Primera Parte (Autoguardado)

Proyecto de Viviendas Econmicas en la Repblica Dominica
Introduccion
La carencia de viviendas econmicas en el estado dominicano crea la necesidad de proyectos
habitacionales de este tipo, para as dar a miles de familias de clase media y baja un techo propio a un
precio asequible y a la vez garantizarles seguridad y comodidad.
El actual proyecto busca satisfacer dicha necesidad, teniendo en cuenta diversos factores que pueden
ser cruciales para determinar su factibilidad, tales como: la variacin de los precios de los materiales, la
ubicacin, la accesibilidad, etc. El proyecto se ubicar en una zona cntrica cercana a transportes
pblicos, escuelas, centros comerciales, supermercados, centros de salud, etc.
Buscar una solucin al problema de las viviendas econmicas resulta muy factible para el mercado de la
construccin ya que actualmente en nuestro pas ms de una cuarta parte de la poblacin no cuenta con
una vivienda propia y digna, sino que viven de formas inhumanas y carentes de las necesidades bsicas.
El proyecto consta de un complejo de 75 edificios multifamiliares de 6 apartamentos cada uno, los cuales
sern financiados en cuotas muy cmodas para que personas de escasos recursos tengan la facilidad de
tener un techo propio y acogedor.
Residencial
La nia de mis ojos
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1
Elaboracin de Proyectos Civiles
Precio de
venta
$1,100,000.00
Separe con
$10,000.00

Financiamiento
disponible
Av. Dr.
Juaquin
Balaguer,
Santiago de
los Caballeros
1 Fundamentacin
1.2 Razn de ser y origen
La ciudad de Santiago de los Caballeros ha tenido un crecimiento poblacional considerable, en las

ltimas dcadas se ha duplicado su poblacin, esto hace ms difcil el acceso a la comodidad urbana que
es esencial para el desarrollo humano, debido a este crecimiento y a la situacin econmica actual, cerca
de 250,000 familias carecen de viviendas propias.
Un numero cuantioso de familias dominicanas tienen que lidiar a diario con la marginalidad de vivir sin un
techo propio, un lugar digno de proteger a ciertas familias, y es por esto que para satisfacer sus
necesidades bsicas han optado por arrendamiento y el alquiler de pensiones y viviendas para vivir
cmodos, pero al fin y al cabo no es propio de su patrimonio.
El propsito de fomentar y postular un proyecto de unidades habitacionales econmico da como

consecuencia una alternativa para el desarrollo y avance para las familias de escasos recursos que no
disponen de un presupuesto inmediato y suficiente para la adquisicin de su propio lugar de hogar, es
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decir, que ms bien est proyectado a esas familias cuyo sueldo econmico les permita por medio de
financiamiento y cuotas adecuadas a sus posibilidades para adquirir las viviendas.
1.3 Definicin y Planteamiento del problema, Diagnstico y cifras actuales
En los ltimos aos se ha combatido el dficit habitacional, sin embargo, este an no desaparece y se
debe a mltiples razones, es decir, la probabilidad de que aparezcan individuos en cualquier momento sin
hogar es una posibilidad creciente, puesto que hay muchos factores que aportan en dicha problemtica,
pero todos ellos recaen en un punto principal llamado la economa.
Regresando a la posibilidad en un pas como es la Republica Dominicana, que cuenta con 9, 990,000
habitantes, es ms creciente ya que al igual que mucho de los pases del mundo tiene un ttulo extra de
ser un pas reconocido en la va de desarrollo, lo que significa pas socio-econmico con carencias en el
sector de educacin, viviendas, salud, entre otros.
Segn las estadsticas del ltimo censo nacional, la poblacin Dominicana ha crecido en 816.277
personas, lo que ha promovido a un dficit habitacional evaluado desde el cierre del ao pasado, donde
la Oficina de Desarrollo Humano, del Programa de las Naciones Unidades para el Desarrollo (PNUD) en
la Republica Dominicana, estim el dficit de viviendas en 1,096,000, de las cuales 447,000 son por
requerimientos de nuevas unidades y 649,000 por mejoras, lo que da como resultado el incremento cada
ao de ms de 15 mil unidades, tal situacin es responsabilidad de la ausencia de una efectiva poltica
del sector Gobierno al desarrollo de la vivienda en el pas. La clase baja, es decir, los pobres son los que
tienen menos acceso a las viviendas, aunque durante los ltimos tiempos entre las familias de clase
media tambin han disminuido las posibilidades de tener un techo propio. Eso significa que alrededor de
11 de cada 100 Dominicanos carecen de una vivienda propia.
Segn el estudio del organismo, utilizado por expertos en su ponencia en el seminario sobre el mercado
hipotecario, organizado recientemente por la Asociacin Nacional de Jvenes Empresarios (ANJE), las
viviendas nuevas requeridas en el desarrollo dominicano crecen a un ritmo de aproximadamente 5,500
adicionales cada ao, mientras que las que requieren mejoras se incrementan en 15 mil por ao, lo que
significa un incremento anual total de 20,500 viviendas.
No obstante, la Asociacin Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI)

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determin el 9 de diciembre del 2015 mediante una investigacin, que el 33.5% de las viviendas que
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actualmente en el pas estn en calidad de alquiler. El inters de invertir en ese sector para fines de
alquiler es de alrededor de un 9%, lo que significa que segn pasa el tiempo la gente invierte menos en
viviendas para esos fines.
De acuerdo a los datos presentados por el ministro, la Repblica Dominicana cuenta con 2,662,862
viviendas particulares ocupadas. "La composicin de la poblacin por zona es de 7,023,949 en la zona
urbana y 2,421,332 en la zona rural.
Hay un fuerte desequilibrio en los patrones de crecimiento de las zonas urbana y rural, como se puede
apreciar. Mientras la poblacin urbana crece a un ritmo de 3.1% anual, la rural decrece en la misma
medida. El crecimiento urbano lleg al 29%, en tanto que el decrecimiento rural fue de 22%". Pero de
acuerdo a datos del IX Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2010, en el pas hay 3, 077,353
viviendas. De esa cantidad 2, 278,246 estn en zonas urbanas y 799,107 en las zonas rurales. De la
totalidad de viviendas, 2, 385,779 son casas individuales y 333,971 son apartamentos. Mientras 204,396
son piezas en cuarteras o parte atrs, 22,915 familias viven en barracones y 69,670 familias tienen
que vivir junto a sus negocios.
En la parte rural las casas independientes son 725,062, los apartamentos 13,584, las piezas en
cuarteras parte atrs son 20,111, los barracones 14,254 y las viviendas compartidas con negocios suman
13,747. Las casas independientes en las zonas urbanas son 1, 660,717 y los apartamentos 320,387. Las
piezas suman 184,285. Existen 8,657 barracones y las viviendas compartidas con negocios son 55,923.
Segn el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), la inversin requerida para
solucionar el dficit habitacional total ascendera a RD$296 mil millones. Esto equivale a casi el 75.8%
del presupuesto de este ao, el cual es de RD$390,475 millones.
1 . 4 Aspectos Econmicos y Culturales de la problemtica planteada
Uno de los factores que reduce a un problema de rango econmico, es el dficit habitacional, aunque la
causa inicial no haya sido esta, la posibilidad de obtener una nueva vivienda se ve reducida por los pocos
recursos asequibles.
En parte las mismas condiciones econmicas del pas y de instituciones privadas que invierten en este
sector no permiten hacer a las familias acreedoras de una vivienda de manera gratuita, ya que este es un
negocio propio de la construccin y el financiamiento. Cabe destacar que esto significa el sustento de
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otras familias, as que ambos sectores deben salir beneficiados, es por esto que para hacer factible un
proyecto de esta naturaleza las instituciones gubernamentales o privadas fijan tarifas cmodas segn las
posibilidades del acreedor y un tiempo para formalmente entregar la vivienda como posesin propia.
Pasando al mbito econmico la alta tasa de desempleo, la existencia de salarios mnimos que denigran
la existencia humana y otras vertientes ligadas a la economa, hacen que las familias no tengan una casa
propia, ya que sus alcances son muy limitados.
Documentos histricos guardan memoria de la Repblica Dominicana, de como ella ha sido marcada por
la ocurrencia de desastres que han causado una cantidad significativa de prdidas, tanto en los trminos
de vidas humanas, destruccin de viviendas e infraestructuras sociales.
Las principales amenazas y causantes de situaciones de emergencia y desastres identificadas por

instituciones gubernamentales y cientficas, Repblica Dominicana figura como uno de los 10 pases
mayor afectados por riesgos climticos entre 1991-2010 a nivel mundial. Entre los fenmenos naturales
de mayor impacto estn los de origen hidro-meteorolgico (inundaciones, crecida de ros, y sequias) y
geofsico (sismo).
Repblica Dominicana presenta una severa y alta exposicin a fenmenos naturales que producen de
manera repentina situaciones de emergencia y desastres de gran envergadura. En parte esto se debe a
su ubicacin y caractersticas geogrficas, topogrficas y orogrficas que en combinacin con factores
sociales, econmicos y demogrficos alterando las condiciones de riesgo. Un ejemplo de tal situacin, es
el crecimiento de la poblacin y los cambios en los patrones demogrficos y econmicos, han favorecido
a una urbanizacin descontrolada, es por esto que la parte de pobreza generada ha optado por vivir en
reas propensas a desastres.
Entre los desastres recientes que han producido mayor afectacin y prdidas, en las ltimas dcadas los
eventos de mayor magnitud han sido el huracn George (1998), el huracn David y la tormenta Federico
(1979), que ocasionaron gastos equivalentes al 16.1% y 18.4% del PIB respectivamente, tambin se
destacan las tormentas tropicales Noel y Olga durante la temporada ciclnica del 2007. Estos eventos
obligaron al gobierno a cubrir gastos de 0.6% del PIB. Otro evento de envergadura fue el huracn Jeanne
de septiembre del 2004, cuyo impacto se tradujo en un gasto total de 1.6% del PIB.
Durante los ltimos treinta aos el pas ha registrado al menos 52 desastres causados por eventos
naturales, provocando la muerte de ms de 6,886 personas, casi 5.2 millones de afectados y una prdida
econmica directa o indirecta estimada en ms de 3 millones de pesos. v
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1.5 Antecedentes del proyecto.
Muchas empresas privadas y pblicas han implementado proyectos similares al plantado, tanto empresa
lucrativa como no lucrativas han contribuido a la construccin de unidades familiares en todo el pas.
1.6 Propuestas y soluciones
EL Gobierno planea implantar lo que sera el Con el Bono Tierra y el Bono ITBIS que facilita el
gobierno a los adquirentes de viviendas y la alianza pblico-privada, los ciudadanos y ciudadanas
podrn tener casa propia a bajo costo. Adems, podrn financiarla a una tasa de inters de 8% fija
por 20 aos.
La Direccin General de Comunicacin (Dicom) difundi una infografa audiovisual titulada Por fin
casa propia donde relevan que en cuatros aos el presidente de la repblica Danilo Medina a
construido 62 mil viviendas en todo el pas.
En la infografa se revela que los gobiernos dominicanos de los ltimos 50 aos construyeron a un
ritmo de 2,200 por ao, unas 113,000 viviendas, mientras Medina, en cambio, est construyendo
viviendas a un ritmo 7 veces mayor, es decir, 15,400 por ao, para un total de 62,000 viviendas.
Todava insuficientes debido al enorme dficit habitacional existente en nuestro pas,
pero, sin duda, toda una hazaa.
El ao 2016 fue declarado por el presidente Medina como Ao de Fomento a la Vivienda y, dando
cumplimiento a la Constitucin de la Repblica Dominicana, que establece que toda persona tiene
derecho a una vivienda digna con servicios esenciales y de que el Estado debe fijar las condiciones
necesarias para hacer efectivo este derecho y promover planes de viviendas y asentamientos
humanos de inters social, se ha puesto en marcha el ms completo, democratizador e integral plan
construccin de viviendas en la historia dominicana.
DICOM explica que el gobierno ha puesto en marcha el fomento de viviendas de bajo costo en toda
Repblica Dominicana con proyectos habitacionales como: Ciudad Juan Bosch que tendr 25 mil
viviendas y contar con centro geritrico, centro vocacional, hospital, centros educativos, estancias
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infantiles, parque de recreacin, as como reas deportivas y una zona comercial para garantizar el
desarrollo econmico de miles de familias.
La institucin resalta que otras iniciativas gubernamentales son: La Nueva

Barquita con 1,787 apartamentos; Nueva Mesopotamia en San Juan de la Maguana con 510
viviendas; Concordia y Vistas del Parque con 208 viviendas en el Riito y las Rosas en La Vega;
Jardines del Gautier en San Pedro de Macors con 53 viviendas; Nuevo Boca de Cachn con 546
viviendas y el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) con 2,544 viviendas en todo el pas.
Tambin sector privado construye numerosos proyectos, principalmente de apartamentos en la

capital y en la provincia de Santiago de los Caballeros
1.7 Ley de Fideicomiso
Conociendo el entorno en el cual se encuentra nuestro pas, muchas empresas dominicanas destinadas
al rea de la construccin se han interesado en aportar de una manera ms dinamizada, cuando se
promulg la ley del fideicomiso (189-11) en fecha 16 de Julio del 2011, de ah en adelante se han hecho
acuerdos con el estado para facilitar viviendas a aquellas personas que carecen de ellas.
La ley del fideicomiso establece incentivos tanto para los promotores de viviendas como para los
compradores, y que en el caso de los promotores se busca que el proceso de obtencin de los permisos
y aprobaciones sea ms expedito al crear la ventanilla nica, y, por otro lado, se otorgan algunos
incentivos fiscales buscando que las viviendas sean ms econmicas. Muchas empresas privadas han
hecho proyectos parecido como es el caso de la marca Un techo para mi pas que ao tras ao moviliza
cientos de personas en todo el pas para colectar fondos y destinarlo a la reparacin y construccin de
viviendas dignas.
Entre 1978 y 1986 los gobiernos del PRD pretendan construir 25 mil viviendas por ao. Se planific el
proyecto de vivienda Santo Domingo, considerado una "bandera" gubernamental. Fue iniciado en 1982
por el Instituto Nacional De La Vivienda (INVI) con una proyeccin de 8 mil unidades. Por falta de
recursos se paraliz en 1986; de esa fecha hasta el ao 2000 se le hicieron intervenciones, fue declarado
prioridad entre 2000 y 2004 y todava hoy, 31 aos despus, quedan edificios sin terminar.
Entre los aos 2000 y 2012, los partidos principales Dominicanos desarrollaron 499,392 soluciones
habitacionales a travs del Instituto Nacional De La Vivienda (INVI) por RD$15,337.5 millones. Esto
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incluye apenas poco ms de 26 mil unidades nuevas, con una inversin superior a los RD$10,568.5
millones, segn consta en las memorias institucionales.
1.8 Soluciones en otros pases
Brasil
Programa de Subsidio Habitacional creado en el ltimo ao del gobierno de Cardoso. Tambin se

cre el Crdito Solidario, utilizando el Fondo de Desarrollo Social (FDS) cuyo objetivo es producir
vivienda a travs de la autogestin en condiciones favorables de financiacin. La Poltica Nacional
Habitacional se hace posible a travs del Sistema Nacional de Vivienda, que articula acciones
integradas en los tres niveles de gobierno. Tiene dos subsistemas: el de Inters Social (SNHIS)
dirigido a personas con ingresos de hasta cinco remuneraciones mnimas vitales, y el de mercado
que atiende principalmente a las personas con ingresos desde cinco hasta diez remuneraciones
mnimas. Mi Casa, Mi Vida tiene como objetivo hacer accesible la vivienda para las personas cuyo
ingreso bruto familiar no exceda los R$ 1.600,00 (mil seiscientos reales), organizados en
cooperativas, asociaciones y otras organizaciones sin fines de lucro orientadas a la produccin y
adquisicin de nuevas viviendas, garantizando el acceso a una vivienda digna con patrones mnimos
de sostenibilidad, seguridad y habitabilidad.
Bolivia
Toda persona tiene derecho a un hbitat y vivienda adecuada, que dignifiquen la vida familiar y
comunitaria y que el Estado, en todos sus niveles de gobierno, promover planes de vivienda de
inters social, mediante sistemas adecuados de financiamiento, basndose en los principios de
solidaridad y equidad.
Una poltica de acceso a la vivienda que considera subsidios y crditos focalizados a la poblacin
ms pobre. Esta poltica incluye los siguientes programas y sus respectivas metas. Programa
Nacional de Vivienda Social y Solidaria cuyas metas son: 100.000 Soluciones Habitacionales y la
generacin de 60.000 empleos directos y 60.000 indirectos. Programa de Fomento del Banco de
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Tierras Fiscales cuya meta es contar con un Banco de Tierras en 50 Municipios priorizados que
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posibilitaran el acceso a suelo mediante la regulacin del precio de suelo, reordenamiento urbano y
distribucin social. Programa de Catastro Urbano Municipal, consiste en establecer las bases de la
planificacin, de gestin y ordenamiento territorial para las reas urbanas.
Chile
Con un dficit habitacional de 23% el pasado ao el gobierno destino ms de USS 1.200 millones
para el programa de acceso al a vivienda para los sectores medios y el programa extraordinario de
reactivacin e integracin, en el marco de una alianza estratgica Publio-privada para el crecimiento,
con estos programas.
Colombia
Poltica habitacional Colombia y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) suscribieron el 29 de

enero de 2004 un contrato de prstamo, que buscaba apoyar los esfuerzos del gobierno colombiano
por mejorar la provisin de vivienda social en reas urbanas. El monto del prstamo es de US$
150.000.000, con una contrapartida local de US$ 125.000.000. Especficamente, con la operacin se
propone: consolidar y financiar el nuevo sistema de gestin de subsidios para vivienda social urbana;
ordenar y fortalecer el marco institucional e intergubernamental del sector, y apoyar el desarrollo de
reas estratgicas del sector.
Ecuador
El gobierno entrega un bono de hasta 6.000 dlares a las personas de bajos recursos para que
puedan pagar la entrada del proyecto, el resto del dinero se financia con un Prstamo Hipotecario
otorgado por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), as; como la banca
privada u otras mutualistas que se han aliado con el gobierno nacional. Las familias pudieron adquirir
las viviendas, que estn valoradas en 21.090 dlares con un plan de financiamiento que contempl
el 10% de cuota de entrada (2.200 dlares) el bono inmobiliario de 5.000 y crdito con alguna
entidad financiera. Ahora los beneficiarios pagan una cuota promedio de 150 dlares, incluso ms
baja de lo que pagan alguna familia por arriendo.
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Panam
Proyecta la construccin de mil 300 casas en el rea Oeste para familias que viven en condiciones
precarias. Previamente, Gonzlez haba sealado que en los prximos cinco aos se proyectaba
construir 70 mil viviendas de inters social para reducir el dficit habitacional.
En esa ocasin, el funcionario explico que, en 2015, el Miviot destinar el 36.9% ($95 millones) de su
presupuesto ($257 millones) para dos programas insignias Techos de Esperanza y Fondo Solidario
de Vivienda (FSV).
Per
El presidente de la repblica, Ollanta Humala en el 2014 entrego las llaves a beneficiados del
proyecto Paseo del Mar en Nuevo Chimbote, un proyecto apto para que personas de bajos ingresos
puedan adquirir un techo propio a muy bajo costo.
Mxico
El contexto mexicano, vivienda sostenible es sinnimo de casas y comunidades creadas con el

propsito de reducir el impacto sobre el medio ambiente con la utilizacin de materiales,
equipamientos y practicas ecolgicas, mejorar la calidad de vida de la sociedad a travs de la
creacin de un tejido social que contribuya al desarrollo de sociedades prosperas, en vez de la
construccin pura y simple de ciudades dormitorio con poca interaccin entre sus habitantes y
facilitar el acceso a la financiacin para las personas necesitadas, estimulando al mismo tiempo el
ahorro por medio del uso eficiente de agua y energa.
1.1.9 Objetivos
1.9.1 Objetivo General
Satisfacer la necesidad de viviendas econmicas que demanda la poblacin Dominicana actualmente, las
cuales servirn de ayuda para muchas familias de la clase media.
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1.9.2 Objetivos Especficos
Proveer un techo seguro y confortable a personas de recursos limitados.
Concientizar al estado de lo necesarias que son las viviendas econmicas en el pas.
Construir viviendas econmicas bajo los mejores estndares de calidad que se pueda construir
una edificacin de esta clase.
Crear un motor de empleo donde se vern asociadas distintas reas comerciales de la regin.
Crear un plan de financiamiento que se ajuste a medida de lo posible a las condiciones

econmicas de cada cliente.
.10 Metas
1.10.1 Metas a corto plazo.
Asegurar de que cada etapa que complemente la construccin del proyecto se inicie y se finalice
en la fecha establecida.
Construir 25 unidades en un tiempo de 6 meses.
Vender 100 unidas en el primer ao del proyecto a un costo de RD$1, 000,000.00.
Lograr que las futuras familias que adquieran el proyecto disfruten de un techo que les brinde las
comodidades, la seguridad y los servicios que conlleva un proyecto de esta naturaleza, en el
menor tiempo posible.
1.10.2 Metas a largo plazo.
Lograr reducir el dficit que se presenta en la poblacin Dominicana de viviendas econmicas.
Ofrecer a las familias necesitadas el acceso a un techo propio, con el impulso de la construccin
de viviendas econmicas.
Construir un proyecto de viviendas de calidad para que las familias disfruten las comodidades, la
seguridad y los servicios que conlleva un proyecto de esta naturaleza.
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Promocionar dichas viviendas econmicas para que las familias puedan acceder a esta propuesta
de mejora para su vida y se ajusten al presupuesto de ellos para que se sientan cmodos.
Tratar de que cuando se est realizando el proyecto controlar en su medida que no se produzca
daos al medio ambiente.
Cantidad Costo Tiempo

450 unidades 1,100,000.00 18 meses
2 Localizacin fsica.
Opciones Propuestas:
2.1 Avenida Hispanoamericana.
Este terreno est ubicado en la Avenida Hispanoamericana prximo al centro de distribucin de la

cervecera nacional dominicana, Santiago.
Precio= RD$ 2800/m
rea= 33,000m
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Costo total= RD$92, 400,000.00
Ventajas.
Dispone de todos los servicios bsicos (agua, luz, telfono, alcantarillado y cable).
Por el frente pasa la ruta de concho CA.
En dicha zona estn ubicadas ms de cinco grandes empresas las cuales son potenciales fuentes
de empleo.
Disponibilidad de terreno para plasmar el proyecto.
Desventajas.
El precio del terreno no es el ms favorable para los inversionistas.
.1.2 Autopista Joaqun Balaguer.
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El terreno est ubicado en la autopista Joaqun Balaguer prximo a la parada la tinaja, est ubicado cerca
de algunas industrias de la ciudad de Santiago.
Precio= RD$ 2,500/m
rea= 33,000 m
Costo total= RD$ 82, 500,000.00
Ventajas.
El rea del terreno es adecuada para la elaboracin del proyecto, el precio por metro cuadrado
es ms econmico en comparacin con las otras propuestas.
Es buen terreno para construir en l.
La zona es de gran actividad industrial por lo que los obreros representan a los futuros
moradores.
Fcil acceso al residencial.
Desventajas.
No hay disponibilidad a centros comerciales.
Est ubicado un poco retirado del centro de la ciudad.
.1.3 Autopista Duarte.
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El terreno est ubicado en la Autopista Duarte frente a la estacin de combustible rilix en el sector
perteneciente a pual, es llano con poca capa vegetal. Considerado como un solar comercial.
Precio= RD$ 3500/m
rea= 17,530m
Costo total= 61, 355,000.00
Ventajas.
El rea del terreno es de fcil acceso.
Posee servicios adicionales de agua potable y luz elctrica. v

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Pasan la ruta PA.
Facilidad de salida para otras ciudades lo que permite la diversidad de trabajos y la opcin
de laborar en otros lugares.
Desventajas.
La cantidad de terreno disponible para la venta no es suficientemente grande para el proyecto

planificado.
El precio por metros cuadrado es ms costoso con respecto a otros terrenos con caractersticas
similares.
2.1.4 Eleccin de la propuesta.

Avenida hispano Autopista Joaqun Autopista
Localizacin
Americana Balaguer Duarte
calificaciones del 1-
Factores calificativos calificaciones del 1-10 10 calificaciones del 1-10
precio de adquisicin 6 7 4
servicio elctrico 8 8 8
servicio de agua
8
potable 7 6
carretera asfaltadas 9 9 10
fcil transporte 8
8 7
Cloaca 7 8 2
ubicacin accesible a
5
centros comerciales 6 4
ubicacin prxima a
8
centro educativos 8 5
= 59 61 46
Segn el anlisis del mtodo por puntos de las propuestas y tomando en cuenta factores tales como:
disponibilidad de servicios, rea de terreno y accesibilidad, aparte de las caractersticas indispensables
para nuestro proyecto como son: su ubicacin estratgica, su alto potencial inmobiliario, diversidad de
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adquisicin, un costo econmico, adems otras caractersticas como agua potable, servicio elctrico,
facilidad de transporte y acceso a centros educativos, se ha seleccionado como la mejor opcin utilizar el
terreno ubicado en la avenida Joaqun Balaguer para la elaboracin del proyecto, y que adems fue el
ms ventajoso y propicio para la ejecucin del mismo.
.2 Estudio de mercado.
El proyecto de viviendas econmicas la nia de mis ojos es un complejo de edificios de tres niveles y
dos apartamentos por nivel, una superficie total de 75mt2 de construccin, distribuida en tres
habitaciones, un bao, un comedor, una cocina, una sala y un barcn. La distribucin de espacio, la
fachada frontal y las terminaciones hacen que este proyecto se visualice como la vivienda soada.
.2.1 Anlisis de la demanda.
Se piensa vender 50% de viviendas a los trabajadores de las empresas que estn ubicadas en un radio
de diez kilmetros, un 40% a personas que carezcan de viviendas en la provincia de Santiago y un 10%
hacer una rifa con familias de otras localidades del Cibao que carezcan de recursos para incorporarlos a
un plan social.
Dado que este proyecto es competitivo con otros residenciales, parece realista orientar las ventas, sin
segmentacin, al conjunto de la demanda actual, dentro de la poblacin escogida. Sin perjuicio de esto
se intentara priorizar las ventas a familias que paguen alquiler, a los profesores que carezcan de vivienda
y a profesionales que no sean propietario de ningn inmueble.
.2.2 Anlisis de la oferta y demanda.
En la provincia de Santiago existen muchas empresas constructoras de residenciales de todo tipo pero se
han clasificado como competidores directo del proyecto estudiado las siguientes compaas:
1. Constructora TECASA: se especifica en las construcciones de casas y urbanizaciones. Los

Jardines Metropolitanos, Santiago.
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2. Constructora ARCONIM es una empresa lder en el en el desarrollo de proyectos residenciales

que, se encarga de proyectos de construccin con calidad que sobrepasen las expectativas del
cliente. Ubicados prximo a la avenida Yapur Dumit, Santiago. Entre los beneficios que ofrece esta
empresa en comparacin con otras est: Amplias facilidades de pago adems de bonos de
compensacin por fideicomiso desde RD$850,000.00 bajo la ley de desarrollo del Mercado
Hipotecario (Fideicomiso).
3. Constructora EPKASA: Es la constructora de la provincia de Santiago, realiza proyecto para

todas las necesidades; el proceso que utilizan es edificios de apartamentos en hormign armado.
Las ofertas de la empresa son muy asequibles.
4. Constructora TEDDY, SRL Es una empresa dedicada a la construccin de obras de ingeniera

abarcando todas las reas en las ms importantes obras de infraestructuras para el desarrollo de
la Repblica Dominicana. Reparto Lbano, esquina av. Metropolitana, Santiago.
5. A&K Constructora: La Compaa trabaja en Equipo de construccin, Servicios de construccin,

Construccin actividades de negocios. Se encuentra en la direccin Av. B Coln en la ciudad de
Santiago.
En el anlisis de la demanda se pretende estimar de manera correcta la demanda, que es un aspecto

crtico para nuestro proyecto, y para ello es necesario identificar los beneficiarios. Al hablar de
beneficiarios nos referimos a todas aquellas personas que no poseen su domicilio y quieran obtenerlo de
una manera accesible y cmoda.
Segn el estudio realizado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en 2010 en Santiago de los
Caballeros, ms del 35% de sus pobladores residen en viviendas alquiladas y/o prestadas por algn
familiar por diversos motivos; econmicos, respuesta a mercados laborales con alta movilidad y por la
necesidad de vivir en reas ms densamente pobladas. Segn este estudio los jvenes y divorciados son
los ms propensos a rentar. Con respecto a lo explicado es necesario implementar un plan en el que se
proponga disminuir esta realidad poco a poco, por tanto nos enfocaremos en la ciudad de Santiago de los
Caballeros, especficamente en el terreno ubicado en la avenida Joaqun Balaguer, construyendo 75
edificios de tres nivel con dos apartamentos por nivel, satisfaciendo un total de 450 unidades
habitacionales.
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una investigacin hecha por periodista del listn diario arrojo que el financiamiento ofertado en el mercado
por los bancos es muy elevado la tasa andan de un 12% a un 14% de inters anual y que un beneficiario
para que le aprueben un prstamo debe tener un empleo fijo en el cual devengue por lo menos
RD$25,000 .Otro estudio realizado por una firma privada dijo que el 50% de los trabajadores dominicanos
ganan alrededor de RD$10,000: Lo que da una clara percepcin de la gran demanda de viviendas digna
en todo el territorio nacional, Adems, gran parte de la poblacin estudiada no calificara para la
aprobacin de un prstamo por una entidad bancaria.
Los destinatarios y beneficiados a la vez son aquellos que no poseen un inmediato y suficiente
presupuesto para la adquisicin de su propio lugar de hogar, es decir, que ms bien est proyectado a
esas familias cuyo sueldo econmico si les permita por medio de financiamiento y cuotas adecuadas a
sus posibilidades, adquirir la vivienda.
El benefactor secundario es nuestra Constructora, es una empresa que surge con la intencin de cubrir la
demanda insatisfecha dando un respaldo a la sociedad dominicana menos favorecida puesta en primer
lugar y punto de inicio como mercado meta los profesionales de la parte sur de la provincia de Santiago,
sin embargo, busca introducirse en el mercado para proyectar, crear y realizar proyectos civiles, a la vez
de solucionar cualquier problema que pueda presentarse en una construccin, a la vez de desarrollar y
promover todas las actividades relacionadas con la industria de la construccin.
Esta ofrece diversos servicios relacionados con la construccin, tanto para el sector pblico como
privado, as como la incorporacin de edificios de apartamentos para la comercializacin y venta de
bienes races.
En Santiago existen varias compaas que brindan servicios ingenieriles, todas ellas enfocadas en
ofrecer facilidades econmicas, seguras, rpidas y eficaces; Las cuales son una competencia activa para
nosotros.
Tipo de Clientes: Este parmetro se estableci con el propsito de conocer los nichos de mercado de
los competidores y si estos concuerdan con los seleccionados por P.D.R construcciones S.R.L
Cobertura: Este parmetro fue empleado con el propsito de delimitar el alcance territorial (local,
nacional, regional o internacional) de las operaciones de los competidores con relacin a la oferta de
servicios, as como su capacidad de
Penetracin de mercados externos y su potencial de crecimiento. v

19
Nmero de Servicios: Este parmetro fue definido con el propsito de conocer la diversidad de servicios
de los competidores, comparados con P.D.R construcciones S.R.L.
Tipo de Servicios: Este parmetro se aplic para conocer en general la semejanza de los servicios
ofrecidos por los competidores con los ofrecidos por P.D.R construcciones S.R.L. Estar competida
directamente aquellos que tengan entre las reas de construccin y consultora de proyectos
econmicos.
Experiencia en el Mercado: Este parmetro fue empleado para comparar la experiencia y el

conocimiento relativo del mercado, por parte de cada uno de los competidores de P.D.R construcciones
S.R.L.
Certificaciones: Este parmetro se introdujo para identificar ventajas comparativas de los competidores
con respecto a P.D.R construcciones S.R.L., las cuales puedan diferenciarlas y de esta forma hacerlas
ms atractivas para los potenciales clientes.
Capital Social al Constituirse: Este parmetro fue empleado para obtener informacin respecto a la
inversin inicial requerida para construir un proyecto econmico.
.2.3 Anlisis de los precios.
En general, este tipo de empresas suele hacer excesiva publicidad para darse a conocer, no obstante,
puede ayudar el insertar anuncios en guas informativas y otros medios locales (encartes en prensa
diaria, radio, carteles en determinados establecimientos pblicos, reparto de elementos promocionales).
Los precios de ventas sern asignados de acuerdo a lo que vamos a ofrecer y en base a los recursos de
la demanda, por tanto, el precio de venta de cada apartamento, no exceder RD$ 1, 100,000.00, debido
a que est enfocado a la clase media baja.
Otra lnea que nos orienta a establecer los precios son los competidores: Las constructoras que se
dedican a este tipo de proyectos ofrecen apartamentos desde RD$ 1, 400,000.00 hasta
aproximadamente RD$ 2, 400,000.00.
Uno de los objetivos de la compaa es vender 100 unidades habitacional en el primer ao, con el
propsito de cumplir dicho objetivo se harn descuento a los clientes que compren por adelantado sus
apartamento compensndolo con un 10% de descuento, adems, de los descuento en impuestos por la
v
20
direccin general de impuestos interno manifestndose la ley 189-11, para el Desarrollo de Mercado
Hipotecario y Fideicomiso.
Otra de las razones por la cual nos interesa hacer este tipo de proyectos, adems de satisfacer una
necesidad actual, es darnos a conocer en el mercado debido a la envergadura del proyecto, el precio y la
facilidad de adquisicin.
.3 Encuesta.
Somos estudiantes de la Carrera de Ingeniera Civil de La Universidad Tecnolgica de Santiago.

Realizamos una investigacin con relacin a determinar la factibilidad de crear un Proyecto de Viviendas
Econmicas.
Solicitamos su colaboracin facilitndonos la informacin requerida a continuacin, las cuales sern

manejadas de manera confidencial.
Porcentaje
no; 35.00%
si; 65.00%
1.- posee usted alguna vivienda?
a) S
b) No
v
21
no; 31.82%
si; 68.18%
2.- Est usted dispuesto a financiar la construccin de su casa a una

tasa de inters competitiva en el mercado?
a) Si
b) No
3.- Cul es el ingreso de su familia mensual?
d; 10.00%
c; 15.00%
a; 45.00%
b; 30.00%
a) $ 15,000 a 20,000
b) $ 20,000 a 25,000
c) $ 25,000 a 35,000
d) 35,000 a 50,000
4.- Cuntas personas conforman su familia?
v
22
d;
10.00%a;
c; 20.00% 40.00%
b;
30.00%
a) 4
b) 5
c) 6
d) Mas
5.- Cuntos vehculos posee usted (no incluye motocicletas)?
a; 35.00%
c; 50.00%
b; 15.00%
a) 1
b) 2
c) Ninguno
6.- Cul es su gasto promedio mensual en servicio de alquiler?
v
23
a; 15.00%
d; 30.00%
b; 40.00%
c; 15.00%
a) $5000
b) $8000
c) $10,000
d) Ms
d; 15.00%
c; 25.00% b; 60.00%
7.- Qu factores toma en cuenta al momento de elegir una vivienda?
a) Terminacin
b) Precio
c) Ubicacin
d) Servicios
8.- Qu tipo de vivienda se adapta mejor a su necesidad?
a) Un dormitorio, un bao, una cocina, sala y rea de lavado.
b) Dos dormitorios, un bao, una cocina, sala y rea de lavado.
v
c) Tres
24dormitorios, un bao, una cocina, sala y rea de lavado.
b; 15.00%
c; 10.00%
d; 75.00%
d) Tres dormitorios, dos baos, una cocina, sala y rea de lavado.
9.- Teniendo en cuenta sus necesidades, cul es la superficie til prevista para adquirir una vivienda?
d; 20.00% a; 20.00%
c; 25.00%
b; 35.00%
a) 40 mts2
b) 40 mts2 a 60 mts2
c) 60 mts2 a 80 mts2
d) 80 mts2 en adelante
v
25
c; 5.00%
b; 40.00% a; 55.00%
10.- Si se le ofreciera la opcin de financiamiento, Cunto dinero

estara usted dispuesto a pagar?
a) 50% de los ingresos mensuales
b) Entre 60% y 70% de los ingresos mensuales
c) 75% o ms de los ingresos mensuales
La encuesta anterior fue aplicada a 30 personas de diferentes familias de la zona sur de Santiago de los
caballeros, las cuales tuvieron como requisitos tener un empleo fijo. Se obtuvieron los resultados en
porcentaje anteriormente mostrados.
.4 Estudio tcnico
El estudio tcnico permitir proponer y analizar las diferentes opciones tecnolgicas para producir los
bienes y servicios requeridos, los que adems, permite verificar la factibilidad tcnica. Este anlisis
identifica los equipos, las materias primas y las instalaciones necesarias para el proyecto y, por tanto, los
costos de inversin y de operacin requeridos, as como el capital de trabajo que se necesita.
En el estudio tcnico se planteara y se analizara las alternativas de construccin que se pueden emplear
para la realizacin del proyecto de viviendas econmicas, con el propsito de escoger la propuesta que
sea ms factible y que contemple algunos factores a su favor como la economa, duracin y la esttica
entre otros.
v
26
.5 Alternativas tcnicas.
.5.1 Estructura de mampostera.
La estructura de mampostera es un sistema de construccin que consiste en levantar muros a base de

bloques de hormign, el cual estas piezas se unen con
Mezclas de mortero, en la parte interna del muro este es reforzado con barras de acero corrugadas, se
colocan vertical y horizontalmente para garantizar la estabilidad de este. Este es uno de los mtodos de
construccin ms utilizado en la Republica Dominicana, las actividades y tcnicas que se utilizan en la
construccin de este sistema son las tradicionales.
En la republica dominicana existen reglamentos como el reglamento ssmico dominicano (R-001) y

reglamento dominicano de mampostera (R-027), estos establecen parmetros de anlisis, diseo y
construccin apropiados, para que cada muro que se pretenda construir cumpla con estos requisitos.
Ventajas.
La mampostera al adoptar soluciones de refuerzo y confinamiento mejora notablemente su

capacidad sismo-resistente.
Este sistema permite una reduccin en los desperdicios de los materiales empleados dada la
modulacin de las unidades de mampostera. v
27
No se requiere la utilizacin de gran volumen de encofrado y se eliminan una gran cantidad de

volumen de hormign comparado con otros sistemas estructurales, al utilizar el block en su funcin
estructural, debido a esto su construccin se hace de una forma ms rpida ya que no ser
necesario esperar que los elementos ganen resistencia.
Dentro de las celdas verticales de los muros elaborados con bloques, permite colocar la
conduccin de las instalaciones sanitarias, elctricas y de telecomunicaciones.
Posee una elevada resistencia a la compresin axial de la pared resultante esta propiedad hace
que este sistema constructivo sea ampliamente utilizado en zonas ssmicas de todo el mundo.
Desventajas.
Es un sistema estructural poco dctil.
Requiere de fundaciones ms rgida para su construccin.
En su construccin se emplea de mano de obra poca calificada.
Dado que todos los muros son estructurales, no se pueden hacer modificaciones en los espacios
interiores de la edificacin.
.5.2 Estructura porticada.
v
28
Un sistema porticado consiste en que las cargas de losa se transmiten sobre las vigas principales y
estas sobre las columnas las mismas que se apoyan sobre las zapatas, es decir que la transferencia de
carga se distribuyen a travs de los elementos estructurales vigas y columnas, conectados a travs de
nudos rgido formando prticos resistentes en las dos direcciones principales de anlisis (x e y). Los
elementos estructurales vigas y columnas estn hecho de concreto armado producto de hormign y
acero corrugado, estos materiales cuenta con una resistencia que vara dependiendo de las solicitudes
que se presenta. Este sistema es utilizado en la construccin de edificios de grandes alturas, las
estructuras construidas con este sistema deben cumplir con los requisitos del cdigo americano de
construccin (ACI).
Ventajas.
El sistema porticado tiene la ventaja al permitir ejecutar todas las modificaciones que se quieran al
interior de la vivienda, ya que en el los muros, al no soportar peso, tienen la posibilidad de
moverse.
Proceso constructivo relativamente simple y del que se tiene mucha experiencia.
El sistema porticado posee la versatilidad que se logra en los espacios y que implica el uso del
ladrillo.
Desventajas.
Este tipo de construccin hmeda es lenta porque muchas partidas depende de otras,
pesada y por consiguiente ms costosa.
Obliga a realizar marcha y contramarcha en los trabajo.
Generalmente, los prticos son estructuras flexibles y su diseo es dominado por

desplazamientos laterales para edificaciones con alturas superiores a 4 pisos.
Las luces tienen longitudes limitadas cuando se usa concreto reforzado tradicional. La longitud de
las luces puede ser incrementada con el uso de concreto pretensado.
v
29
12.5.3 Estructuras metlicas.
Este es un sistema estructural en el cual los elementos que lo componen estn hechos de acero. Se elige
por sus ventajas en plazos de obra, relacin coste de mano de obra coste de materiales,
financiamiento. Las estructuras metlicas poseen una gran capacidad resistente por el empleo de acero.
Esto le confiere la posibilidad de lograr soluciones de gran envergadura, como cubrir grandes luces y
cargas importantes. Al ser sus piezas prefabricadas, y con medios de unin de gran flexibilidad, se
acortan los plazos de obra significativamente.
Ventajas.
Dan mucha libertad a arquitectos y diseadores.
Construccin rpida y fcil.

v
30
Menos manos de obra que otros sistemas.
Desventajas.
Corrosin en los elementos Problemtica
En caso de incendios.
Pandeo ya que se utilizan elementos esbeltos sometidos a compresin (soportes metlicos). No

obstante, las estructuras se calculan evitando estos fenmenos.
Mayor coste de la estructura y su posterior mantenimiento: pinturas contra la corrosin, paneles

de proteccin frente al fuego.
.5.4 Criterio de la seleccin.
El sistema que es ms conveniente para la realizacin del proyecto planteado es la mampostera, segn
las ventajas que presenta este sistema es que su proceso constructivo es ms fcil y el tiempo de
construccin suele ser ms reducido. Este sistema ofrece ms economa y las tcnicas son tradicionales
por consiguiente el personal empleado tiene experiencia en el rea.
.6 Estudios requeridos.
6.1 Permisos.
Requisitos para la Obtencin de la Licencia de Construccin.
1. Formulario de Solicitud de Licencia de Construccin, debidamente llenado, anexo en la pgina web, en

formato descargable para que pueda ser llenado antes de presentarse al MOPC.
v
31
2. Memoria descriptiva del proyecto, encuadernada en espiral en formato 8 " x 11", en formato fsico y
digital CD (01), donde se haga una breve descripcin del proyecto, sus alcances, materiales y
especificaciones (puede usar como gua, el Apndice del R-009).
3. Dos (02) juegos de planos en papel blanco grapados, con el mismo formato y a escalas establecidas
en el Reglamento de R-021(formato 24"x 36"), en Blanco y Negro (No se admiten formatos menores,
escalas de grises o planos a color). Los juegos de planos en papel deben estar sellados por el
Ayuntamiento correspondiente y la Liga Municipal, en caso de no existir Departamento de Planeamiento
Urbano en el Ayuntamiento ms cercano a la ubicacin del proyecto, si es en el interior.
4. Copia del Ttulo (s) definitivo de propiedad, segn Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
5. Copia del Plano de Mensura (s) Catastral (es) deslindado y avalado por ttulo (s) definitivo de
propiedad (de presentar varias mensuras, incluir Croquis Ilustrativo de solares refundidos firmado por
Agrimensor colegiado).
6. Ficha tcnica (Formulario F-3) debidamente lleno, emitido por Ayuntamiento correspondiente.
7. Certificacin de Uso de Suelo y Retiro de Edificaciones emitido por Ayuntamiento correspondiente.
8. Certificacin de No Objecin emitido por Ayuntamiento correspondiente
9. Memoria de clculos estructurales y Anlisis de Cargas solo en digital (CD), segn R-006.
10. Estudio Geotcnico, segn R-024, en formato fsico y digital (CD) con sellos y firmas digitalizadas y
solo sern aceptados las compaas y/o profesionales calificados por el Ministerio (Listado anexo
descargable en la pgina web del MOPC).
11. Memoria de Clculos Hidrulicos en formato fsico y digital (CD), cuando aplique el segn R-008 y
Punto 5.
12. Una vez sean aprobados los planos depositados, recibos de pago de impuestos segn tasaciones
realizadas en el MOPC, al Ayuntamiento correspondiente (ley 675-44) y al Colegio Dominicano de
Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA), ley 687-82, art. 50.
13. Dentro de las imprescindibles, estn:

v
32
Obtener un certificado de uso de la tierra y uno de no objecin en el Ayuntamiento.
Obtener la aprobacin de los planos de diseo del proyecto por el Ayuntamiento y la

licencia de construccin por el Ministerio de Obras Pblicas y Comunicaciones.
Recibir la inspeccin del Ayuntamiento (Departamento del Planeamiento Urbano).
Recibir la inspeccin del Ministerio de Obras Pblicas y Comunicaciones.
Pagar tasas de licencias y los impuestos asociados con la licencia de construccin y

obtener el comprobante de pago.
2.6.1.2 Documentos Requeridos Adicionales.
1. En construcciones realizadas en Centros Histricos, se requiere adicionalmente el permiso

correspondiente con sus respectivos sellos en planos, de la Oficina de Patrimonio Monumental, en todos
los planos arquitectnicos (no de otras reas) sometidos.
1. En construcciones que sean para estacionamientos o con edificios aparte para estacionamientos, se
requiere de stos, hoja de localizacin,
Ubicacin y planta de parqueos dimensionados, para aprobacin segn las normas de la Direccin de
Trnsito Terrestre, que ser remitida por nuestra Direccin para Aprobacin.
2. En construcciones de cinco (5) niveles o ms, cuyo uso sea diferente al residencial, de cien (100) o
ms aparatos sanitarios, estaciones de gasolina, envasadoras o que la intensidad de uso lo requiera,
debe adicionarse clculos hidrulicos, sistema contra incendio, el cumplimiento de las normas para
minusvlidos, ascensores y escaleras contra incendio, segn el R-008 y sus modificaciones
3. En residenciales desde diez (10) viviendas o hasta 10,000 mts2 de construccin se requiere que los
planos hidrulicos estn sellados por la Corporacin de Acueducto y Alcantarillado correspondiente
(CAASD, CORAASAN, CORAMOCA, entre otros, o INAPA en el interior) y que los planos elctricos estn
por igual sellados por la Distribuidora de Electricidad (EDES) que corresponda a la zona
v
33
4. En construcciones en las zonas tursticas o de uso turstico, se requiere carta de No Objecin del
Ministerio de Turismo y planos sellados por este Ministerio
5. En construcciones de zona franca se requiere adicionar copia del decreto que la declara como tal, para
fines de exoneracin de los impuestos a pagar.
2.6.1.1.3 Construccin de Urbanizaciones.
1. Oficio de remisin del Ayuntamiento correspondiente con la resolucin aprobatoria de la sala capitular,
en los ayuntamientos donde todava se realice por esta va, consultar Ley 176-07.
2. Planos urbansticos, hidrulicos y elctricos de la urbanizacin, sellados por las instituciones

correspondientes (Ayuntamientos, Corporaciones de Agua o INAPA y EDES).
.6.4 Construcciones ya Iniciadas.
Un informe de Evaluacin Estructural (Vulnerabilidad) realizado por un Consultor o firma de Consultores

calificados en el Ministerio de Obras Pblicas y Comunicaciones, MOPC, donde se demuestre y certifique
que cumple con los requisitos mnimos estructurales de seguridad y estabilidad, R-021. Lista de
Profesionales y Empresas calificadas publicadas en la pgina web del MOPC, www.mopc.gob.do
.6.5 Proyectos con caractersticas especiales.
En proyectos con caractersticas especiales. Todo lo requerido anteriormente y adems:
1. Lotificaciones y Urbanizaciones en el interior: Oficio de remisin y planos urbansticos sellados por la

Liga Municipal. Oficio de NO OBJECION del Ministerio de Medio Ambiente (MIMARENA), del Ministerio
de Turismo (MITUR, con sellos en planos), de la corporacin de Acueducto y Alcantarillado que
corresponda y de la Compaa de Electricidad (EDES) que corresponda.
2. Industriales: Aprobaciones del Ministerio de Industria y Comercio, del Ministerio de Medio Ambiente
(MIMARENA), corporaciones de Acueducto y Alcantarillado y Compaa de Electricidad (EDES) que
corresponda
3. Centros de Salud: Aprobacin del Ministerio de Salud Pblica, MSP (hospitales, clnicas, consultorios,
laboratorios, veterinarias, invernaderos, otros)
v
34
4. Ubicados en Carreteras y Caminos: Aprobacin que ser tramitada por la Oficina Central de
Tramitacin de Planos, de Franja de Derecho de Va emitida por la Direccin General de Carreteras y
Caminos Vecinales del MOPC, Ley 684-1965 (o Decreto correspondiente), que ser gestionada en el
MOPC.
5. Para todo el pas, emitidos por el Ayuntamiento correspondiente:
a) Resolucin de sala capitular del ayuntamiento correspondiente, en caso que aplique
b) Uso de suelo
c) Carta de No Objecin
d) Y Planos sellados
.6.6 Permiso de Medio Ambiente.
Requisitos y documentacin bsica necesaria para realizar una Solicitud de Autorizacin Ambiental:
Carta de solicitud, dirigida al Ministro de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
Completar formulario de registro de proyectos.
Copia de cdula o pasaporte del promotor o generales de la empresa.
Copia del Certificado de Ttulo debidamente legalizada por el Registrador de Ttulos

correspondiente, contrato de arrendamiento, contrato de compra y venta, promesa de venta o
cualquier otro documento jurdico que demuestre la relacin entre el solicitante y el terreno para el
cual se est solicitando la autorizacin.
Copia del plano o mensura catastral, debidamente certificada por la Direccin de Mensura
Catastral.
Carta de No Objecin de uso de suelo del ayuntamiento correspondiente.
v
35
Todos los proyectos propuestos en zonas tursticas presentarn No Objecin del Ministerio de
turismo.
Memoria descriptiva detallada de todos los componentes del proyecto.
Hoja topogrfica correspondiente en escala 1:50,000, slo aplica a proyectos en zona rural. Mapa
de localizacin del proyecto a escala legible: 1:10,000; 1:25,000 Plano de distribucin de las
instalaciones del proyecto a escala legible: 1:10,000; 1:25,000 Para proyectos de expendio de
combustibles, NO objeciones de: a) Defensa Civil, b) Cuerpo de Bomberos, c) Formulario M-11 del
Ministerio de Industria y Comercio.
Se entregarn tres (3) expedientes de toda la documentacin requerida en un flder 81/2 x 11, un
(1) original y dos (2) copias; excepto para proyectos tursticos propuestos en zonas costeras,
prximos a reas protegidas o que involucren humedales, bosques primario, manglares, entre
otros, los cuales entregarn cinco (5) ejemplares, un (1) original y cuatro (4) copias.
.6.7 Estudio de suelos.
En la poca actual, la construccin de todo tipo de obras civiles demanda un buen control de calidad en
todas sus etapas, tanto de diseo como de construccin, lo que implica el conocimiento de las
propiedades y del comportamiento de los distintos materiales involucrados, entre los cuales se encuentra
el suelo.
Los suelos son el material de construccin ms antiguo y complejo, debido a su gran diversidad y a sus
caractersticas mecnicas, las cuales se ven afectadas directamente por factores externos, presentes en
el lugar donde se localizan. Es responsabilidad del ingeniero civil, el estudio de dicho comportamiento as
como la interaccin del suelo con cualquier tipo de estructura.
La mecnica de suelos, es la ciencia mediante la cual se integran de forma sistemtica y organizada los
estudios que nos permiten obtener datos firmes y confiables del suelo. Estos datos proveen al ingeniero
civil una concepcin razonablemente exacta de las propiedades fsicas del suelo, para ser consideradas
en las distintas etapas de un proyecto. El laboratorio de mecnica de suelos, es el medio mediante el cual
se obtendrn este conjunto de datos. En una primera fase se lleva a cabo la clasificacin, la cual nos
ayudara a definir el problema que se presenta, y a partir de la cual se determinaran las pruebas
requeridas para determinar las caractersticas de deformacin y resistencia a los esfuerzos del suelo.
v
36
.6.8 Estudios topogrficos.
Los estudios topogrficos son un elemento esencial en la mayora de los proyectos debido al nivel de
detalle y exactitud que es exigido actualmente, por tanto, un estudio topogrfico asociado a los mismos
es imprescindible para llevarlos a cabo.
Se realiza para saber, si las caractersticas del terreno como la inclinacin y su forma es necesario
tomarlas en cuenta para saber cunto corte y relleno se necesita para poder nivelar el terreno.
Este estudio evita que se desperdicien recursos, sacando adems el mximo provecho del terreno, ya
que el propsito es rellenar o excavar lo menos posible.
Los datos del estudio topogrfico ajustado a nuestro proyecto result una compensacin en cortes y
rellenos, ya que la zona se encuentra en una llanura.
.6.9 Estudio ambiental.
La evaluacin de impacto ambiental es el procedimiento tcnico-administrativo que sirve para identificar,

prevenir e interpretar los impactos ambientales que producir un proyecto en su entorno en caso de ser
ejecutado, todo ello con el fin de que la administracin competente pueda aceptarlo, rechazarlo o
modificarlo. Este procedimiento jurdico administrativo se inicia con la presentacin de la memoria
resumen por parte del promotor, sigue con la realizacin de consultas previas a personas e instituciones
por parte del rgano ambiental, contina con la realizacin del estudio de impacto ambiental a cargo del
promotor y su presentacin al rgano sustantivo. Se prolonga en un proceso de participacin pblica y se
concluye con la emisin de la Declaracin de Impacto Ambiental por parte del rgano Ambiental.
La evaluacin de impacto ambiental se ha vuelto preceptiva en muchas legislaciones. Las consecuencias

de una evaluacin negativa pueden ser diversas segn la legislacin y segn el rigor con que sta se
aplique, yendo desde la paralizacin definitiva del proyecto hasta su ignorancia completa. El concepto
apareci primero en la legislacin de Estados Unidos y se ha ido extendiendo despus a la de otros
pases. La Unin Europea la introdujo en su legislacin en 1985, habiendo sufrido la normativa
enmiendas en varias ocasiones posteriores.
v
37
La evaluacin de impacto ambiental se refiere siempre a un proyecto especfico, ya definido en sus

particulares tales como: tipo de obra, materiales a ser usados, procedimientos constructivos, trabajos de
mantenimiento en la fase operativa, tecnologas utilizadas, insumos, etc.
Se realiz el estudio de impacto ambiental y se indic retirar toda la capa vegetal existente, esta medida
no afectar de manera significativa al medio ambiente debido a que no hay una presencia considerable
de rboles.
.1 Descripcin de Proyecto.
Atendiendo a las exigencias el proyecto est inspirado en un modelo de desarrollo integral que pretende
mejorar la calidad de vida de personas de bajos recursos, con la finalidad de fortalecer el sector
construccin, crear fuentes de empleos y, a su vez, dinamizar la economa local, se proyecta ser
ejecutado en la ciudad de Santiago de los Caballeros, especficamente en la Autopista Joaqun Balaguer,
con el objetivo principal de satisfacer la necesidad de viviendas en dicha zona. El plan que se proyecta
realizar busca ofrecer un buen servicio a un precio considerable y ajustado a la solvencia econmica de
los futuros compradores, con buena calidad, proporcionando un lugar cmodo y seguro a los
usufructuarios.
El complejo del proyecto consta de 75 bloques de 3 niveles y 6 apartamentos de 84m2 por cada nivel, ya
que el residencial abarca un rea total de 33,000 m 2.Cada apartamento tendr:
Sala
Cocina
Comedor
rea de lavado
3 Dormitorios
2 Baos
Balcn v
38
1 Parqueo por Apartamento
Mediante este proyecto se procura reducir la carencia de viviendas que afecta a nuestra ciudad,
construyendo apartamentos en cinco aos, el mismo ser dividido por etapas. Luego de terminado el
plan al finalizar el periodo proyectado, se ha propuesto elaborar ms proyectos de la misma envergadura,
ya que entendemos que la escasez de viviendas es un problema al que tenemos que dar respuesta.
.2 Vista en planta de conjunto, elevacin frontal y planta arquitectnica

dimensionada (Anexos).
Agregar vista en planta
.3 Presupuesto general detallado.
AGREGAR PRESUPUESTO
v
39
.4 Lista de actividades y tareas.
Para realizar el Proyecto es necesaria la ejecucin de una serie de actividades que permitir que este
sea realizado con eficiencia en el orden que debe hacerse, entre estas actividades se encuentran:
Preliminares
Caseta de materiales
Limpieza
Replanteo de la edificacin
Movimiento de tierras
Corte de capa vegetal
Bote de material
Compactacin
Suministro de material de mina
Actividades y Colocacin de Hormign Armado
Platea
Columnas de amarres
Muros de mampostera
Viga de amarre
Escalera
Losa de entrepiso
Antepecho v
40
Viga estructural
Losa de techo
Colocacin de Muros de mampostera

Muros de mampostera de 8 y 6
Terminaciones
Paete liso en muros
Paete de vigas
Paete de techo
Cantos
Fraguache
Instalaciones sanitarias
Instalaciones Elctricas
Movimiento de tierra en parqueos y calles
Preparacin de reas verdes
.5 Cronograma de ejecucin y etapas (Diagrama de Gantt)
.6 Fuente de trabajos (Recursos humanos y materiales)
Para le ejecucin y realizacin de un proyecto se necesitan dos fuentes de trabajo, estas son el equipo
de trabajo y los materiales. Para el equipo de trabajo se hace necesario contar con un equipo altamente
capacitado para cumplir con las expectativas que se desean. Entre estos estn el contratista, el
encargado de obra, el ingeniero supervisor, el ingeniero residente, el director tcnico, el maestro
constructor, el varillero, ingeniero elctrico y el obrero.
Para realizar este proyecto se necesita contratar 10 ingenieros que se encargaran de la supervisin del
proyecto y que se realice de acuerdo a lo estipulado en los planos. Cada ingeniero tendr a su cargo la
supervisin de dos edificios contando con tcnico en construccin, un tcnico elctrico, plomero, un
maestro de varilla, de carpintera, y un maestro en cermica, a todos ellos se les realizara un pago por
ajuste.
Recursos humanos
v
41
Encargado de Marketing
Encargado de recursos humanos
Contratista
Arquitecto
Contador
Ingeniero Residente
Ingeniero Elctrico
Topgrafo
Maestro de obras
Carpintero
Varillero
Plomero
Obreros
En cuanto a los materiales y accesorios que se necesitaran sern los siguientes:
Materiales accesorios
Cemento Gabinetes
Grava Puertas y Ventanas
Arena Accesorios elctricos
Agua Aparatos Sanitarios
Varilla Tuberas de PVC
Madera Baldosas
Clavo, cal y otros Pinturas
Se tendr la facilidad de adquirirlos con las siguientes compaas:
Cemento Cibao: Es una empresa perteneciente al sector de la industria del cemento en la Republica
Dominicana.
De esta empresa obtendremos distribucin de Cemento Granel, este es catalogado como de resistencias
ms altas que el de uso general.
Es un cemento especial para la produccin de concretos estructurales, tales como los destinados para
columnas, vigas, losas, muros y cimentacin entre otros. Es ideal para producir concretos que requieren
una mayor resistencia inicial.
v
42
Agregados Hoyo de Lima: Es una empresa perteneciente a una de las cuatro divisiones de Gutirrez
Daz Corporates dedicada a la distribucin de grava, gravilla, arena, arena de paete, granzote, arenn,
material de relleno y material de base.
Ferretera Ochoa: es una empresa que se preocupa por ser los lderes en industrializar y comercializar
productos de calidad del rea de la construccin y sus derivados para el consumo masivo e industrial a
nivel nacional
.7 Esquema de contrataciones (mano de obra y equipos)

El esquema de contrataciones debe definirse al momento de iniciar un proyecto, debido a que
necesitamos de los servicios de empresas para la compra de materiales y la utilizacin de equipos, a
continuacin se presenta el concepto y la empresa o contratistas escogidos con su respectiva
localizacin.
Servicio Proveedor
Hormign Hormigones Romano
Suministro de Materiales Ferretera Ochoa
Envarillado Jos Luis Rodrguez
Encofrado Burin encofrado
Instalaciones Elctricas SOELCI, SRL (Soluciones
Elctricas del Cibao)
Equipos Pesados ECOCISA

Instalaciones Sanitarias Ing. Jos Luis Abreu
Maestro Constructor Alberto Daz
Ingeniero Residente Pedro cerda
Ebanistera Carlos ebanistera
Puertas y ventanas Fermn
v
43
.8 Evaluaci
n
econmica.
El proyecto se iniciar con un prstamo otorgado por el banco nacional de la vivienda el cual se
pagara en un plazo de diez aos, el desembolso es de la suma de RD$195, 290, 768 equivalente
al 70% de la inversin total. v
44
.8.1 Esquema financiero.

Precio de venta de: RD$1, 100,000.00
Financiamiento para venta de 8% anual fijo, durante 30 aos.
Las construcciones siguientes, se construirn con las ganancias de las unidades postuladas a
vender en el primer ao.
33.8.2 Participacin del estado.
Puesto que el dficit de viviendas en nuestro pas aumenta anualmente, por diversas razones:
crecimiento poblacional, falta de empleos, y por tanto, baja capacidad adquisitiva de los ciudadanos,
entendiendo esta situacin actual hemos propuesto realizar dicho proyecto para poder beneficiar a la
clase media baja de la ciudad de Santiago de los Caballeros, es necesario reducir costos y por ende
aportaciones.
Cuando se construye viviendas econmicas es de beneficio para el estado debido a que se est
aportando para reducir el dficit habitacional presente en el pas. Es responsabilidad del estado
garantizar calidad de vida a sus habitantes, por lo que se necesita de un financiamiento fijo para la
adquisicin de estas viviendas de un 8% anual, sabiendo que como la tasa mnima de inters anual para
un prstamo es de un 13%, el estado estar encargado de bajar la tasa de financiamiento para las
personas de muy escasos recursos.
Un aporte por parte del estado es que mediante el decreto 153-13, se busca ayudar a las familias pobres
y jvenes parejas a tener casa propia, mediante la eliminacin del Impuesto a la Transferencia de Bienes
Industrializados y Servicios (ITBIS) en la compra de viviendas de bajo costo durante los prximos seis
meses, sin embargo, es conveniente que sea a un tiempo prolongado.
Esta medida busca facilitar el acceso a la vivienda a las familias pobres y a los matrimonios jvenes,
continuando as la poltica del gobierno actual de garantizar el derecho a un hogar digno y reducir el
dficit habitacional.
Otro aporte que es uno de los ms importantes es la exoneracin total del costo del terreno donde ser
emplazado el proyecto.
v
45
De una manera indirecta el estado se beneficia, porque favorece el desarrollo urbano y de las
condiciones en que viven muchas personas estando este ltimo satisfecho por el trabajo realizado por el
gobierno.
3.13.8.3 Plan de ingresos, estimacin de ventas.
Para comenzar el proyecto se hace necesaria la venta del 30% de los apartamentos con el objetivo de
iniciarlo con este capital y continuar las ventas en el trascurso de su construccin para as evitar tomar
grandes cantidades de dinero en prstamos bancarios.
Para lograr esa venta se debe recurrir a varios medios de promocin que cumplan con este objetivo,
entre estos mencionamos:
La creacin de la imagen corporativa, es decir el nombre y logo del proyecto. Dicho logo se mostrar
en los rtulos de las obras.
Publicaciones de anuncios en directorios comerciales, ejemplo las pginas amarillas de la gua de la

empresa de telecomunicaciones Claro.
Publicaciones especializadas.
Creacin de una pgina web donde se ofrece un catlogo de los departamentos disponibles para su
compra, as como la forma de financiamiento o en caso de alguna duda consulta en lnea.
Estas promociones se harn 8 meses antes de la iniciacin del proyecto, de ser posible. Se habilitara una
oficina donde aquellas personas interesas puedan informarse acerca de la adquisicin del apartamento y
las formas de pago y financiamiento.
Se podr hacer la separacin del apartamento, con cien mil pesos dominicanos, con plazo para pagar en
su totalidad hasta un mes luego de finalizados, para dar tiempo y facilidad de pago al comprador.
Se espera que las ventas vayan entre un 15-25% debido a la publicidad antes de iniciar el proyecto, 30-
45% durante la realizacin y el por ciento restante cuando ya se haya finalizado dicho proyecto.
v
46
Se estima que para el primer ao se vendern 100 viviendas las cuales producen un total de efectivo
RD$100, 000, 000 dicha venta ser posible gracias a una buena gestin de marketing y a un cmodo
financiamiento va el banco nacional de la vivienda.
3.1.13.8.4 Flujo de Caja de los ingresos.
En el comienzo del proyecto los ingresos sern pequea fraccin en comparacin con los gastos,
Se estima que el proyecto tendr flujo de caja a partir del segundo ao y por ende, para la primera
etapa del proyecto se esperan nmeros rojos.
Ingresos egresos
Estudios
Ventas de viviendas Planos
Alquiler de equipos
Otros
v
47
3.1.1.13.8.5 Factibilidad del Proyecto. Mtodos de la tasa interna de Retorno TIR

Valor Presente Neto VPN
X Calculo de la TIR Y VNA

RD$
valor inicial 29,233,061.40 tasa anual 12.00%
Tiempo Ingresos Egresos Flujo neto
RD$ RD$ RD$
0 100,000,000.00 - (48,721,769.00)
RD$ RD$ RD$
1 85,800,000.00 48,721,769.00 37,078,231.00
RD$ RD$ RD$
2 84,700,000.00 76,005,959.64 8,694,040.36
RD$ RD$ RD$
3 133,100,000.00 75,031,524.26 58,068,475.74
RD$ RD$ RD$
4 81,400,000.00 117,906,680.98 (36,506,680.98)
VNA $8,433,900.40
TIR 27%
3.1.1.1.13.8.6 Resultados esperados a corto y largo plazo.
Un correcto desarrollo del proyecto en el tiempo estipulado en el cronograma, con la finalidad de

satisfacer y aportar al dficit habitacional que se presenta en el pas. Tambin es de inters que las
personas que adquieran estos apartamentos estn debidamente satisfechas con su compra. Los
resultados esperados con este proyecto son los siguientes:
Corto Plazo:
Vender la cantidad de apartamentos necesarios para empezar el proyecto y en el transcurso del mismo
haber vendido el 45%.
Aportar a la disminucin del dficit con la introduccin de 300 apartamentos listos en 2 aos.
La culminacin del proyecto en el tiempo previsto aadindose a esto que resulte econmico y seguro.
v
48
Que este complejo habitacional sea factible tanto en los aspectos econmicos, como en su impacto al
medio ambiente.
Largo Plazo:
Vender todos los apartamentos segn lo estipulado.
Implementar este tipo de proyecto a nivel nacional para erradicar el dficit de viviendas en Repblica
Dominicana.
Aportar al desarrollo de la comunidad.
Que el estado y empresas privadas inviertan en este tipo de proyecto para el desarrollo del pas.
3.9 Conclusiones finales sobre el impacto del proyecto a la problemtica

estudiada.
Con la construccin de este proyecto, Residencial la nia de mis ojos, se ha planteado con la finalidad de
ser una alternativa para la problemtica ya identificada que es la gran demanda en el mercado de
viviendas econmicas y poder lograr una disminucin significativa del dficit habitacional en la Ciudad de
Santiago; adems de que con el mismo se busca brindar a las familias de Clase Media baja y Baja la
oportunidad de adquisicin de una vivienda digna y segura, con grandes facilidades de financiamiento.
Este proyecto beneficia a todos los sectores, tanto econmicos como sociales, ya que la implementacin
de esta propuesta mejorar la calidad de vida de 450 familias, y la mayora de estas familias son de
escasos recursos. Los sectores participantes se vern beneficiados econmicamente, no de la manera
habitual sino en menor proporcin, debido a la finalidad del proyecto.
v
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v
50

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Proyecto de Viviendas Econmicas en la Repblica Dominica

1.2 Razn de ser y origen

La ciudad de Santiago de los Caballeros ha tenido un crecimiento poblacional considerable, en las

El propsito de fomentar y postular un proyecto de unidades habitacionales econmico da como

1.3 Definicin y Planteamiento del problema, Diagnstico y cifras actuales

No obstante, la Asociacin Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI)

1 . 4 Aspectos Econmicos y Culturales de la problemtica planteada

Las principales amenazas y causantes de situaciones de emergencia y desastres identificadas por

1.5 Antecedentes del proyecto.

1.6 Propuestas y soluciones

pero, sin duda, toda una hazaa.

La institucin resalta que otras iniciativas gubernamentales son: La Nueva

Tambin sector privado construye numerosos proyectos, principalmente de apartamentos en la

1.7 Ley de Fideicomiso

1.8 Soluciones en otros pases

Programa de Subsidio Habitacional creado en el ltimo ao del gobierno de Cardoso. Tambin se

Poltica habitacional Colombia y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) suscribieron el 29 de

El contexto mexicano, vivienda sostenible es sinnimo de casas y comunidades creadas con el

1.9.1 Objetivo General

1.9.2 Objetivos Especficos

Proveer un techo seguro y confortable a personas de recursos limitados.

Concientizar al estado de lo necesarias que son las viviendas econmicas en el pas.

Crear un plan de financiamiento que se ajuste a medida de lo posible a las condiciones

1.10.1 Metas a corto plazo.

Construir 25 unidades en un tiempo de 6 meses.

Vender 100 unidas en el primer ao del proyecto a un costo de RD$1, 000,000.00.

1.10.2 Metas a largo plazo.

Lograr reducir el dficit que se presenta en la poblacin Dominicana de viviendas econmicas.

Cantidad Costo Tiempo

2.1 Avenida Hispanoamericana.

Este terreno est ubicado en la Avenida Hispanoamericana prximo al centro de distribucin de la

Precio= RD$ 2800/m

Costo total= RD$92, 400,000.00

Por el frente pasa la ruta de concho CA.

Disponibilidad de terreno para plasmar el proyecto.

El precio del terreno no es el ms favorable para los inversionistas.

.1.2 Autopista Joaqun Balaguer.

Precio= RD$ 2,500/m

Costo total= RD$ 82, 500,000.00

Es buen terreno para construir en l.

Fcil acceso al residencial.

No hay disponibilidad a centros comerciales.

Est ubicado un poco retirado del centro de la ciudad.

.1.3 Autopista Duarte.

Precio= RD$ 3500/m

Costo total= 61, 355,000.00

El rea del terreno es de fcil acceso.

Posee servicios adicionales de agua potable y luz elctrica. v

Pasan la ruta PA.

La cantidad de terreno disponible para la venta no es suficientemente grande para el proyecto

2.1.4 Eleccin de la propuesta.

.2.1 Anlisis de la demanda.

.2.2 Anlisis de la oferta y demanda.

1. Constructora TECASA: se especifica en las construcciones de casas y urbanizaciones. Los

2. Constructora ARCONIM es una empresa lder en el en el desarrollo de proyectos residenciales

3. Constructora EPKASA: Es la constructora de la provincia de Santiago, realiza proyecto para

4. Constructora TEDDY, SRL Es una empresa dedicada a la construccin de obras de ingeniera

5. A&K Constructora: La Compaa trabaja en Equipo de construccin, Servicios de construccin,

En el anlisis de la demanda se pretende estimar de manera correcta la demanda, que es un aspecto

Penetracin de mercados externos y su potencial de crecimiento. v

Experiencia en el Mercado: Este parmetro fue empleado para comparar la experiencia y el

.2.3 Anlisis de los precios.

Somos estudiantes de la Carrera de Ingeniera Civil de La Universidad Tecnolgica de Santiago.

Solicitamos su colaboracin facilitndonos la informacin requerida a continuacin, las cuales sern