Contoh Perhitungan NJOP Bangunan

CONTOH HASIL PERHITUNGAN DBKB
- KOMPONEN UTAMA
- KOMPONEN MATERIAL
- KOMPONEN FASILITAS
DAN PENGGUNAANNYA UNTUK MENGHITUNG NJOP BANGUNAN

Lampiran : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
Tanggal : 21 Oktober 1999
Lampiran 27 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak
Nomor : KEP-04/PJ.6/1998
Tanggal : 16 Juni 1998
CONTOH TABEL KOMPONEN UTAMA
1.1. GEDUNG (> 4LT)

JUMLAH NILAI DBKB
LANTAI
JPB 2/9 JPB 4 JPB 5 JPB 6 JPB 7 JPB 12 JPB 13 JPB 16
1 - - - 655.286 - - - -
2 - - - - - - -
3 - - - - - - -
4 - - - - - - -
5 573.668 777.011 652.593 639.445 633.652 711.945 717.481
6 591.679 836.546 755.021 656.008 639.772 730.048 801.017
7 610.255 900.642 873.527 673.001 645.951 748.611 818.942
8 629.414 969.650 690.434 652.191 767.646
9 649.175 1.043.945 708.318 658.490 787.165
10 669.556 1.123.932 726.666 664.850 807.181
11 690.577 1.210.048 745.488 671.272 827.705
12 712.258 1.302.762 764.799 677.755 848.751
13 734.620 1.402.580 784.609 684.302 870.333
14 757.684 1.510.046 804.933 690.911 892.463
15 781.472 1.625.746 825.783 915.156
16 806.006 847.173 938.426
17 831.311 869.118 962.288
18 857.411 891.630 986.756
19 884.330 914.726 1.011.847
20 912.094 938.420 1.037.575
21 940.729 962.728 1.063.958
22 970.264 987.666 1.091.011
23 1.000.726 1.013.249 1.118.753
24 1.032.144 1.039.495 1.147.200
25 1.064.549 1.066.421 1.176.370
26 1.097.971 1.094.045 1.206.282
27 1.132.443 1.122.384 1.236.954
28 1.167.996 1.151.457 1.268.407
29 1.204.566 1.181.283 1.300.659
30 1.242.487 1.211.882 1.333.731
31 1.281.496 1.243.273 1.367.644
32 1.321.729 1.275.477 1.402.420
33 1.363.226 1.308.516 1.438.079
34 1.406.025 1.342.411 1.474.646
35 1.450.168 1.377.183 1.512.142
36 1.495.697 1.412.856 1.550.592
37 1.542.655 1.449.453 1.590.019
38 1.591.087 1.486.998 1.630.449
39 1.641.040 1.525.516 1.671.907
40 1.692.562 1.565.031 1.714.419
41 1.745.701 1.605.570 1.758.012
42 1.800.508 1.647.159 1.802.714
43 1.857.036 1.689.826 1.848.552
44 1.915.338 1.733.597 1.895.555
45 1.975.471 1.778.502 1.943.754
46 2.037.492 1.824.571 1.993.179
47 2.101.461 1.871.833 2.043.860
48 2.167.437 1.920.319 2.095.830
49 2.235.485 1.970.061 2.149.121
50 2.305.669 2.021.091 2.203.767
JPB 1 (PERUMAHAN LT.1)
LUAS BETON KAYU BAJA BATA

1 59 143.374 162.012 157.711 135.918
70 99 186.386 210.616 205.025 176.694
100 149 192.121 217.097 211.333 182.131
150 224 223.663 252.739 246.030 212.033
225 299 258.073 291.622 283.880 244.653
300 449 276.712 312.684 304.383 262.323
450 549 293.916 332.126 323.308 278.633
> 550 302.519 341.846 332.771 286.788
JPB 1,2,4 (TOKO DAN PASAR), 5,7,9,12,13 DAN 16 (LT.2 s/d 4)
LUAS BETON KAYU BAJA

1 69 169.071 304.328 221.483
70 99 226.555 407.799 296.787
100 149 275.585 496.054 361.017
150 224 309.400 556.919 405.314
225 299 327.997 590.395 429.677
300 449 360.121 648.218 471.758
450 649 387.172 696.910 507.196
> 650 493.753 888.756 646.817
1.2 PABRIK JPB 3
SATUAN LEBAR BENTANG TINGGI KOLOM NILAI

M < 10 <5 Rp/m2 546.832
M 10 s.d 13 <5 Rp/m2 525.050
M 14 s.d 17 <5 Rp/m2 505.830
M 18 s.d 21 <5 Rp/m2 473.461
M 22 s.d 25 <5 Rp/m2 474.865
M 26 s.d 29 <5 Rp/m2 391.938
M 30 s.d 33 <5 Rp/m2 366.955
M 34 s.d 37 <5 Rp/m2 347.682
M > 38 <5 Rp/m2 335.891
M < 10 5 s.d 7 Rp/m2 572.654

M 10 s.d 13 5 s.d 7 Rp/m2 549.843
M 14 s.d 17 5 s.d 7 Rp/m2 529.716
M 18 s.d 21 5 s.d 7 Rp/m2 495.818
M 22 s.d 25 5 s.d 7 Rp/m2 497.289
M 26 s.d 29 5 s.d 7 Rp/m2 410.446
M 30 s.d 33 5 s.d 7 Rp/m2 384.283
M 34 s.d 37 5 s.d 7 Rp/m2 364.100
M > 38 5 s.d 7 Rp/m2 351.752
M < 10 8 s.d 10 Rp/m2 665.975

M 10 s.d 13 8 s.d 10 Rp/m2 639.447
M 14 s.d 17 8 s.d 10 Rp/m2 616.040
M 18 s.d 21 8 s.d 10 Rp/m2 576.618
M 22 s.d 25 8 s.d 10 Rp/m2 578.328
M 26 s.d 29 8 s.d 10 Rp/m2 477.333
M 30 s.d 33 8 s.d 10 Rp/m2 446.907
M 34 s.d 37 8 s.d 10 Rp/m2 423.435
M >38 8 s.d 10 Rp/m2 409.074
M < 10 > 10 Rp/m2 637.209

M 10 s.d 13 > 10 Rp/m2 611.827
M 14 s.d 17 > 10 Rp/m2 589.431
M 18 s.d 21 > 10 Rp/m2 551.712
M 22 s.d 25 > 10 Rp/m2 553.348
M 26 s.d 29 > 10 Rp/m2 456.715
M 30 s.d 33 > 10 Rp/m2 427.603
M 34 s.d 37 > 10 Rp/m2 405.145
M > 38 > 10 Rp/m2 391.405
GUDANG JPB 8
Satuan Lebar Bentang Tinggi Kolom Nilai

M < 10 <5 Rp/m2 420.640
M 10 s.d 13 <5 Rp/m2 403.884
M 14 s.d 17 <5 Rp/m2 389.100
M 18 s.d 21 <5 Rp/m2 364.201
M 22 s.d 25 <5 Rp/m2 365.281
M 26 s.d 29 <5 Rp/m2 302.491
M 30 s.d 33 <5 Rp/m2 282.273
M 34 s.d 37 <5 Rp/m2 267.448
M > 38 <5 Rp/m2 258.377
M < 10 5 s.d 7 Rp/m2 440.503

M 10 s.d 13 5 s.d 7 Rp/m2 422.956
M 14 s.d 17 5 s.d 7 Rp/m2 407.474
M 18 s.d 21 5 s.d 7 Rp/m2 381.399
M 22 s.d 25 5 s.d 7 Rp/m2 382.530
M 26 s.d 29 5 s.d 7 Rp/m2 315.727
M 30 s.d 33 5 s.d 7 Rp/m2 295..602
M 34 s.d 37 5 s.d 7 Rp/m2 280.077
M > 38 5 s.d 7 Rp/m2 270.578
M < 10 8 s.d 10 Rp/m2 490.161

M 10 s.d 13 8 s.d 10 Rp/m2 470.636
M 14 s.d 17 8 s.d 10 Rp/m2 453.408
M 18 s.d 21 8 s.d 10 Rp/m2 424.394
M 22 s.d 25 8 s.d 10 Rp/m2 425.652
M 26 s.d 29 8 s.d 10 Rp/m2 351.319
M 30 s.d 33 8 s.d 10 Rp/m2 328.925
M 34 s.d 37 8 s.d 10 Rp/m2 311.650
M > 38 8 s.d 10 Rp/m2 301.080
M < 10 > 10 Rp/m2 512.288

M 10 s.d 13 > 10 Rp/m2 491.882
M 14 s.d 17 > 10 Rp/m2 473.877
M 18 s.d 21 > 10 Rp/m2 443.552
M 22 s.d 25 > 10 Rp/m2 444.868
M 26 s.d 29 > 10 Rp/m2 367.179
M 30 s.d 33 > 10 Rp/m2 343.774
M 34 s.d 37 > 10 Rp/m2 325.719
M > 38 > 10 Rp/m2 314.672
DAYA DUKUNG LANTAI JPB 8
SATUAN DAYA DUKUNG LT TYPE KONSTRUKSI Nilai
Kg/m2 1-600 Ringan Rp/m2 88.948

Kg/m2 601-1200 Sedang Rp/m2 127.792
Kg/m2 1201-2400 Menengah Rp/m2 143.234
Kg/m2 2401-5000 Berat Rp/m2 178.144
Kg/m2 > 5000 Sangat berat Rp/m2 232.520
MEZZANI JPB 8 Rp/m2 673.565
1.4 BASEMEN JPB 12

JUMLAH LT. SATUAN NILAI
1 Mal Rp/m2 1.716.633
2 Rp/m2 1.736.019
3 Rp/m2 1.757.207
1 Selain mal Rp/m2 1.008.185
2 Rp/m2 1.169.554
3 Rp/m2 1.342.601
4 Rp/m2 1.604.511
1.5 POMPA BENSIN JPB 14

Jml. Kanopi Satuan Nilai
1 Rp/m2 559.622
>1 Rp/m2 505.784
1.6 TANGKI BAWAH TANAH JPB 15 TANGKI ATAS TANAH JPB 15
Kapasitas Satuan Nilai Kapasitas Satuan Nilai
1.00 M3 Rp 4.137.792 20.000 M3 Rp 7.260.692.445
3.00 M3 Rp 8.137.740 17.500 M3 Rp 6.737.043.987
5.00 M3 Rp 10.313.749 15.000 M3 Rp 5.916.034.289
7.00 M3 Rp 13.239.235 12.500 M3 Rp 5.087.853.939
10.00 M3 Rp 17.918.097 10.000 M3 Rp 4.230.046.735
13.00 M3 Rp 22.745.456 9.000 M3 Rp 3.998.305.323
16.00 M3 Rp 27.319.805 8.000 M3 Rp 3.633.513.634
20.00 M3 Rp 34.395.393 7.000 M3 Rp 3.264.981.986
25.00 M3 Rp 41.362.088 6.000 M3 Rp 2.874.635.224
30.00 M3 Rp 49.088.266 5.000 M3 Rp 2.610.263.154
40.00 M3 Rp 58.203.087 4.500 M3 Rp 2.160.188.637
50.00 M3 Rp 70.723.489 4.000 M3 Rp 1.974.957.685
60.00 M3 Rp 84.370.638 3.500 M3 Rp 1.778.680.461
80.00 M3 Rp 120.168.019 3.000 M3 Rp 1.584.616.742
100.00 M3 Rp 147.731.290 2.750 M3 Rp 1.436.227.458
2.500 M3 Rp 1.335.694.520
2.250 M3 Rp 1.234.025.919
2.000 M3 Rp 1.130.663.281
1.750 M3 Rp 1.024.364.411
1.500 M3 Rp 922.618.250
1.250 M3 Rp 810.127.316
750 M3 Rp 549.215.234
500 M3 Rp 429.267.721
250 M3 Rp 250.701.523
200 M3 Rp 215.216.531
150 M3 Rp 181.103.357
100 M3 Rp 133.168.831
75 M3 Rp 109.587.031
50 M3 Rp 86.121.250
Lampiran 3D : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
CONTOH TABEL KOMP. GOL. C
JML A B C D E F G
LT c d e d e f
1 121.442 140.958 242.509 201.184 209.100 55.374 69.317 128.484 68.439 181.942 165.896
2 122.908 142.659 145.437 203.613 211.624 56.042 70.154 130.035 69.265 184.139 167.899
3 124.392 144.382 148.400 206.071 214.179 56.719 71.001 131.605 70.101 186.362 169.925
4 125.894 146.125 251.399 208.558 216.765 57.403 71.858 133.193 70.947 188.611 171.977
5 127.413 147.889 254.434 211.076 219.382 58.096 72.725 134.801 71.804 190.888 174.053
6 128.952 149.674 257.505 213.624 222.030 58.798 73.602 136.429 72.671 193.193 176.154
7 130.508 151.481 260.614 216.203 224.711 59.507 74.492 138.076 73.548 195.525 178.281
8 132.084 153.310 263.760 218.813 227.423 60.226 75.391 139.743 74.436 197.885 180.433
9 133.678 155160 266.944 221.455 230.169 60.953 76.301 141.430 75.334 200.274 182.611
10 135.292 157.034 270.167 224.128 232.948 61.689 77.222 143.137 76.244 202.692 184.816
11 136.925 158.929 273.428 226.834 235.760 62.434 78.155 144.865 77.164 205.139 187.047
12 138.578 160.848 276.729 229.573 238.006 63.187 79.098 146.614 78.096 207.616 189.305
13 140.251 162.790 280.070 232.344 241.486 63.950 80.053 148.384 79.039 210.122 191.590
14 141.945 164.755 283.461 235.149 244.402 64.722 81.019 150.175 79.993 212.659 193.903
15 143.658 166.744 286.873 237.988 247.352 65.503 81.997 151.988 80.959 215.226 196.244
16 145.392 168.757 290.336 240.861 250.338 66.294 82.987 153.823 81.936 217.824 198.613
17 147.148 170.794 293.841 243.769 253.360 67.094 83.989 155.680 82.925 220.454 201.011
18 148.924 172.856 297.369 246.711 256.419 67.904 85.003 157.559 83.926 223.115 203.438
19 150.722 174.943 300.979 249.690 259.515 68.724 86.029 159.461 84.939 225.809 205.894
20 152.542 177.055 304.612 252.704 262.648 69.554 87.068 161.386 85.965 228.535 208.379
21 154.383 179.192 308.290 255.755 265.818 70.394 88.119 163.335 87.003 231.294 210.895
22 156.247 181.356 312.011 258.842 269.027 71.243 89.183 165.307 88.053 234.086 213.441
23 158.133 183.545 315.778 261.967 272.275 72.103 90.259 167.302 89.116 236.912 216.018
24 160.042 185.761 319.590 265.130 275.562 72.974 91.349 169.322 90.192 239.772 218.625
25 161.974 188.003 323.448 268.331 278.889 73.855 92.452 171.366 91.280 242.667 221.265
26 163.930 190.273 327.353 271.570 282.256 74.746 93.566 173.435 92.382 245.596 223.936
27 165.909 192.570 331.305 274.848 285.663 75.649 94.698 175.529 93.498 248.561 226.639
28 167.911 194.895 335.305 278.166 289.112 76.562 95.841 177.648 94.626 251.562 229.375
29 169.939 197.248 339.353 281.524 292.602 77.486 96.998 179.792 95.769 254.599 232.144
30 171.990 199.629 343.449 284.923 296.134 78.422 98.169 181.963 96.925 257.672 234.947
31 174.066 202.039 347.596 288.363 299.709 79.369 99.354 184.159 98.095 260.783 237.783
32 176.168 204.478 351.792 291.844 303.328 80.327 100.553 186.383 99.279 263.931 240.654
33 178.295 206.946 356.039 295.367 306.989 81.296 101.767 188.633 100.478 267.117 243.559
34 180.447 209.445 360.337 298.933 310.695 82.278 102.996 190.910 101.691 270.342 246.499
35 182.625 211.973 364.687 302.542 314.446 83.271 104.239 193.215 102.918 273.606 249.475
36 184.830 214.532 369.090 306.194 318.242 84.276 105.498 195.547 104.161 276.909 252.487
37 187.061 217.122 373.545 309.891 322.084 85.294 106.771 197.908 105.418 280.252 255.535
38 189.320 219.743 378.055 313.632 325.973 86.324 108.060 200.297 106.691 283.635 258.620
39 191.605 222.396 382.619 317.418 329.908 87.366 109.365 202.715 107.979 287.059 261.742
40 193.918 225.081 387.238 321.250 333.891 88.420 110.685 205.162 109.238 290.525 264.902
41 196.259 227.798 391.913 325.128 337.921 89.488 112.021 207.639 110.602 294.032 268.100
42 198.629 230.548 396.644 329.053 342.001 90.568 113.374 210.146 111.937 297.582 271.335
43 201.027 233.331 401.433 333.026 346.130 91.661 114.742 212.683 113.288 301.174 274.612
44 203.453 236.148 406.279 337.046 350.306 92.768 116.127 215.250 114.656 304.810 277.927
45 205.909 238.999 411.183 341.115 354.537 93.888 117.529 217.849 116.040 308.490 281.283
46 208.395 241.884 416.147 345.233 358.817 95.021 118.949 220.479 117.441 312.214 284.678
47 210.911 244.804 421.171 349.401 363.140 96.169 120.384 223.140 118.859 315.983 288.115
48 213.457 247.760 426.256 353.619 367.533 97.329 121.838 225.834 120.294 319.796 291.593
49 218.034 250.751 431.402 357.888 371.970 98.504 123.306 228.561 121.746 323.658 295.113
50 218.642 253.778 436.610 362.208 376.461 99.694 124.797 231.320 123.216 327.566 298.675
Lampiran 3E : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
CONTOH TABEL KOMP. MATERIAL GOL. D
JML A C D G
B E F
LT d e f g h i g h f g h i j k l
1 57.982 35.254 41.050 64.849 80.681 50.776 9.044 32.395 10.853 52.553 111.347 58.492 53.574 76.688 67.268 26.857 33.204 13.863
2 58.682 35.690 41.545 65.632 81.655 51.389 9.153 32.766 10.984 53.187 112.691 59.198 54.221 77.614 68.080 27.161 33.604 14.031
3 59.391 36.121 42.047 66.424 82.641 52.009 9.264 33.161 11.117 53.629 114.052 59.912 54.876 78.551 69.902 27.510 34.010 14.200
4 60.108 36.557 42.554 67.225 83.639 52.637 9.376 33.582 11.251 54.479 115.429 60.636 55.538 79.499 69.734 27.642 34.421 14.372
5 60.533 36.988 43.055 68.033 84.649 53.272 9.469 33.987 11.337 55.137 116.622 61.363 56.209 80.459 70.575 28.176 34.836 14.545
6 61.568 37.445 43.588 68.669 85.671 53.916 9.603 34.398 11.524 55.803 118.232 62.108 56.887 81.431 71.427 28.518 35.257 14.721
7 62.311 37.597 44.114 69.690 86.705 54.366 9.719 34.813 11.663 56.476 119.660 62.858 57.574 82.414 72.290 28.852 25.662 14.898
8 63.063 38.355 44.647 70.532 87.751 55.225 9.837 35.233 11.604 57.158 121.104 63.617 58.269 83.408 73.162 29.211 36.113 15.078
9 63.825 38.618 45.185 71.383 88.811 55.892 9.955 35.659 11.947 57.848 122.566 64.365 58.973 84.415 74.045 29.553 36.549 15.260
10 64.595 39.265 45.731 72.245 89.663 56.567 10.076 36.069 12.091 58.546 124.046 65.162 59.684 85.435 74.940 29.920 36.990 15.444
11 65.375 39.760 46.283 73.117 90.968 57.249 10.197 36.525 12.237 59.253 125.544 65.949 60.405 86.466 75.844 30.281 37.437 15.631
12 66.164 40.240 46.842 74.000 92.066 57.941 10.320 36.966 12.384 59.969 127.059 66.745 61.134 87.510 76.760 30.647 37.889 15.820
13 66.953 40.726 47.406 74.693 93.X78 56.640 10.445 37.412 12.534 60.693 123.593 67.551 61.872 88.566 77.687 31.017 38.346 16.011
14 67.771 41.218 47.880 75.797 94.503 59.348 10.571 37.664 12.665 61.425 130.145 68.366 62.619 89.635 78.624 31.391 38.809 16.204
15 68.589 41.715 48.559 76.7X2 95.441 60.064 10.699 38.321 12.838 62.167 131.717 69.192 63.375 90.717 79.574 31.770 39.278 16.399
16 69.417 42.218 49.145 77.638 96.593 60.790 10.828 38.783 12.993 62.917 133.307 70.027 64.140 91.613 80.534 32.154 39.752 16.697
17 70.255 42.729 49.739 78.676 97.759 61.523 10.959 39.251 13.150 63.677 234.915 70.873 64.915 92.921 81.506 32.542 40.232 16.798
18 71.104 43.245 50.339 79.524 98.940 62.266 11.091 39.725 13.309 64.446 136.645 71.728 65.698 94.043 82.490 32.935 40.718 17.001
19 71.962 43.767 50.947 60.494 100.134 63.016 11.225 40.205 13.470 65.224 138.193 72.594 66.491 95.176 83.466 33.333 41.209 17.206
20 72.631 44.295 51.562 81.456 101.343 63.779 11.360 40.690 13.632 66.011 139.851 73.470 67.294 96.327 84.494 33.735 41.707 17.414
21 73.710 44.830 52.184 82.439 102.566 64.549 11.497 41.182 13.797 56.808 141.550 74.357 66.106 97.490 85.514 34.142 42.210 17.624
22 74.600 45.371 52.814 83.434 103.804 65.328 11.636 41.679 13.963 67.614 143.259 75.255 68.929 98.667 85.547 34.554 42.720 17.837
23 75.500 45.919 53.452 84.442 105.058 66.117 11.777 42.182 14.132 68.431 144.988 76.164 69.761 99.858 87.591 34.971 43.235 18.052
24 76.412 46.473 54.097 85.461 106.326 66.915 11.919 42.691 14.303 69.257 146.739 77.083 70.603 101.064 88.649 35.394 43.757 18.270
25 77.334 47.034 54.750 86.493 107.609 67.723 12.063 43.206 14.475 70.093 148.510 78.014 71.455 102.284 89.719 35.821 44.286 18.490
26 78.268 47.602 55.411 87.537 108.909 68.540 12.208 43.728 14.650 70.939 150.303 78.955 72.318 103.518 90.602 36.253 44.820 18.714
27 79.213 48.177 56.080 88.594 110.223 69.368 12.356 44.256 14.827 71.795 152.117 79.909 73.191 104.768 91.898 36.691 45.361 18.940
28 80.169 48.758 56.757 89.663 111.554 70.205 12.605 44.790 15.006 72.662 153.954 80.873 74.075 106.033 93.008 37.134 45.909 19.168
29 81.137 49.347 57.442 90.746 112.901 71.052 12.656 45.331 15.187 73.539 155.812 81.850 74.969 107.313 94.131 37.582 46.463 19.400
30 82.116 49.943 58.136 91.841 114.264 71.910 12.809 45.878 15.370 74.427 157.693 82.838 75.874 108.609 95.267 38.036 47.024 19.634
31 83.108 50.545 58.838 92.950 115.643 72.778 12.963 46.432 15.556 75.326 159.597 83.838 76.790 109.920 96.417 38.495 47.592 19.871
32 84.111 51.156 59.548 94.072 117.039 73.657 13.120 46.993 15.744 76.235 161.524 84.850 77.717 111.247 97.581 38.960 48.166 20.111
33 85.126 51.773 60.267 95.208 118.452 74.546 13.278 47.560 15.934 77.155 163.474 85.874 78.655 112.590 98.759 39.430 48.748 20.353
34 86.154 52.398 60.994 96.357 119.882 75.446 13.438 48.134 16.126 78.087 166.447 86.911 79.605 113.949 99.951 39.906 49.336 20.599
35 87.194 53.031 61.731 97.520 121.329 76.357 13.601 48.715 16.321 79.029 167.445 87.960 80.566 115.325 101.158 40.388 49.932 20.848
36 88.247 53.671 62.476 98.698 122.794 77.279 13.765 49.303 16.518 79.983 169.466 89.022 81.538 116.717 102.379 40.876 50.535 21.100
37 89.312 54.319 63.230 99.889 124.276 78.212 13.931 49.898 16.717 80.949 171.512 90.097 82.523 118.126 103.615 41.369 51.145 21.364
38 90.390 54.975 63.993 101.095 125.777 79.156 14.099 50.501 16.919 81.926 173.582 91.184 83.519 119.552 104.866 41.868 51.762 21.612
39 91.482 55.638 64.766 102.316 127.295 80.111 14.269 51.110 17.123 82.915 175.678 92.285 84.527 120.995 106.132 42.374 52.387 21.873
40 92.566 56.310 65.548 103.551 128.832 81.079 14.442 51.727 17.330 83.916 177.799 93.399 85.547 122.456 107.413 42.885 53.019 22.137
41 93.704 56.990 66.339 104.801 130.387 82.057 14.616 52.352 17.539 84.929 179.945 94.527 86.580 123.934 108.710 43.403 53.660 22.404
42 94.835 57.678 67.140 106.065 131.961 83.048 14.793 52.984 17.751 85.955 182.118 95.668 87.625 125.430 110.022 43.927 54.307 22.675
43 95.980 58.374 67.951 107.346 133.554 84.051 14.971 53.624 17.965 86.992 184.316 96.823 88.683 126.945 111.350 44.4547 54.963 22.948
44 97.139 59.079 68.771 108.642 135.167 85.065 15.152 54.271 18.182 88.043 186.541 97.992 89.754 128.477 112.695 44.994 55.626 23.225
45 98.311 59.792 69.601 109.954 136.798 86.092 15.335 54.925 18.402 89.105 188.739 99.175 90.837 130.028 114.055 45.537 56.295 23.506
46 99.498 60.514 70.441 111.261 138.261 87.132 15.520 55.589 18.624 90.181 191.072 100.372 91.934 131.598 115.432 45.087 56.978 23.790
47 100.699 61.244 71.292 112.625 140.121 88.153 15.707 56.260 18.849 91.270 193.379 101.584 93.044 133.186 116.826 45.643 57.666 24.077
48 xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx 56.940 19.076 92.372 195.714 102.810 94.167 134.794 116.235 47.207 56.362 24.368
49 xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx 47.776 59.066 24.662
50 xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx
Cat :
xxx.xxx : Dokumen sumber tidak jelas

Lampiran 3F : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
CONTOH TABEL SANITASI
JML LT JPB 2 JPB 4 JPB 5 JPB 7 JPB 12 JPB 13

1 17.441 8.762 106.349 87.052 9.225 149.757
2 17.652 8.868 107.632 88.102 9.337 151.565
3 17.865 8.975 108.932 89.166 9.450 153.394
4 18.080 9.083 110.247 90.243 9.564 155.246
5 18.299 9.193 111.578 91.332 9.679 157.120
6 18.519 9.304 112.925 92.435 9.796 159.017
7 18.743 9.416 114.288 93.550 9.914 160.937
8 18.969 9.530 115.668 94.680 10.034 162.880
9 19.198 9.645 117.064 95.823 10.155 164.846
10 19.430 9.781 118.477 96.980 10.278 165.836
11 19.665 9.879 119.908 98.150 10.402 168.850
12 19.902 9.998 121.355 99.335 10.527 170.889
13 20.142 10.119 122.820 100.534 10.654 172.952
14 20.385 10.241 124.303 101.748 10.783 175.040
15 20.632 10.365 125.804 102.977 10.913 177.153
16 20.881 10.490 127.332 104.220 11.045 179.291
17 21.133 10.616 128.859 105.478 11.179 181.456
18 21.388 10.745 130.415 106.751 11.313 183.646
19 21.646 10.874 131.989 108.040 11.450 185.863
20 21.907 11.006 133.583 109.344 11.588 188.107
21 22.172 11.138 135.195 110.664 11.728 190.378
22 22.439 11.273 136.828 112.000 11.869 192.676
23 22.710 11.409 138.479 113.352 12.013 195.002
24 22.985 11.547 140.151 114.721 12.158 197.357
25 23.262 11.686 141.843 116.106 12.305 199.739
26 23.543 11.827 143.555 117.507 12.453 202.150
27 23.827 11.970 145.289 118.926 12.603 204.591
28 24.115 12.114 147.042 120.362 12.756 207.061
29 24.406 12.261 148.818 121.815 12.910 209.560
30 24.700 12.409 150.614 123.285 13.065 212.090
31 24.999 12.558 152.432 124.774 13.223 214.651
32 25.300 12.710 154.273 126.280 13.383 217.242
33 25.606 12.864 156.135 127.804 13.544 219.865
34 25.915 13 019 158.020 129.347 13.708 222.519
35 26.228 13.176 159.928 130.909 13.873 225.205
36 26.544 13.335 161.858 132.489 14.041 227.924
37 26.865 13.496 163.812 134.089 14.210 230.676
38 27.189 13.659 165.790 135.707 14.382 233.460
39 27.517 13.824 167.791 137.346 14.556 236.279
40 27.850 13.991 169.817 139.004 14.731 239.131
41 28.186 14.160 171.867 140.682 14.909 242.018
42 18.526 14.331 173.942 142.380 15.089 244.940
43 28.871 14.504 176.042 144.099 15.271 247.897
44 29.219 14.679 178.167 145.839 15.456 250.889
45 29.572 14.856 180.318 147.599 15.642 153.918
46 29.929 15.035 182.495 149.381 15.831 256.984
47 30.290 15.217 184.698 151.184 16.022 260.086
48 30.656 15.400 186.928 153.010 16.216 263.226
49 31.026 15.586 189.184 154.857 16.411 266.404
50 31.400 15.775 191.468 156.726 16.609 269.620
Lampiran 4 : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
CONTOH DAFTAR HARGA FASILITAS
No. Jenis Komponen Harga Satuan

1. AC
a. AC Split
Daya 1 PK 6.528.547,- Rp/unit
Daya 1,5 PK 7.972.650,- Rp/unit
Daya 2,5 PK 12.906.667,- Rp/unit
b. AC Window
Daya 0,5 PK 3.173.626,- Rp/unit
Daya 1,5 PK 5.242.150,- Rp/unit
c. AC Floor
Daya 2,5 PK 8.435.376,- Rp/unit
Daya 10 PK 53.368.071,- Rp/unit
Daya 15 PK 83.732.663,- Rp/unit
Daya 20 PK 104.665.829,- Rp/unit
Daya 25 PK 137.790.838,- Rp/unit
Daya 30 PK 150.672.786,- Rp/unit
d. AC Central
JPB 2 674.135,- Rp/m2 lantai
JPB 7
Kamar 758.402,- Rp/m2 lantai
Ruangan lain 505.601,- Rp/m2 lantai
JPB 5
Kamar 758.402,- Rp/m2 lantai
Ruangan lain 421.334,- Rp/m2 lantai
JPB 13
Ruang apartemen 758.402,- Rp/m2 lantai
Ruang lain 505.601,- Rp/m2 lantai
Bangunan lain 252.801,- Rp/m2 lantai
2. LIFT
Passenger lift
< 5 lantai 694.024.187,- Rp/pass. lift
5 - < 10 lantai 1.445.883.722,- Rp/pass. lift
> 20 lantai 2.602.590.700,- Rp/pass. lift
Service lift
< 5 lantai 542.426.759,- Rp/pass. lift
5 - < 10 lantai 904.044.598,- Rp/pass. lift
> 20 lantai 2.420.785,594,- Rp/pass. lift
3 ESCALATOR
Lebar < 0,8 m 404.523.796,- Rp/unit escalator
Lebar > 0,8 m 494.417.973,- Rp/unit escalatpr
4 PAGAR
a. Pagar Batako
Tinggi s/d 1 m 77.274,- Rp/m2
Tinggi > 1 m s/d 1,5 m 99.352,- Rp/m2
Tinggi > 1,5 m s/d 2 m 121.431,- Rp/m2
Tinggi > 2 m s/d 2,5 m 153.190,- Rp/m2
Tinggi > 2,5 m s/d 3 m 177.689,- Rp/m2
b. Pagar Bata
Tinggi > 1 m s/d 1,5 m 61.067,- Rp/m2
Tinggi > 1,5 m s/d 2 m 71.405,- Rp/m2
Tinggi > 2 m s/d 2,5 m 91.423,- Rp/m2
Tinggi > 2,5 m s/d 3 m 104.181,- Rp/m2
c. Pagar Beton Pracetak
Tinggi 2 m 122.500,- Rp/m2
Tinggi 2,2 m 131,688,- Rp/m2
Tinggi 2,4 m 140.875,- Rp/m2
Tinggi 2,5 m 145.469,- Rp/m2
Tinggi 2,8 m 168.438,- Rp/m2
Tinggi 3 m 179.922,- Rp/m2
d. Pagar Besi
Tinggi > 1 m s/d 1,5 m 135.587,- Rp/m2
Tinggi > 1,5 m s/d 2 m 167.943,- Rp/m2
Tinggi > 2 m s/d 2,5 m 201.840,- Rp/m2
Tinggi > 2,5 m s/d 3 m 235. 736,- Rp/m2
e. Pagar BRC
Tinggi s/d 1 m 105.759 Rp/m2
Tinggi > 1 m s/d 1,5 m 124.101,- Rp/m2
Tinggi > 1,5 m s/d 2 m 172.882,- Rp/m2
Tinggi > 2 m s/d 2,5 m 194.346,- Rp/m2
Tinggi > 2,5 m s/d 3 m 229.860,- Rp/m2
12. PENANGKAL PETIR

Biaya sistim penangkal petir 1.764.307,- Rp/ttk. Petir/1 lantai
13. PENGOLAHAN LIMBAH

14. TATA SUARA

Biaya sistem tata suara 4.968,- Rp/m2 lt. Tt. Sura
15. VIDEO INTERKOM

Biaya sistem video interkom 74.127,- Rp/m2 lt. Video Int.
16. TV
a. M.A.T.V. 56.813,- Rp/m2 lt. MATV
b. C.C.T.V. 2.715,- Rp/m2 lt. CCTV
17. KOLAM RENANG
LUAS (m2) PLESTER (Rp/m2) PELAPIS (Rp/m2)
< 50 1.180.275 1.377.516

51 100 1.070.058 1.263.777
101 200 784.500 957.406
201 400 745.723 915.303
401 > 710.212 877.567
18. PERKERASAN
JENIS PERKERASAN Nilai (Rp/m2)

RINGAN 143.668
SEDANG 237.809
KERAS 660.001
19. LAPANGAN TENIS
JENIS LANTAI SATU BAN LEBIH DARI SATU BAN

DG. LAMPU TANPA LAMPU DG. LAMPU TANPA LAMPU
BETON 279.105.927 253.732.661 265.815.169 196.463.540

ASPAL 232.495.238 211.359.307 217.968.439 161.100.102
TANAH LIAT 223.284.742 202.986.129 212.652.135 157.170.832
20. RESERVOIR
Nilai DBKB 8.102 (Rp/m2 luas lantai bangunan)

Nomor : SE-62/PJ.6/1999
TABEL PENYUSUTAN
UMUR Biaya pengganti baru per-m2 dan kondisi pada umumnya

EFEKTIF < Rp 275.000,- Rp 275.000,- - Rp 475.000,- > Rp 475.000,-
(Tahun) SB B S J SB B S J SB B S J
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4
1 3 4 6 8 2 4 5 6 2 2 3 7
2 5 9 12 16 5 7 9 11 4 5 6 11
3 8 13 17 23 7 10 13 17 5 7 9 14
4 10 16 22 29 9 13 17 21 7 9 11 18
5 13 20 27 35 11 16 21 26 9 11 14 21
6 15 23 31 40 13 19 24 30 10 13 17 24
7 15 27 35 45 15 22 28 34 12 15 19 27
8 15 30 39 50 15 25 31 38 13 17 21 30
9 15 30 43 54 15 27 34 42 15 19 24 32
10 15 30 46 58 15 30 37 45 15 21 26 35
11 15 30 50 61 15 30 40 48 15 23 28 37
12 15 30 50 64 15 30 43 51 15 25 30 40
13 15 30 50 67 15 30 45 54 15 27 32 42
14 15 30 50 70 15 30 48 57 15 28 34 44
15 15 30 50 70 15 30 50 59 15 30 36 46
16 15 30 50 70 15 30 50 62 15 30 38 48
17 15 30 50 70 15 30 50 64 15 30 40 50
18 15 30 50 70 15 30 50 66 15 30 42 52
19 15 30 50 70 15 30 50 68 15 30 44 54
20 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 45 56
21 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 47 57
22 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 48 59
23 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 61
24 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 62
25 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 64
26 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 65
27 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 66
28 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 68
29 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 69
30 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
31 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
32 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
33 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
34 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
35 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
36 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
37 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
38 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
39 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
40 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70
Lampiran 6A : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP
DATI I DATI II KEC. KEL. BLOK NO. URUT -/9
LUAS STRUKTUR = M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

LUAS BASEMEN = M2 JPB = 2-4-5-6-7-9-11-12-13-16
JML. LANTAI BANGUNAN = M2
JML. LANTAI BASEMEN = M2
I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/M2

Struktur utama M2 X Rp = Rp
Basemen M2 X Rp = Rp
Mezzanin M2 X Rp = Rp (+)
Rp
II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL/M2
A. Material dinding
dalam
B. Material dinding luar M2 X Rp = Rp
C. Pelapis dinding dalam
Super struktur M2 X Rp = Rp
D. Pelapis dinding luar M2 X Rp = Rp
E. Langit-langit M2 X Rp = Rp
F. Penutup atap M2 X Rp = Rp
G. Penutup lantai
H. Sanitasi
I. Plumbing
Basemen M2 X Rp = Rp (+)
Rp
III. BIAYA KOMPONEN FASILITAS
Fasilitas pendukung (dari formulir fasilitas) Rp (+)
NILAI SEBELUM DISUSUTKAN Rp
IV. PENYUSUTAN
NILAI PENYUSUTAN X Rp = Rp (-)
NILAI SETELAH DISUSUTKAN Rp
V. FASILITAS (tidak perlu disusutkan)

Daya listrik KVA X = Rp
AC Split Buah = Rp
AC Window Buah X = Rp
AC Floor buah = Rp (+)
X
X
Rp (+)
NJOP BANGUNAN Rp
Lampiran 6B : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP
LEBAR BENTANG = M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

TINGGI KOLOM = M2 JPB = 3-8
LUAS BANGUNAN = M2

Daya dukung lantai M2 X Rp = Rp
Rp
A. Material dinding dalam M2 X Rp = Rp
B. Material dinding luar M2 X Rp = Rp
C. Pelapis dinding dalam M2 X Rp = Rp
D. Pelapis dinding luar M2 X Rp = Rp
E. Langit-langit M2 X Rp = Rp
F. Penutup atap M2 X Rp = Rp
G. Penutup lantai
Lantai gudang M2 X Rp = Rp
Lantai Mezzanin M2 X Rp = Rp
H. Sanitasi M2 X Rp = Rp
I. Plumbing M2 X Rp = Rp (+)
Rp
Fasilitas pendukung (dari formulir fasilitas) Rp (+)
IV. PENYUSUTAN
NILAI PENYUSUTAN % X Rp = Rp (-)

Daya listrik KVA X Rp = Rp
AC Split Buah Rp = Rp
AC Window Buah X Rp = Rp
AC Floor buah Rp = Rp (+)
X
X
Rp (+)
NJOP BANGUNAN Rp
Lampiran 6C : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP
LEBAR BENTANG = M3 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

JPB = 15
I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/m2

Kapasitas tangki m3 = Rp
II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL Rp

Fasilitas pendukung (dan formulir fasilitas) Rp (+)
IV. PENYUSUTAN

Daya listrik KVA X Rp = Rp (+)
NJOP BANGUNAN Rp
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP
LUAS KANOPI = M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

JUMLAH KANOPI = BUAH JPB = 14

Kapasitas tangki M2 X Rp M2 = Rp
II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL M2 X Rp M2 Rp

Fasilitas pendukung (dan formulir fasilitas) Rp (+)
IV. PENYUSUTAN

Daya listrik KVA X Rp = Rp (+)
NJOP BANGUNAN Rp
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP
LUAS STRUKTUR BANGUNAN = M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

LUAS BASEMEN = M2 JPB = 2-3-4-5-6-7-8-9-11-12-13-14-15-16
JML LANTAI BANGUNAN = LT.
JML LANTAI BASEMEN = LT.
I. AC Central Bangunan lain M2 X Rp = Rp

JPB 7,5,13 Kamar M2 X Rp = Rp
Ruangan lain M2 X Rp = Rp (+)
Rp
II. Lift Penumpang Unit X Rp = Rp

Barang unit X Rp = Rp (+)
Rp
III. Escalator L < 0,8 m Unit X Rp = Rp

L > 0,8 m Unit X Rp = Rp (+)
Rp
IV. Pagar Batako M2 X Rp = Rp

Batako M2 X Rp = Rp
Beton pracetak M2 X Rp = Rp
Besi M2 X Rp = Rp
BRC M2 X Rp = Rp (+)
Rp
V. Proteksi api Hydrant M2 X Rp = Rp
Sprinkler M2 X Rp = Rp
Alarm M2 X Rp = Rp
Intercom M2 X Rp = Rp (+)
Rp
VI. Genset KVA X Rp = Rp

VII. PABX Sal X Rp = Rp
VIII. Sumur artesis M2 X Rp = Rp
IX. Sistem air panas M2 X Rp = Rp
X. Penangkal petir Lt. X Rp = Rp
XI. Sistem pengolahan M2 X Rp = Rp
limbah
XII. Sistem tata suara M2 X Rp = Rp
XIII. Video intercom M2 X Rp = Rp
XIV. Reservoir M2 X Rp = Rp
XV. TV MATV M2 X Rp = Rp
CCTV M2 x Rp = Rp (+)
Rp
XVI. Kolam renang Plester M2 X Rp = Rp

Pelapis M2 X Rp = Rp (+)
Rp
XVII. Perkerasan Ringan M2 X Rp = Rp

Sedang M2 X Rp = RP
Keras M2 X Rp = Rp (+)
Rp
XVIII. Lapangan tenis DENGAN LAMPU

Beton Ban X Rp = Rp
Aspal Ban X Rp = Rp
Tanah liat Ban X Rp = Rp
TANPA LAMPU
Beton Ban X Rp = Rp
Aspal Ban X Rp = Rp
Tanah liat Ban X Rp = Rp (+)
Rp (+)
JUMLAH NILAI FASILITAS Rp
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
CONTOH PENGGUNAAN TABEL DAN PERHITUNGAN
NILAI NJOP BANGUNAN
IDENTITAS OBYEK PAJAK

- Nama bangunan : Hotel Citra Waslake.
- NOP : 51.03.010.003.007.0009.0.
- Alamat : Jl. Argapura IX/2 Jakarta Pusat.
- Tahun selesai dibangun : 1991
KOMPONEN UTAMA
- Jumlah lantai struktur : 25 lantai (tidak termasuk basemen).
- Luas lantai struktur : 23.200 m2, kamar 22.272 m2, R. lain 928 m2
- Jumlah lantai basemen : 2 lantai
- Luas lantai basemen : 6.750 m2
KOMPONEN MATERIAL
- Material dinding dalam : Super struktur (pasangan bata batu),
basemen (pasangan bata batu).

- Material dinding luar : Pasangan bata batu.
- Pelapis dinding dalam : Lantai 1 (marmer impor), lantai 2 dst (walpaper).
Basemen (cat)
- Pelapis dinding luar : Lantai 1 (kaca impor), lantai 2 dst (kaca lokal).
- Langit-langit : Lantai 1 (gypsum impor), lantai 2 dst (akustik).
- Penutup atap : Genteng keramik
- Penutup lantai : Super struktur : Lantai 1 (granit impor, lantai 2 dst (karpet impor), basemen (keramik).
KOMPONEN FASILITAS
- AC : Central dan split (1,5 PK) 15 buah.
- Lift : passenger lift (4 buah),
service lift (2 buah)

- Tangga berjalan : 2 buah (< 0,8m) dan 2 buah (> 0,8m)
- Pagar pembatas : Batako (tinggi 2 m) 125 m.
Besi (tinggi 1,2 m) 75 m.

- Proteksi api : Ada
- Genset : 1.700 KVA
- PABX : 120 saluran.
- Sumur artesis : 70 m
- Sistem air panas : Ada
- Daya listrik : 2.500 KVA
- Penangkal petir : Ada
- Pengolah limbah : Ada
- Tata suara : Ada
- Video intercom : Ada (kamar lt 2 dst).
- TV MATV : Ada (kamar lantai 2 dst).
CCTV : Ada (koridor lantai 1 = 120 m2)
- Kolam renang : 450 m2 (dengan pelapis).
- Perkerasan : Ringan (110 m2)
Sedang (250 m2)
Keras (95 m2)

- Lapangan tenis : Beton 3 ban (dengan lampu)
- Bak penampungan air : ada
BANGUNAN PENDUKUNG
a) Gudang :
- Lebar bentang 15 m, tinggi kolom 6 m
- Luas bangunan 450 m2
- Material dinding luar batako
- Pelapis dinding luar cat
- Pelapis dinding dalam cat
- Penutup atap asbes semen gelombang
- Langit-langit eternit (asbes semen)
- Penutup lanta keramik
- Daya dukung lantai sedang
- Mezzanin 95 m2, penutup lantai keramik
b) Bangunan parkir :
KOMPONEN UTAMA :
- Jumlah lantai struktur : 10 lantai
- Luas lantai struktur : 10.100 m2
KOMPONEN MATERIAL
- Material dinding dalam : Tidak ada
- Material dinding luar : Pasangan bata batu (1/2 lantai)
- Pelapis dinding dalam : Cat
- Pelapis dinding luar : Cat
- Langit-langit : Tidak ada
- Penutup atap : Pelat beton bertulang
- Penutup lantai : Lantai 1 keramik
Lantai 2 dst tanpa pelapis
KOMPONEN FASILITAS
- AC : Tidak ada
- Lift : Passenger lift (2 buah)
Service lift (1 buah)

- Tangga berjalan : Tidak ada
- Pagar pembatas : Mengikuti bangunan utama
- Proteksi api : Ada
- Genset : Mengikuti bangunan utama
- PABX : Tidak ada
- Sumur artesis : Mengikuti bangunan utama
- Sistem air panas : Tidak ada
- Daya listrik : Mengikuti bangunan utama
- Penangkal petir : Ada
- Pengolah limbah : Mengikuti bangunan utama
- Tata suara : Ada
- Video interkom : Tidak ada
- TV MATV : Tidak ada
CCTV : Tidak ada
- Kolam renang : Mengikuti bangunan utama
- Perkerasan : Mengikuti bangunan utama
- Lapangan tenis : Mengikuti bangunan utama
- Bak penampungan air : Mengikuti bangunan utama
d) Pompa bensin :
Jumlah kanopi 2 buah dengan luas @ 30 m2
Genset 500 KVA
Kapasitas tangki bawah tanah 100 m3
Pelapis dinding luar cat
Fasilitas perkerasan sedang (120 m2), berat (75 m2)
Pagar keliling : batako 250 m2 (tinggi 1,5 m) dan besi 75 m2 (tinggi 1,2 m)
Kedalaman sumur artesis 75 m.
Lampiran 9A : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP 5 1 0 3 0 1 0 0 0 3 0 0 7 0 0 0 9 0
LUAS STRUKTUR BANGUNAN = 23.200 M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

LUAS BASEMEN = 6.750 M2 JPB = 2-4-5-6-7-9-11-12-13-16
JML LANTAI BANGUNAN = 25 LT.
JML LANTAI BASEMEN = 2 LT.

Struktur utama 23.200 M2 X Rp 1.066.421 = Rp 24.740.967.200 Indeks KU-JPB - 125
Basemen 6.750 M2 X Rp 1.169.554 = Rp 7.894.489.500 Indeks KU-JPB 12- *)
Rp 32.635.456.700
A. Material dinding dalam
Struktur utama 23.200 M2 X Rp 47.034 = Rp 1.091.188.800 Indeks KM-DAe-lt. 25
Basemen 6.750 M2 X Rp 35.690 = Rp 240.907.500 Indeks KM-DAe-lt. 12
B. Material dinding luar 23.200 M2 X Rp 64.750 = Rp 1.270.200.000 Indeks KM-DB-lt. 25
Lantai 1 928 M2 X Rp 209.100 = Rp 194.044.800 Indeks KM-CCe-lt. *)
Lantai 2 dst 22.272 M2 X Rp 398.603 = Rp 8.877.666.016 Indeks KM-BC-lt. 12
Basemen 6.750 M2 X Rp 9.153 = Rp 61.782.750 Indeks KM-DC-lt. 25
D. Pelapis dinding luar
Lantai 1 928 M2 X Rp 505.863 = Rp 413.366.864 Indeks KM-DD-lt. *)
Lantai 2 dst 22.272 M2 X Rp 171.356 = Rp 3.816.663.552 Indeks KM-CD-lt. *)
E. Langit-langit
Lantai 1 928 M2 X Rp 248.007 = Rp 230.150.496 Indeks KM-AE-lt. *)
Lantai 2 dst 22.272 M2 X Rp 217.379 = Rp 4.641.465.068 Indeks KM-*)-lt. 12
F. Penutup atap 29.950 M2 X Rp 256.664 = Rp 7.687.086.800 Indeks KM-BF-lt. 25
G. Penutup lantai
Lantai 1 928 M2 X Rp 506.451 = Rp 469.986.528 Indeks KM-AG-lt. *)
Lantai 2 dst 22.272 M2 X Rp 221.265 = Rp 4.928.014.080 Indeks KM-CG-lt. 12
Basemen 6.750 M2 X Rp 59.198 = Rp 399.586.500 Indeks KM-DG-lt. 12
H. Sanitasi
Super struktur 23.200 M2 X Rp 116.106 = Rp 2.693.659.200 Indeks TSanitasi-JPB7-lt.25
Basemen 6.750 M2 X Rp 9.337 = Rp 63.024.750 Indeks TSanitasi-JPB12-lt.2
I. Plumbing
Super struktur 23.200 M2 X Rp 158.583 = Rp 3.679.125.600 Indeks KF-11-JPB7-lt.25
Basemen 6.750 M2 X Rp 14.183 = Rp 95.735.250 (+) Indeks KF-11-JPB12-lt.2
Rp 41.110.676.574
Fasilitas pendukung (dari formulir fasilitas) = Rp 59.228.934.510 (+)
NILAI SEBELUM DISUSUTKAN Rp 132.975.067.784
IV. PENYUSUTAN
NILAI PENYUSUTAN 13 % X Rp 132.975.067.784 = Rp 17.286.758.812 (-)
NILAI SETELAH DISUSUTKAN Rp 115.688.306.972

Daya listrik 2.500 KVA X 2.799.760 = Rp 6.999.450.000
AC Split 15 Buah 7.972.650 = Rp 119.589.750
AC Window - Buah X - = Rp -
AC Floor - buah - = Rp - (+)
X
X
Rp 7.119.039.750 (+)
NJOP BANGUNAN Rp 122.807.348.722

Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP 5 1 0 3 0 1 0 0 0 3 0 0 7 0 0 0 9 0

LUAS BASEMEN = M2 JPB = 2-4-5-6-7-9-11-12-13-16

Struktur utama 10.100 M2 X Rp 652.101 = Rp 6.587.129.100 Indeks KU-JPB12 - *)
Basemen - M2 X Rp - = Rp -
Mezzanin - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp 6.587.129.100
A. Material dinding dalam
Struktur utama - M2 X Rp - = Rp -
B. Material dinding luar 10.100 M2 X Rp 44.647 = Rp 450.934.700 Rp Indeks KM-C5-*)
Super struktur 10.100 M2 X Rp 9.837 = Rp 99.353.700 Rp Indeks KM-D1-*)
D. Pelapis dinding luar 10.100 M2 X Rp 11.804 Rp 119.220.400 Rp Indeks KM-DD-*)
E. Langit-langit - M2 X Rp -
F. Penutup atap 10.100 M2 X Rp 316.861 = Rp 3.200.296.100 Rp Indeks KM-*)
G. Penutup lantai
Lantai 1 1.263 M2 X Rp 63.617 = Rp 80.316.463 Rp Indeks KM-DG-..*)
Lantai 2 dst - M2 X Rp - = Rp -
H. Sanitasi
Super struktur 10.100 M2 X Rp 10.034 = Rp 101.343.400 Rp Indeks-Sanitasi-*)
I. Plumbing
Super struktur 10.100 M2 X Rp 15.242 = Rp 153.944.200 Rp Indeks *) JPB-*)
Basemen - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp 4.205.408.963
Fasilitas pendukung (dari formulir fasilitas) = Rp 8.864.360.398 (+)
IV. PENYUSUTAN
NILAI PENYUSUTAN 13 % X Rp 19.656.898.461 = Rp 2.555.396.800 (-)

Daya listrik - KVA X - = Rp -
AC Split - Buah - = Rp -
AC Window - Buah X - = Rp -
AC Floor - buah - = Rp - (+)
X
X
Rp (+)

Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP 5 1 0 3 0 1 0 0 0 3 0 0 7 0 0 0 9 0

LUAS BASEMEN = M2 JPB = 2-3-4-5-6-7-8-9-11-12-13-14-15-16
I. AC Central Bangunan lain - M2 X Rp - = Rp

JPB 7,5,13 Kamar - M2 X Rp - = Rp -
Ruangan lain - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp -
II. Lift Penumpang 2 Unit X Rp 1.445.883.722 = Rp 2.891.767.444

Barang 1 unit X Rp 904.044.598 = Rp 904.044.596 (+)
Rp 3.796.812.042
III. Escalator L < 0,8 m - Unit X Rp - = Rp -

L > 0,8 m - Unit X Rp - = Rp - (+)
Rp -
-
IV. Pagar Batako - M2 X Rp - = Rp -
Batako - M2 X Rp - = Rp -
Beton pracetak - M2 X Rp - = Rp -
Besi - M2 X Rp - = Rp -
BRC - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp -
V. Proteksi api Hydrant 10.100 M2 X Rp 10.314 = Rp 104.171.400

Sprinkler 10.100 M2 X Rp 33.542 = Rp 338.714.200
Alarm 10.100 M2 X Rp 10.992 = Rp 171.618.200
Intercom 10.100 M2 X Rp 438.823 = Rp 4.389.692.300 (+)
Rp 5.004.257.100
VI. Genset - KVA X Rp - = Rp -

VII. PABX - Sal X Rp - = Rp -
VIII. Sumur artesis - M2 X Rp - = Rp -
IX. Sistem air panas - M2 X Rp - = Rp -
X. Penangkal petir 8 Lt. X Rp 1.764.307 = Rp 14.114.456
XI. Sistem pengolahan 10.100 M2 X Rp 4.968 = Rp 50.176.300
limbah
XII. Sistem tata suara - M2 X Rp - = Rp -
XIII. Video intercom - M2 X Rp - = Rp -
XIV. Reservoir - M2 X Rp - = Rp -
XV. TV MATV - M2 X Rp - = Rp -
CCTV - M2 x Rp - = Rp - (+)
Rp 64.291.256
XVI. Kolam renang Plester - M2 X Rp - = Rp -

Pelapis - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp -
XVII. Perkerasan Ringan - M2 X Rp - = Rp -

Sedang - M2 X Rp - = RP -
Keras - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp -

Beton - Ban X Rp - = Rp -
Aspal - Ban X Rp - = Rp -
Tanah liat - Ban X Rp - = Rp -
TANPA LAMPU
Tanah liat - Ban X Rp - = Rp - (+)
Rp - (+)
JUMLAH NILAI FASILITAS Rp 8.864.360.398
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP 5 1 0 3 0 1 0 0 0 3 0 0 7 0 0 0 9 0
LEBAR BENTANG = 15 M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

TINGGI KOLOM = 6 M2 JPB = 3-8
LUAS BANGUNAN = 450 M2

Struktur utama 450 M2 X Rp 407.474 = Rp 183.363.300 Indeks-*)
Daya dukung lantai 450 M2 X Rp 127.792 = Rp 57.506.400 Indeks KU-JPB-*)
Mezzanin 95 M2 X Rp 673.565 = Rp 63.986.675 (+) Indeks KU-*)
Rp 304.858.375
A. Material dinding dalam - M2 X Rp - = Rp -
B. Material dinding luar 450 M2 X Rp 41.050 = Rp 18.472.500 Indeks KM-*)
C. Pelapis dinding dalam 450 M2 X Rp 9.044 = Rp 4.069.800 Indeks KM-*)
D. Pelapis dinding luar 450 M2 X Rp 10.853 = Rp 4.883.850 Indeks KM-*)
E. Langit-langit 450 M2 X Rp 52.553 = Rp 23.648.850 Indeks KM-*)
F. Penutup atap 450 M2 X Rp 111.347 = Rp 50.106.150 Indeks KM-*)
G. Penutup lantai
Lantai gudang 450 M2 X Rp 58.492 = Rp 26.321.400 Indeks KM-*)
Lantai Mezzanin 95 M2 X Rp 58.492 = Rp 5.556.740 Indeks KM-*)
H. Sanitasi - M2 X Rp - = Rp -
I. Plumbing - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp 133.059.290
Fasilitas pendukung (dari formulir fasilitas) Rp 224.776.267 (+)
NILAI SEBELUM DISUSUTKAN Rp 662.693.932
IV. PENYUSUTAN
NILAI PENYUSUTAN 13 % X Rp 662.643.922 = Rp 86.143.710 (-)
NILAI SETELAH DISUSUTKAN Rp 576.500.212

Daya listrik - KVA X Rp - = Rp -
AC Split - Buah Rp - = Rp -
AC Window - Buah X Rp - = Rp -
AC Floor - buah Rp - = Rp - (+)
X
X
Rp - (+)
NJOP BANGUNAN Rp 576.500.212

Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP 5 1 0 3 0 1 0 0 0 3 0 0 7 0 0 0 9 0
LUAS STRUKTUR BANGUNAN = 450 M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

LUAS BASEMEN = - M2 JPB = 2-3-4-5-6-7-8-9-11-12-13-14-15-16
JML LANTAI BASEMEN = x LT.

Rp -
II. Lift Penumpang - Unit X Rp - = Rp -

Barang - unit X Rp - = Rp - (+)
Rp -

L > 0,8 m - Unit X Rp - = Rp - (+)
Rp -
IV. Pagar Batako - M2 X Rp - = Rp -

Besi - M2 X Rp - = Rp -
BRC - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp -
V. Proteksi api Hydrant 450 M2 X Rp 10.314 = Rp 4.641.300

Sprinkler 450 M2 X Rp 33.542 = Rp 15.093.900
Alarm 450 M2 X Rp 16.992 = Rp 7.646.400
Intercom 450 M2 X Rp 434.623 = Rp 195.580.350 (+)
Rp 222.961.950
VI. Genset - KVA X Rp - = Rp -

VIII. Sumur artesis - M2 X Rp - = Rp -
X. Penangkal petir 1 Lt. X Rp 1.764.307 = Rp 1.764.307
XI. Sistem pengolahan - M2 X Rp - = Rp -
limbah
CCTV - M2 x Rp - = Rp - (+)
Rp 1.764.307

Rp -

Sedang - M2 X Rp - = RP -
Keras - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp -

TANPA LAMPU
Rp - (+)
JUMLAH NILAI FASILITAS Rp 224.726.257
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP 5 1 0 3 0 1 0 0 0 3 0 0 7 0 0 0 9 0
LUAS KANOPI = 30 M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

JUMLAH KANOPI = 2 BUAH JPB = 14

Kapasitas tangki 60 M2 X Rp 505.784 M2 = Rp 30.347.040
II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL 60 M2 X Rp 10.583 M2 = Rp 634.980

Fasilitas pendukung (dan formulir fasilitas) Rp 1.204.706.430 (+)
IV. PENYUSUTAN
NILAI PENYUSUTAN 13 % X Rp 1.235.688.450 = Rp 160.639.499 (-)

Daya listrik - KVA X Rp - = Rp - (+)

Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP 5 1 0 3 0 1 0 0 0 3 0 0 7 0 0 0 9 0
LUAS KANOPI = 30 M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

JUMLAH KANOPI = 2 BUAH JPB = 14

Rp -
II. Lift Penumpang - Unit X Rp - = Rp -

Barang - unit X Rp - = Rp - (+)
Rp -

L > 0,8 m - Unit X Rp - = Rp - (+)
Rp -
IV. Pagar Batako 250 M2 X Rp 99.352 = Rp 24.838.000

Besi 75 M2 X Rp 123.200 = Rp 9.240.000
BRC - M2 X Rp - = Rp - (+)
Rp 34.078.000
V. Proteksi api Hydrant M2 X Rp = Rp
Sprinkler M2 X Rp = Rp
Alarm M2 X Rp = Rp
Intercom M2 X Rp = Rp (+)
Rp
VI. Genset 500 KVA X Rp 2.114.905 = Rp 1.057.452.500

VIII. Sumur artesis 75 M2 X Rp 468.517 = Rp 35.138.775
X. Penangkal petir - Lt. X Rp - = Rp -
XI. Sistem pengolahan - M2 X Rp - = Rp -
limbah
CCTV - M2 x Rp - = Rp - (+)
Rp 1.092.591.275

Rp -

Sedang 120 M2 X Rp 237.809 = RP 28.537.080
Keras 75 M2 X Rp 660.001 = Rp 49.500.075 (+)
Rp 78.037.155

TANPA LAMPU
Rp - (+)
JUMLAH NILAI FASILITAS Rp 1.204.706.430
Nomor : SE-62/PJ.6/1999
LEMBAR KERJA
NOP 5 1 0 3 0 1 0 0 0 3 0 0 7 0 0 0 0 0
KAPASITAS = 100 M3 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

JPB = 15

Kapasitas tangki 100 m3 = Rp 147.731.290
II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL Rp -

Fasilitas pendukung (dan formulir fasilitas) Rp - (+)
NILAI SEBELUM DISUSUTKAN Rp 147.731.290
IV. PENYUSUTAN
NILAI PENYUSUTAN 13 % X Rp 147.731.290 = Rp 19.205.068 (-)
NILAI SETELAH DISUSUTKAN Rp 128.526.222

Daya listrik - KVA X Rp - = Rp - (+)
NJOP BANGUNAN Rp 128.526.222

Contoh Perhitungan NJOP Bangunan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Contoh Perhitungan NJOP Bangunan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

CONTOH HASIL PERHITUNGAN DBKB

DAN PENGGUNAANNYA UNTUK MENGHITUNG NJOP BANGUNAN

CONTOH TABEL KOMPONEN UTAMA

1.1. GEDUNG (> 4LT)

JPB 1 (PERUMAHAN LT.1)

LUAS BETON KAYU BAJA BATA

JPB 1,2,4 (TOKO DAN PASAR), 5,7,9,12,13 DAN 16 (LT.2 s/d 4)

LUAS BETON KAYU BAJA

1.2 PABRIK JPB 3

SATUAN LEBAR BENTANG TINGGI KOLOM NILAI

M < 10 5 s.d 7 Rp/m2 572.654

M < 10 8 s.d 10 Rp/m2 665.975

M < 10 > 10 Rp/m2 637.209

Satuan Lebar Bentang Tinggi Kolom Nilai

M < 10 5 s.d 7 Rp/m2 440.503

M < 10 8 s.d 10 Rp/m2 490.161

M < 10 > 10 Rp/m2 512.288

DAYA DUKUNG LANTAI JPB 8

SATUAN DAYA DUKUNG LT TYPE KONSTRUKSI Nilai

Kg/m2 1-600 Ringan Rp/m2 88.948

MEZZANI JPB 8 Rp/m2 673.565

1.4 BASEMEN JPB 12

1.5 POMPA BENSIN JPB 14

CONTOH TABEL KOMP. GOL. C

CONTOH TABEL KOMP. MATERIAL GOL. D

xxx.xxx : Dokumen sumber tidak jelas

CONTOH TABEL SANITASI

JML LT JPB 2 JPB 4 JPB 5 JPB 7 JPB 12 JPB 13

CONTOH DAFTAR HARGA FASILITAS

No. Jenis Komponen Harga Satuan

12. PENANGKAL PETIR

13. PENGOLAHAN LIMBAH

14. TATA SUARA

15. VIDEO INTERKOM

17. KOLAM RENANG

LUAS (m2) PLESTER (Rp/m2) PELAPIS (Rp/m2)

< 50 1.180.275 1.377.516

JENIS PERKERASAN Nilai (Rp/m2)

JENIS LANTAI SATU BAN LEBIH DARI SATU BAN

BETON 279.105.927 253.732.661 265.815.169 196.463.540

Lampiran 5 : Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak

UMUR Biaya pengganti baru per-m2 dan kondisi pada umumnya

LUAS STRUKTUR = M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/M2

V. FASILITAS (tidak perlu disusutkan)

LEBAR BENTANG = M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/M2

V. FASILITAS (tidak perlu disusutkan)

LEBAR BENTANG = M3 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/m2

II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL Rp

III. BIAYA KOMPONEN FASILITAS

V. FASILITAS (tidak perlu disusutkan)

LUAS KANOPI = M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/m2

II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL M2 X Rp M2 Rp

III. BIAYA KOMPONEN FASILITAS

V. FASILITAS (tidak perlu disusutkan)

LUAS STRUKTUR BANGUNAN = M2 PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN

I. AC Central Bangunan lain M2 X Rp = Rp

II. Lift Penumpang Unit X Rp = Rp

III. Escalator L < 0,8 m Unit X Rp = Rp

IV. Pagar Batako M2 X Rp = Rp

VI. Genset KVA X Rp = Rp