraventa , es suficiente para dar vida al contrato, que en el ejemplo no contiene ninguna
condicin estipulada por las partes.
Para la ley dicho contrato contiene una condicin que produce los mismos efectos que si las partes
hubieran estipulado una clausula.
En la CRT, el evento futuro e incierto es el incumplimiento de la obligacin de una de las partes en el
contrato bilateral , y de dicho evento de pende la resolucin del contrato.
Hablamos de resolucin del contrato y no extincin del derecho que la parte infractora adquiere,
porque la resolucin es una de las causales de ineficacia de la relacin contractual , lo que implica la
extincin de los derechos y obligaciones que el contrato haba generado para ambas partes y no
solamente para la que infringe la obligacin.
La condicin resolutoria que subentiende la ley en los contratos bilaterales debe entenderse
cumplida cuando se verifica la infraccin de la obligacin de una de las partes.
A diferencia de lo que ocurre tratndose de la condicin resolutoria ordinaria, el solo hecho del
incumplimiento no acarrea de pleno derecho la resolucin del contrato.
Para que el vnculo contractual deje de producir efectos y se extingan los derechos y obligaciones
que haba engendrado, es necesario que el juez declare la resolucin del contrato por
incumplimiento de la obligacin de una de las partes.
En otras palabras, la resolucin del contrato por sentencia judicial acarrea la muerte o
terminacin de ste, como si nunca hubiera existido.
Por el solo hecho de que una de las partes infrinja la obligacin que para ella impone el Contrato
bilateral no se produce la resolucin o muerte del contrato, el cual, pese a tal circunstancia , contina
vigente.
Cules son los efectos que produce dicha infraccin de obligacin?
Los referidos efectos se encuentran mencionados en el artculo 1489 del Cdigo Civil.
Comentarios:
a) La ley, como se ha dicho antes, subentiende en todos los Contratos bilaterales una condicin
resolutoria, de la misma manera como si las partes hubieran estipulado que los derechos que
adquieren en virtud del contrato estn afectos al riesgo de extincin si se cumple una condicin: que
una de las partes infrinja su obligacin.
Se infringe una obligacin cuando sta no se cumple o se cumple en forma imperfecta o en forma
tarda.
b) La condicin resolutoria tcita cumplida por la infraccin de la obligacin no opera de pleno
derecho la resolucin del contrato.
Pese a dicha infraccin, el contrato subsiste y produce todos sus efectos hasta que se declara su
resolucin.
La condicin resolutoria tcita opera en virtud de una sentencia judicial que declara el contrato
resuelto por haber una de las partes infringido su obligacin.
c) Si una de las partes en el contrato bilateral infringe sula otra tiene el derecho de elegir a su
arbitrio o perseverar en el contrato o desistirse del mismo
Es decir, decide libremente por una de estas dos alternativas: que el contrato subsista y
mantenga toda su fuerza obligatoria; o que el contrato deje de producir sus efectos.
La parte que marca la opcin por la subsistencia del contrato es porque tiene inters en que la
parte infractora cumpla su obligacin. Para lograr dicho objetivo la ley le otorga el derecho a
demandar la ejecucin forzada de la obligacin.
Ello significa que se encuentra facultado para recurrir al juez, a fin de que ste obligue o compela
al deudor a cumplir.
En cambio, si la infraccin de la obligacin le hizo perder inters en el contrato, la ley la autoriza a
demandar la resolucin del contrato, para lo cual debe entablar la denominada accin resolutoria.
La contraparte de aquella que infringe la obligacin, sea que demande la ejecucin forzada de la
obligacin, sea que demande la resolucin del contrato, puede pedir, adems, que se le indemnicen
los perjuicios sufridos.
Ejemplo: si el comprador no paga el precio, el vendedor puede demandarlo para que cumpla la
obligacin, en cuyo caso puede adems exigir se le indemnicen los perjuicios por el no pago del
precio entre el da en que ste debi haberse verificado y el da en que el comprador pague
En este caso, la indemnizacin consiste por lo general en el pago de intereses entre el da en que
de acuerdo con el contrato se hizo exigible la obligacin de pagar el precio y el da en que el
comprador procede a su pago con retardo.
La otra alternativa es que el vendedor demande la resolucin del contrato, en cuyo caso tiene
derecho a exigir que se le indemnicen todos los perjuicios que surjan como consecuencia de que el
comprador no cumpli en definitiva su obligacin.
Es importante tener presente que la suerte del contrato, en el sentido de si ste subsiste o se
extingue por la resolucin, no queda entregada al contratante que infringe la obligacin, sino que
precisamente ocurre lo contrario: la parte que decide si el contrato contina o no vigente es el
contratante que ha sufrido el incumplimiento de la obligacin de su contraparte.
LA ACCIN RESOLUTORIA
La condicin resolutoria tcita que subentiende la ley en todo contrato bilateral slo produce
efectos si la contraparte de aquella que infringi la obligacin opta por desistirse del contrato y
demandar la resolucin del mismo
El contratante que, por la inversa, decide perseverar en el contrato y demandar la ejecucin
forzada de la obligacin, revela con su comportamiento que no est interesado ni quiere que operen
los efectos de una condicin resolutoria, lo que no significa necesariamente que est renunciando a
demandar la resolucin del contrato con posterioridad, si no consigue el cumplimiento forzado de
dicha obligacin.
El contratante que opta por que se produzcan los efectos propios de la condicin resolutoria, lo
que implica, como ya se ha mencionado, la extincin o muerte del contrato, debe entablar la accin
resolutoria.
La accin resolutoria es aquella que tiene el llamado "contratante diligente", que es el que ha
cumplido o est llano a cumplir las obligaciones que para su parte engendra el contrato bilateral.
Ejemplo, si en una compraventa se estipulare un da determinado para que se hagan exigibles,
por una parte, la obligacin del vendedor de hacer la tradicin de la cosa vendida y, por otra, la
obligacin del comprador de pagar el precio, y transcurre ese da sin que este ltimo haya cumplido
su obligacin.
Para que el vendedor pueda: entablar la accin resolutoria es menester que haya cumplido con la
obligacin de efectuar la tradicin de la cosa vendida, pues dicha obligacin le era exigible
En cambio, si se hubiera estipulado que el comprador debe pagar el precio el 1 de abril y el
vendedor hacer la tradicin el 10 de mayo, en caso que el primero no pagara en la fecha estipulada,
no es necesario que el segundo, para entablar la accin resolutoria, cumpla anticipadamente la
obligacin que para l todava no era exigible.
Basta, en tal caso, que est llano o dispuesto a cumplir. El sujeto pasivo de la accin resolutoria
es el llamado "contratante negligente", que es el que infringe la obligacin que para l engendra el
contrato bilateral una vez que sta se hace exigible.
La cosa pedida con la accin resolutoria es la resolucin del contrato bilateral. Adicionalmente
puede pedirse tambin la indemnizacin de perjuicios.
Es importante reiterar que para que opere la resolucin del contrato y se produzcan los efectos de
la condicin resolutoria cumplida, es indispensable una sentencia judicial que declare el contrato
resuelto.
Por el mero hecho de demandarse la resolucin del contrato el juez no est obligado a acoger la
demanda y a declarar dicha resolucin.
Es posible que aun cuando se haya verificado la infraccin de una obligacin por una parte y que
la otra detentare la calidad de contratante diligente que lo habilita para ser sujeto activo de la accin
resolutoria, el juez se vea impedido de declarar la resolucin del contrato .
Ello ocurrir cuando el contratante negligente demandado cumple la obligacin infringida, esto es,
paga lo que debe en virtud del contrato ms la indemnizacin de perjuicios que corresponda.
Por eso se dice que la accin resolutoria puede ser enervada por el pago que hace el
demandado, lo que procesalmente es posible, en primera instancia, durante todo el curso del juicio
hasta la citacin para or sentencia.
Declarada judicialmente la resolucin del contrato por sentencia firme, sta produce efectos entre
las partes y respecto de terceros. Entre las partes se producen efectos similares a los de la
declaracin de nulidad, lo que significa que la ley finge que nunca existi entre ellas el contrato que
se declara resuelto
Lo que implica que se extinguen los derechos que engendr el ,surgiendo la obligacin de restituir
lo que cada parte recibi en virtud de l.
Como se ve, slo entonces se producen los efectos de la condicin resolutoria cumplida.
Por eso se dice que la condicin resolutoria tacita no produce sus efectos de pleno derecho , como la
condicin resolutoria ordinaria , sino que requiere sentencia judicial.
PACTO COMISORIO
El Cdigo Civil lo reglamenta como una convencin accesoria al contrato de compraventa, que
permite a las partes estipular que el incumplimiento de la obligacin del comprador de pagar el precio
traer como consecuencia la resolucin del contrato.
Este es el Pacto Comisorio Regulado por la ley o pacto comisorio tpico.
Los Pactos Comisorios no regulados por la ley o atpicos sera por ejemplo , la convencin entre el
vendedor y el comprador por medio del cual acuerdan que el incumplimiento de cualquiera obligacin
del vendedor, como lo es la de hacer la tradicin de la cosa , acarrea la resolucin del contrato.
Otro ejemplo sera la convencin entre el arrendador y el arrendatario , en virtud de la cual
estipulan que el incumplimiento de cualquiera obligacin de las partes , como lo es la de entregar la
cosa arrendada para el arrendador , o de pagar la renta de arrendamiento para el arrendatario ,
produce resolucin del contrato.
Ambas convenciones no coinciden con el Pacto Comisorio Tipico , una porque no se encuentra
referida a la obligacin de pagar el precio y la segunda porque es accesoria a un contrato distinto de
la compraventa.
Si bien es cierto que el legislador solamente se refiere al pacto comisorio tpico , no se discute
que el principio de la libertad contractual permite la estipulacin de pactos comisorios atpicos; ello
porque los contratantes pueden crear figuras jurdicas que no coincidan con las previstas por el
legislador a menos que atenten contra la ley , la moral , las buenas costumbres y el orden publico.
Efectos del Pacto Comisorio Tpico.-
Los artculos 1877 a 1880 del Cdigo Civil, que reglamentan el pacto comisorio en que se estipula
que el incumplimiento de la obligacin del comprador de pagar el precio trae como consecuencia la
resolucin del contrato, permiten distinguir dos clases de pacto comisorio: el simple y el calificado o
con clusula de resolucin ipso jacto.
En el PCS , la intencin de las partes con su estipulacin es una especie de llamado o
advertencia al comprador, por el cual se le previene que la infraccin de la obligacin de pagar el
precio por parte de este ltimo puede producir la resolucin del contrato.
Con esta clausula revelan que la resolucin no es un evento cierto, sino que solamente probable,
y que depender, en definitiva, de que el vendedor opte por demandar la resolucin del contrato.
La intencin de las partes con el PCC es diametralmente opuesta; a travs de su estipulacin las
partes dejan constancia de que el incumplimiento de la obligacin de pagar el precio producir
necesariamente la resolucin del contrato, con lo cual asumen que infringida la obligacin del
comprador de pagar el precio, el contrato, por ese solo hecho, se extingue necesariamente.
Las palabras con que los contratantes manifiestan su intencin sirven para determinar si un pacto
comisorio es simple o calificado. Ser simple si las partes dicen, por ejemplo, que el incumplimiento
de la obligacin del comprador de pagar el precio puede producir la resolucin del contrato.
Otra forma de expresarlo puede ser que el incumplimiento dar derecho al vendedor para
demandar la resolucin del contrato; o simplemente, que se producir la resolucin del
contrato, sin entrar a calificar la forma en que se verifica esta ltima.
En cambio, ser calificado si las partes dicen que el incumplimiento de la referida obligacin
producir la resolucin inmediata o ipso facto del contrato, o la resolucin de pleno derecho o
ipso jure.
Efectos del Pacto Comisorio Simple. son los mismos que produce la condicin resolutoria tcita.
En otras palabras, el incumplimiento de la obligacin del comprador de pagar el precio, si se
hubiera estipulado un pacto comisorio simple, no produce por ese solo hecho la resolucin del
contrato.
Para que sta se verifique es indispensable la sentencia judicial que declara el contrato resuelto,
acogiendo la demanda de resolucin que entabla el vendedor a quien el comprador no paga el
precio.
Por lo tanto , el pacto comisorio simple bien podra no haberse estipulado, ya que si el comprador
no paga el precio, igual puede el vendedor demandar la resolucin del contrato acogindose a los
efectos de la condicin resolutoria tcita cumplida.
Por lo mismo, el pacto comisorio simple no produce ningn efecto distinto que la condicin
resolutoria tcita, lo que revela que carece de importancia en la prctica.

Efectos pacto comisorio calificado.


Este tampoco opera la resolucin de la compraventa por el solo hecho de que el comprador no
pague el precio, aunque las partes que lo estipulan hayan tenido esa intencin.
El contrato slo se resuelve una vez que se dicta la sentencia que declara su resolucin, a
instancias del vendedor.
En consecuencia, el pacto comisorio, sea simple o calificado, jams opera la resolucin de la
compraventa de pleno derecho o ipso jure, por mucho que las partes as lo hubieran dicho.
La nica diferencia entre el pacto comisorio simple y el calificado en lo que atae a los efectos ,
se refiere al plazo en que puede enervarse la accin por la que el vendedor demanda la resolucin
del contrato y que la doctrina denomina accin comisoria, para diferenciarla de la accin resolutoria,
que emana de la condicin resolutoria tcita.
La accin comisoria puede ser enervada por el comprador pagando el precio ms la
indemnizacin que proceda.
La accin comisoria por la cual el vendedor demanda la resolucin de la compraventa en virtud
de lo estipulado en un pacto comisorio simple, puede enervarse por el comprador, en primera
instancia hasta la citacin para or sentencia, y hasta la vista de la causa en segunda. Es decir,
puede ser enervada en las mismas oportunidades procesales que la accin resolutoria
La accin comisoria por la que se solicita la resolucin de la compraventa en virtud de lo
estipulado en un pacto comisorio calificado, solamente puede ser enervada por el comprador
pagando el precio e indemnizaciones que debe dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a
la de la notificacin de la demanda de resolucin del contrato.
Efectos del Pacto Comisorio Atpico:
a) Algunos piensan que en lo relativo a los efectos de los pactos comisorios atpicos son aplicables
las normas de los artculos 1877 a 1880 del Cdigo Civil, lo que hace necesario distinguir si el pacto
comisorio es simple o calificado, distincin que tiene importancia para el solo efecto de determinar el
plazo en que puede enervarse la accin comisoria, que en el pacto comisorio calificado es muy
breve: veinticuatro horas.
b) Otros, sostienen que no es posible aplicar por analoga los artculos antes citados, pues estas
normas son de carcter excepcional, y slo deben aplicarse para las situaciones expresamente
previstas en ellas, que suponen siempre un incumplimiento especfico: el del comprador de pagar el
precio.
Por consiguiente, en ausencia de una norma legal, los pactos comisorios atpicos producirn los
efectos sealados por las partes, y en el silencio de stas los que determine el juez, interpretando la
intencin que tuvieron con su estipulacin.
En trminos jurdicos , los contratantes pueden perseguir que la infraccin acarree , por ese solo
hecho , la resolucin del contrato, operando en el pacto comisorio idnticos efectos a los de la
condicin resolutoria ordinaria cumplida; o bien , que dicha infraccin no opere la resolucin del
contrato de pleno derecho , sino en virtud de sentencia judicial , producindose los mismos efectos
de la condicin resolutoria tcita.
Accin Comisoria
Aquella por medio de la cual el vendedor demanda la resolucin de la compraventa , por haberse
previsto en un pacto comisorio simple o calificado.
Este es el concepto que surge de los arts. 1877 y ss.
Es del caso advertir que la accin comisoria slo tiene lugar en los casos en que la infraccin de
obligacin prevista en el pacto comisorio no opera de pleno derecho la resolucin del contrato,
siendo necesario , para que dicha resolucin se produzca , una sentencia judicial.
En consecuencia, no siempre los efectos del pacto comisorio requieren que se entable previamente
la accin comisoria.
La accin comisoria puede ser enervada por el contratante negligente cumpliendo con la prestacin
debida.
Efectos que se producen una vez extinguido el derecho o resuelto el contrato por el cumplimiento de
una condicin resolutoria
a.- Cuando se entabla la accin resolutoria que deriva de la CRT cumplida o la accin comisoria que
emana del PCT o del PCA , que opera la resolucin en virtud de sentencia judicial .
Una vez declarado por sentencia judicial firme y ejecutoriada , opera los mismos efectos que la
nulidad de un contrato, en el sentido que la ley tanto en los contratos nulos como resueltos, finge que
el contrato nunca celebr.
b) Tratndose de la condicin resolutoria ordinaria o de un pacto comisorio atpico estipulado con la
intencin de que produzca los efectos de aquella , no corresponde demandar , pues los efectos se
producen de pleno derecho.
Efectos de la CR cumplida entre las partes y respecto de terceros
Los efectos de la condicin resolutoria cumplida respecto de terceros se encuentran contemplados
en los artculos 1490 y 1491, que distingue si la cosa que adquiere el tercero es mueble o inmueble.
La ocurrencia de dos hechos hace aplicables los artculos antes citados: en primer lugar ,que la
condicin resolutoria , ya sea ordinaria , tcita o pacto comisorio, se cumpla y operen sus efectos, lo
que implica que se ha dictado una sentencia judicial en los casos en que esta fuera necesaria.
En segundo lugar ,que encontrndose pendiente la condicin, la persona que tiene la cosa en su
poder la enajena a un tercero , es decir, efecta a este ultimo la tradicin que permite la transferencia
del dominio o la constitucin de otro derecho real.
Las disposiciones citadas establecen la solucin por la que opta el legislador para uno de los
conflictos de intereses que se observan en el Cdigo Civil.
Dichos conflictos se producen cuando dos partes, que tienen intereses contrapuestos o
antagnicos, se encuentran en una situacin o posicin jurdica que es igualmente merecedora de
tutela o proteccin por el ordenamiento jurdico.
Ejemplo : con fecha 20 de noviembre de 2001 se declara resuelto el contrato de compraventa del
caballo "Mortiscausa", que Pedro vendi a Juan en el precio de
$ 1.000.000, lo que obliga a las partes a efectuarse restituciones recprocas.
El problema se presenta a raz de que .Juan, quien adquiri la posesin del caballo por la
tradicin que le hizo Pedro, con fecha l de marzo de 2001 y encontrndose la condicin resolutoria
pendiente, lo enajena a Diego, lo que implica que se encuentra en la imposibilidad de restituirlo a
Pedro, pues ya no lo tiene en su poder.
Es fcil observar cules son los intereses que se encuentran en conflicto: por una parte, los de
Pedro, el vendedor, quien, como consecuencia de la resolucin del contrato de compraventa, tiene el
derecho personal para exigir de Juan la restitucin de la cosa vendida, toda vez que se entiende que
ste no tena la facultad para exigir la tradicin, de lo que se deriva como consecuencia que la
tradicin que se le hizo no le permiti adquirir el dominio.
Por otra parte, es posible apreciar los intereses de Diego, tercero adquirente, quien legtimamente
adquiere la cosa de manos de Juan, que la posea al momento de efectuar la tradicin al primero.
Juan se encontraba facultado para enajenarla, pues el derecho de dominio que adquiri Juan en
virtud de la tradicin que le hizo Pedro lo autorizaba para ejercer todos los atributos que dicho
derecho real otorga a su titular, como es la facultad de disposicin.
La solucin por la que opta la ley se fundamenta en el efecto retroactivo que presenta la condicin
resolutoria cumplida, en virtud del cual debe entenderse que al no engendrar el contrato derecho
alguno
No existe el derecho para reclamar la tradicin, de manera que efectuada sta, no opera la
transferencia del dominio, derecho este ltimo que contina radicado en el tradente.
El adquirente, no dueo de la cosa, y que, a su vez, enajena la cosa a un tercero, no puede
transferir a ste ms derechos que los que tiene, de modo que dicho tercero no adquiere el dominio,
sino que solamente la posesin
El adquirente, no dueo de la cosa, y que, a su vez, enajena la cosa a un tercero, no puede
transferir a ste ms derechos que los que tiene, de modo que dicho tercero no adquiere el dominio,
sino que solamente la posesin
Para la determinacin del inters ms digno de proteccin, el legislador, si bien razona sobre la
base del efecto retroactivo de la condicin resolutoria cumplida , atiende, tambin, a una situacin de
hecho: la buena o la mala fe, constituida la primera por el desconocimiento por parte del adquirente
de la existencia de la condicin resolutoria.
Tratndose de las cosas muebles, el artculo 1490 privilegia los intereses de la persona que tiene
derecho a exigir la restitucin de la cosa, en desmedro de los intereses del tercero que la adquiri,
solamente si ste se encuentra de mala fe.
En tal caso, la primera, a quien se considera titular del derecho real de dominio, puede entablar
la accin reivindicatoria, solicitando que la persona que posee la cosa sea obligada a restituirla.
Por la inversa, el legislador privilegia los intereses de la persona que est en posesin de la cosa,
en desmedro de quien debe considerarse dueo y que tiene el derecho personal para exigir la
restitucin, si dicho poseedor se encuentra de buena fe.
Se considera para estos efectos poseedor de buena fe a quien adquiere la cosa mueble
ignorando o desconociendo que el derecho que sobre sta tiene la persona que se la enajena, puede
extinguirse por el cumplimiento de una condicin resolutoria.
En cambio, poseedor de mala fe es el que conoce la existencia de una condicin resolutoria de la
que depende la extincin del derecho que tiene la persona que enajena la cosa.
En atencin a que la ley presume la buena fe, slo se puede reivindicar la cosa mueble en contra
del tercero adquirente sise prueba la mala fe de ste.
La prueba de la mala fe consiste en acreditar por los medios de prueba legales que el poseedor
tena conocimiento de la condicin resolutoria de cuyo cumplimiento dependa la extincin del
derecho que tena la persona de quien adquiri la cosa.
Tratndose de las cosas inmuebles, el artculo 1491 contempla una regla diferente, el legislador
no atiende especficamente a la buena o mala fe del tercero adquirente para solucionar el conflicto
de intereses, sino que simplemente a un hecho objetivo: si la condicin consta o no en el contrato
respectivo.
Tambin el artculo 1491 razona sobre la base del conocimiento que pudiera haber tenido el
tercero adquirente de la condicin resolutoria, dicho conocimiento necesariamente debe provenir de
lo que se expresa en el contrato en el cual existe una condicin resolutoria.
Si en dicho contrato, que debe otorgarse por escritura pblica y puede encontrarse inscrito,
consta la condicin resolutoria, esto es, aparece estipulada una condicin resolutoria ordinaria o un
pacto comisorio o se subentiende la condicin resolutoria tcita. la ley presume de derecho que el
tercero que adquiere posteriormente la cosa
La ley presume de derecho que el tercero que adquiere posteriormente la cosa, lo hace en cabal
conocimiento de la existencia de la condicin resolutoria cuyo cumplimiento acarrea la extincin del
derecho de la parte de quien adquiere dicha cosa.

MODO EN QUE DEBEN CUMPLIRSE LAS CONDICIONES


Hay dos artculos que sealan el modo en que deben cumplirse las condiciones: los artculos
1483 y 1484. Dichos artculos se aplican tanto para las condiciones suspensivas como para las
resolutorias.
En lo relativo al modo o manera en que deben cumplirse las condiciones, es preciso atender, en
primer lugar, a lo que establece el artculo 1484, segn el cual "las condiciones deben cumplirse
literalmente, en la forma convenida".
EL PLAZO
- Concepto
El art. 1494 dice que el plazo es la poca que se fija para el cumplimiento de la obligacin.
En doctrina se lo define como el hecho futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o la
extincin de un derecho.
En consecuencia el plazo tiene de comn con la condicin el requisito de que debe consistir en un
hecho futuro; pero mientras el hecho futuro de la condicin es incierto, el hecho futuro del plazo debe
con seguridad realizarse.
De la citada disposicin se desprende que para determinar el modo en que debe cumplirse una
condicin, hay que atender a lo que las partes hayan establecido, sin que pueda estimarse cumplida
la condicin que se realiza de un modo diferente, aunque ste fuera anlogo o equivalente al que las
partes hubieran convenido.
Por ejemplo, si la condicin consiste en que Pedro realice una peregrinacin a Jerusaln, no
puede estimarse cumplida la condicin si Pedro viaja a Roma.
Clasificacin de los plazos
Los plazos pueden clasificarse desde distintos puntos de vista:
-Expresos y tcitos
Plazo expreso es el que ha sido estipulado en el acto o contrato.
Plazo tcito es, de acuerdo con el art. 1494, el indispensable para el cumplimiento de la
obligacin.
Atendiendo a su origen el plazo puede ser convencional, legal o judicial.
Convencional es el fijado por las partes en el acto o contrato.
Legal es el sealado por la ley. En nuestro derecho encontramos innumerables casos de plazos
legales.
Judicial es el que fija el juez. En nuestra legislacin el juez no puede sealar plazo para el
cumplimiento de una obligacin, salvo que expresamente lo autorice la ley.
El inc. 2 del art. 1494 dispone que no podr el juez, sino en casos especiales que las leyes
designen, sealar plazo para el cumplimiento de una obligacin.
Plazos suspensivos y extintivos
Plazo suspensivo es aquel del cual depende el ejercicio o la exigibilidad del derecho.
Debemos recalcar que el derecho bajo plazo suspensivo nace, pero no puede exigirse o
ejercitarse.
Plazo extintivo es aquel del cual depende la extincin de un derecho.
El plazo extintivo pone fin al derecho. Es un modo de extinguir las obligaciones como se
desprende de los arts. 885 N2 2, que seala que las servidumbres se extinguen por la llegada del
da.
Efectos del plazo extintivo
La llegada del plazo extintivo pone fin al derecho. No hay necesidad de que una sentencia
judicial declare esa extincin, pues el plazo extintivo opera de pleno derecho.
Las asignaciones a da
En las asignaciones testamentarias a da, el Cdigo, en los arts. 1080 y siguientes, hace una serie
de aclaraciones ya que ellas pueden tener el carcter de plazos o condiciones, dependiendo de su
certeza y determinacin.
El Cdigo seala que el da es cierto y determinado si necesariamente ha de llegar y se sabe
cundo, como el da tanto de tal mes y tal ao. Es cierto pero indeterminado si necesariamente ha de
llegar y no se sabe cundo, como el da de la muerte de una persona.
Es incierto pero determinado si puede llegar o no, pero en caso afirmativo se sabe cundo, como
el da en que una persona cumpla tal edad.
Cmputo del plazo
El cmputo de los plazos est reglamentado en los arts. 48, 49y 5O del C. C.
Dichas disposiciones son de aplicacin general, pero ello no obsta a que las partes puedan
convenir un cmputo diferente.
Se distinguen plazos de das, meses y aos.
Lo establecido en los artculos citados puede resumirse en las siguientes normas:
1.- Los plazos se entienden completos y corren hasta la medianoche del ltimo da del plazo (48
inc. 1).
2 .- El primero y el ltimo da de un plazo de meses o de aos tiene un mismo nmero en el
respectivo mes. No importa que el mes o ao tenga ms o menos das.

3.- Si el plazo de meses o de aos principia en el da de un mes que no tiene el mes final, por
tener menos das, el plazo termina el ltimo da del mes final. As, el plazo de dos meses que parte el
31 de diciembre, termina el 28 de febrero.
4.- Los plazos se entienden corridos, es decir, se cuentan los das hbiles e inhbiles.
En materia procesal la regla es distinta, pues los plazos de das se entienden de das hbiles.
EL MODO
El modo no est definido en el Cdigo Civil. El art. 1089 dice que si se asigna algo a una persona
para que lo tenga por suyo con la obligacin de aplicarlo a un fin especial, como el de hacer ciertas
obras o sujetarse a ciertas cargas, esta aplicacin es un modo y no una condicin suspensiva.
Se dice que el modo es una manera establecida para el ejercicio de un derecho o el cumplimiento
de una obligacin.
Puede definirse como la obligacin accesoria de realizar una prestacin impuesta al adquirente de
algo.
- Reglas generales
El modo puede establecerse en favor del disponente, del adquirente o de un tercero.
Si ha sido impuesto en favor del adquirente, ste puede renunciarlo (1092).
Si el modo es fsica o moralmente imposible, no vale la disposicin (1093).
El adquirente no necesita prestar caucin para adquirir la cosa asignada modalmente.
El modo puede establecerse con clusula resolutoria, esto es, imponindose la obligacin de
restituir la cosa y sus frutos si no se cumple el modo (1092).
Efectos del modo
El modo no suspende la adquisicin de la cosa asignada (1089), pero da derecho a los terceros
que no fuesen beneficiarios a exigir su cumplimiento.
El incumplimiento del modo da derecho, hiera de la accin anterior, a la de indemnizacin de
perjuicios, pero no dar derecho a la resolucin del acto.
La resolucin slo proceder excepcionalmente si el modo contiene clusula resolutoria (1090).
Los efectos de la resolucin en tal caso estn sealados en el art. 1096, que establece que al
restituirse la cosa y sus frutos por el asignatario que no ha cumplido el modo, se entregar al
beneficiario una suma proporcionada al objeto del modo y el resto acrecer a la herencia.

LA REPRESENTACIN
La doctrina mayoritaria considera a la representacin como modalidad de los actos jurdicos.
Cuando se celebra un acto jurdico, la voluntad tiene que manifestarse. Esa voluntad puede
manifestarse personalmente o a travs de otra persona
Existe representacin, entonces, cuando un acto jurdico es celebrado por una persona en nombre
y por cuenta de otra, en condiciones tales que los efectos se producen directa e inmediatamente
para el representado, como si este mismo hubiera celebrado el acto (Art. 1448).
Existe representacin, entonces, cuando un acto jurdico es celebrado por una persona en nombre
y por cuenta de otra, en condiciones tales que los efectos se producen directa e inmediatamente
para el representado, como si este mismo hubiera celebrado el acto (Art. 1448).
Esta figura tiene una gran utilidad prctica, porque:
Permite celebrar un acto jurdico, cuando hay imposibilidad para el interesado de encontrarse en el
lugar en que el acto debe concluirse.
Hay incapaces que no pueden ejercitar por s mismos los derechos que les pertenecen, porque
les falta el discernimiento necesario; en este caso, la ley les nombra un representante que obra por
cuenta de ellos
Naturaleza jurdica de la representacin
1.- Teora de la ficcin: se reputa que el representado ha manifestado su voluntad por mediacin
del representante; no siendo ste, en cierto sentido, ms que el vehculo de la voluntad de aqul.
La teora de la ficcin ha sido abandonada, sobre todo porque resulta impotente para explicar casos
de representacin legal como el del demente e impber. Es imposible admitir que el representante
expresa la voluntad de stos, ya que la ley les da tutor o curador precisamente porque carecen de
voluntad.
2.- Teora del nuncio o emisario: (Savigny) sostiene que el representante no es ms que un
mensajero, un portavoz, que transmite ms o menos mecnicamente la voluntad del representado;
de manera que el contrato se celebra real y efectivamente entre ste y el tercero.
La teora del nuncio tampoco es satisfactoria. Decir que un representante es un simple mensajero,
es negarle su calidad de representante. Adems, mal puede transmitir ste una voluntad que no
existe, como en el caso del impber o demente
Teora de la cooperacin de voluntades: la representacin se explica por la cooperacin de
voluntades del representante y representado, concurriendo ambos a la formacin del acto jurdico
que slo ha de afectar a este ltimo.
La teora de la cooperacin ha sido repudiada por las complicaciones a que da origen. Considera
tantas distinciones que slo logra hacer incomprensible el problema de la representacin.
Por otro lado, no explica los casos anteriores de representacin legal, qu cooperacin de
voluntad cabe entre el demente y el impber, que carecen de voluntad, y el curador o tutor?
4.- Teora de la representacin como modalidad del acto jurdico: Ha sido desarrollada por
Lvy-Ullman, quien, fundndose en la teora de Piln, afirma que la representacin es una modalidad
del acto jurdico, en virtud de la cual los efectos del acto celebrado por una persona (el
representante) en nombre de otra (el representado) se radican directa e inmediatamente en la
persona del representado.
Segn esta teora, las modalidades son modificaciones introducidas por las partes o la ley en las
consecuencias naturales de un acto jurdico.
Ahora bien, lo natural y corriente es que las consecuencias del acto afecten a quien lo celebra, y
como tratndose de la representacin ocurre que las consecuencias afectan a otro, resulta explicable
que se la considere una modalidad del acto jurdico.
Esta teora es criticada pues sera inexacta desde su punto de partida, ya que sus partidarios se
han visto obligados a cambiar el tradicional concepto de modalidad, para poder encajar la
representacin dentro de sus lmites.
5.- Teora del Derecho Objetivo: La doctrina moderna explica los efectos de la representacin
basada en el Derecho Objetivo, que resuelve que, cumplindose ciertas condiciones, los efectos del
acto celebrado por el representante se radican en el representado. En esta forma nada se puede
aducir contra la representacin legal, en que la voluntad del representado no existe.
Y tratndose de la representacin voluntaria o convencional, la ley exige que el representante est
facultado por el representado para obrar en nombre y por cuenta de ste. Eso es todo, y no es
necesario por tanto recurrir a ninguna teora doctrinaria, sino simplemente aplicar el Derecho
Objetivo.
El mandato y la representacin
El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra,
que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera (Art. 2116).
Lo que debe tenerse presente es que el mandato y la facultad de representacin son diferentes.
En el mandato existe una relacin contractual en virtud de la cual una de las partes resulta obligada
a realizar determinado negocio, que le fue encomendado por la otra parte.
El poder de representacin, en cambio, es una manifestacin de voluntad para que los actos de
una persona puedan afectar a otra.
El mandato es una relacin contractual que supone necesariamente el acuerdo de voluntad entre
el mandante y el mandatario; el otorgamiento de poder, en cambio, es un acto jurdico unilateral, por
el cual una persona confiere a la otra la facultad de representarla.
La representacin es independiente del mandato. Este puede existir sin que haya representacin,
sin que el mandatario obre a nombre del mandante, sino en el suyo propio, y a la inversa, puede
haber representacin sin mandato, como en el caso de la representacin legal o en la agencia
oficiosa, que es un cuasicontrato en el cual una persona administra sin mandato los negocios de
otra, contrayendo obligaciones con sta y obligndola en ciertos casos (Art. 2286).
La representacin es un elemento de la naturaleza del mandato. Esta representacin procede
prcticamente en todos los actos jurdicos. La regla general es que se puede realizar cualquier acto
jurdico por medio de un representante. Hace excepcin a esto el testamento, el cual no admite
representacin, siempre deber realizarse personalmente por el testador (Art. 1004).
Fuentes de la representacin
La representacin puede tener su origen en la voluntad de las partes o en la ley.
Hay casos en que el representante es designado por el juez, pero no se trata de una
representacin judicial, porque la ley otorga la facultad para hacer la designacin al juez, que
determinar quien desempear el cargo de representante; as sucede con los curadores dativos,
designados por la justicia (Art. 353).
Clasificacin de la representacin
1.- Representacin legal o forzada: es la que establece la ley. Son representantes legales las
personas que, por mandato del legislador, actan en nombre y por cuenta de otras, que no pueden
valerse por s mismas.
El Art. 43 cita los casos ms comunes de representantes legales. Este Art. 43 no es taxativo,
puesto que hay otros representantes legales. As, en las ventas forzadas que se hacen por decreto
judicial, a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el
tradente, y el juez su representante legal (Art. 671);
2.- Representacin voluntaria: la que emana de la voluntad de las partes. Puede tener su origen
en el mandato o en el cuasi contrato de agencia oficiosa (Art. 2286). En este ltimo caso se pueden
dar dos situaciones:
a.- El interesado (aquella persona cuyos negocios fueron administrados) ratifica todo lo obrado
por el agente. Este sera un caso de representacin voluntaria, porque el interesado de propia
voluntad hace suyo todo lo obrado por el agente.
b.- Si el interesado no ratifica, pero el negocio le ha resultado til, debe cumplir las obligaciones
contradas por el agente (Art. 2290); hay aqu representacin legal, porque es la ley la que impone al
interesado el cumplimiento de la obligacin contrada por el agente oficioso.
Requisitos de la representacin
1.- Declaracin de voluntad del representante.
2.- Existencia al contratar de la contemplatio domini, y
3.- Existencia de poder
1.- El representante debe declarar su propia voluntad, ya que es l quien contrata, como dice
el Art. 1448: es l quien ejecuta un acto a nombre de otra persona.
El problema se plantea en relacin a determinar si quien concurre a la celebracin del acto debe ser
plenamente capaz. La doctrina y la jurisprudencia estiman que basta que el representante tenga
capacidad relativa, pues el acto no va a comprometer su patrimonio, sino el del representado, y la
capacidad plena se exige cuando se comprometen los derechos propios.
Por eso, los relativamente incapaces pueden ser mandatarios (Arts. 1581 y 2128).
La capacidad del representado para nada se considera en los actos ejecutados por medio de
representantes. Sin embargo, tratndose de la representacin voluntaria, que emana del mandato,
hay que distinguir dos casos:
1.- celebracin del contrato de mandato: si el mandante es incapaz relativo, debe cumplir con las
formalidades habilitantes.
2.- actos que realice el mandatario: no es necesario que cumpla con formalidades habilitantes
para obligar al mandante y a los terceros, pero s para resultar obligado el mismo mandatario (Art.
2128).
2.- Contemplatio domini: el representante ha de manifestar de un inequvoco modo su intencin
de obrar en nombre y por cuenta de otro, y que la persona que contrata con el representante, si el
acto es bilateral, participe de esa intencin.
La contemplatio domini significa que el negocio no es para s, sino para el representado. Es
indiferente que la doble intencin (la del representante y la del sujeto con quien se contrata) sea
expresa o tcita. No es necesario que se manifieste el nombre del representado, basta que se obre a
nombre de otro.
3.- El representante tiene que tener poder de representacin: esto es, la facultad dada por la ley
o la convencin para representar. Es lo que dice el Art. 1448: estando facultada por ella o por la
ley para representarla.
Efectos de la representacin
Todos los actos que el representante ejecute dentro de los lmites del poder de representacin,
sern oponibles al representado. Pero si excede su poder, los actos sern inoponibles al
representado.
Lo mismo sucede cuando el representante ejecuta actos habindose extinguido su poder de
representacin. Hay ciertos casos en que actuando incluso el representante con su poder extinguido,
sus actos pueden obligar al representado, como sucede cuando ha ignorado la extincin del
mandato y contrata con terceros de buena fe (Art. 2173).
La ratificacin
Cuando el que se da por representante de otro acta sin serlo realmente, o cuando el
representante verdadero se extralimita en sus poderes, el representado, en tesis general, no queda
afectado por el contrato concluido sin su poder o ms all de ste.
Nada impide que el representado voluntariamente apruebe lo hecho por el representante y recoja
para s los beneficios y las cargas del contrato. Este acto del representante se denomina ratificacin,
la que nada tiene que ver con la ratificacin como medio de sanear la nulidad relativa de un acto.
De esta manera, se define la ratificacin como un acto jurdico unilateral en virtud del cual el
representado aprueba lo hecho por el falso representante o lo que ste hizo excediendo las
facultades que se le confirieron.
La ratificacin se puede dar tanto en la representacin voluntaria (Art. 2160), como en la
representacin legal, porque ella no se encuentra expresamente prohibida por la ley, y en derecho
privado puede hacerse todo aquello que no est prohibido por la normativa legal. La ratificacin
puede ser expresa o tcita.
Es expresa, cuando el representado en trminos formales y explcitos manifiesta su voluntad de
hacer suyo el acto ejecutado por el representante.
Es tcita, cuando se desprende de cualquier hecho ejecutado por el representado que manifieste
en forma inequvoca la voluntad de aceptar lo que en su nombre se ha hecho, por ejemplo: exige el
cumplimiento de las obligaciones que derivan del contrato que ratifica.
La ratificacin debe emanar necesariamente del representado, de sus herederos o representantes
legales y, en todo caso, el que ratifica debe tener capacidad suficiente para ejecutar el acto a que se
refiere la ratificacin.
La ratificacin puede hacerse en cualquier tiempo, aun despus de la muerte de la otra parte, del
representante o del representado, si bien siempre debe emanar del representado o de sus
herederos, porque ella es independiente del contrato a que se refiere.
La ratificacin una vez producida es irrevocable; no podra dejarse sin efecto por la sola voluntad
del interesado, aunque la otra parte no la haya aceptado o siquiera conocido.
RESOLUCION
TERMINACION
RESCILIACIN
REVOCACIN
Resolucin
Es la extincin del derecho o relacin jurdica con la consiguiente extincin de los efectos
producidos por el acto , como consecuencia del cumplimiento de la condicin resolutoria tcita.
Terminacin
Se denomina as a la resolucin cuando opera en contratos de tracto sucesivo , como el
arrendamiento.
En estos contratos en que las obligaciones se van cumpliendo instante a instante , no siempre es
posible destruir la ejecucin de dichas obligaciones.
Entonces se denomina terminacin a las consecuencias de la condicin resolutoria a que pueden
estar sujetos , que privara de sus efectos futuros al acto , sin destruir los que ya se produjeron antes
de cumplir la condicin resolutoria.
Existe tambin terminacin de un acto o contrato por causas diferentes, como por ejemplo,
cumplimiento del plazo por el cual se celebr un contrato art. 1951 , fallecimiento de una de las
partes art 2103.
Resciliacin
Consiste en el acuerdo de las partes de un acto bilateral con el objeto de privarlo de sus efectos.
Constituye una aplicacin del Principio de Autonoma de la Voluntad. Art 1545
La Revocacin
Es un acto jurdico unilateral mediante el cual el autor de un acto lo deja sin efecto , lo hace
ineficaz. Excepcionalmente , la revocacin puede hacer ineficaz un acto bilateral , incluso un
contrato.
En general los actos unilaterales son revocables , y los hay que son esencialmente revocables ,
como es testamento art.999 y 1001.
Por excepcin , no son revocables los destinados a crear una situacin jurdica a favor de un
tercero , mientras este no la acepte o rechace o mientras no transcurra cierto plazo previsto. Art 99 C
. de Comercio.