CONCEPTO 11080 DE 2012

(Marzo 2)

SECRETARA GENERAL ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

Esta Direccin recibi su escrito del asunto, mediante el cual invocando el derecho de peticin
solicita concepto jurdico con el objeto que se absuelvan las inquietudes relacionadas con la
propiedad horizontal, que se transcriben a continuacin:

1. Es obligacin registrar ante la Alcalda al Revisor Fiscal realizados (sic) en Asambleas de

copropietarios, en una copropiedad Residencial, (sic) ya que la ley 675/01, no establece obligacin
de nombrar Revisor Fiscal para copropiedades Residenciales? (sic)

2. Como bsicamente la certificacin lo que da (sic) es publicidad ante terceros, no se requiere

certificacin de la Alcalda, para que se reconozca al Revisor Fiscal, ya que los mismos
copropietarios en Asamblea fueron quien (sic) lo eligieron.

Al respecto cabe hacer las siguientes precisiones:

La Ley 675 de 2001 fij el marco normativo del rgimen de propiedad horizontal, y en su artculo 1
determina que su objeto es regular la forma especial de dominio, denominado propiedad horizontal,
en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes.

El artculo 3 dem respecto al Reglamento de Propiedad Horizontal seala: Estatuto que regula los
derechos y obligaciones especficas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al
rgimen de propiedad horizontal.

En el artculo 8 se determinan las competencias de las entidades territoriales frente al rgimen de

propiedad horizontal y seala como obligacin: Certificacin sobre existencia y representacin
legal de la persona jurdica. La inscripcin y posterior certificacin sobre la existencia y
representacin legal de las personas jurdicas a las que alude esta ley, corresponde al Alcalde
Municipal o Distrital del lugar de ubicacin del edificio o conjunto, o a la persona o entidad en
quien este delegue esta facultad.

La inscripcin se realizar mediante la presentacin ante el funcionario o entidad competente de la

escritura registrada de constitucin del rgimen de propiedad horizontal y los documentos que
acrediten los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representacin legal y del
revisor fiscal. Tambin ser objeto de inscripcin la escritura de extincin de la propiedad
horizontal, para efectos de certificar sobre el estado de liquidacin de la persona jurdica.
(Negrilla fuera de texto)

Adems de este contenido bsico, los reglamentos de propiedad horizontal incluirn las
regulaciones relacionadas con la administracin, direccin y control de la persona jurdica que
nace por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organizacin y funcionamiento del
edificio o conjunto.

En lo relacionado con el Revisor fiscal del conjunto o edificio en sus artculos 56 y 57 estableci:
Los edificios o conjuntos de uso residencial podrn contar con Revisor Fiscal, si as lo decide la
asamblea general de propietarios. En este caso, el Revisor Fiscal podr ser propietario o tenedor
de bienes privados en el edificio o conjunto. (Negrilla fuera de texto)

Artculo 57. Funciones. Al Revisor Fiscal como encargado del control de las distintas operaciones
de la persona jurdica, le corresponde ejercer las funciones previstas en la Ley 43 de 1990 o en las
disposiciones que la modifiquen, adicionen o complementen, as como las previstas en la presente
ley.

Por otra parte, en el Decreto Distrital 854 de 2001, Por el cual se delegan funciones del Alcalde
Mayor y se precisan atribuciones propias de algunos empleados de la Administracin Distrital, en
su artculo 50, adicionado por el artculo 3 del Decreto Distrital 192 de 2002, se consagra lo
siguiente:

ARTICULO 50. Corresponder a los Alcaldes Locales de Bogot D.C. la inscripcin y

expedicin de las certificaciones de existencia y representacin legal de las personas jurdicas
reguladas por la Ley 675 del 3 de agosto de 2001, por medio de la cual se expide el rgimen de
propiedad horizontal, sobre la constitucin de edificios o conjuntos.

Para el ejercicio de la funcin delegada, la competencia de los Alcaldes Locales se determinar

respecto a los edificios o conjuntos que se encuentren ubicados dentro de la correspondiente
jurisdiccin territorial de cada localidad.

La facultad delegada se desarrollar conforme con los requisitos fijados en el artculo 8 de la Ley
675 de 2001.

PARGRAFO: Igualmente, le corresponder a los Alcaldes Locales ordenar a los administradores

la entrega de la copia de las actas de asamblea, cuando se niegue su entrega a los propietarios, so
pena de aplicar las sanciones del caso, tal como lo dispone el pargrafo del artculo 47 de la Ley
675 de 2001.

Adems, les compete dar trmite a todos los asuntos relacionados con el rgimen de propiedad
horizontal que dicha Ley, sus reformas o los decretos reglamentarios atribuyan al Alcalde
Distrital.

En ese orden de ideas, y de acuerdo con las disposiciones distritales citadas, de manera atenta, se
manifiesta:

Como se seal en precedencia, es facultad de la Asamblea General de copropietarios decidir

respecto de la existencia de la figura del Revisor Fiscal, situacin que recae nica y exclusivamente
en cabeza de este rgano.

En dicho evento, en concepto de esta Direccin, una vez aprobada por el citado rgano dicha
designacin, el administrador del edificio o conjunto deber presentar ante el Alcalde de la
localidad respectiva los documentos que demuestren el nombramiento y aceptacin tanto del
representante legal como del revisor fiscal, as como de la escritura contentiva del rgimen de
propiedad horizontal debidamente registrada, si ello no se hubiere hecho, para efectos de realizar la
correspondiente inscripcin y posterior certificacin sobre la existencia y representacin legal de las
personas jurdicas a las que se refiere la citada ley.