REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN

CONDOMINIO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO.

NDICE

TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO PRIMERO
DEL OBJETO Y CONCEPTOS (Artculos 1 al 2)

CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES (Artculos 3 al 7)

CAPTULO TERCERO
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES (Artculos 8 al 14)

TTULO SEGUNDO
DE LAS CARACTERSTICAS DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO

CAPTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES COMUNES (Artculos 15 al 39)

CAPTULO SEGUNDO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES (Artculos 40 al 42)

SECCIN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE
HABITACIN POPULAR O DE INTERS SOCIAL (Artculos 43 al 44)

SECCIN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES (Artculos 45 al 49)

SECCIN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES (Artculos 50 al 51)

SECCIN QUINTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS (Artculo 52)

SECCIN SEXTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
TURISTICO, RECREATIVO DEPORTIVOS (Artculo 53)

SECCIN SPTIMA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES (Artculo 54)

-1-
CAPTULO TERCERO
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO (Artculos 55 al 65)

CAPTULO CUARTO
DE LOS DESARROLLOS MIXTOS (Artculos 66 al 67)

TTULO TERCERO
DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO

CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES PRELIMINARES (Artculos 68 al 71)

CAPTULO SEGUNDO
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO (Artculos 72 al 74)

CAPTULO TERCERO
DE LA AUTORIZACIN DE TRAZA (Artculos 75 al 79)

CAPTULO CUARTO
DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN (Artculos 80 al 87)

CAPTULO QUINTO
DEL PERMISO DE VENTA (Artculos 88 al 91)

CAPTULO SEXTO
DE LA ENTREGA RECEPCIN (Artculos 92 al 96)

CAPTULO SPTIMO
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES (Artculo 97)

CAPTULO OCTAVO
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA (Artculo 98 al 104)

TTULO CUARTO
DE LA INSPECCIN, VIGILANCIA Y SANCIN

CAPTULO PRIMERO
DEL PROCEDIMIENTO (Artculos 105 al 116)

CAPTULO SEGUNDO
DE LAS SANCIONES (Artculos 117 al 118)

CAPTULO TERCERO

-2-
DE LA DENUNCIA POPULAR (Artculo 119)

TTULO QUINTO
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN (Artculo 120)

TRANSITORIOS

-3-
EL CIUDADANO RICARDO ALANIZ POSADA PRESIDENTE MUNICIPAL
DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE LEN,
GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HAGO SABER:

QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO, CON

FUNDAMENTO EN LOS ARTCULOS 115 FRACCIN II DE LA
CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS;
117 FRACCIN I DE LA CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO DE
GUANAJUATO; 69 FRACCIN I INCISO b), 202 y 204 FRACCIONES III Y
IV DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO; Y, 3, 14, 23, 25, 62, 85, 86, 87 Y QUINTO TRANSITORIO
DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO Y SUS MUNICIPIOS; EN SESIN ORDINARIA
CELEBRADA EN FECHA 6 DE SEPTIEMBRE DE 2004, APROB EL
SIGUIENTE:

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO PARA
EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO.

TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO PRIMERO
DEL OBJETO Y CONCEPTOS

Artculo 1.- El presente reglamento es de observancia general en el Municipio de Len,

Guanajuato; sus disposiciones son de orden pblico e inters social y tiene por objeto
proveer la exacta aplicacin de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato
y sus Municipios, mediante el establecimiento de las normas tcnicas de diseo y de
urbanizacin a las que debern sujetarse los proyectos y obras de los fraccionamientos y
desarrollos en condominio.

Artculo 2.- Adems de los conceptos sealados en la Ley y su reglamento, para los
efectos de este ordenamiento se entender por:

I. Andador: La vialidad destinada nicamente para el uso de peatones y con

restriccin para la circulacin de vehculos, salvo los de emergencia, para dar
acceso a los lotes o viviendas de los fraccionamientos y reas privativas
tratndose de condominios;

II. rea de Donacin: La superficie de terreno que el desarrollador transmite al

municipio, destinada para equipamiento urbano y reas verdes de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, que se calcula de acuerdo al

-4-
 porcentaje establecido en la Ley, respecto de la superficie total del proyecto
autorizado;

III. Arroyo Vehicular: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente para

la circulacin de vehculos;

IV. Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular, que
tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes
colindantes, previendo un slo acceso con retorno vehicular, sin continuidad
hacia otras calles;

V. Comisin: La Comisin del Ayuntamiento encargada del estudio y dictamen

de los asuntos concernientes al desarrollo urbano;

VI. Condominio Horizontal: La modalidad mediante la cual cada condmino es

propietario exclusivo de un terreno y de la edificacin constituida sobre l y
copropietario del terreno o reas de aprovechamiento comn, con las
edificaciones o instalaciones correspondientes;

VII. Condominio Vertical: Es la modalidad mediante la cual cada condmino es

propietario exclusivo de una parte de la edificacin y en comn de todo el
terreno y edificaciones o instalaciones de uso general, en donde existe un
elemento comn de propiedad indivisible;

VIII. Coordenadas UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en metros,
a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la Red
de Vrtices Geodsicos del Municipio;

IX. Dependencias y Entidades Pblicas: Los organismos operadores a que se

refiere la Ley y su reglamento, que tengan a su cargo la regulacin,
administracin y control de los servicios pblicos;

X. Direccin: La Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio de Len,

Guanajuato;

XI. Direccin de Obras : La Direccin General de Obras Pblicas del Municipio

de Len, Guanajuato;

XII. Director Responsable de Obra: Es la persona fsica que funge como Perito
Responsable de la Ejecucin de Obra, quien responde solidariamente con el
desarrollador en la observancia de la Ley, su Reglamento, este ordenamiento y
dems disposiciones aplicables en la materia, respecto de la ejecucin de las
obras de cualquier fraccionamiento o desarrollo en condominio.

XIII. Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms inmuebles colindantes;

XIV. Ley: La Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus

Municipios;

XV. Lote: Porcin de terreno con frente a la va pblica y que forma parte de un
fraccionamiento o de un desarrollo en condominio;

-5-
XVI. Plan de Ordenamiento: El Plan Estratgico de Ordenamiento Territorial y
Urbano -Len Hacia el Futuro-, o en su defecto, el que apruebe el
Ayuntamiento y tenga por objeto definir las estrategias para ordenar, regular y
planear la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento del centro de
poblacin; as como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos
de reas y predios, con la finalidad de mejorar la estructura urbana, proteger al
medio ambiente, regular la propiedad y fijar las bases para la programacin de
acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de
acuerdo a la Ley;

XVII. Planes y Programas del Desarrollo Urbano: Documentos en los que se

establecen los mecanismos de operacin del Plan de Ordenamiento, o los que
deriven del mismo, as como acciones, proyectos y obras enmarcadas en
umbrales de tiempo;

XVIII. Predio: El inmueble que no forma parte de un fraccionamiento o desarrollo en

condominio;

XIX. Proyecto de Diseo Urbano: La propuesta de distribucin y estructura urbana

de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, realizada conforme a los
procedimientos y requisitos establecidos en la Ley, su reglamento y el presente
ordenamiento;

XX. Proyecto de Rasantes: Es el conjunto de especificaciones sobre la topografa

de la regin y su correspondiente correlacin con el diseo de la vialidad y
superficie de rodamiento, as como el comportamiento de los escurrimientos de
la propia zona, aguas arriba y aguas abajo, de conformidad con las normas
tcnicas emitidas por la Direccin de Obras;

XXI. Reglamento de Zonificacin: El Reglamento de Zonificacin y Usos del

Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato;

XXII. Resolucin de Impacto Ambiental: El documento emitido por la Direccin de

Proteccin al Ambiente y Desarrollo Sustentable con base a la manifestacin
de impacto ambiental, en el que se sealan las condicionantes que deber
cumplir el desarrollador a fin de mitigar los impactos en el medio ambiente
dentro del entorno del desarrollo propuesto;

XXIII. Resolucin de Impacto Vial: El documento emitido por la Direccin de

Trnsito Municipal con base a la manifestacin de impacto vial, en el que se
sealan las condicionantes que deber cumplir el desarrollador a fin de mitigar
los efectos que produce la generacin y atraccin de viajes de vehculos dentro
del entorno del desarrollo propuesto as como del sistema vial municipal;

XXIV. SAPAL: Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len;

XXV. Sistema Vial Primario: El conjunto de ejes metropolitanos y vas primarias

que constituyen los principales inductores del transporte, conforme al Plan de
Ordenamiento y a los planes y programas del desarrollo urbano;

-6-
 XXVI. Sistema Vial Secundario: El conjunto de vialidades colectoras e interbarrios,
sealadas en los planes y programas del desarrollo urbano;

XXVII. Sistema Vial Terciario: El conjunto de vas locales y calles cerradas;

XXVIII. Sistema Vial Alternativo: El integrado por andadores y ciclovas;

XXIX. Urbanizacin: la instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para la

conduccin de agua potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial,
la instalacin de las lneas e infraestructura necesarias para la conduccin de
energa elctrica y alumbrado pblico, as como la construccin de
guarniciones, banquetas y pavimento de arroyos vehiculares; y,

XXX. Vas Pblicas: Las reas marcadas con tal carcter en la aprobacin de traza
de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, destinadas al libre trnsito
peatonal y vehicular, as como todo espacio que de hecho se utilice para este
fin.

CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES

Artculo 3.- Son autoridades competentes para la aplicacin de este reglamento:

I. El Ayuntamiento;

II. El Presidente Municipal;

III. La Direccin General de Desarrollo Urbano;

IV. La Direccin General de Obras Pblicas; y,

V. El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len.

Artculo 4.- Corresponden al Ayuntamiento, adems de las sealadas en la Ley, las

siguientes atribuciones:

I. Prestar los servicios pblicos municipales a partir de la recepcin de los

desarrollos, atendiendo a lo previsto en la Ley, su Reglamento y el presente
ordenamiento;

II. Resolver los casos no previstos en el presente ordenamiento; y,

III. Las dems que las leyes y reglamentos de la materia le confieran.

Artculo 5.- Adems de las atribuciones sealadas en el artculo 9 de la Ley, la Direccin

tendr las siguientes:

I. En materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio:

a) Otorgar, negar o revocar el permiso de fusin de inmuebles;

-7-
b) Determinar la ubicacin de las reas verdes y de equipamiento urbano de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio en reas consolidadas para el
mejor aprovechamiento de las mismas, en congruencia con lo dispuesto en la
Ley, su Reglamento y el presente ordenamiento. Cuando la consolidacin no
fuere posible se requerir el visto bueno de la Comisin;

c) Otorgar, negar o revocar la licencia de factibilidad de uso del suelo;

d) Llevar a cabo el procedimiento de suspensin del permiso de venta, aplicando

el establecido en el Reglamento de la Ley para el caso de la revocacin de
autorizaciones;

e) Calcular y fijar el monto de las garantas contempladas en la Ley, su

reglamento y este ordenamiento;

f) Verificar que las reas de donacin se entreguen en la forma y trminos

establecidos en la Ley y su reglamento;

g) Ordenar la realizacin de inspecciones a fin de verificar el cumplimiento de las

disposiciones establecidas en la Ley, su reglamento y el presente
ordenamiento;

h) Dictar las medidas de seguridad que resulten necesarias, cuando se ponga en

peligro la vida y la seguridad de las personas o sus bienes, pudiendo apoyarse
para tal efecto en el dictamen tcnico de un perito en la materia de que se
trate;

i) Auxiliarse de la fuerza pblica para cumplir y hacer cumplir sus

determinaciones;

j) Poner en conocimiento de las dependencias y entidades de la administracin

pblica estatal y municipal, las situaciones que puedan constituir infracciones a
disposiciones legales cuya aplicacin les competa;

k) Llevar a cabo el procedimiento de recepcin de las obras de urbanizacin, en

coordinacin con las dependencias y entidades pblicas que hayan autorizado
los proyectos respectivos para su ejecucin, en los trminos de la ley, su
reglamento y el presente ordenamiento;

l) Ordenar en cualquier momento las inspecciones de los lugares en donde se

realiza la venta de los lotes que los integran, con el fin de verificar el
cumplimiento de las disposiciones legales correspondientes;

m) Dictar las medidas necesarias para que obtengan las autorizaciones

correspondientes;

n) Informar a la Comisin sobre las solicitudes que en materia de

fraccionamientos y desarrollos en condominio le sean presentadas y, en su
caso, el trmite que a las mismas se d; y,

-8-
 o) Las dems que se deriven del presente ordenamiento o que le confieran otras
disposiciones legales.

II. Las que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 70 fraccin XVIII de
la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, 8 fraccin IV y 87 de
la Ley, le delega el Presidente Municipal, siendo las siguientes:

a) Otorgar el permiso de relotificacin de un fraccionamiento o desarrollo en

condominio;

b) Coordinar a los dependencias y entidades pblicas municipales para la

aplicacin conjunta de las disposiciones de la Ley;

c) Autorizar los desarrollos en condominio cuyo nmero de unidades sea inferior

a 24;

d) Imponer las medidas de seguridad que seala la Ley; y,

e) Imponer las sanciones que establece la Ley;

III. Emitir opinin sobre el ejercicio del derecho de preferencia del municipio,
respecto de la enajenacin de terrenos ejidales, que se realice en los trminos
de la legislacin agraria; y,

IV. Las dems que le confiera el Ayuntamiento, se deriven de la Ley o de otras

disposiciones legales.

Artculo 6.- La Direccin General de Obras Pblicas del Municipio, tendr las siguientes
atribuciones:

I. Establecer las especificaciones tcnicas para la construccin de guarniciones,

banquetas, pavimentos en arroyos vehiculares y alumbrado pblico de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio;

II. Determinar el costo de las obras faltantes de guarniciones, banquetas,

pavimentos en arroyos vehiculares y alumbrado pblico de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio para el clculo de las garantas
que seala la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento;

III. Supervisar que la ejecucin de las obras de guarniciones, banquetas,

pavimentos en arroyos vehiculares y alumbrado pblico en los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, se realicen conforme a las
especificaciones tcnicas que establezca y a las disposiciones del presente
ordenamiento; y, en su caso, notificar a la Direccin para la imposicin de las
sanciones y medidas de seguridad que resulten procedentes;

IV. Autorizar el proyecto de rasantes de vialidades para los fraccionamientos y los

desarrollos en condominio. Tratndose de escurrimientos pluviales deber
recabar el visto bueno del SAPAL; y,

-9-
 V. Las dems que se deriven del presente ordenamiento o que le confieran otras
disposiciones legales.

Artculo 7.- Compete al Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, lo siguiente:

I. Autorizar los proyectos de construccin e introduccin de los sistemas de agua

potable, alcantarillado sanitario y pluvial en las vas pblicas de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como los relativos a plantas
de tratamiento de aguas residuales e infraestructura para saneamiento, en su
caso;

II. Otorgar o negar factibilidades de servicios de su competencia, buscando con

ello la consolidacin y crecimiento urbano ordenado;

III. Ordenar la realizacin de inspecciones a fin de verificar que se cumpla con los
lineamientos marcados en el presente reglamento para la construccin e
introduccin de los servicios de su competencia y, en su caso, notificar a la
Direccin para la imposicin de las sanciones y medidas de seguridad que
resulten procedentes; y,

IV. Las dems que se deriven del presente ordenamiento y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.

CAPTULO TERCERO
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES

Artculo 8.- Para el otorgamiento de la autorizacin de fusiones de inmuebles se exigirn,

en lo conducente, los requisitos que para las divisiones seala el Reglamento de la Ley.

Artculo 9.- Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el dominio
pleno, el propietario interesado en la divisin, deber acreditar que se respet en favor del
municipio el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria.

Artculo 10.- Los inmuebles catalogados de valor arqueolgico, artstico e histrico

ubicados dentro del territorio municipal, podrn fusionarse o dividirse previa autorizacin
de las autoridades competentes.

Artculo 11.- La autorizacin para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la
autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les
hayan asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto
de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos.

Artculo 12.- Las superficies resultantes de la divisin de un predio perteneciente a un

fraccionamiento autorizado en los trminos de la Ley, su reglamento y el presente
ordenamiento, no debern ser de medidas inferiores a las que correspondan a los lotes
del propio desarrollo, de acuerdo con la Ley y el presente reglamento.

Artculo 13.- En el caso de la divisin de inmuebles que no se deriven de un

fraccionamiento, los lotes resultantes debern cumplir con las superficies mnimas

- 10 -
establecidas para los diversos grupos de usos, de conformidad con el Reglamento de
Zonificacin.

Artculo 14.- La Direccin podr implementar programas de regularizacin respecto de

aquellos inmuebles que se hayan dividido sin obtener la autorizacin correspondiente,
siempre y cuando cumplan como mnimo con los siguientes requisitos:

I. Que no se deriven de un fraccionamiento;

II. Tener una antigedad comprobable de divisin y construccin habitable mayor

a 7 aos a la fecha en que se solicite la regularizacin;

III. Encontrarse dentro de zona urbana; y,

IV. Que las partes resultantes:

a) Se destinen exclusivamente a usos habitacionales;

b) Tengan acceso independiente a la va pblica;

c) Cuenten con todos los servicios o en su caso obtengan factibilidad para los
mismos por parte de las dependencias o entidades pblicas;

d) No tengan reas comunes o muros medianeros; y,

e) No estn sujetas al rgimen de propiedad en condominio.

TTULO SEGUNDO
DE LAS CARACTERSTICAS DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO

CAPTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES COMUNES

Artculo 15.- Los proyectos de fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como

las obras de urbanizacin, debern sujetarse a las especificaciones tcnicas establecidas
por las dependencias y entidades pblicas, en cuanto a:

I. Diseo Urbano;

II. Sistemas de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario o pluvial;

III. Pavimentacin;

IV. Electrificacin y alumbrado pblico; y;

V. Vialidades y su sealizacin vial.

- 11 -
Artculo 16.- Los desarrolladores debern atender a las normas tcnicas establecidas en
este ordenamiento para proyectar la distribucin de lotes, viviendas, departamentos o
locales y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de
equipamiento urbano, reas verdes y espacios libres para recreacin; el trazo de calles,
avenidas y andadores, cruceros y entronques de acuerdo a su funcin y nivel de servicio,
as como la sealizacin y mobiliario urbano.

Artculo 17.- Las reas de equipamiento urbano que sean donadas al Municipio, estarn
ubicadas y distribuidas estratgicamente atendiendo a las necesidades del equipamiento
urbano.

La Direccin podr autorizar que las reas de equipamiento urbano se ubiquen fuera del
fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que ste se localice, se encuentre
satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por parte del Municipio
deber ser equivalente al valor comercial incluyendo dotacin de servicios y obras de
urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto, debera entregarle el desarrollador.

Artculo 18.- Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, debern contar con las
siguientes obras e instalaciones:

I. Vialidades;

II. Red de agua potable;

III. Red de drenaje y alcantarillado;

IV. Sistema para la conduccin de aguas pluviales, indicando su canalizacin y

destino, o su conexin a colector pluvial en caso de existir;

V. Red de energa elctrica, alumbrado pblico y preparacin para acometidas

domiciliarias;

VI. Pavimentacin;

VII. Guarniciones y banquetas;

VIII. Placas de nomenclatura en los cruces de las calles;

IX. reas verdes forestadas y equipadas; y,

X. Sealizacin vial.

Artculo 19.- Las vialidades que integran el sistema vial primario tendrn las siguientes
caractersticas:

I. La traza de se establecer en funcin de los puntos cardinales;

II. La seccin transversal se determinar de conformidad con el Reglamento de

Zonificacin;

- 12 -
 III. Su destino primordial es la circulacin de vehculos en alta y baja velocidad; y,

IV. Las dems que determinen las autoridades municipales competentes.

Artculo 20.- Las vialidades que conforman el sistema vial secundario tendrn las
siguientes caractersticas:

I. Soportan la circulacin de vehculos en baja velocidad;

II. La seccin transversal se determinar de conformidad con el Reglamento de

Zonificacin; y,

III. Ofrecen alternativas de viajes entre zonas de corto recorrido.

Artculo 21.- Las vialidades que conforman el sistema vial terciario tendrn las siguientes
caractersticas:

I. Calles Locales:

a) En los fraccionamientos residenciales tipo A, B C, tendrn un arroyo vehicular

que no ser menor de 7 metros y su seccin transversal de paramento a
paramento, tendr un mnimo de 12 metros.

b) En los fraccionamientos comerciales, tendrn un arroyo vehicular que no ser

menor de 12 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que no
ser menor de 17 metros;

c) En los fraccionamientos industriales, tendrn un arroyo vehicular que no ser

menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que no
ser menor de 19 metros;

d) En los fraccionamientos de inters social o de habitacin popular, tendrn un

arroyo vehicular que no ser menor de 7 metros y una seccin transversal de
paramento a paramento con un mnimo de 11 metros;

e) Slo se permitirn en un slo sentido de circulacin; y,

f) Cuando dividan dos o ms tipos de desarrollos debern contemplar la seccin

mayor dependiendo del desarrollo que se trate.

II. Calles Cerradas:

a) Tendrn un arroyo vehicular de un mnimo de 9 metros en doble sentido de

circulacin, y su seccin transversal de paramento a paramento ser de 13
metros;

b) En los fraccionamientos industriales tendrn una longitud mxima de 120 metros

y un retorno de 32 metros de dimetro como mnimo de guarnicin a guarnicin;

- 13 -
 c) En los dems tipos de fraccionamientos tendrn una longitud mxima de 90
metros y un retorno de 21 metros de dimetro como mnimo de guarnicin a
guarnicin; y,

d) Slo se permitirn en aquellos casos en que las condiciones fsicas as lo

requieran o cuando se trate de calles de un desarrollo en condominio y se
constituyan como reas comunes.

Artculo 22.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados que tengan
una seccin superior a 2.00 metros, debern incluir un rea jardinada equivalente a una
tercera parte del ancho total de las mismas con colindancia al arroyo vehicular, adems
un rea de circulacin peatonal equivalente a dos terceras partes calculadas de igual
forma. Para las banquetas con una seccin de 2.00 metros, el rea jardinada ser de 0.40
metros de ancho mnimo y el rea de circulacin de 1.40 metros de ancho mnimo.

Asimismo, debern prever en su diseo, un sistema de seguridad para que en su

ejecucin, las personas con capacidades diferentes cuenten con facilidades para su
desplazamiento en banquetas, cruces de vialidades y reas a desnivel; en las que se
debern instalar rampas y la sealizacin adecuada para su proteccin.

La seccin de las guarniciones debern ser contemplada dentro de las dimensiones de

las banquetas.

Los especificaciones a que se refiere el presente artculo se ilustran en las siguientes

grficas:
PARAMENTO

PARAMENTO

ARROYO VEHICULAR

BANQUETA GUARNICIN GUARNICIN BANQUETA

SECCIN TIPO PARA ANCHO DE 11. 00 METROS Y 13. 00 METROS

- 14 -
 PARAMENTO

PARAMENTO
ARROYO VEHICULAR

L L
BANQUETA BANQUETA
GUARNICIN GUARNICIN

SECCION TIPO PARA CUALQUIER ANCHO, A EXCEPCIN DE LAS SECCIONES

DE 11.00 Y 13.00 METROS.

Artculo 23.- Las instalaciones para la prestacin de los servicios, en banquetas y arroyo
vehicular, se ubicarn de la siguiente manera:

I. A partir del paramento y en una franja de 60 centmetros de ancho, a una

profundidad mnima de 90 centmetros, la red de distribucin de agua potable;

II. Contigua a la anterior y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una

profundidad mnima de 65 centmetros, la red de distribucin de energa
elctrica;

III. Contigua a la anterior y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una

profundidad mnima de 60 centmetros, la red de telefona;

IV. Colindante con el rea jardinada en direccin al paramento y en una franja de

20 centmetros de ancho, a una profundidad mxima de 50 centmetros, la red
de alumbrado pblico;

V. A partir de la guarnicin y en una franja de 50 centmetros de ancho mxima, a

una profundidad mnima de 60 centmetros, la red de distribucin de gas
natural;

VI. La red de drenaje sanitario deber instalarse:

a) En el centro del arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90

centmetros, tratndose de vialidades de un solo cuerpo; y,

- 15 -
 b) En el centro del carril colindante con la banqueta, en vialidades de dos o
ms cuerpos.

VII. La red de drenaje pluvial deber instalarse bajo la superficie de rodamiento del
arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros.

Las profundidades de las instalaciones de energa elctrica, alumbrado pblico y telefona

sern medidas a partir del nivel de piso terminado y hasta el desplante del ducto. Las
restantes sern medidas a partir de dicho nivel y hasta el lomo de tubo.

Las instalaciones a que se refieren las fracciones de la I a la V debern estar sealizadas

conforme a las normas oficiales correspondientes. Asimismo, los sistemas de medicin,
en su caso, debern colocarse en un murete de resguardo.

La distribucin de las instalaciones a que se refiere este artculo se ilustra en la siguiente

grfica:

0.60 0.30 0.30 0.20 0.40 0.40 0.30 0.30 0.60

AREA AREA
JARDINADA JARDINADA

ARROYO VEHICULAR

AP

CFE TELMEX TELMEX

GAS GAS CFE
NATURAL PROFUNDIDAD NATURAL
VARIABLE
SAPAL SAPAL

DRENAJE
SANITARIO

Artculo 24.- Las vialidades que conforman el sistema vial alternativo tendrn las
siguientes caractersticas:

I. Los andadores:

a) No podrn ser tomados como reas verdes; reas de estacionamiento,

reas privativas o libres en condominio, ni tampoco como reas de
donacin;

b) Su longitud mxima ser de 90 metros, se podrn intercalar hasta dos

andadores entre dos calles, tendrn una seccin transversal mnima de 6

- 16 -
 metros de paramento a paramento cuando no cuenten con rea jardinada;
y,

c) Los andadores que cuenten con reas jardinadas tendrn 6.50 metros
mnimo de seccin de paramento a paramento, respetndose una seccin
libre de 4.50 metros a lo largo del andador y de 3.50 metros tratndose de
desarrollos en condominio. Toda la jardinera tendr una guarnicin a nivel
del arroyo de circulacin;

II. Las Ciclovas:

a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros por sentido de

circulacin;

b) Podrn ubicarse dentro de parques pblicos o restricciones de ros y

arroyos;

c) Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario, debern estar sobre
camellones; y,

d) Cuando se ubiquen dentro del sistema vial secundario y terciario, debern

estar sobre camellones o colindantes con banquetas.

Artculo 25.- El proyecto de diseo urbano de un fraccionamiento o desarrollo en

condominio deber respetar la estructura vial existente en los desarrollos colindantes y la
establecida en los planes y programas de desarrollo urbano vigentes.

Asimismo, deber considerar una longitud mxima de 180 metros lineales para las
manzanas, excepto en los fraccionamientos campestres, industriales y agropecuarios, en
los que podrn tener una longitud mxima de 380 metros lineales. No se exigir la
continuidad de vialidades ni la longitud de las manzanas cuando exista un elemento fsico
o natural que la impida.

Artculo 26.- En el diseo de los fraccionamientos o desarrollos en condominio, se deber

dejar previsto en las esquinas de las manzanas el radio de giro adecuado para la
circulacin de los vehculos el cual ser calculado en el estudio de impacto vial de
acuerdo al diseo del sistema vial, que valide la Direccin de Trnsito Municipal.

Artculo 27.- La postera de la red de electrificacin, alumbrado pblico, telfonos,

sealamientos, indicadores o letreros de cualquier otro tipo, deber ubicarse en las reas
jardinadas de las banquetas, sin obstaculizar el rea de circulacin de peatones ni de los
vehculos.

Artculo 28.- Las instalaciones areas de energa elctrica y de alumbrado pblico se

ubicarn en aceras distintas de las dems instalaciones areas que presten un servicio.

Artculo 29.- Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario, debern ser
calculados de acuerdo a la poblacin proyectada, con base en el nmero de lotes reales
autorizados y considerndose una poblacin de seis habitantes por vivienda.

Para los efectos del clculo tcnico del proyecto, la capacidad mxima de las

- 17 -
instalaciones se debe calcular de acuerdo al valor mximo del rango de densidad de
poblacin que corresponda a la zona de ubicacin del desarrollo, conforme a lo
establecido en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, conjunta o indistintamente
con las normas dictadas por la Direccin y el organismo operador correspondiente.

Artculo 30.- La capa de rodamiento para los sistemas viales clasificados como primario y
secundario, ser de concreto hidrulico.

Las caractersticas y espesores de las capas que conformen la estructura de pavimento,

se determinarn de acuerdo al estudio de geotecnia y diseo de pavimentos presentado
por el desarrollador, el cual deber avalar la Direccin de Obras.

Artculo 31.- El espesor mnimo para la capa de rodamiento de las vialidades que
conforman el sistema vial terciario ser de 15 centmetros de concreto hidrulico y con
una resistencia mnima a la flexin de Mr= 38 kg/cm2. o de cualquier otro tipo de
pavimento aprobado por la Direccin de Obras, siempre y cuando ste rena las
caractersticas de resistencia y durabilidad equivalentes al concreto hidrulico. El espesor
y resistencia mnima de la capa de rodamiento en todos los casos se verificarn de
acuerdo a lo estipulado en el artculo anterior.

En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podrn ser de cualquier tipo
de material aprobado por la Direccin de Obras.

Artculo 32.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones sern de concreto hidrulico
y las banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier otro tipo de
pavimento que autorice la dependencia sealada en el prrafo anterior.

Sobre las guarniciones que colinden con las reas de donacin en favor del Municipio, se
deber marcar fsicamente con una D el lugar de ubicacin de las conexiones que
correspondan al drenaje.

Artculo 33.- El desarrollador deber donar un rbol por cada una de las viviendas que
integren el proyecto de diseo urbano, los cuales debern plantarse en los lugares que
determine la Direccin de conformidad con lo establecido en la resolucin de impacto
ambiental.

Artculo 34.- Para la construccin de los fraccionamientos a que se refiere la Ley, se

aplicarn en lo conducente los parmetros establecidos en el Reglamento de Zonificacin,
clasificndose los diferentes tipos de desarrollos conforme a su densidad, en los
siguientes:

I. Campestre Rstico: HR;

II. Campestre Residencial: H1;
III. Residencial A: H2;
IV. Residencial B: H3;
V. Residencial C: H4, H5 y H6;
VI. Habitacional popular o de inters social: H7 y H8;
VII. Industria ligera: I 1;
VIII. Industria mediana: I 2;
IX. Industria pesada: I 3;
X. Industria de alto riesgo: I 4;

- 18 -
 XI. Turstico, recreativo o deportivo: RE;
XII. Agropecuario: RA, RF, RE y RP; y,
XIII. Comerciales: C1, C2 y C3:

En los proyectos de diseo urbano de los fraccionamientos, se podrn prever diferentes

tipos de uso considerando las disposiciones que establezca el Reglamento de
Zonificacin para la zona en que aquellos se ubiquen.

Artculo 35.- En la construccin de los desarrollos en condominio a que se refiere la Ley,

se aplicarn en lo conducente los parmetros establecidos en el Reglamento de
Zonificacin, clasificndose los diferentes tipos de desarrollos en condominio conforme a
su densidad, en los siguientes:

I. Habitacional: H1, H2, H3, H4, H5, H6, H7 y H8;

II. Comercial: C1, C2 y C3;
III. De Servicios: S1, S2 y S3;
IV. Turstico: RE, RQ y PM; y,
V. Industrial: I 1, I 2, I 3 e I 4.

Artculo 36.- En los desarrollos mixtos debern respetarse los parmetros de densidad a
que se refieren los artculos anteriores, pero debern ser compatibles en cuanto al uso y
especificaciones tcnicas establecidas en el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo,
segn corresponda a cada tipo de desarrollo.

Artculo 37.- El diseo y ejecucin de los fraccionamientos o desarrollos en condominio

que se destinen a uso industrial, bajo el concepto de parques industriales, deber
realizarse cumpliendo con lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes.

Artculo 38.- Las vialidades colindantes a las reas de donacin debern ser urbanizadas
por el desarrollador conforme a las especificaciones que se le establezcan en la propia
licencia de urbanizacin.

Artculo 39.- La aprobacin que emitan las dependencias y entidades pblicas con
respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye autorizacin
alguna para la realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio.

CAPTULO SEGUNDO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS

SECCIN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES

Artculo 40.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo A habitacional
de densidad baja (H2), debern tener un frente mnimo de 15 metros y una superficie no
menor de 450 metros cuadrados, adems de contar con las obras sealadas en el
presente ordenamiento.

Artculo 41.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo B habitacional
de densidad baja (H3), debern tener un frente mnimo de 10 metros y una superficie no

- 19 -
menor de 300 metros cuadrados y contar con las obras sealadas en el presente
ordenamiento.

Artculo 42.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo C habitacional
de densidad media (H4, H5 y H6), debern tener un frente mnimo de 8 metros y una
superficie no menor de 140 metros cuadrados y contar con las obras sealadas en el
presente ordenamiento.

SECCIN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACION
POPULAR O DE INTERS SOCIAL

Artculo 43 .- Los lotes de los fraccionamientos de habitacin popular o de inters social

habitacional de densidad alta (H7 y H8), debern tener como mnimo un frente de 6
metros y una superficie de 105 metros cuadrados.

Artculo 44 .- Cuando se pretenda realizar este tipo de fraccionamientos bajo el proceso

constructivo de urbanizacin progresiva, los desarrolladores debern coordinarse con el
Instituto Municipal de Vivienda de Len, Guanajuato.

SECCIN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES

Artculo 45.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera ( I1 ) debern tener
como mnimo un frente de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados.

Artculo 46.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana ( I2 ) debern tener
un frente mnimo de 15 metros y una superficie no menor de 800 metros cuadrados.

Artculo 47.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada ( I3 ) e industria de
alto riesgo ( I4 ) debern tener como mnimo un frente de 20 metros, y una superficie no
menor de 1000 metros cuadrados.

Artculo 48.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, debern
ajustarse en materia ambiental a la normatividad aplicable, a fin de que en ellos se
controle y mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios
contaminantes.

Artculo 49.- Adems de contar con las obras de urbanizacin sealadas en el presente
ordenamiento, todo fraccionamiento industrial deber reunir lo siguiente:

I. Sistema de alcantarillado separado, con descargas domiciliarias para drenaje

pluvial, sanitario e industrial, que incluya Planta de Pre-Tratamiento de aguas
residuales industriales;

II. Red de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico, para uso

industrial;

III. Hidrantes contra incendios;

- 20 -
 IV. Caseta de vigilancia para seguridad pblica; y,

V. Las dems que determinen otras disposiciones legales.

SECCIN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES

Artculo 50.- Los fraccionamientos campestres de tipo residencial, debern estar

ubicados fuera de la zona de crecimiento de la ciudad, sealada en el Plan de
Ordenamiento y sus lotes tendrn como mnimo un frente de 20 metros, con una
superficie no menor de 1,000 metros cuadrados; y cumplir con las obras de urbanizacin
sealadas en el presente ordenamiento.

Este tipo de fraccionamientos contarn adems con lo siguiente:

I. Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin autnomas;

II. Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever

el tratamiento de aguas residuales;

III. Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado

pblico;

IV. Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales.

V. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la

Direccin de Obras en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;

VI. Las calles locales debern tendrn un arroyo de circulacin de 7 metros como
mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 12 metros; y,

VII. Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados

a ese fin.

Artculo 51.- Los fraccionamientos campestres de tipo rstico son aquellos que se
localizan en las comunidades rurales dentro del fundo legal que se haya determinado para
el asentamiento humano, y tendrn que cumplir con las obras de urbanizacin sealadas
en el presente ordenamiento, adems de lo siguiente:

I. Sus lotes sern destinados para uso habitacional y huertos familiares;

II. Los lotes tendrn como mnimo un frente de 15 metros y una superficie no
menor de 600 metros cuadrados;

III. Integrar el desarrollo a la comunidad rural respetando sus caractersticas, de

conformidad al estudio urbanstico zonal, que al efecto presente el
desarrollador;

IV. Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas;

- 21 -
 V. Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever
el tratamiento de aguas residuales;

VI. Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado

pblico;

VII. Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales:

VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Direccin de Obras en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;

IX. Las calles locales debern tendrn un arroyo de circulacin de 7 metros como
mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 12 metros; y,

X. Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados

a ese fin.

SECCIN QUINTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS

Artculo 52.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican fuera de las
reas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes sern destinados para actividades
agropecuarias y debern cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en el presente
ordenamiento, adems de lo siguiente:

I. Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo sern las
agropecuarias adems de la vivienda unifamiliar;

II. Si se ubican en zona de reserva agrcola (RA) sus lotes tendrn como mnimo
un frente de 50 metros y una superficie no menor de 5,000 metros cuadrados;

III. Los fraccionamientos que queden ubicados en rea de reserva ecolgica (RE)
tendrn como mnimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de
3,500 metros cuadrados;

IV. Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas;

V. Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever

el tratamiento de aguas residuales;

VI. Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado

pblico;

VII. Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales;

VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Direccin de Obras en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;

- 22 -
 IX. Las calles locales debern tendrn un arroyo de circulacin de 7 metros como
mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 12 metros; y,

X. Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados

a ese fin.

SECCIN SEXTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
TURSTICO, RECREATIVO - DEPORTIVOS

Artculo 53.- Este tipo de fraccionamientos podrn estar ubicados tanto en las reas
previstas para crecimiento urbano como en las destinadas a reserva ecolgica y debern
tener las obras de urbanizacin previstas en este ordenamiento y contar con lo siguiente:

I. reas necesarias para el adecuado desplazamiento peatonal y vehicular que

permitan el acceso a las instalaciones deportivas y a cada uno de los
departamentos;

II. La distribucin de las calles internas ser de conformidad con el estudio de

impacto vial que valide la Direccin de Trnsito Municipal y, las reas de
estacionamiento, debern cumplir con la norma de dotacin especificada en el
Reglamento de Zonificacin; y,

III. Se deber circundar el fraccionamiento por medio de una barda, reja o cerca
siempre que no se interrumpan vialidades existentes o que se tengan previstas
en el Plan de Ordenamiento y los Planes y Programas de Desarrollo Urbano,
debindose arbolar las reas destinadas a ste fin.

SECCIN SPTIMA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES

Artculo 54.- Los fraccionamientos comerciales debern contar con las obras de
urbanizacin previstas en este ordenamiento y cumplir adems con lo siguiente:

I. Sus lotes sern destinados exclusivamente para usos comerciales de venta al

menudeo y al mayoreo, de almacenamiento y que no impliquen un proceso de
transformacin;

II. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad mnima (CM) debern

tener por lo menos 6 metros de frente y una superficie no menor de 105 metros
cuadrados;

III. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad baja (C1) debern

tener por lo menos 8 metros de frente y una superficie no menor de 240 metros
cuadrados;

IV. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad media (C2) tendrn

por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1000 metros
cuadrados;

- 23 -
 V. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad alta (C3) debern
tener por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1600
metros cuadrados;

VI. rea de carga y descarga;

VII. Cajones de estacionamiento;

VIII. Servicios sanitarios y de recoleccin de basura;

IX. Hidrantes contra incendios; y,

X. Caseta de vigilancia para seguridad pblica.

CAPTULO TERCERO
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO

Artculo 55.- La realizacin de los desarrollos a que se refiere este captulo se sujetar a
lo dispuesto en la legislacin civil del Estado de Guanajuato, en cuanto al rgimen de
propiedad en condominio, debiendo cumplir asimismo con lo dispuesto en el presente
reglamento y dems disposiciones legales de la materia.

Artculo 56.- Conforme al uso o destino que se pretenda dar al inmueble, el desarrollo en
condominio podr ser: habitacional, comercial, de servicios, turstico, industrial, o mixto de
usos compatibles.

Estos desarrollos debern cumplir, en lo conducente, con las especificaciones tcnicas y

constructivas que conforme al presente reglamento corresponda a los diversos
fraccionamientos, segn el tipo de desarrollo de que se trate.

Artculo 57.- Tratndose de desarrollos en condominio horizontal, de habitacin popular o

de inters social, el frente mnimo de cada una de las unidades ser de 4.50 metros y una
superficie mnima de terreno de 67.50 metros cuadrados, sin que se exceda la densidad
de poblacin establecida en el Reglamento de Zonificacin, de acuerdo a la zona de su
ubicacin, considerando un mnimo de seis habitantes por vivienda.

Artculo 58.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme al
nmero de viviendas, locales, departamentos o unidades que los integren, debern contar
con los espacios necesarios para rea de estacionamiento de conformidad con el
Reglamento de Zonificacin.

Artculo 59.- Las reas verdes debern estar jardinadas y arboladas de conformidad con
lo establecido en la resolucin de impacto ambiental presentada para la autorizacin de
traza.

El mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el desarrollador y aprobado por
la Direccin.

Artculo 60.- En los desarrollos en condominio habitacionales, no se podrn edificar un

- 24 -
nmero de departamentos o viviendas que exceda la densidad de poblacin establecida
en el Reglamento de Zonificacin, de acuerdo a la zona de su ubicacin, considerando un
mnimo de seis habitantes por vivienda.

Artculo 61.- Los desarrollos en condominio, cualquiera que sea su tipo, debern contar
con reas verdes y de equipamiento urbano dentro del mismo desarrollo, conforme al
nmero de viviendas, locales, departamentos o unidades que los integren, de conformidad
con lo siguiente:

I. De 3 a 24 unidades, a razn de 12.60 metros cuadrados de rea verde por

unidad;

II. De 24 unidades en adelante, a razn de 14.30 metros cuadrados de rea

verde por unidad; y,

III. De 100 unidades en adelante se destinarn 4.30 metros cuadrados de rea

verde y 10 metros cuadrados de equipamiento urbano por unidad.

Artculo 62.- Las superficies que se determinen en el proyecto como reas verdes y
espacios abiertos debern considerarse como reas comunes del rgimen en condominio,
y las reas que se destinen para equipamiento urbano debern escriturarse en favor del
municipio e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.

Las reas que se escrituren en favor del municipio, debern ubicarse en los lmites del
desarrollo, de tal forma que se pueda acceder a ellas tanto por la va pblica como por el
condominio.

Artculo 63.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto
del diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su
reglamento y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones
subsecuentes.

Artculo 64.- Los desarrollos en condominio, tendrn las siguientes caractersticas de

funcionamiento:
I. El desarrollo deber delimitarse por medio de barda, reja o cerca, siempre que
no se interrumpan las vialidades existentes o que se tengan previstas en los
Planes y Programas de Desarrollo Urbano;

II. Las vialidades internas debern tener la seccin que se determine en el

estudio de impacto vial que apruebe la Direccin de Trnsito Municipal;

III. Los desarrollos en condominio contarn con reas de estacionamiento de

acuerdo a la proporcin establecida en el Reglamento de Zonificacin;

IV. Las instalaciones de agua potable debern construirse de tal manera que
permitan la prestacin del servicio para cada una de las viviendas, locales,
departamentos o unidades;

V. En los desarrollos en condominio para uso comercial, se debern instalar

servicios sanitarios pblicos;

- 25 -
 VI. Contarn con depsitos o contenedores de basura que debern lindar con la
va pblica, sin invadirla, con las dimensiones y caractersticas que dictamine
la Direccin; y,

VII. Debern existir espacios disponibles para estacionamiento de vehculos, de tal

forma que cada vehculo pueda salir a la va pblica o rea de circulacin
enlazada con sta, sin necesidad de mover otro vehculo estacionado.

Artculo 65.- En los desarrollos en condominio de uso habitacional, se podrn construir

andadores que sirvan de enlace entre los edificios y se encuentren ubicados entre las
reas verdes.

CAPTULO CUARTO
DE LOS DESARROLLOS MIXTOS

Artculo 66.- Cuando se pretenda llevar a cabo un desarrollo mixto, el interesado lo

sealar as desde la solicitud de autorizacin de traza, debiendo precisar adems en el
proyecto de diseo urbano, el permetro que corresponda a cada tipo de desarrollo. El uso
entre los mismos deber ser siempre compatible.

Artculo 67.- Para los desarrollos mixtos se aplicarn las disposiciones particulares para
cada tipo de desarrollo que se establecen en la Ley, su reglamento y el presente
ordenamiento, en la superficie que corresponda a cada uno de ellos.

TTULO TERCERO
DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO.

CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 68.- Previo cumplimiento de los requisitos que establece la Ley, su reglamento y
el presente ordenamiento, la Direccin podr expedir los siguientes documentos:

I. Licencia de Factibilidad de Uso del Suelo;

II. Autorizacin de Traza;

III. Modificacin de Traza;

IV. Autorizacin de Secciones;

V. Licencia de Urbanizacin;

VI. Permiso de Relotificacin;

VII. Acta de recepcin de las obras de urbanizacin y de equipamiento urbano; y,

- 26 -
 VIII. Licencia de construccin o edificacin y constancia de terminacin de obra,
tratndose de desarrollos en condominio o de fraccionamientos con
edificacin, en los trminos del Reglamento de Construcciones para la Ciudad
de Len, Guanajuato y del Reglamento de Zonificacin.

Ninguno de los documentos sealados anteriormente constituyen constancias de apeo y

deslinde respecto de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin
de los mismos.

Artculo 69.- No se autorizarn fraccionamientos o desarrollos en condominio cuando:

I. No se cumplan los requisitos previstos en la Ley, su reglamento y el presente

ordenamiento;

II. Se contravengan disposiciones de orden pblico; y,

III. Se hayan proporcionado conjunta o indistintamente, datos o documentacin

falsa por parte del solicitante.

Artculo 70.- La Direccin podr autorizar la regularizacin de los fraccionamientos y

desarrollos en condominio que se hayan iniciado sin haber obtenido las autorizaciones
previstas en la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento. Lo anterior, siempre y
cuando cubra los requerimientos y especificaciones establecidas en dichos
ordenamientos, sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan o de la
responsabilidad penal o civil en que incurran.

Para tal efecto, el desarrollador deber presentar un peritaje sobre las condiciones y
caractersticas de las obras y construcciones realizadas o en proceso, avalado por un
Director Responsable de Obra, a partir del cual la Direccin podr autorizar el trmite que
proceda a la situacin que guarde el desarrollo.

Artculo 71.- Las obras de los fraccionamientos o desarrollos en condominio debern

ejecutarse con la responsiva de un Director Responsable de Obra, quien se obliga
solidariamente con los desarrolladores en el cumplimiento de todas y cada una de las
especificaciones tcnicas que establezcan las entidades y dependencias pblicas y las
que se deriven de la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento.

CAPTULO SEGUNDO
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD
DE USO DEL SUELO

Artculo 72.- La licencia de factibilidad de uso del suelo, sealar las condiciones y
limitaciones para el aprovechamiento del inmueble a desarrollar, siendo entre otras, las
siguientes:

I. Derechos de vas federales por infraestructuras o cuerpos de agua;

II. Derechos de vas municipales por trazo de vialidades primarias o secundarias

sealadas en el Plan de Ordenamiento, planes y programas de desarrollo
urbano u otros instrumentos de planeacin derivados de los mismos; o por

- 27 -
 trazos de prolongacin de vas colectoras o locales existentes, requeridas para
dar continuidad y coherencia a la estructura urbana;

III. Afectaciones por necesidades de ampliacin futura de vas existentes, de

cualquier rango;

IV. reas de uso restringido para infraestructura y equipamiento, por contener

elementos de importancia en trminos de valor histrico, cultural, natural, o
destinadas a parques urbanos y servicios pblicos, de acuerdo a los planes y
programas del desarrollo urbano;

V. reas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas

geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo la
vida o los bienes materiales de las personas;

VI. Uso del suelo, lote tipo y densidad mxima; y,

VII. Seccionamiento de las vialidades y radios de giro en esquinas.

Artculo 73.- La licencia de factibilidad de uso de suelo, tendr una vigencia de un ao

salvo que sea modificado el Plan de Ordenamiento, los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano, en caso contrario el interesado deber obtener una nueva licencia.

Artculo 74.- A la solicitud de la licencia de factibilidad de uso del suelo, se deber

acompaar un estudio de compatibilidad urbanstica, que contendr como mnimo lo
siguiente:

I. Original y copia para cotejo del documento que acredite la propiedad del
inmueble a desarrollar, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y el Comercio;

II. En caso de que se trate de una persona moral, se deber acreditar su legal
existencia;

III. Original y copia para cotejo, del documento con el que se acredite la
personalidad jurdica de la persona, en caso de que est actuando en nombre
y representacin de otra;
IV. Plano de localizacin del predio dentro del territorio municipal; y,

V. Plano original del levantamiento topogrfico, en forma impresa y en medio

magntico, en el programa de cmputo que determine la Direccin, que incluya
curvas de nivel como mnimo a cada metro, as como medidas, colindancias,
detalles y caractersticas de su entorno, mediante descripciones dentro de un
permetro de 50 metros, referido a coordenadas UTM.

Los levantamientos topogrficos en coordenadas UTM, debern realizarse por el Director

Responsable de Obra o por el desarrollador, que se encuentre inscrito dentro del padrn
vigente de la Direccin.

- 28 -
 CAPTULO TERCERO
DE LA AUTORIZACIN DE TRAZA

Artculo 75.- El proyecto de diseo urbano que se presente para obtener la autorizacin
de traza, deber cumplir con lo siguiente:

I. Respetar las restricciones y condicionantes sealadas en la licencia de

factibilidad de uso de suelo;

II. Proponer, en su caso, ajustes a las vialidades primarias;

III. Proponer la ubicacin de las reas de donacin cumpliendo con los

porcentajes que marca la Ley y el presente ordenamiento, especificando las
reas necesarias para el equipamiento urbano y las reas verdes. Para ello, se
buscar la distribucin y dosificacin adecuada de dichas reas de donacin,
en funcin de las caractersticas urbanas del propio desarrollo y de la zona en
donde se ubique;

IV. Proponer la distribucin de lotes, viviendas, departamentos, o reas y su

agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de
equipamiento, reas verdes y espacios libres para recreacin; el trazo de
calles, avenidas, andadores, cruceros y entronques deber atender a la
funcionalidad y al servicio que las mismas brindarn; as como la sealizacin
y mobiliario urbano;

V. Tratndose de desarrollos en condominio, adjuntar el proyecto arquitectnico

de las viviendas o locales tipo, en el que debern sealarse las reas de uso
comn y privativas;

VI. Propuesta para la nomenclatura de calles y andadores;

VII. Indicar en un cuadro de reas los datos generales del proyecto;

VIII. Indicar las secciones de las vialidades interiores y colindantes del proyecto;

IX. Indicar la simbologa utilizada; y,

X. Estar avalado por un Director Responsable de Obra, que se encuentre inscrito

en el padrn respectivo que lleve la Direccin.

Artculo 76.- Para obtener la autorizacin de traza, el interesado deber presentar, ante
la Direccin, adems de los requisitos sealados en el reglamento de la Ley, lo siguiente:

I. Un maduro y dos copias del plano del proyecto de diseo urbano;

II. Copia del proyecto de diseo urbano en medio magntico, de acuerdo al

sistema y programas de cmputo que determine la Direccin;

III. Original de la resolucin de impacto ambiental;

- 29 -
 IV. Original de la resolucin de impacto vial; y,

V. Dos libros de bitcora.

Artculo 77.- La Direccin dictaminar y en su caso autorizar la traza en la que se

aprobar el proyecto de diseo urbano, y se establecern las obligaciones y el alcance de
las obras de urbanizacin que el desarrollador deber ejecutar.

Artculo 78.- Una vez obtenida la autorizacin de la traza, el desarrollador puede solicitar
por escrito ante la Direccin, la licencia de urbanizacin por secciones anexando la
propuesta de seccionamiento para su anlisis e integracin del expediente. En estos
casos la licencia de urbanizacin correspondiente a la primera seccin comprender
siempre las obras de urbanizacin de las reas de donacin y del acceso al desarrollo,
con independencia de la ubicacin que tengan dentro del desarrollo .

El desarrollador no podr continuar con las obras respectivas a las secciones

subsecuentes si no ha concluido la seccin precedente.

Artculo 79.- Cuando el inmueble en el que se pretenda desarrollar un fraccionamiento

sufra afectaciones en los trminos del artculo 31 de la Ley, la Direccin determinar el
porcentaje que se tomar en cuenta como parte del rea de donacin, considerando lo
siguiente:

I. Que no se afecte el porcentaje que corresponda a reas verdes, de

conformidad con los artculos 72 y 73 prrafo cuarto de la Ley;

II. Las instalaciones de equipamiento urbano que existan en la zona de influencia

del predio a desarrollar;

III. La densidad de poblacin de la zona de ubicacin del predio a desarrollar y el

tipo de fraccionamiento de que se trate;

IV. El equipamiento urbano que se tenga contemplado en la zona de ubicacin del

predio correspondiente, conforme a los planes y programas del desarrollo
urbano;

V. Cuando la afectacin se derive del trazo de vas pblicas, slo se considerarn

aquellas que constituyan una vialidad primaria; y,

VI. En ningn caso el porcentaje a considerar como rea de donacin, deber

exceder del cincuenta por ciento de su totalidad.

CAPTULO CUARTO
DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN

Artculo 80.- Una vez autorizada la traza, el interesado podr solicitar la licencia de
urbanizacin, debiendo presentar ante la Direccin, adems de los requisitos establecidos
en el reglamento de la Ley, los siguientes documentos en original:

- 30 -
 I. Estudio de mecnica de suelos;

II. Diseo de pavimentos con las caractersticas y especificaciones tcnicas que

determine la Direccin de Obras;

III. Calendario de obras, presupuesto de urbanizacin desglosando conceptos,

volmenes de obra, programa de obra y precios unitarios, as como el resumen
por partidas del presupuesto, aprobados por las dependencias y entidades
pblicas;

IV. Proyecto de niveles de rasantes aprobado por la Direccin de Obras;

V. Proyecto para la construccin e introduccin de los sistemas de agua potable,

alcantarillado sanitario y pluvial aprobado por el SAPAL;

VI. Proyecto para la construccin e introduccin de las redes de energa elctrica

aprobado por la Comisin Federal de Electricidad; y,

VII. Proyecto para la construccin e instalacin del alumbrado pblico aprobado

por la Direccin de Obras.

Artculo 81.- Las normas y disposiciones que establezcan las dependencias y entidades
pblicas que autoricen los proyectos de infraestructura, formarn parte de la licencia de
urbanizacin.

Artculo 82.- La licencia de urbanizacin no autoriza llevar a cabo obras de edificacin.

Artculo 83.- Para obtener la constancia de terminacin de las obras de edificacin, ser
necesario que las obras de urbanizacin del desarrollo al que correspondan, estn
terminadas completamente.

En el caso de los fraccionamientos que se ejecuten por urbanizacin progresiva, se

atender a los plazos establecidos en el convenio a que se refiere el artculo 85 del
presente ordenamiento y en la licencia de urbanizacin respectiva.

Artculo 84.- El desarrollador deber instalar a su costa las seales de trnsito y las
placas de nomenclatura de las calles de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin.

Artculo 85.- Tratndose de fraccionamientos que se realicen bajo el procedimiento

constructivo de urbanizacin progresiva, la Direccin podr otorgar la licencia de
urbanizacin, siempre y cuando se trate de fraccionamientos de habitacin popular o de
inters social promovidos por el Instituto Municipal de Vivienda de Len, Guanajuato, y
ejecutados por el mismo, o por particulares que para dichos efectos se coordinen con ese
organismo.

En el caso de que la ejecucin se realice por los particulares, stos debern celebrar el
convenio correspondiente con el Instituto, en el que se establezcan los trminos,
condiciones y plazos de acuerdo con los cuales deban realizarse los trmites, las obras
de urbanizacin y su respectiva ocupacin. El convenio de coordinacin respectivo deber
presentarse ante la Direccin al inicio de los trmites que se realicen para obtener la

- 31 -
autorizacin correspondiente.

Artculo 86.- La urbanizacin progresiva se ajustar a lo siguiente:

I. Podr ejecutarse por secciones, debiendo comenzar con la introduccin al cien

por ciento del agua potable y drenaje sanitario; as como del drenaje pluvial,
cuando a juicio del SAPAL resulte necesario;

II. Contar con el proyecto ejecutivo de trazo, secciones, nivelacin y deslinde de

las obras mnimas de infraestructura, autorizados por las dependencias y
entidades pblicas;

III. Colocar en las esquinas de manzana los bancos de nivel y trazo respecto al
piso terminado de banqueta;

IV. El abastecimiento de agua podr ser por medios alternativos autorizados por
SAPAL; estos medios de suministro debern estar conectados a la red del
propio fraccionamiento, conforme al proyecto que para tal efecto haya sido
aprobado por la misma entidad;

V. El sistema de drenaje y alcantarillado estar conectado a la red municipal, de

no existir sta se deber prever un sistema alternativo que lo sustituya y que
apruebe el SAPAL;

VI. Si la urbanizacin se realiza por secciones, la misma deber iniciar por la parte
ms prxima a las redes de los servicios pblicos para lograr su pronta y
rentable incorporacin a la infraestructura urbana;

VII. Los lotes tendrn accesibilidad por las vialidades consideradas en el proyecto
autorizado por la Direccin; y,

VIII. El resto de las obras de urbanizacin se realizarn en los plazos que se

establezcan en la licencia de urbanizacin respectiva.

Artculo 87.- Las obras de urbanizacin se ejecutarn por el desarrollador o en su caso

por los adquirentes de los lotes del fraccionamiento, quienes lo harn de manera
organizada y en forma gradual de conformidad con lo estipulado en el convenio a que se
refiere el artculo 85 del presente ordenamiento, con recursos propios o que se alleguen
de cualquier fuente.

CAPTULO QUINTO
DEL PERMISO DE VENTA

Artculo 88.- Para obtener el permiso de venta, adems de los requisitos sealados en la
Ley y su reglamento, el desarrollador deber acompaar a su solicitud copia certificada de
la escritura pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio, en la que conste la transmisin en favor del municipio, de las reas de

- 32 -
donacin y de las vialidades libres de gravamen, segn se trate de fraccionamientos o
desarrollos en condominio.

Artculo 89.- La garanta a que se refieren los artculos 49 fraccin III de la Ley y 39 de su
reglamento, podr ser otorgada mediante fianza o garanta real. En ambos casos el monto
de la garanta ser por el valor de las obras de urbanizacin faltantes que determinen las
dependencia y entidades pblicas que hayan autorizado los proyectos respectivos, ms
un 30%.

En el caso de garanta real sta se constituir sobre inmuebles propiedad del interesado,
debiendo practicarse al efecto por parte de la Direccin un avalo comercial con cargo al
desarrollador.

Cuando la licencia de urbanizacin se haya otorgado por secciones o etapas, la garanta

se constituir por cada una de ellas.

Artculo 90.- En aquellos fraccionamientos de urbanizacin progresiva con obras mnimas

de infraestructura que sean realizados por el municipio a travs del Instituto Municipal de
Vivienda de Len, Guanajuato, no se requerir del otorgamiento de la garanta a que se
refiere el artculo anterior.

En el supuesto de que el Instituto Municipal de Vivienda de Len, Guanajuato, ejecute el

fraccionamiento en asociacin con personas fsicas o jurdico colectivas de naturaleza
mercantil, asociaciones civiles u otro tipo de personas morales, la garanta podr
otorgarse por medio de fideicomiso irrevocable de administracin, garanta e inversin o
en cualquier otra forma que autorice el Ayuntamiento a propuesta de dicho Instituto,
siempre y cuando se observe lo dispuesto por la Ley de Deuda Pblica para el Estado y
los Municipios.

Artculo 91.- El permiso de venta deber ser protocolizado ante notario pblico a efecto
de que las reas que integran el desarrollo tales como manzanas, lotes y vialidades
queden plenamente identificados. La escritura respectiva se inscribir en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad. Los gastos que se generen con
motivo de dichos actos, sern a cargo del desarrollador.

Tratndose de desarrollos en condominio o de fraccionamientos con edificacin, los

desarrolladores estn obligados a responder frente a sus adquirentes de los desperfectos
y vicios ocultos que pudieran sobrevenir en las construcciones, en los trminos de la
legislacin aplicable.

CAPTULO SEXTO
DE LA ENTREGA RECEPCIN.

Artculo 92.- Concluidas las obras de urbanizacin de los fraccionamientos

habitacionales, comerciales e industriales, localizados dentro de la zona urbana, de
conformidad con las autorizaciones otorgadas al efecto, el desarrollador podr solicitar su
recepcin a la Direccin. Tratndose de desarrollos en condominio proceder la recepcin
solamente respecto de las vialidades pblicas.

- 33 -
En el caso de fraccionamientos realizados mediante urbanizacin progresiva se podr
realizar la recepcin de las obras de urbanizacin conforme se vaya concluyendo cada
una de ellas, de acuerdo al convenio celebrado y a la licencia otorgada.

Artculo 93.- En el caso de desarrollos en condominio y de fraccionamientos

agropecuarios, campestres y turstico, recreativo-deportivos, el mantenimiento y
conservacin de las obras de urbanizacin y de las instalaciones destinadas a los
servicios pblicos, as como el pago de estos servicios, estarn a cargo de los
desarrolladores y en su momento de los adquirentes. Esta obligacin deber hacerse
constar en los contratos de compraventa respectivos.

En consecuencia, las obras de urbanizacin de este tipo de desarrollos no sern objeto de

recepcin por parte del municipio.

Artculo 94.- Tratndose de fraccionamientos campestres y agropecuarios, solamente las

obras de urbanizacin que se ejecuten en las vas de enlace con la zona urbanizada ms
prxima podrn ser objeto de recepcin por parte del municipio.

Artculo 95.- Para los efectos de la recepcin de las obras de urbanizacin o

equipamiento urbano por parte del municipio, el desarrollador deber presentar a la
Direccin los dictmenes positivos que al respecto emitan las dependencias y entidades
pblicas que hayan autorizado los proyectos correspondientes.

En tanto el desarrollador no entregue al municipio la totalidad de las obras de

urbanizacin, el mantenimiento y conservacin de las mismas, as como el pago de los
servicios pblicos, sern a su costa.

Artculo 96.- El monto de la garanta para responder por los desperfectos o vicios ocultos
de las obras de urbanizacin a que se refiere el artculo 50 del reglamento de la Ley, ser
del 10 por ciento del costo total de las obras de urbanizacin y se otorgar ante la
Direccin a favor de la Tesorera Municipal en cualquiera de las modalidades establecidas
en el artculo 89 del presente ordenamiento.
Por lo que se refiere a las obras de alumbrado pblico la garanta por las mismas podr
otorgarse en especie en la forma y trminos que establezca la Direccin de Obras, sin
exceder en este rubro el porcentaje sealado en el presente artculo.

El desarrollador deber otorgar la garanta a que se refiere este artculo dentro de los
quince das hbiles posteriores al dictamen positivo de la recepcin de las obras que, en
su caso, emita la Direccin.

CAPTULO SPTIMO
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES

Artculo 97.- Adems de las obligaciones sealadas en la Ley y su reglamento, el

desarrollador tendr las siguientes:

I. Cumplir y ejecutar las indicaciones que se deriven de la supervisin de la

Direccin y de las dependencias y entidades pblicas;

- 34 -
 II. Abstenerse de presentar para inscripcin ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de esta ciudad, cualquier licencia, permiso o
autorizacin relacionada con el trmite y ejecucin de algn fraccionamiento o
desarrollo en condominio, diverso al permiso de venta o al de relotificacin;

III. Garantizar el libre trnsito peatonal y vehicular en las reas destinadas para tal
fin, a partir del permiso de venta y hasta la entrega recepcin del desarrollo al
municipio;

IV. Incluir los datos de la autorizacin de traza y permiso de venta en todos los
actos jurdicos de traslado de dominio que deriven del desarrollo de que se
trate;

V. Urbanizar la mitad de la seccin total de las vialidades colindantes al

desarrollo, as como el acceso al mismo;

VI. Abstenerse de promover la venta o de recibir dinero o cualquier otra prestacin

por la celebracin de un acto o contrato verbal o escrito, preparatorio o
definitivo que implique la transmisin de dominio o de otro derecho respecto de
inmuebles o lotes resultantes de un fraccionamiento o desarrollo en
condominio; y,

VII. Las dems que se establezcan en los ordenamientos legales aplicables en la

materia.

CAPTULO OCTAVO
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

Artculo 98.- El desarrollador deber designar un Director Responsable de Obra para los
efectos del artculo 71 del presente ordenamiento. La designacin deber realizarse de
entre las personas que integran el padrn correspondiente del municipio.

Artculo 99.- La responsabilidad solidaria del Director Responsable de Obra se iniciar a

partir de su designacin y el desarrollador deber notificar por escrito a la Direccin dicho
nombramiento en la primera promocin que realice para obtener las autorizaciones,
licencias y permisos necesarios para llevar a cabo la ejecucin de las obras de
urbanizacin o edificacin, en su caso, de cualquier tipo de desarrollo.

Artculo 100.- El Director Responsable de Obra responder solidariamente con el

desarrollador en la materia que regula el presente ordenamiento, siempre que:

I. Suscriba solicitudes y proyectos de obras de urbanizacin y de edificacin, as

como los planos correspondientes;

II. Reinicie la ejecucin de obras suspendidas;

- 35 -
 III. Suscriba dictmenes o estudios arquitectnicos o estructurales y, en general,
cualquier documento relacionado con las autorizaciones o licencias que regula
la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento para la ejecucin de las
obras y edificaciones de los fraccionamientos y desarrollos en condominio; y,

IV. En los dems casos que conforme al Reglamento de Construcciones para la

Ciudad de Len, Guanajuato, se establecen para su responsiva.

Artculo 101.- El contenido o resultado de los estudios, dictmenes, proyectos, planos y

dems documentos que suscriba el Director Responsable de Obra con motivo de su
desempeo, podrn ser validados por la Direccin; sin que ello implique deslindarlo de la
responsabilidad civil, penal o administrativa que en su caso se pudiera derivar de su
actuacin.

Lo anterior, sin perjuicio de las atribuciones que legalmente correspondan a las

dependencias y entidades pblicas, quienes asimismo podrn supervisar y verificar en
cualquier momento la veracidad de la informacin proporcionada por el Director
Responsable de Obra, as como la correcta realizacin de los trabajos constructivos y de
edificacin del desarrollo de que se trate.

Artculo 102.- Adems de las establecidas en el Reglamento de Construcciones para la

Ciudad de Len, Guanajuato, as como en el reglamento de la Ley, los Directores
Responsables de Obra tendrn las siguientes obligaciones:

I. Conocer y sujetarse a las disposiciones contenidas en el presente

ordenamiento;

II. Asegurarse que las obras de urbanizacin y edificacin del desarrollo se

realicen conforme a las normas tcnicas establecidas en el presente
ordenamiento, as como las especificaciones tcnico constructivas que
establezcan las dependencias y entidades pblicas y dems disposiciones
legales o reglamentarias, a fin de asegurar en dichas construcciones
condiciones optimas de durabilidad, calidad funcionalidad y mantenimiento;

III. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que

suscriba;

IV. Registrar los avances y pormenores de las obras de urbanizacin y edificacin

en los libros de bitcora respectivos, los cuales debern conservarse en la
obra a disposicin del personal que realice la inspeccin y/o supervisin por
parte de las dependencias y entidades pblicas;
V. Asegurarse que los clculos y proyectos que se presenten a la Direccin para
su aprobacin, se ajusten a las disposiciones establecidas en la Ley, su
reglamento, el presente ordenamiento y normas oficiales vigentes;

VI. En caso de que en el proceso de ejecucin de las obras de urbanizacin o

edificacin se detectaran factores de riesgos como: Fallas geolgicas; terrenos
conformados por rellenos inadecuados o en los que se hayan explotado
bancos de materiales ptreos o minerales; zonas inundables; instalaciones
cercanas en operacin que produzcan vibraciones y puedan ocasionar fisuras
en techos o muros o colapsos estructurales; as como cualquier otro factor que

- 36 -
 pueda poner en peligro la integridad fsica de las personas y la seguridad de
las obras tanto de edificacin como de urbanizacin; deber proponer al
desarrollador las acciones y medidas inmediatas que resulten necesarias
realizar, informando a la Direccin de las acciones ejecutadas y los resultados
de las mismas para que sta determine lo procedente;

VII. Asegurarse que las obras se ejecuten con apego a las licencias aprobadas
conforme a las disposiciones legales aplicables en la materia;

VIII. Conservar en la obra copia de las licencias, permisos y autorizaciones

tramitados con motivo del desarrollo;

IX. Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley, su

Reglamento y este ordenamiento, por causas imputables a l; y,

X. Las dems que con motivo de su desempeo le establezcan otros

ordenamientos legales aplicables.

Artculo 103.- La recepcin del desarrollo de que se trate, no exime de responsabilidad

al Director Responsable de Obra, quien estar obligado a asumir las responsabilidades de
carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse por la actividad para la cual
haya otorgado su responsiva profesional por un trmino de tres aos a partir de la
recepcin.

Artculo 104.- Cuando se suspenda o cancele el registro al Director Responsable de Obra

el desarrollador deber designar de inmediato a quien lo sustituya notificando tal
circunstancia por escrito a la Direccin. La sustitucin no exime de su responsabilidad al
sustituido, por la parte del desarrollo que le haya correspondido. El desarrollador
proceder de igual forma si la responsiva del Director Responsable de Obra concluye por
acuerdo entre ambos.

TTULO CUARTO
DE LA INSPECCIN, VIGILANCIA Y SANCIN

CAPTULO PRIMERO
DEL PROCEDIMIENTO

Artculo 105.- La Direccin podr realizar, por conducto del personal debidamente
autorizado, visitas de inspeccin y vigilancia para verificar el cumplimiento de las
disposiciones de la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento.

Para dichos efectos, la Direccin deber emitir orden escrita debidamente fundada y
motivada, en la que se precisarn el lugar o zona materia de la inspeccin y el objeto de
la diligencia.

- 37 -
Artculo 106.- La persona con quien se entienda la diligencia est obligada a permitir al
personal autorizado el acceso al lugar o lugares sujetos a inspeccin, en los trminos de
la orden respectiva, as como a proporcionar toda clase de informacin y exhibir la
documentacin necesaria para verificar el cumplimiento de la Ley, su reglamento y el
presente ordenamiento.

Artculo 107.- La Direccin podr facultar al personal actuante para que solicite el auxilio
de la fuerza pblica y, en su caso, el rompimiento de chapas y cerraduras, cuando exista
oposicin a la prctica de la diligencia.

Artculo 108.- El personal autorizado, al iniciar la inspeccin, se identificar debidamente

con la persona con quien se entienda la diligencia, exhibir la orden respectiva y le
entregar copia de la misma, requirindola para que en el acto designe dos testigos.

En caso de negativa o de que los designados no acepten fungir como testigos, el personal
autorizado podr designarlos, haciendo constar esta situacin en el acta administrativa
que al efecto se levante, sin que esta circunstancia invalide los efectos de la inspeccin.

Artculo 109.- La diligencia de inspeccin se entender con el desarrollador o su

representante legal en el lugar objeto de la inspeccin. En caso de que la diligencia se
entienda con el representante legal, ste deber acreditar la personalidad con la que se
ostente ante el personal de inspeccin.

Si al momento de la inspeccin no se encontrare el propietario o su representante legal,

se le dejar citatorio fijndole hora hbil dentro de un plazo comprendido entre las seis y
las setenta y dos horas siguientes, a fin de que espere al personal de inspeccin para la
prctica de la misma, con el apercibimiento que de no ser atendido el citatorio, la
diligencia se entender con la persona que se encuentre en el lugar o con el vecino ms
prximo.

En caso de no encontrarse persona alguna a pesar del citatorio, ni vecinos del lugar a
inspeccionar con quin pudiera entenderse la diligencia, o stos se negaren a atenderla,
el personal autorizado la realizar ante la presencia de dos testigos que al efecto
designen, levantando el acta correspondiente. En este caso la copia del acta se fijar en
el acceso o lugar visible del inmueble materia de la inspeccin.

Artculo 110.- En toda visita de inspeccin se levantar acta administrativa, en la que se

harn constar en forma circunstanciada los hechos u omisiones que se observen durante
la diligencia.

Concluida la inspeccin se dar oportunidad a la persona con quin se entendi la

diligencia para que manifieste lo que a su derecho convenga, en relacin con los hechos
asentados en el acta.

Al finalizar la diligencia, se proceder a firmar el acta por la persona con quien se entendi
la diligencia, por los testigos y por el personal autorizado, quien entregar copia del acta
al interesado.

Si la persona con quien se entendi la diligencia o los testigos se negaren a firmar el acta,
o el interesado se negare a aceptar copia de la misma, dichas circunstancias se
asentarn en ella, sin que esto afecte su validez.

- 38 -
Artculo 111.- Al trmino de la diligencia, se citar al propietario o representante legal,
para que se presente en fecha, lugar y hora fijos, a efecto de que tenga lugar la audiencia
de calificacin respectiva, en la que podr comparecer a manifestar lo que a su derecho
convenga y ofrecer pruebas en relacin con los hechos u omisiones asentados en el acta
de inspeccin. En dicha audiencia el compareciente deber acreditar su personalidad.

Artculo 112.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, la Direccin podr

ordenar la ejecucin inmediata de las medidas de seguridad a que se refiere la ley,
cuando tenga conocimiento de la realizacin de fraccionamientos o desarrollos en
condominio que no cuenten con las autorizaciones que la misma prev, o que contando
con ellas, no se ajusten a las especificaciones tcnicas establecidas por las dependencias
y entidades pblicas. Lo anterior a fin de evitar daos que puedan causar las
instalaciones, construcciones, obras y acciones al inters pblico o colectivo.

De igual forma la Direccin podr ordenar al desarrollador las medidas correctivas de

urgente aplicacin, con el objeto de evitar riesgos que pongan en peligro la integridad de
las personas o sus bienes, lo que notificar al interesado de manera personal o por correo
certificado con acuse de recibo, para que adopte de inmediato las medidas
correspondientes.

Artculo 113.- Una vez odo al presunto infractor, recibidas y desahogadas las pruebas
que en su caso se ofrecieren, la Direccin dictar dentro de los 15 das hbiles siguientes
la resolucin que en Derecho corresponda, la cual se notificar al interesado
personalmente o por correo certificado con acuse de recibo.

Artculo 114.- La resolucin que emita la Direccin deber establecer las medidas que
deban realizarse para corregir las deficiencias o irregularidades observadas, el plazo
otorgado al infractor para satisfacerlas y las sanciones que en su caso se impongan.

El desarrollador deber comunicar por escrito y en forma detallada a la Direccin, dentro

de los 5 das hbiles siguientes al vencimiento del plazo otorgado, el cumplimiento que
haya dado a las medidas ordenadas para subsanar las deficiencias o irregularidades
observadas.

Artculo 115.- En materia de valoracin y desahogo de pruebas, se estar a lo

establecido en el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Guanajuato. La prctica
de notificaciones, se ajustar a lo que sobre el particular establece la Ley.

Artculo 116.- Los Directores Responsables de Obra sern responsables solidarios con el
propietario, respecto de las violaciones a las disposiciones de la Ley, su reglamento y el
presente ordenamiento, por lo que se les podrn imponer las sanciones establecidas en el
ordenamiento legal sealado en primer trmino.

CAPTULO SEGUNDO
DE LAS SANCIONES

Artculo 117.- A quienes infrinjan las disposiciones de la Ley y su reglamento, as como

del presente ordenamiento, se les aplicarn las sanciones que aquella establece, previo el

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procedimiento establecido en el captulo anterior.

Artculo 118.- Sin perjuicio de la imposicin de sanciones a que se refiere el artculo

anterior, la Direccin denunciar ante las autoridades competentes cualquier violacin que
implique la comisin de algn delito.

CAPTULO TERCERO
DE LA DENUNCIA POPULAR

Artculo 119.- Para coadyuvar en la aplicacin de este reglamento y dems disposiciones

administrativas en materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio, los
ciudadanos podrn poner en conocimiento de la Direccin o de las autoridades
competentes, la violacin a las disposiciones legales respectivas.

TTULO QUINTO
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN

Artculo 120.- En contra de los actos y resoluciones que dicte el Ayuntamiento por la
aplicacin de la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento, proceder el juicio de
nulidad que se har valer en la forma y trminos previstos en la Ley de Justicia
Administrativa del Estado.

Las resoluciones que emitan las dems autoridades municipales con motivo de la
aplicacin del presente reglamento, se podrn impugnar a travs del recurso de
inconformidad establecido en la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- El presente reglamento entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su

publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.

SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Fraccionamiento para el Municipio de Len,

Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 10 tercera
parte de fecha 3 de febrero de 1998.

TERCERO.- Las autorizaciones de fraccionamientos, desarrollos en condominio,

relotificaciones, divisiones o fusiones que se hayan solicitado con anterioridad a la entrada
en vigencia de este reglamento, se continuarn tramitando de acuerdo a las disposiciones
contenidas en el Reglamento que se abroga.

- 40 -
CUARTO.- El Instituto Municipal de Vivienda y la Direccin, en coordinacin con las
dependencias y entidades pblicas, dentro de los 60 das siguientes a la entrada en vigor
del presente ordenamiento, establecern los lineamientos y criterios generales a que
debern sujetarse los convenios que se celebren entre el citado organismo y los
particulares para la ejecucin de fraccionamientos que se realicen bajo el procedimiento
constructivo de urbanizacin progresiva previsto en el artculo 86 del presente reglamento.

QUINTO.- Se derogan las dems disposiciones administrativas o reglamentarias que se

opongan al presente ordenamiento.

POR LO TANTO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTCULOS 70 FRACCIONES I Y VI, Y

205 DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO,
MANDO QUE SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE LE D EL DEBIDO
CUMPLIMIENTO.

DADO EN LA CASA MUNICIPAL DE LEN, GUANAJUATO, EL DA 7 DEL MES DE

SEPTIEMBRE DE 2004 DOS MIL CUATRO.

RICARDO ALANIZ POSADA

PRESIDENTE MUNICIPAL.

FELIPE DE JESS LPEZ GMEZ

SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO.

Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato. Peridico

Nmero 154, Segunda Parte, De fecha 24 de septiembre de 2004.

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