ARTCULO 275

Patios y vacos. Las edificaciones destinadas al comercio y servicios mercantiles no tendrn

exigencias de patios y vacos; en todo caso, debern contar con la iluminacin y ventilacin por
medios artificiales y a travs de fachadas. Los conglomerados comerciales se regirn en este aspecto
por la norma especfica contenida en la presente reglamentacin.
ARTCULO 293

Dimensiones mnimas de patios y vacos.

En las edificaciones destinadas a vivienda y a otros usos diferentes que cuenten con una altura de 3
pisos o ms, el lado mnimo del patio o retiro ser de tres (3.00) metros para los 3 primeros pisos,
con un rea mnima de vaco de nueve metros cuadrados (9.00). Esta dimensin se incrementar en
0.50 metros por cada piso adicional. Las dimensiones resultantes del patio se debern respetar
desde el nivel en que ste comience. En edificaciones de un slo piso para vivienda, la dimensin
mnima del lado de patios o vacos ser de dos (2.00) metros y el rea mnima de cuatro (4.00)
metros cuadrados. En edificaciones de dos pisos para vivienda, el lado mnimo ser de dos metros
con cincuenta (2.50) y el rea mnima de seis metros con veinte cinco centmetros cuadrados (6.25).
Si la vivienda se realiza mediante un proceso de adicin hasta 4 pisos, se permitir que la dimensin
mnima del patio se cumpla en cada piso independientemente; en los casos en los cuales se
construya simultneamente ms de un piso, la dimensin mnima del patio ser la mayor para todos
los niveles. PARGRAFO 1. Cuando el proyecto arquitectnico resulte afectado sensiblemente por
la aplicacin de lo previsto en los casos anteriores se permitir la reduccin del lado mnimo a dos
metros (2.00 metros) en edificaciones hasta 3 pisos, siempre y cuando se compense con el
incremento del otro lado hasta completar el rea mnima que le corresponde por su altura.
PARGRAFO 2. Para edificaciones hasta 4 pisos de altura se podrn proyectar vacos con un lado
mnimo de dos con cincuenta (2.50) metros cumpliendo con el rea mnima en funcin de la altura,
cuando se utilicen exclusivamente para iluminar y ventilar cocinas o reas de servicios. Del quinto
piso en adelante, esta medida se deber incrementar en forma constante en 0.50 metros adicionales
por piso.

PARGRAFO 3. No se permitir la utilizacin con fachada abierta del vaco de un mismo patio para
la iluminacin y ventilacin de zonas sociales o alcobas pertenecientes a ms de una unidad de
vivienda, ubicadas en el mismo nivel o en niveles diferentes de la misma edificacin, si la distancia
entre sus ventanas es inferior a seis metros (6.00 metros). Slo se permitirn distancias menores en
aquellos casos en que las ventanas correspondan a espacios destinados a labores domsticas o
servicios sanitarios y cumplan con las especificaciones de las fachadas semicerradas o en aquellos
en los cuales mediante el diseo de la ventanera se puede garantizar que no se producirn registros
entre las diferentes viviendas, tal como ventanas no enfrentadas y adicionalmente retrasadas o con
ngulos diferentes. PARGRAFO 4. El rea mnima del patio en el nivel en que se desarrolle, se
podr dividir como rea privada de viviendas contiguas con un muro cuya altura mxima ser la de
dicho piso; en los pisos superiores el rea de vaco obligatorio no se podr fraccionar. PARGRAFO
5. La distancia mnima a la cual puede estar una ventana, balcn o terraza del lindero, sea paralela
o forme ngulo con l, es de tres metros (3.00). Cuando la distancia es menor, el patio o retiro se
deber cerrar con muro hasta el nivel de enrase de la edificacin. Cuando la ventana es
perpendicular al medianero y se encuentra a menos de tres metros (3.00) de este, deber tener
vidrio fijo y opaco hasta un metro con ochenta (1.80) metros del piso acabado. En el caso de lotes
que formen ngulos entre s, tanto las puertas de acceso como las ventanas de la fachada debern
respetar una distancia de un metro con cincuenta centmetros (1.50) al lote contiguo, excepto en el
caso de existir antejardn, donde la distancia mnima de la puerta o ventana al lindero ser la
dimensin del antejardn. La distancia mnima entre ventanas opacas a linderos no podr ser inferior
a tres metros. La distancia mnima entre ventanas que generen registros no podr ser inferior a seis
(6) metros. Para el primer caso la ventilacin deber estar a uno con ochenta (1.80) metros del nivel
de piso acabado