CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

JUAN MANUEL DELGADILLO RIVERA QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR OTRA
PARTE_______________________ A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO EL
ARRENDATARIO, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara EL ARRENDADOR bajo protesta de decir verdad:

a) Ser legtimo propietario del inmueble ubicado en La calle Juarez

Nmero dos casa cuatro en Coacalco de berriozabal, estado de
mxico en la, Colonia magdalena huichachitla, tal como se acredita en
escritura No. 130551, ante la fe del notario lic. Luis Felipe del valle prieto
titular de la notara 20 de Distrito Federal. Que constituye el objeto del
presente contrato segn lo acredita a satisfaccin EL ARRENDATARIO con
el ttulo de propiedad respectivo debidamente inscrito ante el Registro
Pblico de la Propiedad.
b) Que tiene la capacidad jurdica suficiente para obligarse en los
trminos del presente contrato.
c) Que es su voluntad dar en arrendamiento para casa habitacin a EL
ARRENDATARIO el inmueble descrito en la clusula primera de este contrato.
D) Garantiza el uso y disfrute de EL INMUEBLE mientras sea ocupado;
encontrndose libre de todo gravamen, y afectacin, de cualquier tipo que
pudiera interrumpir su uso pacfico; estando al corriente en el pago de
impuestos prediales, servicios de Luz, Agua, Telfono y Mantenimiento,
cuotas y contribuciones, y que no tienen intenciones de transferir la
propiedad durante su ocupacin.

E) que actuara como fiador el _____________________, avalando al

arrendatario con el inmueble ubicado en _________________________________,
acreditndolo con escritura publica No. _______de fecha __________________,
con el licenciado o, correspondiente a la notaria No. ____________, ubicada
en __________________________________________.

II.- Declaran las partes:

A) Que el presente contrato entrar en vigor el da 15 de agosto de

2011.
B) Que el ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
___________________________________

Expuesto lo anterior, las partes, otorgan las siguientes:

CLUSULAS
RENTA

PRIMERA
Constituye el objeto del presente contrato de arrendamiento, La Casa
Habitacin ubicado en la calle de Jurez nmero dos en Coacalco de
berriozabal, en estado de Mxico y que rene las condiciones de higiene y
salubridad correspondientes, dndose EL ARRENDATARIO por recibido del
inmueble, por encontrarse ste en perfectas condiciones y a su entera
satisfaccin.
SEGUNDA.
EL ARRENDATARIO pagar por concepto de renta mensual del inmueble
descrito en la clusula PRIMERA a EL ARRENDADOR, o a quien sus derechos
represente, la cantidad de $ 2000.00 / 100 mn ( dos mil pesos o/100
Mismos que sern depositados en la cuenta scotiabank no. a nombre de sr.
Juan manuel delgadillo rivera con la clave de tranferencia n.
044180001024177904 los primeros cinco das de cada mes.

TERCERA.
EL ARRENDATARIO no podr retener la renta en ningn caso, bajo ningn
ttulo judicial o extrajudicial.

CUARTA.
Todo el mes de arrendamiento le es forzoso a EL ARRENDATARIO
comprometindose a pagarlo ntegramente, an cuando ocupe la localidad
POR un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de una de las
mensualidades podr EL ARRENDADOR solicitar la rescisin del contrato en
los trminos de la fraccin IV del Artculo 2483 y fraccin primera del artculo
2489 del Cdigo Civil vigente y dems correlativos con los artculos 2482 y
2484 del citado ordenamiento.

QUINTA.
Como el trmino del arrendamiento es forzoso, del 15 de agosto al 15 de
diciembre. Concluye el da prefijado, como lo previene la primera parte del
artculo 2484 del Cdigo Civil vigente, Si EL ARRENDADOR solicitara la
desocupacin del INMUEBLE arrendado, una vez terminado el plazo
contractual, y EL ARRENDATARIO, no desocupare por cualquier causa,
conviene en que aumentar el precio de la renta en un 100% (cien por ciento),
y que este incremento regir por un lapso igual al inicialmente pactado, sin
que esto implique renovacin del contrato ni prrroga del mismo, siendo
voluntad expresa de las partes tan solo el aumento de precio del
arrendamiento. Este incremento se producir en igual proporcin en cada
anualidad que transcurra, mientras que EL ARRENDATARIO no desocupe,
tomando como base del clculo, el monto de la renta del ltimo mes del
perodo anterior, subsistiendo adems, todas las obligaciones sealadas para
EL ARRENDATARIO que se deriven del presente contrato, hasta el momento
en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el
presente instrumento.

SEXTA.
Una vez vencido el trmino del presente contrato, si las partes desean celebrar
un convenio o un nuevo contrato, prorrogar o modificar este instrumento,
debern hacerlo expresamente por escrito, con un mes (1) de anticipacin.
En caso contrario subsistir el presente contrato en todas sus estipulaciones.
(opcin por dos meses mas )

SEPTIMA.
Las partes convienen en que, en caso de renovacin o prrroga del presente
instrumento, el incremento de renta se har a partir de la renta inicial
anualmente, durante la vigencia del contrato, tomando como base de
negociacin para dicho incremento el ndice Nacional de Precios al Consumidor
que marque el Banco de Mxico para el incremento en el perodo
correspondiente al rengln de Arrendamiento.

INMUEBLE.

OCTAVA
No podr EL ARRENDATARIO hacer uso del inmueble diferente al convenido,
como lo previene la fraccin tercera del artculo 2425 del Cdigo Civil vigente,
ni contravenir lo sealado en el Plan Director o en los Decretos de Destinos,
Usos y Reservas establecidos como lo indica el artculo 10 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal, aceptando que en caso de hacerlo ser
causa de rescisin del presente instrumento, conforme a la fraccin segunda
del art. 2489 del Cdigo Civil vigente. Del mismo modo, ser causa de
rescisin el que cualquier autoridad clausure la localidad arrendada por causas
imputables a EL ARRENDATARIO. Igualmente ser causa de rescisin el que
EL ARRENDATARIO cause dao grave al inmueble arrendado o a sus
instalaciones, como lo previene la fraccin IV del citado artculo 2489 del
Cdigo Civil vigente.

NOVENA.
Expresamente se prohbe a EL ARRENDATARIO traspasar o subarrendar todo
o parte del inmueble arrendado, sin previo permiso por escrito de EL
ARRENDADOR, conservando aqul, en todo caso, las responsabilidades por
este contrato en los trminos del artculo 2480 del Cdigo Civil vigente, siendo
causa de rescisin cualquier acto en contravencin a esta clusula conforme a
lo dispuesto por la fraccin tercera del artculo 2489 del mencionado Cdigo.

DCIMA.
Inventario: El ARRENDATARIO recibe el inmueble objeto de este contrato un
juego de las llaves, chapas y cerraduras en regular estado pero
funcionando, instalacin elctrica, contactos en regular estado pero
funcionando, instalacin sanitaria compuesta por una taza, un
lavabo con mueble de madera y una regadera en regular estado de
pero funcionando, instalacin de gas y tanque de gas capacidad de
30 litro; boiler (Nuevo) y funcionando, cocina integral con estufa y un
horno de buen estado y funcionando, protecciones de herrera
puestas en dos ventanas en cada una de las recamaras y en planta
baja. as como la puerta principal de la entrada en regular estado
pero funcionando, y en domo en escaleras que da al 1er piso. La zote
huela se entrega limpia y buen estado, tinaco rotoplas con
capacidad de 1000 litros en regular condiciones y funcionando, un
candado con una llave que es el acceso para subir a la azote, un juego
de llaves para la y alimentacin de la luz, Las recamaras, cocina, sala
comedor, escaleras pintadas en buen estado, impermiavializante en
buen estado, vidrio blocks instalados en el domo del bao del piso, .

EL ARRENDATARIO conviene en que el inmueble arrendado lo recibe en buen

estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad exigidas por la ley
en la materia, con lo sealado en el inventario correspondiente, todo lo cual
devolver al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso,
siendo por cuenta suya los gastos de reparacin en los trminos del artculo
2444 del Cdigo Civil vigente, obligndose a indemnizar a EL ARRENDADOR
por cualquier dao en el inmueble arrendado causado por su culpa, sus
parientes y dems personas que acudan al mismo, comprometindose a
mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes.

Por La falta de aviso por parte del arrendatario respecto a los cambios o
prdidas referentes al inventario, se compromete ste (el arrendatario) a la
reinstalacin o pago actualizado de los mismos.

DCIMO PRIMERA.
No podr EL ARRENDATARIO sin consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR variar la forma del inmueble arrendado, comprometindose a
devolverlo en el estado en que lo recibi, siendo causa de rescisin el
incumplimiento de lo anterior. Para efectuar cualquier mejora o instalacin en
la finca arrendada, deber obtener autorizacin por escrito de EL
ARRENDADOR, ya que en caso contrario todas aqullas que puedan ser
aprovechables quedarn en beneficio de l, sin que exista obligacin del EL
ARRENDADOR de cubrir el importe pagado por las mismas.

DCIMO SEGUNDA.
Las obras y reformas de carcter permanente que EL ARRENDATARIO
hubiese efectuado, quedarn al vencimiento del contrato, a beneficio del
inmueble. Si se tratare de obras que pudieren ser retiradas sin deterioro de la
localidad, o cuyo deterioro sea subsanado por EL ARRENDATARIO, ste
podr retirarlas, si as conviene a sus intereses.

DCIMO TERCERA.
Si se requiere hacer alguna reparacin necesaria para el uso al que est
destinado el inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO se obliga a poner en
conocimiento de EL ARRENDADOR o de quien sus derechos represente
dicha situacin por escrito, recabando copia con acuse de recibo, pues en caso
contrario incurrir en la responsabilidad que seala el artculo 2415 del Cdigo
Civil vigente.

DCIMO CUARTA.
EL ARRENDATARIO no podr tener substancias peligrosas, corrosivas,
deletreas o flamables, en el inmueble. En caso de siniestro producido en el
inmueble ocupado por EL ARRENDATARIO, ste deber cubrir a EL
ARRENDADOR y a los dems vecinos los daos y perjuicios que les
ocasione, en los trminos de los artculos 2435, 2437, 2439 y dems relativos
del Cdigo Civil vigente.

DCIMO QUINTA.
EL ARRENDATARIO conviene en pagar el importe de los recibos que
por concepto de consumo de energa elctrica, derechos de agua y
pago de luz por concepto de bombas del cual ser informado por el
comit de la unidad mediante anuncios pegados en la puerta del
acceso a automviles incluyendo otros servicios que contratase, que
giren los prestadores de los servicios durante la vigencia del presente contrato
y a entregar al ARRENDADOR cada mes, los mismos con el sello de la
mquina registradora claramente visible, de la institucin en donde se haya
efectuado el mencionado pago.

DCIMO SEXTA.
La cantidad entregada al arrendador por concepto de depsito para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones por parte de EL
ARRENDATARIO , le ser devuelta a ms tardar 60 das despus de que EL
ARRENDADOR se d por recibido a entera satisfaccin, del inmueble
arrendado, siempre y cuando no adeude EL ARRENDATARIO cantidad
alguna por concepto de rentas y que haya cumplido con todas sus obligaciones
derivadas de este contrato y entregue el inmueble en buen estado, sin que
la mencionada cantidad se aplique a pago de renta alguno.

DCIMO SEPTIMA.
Al trmino del primer ao EL ARRENDATARIO est de acuerdo en reunirse
con EL ARRENDADOR para concertar los ajustes necesarios que se le
harn al contrato respecto del siguiente ao.

Si por cualquier causa el arrendatario decidiera desocupar el

inmueble, objeto de este contrato, antes de cumplirse el trmino de
ste, est de acuerdo en pagar una penalizacin correspondiente a un
mes de renta: por la cantidad de $2,000.00/100 mn (dos mil pesos
0/100 mn) y se obliga a comunicar por escrito de la desocupacin, al (la)
arrendador (a), o a quien sus derechos represente, con un mese de
anticipacin,

DECIMO OCTAVA.
Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en
someterse, para la interpretacin y cumplimiento del mismo, a la jurisdiccin
de las leyes, jueces, y tribunales del Distrito Federal, renunciando
expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.
DECIMO NOVENA.
Para los efectos del presente contrato, las partes sealan como domicilio los
siguientes:
EL ARRENDADOR av. Henry Ford numero 351 departamento e-306 col.
Bondojito delegacin Gustavo a.madero. c.p. 07850
EL
ARRENDATARIO_______________________________________________________________
________________________________________.
EL
FIADOR
_______________________________________________________________________________
_______________________________

VIGSIMA.
Si EL ARRENDATARIO incurre en violacin de cualquiera de las clusulas del
presente contrato, cubrir como pena convencional la cantidad de tres veces
la renta mensual vigente, adems de los gastos y costos legales en su caso.
Slo se tendrn por cubiertas las pensiones rentsticas si se ha pagado
tambin la pena convencional estipulada en los trminos del Art. 1846 del
Cdigo Civil vigente.

Firmado por triplicado en estado de mexico, el 15 de agsoto del 2011, sin

haber mediado dolo, error o mala fe de las partes sealadas y habindose
cumplimentado todos los requisitos de ley. Declara expresamente EL
ARRENDATARIO que al firmar el presente documento tuvieron a la vista los
Cdigos legales citados y que quedaron debidamente enterados del contenido
de los artculos mencionados.

Juan Manuel delgadillo rivera ______________________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

EL FIADOR

_______________________

TESTIGO TESTIGO

Monica Lizbeth sanchez arias _________________