FACULTA DE ADMINISTRACIN
PROYECTO
TEMA:
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
DOCENTE:
IVETTE RUBIO MIRANDA
PERTENECE:
GIULIANO CHOEZ
CURSO:
1 B DIURNO
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FIDEICOMISO INMOBILIARIO.
CARACTERSTICAS Y BENEFICIOS
1. Fondos Pichincha administra todos los dineros para la construccin,
brindando transparencia e independencia entre promotores y
beneficiarios. Al fideicomiso se transfiere la propiedad del o los inmuebles
donde se desarrollar el proyecto inmobiliario, con el fin de precautelar los
intereses de los promotores y beneficiarios. Al ser administrados los
recursos de los proyectos inmobiliarios a travs de la figura del
fideiciomiso inmobiliario integral, ofrece seguridad, transparencia y
confianza entre los participes del proyecto. Al ser el fideicomiso quin
recibe y administra los recursos, se garantiza el manejo de estos en los
proyectos inmobiliarios a travs de controles permanentes.
2. La figura del fideicomiso inmobiliario integral facilita la consecucin de
crditos tanto para el constructor como para los compradores de las
soluciones habitacionales.
3. El fideicomiso inmobiliario permite que los promotores mitiguen los
siguientes riesgos:
Comercial: No puede iniciar el proyecto hasta que tenga certeza de su
xito comercial.
Financiero: Al efectuar preventas sabe con certeza que tendrn flujos de
efectivo de ventas reales y no hipotticas.
Legales : El fideicomiso tiene dentro de su patrimonio autnomo la
propiedad del terreno, as como los recursos de los promotores y
promitentes compradores. Si por alguna causa se presentan problemas
de ndole legal, tcnica o econmica, los promotores podrn renunciar a
la ejecucin del proyecto y el fideicomiso restituir a sus aportantes lo que
les corresponde.
Responsabilidad de la Fiduciaria: Es slo de medio y no de resultados, por
lo tanto, la FIDUCIARIA:
No garantiza que el GRUPO PROMOTOR aportar los recursos
necesarios para la conclusin del proyecto inmobiliario.
No pondr recursos propios para la realizacin del proyecto inmobiliario,
ni se convertir en deudora o garante de las deudas que tenga el
Fideicomiso Mercantil.
No participar de los resultados que pudiera generar el proyecto
inmobiliario.
No es responsable del valor al cual se puedan efectivamente vender los
bienes inmuebles del proyecto inmobiliario.
No es responsable de cumplir con las disposiciones del contrato del
Fideicomiso Mercantil, si los CONSTITUYENTES o los BENEFICIARIOS
no han proporcionado los recursos necesarios para ello.
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Ventajas
Seguridad: Proporciona proteccin a todas las partes involucradas en el
proyecto inmobiliario, debido a que se estipula anticipadamente todas las
condiciones de su vinculacin.
Administracin Profesional: La FIDUCIARIA en su rol de administrador del
Fideicomiso Mercantil es un especialista en hacer cumplir las
disposiciones del contrato, en precautelas los intereses de las partes y en
velar por los recursos del patrimonio autnomo.
Es ms seguro que otro tipo de convenios: Los contratos de asociacin y
la constitucin de compaas, son otros mecanismos utilizados para
desarrollar proyectos inmobiliarios. Sin embargo stos han probado que
no protegen adecuadamente a los bienes y a las partes involucradas.
Ampla las posibilidades de asociacin: Si bien es perfectamente aplicable
a proyectos de menor envergadura, el Fideicomiso Mercantil ha sido
herramienta vital en el desarrollo de los ms grandes proyectos
inmobiliarios del pas, puesto que stos han requerido la asociacin de
mltiples partes, tales como propietarios de terrenos, inversionistas,
promotores, Instituciones del Sistema Financiero, etc.
Mejora las relaciones comerciales: Sin perjuicio de que la imagen del
Grupo Promotor sea fundamental en la gestin comercial, el Fideicomiso
Mercantil posibilita una mayor aceptacin por parte de los CLIENTES,
puesto que stos sern los primeros beneficiados con la transparencia
que ste brinda.
Operatividad
Ejemplo: Un grupo de Promotores planea realizar un proyecto inmobiliario
integral en un lote de terreno de propiedad de una tercera persona, el desarrollo
del proyecto est supeditado a que se alcance un punto de equilibrio en un
periodo de tiempo determinado por los Promotores, que aseguren el flujo de caja
que requiere el proyecto para su desarrollo exitoso. Para el efecto se transfiere
al fideicomiso la propiedad del terreno, los diseos del proyecto y los Promotores
dan unas instrucciones:
1.- El fideicomiso recibir los dineros provenientes de los compradores de los
bienes inmuebles y los invertir en un fondo de inversin hasta que se llegue al
punto de equilibrio;
2.- En el evento de que no se alcanza el punto de equilibrio el fideicomiso
devolver el lote de terreno a su propietario y el dinero de los compradores de
los bienes inmuebles ser devuelto con su respectivo rendimiento;
3.- En el evento de que se alcanza el punto de equilibrio el fideicomiso destinara
los dineros en la construccin del proyecto inmobiliario
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Punto de Equilibrio
El punto de equilibrio de un proyecto inmobiliario debe congregar equilibrios en
varias instancias: legal, comercial, administrativa, financiera.
Punto de equilibrio legal.- Se alcanza cuando se han solventado todos los
requerimientos y regulaciones de tipo legal como permisos de construccin,
registro de planos, licencias de construccin y dems permisos de orden
gubernamental, sectorial o gremial. Mismos que varan de acuerdo a la provincia,
ciudad o entorno en el que se desarrolla el proyecto.
Punto de equilibrio comercial.- Es el punto mediante el cual la estrategia
comercial cumple con las dos premisas bsicas para las cuales se concibe el
proyecto: financiamiento y utilidad.
Punto de equilibrio administrativo.- Se define cuando se ha consolidado el
equipo humano necesario e idneo para el cumplimiento del cronograma de
construccin a cabalidad.
Punto de equilibrio financiero.- El punto de equilibrio financiero econmico es
el que determina que el proyecto se encuentra debidamente financiado y que en
las condiciones en las que se ha planteado, su construccin culminara sin
contratiempos.
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