Dia 36187 Doc 2129914201

CERTIFICADO DE AUTENTICIDAD
En Rancagua a, 29 de noviembre de 2011, certifico que el expediente

administrativo N 177 que se presenta a continuacin es copia fiel del original que he
tenido a la vista, que contiene la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto
denominado: Plan Regulador Comunal de Pichilemu, cuyo titular es, Ilustre
Municipalidad de Pichilemu, el cual consta de 403 fojas, numeradas de manera
correlativa desde el 001 al 403, el cual ingres a la Direccin Regional, Regin Del
Libertador General Bernardo O' Higgins, de la Comisin Nacional del Medio Ambiente
con fecha 21-11-2002
Lidia r Prez
Directora Regional (S) del Servicio de EVALUACIN Ambiental
Regin del Libertad r General Bernardo O' Higgins
LSP/esa
l. MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU
ALCALDIA
CDMISION NACIONAl OH MfOIO AMBifN!f
SEXTA REGION -OFICINA OE p'(Y~ ooo1_
DIRECCION DE OBRAS 2 1 NOV. 2002
Folio N" .... kJ.f?.. .. linea tQ.S
Observacin :.....:J~L. C
ORJJ.: r/J O1O4 0 6
'"">"
ANT.: Estudio reformulacin Plan Regulador

comuna de Pichilemu.
MAT.: Enva Declaracin Impacto Ambiental.
2 8 OCT ?n02
PICHILEMU,
DE : ALCALDE l. MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU
A : SR. DIRECTOR REGIONAL COMISION NACIONAL MEDIO AMBIENTE

(CONAMA)
Con el fin de dar cumplimiento al proceso de aprobacin del

Plan Regulador Comunal Pichilemu- Chuil, adjunto remito a Ud. Declaracin de
Impacto Ambiental para su anlisis y posterior aprobacin, si procede.
Saluda atentamente a Ud.,
E F. VARGAS GONZALEZ
Alcalde
JFVG/D/xmc
DIST~bCION
Seor
Director CONAMA
eje
-D.O.M
-Archivo
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU ... a SU servicio

Fonos56-72-841017- 841023-841257-842100-842532-842428 /Fax 841102- 8425:D
Angel Gaete N 3ffi -Pichilemu- Regin de O'higgins -Chile 1 www.pichilemu.cl - e mail : infopidlemu@enteldle.n
ESTUDIO REFORMULACION 000002
PLAN REGULADOR COMUNAL
COMUNA DE PICHILEMU
DECLARACION DE IMPACTO
AMBIENTAL
Junio, 2002
DECLARAC l ON DE lMPACTO AMBiENTAL 2
0000 03
IN DICE
Introduccin 4
l. Antecedentes del Titular del Proyecto 5
2. Indicacin del Tipo de Proyecto o Actividad 5
3. Antecedentes de Localizacin y Contexto del Plan Regulador Comunal 5
4. Objetivos de la Declaracin de Impacto Ambiental 6
5. Situacin Actual - Sntesis del Diagnstico Estratgico 7
5.1. Sntesis Diagnstico del Sistema Natural y Medio Ambiental 7

5.2. Sntesis Diagnstico del Sistema Socio -Demogrfico 9
5.3. Sntesis Diagnstico del Sistema Econmico 11
5.4. Sntesis Diagnstico del Sector Turismo 13
5.5. Sntesis Diagnstico Patrimonio Histrico y Cultural 16
5.6. Sntesis Diagnstico del Sistema Urbano 17
5.7. Sntesis Diagnstico del Sistema Agrcola 22
6. Plan Regulador Propuesto 24
6.1. Objetivos Ambientales del Plan Regulador 24

6.2. Determinacin de Limites y Zonificacin 25
7. Consideraciones Ambientales del Plan Regulador de Pichilemu, respecto

de los Potenciales Efectos Adversos sobre los Componentes Ambientales 33
8. Normativa de Carcter Ambiental 68
9. Permisos Ambientales Sectoriales 72
10. Compromisos Ambientales 72
11. Comentario Final 73
12. Firma de la Declaracin de Impacto Ambiental 74
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DECLARACION D E LMPACTO AMBiE NTAL
ANEXOS
Ordenanza Local
Estudio de Factibilidad de Abastecimiento de Agua Potable, Evacuacin de Aguas Servidas

y Aguas Lluvias
Participacin Ciudadana
Anexo Cartogrfico 1: Planos de Zonificacin del Plan Regulador
Anexo Cartogrfico 2: Areas de Riesgo Geofisico y Ambiental
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DEC LARAC lO N DE iMP ACTO AMBiE NTAL
{!000 05
INTRODUCCIN
Considerando lo estipulado en el artculo 10 letra h) de la Ley 19.300 sobre Bases
Generales del Medio Ambiente, y en artculo 3 letra h) de su Reglamento, el proyecto que
se somete al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA), a travs de esta
Declaracin de Impacto Ambiental (DIA), es el instrumento de planificacin urbana
"Actualizacin Plan Regulador Comunal Comuna de Pichilemu", en adelante PRCP,
cuyo titular es la I. Municipalidad de Pichilemu.
En el artculo 4 del Reglamento del Sistema de Impacto Ambiental (SEIA), se estipula

que el titular de un proyecto o actividad deber presentar una Declaracin de Impacto
Ambiental (DIA), siempre y cuando el proyecto o actividad no genere o presente algn
efecto adverso sobre los componentes ambientales, segn se indica en los artculos 5 a 11 ,
en cuyo caso, deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental (EIA), esto es:
Riesgos para la salud de la poblacin debido a la cantidad y calidad de los afluentes,

emisiones o residuos que genera o produce.
Efectos negativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables,

incluidos el suelo, agua y aire.
Reasentamiento de comunidades humanas o alteracin significativa de los sistemas de

vida y costumbres de grupos humanos.
Que sus obras o acciones asociadas, en cualquiera de sus etapas, se localice prximo a
una poblacin, recursos naturales reas protegidas susceptibles de ser afectadas, as
como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar.
Que se altere significativamente, en trminos de magnitud o duracin, el valor

paisajstico o turstico de la zona.
Que se produzca una alteracin de monumentos, sttlos con valor antropolgico,

arqueolgico, histrico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural.
Segn lo anterior y a lo sefialado en el Reglamento del SEIA en cuanto a los contenidos de

una DIA, y las caractersticas del proyecto o actividad a evaluar, en este caso un Plan
Regulador Comunal, en esta DIA, se recogen todas las consideraciones ambientales
incorporadas en los estudios y posterior Zonificacin y Ordenanza Local del PRCP, que
permitan entregar los antecedentes necesarios para argumentar que ste no genera o
presenta efectos adversos significativos sobre alguno de los componentes ambientales; por
lo tanto amerita presentar una Declaracin de Impacto Ambiental y no un Estudio de
Impacto Ambiental.
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DECLAR.A.c!O DE lMP ACTO AMBlENT AL
uoooos
l. ANTECEDENTES DEL TITULAR DEL PROYECTO.
Representante Legal: Alcalde Se.or Jorge Vargas Gonzales
RUT 10.213 .174-6

Domicilio Miramar 114 Pichilemu
Fono Fax 09-8734600
Titular del Proyecto: ilustre Municipalidad de Pichilemu
RUT 69.091.200 -7
Domicilio Angel Gaete 365 Picilemu
Fono Fax (72) 841102
2. INDICACIN DEL TIPO DE PROYECTO O ACTIVIDAD.

El proyecto o actividad que ingresa al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, a travs
de esta Declaracin de Impacto Ambiental, corresxmde al instrumento de planificacin
territorial: "Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu", en adelante PRCP; compuesto
por las localidades de Pichilemu y Cahuil.
Se propone una estructura territorial a travs de una Zonificacin y Ordenanza

Intercomunal, conjugando las demandas de suelo existentes y calculadas para los prximos
30 a.os.
Este instrumento normativo est conformado por una Ordenanza, Memoria Explicativa y
Planos PRCP - O1 y PRCP - 02, los que deben leerse en forma complementaria, y para su
aplicacin constituyen un solo cuerpo legal.
3. ANTECEDENTES DE LOCALIZACIN Y CONTEXTO DEL

PLAN REGULADOR COMUNAL.
La comuna de Pichilemu se localiza en la zona costera de la Regin del Libertador
Bernardo O 'Higgins, Provincia Cardenal Caro, en la vertiente occidental de la Cordillera de
la Costa.
Sus coordenadas geogrficas aproximadas, corresponden a los 34 12' y 34 37' de Latitud

Sur y 71 30 ' y 72 O' de Longitud Oeste.
Limita al norte con la comuna de Litueche, al este con las comunas de La Estrella y
Marchihue, al sur con la comuna de Paredones y al oeste con el Ocano Pacfico.
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DECLARAC IO DE IMP ACTO AMBiE NTAL 6
000 007
El PRCP no limita con territorios pertenecientes a comunidades indgenas que se encuentran
sujetas a la Ley Indgena N 19.253
El PRCP no se localiza junto a, ni afecta reas declaradas zonas o centro de inters turstico
nacional segn lo dispuesto en el D.L. N' 1.224 de 1975.
Las localidades de Pichilemu y Cahuil se emplazan en una zona con valor paisajstico y/o
turstico costero, que el Plan Regulador rescata y conserva.
El PRCC no se localiza en, o junto a una zona declarada Area Silvestre Protegida.
El PRCC no se localiza en una zona declarada Latente o Saturada.
4. OBJETIVOS DE LA DECLARACIN DE IMPACTO

AMBIENTAL.
Determinar la pertinencia de efectuar una DIA y no un EIA, al Plan Regulador de la

Comuna de Pichilemu, indicando las estrategias y consideraciones ambientales
contenidas en la Zonificacin y Ordenanza Local, en la etapa de Anteproyecto.
Identificar todas las consideraciones, medidas y estrategias de carcter ambiental

contenidas en la Zonificacin y Ordenanza Local del Plan Regulador, para argumentar
que no se generan los efectos, caractersticas y circunstancias estipulados en el Artculo
11 de la Ley 19.300 y en los artculos 4 a 11 del Reglamento del SEIA, que dan
origen a la necesidad de efectuar un EIA.
Cumplir con lo establecido en la letra h) del artculo 10 de la Ley 19.300 sobre Bases
Generales del Medio Ambiente y en la letra h) del artculo 3 del Reglamento del
Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, en cuanto a que el "Plan Regulador de
la Comuna de Pichilemu", debe ingresar al SEIA.
Cumplir con lo establecido en el artculo 11 o de la Ley de Bases del Medio Ambiente,

relativo a los proyectos o actividades que requerirn la elaboracin de un EIA.
Cumplir con lo establecido en los artculos 4 a 11 del Reglamento del SEIA, respecto
de la generacin o presencia de efectos, caractersticas o circunstancias que definen la
pertinencia de presentar una DIA o un EIA.
Gumplir con lo establecido en el artculo 15 del Reglamento del SEIA, relativo a los
contenidos de las Declaraciones de Impacto Ambiental.
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DEC LARACION DE IMPACTO AMBlE NTAL
5. SITUACIN ACTUAL SINTESIS DEL DIAGNSTICO

ESTRATEGICO.
5.1. Sntesis Diagnstico del Sistema Natural y Medio Ambiental.
A manera de conclusin se sealan los atributos y restricciones que el sistema natural y

medio ambiente presentan en las localidades de Pichilemu y Cahuil, los que contribuyen a
definir criterios de ocupacin territorial y propuestas de planificacin urbana en las etapas
posteriores de la formulacin del Plan Regulador Comunal de Pichilemu.
a. Atributos.
Clima:
Las temperaturas clidas que se registran durante los meses de primavera y verano permiten
el mejor aprovechamiento de los recursos naturales del borde costero en con actividades
tursticas y deportivo recreativas al aire libre durante todo el afio; debido a su mv1erno
templado y libre de heladas.
Vientos:
El patrn de vientos reinantes indica que durante todo el ao existe un predomino de
vientos del Oeste seguido por sus componentes noroeste y suroeste; los menos frecuentes
son los del sureste, este y sur.
Este patrn de relativa estabilidad en cuanto a la existencia de patrn definido de vientos, se

traduce en un indicador para localizar industria molesta. Este patrn de relativa estabilidad
en cuanto a la existencia de un patrn definido de vientos del Oeste, se traduce en un
indicador para localizar industrias que generen o presenten potenciales efectos adversos
sobre la calidad del aire y la salud de las personas; por lo tanto, desde el punto de los
vientos, las actividades productivas deberan ubicarse al este de las localidades pobladas.
Adems, el viento reinante es considerado como atributo, en cuanto a que facilita los
deportes y actividades nuticas.
Terrenos Planos:
Corresponde a la existencia de territorios con pendiente plana y media en distintos niveles
de terrazas orientadas hacia el oeste (mar); situacin que le confiere especial atractivo en
cuanto a paisaje, y transforma a estos terrenos planos, en zonas de un especial inters para
la localizacin de residencias de varano.
En esta categora de Terrenos Planos, tambin existen formaciones con caractersticas que
le confiere especial inters paisajstico como las zonas de bordes de playas (campos
dunarios) y bordes de acantilados, las que deberan constituirse en zona s de proteccin
paisajstica, natural y/o ecolgicas, posibles de utilizar en actividades deportivas,
recreativas y de esparcimiento.
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DECLARACION DE LMP ACTO AMBiE NTAL
Suelo Disponible:
Asociadas a los terrenos planos antes mencionados, existen extensas zonas con aptitudes
para la localizacin de diversas actividades; toda vez que stos no cuentan con bosque
nativo, plantaciones forestales y presentan suelos de baja productividad..
Borde Costero:
La existencia de un borde costero con extensas playas, costas rocosas bajas y acantilados
entre Pichilemu y Cahuille confiere diversidad al paisaje y a las actividades que se puedan
realizar.
Diversidad de Oleaje:
En las playas es posible encontrar zonas con oleaje de baja y alta energa; situacin que
permite desarrollar diversas actividades de carcter nutico, principalmente en Punta Lobos
y en menor medida en la playa principal de Pichilemu.
Localizacin:
La comuna de Pichilemu se encuentra en una posicin de accesibilidad muy favorable
respecto de importantes centros generadores de demanda turstica como Santiago (259
Km), Rancagua (172 Km), San Fernando (121 Km) y Talca (242 Km). Esta situacin, mas
los recursos naturales que posee la transforma en un rea de especial inters en cuanto a
alternativa turstica y/o de segunda residencia ante la saturacin de la zona central.
Medio Ambiente:
En trminos generales, la comuna cuenta con un medio ambiente libre de contaminacin y
deterioros graves o irreversibles; exceptuando los procesos erosivos. El principal problema
tiene relacin con la falta de sistemas de evacuacin y disposicin fmal de aguas servidas,
el que es de carcter de reversible.
Zonas Naturales:
La presencia de quebradas de gran riqueza bitica y la biodiversidad que se manifiesta en
sectores de flora nativa, humedales y de matorral costero, constituyen un potencial en
trminos de creacin de parques y de reservas nacionales de inters pblico y cientfico,
principalmente en el borde costero.
b. Restricciones.
Quebradas:
Existencia de un sistema de quebradas abruptas que se orientan desde el sur hacia el mar,
disectando la ciudad de Pichilemu en tres reas. Desde el oriente, estas reas, que deben
ser de restriccin, comienzan en la quebrada El Hoyo, donde se ubica la laguna Bejel y
contina hacia el Oeste y Sur de la comuna. En estas quebradas es posible aplicar la Ley de
Bosques para su proteccin.
Por otra parte, la discontinuidad geogrfica es uno de los principales obstculos para la
integracin territorial; la accesibilidad est restringida a causa de las quebradas y
acantilados.
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DECLARAC LON DE IMPA CTO AMBIENTAL
Precipitaciones Torrenciales:
El carcter torrencial con que a menudo se producen las prectpttaciones, favorece el
aumento de erosin y los riesgos de deslizamiento de tierras e inundaciones.
Sistema Hdrico:
Los esteros, lagunas, humedales asociados a terrenos planos, contribuye al anegamiento de
extensos territorios entre Pichilemu y Cahuil.
Los sectores afectados por inundacin se ubican al noreste de la ciudad de Pichilemu y otro
en la franja oriental de la actual rea construida.
Estos terrenos son bajos, susceptibles de ser inundados en pocas de prectpttaciones

invernales, lo que es agravado por eventuales desbordes del estero San Antonio .
Terrenos con fuerte pendiente:

Existen terrenos con fuerte pendiente asociados a acantilados y a laderas y quebradas de la
Cordillera de la Costa, las que presentan riesgos de derrumbes y/o deslizamiento de tierras.
Dunas Desestabilizadas:
La vegetacin de las dunas borderas ha sido cubierta y sobrepasada por arenas,
sedimentando o "enterrando" sectores urbanos o con potencialidades para la urbanizacin.
Servicios Sanitarios:
Falta de sistemas de evacuacin y disposicin final de aguas servidas en Pichilemu y
Cahuil.
Marejadas y Tsunamis:
La configuracin baja del fondo marino favorece la formacin de olas de gran energa o
marejadas; situacin que se asocia la existencia de terrenos bajos y planos adyacentes al
borde costero, con eventual riesgo de inundacin por marejadas o tsunamis .
Plantaciones Forestales:
Las reas cercanas a plantaciones forestales, constituyen zonas de alto riesgo de incendios; por
lo tanto, se deben establecer las franjas proteccin y las vas de acceso y evacuacin
respectivas.
Falta. suelo disponible:

En la localidad de Cahuil se presentan muchas restricciones para el crecimiento urbano, en
cuanto a suelo disponible, dado que sta se encuentra ubicada entre la desembocadura de la
laguna Ca.Jtlil y zonas con fuerte pendiente y plantaciones de bosques, quedando muy poco
suelo plano para el desarrollo urbano.
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DEC LARAClON DE LMPACTO AMBiENTAL lO
0000 11
5.2. Sntesis Diagnstico del Sistema Socio - Demogrfico.
Fortalezas:
A pesar de constituirse como reas de alta demanda turstica (50% de las residencias en la
ciudad de Pichilemu y de la localidad de chuil corresponden a segunda vivienda), la base
econmica principal de Pichilemu y Chuil se encuentra an fuertemente ligada a una
estructura de base rural con actividades fundamentalmente de tipo extractivas y en algn
grado a la actividad de servicios, (50% de la poblacin ocupada de Chuil y 24% en
Pichilemu se concentran en sector primario, por otra parte, cerca del 4% y 18%
respectivamente realizan actividades de comercio y slo el 4% y 5% respectivamente
realizan actividades relacionadas a hoteles y restaurantes). Esto deja en evidencia que el
gran potencial turstico que se ha desarrollado en la zona paulatinamente y de manera
espontnea por su gran belleza y atractivo natural no ha sido trabajado de manera
programada y dirigida, sin embargo todas las estrategias de desarrollo para la zona indican
la tendencia que debiera tomar la gestin pblica para encaminar este desarrollo, sealando
con esto que el territorio debe ser capaz de prever y contener las iniciativas destinadas a
consolidar este desarrollo, garantizando el suelo necesario para que ello se materialice.
Relacionado con esta estimacin de crecimiento en lo turstico se puede adems prever un

aumento en la poblacin permanente de la zona producto del surgimiento de nuevas
oportunidades laborales que disminuiran los flujos de poblacin hacia otras reas del pas,
situacin que ayudara a fortalecer o consolidar un recurso humano capacitado y de
experiencia en la comuna.
Debilidades:
La estructura demogrfica de la comuna de Pichilemu y de sus centros poblados de mayor
categora esta configurada por un nivel sociodemogrfico predominantemente bajo. En
Pichilemu y Chuillas estadsticas hablan de 81% y 91% respectivamente de sus habitantes
registran condiciones de medianoalta vulnerabilidad y carencia, asociada a carencias en
conexin a red de evacuacin de aguas servidas principalmente en Chuil y en el sector
oriente de la ciudad de Pichilemu, as como tambin bajo nivel de instruccin del jefe de
hogar, alto nmero de dependientes y trabajos de baja remuneracin.
Lo anterior se traduce en contaminacin a espacios naturales y hbitat urbano, mano de

obra poco calificada o capacitada y la necesidad de generar de manera planificada,
programas destinados a producir un perfil de habitante econmicamente activo acorde a los
desafios de desarrollo planteados para la comuna.
De acuerdo a los resultados del taller de participacin ciudadana y la percepcin de la

gente, en relacin a los principales problemas a enfrentar en la gestin del territorio urbano,
nos orientan a definir una estructura territorial que facilite el acceso a infraestructura de
alcantarillado, garantice espacios para desarrollo de vivienda social con buen nivel de
equipamiento y servicios en general y espacios para equipamiento de salud que aseguren
una mayor cercana a cada habitante urbano.
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DECLARAClON DE iMPACTO AMBLENT AL 11
000012
Por otra parte, en relacin a los problemas de mbito comunal, la poblacin valor
prioritariamente los problemas de cesanta, contaminacin en la comuna, sistema de
transporte urbano inadecuado y emigracin de los jvenes. De acuerdo a esto, el plan
regulador debe garantizar espacios que permitan desarrollar inversiones destinadas a
superar el dficit laboral presente en la comuna. Por otra parte, es esencial tambin definir
una vialidad estructurante que permita mejorar la accesibilidad a los distintos servicios
urbanos y una zonificacin que garantice a sus habitantes gozar de un hbitat libre de
contaminacin ambiental.
La comuna de Pichilemu es predominantemente urbana y concentra su crecimiento en su

principal centro poblado, esto es la ciudad de Pichilemu. Por el contrario la ruralidad de la
comuna se ha visto afectada en los ltimos perodos teniendo saldos negativos en el
crecimiento de su poblacin. Lo anterior producto de un deterioro sostenido del recurso
natural de la comuna, una sobreexplotacin de los suelos y la escasez de agua, entre otros
factores, han generado un subdesarrollo del rea rural que ha obligado a sus habitantes a
migrar a las zonas urbanas de la comuna (abultando las estadsticas de pobreza urbana) y
muchas veces tambin fuera de la comuna.
Amenazas:
La estructura demogrfica de la comuna de Pichilemu se ve frecuentemente afectada por la
dinmica de migracin, donde los flujos de poblacin han dejado pequeos saldos
positivos. No obstante lo anterior, la fragilidad de su crecimiento demogrfico esta siempre
latente, esto producto de la situacin comunal que propende la movilidad de un grupo
importante de habitantes cada ao, que sale de la comuna en busca de nuevas o mejores
oportunidades.
5.3. Sntesis Diagnstico del Sistema Econmico.
Pichilemu posee las caractersticas propias de una comuna cabecera provincial, con
indicadores de cobertura comercial y de servicios superiores a los requerimientos de sus
propios residentes y con tasas de crecimiento poblacional por sobre las vegetativas.
Sus principales sectores econmicos lo constituyen el silvoagropecuario, las actividades

asociadas al turismo estival y la pesca artesanal. Con relacin al primero se observa un
crecimiento considerable de la actividad silvcola por sobre las otras aunque ello no ha tenido
efectos notables sobre el bienestar de la poblacin debido a la escasa mano de obra que las
actividades forestales demandan.
Respecto al turismo, la inversin realizada a comienzos de los 90 en la Ruta 1-50 mejor

considerablemente la accesibilidad hacia Pichilemu desde las ciudades del interior de la regin
(San Fernando y Rancagua) observndose un incremento sustantivo en la actividad turstica.
Prueba de ello lo constituye el incremento constante en la construccin de viviendas, una
proporcin de comercios y servicios 45% superior a la regional y nacional y la continuidad del
crecimiento an durante el ciclo recesivo de los ltimos aos, indicativo de una gran demanda
acumulada an insatisfecha.
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DECLARACIO DE IMPACTO A.MBIENTAL 1'2
000013
No obstante lo expuesto, la explotacin de Pichilemu como principal destino turstico regional
no ha sido aprovechado en todo su potencial, adoleciendo de serios problemas de
infraestructura urbana y con una orientacin a estratos medios bajos y bajos que no han
contribuido a la consolidacin de la actividad.
Las principales caractersticas de la economa comunal son:
Actividades primarias extractivas como principales generadoras de empleo. La

silvicultura ha cobrado gran importancia, aunque la tecnologa utilizada no demanda
gran cantidad de mano de obra.
Aumento constante como destino turstico reflejado principalmente en mayor

construccin de viviendas de veraneo como respuesta a los atributos naturales y a una
mejor accesibilidad desde las ciudades del interior gracias a la construccin de la Ruta
1-50 .
Mayor actividad comercial asociada a las necesidades de la poblacin flotante y a su

condicin de centro de aprovisionamiento provincial que ha absorbido mano de obra
ants ocupada en actividades industriales, mineras e informales.
Actividad pesquera netamente artesanal, no estructurada ni industrializada que solo

satisface las demandas de la poblacin local y en menor medida a Rancagua y a los
mercados de localidades cercanas.
Escasa actividad industrial con crecimiento prcticamente nulo para las ltimas dos
dcadas.
Como una manera de identificar mejor la posicin de la comuna de Pichilemu con relacin
a sus caractersticas y perspectivas de desarrollo, se realiz el siguiente anlisis de
fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas:
Fortalezas:
Presente en el imaginario colectivo como un "destino para vacaciones estivales", asociado a
tranquilidad y descontaminacin.
La consolidacin y mejoramiento de la red vial conecta la localidad con el resto de la

macrozona central y potencia el desarrollo de las actividades econmicas.
El crecimiento de su poblacin a tasas superiores a las vegetativas contribuye a la creacin

de un mercado consumidor interesante.
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DECLAR.A.CION DE IMPACTO AMBiENTAL l3
000014
Oportunidades:
La proximidad y accesibilidad hacia y desde las ciudades del interior de la VI Regin
La existencia de zonas litorales con variada geografla adecuadas para distintos tipos de
desarrollo inmobiliario, permite a futuro consolidar y diversificar los atributos que
progresivamente la han transformado en un importante centro veraniego.
Posee una trama urbana y topografa posibles de ser optimizadas de modo de potenciar sus
atributos paisajsticos y urbanos.
Posee atributos nicos para la prctica del surf y atractivos histricos, culturales y
artesanales como la pesca, crean las condiciones para que se convierta en un destino
singular y deseable para varios segmentos tursticos .
Debilidades:
No existe planificacin de las actividades tursticas por lo que estas son sub explotadas.
La poblacin no est preparada para atender a los visitantes y no se entiende a los mismos
como una fuente de ingresos que debe ser cuidada y aprovechada.
Escasa diversificacin de servicios y comercio.
Estacionalidad de las actividades (pesca y turismo).
Amenazas
Riesgo de deterioro de los atributos y condiciones apropiadas para convertir al turismo en
fuente principal de ingresos como consecuencia de falta de objetivos claros y planes de
crecimiento y promocin estructurados de largo plazo.
Peligro de desarrollo inmobiliario no controlado.
Deterioro de atributos y no desarrollar servicios en amplitud de niveles y complementos

pueden llevar a consolidar el lugar como destino de "bajo perfil".
5.4. Sntesis Diagnstico del Sector Turismo.
Las conclusiones estn basadas en el anlisis integrado de los datos anteriormente presentados,
complementadas con las observaciones del equipo profesional en terreno y con antecedentes
provenientes de las fuentes primarias y secundarias.
Estas conclusiones, junto con los datos presentados servirn como principal insumo para la
estimacin de demanda hotelera del siguiente capitulo, donde se determinar la existencia
de nichos de mercado para la demanda turstica proyectada.
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DECLARACIO N DE tMP A CT O AMBiE NTAL
La caracterstica ms notoria de Pichilemu en trminos tursticos y a la luz del anlisis de la

oferta y la demanda existente es su orientacin hacia los sectores socioeconrnicos medios
y medio-bajo. Esto determina el alto grado de aceptacin de los servicios, respondiendo a
las expectativas de la poblacin veraneante en un porcentaje superior al 69%.
El 65,32% de los visitantes se aloja en vivienda de su propiedad, las que constituyen

segunda residencia o vivienda de vacaciones.
Los centros demandantes principales son la Regin Metropolitana y la VI Regin, las que
en conjunto aportan entre 92% y 96% de las visitas nacionales al sector.
El tamao del mercado turstico es significativo, del orden de las 12.000 personas da en
temporada alta, que representan un incremento de 84% respecto de la poblacin
permanente (6.686). Esto permite afirmar que la poblacin flotante es fundamental para la
mantencin de la economa de la localidad. El incremento poblacional da se muestra en la
siguiente tabla:
Las actividades desarrolladas por los turistas estn estrechamente asociadas a las razones
que motivan su visita al lugar. Estas son mayoritariamente actividades al aire libre (75%).
La Incidencia de las actividades organizadas es menor (21% ), lo que habla de la escasa

oferta recreativa planificada.
En contraposicin a su condicin de balnearios de clase media - baja, una proporcin

importante de turistas realiza deportes y actividades nuticas. Los practicantes de dichos
deportes son mayoritariamente personas jvenes, tanto chilenos como extranjeros, los que
en su permanencia sacrifican las comodidades de un lugar de alojamiento de buen nivel por
una estada ms prolongada. Es el caso de los extranjeros que realizan surf en Pichilemu,
donde a juicio de los entendidos existen condiciones adecuadas para la prctica de este
deporte (altura promedio de ola 2 mts, ola izquierda, distancia de recorrido sobre 300 mts ).
Recomendaciones
Los escenarios ms probables de desarrollo deben tomar en consideracin a lo menos
ciertos factores. Estos son el nivel socioeconmico de sus visitantes habituales, el atractivo
de sus paisajes y las facilidades para los deportes nuticos como el surf. Las principales
recomendaciones se resumen en los siguientes puntos:
Disear circuitos que aprovechen los atributos naturales y culturales existentes en

Pichilemu y que se integren a los del resto del secano costero, conectando los mismos con
otras zonas tursticas de la regin y de la macro zona central.
Ampliar y planificar la oferta recreativa (cines, clubes, pubs) para atraer nuevos mercados.
Mejorar el nivel de servicios hoteleros que exploten zonas con atractivos exclusivos.
URBELtda ES1UDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

DEC LARAC lON DE lMPACTO AMBLENTAL IS 000 01 6
Ampliar la oferta actual de alojamiento a nuevos mercados a travs de ofertas de terrenos,
viviendas y acuerdos con empresas, cajas de compensacin, sindicatos y otras instituciones,
a precios competitivos con el litoral central. Sustenta esta propuesta la cercana de Santiago
(4, 5 millones de personas), Rancagua y San Fernando.
Mantener el actual mercado y explorar nuevos nichos de mercado hoy no presentes en el

sector con actividades nuevas como senderos tursticos, circuitos ciclista y otros.
Reforzar las relaciones entre el sur de la comuna y las reas tursticas ya consolidadas del
norte de la VII regin (Duao, Iloca y el Lago Vichuqun).
Fortalezas:
Diversidad de conexin de la red vial con la Regin Metropolitana y VI Regin.
Buen estado de la red de infraestructura vial.
Servicio de transporte interprovincial.
Atractivo turstico playa campo. Diversidad de paisajes.
Ausencia de contaminacin atmosfrica.
Existencia de patrimonio arquitectnico en buen estado de conservacin.
Excelentes condiciones naturales para la practica de deportes nuticos y surf.
Oportunidades
Construccin de la carretera de la costa desde San Antonio a Constitucin.
Habilitacin del paso fronterizo el Pehuenche (Rancagua).
Pavimentacin tramo Litueche - Central Rapel - Lolol- Bucalemu.
Proyecto Resort Salinas de Cahuil.
Extensin de playas con potencial turstico aun no explotadas.
Debilidades
Deficiente infraestructura sanitaria (alcantarillado). Reducida cobertura operacional del
servicio de agua potable, no acorde con el crecimiento habitacional.
Ausencia de equipamiento (casas de cambio, redbanc, etc).
Marcada estacionalidad de la actividad turstica.
Dficit de alumbrado publico.

DECLARACION DE iMPACTO AMBLE NTAL 16 oo001 7
Dficit de sealtica urbana y rural.
Contaminacin en lagunas y esteros.
Amenazas
Transformacin de los balnearios en centros tursticos populares.
Proliferacin de la oferta informal.
Fortalecimiento tendencia del balneario a consolidarse como un centro turstico popular no

diferenciado y con conflictos por falta de adecuada planificacin.
Proliferacin de oferta informal de alojamiento (residenciales, oferta no formal)
Deterioro de atributos naturales por uso intensivo no controlado y desordenado .
Anexo: Listado patrimonial cultural Inmueble, Sitios o zonas de inters

turstico
Areas Verdes:
- Bosque Municipal
- Parque Municipal Agustn Ross Edwards
Edificaciones:
- Edificio ex Casino
- Edificio ex Estacin de ferrocarriles
-Hotel Ross
-Viviendas del1900 (ubicadas a un costado del Hotel Ross)
- Parroquia de Ciruelos
Infraestructura
-Molino de agua: (sector de rodeillo a 23 km. al sur de Pichilemu).

- Tnel el rbol: ubicado 25 km. Al interior.
- Caballos de agua: ubicado en el sector el lingue 25 km. Al interior
Arqueolgicos:
- Cementerio Indgena y Conchales: se ubica a 7.5 Km. de Pichilemu entre Punta de Lobos
y Cahuil, al sur de la laguna de los Curas y hasta la desembocadura del la Laguna del
Perro.

DECLARAC!O N DE IMPACTO AMBiENTAL
000 018
S.S. Sntesis Diagnstico Patrimonio Histrico y Cultural.
En la comuna de Pichilemu se han detectado elementos patrimoniales tanto en el rea

urbana como en el rea rural de singular importancia para la identidad comunal. Algunos de
estos elementos se encuentran protegidos bajo la denominacin de Monumentos Nacionales
pero existen otros de igual o mayor importancia que carecen de algn tipo de proteccin
legal, que permita su revalorizacin e identificacin por parte de la comunidad.
Respecto de los elementos que s cuentan con proteccin legal, salvo el Casino de
Pichilemu y el Parque Ross, el resto se encuentran en una situacin de deterioro importante,
por lo cual urge la revalorizacin y conservacin de este patrimonio. Existen elementos
patrimoniales que son ignorados y desconocidos por la comunidad, lo cual los mantiene en
una situacin de fragilidad respecto de eventuales daftos producto de la ignorancia y falta
de una adecuada valorizacin. Los elementos patrimoniales aparecen como elementos

aislados, no integrados entre s ni con otras realidades histricas y culturales de la comuna.
Fortalezas:
En esta comuna se destaca la gran cantidad de elementos patrimoniales cuya principal
fortaleza radica en la cantidad de estos elementos y la consistencia de los mismos al
momento de poder ser re valorizados por el presente instrumento de planificacin. Se trata
de elementos de mucha riqueza histrica que hablan de pasados gloriosos y que en general
se encuentran en buen estado.
Debilidades:
La principal debilidad radica en lo disperso en el territorio que estos elementos
patrimoniales se encuentran en la comuna, en un territorio que posee una topografia
accidentada y una extensin considerable obviamente se dificulta su eventual integracin.
Oportunidades:
A pesar de la cantidad importante de los elementos catastrados en el presente informe, se

presume una mayor cantidad an de estos elementos que pudieran originarse en un mayor
estudio del elemento arqueolgico, es una zona poco estudiada y que fue tempranamente
habitada, los hallazgos espordicos dan cuenta de ello, lo cual constituye un gran potencial
de investigacin.
Amenazas:
El impacto que genera la poblacin flotante en los perodos estivales es una amenaza
permanente cuando se habla de elementos patrimoniales, se habla en mltiples estudios de
zonas de la comuna donde se hicieron importantes hallazgos arqueolgicos y con el pasar
del tiempo y la accin desmedida del turista y en oportunidades la accin muchas veces
ignorante del progreso ha terminado por borrar toda evidencia para futuros estudios.

DECLARAClON DE lt\ltPACTO AMBLENTAL 18
0ooo19
5.6. Sntesis Diagnstico del Sistema Urbano.
Localizacin y Rol :
La comuna de Pichilemu se localiza en el sector central del rea litoral de la sexta regin,
en el rea denominada como secano costero.
Pichilemu, claramente por su envergadura, es la cabecera comunal y su localizacin en

tomo al borde costero la orienta a actividades tursticas, por otra parte su localizacin y
conectividad la convierten en el centro comunal y provincial, ncleo de las actividades que
se desarrollan en la costa de la Vl8 Regin.
La localidad de Cahuil situada en la ribera lacustre - fluvial se caracteriza por sus

actividades extractivas vinculadas a las salinas, actualmente es un sector de la localidad de
Pichilemu con una fuerte vocacin turstica. Por ltimo la localidad de Ciruelos articula las
viviendas rurales dispersas en el sector cordillerano de la localidad de Pichilemu, es un
punto de convergencia de la vialidad rural y antigua puerta de acceso desde el interior al
sector costero de la comuna.
Estructura Comunal:
Esta compuesta por dos sectores espaciales, la Cordillera de la Costa y el Area de Costa,
esta ltima se descompone en mesetas costeras que generalmente delimitan con un
acantilado, reas de Dunas en el sector comprendido entre Punta de Lobos y Cahuil, Vegas
de San Antonio en el sector nororiente de la ciudad de Pichilemu y por ltimo cursos de
agua y quebradas que interrumpen la continuidad espacial de la lnea de costa, delimitando
la comuna en su extremo norte con Quebrada Honda y el Estero Nilahue por el sur.
El sistema de centros poblados de la comuna de Pichilemu es una estructura

"monoceflica", ya que mas del setenta por ciento de la poblacin es urbana, y se concentra
en la ciudad de Pichilemu. Adems de este centro primado existen otras dos reas pobladas
de importancia en la comuna, la localidad de Cahuil y la localidad de Ciruelos.
La vialidad comunal esta compuesta principalmente por tres sistemas:
- La 1-50, esta es la va principal de la comuna ya que se encuentra pavimentada y conecta

la ciudad de Pichilemu con el resto del pas.
- Vas comunales interiores que une las localidades de la zona cordillerana de la comuna,
se conecta con la vialidad costera que se desarrolla desde la ciudad de Pichilemu hacia el
sur, generando una trama comunal jerarquizable.
- Ruta Costera Nacional (proyectada). Esta va es fundamental en la estructura de la

comuna ya que la conecta con todo el territorio costero nacional. Se estima que en cuanto
mejore la accesibilidad al sector, las inversiones de desarrollo inmobiliario y turstico
aumentarn de manera significativa.

DECLARAC lO N DE LMPACTO AMBiE NTAL l9
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Geomorfologa:
Los grandes elementos naturales que intervienen en la estructuracin de Pichilemu son el
Borde Mar, lago Petrel, estero San Antonio, laguna El Ancho, Laguna El Bajel, quebradas
de El Len, El Hoyo y la quebrada del Parque Municipal, a su vez existen tres quebradas
denominadas como Quebrada de Aguirre, Prieto y La Caletilla, que intervienen el interior
urbano que debern ser asumidas y recuperadas.
La trama urbana de la ciudad es capaz de configurar cuatro sectores reconocibles tanto por
su cuadrcula como por su orientacin, estos son Infiernillo, Poblacin Ross, Centro y
Reina del Mar.
Vialidad:
La conectividad entre el oriente y el poniente de la ciudad presenta serios problemas. En
este sentido, la Avenida Millaco, es una de las vas estructurantes principales de la zona del
Infiernillo la cual tiene una proyeccin hacia la zona cntrica (calle Anibal Pinto) pero es
desarticulada por la existencia de la Quebrada del Parque Municipal. La va Costanera
Norte y la va Costanera Poniente son capaces de rematar la vialidad urbana por el
permetro costero, sin embargo, estas dos no cuentan con una continuidad perceptible.
Espacios Pblicos:
La ciudad de Pichilemu se caracteriza por el sistema de espacios pblicos, ya que son
propios de esta ciudad, sobretodo en la Poblacin Ross, siendo un verdadero aporte en la
existencia de una estructura de espacios pblicos y reas verdes capaces de estructurar la
ciudad. Tambin configuran parte de la memoria colectiva de sus habitantes y visitantes
segn el taller de participacin ciudadana.
Localidad de Cahuil
Geomorfologa:
Sus componentes principales son el sistema de dunas costeras que se suceden por el borde
costero desde Punta Lobos hasta Cahuil, las cuales ya han sido incorporadas por la ciudad,
la Playa con la desembocadura de la laguna y el cajn presidido por la laguna Cahuil,
donde se localiza el poblado y la zona de El Pangan, donde actualmente se construye el
proyecto Salinas del Mar.
Vialidad:
Es evidente que la configuracin de la vialidad estructurante del poblado esta compuesta
por una va principal - costera - que se une a la vialidad que viene del interior del valle del
estero Nilahue. El resto de la vialidad esta compuesta por pequeas calles que se
descuelgan de esta pero no logran configurar una trama urbana, generando la tipologa de
calle larga. El punto de centralidad del poblado se localiza en la interseccin de los caminos
principales, punto de convergencia y esta reafirmada por la localizacin de la Iglesia con su
Plaza.

DECLA.R AC lO N DE LMP ACTO AMBlE NT AL 20
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Fortalezas:
Cercana a los centros poblados de importancia y disponibilidad de territorio para ser
desarrollado.
Variedad de elementos naturales que genera una diversidad al interior de la comuna
Localizacin estratgica con respecto a la costa de la sexta regin (central), punto de

convergencia de la vialidad intercomunal y regional (en desarrollo), reafirmando su rol de
cabecera.
La baja ocupacin predial de la ciudad de Pichilemu, sobre todo en los sectores cntricos
genera una posibilidad de densificacin y renovacin al interior del casco urbano.
Existe una abundancia de elementos naturales y espacios pblicos que pueden lograr una
estructuracin armnica del futuro crecimiento de la ciudad.
Los elementos que configuran el espacio pblico influyen en la memoria colectiva y por lo
tanto generan una identidad del espacio urbano reconocido por sus visitantes con capacidad
para acoger actividades turstico recreativas.
La morfologa natural entrega una definicin de unidades espaciales al interior del rea
urbana de la ciudad lo cual permitira la generacin de pequeos barrios que organizan el
casco urbano.
La estructura comunal acusa la existencia de una trama vial capaz de organizar la totalidad
del hinterland cercano a la ciudad de Pichilemu y a la localidad de Cahuil permitiendo la
expresin del concepto ciudad- campo - mar.
Extenso y variado borde costero que permite acuar las actividades recreativas y tursticas
demandadas en un futuro cercano.
Existencia de sitios eriazos en el rea urbana lo que posibilita futuras puntos de inversin
privada y generar as una renovacin urbana.
Existencia de una gran cantidad de elementos patrimoniales
Integracin a travs de la vialidad costera, del sistema costero provincial, reafirmando el rol
de capital provincial de servicios y turismo.

DEC LARAC LO N DE iMPACTO AMB lE:-HAL 21
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Debilidades:
Trama vial que no dialoga con el sistema natural preexistente, generando reas urbanas con
fuerte deterioro en las quebradas no reconocidas y en las laderas de los cerros.
Deficiente conectividad vial al interior del rea urbana de Pichilemu, generando numerosos
puntos de conflicto, sobretodo en temporada de verano.
Carencia de infraestructura sanitaria en el rea urbana, retrasando los proyectos de

pavimentacin de las vas as como el retraso de las inversiones tursticas.
Incompatibilidad de los usos de suelo al interior del rea urbana y en el sector rural, lo cual
genera una fuerte friccin entre los usos residenciales, productivos y recreativos.
La carencia de condiciones o reglas estables al interior del rea urbana ha provocado que
las inversiones inmobiliarias y tursticas de buen nivel se desarrollen fuera del limite
urbano.
La concentracin de viviendas sociales en el sector de reina del Mar y Pueblo de Viudas

puede generar una segregacin espacial - social, dificil de revocar.
Oportunidades:
Captacin de la demanda por segunda vivienda en la cercana de la Macro Zona Central.
Desarrollo turstico diferenciado capaz de convertirse en nico en Latinoamrica generando

un lenguaje urbano propio.
Desarrollo de las actividades vinculadas al surf que puedan caracterizar sectores urbanos.
La zona de Pichilemu se encuentra rodeada de actividades tursticas de gran nivel, como

son el Lago Rapel, El Lago Vichuqun, la Ruta de Vino por el oriente, Topocalma (en
desarrollo) y la Comuna de Santo Domingo por el norte, lo cual puede ser aprovechado
para posicionar el balneario como otro polo atractivo para este tipo de inversiones.
La estructura comunal quedar asegurada en su crecimiento a travs de la existencia del

plan regulador Intercomunal del Borde Costero, actualmente en desarrollo por la Seremi
Mnvu.
Amenazas:
El crecimiento desordenado, muchas veces mvastvo puede destruir los atributos
paisajsticos del borde costero de la comuna.
Segregacin social producto de un crecimiento urbano sobre la base de la disponibilidad

inmediata del suelo urbano o cercano a l.
Prdida de terrenos agrcolas de buena productividad adyacentes a la ciudad de Pichilemu,

ocupado actualmente por los planes de la vivienda del Servu W Regin.

DEC LARAC lO N DE li\1PACTO AMBlENTAL
Deterioro del espacio pblico y natural por carencia de conectividad con la ciudad y sus
habitantes.
El paso de la ruta costera al interior del espacio urbano puede generar una barrera al interior
de la ciudad de Pichilemu y su conexin con su hinterland inmediato.
Elementos de infraestructura vial como el puente de Cahuil, pueden afectar las actividades
vinculadas con la extraccin de sal, producto de la transformacin del medio natural.
Prdida de imagen producto de la deficiente infraestructura para soportar el crecimiento

poblacional que experimenta en pocas de Verano.
5.7. Sntesis Diagnstico del Sistema Agrcola.
Fortalezas:
La zona presenta ventajas climticas que conceden a la plantacin de especies forestales
ventajas reales que tienden a permanecer en el tiempo.
El borde costero de la comuna, que actualmente es ocupado en forma silvoagropecuaria es

un recurso poco explotado y por lo tanto ms puro que el de la V Regin y que adems,
puede ser aprovechado racionalmente bajo una planificacin del uso del territorio.
Oportunidades:
El fortalecimiento de las zonas urbanas y de la infraestructura vial de la comuna potencia la
sustentabilidad de la actividad agrcola tradicional puesto que permite la complementacin
de los ingresos de los hogares rurales con ingresos obtenidos en trabajos urbanos. Existe un
potencial de desarrollo forestal de suelos agrcolas que ya se ha manifestado en nuevas
plantaciones y que es probable contine a futuro.
Adems de lo anterior, el desarrollo forestal puede ser combinado con una readecuacin
agrcola mediante actividades combinadas (agroforestera).
El desarrollo forestal podra potenciarse especialmente en la comuna debido a la nueva ley

de fomento forestal focalizada hacia pequeos productores.
El desarrollo forestal podra atenuar e incluso en algunos casos revertir en alguna medida el
avanzado estado de erosin de muchos suelos de la comuna.
El desarrollo forestal puede potenciar cierto tipo de actividades industriales en las zonas
rurales y urbanas.
URBELtda ESTIJDIO REFORMill.ACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICIDLEMU

DEC LARACION DE LMPACTO AMBIE NTAL 'P
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Debilidades:
El crculo de degradacin de los recursos naturales y pobreza observado en el secano tiende
a perpetuarse de no haber una decidida ayuda que propicie el cambio. El secano ha sido un
foco importante de ayuda social en los ltimos 5 aos, pero si la prioridad de estos
programas cambia se corre el riesgo de estancarse.
El cambio de uso del suelo hacia lo forestal generalmente determina menos uso de mano de
obra, y con ello, migracin rural-urbana.
A pesar que la produccin forestal es una buena alternativa en la actualidad, el negocio se

basa en 2 especies (el pino radiata y el eucalipto), por lo tanto es una alternativa poco
diversificada.
La actividad agrcola no presenta muchas ventajas con respecto a las zonas competidoras
del MERCOSUR.
Amenazas:
En la medida que el desarrollo forestal se base en el monocultivo y en especies poco .
intensivas en el uso de mano de obra (como el pino radiata), existe la posibilidad que se
produzca una migracin hacia las zonas urbanas dentro de la comuna o fuera de la comuna.
La agricultura puede ver acentuada la crisis de rentabilidad producto de una mayor

integracin comercial con el MERCOSUR
Conclusiones:
El uso silvoagropecuario del territorio tiene pocas alternativas de produccin.
Las alternativas ms promisorias son las forestales, producto de lo cual se espera una
tendencia clara de aumento de plantaciones.
La atomizacin de la propiedad y baja capitalizacin de los pequeos productores es una de

las principales limitaciones a esta tendencia.
Sin embargo, la ley de fomento forestal (D.L. 701) se ha prorrogado y focalizado

justamente a pequeos y medianos productores, por lo cual es probable que la forestacin
aumente importantemente.
Esta tendencia es ambientalmente deseable puesto que permite controlar la fuerte erosin
que existe en la actualidad.
En trminos sociales, el aumento de las plantaciones puede dar lugar un cierto grado de
aumento en la tasa de desocupacin y a la larga a migracin desde la comuna, no obstante,
este proceso es poco evitable puesto que la actividad agrcola debe adecuarse a una
competencia internacional cada vez ms fuerte ante la cual tiene pocas ventajas.
El desarrollo forestal puede dar lugar a un cierto nivel de desarrollo industrial, el cual puede
determinar en cierta medida la dinmica de uso del suelo urbano en la comuna.
URHE Ltda ESTUVl l:lliFORMULAClON -PLAN l:lliUULAlX.>R COMUNAL DE PlCHlLEMU

DECLARAClON DE tMP ACTO AMBLENTAL 24
000 025
6. PLAN REGULADOR PROPUESTO.
6.1 Objetivos Ambientales del Plan Regulador.
Objetivos Generales
Obtener un Plan Regulador Comunal que incluya las localidades de Pichilemu y Cahuil,
considerando el desarrollo integral de toda la Comuna.
Orientar el desarrollo de los asentamientos humanos de la Comuna, en compatibilidad

con el Medio Ambiente, de acuerdo a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y

Construcciones y la Ley sobre Bases del Medio Ambiente (19.300) .
Objetivos Especficos.
Obtener un diagnstico de la realidad poblacional de la Comuna (urbana y rural), lo que

permitir determinar niveles de habitabilidad, patrones de ocupacin del territorio y sus
procesos de consolidacin, as como la identificacin de los grados de urbanizacin con
que cuenta la Comuna.
Estudiar la legislacin urbana y ambiental vigente para el rea de estudio.
Mejorar la relacin entre los asentamientos humanos y su entorno, protegiendo el medio

ambiente y los recursos naturales del sistema Comunal para asegurar mejores
condiciones de habitabilidad, permitiendo un crecimiento racional y conveniente de
ellos, a objeto de preservar el patrimonio natural.
Orientar el crecimiento hacia las zonas de mejores condiciones de habitabilidad,

accesibilidad, equipamiento y servicios de la Comuna.
Preparar el espacio rural para las necesidades de las nuevas actividades econmicas y
de los nuevos procesos tecnolgicos.
Conservar y preservar el patrimonio arquitectnico en el espacio rural
Identificar ventajas comparativas y jerarquizacin de los usos de suelo para cada

asentamiento en estudio
Conseguir una estructura comunal que sea coherente proponiendo disposiciones de

ordenacin y de normativa.
URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION - PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICIDLEMU

DEC LARAClON DE IMP ACTO AMB LENTAL
Optimizar la accesibilidad fsica entre los distintas asentamientos del rea Comunal y
los dems puntos del territorio circundante, a travs de una estructura vial jerarquizada.
En el subsector de servicios bsicos (agua potable y alcantarillado) mejorar la dotacin

y calidad de los servicios .a la poblacin, poniendo nfasis en la poblacin no cubierta
por estos servicios.
Identificar actores y acciones que generen un cambio en el ordenamiento territorial de

la Comuna.
Recoger la opinin comunitaria y de la autoridad a travs de Talleres y reuniones, e

intemalizarla en el anlisis y formulacin de la propuesta de los instrumentos.
Someter el instrumento al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA), como

lo seala la Ley sobre Bases del Medio Ambiente (DIA)
Objetivos Adicionales
Determinar y caracterizar las principales restnccwnes, limitaciones y problemas

relacionados con el borde costero, reas interiores y con los asentamientos humanos a
nivel Comunal.
Verificar la vocacin recreativa turstica del borde costero permitindose usos de suelo
que potencien esta vocacin.
Preparar los elementos necesarios para la aprobacin del instrumento (Memoria

Explicativa, Factibilidad Sanitaria, Planos, Ordenanza y DIA o EIA segn proceda).
6.2. Determinacin de Limites y Zonificacion.
a. Macrozonificacin Comunal
La zonificacin preliminar de la escala Meso o Comunal es una representacin de la

sntesis del anlisis diagnstico dnde se incorporan antecedentes del estudio Plan
Regulador Intercomuanl del Borde Costero Sexta Regin.
La estructuracin de la comuna de Pichilemu se organiza bsicamente en dos grandes reas,

el borde costero y el secano costero, esta separacin se acenta aun ms con el trazado de la
ruta costera nacional que recorre la comuna desde Topocalma- Tanum hasta Cahuil por el
sur. La ciudad de Pichilemu se localiza coincidente mente en la interseccin de la ruta I-174
con el trazado de la Ruta Costera.
La vialidad secundaria de la comuna se encarga de generar una malla estructurante del

territorio comunal la cual se intensifica en los sectores aledaos a la ciudad de Pichilemu.

DECLARACION DE lMPACTO AMBiENTAL 26
0000 27
La zonificacin de la comuna se divide en un conjunto de zonas generales, divididas en tres
grandes grupos, Areas Urbanas, Areas de Extensin Urbana y Desarrollo Controlado, y
Zonas de proteccin y/o preservacin (rea Rural)
Areas Urbanas:
Se considera rea Urbana al territorio dentro de los lmites urbanos propuestos en ste Plan
Regulador para las localidades de Pichilemu y Cahuil.
Areas de Extensin Urbana:
Areas Residencial Mixta (contiguas a los lmites urbanos propuestos para las localidades de
la comuna y por lo tanto de primera prioridad de desarrollo futuro). Se incluye en esta
clasificacin a todo el territorio comprendido entere ala ciudad de Pichilemu y la localidad
de Cahuil, limitando al oriente con el trazado de la Ruta Costera. Este sector se considera
como un potencial para el futuro desarrollo urbano de la ciudad de Pichilemu, lo que no
quiere decir que sea ocupado en su totalidad por construcciones sino que se pondra
incorporar al lmite urbano con consideraciones ptimas de equilibrio medioambiental en
su interior con una fluida relacin entre el espacio construido y el espacio natural.
Villorrios, entre los que se reconoce la localidad de Ciruelos, identificndola como un rea
sobre la cual es necesario generar un marco regulatorio que oriente su crecimiento futuro.
Zonas Industriales y o Almacenamiento a escala Intercomunal ( aledaas al trazado de la

futura Ruta Costera ). El rea industrial de la comuna busca 4 factores fundamentales, la
cercana a la mano de obra, la cercana a las materias primas, la accesibilidad entregada por
la Ruta I-174 y la Ruta Costera Nacional, el factor de los vientos que no afectan las reas
habitables, incide en la posibilidad de localizar la industria y la agroindustria.
Area de Capacidad Agrcola: Esta rea se considera se suma importancia ante la posibilidad
de establecer el la comuna el desarrollo de la agroforestera: donde se pueda proteger los
terrenos aptos y ptimos para el desarrollo de la actividad agrcola, enfrentada al acelerado

crecimiento de las reas destinadas a la explotacin forestal.
Zonas de Desarrollo Controlado.
Areas que podrn ser desarrolladas en funcin del cumplimiento de condiciones especiales,
definidas en el Plan Intercomunal. Dichas Zonas se superponen a zonas restringidas
principalmente por presentar usos de suelo agrcolas, pero que sin embargo, que presentan
potenciales para ser desarrolladas, especialmente dada su localizacin privilegiada (entre la
ruta costera y el borde costero).

DECLAR.A.OON DE iMP ACTO AMBiENTAL
Areas de proteccin y o preservacin
Areas de Proteccin
Area de Capacidad Agrcola:

Esta rea se considera se suma importancia ante la posibilidad de establecer ella comuna el
desarrollo de la agroforestera, donde se pueda proteger los terrenos aptos y ptimos para el
desarrollo de la actividad agrcola, enfrentada al acelerado crecimiento de las reas
destinadas a la explotacin forestal. Se destacan dentro de esta clasificacin los sectores del
Estero Dominga, sector alto de paso del Agua, Altos del Colorado, Altos del Toro al sur de
Punta centinela, Altos del sector Punta mal Paso y Chorrillos, Estero las Garzas, estero
Valle Redondo, Vegas de san Antonio, Sector El Ancho
Areas de Preservacin por Vegetacin Nativa:

Estas reas concentran gran parte de la vegetacin nativa o renovales de vegetacin nativa
existentes en el territorio comunal, es de extrema importancia tenerlas en consideracin al
momento de desarrollar el Plan Regulador Intercomunal debido a que ellas son las que
mantienen el equilibrio ecolgico y fisico de las quebradas y cuencas, evitando la
sedimentacin de los cauces, los peligros de remocin y adems son las encargadas de
asegurar el escurrimiento de las aguas lluvias o del afloramiento de las napas freticas
surtiendo de agua fresca a la comuna. La vegetacin nativa se concentra en la zona del
Estero Quebrada Honda, el Estero Las Garzas, Quebrada del Robles, Sector Las Quiscas,
Estero San Antonio, y la zona alta del estero Nilahue, Quebrada Loma larga, Quebrada El
Boldo, Quebrada El valle y Quebrada El Guindo.
Zonas de Patrimonio Ecolgico:

Esta zona se rescat del estudio del Plan Regulador Intercomunal del Borde Costero de la
Sexta Regin, donde se establecieron los sectores de Tanum, y el sector de la Quebrada
del Roble como reas de proteccin por existencia de un patrimonio ecolgico fundamental
de ser protegido .
Areas de Proteccin de Borde Costero:

Las Dunas y Acantilados son formaciones naturales indispensables de ser protegidas ya que
son reas extremamente delicadas ante la intervencin de infraestructura y/o desarrollo
inmobiliario. Estas deben someterse en un futuro inmediato a un tratamiento adecuado en
cuanto a la recuperacin de su flora original que frene los procesos deteriorantes, uno se los
casos mas tangibles es el avance de las dunas en el sector de Playa Norte de Pichilemu, en
donde con la construccin de la costanera se modifico una zona lo que significa un costo
altsimo en temporada de invierno.
Areas de Proteccin y Manejo Ambiental:

Dentro de esta clasificacin se encuentra el sector de Punta de Lobos, Playa Hermosa,
laguna de los Piures y Dunas de Cahuil. Este sector es el sector ms amenazado del rea de
estudio ya que contiene las imgenes paradigmticas de la comuna de Pichilemu y su
desarrollo costero y la prctica del Surf, con un paisaje singular necesario de ser protegido
de las ambiciones desarrollistas.

DECLARACIO DE iMPACTO AMBlE NTAL 28
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Areas de Riesgo
Cuerpos de Agua:
Esta selecciona los cuerpos de agua existentes y sus potenciales reas de inundacin. Estos
sectores deben ser debidamente manejados en trminos del equilibrio natural y del aporte al
paisaje comunal. Incluye las lagunas Bajel, Petrel, El Ancho, El Barro, Los Piures, El Perro
y Laguna Cahuil. Esta ltima es muy importante ya que incorpora los terrenos que son
constantemente inundados y en donde se han generado las Salinas
Area de Proteccin de Quebradas:

Las reas de proteccin de los bordes inmediatos a los escurrimientos naturales de agua.
Para asegurar un entorno ptimo a estas evitando posible deslizamientos o erosiones
severas. Estas se localizan en tomo al Estero Dominga, Estero San Antonio y su amplia
desembocadura, estero reino, El Barro, El Ancho y laguna Cahuil.
b. Zonificacin Local.
Definicin Areas Ocupables
Dentro del territorio definido como "Area de Estudio" para cada localidad de la comuna de
Pichilemu se identifican las Areas ocupables, estas son: las grandes reas aptas para el
desarrollo urbano (crecimiento y extensin) de cada localidad.
La definicin de dichas reas se fundamenta en los antecedentes, analizados en el

diagnstico, que condicionan precisamente la ocupacin del territorio, estos son
bsicamente:
- T opografia (terrenos de mucha pendiente, acantilados, mesetas)

- Hidrografia (quebradas, ros, esteros, costa)
- Areas de Proteccin (playas, dunas, ecosistemas, presuntas zonas arqueolgicas)
- Areas de Riesgo (inundacin, deslizamiento de terreno)
- Usos de Suelo Rural (reas agrcolas, reas forestales)
- Infraestructura (caminos, muelles, aerdromos, etc)
- Poblados existentes (trama urbana, usos de suelo, predios, etc)
En funcin de las condiciones citadas anteriormente, el territorio en cuestin se estructura

identificndose tres (3) grandes reas:
a. Areas Excluidas del Desarrollo Urbano. Area que considera bsicamente las rea de
Riesgo y las reas de Proteccin, y que por lo tanto no presenta condiciones aptas para el
desarrollo urbano, por el contrario, en stas reas debe ser expresamente prohibido
cualquier tipo de asentamiento humano.
URBE Ltda ESTIJDIO REFORMULACION - PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICHILEMU

DECLARAClO N DE iMPACTO AMBiE NTAL 2
1) ooo3o
b. Areas Restringidas para el Desarrollo Urbano. Area que presenta riesgos de menor
escala para los asentamientos humanos, presentando posibilidades de ocupacin en funcin
de la ejecucin de "Medidas de Mitigacin" que otorguen condiciones mnimas de
habitabilidad a dichos territorios
Estas reas presentan dos subcategoras:
bl. Restriccin por Usos de suelo. Territorios que presentan actividad o aptitudes para su
desarrollo productivo, tanto agrcola como forestal.
b2. Restriccin por Riesgos Controlables. Territorios desarrollables en funcin de la
ejecucin de medidas de mitigacin apropiadas.
c. Areas Urbanizables. Areas cuyas condiciones topogrficas de infraestructura y acceso
permiten su desarrollo. Bsicamente son las resultantes de restar las Areas Excluidas y
las Areas Restringidas. Dentro de las reas Urbanizables identificadas para cada
localidad se enmarcan las distintas alternativas de Ocupacin propuestas.
Cuadro No 1
Zonificacin y Superficies.
Zonas Superficie (ha) %

Zonas Residenciales Mixtas
ZAl : Residencial mixta - 1 45,625 2,40
ZA2 Residencial mixta - 2 97,708 5,14
ZA3 Residencial mixta - 3 120,448 5,23
ZA4: Residencial mixta- 4 150,098 8,95
ZA4(c): Residencial mixta- 4 (condiciona) 65 700 3,45
ZAS:Residencial mixta- 5 371,803 19,56
ZA6:Residencial mixta - 6 70,650 2,24
ZA7:Residencial mixta - 7 40,447 12,81

ZAS: Residencial mixta - 8 41 ,295 2,1 7
ZA9: Residencial mixta- 9 (condiciOilllda) 203,295 9,73
Sub Total 1.205 793 61,97
Zonas de EquJpamlentos,
Actividades porductivu e infraentnactura
ZBJ : entos 1 16,95 0,89
ZB2: entos 2 10,42 0,55
ZBCD:Equipamientos, Actividades 28,67 1,50
Productivas e Infraestructura.
Sub Total 56,04 2,95
Areu Verdes, Deportivas y Recreattvu
ZE: Areas Verdes. 52,99 2,79
ZEB: Areas Verdes y Equipamiento 6,24 0,33
Deportivo.
Sub Total 59.23 2,96

DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL 30
000031
Zonas Restringidas
ZRI : Restriccin por cursos de agua 97,73 5, 14
(inundacin)
ZR2: Restriccin por pendientes fuertes 61,23 3,22
_{_remocin)
ZR3 : Restriccin por intmdacin -con uso 24,88 1,31
turstico temporal.
ZR4: Restriccin por faja vial. S/i
ZR5: Restriccin por lnea frrea . 10,36 0,55
ZR6: Restriccin por Vertedero. S/i
Sub Total 194,2 10,22
Zonas Protegidas
ZPI : Proteccin del borde costero. 170,38 8,97
ZP2: Proteccin por inters paisajstico. 401 ,03 12,68
Sub Total 571,33 2164
Zonas Especiales.
ZPPA: Preservacin Patrimonio 1,8 0,09
Arquitectnico.
Sub Total 1,8 009
Total 2.085,743 100
Las caractersticas principales de las Areas Urbanas del Plan son las siguientes:
a. Zonas Residenciales Mixtas:
Zona Al: Residencial mixta - 1

Zona de vocacin Residencial mixta, en la que se permite el desarrollo de equipamientos y
actividades asociadas que coexisten en forma armnica con la vivienda y que posibilitan una
mejor integracin y funcionalidad urbana de la ciudad Esta zona se emplaza en el Centro
histrico de la ciudad de Pichlemu, rea que actualmente presenta desarrollo urbano. La zona
Al rodea un rea de equipamientos y servicios deftnida por ste instrumento (Zona B)
generando un anillo residencial de alta densidad en torno a dicho centro urbano. Abarca una
superficie cercana a las 45 hs.
Zona A2: Residencial mixta - 2

mejor integracin y funcionalidad urbana de la ciudad. Esta zona se emplaza principalmente
en el sector de Infiernillo, rea que actualmente presenta desarrollo urbano.
La zona A2 presenta ptimas condiciones de accesibilidad al borde costero, situacin que
permite emplazar actividades asociadas al turismo, como son cabafias de veraneo, segunda
vivienda, etc. Abarca una superficie cercana a las 86 hs.
Zona A2-e: Residencial mixta - 2 especial

Zona de vocacin Residencial turstica, en la que se permite el desarrollo de equipamientos y
actividades asociadas que apuntan a ''vitalizar" el borde costero de Pichlemu.. Esta zona se
emplaza principalmente en el borde costero del sector de Infternllo, rea cuyo desarrollo
actual interrumpe la relacin entre la ciudad y su borde mar.. La zona A2-e presenta ptimas
aptitudes para la relacin con el borde costero, situacin que permite emplazar actividades
asociadas al turismo, como son restoranes, hoteles, hosteras, etc. Abarca una superficie
cercana a las 12 hs.

DECLARAClON DE IMPACTO AMBlENTAL
Zona AJ: Residencial mixta- 3

en el sector de Reina del Mar e Infiernillo sur, en la ciudad de Pichilemu y al nor poniente de
Cahuil, reas que actualmente presentan desarrollo urbano de baja ocupacin.
La zona A3 presenta buenas condiciones de conectividad con las reas de centralidad
propuestas por ste Plan, a travs de ejes viales estructurantes, situacin que le permite
densificar dichos sectores emplazando actividades residenciales. Abarca una superficie
Zonas A4 y A4(c): Residencial mixta- 4 y 4 (condicionada)


en el sector de Pueblo de Viudas, parte del cual actualmente presenta un incipiente pero
creciente desarrollo urbano en viviendas de alta densidad (viv. Social). Abarca una superficie
Zona AS: Residencial mixta - 5

Zona de vocacin Residencial, en la que se limita el desarrollo de equipamientos a actividades
asociadas a la educacin y recreacin que permitan un mnimo grado de independencia
funcional respecto de la ciudad. Esta zona se emplaza principalmente en las laderas ubicadas
al oriente del sector Infiernillo, rea que actualmente presenta un escaso desarrollo urbano.
La zona A5 presenta ptimas de visibilidad respecto del mar, adems de accesibilidad directa
al eje Calle Comercio - Camino a Cahuil. Situacin que permite la generacin de un sector de
viviendas unifamiliares de baja densidad, con un marcado carcter residencial (primera y
segunda vivienda). Abarca una superficie cercana a las 370 hs.
Zona A6: Residencial mixta- 6
Zona de vocacin Residencial turstico - ecolgica, en la que se restringe el desarrollo de

equipamientos a usos compatibles con el turismo y la condicin ecoturistica del entorno. Esta
zona se emplaza al sur de Punta Lobos, a ambos costados del camino a Cahuil, inmersa en un
rea de proteccin ecolgica, definida por ste instrumento (P2), asociada a las lagunas El
Perro, y Los Lobos. La zona A6 presenta ptimas condiciones de accesibilidad a partir del
camino a Cahuil .. Abarca una superficie cercana a las 70 hs.
Zona A7: Residencial mixta -7

Zona de vocacin Residencial turstica, rea destinada para desarrollar la imagen del "Nuevo
Pichilemu". En sta zona se permite el desarrollo de equipamientos y actividades asociadas al
turismo de tal forma de fomentar dicha actividad, aprovechando su actual condicin. Se
emplaza en el sector de Punta Lobos, rea que actualmente presenta un muy escaso desarrollo
urbano. La zona A 7 presenta ptimas condiciones de accesibilidad al borde costero, e
inmejorables condiciones de visibilidad desde y hacia ella, situacin que potencia el
emplazamiento de actividades asociadas al turismo, apuntando a generar hitos urbanos que
conformen una "nueva Imagen" de ciudad turstica, fomentando de paso el desarrollo de dicha
actividad. Abarca una superficie cercana a las 40 hs.
URBELtda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGUL.AIX)R COMUNAL DE PICHILEMU

DEC LARAClO N DE iMPACTO AMBiENTAL

Zona de vocacin Residencial turstica, que se emplaza entre Infiernillo y Punta Lobos, .rea
complementaria a la zona A7 en el sentido de generar una continuidad de actividades turstico
residenciales en el borde costero sur de Pichilemu. En sta zona se permite el desarrollo de
equipamientos y actividades asociadas al turismo de tal forma de fomentar dicha actividad,
aprovechando su actual condicin.
La zona A8 actualmente presenta un importante desarrollo de actividades tursticas (conjuntos
de cabaas) que originan la idea de reforzar dicha condicin, adems presenta ptimas
condiciones de accesibilidad desde la ciudad y relacin directa con el borde costero. Abarca
una superficie cercana a las 40 hs.
Zona A9(c): Residencial mixta- 9 (condicionada)

Zona de vocacin Residencial turstica de desarrollo a largo plazo, que responde a la
continuacin del desarrollo turstico al sur de Pichilemu. Esta zona se emplaza principalmente
en el sector dunario emplazado en el borde costero entre Punta Lobos y Cahuil, rea cuyo
desarrollo est condicionado al desarrollo de estudios tcnicos especficos que aseguren la
proteccin del medio natural. Abarca una superficie cercana a las 118 hs.
b. Zonas de Equipamientos, actividades productivas e Infraestructura.
Zonas cuyo principal objetivo es concentrar las actividades y usos de Equipamientos de

escalas Mayor y mediana (Zona B), as como Actividades productivas e infraestructura de
transporte (Zona BCD). De tal forma de liberar los suelos con vocacin residencial de dichos
usos. Se caracterizan por presentar condiciones de localizacin, acceso y tamao, aptas para el
emplazamiento de los usos permitidos.
ZonaB
Zona BCD
Areas Verdes, Deportivas y Recreativas.
c.
Zonas cuyo principal objetivo es concentrar las actividades y usos de Equipamientos

deportivos, recreativos y rea verde de escalas Mayor y mediana, de tal forma de generar
Centralidades recreativas y deportivas a nivel de ciudad. Se caracterizan por presentar
condiciones de localizacin, acceso y tama.o, aptas para el emplazamiento de los usos
permitidos.
Zona E
ZonaEB
Los Usos de Suelo permitidos y prohibidos y las Condiciones de Edificacin de cada una
de estas zonas se describen en la Ordenanza Local en Anexo.
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

DECLARAC lO N DE IMPACTO AMBiENTAL 33
000 03 4
7. CONSIDERACIONES AMBIENTALES DEL PLAN REGULADOR
DE PICHILEMU, RESPECTO DE LOS POTENCIALES EFECTOS
ADVERSOS SOBRE LOS COMPONENTES AMBIENTALES.
A continuacin, se sealan las consideraciones y estrategias de carcter ambiental que han
sido tomadas en cuenta, para formular la propuesta de Zonificacin y Ordenanza Local, que
contribuyen a evitar o minimizar los potenciales efectos adversos que pueda generar o
presentar la implementacin del PRCP, sobre las personas, los recursos naturales y los
componentes del medio t1sico, bitico y cultural.
Los componentes ambientales susceptibles de ser afectados se han definido en funcin a los
artculos 5 a 11 del Reglamento del SEIA y segn "Pauta de Ejercicio de Evaluacin
Potenciales Efectos y Cumplimiento Estrategia Ambiental Plan Regulador Comunal"
CONAMA 1998.
7.1. Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra a) del artculo 11 de

la Ley 19.300 y en el artculo 5 del Reglamento del SEIA, referidos al riesgo para
la salud de la poblacin, debido a la cantidad y calidad de los afluentes, emisiones
o residuos que genera o produce.
Con el propsito de evitar este tipo de riesgos sobre la salud de la poblacin, el Plan
Regulador de la Comuna de Pichilemu considera las siguientes medidas:
a. Respecto de los riesgos para la poblacin producto de la ocupacin y/o manejo

inadecuado de las reas expuestas a eventos catastrficos de origen natural.
El Plan Regulador considera zonas de restriccin al desarrollo urbano en Pichilemu y

Cahuil (Planos PRCP - O1 y PRCP - 02), las que corresponden las reas de riesgo geofisico
y ambiental identificadas en los planos Bl2 y B18. (Anexo Cartogfico)
WNA Rl: Restriccin por riesgo de inundacin (asociada a cursos de agua).
Estas zonas estn conformadas por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los
asentimientos humanos dadas sus condiciones hdricas, como son: las zonas con riesgo de
inundacin y las franjas de proteccin de ros, esteros y quebradas.
Se permite usos en reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos peatonales, ciclovas y
similares~ no se permite subdivisin del suelo y ningn tipo de edificacin.
Corresponde al estero San Antonio de Petrel que cruza la localidad de Pichilemu y a

quebradas menores que disectan las terrazas litorales en la franja del borde costero entre
Pichilemu y Cahuil.

DECLARACIO N DE IMPACTO AMB lE.NTAL 34
oooo35
WNA R2: Restriccin por riesgo de remocin (asociado a pendientes fuertes).
asentimientos humanos, dadas sus condiciones topogrficas, como son: zonas de riesgo por
remocin, altas pendientes, acantilados, riscos, etc.
similares; no se permite subdivisin del suelo y ningn tipo de edificacin.
Corresponde a terrenos en laderas con fuertes pendientes, superiores a 36, asociadas a

acantilados vivos y muertos, a taludes fluviales del estero San Antonio de Petrel que cruza
la localidad de Pichilemu y a quebradas menores que disectan las terrazas litorales en la
franja del borde costero entre Pichilemu y Cahuil y al sector de fuerte pendiente al norte de
la laguna Cahuil.
ZONA R3: Restriccin por riesgo de Inundacin- con usos Tursticos
asentimientos humanos dadas sus condiciones hdricas, como son: bordes de ros y esteros. Sin
embargo, las condiciones topogrficas y paisajsticas que stas zonas presentan permiten el
desarrollo de actividades tursticas y recreativas al aire libre.
similares, reas de camping, picnic, ferias artesanales y similares
Lote mnimo 5.000 m2 y no se permite ningn tipo de edificacin permanente, solo se

permiten las instalaciones temporales mnimas asociadas a los usos de suelo permitidos.
Corresponde a zonas de relativa humedad (vegas), inundables principalmente en invierno,

aptas para ciertos cultivos y para el desarrollo de asentamientos humanos, al nor oriente de
la Laguna Cahuil en Cahuil.
b. Respecto de los riesgos para la salud de la poblacin producto de la ocupacin de
reas expuestas a eventos catastrficos de origen antrpico .
Con el propsito de evitar o minimizar este tipo de riesgos, el Plan Regulador considera las
siguientes zonas de restriccin por infraestructura, en Pichilemu y Cahuil. (Planos PRCP -
01 y PRCP- 02)
ZONA R4: Restriccin por Infraestructura Vial (asociada a faja vial Ruta Costera).
Estas zonas estn conformadas por los terrenos urbanos ubicados en los bordes de la Ruta
Costera. Su objetivo es proteger las reas urbanas respecto de los impactos que la ruta costera
puede generar y a su vez constituir reas de reserva para posibles ampliaciones de la ruta
Costera (vas caletera, accesos, pistas de aceleracin y desaceleracin, reas de detencin, etc).
similares. No se permite subdivisin predial y ningn tipo de edificacin.

DEC LARAC ION DE u\1.P ACTO AMBiE NTAL 35
000 03 6
WNA R5: Restriccin por Infraestructura Ferroviaria (asociada a lnea frrea).
Estas zonas estn confonnadas por los terrenos urbanos ubicados en los bordes de la lnea
terrea. Su objetivo es proteger las reas urbanas respecto de los impactos que la linea terrea
generar y a su vez constituir reas de reserva para posibles ampliaciones de la lnea frrea.
(cambios de andn, reas de detencin, etc)
Se pennite usos en reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos peatonales, ciclovas y
similares. No se pennite subdivisin predial y ningn tipo de edificacin
ZONA R6: Restriccin por Vertedero.
Estas zonas estn confonnadas por los terrenos urbanos ubicados en las cercanas del
vertedero, confonnando un radio de 600 metros a la redonda mientras el vertedero est activo,
y de 300 m a la redonda una vez que el vertedero deje de funcionar. Su objetivo es proteger las
reas urbanas respecto de los impactos que el vertedero genera.
similares. No se permite subdivisin predial y ningn tipo de edificacin
La comuna dispone de un vertedero propio ubicado en el sector La Catrianca, a uno 1.200

m de la costa (Punta Lobos), en terreno plano entre zonas montaosas con plantaciones de
pinos en una propiedad privada; opera desde mayo de 1996 sin contar de penniso sanitario
y la disposicin de los residuos se efecta en zanjas antes de quemarlos. Colindante a este
vertedero se ubica el vertedero municipal abandonado, el cual se oper desde 1992 hasta
1996.
Complementando lo anterior, la Ordenanza Local considera los siguientes artculos

relativos a actividades productivas y de infraestructura:
ARTICULO 13 Uso de suelo con destino Actividades Productivas.

Los usos de suelo a ser clasificados como Actividades Productivas, comprendern tanto las
industrias manufactureras, como las de produccin de electricidad, gas, agua potable, como
tambin los Talleres de Reparacin y los establecimientos de almacenamiento y/o comercio
con impacto similar al industrial como establecimientos de Bodegaje; Tenninales de
distribucin; de venta de maquinaria y vehculos, de materiales de construccin y de
combustibles.
Las actividades que se permitan en las zonas con usos del suelo con destino de industrias,
almacenamiento y talleres, debern ser clasificadas por categoras (inofensivas, molestas,
insalubres, peligrosas) por el Ministerio de Salud, por los reglamentos vigentes u otros
posteriores que los modifiquen o complementen.
Las actividades productivas, peligrosas y las insalubres o contaminantes no podrn

desarrollarse dentro del rea urbana del presente Plan Regulador.

DEC LARACIO N DE lMPACTO AMBiENTAL
En el caso de las actividades productivas y/o de servicio, cualquiera que sea su nivel de
produccin o empleo, los permisos municipales se condicionarn a que el proyecto resuelva de
manera integral los impactos negativos que genere su instalacin y que se detecten mediante
un Estudio o Declaracin de Impacto Ambiental, debidamente aprobado por COREMA y un
Estudio de Impacto Vial.
Asimismo, no se permitir, dentro del lmite urbano la evacuacin de aguas servidas o con
afluentes contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos que
comprometan la napa fretica, sin tratamiento previo. No podr evacuarse en forma directa al
sistema de alcantarillado pblico los afluentes hdricos que contengan metales pesados, pH
cido y otros, sin tratamiento previo. Todo lo cual ser controlado por el Servicio de Salud del
Ambiente y ser condicin para el otorgamiento de patente por parte de la Municipalidad
respectiva.
ARTICULO 14 Uso de suelo con destino Infraestructura Sanitaria

Sin perjuicio de lo indicado en el artculo 23 de sta Ordenanza, dentro del rea urbana se
permitir el emplazamiento de Plantas de tratamiento de aguas servidas y residuos slidos,
siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobacin de los organismos competentes
y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos organismos impongan.
Los Cementerios existentes, emplazados dentro del lmite urbano definido por ste Plan,
debern cumplir con las disposiciones que el Cdigo Sanitario indica para dicho Uso.
ARTICULO 15. Uso de suelo con destino Infraestructura Energtica

Sin perjuicio de lo indicado en el artculo 23 de sta ordenanza, dentro del rea urbana se
permitir el emplazamiento de subestaciones elctricas y depsitos de gas, siempre que
dichas instalaciones cuenten con la aprobacin de los organismos competentes y cumplan
con las condiciones y restricciones que dichos organismos impongan.
Respecto de la generacin de residuos slidos y de la mala disposicin final de los
c.
mismos.
El Plan Regulador considera la siguiente zona y artculos que se orientan a evitar efectos
negativos sobre la salud de la poblacin, debido a la mala disposicin final de residuos
slidos: (vertederos y/o microbasurales):
WNA R6: Restriccin por Vertedero. Estas zonas estn conformadas por los terrenos
urbanos ubicados en las cercanas del vertedero, conformando un radio de 600 metros a la
redonda mientras el vertedero est activo, y de 300 m a la redonda una vez que el vertedero
deje de funcionar. Su objetivo es proteger las reas urbanas respecto de los impactos que el
vertedero genera.
similares. No se permite subdivisin predial y ningn tipo de edificacin.
URBELtda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PIClllLEMU

DEC LARACION D E LMPACTO AMBiE NTAL
0ooo38
37

pinos en una propiedad privada; opera desde mayo de 1996 sin contar de permiso sanitario
1996.
ARTICULO 8 Cierros exteriores

Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio que evite
se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la
Direccin de Obras Municipales.
ARTICULO 22 Usos del suelo prohibidos

Quedan expresamente prohibidos, dentro del lmite urbano, adems de los establecidos como
tales en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:
Rellenos Sanitarios y disposicin final o transitoria de residuos slidos.
Industrias molestas, locales de almacenamiento insalubres, contaminantes y/o
peligrosos, y talleres insalubres, contaminantes y/o peligrosos.
Actividades de extraccin y procesamiento de todo tipo de ridos.
d. Respecto de la generacin de aguas servidas y de la mala disposicin de plantas

de tratamiento.
Para la formulacin del Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu, se realiz un estudio

de Factibilidad de Abastecimiento de Agua Potable, Evacuacin de Aguas Servidas y
Aguas Lluvias, Marzo 2002. (Ver en Anexo). En el Cuadro N 2 relativo a la Factibilidad
Sanitaria por Zonas, se resumen los resultados relativos a la factibilidad sanitaria para cada
una de las zonas propuestas por el PRCP.
En la localidad de Pichilemu, existe un sistema de redes de alcantarillado administrado por

la Ilustre Municipalidad, que descarga actualmente en la Laguna Petrel, efectundose un
tratamiento secundario de aireacin mecnica para atenuar la generacin de olores .
Para acoger a la poblacin actual y futura en ptimas condiciones ESSEL S.A. ha efectuado
algunas obras y otras las ejecutar de acuerdo a su programa de inversiones. Con estas obras
ejecutadas y por ejecutar el sistema es capaz de acoger las reas de expansin y los sectores
propuestos en el Plan de Desarrollo de ESSEL S.A.
En el caso de zonas sin sistema o deficitarias es posible otorgar factibilidad de acuerdo a la

rentabilidad positiva que presente la obtencin y distribucin del recurso agua y de la
distribucin u otras obras para el saneamiento en estas reas y cuya presentacin se debe
efectuar a la SISS de acuerdo a la reglamentacin vigente.
Por lo expuesto precedentemente, indica que sera factible atender con servicios sanitarios
las reas propuestas, luego de ser tomada la decisin de ampliacin por la autoridad
superior de la Empresa, la que se debe someter su tramitacin al procedimiento general
establecido en el artculo 12 de la Ley General de Servicios Sanitarios.

DECLARAC IO N DE IMP ACTO AMB IENTAL
En la localidad de Cahuil no existe sistema de alcantarillado, en general la evacuacin de

las excretas se efecta por pozos negros y en minora por fosas spticas. Se debe instalar
sistema de alcantarillado para el desarrollo del rea y as no debiera haber problema de
acoger a la poblacin propuesta. Sin embargo si se quiere desarrollar esta localidad es
necesario construir el alcantarillado y ejecutar el Tratamiento de las aguas servidas. El
proyecto del alcantarillado que se plantea para esta Comuna contempla Planta de
Tratamiento de Aguas Servidas y alcantarillado para toda el rea que posee abastecimiento
de agua potable.
Cuadro N 2
F acfbTd
1 11 a d Sa m"ta na
. por Zo nas.
Zonas Factibilidad Sanitaria
Al : Zona Residencial Mixta- 1 En Pichilemu 90 % del rea con factibilidad. (1)
A2: Zona Residencial MiXta- 2 En Pichilemu, toda el rea con factibilidad.
A2 e: Zona Residencial Mixta- 2 especial En Pichilemu, toda el rea con factibilidad.
A A3: Zona Residencial Mixta - 3 En Pichilemu 80 % del rea con factibilidad . (1)
A A4: Zona Residencial Mixta- 4

A A4(c): Zona Residencial Mixta- 4
{condicionada)_
AS : Zona Residencial Mixta- 5
A6: Zona Residencial Mixta- 6
A7:Zona Residencial Mixta- 7
En Pichilemu 20 % del rea con factibilidad. (1)
En Pichilemu 30 % del era con factibilidad el 30 % en
expansin del territorio operacional, 40 % sin factibilidad. (1)
30 % del rea con factibilidad, 1O% en expansin del
territorio operacional y 60% sin factibilidad. (1)
El rea no posee factibilidad sanitaria. (1)
El el rea no posee factibilidad sanitaria. (1)
30 % del rea con factibilidad, 30 % en expansin del
AS : Zona Residencial Mixta- 8
territorio operacional y 40% sin factibilidad. (1) (2)
A9(e):Zona Residencial Mixta- 9 El el rea no posee factibilidad sanitaria. (1)
(condicionada)
B 1:Zona Equipamiento - 1 100 % del rea con factibilidad.
B2:Zona Equipamiento - 2 50 % del rea con afctibilidad. (1)
BCD: Zona Equipamiento- Actividades 80% del rea con factibilidad. (1)
Productivas- Infraestructura.
E :Zona Area Verde. 80% del rea con factibilidad . (1) (2)
EB: Zona Area Verde y Equipamiento Deportivo. 70% del rea con factibilidad. (1) (2)
Rl : Restriccin por riesgo de inundacin Es posible construir sistemas propios.
(asociada a cursos de agua).
R2 : Restriccin por riesgo de remocin (asociado Es posible construir sistemas propios .

a pendientes fuertes).
R3 : Restriccin por riesgo de Inundacin - con Es posible construir sistemas propios.
usos Turisticos.
R4: Restriccin por Infraestructura Vial (asociada Es posible construir sistemas propios.
a faja vial Ruta Costera).
R5 : Restriccin por Infraestructura Ferroviaria Es posible construir sistemas propios.
(asociada a lena frrea).
R6: Restriccin por Vertedero. Es posible construir sistemas propios.
P 1: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde 40 % del rea aledaa al territorio operacional, sin
Costero factibilidad, 60% no aledaa sin factibilidad sanitaria. (1)_(21
P2: Zona Proteccin 2: Proteccin por inters y/o Zonas aledaas a territorio operacional sin factibilidad
valor paisajstico. sanitaria. (1)(2)
PPA: Zona Preservacin Patrimonio Con factibilidad sanitaria.
Arquitectnico.
Es posible que la Empresa Sanitaria se interese en incorporarla a su temtono operaciOnal o bten que otra
empresa solicite el rea de concesin de acuerdo a la normativa vigente.
(2) Debido al tamao predial es posible construir sistemas propios de abastecimiento de agua potable y de
evacuacin de aguas servidas.
URBE Ltda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

DECLARAClO DE lMPACTO AMBIE NTAL
La Planta de Tratamiento considerada en el proyecto es una Planta Ecojet 500 serie 3000,
es una Planta de Tratamiento compacta tipo Ecojet modalidad lodos activados tipo
aireacin extendida. Con este proyecto se puede acoger entonces hasta 2.650 habitantes en
la zona urbana de la Comuna.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador considera el siguiente artculo relativo a las

actividades productivas y a la evacuacin de aguas servidas:
ARTICUW 13 Uso de suelo con destino Actividades Productivas

con impacto similar al industrial como establecimientos de Bodegaje ~ Terminales de
distribucin~ de venta de maquinaria y vehculos, de materiales de construccin y de
combustibles .

desarrollarse dentro del rea urbana del presente Plan Regulador. En el caso de las actividades
productivas y/o de servicio, cualquiera que sea su nivel de produccin o empleo, los permisos
municipales se condicionarn a que el proyecto resuelva de manera integral los impactos
negativos que genere su instalacin y que se detecten mediante un Estudio o Declaracin de
Impacto Ambiental, debidamente aprobado por COREMA y un Estudio de Impacto Vial.
respectiva
7.2. Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra b) del artculo 11 de

la Ley 19.300 y en el artculo 6 del Reglamento del SEIA, referidos a los efectos
adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales
renovables, incluidos el suelo, agua y aire.
Con el propsito de evitar efectos adversos sobre los recursos naturales, el Plan Regulador
de la Comuna de Pichilemu considera las siguientes medidas:
URBE Ltda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICmLEMU

DEC LARAClO N DE iMPACTO AMBiENTAL 40
000 04 1
a. Respecto de los cauces naturales de agua y quebradas.
El Plan Regulador considera zonas de restriccin al desarrollo urbano en Pichilemu y

Cahuil (Planos PRCP- 01 y PRCP- 02), las que corresponden las reas de riesgo geotlsico
y ambiental identificadas en los planos Bl2 y Bl8. (Anexo Grfico)
ZONA Rl: Restriccin por riesgo de inundacin (asociada a cursos de agua).

quebradas menores que disectan las terrazas litorales en la franja del borde costero en
Pichilemu y Cahuil.
ZONA R2: Restriccin por riesgo de remocin (asociado a pendientes fuertes).

la laguna Cahuil.
b. Respecto de la generacin de residuos slidos y de la mala disposicin final de los

mismos.
El Plan Regulador considera la siguiente zona y artculos que se orientan a evitar efectos
negativos sobre los recursos naturales, debido a la mala disposicin final de residuos
slidos: (vertederos y/o microbasurales):
WNA R6: Restriccin por Vertedero
Estas zonas estn conformadas por los terrenos urbanos ubicados en las cercanas del
vertedero, conformando un radio de 600 metros a la redonda mientras el vertedero est
activo, y de 300 m a la redonda una vez que el vertedero deje de funcionar. Su objetivo es
proteger las reas urbanas respecto de los impactos que el vertedero genera.

DEC LARACION DE iMPACTO AMBiENTAL
V00 04 2
similares. No se permite subdivisin predial y ningn tipo de edificacin

pinos en una propiedad privada; opera desde mayo de 1996 sin contar de permiso sanitario
1996.
ARTICULO 8 Cierros exteriores

Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio que evite
se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la
Direccin de Obras Municipales .
ARTICULO 22 Usos del suelo prohibidos

Industrias molestas, locales de almacenamiento insalubres, contaminantes y/o peligrosos, y
talleres insalubres, contaminantes y/o peligrosos.
c. Respecto de la generacin de aguas servidas y de la mala disposicin de plantas

de tratamiento.

Aguas Lluvias (Marzo 2002). En la Cuadro N 2, se resumen los resultados relativos a la
factibilidad sanitaria para cada una de las zonas propuestas por el PRCP.
En la localidad de Pichilemu, existe un sistema de redes de alcantarillado administrado por

la Ilustre Municipalidad, que descarga actualmente en la Laguna Petrel, efectundose un
tratamiento secundario de aireacin mecnica para atenuar la generacin de olores.
algunas obras y otras las ejecutar de acuerdo a su programa de inversiones.
Con estas obras ejecutadas y por ejecutar el sistema es capaz de acoger las reas de
expansin y los sectores propuestos en el Plan de Desarrollo de ESSEL S.A.

distribucin u otras obras para el saneamiento en estas reas y cuya presentacin se debe

DECLARACIO N DE IMPACTO AMBiENTAL
Por lo expuesto precedentemente, indica que sera factible atender con servicios sanitarios
las reas propuestas, luego de ser tomada la decisin de ampliacin por la autoridad
superior de la Empresa, la que se debe someter su tramitacin al procedimiento general
establecido en el artculo 12 de la Ley General de Servicios Sanitarios.
En la localidad de Cahuil no existe sistema de alcantarillado, en general la evacuacin de

las excretas se efecta por pozos negros y en minora por fosas spticas.
Se debe instalar sistema de alcantarillado para el desarrollo del rea y as no debiera haber
problema de acoger a la poblacin propuesta. Sin embargo si se quiere desarrollar esta
localidad es necesario construir el alcantarillado y ejecutar el Tratamiento de las aguas
servidas. El proyecto del alcantarillado que se plantea para esta Comuna contempla Planta
de Tratamiento de Aguas Servidas y alcantarillado para toda el rea que posee
abastecimiento de agua potable.
La Planta de Tratamiento considerada en el proyecto es una Planta Ecojet 500 serie 3000, es
una Planta de Tratamiento compacta tipo Ecojet modalidad lodos activados tipo aireacin
extendida. Con este proyecto se puede acoger entonces hasta 2.650 habitantes en la zona
urbana de la Comuna.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador considera el siguiente artculo relativo a las

actividades productivas y a la evacuacin de aguas servidas:
ARTICULO 13. Uso de suelo con destino Actividades Productivas
con impacto similar al industrial como establecimientos de Bodegaje; Terminales de
combustibles.
respectiva.

DECLARAClON DE LMPACTO AMBIENTAL 43
0000 44
d. Respecto de la contaminacin del aire por emisiones industriales.
El Plan Regulador slo considera Actividades Productivas y de Infraestructura del tipo

Talleres Artesanales, Industrias Inofensivas y Bodegas, en la zona BCD o Zona
Equipamiento - Actividades Productivas- Infraestructura; tanto en Pichilemu como en
Cahuil.
Esta zona ocupa cuatro reas, con una superficie de 28,7 ha, lo que corresponde al 1,5% del
territorio urbano del PRCP (Cuadro N 1), dos en la localidad de Pichilemu, una en el
camino a Cahiul (cercana a Punta Lobos), y otra en Cahuil.
Complementando lo anterior, el PRCP considera el siguiente artculo relativo a localizacin

industrial:
ARTICUW 13 Uso de suelo con destino Actividades Productivas

con impacto similar al industrial como establecimientos de Bodegaje; Terminales de
combustibles.


respectiva.

DECLARACION DE IMPACTO AMB IENTAL
e. Respecto de la contaminacin del aire y la generacin de ruido por transporte

vehicular.
El Plan Regulador considera el siguiente artculo relativo al transporte vehicular:
ARTICULO 16 Uso del suelo con destino Infraestructura de Transporte y Vialidad.

Los establecimientos en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el
transporte, tales como talleres de servicio automotriz y establecimientos de venta o expendio
minorista de combustibles lquidos, y recintos de estacionamiento de vehculos, tenninales
rodoviarios, sern considerados como establecimientos de impacto similar al industrial y slo
podrn localizarse en las zonas en que se penniten dichos usos de suelo. Los terminales de
locomocin colectiva urbana slo podrn localizarse en las zonas que expresamente permitan
este uso de suelo.
Estos establecimientos debern cumplir con las nonnas que se enuncian a continuacin, sin
perjuicio de las dems disposiciones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza, las
que se considerarn complementarias a las normas de los organismos competentes y a las
disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Adems, la Ordenanza considera los artculos 24, 25 y 26, donde se define la Vialidad
Comunal, diferenciada en vas Troncales, de Servicio y Locales.
f. Respecto de la contaminacin del aire y la generacin de ruido debido a la falta

de espacios para estacionamiento de vehculos.
El Plan Regulador considera el siguiente artculo relativo a estacionamientos:
ARTICULO 11. Estacionamientos

Dentro del rea urbana de la presente ordenanza se aplicar a los proyectos de construccin
nuevos, habilitacin, cambio de destino o regularizacin, las nonnas y estndares mnimos de
estacionamientos de vehculos motorizados establecidos en la siguiente tabla (Estndares
Mnimos de Estacionamientos).
En este artculo se definen nonnas y estndares mnimos de estacionamientos para viviendas y

equipamiento en salud, educacin, deportivo, esparcimiento y turismo, comercio minorista,
servicios pblicos y profesionales, servicios artesanales, industria y almacenamiento, vialidad
y transporte.
g. Respecto de la prdida de suelo por uso de reas con fuerte pendiente.
El Plan Regulador define una zona de restriccin asociada a pendientes fuertes, que
contribuye a la proteccin de suelos:

DEC LARAClON DE IMPACTO AMBIE NTAL
Estas zonas estn confonnadas por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los
asentimientos hwnanos, dadas sus condiciones topogrficas, como son: zonas de riesgo por
similares; no se pennite subdivisin del suelo y ningn tipo de edificacin.

la laguna Cahuil. Planos B12 y B18 de reas de riesgo geofisico y ambiental. (Anexo
Cartogrfico)
h. Respecto de la prdida de suelo y la alteracin de ecosistemas debido a la

extraccin de ridos en canteras.
EL Plan Regulador no propone zonas o reas donde se pennita la extraccin de ridos en

canteras.
Adems, considera el siguiente artculo relativo a usos prohibidos:
ARTICULO 22. Usos del suelo prohibidos.


i.
Actividades de extraccin y procesamiento de todo tipo de ridos .
Respecto de la erosin del suelo producto de inadecuados sistemas de drenaje de

aguas Uuvias.

Aguas Lluvias (Marzo 2002), del que se desprende lo siguiente:
En Pichilemu y en Cahuil no existe sistema de Aguas Lluvias propiamente tal, que permita
conducir los caudales sin producir problemas; el escurrimiento se efecta a travs de red
natural como canales, ros, quebradas, esteros, los que no confonnan un sistema propiamente
tal.
Debido a los riesgos de la poblacin producto del ingreso de aguas lluvias, se proponen
franjas de proteccin en el Estero, Laguna Cahuil y quebradas menores.
URHELtda ESTUDlO REFORMULAClON - PLAN REUULAOOR COMUNAL UE PlCH!LEMU

DECLARAClO N DE lMPACTO AMBiENTAL 46
000047
Por otra parte, el Plan Regulador propone las siguientes zonas restriccin al desarrollo
urbano, las que se constituyen de hecho, en sistemas naturales de drenaje de aguas lluvias;
su proteccin contribuye a preservar e incrementar la vegetacin existente, por lo tanto,
minimiza o evita la erosin del suelo.

Pichilemu y Cahuil.
Corresponde a terrenos de laderas con fuertes pendientes, superiores a 36, asociadas a

la laguna Cahuil.
ZONA RJ: Restriccin por riesgo de Inundacin- con usos Tursticos.
embargo, las condiciones topogrficas y paisajsticas que stas zonas presentan penniten el
Corresponde a zonas de relativa humedad, inundables (vegas), aptas para ciertos cultivos y
para el desarrollo de asentamientos humanos, al nor oriente de la Laguna Cahuil en Cahuil.

DEC LARACION DE IMP ACTO AMB lENTAl.
j. Respecto de la prdida de la biodiversidad debido a la disminucin del suelo natural

por edificacin y urbanizacin.
El Plan Regulador propone las siguientes zonas de restriccin al desarrollo urbano que
minimizan o evitan la prdida de la biodiversidad debido a la disminucin del suelo natural
por edificacin y urbanizacin, estas son:

Pichilemu y Cahuil.
la laguna Cahuil.
WNA RJ: Restriccin por riesgo de Inundacin- con usos Tursticos.
permiten las instalaciones temporales mnimas asociadas a los usos de suelo pennitidos.

DECLARACION DE LMPACTO AMBiE NTAL
ZONA Pl: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero
Esta zona est constituida por los terrenos que se conforman el borde costero de las
localidades de la comuna, considera las presuntas zonas arqueolgicas y corresponde a
sectores de playa donde destacan de norte e sur las playas de San Antonio o principal de
Pichilemu, extendindose ms de 5 km hacia el norte; playa Caletilla al sur de la Puntilla (800
m); playa Infiernillo (900 m); playa Hermosa, al norte de Punta Lobos (3 km); y desde Punta
Lobos hacia el sur, hasta la desembocadura de la laguna Cahuil se encuentra una playa de 5,5
km. ; costas rocosas bajas en Punta La Puntilla, Punta Pichilemu y Punta Lobos y acantilados
principalmente en la pennsula de Punta Lobos.
Se permite Equipamiento escala menor de: Comercio, Esparcimiento, Areas recreativas, paseos
peatonales, ciclovas y similares. No se permite subdivisin del suelo y se permite la edificacin
mnima complementaria a los usos permitidos, con una altura mxima de 1 piso.
WNA P2: Zona Proteccin 2: Proteccin por inters y/o valor paisajstico.
Esta zona est constituida por los terrenos que se presentan condiciones naturales,
paisajsticas, de valor ecolgico, y que deben ser protegidas y resguardadas para mantener y
potenciar el carcter turstico de las localidades de la Comuna.
Se permite Equipamiento escala menor de: Comercio y Esparcimiento, siempre que stos no afecten
la imagen paisajstica ni el sistema ecolgico del lugar. Areas recreativas, paseos peatonales,
ciclovas y similares. No se permite subdivisin del suelo y se permite la edificacin mnima
complementaria a los usos permitidos, con una altura mxima de 1 piso.
Corresponde a terrenos bajos inundables (O a 4 msnm), adyacentes a desembocaduras, las

lagunas Petrel, El Perro, Los Lobos en Pichilemu y Cahuil en Cahuil estero San Antonio,
cuerpos de agua y humedales. Se identifican las siguientes zonas:
Terrenos bajos adyacentes a las lagunas Bajel, Los Piures (cerca de Punta Lobos), laguna
Lobos y su desembocadura la mar.
Terrenos bajos de humedales al nor oriente de la Laguna Cahuil y la localidad del mismo
nombre.
Terrenos bajos en las riberas norte y sur de la laguna Cahuil, que recibe aportes del estero
Nilahue y su desembocadura. Estos terrenos corresponden a las Salinas de Cahuil.
Terrenos bajos en las riberas las lagunas El Perro y Los Lobos, terrenos emplazados al sur
de Pichilemu, a ambos costados del camino a Cahil
Dentro de stas zonas destaca el Conchal Arqueolgico Punta de Lobos, Ubicado en la

ribera norte del sector denominado Punta de Lobos.
El uso de suelo de sta zona ser slo el relacionado con actividades recreativas al aire libre, de tal
forma de permitir la contemplacin y mantencin del valor patrimonial de la zona en cuestin. Estas

DECLARAC !ON DE LMP ACTO AMB iENTAL 49
oooo;;o
zonas suman un total de 595,2 ha, lo que corresponde al 31,7 % del territorio urbano considerado en
el Plan Regulador.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador contempla los artculos 2 y 6 con la

descripcin del Lmite Urbano, y define normas relativas al tamao predial mnimo y a
coeficientes de ocupabilidad del suelo (ver Ordenanza Local), lo que permite proteger la
biodiversidad y el suelo natural, estos artculos son:
ARTICUL02
El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite urbano de las
localidades de Pichilemu y Cahuil, constituido por las lneas poligonales cerradas cuya
descripcin de puntos y tramos por localidad, se incluye en el Artculo 6 de esta Ordenanza.
ARTICUL06
El lmite urbano enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza queda definido por los puntos y
tramos que conforman la poligonal de lmite urbano de las localidades de Pichilemu y Cahuil,
graficadas en los Planos PRCP-0 1 y PRCP-02.
Por otra parte, se debe considerar que la mayor parte de los suelos de la comuna se
encuentran dentro de la categora de secanos, recibiendo aportes hdricos slo de las
precipitaciones; son delgados, de desarrollo inmaduro, con Capacidad de Uso Clase IV.
Presentan importantes limitaciones para el cultivo, las que pueden ser debido a la
pendiente, a la pedregosidad y el mal drenaje. En general estos suelos de lomajes,
presentan pendientes de 10 a 15%, con peligro de erosin.
k. Respecto de la prdida de vegetacin nativa por edificacin y urbanizacin.
La vegetacin nativa existente que se encuentran en alguna categora de conservacin, se

distribuye principalmente en reas de cerros, asociadas a quebradas, esteros y bordes de
ros y lagunas, en general fuera del rea urbana; adems, cabe hacer notar que, los sistemas
naturales se encuentran altamente intervenidos, debido a la ocupacin histrica del

territorio.
No obstante lo anterior, el Plan Regulador considera las siguientes zonas y artculos que
contribuyen a minimizar o evitar la prdida de vegetacin nativa por edificacin y
urbanizacin.
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION - PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

DEC LARACLO N DE iMPACTO AMBIENTAL
so oooo51
Pichilemu y Cahuil.
Estas zonas estn contonnadas por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para los
asentimientos hwnanos, dadas sus condiciones topogrficas, como son: zonas de riesgo por
la laguna Cahuil.
WNA RJ: Restriccin por riesgo de Inundacin- con usos Tursticos.
asentimientos hwnanos dadas sus condiciones hdricas, como son: bordes de ros y esteros. Sin
permiten las instalaciones temporales mnimas asociadas a los usos de suelo permitidos .
Corresponde a zonas de relativa hwnedad, inundables (vegas), aptas para ciertos cultivos y
para el desarrollo de asentamientos hwnanos, al nor oriente de la Laguna Cahuil en Cahuil.
WNA Pl: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero .
sectores de playa donde destacan de norte a sur las playas de San Antonio o principal de
km; costas rocosas bajas en Punta La Puntilla, Punta Pichilemu y Punta Lobos y acantilados

DECLARAClON DE LMPACTO AMBLENTAL 51
000052
ZONA P2: Zona Proteccin 2: Proteccin por inters y/o valor paisajstico

lagunas Petrel en Pichilemu y Cahuil en Cahuil esteros, cuerpos de agua y humedales; se
identifican las siguientes zonas:
nombre.
Dentro de stas zonas destaca el Concha! Arqueolgico Punta de Lobos, Ubicado en la

El uso de suelo de sta zona ser slo el relacionado con actividades recreativas al aire
libre, de tal forma de permitir la contemplacin y mantencin del valor patrimonial de la
zona en cuestin.
Estas zonas suman un total de 595,2 ha, lo que corresponde al 31,7% del territorio urbano
considerado en el Plan Regulador.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador considera los artculos 2 y 6 con la

descripcin del Lmite Urbano, y define normas relativas al tamao predial mnimo y a
coeficientes de ocupabilidad del suelo (ver Ordenanza Local), lo que permite proteger la
vegetacin nativa existente, estos artculos son:
ARTICUW2.
El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite urbano de las
localidades de Pichilemu y Cahuil, constituido por las lneas poligonales cerradas cuya

DECLARAClON DE LMPACTO AMBiENTAL 5
1} OOO53
ARTICUL06-
Ellmite urbano enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza queda definido por los puntos y
tramos que conforman la poligonal de lmite urbano de las localidades de Pichilemu y Cahuil,
graficadas en los Planos PRCP-01 y PRCP-02.
l. Respecto de la disminucin y la falta de reas verdes de uso pblico producto de

la edificacin y urbanizacin.
El Plan Regulador considera las siguientes zonas relativas a reas verdes y un artculo que
contribuyen a evitar la disminucin y la falta de reas verdes de uso pblico:
WNA E: Zona Area Verde.
Se permite usos en Areas verdes, Plazas, Parques, Canchas deportivas, Areas verdes y reas
recreativas al aire libre; Infraestructura Sanitaria y Energtica.
Como condiciones especiales, se estipula que:
Las construcciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a
los usos permitidos en ellas: quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos
infantiles, piletas y similares.
El Municipio podr autorizar la instalacin por un perodo determinado de tiempo de cuyas

estructuras sean de carcter temporal, como son ferias artesanales, teatros al aire libre y
otros similares. Las estructuras/o construcciones temporales que dichas actividades
requieran estarn sujetas a las normas de edificacin de sta zona.
ZONA EB: Zona Area Verde y Equipamiento Deportivo.
Se permite usos en Equipamiento a Escala mediana y Menor de Deportes, Areas verdes,

Parques, plazas. Infraestructura Sanitaria como estanques de distribucin de agua potable y
sus redes respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la
aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente; e
Infraestructura Energtica como: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas
redes.
- El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la implementacin

y dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento.
- Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a
los usos permitidos en ellas.
URBE Ltda ESTUDIO REFORMUlACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

DECLARAC ION DE LMPACTO AMBiENTAL
0000 54
ARTICULO 19. Bienes Nacionales de Uso Pblico.
En las reas de Uso Pblico, como son las vas y reas verdes, existentes o que se formen en el
futuro, no podrn ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que son
complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y
otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones
complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados
por el Director de Obras Municipales respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el
Artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador permite Areas Verdes, Parques y Plazas en

todas las zonas Residenciales Mixtas, en las zonas de Equipamiento, actividades
productivas e Infraestructura ZBl y ZB2, y en las zonas de Restriccin ZRl, ZR2, ZR3,
ZR4, ZR5, ZR6 y en las zonas de Proteccin ZPl y ZP2.
7.3. Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra e) del artculo 11 de

la Ley 19.300 y en el artculo 8 del Reglamento del SEIA, referidos a la
generacin de reasentamiento de comunidades humanas o alteracin significativa
de los sistemas de vida o costumbres de grupos humanos.
Con el propsito de evitar estos efectos, el Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu

considera las siguientes medidas:
a. Respecto a la incorporacin al rea urbana de territorios pertenecientes a

comunidades indgenas.
El Plan Regulador no incorpora al rea urbana territorio de comunidades indgenas ~

adems, no existe la presencia de poblaciones, comunidades indgenas o grupos humanos
protegidos por leyes especiales, tales como la Ley Indgena N 19.253.
b. Respecto de la generacin de efectos negativos en el acceso de la poblacin,
comunidades o grupos humanos a recursos naturales
El Plan Regulador considera las siguientes zonas y artculos, que contribuyen a facilitar el
acceso de comunidades o grupos humanos a los recursos naturales:
WNA Rl: Restriccin por riesgo de inundacin (asociada a cursos de agua).
similares~ no se permite subdivisin del suelo y ningn tipo de edificacin.
URBELtda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICIDLEMU

DECLARACION DE IMPACTO AMBiENTAL 54
000055
Pichilemu y Cahuil.

la laguna Cahuil.
WNA R3: Restriccin por riesgo de Inundacin- con usos Tursticos.

WNA Pl: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero
km.; costas rocosas bajas en Punta La Puntilla, Punta Pichilemu y Punta Lobos y acantilados
URBELtda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICIDLEMU

DECLARAClON DE IMPACTO AMBlE TAL 000056
mnima complementaria a los usos permitidos, con una altura mxima de l piso.
ZONA P2: Zona Proteccin 2: Proteccin por inters y/o valor paisajstico.

nombre.
Dentro de stas zonas destaca el Conchal Arqueolgico Punta de Lobos, Ubicado en la

zona en cuestin.
Estas zonas suman un total de 595,2 ha, lo que corresponde al 31,7% del territorio urbano
considerado en el Plan Regulador.
Comunal, facilitando el acceso de la poblacin a dichas zonas y a los recursos naturales.
c. Respecto de los efectos negativos sobre el acceso de la poblacin, comunidades o

grupos humanos a los servicios y equipamiento bsico.
El Plan Regulador considera las siguientes zonas especficas destinadas a uso en

Equipamientos, Actividades Productivas e Infraestructura:

DEC LARAC IO N DE IMPACTO AMBiE NT AL 56 oooo57
ZONA Bl: Zona Equipamiento - 1
Permite usos de suelo Residencial: Vivienda en edificacin colectiva, Hoteles, moteles y

residenciales; Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Salud, Educacin Seguridad,
Comercio, Servicios y Centros de Reunin y/o Espectculos; Areas Verdes:Parques, plazas.
Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas.
Energtica: redes.
ZONA B2: Zona Equipamiento - 2
Se permite uso Residencial: Hoteles, moteles, residenciales; Equipamiento: de escala Mediana

y Menor de: Comercio, Servicios y Centros de Reunin y/o Espectculos; Areas Verdes:
Parques, plazas; Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus
redes respectivas; Energtica: redes.
ZONA BCD: Zona Equipamiento- Actividades Productivas- Infraestructura.
Permite usos en Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Salud, Educacin

Seguridad, Comercio, Servicios y Centros de Reunin y/o Espectculos; Actividades
Productivas: Talleres Artesanales, industrias inofensivas, bodegas; Infraestructura: de
Transporte: Terminales de Locomocin Colectiva, estacionamientos; Sanitaria: estanques de
distribucin de agua potable y sus redes respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas
que cuenten con la aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin
vigente; Infraestructura energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus
respectivas redes.
Las zonas B2 y BCD se definen tanto en Pichilemu como en Cahuil, mientras que la zona B 1,
slo en la localidad de Pichilemu.
Adems, en todas las zonas residenciales mixtas se permite equipamiento a escala menor de
Salud, Educacin, Comercio, Servicios, centros de reunin y/o espectculos.
ARTICUW 12. Uso del suelo con destino de Equipamiento.

La clasificacin por tipos y escalas de los usos de suelo con destino de equipamiento
permitidos en el rea urbana son los indicados en la presente Ordenanza.
Para los efectos de la presente Ordenanza se define como "equipamiento" a los terrenos y
edificios destinados a los usos que se especifican en la siguiente tabla:
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PIC!ffi..EMU

DECLARACION DE iMPACTO AMBiENTAL
TIPO DE ESCALA ESCALA ESCALA

EQUIPAMIENTO MAYOR MEDIANA MENOR
COMERCIO Centros Comerciales, Mercados, centro de Locales Comerciales,
Supermercados, servicios automotor, fuentes de soda,
discotecas Bar-restoran. Restoranes
CULTO Templos, Centros de Parroquias, Auditorios, Capillas, Bibliotecas,
CULTURA convenciones Cines, Teatros. galeras de arte.
DEPORTE Estadios, Medias lunas Gimnasios con Multicanchas, gimnasios
es~adores, canchas sin espectadores,
de futbol. piscinas
EDUCACION Universidades, Locales Educacin Colegios Educacin
Institutos superiores, Media tcnica, Liceos, Bsica y media, Jardines
Academias. Academias e Institutos. Infantiles, Parvularios
ESPARCIMIENTO Zoolgico, Casinos, Parques, reas de Plazas, Juegos infantiles,
Parques de entretencin. Camping y Pic-nic reas verdes .

SALUD Hospitales, Clnicas, Policlnicos, centros de Postas, Consultorios,
cementerios rehabilitacin. Clnicas veterinarias
SEGURIDAD Cuarteles, Crceles, Comisaras, Tenencias Retenes,
Bases Militares Cuarteles Bomberos
SERVICIOS Servicios de Utilidad y Servicios profesionales, Lavanderas,
administracin Pblica. centros mdicos, panaderas, peluqueras,
Bancos, AFP, fsapres, farmacias, talleres
Correo. artesanales no molestos
SOCIAL Clubes sociales, locales Centros de madres,
comunitarios. juntas de vecinos.
Los terrenos en que se emplacen equipamientos de escala Menor, identificados en la tabla

precedente, adems de cumplir con las condiciones definidas en el artculo 23 del
presente Plan Regulador, debern tener frente a una va cuyo perfil sea igual o superior
a 20 mts.
Comunal, facilitando el acceso de la poblacin a las zonas de equipamiento.
d. Respecto de la alteracin de los sistemas de vida y de las costumbres de la poblacin

producto de la falta de reas verdes pblicas.
El Plan Regulador considera las siguientes zonas de reas verdes y espacios pblicos:
ZONA E: Zona Area Verde.
Se permite usos en Areas verdes, Plazas, Parques, Canchas deportivas, Areas verdes y reas
recreativas al aire libre; Infraestructura Sanitaria y Energtica.
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PIClllLEMU

DECLARAClO DE lMPACTO AMBiE NTAL
su o0059
- Las construcciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a
los usos permitidos en ellas: quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos
infantiles, piletas y similares.
- El Municipio podr autorizar la instalacin por un perodo determinado de tiempo de

cuyas estructuras sean de carcter temporal, como son ferias artesanales, teatros al aire
libre y otros similares. Las estructuras/o construcciones temporales que dichas
actividades requieran estarn sujetas a las normas de edificacin de sta zona.
Se permite usos en Equipamiento a Escala mediana y Menor de Deportes, Areas verdes,

Parques, plazas. Infraestructura Sanitaria como estanques de distribucin de agua potable y
sus redes respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la
aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente; e
Infraestructura Energtica como: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas
redes.
- El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la implementacin

y dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento.
- Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a
los usos permitidos en ellas.
- Adems, el Plan Regulador permite Areas Verdes, Parques y Plazas en todas las zonas
Residenciales Mixtas, en las zonas de Equipamiento, actividades productivas e
Infraestructura ZBl y ZB2, y en las zonas de Restriccin ZRl, ZR2 , ZR3, ZR4, ZR5,
ZR6 y las zonas de Proteccin ZPl y ZP2.
Complementando lo anterior, la Ordenanza Local considera el siguiente artculo:
ARTICUW 19. Bienes Nacionales de Uso Pblico.

En las reas de Uso Pblico, como son las vas y reas verdes, existentes o que se formen en el
futuro, no podrn ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que son
complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y
otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones
complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados
por el Director de Obras Municipales respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el

DECLARAClO N DE iMPACTO AMBiENTAL s<() OOOR O
7.4. Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra d) del artculo 11 de

localizacin prxima a poblacin, recursos y reas protegidas susceptibles de ser
afectados, as como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar.
Con el propsito de evitar estos efectos, el Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu,

considera las siguientes medidas:
El Plan Regulador no afecta Areas Silvestres Protegidas reguladas por el SNASPE.

Pichilemu y Cahuil.

la laguna Cahuil.
ZONA RJ: Restriccin por riesgo de Inundacin- con usos Tursticos.
similares, reas de camping, picnic, ferias artesanales y similares.
URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION - PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICHILEMU

DECLARAClON DE iMPACTO AMBiE NTAL ~0006 1

WNA Pl: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero.
Pichilemu, extendindose ms de 5 km hacia el norte; playa Caletilla al sur de la Puntilla
(800 m); playa Infiernillo (900 m); playa Hermosa, al norte de Punta Lobos (3 km); y
desde Punta Lobos hacia el sur, hasta la desembocadura de la laguna Cahuil se encuentra
una playa de 5,5 km.; costas rocosas bajas en Punta La Puntilla, Punta Pichilemu y Punta
Lobos y acantilados principalmente en la pennsula de Punta Lobos.

nombre.

DEC LARACIO N DE iMPACTO AMBiENTAL
000 06 2
zona en cuestin.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador considera artculos con la descripcin del

Lmite Urbano, lo que permite proteger la vegetacin nativa existente, estos son:
ZONA PPA: Zona Preservacin Patrimonio Arquitectnico.
Descripcin de la zona
La Zona de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico de Pichilemu comprende las

siguientes Subzonas: :
Edificios Especiales - Pichilemu:
En sta Subzona se identifican una serie de edificaciones que se emplazan principalmente

frente a la lnea de la costa, poseen caractersticas arquitectnicas similares, pero que se
encuentran fisicamente separados. Las edificaciones identificadas son:
1) Estacin del Ferrocarril de Pichilemu, frente a la desembocadura del estero San

Antonio en el mar. Esta zona la componen el edificio de la estacin propiamente, sus
edificaciones vecinas hacia el sur al poniente de avenida Costanera y el termino del
andn de la antigua lnea de ferrocarril hacia calle Pinto.
2) Edificio del Casino de Pichilemu y las edificaciones anexas correspondientes al Hotel

Ross, ubicado al costado norte del parque Agustn Ross.
3)
4)
Propiedades contiguas (casas) ubicadas frente al parque Ross, por el costado sur de la
Avenida Agustn Ross, entre el Parque Municipal y la Calle Valds Cuevas.
Edificio Casa Personal en Retiro de la Armada, ubicado en Avenida Ortuzar N 48.
En general se propone mantener el carcter de la arquitectura local existente y establecer un

nexo entre ambos sectores, en particular la altura de las edificaciones de un piso (salvo el
edificio del Casino) la existencia obligatoria de antejardines, la normalizacin de altura y
transparencia de los cierros hacia la calle y el tratamiento de los volmenes en base a la
imagen de los edificios existentes.
Se propone extender las caractersticas del sector hacia el poniente en la continuacin de la

avenida Ross hasta el sector denominado La Puntilla, como asimismo establecer la
continuidad hacia el sector de la estacin de ferrocarriles mediante un circuito peatonal que
mantenga la imagen de ambos sectores.

DECLARACION DE IMPACTO AMBLE TAL
Esta imagen se propone a travs de elementos del mobiliario urbano catastrados en la

primera etapa del estudio, tales como balaustradas, escalinatas y el uso de la combinacin
de color rojo/blanco existente.
Cualquier edificacin u obra mayor o menor que se emplace en esta zona deber contar,
previo al permiso de edificacin municipal, con la aprobacin previa de la Seremi VI
Regin y deber cumplir adicionalmente con las disposiciones de diseo estipuladas en la
Ordenanza Local y otros cuerpos legales vigentes.
Adems de lo anterior, en el punto 3 del artculo 22 de la Ordenanza Local, relativo al Area
Rural, se establece que:
El Area Rural del Plan Regulador Comunal corresponde al resto del territorio, descontadas
las Areas Urbana y de Extensin Urbana. El Area Rural est conformada por las zonas
identificadas en el plano PRCP-00 .
Las normas de ocupacin del suelo y edificacin que rigen sobre dichas zonas son las
establecidas en los instrumentos Normativos Vigentes que regulan el desarrollo de las reas
rurales.
7.5. Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra e) del artculo 11 de

alteracin significativa, en trminos de magnitud o duracin, del valor
paisajstico o turstico de una zona.
Con el propsito de evitar estas alteraciones, el Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu

consideran las siguientes medidas:
a. Respecto de la obstruccin del acceso a los recursos o elementos del medio

ambiente de zonas con valor paisajstico o turstico.
El Plan Regulador considera las siguientes zonas y artculos:
WNA P1: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero.

~0 0 06 4
DECLARAC ION DE iMPACTO AMBiENTAL

nombre.

zona en cuestin.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador considera artculos con la descripcin del

Lmite Urbano, lo que permite proteger la vegetacin nativa existente, estos son:
Adems, la Ordenanza considera los artculos 24, 25 y 26 donde defme la Vialidad Comunal,
diferenciada en vas Troncales, de Servicio y Locales, facilitando el acceso de la poblacin a
dichas zonas.
b. Respecto de la intervencin de zonas con valor paisajstico y/o turstico y/o rea
declarada Centro de Inters Turstico Nacional, segn lo dispuesto en el Decreto
Ley N 1.224 de 1975.
En el territorio del Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu, existen zonas con valor
paisajstico y/o turstico; sin embargo, ninguna ha sido declarada Centro de Inters
Turstico Nacional segn lo dispuesto en el Decreto Ley N 1.224 de 1975.
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION - PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

DECLARACION DE iMPACTO AMBiENTAL
El Plan Regulador no permite altura libre en las edificaciones, las alturas maxunas
permitidas son de 6 pisos slo en ZAI, lo que corresponde al 2,4% del PRCP (45,6 ha); de
cuatro pisos en ZA7 y ZA8, lo que corresponde al 15 %del PRCP (284,8 ha); de tres pisos
en ZB 1 y ZBCD, lo que corresponde al 2,4 % del PRCP (45,6 ha); en el resto de las zonas
slo se permite dos pisos, corresponde al48,3% del PRCP (917,1). Ver Cuadro N l. Con
estas normas constructivas se contribuye a proteger las vistas y el paisaje de las localidades
de Pichilemu y Cahuil.
c. Respecto de la alteracin del valor paisajstico o artstico de una zona producto de

la edificacin y urbanizacin.
El Plan Regulador potencia y protege las reas con valor paisajstico a travs de las siguientes
zonas:
ZONA Pl: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero
mnima complementaria a los usos permitidos, con una altura mxima de l piso.


DEC LARAC IO N DE IMPACT O AMBiE NTAL 65
0ooo66
nombre.

zona en cuestin.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador considera los artculos 2 y 6 con la
descripcin del Lmite Urbano, lo que permite proteger la vegetacin nativa existente.
El Plan Regulador no permite altura libre en las edificaciones, las alturas mximas
permitidas son de 6 pisos slo en ZAl, lo que corresponde al2,4% del PRCP (45,6 ha)~ de
cuatro pisos en ZA7 y ZA8, lo que corresponde al 15% del PRCP (284,8 ha)~ de tres pisos
en ZB 1 y ZBCD, lo que corresponde al 2,4 % del PRCP (45,6 ha)~ en el resto de las zonas
slo se permite dos pisos, corresponde al 48,3 % del PRCP (917, 1). Ver Cuadro N l. Con
estas normas constructivas se contribuye a proteger las vistas y el paisaje de las localidades
de Pichilemu y Cahuil.
7.6. Respecto de los efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra f) del

artculo 11 de la Ley 19.300 y en el artculo 10 del Reglamento del SEIA,
referidos a la alteracin de monumentos, sitios con valor antropolgico,
arqueolgico, histrico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural.
El Plan Regulador de Pichilemu no considera la remocin, destruccin, excavacin, traslado,

deterioro o modificacin de algn Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley
17.288~ o la modificacin y deterioro, en construcciones, lugares o sitios que por sus

caractersticas constructivas, por su antigedad, por su valor cientfico, por su contexto
histrico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural.
Las intervenciones de estas zonas quedan bajo la disposicin de la Direccin de Obras de la

I. Municipalidad de Pichilemu.
Toda intervencin debe contar con un informe favorable de la SEREMI MINVU Regin
del Libertador Bernardo O'Higgins y se debe cautelar por la mantencin o mejoramiento
del espacio en el cual se encuentra inscrita, en conformidad a lo establecido en el artculo
60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, respecto a los inmuebles de
conservacin.
URBELtda ES1lJDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

DEC LAR AC IO DE iMP ACTO AMBiENTAL 66 oooo67
Adems, y en consideracin al artculo 23 del Reglamento de la Ley 17.288 de
Monumentos Nacionales, del 4/02170; las personas que encuentren ruinas, yacimientos,
piezas u objetos de carcter arqueolgico, antropolgico o paleontolgico, estn obligadas a
denunciar el descubrimiento al Gobernador Provincial. Carabineros se hace responsable de
su vigilancia hasta que el Consejo de Monumentos Nacionales se haga cargo de l.
Adems, el Plan Regulador considera la zona PPA o Zona Preservacin Patrimonio

Arquitectnico.
Descripcin de la zona
La Zona de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico de Pichilemu comprende las
siguientes Subzonas:
Edificios Especiales - Pichilemu:
En sta Subzona se identifican una serie de edificaciones que se emplazan principalmente

frente a la lnea de la costa, poseen caractersticas arquitectnicas similares, pero que se
encuentran fisicamente separados. Las edificaciones identificadas son:
1) Estacin del Ferrocarril de Pichilemu, frente a la desembocadura del estero San

Antonio en el mar. Esta zona la componen el edificio de la estacin propiamente, sus
edificaciones vecinas hacia el sur al poniente de avenida Costanera y el termino del
andn de la antigua lnea de ferrocarril hacia calle Pinto.
2) Edificio del Casino de Pichilemu y las edificaciones anexas correspondientes al Hotel

Ross, ubicado al costado norte del parque Agustn Ross.
3) Propiedades contigJ.Ias (casas) ubicadas frente al parque Ross, por el costado sur de la
Avenida Agustn Ross, entre el Parque Municipal y la Calle Valds Cuevas.
4). Edificio Casa Personal en Retiro de la Armada, ubicado en Avenida Ortuzar N 48.
En general se propone mantener el carcter de la arquitectura local existente y establecer un

nexo entre ambos sectores, en particular la altura de las edificaciones de un piso (salvo el
edificio del Casino) la existencia obligatoria de antejardines, la normalizacin de altura y
transparencia de los cierros hacia la calle y el tratamiento de los volmenes en base a la
imagen de los edificios existentes.
Se propone extender las caractersticas del sector hacia el poniente en la continuacin de la

avenida Ross hasta el sector denominado La Puntilla, como asimismo establecer la
continuidad hacia el sector de la estacin de ferrocarriles mediante un circuito peatonal que
mantenga la imagen de ambos sectores.
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PIClllLEMU

DEC LARACION DE iMPACTO AMBiENTAL (H}0 068
Esta imagen se propone a travs de elementos del mobiliario urbano catastrados en la
primera etapa del estudio, tales como balaustradas, escalinatas y el uso de la combinacin
de color rojo/blanco existente.
Cualquier edificacin u obra mayor o menor que se emplace en esta zona deber contar,
previo al permiso de edificacin municipal, con la aprobacin previa de la Seremi VI
Regin y deber cumplir adicionalmente con disposiciones de diseo.
Por otra parte, las zonas de restriccin y proteccin, contribuyen a la conservacin y

proteccin de monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en
general, los pertenecientes al patrimonio cultural.
8. NORMATIVA DE CARCTER AMBIENTAL .
Se debe considerar, que gran parte de la normativa de carcter ambiental vigente es

aplicable a proyectos especficos que generan potenciales efectos adversos sobre los
componentes del medio ambiente y por consiguiente sobre la salud de la poblacin y los
recursos naturales; situacin que no es posible identificar a travs de una evaluacin
ambiental a un instrumento de planificacin territorial como lo es un Plan Regulador.
Los potenciales impactos ambientales que se generen a partir de la implementacin del Plan
Regulador de la comuna de Pichilemu, no se traducen en impactos concretos posibles de
cuantificar o de aplicar alguna norma. Ante esta situacin, se debe hacer cumplir la
normativa ambiental aplicable a cada proyecto especfico que a futuro se ejecute y opere,
de acuerdo a lo estipulado en la Ley 19.300 y su Reglamento del SEIA.
Por otra parte, la Zonificacin y la Ordenanza Local del Plan Regulador constituyen, en la
prctica, un cuerpo normativo ambiental, sobre todo en lo referente a zonas de restriccin
de usos por riesgos geoflsicos y ambientales .
No obstante lo anterior, a continuacin, se mencionan algunas normas de carcter ambiental

contenidas o que se dan cumplimiento en la actual Ordenanza del Plan Regulador de la
Comuna de Pichilemu:
De la incorporacin de la variable ambiental en la Planificacin Urbana
DFL N 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones
El artculo 41 del DFL N 458 define el Plan Regulador como "un instrumento constituido
por un conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y de seguridad en los
edificios y espacios urbanos, y de comodidad en relacin funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento"
URBELtda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PIClllLEMU

DECLARACIO N DE IMPACTO AMBiE NTAL
El artculo 60 del DFL N 458 establece "que el Plan Regulador sealar los terrenos que
por su especial naturaleza y ubicacin no sean edificables. Estos terrenos no podrn
subdividirse y slo se aceptar en ellos la ubicacin de actividades transitorias,
mantenindose las caractersticas rsticas del predio"
DS N 47, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
El artculo 2.1.5 . seala que los Planes Reguladores Comunales se establecern, cuando
proceda y previo estudio, zonas no edificables o de edificacin restringida, tales como
zonas de mala calidad del subsuelo, inundables o potencialmente inundables, prximas a
pendientes elevadas, de actividad volcnica, prximas a obras de infraestructura y prximas
a alto riesgo de incendio y contaminacin.
Circular N 55 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo del27 de Octubre de 1999
La circular N 55 del MINVU establece esquemas orientadores a de los contenidos de

componentes del Plan Regulador Comunal. Referente a la zonificacin, se mencionan las
posibles zonas de restriccin que pueden incluir un Plan Regulador. Estas pueden ser
zonas de preservacin del medio ambiente natural y cultural; proteccin de vertientes y
cauces naturales de agua; proteccin de quebradas naturales; alto riesgo para asentamientos
humanos, etc.
De los Recursos Naturales Renovables
DL N 710174, Ley de Fomento Forestal (DL 2565 y Ley 19.356)
La Ley establece que los terrenos calificados de aptitud preferentemente forestal debern
estar sujetos a la aplicacin de los planes de manejo aprobados segn la normativa vigente,
En el artculo 21 se establece que cualquier accin de corta o explotacin de bosques

nativos se har mediante un Plan de Manejo, el cual requerir la aprobacin previa por
parte de la Corporacin Nacional Forestal.
DFL N 265131, Ley de Bosques, Texto Refundido por DS N 4.363131 Tierras y

Colonizacin (D.O. 31 de junio de 1931)
La ley establece que los terrenos que sean considerados preferentemente forestal, segn el
DL 701, y los bosques naturales y artificiales, quedarn sujetos a los planes de manejo
aprobados por la Corporacin Nacional Forestal, de acuerdo a las modalidades y
obligaciones que fija el mencionado decreto ley.
Se establece la prohibicin de cortar rboles y arbustos nativos situados a menos de 400 m

sobre los manantiales que nacen en los cerros y los situados a 200 m de sus orillas, desde el
punto de origen de la hasta el del llegado al plano. Asimismo, se prohbe la corta de
arbolado situados menos de 200 m de radio de los manantiales que nacen en terrenos
planos, no regados; la corta de rboles nativos situados en pendientes superiores a 45%.

DECLARAClON DE lMPACTO AMBiENTAL
c(} ooo7o
DL N 3557 establece Normas sobre Proteccin Agrcola.
La ley determina disposiciones con miras a evitar la contaminacin de terrenos agrcolas.

Para ello se establece que las empresas debern adoptar todas las medidas tcnicas y
prcticas que permitan alcanzar dicho objetivo.
Se nombra al Servicio Agrcola Ganadero (SAG) como la autoridad competente para

fiscalizar el cumplimiento de esta norma.
De la Proteccin del Patrimonio Arqueolgico, Histrico, Cultural, Santuarios de la

Naturaleza y Valores Tursticos.
Ley N 17.288 de 1970, legisla sobre Monumentos Nacionales
Define las funciones del Consejo de Monumentos Nacionales como encargado de la

investigacin, preservacin y uso de los Monumentos Nacionales, Monumentos Histricos,
Monumentos Pblicos, Monumentos Arqueolgicos y Santuarios de la naturaleza.
El artculo 12 dispone que cualquier obra de demolicin, reparacin, modificacin,

construccin nueva de Monumento Histrico, requerir la autorizacin previa del Consejo
de Monumentos Nacionales.
El artculo 21 establece que por el solo m1msterio de la ley, son Monumentos

Arqueolgicos de propiedad del estado los lugares, ruinas, yacimientos y piezas antropo -
arqueolgicas que existan sobre o bajo la superficie del territorio nacional.
DFL N 458 Ley General de Urbanismo y Construcciones.
El artculo 60 dispone que el Plan Regulador sealar los inmuebles o zonas de

conservacin histrica, en cuyo caso edificios existentes no podrn ser demolidos sin previa
autorizacin de la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
DL N 1224; Ley del Servicio Nacional de Turismo.
Crea el Servicio Nacional de Turismo, el que tendr como funciones, entre otras, declarar
zonas y centros de inters turstico nacional; cooperar y asesorar a los organismos
pertinentes en la preservacin, puerta en valor y explotacin del patrimonio artstico,
cultural e histrico y de recursos naturales de inters turstico; y dictar normas e
instrucciones relativas a la actividad turstica.
El artculo 11 de 1 DL No 1224 establece que en las zonas declaradas de inters turstico

nacional, todas las actividades que se desarrollen debern ajustarse al plan de ordenamiento
correspondiente elaborado por el Servicio nacional de Turismo, en coordinacin con los
organismos pblicos competentes.

DECLARAClON DE lMPACTO AMBiENTAL 70 oooo71
De los Residuos Slidos.
Resolucin N 02444/80, del Ministerio de Salud.

Se establecen normas mnimas de carcter sanitario para el funcionamiento de vertederos,
tales como: distancias mnimas que deben ubicarse respecto a centros poblados o grupos de
viviendas; las caractersticas del terreno; no estar expuesto a inundaciones o cursos de agua.
Cdigo Sanitario (aprobado por Decreto con Fuerza de Ley N 725 y publicado en el
Diario Oficial del 31 de enero de 1968)
D.F.L. N 1 (1989) que determina las materias que, conforme a lo dispuesto en el art. 7
del Cdigo Sanitario, requieren Autorizacin Sanitaria Expresa. Y, especficamente
entre otros, los N 25 : Instalacin de todo lugar destinado a la acumulacin, seleccin,
industrializacin, comercio o disposicin final de basuras y desperdicios de cualquier
clase, y N 26: Instalacin y funcionamiento de incineradores de desechos biolgicos .
Decreto Supremo No 351 (1992), del Ministerio de Obras Pblicas, que aprueba
Reglamento para la neutralizacin y/o depuracin de los residuos lquidos industriales
de que trata la Ley N 3.133.
Decreto Supremo ~ 144 de 1961 del Ministerio de Salud

Decreto Supremo ~ 90 de 1996 del Ministerio de Economa, Fomento y
Reconstruccin
Decreto Supremo ~ 379 de 1985 del Ministerio de Economa, Fomento y
Reconstruccin
Decreto Supremo ~ 298 de 1994 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
De los Residuos Lquidos
El artculo 42 establece, que el Plan Regulador Comunal estar compuesto, entre otros
estudios, de:
Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado, en relacin
con el crecimiento urbano proyectado; estudio que requerir consulta previa al Servicio
Sanitario correspondiente.
DS 47, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
El artculo 2.1.6. establece que el Plan Regulador, "para efectos de su aprobacin y

aplicacin, estar conformado, entre otros, por los siguientes documentos:
Estudios de Factibilidad de Agua Potable, Alcantarillado y Aguas Lluvias, cuando

corresponda, los que requerirn consulta previa a las entidades regionales o locales
pertinentes.

DECLARAC!ON DE u\1.PACTO AMBiENTAL 71 000072
9.PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES.
Los artculos 66 a 97 relativos a los Permisos Ambientales Sectoriales que se indican en el
Ttulo VII del Reglamento del SEIA, se refieren a proyectos o actividades especficas que
un Plan Regulador no ejecuta; por lo tanto, no corresponde su solicitud.
10. COMPROMISOS AMBIENTALES.

El titular del Plan Regulador, en este caso, el Alcalde de la l. Municipalidad de Pichilemu,
se compromete, en la medida de sus atribuciones legales, a velar por el cumplimiento de la
Zonificacin, de la Ordenanza Local y de la normativa ambiental vigente.
11. COMENTARIO FINAL.

La propuesta de Zonificacin y Ordenanza Local del Plan Regulador de la Comuna de
Pichilemu, considera materias ambientales desde el inicio del estudio, al incluir en el
Diagnstico del Sistema Natural y Medio Ambiente una identificacin y caracterizacin
fisica y bitica del rea, aspectos socio demogrficos y econmicos; situacin que
posteriormente se refleja en la propuesta de estructuracin fsico espacial, en cuanto a que
define zonas y artculos orientados a la proteccin del borde costero, de zonas dunarias,
bordes de ros, esteros y quebradas, reas de inundacin, reas con alta pendiente;
compatibiliza usos de suelos, protege zonas de valor ecolgico, arqueolgico y
arquitectnico patrimonial, de zonas de inters paisajstico y turstico, propone actividades
productivas de talleres artesanales inofensivo en zonas especficas, define un lmite urbano
y una estructura vial que permite el acceso a los recursos naturales, al equipamiento y a los
servicios bsicos; tambin se realiza un estudio de Factibilidad de Abastecimiento de Agua
Potable, Evacuacin de Aguas Servidas y Aguas Lluvias.
Todo lo anterior, realizado en un marco de consenso, producto de talleres de participacin

ciudadana, en los cuales se recogi la opinin de autoridades regionales y municipales, y de
representantes de la comunidad local.
Los Objetivos del Plan Regulador, que sirven de base para abordar tanto los estudios
iniciales como la zonificacin y normativa final, contienen directa o indirectamente
consideraciones ambientales que orientan la propuesta final del Plan Regulador, hacia un
uso racional del territorio, en cuanto a minimizar la incompatibilidad entre los diferentes
usos o actividades y la generacin de potenciales efectos adversos sobre los componentes
ambientales, la salud de las personas y/o la calidad de los recursos naturales.
Los potenciales efectos adversos sobre el medio ambiente, que se generen o presenten
debido a la implementacin del Plan, han sido mencionados en el punto 3 , donde se
sealan las consideraciones y estrategias ambientales que sirven de argumento para
demostrar que el Plan Regulador, a travs de su Zonificacin y Ordenanza Local, no genera
o presenta efectos negativos sobre alguno de los componentes del medio ambiente, segn
los criterios establecidos en los artculos 5 a 11 del Reglamento del SEIA.
URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHll..EMU

DECLARAC IO N DE LMP ACTO AMBlE NT AL 72
0000 73
Las Evaluaciones de Impacto Ambiental, tanto en las etapas de preparacin del terreno, de
operacin de los proyectos, como de abandono de los mismos, debern ser ejecutados por el
titular de cada proyecto en particular, dando cumplimiento a la normativa ambiental vigente
y su ingreso al SEIA, segn lo estipule la Ley 19.300 y el Reglamento del SEIA.
Se debe tomar en cuenta que se evala un instrumento de ordenamiento territorial y

normativo, que no ejecuta proyectos ni realiza acciones concretas susceptibles de ser
evaluadas en forma precisa; por lo tanto, la evaluacin apunta a establecer los fundamentos
y criterios de carcter ambiental que han sido considerados en la propuesta de Zonificacin
y en la Ordenanza Local.
Finalmente, cabe hacer notar que los estudios, criterios y estrategias de carcter ambiental
que considera el Plan Regulador y las normas de uso del suelo de la Zonificacin y
Ordenanza Local, lo transforman en s, en un instrumento regulatorio y normativo
ambiental.
Segn lo anterior, se estima que el Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu, se orienta

hacia la proteccin, conservacin y mejor situacin ambiental del territorio y rene los
antecedentes necesarios, para que ingrese al SEIA bajo la forma de una Declaracin de
Impacto Ambiental.
12. FIRMA DE LA DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL.

Bajo juramento, declaro que en base a los antecedentes presentados, cumplir con la
normativa ambiental vigente asociada a la Zonificacin y Ordenanza Local del Plan Regulador
de la Comuna de Pichilemu.

..
'1
000074
ALCALDIA
SECRi{TA~I..M.tflf(cpi_'\ R lA G
JVGjJGRJ' p .-
_ ~, .
--------~ -~!: G 1t'-J .... .. -..-hSUM
j CARGO DE ALCALDE DE LA COMUNA
\ 5 OIC. u - ~E
ONZ LEZ.
PICHILEMU DN. JORGE VARGAS
- - _ __ . !
O rr: le.~ 1N A DE_ P/i. , :- ~~:
___I__c_ HJLEMU, diciembre 06 d.e 2000.
CONSIDERANDO La sentencia de calificacin del Acto Eleccionario del 29 de

octubre de 2000, el Escrutinio Definitivo y el Acta de
Proclamacin del Alcalde y Concejales Electos, del Tribunal
Electoral Regional de la Sexta Regin, de fecha 30 de
noviembre de 2000.
VISTOS Lo establecido en los artculos 105 al 126 del Ttulo V de la
Ley No 18.695, Orgnica Constitucional de Municipalidades.
DECRETOEXENTO N 1216 /
l. ASUME el cargo de Alcalde de la Ilustre Municipalidad de

Pichilemu, Dn. J 'O RGE FABIAN VARGAS GONZALEZ, C.L N ~
10.213.174-6, por el perodo de cuatro aos a contar de
esta fecha, segn Jo e~~ablece la Ley citada.
ANOTESE, REGISTRESE EN LA CONTRALORIA REGIONAL,

COMUNIQUESE Y ARCHIVESE.
rtrv~
. VARGAS GONZALEZ
Alcalde
~.~:'!3'1 STR A o
Contra!ot'a Regional ._E(lr. ' <\G . ' 0 Y 1 669~
'";r
Intendencia Regional flor r;r.<~on ontrator
Deptos . Municipales.
~;'
OOM~L'(;)
Archivo
CJICOIOMAt
-b-...... vr-M41ttw
copia . ~ del original present~d; ante m
f~ Vv..u.-, 1 JUN 2002

000075
Cap. 2.1. Diagnostico del sistema natural y medio ambiente 2.1. -1
2.1.1. Introduccin 2.1. - 1

2.1.2 Localizacin de la Comuna 2. 1. - 1
2.1.3. Caractersticas Geolgicas. 2.1. - 2
2.1.4. Caractersticas Geomorfolgicas. 2.1. - 2
2.1.5. Caractersticas del Clima y Calidad del Aire. 2.1. - 8
2.1.6. Caractersticas Hdricas, Calidad del Agua y Oceanografa. 2.1.-14
2.1.7. Caractersticas y Deterioro de los Suelos. 2.1.-17
2.1.8 Vegetacin y Fauna Nativa 2.1. - 21
2.1 .9 Caractersticas de los Vertederos 2.1.- 25
2.1.10. Areas de Riesgo Geofsico y Ambiental 2.1.- 28
2.1.11 Elementos Estructurantes 2.1.- 32
2.1.12. Atributos y Restricciones. 2.1.- 36
Cap.2. l - 0000 '76
Cap 2.1.- Diagnstico del Sistema Natural y Medio Ambiente.
2.1.1. Introduccin.
El Diagnstico del Sistema Natural y Medio Ambiente, considera identifica y caracteriza

las variables fisicas y biticas tales como geologa, geomorfologa, clima, hidrologa,
oceanografia, suelos, vegetacin y fauna de la comuna de Pichilemu y la calidad ambiental
de las mismas, segn proceda; para finalizar, a modo de conclusin, con los 3 puntos
finales, se seftalan las Areas de Riesgo Geofisico y Ambiental, los Elementos
Estructurantes y los Atributos y Restricciones para el desarrollo urbano que presentan las
localidades de Pichilemu y Cahuil. (Mapa B 1)
Esta caracterizacin de variables fisicas y biticas se realiza con el objeto de identificar y

definir los elementos que estructuran el espacio natural de la comuna y de las localidades
mencionadas, las que posteriormente apoyarn la propuesta de zonificacin y ordenanza,

principalmente en cuanto a zonas de restriccin y proteccin; como as tambin, aquellas
que no presentan lirnitantes para su ocupacin en diversas actividades, ya sean stas
residenciales, de equipamiento, productivas o de recreacin y esparcimiento.
A su vez, esta caracterizacin del sistema natural, se constituye en la Lnea de Base a

considerar posteriormente en al Declaracin de Impacto Ambiental a presentar a ante la
Comisin Nacional del Medio Ambiente de la Regin del Libertador Bernardo O"Higgins.
Para identificar y caracterizar las variables y componente del sistema natural, se ha

utilizado la informacin cartogrfica y bibliogrfica, visitas a terreno y las opiniones
vertidas en los talleres de participacin ciudadana.
2.1.2. Localizacin de la Comuna.
La comuna de Pichilemu se localiza en la zona costera de la vertiente occidental de la

Cordillera de la Costa de la Provincia Cardenal Caro, Regin del Libertador Bernardo
O 'Higgins.
Sus coordenadas geogrficas aproximadas, corresponden a los 34 12 ' y 34 37' de Latitud

Sur y 71 30' y 72 O' de Longitud Oeste.
Limita al norte con la comuna de Litueche, al este con las comunas La Estrella y
Marchihue, al sur con la comuna de Paredones y oeste con el Ocano Pacfico.
URBELtda. ESTUDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICHILEMU
Cap. 2.1- 2
000 07 7
2.1.3. Caractersticas Geolgicas.
La comuna de Pichilemu Se ubica en una zona geolgica que corresponde al batolito

andino costero (Cordillera de la Costa) en contacto con Planicies Litorales y Formaciones
de Terrazas Marinas.
El batolito andino costero esta conformado por un basamento de rocas metamrficas y

rocas intrusivas del paleozoico (300 a 600 millones aos)
Estas rocas se presentan intensamente descompuestas por intemperizacin y con cubiertas

potentes de limos arcillosos rojizos y ferruginosos.
Estas rocas son de reducida permeabilidad y, aunque cuando generan caudales de 1 a 5

m3/da en pozos o norias ubicadas en zonas bajas, no contienen recursos de aguas
subterrneas de inters .
Conjuntamente a estas rocas fundamentales, se encuentran sedimentos marinos y

continentales no consolidados ms recientes de fines del terciario y cuaternario, los que
corresponden se componen principalmente de areniscas amarillas y rocas calcreas.
2.1.4. Caractersticas Geomorfolgicas.
En la comuna de Pichilemu, es posible distinguir cinco unidades geomorfolgicas, que se

desarrollan con una orientacin de sur a norte en cuanto a su altitud y corresponden a:
Plataforma Litoral Baja, Terrazas Marinas, Vegas Litorales, Terrazas Fluviales y Cordillera
de la Costa. (Mapa B 1)
Esta franja costera corresponde en trminos morfolgicos a una zona de encuentro o

contacto entre la planicie litoral y el Cordillera de la Costa en su vertiente occidental.
a. Plataforma Litoral Baja.
Esta unidad es de gran representacin en el rea de estudio, se encuentra en contacto con el

ocano, donde se desarrollan costas de playas de arena y costas rocosas bajas, las que
limitan hacia el este con campos dunarios y terrazas marinas.
En esta unidad y parte de la unidad siguiente de terrazas marinas se localiza la localidad de

Pichilemu, donde destacan, de norte a sur, las playas de San Antonio, Principal o Terrazas,
Hermosa, Caletilla, Infiernillo, Punta Lobos. Entre Punta Lobos y Cajuil, se desarrolla una
amplia playa de arena de unos 6 kilmetros de largo.
En la zona de contacto entre las planicies litorales y la Cordillera de la Costa, se presenta

una sucesin de terrazas marinas, con una cubierta de arenas elicas recientes en el borde
costero y antiguas dunas consolidadas hacia el interior~ las que se desarrollan de preferencia
desde Pichilemu al sur.
URBELtda ESTUDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO
COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2.1 - ~ OOO78
b. Terrazas Marinas.
Compuestas de rocas granticas, volcnicas y/o areniscas blandas, se trata de terrazas o

espacios aplanados libres por la accin del mar, sobre el litoral. Su ancho puede variar
entre algunas cuadras y varios kilmetros y se extienden entre la Cordillera de la Costa y el
litoral. Su altura sobre el nivel del mar puede variar entre 30 y 300 metros. Ocupan una
superficie aproximada de 46.655, 2 ha, de las cuales, 30.834,2 ha corresponden a Planicies
Litorales (66,1 %)
Corresponde a niveles de terrazas con aspecto de planicies, levemente inclinados en

direccin al poniente (mar); formadas a fines del terciario y principios del cuaternario (4 a 5
millones de aos), debido a la accin morfolgica de antiguos niveles marinos y labradas
sobre rocas intrusivas del paleozoico o batolito costero (Cordillera de La Costa),
En el borde costero, hay un predominio de pequeas planicies litorales, separadas por

quebradas y esteros. Al Sur de Pichilemu, especialmente al sur de Cahuil, aparecen algunas
formaciones de planicies posibles de ser utilizadas.
Al sur de Pichilemu las terrazas marinas son interrumpidas por la presencia de acantilados
vivos y estabilizados; los que se presentan con escarpes abruptos de fuerte pendiente,
creados por la accin del mar sobre rocas metamrficas.
En estas terrazas marinas es posible distinguir tres unidades menores: Planicie Litoral
Fuertemente Disectada y Planicie Litoral Ondulada; las que se diferencian principalmente,
por sus pendientes y disposicin en altitud.
b.l Planicie Litoral Fuertemente Disectada
Esta unidad menor se ha desarrollado sobre rocas cristalinas (bato lito costero), formando
planicies de sedimentacin, constituidas por areniscas amarillas de origen marino;
presentan una topografa plana de unos 100 m de altitud y disectadas por quebradas y
esteros, dominando los procesos erosivos en manto (areal). En estas planicies se localizan
las localidades de Pichilemu y Cahuil.
b.2 Planicie Litoral Ondulada.
Con una litologa semejante a la unidad anterior, sta unidad menor se desarrolla en una
posicin altitudinal entre los 100 y 250 msnm, y se caracteriza principalmente por no
presentar una diseccin por quebradas tan marcada a la planicie litoral fuertemente
disectada.
URBELtda. ESTUDIO REFORMULACIN PLANES REGULAOORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2. 1 - 4() OOO7 9
c. Vegas Litorales.
Corresponde a una depresin en extensin, generalmente drenada por un ro o estero,

aledafia a la lnea de costa. Corresponde a zonas de relativa humedad, aptas para ciertos
cultivos y para el desarrollo de asentamientos humanos; siempre y cuando stas no sean
terrenos inundables.
Estas vegas litorales se pueden observar principalmente entre Pichilemu y Cahuil.
d. Terrazas Fluviales
Esta unidad corresponde a sectores intermontanos de sedimentacin f1uvial y aluvial

cuaternaria y actual. Se encuentran principalmente las riberas norte y sur de la Laguna
Cahuil y estero Nilahue .
e. Cordillera de la Costa.
Esta unidad se encuentra en contacto con las terrazas marinas y corresponde a terrenos
ondulados y colinas suaves, de entre 250 y 400 m de altitud, las que corresponden a rocas
metamrfica descompuesta y sometido a fuertes procesos erosivos.
De esta forma es posible decir que la comuna de Pichilemu se estructura en cinco grandes
unidades (Mapa B 8):
Cordillera de la Costa al este de la comuna.

Terrazas marinas, al oeste de la comuna, en contacto entre la Cordillera de la Costa
y el borde costero.
Terrazas fluviales y valles fluviales, donde destacan el estero San Antonio de Petrel
que cruza la localidad de Pichilemu y el estero Nilahue que vierten sus aguas en la
laguna Cahuil..
Vegas Litorales junto a humedales y lagunas Bajel, Los Piures, Lobos y El Perro .
Borde costero que pertenece a la plataforma litoral baja, donde se desarrollan
acantilados, playas de arenas, costas rocosas bajas y desembocaduras de ros y
esteros menores ..
Adems de esta estructuracin territorial a nivel comunal, es posible identificar unidades

menores a nivel de cada localidad, las que se sealan en el punto siguiente 2.1.4.1.
2.1.4.1. Unidades Geomoolgicas Menores.
Al interior de estas cinco unidades es posible distinguir una serie de unidades

geomorfolgicas menores que se constituyen en elementos estructurantes, estas son:

COMUNA DE PICHILEMU
0 00 0 ?-~ 0
Cap.2.1- 5
a. Playas de Arena.
Corresponde a la parte baja de la costa, formada por la acumulacin de sedimentos de

arenas de variado tamao, gravas y rodados en el borde del mar. Estas Playas de
desarrollan extensamente en el rea de estudio, interrumpidas por desembocaduras de ros o
esteros, costas rocosas bajas y acantilados.
Se caracterizan por sus arenas grises y forma larga y angosta, a veces formando ensenadas ~
destacan: Playa San Antonio o principal de Pichilemu, extendindose ms de 5 km hacia el
norte ~ playa Caletilla al sur de la Puntilla (800 m)~ playa Infiernillo (900 m); playa
Hermosa, al norte de Punta Lobos (3 km); y desde Punta Lobos hacia el sur, hasta la
desembocadura de la laguna Cahuil se encuentra una playa de 5,5 km.
b. Desembocaduras.
Corresponde a las desembocaduras de la laguna Petrel y Cahuil
Estos espacios varan en funcin de los regmenes de precipitacin y tiempo seco. En

invierno estn inundados por las aguas de precipitacin que acumula la hoya hdrica. En
verano, la disminucin de las aguas de los esteros permite la aparicin de extensas playas,
dejando slo pequeos lechos a travs de los cuales el mar penetra durante los momentos
de marea alta.
Este fenmeno transforma las desembocaduras de esteros invernales en entradas de mar

estivales. Esto explica la existencia de lugares de produccin de sal.
c. Costa Rocosa Baja.
Lugares de concentracin de rocas emergidas o desprendidos de acantilados vivos y

muertos, frente a los mismos o constituyendo mesetas entre pequeas playas de arenas.
Constituyen lugares ricos en fauna marina .
Se observan costas rocosas bajas en Punta La Puntilla, Punta Pichilemu y Punta Lobos.
d. Acantilados.
Abrupta ruptura de pendiente generada por la accin erosiva del mar; se observan
principalmente en la pennsula de Punta Lobos. Alcanzan alturas de hasta 30 mt., desde su
plataforma base.
e. Plataforma Base de Acantilado.
Corresponde a la plataforma que conforma la base de los acantilados. Est constituida por
materiales del acantilado y/o por rocas de costas rocosas bajas. Es un rea con riesgos de
cadas de piedras o deslizamiento de tierras.
URBELtda. ESTIJDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO
COMUNA DE PICHILEMU
Cap.l . 1 - 6 OOOO81
f. Dunas Borderas.
Franja larga y angosta de acumulacin de arenas que se desarrolla paralela a la lnea de

costa en zonas de tondo de playa.
Esta duna bordera tiene un ancho que vara entre 1O a 25 mt, con una altura de 2 a 6 mt. Es
una barrera de proteccin contra el avance de arenas hacia territorios interiores. Debe ser
preservada y conservada como zonas de proteccin natural o ecolgica.
g. Dunas I.Dtermedias
Corresponde a una franja dunaria litoral que ocupa una posicin intermedia entre las dunas
borderas y las terrazas marinas continentales del interior.
Son campos dunarios con altitudes de 13 msnm, se ubican entre las dunas borderas costeras
y el camino entre Pichilemu y Cahuil; debera ser considerada como una zona de proteccin
de ecosistemas.
h. Dunas Interiores.
Corresponde a dos campos dunarios ubicados en los extremos norte y sur de la playa que
une Punta Lobos con Cahuil, es un territorio ms elevado, que las dunas intermedias,
alcanzando altitudes de hasta 30 msnm.
i. Terrenos Bajos lnundables
Corresponde a terrenos bajos de O a 4 msnm, adyacentes desembocaduras, esteros, cuerpos

de agua y humedales; se identifican las siguientes zonas:
Territorios adyacentes a Laguna Petrel, con aportes de agua del estero San Antonio,
y su desembocadura al mar .
Terrenos bajos adyacentes a las lagunas Bajel, Los Piures (cerca de Punta Lobos),
laguna Lobos y su desembocadura la mar, laguna El Perro.
Terrenos bajos de humedales al nor oriente de la Laguna Cahuil y la localidad del

mismo nombre.
Terrenos bajos en las riberas norte y sur de la laguna Cahuil, que recibe aportes del
estero Nilahue y su desembocadura. Estos terrenos corresponden a las Salinas de
Cahuil.

COMUNA DE PICI-ITLEMU
Cap.2. l - 70OO82
j. Terrazas Marinas
Corresponde a zonas planas o con pendiente leve a pronunciada, orientadas hacia el

poniente, que conforman dos o tres niveles de terrazas, que les confieren un gran potencial
paisajstico costero. En estas terrazas marinas se desarrollan terrazas litorales que
representan el 66, 1 % respecto del total del territorio de terrazas marinas; situacin que le
confiere especial inters en cuanto a que representan los mejores terrenos para la ocupacin
con viviendas de veraneo y actividades tursticas.
k. Terrenos con Fuerte Pendiente

acantilados vivos y muertos, a taludes fluviales de esteros y quebradas.
l. Terrenos con Pendiente Media
Corresponde a terrenos con pendientes moderadas a pronunciadas, de 16 a 35.
Estos territorios se asocian a laderas de esteros y quebradas menores; se presentan en

sectores ms bajos que las zonas de derrumbe y generalmente coinciden con las cabeceras
de cuencas y microcuencas hdricas.
m. Terrenos Planos Bajos
Franja de territorio bajo y plano que se desarrolla paralelo a la costa (playas y dunas),
corresponde terrazas marinas, con pendientes entre O a 15 y con altitudes medias que
varan entre los 1O a 20 msnm.
n. Terrenos Planos Altos.
Franja de territorio bajo y plano que se desarrolla sobre la franja de terrenos bajos;
corresponden a un segundo y tercer nivel de terrazas marinas, con pendientes entre O a 15
y con altitudes medias superiores a los 45 msnm.
. Pennsulas.
Corresponde a las pennsulas de Punta la Puntilla y la Punta Lobos.
Estas pennsulas estn formadas por terrazas marinas que terminan en costas rocosas bajas
(la puntilla), y en acantilados (Punta Lobos).
URBELtda. ESTUDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVlNCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2.l - 8 OOOO83
2.1.5. Caractersticas del Clima y Calidad del 1\.ire.
2.1.5.1. Caractersticas del Clima.
Para caracterizar el clima de la Comuna de Pichilemu, se usa como tuente la Estacin

Hidango 34 07' S y 71 44' W, a 304 msnm.
En la comuna de Pichilemu se presenta un clima del tipo templado clido con lluvias
invernales y estacin seca prolongada de 7 a 8 meses en verano; con un rgimen
pluviomtrico bajo los 900 mm anuales y con una clara influencia ocenica que se
manifiesta en una dbil amplitud trmica anual de 8,6 C, y con las cuatro estaciones del
ao estn bien definidas.
Es importante sealar que en la localidad de Cahuil se presenta un microclima, producto de
las caractersticas morfolgicas propias del lugar. En general se trata de sectores protegidos
de los vientos del oeste, permitiendo as el crecimiento de frutales y cultivos que no se
presentan en otras reas costeras.
a. Temperaturas.
La temperatura media mensual registra el valor ms alto en el mes de Febrero con 18 co

(verano), mientras que el valor ms bajo se registra en Julio con 9,4 C (invierno); adems,
su cercana al Ocano Pacfico amortigua las variaciones de temperatura, presentando una
amplitud trmica de 8,6 C', la que es baja si se compara con un clima sin influencia
ocenica como Santiago, que presenta amplitudes trmicas anuales de ms de 17 C0
Las temperaturas extremas mensuales tienen un comportamiento similar a las medias, en

cuanto a que la extrema mxima se registra en febrero con 24,7 coy la extrema mnima en
Julio con 13,6 C0 (Grfico N' 2.1.- 1)
Estas caractersticas en cunto a su rgimen trmico indica tambin que prcticamente no

existe riesgo de heladas .
b. Precipitaciones.
El total anual de precipitaciones registradas, alcanza los 897,6 mm; de los cuales, el 89%
(799,2 mm), se concentra entre los meses de Mayo y Septiembre. Esta situacin genera una
estacin estival se meses secos, donde en 7 meses se registran unos 100 mm, presentando
meses sin precipitacin. Tambin la variabilidad mensual y anual del rgimen de
precipitaciones es una caracterstica en este tipo de climas. (Grfico No 2.1. - 2)
Otra caracterstica importante de la precipitacin es que se presenta en forma torrencial, con

relativa frecuencia; registrando precipitaciones superiores a 79 mm en 24 horas, en un
perodo de retomo de 2 a 5 aos.

COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2.1-
gooos4
Esta situacin de prolongadas sequas, asociadas a precipitaciones de carcter torrencial
tiene un efecto en la morfologa del rea, en cuanto a que aumenta la probabilidad de
erosin de suelos e inundaciones rpidas.
Grfico N 2.1.- l
Temeperatua Mxima, Media y Mnima

Estacin Hidango
30~------------------------------------~
25--~
t)
1! 20 --Max
~ 15 - -- Med
1 --Mn
a 10
!:
5
0+-~~~--~--r-~--~--r-~--~--~~
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Die
Meses
Grfico N 2.1.- 2
Precipitacin en Hidango
a
a
300
250
200
150
100
__, /
/
r
./\
\.
-
\
'-----
50
o
E F M A M J
meses
J A S
----
o N D
Estacin Hidango 34 OTS -71 44' W 304 msnm

Fuente: Instituto de Investigaciones Agropecuarias. 1989
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2. 1 - 10 OOOO85
c. Humedad Relativa.
En este tipo de climas, la humedad relativa est marcada por la influencia martima, ya que
prcticamente todos los meses del ao, sta registra valores por sobre el 70%.
Los valores ms bajos de 71% se registran en los meses de verano (diciembre a marzo),
mientras que los meses de invierno registran sobre 88%.(Grtico No 2.1 .- 3)
Grfico N 2.1.- 3
Humedad Relativa en Hidango

(%)
,-.
:!!.
e_.,
1~ 1
20
o
E F M A M J J A S o N D
meses
Estacin Hidango 34 07'S -71 44 ' W 304 msnm

Fuente: Instituto de Investigaciones Agropecuarias. 1989
d. Vientos. 1
Los vientos reinantes durante todos los meses provienen del sur oeste, con una frecuencia
del 64%, y se producen principalmente despus de medio da. Durante los meses de
invierno, tambin se registran vientos del noroeste .
Le siguen importancia las calmas, con una frecuencia del 20,7%, y se producen por lo
general en las primeras horas de la maana.
Tambin durante las primeras horas de la maana se presentan vientos del este, con una
frecuencia del 15,2%
Los vientos del sur oeste, que predominan en verano, aumentan de intensidad durante el da
hasta alcanzar los 30 35 nudos, para declinar luego de la puesta del sol~ mientras que los
vientos del nor oeste que se presentan principalmente en invierno, registran intensidades de
15 a 20 nudos.
1
Fuente: Se utiliz la informacin meteorolgica correspondiente a la estacin de San Antonio. Anuario Meteorolgico. Direccin
Meteorolgica de Chile. Aflos 1988 - 1992
URBE Ltda ESTIJDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO
COMUNA DE PIClllLEMU
Cap.2. 1 - 11 OOO86
Esta predominancia de vientos del sur oeste debe tomarse en consideracin y relacionarse
con la orientacin de las laderas, en cuanto a que aquellas con exposicin sur oeste son las
que ven mas afectadas, tanto por el viento como por el avance de dunas. De esta forma, las
laderas y caletas orientadas hacia el nor este son las que se encuentran ms protegidas de la
accin del viento.
2.1.5.2. Calidad del Aire.
Considerando que en la comuna de Pichilemu no se localizan industrias peligrosas,

insalubres y/o contaminantes, en general no se presentan o generan efectos adversos
significativos sobre la calidad del aire ~ es posible afirmar que cuenta con una buena calidad
del aire.
No obstante lo anterior, y producto de la falta de sistemas de evacuacin y disposicin fmal
de aguas servidas en la localidad de Cahuil en algunos sectores de Pichilemu, se presentan

situaciones puntuales y estacionales (verano), donde se generan malos olores, debido a la
colmatacin e infiltracin al suelo de aguas servidas provenientes de pozos y fosas spticas.
Esta situacin es posible que se solucione en algunos casos, en corto plazo, debido a los
proyectos de sistemas de evacuacin y tratamiento de aguas servidas que tiene ESSEL S.A.
para la localidad Pichilemu.
Otro problema relativo al deterioro de la calidad del aire tienen relacin con el polvo en
suspensin debido al viento que levanta material fino debido por falta de pavimentacin de
calles y en algunas zonas por el traslado de arenas.
Conjuntamente con los daos que produce el avance de dunas por el viento en zonas bajas
de Pichilemu, esta situacin deteriora le calidad del aire al presentar polvo en suspensin,
situacin que se asocia a la falta de pavimentacin en la mayora de las calles de Pichilemu.
2.1.5.3.
Incendios Forestales y Agrcolas
Los incendios forestales representan un riesgo constante en la comuna, considerando que

sta cuenta con 40.280,7 ha ocupadas con bosques, de las cuales, 5.880,1 ha corresponden a
bosque nativo y 34.400,6 ha a plantaciones ~ con un 14,6 % y 85,4 % respectivamente.
(Cuadro 2.1.- 1) (Mapa B 7)
El bosque nativo representa el 5 % respecto del total de bosque nativo regional y un 29,2
especto de la Provincia. (CONAF 1999)
Las condiciones de climticas, que presenta una poca seca en verano, sumado a los vientos
reinantes, generan las condiciones apropiadas para la ocurrencia de incendios forestales y
de zonas agrcolas, con el consiguiente deterioro de la calidad del aire. (Mapa B 7)
URBELtda ES1UDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICHILEMU
cap.2.1- 1e OOO87
Durante en el perodo comprendido entre los aos 1994 y 1999, la superficie forestal
afectada por incendios es de 982,2 ha. con 18 incendios; mientras que, en el mismo
perodo, la superficie agrcola afectada fue de 4.080,9 ha. con 264 incendios (Cuadro N
2.1.- 2 y Cuadro N 2.1- 3)
Se debe considerar que los incendios forestales y agrcolas no constituyen o no generan

efectos adversos significativos sobre la calidad del aire, debido a la presencia de vientos
constantes y a la reversibilidad de los mismos en caso de producirse.
Cuadro N 2.1. - 1
Superficie de Bosque Nativo, Plantaciones y Bosque Mixto en la Comuna de Pichllemu
Bosque Nativo Plantaciones Bosque Mixto Total

Comuna ha % Ha oo Ha o/o ha %
Pichilemu 5.880,1 (R) 5,0 34.400,6 (R) 34,1 0,0 (R) 0,0 40.280,7 (R) 18,3
(P) 29,2 (P) 43,7 (P) 0,0 (P) 39,5
Provincia 20.121 8 (PR) 17,1 78.728,8 (PR) 78,1 302,0 (PR) 20,6 101.968,6 (PR) 46,3
Regin 118.013 2 100.743 6 1.464 4 220.221 2
ruente: CONM - CONAMA 1999 "Catastro y Evaluac1n de Recursos Vegetac10nales Nativos de Chile". Informe Regonal Sexta
Regin. R: % de la comuna respecto de la Regin. P: % de la comuna respecto de la Provincia. PR: % de la Provincia respecto de la
Regin .

COMUNA DE PICIDLEMU
Cap.2. 1 - 13
000088
Cuadro N 2.1. - 2
Avisos Emitidos y Superficie Forestal Tratada por Comuna.
Temporadas
Comunas Totales
94-95 95-96 96-97 97-98 98-99
N" Ha N" Ha N" Ha N" Ha N" Ha N" Ha
Pichilemu 1 45,00 1 20,00 o o 2 141 ,20 12 776,00 16 982,20

Paredones o o 4 774,00 o o 8 1232,00 2 17,00 14 2.023,00
Man:hihue o o o o o o 1 37,40 3 110,50 4 147,90
Lituecbe 1 10,00 1 2,00 o o o o 2 70,00 4 82,00
La Estrella o o o o o o o o o o o 0,00
Navidad o o o o o o o o 1 2,00 1 2,00
Total
Cardenal C.
Total ReP)n
2
9
5500
26900 66
6 796,00
1307,20 40 9075
o
32
o
198167 69
11 1410,60
2127 65 49
20
5.776,27
' .
Fuente: CONAF. 1999. Urudad de Gestln ManeJO del Fuego. Secc1n Prevenc1n y Desarrollo Tecruco Sexta Reg.n " Estadstica
Ocurrencia y Dao de Incendios ForestaJes Quinquenio 1995-1999"
975,50 49 3.2371
Cuadro N 2.1.- 3
Avisos Emitidos y Superficie Agrcola Tratada por Comuna
Temporada
Total
Comunas 94-95 95-96 96-97 97-98 98-99
N" Ha N" Ha N" Ha N" Ha N" Ha N" Ha
Pichilemu 78 665,60 72 1.383,7 20 607,01 57 1.040,51 37 384,07 264 4.080,89

Paredones 117 269,19 65 1.79,65 9 220,50 2 30,00 65 222,24 258 921,58
Man:hihue 20 285,00 18 610,50 14 116,05 24 1.137,61 30 409,00 106 2.558,16
Lituecbe 14 249,50 42 471,23 1 30,00 23 398,81 23 218,02 103 1.367,56
La Estrella 1 40,00 10 79,00 o o 3 46,00 5 21,00 19 186,00
Navidad o 0,00 2 22,00 31 106,52 o 0,00 o 0,00 31 128,52
Total
Cardenal Caro 230 1.509,29 209 2.746,08 75 1.080,08 109 2.652,93 162 1.264,33 785 9.252,71
Total Retdn 1.887 15.175.85 1847 17.700.3 1863 17.312 04 1.725 1.8116 o 2.018 19.153 09 9.340 84.457,28
Fuente: CONAF. 1999. Urudad de Gestin ManeJO del Fuego. Secc1n Prevencin y Desarrollo Tcruco Sexta Regn " Estadstica
Ocurrencia y Daflo de Incendios Forestales Quinquenio 1995-1999"

COMUNA DE PICHILEMU
00008 9
Cap.2 . 1 - 14
2.1.6. Caractersticas Hdricas, Calidad del Agua y Oceanografa
2.1.6.1. Caractersticas Hdricas.
Desde las quebradas de la Cordillera de la Costa ubicadas al sur y este de la comuna, se

desprenden hacia el poniente, numerosos cursos de agua en forma de esteros y quebradas
de rgimen pluvial.
Uno de los principales escurrimientos corresponde al estero San Antonio de Petrel, que
cruza por le norte de la localidad de Pichilemu; antes de su desembocadura al mar, vierte
sus aguas a la Laguna Petrel formando una barra que impide su libre escurrimiento hacia el
mar.
Otro escurrimiento de importancia corresponde al estero Nilahue, que vierte sus aguas en la
Laguna Cahuil, al sur y junto a la localidad de Cajuil, antes de desembocar al mar; donde se
genera una barrera arenosa.
Su cauce de escaso caudal, excava extensas llanuras aluviales hacia el oriente, favoreciendo
el desarrollo de terrenos salinos.
Adems de estos esteros, existe una serie de quebradas menores que disectan las terrazas
litorales en toda la franja del borde costero que une las localidades de Pichilemu y Cahuil.
Tambin existe una serie de lagunas y humedales que se distribuyen en forma relativamente
paralelas a la costa entre Pichilemu y Cajuil con las lagunas Bajel, Los Piures (cerca de
Punta Lobos), laguna Lobos y su desembocadura la mar, laguna El Perro.
2.1.6.2. Calidad del Agua.
En la comuna de Pichilemu, las aguas del mar, ros y lagunas pueden presentar algn grado
de deterioro o contaminacin debida principalmente a efluentes de aguas servidas sin
tratamiento previo, por la falta de sistemas de evacuacin y disposicin final de las mismas .
Tambin es posible que las aguas de la Laguna Petrel presente altos ndices de
concentracin biolgica con aguas servidas, superando la norma establecida para su uso
con contacto directo.
En el caso de Pichilemu, que vierte sus aguas servidas sin tratamiento previo a la Laguna
Petrel, luego de su salida al mar, la deriva litoral que presenta una direccin norte, diluye
estos sedimentos hacia sectores al norte de la costa de Pichilemu. Esta situacin permite
que la playa principal de Pichilemu no sobrepase la norma establecida para uso del agua en
actividades recreativas con contacto directo.
Tambin es posible que las aguas de la Laguna Cahuil presente altos ndices de
concentracin de sodio, superando la norma establecida para riego. Esta situacin es
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVlNCIA CARDENAL CARO
COMUNA DE PICHILEMU
0 000 ~ 0
eap.2. l - l5
caracterstica en casi todas las desembocaduras de ros al mar, que presentan lagunas
previas y muy cercanas a las mismas.
2.1.6.3. Caractersticas Oceanogrficas.
El borde costero del rea de estudio se caracteriza por poseer muy poca profundidad, ya que
a un kilmetro y medio de la costa la plataforma continental se encuentra entre 90 a 100 m
bajo el nivel del mar.
Esta zona martima se encuentra en un rea de transicin que recibe aguas de corrientes
clidas subtropicales provenientes del norte y aguas fras antrticas provenientes del sur.
Asociado a lo anterior, el flujo de las aguas ocenicas o deriva litoral est dirigida
predominantemente hacia el norte, con velocidades de hasta 1 mis (DRAFT 1991)2;
adems, con derivas que fluctan entre 0,1 y 0,2 mis .
La circulacin del agua de mar, producto de las mareas y de la deriva litoral, es un factor
importante en la renovacin de las aguas costeras, contribuyendo as a la reversibilidad de
una potencial contaminacin de las aguas debido a descargas de aguas servidas sin
tratamiento previo. Esta deriva litoral contribuye a diluir y transportar los coliformes
fecales hacia el norte de las playas que se utilizan como balnearios, quedando stas, libres
de contaminacin y aptas para realizar actividades recreativas acuticas, con contacto
directo.
En invierno las aguas presentan temperaturas que fluctan entre 11 o e a 14o e, siendo un
poco ms baja en la zona costera; en primavera las temperaturas comienzan a ascender,
alcanzando los 16 e ms al interior y 11 o e en la costa, debido la presencia de surgencias.
Estas caractersticas de la plataforma continental crean las condiciones necesarias para la

formacin de olas cerca del borde costero, creando as, las condiciones para la ocurrencia
de marejadas y tsunamis .
2.1.6.4. Tsunamis.
La ocurrencia de tsunamis en el borde costero del rea de estudio es escasa, los ltimos
tsunamis ocurridos datan de 1874 y sobre el cual no hay registros de intensidad y daos.
La forma natural del borde costero muestra que gran parte de la zona esta afecta de manera
importante por tsunamis, debido a la masiva presencia de playas y zonas bajo los 30 msnm.
Estos terrenos bajos se desarrollan con gran amplitud tanto en la localidad de Pichilemu
como en eahuil. (Mapa B 6)
2
DRAIT. 1991 . " Anlisis y Evaluacin Impactos Ambientales Proyectos Programa Rehabilitacin Portuaria Regin V y VII de Chile"
Hacho para el Banco Mundial e Intemational Finance Corporation.
URBE Ltda ESTIJDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO
COMUNA DE PICillLEMU
Cap.2.1 - 16
000091
El ltimo sismo de intensidad que se registr en el borde costero de la Regin, se produjo
en Diciembre de 1928, con una magnitud de 8,4 grados; sin embargo, no hay informacin
respecto de la altura de las olas y daos a la poblacin e inmuebles .
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACIN PLANES REGULAOORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PIClllLEMU
Cap.2. l - 17 OOOO92
2.1.7. Caractersticas y Deterioro de los Suelos.
2.1.7.1. Caractersticas de los Suelos.
Desde el punto de vista climtico, la comuna de Pichilemu se encuentra en una regin de

tipo mediterrnea, caracterizada por la alternancia de una estacin clida y seca prolongada
y otra fra y hmeda.
La mayor parte de los suelos de la comuna se encuentra dentro de la categora de secanos,

recibiendo aportes hdricos slo producto de las precipitaciones.
En la comuna de Pichilemu, los suelos de secano son delgados, de desarrollo inmaduro y

con materiales de origen sedimentario fluvial o formados sobre terrazas marinas de
abrasin y localizados en terrenos ligeramente a fuertemente inclinados, con una textura
arenosa y arcillosa.
En la costa, las planicies de origen marino facilitan la formacin de molisoles, asociados a

condiciones subhmedas y semiridas, bajo vegetacin de praderas. Son suelos de textura
fina a moderada de color pardo oscuro y con drenaje bueno a imperfecto.
En la Cordillera de la Costa predominan los afisoles, los que se caracterizan por ser suelos
impermeables formados a partir de rocas granticas; sobre stos se desarrollan suelos con
un horizonte superficial de texturas medias y colores rojizos y un horizonte inferior en
arcillas que favorece la impermeabilizacin de los suelos.
Esta situacin de impermeabilizacin de los suelos, facilita el escurrimiento superficial, lo

que contribuye a generar procesos erosivos y la ocurrencia de inundaciones en zonas bajas.
Los suelos de riego son escasos y restringidos, se los encuentra en zonas planas aluviales y
de terrazas fluviales bajas.
En las zonas de secano, se clasifican los suelos segn su Capacidad de Uso en Clases 1 a
VIII; pero prcticamente no existen suelos Clase 1 y 11.
En cuanto a su desarrollo, es posible encontrar 2 niveles: el nivel ms bajo se caracteriza

por una topografia moderadamente ondulados y erosionados, con capacidades de uso IV,
aptos para cultivos de secano; el segundo nivel de suelos, en una posicin de mayor altitud,
se encuentran severamente erosionados, con una topografia quebrada con aptitud forestal,
con capacidad de uso VI y VIL
Los suelos de clase 111, de baja fertilidad, son terrenos de lornajes con pendientes
moderadas de hasta 1,5%, muy susceptibles a la erosin; tienen una profundidad del orden
de los 60 cm, con un sustrato que permite el enraizamiento. En terrenos planos las
limitantes se deben principalmente a la poca profundidad, a la poca permeabilidad o a la
existencia de napas freticas muy cercanas a la superficie.
COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2 .1 - 18 OOOO93
Esto ltimo da ongen a terrenos muy susceptibles de inundaciones, asociadas a la

precipitacin.
Los suelos con Capacidad de Uso Clase IV, de baja productividad, presentan importantes
limitaciones para el cultivo, las que pueden ser debido a la pendiente, la pedregosidad y el
mal drenaje. En general estos suelos de lomajes, presentan pendientes de 1O a 15%, con
peligro de erosin.
Tambin esta clase de suelos se presenta en terrenos planos, con profundidades de 1O a 25

cm y con texturas livianas, o suelos ms profundos pero con lirnitantes para el desarrollo de
las races por la existencia de un nivel fretico a poca profundidad o la existencia de tosca.
Los suelos con Capacidades a de Uso Clases V, VI, VII y VIII, se consideran como tierras
no arables, debido a las variadas limitantes. Estos suelos se encuentran en los distintos
niveles de terrazas marinas y en la Cordillera de La Costa.
Los suelos con Capacidad de Uso Clase V, corresponden a terrenos planos o levemente
ondulados y, debido a sus limitantes slo son utilizables con pastos naturales o praderas
artificiales.
Los suelos con Capacidad de Uso Clase VI, corresponden suelos con limitaciones por
fuertes pendientes y erosin, que los hacen intiles para la prctica de cultivos.
En los suelos con Capacidad de Uso Clase VII, las limitantes de la clase VI se acentan,
por lo tanto, cualquier prctica de mejoramiento resulta antieconmica, salvo contadas
excepc10nes.
Los suelos con Capacidad de Uso Clase VIII, corresponden a tierras sin valor agrcola y se
encuentran principalmente en las zonas ms abruptas de la Cordillera de la Costa.
Las limitantes de los suelos en la comuna de Pichilemu se encuentran en el Mapa B 2)
2.1. 7.2. Deterioro del Suelo.
El principal deterioro del suelo, tiene relacin con los altos niveles de erosin que
presentan, ya sea en manto o areal, en forma de crcavas y regueras o simplemente la
presencia de "bad lands", producto del mal manejo histrico de stos, las caractersticas
geolgicas, las fuertes pendientes y la escasa o falta de vegetacin.
Esta situacin produce erosin con prdida de suelos, sedimentacin de suelos agrcolas,
embancamiento de desembocaduras de ros y riesgos para los asentamientos humanos
emplazados en terrenos con fuerte pendiente.

COMUNA DE PICHILEMU
000 09 4
Cap.2.1- 19
Otra forma de deterioro y contaminacin del suelo tiene relacin con la falta de sistemas de
evacuacin y disposicin final de aguas servidas, generado contaminacin biolgica
debido la filtracin de pozos y el derrame hacia suelos adyacentes, situacin que se
presenta principalmente en la localidad de Cahuil y algunos sectores de Pichilemu.
Otras formas de deterioro de los suelos se producen por la presencia de basuras en calles
debido a malos sistemas de acumulacin antes de la recoleccin~ el viento esparce las
basuras en calles y reas rurales vecinas a localidades pobladas, y por la existencia de
microbasurales en las riberas de esteros y quebradas.
El avance de dunas sobre sectores bajos vecinos a la playa principal de Pichilemu debe ser
considerado como un deterioro de suelo urbano. Esta situacin se agrava debido a la
inestabilidad que presentan las dunas borderas, las que cumplen ya no cumplen el rol de
evitar el ingreso de dunas al interior. Las arenas han sedimentado la escasa vegetacin que
stas tienen~ por lo tanto, se debe considerar como un proyecto prioritario, la estabilizacin
de estas dunas con sistemas de forestacin.
2.1.7.3. Deterioro del Suelo por Erosin.
El principal deterioro del suelo, tiene relacin con los altos niveles de erosin que
presentan, ya sea en manto o areal, en forma de crcavas y regueras o simplemente la
presencia de "bad lands", producto del mal manejo histrico de stos, las caractersticas
geolgicas, la baja capacidad de infiltracin, las fuertes pendientes y la escasa o falta de
vegetacin. (Mapa B 5)
Todos los estudios existentes sobre la erosin en la Regin del Libertador Bernardo
O 'Higgins, concuerdan en que ste es uno de los problemas ms crticos que la afectan, en
especial, a los suelos localizados en la Cordillera de la Costa.
Segn estudios delIREN, la Regin posee una superficie total de 1.647.660 hectreas, de
las cuales, 973.348 (59,1 %), presentan niveles de erosin que van desde leve a muy grave.
Al desagregar la superficie erosionada de la regin por unidades geomorfolgicas, se

observa que el 57% de la superficie erosionada se concentra en la Cordillera de la Costa y
planicie asociadas, con un total de 559.114 hectreas. De stas, el 87% de la superficie
erosionada en los distintos sectores, se encuentra bajo la categora de muy grave.
Es importante sealar que, segn un estudio realizado por el MINVU VI Regin PRIT - 6
(CIREN CORFO 1994), de un total de 1.403 ha analizadas en la comuna de Pichilemu,
273,8 ha (19,5 %), presentaban erosin severa~ 717,6 ha (51,13 %) presentan erosin
moderada~ 182,6 ha (10,01 %) erosin ligera.
URBELtda. ES'IUDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2.1 - 20 OOO!J 5
Las reas que corresponden a humedales y riberas de ro que abarcan 26,8 ha (1,93 %), no
presentan erosin; de igual forma los territorios que pertenecen a valles fluviales con 151,2
ha (10,8 %) tampoco presentan erosin. Sin informacin 51,4 ha (3,66l
Hay que destacar que los procesos erosivos traen consigo un marcado efecto social. La
estrecha relacin entre pobreza, sobre todo de los pequeos productores y la erosin, se
traduce en un xodo de la poblacin hacia las ciudades, generando mayores necesidades de
vivienda, salud y educacin.
Adems, esta situacin produce prdida de suelos, sedimentacin de suelos agrcolas,

embancamiento de desembocaduras de ros y riesgos para los asentamientos humanos
emplazados en terrenos con fuerte pendiente.
Otra forma de deterioro y contaminacin del suelo tiene relacin con la falta de sistemas de
evacuacin y disposicin final de aguas servidas, generado contaminacin biolgica

debido la filtracin de pozos y el derrame hacia suelos adyacentes y napas freticas.
2.1.7.4. Otras formas de deterioro del suelo.
Existe la presencia de basuras en calles debido a malos sistemas de acumulacin antes de la

recoleccin; el viento esparce las basuras en calles y reas rurales vecinas a localidades
pobladas, y por la existencia de microbasurales en las riberas de esteros y quebradas.
Por otra parte, y segn lo sealado en el taller de participacin ciudadana realizado en la

comuna, hace falta un sistema de tratamiento de basuras, ya que los terrenos existentes para
tal propsito estn colapsados y no poseen los cierres necesarios.
Otra forma de deterioro del suelo es la invasin de dunas en zonas costeras, las que por
encontrarse desestabilizadas, sumado a la accin del viento, cubren zonas residenciales y
terrenos agrcolas. Esta situacin se puede observar principalmente en las zonas
residenciales frente a la playa principal de Pichilemu. Esta situacin fue mencionada en los
talleres de participacin ciudadana.
Por otra parte, el considerable aumento de poblacin durante los meses de verano, genera
una saturacin de los servicios sanitarios, contaminando de napas freticas y el deterioro
del aire con malos olores.
Adems se quiere mencionar aqu, la falta de acceso a zonas de playas y bordes costeros.
3
Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. Regin del Libertador Bernardo O'Higgins. Programa Regional de
Informacin Territorial PRIT- 6. Unidad de Desarrollo Urbano e Infaestructura.
URBE Ltda. ESTUDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO
COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2. 1 - 21
0000 96
2.1.8. Vegetacin y Fauna Nativa
2.1.8.1. Vegetacin Nativa.
La comuna de Navidad cuenta con 40.280,7 ha ocupadas con bosques, de las cuales,
5.880,1 ha corresponden a bosque nativo y 34.400,6 ha a plantaciones; con un 14,6 %y
85,4 % respectivamente. (Cuadro 2.1.- 1), relativo a incendios forestales, en el punto
2.1.4.3 (Mapa B 4)
El bosque nativo representa el 5 %respecto del total de bosque nativo regional y un 29,2
especto de la Provincia. (CONAF 1999)4
En la comuna de Pichilemu, se alternan inviernos fros y hmedos y de veranos clidos y

secos, generan las condiciones propias de ambientes mediterrneos, donde se distinguen
dos asociaciones de vegetacin nativa distribuidas principalmente en quebradas:
Matorral Espinoso Caducitolio

Bosque Esclerfilo Mediterrneo
a. Matorral Espinoso Caducifolio
El matorral espinoso caducifolio es dominante en las vertientes orientales de los cordones

montaiosos costeros o en sectores de solana y en terrenos bajos y planos, con condiciones
de sequedad. La formacin tpica es el arbusto espinoso de Acacia caven, especie de entre
2 y 6 metros de altura, desarrollando una fisonoma de estepa y tiene su origen en la
degradacin del Bosque Esclerfilo.
El espinal se presenta abierto y sometido a alteracin producto de la extraccin de lea y

produccin de carbn, adems de prcticas de pastoreo regular y ocasional de ganado ovino
y bovino .
Este espinal se asocia a un estrato bajo de hierbas y gramneas compuesto principalmente

de:
Calle colorado
Sangre de Toro
Oxalis rosea
Godetia cavanillesii
Tomatillo Solanum sp.
Palqui Cestrum palqui
Chilca Baccharis rosmarinifolia
4
CONAF- CONAMA 1999 "Catastro y Evaluacin de ReclU'Sos Vegetacionales Nativos de Chile". Informe Regional Sexta Regin. R:
% de la comuna respecto de la Regin. P: % de la comuna respecto de la Provincia. PR: % de la Provincia respecto de la Regin.

COMUNA DE PICHILEMU
000 09 7
Cap.2 .1- 22
b. Bosque Esclerfilo Mediterrneo
En las quebradas y laderas de umbra sur orientadas hacia la costa quedan restos localizados
de esta formacin vegetal, dominante hasta mediados del 1800, y actualmente sometida a
un intenso proceso de degradacin.
Las especies que caracterizan esta formacin son5:
Peumo (Cryptocarya alba) de inters

Quillay (Quillaja saponaria)
Litre (Litrhea caustica)
Boldo (Peumus boldus) de inters
Canelo (Drimis winteri) de inters
Lingue (Persea lingue ) de inters
Maqui (Aristotelia chilensis)

Corcoln (Azara celastrina)
Maitn (Maytenus biaria)
2.1.8.2. Fauna Nativa.
La fauna asociada a la vegetacin existente, corresponde principalmente a aves terrestres y

marinas; las mayores densidades se observan en el sector de las desembocadura del estero
San Antonio de Petrel y laguna Petrel; estero Nilahue y laguna Cajuil; lagunas Bajel, Los
Piures, Lobos, El perro y humedales adyacentes a las mismas. Entre las especies que se
pueden encontrar se distinguen:
a. Aves:
Cisne de cuello negro (Cygnus melancoryphus) vulnerable

Perdz chilena (Nothoprocta perdicaria)
Yeco (Phalacrocorax oivaceus)

Garza grande (Casmerodius albus)
Garza chica (Egretta thula)
Huairavo (Nycticorax niyticorax)
Jote de cabeza grande (Coragyps atratus)
Jote de cabeza colorada (Cathares aura)
Aguila (Geranoaetus melanoleucus)
Peuco (Parabuteo unicinctus)
Aguilucho (Buteo polyosoma)
Tiuque (Milvago chimango)
Cerncalo (Falco sparverius)
Codornz (Callipepla californica int)
Pidn (Rallus sanguinolentus)
s Junto al nombre cientfico, se sefullan en negrita, las especies que se encuentran en alguna categora de conservacin.

COMUNA DE PICHILEMU
000098
Cap.2.1- 23
Queltehue (Vanellus chilensis)

Becacina (Gallinago gallinago)
Torcaza (Columba araucana) vulnerable
Trtola (Zenaida auriculata)
Tortolita cuyana (Columbina picui)
Lechuza (Tyto alba)
Tucquere (Bubo virginianus)
Chuncho (Glaucidium nanum)
Pequn (Athene cunicularia)
Picaflor gigante (Ptagona gigas)
Picaflor (Sephanoides galeritus)
Carpinterito (Picoides lignarius)
Pito (Colaptes pitius)
Churrete (Cinclodes patagonicus)
Colilarga (Sylviorthorhynchus desmursii)

Rayadito (Aphrastura spinicauda)
Huedhued (Pteroptochos casteneus)
Chucao (Scelorchilus albicollis)
Churrn (Scytalopus magellanicus)
Fio fio (Elaenia albceps)
Cazamoscas tijereta (Tyrannus savana)
Siete colores (Tachuris rubrigastra)
Cachudito (Anairetes parulus)
Rara (Phytotoma rara)
Golondrina dorso negro (Pygochelidon cyanoleuca)
Chercn (Troglodytes aedon)
Zorzal (Turdus falcklandii)
Tenca (Mimus thenca)
Chirihue (Sicalis luteola)
Chincol (Zonotrichia capensis)
Loica (Sturnella loyca)

Tordo (Curaeus curaeus)
Cometocinos de Gay (Phrygilus gayi)
Platero (Phrygilus alaudinus)
Diuca (Diuca diuca)
Jilguero (Cardeulis barbatus)
Gorrin (Passer domesticus)
b. Mamferos:
Coipo (Myocastor coypus)

Zorro culpeo (Pseudalopex culpaeus)
Zorro chilla (Pseudalopex griseus)
Quique (Galictis cuja)
Chingue (Conepatus chinga)
COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2.l - 24
00009 9
c. Reptiles:
Culebra (sin identificar especie)

Lagarto (sin identificar especie)
Lagartija (sin identificar especie)
d. Fauna Marina:
Lobo Marino de un pelo (Otaria flavescenis)

Cangrejos (Cncer ssp)
Caracoles (Chorus giganteus)
Lapas (Fissurella ssp)
Choritos (Mytilus chilensis)
Choro zapato (Choromytilus ch.)

COMUNA DE PICHILEMU
000.10 0
Cap.2. l- 25
2.1.9. Caractersticas de los Vertederos.
La informacin que a continuacin se entrega corresponde a un resumen de un estudio

actual de CONAMA Vl REGION y Voigt-Weber Ingenieros, relativo a los vertederos
existentes en la comuna de Pichilemu (no se cuenta con la bibliografia precisa) (Mapa B 5)
Se incluyen antecedentes relativos a la recoleccin, disposicin final, manejo y de los

efectos adversos sobre los componentes ambientales agua, aire, suelo, paisaje, esttica y
salud.
a. Recoleccin.
El departamento responsable del retiro de los residuos domiciliarios es la Direccin de

Obras de la l. Municipalidad de Pichilemu. Tanto el servicio de recoleccin como la
operacin del vertedero son ejecutados en forma municipal.
La recoleccin de los residuos se efecta con tres camiones recolectores del ao 1977 con
compactacin y una capacidad de 10 m3 cada uno, de los cuales uno se ocupa solamente
durante verano o como reemplazo. El nmero total de viajes semanales de los vehculos al
vertedero corresponde a 24. La municipalidad no cuenta con contenedores propios para
acumular los residuos domiciliarios.
Segn la informacin entregada por la Municipalidad, la recoleccin de la basura se efecta

en 3.358 viviendas del sector urbano y en 240 viviendas del sector rural, lo cual equivale a
una cobertura de recoleccin a nivel comunal de aproximadamente 100% en la zona urbana
y 23% en la zona rural. Basndose en los datos disponibles de poblacin, se concluye que la
cobertura de recoleccin a nivel comunal es de un 87%.
b. Disposicin Final.
La comuna dispone de 1 vertedero propio ubicado en el sector La Catrianca en terreno
plano entre zonas montaosas con plantaciones de pinos en una propiedad privada. El
vertedero opera desde mayo de 1996 sin contar de permiso sanitario y la disposicin de los
residuos se efecta en zanjas antes de quemarlos. Colindante a este vertedero se ubica el
vertedero municipal abandonado, el cual se oper entre 1992 hasta 1996. En las Figuras
adjuntas se presenta en forma esquemtica el sitio de disposicin final de residuos y su
ubicacin, adems se puede observar en las fotografias anexas.
c. Efectos Adversos sobre los Componentes del Medio Ambiente.
Aire
Quema de basura en forma frecuente~ eventuales emisiones de polvo, gases o humo (,cero
barrera").
URBELtda. ES1UDIO REFORMULACIN PLANES REGULAOORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICHILEMU
000101
Cap.2.1- 26
Agua Subterrnea
Parte de la zona de operacin est inundada, segn las observaciones en terreno, la

distancia entre los residuos y las aguas subterrneas se ha estimado en menos de 1O m.
Se estima que existe un acufero o flujo de agua subterrnea con un nivel fretico en
profundidad menor a un metro desde el fondo del depsito, aunque no se dispone de datos
de su importancia.
Agua Superficial
El depsito est expuesto a inundaciones en el sector de operacin y sectores abandonados

por no contar de un manejo adecuado de las aguas superficiales, por ejemplo mediante
canaletas de desvo de aguas lluvias y una terminacin de las superficies con pendientes .
Ausencia de t1ujos o masas de aguas superficiales en la cercana.
Suelo
No se observan escurrimientos de lquidos contaminados, una gran dispersin de residuos o

microbasurales fuera del recinto. No obstante, existe un desorden general y una dispersin
de residuos dentro del recinto.
Los terrenos adyacentes son montaosas con uso forestal, sin uso agrcola o ganadero,
tampoco existen casa en la cercana.
Paisaje y Esttica
Se observa la presencia de residuos descubiertos dentro del recinto. El depsito no

representa un riesgo de arrastre de basura, tampoco existen microbasurales. La visibilidad
del vertedero es slo a corta distancia.
Se ubica en una zona rural de menor densidad poblacional, con vas de menor trafico y con
menor valor paisajstico.
Salud, Higiene y Seguridad Pblica
El recinto dispone de un cerco perimetral y vigilancia, el depsito no presenta inestabilidad

de masa, riesgos de derrumbes y tampoco existen riesgos de incendios o explosiones por
gas. De acuerdo a las observaciones en terreno no hay mayor presencia de insectos,
animales u otros vectores sanitarios. No obstante, se observan grandes superficies de
desechos al aire libre.

COMUNA DE PICHILEMU
00010 2
Cap.2.1- 27
El sitio del vertedero cumple con las distancias rrurumas a viviendas y agrupaciones
habitacionales, se ubica en una zona rural de menor densidad poblacional y tiene poca
accesibilidad.
d. Conclusin de los Vertederos.
Los principales potenciales y problemas de la comuna de Pichilemu, en relacin al manejo

de los Residuos Slidos Urbanos (RSU), son los siguientes:
Organizacin y recursos humanos insuficientes para un manejo integral de los RSU,

falta de un departamento de aseo, con la capacidad y profesionales especializados para la
operacin de un vertedero;
Financiamiento: dficit de 74% en el presupuesto de aseo;
Recoleccin: poblacin flotante en verano, falta completa de cobertura en sectores

rurales; infraestructura insuficiente, por ej. contenedores y levantadores hidrulicos
correspondientes;
Potencial de aprovechamiento de:
- residuos orgnicos de origen domiciliario, de ferias, agroindustria, de jardines y

reas verdes;
- materiales recuperables como vidrios, papel, cartones provenientes de sectores

tursticos, comercios, etc.
Tratamiento: incineracin de los desechos hospitalarios;
Disposicin final: falta de permiso sanitario del vertedero, infraestructura y operacin
deficiente; principal problema: trmino de vida til, inundacin de la zona de operacin

e infiltracin de lquidos por el manejo de aguas superficiales, cubrimiento insuficiente.

COMUNA DE PICHILEMU
00010 3
Cap. 2.1 - 28
2.1.10. Areas de Riesgo Geofsico y Ambiental
Para la identificacin de reas de riesgo, se realiz una sobre posicin cartogrfica con
informacin existente, relativa a: curvas de nivel, pendientes, cuerpos de agua, red hdrica,
arenas de playas y dunas, salinas, acantilados, bosque nativo, plantaciones forestales,
humedales, reas sin vegetacin, alto riesgo de incendio, vertederos y aerdromos. (Mapa B
5)
Adems del anlisis cartogrfico, de revis la bibliografa existente, se realizaron visitas a

terreno y se consideraron las opiniones entregadas en los talleres de participacin
ciudadana.
Este anlisis, permiti identificar las siguientes reas de riesgo geotlsico y ambiental, tanto
a nivel comunal (Mapa B 6), como de localidad (Mapas B 9, B 10, B 11, B 12, B 14 y B
16)
a. Riesgos por Acantilados.
Corresponde a bordes de acantilados y sus plataformas basales. Se deben crear franjas de

proteccin en el borde superior y la base de acantilados, debido a los potenciales
desprendimientos de tierras y cadas de piedras. Esta situacin se puede agravar,
considerando las caractersticas torrenciales de la precipitacin, asociada a largos perodos
de sequa y ocurrencia de sismos.
b. Contaminacin Biolgica del Agua.
Las aguas servidas de Pichilemu son vertidas a la laguna Petrel sin tratamiento previo; la
que, adems del deterioro de sus aguas, en pocas de crecida, desemboca al mar con la
potencial contaminacin de aguas marinas al norte de playa San Antonio, debido a la
direccin norte de la deriva litoral. (Mapa B 6)
Esta situacin tambin se presenta en la Laguna Cahuil en Cahuil y en el borde costero

ocupado por residencias al sur de la localidad de Pichilemu que vierten sus aguas servidas
al mar, sin tratamiento previo,
c. Zonas Inunda bies

y su desembocadura al mar.

COMUNA DE PICHILEMU
UUU1 04
Cap.2. 1- 29
laguna Lobos y su desembocadura al mar, laguna El Perro.
Terrenos bajos de humedales, al nor oriente de la Laguna Cahuil y la localidad del

mismo nombre.
Cahuil.
d. Riesgo de Derrumbes y Remocin en Masa.
Corresponde a reas con riesgo de derrumbes y/o remocin en masa, debido principalmente
a la fuerte pendiente, superior a 36, asociada a acantilados vivos y muertos y a quebradas
y laderas de ros y esteros .
Los acantilados se observan en la pennsula de Punta Lobos con alturas de 30 m (aprox.);

mientras que las zonas asociadas a quebradas, se observan en el sistema que se orienta de
sur a norte (en localidad de Pichilemu), y en quebradas menores que disectan las terrazas
marinas entre Pichilemu y Cahuil.
e. Riesgo de Deslizamiento de Tierras.
Corresponde a reas con riesgo de deslizamiento de tierras, debido principalmente a

pendientes acentuadas, de 16 a 35.
Los deslizamientos de tierra, son movimientos de menor masa de tierra y menor velocidad
que los derrumbes, mencionados en la letra anterior, d.

f. Riesgos de Erosin.
Se considera como rea con riesgo de erosin severa, a territorios con pendientes superiores
a 16, correspondientes principalmente a lomajes y laderas de esteros y quebradas, sin
vegetacin, utilizadas en cultivos y pastizales, o abandonados.
g. Riesgos de Invasin de Dunas.
Las zonas con riesgo de invasin de dunas corresponden a aquellas reas ubicadas
inmediatamente al oriente de las dunas borderas, cuya vegetacin no acta como protectora
de su avance. Esta situacin genera la invasin de arenas a terrenos bajos urbanizados,
como en las zonas residenciales frente a playa San Antonio en Pichilemu.
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO
COMUNA DE PICHILEMU
000 10 5
Cap.2 . l - 30
h. Erosin de Calles.
Corresponde a calles sin pavimentar en la localidad de Pichilemu, con pendientes

superiores a 16, las que se ven afectadas por la erosin, producto de la escorrenta
generada por la precipitacin. En Pichilemu solo el 10% de sus calles estn pavimentadas.
i. Riesgo de Marejadas.
La orientacin predominantemente oeste de las playas de San Antonio, en Pichilemu y de

Punta Lobos, y las caractersticas bajas de la plataforma continental, las hacen propensas a
los efectos de marejadas y tsunamis.
La ocurrencia de tsunamis puede causar inundaciones y daos mayores en territorios hasta

los 30 msnm .
j. Riesgos por Aerdromos.
Corresponde a terrenos adyacentes al aerdromo de la localidad de Pichilemu, y a las reas

de aproximacin y despegue. Riesgos de accidentes y deterioro ambiental acstico.
k. Riesgos del Borde Costero.
Corresponde a todo el borde costero del rea de estudio, el que presenta una rica y variada
fauna y avifauna marina, las que pueden ver alterados sus hbitat y costumbres, por la
ocupacin humana de este borde.
Se debe dejar una franja de proteccin de 100 200 mt, ms all de los 80 mt de la lnea de
costa en todo el borde costero.
l. Riesgos de Incendios en Bosque Nativo y Plantaciones Forestales.
Corresponde a paos de Matorral Esclerfilo y plantaciones forestales con riesgos de

incendios; adems de la prdida de biodiversidad.
m. Deterioro Visual del Parque Agustn Ross.
El borde del Parque A. Ross, que corresponde a la Avenida A. Ross, presenta avisos
publicitarios que deterioran el paisaje propio de Pichilemu urbano y su Parque, declarado
Monumento Nacional.
n. Vertederos.
El vertedero de Pichilemu se ubica a 500 m al nor este Punta Lobos; deben considerarse las
zonas de restriccin de 600 mt. desde sus deslindes.

COMUNA DE PICHILEMU
00010 6
Cap.2.1 - 31
2.1.10.1. Jerarquizacin de los Riesgos Geofsicos y Ambientales.
Si bien no se ha aplicado un mtodo cuantitativo para jerarquizar los riesgos geofisicos y

ambientales de la comuna de Pichilemu, a travs de la revisin bibliogrfica, trabajo en
terreno y segn lo expresado en los talleres de participacin ciudadana, es posible
establecer una jerarqua cualitativa, en funcin a su ocurrencia en cada localidad, territorio
involucrado y los daos que provocan a los ecosistemas y a la salud de la poblacin.
Desde este punto de vista, en primer lugar, existen cinco riesgos principales que pueden
afectar a los ecosistemas y la salud de la poblacin:
Areas inundables, ya sea por crecidas de esteros y ros o por la ocurrencia de

marejadas y tsunamis.
Erosin del suelo.

Contaminacin biolgica de esteros y ros con aguas servidas, debido a la falta de
sistemas de recoleccin y tratamiento final de stas.
Riesgos del borde costero.
Riesgos de incendios forestales
En un segundo nivel de importancia o de jerarqua se considera:
Invasin de dunas
Deslizamiento de tierras
Riesgos de derrumbes y remocin en masa.
En un tercer nivel de jerarqua se ubican:
Riesgos en acantilados y cadas de piedra bajo los mismos.

Riesgos por vertederos.
Riesgos por aerdromos.

Deterioro visual de calles por publicidad.
Riesgos de erosin de calles.

COMUNA DE PICHILEMU
000 10 7
Cap. 2.1 - 32
2.1.11. Elementos Estructurantes.
La identificacin de elementos estructurantes del territorio en estudio, se realiz utilizando

las reas de riesgo geofsico y ambiental mencionadas anteriormente; agregando, adems
informacin relativa a: curvas de nivel, pendientes, cuerpos de agua, red hdrica, basamento
grantico y metamrfico, sedimentos fluviales de valles actuales, arenas de playas y dunas,
salinas fluvio litorales, terrazas marinas, acantilados, cuencas sedimentarias intermontanas,
suelos con ligeras limitaciones Clases II y con moderadas limitaciones Clase m, suelos sin
limitaciones, bosque nativo, plantaciones forestales, terrenos agrcolas, humedales, alto
nivel de riesgo de incendio, aerdromos y vertederos. (Mapas B 13, B 15 y B 17).
El anlisis cartogrfico permiti identificar unidades que estructuran el territorio, tales

como:
a. Playas de Arena .
Corresponde a la parte baja de la costa, formada por la acumulacin de sedimentos de

arenas de variado tamao, gravas y rodados en el borde del mar. Estas Playas de
desarrollan extensamente en el rea de estudio, interrumpidas por desembocaduras de ros o
esteros, costas rocosas bajas y acantilados.
Se caracterizan por sus arenas grises y forma larga y angosta, a veces formando ensenadas;
destacan: Playa San Antonio o principal de Pichilemu, extendindose ms de 5 km hacia el
norte; playa Caletilla al sur de la Puntilla (800 m); playa infiernillo (900 m); playa
Hermosa, al norte de Punta Lobos (3 km); y desde Punta Lobos hacia el sur, hasta la
desembocadura de la laguna Cahuil se encuentra una playa de 5,5 km.
b. Desembocaduras.
Corresponde a las desembocaduras de la laguna Petrel en Pichilemu y Cahuil en Cahuil.
Estos espacios varan en funcin de los regmenes de lluvia y tiempo seco. En invierno
estn inundados por las aguas de precipitacin que acumula la hoya hdrica. En verano, la
disminucin de las aguas de los esteros permite la aparicin de extensas playas, dejando
slo pequeos lechos a travs de los cuales el mar penetra durante los momentos de marea
alta.
Este fenmeno transforma las desembocaduras de esteros invernales en entradas de mar

estivales. Esto explica la creacin de lugares de produccin de sal.
Adems, estas playas generan formaciones de lagunas al no permitir que las lagunas viertan
sus aguas al mar.
URBELtda. ES11JDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICIITLEMU
000108
Cap.2. l- 33
c. Costa Rocosa Baja.
Lugares de concentracin de rocas emergidas o desprendidos de acantilados vivos y

muertos, frente a los mismos o constituyendo mesetas entre pequeas playas de arenas.
Constituyen lugares ricos en fauna marina.
d. Acantilados.
Abrupta ruptura de pendiente generada por la accin erosiva del mar; se observan
principalmente en la pennsula de Punta Lobos. Alcanzan alturas de 20 a 30m., desde su
plataforma base.
e. Plataforma Base de Acantilado.
Corresponde a la plataforma que constituye la base de los acantilados. Est constituida por
materiales del acantilado y/o por rocas de costas rocosas bajas. Es un rea con riesgos de
cadas de piedras o deslizamiento de tierras.
f. Duna Bordera.
Franja larga y angosta de acumulacin de arenas que se desarrolla paralela a la lnea de

costa en zonas de fondo de playa.
Esta duna bordera tiene un ancho que vara entre 1O a 25, con una altura de 2 a 8 m. Es una
barrera de proteccin contra el avance de arenas hacia territorios interiores. Debe ser
preservada.
g. Dunas Intermedias.
Corresponde a una franja dunaria litoral que ocupa una posicin intermedia entre las dunas
borderas y las terrazas marinas continentales del interior.
Son campos dunarios con altitudes de 13 msnm, se ubican entre las dunas borderas costeras
y el camino entre Pichilemu y Cahuil; debera ser considerada como una zona de proteccin
de ecosistemas.
b. Dunas Interiores.
Corresponde a dos campos dunarios ubicados en los extremos norte y sur de la playa que
une Punta Lobos con Cahuil, es un territorio ms elevado, que las dunas intermedias,
alcanzando altitudes de hasta 30 msnm.
URBELtda. ES1UDIO REFORMULACIN PLANES REGULADORES PROVINCIA CARDENAL CARO

COMUNA DE PICHILEMU
00010 9
Cap.2. 1 - 34
i. Zonas Inundables.

y su desembocadura al mar.
laguna Lobos y su desembocadura la mar, laguna El Perro.
Terrenos bajos de humedales al nor oriente de la Laguna Cahuil y la localidad del

mismo nombre.
j.
Cahuil.
Terrazas Marinas
Corresponde a zonas planas o con pendiente leve a pronunciada, orientadas hacia el

poniente, que conforman dos o tres niveles de terrazas, que les confieren un gran potencial
paisajstico costero.
k. Terrenos con Fuerte Pendiente

acantilados vivos y muertos, a taludes fluviales de esteros y quebradas.
l. Terrenos con Pendiente Media
Corresponde a terrenos con pendientes moderadas a pronunciadas, de 16 a 35.

m. Terrenos Planos Bajos
Franja de territorio bajo y plano que se desarrolla paralelo a la costa (playas y dunas),
corresponde terrazas marinas, con pendientes entre O a 15 y con altitudes medias que
varan entre los 1O a 20 msnm.

COMUNA DE PICHILEMU
000 11 0
Cap.2.l - 35
n. Terrenos Planos Altos.
Franja de territorio bajo y plano que se desarrolla sobre la franja de terrenos bajos;
corresponden a un segundo y tercer nivel de terrazas marinas, con pendientes entre O a 15
y con altitudes medias superiores a los 45 msnm.
. Pennsulas.
Corresponde a las pennsulas de Punta la Puntilla y la Punta Lobos; las que estn formadas
por terrazas marinas que terminan en acantilados y/o costas rocosas bajas (La Puntilla), y
en acantilados (Punta Lobos)
o. Plantaciones Forestales.
Corresponde a territorios ocupados con plantaciones forestales exticas de Pino radiata,

Eucaliptus sp., y Alamo.
p. Lnea de Cumbres.
Corresponde a lneas de cumbres orientadas de norte a sur y paralela a la costa, que divide
los cordones de cerros en vertientes orientadas al poniente.
De esta forma, los terrenos medios y altos ubicados en las terrazas marinas de la vertiente
occidental de la lnea de cumbres representan zonas con un alto potencial paisajstico
debido a la vista hacia el borde costero.
q. Aerdromo.
Corresponde a terrenos adyacentes al aerdromo de la localidad de Pichilemu, y a las reas

de aproximacin y despegue. Riesgos de accidentes y deterioro ambiental acstico.

COMUNA DE PICIDLEMU
Cap.2 . l - 36
00011 1
2.1.12. Atributos y Restricciones.
A manera de conclusin se sealan los atributos y restricciones que el sistema natural y

medio ambiente presentan en las localidades de Pichilemu y Cahuil, los que contribuyen a
definir criterios de ocupacin territorial y propuestas de planificacin urbana en las etapas
posteriores de la formulacin del Plan Regulador Comunal de Pichilemu.
a. Atributos.
Clima: las temperaturas clidas que se registran durante los meses de primavera y verano
permiten el mejor aprovechamiento de los recursos naturales del borde costero en con
actividades tursticas y deportivo recreativas al aire libre durante todo el ao; debido a su
invierno templado y libre de heladas.
Vientos: El patrn de vientos reinantes indica que durante todo el a.o existe un predomino
de vientos del Oeste seguido por sus componentes noroeste y suroeste; los menos
frecuentes son los del sureste, este y sur.
Este patrn de relativa estabilidad en cuanto a la existencia de patrn definido de vientos, se

traduce en un indicador para localizar industria molesta.
Este patrn de relativa estabilidad en cuanto a la existencia de un patrn definido de vientos

del Oeste, se traduce en un indicador para localizar industrias que generen o presenten
potenciales efectos adversos sobre la calidad del aire y la salud de las personas; por lo
tanto, desde el punto de los vientos, las actividades productivas deberan ubicarse al este de
las localidades pobladas.
Adems, el viento reinante es considerado como atributo, en cuanto a que facilita los
deportes y actividades nuticas.
Terrenos Planos: corresponde a la existencia de territorios con pendiente plana y media en
distintos niveles de terrazas orientadas hacia el oeste (mar); situacin que le confiere
especial atractivo en cuanto a paisaje, y transforma a estos terrenos planos, en zonas de un
especial inters para la localizacin de residencias de varano.
En esta categora de Terrenos Planos, tambin existen formaciones con caractersticas que
le confiere especial inters paisajstico como las zonas de bordes de playas (campos
dunarios) y bordes de acantilados, las que deberan constituirse en zona s de proteccin
paisajstica, natural y/o ecolgicas, posibles de utilizar en actividades deportivas,
recreativas y de esparcimiento.
Suelo Disponible: asociadas a los terrenos planos antes mencionados, existen extensas
zonas con aptitudes para la localizacin de diversas actividades; toda vez que stos no
cuentan con bosque nativo, plantaciones forestales y presentan suelos de baja
productividad..
COMUNA DE PICHILEMU
Cap.2 .l - 37 OOO11 2
Borde Costero: la existencia de un borde costero con extensas playas, costas rocosas bajas
y acantilados entre Pichilemu y Cahuil le confiere diversidad al paisaje y a las actividades
que se puedan realizar.
Diversidad de Oleaje: en las playas es posible encontrar zonas con oleaje de baja y alta
energa; situacin que permite desarrollar diversas actividades de carcter nutico,
principalmente en Punta Lobos y en menor medida en la playa principal de Pichilemu.
Localizacin: la comuna de Pichilemu se encuentra en una posicin de accesibilidad muy

favorable respecto de importantes centros generadores de demanda turstica como Santiago
(259 Km), Rancagua (172 Km), San Fernando (121 Km) y Talca (242 Km). Esta situacin,
mas los recursos naturales que posee la transforma en un rea de especial inters en cuanto
a alternativa turstica y/o de segunda residencia ante la saturacin de la zona central.
Medio Ambiente: En trminos generales, la comuna cuenta con un medio ambiente libre
de contaminacin y deterioros graves o irreversibles. Exceptuando los procesos erosivos, el
principal problema tiene relacin con la falta de sistemas de evacuacin y disposicin final
de aguas servidas, el que es de carcter de reversible.
Zonas Naturales: la presencia de quebradas de gran riqueza bitica y la biodiversidad que

se manifiesta en sectores de flora nativa, humedales y de matorral costero, constituyen un
potencial en trminos de creacin de parques y de reservas nacionales de inters pblico y
cientfico, principalmente en el borde costero.
b. Restricciones.
Quebradas: existencia de un sistema de quebradas abruptas que se orientan desde el sur

hacia el mar, disectando la ciudad de Pichilemu en tres reas. Desde el oriente, estas reas,
que deben ser de restriccin, comienzan en la quebrada El Hoyo, donde se ubica la laguna
Bejel y contina hacia el Oeste y Sur de la comuna. En estas quebradas es posible aplicar la
Ley de Bosques para su proteccin.
Por otra parte, la discontinuidad geogrfica es uno de los principales obstculos para la
integracin territorial; la accesibilidad est restringida a causa de las quebradas y
acantilados.
Precipitaciones Torrenciales: el carcter torrencial con que a menudo se producen las

precipitaciones, favorece el aumento de erosin y los riesgos de deslizamiento de tierras e
inundaciones.
Sistema Hdrico: los esteros, lagunas, humedales asociados a terrenos planos, contribuye
al anegamiento de extensos territorios entre Pichilemu y Cahuil.

COMUNA DE PICIDLEMU
Cap.2. 1- 38
00011 3
Los sectores afectados por inundacin se ubican al noreste de la ciudad de Pichilemu y otro
en la franja oriental de la actual rea construida.
Estos terrenos son bajos, susceptibles de ser inundados en pocas de precipitaciones

invernales, lo que es agravado por eventuales desbordes del estero San Antonio.
Terrenos con fuerte pendiente: existen terrenos con fuerte pendiente asociados a
acantilados y a laderas y quebradas de la Cordillera de la Costa, las que presentan riesgos
de derrumbes y/o deslizamiento de tierras.
Dunas Desestabilizadas: la vegetacin de las dunas borderas ha sido cubierta y

sobrepasada por arenas, sedimentando o "enterrando" sectores urbanos o con
potencialidades para la urbanizacin.
Servicios Sanitarios: falta de sistemas de evacuacin y disposicin final de aguas servidas

en Pichilemu y Cahuil.
Marejadas y Tsunamis: la configuracin baja del fondo marino favorece la formacin de

olas de gran energa o marejadas; situacin que se asocia la existencia de terrenos bajos y
planos adyacentes al borde costero, con eventual riesgo de inundacin por marejadas o
tsunamis.
Plantaciones Forestales: las reas cercanas a plantaciones forestales, constituyen zonas de

alto riesgo de incendios; por lo tanto, se deben establecer las franjas proteccin y las vas de
acceso y evacuacin respectivas.
Falta se suelo disponible: en la localidad de Cahuil se presentan muchas restricciones para

el crecimiento urbano, en cuanto a suelo disponible, dado que sta se encuentra ubicada
entre la desembocadura de la laguna Cajuil y zonas con fuerte pendiente y plantaciones de
bosques, quedando muy poco suelo plano para el desarrollo urbano .

COMUNA DE PICHILEMU
000114
ESTUDIO REFORMULACION
COMUNA DE PICHILEMU
ORDENANZA
ETAPAIII
PROYECTO
Junio, 2002
PRCP-01 PICHILEMU ~OW>IO DEK:~<U~U
COMUNA DE PICHILEMU L"""""""0'P ....... EMUV"""LJlC
SI'IIBOLOGIA
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ORDENANZA 2 0001 16
IN DICE
CAPITULO! 3
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULOS 1 al 5
CAPITULO ll 4
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
ARTCUL06
CAPITULO lll 8
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTICULOS 7 al 22
CAPITULO IV 15
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS
ART1CUL023
CAPITULO V 36
VIALIDAD COMUNAL
ARTICULOS 24 al 26
URBELtda ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL

PICHIT...EMU
ORDENANZA 3
000117
CAPITULO!
ARTICULO l . La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano,

zonificacin, uso del suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad, que
debern observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador de la Comuna de
Pichilemu, que comprende las localidades de Pichilemu y Cahuil, graficadas en los planos
PRCP-0 1 y PRCP-02.
Si existiere alguna diferencia entre la informacin contenida en la presente Ordenanza respecto

de los Planos que la complementan, se establece que en toda circunstancia prevalecer lo
dispuesto en la Ordenanza por sobre la informacin contenida en los Planos.
ARTICULO 2. El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el
lmite urbano de las localidades de Pichilemu y Cahuil, constituido por las lneas poligonales
cerradas cuya descripcin de puntos y tramos por localidad, se incluye en el Artculo 6 de esta
Ordenanza.
ARTICULO 3. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se

encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y dems
disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia
ARTICULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, le corresponde a las Direcciones de Obras Municipales de la Comuna de

Pichilemu la responsabilidad en la aplicacin y observancia de las normas de la presente Orde-
nanza; y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la VI Regin, la
supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas.
ARTICULO 5. Cualquier transgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada

de acuerdo a lo previsto en los Artculos 20o al 26 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

PICHIT...EMU
ORDENANZA 4
000118
CAPITULO U
DESCRIPCIN DEL LIMITE URBANO
ARTICULO 6. Lmite del Area Urbana

El lmite del Area Urbana del Plan Regulador de Pichilemu y Cahuil queda definido por la
poligonal de lmite conformado por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15a-15b-
15c-15d-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-
41-42-43-44-45 y 46 y correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCP-01 - La
descripcin de los puntos y tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
:Pu11'ti), ,.~f 5 D~.'::-~J.V~FJ!EL PUNro ;. ;:' T~ . _:D:ESf;J!.CJO~~i>EE ~()"''"" ;~ .

:;f~~~7II''.. :;>{:i\!'1 ~~/ 4'~1P.'4.~':" "'iolli~:~:4'~- !ftijii.i'1tt~~*"'4';'':r:::gt~J!i?! . ;,~,,. ~4-t,';,,;~~:'-,~I">\?'~ 0~~~~ ct.>";,~~ ~Ki~-~:~~ :
1 Interseccin de la lnea de ms alta marea del
2
Ocano Pacfico, con lnea que coincide con el
eje del cuerpo de agua que llega al mar de la
laguna Petrel.
Interseccin del eje del Estero San Antonio
con linea que corre paralela 30 mts. al norte del
eje de Camino a San Fernando.
1-2 Lnea sinuosa que coincide con el eje de la
Laguna Petrel y el Estero San Antonio.
L. aprox. : 1831 mts.
3 Interseccin de linea que corre paralela 30 mts. 2-3 Lnea sinuosa que coincide con linea que
al norte del eje de calle Camino a San corre paralela a 30 mts al norte del eje de
Fernando con linea oficial poniente de Ruta camino a San Fernando.
Costera Proyectada (MOP). L. aprox. : 1273.5 mts.
4 Interseccin de linea oficial poniente de Ruta 3-4 Linea que coincide con tramo de lnea
Costera Proyectada (MOP), con eje de linea oficial poniente de la Ruta Costera
frrea existente. Proyectada (MOP).
5 Interseccin de eje de linea frrea existente con 4-5 Lnea que coincide con el eje del tramo del
curso de agua natural identificado como A-1 . trazado ferroviario existente
L. aprox. : 234 mts .
7
Interseccin de curso de agua A-1 con
proyeccin de eje de cauce natural de quebrada
Q-1.
Interseccin de eje de cauce natural de

5-6
6-7
Lnea sinuosa que coincide con curso de
agua identificado como A-1y proyeccin de
quebrada Q-1 .
Linea sinuosa que coincide con el eje de
quebrada Q-1 con lnea de cerco existente. cauce natural de quebrada Q-1 y su
proyeccin hasta unir los puntos 6 y 7.
8 Interseccin de lnea de cerco existente con eje 7-8 Lnea fisica que coincide con cerco
de cauce natural de quebrada Q-2. existente.
9 Interseccin de eje de cauce natural de 8-9 Lnea sinuosa que coincide con el eje de
quebrada Q-2 con linea oficial sur de Calle cauce natural de quebrada Q-2
Nueva 5 Proyectada. L. aprox. : 387 mts.

PIClllLEMU
ORDENANZA 5
0001 19
10 Interseccin de linea oficial Sur - Oriente de 9-1 O Lnea sinuosa que coincide con lnea oficial
Calle Nueva 5 Proyectada con eje de cauce sur - oriente de Calle Nueva 5 Proyectada.
natural de quebrada Q-3 . L. aprox. : 515 mts.
11 Interseccin de eJe de cauce natural de 10-11 Lnea sinuosa que coincide con eje de
quebrada Q-3 con lnea de cerco existente. cauce natural de quebrada Q-3
L. aprox. : 560
12 Interseccin de linea de cerco existente con eje 11-12 Lnea fisica que coincide con cerco
de cauce natural de quebrada Q-4. existente.
L. aprox. : 231
13 Interseccin de eje de cauce natural de 12-13 Lnea sinuosa que coincide con eje de
quebrada Q-4 con lnea oficial Oriente de calle cauce natural de quebrada Q-4.
Hemndo de Magallanes. L. aprox. : 988
14 Interseccin de lnea oficial Oriente de calle 13-14 Lnea sinuosa que va por el lado oriente
Hemndo de Magallanes hasta intersectarse de la lnea oficial de la calle H de
con la quebrada Q-4a Magallanes hasta intersectar se con la

quebrada Q-4a
L. aprox. : 2171
15a Interseccin de la quebrada Q-4a con la curva 14-15a Lnea sinuosa que coincide con eje de
de nivel +20 cauce natural de la quebrada Q-4a hasta
Tntersectarse con la curva de nivel +20
L. aprox. 701
15b Interseccin de la quebrada Q-4a con la 15a-15b Lnea sinuosa que coincide con eje de
quebrada Q4-b cauce natural de la quebrada Q-4a hasta
intersectarse con la quebrada Q-4b
L.aprox:897
15c Interseccin de la quebrada Q-4b con la curva 15b-15c Lnea sinuosa que coincide con eje de
de nivel +24 cauce natural de la quebrada Q-4b hasta
Intersectar con la curva +24
L.aprox: 562
15d Interseccin de la quebrada Q-4 e con la curva 15c-15d Linea sinuosa que coincide con la curva de
de nivel +24 nivel +24 hasta intersectarse con la
quebrada Q-4c
L.aprox: 1325
16 Interseccin de la quebrada Q-4d con la lnea 15d-16 Lnea sinuosa que coincide con eje de la
oficial oriente de la Ruta costera proyectada curva de nivel +24 hasta intersectar la
quebrada Q-4 d y sigue por la misma
quebradahasta intersectar la lnea oficial
oriente de la ruta costera proyectada
17 Interseccin de lnea Oficial Norte de Calle 16-17 Lnea quecoincide con lnea oficial Norte
Nueva 13 proyectada con linea oficial oriente de calle Nueva 13.
de Ruta Costera Proyectada (MOP). L. aprox. : 3449
18 Interseccin de lnea que corre paralela a 45 17-18 Lnea recta trazada que une los puntos 17 y
mts. al Oriente del eje de Ruta Costera Proy. 18 descritos.
(MOP), con linea de curva de nivel +6. L. aprox.: 188
19 Interseccin de linea de curva de nivel +6 con 18-19 Lnea que coincide con curva de nivel +6.
linea imaginaria trazada paralela a 1O mts. al L. aprox.:325
norte de eje de cauce natural de quebrada Q-5.

PICHILEMU
ORDENANZA 6
000 12 0
20 Interseccin de linea imaginaria trazada 19-20 Lnea recta que une los puntos 19 y 20
paralela a 1O mts. al Sur de eje natural de descritos.
quebrada Q-5 con linea de curva de nivel + 10. L. aprox. : 53
Interseccin de lnea de curva de nivel +22 con 20-21 Lnea recta que concide con curva de nivel
21 lnea imaginaria trazada paralela a 160 mts. al +22
oriente de cierro existente. L. aprox. : 307
22 Interseccin de linea de curva de nivel + 18 con 21-22 Lnea que coincide con lnea imaginaria
lnea imaginaria que corre paralela a 116 mts. trazada paralela a 116 mts. al oriente de
al oriente cierro existente. cerco existente.
L. aprox.:59
23 Interseccin de linea de curva de nivel + 18 con 22-23 Lnea que coincide con curva de nivel + 18.
lnea de cauce natural de quebrada Q-6. L. aprox. :812
24 lnterseccin de linea de eje de cauce natural de 23-24 Lnea que coincide con tramo de eje de
quebrada Q-6 con linea de curva de nivel + 18 cauce natural de quebrada Q-6.
L. aprox. :35
25 Interseccin de lnea de curva de nivel +18 24-25 Lnea que coincide con curva de nivel + 18.
con proyeccin de eje de calle Cesar Becerra. L. aprox. :400
26 Interseccin de proyeccin de eje de calle sin Lnea recta que une los puntos 25 y 26
nombre con linea de curva de nivel +18. 25-26 descritos.
L. aprox. :66
27 Interseccin de linea de curva de nivel+ 18 con 26-27 Lnea que coincide con curva de nivel + 18.
eje de cauce natural de quebrada Q-7. L. aprox. : 183
28 Interseccin de eje de cauce natural de 27-28 Lnea que coincide con tramo de cauce
quebrada Q-7 con linea de curva de nivel +3 8 natural de quebrada Q-7.
L. aprox. :176
29 Interseccin de linea oficial norte de Camino a 28-29 Lnea recta que une los puntos 28 y 29
Pichilemu con linea imaginaria que cae descritos.
30
31
perpendicular a esta trazada desde punto 28.
Interseccind de linea oficial oriente de

Camino a Pichilemu con linea de curva de nivel
+36.
Interseccin de linea de curva de nivel +36 con

29-30
30-31
L. aprox. :221
Linea sinuosa que coincide con Lnea

oficial Oriente de Camino a Pichilemu.
L. aprox. :544
Lnea que coincide con curva de nivel +36.

eje de cauce natural de quebrada Q-8. L. aprox. : 146
quebrada Q-8 con lnea de borde sur - oriente natural de quebrada Q-8.
de camino existente sin nombre. L. aprox. :37
33 Interseccin de linea oficial sur- oriente de 32-33 Lnea que coincide con borde sur - orirnte
camino existente sin nombre con lnea oficial de camino sin nombre existente.
nor - oriente de calle Cahuil L. aprox. :251
Linea que coincide con lnea oficial Norte

PICHILEMU
ORDENANZA 7
0001 21
34 Interseccin de lnea oficial nor - oriente de 33-34 de Calle cahuil.
camino a Cahuil con proyeccin de lnea oficial L. aprox. :387
oriente de calle sin nombre.
35 Interseccin de lnea oficial sur de calle sin 34-35 Lnea que coincide con Lnea oficial sur-
nombre con lnea de curva +36. Oriente y poniente de camino sin nombre.
L. aprox. :1331
36 Interseccin de lnea oficial norte de calle sin 35-36 Lnea recta que une los puntos 35 y 36
nombre con lnea de curva de nivel +38. descritos.
L. aprox. :38
37 Interseccin de lnea oficial Poniente de calle 36-37 Lnea que coincide con lnea oficial
sin nombre con proyeccin de cauce natural de poniente de calle sn nombre.
quebrada Q-9. L. aprox. :128
38 Interseccin de cauce natural de quebrada Q-9 37-38 Lnea que coincide con trmo de cauce
con lnea imaginaria trazada paralela a 40 mts. natural de quebrada Q-9 .
al Sur desde lnea de lmite de la zona R2 L. aprox. :190
colndante.
39 Interseccin con lnea imaginaria trazada 38-39 Lnea que coincide con lnea trazada
paralela a 40 mts al Sur de desde lnea de lmite paralela 40 mts. al Poniente de lmite de
de zona R2 con lnea de curva de nivel +2. zonaR2.
L. aprox. :243
40 Interseccin de lnea de curva de nivel +24 con 39-40 Lnea que coincide con curva de nivel +24.
lnea eje de calle sin nombre. L. aprox. :368
41 Interseccin de eje de camino sin nombre con 40-41 Lnea que coincide con borde poniente de
lnea de curva de nivel +18. calle sin nombre.
L. aprox. :33
42 Interseccin de lnea de curva de nivel + 18 con 41-42 Lnea que coincide con curva de nivel +38.
lnea de cerco existente. L. aprox. :311
43
44
Interseccin de lnea de cerco existente que
tiene sentido Oriente - poniente con lnea de
curva de nivel +38.
Interseccin de lnea de curva de nivel +38 con

lnea de cerco existente.
42-43
43-44
Lnea fisica que
existente.
L. aprox. :316
coincide con cerco
Lnea que coincide con curva de nivel +38.

L. aprox. :290
45 Interseccin de lnea de cerco Oriente - Lnea fisica que coincide con cerco
Poniente con cerco Norte - Sur. 44-45 existente (Sentido 0-P).
L. aprox. :23
46 Interseccin de lnea de ms alta marea del Lnea recta que une los puntos 45 y 46
Ocano pacfico con lnea que cae 45-46 descritos.
perpendicular a el trazado desde punto 45 . L. aprox. : 123

PICHTI..EMU
ORDENANZA 8
0001 22
CAPITULO lll
ARTICULO 7. Definiciones. Los trminos utilizados en sta Ordenanza tienen el

significado que se indica para ellos en el artculo 1.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.
ARTICULO 8. Cierros exteriores. Los sitiOs eriazos debern disponer de un

cierro que no sea de carcter provisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y
escombros y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales.
Los cierros no podrn tener una altura superior a la calle y al vecino de 2 m. En los sitios
esquina los cierros debern formar los ochavos previstos en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 9. Antejardines. La profundidad que se fije para antejardines no podr

ser inferior a 2 mts, salvo en el caso de los antejardines de propiedades que enfrenten
pasajes peatonales de ancho inferior a 8 mts, los que debern tener un ancho mnimo de 1,5
metros.
ARTICULO 10. Terrenos en pendiente. Dentro del rea urbana de la presente

ordenanza los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cmbio de destino o
regularizacin que se desarrollen en terrenos cuya pendiente promedio sea superior al 10%,
debern elaborar estudios de mecnica de suelo, evacuacin de aguas lluvias y otros que la
Direccin de Obras Municipales (DOM) estime necesarios para cada caso.
Dichos estudios que debern contar con la firma responsable de un profesional competente y/o
contar con informe favorable de los organismos tcnicos respectivos.
Los estudios requeridos debern definir las medidas de mitigacin y obras que aseguren la
normal habitabilidad de los proyectos respectivos, ejecucin de dichas obras ser de cargo y
responsabilidad del proyecto respectivo. La recepcin final por parte de la Direccin de Obras
Municipales estar condicionada a la implementacin de las obras definidas por los estudios
respectivos.
ARTICULO 11. Estacionamientos. Dentro del rea urbana de la presente ordenanza

se aplicar a los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cambio de destino o
regularizacin, las normas y estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados
establecidos en la siguiente tabla (Estndares Mnimos de Estacionamientos).

PICHILEMU
ORDENANZA 9
00012 3
Servicentros Estacin de Servicio Automotriz

Servicios
Oficinas lsa res AFP Bancos . or cada 60 m2 de su
Plazas y reas libres destinadas a reas verdes 1 por cada 500 m2 de superficie de terreno.

PICHIT.,EMU
ORDENANZA 10 000124
Quedan eximidos de las exigencias de estacionamientos los proyectos desarrollados

en las Zonas de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico (Zonas PPA), definidas
en ste Plan.
En los edificios colectivos de habitacin y otros se exigir un 15% adicional de
estacionamientos para uso de visitas.
Los terminales de distribucin agropecuaria y/o pesquero debern consultar un
estacionamiento de 30m2, para camiones o similares, por cada 200 m2 edificados o 600
m2 de Terreno.
ARTICULO 12. Uso del suelo con destino de Equipamiento. La clasificacin por tipos
y escalas de los usos de suelo con destino de equipamiento permitidos en el rea urbana son
los indicados en la presente Ordenanza.
Para los efectos de la presente Ordenanza se define como "equipamiento" a los terrenos y
edificios destinados a los usos que se especifican en la siguiente tabla:
COMERCIO Centros Comerciales, Mercados, centro de Locales Comerciales,

Supermercados, servicios automotor, fuentes de soda,
discotecas Bar-restaran. Restaran es
CULTURA convenciones Cines, Teatros. galeras de arte.
DEPORTE Estadios, Medias lunas Gimnasios con Multicanchas, gimnasios
espectadores, canchas sin espectadores,
defutbol. nas
Universidades, Institutos Locales Educacin Colegios Educacin
superiores, Academias. Media tcnica, Liceos, Bsica y media, Jardines
Academias e Institutos. Infantiles, Parvularios
ESPARCIMIENTO Zoolgico, Casinos, Parques, reas de Plazas, Juegos infantiles,
Parques de entretencin . Camping y Pic-nic reas verdes.

SALUD Hospitales, Clnicas, Policlnicas, centros de Postas, Consultorios,
cementerios rehabilitacin. Clnicas veterinarias
SERVICIOS Servicios de Utilidad y Servicios profesionales, Lavanderas, panaderas,
administracin Pblica. centros mdicos, peluqueras, farmacias,
Bancos, AFP, lsapres, talleres artesanales no
Correo. molestos
SOCIAL Clubes sociales, locales Centros de madres,
comunitarios. juntas de vecinos.
Los terrenos en que se emplacen equipamientos de escala Menor, identificados en la

tabla precedente, adems de cumplir con las condiciones definidas en el artculo 23 del
presente Plan Regulador, debern tener frente a una va cuyo perfil sea igual o
superior a 20 mts.

PICHILEMU
ORDENANZA 11
0001 25
ARTICULO 13. Uso de suelo con destino Actividades Productivas. Los usos de suelo
a ser clasificados como Actividades Productivas, comprendern tanto las industrias
manufactureras, como las de produccin de electricidad, gas, agua potable, como tambin
los Talleres de Reparacin y los establecimientos de almacenamiento y/o comercio con
impacto similar al industrial como establecimientos de Bodegaje; Terminales de
combustibles. Las actividades productivas no podrn establecer sus accesos frente a
pasaJes.

respectiva.
ARTICULO 14. Uso de suelo con destino Infraestructura Sanitaria. Sin perjuicio
de lo indicado en el artculo 23 de sta Ordenanza, dentro del rea urbana se permitir el

emplazamiento de Plantas de tratamiento de aguas servidas, siempre que dichas
instalaciones cuenten con la aprobacin de los organismos competentes y cumplan con las
condiciones y restricciones que dichos organismos impongan.
Los Cementerios existentes, emplazados dentro del lmite urbano definido por ste Plan,
debern cumplir con las disposiciones que el Cdigo Sanitario indica para dicho Uso.
ARTICULO 15. Uso de suelo con destino Infraestructura Energtica. Sin perjuicio
de lo indicado en el artculo 23 de sta ordenanza, dentro del rea urbana se permitir el
emplazamiento de subestaciones elctricas y depsitos de gas, siempre que dichas
instalaciones cuenten con la aprobacin de los organismos competentes y cumplan con las
condiciones y restricciones que dichos organismos impongan.

PICHILEMU
ORDENANZA 13
000126
Debern disponer de recintos para servicios de los operadores y de las mquinas.
Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten a vas de ancho igual o superior a 20 m. (en
aquellas zonas en que se permite su localizacin) ..
Superficie predial nnima : 5. 000 m2
Frente predial nnimo : 50 m.
Superficie de arborizacin: 10% del predio. Las caractersticas de dicha zona, as como el tipo y
nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin de Aseo y Ornato , j
de la Municipalidad para cada caso, y la implementacin de lo exigido ser condicin para la A
recepcin final de las obras por parte de la Direccin de Obras municipales.
Sistema de agrupamiento : aislado.
El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o
edificaciones deber ser de 8 m
En el diseo geomtrico de los accesos, deber atenerse a lo dispuesto en el Manual de Vialidad V
Urbana, Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984, publicado en el ~
Diario Oficial de fecha 3 de marzo de 1984.
Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima debe ser de 30 m. medidos de la

misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz.
En el desarrollo de nuevas urbanizaciones o loteos, deber indicarse los requerimientos de
terminales de locomocin colectiva urbana y su localizacin, correspondientes a los servicios de
transporte pblico que atendern a los usuarios de esta nueva demanda
d) Estacin de Servicio Automotor. ( Bombas de Bencina para expendio de combustibles)

No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico y en las zonas definidas
como residenciales en general en esta ordenanza
Podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 20 m.
Superficie predial mnima : 800 m2
Altura mxima de la edificacin : respetando rasantes.
El ancho mnimo de los accesos de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de 5 m.
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 40%
ARTICULO 17. Cesiones gratuitas de terreno. Las cesiones gratuitas de terreno

originadas con motivo de la densificacin en trminos de poblacin o edificacin del suelo,
respecto de la cual resulta insuficiente la urbanizacin existente, se efectuarn en
conformidad con lo establecido en el Artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y bajo las condiciones determinadas en la Ordenanza y la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Sin perjuicio de lo anterior, los terrenos destinados a reas verdes originados por dichas
cesiones, debern cumplir con las siguientes condiciones :
l. Deslindar por lo menos en un 50% de su permetro con bien nacional de uso pblico.
2. Poseer frente a faja vial cuyo perfil sea igual o superiro a 12 mts
3. Poseer una superficie igual o superior a 200m2.
4. Poseer una pendiente promedio inferior a 25%.

PICHILEMU
ORDENANZA 12
000 12 7
ARTICULO 16. Uso del suelo con destino Infraestructura de Transporte y Vialidad.
Los establecimientos en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el
transporte, tales como talleres de servicio automotriz y establecimientos de venta o expendio
minorista de combustibles lquidos, y recintos de estacionamiento de vehculos, Terminales
rodoviarios, sern considerados como establecimientos de impacto similar al industrial y slo
podrn localizarse en las zonas en que se permiten dichos usos de suelo. Los terminales de
locomocin colectiva urbana slo podrn localizarse en las zonas que expresamente permitan
este uso de suelo.
Estos establecimientos debern cumplir con las normas que se enuncian a continuacin, sin
peijuicio de las dems disposiciones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza, las
que se considerarn complementarias a las normas de los organismos competentes y a las
disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
a) Talleres de servicio automotriz
No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico.

Podrn emplazarse en terrenos que enfrenten vas de ancho igual o superior a 15m.
Superficie predial minima : 1000 m2
Sistema de agrupamiento : Aislado.
El distanciamiento minimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o
edificaciones deber ser de 5m.
nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin de Aseo y Ornato
de la Municipalidad para cada caso, y la implementacin de lo exigido ser condicin para la
Altura mxima de la edificacin : segn se indique en zona respectiva
El ancho minimo de los accesos de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de 5m.
b) Recintos de estacionamiento de vehculos:
Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 20m.
Superficie predial minima : 2000 m 2
Frente predial minimo : 30 m .
nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin de Aseo y Ornato
de la Municipalidad para cada caso, y la implementacin de lo exigido ser condicin para la
/

Distancia minima de los accesos a la esquina ms prxima debe ser de 15 m . medidos de la
e) Terminales de locomocin colectiva urbana e interurbana:
Estos terminales debern absorber en el propio recinto las molestias que pudieran generar a fin
de ser calificados como actividad inofensiva, en caso contrario no podrn localizarse dentro del
lmite urbano del presente Plan Regulador.

PICHIT...EMU
ORDENANZA 14 0001 28
ARTICULO 18. Predios existentes fuera de norma. Los proyectos de construccin,
reconstruccin, reparacin, alternacin y ampliacin que se emplacen en predios
existentes que no cumplan con las superficies y/o frentes prediales mnimos establecidos en
la Ordenanza, podrn ser aprobados dndose cumplimiento a las dems normas que se
establecen en ella.
ARTICULO 19. Bienes Nacionales de Uso Pblico. En las reas de Uso Pblico,
como son las vas y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrn ejecutarse
construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que son complementarias a su uso especfico,
tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las
condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en
los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales
respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el Artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones .
ARTICULO 20. Areas de Restriccin y/o Riesgo. Sern las reas de restriccin y/o
riesgo identificadas en el presente plan Regulador: plano y ordenanza. Sin perjuicio de
sto, dichas reas podrn ser reducidas en funcin de estudios tcnicos especficos que
demuestren que el riesgo efectivamente disminuye. Dichos estudios debern incluir las
medidas de mitigacin necesarias para la disminucin del riesgo y la aprobacin de
proyectos estar condicionada a la implementacin de dichas medidas.
Para la aprobacin de proyectos en reas de restriccin modificadas la Direccin de Obras
Municipales deber exigir los estudios previamente aprobados por los organismos
competentes.
Las reas de riesgo que producto de estudios tcnicos especficos sean liberadas de la
restriccin impuesta, sern automticamente asimiladas a las condiciones de usos de suelo
y normas de edificacin de la zona inmediatamente colindante.
ARTICULO 21. Urbanizacin. La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como

asimismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias, agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
ARTICULO 22. Usos del suelo prohibidos. Quedan expresamente prohibidos, dentro
del lmite urbano, adems de los establecidos como tales en la presente Ordenanza, los
siguientes usos de suelo:

PICHIT...EMU
CAPITULO IV
ZONJFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS
ARTICULO 23.- Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas. El rea Urbana

del plan Regulador Comunal est conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo
graficado en plano PRCP-01 , que comprende las localidades de Pichilemu y Cahuil:
l. Zonas Residenciales Mixtas:

Zona Al : Residencial mixta - 1
ZonaA2 : Residencial mixta- 2
ZonaA2-e: Residencial mixta- 2-especial
ZonaA3 : Residencial mixta - 3
ZonaA4: Residencial mixta - 4
ZonaA4(c): Residencial mixta - 4 (condicionada)

Zona AS: Residencial mixta- 8
ZonaA9(c): Residencial mixta- 9
2. Zonas de Equipamientos, actividades productivas e Infraestructura.

Zona B 1: Equipamientos - 1
Zona B2: Equipamientos - 2
Zona BCD: Equipamientos, Actividades Productivas e Infraestructura
Zona D: Infraestructura (Aerdromo).
3. Areas Verdes, Deportivas y Recreativas.

Zona E: Areas Verdes.
ZonaEB: Areas Verdes y Equipamiento Deportivo.
4. Zonas Restringidas.
Zona R1 :
Zona R2:
Zona R3 :
Zona R4:
Zona R5 :
Zona R6:
Restriccin por cursos de agua (inundacin)
Restriccin por pendientes fuertes (remocin)
Restriccin por inundacin - con uso turstico temporal.
Restriccin por faja vial.
Restriccin por lnea frrea
Restriccin por Vertedero.
5. Zonas Protegidas.
Zona P 1: Proteccin del borde costero.
ZonaP2: Proteccin por inters paisajstico.
6. Zonas Especiales.
Zona PPA: Preservacin Patrimonio Arquitectnico.
Los Usos de Suelo permitidos y prohibidos y las Condiciones de Edificacin de cada una de
stas zonas son las que se describen a continuacin:

PICHILEMU
ORDENANZA 16 000130
ZONA Al: Zona Residencial Mixta - 1
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, hosteras

y residenciales.
Equipamiento: A escala Menor de: Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento,
Deportes, Culto cultura.
Areas Verdes: Parques y plazas
Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas;
Energtica: redes.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe expresamente la

infraestructura de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares.
NORMAS DE EDIFICACIN:
- Densidad bruta mxima 100 hab/h.
- Coeficiente de Constructibilidad 0,8
- Coeficiente de Ocupacin de Suelo 60%
- Altura mxima Tres pisos o 10,5 mts
- Rasante Segn O.G.U.C.
- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo.
- Frente Mnimo. 10mts
- Antejardn mnimo. 3 mts para edificaciones aisladas y pareadas.
- Cierros 60% mn. de transparencia a la calle, 2m altura mx
- Tamao predial mnimo 250m2
CONDICIONES ESPECIALES:
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales,

condicionado a la dotacin de infraestructura urbana suficiente segn legislacin vigente y a
factibilidad sanitaria. Las condiciones de edificacin son las siguientes:
- Densidad (bruta promedio) 120hab/h

- Altura mxima Seis pisos o 21,0 mts
- Sistema de Agrupamiento Aislado
- Antejardn mnimo. 5mts
- Tamao predial mnimo 1200 m2
- Ancho mn. faja vial que enfrenta: 20mts

PlCHlLEMU
ORDENANZA 17 00 013 1
ZONA A2: Zona Residencial Mixta - 2
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, hosteras

y residenciales.
Areas Verdes: Parques y plazas.
Energtica: redes.

- Densidad bruta mxima 60 hablh

- Altura mxima Dos pisos ms mansarda o 9,0 mts
- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado.
- Frente Mnimo. l2mts
- Antejardn mnimo 3mts
e Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales,

- Densidad (bruta promedio) 80 hab/h

- Altura mxima Cuatro pisos o 14,0 mts
- Antejardn mnimo 5 mts
URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL

PICI-IaEMU
ORDENANZA 18 000132
ZONA A2-e: Zona Residencial Mixta 2 - especial
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, hosteras

y residenciales.
Equipamiento: A escala mediana y menor de: Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto
cultura.
Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas~
Energtica: redes.


- Altura mxima Dos pisos
- Sistema de Agrupamiento Aislado.
- Antejard.n mnimo 3mts
- Distancia mnima a medianeros 4mts
- Cierras 100% de transparencia a calle y deslindes, 2m altura mx

Los proyectos de loteo y/o edificacin que se desarrollen en sta zona, que contemplen el uso
de suelo equipamiento, debern reservar una franja de al menos 2 metros en el deslinde lateral
norte del sitio. Franja que permita el trnsito de peatones entre calle Costanera y el paseo
Peatonal Costero. Dicho trnsito podr ser controlado en horario nocturno.

PICHll..EMU
ZONA AJ: Zona Residencial mixta - 3
USOS DE SUELO PERMJTJDOS:
Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva~ hosteras y

residenciales.
Equipamiento: A escala Menor de: Salu<L Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento,
Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas~
Energtica: redes.

- Densidad bruta mxima 60hab/h
- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo
- Frente Mnimo. lOmts
No se contemplan.

PICHIT..EMU
ORDENANZA 20
000134
ZONA A4: Zona Residencial mixta - 4
Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva; Residenciales.

Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas;
Energtica: redes.
- Densidad bruta mxima 48 hab/h
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales
desarrollados en paos de terreno iguales o superiores a 10.000 m2, que cuenten con
factibilidad Sanitaria. las condiciones de edificacin para dichos proyectos son las siguientes:
-
-
-
Densidad (bruta promedio)
Coeficiente de Constructibilidad
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
200 hab/h
0,8
40%
- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado
- Ancho mn. faja vial que enfrenta: 12 mts

PICHILEMU
ORDENANZA 21
000135
ZONA A4(c): Zona Residencial mixta- 4 (condicionada)
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva~ Residenciales.

Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas~
Energtica: redes.

Para sta zona regirn las mismas Normas de Edificacin que condicionan a la Zona
Residencial Mixta- 4 (Zona A4), incluidas las Condiciones Especiales para la densificacin.
La aprobacin de proyectos de loteo y o edificacin en sta zona, estar sujeta al desarrollo de

estudios de riesgo respecto de los terrenos involucrados, los que debern contar con la
aprobacin de los organismos tcnicos correspondientes.
La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios aprobados

previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.

PICHIT..,EMU
WNA AS: Zona Residencial Mixta - S
Residencial: Vivienda unifamiliar.

Equipamiento: A escala Menor de: Educacin, esparcimiento, deportes.
Energtica: redes.
USOS DE SUELO PROHJBJDOS:


- Altura mxima Dos pisos ms mansarda o 9mts
CONDJCJONES ESPECJALES
No contempla.

PICHILEMU
Residencial: Vivienda unifamiliar (solo se permite una vivienda por sitio), hoteles,
moteles, apart-hotel, reas de camping y pic-nic~
Equipamiento: A escala Menor de: esparcimiento, deportes, culto cultura.
Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas ~
Energtica: redes.

- Altura mxima Dos pisos o 7mts
- Antejardin mnimo 5mts
- Cierros 100% de transparencia ; 1,2m altura mx
CONDICIONES ESPECIALES
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales, cuyas

condiciones de edificacin son las siguientes:
- Densidad (bruta promedio) 48hab/h

- Antejardin mnimo 8mts

PICHILEMU
ORDENANZA
WNA A7: Zona Residencial Mixta - 7

Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, moteles,
apart-hotel, reas de camping y pic-nic;
Equipamiento: Comercio: de escala mayor: discotecas; de escala mediana: bar restoran; de escala
menor: todos los usos.
Esparcimiento: de escala mayor: casino; de escala menor: todos los usos.
Culto y cultura: de escala mayor: Centro de convenciones; de escala menor:
capillas y galerias de arte.
Energtica: redes.

- Densidad (bruta promedio) 32 hablh
- Altura mxima Dos pisos 7,O mts
- Cierros 100% de transparencia, 1,2 m altura mx
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales
desarrollados en terrenos que cuenten con factibilidad Sanitaria. las condiciones de edificacin
para dichos proyectos son las siguientes:
- Densidad (bruta promedio) 200hablh
- Altura mxima Ocho pisos 28,0 mts
- Tamao predial mnimo 2.500 m2

PICHILEMU
ORDENANZA
000 13 9
25
ZONA AS: Zona Residencial Mixta - 8

Residencial: Hoteles, moteles, apart-hotel, reas de Camping y Pic-nic, vivienda
unifamiliar.
Equipamiento: A escala Menor de: Comercio, Esparcimiento, deportes, culto cultura.
Areas Verdes;: Parques y plazas.
Energtica: redes.
USOS DE SUELO PROHmiDOS:
-
-
32 hab/h
0,3
- Altura mxima Dos pisos o 7mts
- Frente Mnimo. 18 mts
- Cierras 100% de transparencia ; 1,2m altura mx
Se permite la intensificacin de las condiciones de edificacin slo para usos residenciales

tursticos (hotel, motel, etc) desarrollados en terrenos que cuenten con factibilidad sanitaria,
adems, los proyectos debern ejecutar las obras de evacuacin de aguas lluvias que eviten el
riesgo de inundacin identificado. las condiciones de edificacin para dichos proyectos son las
siguientes:

- Altura mxima Cinco pisos o 17,5 mts
- Cierras 100% de transparencia; 1,2m altura mx

PICHIT.-EMU
000 14 0
ORDENANZA 26
ZONA A9(c): Zona Residencial Mixta- 9 (condicionada)

Equipamiento: A escala Menor de: Comercio, Esparcimiento.
Energtica: redes.

infraestructura de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares, as como la
utilizacin de fosa y/o poso sptico como solucin para la disposicin de las Aguas Servidas.

- Altura mxima Cuatro pisos 14,0 mts
El desarrollo de proyectos de urbanizacin y/o edificacin en sta zona estar condicionado

al desarrollo de estudios tcnicos especficos que aseguren la proteccin del medio natural
(dunas) as como la estabilidad de las edificaciones y el normal funcionamiento de las
actividades humanas en el territorio intervenido.
Dichos estudios debern definir las medidas de mitigacin necesarias para proteger el
medio natural identificado en el territorio y las condiciones tcnicas y estndares mnimos
para las obras de urbanizacin y edificacin.
Para la aprobacin de proyectos en sta zona, la Direccin de Obras Municipales deber

exigir los estudios tcnicos especficos previamente aprobados por los organismos
competentes. La recepcin final de obras de urbanizacin y/o edificacin por parte de la
DOM, estar condicionada a la implementacin de las medidas de mitigacin definidas por
dichos estudios

PICHIT...EMU
ORDENANZA 27
000141
Residencial: Vivienda unifamiliar existente y vivienda en edificacin colectiva, Hoteles,

moteles y residenciales.
Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Salud, Educacin Seguridad, Comercio,
Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura
Areas Verdes: Parques, plazas.
Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas.
Energtica: redes.

- Densidad 60h/h
- Frente Mnimo. 15m
- Antejardn Mnimo No se exige
- Cierros 100% de transparencia hacia la calle, 2m altura mx
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo en terrenos que cuenten con

- Densidad 80h/h
- Coeficiente de Ocupacin de Suelo 100% 1o y 2 pisos. 40% 3 a 6 piso.
- Altura Continuidad Dos pisos 7,O mts
- Frente Mnimo. 25m
- Tamao predial mnimo 1.200m2

PICHILEMU
ORDENANZA 2~ oo14 2
Los proyectos de densificacin que se desarrollen en la Zona de Equipamientos 1 (B 1)
debern cumplir adicionalmente con las siguientes condiciones:
El uso residencial deber estar asociado a otros usos, siempre que stos estn
permitido en la zona.
El uso residencial est permitido nicamente desde el tercer piso hacia arriba y slo
podr ocupar hasta un 50% de la constructibilidad disponible para el terreno en que
se emplaza.
El uso de suelo de los pisos 1o y 2 ser exclusivamente equipamiento. El uso de

suelo residencial podr ocupar hasta un 10% de la superficie cosntruida en los
pisos 1o y 2 slo para los recintos de recepcin y circulaciones (escaleras y
ascensores) que permitan el acceso al los pisos superiores .
Todo proyecto de loteo y/o edificacin que considere el desarrollo del uso
residencial deber identificar claramente la fraccin de superficie construida
destinadas a dicho uso, demostrando el cumplimiento de lo indicado en el inciso
anterior.

PICIDLEMU
ORDENANZA 29
000143
Residencial: Hoteles, moteles, residenciales; Vivienda Unifamiliar y en edificacin

colectiva.
Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Comercio, Servicios, Esparcimiento,
Energtica: redes.

- Densidad 60
- Frente Mnimo. 15m
En sta zona, dentro del cuadrante comprendido por las calles Agustn Ross, Federico
Errzuriz, Dionisio Acevedo y Evaristo Merino, la altura de edificacin podr aumentarse a
6 pisos o 21,0 mts, siempre que el uso propuesto est dentro de los permitidos, el tamafio
predial mnimo no sea inferior a 800 m2 y la ocupacin de suelo no supere el 40%. El resto
de las normas de edificacin sern las definidas anteriormente.

PICIDLEMU
ORDENANZA 30 ooo14 4
ZONA BCD: Zona Equipamiento- Actividades Productivas-Infraestructura.
Residencial. Hoteles, moteles, residenciales. Vivienda existente.

Equipamiento: de escala Mayor, Mediana y Menor de: Salud, Educacin Seguridad,
Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura.
Actividades Productivas: Talleres Artesanales, industrias inofensivas, bodegas.
Infraestructura: Transporte: Terminales de Locomocin Colectiva, estacionamientos.
Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas,
plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la aprobacin de
los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente.
Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas
redes .
Telecomunicaciones: Antenas e instalaciones asociadas.
USOS DE SUELO PROHLBJDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
- D~idad
- Coeficiente de Constructibilidad 1,0 para Equipamientos y uso Residencial
0,2 para Actividades Productivas e Infraestructura.
- Coeficiente de Ocupacin de Suelo 60% para Equipamientos y uso Residencial
20% para Actividades Productivas e Infraestructura.
- Altura mxima Tres pisos o 10,5 mts para Equipamientos, Actividades
Productivas e Infraestructura
Seis pisos o 21,0 mts para uso residencial.

- Frente Mnimo. 25 m para Equipamientos y uso Residencial
50 m para Actividades Productivas e Infraestructura.
- Tamao predial mnimo 800 m2 para Equipamientos y uso residencial.
2000 m2 para Actividades Productivas e Infraestructura
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades productivas deber contar con
estudios de impacto ambiental de acuerdo a la normativa vigente.


PICHILEMU
ORDENANZA 31
00014 5
ZONA D: Zona de Infraestructura (Aerdromo)
Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Esparcimiento y Deportes.

Infraestructura: Transporte: Terminal Areo e instalaciones y bodegas asociadas,
Estacionamientos.
- Densidad
- Altura mxima Dos pisos o 7,0 mts
- Frente Mnimo. Existente
- Tama.o predial mnimo Existente
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades de transporte deber contar con
estudios de impacto ambiental de acuerdo a la normativa vigente. Las edificaciones as como
el funcionamiento del terminal areo debern contar con la autorizacin de la Direccin de
Aeronutica Civil y/u otros organismos competentes.

previo a la aprobacin de proyectos de Edificacin.

PICHTI...EMU
ORDENANZA
0001 46
32
ZONA E : Zona Area Verde.
Equipamiento: de escala menor de: Deportes

Areas verdes Plazas, Parques, Areas verdes y reas recreativas al aire libre.
Infraestructura: Sanitaria: redes de distribucin,
Energtica: redes de distribucin.

- Densidad (bruta promedio)

- Altura mxima 1 piso o 3,5 mts para reas verdes.
Cierros no se permiten.
Las Edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los
usos permitidos en ellas: quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos
infantiles, piletas y similares. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en el
artculo 2.1.30.de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

estructuras sean de carcter temporal, como son ferias artesanales, teatros al aire libre y
otros similares. Las estructuras/o construcciones temporales que dichas actividades
requieran estarn sujetas a las normas de edificacin de sta zona.

PICHILEMU
000 147
ORDENANZA 33
WNA EB: Zona Area Verde y Equipamiento Deportivo.
Equipamiento de escala Mayor, Mediana y Menor de: Deportes, Esparcimiento.

de escala Menor de: Culto cultura, Comercio.
Areas verdes Parques, plazas.
Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas,
plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la aprobacin de
los organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente.
Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas
redes.


- Coeficiente de Constructibilidad 0,3 para equipamientos
0,02 para reas verdes.
- Coeficiente de Ocupacin de Suelo 30% para equipamientos.
2% para reas verdes
- Altura mxima 2 pisos, o 7mts para equipamientos
1 piso o 3,5 mts para reas verdes.

- Cierros 100% de transparencia a la calle, 1,2m altura mx
El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la implementacin y

dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento.
Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los
usos permitidos en ellas, y su implementacin estar condicionada a lo indicado en el
artculo 2.1.30.de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

PICHIT.-EMU
ORDENANZA
~00 148
ZONARl: Restriccin por riesgo de inundacin (asociada a cursos de agua).
Usos de suelo permitidos: reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos

peatonales, ciclovas y similares
Usos de suelo prohibidos: Todos los usos no mencionados como permitidos.
Normas de Edificacin No se permite subdivisin del suelo.

No se permite ningn tipo de edificacin.

peatonales, ciclovas y similares.

ZONA R3: Restriccin por riesgo de Inundacin -con usos Tursticos

peatonales, ciclovas y similares, reas de camping,
picnic, ferias artesanales y similares
Normas de Edificacin Lote mnimo 5.000 m2

No se permite ningn tipo de edificacin permanente,
solo se permiten las instalaciones temporales mnimas
asociadas a los usos de suelo permitidos.

PICHILEMU
000149
ORDENANZA 35
WNA R4: Restriccin por Infraestructura Vial (asociada a faja vial Ruta Costera).
Usos de suelo permitidos: Areas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos

Normas de Edificacin No se permite subdivisin.
ZONA RS: Restriccin por Infraestructura Ferroviaria (asociada a lnea frrea).
Estas zonas estn conformadas por los terrenos urbanos ubicados en los bordes de la lnea
frrea. Su objetivo es proteger las reas urbanas respecto de los impactos que la lnea frrea

WNA R6: Restriccin por Vertedero.
vertedero, conformando un radio de 600 metros a la redonda mientras el vertedero est activo,
y de 300 mts a la redonda una vez que el vertedero deje de funcionar. Su objetivo es proteger
las reas urbanas respecto de los impactos que el vertedero genera.


PICIDLEMU
ORDENANZA 36
000 150
WNA Pl: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero
Esta zona est constituida por los terrenos que se conforman el borde costero de las localidades
de la comuna, y considera: el borde costero propiamente tal, zonas dunarias y presuntas zonas
arqueolgicas.
Usos de suelo permitidos: Equipamiento escala menor de: Comercio, Esparcimiento.

Areas recreativas, paseos peatonales, ciclovas y similares.
Usos de suelo prohibidos: Todos los usos no mencionados como permitidos. Se prohibe
expresamente la infraestructura de telecomunicaciones como antenas
e instalaciones similares.
Normas de Edificacin: - No se permite subdivisin del suelo.
- Se permite la edificacin mnima complementaria a los usos permitidos,
con una altura mxima de 1 piso. Su implementacin estar
condicionada a lo indicado en el artculo 2.1.30.de la Ordenanza

General de Urbanismo y Construcciones. Al respecto, la Direccin
de Obras Municipales deber definir condiciones de
edificacin y ocupacin de suelo que garanticen el libre acceso
a las playas.
ZONAP2: Zona Proteccin 2: Proteccin por inters y/o valor paisajstico.
Esta zona est constituida por los terrenos que se presentan condiciones naturales, paisajsticas,
de valor ecolgico, y que deben ser protegidas y resguardadas para mantener y potenciar el
carcter turstico de las localidades de la Comuna.
Usos de suelo permitidos: Equipamiento escala menor de: Comercio y Esparcimiento, siempre que
stos no afecten la imagen paisajstica ni el sistema ecolgico del lugar.

e instalaciones similares, y los restoranes.
- Se permite la edificacin mnima complementaria a los usos permitidos,
General de Urbanismo y Construcciones.
Dentro de stas zonas destaca el Conchal Arqueolgico Punta de Lobos, Ubicado en la ribera norte
del sector denominado Punta de Lobos. El uso de suelo de sta zona ser slo el relacionado con
actividades recreativas al aire libre, de tal forma de permitir la contemplacin y mantencin del valor
patrimonial de la zona en cuestin.

PICHILEMU
000 151.
ORDENANZA 37
Las Disposiciones Generales, as como los Usos de Suelo y las Normas Edificacin que regulan
el desarrollo de sta zona estn contenidas en la "Ordenanza Especial Patrimonial" de
Pichilemu, cuyo texto y planimetra forman parte integrante de la presente Ordenanza.
CAPITULO V
VIALIDAD COMlJNAL
ARTICULO 24.- Lneas oticiales: Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas
pblicas del Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre
lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o
aperturas de nuevas vas.
El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren
descritas en el artculo 30 de la presente ordenanza, se determinarn de acuerdo a los
respectivos planos de loteo y subdivisin.
ARTICULO 25.- La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como
aquellas que se originen de una subdivisin o loteo, debern cumplir con las caractersticas
que establece para cada categora la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los perfiles geomtricos de las vas, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus
empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de
loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad segn corresponda.
ARTICULO 26.- La red vial del Plan Regulador Comunal de Pichilemu est constituida
por las avenidas, calles y pasajes y en general, toda va de uso pblico actualmente
existente y proyectadas. Los perfiles de la vialidad del Plan Regulador Comunal de
Pichilemu (estructurante y secundaria) son los indicados en los planos respectivos.
Se identifican a continuacin, aquellas vas que por sus caractersticas e importancia tienen
calidad de estructurantes, de acuerdo a la categorizacin dispuesta la Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin.
Las vas Estructurantes y sus perfiles principales para las diferentes localidades son las
identificadas en la siguiente tabla:

PIC.HIT...EMU
0001 52
ORDENANZA 38
VIAS LOCALIDAD DE PICHILEMU Y CAHUIL
Ruta Costera Expresa Desde lmite urbano Existente 50 50 Faja de Restriccin de

propuesto en el tramo 20 mts. a ambos lados
definido entre los ptos. 17 y de lneas oficiales en
18 hasta Limite Urbano Sur tramos donde no se
definido entre los ptos. 39 y encuentra con zonas
40. de restriccin.
Se define rea de
de
Costanera Servicio Desde interseccin de ejes Existente 27 25 12.5 mts a ambos
Cardenal de calle Dr. E Daz Lira con lados de eje de calzada
Caro eje de Paseo Peatonal hasta existente.
interseccin con eje de calle
Ortzar.
Desde interseccin con eje

de calle Ortzar hasta Proyectada 25 Segn estudio
interseccin con eje de Calle
Nueva 1
Ferrari Servicio Desde interseccin con nudo Proyectada 25 Segn estudio
vial de calles Comercio y
Chena hasta interseccin
con eje de calle Alvaro
Acevedo.

de calle Alvaro Acevedo Existente 25 12.5 mts a ambos
hasta lados de eje de calzada

45 mts. aprox. Al norte de existente
de calle sin nombre.
Av. Servicio Desde interseccin con eje Existente 12 20 1O mts. a ambos lados
Costanera de calle V al derrama hasta de eje de calzada
interseccin con eje de calle existente.
Antonio Bianchi.
DoctorE. Servicio Desde interseccin con eje Existente 12 20 1O mts. a ambos lados
DazLira de calle Valderrama hasta del eje de calzada
encuentro con Costanera. existente.
Los Aromos Colectora Desde calle Costanera hasta Existente 20 10 mts. a ambos lados
interseccin con eje de calle del eje de calzada
Evaristo Merino. existente.
Calle con Ciclova.
Millaco Servicio Desde Calle Costanera hasta Existente 19.5 20 1O mts. a ambos lados
interseccin con eje de calle del eje de calzada
Evaristo Merino existente.

PICHILEMU
ORDENANZA 39 ooo15 3
Luis Ross de Servicio Desde Interseccin con eje Existente 20 1O mts. a ambos lados
Ferrari de calle Evaristo Merino del eje de calzada
hasta interseccin de eje de existente.
calle Paseo del Sol
Anbal Pinto Servicio Desde eje de calle Paseo del Proyectada 20 Segn estudio
Sol hasta interseccin con
proyeccin de eje de calle
M. Urriola.
Desde Interseccin con Existente 20 1O mts. a ambos lados

proyeccin del eje de calle del eje de calzada
M. Urriola hasta eje de calle existente.
Alcalde Jos Maria Caro.
Santa Mara Colectora Desde interseccin con calle Existente 20 1O mts. a ambos lados
Evarsto Merino hasta eje de del eje de calzada

calle Av. La Concepcin. existente .
Calle con Ciclova.
Pichilemu Servicio Desde interseccin con Calle Existente 20 1Omts. a ambos lados
Comercio hasta interseccin del eje de calzada
con calle 18 de Septiembre. existente.
Ortzar Servicio Desde interseccin con calle Existente 25 25 1Omts. a ambos lados
Costanera hasta interseccin del eje de calzada
con Av. La Concepcin existente.
Manuer Servicio Desde calle Nueva 2 hasta Existente 20 1Omts. a ambos lados
Bulnes proyeccin de eje de calle del eje de calzada
J.J. Aguirre. existente.
Desde proyeccin de eje de Proyectado 20 Segn estudio

calle J.J. Aguirre hasta eje
de calle Ortzar
Av. La Servicio Desde eje de calle Ortzar Existente 20 1O mts. a ambos lados
Concepcin hasta eje de calle Cahuil del eje de calzada

existente .
Monseor Colectora Desde eje de calle Cahuil Existente 20 1O mts. a ambos lados
Escriva de hasta eje de lnea frrea del eje de calzada
Balaguer existente. existente.
Calle con Ciclova.
Camino a San Colectora Desde eje de lnea frrea Existente 20 1O mts. a ambos lados
Fernando existente hasta conexin con del eje de calzada
ruta Costera Propuesta existente.
(MOP). Va con faja vial de
proteccin.
Calle con Ciclova.
Evaristo Servicio Desde calle Santa Mara Existente 20 1O mts. a ambos lados
Merino hasta interseccin con calle del eje de calzada
Pichilemu. existente.

PICHIT.-EMU
ORDENANZA 4o000 154
Comercio Colectora Desde calle Agustn Ross Existente 19 20 1O mts. a ambos lados
hasta interseccin con eje de del eje de calzada
calle Sewell. existente.
Calle con Ciclova.
Camino a Colectora Desde eje de calle Sewell Existente 20 1O mts. a ambos lados
Cahuil hasta conexin hacia el Sur del eje de calzada
con Ruta costera (MOP). existente.
Calle con Ciclova.
Federico Servicio Desde Calle Ortzar hasta Existente 20 1O mts. a ambos lados
Errzuriz eje de calle Carrera del eje de calzada
existente.
Calle Nueva 2 Servicio Desde trmino de calle Proyectada 20 Segn estudio
Federico Errzuriz hasta
conexin con calle Coln.
Coln Servicio Desde Hernndo de Existente 20 1O mts. a ambos lados
Magallanes hasta lnea del eje de calzada

imaginaria trazada 20mts al existente .
oriente del cauce de
quebrada por camino
existente
Desde Eje de Hernndo de

Magallanes hasta Proyectada 20 Segn estudio
Interseccin con proyeccin
de eje de calle Carrera.
Carrera Servicio Desde conexin con tramo Existente 20 1O mts. a ambos lados
de Coln proyectado hasta del eje de calzada
Interseccin con calle sin existente.
nombre
Cahuil Colectora Desde Costanera tramo al Existente 20 20 1O mts. a ambos lados
Sur de FFCC. hasta del eje de calzada
conectarse con nudo val de existente. La conexin
Ruta Costera Propuesta a Ruta Costera se
(MOP). realiza fuera del rea
J. J. Prieto Servicio
Calle Nueva 4 Servicio

Desde calle Federico
Errzuriz hasta interseccin
con proyeccin de eje de
calle Esmeralda.
Desde interseccin con
Existente
Proyectada
20
20
urbana .
1O mts. a ambos lados
del eje de calzada
existente.
1O mts. a ambos lados

proyeccin de eje de calle del eje de calzada
Esmeralda, (conexin con existente.
J.J. Prieto), hasta
El Bosque Servicio Desde calle sin nombre al Existente 20 1O mts. a ambos lados
sur de la lnea de FFCC. del eje de calzada
hasta eje de calle Monseor existente.
Escriva de Balaguer
18 de Servicio Desde cruce perpendicular Existente 20 1O mts. a ambos lados
Septiembre con calle Hernndo de del eje de calzada
Magallanes hasta existente.
encontrarse y conectarse
nuevamente con esta calle.

PICIDLEMU
ORDENANZA 41
000155
Desde interseccin con eje Existente 12 6 mts. a ambos lados

de calle Sta. Mara hasta del eje de calzada
lmite de zona E existente.
Hemndo de Colectora Desde interseccin con eje Existente 20 1O mts. a ambos lados
Magallanes de calle Cristbal Coln del eje de calzada
hasta conexin con calle 18 existente.
de Septiembre. Calle con Ciclova.
Chena Colectare Desde interseccin con eje Existente 20 1O mts. a ambos lados
de calle Comercio hasta del eje de calzada
interseccin con eje de calle existente.
Psje. 3 Calle con Ciclova.
Santiago Colectora Desde interseccin de eje de Existente 20 1Omts. a ambos lados
calle Psje. 3 hasta del eje de calzada
existente.
Calle con Ciclova.
Calle Nueva Servcio Desde trmino de calle Proyectada - 20 Segn estudio.
21 Costanera al sur de calle Calle que une las calles
Millaco hasta el inicio norte Ferrari con Costanera.
de calle F errari
Camino Colectora Desde cruce val con calle Existente 20 1O mts. a ambos lados
Pblico que conecta a la Ruta del eje de calzada
Costera Propuesta (MOP) existente.
hasta cruce con calle sin Calle con Ciclova
nombre donde el camino
pblico dobla hacia el
poniente.
Desde cruce con calle sin

Servcio nombre y donde el camino Existente 16 8 mts. a ambos lados
pblico dobla hacia el Norte del eje de calzada
hasta cruce val con Camino existente.
a Cahuil
Rosa Becerra Local Desde interseccin con calle Existente - 12 6 mts. a ambos lados
sin nombre existente hasta del eje de calzada
Camino a
Pichilemu
Local
interseccin con Calle
Nueva 14 propuesta.
nombre donde se encuentra
descrito el punto 30 del
lmite urbano hasta lmite del
Existente 12
existente.
6 mts. a ambos lados

del eje de calzada
existente.
rea urbana recta entre los

puntos 28 y 29.
Calle Nueva 3 Servcio Desde interseccin con eje Proyectada - 20 Segn estudio
de calle Psje. B hasta
conexin con calle Camino a
CONAF.
Calle Nueva 5 Local Desde Interseccin con Proyectada - 12 Segn estudio
Calle sin Nombre que une
los tramos de Calle Nueva 4
hasta conexin con tramo de
calle sin nombre que se
intercepta con Calle Cahuil

PIClllLEMU
ORDENANZA 42
0001 5
Calle Nueva 6 Servicio Desde calle que nace a partir Proyectada - 20 Segn estudio
de calle Manuel de Jess y
que se une a Calle Santiago
hasta Calle sin Nombre.
Calle Nueva 7 Local Desde conexin por el Proyectada - 12 Segn estudio.
Poniente con tramo de calle
existente sin nombre hasta
Hernndo de Magallanes.
Calle Nueva 8 Colectora Desde punto donde camino Proyectada - 20 Segn estudio
Pblico conecta con calle sin
nombre y bifurca hacia el
norte y poniente hasta
interseccin con eje de
Camino a Cahuil
-
Calle Nueva 9 Servicio Desde calle Nueva 15 hasta Proyectada 25 Segn estudio
Calle Cahuil
Calle Nueva Local Desde conexin con calle sin Proyectada - 12 Segn estudio
9' nombre que se adentra
sinuosamente hacia el norte
aprox. 540 mts.
Calle Nueva Local Desde interseccin con calle Proyectada 12 Segn estudio
10 Cahuil hasta interseccin
con Calle Nueva 15
con Calle Nueva 15
con Calle Nueva 15
Calle Nueva Servicio Desde interseccin con Calle Proyectada 16 Segn estudio
13 Cahuil hasta interseccin de
eje de Ruta Costera (MOP).
Calle Nueva Local Desde eje de Ruta Costera Proyectada - 12 Segn estudio
14 (MOP) hasta interseccin

con Calle Cahuil
Calle Nueva Servicio Desde Interseccin de ejes Proyectada - 25 Segn estudio.
15 de Calle Nueva 16 con eje Calle con Ciclova,
de Paseo Peatonal Costero excepto el tramo que
hasta interseccin con eje de queda interceptado por
calle Cahuil Calle Nueva 16.
Calle Nueva Local Desde Interseccin de ejes Proyectada - 15 Segn estudio.
16 de Calle Peatonal con eje de Calle con Ciclova.
Calle Nueva 15 hasta
conexin con calle Nueva 15
Calle Nueva Local Desde interseccin con eje Proyectada - 16 Segn estudio
17 de Camino a Cahuil hasta Corresponde a
interseccin con Paseo continuacin de
Peatonal Costero Camino Pblico.
Calle Nueva Local Desde interseccin con eje Proyectada - 16 Segn estudio Se
18 de Camino a Cahuil hasta localiza frente a zona
interseccin con Paseo Rl.
Peatonal Costero

PICHILEMU
0001 5 ~
ORDENANZA 43
Calle Nueva Local Desde interseccin con eje Proyectada - 16 Segn estudio Su
19 de Camino a Cahuil hasta interseccin con
interseccin con Paseo Camino a Cahuil
Peatonal Costero coincide con eje de
camino sin nombre.
Calle Nueva Local Desde interseccin con eje Proyectada - 16 Segn estudio
20 de calle Comercio hasta
interseccin con Paseo
Peatonal Costero
Calle Nueva Local Desde conexion con eje de Proyectada - 12 Segn estudio.
21 calle Evaristo Merino hasta
interseccin con Calle
Nueva 19.
Calle Desde conexin con Proyectada - 12 Segn estudio.
Peatonal
Costera
costanera, al Oriente de
Punta La Puntilla hasta
conexin con Calle Nueva
15 al Oriente de Punta
Lobos.
Calle con Ciclovia.

PICHILEMU
000158
COMUNA DE PICHILEMU
FACTIBILIDAD
SANITARIA
ETAPA 111
PROYECTO
Junio, 2002
FACTlBlLlDAD SANITARIA 2
000 15 9
IN DICE
ESTUDIO DE FACTffiaiDAD DE AGUA POTABLE Y EVACUACIN DE AGUAS

SERVIDAS Y AGUAS LLUVIAS
1 PICHILEMU 5
l. Introduccin 5
2. Metodologa 6
2.1. Objetivo General 6
2.2. Objetivos Especficos 6
2.3 . Procedimiento de trabajo 6
3. Demanda
3 .1. Poblacin Proyectada
3 .2. Dotaciones de Consumo
4. Descripcin General del Sistema

7
7
7
9
4.1. Fuentes de abastecimiento 10
4.2. Regulacin 11
4.3. Sistema de Tratamiento 11
4.4. Produccin y Conducciones 12
4.5. Distribucin 13
5. Cobertura y reas de Abastecimiento 14

5 .1 . Cobertura del servicio de agua potable 14
5 .2. reas de abastecimiento 15
6. Estado de Situacin del Sistema

6.1. Oferta-Demanda poblacin
6.2. Oferta-Demanda fuentes
7. Conclusiones Sistema de Abastecimiento de Agua Potable

15
15
15
16
7 .1. Solucin Sistema de Abastecimiento de Agua Potable 16
7.2. Conclusiones Agua Potable 16
8. Sistema de Evacuacin de Aguas Servidas 18

8.1. Descripcin del sistema de alcantarillado 18
8.2. Diagnstico y Operacin del sistema de alcantarillado de aguas servidas 18

PICHILEMU
FACTlBlLlDAD SANlTARIA 3 ooo1;o
8.3. Planta Elevadora 18
8.4. Cobertura y reas saneadas 18
8.5. Operacin y calidad del servicio 18
8.6. Demanda Aguas Servidas 19
8.7. Disposicin final de aguas servidas 19
9. Conclusiones Sistema de Alcantarillado 19
n LOCALIDAD DE CAHUIL 21
10. Demanda 21
10.1. Poblacin Proyectada 21
10.2. Dotaciones y Consumo Actual 21
11 . Descripcin General del Sistema

11.1 . Fuentes de abastecimiento
11 .2. Regulacin
11.3. Sistema de Tratamiento
11.4. Produccin y Conducciones
22
22
22
22
22
11.5. Distribucin 23
12. Cobertura y reas de Abastecimiento 23

12.1. Cobertura del servicio de agua potable 23
13. Estado de Situacin del Sistema 23

13.1. Oferta-Demanda poblacin 23
13.2. Oferta-Demanda fuentes 23
14. Conclusiones Sistema de Abastecimiento de Agua Potable 24

14 .1. Solucin Sistema de Abastecimiento de Agya Potable 24
14.2. Conclusiones Ama Potable
15. Sistema de Evacuacin de Aguas Servidas

15 .1. Descripcin del sistema de alcantarillado
15.2. Conclusiones de Alcantarillado
25
26
26
26
lll Sistema de Evacuacin de Aguas Lluvias 28
16. Antecedentes Generales 28
17 Sistema de Aguas Lluvias 28

PICHILEMU
F ACTlBlLIDAD SANlT ARIA 4
000161
18. Volmenes de Aguas Lluvias 28
19. Marco Legal 32
20. Conclusiones Sistema de aguas lluvias 35
21. Factibilidad Sanitaria Proposicin Plan Regulador Uso de Suelo 36

PICHIT..,EMU
FACTlBlLlDAD SANlTARIA 5 000162
ESTUDIO DE FACTffiiLIDAD DE AGUA POTABLE Y EVACUACIN DE AGUAS

SERVIDAS Y AGUAS LLUVIAS
1 PICHILEMU
l. Introduccin
El presente estudio proporciona los antecedentes disponibles del sistema de Agua Potable y
de la Evacuacin de las Aguas Servidas requeridos para el Plan Regulador de Pichilemu, se
incluye la localidad de Cahuil.
Este estudio pretende cumplir con los siguientes objetivos:
a) Entregar un diagnstico del estado y capacidad de la Infraestructura del Abastecimiento

de Agua Potable y de la Evacuacin de las Aguas Servidas y Anlisis de las Aguas
Lluvias.
b) Informar respecto a la situacin actual y futura del sistema de la evacuacin de las

aguas servidas y del abastecimiento de agua potable especialmente en los siguientes
aspectos.
Antecedentes Tcnicos
Estado de las Redes
Conclusiones
El informe se ha desarrollado en base a antecedentes obtenidos del Plan de Desarrollo

presentado por ESSEL S.A. a la Superintendencia de Servicios Sanitarios, (Dicho informe
ha sido aprobado por la Superintendencia de Servicios Sanitarios el 1O de Marzo de 1999)
adems otros datos han sido actualizados por esta consultora a travs de reuniones con
funcionarios de ESSEL S.A. y del archivo de la Superintendencia de Servicios Sanitarios,
dichos antecedentes se utilizan para el diagnstico de la situacin actual y futura de los
sistemas y con ello poder determinar si las reas propuestas en el Plan Regulador son factibles
de desarrollar.
El Plan de Desarrollo de ESSEL S.A., considera la situacin actual como la existente a

Diciembre de 1998, datos que han sido actualizados a la fecha con funcionarios de ESSEL
S.A. y por esta consultora.

PICHILEMU
FACTlBlLlDAD SANlTARlA 6
0001 63
2. Metodologa
2.1 Objetivo General
El objetivo de este estudio es determinar, a nivel de perfil, los requenm1entos de

Infraestructura Sanitaria del rea del Plan. El problema se analiza considerando el rea del
Plan Regulador.
2.2 Objetivos Especficos
a) Elaboracin de un Estudio de Factibilidad de Abastecimiento de Agua Potable, Evacuacin

de Aguas Servidas y Evacuacin de Aguas Lluvias, con un diagnstico de las posibilidades
del recurso agua en relacin al Abastecimiento de Agua Potable y las capacidades actuales
y futuras del sistema.

En el caso de la Evacuacin de las Aguas Servidas, se hace un diagnstico de las capacidades
del sistema, actuales y futuras y del saneamiento a travs de la construccin de un sistema de
disposicin fmal previo tratamiento de las aguas servidas.
Adems se efectuar el Anlisis correspondiente a las Aguas Lluvias.
2.3 Procedimiento de trabajo
El antecedente bsico para efectuar un anlisis de los requerimientos futuros de los servicios
sanitarios, es el estudio de poblacin, que determina las futuras localizaciones de demandas
de los servicios, sus volmenes, su crecimiento, etc. Antecedente que proviene de otra parte
del estudio, ya que esta es una informacin comn para todas las actividades que se desarrollen
relacionadas con el tema de servicios ( elctrico, sanitario, vial, etc).
La metodologa de trabajo a desarrollar est estrechamente relacionada con el rea de
ocupacin habitacional que se define en el Plan.
El anlisis consiste en calcular las demandas futuras de la poblacin propuesta, considerando

el abastecimiento de agua potable y la evacuacin de las Aguas Servidas para los sectores
asociados al Plan y compararlas con lo aprobado en el Plan de Desarrollo de la Empresa
Sanitaria, determinando de esta forma la factibilidad sanitaria.
Para ello, en la primera parte se incluye todos los antecedentes necesarios vertidos en el Plan
de ESSEL S.A., para poder conocer las condiciones en que se encuentra el rea del Plan
Regulador en relacin a la factibilidad Sanitaria y poder concluir as en relacin a la
Proposicin.

PICHTI..,EMU
FACTiBILIDAD SANITARIA 7
000164
Para posteriormente incluir el Anlisis de las Aguas Lluvias.
3. Demanda
3.1. Poblacin Proyectada
La demanda a considerar de todo Pichilemu por ESSEL S.A., es la proyeccin de la poblacin

al ao 2015, de acuerdo a la tabla que a continuacin se muestra, demanda que se puede
apreciar en zonas y en densidades mximas/hectrea que se pueden ver en Anexo
Cartogrfico Comuna de Pichilemu (Mapa H-1 ).
La poblacin actual y la poblacin proyectada para el rea de estudio calculada por ESSEL
S.A. es:
TABLA 1
POBLACIN PROYECTADA
AO COBERTURA POBLACIN VERANO POBLACIN CONSUMO UNITARIO
% NHAB. INVIERNO M'IMES/ARR.
N"HAB.
2000 100.00 65.550 13.571 14.92
2003 100.00 82.550 17.090 15.92
2005 100.00 92.750 19.202 16.66
2007 100.00 100.320 20.769 17.45
2010 100.00 106.000 21.945 18.75
2013 100.00 111.012 33.869 20.17
2015 100.00 114.485 23 .584 21.24
2019 100.00 121.760 25.082 23.63
Fuente:Plan de Desarrollo ESSEL S.A.
La distribucin de la poblacin segn reas se que se puede ver en Anexo Cartogrfico

Comuna de Pichilemu (Mapa H-1 ).
3.2 Dotaciones de Consumo
Las dotaciones en 1/hab/da, para obtener los resultados de los consumos de agua de la
poblacin proyectada, son las siguientes:

PICHIT..EMU
FACTIBILIDAD SANITARIA 8
000165
TABLA2
DOTACIONES DE CONSUMO
AO DOTACIN DOTACIN
LIHAB/DA LIHAB/DA
VERANO INVIERNO
1998 69.45 174.16
2000 75.12 175.20
2005 91.40 177.85
2010 111.20 180.53
2015 135.29 183.26
2019
Fuente: Plan de Desarrollo ESSEL S.A.

158.27 185.47
Con estas dotaciones, los consumos de la poblacin a travs del tiempo se traducen a m3/ao,
obtenindose los siguientes valores:
TABLA3
PROYECCIONES DE CONSUMO
AO CONSUMO
MM'/AO
1998 889.38
2000 1.173.43
2005 1.853.93
2010 2.385.08
2015 2.917 .50
2019 3.452 .22
Como se puede apreciar al ao 2019 con una dotacin de 185.47 1/hab/da el consumo debe
llegar a 3.452.22 m 3/ao.
Por lo tanto los caudales de agua potable proyectados son los siguientes:

PICHll..EMU
FACTIBiLIDAD SANITARIA 9 000166
TABLA4
CAUDALES DE CONSUMO
AO CAUDAL DE CONSUMO VERANO CAUDAL DE CONSUMO INVIERNO
LIS LIS
2000 56.99 27.52
2005 98.11 39.53
2010 136.42 45.85
2015 179.27 50.02
2016 223.04 53 .84
Segn cuadro anterior los caudales de consumo llegaran a ser al ao 2019 de 223.04 lis en
verano y de 53.841/s en invierno, antecedente bsico para la posterior evaluacin del sistema.
La Comuna es abastecida de agua potable por la Empresa de Servicios Sanitarios de ESSEL

S.A.
El sistema se compone de captaciones, estanques de regulacin y redes de distribucin.
La captacin del agua se ejecuta a travs de tres fuentes, ellas son: La fuente que es explotada
en forma continua es el dren Ramaditas (actualmente se encuentra fuera de operacin),
ubicada a 6 Km. al Oriente de Pichilemu este dren capta en forma subterrnea desde el Estero
San Antonio (se encuentra fuera de operacin).
El estanque de 500 m 3 se abastece desde la Planta de Tratamiento que abastece al sector centro
de Pichilemu.
La otra fuente es la de la Laguna El Ancho ubicada a 2 Km. al Sur Oriente de Pichilemu, con
captacin directa impulsando el agua hasta la planta de tratamiento existente.
El estanque de 250m3 abastece el estanque Viudas Alto de 300m3 . Del estanque de 250m3
sale una aduccin que alimenta al estanque San Antonio de 500m3 y el Infiernillo Bajo de
capacidad de 500m3 se bombea el estanque Infiernillo Bajo de 1000 m 3 .
La otra fuente es la del Estero Nilahue ubicada a 20 Km. al Sur de Pichilemu.

En el camino Cahuil se captan aguas por mallas de punteras conducidas a travs de una tubera
a estanques de carga uno de 300m3 y otro de 15m3 (est unido al estanque de 250m3 ).

PIClllLEMU
FACTlBlLlDAD SANITARiA 10
000167
4. 1 Fuentes de abastecimiento
El sistema de abastecimiento de Agua de Pichilemu, se efecta a travs de las siguientes

fuentes :
l. -Actuales 1995
a) Fuentes
No se encuentra operativo
Captacin N 1
Nombre Dren Ramadita

Tipo Subterrneo
Caudal de Operacin 481/s
Captacin N 2
Nombre Laguna El Ancho
Tipo Superficial
Caudal MximoLegal 43.0 1/s
Captacin No 3
Nombre Estero Nilahue
Tipo Subterrneo (Punteras)
Caudal Medio 43.0 lis
l.-Futuras en el ao 1995 2010
Ampliacin Impulsin Laguna El Ancho hay dos impulsiones

Nombre Laguna El Ancho
Tipo Superficial
Caudal 70 1/s
Capacidad Total de las Fuentes
Actuales 1995 123.0 lis

Futuras 2010 150.0 lis
Con esta fuente no existira problemas y mejorando Nilahue o por convenio con Gafonac se
podra aumentar hasta unos 81.0 lis la capacidad de impulsin para acoger a la poblacin
proyectada al ao 2010.

PICHIT..EMU
F ACTlBlLlDAD SANITARIA 11
0001 68
4.2. Regulacin
Para la regulacin el sistema posee nueve estanques de regulacin 3 elevados y 6

semienterrados, ellos son los siguientes:
Estanque San Antonio de 500 m 3 elevado.
Estanque Viudas Alto, elevado de 300m3 elevado.
Estanque Viudas Bajo, de 300m3 semienterrado
Estanque Viudas Bajo de carga de 250m3 semienterrado.
Estanque Inf. Alto, semi enterrado de 1000 m3
Estanque Inf. Bajo, de 500m3 semienterrado
Estanque Poblacin Viudas de carga de 15m3 elevado (fuera de operacin)
Estanque Recinto Carga ESSEL S.A., semienterrado de 225 m3 (fuera de operacin)
Estanque Nilahue E. De Carga, de 300m3 semienterrado
4.3 Sistema de Tratamiento
En la ciudad de Pichilemu, se cuenta con una planta de tratamiento consistente en una planta
de filtros gravitacionales y dos filtros en presin. El sistema cuenta con las interconexiones
necesarias para ser utilizado en paralelo, o bien en serie, considerando la floculacin y
decantacin de la planta gravitacional y la filtracin en alguna de las unidades en presin.
Asimismo, permite el tratamiento tanto de las aguas elevadas desde la laguna El Ancho como
de los recursos captados a travs de las punteras sobre el lecho del estero Nilahue.
En el mismo recinto se cuenta adems con doradores y dosificadores de productos qumicos,

y 2 estanques de regulacin de 250 y 300 m 3, desde los cuales se abastece a todos los estanques
restantes de la ciudad.
La calidad del agua cumple con las normas para el consumo humano.

PICIDLEMU
FACTIBiLIDAD SANITARIA 12 00016 9
4.4. Produccin y Conducciones
TABLAS
CAUDALES DE PRODUCCIN
AO CAUDAL MEDIO CAUDALMX~ODUUUO
L/S L/S
2000 42.6 107.8
2005 50.1 126.9
2010 59.3 150.2
Fuente: ESSEL S.A.
Segn tabla 5 los caudales de produccin llegaran a ser al ao 2010 de 59.3 Vs, antecedente
bsico para la posterior evaluacin del sistema.
Produccin
El caudal de operacin actual de las fuentes es
Ramaditas
Caudal de Operacin actual 4.8 1/s

Caudal mximo de operacin 10.0 1/s
No est en operacin
El Ancho
Caudal de Mximo Legal 43.0 Vs
Nilahue
Caudal Medio 80.0 Vs
Como se requera de una fuente de abastecimiento en el ao 1997 esta ya se construy y es

Nilahue.
Para el ao 2004 se plantea la segunda etapa del proyecto Nilahue el que contempla aumentar
la capacidad de produccin.

PICHILEMU
000170
Para el perodo 2009-2010 se proyecta la ampliacin de la sala de bombas y planta de filtros

en el sector Laguna el Ancho, se instalar adems sistemas de fluoracin en las fuentes para
el ao 2002.
Para acoger entonces a la demanda esperada o a la poblacin futura, ESSEL S.A. ha

adelantado algunas inversiones.
Conducciones
Aduccin Planta de Tratamiento desde estanque de carga de 250 hasta estanque elevado de
500m3 San Antonio.Construida.
Impulsin Laguna El Ancho
Aqu existen dos impulsiones una de cemento asbesto con 1.082 m. de largo y 200 mm. De
dimetro y la otra de PVC con unos 1.082 m de largo y 350 mm. De dimetro. Construida.
4.5. Distribucin
La red de distribucin que compone el sistema es cercana a unos 40.405 m. con caeras de
material de cemento asbesto, fierro fundido y adems de PVC.
De dimetros que varan entre 75 mm. y 250 mm.
La red actualmente presenta algunas deficiencias, sin embargo para cubrir las demandas
futuras y solucionar las deficiencias actuales de distribucin se contempla en el Plan de
Desarrollo la instalacin de 9.390 m. de caeras de PVC en dimetros de 110 mm. a 315 mm.
para refuerzos.
Esta red es de las siguentes caractersticas:

PICHILEMU
000171
FACTlBlLlDAD SANlTARlA 14
TABLA6
RED DE DISTRIBUCIN
DIMETRO PVC FIERRO FUNDIDO CEMENTO ASBESTO TOTAL

ML ML ML ML
5.153 60 14.098 19.311

75
100 1.682 7.320 9.002
110 1.650 1.650
125 621 124 2.176 2.921
127
140 127
150 108 1.909

2.017
200 2.251 1.099 3.350
2.001 2.001
250
11 .592 184 28.603 40.379

TOTAL
5. Cobertura y reas de Abastecimiento
5.1. Cobertura del servicio de agua potable
La red de distribucin cubre prcticamente toda el rea urbana con 4.365 arranques a
Septiembre de ao 2000 .
El consumo facturado a Septiembre del ao 2000 (Invierno) de 48.000 m 3 y de 128.000 m 3

en Febrero del ao 2000 (Verano).
Como se puede apreciar el consumo por arranque en Septiembre del ao 2000 era de 12.8 m3
de agua y para clculo de diseo se considera de 15 m 3 por arranque.
La produccin a Febrero de 1999 era de 212.000 m 3 y de 69.000 m3 a Septiembre del ao 2000.

PIClllLEMU
FACTlBlLlDAD SANITARIA 15 ooo1 72
5.2. reas de abastecimiento
Las zonas servidas con urbanizacin completa y/o urbanizacin parcial y reas de expansin
propuestas que se pueden ver en Anexo Oirtogrico Comuna de Pichilemu (Mapa H-1).
6.1 Oferta-Demanda poblacin
La proyeccin de la demanda hasta el ao 2010 es la que se indica en tabla 7:
TABLA 7
PROYECCIN DEMANDA
AO POBLACIN VIVIENDAS %C
N"HAB N"
2000 9.982 4.846
2003 11.511 5.588
2005 12.658 6.145 100
2008 14.596 7.085 100
2009 15.306 7.430 100
2010 16.050 7.791 100

Como se puede apreciar al ao 201 Ola cobertura seria de 100 %, con una poblacin abastecida
de 16.050 habitantes.
Con este nmero de habitantes proyectados al 201 Oy debido a que el sistema est operando
en ptimas condiciones por el adelanto de algunas inversiones y solucionado lo de la
insuficiencia en el tratamiento del agua y otras inversiones programadas en el Plan de
Desarrollo, no habra dificultad en acoger a esta poblacin.
6.2 Oferta-Demanda fuentes
La proyeccin de la demanda en fuentes es la que se indica en tabla 8:

PICIDLEMU
FACTIBILIDAD SANITARIA
ooo17J
16
TABLAS
PROYECCIN DEMANDA EN FUENTES
AO POBLACIN CAPACIDAD CAUDAL MEDIO CAUDALMXIMO BALANCE
N"HAB REQUERIDA L/S DIARIO L/S
L/S L/S
2000 9.982 33.4 42.6 107.8 26
2005 12.658 48.8 50.1 126.9 78
2010 16.050 73 .24 59.3 150.2 77
Como se puede apreciar en el ao 201 O no habra dficit.
7.1 . Solucin Sistema de Abastecimiento de Agua Potable
Debido a los problemas actuales de fuentes implica la necesidad de obtener una solucin
definitiva de los problemas de abastecimiento de agua potable de la ciudad de Pichilemu. Sin
embargo, hasta que esta solucin definitiva est en condiciones de ser operada, se requerir,
adems, de una solucin de emergencia.
Para ello ESSEL S.A. se encuentra efectuando estudios para una pronta solucin.
Para ello habr una pronta solucin de emergencia que seguramente proceder del sector
Nilahue Barahona.
Para acoger a la poblacin actual y futura se efectuarn las obras que se indican:
Se efectu la ampliacin de la Laguna El Ancho con dos impulsiones
Se ha construido la fuente de abastecimiento Nilahue.
Para el ao 2004 se contempla ampliar la capacidad de la captacin Nilahue.
En el ao 2001 se efectuara la construccin de una alimentadora de 350 mm. de dimetro y
1.800 m. de largo para un estanque futuro en Infiernillo Alto de 2.000 m 3 de capacidad, en el
ao 2009 y 201 O se regularizar el terreno y el mejoramiento del muro de contencin de la

Laguna el Ancho, la ampliacin de la sala de bombas y de la planta de filtros rpidos y la
impulsin desde el sector Nilahue hasta la Laguna el Ancho.
Por otra parte se implementar el sistema de fluoracin a las fuentes actuales y a las futuras .
7.2. Conclusiones Agua Potable
Por lo tanto con estas obras ejecutadas y por ejecutar el sistema es capaz de acoger las reas
de expansin y los sectores propuestos en el Plan de Desarrollo de ESSEL S.A., que se pueden
ver en Anexo Cartogrfico Comuna de Pichilemu (Mapa H-1).
Debiera por lo tanto el Plan Regulador proponer reas concordando con las densidades
propuestas en el Plan de Desarrollo, ellas son las que se indican en tabla 9:

PICHILEMU
FACTIBILIDAD SANITARIA 170001 74
TABLA9
DENSIDADES POR SECTORES
SECTOR REA DENSIDAD DENSIDAD NIVEL DE ATENCIN NIVEL DE ATENCIN
)
H HABIH ABIH M'IHIDA M'IHIDA
1995 2010 1995 2010
SECTOR 1 16.60 98.8 231.7 5.4 11.0
SECTOR2 366.78 98.8 231.7 5.9 ll .O
SECTOR EXP.3 3.34 - 231.7 ll .O
SECTOR EXP.4 70.82 - 23 1.7 ll .O
Por lo que no cabe la menor duda, que con estos programas en el Plan Regulador no debiera
haber problema de acoger a la poblacin propuesta.
rentabilidad positiva que presente la obtencin y distribucin del recurso agua en sas reas
y cuya presentacin se debe efectuar a la SISS de acuerdo a la reglamentacin vigente.
En general, se debe decir que los sectores propuestos en el Plan Regulador, no contemplados
en el Plan de Desarrollo y que se encuentren propuestos en el Plan Regulador y que exista
inters por urbanizarlos, es posible que ESSEL S.A., se interese en incorporarlos a su territorio
operacional, lo que es necesario consultrselo, sin embargo se debe considerar que es factible
tcnicamente y econmicamente poder atender en forma paulatina el crecimiento planteado,
pero ello de igual forma, trae asociado un mayor tiempo tanto en la concepcin de la solucin
como en su financiamiento y puesta en ejecucin.
Todo lo expuesto precedentemente, indica que sera factible atender con servicios sanitarios
las reas propuestas y si ESSEL S.A. no se interesa en ampliar su territorio podra otra
empresa interesarse en solicitar el rea propuesta , sin embargo se precisa lo siguiente:
La ampliacin de la concesin es un acto voluntario de las concesionarias de servicios
sanitarios, en este caso ESSEL S.A, por lo que slo se sujetar no cabe la menor duda en
primer trmino a la correspondiente evaluacin tcnico-econmica del proyecto y luego al
cumplimiento de las exigencias legales y reglamentarias ( D.F.L 382 y su Reglamento) que
se prescriben sobre la materia, tales como : estudios tarifarios, Plan de desarrollo, garantas,
etc. Por consiguiente, tomada la decisin de ampliacin por la autoridad superior de la
Empresa, se debe someter su tramitacin al procedimiento general establecido en el artculo
12 de la Ley General de Servicios Sanitarios.

PICHILEMU
0001 75
8.1. Descripcin del sistema de alcantarillado
El sistema de la red de alcantarillado es administrado por la Ilustre Municipalidad, la longitud

de caeras es de 6.855m., algunas de cemento comprimido y otras de PVC y asbesto-
cemento.
La red posee tuberas que varan desde 180 mm. a 700 mm.
La descarga se efecta en la Laguna Petrel, efectundose un tratamiento secundario de

aireacin mecnica .
8.2. Diagnstico y Operacin del sistema de alcantarillado de aguas servidas
El sistema de alcantarillado para acoger la demanda futura funcionar en ptimas

condiciones, debido a que ESSEL S.A. considera en los proyectos de ampliacin las obras
necesarias para la expansin de las redes colectores y otros en el rea del territorio
operacional con previsin a 30 aos y una cantidad de colectores proyectados de 14.663 ml.
8.3. Planta Elevadora
La Planta elevadora existente destinada a elevar la totalidad de las aguas servidas de

Pichilemu desde la cota- 1.3 m.s.n.m. hasta el nivel de terreno de emplazamiento de las
instalaciones de tratamiento en la cota 5.00 m.s.n.m.necesarias.
8.4. Cobertura y reas saneadas
La cobertura se puede apreciar que se pueden ver en Anexo Cartogrfico Comuna de

Pichilemu (Mapa H-1 ).
Gran parte del rea urbana se encuentra con servicio.
8.5. Operacin y calidad del servicio
El sistema opera con algunos problemas y algunas pequeas deficiencias y extensiones

necesarias de construir sern subsanadas de acuerdo al programa de inversiones de ESSEL
S.A.

PICHILEMU
000176
8.6. Demanda Aguas Servidas
La demanda para la evacuacin de las aguas servidas al ao 2020, se calcula en relacin al

consumo de agua potable cuya tabla se present en agua potable.
8.7. Disposicin final de aguas servidas
El sistema de la red de alcantarillado administrado por la Ilustre Municipalidad descarga

actualmente en la Laguna Petrel, efectundose un tratamiento secundario de aireacin
mecnica para atenuar la generacin de olores.
El sistema futuro contempla Planta Elevadora denominada N o 1, cmara de descarga, Planta
de Tratamiento Preliminar, Emisario Terrestre y Emisario Submarino .
9. Conclusiones Sistema de Alcantarillado
algunas obras y otras las ejecutar de acuerdo a su programa de inyersiones.
El detalle de estos proyectos fueron incorporados en el Plan de Desarrollo de ESSEL S.A. y

ellos son:
Instalacin del servicio con una longitud de 5.718 ml.
Modificacin de la Planta Elevadora Existente.
Mejoramiento del sistema de tratamiento de las aguas servidas, se descargarn las aguas
servidas al fondo del mar mediante un emisario submarino previo a tratamiento primario.
Por lo tanto con estas obras ejecutadas y por ejecutar el sistema es capaz de acoger las reas
de expansin y los sectores propuestos en el Plan de Desarrollo de ESSEL S.A.
Debiera el Plan Regulador proponer reas concordando con lo propuesto en el Plan de

Desarrollo de ESSEL S.A. y con sus densidades, ellas son las que se indican en tabla 10 y 11.

PIClllLEMU
0001 77
TABLA 10
NIVEL DE ATENCION AO 1995
DENSIDAD
SECTOR SUPERFICIE DOTACIN DE NIVEL DE
CONSUMO HABIH ATENCIN MEDIO
H
L/HABIDA M'IHIDA
SECTOR 1 16.6 55 98.8 -

SECTOR2 366.78 60.2 98.8 -
SECTOR EN
3.34 - - -
EXPANSIN3
SECTOR EN 70.82 - - -
EXPANSIN3
Fuente: Plan de Desarrollo ESSEL S_A.
TABLA 11
NIVEL DE ATENCION AO 2010
SECTOR SUPERFICIE DOTACIN DE

CONSUMO
DENSIDAD
HABIH
NIVEL DE
ATENCIN MEDIO
H
LIHABIDA M'IHIDA
SECTOR 1 16.6 111.2 98.8 8.8
SECTOR2 366.78 111.2 98.8 8.8
SECTOR EN
EXPANSIN3 3.34 111.2 - 8.8
SECTOR EN
EXPANSIN3 70.82 111.2 - 8.8
Fuente: Plan de Desarrollo ESSEL SA.
haber problema de acoger a la poblacin propuesta.

distribucin u otras obras para el saneamiento en sas reas y cuya presentacin se debe
en el Plan de Desarrollo y que exista inters por urbanizados, es posible que ESSEL S.A., se
interese en incorporarlos a su territorio operacional, lo que es necesario consultrselo, sin
embargo se debe considerar que es factible tcnicamente y econmicamente poder atender en
forma paulatina el crecimiento planteado, pero ello de igual forma, trae asociado un mayor

PICiill..EMU
FACTlBlLlDAD SANITARIA J}001 78
tiempo tanto en la concepcin de la solucin como en su financiamiento y puesta en
ejecucin.O bien cualquier otra empresa que quiera el rea que no est contemplada por
ESSEL S.A.
las reas propuestas, sin embargo se precisa lo siguiente:

se prescriben sobre la materia, tales como: estudios tarifarios, Plan de desarrollo, garantas, etc.
Por consiguiente, tomada la decisin de ampliacin por la autoridad superior de la Empresa,
se debe someter su tramitacin al procedimiento general establecido en el artculo 12 de la Ley

General de Servicios Sanitarios.
ll LOCALIDAD DE CAHUIL
10 Demanda
10.1. Poblacin Proyectada
La demanda a considerar de Cahuil es segn anlisis en terreno de 275 viviendas de las cuales
119 viviendas son habitadas permanentemente y 156 en verano, segn CNIC Ingeniera
Sanitaria y Ambiental, la proyeccin de la poblacin es de 1.693 habitantes a 1997 y al ao
2007 de 3.694 habitantes contabilizando un crecimiento de un 2% ms la poblacin flotante
y al ao 2017 de 5.292 habitantes contabilizando un crecimiento de un 2 % ms la poblacin
flotante siendo 3.888 habitantes del sector bajo y 1.404 habitantes del sector alto.
10.2 Dotaciones y Consumo Actual
De acuerdo con la informacin de consumos de la Cooperativa de Agua Potable de Cahuilla

dotacin media es de 65 1/hab/da, la dotacin de verano es de 140 1/hab/da y de 50 1/hab/da
enmv1emo.
La dotacin futura es la considerada en las normas de diseo para agua potable rural con un
ndice habitacional de 6 habitantes/vivienda, con una dotacin actual para el clculo de 120
1/hab/da, se considera constante de acuerdo a las caractersticas de la poblacin hasta el ao
2017.

PICHIT.-EMU
0001 79
Cahuil es abastecida de agua por la Cooperativa de Agua Potable de Cahuil, con asesora
tcnica de ESSEL S.A.
En la actualidad se abastece mediante un sistema de punteras ubicado en el sector Norte del

pueblo, el agua captada se eleva a un estanque de hormign armado semi enterrado de 75 m3
de capacidad ubicado en la ladera poniente de un cerro ubicado frente al camino que une
Pichilemu y Cahuil a unos 400 m de la captacin.
El sistema se compone de captaciones, estanques de regulacin y redes de distribucin.
La red de distribucin existente desde la matriz principal que baja desde el estanque hasta el
camino pblico donde se bifurca al camino principal y hacia los extremos de la localidad para
abastecer a las casas ubicadas en ambos sectores del pueblo. Se extiende hacia el Norte y Sur
de la localidad en caera de Rocalit y de PVC de 75 mm., 63 y 50 mm. de dimetro.
11 .1 Fuentes de abastecimiento
El sistema de abastecimiento de Agua de Cahuil, se efecta a travs de una captacin de 12

punteras.
11.2. Regulacin
Para la regulacin el sistema posee un estanque de regulacin de hormign armado

semienterrado de 75m3
Se construir un estanque de 75 m3 para el sector bajo y uno de 50 m3 para el sector alto.
11.3 Sistema de Tratamiento
El agua es tratada a travs de un sistema de desinfeccin. La cloracin se efecta inyectando

a la caera de impulsin solucin de hipoclorito de calcio.
La calidad del agua cumple con las normas para el consumo humano.
11 .4. Produccin y Conducciones
La caera de impulsin entre la captacin y el estanque existente tiene una longitud total de
3 50 m de PVC clase 1O de 11 O mm. de dimetro. Instalada la nueva captacin El Manzano su
caudal se impulsar directamente al nuevo estanque proyectado de 75m3 a la misma cota que

PICiill...EMU
FACTIBlLlDAD SANITARIA
el estanque actual y en el mismo recinto. Estos estanques estarn interconectados, la caera

de impulsin entre la nueva captacin y el estanque Norte proyectado de 75 m3 tiene una
longitud de 1.162 m en PVC clase 1O de dimetro 11 O mm.
La caera de impulsin entre la planta reelevadora ubicada en la cota 65 m y el estanque de

hormign armado de 50 m3 El ciruelo tiene una longitud de 390 m en material PVC clase 1O
de dimetro 90 mm.
11.5. Distribucin
La red de distribucin existente desde la matriz principal que baja desde el estanque hasta el
camino pblico donde se bifurca al camino principal y hacia los extremos de la localidad para
abastecer a las casas ubicadas en ambos sectores del pueblo. Se extiende hacia el Norte y Sur
de la localidad en caera de Rocalit y de PVC de 75 mm., 63 y 50 mm. de dimetro .
La red de distribucin queda formada por ramales abiertos a los que se incorporan algunos
circuitos Las extensiones y refuerzos se proyectaron en PVC clase 6 y en dimetros de 63 y
11 O mm. excepto los atravieses de canales y alcantarillas y salida de estanque que ser de
acero galvanizado.
12. Cobertura y reas de Abastecimiento
12.1. Cobertura del servicio de agua potable
El nmero de clientes es de:
269 arranques con 6 hab/viv. obtenindose 1614 habitantes abastecidos.
Por el hecho de ser un sistema de Agua Potable Rural, el abastecimiento es para 269
arranques y para 5.292 habitantes para el ao 2017 .
13.1 Oferta-Demanda poblacin
La proyeccin de la demanda para la que se efectu el mejoramiento del sistema hasta el ao

2017 es de 5.292 habitantes.
Con este nmero de habitantes proyectados al 2017 y debido a que el sistema est operando
en ptimas condiciones por las nuevas inversiones, no habra dificultad en acoger a esta
poblacin.
13 .2 Oferta-Demanda fuentes

PICHILEMU
0001 81
Las punteras podran llegar a proporcionar 9 1/s de oferta de agua.
14.1. Solucin Sistema de Abastecimiento de Agua Potable
La solucin para acoger a la poblacin futura contempla el mejoramiento del sistema en dos
etapas. La primera es el mejoramiento de la actual captacin con la reconstruccin de la actual
malla de punteras construccin de una nueva caseta de bombas y cloracin en el actual sector
El Manzano en base a malla de punteras construccin de una caseta de bombas y cloracin,
construccin de un estanque de hormign armado de 75 m3 junto al actual alimentado desde
la nueva captacin por medio de una impulsin proyectada. Para el sector alto de Cahuil se
contempla una planta reelevadora alimentada directamente de la red y un estanque de

hormign armado de 50 m3 En cuanto a la red de distribucin se realizarn todas las
extensiones para dar cobertura al sector.
En captacin se efectuar el mejoramiento de la actual malla de punteras y la construccin de

una nueva captacin tambin en base a punteras en la Quebrada del Manzano ubicada al Norte
de la actual captacin.
En cuanto al mejoramiento de la calidad del agua se efectuar tratamiento con hipoclorito.

Se propone la instalacin de un nuevo clorador.
Impulsin y elevacin
La caera de impulsin entre la captacin y el estanque existente tiene una longitud total de
350 m de PVC clase 10 de 11 O mm. de dimetro. Instalada la nueva captacin El Manzano su
caudal se impulsar directamente al nuevo estanque proyectado de 75m3 a la misma cota que
el estanque actual y en el mismo recinto. Estos estanques estarn interconectados, la caera

de impulsin entre la nueva captacin y el estanque Norte proyectado de 75 m3 tiene una
longitud de 1.162 m en PVC clase 1O de dimetro 11 O mm.
La caera de impulsin entre la planta reelevadora ubicada en la cota 65 m y el estanque de

hormign armado de 50 m3 El ciruelo tiene una longitud de 390 m en material PVC clase 1O
de dimetro 90 mm.
Se consulta adicionar al estanque semienterrado existente de hormign armado de 75m3 de

capacidad ubicado en la cota 43 otro nuevo igual.

PICHILEMU
000 182
Para el sector alto El Ciruelo se proyectar un estanque de 50 m3 ubicado en la cota 65 m
En la red de distribucin se incorporan circuitos nuevos y extensiones y refuerzos en PVC

clase 6 de dimetros 63 y 11 Omm.
Instalacin de 269 arranques domiciliarios.
14.2. Conclusiones Agua Potable
Por lo tanto con estas obras ejecutadas y por ejecutar el sistema es capaz de acoger a 5.262
habitantes al ao 2017.
Debiera por lo tanto el Plan Regulador proponer en esta localidad un nmero de habitantes
concordante con esta cifra.
haber problema de acoger a dicha poblacin propuesta.

rentabilidad positiva que presente la obtencin y distribucin del recurso agua en sas reas
y cuya presentacin se debe efectuar a la SISS de acuerdo a la reglamentacin vigente.
Esto es en el caso de sistemas con caractersticas urbanas.
En general, se debe decir que los sectores propuestos en el Plan Regulador y que exista inters
por urbanizados, es posible que ESSEL S.A., se interese como una futura rea de concesin,
lo que es necesario consultrselo, sin embargo se debe considerar que es factible tcnicamente
y econmicamente poder atender en forma paulatina el crecimiento planteado, pero ello de
igual forma, trae asociado un mayor tiempo tanto en la concepcin de la solucin como en su
financiamiento y puesta en ejecucin.
Solicitar una concesin es un acto voluntario de las concesionarias de servicios sanitarios, en

este caso ESSEL S.A, por lo que slo se sujetar no cabe la menor duda en primer trmino
a la correspondiente evaluacin tcnico-econmica del proyecto y luego al cumplimiento de
las exigencias legales y reglamentarias ( D.F.L 382 y su Reglamento) que se prescriben sobre
la materia, tales como: estudios tarifarios, Plan de desarrollo, garantas, etc. Por consiguiente,
tomada la decisin de ampliacin por la autoridad superior de la Empresa, se debe someter su
tramitacin al procedimiento general establecido en el artculo 12 de la Ley General de
Servicios Sanitarios.

PICIDLEMU
0001 83
15.1. Descripcin del sistema de alcantarillado
No existe sistema de alcantarillado, en general la evacuacin de las excretas se efecta por

pozos negros y en minora por fosas spticas.
15.2. Conclusiones Sistema de Evacuacin de Aguas Servidas
Por lo que no cabe la menor duda, que se debe instalar sistema de alcantarillado para el
desarrollo del rea y as no debiera haber problema de acoger a la poblacin propuesta.
Sin embargo si se quiere desarrollar esta localidad es necesario construir el alcantarillado y
ejecutar el Tratamiento de las aguas servidas. El proyecto del alcantarillado que se plantea para
esta Comuna contempla Planta de Tratamiento de Aguas Servidas y alcantarillado para toda
el rea que posee abastecimiento de agua potable.
El sistema de evacuacin de aguas servidas en el proyecto que se debe ejecutar como base de
clculo debe contemplar al ao 2017 el saneamiento de a lo menos 5.292 habitantes.
La poblacin llegara entonces a 5.292 habitantes al ao 2017

La proyeccin de la dotacin de consumo es de 100 1/hab/da manteniendo sus caractersticas
rurales.
Se plantea en este proyecto construir el alcantarillado para el sector urbano con una cobertura
de 95 %al final del perodo de previsin. Se considera un 15% adicional por aguas lluvias.
Los caudales de aguas servidas llegaran al ao 2017 a unos 20.0 1/s.
Adems se debe proyectar una Planta de Tratamiento con las siguientes caractersticas para
el saneamiento:
El aporte de la carga de DB05 por habitante es de 40 gr/hab/da
Para la I Etapa
Las inversiones en esta Planta de Tratamiento y las redes de recoleccin son:
Red de colectores $ 230.000.000

Costos Equipos

PICHILEMU
0001 84
FACTlBJLIDAD SANlTARlA 27
Equipo Ecojet $ 15.000.000

Clorador Modelo 11 O $ 800.000
Declorador Modelo 11 O $ 800.000
Instalacin equipo $ 500.000
Obras Civiles $ 18.000.000
Total $ 265.100.000
Para la II Etapa
Las inversiones en esta Planta de Tratamiento y las redes de recoleccin son:
Red de colectores
Costos Equipos
$ 230.000.000
Equipo Ecojet $ 15.000.000

Clorador Modelo 11 O $ 800.000
Declorador Modelo 11 O $ 800.000
Instalacin equipo $ 500.000
Obras Civiles $ 18.000.000
Total $ 265.100.000

distribucin u otras obras para el saneamiento en sas reas y cuya presentacin se debe
O al menos construir un sistema de alcantarillado a travs de otros programas.
en el Plan de Desarrollo y que exista inters por urbanizados, es posible que ESSEL S.A. , se
interese en incorporarlos a su territorio operacional, lo que es necesario consultrselo, sin
embargo se debe considerar que es factible tcnicamente y econmicamente poder atender en
forma paulatina el crecimiento planteado, pero ello de igual forma, trae asociado un mayor
tiempo tanto en la concepcin de la solucin como en su financiamiento y puesta en ejecucin.

PICillLEMU
F ACTlBlLlDAD SANlT ARIA
0001 85
28

se prescriben sobre la materia, tales como: estudios tarifarios, Plan de desarrollo, garantas, etc.
Por consiguiente, tomada la decisin de ampliacin por la autoridad superior de la Empresa,
se debe someter su tramitacin al procedimiento general establecido en el artculo 12 de la Ley
General de Servicios Sanitarios.
lll Sistema de Evacuacin de Aguas Lluvias
16. Antecedentes Generales
En Pichilemu y en Cahuil no existe sistema de Aguas Lluvias propiamente tal el

escurrimiento se efecta a travs de red natural como canales, ros, quebradas, esteros.
17 Sistema de Aguas Lluvias
No existe un Sistema de aguas lluvias, que permita conducir los caudales de dichas aguas sin
producir problemas, los sistemas naturales no conforman un sistema propiamente tal.
18. Volmenes de Aguas Lluvias
Para el clculo de los volmenes de aguas lluvias que ingresan a la zona en estudio para
determinar la necesidad de obras para el escurrimiento de las aguas lluvias se efecta con la
siguiente metodologa:
Planteamiento de las bases de clculo
Los clculos hidrulicos en base al mtodo Racional, utilizan la frmula bsica
Q= CIA
3.6
En que:
Q= Caudal en m3 /s.
A= Superficie en km2 , de la zona aportante
C= Coeficiente de Escorrenta
I= Intensidad de Lluvia durante el tiempo de concentracin

PlCHlLEMU
0001 86
FACTIBlLlDAD SANITARIA 29
Coeficientes de Escorrenta
TABLA 12
EL COEFICIENTE DE ESCORRENTA SEGN TIPO DE SUPERFICIE ES
TIPO DE SUPERFICIE C%
URBANA 0.46
URBANIZACIONES RESIDENCIALES EN LLANO 0.39
URBANIZACIONES RESIDENCIALES EN PIEDEMONTE (COTA 400 APROX.) 0.50
PARCELAS HABITACIONALES 0.28
PREDIOS AGRCOLAS 0.25-0.65
SUELO ARENOSO CON VEGETACIN Y PENDIENTE 2% A 7% 0.15 - 0.20
Para el caso de P1chilemu y Cahuil se supone un C=0.39
El perodo de retomo que se utiliza es de 2 o 5 aos, cifra que es representativa de las

caractersticas urbansticas de la zona.
Clculo de los caudales de aguas lluvias por el Mtodo Racional
Q= CIA
3.6
Se determina el rea que drena denominada A

Se calcula la intensidad de la lluvia segn:
Clculo de la Intensidad
1) El agua escurre por las cunetas

=> P retomo : 2 aos
Intensidad es:
I =(Te, P retomo)
Tc=4VA + 1.5L
0.8VH
Coef. Duracin
Se considera Estacin Pluviomtrica, cercana al rea en estudio con

PICHILEMU
FACTIBiLIDAD SANITARIA 39001 87
Precipitacin mxima en 24 horas 120 mm.
Para Tiempo de concentracin calculado
Precipitacin en mm. Para 10 aos de P.retomo, posteriormente se efecta la correccin
Correccin de 1O aos a 2 aos

Con el Factor correspondiente y se calcula I
I = en mm 1h y con ello se calcula el caudal que ingresa al rea de estudio.
Para Pichilemu se tiene:
Cruzan la Laguna de Cahuil, el Estero Paredones y las Quebradas denominadas El Manzano,

Quebrada El Ajial, Quebrada El Matino y Quebrada El Len.
Los caudales de las aguas lluvias que ingresan a la Quebrada El Len son:
A= 0.5 km2
L= 2.0 Km.
H= 125 m.
Por lo tanto:
Te= 0.656 horas
Coeficiente de Duracin 0.20
I
Q
36.58 mm/h
2.378 m 3 /seg.
Debido a los riesgos de la poblacin producto del ingreso de aguas lluvias y al clculo
anterior, se propone franjas de proteccin en el Estero y en la Laguna denominada de Cahuil,
adems en las quebradas, estas reas se encuentran graficadas coincidiendo el rea de
proteccin de las quebradas y del Estero y la Laguna de Cahuil las que se pueden ver en
Anexo Cartogrfico Comuna de Pichilemu (Mapa B-6 y Mapa F-2)
Con estos resultados se determina que es necesario sistema de aguas lluvias como se debe
tomar en cuenta la ley sobre aguas lluvias se propone reas de proteccin para mitigar la
evacuacin de aguas lluvias.

PICHILEMU
FACTlBlLIDAD SANlTARlA 31
0001 88
En etapa de proyecto consultar a los organismos competentes respecto a, los Esteros y Canales
que pasan por el rea de estudio.
Por lo tanto en relacin al planteamiento desde el punto de vista urbanstico para minimizar
el riesgo de eventuales crecidas se materializan zonas de proteccin las que se pueden ver en
Anexo Cartogrfico Comuna de Pichilemu (Mapa B-6 y Mapa F-2)
Para Cahuil se tiene:
Las aguas lluvias que ingresan a la Quebrada El Ajial:
A = 1.0 km2
L = 4.0 Km.
H = 175 m.
Por lo tanto:
Te= 0.945 horas
Coeficiente de Duracin 0.22
I 27.936 mm 1 h
Q 3,026 m 3 /seg.
Debido a los riesgos de la poblacin producto del ingreso de aguas lluvias y al clculo
anterior, se determinan franjas de proteccin en el Estero, estas reas se encuentran
graficadas coincidiendo el rea de proteccin del Estero las que se pueden ver en Anexo
Cartogrfico Comuna de Pichilemu (Mapa B-6 y Mapa F-2)
Con estos resultados se determina que es necesario sistema de aguas lluvias como se debe
tomar en cuenta la ley sobre aguas lluvias se propone reas de proteccin para mitigar la
En etapa de proyecto consultar a los organismos competentes respecto a, los Esteros y Canales
que pasan por el rea de estudio.

PICIDLEMU
FACTIBILIDAD SANlTARlA
Por lo tanto en relacin al planteamiento desde el punto de vista urbanstico para minimizar
el riesgo de eventuales crecidas se proponen las reas de proteccin las que se pueden ver
en Anexo Cartogrfico Comuna de Pichilemu ( Mapa F-2)
Adems se debe considerar el marco legal vigente en esta materia en ambos casos, dicho
marco legal es el que a continuacin se indica:
19. Marco Legal
Los servicios sanitarios y su relacin con las Aguas Lluvias.
Con la dictacin de la Ley General de Servicios Sanitarios (D.F.L. M.O.P. N 382 de 1989)
y las leyes Ns 18.777 y 18.885, en que son sociedades annimas empresas de servicios
sanitarios del Estado, la evacuacin de las aguas lluvias no qued como responsabilidad de
estas empresas creadas.
Debido a que la ley General de Servicios Sanitarios vigente estipula en el artculo 8, que "las
concesiones para establecer, construir y explotar servicios pblicos destinados a producir agua
potable, distribuir agua potable, recolectar aguas servidas y disponer aguas servidas, sern
otorgadas a sociedades annimas, que se regirn por las normas de las sociedades annimas
abiertas. En todo caso, dichas sociedades debern constituirse conforme a las leyes del pas
y tendrn como nico objeto el establecimiento, construccin y explotacin de los servicios
pblicos indicados en el artculo 5 de esta ley, y dems prestaciones relacionadas con dichas
actividades", el artculo 5 no seala las aguas lluvias por lo que no se incorpor que las
concesionarias de servicios sanitarios efectuaran o se preocuparan de la recoleccin y
disposicin de aguas lluvias y slo en el artculo 4 transitorio oblig a los servicios de
recoleccin de aguas servidas a explotar los alcantarillados unitarios en operacin, sin
embargo la ley no dej bien definida la responsabilidad de los servicios sanitarios en la
mantencin y reposicin de stos alcantarillados unitarios que estaban en operacin.
Importancia de los Sistemas de Aguas Lluvias
Este tema requiere para poder avanzar en l, del cumplimiento de la ley dictada el 1O de
Noviembre de 1997.
Dicha ley es la siguiente:
Ley nmero 19.525 del Ministerio de Obras Pblicas

Regula Sistemas de Evacuacin y Drenaje de Aguas Lluvias
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente

PICHILEMU
0001 QO
Ley:
"Artculo 1.- El Estado velar por que en las ciudades y en los centros poblados existan
sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias que permitan su fcil escurrimiento y
disposicin e impidan el dao que ellas puedan causar a las personas, a las viviendas y, en
general, a la infraestructura urbana.
La planificacin, estudio, proyeccin, construccin, reparacin, mantencin y mejoramiento
de la red primaria de sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias corresponder al
Ministerio de Obras Pblicas. La red secundaria estar a cargo del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo a quien le corresponder, directamente, su planificacin y estudio y, a travs de los
Servicios de Vivienda y Urbanizacin, la proyeccin, construccin, reparacin y mantencin
de la misma.La Direccin de Obras Hidrulicas y los Servicios de Vivienda y Urbanizacin
podrn contratar la realizacin de las obras a que den lugar las disposiciones de esta ley, de
acuerdo a los procedimientos establecidos en sus respectivas normas orgnicas, pudiendo optar
a tales contratos las empresas de servicios sanitarios.
Artculo 2.- Para los efectos sealados en el artculo anterior, el Ministerio de Obras
Pblicas desarrollar planes maestros, en los cuales se definir lo que constituye la red
primaria de sistemas evacuacin y drenaje de aguas lluvias.Dichos planes sern aprobados por
decreto supremo firmado por los Ministros de Obras Pblicas y de la Vivienda y Urbanismo.
El resto de las redes, no contempladas dentro de la definicin de red primaria, constituirn, por
exclusin, la red secundaria de sistemas de evacuacin y drenaje de las aguas lluvias.
Las redes de evacuacin y drenaje de aguas lluvias que se construyan sern independientes de
las redes de alcantarillado de aguas servidas y no podrn tener interconexin entre ellas. Sin
embargo, podrn ser unitarias o tener interconexin entre ellas, cuando la autoridad
competente as lo disponga, fundada en un estudio de ingeniera que lo justifique desde un
punto de vista tcnico.
Artculo 3.- Modificase el decreto supremo N 294, de 1984, del Ministerio de Obras
Pblicas, que fij el texto refundido, coordinado y sistematizado de la ley N 206, Ley de
Caminos, en la siguiente forma:
l. Sustityese, en el artculo 12 y en todos aquellos artculos en que aparecieren las palabras

"Direccin de Riego" por "Direccin de Obras Hidrulicas", y
2. Interclase, en el artculo 13, la siguiente letras m) y n) a ser letras n) y o),
respectivamente:
"m) La planificacin, estudio, proyeccin, construccin, operacin, reparacin, conservacin

y mejoramiento de las obras de la red primaria de sistemas de evacuacin y drenaje de aguas
lluvias, hasta su evacuacin en cauces naturales".
Artculo 4.- Sustityese la letra g) del artculo 12 del decreto ley N 1.305, de 1975, que
reestructur y regonaliz el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por la siguiente:
"g) Realizar el estudio y proponer la dictacin de las normas tcnicas nacionales y
regionales de infraestructura y de instalaciones domiciliarias de electricidad, gas, telfonos,
pavimentacin de vas urbanas y evacuacin de aguas lluvias a travs de redes secundarias de

PICHILEMU
FACTlBlLlDAD SANITARIA
sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias que empalmen con la red primaria de
sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias, todo ello en concordancia con el respectivo
plan maestro y con las normas que al respecto dicte el Ministerio de Obras Pblicas.Asimismo,
le corresponder la proposicin de normas de administracin, explotacin, conservacin y
mejoramiento de los servicios de alcantarillado de aguas lluvias, ya sean fiscales, municipales
o particulares, as como realizar los estudios y proponer la dictacin de las normas tcnicas,
de diseo, clculo, construccin, estndares u otros aspectos sobre equipamiento comunitario".
Artculo 5.-Sustityese el inciso primero del artculo 134 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, por el siguiente:
Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su
costa, el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones
sanitarias y energticas, con sus obras de alimentacin y desages de las aguas servidas y de
aguas lluvias, y las obras de defensa y de servicio del terreno".
Artculo 6.- Los planes maestros y la coordinacin de las actividades que sealan los
artculos anteriores deben considerar la situacin de las cuencas hidrogrficas.
Las acciones para evitar la erosin y deforestacin sern elementos constituyentes del
plan.
Artculos transitorios
Artculo 1.- Los planes maestros que definirn las redes primarias de evacuacin y
drenaje de aguas lluvias en las ciudades y centros poblados de ms de 50.000 habitantes,
debern ser aprobados dentro del plazo mximo de 5 aos.
Artculo r.-No ser exigible a los urbanizadores la construccin de colectores de aguas
lluvias, mientras no se haya aprobado el plan maestro correspondiente al rea en que se
encuentre ubicado el terreno que ser urbanizado, debiendo emplearse otro sistema de
Artculo 3.- A partir del momento en que estn construidas las redes de evacuacin y
drenaje de aguas lluvias y dentro del plazo de cinco aos contado desde esa fecha los
sumideros de aguas lluvias conectados actualmente a redes de alcantarillado de aguas
servidas, debern ser conectados a las redes de evacuacin y drenaje de aguas lluvias."
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese
a efecto como Ley de la Repblica.
Santiago, 24 de Octubre de 1997.- EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la

Repblica.- Ricardo Lagos Escobar, Ministro de Obras Pblicas.- Sergio Henrquez Daz,
Ministro de la Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.-
Saluda atte. a Ud., Guillermo Pickering de la Fuente, Subsecretario de Obras Pblicas.
Se debe entonces tomar en consideracin el aspecto legal antes enunciado para cualquier
exigencia en el caso de la evacuacin de las aguas lluvias.

PICillLEMU
FACTIBILIDAD SANITARiA 35 ooo19 2
20. Conclusiones Sistema de aguas lluvias
Es necesario considerar para mitigar la evacuacin de los eventos de crecidas por aguas
lluvias que existan reas de proteccin las que pueden ser usadas como parques, usos
deportivos y otros que no signifique riesgo para las personas.
Para ello se propone franjas de proteccin en Pichilemu y en Cahuil, en quebradas y en

Esteros y en la Laguna Cabuil las que se pueden ver en Anexo Cartogrfico Comuna de
Pichilemu (Mapa B-6 y Mapa F-2)

PICiill-EMU
F ACTlBlLlDAD SANlTARlA 360 oo193
21. Factibilidad Sanitaria Proposicin Plan Regulador Uso de Suelo
La proposicin de Plan Regulador en relacin al uso de suelo y su factibilidad sanitaria es la
siguiente:
ARTICULO 23.- Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas. El rea Urbana

del plan Regulador Comunal est conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo
graficado en plano PRCP-01, que comprende las localidades de Pichilemu y Cahuil:
l. Zonas Residenciales Mixtas:

Zona Al : Residencial mixta - 1
Zona A2: Residencial mixta- 2
ZonaA2-e: Residencial mixta - 2-especial
ZonaA3: Residencial mixta- 3
ZonaA4(c): Residencial mixta - 4 (condicionada)

Zona AS : Residencial mixta- 5
ZonaA8: Residencial mixta- 8
ZonaA9 (e): Residencial mixta - 9
2. Zonas de Equipamientos, actividades productivas e Infraestructura.

Zona BCD: Equipamientos, Actividades Productivas e Infraestructura
J. Areas Verdes, Deportivas y Recreativas.

Zona EB: Areas Verdes y Equipamiento Deportivo.
4. Zonas Restringidas.
Zona Rl : Restriccin por cursos de agua (inundacin)
Zona R2:
Zona R3 :
Zona R4 :
Zona R5 :
Zona R6:
Restriccin por pendientes fuertes (remocin)
Restriccin por inundacin - con uso turstico temporal.
Restriccin por faja vial.
Restriccin por lnea frrea
Restriccin por Vertedero.
5. Zonas Protegidas.
Zona P 1: Proteccin del borde costero.
Zona P2: Proteccin por inters paisajstico.
6. Zonas Especiales.
Zona PP A: Preservacin Patrimonio Arquitectnico.
Los Usos de Suelo permitidos y prohibidos y las Condiciones de Edificacin de cada una de
stas zonas son las que se describen a continuacin:

PICHILEMU
000 19 4
ZONA Al: Zona Residencial Mixta -1

Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, hosteras y
residenciales.
Equipamiento: A escala Menor de: Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes,
Culto cultura
Energtica: redes.

Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe expresamente la infraestructura de
telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares.
- Densidad bruta mxima
- Coeficiente de Constructibilidad
- Coeficiente de Ocupacin de Suelo
- Altura mxima
- Rasante
100 hab/h
0,8
60%
Tres pisos o 10,5 mts
Segn O.G.U.C.
- Antejardn mnimo. 3 mts para edificaciones aisladas y pareadas.
- Cierros 60% mn. de transparencia a la calle, 2m altura mx.
CONDICIONES ESPELlALES:
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales, cuyas condiciones de
edificacin son las siguientes:

- Antejardn mnimo. 5 mts
- Cierros 60% mn. de transparencia a la calle, 2m altura mx.
En Pichilemu, el 90 % del rea posee factibilidad sanitaria y el 1O % del rea no tiene

factibilidad sanitaria sin embargo es posible que la Empresa Sanitaria se interese en incorporarla
a su territorio operacional o bien que otra empresa solicite el rea de concesin de acuerdo a la
normativa vigente.

PICIDLEMU
FACTlBlLlDAD SANITARIA
0001
38
95
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, hosteras y

residenciales.
Deportes, Culto cultura.Areas Verdes: Parques y plazas.
Energtica: redes.


- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado.

- Altura mxima Cuatro pisos o 14,Omts
En Pichilemu, toda el rea posee factibilidad sanitaria.

PICHIT..,EMU
FACTlBILIDAD SANlTARlA
ZONA A2-e: Zona Residencial Mixta 2- especial

residenciales.
Equipamiento: A escala Menor de: Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura.
Energtica: redes.


- Altura mxima Dos pisos
- Distancia mnima a medianeros 4mts
- Cierros 100% de transparencia a calle y deslindes, 2m altura mx
Los proyectos de loteo y/o edificacin que se desarrollen en sta zona, que contemplen el uso de
suelo equipamiento, debern reservar una franja de al menos 2 metros en el deslinde lateral norte
del sitio. Franja que permita el trnsito de peatones entre calle Costanera y el paseo Peatonal
Costero. Dicho trnsito podr ser controlado en horario nocturno.
En Pichilemu, toda el rea posee factibilidad sanitaria.

PICHILEMU
FACTlBlLIDAD SANITARIA
ZONA A3: Zona Residencial mixta- 3
Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hosteras y

Residenciales.
Energtica: redes.

- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo
No se contemplan.
En Pichilemu, el 80 % del rea posee factibilidad sanitaria y el 20 % no posee factibilidad

sanitaria,sin embargo es posible que la Empresa sanitaria se interese en obtener dicha rea de
concesin.

PICHILEMU
F ACTlBlLlDAD SANlTARlA 41
0001 98
ZONA A4: Zona Residencial mixta- 4

Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hosteras y Residenciales.
Equipamiento: A escala Menor de: Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes,
Culto cultura
Energtica: redes.

- Densidad bruta mxima 48hab/h
- Altura mxima Dos pisos ms mansarda o 9,0 ints
- Antejard.n mnimo 5mts
CONDJ<.."'IONES ESPECIALES:
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales desarrollados en paos
de terreno iguales o superiores a 10.000 m2, que cuenten con factibilidad Sanitaria las condiciones de
edificacin para dichos proyectos son las siguientes:

- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado
- Frente Mnimo. 1Omts
- Antejard.n mnimo 2 mts
En Pichilemu, el 20 % del area posee factibilidad sanitaria el 80 % del rea no posee factibilidad
sanitaria, sin embargo es posible que la Empresa sanitaria se interese en obtener dicha rea de
concesin.

PICIDLEMU
0001 99
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hosteras y

Residenciales.
Energtica: redes.

Para sta zona regirn las mismas Normas de Edificacin que condicionan a la Zona Residencial
Mixta- 4 (Zona A4), incluidas las Condiciones Especiales para la densificacin.

estudios de riesgo respecto de los terrenos involucrados, los que debern contar con la aprobacin
de los organismos tcnicos correspondientes.

En Pichilemu, el 30 % del area posee factibilidad sanitaria, el 30 % del rea se encuentra en

expansin del territorio operacional y el 40 % del rea no posee factibilidad sanitaria, sin
embargo es posible que la Empresa sanitaria se interese en obtener dicha rea de concesin.

PICIDLEMU
FACTlBlLlDAD SANITARIA 43 ooo.2 oo
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hosteras y

Residenciales.
Energtica: redes.

Para sta zona regirn las mismas Normas de Edificacin que condicionan a la Zona Residencial
Mixta- 4 (Zona A4), incluidas las Condiciones Especiales para la densificacin.

estudios de riesgo respecto de los terrenos involucrados, los que debern contar con la aprobacin
de los organismos tcnicos correspondientes .

En relacin a la factibilidad sanitaria, el 30 % del area posee factibilidad sanitaria, el 1O % del

rea se encuentra en expansin del territorio operacional y el 60 % del rea no posee factibilidad
sanitaria, sin embargo es posible que la Empresa sanitaria se interese en obtener la concesin.

PICHIT..,EMU
FACTIBILIDAD SANITARIA
ZONA A6: Zona Residencial Mixta- 6

Residencial: Vivienda unifamiliar (solo se permite una vivienda por sitio), hoteles, moteles,
Energtica: redes.

- Altura mxima
32 hab/h
0,3
30%
Dos pisos o 7mts
Segn O.G.U.C.
- Rasante
Coeficiente de Constructibilidad 0,6

- Altura mxima
- Rasante
- Sistema de Agrupamiento
- Frente Mnimo.
- Antejardn mnimo
20%
Tres pisos o 10,5 mts
Segn O.G.U.C.
Aislado.
25 mts
8mts
En relacin a la factibilidad sanitaria, el area no posee factibilidad sanitaria, sin embargo es

posible que la Empresa sanitaria se interese en obtener la concesin.

PICHILEMU
0002 02

Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en editlcacin colectiva, hoteles, moteles,
apart-hotel, reas de camping y pic-nic~
Equipamiento: A escala mediana y menor de: Comercio, Esparcimiento, deportes.
Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes respectivas ~
Energtica: redes.

-
-
-
-
-
Altura mxima
Rasante
32 hab/h
0,3
30%
Dos pisos 7,0 mts
Segn O.G.U.C.
- Cierras 100% de transparencia, 1,2 m altura mx
Se permite el desarrollo de proyectos de densillcacin, slo para usos residenciales desarrollados
en terrenos que cuenten con factibilidad Sanitaria. las condiciones de editlcacin para dichos
proyectos son las siguientes:
- Densidad (bruta promedio) 200 hab/h.
- Altura mxima
- Rasante
- Frente Mnimo.
1,4
20%
Ocho pisos 28,0 mts
Segn O.G.U.C.
Aislado
40mts
- Ancho nn. faja vial que enfrenta: 15 mts


PICHIT..EMU
FACTIBILIDAD SANITARIA .{!002 03

Residencial: Hoteles, moteles, apart-hotel, reas de Camping y Pic-nic, vivienda unifamiliar.
Equipamiento: A escala Menor de: Comercio, Esparcimiento, deportes, culto cultura.
Energtica: redes.

- Altura mxima
- Rasante
- Frente Mnimo.
0,3
30%
Dos pisos o 7mts
Segn O.G.U.C.
Aislado.
18mts
Se permite la intensificacin de las condiciones de edificacin slo para usos residenciales turisticos (hotel,
motel, etc) desarrollados en terrenos que cuenten con factibilidad sanitaria, adems, los proyectos debern
ejecutar las obras de evacuacin de aguas lluvias que eviten el riesgo de inundacin identificado. las
condiciones de edificacin para dichos proyectos son las siguientes:
- Densidad bruta mxima 60

- Altura mxima Cinco pisos o 17,5 mts
- Frente Mnimo. 40 mts
- Cierros 100% de transparencia; 1,2m altura mx
En relacin a la factibilidad sanitaria, el 30 % del area posee factibilidad sanitaria, el 30 % del

rea se encuentra en expansin del territorio operacional y el 40 % del rea no posee factibilidad
sanitaria, sin embargo es posible que la Empresa sanitaria se interese en obtener la concesin.
Sin embargo, debido al tamao predial es posible construir sistemas propios de abastecimiento
de agua potable y de evacuacin de aguas servidas.

PICillLEMU
FACTiBiLIDAD SANITARIA
000
47
20 4
ZONA A9 (e): Zona Residencial Mixta- 9 (condicionada)

Energtica: redes.

infraestructura de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares, as como la
utilizacin de fosa y/o poso sptico como solucin para la disposicin de las Aguas Servidas.
-
-
-
-
Altura mxima
60 hablh
0,8
20%
Cuatro pisos 14,0 mts
- Tamao predal mnimo 5.000 m2
- Ancho rnn. faja vial que enfrenta: 20mts
El desarrollo de proyectos de urbanizacin y/o edificacin en sta zona estar condicionado
al desarrollo de estudios tcnicos especficos que aseguren la proteccin del medio natural
(dunas) as como la estabilidad de las edificaciones y el normal funcionamiento de las
actividades humanas en el territorio intervenido.
Dichos estudios debern definir las medidas de mitigacin necesarias para proteger el medio
natural identificado en el territorio y las condiciones tcnicas y estndares mnimos para las
obras de urbanizacin y edificacin.
Para la aprobacin de proyectos en sta zona, la Direccin de Obras Municipales deber exigir
los estudios tcnicos especficos previamente aprobados por los organismos competentes. La
recepcin final de obras de urbanizacin y/o edificacin por parte de la DOM, estar
condicionada a la implementacin de las medidas de mitigacin definidas por dichos estudios


PIC~EMU
000205
FACTIBILIDAD SANlTARlA 48

Residencial: Vivienda unifamiliar existente y vivienda en edificacin colectiva, Hoteles,
Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Salud, Educacin Seguridad, Comercio,
Servicios, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura.
Energtica: redes.

-
-
-
Densidad
60h/h
0,8
60%
- Frente Mnimo. 15m
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo en terrenos que cuenten con
- Densidad 80 hlh
-
-
- Altura mxima
- Altura Continuidad
- Rasante
2,O
100% 1 y 2 pisos. 40% 3 a 6 piso.
Seis pisos o 21,0 mts
Dos pisos 7, Omts
Segn O.G.U.C.
Aislado, pareado, continuo.
- Frente Mnimo. 25m
En relacin a la factibilidad sanitaria, el 100 % del area posee factibilidad sanitaria.

PICHIT.,EMU
FACTiBILIDAD SANITARIA
Residencial: Hoteles, moteles, residenciales; Vivienda Unifamiliar y en edificacin

colectiva.
Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes,
Culto cultura.
Energtica: redes.

- Densidad 60
- Frente Mnimo. 15m
- Cierros 100% de transparencia , 1,2 m altura mx
En sta zona, dentro del cuadrante comprendido por las calles Agustn Ross, Federico
Errzuriz, Dionisio Acevedo y Evaristo Merino, la altura de edificacin podr aumentarse a
6 pisos o 21,0 mts, siempre que el uso propuesto est dentro de los permitidos, el tamao
predial mnimo no sea inferior a 800 m2 y la ocupacin de suelo no supere el 40%. El resto
de las normas de edificacin sern las definidas anteriormente.
En relacin a la factibilidad sanitaria, el 50 % del area posee factibilidad sanitaria y el 50 % del

rea no posee factibilidad sanitaria, sin embargo es posible que la Empresa sanitaria se interese
en obtener el rea de concesin.

PICHILEMU
FACTlBlLIDAD SANlTARIA 50 ooo2o7

Equipamiento: de escala Mayor, Mediana y Menor de: Salud, Educacin Seguridad, Comercio,
Actividades Productivas: Talleres Artesanales, industrias inofensivas, bodegas.
plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten con la aprobacin de los
organismos respectivos de acuerdo a la legislacin vigente.
Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus respectivas redes.

- Densidad
- Coeficiente de Constructibilidad 1,0 para Equipamientos y uso Residencial
0,2 para Actividades Productivas e Infraestructura
20% para Actividades Productivas e Infraestructura
Productivas e Infraestructura
Seis pisos o 21,0 mts para uso residencial.
50 m para Actividades Productivas e Infraestructura
- Tamao predial mnimo
800 m2 para Equipamientos y uso residencial.
2000 m2 para Actividades Productivas e Infraestructura
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades productivas deber contar con estudios
de impacto ambiental de acuerdo a la normativa vigente.
En relacin a la factibilidad sanitaria, el 80 % del area posee factibilidad sanitaria y el 20 % del


PICIDLEMU
000 208
FACTlBlLlDAD SANITARlA 51

Estacionamientos.
- Densidad
- Altura mxima Dos pisos o 7,Omts
- Rasante Segn O.G .U.C.
- Frente Mnimo. Existente
- Tamao predial mnimo Existente
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades de transporte deber contar con estudios
de impacto ambiental de acuerdo a la normativa vigente. Las edificaciones as como el
funcionamiento del terminal areo debern contar con la autorizacin de la Direccin de
Aeronutica Civil y/u otros organismos competentes.

previo a la aprobacin de proyectos de Edificacin.
En relacin a la factibilidad sanitaria, el 80 % del rea posee factibilidad sanitaria y el 20 % del


PICHIT.-EMU
0002 09
FACTlBlLlDAD SANiTARIA 52
ZONA E : Zona Area Verde.

Areas verdes Plazas, Parques, Areas verdes y reas recreativas al aire libre.


- Altura mxima 1 piso o 3,5 mts para reas verdes.
- Cierras no se permiten.
- Tamao predial mnimo 5.000m2
CONDJL10Nl!-S 1!-SPHLi ALl!-S:
Las Edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los
usos permitidos en ellas: quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos infantiles,
piletas y similares. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en el artculo

2.1.30.de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones .

estructuras sean de carcter temporal, como son ferias artesanales, teatros al aire libre y otros
similares. Las estructuras/o construcciones temporales que dichas actividades requieran estarn
sujetas a las normas de edificacin de sta zona.
En relacin a la factibilidad sanitaria, el 80 % del area posee factibilidad sanitaria, el 20

% del rea no posee factibilidad sanitaria, sin embargo es posible que la Empresa sanitaria
se interese en obtener la concesin.
Sn embargo, debido al tamao predial es posible construir sistemas propios de abastecimiento

PICHIT.,EMU
0002 '10
F ACTlBlLlDAD SANITARIA 53


infraestructura de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares .
- Coeficiente de Constructibilidad 0,3 para equipamientos
- Coeficiente de Ocupacin de Suelo 30% para equipamientos.
2% para reas verdes
- Altura mxima 2 pisos, o 7mts para equipamientos
- Cierros 100% de transparencia a la calle, 1,2m altura mx
El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la implementacin y
dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento.
Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los
usos permitidos en ellas, y su implementacin estar condicionada a lo indicado en el artculo
2.1.30.de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En relacin a la factibilidad sanitaria, el 70 % del area posee factibilidad sanitaria, el 20 % del

en obtener la concesin.
Sin embargo, debido al tamao predial es posible construir sistemas propios de

abastecimiento de agua potable y de evacuacin de aguas servidas.

PICHIT.,EMU
000211
FACTlBlLIDAD SANITARIA 54
asentimientos humanos dadas sus condiciones ldricas, como son: las zonas con riesgo de
U sos de suelo permitidos: reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos peatonales,
ciclovas y similares
Respecto a la factibilidad sanitaria es posible construir sistemas propios de abastecimiento

U sos de suelo permitidos: reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos peatonales,
ciclovas y similares.

ZONA R3: Restriccin por riesgo de Inundacin - con usos Tursticos.
asentimientos humanos dadas sus condiciones hidricas, como son: bordes de ros y esteros. Sin
Usos de suelo permitidos: reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos peatonales,
ciclovas y similares, areas de carning, picnic, ferias
artesanales y similares
Normas de Edificacin Lote mnimo 5.000 rn2
No se permite ningn tipo de edificacin permanente,
solo se permiten las instalaciones temporales mnimas
asociadas a los usos de suelo permitidos.
Respecto a la factibilidad sanitaria es posible construir sistemas propios de abastecimiento de

agua potable y de evacuacin de aguas servidas.

PICHILEMU
000212
ZONA R4: Restriccin por Infraestructura Vial (asociada a faja vial Ruta Costera).
Usos de suelo permitidos: Areas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos peatonales,
Respecto a la factibilidad sanitaria, es posible construir sistemas propios de abastecimiento
de agua potable y de evacuacin de aguas servidas .
ZONA RS: Restriccin por Infraestructura Ferroviaria (asociada a lena frrea).

ZONA R6: Restriccin por Vertedero.

vertedero, conformando un radio de 600 metros a la redonda mientras el vertedero est activo,
y de 300 mtrs a la redonda una vez que el vertedero deje de funcionar. Su objetivo es proteger
las reas urbanas respecto de los impactos que el vertedero genera.

URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL

PICHTI..EMU
FACTiBiLIDAD SANlTARlA
580 0213
ZONAPl: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero
Esta zona est constituida por los terrenos que se conforman el borde costero de las localidades
de la comuna, y considera: el borde costero propiamente tal, zonas dunarias y presuntas zonas
arqueolgicas.
Se permite la edificacin mnima complementaria a los usos permitidos,
El 40 % de estas zonas se encuentran aledaas a territorio operacional no posee factibilidad

sanitaria y el 60 % no posee factibilidad sanitaria , sin embargo es posible que la Empresa
sanitaria se interese en obtener dicha rea de concesin.
Adems, es posible construir sistemas propios de abastecimiento de agua potable y de

Esta zona est constituida por los terrenos que se presentan condiciones naturales, paisajsticas,
de valor ecolgico, y que deben ser protegidas y resguardadas para mantener y potenciar el
carcter turstico de las localidades de la Comuna.
Usos de suelo permitidos: Equipamiento escala menor de: Comercio y Esparcimiento, siempre que
stos no afecten la imagen paisajstica ni el sistema ecolgico del lugar.

Se permite la edificacin mnima complementaria a los usos permitidos,
Zonas aledaas a territorio operacional no posee factibilidad sanitaria , sin embargo es posible
que la Empresa sanitaria se interese en obtener dicha rea de concesin.
Adems, es posible construir sistemas propios de abastecimiento de agua potable y de

PICHILEMU
00021 4
Las Disposiciones Generales, as como los Usos de Suelo y las Normas Edificacin que regulan
el desarrollo de sta zona estn contenidas en la "Ordenanza Especial Patrimonial" de Pichilemu,
cuyo texto y planimetra forman parte integrante de la presente Ordenanza.
Respecto a la factibilidad sanitaria, reas con factibilidad sanitaria.

PICHIT.-EMU
000215
TALLERES DE PARTICIPACION CIUDADANA
PRINCIPALES CONCLUSIONES COMUNA DE PICHILEMU
LOCALIDADES DE PICHILEMU Y CAHUIL
PICHILEMU
ROL DE LA LOCALIDAD
Dentro de los que efectivamente respondieron, la mayora reconoci que Pichilemu es

principalmente una zona Turstica. El segundo rol identificado de Pichilemu es Forestal y
por ltimo comercial.
El rol de Pichilemu, de acuerdo a la percepcin de la comunidad, es que es una ciudad

turstica, la cual tiene muy claro ste rol. De hecho en estos momentos se esta
desarrollando un Plan de Desarrollo Turstico en Pichilemu.
Existe pleno consenso de que la mayor cantidad de recursos de Pichilemu proviene

principalmente del turismo, sin desconocer que existe actividad agrcola y artesana,
pero sta es muy menor frente a lo que implica la actividad turstica, la que es
estacional en la zona, empezando en septiembre y terminando en marzo .
... de donde se crean la mayor cantidad de recursos de Pichilemu es del turismo,

claro que sin descuidar las otras reas, sin dejar de lado el rea forestal, pero
nuestra principal entrada econmica es el turismo ... (sic)
Existe a su vez, conciencia que como comuna tienen que internalizar el concepto de
comuna de servicio asociado al turismo, el cul debiese desarrollarse durante todo el
ao y no slo en poca estival.

Frente a lo que significa la actividad turstica propiamente tal, existe la percepcin de
que Pichilemu colapsa cuando los veraneantes llegan a zona, lo que implica que la
localidad se vuelca a ofrecer servicios estivales que son insuficientes y deficientes.
En ste sentido, si bien es cierto que el turismo es una actividad estacional, y que si se
piensa en el turismo como actividad en los 12 meses del ao, es el rea que genera
mayor cantidad de recursos, sin embargo, la comunidad destac otras reas productivas
que consideran importantes, como la agricultura y el sector forestal. A este respecto,
otra rea productiva que se destac fue la pesca, la cual es permanente en el ao .
... "si bien la agricultura no esta en su mejor momento, mucha gente va a seguir
trabajando de la agricultura, independiente de los resultados que t tengas , es una
cultura, una forma de vida, entonces si bien es cierto que no hay grandes
empresarios agrcolas, es una cultura que esta arraigada histricamente en la
provincia, y no va a cambiar en 5o JO aos ms" ... (sic)
INFORME PARTIClPACION CIUDADANA 2
000216
Respecto a otras reas a desarrollar, se sugiri que con la creacin de la ruta costera,
debiese existir reas donde se implementen industrias, principalmente que acoja a
artesanos de la madera, microempresas locales.
CRECIMlENTO Y LlMITE URBANO
Uno de los aspectos relevantes acerca del crecimiento de Pichilemu, esta dado por que
algunos participantes manifestaron que existen lugares en el cerro La Cruz que tienen
edificaciones, lo mismo sucede en reas verdes presentadas en el Bosquejo, sector los
Navegantes, donde se estn construyendo especialmente viviendas sociales. Tambin
se manifest que hacia el sur del cerro La Cruz, existen comunidades donde se estn
proyectando viviendas, colegios, implementacin turstica, etc. Por lo tanto, la demanda
es que el cerro La Cruz debiese estar incorporado a la zona urbana.

Respecto del lmite urbano, algunos asistentes manifestaron que ste debera ampliarse
hasta el sector de la ruta costera.
Tambin manifestaron que entre Punta de Lobos y Cahuil existen proyectos

habitacionales, se mencion como caso emblemtico la Media Luna de Caprianca,
donde ya existen viviendas. Por lo tanto, frente a esta realidad, manifestaron que el Plan
Regulador debiera contemplar Pichilemu y Cahuil como una sola unidad, ya que entre
ambos sectores, no _habra la posibilidad de regular el crecimiento .
...yo quiero reforzar lo que se ha dicho, en cuanto a extender en algunos sectores el

Plan Regulador de tal manera de dejar unido a Pichilemu con Cahuil, porque hay que
controlar el crecimiento de ese sector, con una baja densidad, pero que no ocurra que
quede sin normas establecidas claras en la ordenanza... (sic)
Otro tema que fue ampliamente discutido, y relacionado con el crecimiento futuro de
Pichilemu, esta referido a que actualmente la localidad tiene 430 hectreas consideradas
como urbanas, y se estima que un 65% es residencial y el resto son reas verdes,
equipamiento, etc. Por lo tanto cerca de 280 hectreas son residenciales con una densidad
de 45 habitantes por hectreas. Frente a ste punto, hubo quienes no estuvieron de acuerdo
con lo presentado, manifestando principalmente que el Plan Regulador sobreestimaba el
crecimiento. Se aclaro que el crecimiento no es desmedido si se considera que ste
representa que de 280 se crece a 650 hectreas netamente residenciales, aumentando la
densidad. Eso significa que el rea urbana actual se densifica, por lo tanto la localidad
crecera por extensin y densificacin.
LIMITE URBANO
De acuerdo a lo planteado por los asistentes al taller, el lmite urbano debera ser desde
el puente San Antonio hasta Punta de Lobos, por el bajo, y por arriba en distintas
figuras y distintas dimensiones, plantean una mezcla entre las 3 alternativas, en las
alternativas 2 y 3 ocupaban el alto de distinta forma, uno planteaba un sistema de
barrios aislados y la otra alternativa un sistema de mancha continua.

PICHILEMU
1 FORME PARTlC lPAClO N CIUDADANA
~0 00 21 7
j
Otro aspecto a destacar dentro de las opciones planteadas, fue que adems de crecer
hacia Punta de Lobos, se podra generar un sistema de tres vas como zonificacin
planteando un crecimiento hacia la zona alta y hacia Punta de Lobos.
EQUIPAMIENTOS
Un elemento que sali a discusin fue el tema del vertedero. En ste sentido, el consejo
municipal ya tiene como prioridad erradicarlo de donde se encuentra actualmente y
estn buscando un lugar adecuado para hacer el estudio de impacto ambiental. En ste
sentido, se plante que el Plan Regulador lo que hace es establecer un rea de
restriccin al vertedero actual, y se van a definir condiciones para un nuevo vertedero,
pero en ningn caso definir un lugar determinado.
TURISMO
Una de las preocupaciones que se observ en relacin al desarrollo turstico, fue la

distancia que exista dentro del Bosquejo respecto del rea determinada para desarrollo
industrial y la zona de desarrollo turstico, ya que si sta distancia no es lo suficientemente
adecuada podra traer consecuencias medioambientales. Frente a sta interrogante hay que
dejar de manifiesto que el sector determinado para desarrollo industrial es para industrias
inofensivas, quizs el punto ms importante a destacar, es que una de las dificultades que se
podra generar esta relacionada con la imagen del acceso, problema mencionado
anteriormente.
ZONA INDUSTRIAL
Existe pleno acuerdo de que el lugar ptimo para determinar una zona industrial es a un
costado de la carretera o ruta costera.
... "yo pienso que debera haber un rea de(. ..) pero creo que no debieran quedar
las industrias al lado de ac (entre la carretera y el mar), debiera quedar entre la
carretera y el resto de la comuna"... (sic)
La idea que manifiestan las personas, es evitar que las industrias queden ubicadas cerca
de las zonas mixtas, especficamente cerca de las casas, por todo lo que ello implica. Es
ms, lo que consideran ptimo es alejar lo ms posible el sector industrial de las reas
habitables .
... "yo pienso que /ay induYtrias no deberan inYtalarse en el lado poniente, si en el
lado oriente, pero inmediatamente adyacente a la carretera, no hay ninguna
empresa que quiera meterse a caminos secundarios a 1O o 15 kms " ....(sic)
Frente al tema de la localizacin de industrias, la comunidad esta muy sensible frente a

los efectos que pudiese traer la incorporacin de stas a la zona, ya que si bien stas
podran traer beneficios por conceptos de impuestos, generacin de empleo, etc. la
contaminacin es un tema que el Plan Regulador debiese tener en cuanta al momento de
PICHILEMU
iNFORME PARTlClPAClON CiUDADANA
planificar, por lo tanto, la localizacin de zonas industriales es un punto muy delicado

que debiese ser tomado en cuenta, sobre todo si existiese la posibilidad de implementar
industrias contaminantes y no contaminantes .
... " tendramos que ver algn tipo de restriccin para ciertas industrias, por que
por ejemplo ah en la Estrella, sea mayor o menor la incidencia en la localidad, por
todos los olores que significa el emplazamiento de un tipo de industrias, basta con
recorrer de aqu a San Fernando y nos encontramos con dos o tres puntos con
olores insoportables" ... (sic)
... "ese tipo de industrias nos conviene (industrias contaminantes) y nosotros nos
hemos opuesto cuando se nos ha consultado a la comunidad"... (sic)
Frente a la interrogante de regular la localizacin de industrias, recin se esta
desarrollando en los Planos Reguladores una temtica denominada Plan de Gestin, el

cul busca identificar las principales actividades donde se pudiese intervenir,
equipamiento, atraccin de actividades que puedan generar empleos, por lo tanto, el
producto de los Planes de Gestin estarn centrados principalmente en entregar
lineamientos para que las autoridades puedan planificar en tomo a ste, considerando
costos y alternativas de financiamientos dependiendo de qu elementos contemple.
Como conclusin general, la ubicacin de la zona industrial, est directamente

relacionada con la construccin de la ruta costera, dicha ubicacin no debe representar
un inconveniente el desarrollo del turismo. Se lleg a un consenso en cunto a que la
ubicacin que est presentada en el bosquejo, es adecuada debido a que la zona
industrial es un sector productivo que genera empleos, por lo tanto tiene que tener una
buena accesibilidad para los trabajadores. En ste sentido se puede crear una imagen
protegiendo el punto de acceso, sin necesidad de modificar la localizacin de las
industrias pero vinculada a la ruta costera.
AERDROMO
Frente a la idea de trasladar el aerdromo al sector alto de Pichilemu, existe un

consenso de que ste tendra que ser trasladado hacia otro lugar, principalmente por un
tema de seguridad. Frente a la disyuntiva de dnde podra ser ubicado, las principales
caractersticas del lugar tendran que pasar por que ste fuese "de fcil acceso" para los
turistas que lleguen a la zona va area, y de "mayor tama.o" para recibir aviones de
mayor envergadura
"Yo hablo como socio del club areo y opinamos perfecto, estamos llanos a que as
sea, adems el aerdromo es municipal, nosotros lo tenemos en comodato, pero no
antes que haya una alternativa de aerdromo ... "(sic)
"Como comunidad tenemos que tener claro el destino de ese aerdromo, porque si
bien fue donado por la familia Bianchi, fue parte de las obligaciones que tena
como urbanizador de donar cierta cantidad de metros cuadrados, ya sea para
parques o reas de equipamiento... (sic)
PICHILEMU
000 219
lNFORME PARTlClPAClON CiUDADANA S
Frente a la alternativa que se ubique el aerdromo en el sector alto de Pichilemu, se

reconoce que ha sido un tema que ya ha sido discutido a nivel de consejo, y dentro de
los sectores donde podra estar ubicado se ha propuesto el sector de las Comillas, sector
Buenos Aires.
"El sector donde se puede instalar sera ms al oriente de donde Ud<;. nos
presentaron en una de las alternativas, ah se estima que sera de 1500 metros de
longitud, 500 metros ms de lo que tiene actualmente el aerdromo, esta sera una
longitud bastante buena lo que permite pensar en cosas mayores " (sic)
La percepcin de la comunidad frente al actual aerdromo, es que es un lugar

desocupado, pero que tiene un gran potencial para ser ocupado como rea de
equipamientos o quizs pueda ser considerado como un lugar que sirva como sector
residencial.
Existen otras alternativas de traslado del aerdromo a las mencionadas anteriormente,

un de ellas es trasladarlo a terrenos del Sr Francisco Javier Errzuriz. Frente a esta
alternativa no existe consenso ya que existen voces a favor y en contra. Los que estn
de acuerdo plantean que es un sector propicio por estar paralelo a la lnea del tren
(existe la idea de que el servicio de ferrocarriles ser habilitado en 5 aos ms). Por otra
parte las voces disidentes afirman que sera muy costoso y esos terrenos estn
hipotecados.
Otro tema que tambin surgi en la etapa de diagnstico (respecto de la cobertura de

alcantarillado algunas autoridades sostienen que existe un 30% de cobertura y otras
sealan que existe un 50% de cobertura~ afirman que en este momento existen unas dos
mil casa conectadas a la red de alcantarillados que es de propiedad municipal) , tiene
relacin con la red de alcantarillado, la que desagua en la laguna.
Por otra parte, Pichilemu no cuenta con equipamiento ptimo para ofrecer a los turistas
dentro de las pocas de mayor afluencia, lo mismo sucede con la calidad de los
alojamientos, elementos que son considerados fundamentales como parte de los
servicios que debiese ofrecer la localidad. Esto se agrava an ms, cuando piensan en la
construccin de la carretera o ruta costera, si estos elementos bsicos no se resuelven
con rapidez, la imagen de Pichilemu se ver seriamente afectada
... " no se le puede ofrecer al turista en ste minuto, lo que se va a requerir cuando
la ca"etera (. ..) y llegue ms flujo de gente tendremos que estar preparados para
ofrecer un tipo de turismo diferente, ojal no convertirnos en una Cartagena, yo
creo que debemos tener un poco de categora, si es que Pichilemu pretende vivir del
turismo"... (sic)
RED VIAL
Pichilemu al igual que otras localidades de la comuna, en ciertas pocas del ao,
especialmente en verano, se ve colapsada frente a la afluencia de los turistas en lo que a
PlCHlLEMU
0002 J 0
iNFORME PARTlCIPACiON CiUDADANA 6
las calles se refiere. La comunidad expres drsticamente que Pichilemu no posee una
estructura vial adecuada de acuerdo a sus necesidades, ya sea en el mbito vehicular
como peatonal.
... las avenida son insuficientes para la cantidad de vehculos, incluso para caminar,
tu vieras en las noches no puedes ni caminar, las alternativas debieran tomar muy
en cuenta la entrada a Pichilemu ya sea por el paso, incluso de Infiernillo, Punta de
Lobos, debiera considerarse a lo mejor Av. Cahuil y entrar, no s al final de la Av.
Cahuil o Pueblo de Viudas y volver hacia Infiernillo por playa hermosa, porque es
insuficiente para la locomocin colectiva, para particulares...(.5ic)
Otro problema vial que se destac es el de los buses, especialmente en el verano, frente
a lo cul se propone generar una va alternativa para la circulacin de los buses o
establecer otro terminal de buses, ya que se conjugan los vehculos particulares, buses y
carretelas produciendo grandes atocharnientos .
De acuerdo a la opinin del consejo municipal se plante lo siguiente:
... frente a ste problema es que consideran la posibilidad de que se haga una
continuacin de la calle Anbal Pinto pasando por el bosque municipal.... (sic).
Otra alternativa que consejo municipal propuso para descongestionar la Av. Pinto es;
... darle un buen uso al bosque municipal, nosotros conocemos el entorno del bosque
municipal pero nunca hemos sido capaces de darnos una vueltecita, conocerlo y
disfrutarlo... nosotros establecimos un puente que una Pinto con Infiernillo y
hicimos las observaciones... (sic)
... "la va que el le explica por Santa Mara no se elimina con la alternativa de
Anbal Pinto, sta es una va de acceso adicional, pero la otra es una va
estructurante, es vital "... (sic)
Respecto de la va principal, se propuso por parte de los asistentes, cambiar la actual

por otra que fuese bordeando la costa, que se uniera con la costanera con la carretera de
la costa y terminara en Infiernillo porque ah esta el paradero de los buses. Este
elemento es considerado como de gran valor turstico tanto para la poblacin flotante
como para los residentes.
Respecto de la localizacin del terminal de buses, existen personas que manifestaron su

desacuerdo con la ubicacin de ste en Infiernillo, especialmente las personas
pertenecientes al sector de Bajo Estacin, conflicto que al parecer va ms all de ste
tema particular.
"...yo soy de Bajo Estacin y siempre hemos tenido una lucha constante con
Infiernillo... siempre hemos dicho nosotros, el terminal, para no entorpecer en
centro la pasada de los buses, debiera ser ah, hay un lugar precioso, donde fue
antiguamente una bodega, Bodega Negra, que esta arriba de ferrocarriles .. ".(sic)
URBE Ltda ESTIJDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL
PIClllLEMU
00022 1
L FORME PARTLClPACLON Ci UDADANA 7
Bajo Estacin: .. ."se ha luchado y se seguir luchando para que quede en el plano
regulador ... es el lugar indicado, evitaramos la pasada de los buses...y fuera de
eso, los cocheros tenan bastante trabajo y ahora nada, estn todos parados en el
centro... "(sic)
Se plantearon la creacin de un nuevo terminal en el sector de estacin, sin embargo por

la cantidad de turistas que llegan a la zona, sera necesario crear ms terminales en otros
puntos de la localidad, por ejemplo si se crean centralidades, perfectamente se pueden
crear terminales de buses que satisfagan la demanda, ya sea interna como externa.
Respecto de los accesos, esta latente la ruta costera, la cul esta presente dentro de todas
las alternativas propuestas, la que empalmara con el camino existente, adems esta
planteado una alternativa de acceso por el sector industrial donde exista una sola
conexin a la ruta costera, generndose a su vez tres accesos hacia el borde, uno hacia
el sector actual por Cahuil, otro hacia el sector de Infiernillo, y una tercera rama estara
en Punta de Lobos .
... tenemos que servir a las necesidades de la gente, a Cahuil no llega ms gente por
las incomodidades, sera conveniente que quedara un terminal al final de Playa
Hermosa, incluso ms all, pasando la poblacin de mineros del Teniente, hay un
montn de casas... (sic)
... "con respecto de las inquietudes de la comunidad, quera agregar respecto de los
terminales, eso esta supeditado al inters del sector privado"...
El Plano Regulador en rigor no puede establecer los recorridos de los buses, eso le
corresponde a las autoridades, en definitiva es un tema de gestin, sin embargo, es
necesario rescatar las inquietudes de la comunidad al expresar sus propias necesidades,
la planificacin y los niveles decisionales, pueden coordinarse para lograr satisfacer sus
demandas .
En trminos generales, se manifiesta que el Bosquejo de Anteproyecto recogi los

aspectos ms relevantes de la vialidad estructurante. Sin embargo, hubo algunas
respuestas que manifestaron lo contrario~
-/ Una calle o avenida futura que conecte el camino La Cantera con Pta. de
Lobos, detrs del Cerro La Cruz (sic)
-/ Hay que considerar un camino entre Infiernillo y Pta. de Lobos hacia la
carretera (sic)
RELLENO SANITARIO
Una de las preocupaciones que presentaron los asistentes al taller, fue el tema del
vertedero, existe pleno consenso en que lo quieren sacar de donde se encuentra
actualmente. En ese sentido se debe destacar que independientemente de la voluntad de
las personas, el vertedero tiene que cumplir su vida til, por lo que el Plan Regulador no
URBE Ltda ESTIJDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL
PIC:Effi...EMU
INFORME PARTLClPAClON CIUDADANA 8
000 22 2
puede operar en forma retroactiva. Las facultades en ste caso de Plan Regulador estara
dada por proponer lugares que cumplan con caractersticas determinadas para crear
rellenos sanitarios, sin embargo esas decisiones corresponden a las autoridades.
TSUNAMI
Otra inquietud respecto de las zonas de riesgo, se fundamente en la posibilidad de

ocurrencia de un Tsunami en la zona, fenmeno que afectara desde Pichilemu hasta
Constitucin por el sur. Frente a esta posibilidad se plantea la opcin de crear una cota
de 30 mts. para la poblacin que pueda estar en zona de riesgo. Esta cota debera estar
desde Av. Cahuil se localiza el estadio y a la altura de la Gloria y toda la parte superior
del cerro La Cruz, por lo tanto habra que zonificar considerando aquellas reas
afectadas tales como la gobernacin y el internado. En este sentido, existe conciencia de
que prever un Tsunami es imposible, pero hay que tener ste fenmeno en cuenta al
momento de planificar.
"El tema del tsunami esta hace 2 aos, y como presidente de /ajunta de vecinos me
informaron que para que colocara en antecedentes a mi junta de vecinos, y eso
realmente esta siendo algo que sale en los diarios, yo sabia que iba a ser en Punta
de Lobos. ".. (sic)
Otra idea frente a ste mismo fenmeno, es fijar una norma en la cual se cualquier
infraestructura pblica o privada que concentre ms de 40 personas debiera quedar
excluida de la zona de inundacin. Se podra fijar un cota sobre los 15 o 20 mts hacia
arriba, lo que garantice seguridad.
Frente a la inquietud por parte de la consultora acerca de la existencia de estudios

tcnicos al respecto, se manifest que efectivamente existe un estudio que no es
acabado debido a que la informacin no es exacta. Esta informacin fue considerada en
el plano regulador que no se aprob, por lo tanto existe disposicin a entregar a la
consultora esa informacin.
... 'yo tengo infomuicin tcnica y profesional para ser aportada al Plan Regulador,
puesto que de hecho los consultores que hicieron el Plan regulador abortado, lo
consideraron, y yo tengo copia de ese plano y sale delimitado a una Unea que bordea toda
la costa y salen zonas de penetracin de un posible Tsunami, esta esa infomuicin. .. esa
informacin esta en la Seremi"... (sic).
ZONAS DE RIESGO
En trminos generales, los respondentes coincidieron en que el Bosquejo de

Anteproyecto, identific todas las zonas consideradas de riesgo. Quienes manifestaron
que el Bosquejo no reconoci algunas reas, opinaron lo siguiente;
./ Borde Costero frente a un eventual Tsunami. (sic)

./ Sector El Bajo. (sic)
./ Las quebradas entre las calles paralelas a Av. Daniel Ortzar (sic)
PICHILEMU
iNFORME PARTIClPAClON CiUDADANA 9
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u .1(~t)
ZONAS DE PROTECCIN
En trminos generales, los que efectivamente respondieron, tuvieron opm10nes

divididas entre quienes consideraron que el Bosquejo de Anteproyecto identific todas
las zonas consideradas de proteccin y quienes no lo creen as. Dentro de stas ltimas
se destacan las siguientes:
./ Laguna Petrel, mejorar su imagen por estar a la entrada de Pichilemu. (sic)

./ Mayor proteccin en la costa respecto de construcciones que aftcten al
borde costero. (sic)
./ Falt profundizacin (sic)
CAHUIL
./ Quizs uno de los elementos ms interesantes de destacar es la preocupacin por cmo

la ruta costera atraviesa Cahuil. Se observa que quieren mantener lo que representa para
ellos dicha localidad, el carcter residencial que actualmente posee.
"... la creacin de la costanera podra matar a Cahuil tradicional" ... (sic)
./ Una de las preocupaciones manifestada dentro del taller, se encuentra la posibilidad de

inundacin que puede generarse debido a la intervencin del puente. Rellenaron los
bordes de la laguna con arena extrada de la playa reducindola en forma considerable,
lo que preocupa a la comunidad ya que por el carcter de balneario de Pichilemu, es
imprescindible contar con una buena playa para incentivar el turismo en dicha zona.
ROL DE LA LOCALIDAD
En trminos generales, los respondentes coincidieron que el principal rol de Cahuil es
turstico. Un segundo rol asignado a la localidad es el de residencial .
CRECIMIENTO Y LIMITE URBANO
El tema de crecimiento propuesto por el Bosquejo de Anteproyecto, hacia el sur. de la

localidad, fue el primer comentario que surgi dentro del taller. De acuerdo a lo
manifestado por los asistentes, el crecimiento de la localidad debiese ser hacia el sector
norte, hacia donde esta la circunvalacin carretera.
Las razones esgrimidas para crecer hacia el sector norte, estn dadas principalmente
porque Pichilemu, de acuerdo al Bosquejo de Anteproyecto, crecera como zona urbana
hasta Punta de Lobos, por lo tanto, lo lgico para los asistentes es que Pichilemu se
uniera con Punta de Lobos. La razn que manifestaron para unirse con Pichilemu, est
dada principalmente porque ambas localidades son tursticas y al no unirse a travs del
lmite urbano Cahuil se vera perjudicada tursticamente.

PICHILEMU
INFORME PARTlClPAClON CIUDADANA 10 ooo224
Otro argumento que manifest la comunidad para crecer hacia el norte, esta dado
porque ya se estn haciendo construcciones, independientemente a que estn
autorizadas para hacerlo, por lo tanto, considerando que Punta de Lobos est en esta
misma situacin, el crecimiento natural debiese ser hacia el norte. Adems de lo
anterior, un factor determinante para que exista crecimiento hacia el norte es porque hay
agua potable.
Otro elemento que surgi como propuesta de la comunidad, fue la creacin de una
costanera que bordeara las salinas con la finalidad de incentivar el turismo en la
localidad. La idea planteada, es que la costanera pueda llegar hasta Punta de Lobos
como forma de integracin con Pichilemu.
Respecto al crecimiento en zonas identificadas de riesgo, las dunas especficamente,

segn los asistentes, stas podran ser ocupadas tanto para viviendas como para

equipamiento turstico, ya que stas contienen cuarzo lo que implicara que si son bien
tratados los terrenos, podra ser un rea de expansin urbana que pudiese ser
considerada para tales efectos.
En ste contexto, el Plan Regulador recoge la iniciativa de la comunidad de crecer hacia

el norte, incorporando con restricciones las reas de dunas. Por lo tanto podra ser
factible incorporar stas reas con ciertas restricciones especiales para el desarrollo,
despus de hacer los estudios tcnicos pertinentes.
Respecto de la iniciativa de la comunidad de unir a Cahuil con Pichilemu, es una

decisin que pasa por el equipo tcnico que elabora el Plan Regulador y las autoridades
pertinentes. De todas maneras, es importante rescatar la idea ya que sta viene de la
comunidad.
A propsito del tema del crecimiento hacia el norte propuesto en el taller, una de las
autoridades aclar que el proyecto Las Salinas del Mar, que ya fue evaluado por la
CONAMA, y cuenta con todas las caractersticas tcnicas exigidas por los Planos
Reguladores (agua potable, alcantarillado, vialidad, densidades), por lo tanto,
independientemente de la voluntad de la comunidad de la intencin de seguir
desarrollndose hacia el norte, no se puede dejar de contemplar ste proyecto para
seguir desarrollndose, lo que no implica que ste proyecto en la zona sea dicotmico
con el inters de la comunidad.
VIALIDAD
En trminos generales los respondentes manifestaron que el Bosquejo de Anteproyecto,

recogi los aspectos ms relevantes de la vialidad estructurante. Sin embargo, hubo
algunas respuestas que manifestaron lo contrario;
./ La costanera del puente hacia la balsa (salinas) (sic)

./ Construccin de la costanera desde el sector de Punta de Lobos pasando por el
puente y sector ribereo de la laguna (sic)
PICHILEMU
INFORME PARTICIPACION CIUDADANA 11 000225
ZONAS DE RIESGO
Una amplia mayora considera que el Bosquejo de Anteproyecto identific todas las
zonas de riesgo. Los que manifestaron que quedaron zonas no reconocidas, plantearon
las siguientes:
./ La zona de derrumbe que no considera es el Cerro denominado el Balcn de

Cahuil (sic)
./ La ribera de la laguna oriente (sic) .
./ Camino lateral sur de Cahuil (sic)
ZONAS DE PROTECCIN
La mayora de los que respondieron el cuestionario, mencionaron que el Bosquejo de

Anteproyecto recogi todas las reas consideradas como zona de proteccin. Quienes
opinaron lo contrario manifestaron que no se contemplaron las siguientes zonas:
./
./
Proteccin de la laguna como santuario de la naturaleza (sic)
La quebrada frente a la plazoleta y la Capi/la(sic) .
./ La Laguna del Perro (sic)
./ Las Dunas
./ Las salinas

PICHILEMU
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ARQUIT ECTOS
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CONAMA SEXTA REGION SEIA EXAMEN DE ADMISIN
Resumen de la Revisin
1 SE ACOGE A TRAMITE 1)\ 1 NO ACOGE A TRAMITE

1-'> ~ J - ~~ - i-z . I/ . ~
ACTA DE REVISIN DE DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL
1.- Antecedentes Administrativos

1 1
Fecha ingreso del documento a CONAMA :;p /lf/()2
Fecha de ingreso a revisin
2-~/1 /o
Fecha de entrega de revisin z_jjo_
Nombre del proyecto
1 p 2 . tZ>~4 J?.d-cHrkcf/ ~
Nombre del titular !foil e (/-1-~/15 1 Telfono
Direccin Postal
Profesional Propuesto para la coordinacin Consultar al dpto.
XuA 1
E.I.A.
Monto de la Inversin
Mano de Obra Propuesta Construccin: 1 Operacin:
11.- Datos de Ubicacin del Proyecto
~ci. :~
Comuna
Localidad
Acceso al lugar de emplazamiento

~d~
Ill.- Datos que ameritan ingreso al SEIA
)o> Tipo de Proyecto . ?~ ~~ ... ~.<5. ~.0.-P.'?. . ~':....... ... .

)o> Letra del Art. 3 por la que amerita ingresar
~ h J{
)o> Permisos que solicita
C:\Mis documentos\ERIC SANCHEZ\ACTAS AO 2002\ACTAS DE REVISION\Acta Revisin

DIA.doc
000237
CONAMA SEXTA REGION SEIA EXAMEN DE ADMISIN
IV.- Lista de Chequeo
Contenidos a revisar en el examen de Admisin Al revisar,

de una Declaracin de Impacto Ambiental. existen?
Contenidos Art. del DS N 30 Orden S NO
Presentacin ante Comisin Competente 20, a) lo v,

Legalidad del Representante 20, b) 20 v'
Se expresa que el proyecto cumple con la 20, 14 30
Legislacin Ambiental vigente y
acompaa de los antecedentes que j
permiten evaluar que los impactos se
ajustan a la N.A.V.1
1
Tipo de Proyecto o Actividad 20, 15 a) 40 J
Descripcin del proyecto o actividad que 15, b) so j
se pretende realizar
Justificacin para no haber presentado un

Estudio de Impacto Ambiental
20, 15 e) 60
j
Descripcin del contenido de
compromisos ambientales voluntarios no
exigidos
20, 15 d) 7 j
Antecedentes que acrediten el

cumplimiento de la N.A. V. y de los
requisitos y contenidos de los permisos
ambientales sectoriales
20, 16 1o 8 ,
1
Presentacin en idioma oficial de Chile 20, 16 2 9 .//
Numero de ejemplares suficientes 20, letra d) 10 J
1 N.A.V.: Normas Ambientales Vigentes
C:\Mis documentos\ERIC SANCHEZ\ACTAS AO 2002\ACTAS DE REVISION\Acta Revisin 2

DIA.doc
CONAMA SEXTA REGION SElA EXAMEN DE ADMISIN
000238
Observaciones
Coordinacin E.I.A.
~
~
~
Abogado:
Art N 17
Una vez presentada la DIA no se aceptarn posteriores inclusiones

de PARTES, CAPTULOS, ANEXOS U OTROS
ANTECEDENTES PENDIENTES.!!!!
C:\Mis documentos\ERIC SANCHEZ\ACTAS AO 2002\ACTAS DE REVISION\Acta Revisin 3

DIA.doc
0002 39
"REPBLICA DE CHILE
COMISIN REGIONAL DEL MEDIO AMBIENTE
DE LA SEXTA REGIN DEL LIBERTADOR
GENERAL BERNARDO O 'HIGGINS"
Resolucin Exenta N 135
Rancagua, viernes 22 de noviembre de 2002
VISTOS ESTOS ANTECEDENTES:
l. La Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "Plan Regulador Comunal Pichilemu - Cahuil"
presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, representada por Jorge Vargas Gonzlez, con fecha
21/11/2002
2. Lo dispuesto en la Ley No 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y en el D.S. 30, del
Ministerio Secretara General de la Presidencia, de 1997, Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto
Ambiental; El Instructivo Presidencial, Ordinario N 757/2000 de 1 de agosto de 2000 del presidente de la
Comisin Nacional del Medio Ambiente. La Resolucin nmero 520 de 1996 de la Contralora General de
la Repblica.
CONSIDERANDO:
l. Que la Comisin Regional del Medio Ambiente de la Sexta Regin debe velar por el cumplimiento de todos
los requisitos ambientales aplicables al Proyecto "Plan Regulador Comunal Pichilemu - Cahuil"
presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, representada por Jorge Vargas Gonzlez.
2. Que la presentacin se hizo ante esta Comisin Regional del Medio Ambiente, la que es competente para
conocer la materia.
3. Que la presentacin de la Declaracin de Impacto Ambiental se hizo por la persona facultada legalmente
para ese efecto.
4. Que el documento presentado cumple con los requisitos formales sealados en el a1tculo 14, 15, y en los incisos
primero y segundo del artculo 16, todos del Reglamento.
5. Que se acompa el nmero de ejemplares suficiente.
1
r -
SE RESUELVE: .
l. Acoger a tramitacin la Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "I>Ian Regulador Comunal
Pichilemu - Cahuil" presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, representada por Jorge Vargas
Gonzlez.
2. Hacer presente al Titular del proyecto que no podr dar inicio a ninguna de las acciones u obras que ste
contempla en tanto no haya sido notificado de la Resolucin de Calificacin Ambiental Favorable.
Antese, notifiquese por carta certificada al titular del proyecto y Archvese
Director Regional CONAMA

Secretario Comisin Regional del Medio Ambiente
de la Sexta Regin de Cachapoal
MMT/VAN~
C/c tL~
j .
Distribucin:
);:> Titular: Miramar N 114, Pichilemu
Expediente del Proyecto "Plan Regulador Comunal Pichilemu - Cahuil"
Archivo Comisin Regional del Medio Ambiente de la Sexta Regin
2
1
000240
GOBIERNO DE CHILE
COMISION NACIONAL
DEL MEDIO AMBIENTE
000736
ORD.W
ANT. PROYECTO SOMETIDO AL S.E.I.A.
MAT. ENVIA D.I.A. DEL PROYECTO

"PLAN REGULADOR COMUNAL
DE PICHILEMU CAHUIL"
PRESENTADA POR ILUSTRE
MUNICIPALIDAD DE
PICHILEMU.
RANCAGUA, 2 5 NOV 2002

A SRES. INTEGRANTES DEL COMIT TECNICO Y EQUIPO REVISOR DE LA
CONAMA SEXTA REGION - SEGN DISTRIBUCION
DE SR. MARIO MENESES TERAN, DIRECTOR REGIONAL, COMISION NACIONAL

DEL MEDIO AMBIENTE, SEXTA REGION
l. ' A travs del presente documento, comunico a usted que ha ingresado al Sistema de
Evaluacin de Impacto Ambiental (S.E.I.A), la Declaracin de Impacto Ambiental del
t Proyecto denominado "Plan Regulador Comunal Pichilemu Cahuil", cuyo titular es
' .. Ilustre Municipalidad de Pichilemu.
2. Segn lo establecido en el D.S.N 30, Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto

Ambiental, los rganos de la Administracin del Estado que participan de la evaluacin de
la D.I.A., debern preparar y hacer llegar los informes sectoriales ante la Direccin
Regional de la CONAMA.
3. Estos Informes debern indicar s el proyecto o actividad cumple con la normativa de

carcter ambiental, incluidos los permisos sectoriales, si corresponde, en el mbito de sus
respectivas competencias .
. ,
4. Se podr solicitar sectorialrnente a travs de su Infonne, las Aclaraciones y/o
Rectificaciones que se estimen necesarias para la adecuada comprensin de la Declaracin
de Impacto Ambiental.
Dicho Informe deber ser remitido a sta Comisin Nacional del Medio Ambiente, a ms
tardar el da martes 17 de diciembre de 2002, y solicitamos adems nos enve copia
electrnica a jlisboa.6@conama.cl.
6. Se adjunta, copia de Resolucin Exenta N" 135 del 22 de noviembre de 2002, la que acoge
a trmite la D.I.A.
Director Regional
Comisin Nacional del Medio Ambiente
Sexta Regin
Sr. :A.ngel Cabeza M., Consejo de Monumentos Nacionales

Sra. Ximena Saenz U., Corporacin Nacional Forestal
Sra. Yerly Lpez H., Direccin de Vialidad
Sra. Xirnena Corbaln H., Direccin General de Aguas
Sr. Jorge Vargas G., Ilustre Municipalidad de Pichilemu
Sr. Carlos Vergara M., SEREMI de Agricultura
Hermano Claudio N 364- Rancagua- Fono: (72) 22 45 49- Fax: (72) 23 91 06- e-mail : jlisboa.6@conama.cl
2
000241
GOBIERNO DE CHILE
COMISION NACIONAL
DEL MEDIO AMBIENTE
7. Sr. Hctor Iribarren V., SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones

8. Sra. Beatriz Valenzuela Van T., SEREMI de Vivienda y Urbanismo
9. Sr. Ren Rojas San M ., SERNAGEOMIN
10. Sr. Raimtmdo Astaburuaga E., SERPLAC
11. Sr. Jorge Moya C., Servicio Agrcola y Ganadero
12. Sra. Mara Gutinez A., Servicio de Vivienda y Urbanismo
13. Sr. Sergio Corts H., SERNAPESCA
14. Sra. Carolina Orellana L., SERNATUR
15 . Sr. Jos Mancisidor U. , Subdireccin de Salud Ambiental
16. Sr. Vicente Crespo Comisin Medio Ambiente Fomento Productivo
00024 2
GOBIERNO DE CHILE
COMIS I ON NACIONAL
DEL V\ ED 1O AMB 1ENTE
000737
ANT.: D.I.A. PROYECTO "PLAN

1 REGULADOR COMUNAL DE
PICHILEMU CAHUIL"
PRESENTADO POR LA ILUSTRE
MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU
MAT. ENVIA RESOLUCION EXENTA

No 135 DE FECHA 22 DE
NOVIEMBRE DE 2002, LA QUE
ACOGE A TRAMITE LA D.I.A.
"PLAN REGULADOR
COMUNAL DE PICHILEMU
CAHUIL"
RANCAGUA 2 5 Nov 2002

A SR. JORGE VARGAS GONZALEZ, REPRESENTAI'E LEGAL, ILUSTRE
DE SR. MARIO MENESES TERAN, DIRECTOR REGIONAL

COMISION NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE, SEXTA REGION
Adjunto envo a usted, Resolucin Exenta N 135 de fecha 22 de noviembre de 2002, de la

Comisin Nacional del Medio Ambiente, la que acoge a tramitacin la Declaracin de Impacto
Ambiental del Proyecto denominado "Plan Regulador Comunal Pichilemu Cahuil",
ingresada al S.E.I.A. por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu.
Para su conocimiento y fines, saluda atentamente a usted,
Sexta Regin
Incly.~inica~T~L-- .
MMT/. C ~~ -
DIS':9 IB CION
l. Miramar N 114, Pichilemu
2. Archivo (2)
Hermano Claudio N" 364- Rancagua- Fono: (72) 22 45 49 -Fax: (72) 23 91 06- e-mail: jlisboa.6@conama.cl
COMISION NACIONAL O[l MlOIO AMBilNH
MINISTERIO DE PLANIFICACION Y COOPERACION

SEXTA REGION- OFICINA OE PAnm 000243
SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL O9 DIC. 2002
PLANIFICACION Y COORDINACION
VI REGION - RANCAGUA Folio N' ::6-~-- {_' d~
Observacwn : .. ..
....
::.J..... ~. .. .. ..... ..
SERPLAC VI REGION ORO. N 1224
ANT.: Of. N 736/2002 Solicitud de Evaluacin de
la Declaracin de Impacto Ambiental del
Proyecto Plan Regulador Comunal de
Pichilemu.
MAT.: SE PRONUNCIA SOBRE DECLARACION

DE IMPACTO AMBIENTAL. QUE INDICA.
RANCAGUA, 04 de Diciembre de 2002.
DE : SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE PLANIFICACION Y COORDINACION

DE LA VI REGION .
A : SEOR MARIO MENESES TERAN,

DIRECTOR REGIONAL CONAMA DE LA VI REGION .
En atencin a lo solicitado en el Oficio Ord.

antecedente, se informa que se rev1so la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto "Plan
Regulador Comunal de Pichilemu".
De la revisin del documento citado anteriormente,

este Organo de Administracin del Estado tiene las siguientes observaciones:
1.- Otras Consideraciones relacionadas con el Proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental del
Proyecto.
! No se acompaa el Plano PRCP-02 que se indica en el punto 2 "Indicacin del tipo de proyecto
o actividad".
! El Plano PRCP-01 prcticamente es ilegible. La escala que se seala en la leyenda (1/5.000) no
es la correcta. Presentar el plano en la escala correcta.
! No se presenta un anlisis de la red vial existente y del trnsito vehicular, as como su
proyeccin en el tiempo, determinando los dficit o zonas de congestin que se producirn .
! Respecto de la ruta costera, no se entregan antecedentes, como podra ser sus caractersticas,
aos y etapas de construccin, etc.
! El estudio de factibilidad de agua potable para Pichilemu es muy poco claro y contiene
informacin contradictoria en su desarrollo en lo que se requiere a fuentes de abastecimiento
poblacin proyectada, consumos, etc.
! Presentar un plano con el funcionamiento del servicio de agua potable, donde se identifiquen las
captaciones, estanques de regulacin y redes de distribucin.
! En el estudio de factibilidad para la disposicin y tratamiento de las aguas servidas debe
aclararse si ESSEL tiene el rea de concesin de Pichilemu urbano o la est solicitando. De ser
afirmativo, debiera presentarse el Programa de Inversiones que la Empresa tiene considerado
ejecutar y el plazo de los mismos y sobre la base de estos antecedentes analizar la situacin
actual y futura .
! Tanto para el agua potable y alcantarillado no se presente un anlisis de factibilidad tcnica y
econmica respecto de las zonas urbanas que quedan fuera del territorio operacional de la
Empresa Sanitaria. Este anlisis debiera considerar a lo menos las obras requeridas, los
montos involucrados y las tarifas que permitiran hacer entable la inversin y poder estimar si
ser de inters de ESSEL u otra empresa solicitar la concesin de dicha zona.
..I/
000244
-2-
: Para la localidad de Cahuil, no se hace un anlisis del desarrollo espacial de la localidad y ser
factible abastecerlo con agua potable, debe considerarse que se espera un aumento de la
poblacin de 1.614 habitantes a 5.292, en un perodo de 15 aos. No se considera en el
anlisis aumentos en las dotaciones de consumo, prdidas en la red y el efecto que podra tener
la construccin de un sistema de alcantarillado pblico.
: Presentar un plano donde se muestre el funcionamiento del servicio de agua potable, sealando
captacin, estanques de regulacin y redes de distribucin .
: Tanto para el agua potable y alcantarillado, en la localidad de Cahuil, no se presenta un anlisis
de factibilidad tcnica y econmica respecto de las zonas urbanas que quedan fuera del
territorio operacional. Este anlisis debiera considerar a lo menos las obras requeridas, los
montos involucrados y las tarifas que permitiran hacer rentable la inversin y poder estimar si
ser de inters de la Cooperativa, ESSEL u otra empresa solicitar la concesin de dicha zona.
Saluda atentamente a Ud ..
DIST!~ION :
HHQ/r&"RAE/les.
- Sr. Director Regional CONAMA.

- Depto. Estudios.
- Oficina Partes .
0002 45
~~----~--------~
r.nMISIOU ~ACiONAl Dfl MfDIO AMBifNH
HXi;\ k[GIUN- OFICINA OE PARTES
16 DIC. 2002
GOBIERNO DE CHILE folio '1" :Q.s,..l~eal'~
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
SEREMl REGION DEL LIBERTADOR BERNARDO O'IDGGINS i;hservacilin : .....':-..L...L-:t. ... :......... ..
ORD.: 1 59 2
ANT: ORD. No 736 DE CONAMA SEXTA
REGION ENVA, D.I.A. "PLAN
REGULADOR COMUNAL DE
PICHIT...EMU CAHUIL."
PRESENTADO POR LA ll..USTRE
MAT: ENVIO INFORME A LA

DECLARACIN DE IMPACTO
AMBIENTAL
RANcAGuA, 1 a D1e2002
DE: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL

DE VIVIENDA Y URBANISMO REGION DEL
LffiERTADOR BERNARDO O'IDGGINS
A: D-IRECTOR REGIONAL COMISIN

NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE VI REGION
En atencin a solicitud realizada a travs de oficio ORD. No 736 del 25 de Noviembre del
presente, cumplo con informar que la Declaracin de Impacto Ambiental "Plan Regulador
Comunat de Pichilemu - Cahuil" presentado por la ilustre Municipalidad de Pichilemu,
cumple con la normativa ambiental vigente de la competencia de esta Secretara Regional
Ministerial, no existiendo la necesidad de mayor informacin.
Saluda atentamente a usted,
RIZ VALENZUELA VAN-TREEK
Alameda 176, 2do piso, Telfono (72) 22 57 48. Fax (72) 23 95 92, Rancagua, VI Regin
000246
~----------------
COMISION NACIONAL O[L MfOIO AMBifNH
SEXTA REGION- OFICINA OE PARTES
17 DIC. 2002
Folio N" ... ~.(5 .. Linea Q.1.. ......
Observacin: ................
GOBIERNO DE CH ILE
M I N I$ "1LRIO IJ ( SAL U D
SERVICIO DE S.U.UD O"HIGGINS
SUBDIRECCION DE SALUD AMBIEN TAL
ORO. : N _ _ 8_8_lf_
ANT. : Ord. N 0736/02, CONAMA Regional
MAT. Sobre informe solicitado
t) \C. 20\l'l
RANCAGUA, ' 3
DE DR. NELSON ADRIAN FLORES

SUBDIRECTOR DE SALUD AMBIENTAL (S)
A SR. MARIO MENESES TERAN

DIRECTOR REGIONAL CONAMA
HERMANO CLAUDIO N 364 RANCAGUA
En respuesta a documento sealado en antecedente, por el cual

se solicita a este Servicio de Salud que informe sobre la OlA del proyecto Plan
Regulador Comunal de Pichilemu Cahuil, presentada por la l. Municipalidad de
Pichilemu, al respecto se seala:
1.- El titular del proyecto debe tener presente que de acuerdo con regulacin sanitaria
vigente, los planos reguladores comunales o intercomunales no podrn ser aprobados
sin previo informe favorable del Servicio de Salud, respecto a las materias de que trata
el Ttulo 111 : De la Higiene y Seguridad de los Lugares de Trabajo. ( Art. 85, Cdigo
Sanitario, DFL No 725/67 )
2.- El titular del proyecto presentar un estudio de capacidad vial para la estructura
vial propuesta, y otro estudio de factibilidad para dotar de servicios de agua
potable, de alcantarillado y energticos el sector a intervenir, el cual requerir
consulta previa a las empresas y/o organismos sectoriales competentes.
Saluda a Ud .
ELSON ADRIAN FLORES

MEDICO VETERINARIO
DIRECTOR SALUD AMBIENTAL (S)
DISTRIBUCION:
INDICADA
SUBDIRECCIN SALUD AMBIENTAL
OFICINA DE PARTES.
BUERAS 555/ TELEFONOS: 227040- 238686/ FAX: 226902 1 e-Mail: p..~nt~.l9!1J)!'..J.1~t. 1 RANCAGUA
000247
COMISION NACIONAL Dfl MfOIO AMBifNit
SEXTA REGION - OFJWJA DE PARTES
13 DIC. 2002
Folio 11" ........ ~.~inea ..
!5
Servicio Nacional de Pesca
.l._g_
Observacin :.... ':":-J..1 .. :

ORO. NI/N. : 205.

ANT.:
1).Declaracin de Impacto Ambiental del
Proyecto "PLAN REGULADOR
COMUNAL DE PICHILEMU CAHUIL"
presentado por Ilustre Municipalidad de
Pichilemu.
2).0RD. COREMA N 736.25 NOV 2002.
3) lnf. Sectorial N 006/ 16.DIC.2002.
MAT. : Proposicin de Informe Sectorial.
Pichilemu, 16 DICIEMBRE 2002.
DE : DIRECTOR SERNAPESCA VI REGIN.
A : DIRECTOR COMISION NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE

SEXTA REGION.
SR.MARIO MENESES TERAN.
1. Srvase encontrar adjunto el Informe Sectorial del proyecto denominado " PLAN REGULADOR
COMUNAL DE PICHILEMU CAHUIL " presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu,
acogida a trmite a travs de la Resolucin N 135 de fecha 22 Noviembre ~02 .
Sin otro particular, saluda atentamente a Ud.,
SERGI
SCH/RMV/rmv.
Distribucin :
- Direccin regional de CONAMA Vla Regin.
- Depto. Administracin Pesquera.
- Correlativo.
- Archivo.
000248
INFORME SECTORIAL N 006/ VI REGION
PROYECTO PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU CAHUIL
1. Normativa sectorial.
1.1. Esta Direccin focaliza su evaluacin en comento hacia los temas de inters sectorial definidos en
el marco de las disposiciones de la Ley N 18.892, Ley General de Pesca y Acuicultura (LGPA), el
D.S. N 430/91, que refunde, coordina y sistematiza la LGPA y del D.F.L. N 5/83 modificado por
D.F.L. N1/92, que fija la estructura y funciones del Servicio Nacional de Pesca. Estos temas son
(i) la calidad de agua, (ii) la biodiversidad acutica y (iii) los recursos hidrobiolgicos.
1.2. El titular debe atender lo estipulado por el Art. 136 de la LGPA respecto a la introduccin de
elementos fsicos, qumicos y biolgicos que causen dao a los recursos hidrobiolgicos.
1.3. Para efectos de la lnea base, el titular debe solicitar un permiso de Pesca de Investigacin segn
2.
lo establece el Prrafo 3 del Ttulo VIl de la LGPA.
Opinin Sectorial
2.1 El proyecto en comento, no involucra en sus etapas de construccin, operacin y abandono los
temas de inters sectorial como son la calidad del agua, la biodiversidad acutica y los recursos
hidrobiolgicos.
2.2 De lo anterior, por constituir el presente proyecto slo un instrumento normativo y de ordenamiento
territorial que no tiene injerencia sectorial, no hay comentarios al respecto.
1. Proposicin sectorial
1.1 No hay.
Finalmente, se ha de informar que el Servicio Nacional de Pesca no tiene facultad de otorgar Permisos
Ambientales Sectoriales relacionados con el proyecto.
RAFAEL MONSERRAT VARGAS

16 DICIEMBRE 2002.
SEIA - Visualizacin de Documento Pgina 1 de 1
000 24 9
COMISION NACIONAL Otl MEDIO AMBitNlt
SEXTA REGION- OFICINA DE PARTES ORO N 4127
ANT: Oficio N736/2002 Solicitud de Evaluacin de la
17 DIC. 2002 Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto Plan
Folio N' .. 0.~li9ea n .QP ... . Regulador Comunal de Pichilemu
Observacin :.... 'J...~ .l..~ ........... .
. MAT: Se pronuncia sobre Declaracin de Impacto Ambiental
que indica
Rancagua, 16 de Diciembre de 2002
A Secretario de la Comisin Regional del Medio Ambiente de la Regin del General Libertador
Bernardo O'Higgins
DE: Seor(a)(ita) Jos Miguel Zurita
Director
Direccin de Vialidad - Rancagua
En atencin a lo solicitado en el oficio ordinario antecedente, se informa que se revis la Declaracin de

Impacto Ambiental del proyecto 'Plan Regulador Comunal de Pichilemu'.
De la revisin del documento citado anteriormente, este Organo de administracin del Estado se
pronuncia conforme sobre la Declaracin de Impacto Ambiental.
YLH
Distribucin:
ce:
Archivo
JlLL . . / UJU~LJ i1J.LIUvUUJCULU . pup ! J~.Lii1Li1Ui1~c- 1<X.JU.LIUvUJUCULU-J 7 1 1 J<X.JUDA.pCUJCJlLc- J U 1 O J U/ 1 ~/ ~VV~

COMISION NACIONAL Oll MEDIO AMBIENIE
SEXTA REGION - Of iCINA DE PA RHO oo2 ~
GOBIERNO DE CHILE 1s o1e. 2002 ~) O

Ministerio de Vivienda y Urbanismo 06 . f2
Servicio de Vivienda y Urbanizacin VI Regin folioN" ...... ........,.J.i.ne .. ... ... ....
71
Departamento Tcnico Observacin : .......Y ...(..,,,t,.,.,:> ....... .
Unidad Estudios y Proyectos //
N 1210
5004
ORD.: N -----------------------1
ANT. : Ord. N 736 del 25.11.2002, solicitud de

visacin del Informe Tcnico de la Declaracin de
Impacto Ambiental del Proyecto "Plan Regulador
Comunal de Pichilemu Cahuil", presentada por l.
Municipalidad de Pichilemu.
MAT. Visacin del Informe Tcnico
RANCAGUA, 1 7 DI L. ZOOZ
A DIRECTOR REGIONAL
COMISION NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE VI REGION
DE DIRECTORA SERVIU VI REGION
En atencin a lo solicitado en el oficio ordinario del antecedente, se informa que se revis

el Informe Tcnico de la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto "Plan
Regulador Comunal de Pichilemu Cahuil", presentada por l. Municipalidad de
Pichilemu".
De la revisin del documento citado anteriormente, este rgano de administracin del

Estado se pronuncia conforme sobre la Declaracin de Impacto Ambiental.
ES GlJJ"IERR
QUITECTA
SERVIU VI RE ION
Comisin acional del Medio Ambiente VI Regin.

Direccin
Depto. Programacin y Control
Depto. Tcnico
Unidad de Estudios y Proyectos {2)
Oficina de Partes
COMISIOII NACIONAl OEl MEOIO AMBIENTE 000 25 1.
miA hftiON -OFICINA OE PARTES
27 DIC. 2002 ORD N 804

Folio N ... ...... fo.";l .linea .. ;?.3. ...... . ANT: Oficio N736/2002 Solicitud de Evaluacin
de la Declaracin de Impacto Ambiental del
Observacin :.... J .t.Lc..Ct. ........... Proyecto Plan Regulador Comunal de
Pichilemu
MAT: Se pronuncia sobre Declaracin de Impacto
Ambiental que indica
Rancagua, 17 de Diciembre de 2002
A: Secretario de la Comisin Regional del Medio Ambiente de la Regin del

General Libertador Bernardo O' Higgins
DE: Seor(a) (ita) Guillermo Aristides Julio Mardones
Director
Direccin General de Aguas - Rancagua
En atencin a lo solicitado en el oficio ordinario antecedente, se informa que se

revis la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto 'Plan Regulador Comunal
de Pichilemu' .
De la revisin del documento citado anteriormente, este Organo de administracin
del Estado se pronuncia conforme sobre la Declaracin de Impacto Ambiental.
Saluda atentamente a usted, \
Guillermo Ari tide~Julio Mardones

Director
Direccin ral de ~uas - Rancagua
XCH
Distribucin:
ce:
Archivo
, @MISION N!C!ilNi\t;ijl ~~~~ .AM81fNIE
SEXTA REGIO N-OFICINA DE PARTES
,., , . --~--~~t~. ~~Q . 252

0
Observacin : W..!k.,(............
Sistema SEIAORD N 325

ANT: Ofi~io N 736/2002 Solicitud de EvnluDci6n de la Declar
ad n de
Jmp~~to nmhicntal del Provecto Plan Regul~nor Comunal de Pie
hilemu
'MA'l': S~ pronnnc:in sohrP- Declaracin de Impacto Ambiental qu4;
indica
Rancagua, 17 de Diciembre de 200?.
A: Secretario de la Comh>i6n R~<Jional <iel Medio Ambiente de

la Hegi6n de]
General Libertador Rernardo O' Higgins
DF.:
r .
Seor (u) ( i t(l) Rolc1ndo Crdenas Ibarra
IJ'J rectol
SF:RNAnJR . - Rancagtlll
, . .
. ~ ..
En atencin a l? SOlicitado ~ ~ el ofj.cio ordinario antecedente, se
informa que
se n?Vi...!>6 1a D!=!cJ a raciqn da I!ripcto Ambiental del proyecto P.l an Rr:
~JU J ndor ~
Comunal cic Pic:hilemu. ' . .. ..
~De la revisin del documento citado r;tnte:r.i'onnc_~1 t. e, eBte Orqano de
lo
.' Admini~t~~cin o~l E~t~do tiene la3 siguicntcn obbcrv~cion08
DP.~~ripr.ion del Proye~to
En el punto .5. 4 c1..1~les son las fuentes pn.ra el diagnstico del

sector
tm-ismo?.
En \lll anJ j si s FODA d~ntro de ) as <portunid.1dec; ce sctlal~ Hab.i .1 i

tac:.ln de)
paso fronterizo el Pehuenche (RancarJuo), r.on P.SP. nombre conocemo
s una en la
RP.gin fiel M;mle, rtr.lar;n.
DPntrn dta lR 7.onifir:8ci(m ll~rnF.t lEt fit~ncjn que en la Zona R3 se

permite reas
d(1 camping y tic: pi~nir., y no SP. pP.r.mi I:P. ninqn tipo de edificaci
n permanente:',
qu pa~w con toda lil normativa sanit;riil existente para campinq
Pgina 1
UUU2 53
..
')
Respecto de lo se~aJado en la l~trn "c. Respeclu de la alteraci

n del valor
paisajistico o artistico de una zona pL<;ducto de la edifjr:;Jcin
y
urbanizAcin." Se senala dos zonas de proteccin (Pl y P2), esta
Direccin
RGgional de turismo conside ra qu~ sA debe incluir dentro de n~tn
normativa
t .i pos o modelos de mnbi 1 iario urb<.mo (tipo de 1 etrenns, paradr:rn
s, luminarias,
colores, etc.) puesto que asi SG contd buye a conservar el pai:::;a
je ele esas
rcaa. Y lo n srno debera consitk:r.1r::>c nn 1 -, 7.on;:, PrA,
Se Golicitu. indicar 1~ rnt.~ r.oster-;_ ~n ln. cn.rt.ografia, puesto qu

e se hace
mencin a ella pero no se indica.
Se so.l j cita corregir. j nfo~acin del punto 2 .l. 9, la recoleccin

e:>t
concesionada, desde el al1o 1999 hasta el ario ?00!"1, la dirr:cci6n
de obras no es
la re~pon~lible del reLiro de lot:i r e.~"Si.d~os domj ci 1 j ;:nior; y lo::; ca
miones son del
concesjonario. Respecto de l.as caracteri~ticas de los Vertederos
se indica ver
f i gnra s y fot.ogrnfins Fin~xns dnde estn?.,
;
. ~-'"'
a usted,
Pgina 2
0002 54
7~~:~/0~ fGION
NACIONAl DEl MEDID AMBlEN/E
-OFICINA Of PARTES
17 ENE. 2003
folioll' .....
Observacin ,
P.X... l. :.Linea .. o2
('"" ........
'c., .-.;-. . . : .. .... : . . . . ...
MINISTERIO DE EDUCACIN
CONSEJO DE MONUMENTOS NACIONALES
ORD.W: 4964
ANT.: Su Ord. N 738 del 25.11.2002
MAT.: OlA del proyecto ~efoitnulacin Planes

Reguladores Comunales Provincia de
Cardenal Caro, Comuna de Pichilemu -
Localidades de Pichilemu y Cahuil".
Santiago, 19 de diciembre de 2002
DE SR. NGEL CABEZA 1 SECRETARIO EJECUTIVO

CONSEJO DE MONUMENTOS NACIONALES
A SR. MARIO MENESES 1 SECRETARIO

/ VI REGIN
Con relacin a la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto REFORMULACIN

PLANES REGULADORES COMUNALES PROVINCIA DE CARDENAL CARO, COMUNA DE
PICHILEMU- LOCALIDADES DE PICHILEMU Y CAHU/L, este Consejo estima lo siguiente:
1. En pgina 24, en objetivos generales, agregar en 2do. Prrafo: ".. . y la Ley N 17288
de monumentos Nacionales"
2. En pgina 61 , se hace presente que est solicitado por parte de la L Municipalidad de
Pichilemu, el Estudio para declarar Zona Tpica al sector coincidente con parte de lo
definido en la DIA como "Zona P.P.A.". Adjuntamos plano "Zona Tpica Sector de
Pichilemu", con timbre "Borrador'', ya que dicho proceso est en trmite.
3. En pgina 37, en Zona PPA, se alude a la "Ordenanza Especial Patrimonial" de
Pichilemu, "... cuyo texto y planimetra forma parte integrante de la presente
ordenanza". No se pudo estudiar dicha ordenanza, puesto que no se acompao en la
OlA del proyecto .
_Q&:
ACM/CMT-PSO
1025
Av. Vicul\a Mackenna 84, Providencia- CHILE Fono: (56) (2) 6651518 Fax: (56) (2) 6651521 info@monumentos.cl www.monumentos.ci
0002 55
GOBIERNO DE CHILE
COMISION NACIONA L
DEL MEDIO AMBIEN TE
''
ANT. : D .I.A. PROYECTO "PLAN REGULADOR

COMUNAL DE PICIDLEMU- CAHUIL"
MAT.: ENVIA SOLICITUD DE ACLARACIONES,

RECTIFICACIONES Y /0 AMPLIACIONES
DE LA E.I.A. DEL PROYECTO "PLAN
REGULADOR COMUNAL DE
PICIDLEMU - CAHUIL" PRESENTADO
POR LA ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE
PICHILEMU
26 o'e2002
A:
RANCAGUA,
SR JORGE VARGAS GONZLEZ, ALCALDE DE LA ILUSTRE MUNICIPALIDAD

DE PICHILEMU

~
DE : SR. MARIO MENESES TERN, DIRECTOR REGIONAL
COMISIN NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE SEXTA REGIN
+
l. Adjunto envo a usted, Solicitud de Aclaraciones, Rectificaciones y/o Ampliaciones de la

D .I.A. del proyecto denominado "Plan Regulador Comunal de Pichilemu- Cahuil".
2. La fecha de entrega del Addendum, debe ser a ms tardar el da lunes 06 de enero de

2003 , en las oficinas de la Comisin Nacional del Medio Ambiente, Sexta Regin.
3. Es nuestro deber informar a usted, que se puede suspender de comn acuerdo con esta
Comisin el trmino que restare para finalizar la Evaluacin de Impacto Ambiental s el
titular del proyecto, as lo estimase pertinente en referencia al Art. 30, inciso segundo del
Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, indicando en dicha
solicitud, la fecha mxima en la cual se presentar el Addendum ante sta Comisin.
Sin otro particular, saluda cordialmente a usted,
- -.
~h-
~w
'\
O MENESES TERAN
Director Regional
omisin Nacional del Medio Ambiente
Sexta Regin
Hermano Claudio N" 364- Rancagua- Fono: 22 45 49 - Fax: 23 91 06 - E-mail: jlisboa.6@conama.cl

00025 6
JLC
COMISIN NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE (CONAMA)

DIRECCIN REGIONAL-SEXTA REGIN
Del Libertador General Bernardo O'Hi::ins
GOBIERNO DECHILE
COMISION NACIONAL
DEL MEDIO AMBIENTE
1 CONSOLIDADO DE ACLARACIONES.
RECTIFICACIONES Y/0 AMPLIACIONES
DE LA
DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
PROYECTO:
Plan Regulador Co1nunal de Pichilen1u
Rancagua, 26 de diciembre de 2002.
Hermano Claudia N 364, Rancagua. Fono 224549; fax 239106. Email jlisboa.G@conama.cl
000 257 ~-
JLC
Vistos estos antecedentes:
Lo dispuesto en la Ley N 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y en el

D.S No 95 del Ministerio Secretaria General de la Presidencia de 2001, Reglamento del
Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
La Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto "Plan Regulador Comunal de
Pichilemu"
Los infom1es Tcnicos de los rganos de la Administracin del Estado que fom1an
pmie del Comit Tcnico y Equipo Revisor de la presente Declaracin de Impacto
Ambiental.
Lo dispuesto en el D.S N 95/2001 Reglamento del SEIA
Se Solicita Las Si~uientes Aclaraciones, Ampliaciones Y Rectificaciones a La

Declaracin De Impacto Ambiental.
A continuacin se presentan las consultas orgmuzadas, en fonna consolidada, efectuada por

diferentes servicios o organismo del estado con competencia mnbiental. Las respuestas a
esta solicitud deben ser entregadas a la Direccin Regional de la CONAMA Sexta Regin
para evaluacin y posterior definicin por pmie de la autoridad ambiental.
l. SERNATUR solicita se indique respecto al punto 5.4 cules son las fuentes para el
diagnstico del sector turismo.
2. En un anlisis FODA dentro de las Oportunidades se seala la habilitacin del paso

fronterizo el Pehuenche (Rancagua), con ese nombre conocemos una en la Regin del
Maule, Se solicita aclarar al respecto ..
3. Dentro de la Zonificacin llama la atencin que en la Zona R3 se pennite reas de camping

y de picnic, y no se permite ningn tipo de edificacin permanente, qu pasa con toda la
nom1ativa sanita1ia existente para camping?. .
4. Respecto de lo sealado en la letra "c. Respecto de la alteracin del valor paisajstico o
artstico de una zona producto de la edificacin y urbanizacin." Se sealan dos zonas de
proteccin (Pl y P2), para lo cual la Direccin Regional de turismo considera que se debe
incluir dentro de esta normativa tipos o modelos de mobiliario urbano (tipo de leneros,
paraderos, luminarias, colores, etc.) puesto que as se contribuye a conservar el paisaje de ... 1
~
esas reas. Y lo mismo debera considerarse en la Zona PP A.
5. Se solicita indicar la ruta costera en la cartografa, puesto que se hace mencin a ella pero
no se indica.
Hermano Claudio N 364, Rancagua. Fono 224549; fax 239106. Email jlisboa.6@conama.cl 2
-
000258 .
JLC
6. Se solicita corregir informacin del punto 2.1.9, la recoleccin est concesionada, desde el
a'o 1999 hasta el a'o 2005; la direccin de obras no es la responsable del retiro de Jos .
residuos domiciliarios y los camiones son del concesionario. Respecto de las caractersticas
de los Vertederos se indica ver figuras y fotografas anexas, las cuales no se encuentTan en
la DIA presentada.
7. No se acompaa el plano PRCP-02 que se indica en el punto 2 "Indicacin del tipo de

proyecto o actividad". Se solicita adjuntar.
8. El plano PRCP-01 prcticamente es ilegible. La escala que se se'ala en la leyenda (1 /5. 000)
no es la correcta. Se solicita presentar el plano en la escala correcta.
2 No se presenta un anlisis de la red vial existente y del trnsito vehicular, asi como su
proyeccin en el tiempo, determinando los dficit o zonas de congestin que se producirn,
se solicita presentar.
1O. Respecto de la ruta costera, no se entregan antecedentes, como podria ser sus
caracteristicas, a'os y etapas de construccin, etc. Se solicita entregar.
11. El estudio de factibilidad de Agua Potable para Pichilemu es muy poco claro y contiene
informacin contradictoria en su desarrollo en lo que se requiere a fuentes de
abastecimiento, poblacin proyectada, consumos, etc. Se solicita aclarar.
12. Se solicita presentar un plano con el funcionamiento del servicio de agua potable, donde se
identifiquen las captaciones, estanques de regulacin y redes de distribucin. Lo mismo
para alcantarillado, se'alando plantas elevadoras, plantas de tratamiento y redes de
distribucin.
13. Relacionado con lo anterior, el Servicio de Salud indica que el Titular debe presentar un
estudio de capacidad vial para la estructura vial propuesta y otro estudio de factibilidad para
dotar de servicio de agua potable, de alcantarillado y energticos al sector a intervenir, el
cual requerir consulta a las empresas y/o organismos sectoriales competentes.
14. En el estudio de factibilidad para la disposicin y tratamiento de las aguas servidas debe
aclararse si ESSEL tiene el rea de concesin de Pichilemu urbano o la est solicitando. De
ser afinnativo, debiera presentarse el Programa de Inversiones que la Empresa tiene
considerado ejecutar y el plazo de los mismos y sobre la base de estos antecedentes analizar
la situacin actual y futura .
.15. Tanto para el agua potable y alcantarillado no se presenta un anlisis de factibilidad tcnica
y econmica respecto de las zonas urbanas que quedan fuera del terTitorio operacional de la
Empresa Sanitaria. Este anlisis debiera considerar a lo menos las obras requeridas, los '.
montos involucrados y las tarifas que permitiran hacer rentable la inversin y poder estimar
si ser de inters de ESSEL u otra empresa solicitar la concesin de dicha zona. .'

_,...
Hermano Claudia N 364, Rancagua. Fono 224549; fax 239106. E:mail jlisboa.G@conama.cl 3 '

JLC
16. Para la localidad de Cahuil, no se hace un anlisis del desanollo espacial de la localidad y
ser factible abastecerlo con agua potable, debe considerarse que se espera un aumento de
la poblacin de 1614 habitantes a 5292, en un perodo de 15 aos. No se considera en el
anlisis presentado los aumentos en las dotaciones de consumo, perdidas en la red y el
efecto que podra tener la construccin de un sistema de alcantarillado pblico.
17. Se solicita presentar un plano donde se muestre el funcionamiento del servicio de agua
potable, sealando captacin, estanques de regulacin y redes de distribucin.
18. Tanto para el agua potable y alcantarillado, en la localidad de Cahuil, no se presenta un

anlisis de factibilidad tcnica y econmica respecto de las zonas urbanas que quedan fuera
del territorio operacional. Este anlisis debe considerar a lo menos las obras requeridas, los
montos involucrados y las tarifas que pem1itiran hacer rentable la inversin y poder estimar
si ser de inters de la Cooperativa, ESSEL u otra empresa solicitar la concesin de dicha
zona.
19. El estudio de refonnulacin del Plan Regulador comunal se refiere a un rea particular de la
comuna y no a la totalidad de ella. Se solicita aclarar el porque se excluyeron la s
localidades de Ciruelo, Bananca y La Villa. .
20. ~a superficie gue cubre esta DIA incluye a lo menos 7 predios que estn acogidos al ""'
D.L.?Ol/74, lo que supone que al ser destinados a otros usos distintos al forestal debern ser
desafectados y si han recibido bonificacin, estas platas debern ser reintegradas a las arcas ..
fiscales del Estado. Del mismo modo, se debe considerar la forestacin de una superficie
igual en otro predio, esto es independiente si se acepta el cambio de uso del suelo por pa11e
de la Seremi de Agricultura. Por otro lado, cabe mencionar que la caracterizacin de la flora
y vegetacin presentada es muy generalizada, se solicita entregar un estudio ms acabado
de la composicin florstica sobre todo de las situaciones de quebradas, lugares donde
podra existir alguna especie en alguna categora de proteccin. Ciertas quebradas del sector
ya fueron incorporadas como lugares de inters para la conservacin de la biodiversidad .
21. En Pg. 34 letra b, relacionado a zonas de riesgos se citan dos planos; uno el plano PRCP-
0 1 de Pichilemu, este plano presenta la leyenda reducida a tal punto que es ilegible lo cual
dificulta la lectura del mapa; otro el plano PRCP-02 de Cahuil, dicho plano no est incluido
en la presente Declaracin.
22. La escala de la cartografa y la recarga de simbologa hacen imposible apreciar los posibles
riesgos naturales, sean remociones en masa o inundaciones.
23. El proponente deber incorporar un plano topogrfico geo-referenciado incluyendo todas

las localidades; este deber mostrar la geomorfologa del sector donde ser insertado. El
.-
objeto es el de poder observar los probables impactos que el proyecto podra causar al
medio y que el medio ambiente pueda causar al proyecto. En este plano topogrfico debern
venir sealadas todas las localidades presentadas en el Plan regulador.
Hermano Claudia N 364, Rancagua. Fono 224549; fax 239106. Email jlisboa.6@conama.cl 4
000260
JLC
j 24. La escala de la cartografa de las localidades y la recarga de simbologa hacen imposible

apreciar los posibles riesgos anturales.
25. El proponente deber presentar la cmiografa topogrfica con una escala sin reduccin , en .
la cual puedan apreciarse los riesgos geomorfolgicos, enmarcando solamente el rea que
cubren las diferentes localidades con el objeto de poder apreciar la topografa de Jos
diferentes sectores.
'- 26. El proyecto deber presentar un plano geolgico a una escala en la cual se puedan apreciar
los riesgos natwales.
.. 27. En los mapas B 12, B 14 y B 16 conespondientes a Areas de Riesgos Geofsico y Ambienta l

presentan topografas bastante abruptas . Resulta curioso que apareciendo en la leyenda el
riesgo de deslizamientos de tenenos este no aparezca materializado en el mapa.
28 . Relacionado a esta observacin sera interesante saber si se realiz un estudio para

establecer las reas de remociones de tenenos .
.: 29 . Los mapas presentan reas de riesgos por inundacin, no presentando ningn estudio ni
metodologa por medio de las cuales se definen estas reas.
30. El Servicio de Salud informa que el titular del proyecto debe tener presente que de acuerdo
con regulacin sanitaria vigente, los planos reguladores o intercomunales no podrn ser
aprobados sin previo informe favorable del Servicio de Salud, respecto a las materias de
que trata el titulo III del Cdigo Sanitario (Higiene y Seguridad de los lugares de Trabajo.
Art. 85, Cdigo Sanitario; DFL N 725/67).
JLC/jlc
t
.

Hem1ano Claudio N 364, Rancagua. Fono 224549; fax 239106. Email jlisboa.6@conama.cl 5
......
0 00 ~2 6 1.
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l. MUNICIPALIDAD DE PICIDLEMU SEXTA REGION -OFIC INA DE PARtES
ALCALDIA
DIRECCION DE OBRAS O9 ENE. 2003 /
Folio N ...... 9.?,g ?.. . . . . 03 ..
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ANT.: Plan Regulador Comunal.
MAT.: Solicita lo que indica.
PICHILEMU, enero 09 de 2003.
DE : ALCALDE (S) l. MUNICIPALIDAD DE PICIDLEMU
A : DIRECTOR REGIONAL COMISION NACIONAL MEDIO AMBIENTE

DN. MARIO MENESES TERAN
Entendiendo que Pichilemu, es comuna Balneario y en

temporada estival, aumenta considerablemente la demanda de trabajo del Municipio y
sus Deptos., especialmente la Direccin de Obras quien es el responsable tcnico de
emitir las observaciones respectivas (aclaraciones y/ o rectificaciones) a la Declaracin
de Impacto Ambiental del Plan Regulador en estudio y al futuro proyecto denominado
"Relleno Sanitario manual, Las Quilas".
De acuerdo a lo anterior y a los Ords. No 0734 y 0736

ambos de fecha 25/11/02, solicito a Ud. congelar plazo desde el 06/01/03 hasta
06/03/03 para contestar adecuadamente las observaciones a dicho Informe Sectorial.
CO DALARRAO
Ale lde (S)
FVA/rfJR/xmc
DISTRIBUOON
Seor
Director Regional
CONAMA
c.c
- Sr. Luis Rodrguez
Encargado D.I.A SER~MI
-Sr. Jorge Lisboa /
Conama
-D.O.M.
-Archivo
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PICillLEMU a SU servicio

Fonos56 - 72- 841017- 841023-841257 - 842109-842532-842428 /Fax 841102- 84253::>
Angel Gaete N" 365 -Pichilemu - Regin de O'higgins -Chile 1 www.plchilemu.cl - e mail : infopichilemu@enteldlile.net
00026 2
,'
REPBLICA DE CHILE
GENERAL BERNARDO O'HIGGINS
RESOLUCIN EXENTA N 004
RANCAGUA, 09 de enero de 2003
MATERIA: RESOLUCION EXENTA W 004 DEL 09 DE

ENERO DE 2003 LA QUE ACEPTA SUSPENDER LA
EVALUACIN DE LA DECLARACION DE IMPACTO
AMBIENTAL, PROYECTO "PLAN REGULADOR
. .'
COMUNAL DE PICHILEMU - CAHUIL"
1. Lo dispuesto en la Ley N 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y en el

D.S. 95/2001 del Ministerio Secretara General de la Presidencia, que aprueba el
Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
2. Ord. N 0811 del 26 de diciembre de 2002, de la Comisin Nacional del Medio Ambiente
de la Regin del Libertador General Bernardo O'Higgins, dirigida al Sr. Jorge Vargas
Gonzlez, Representante Legal de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu donde se
enva Informe Consolidado de la D.I.A. y seala que la entrega de la Adenda deber ser
a ms tardar el da lunes 06 de enero de 2003.
3. Ord . N 031del 09 de enero de 2003, firmado por el Sr. Francisco Vidal Arrao,
Alcalde Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, dirigida al Director ..
Regional de la Comisin Nacional del Medio Ambiente de la Regin del Libertador ..
,j..,
General Bernardo O'Higgins, donde solicita la suspensin del plazo que resta para
finalizar la evaluacin de la Declaracin de Impacto Ambiental, de acuerdo al Art. N 25
del D.S. N 95/2001 del MINSEGPRES.
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.
.........
1
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000263
Considerando:
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Con fecha 09 de enero de 2003, se acord entre esta Comisin y el Sr. Francisco Vidal .. .
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1:
Arrao, Alcalde Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu , suspender el plazo ...,.,
que resta para finalizar el procedimiento de evaluacin de la Declaracin de Impacto Ambiental l.
~ .
del Proyecto "Plan Regulador Comunal de Pichilemu - Cahuil"
,' ..
La Comisin Regional del Medio Ambiente resuelve:
1. Aprobar el acuerdo de suspensin de plazos del procedimiento de evaluacin de la

Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "Plan Regulador Comunal de Pichilemu - ... .. . ~
..,.
Cahuil", suspendindose el plazo que resta para finalizar el procedimiento de evaluacin , a
contar del da jueves 09 de enero de 2003, hasta el da jueves 06 de marzo de 2003.
2. Continuar con el procedimiento de evaluacin con los antecedentes que contiene el

expediente y pronunciarse sobre la Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "Plan
Regulador Comunal de Pichilemu - Cahuil", si el titular no presenta la Adenda en el
plazo acordado a que se refiere el numeral anterior.
Antese, notifquese por carta certificada al titular y archvese

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MARIO MENESES TERAN

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MMT/JL~
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Distribucin:
Titular del Proyecto: Miramar N 114, Pichilemu
Archivo (2)
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GOBIERNO DE CHILE
COMISION NAC I ONA L
DEL MEDIO AMB I ENTE
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ANT.: D.I.A. PROYECTO "PLAN REGULADOR ...

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COMUNAL DE PICIDLEMU - CAHUIL" .
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PRESENTADO POR LA ILUSTRE i
MUNICPALIDAD DE PICHILEMU
' ~ .,.
MAT: ENVIA RESOLUCION EXENTA No 004 DEL 09 ~ t
DE ENERO DE 2003 RESUELVE APROBAR EL

ACUERDO DE SUSPENSIN DE PLAZOS DEL
PROCEDIMIENTO DE EVALUACION DE LA
D.I.A. DEL PROYECTO "PLAN REGULADOR
COMUNAL DE PICIDLEMU- CAHUIL "
RANCAGUA, ! DENE 2003

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SR. JORGE VARGAS GONZALEZ, REPRESENTANTE LEGAL ILUSTRE
A
MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU .., .
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DE SR. MARIO MENESES TERAN, DIRECTOR REGIONAL , ..
l. Adjunto envo a usted, Resolucin N 004 de fecha 09 de enero del 2003, de la Comisin
Nacional del Medio Ambiente, la que resuelve aprobar el acuerdo de suspensin de plazos
..
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' ~
del procedimiento de evaluacin de la D.I.A. del Proyecto denominado "Plan Regulador '

. 1
Comunal de Pichilemu - Cahuil", ingresada al S .E. l. A. por la llustre Municipalidad de

.
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Pichilemu. .
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MARIO MENESES TERAN

Director Regional . . ..........
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Comisin Nacional de Medio Ambiente ... t :, .
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Incl.: Lo indi~
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DISTRIBUCIN:
l . Destinatario
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Avda. Miramar N 114, Pichilemu

Archivo (2)
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-......-
Hermano Claudio No 364- Rancagua- Fono: (72) 22 45 49 - Fax: (72) 23 91 06 e-mail:jlisboa.6@conama.cl

~ -"
03 / 0 7/ ~ 2 1 15 : 5 7 1372 - 8 411 0 2 : 1 U t ~ IC IP PI CHILEMU
COMISION NACIONAl OH MEDI O AMBifNif

SEXTA REGIO N Or!CINA Df PARTES
0002.....~ 65
l. MUNIOPALIDAD DE PICHll.EMU
ALCALDIA O7 MAR. 2003
DIRECOON DE OBRAS Folio N' ... .tff?....... Linei ~ q
Observacin

: : PICHILEMU, marzo OS de 2003.

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DE: AL~LDE (S)J~MUNICIPALIDAD DE PICIDLEMU
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A : DIRECfR REGIONA(/COMISION NAOONAL MEDIO AMBIENTE

1
En atendri . a Ord; N ~1 de fecha 09/01/03 y a

Resolucin NQ 004 de fecha 09/01/03, en la cual se aprob el congelamiento del plazo
para enti.r las observaciones de la Declaracin de Impacto Ambiental del Plan
Regulador en estudio y en conversacin sostenida con Dn. Lus Rodrguez, funcionario
de la SEREMINVU, solicito a Ui., t'@Cons.iderar fecha de congelamiento D.I.A P R.C .
hasta el 06 de mayo de 2003.
... ~.. '"""'~ ~VIDA ARRAO

-+- -
Alcalde ( )
FVA/~/xmc
DlSf~UCION
Seor
Director Regional
CON AMA
c.c
- Sr. Luis Rodrguez
Encargado D.I.A.
SEREMINVU
-D.O.M
-Archivo
IL{ISTRE MUNICJPA.L(DAD DE PICHILEMU a SU servido

Fonoe56-72-&41017 841023-841257 8421C ~- 842428 /FIJJ< &41102- 842530
Angel Gtete N' 3tE Pichlltlmu .- Regjn <le O'hlgglna -Chile 1 www.piehilemu.cl e mai.l : infq~id!ilanu@attelclille..nd
000266
REPBLICA DE CHILE
RANCAGUA, 07 de marzo de 2003
MATERIA: RECONSIDERA RESOLUCION EXENTA W

004 DEL 09 DE ENERO DE 2003 LA QUE ACEPTA
SUSPENDER LA EVALUACIN DE LA
DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL,
PROYECTO "PLAN REGULADOR COMUNAL DE
PICHILEMU- CAHUIL"
1. Lo dispuesto en la Ley N 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y en el

D.S. 95/2001 del Ministerio Secretara General de la Presidencia, que aprueba el
Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
2. Ord. N 0811 del 26 de diciembre de 2002, de la Comisin Nacional del Medio Ambiente
de la Regin del Libertador General Bernardo O'Higgins, dirigida al Sr. Jorge Vargas
Gonzlez, Representante Legal de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu donde se
enva Informe Consolidado de la D.I.A. y seala que la entrega de la Adenda deber ser
a ms tardar el da lunes 06 de enero de 2003.
3. Ord. N 031del 09 de enero de 2003, firmado por el Sr. Francisco Vidal Arrao,
Alcalde Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, dirigida al Director
Regional de la Comisin Nacional del Medio Ambiente de la Regin del Libertador
del D.S. N 95/2001 del MINSEGPRES.
4. Resolucin exenta N 004 del 09 de enero de 2003, emitida por la Comisin Nacional del
Medio Ambiente, Sexta Regin, la que resuelve aprobar el acuerdo de suspensin de
plazos de evaluacin de la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto denominado
"Plan Regulador Comunal de Pichilemu - Cahuil", presentado por la Ilustre
Municipalidad de Pichilemu.
1
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1
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VI 260
5. Ord . N 0214 del 05 de marzo de 2003, recibido en la oficina de partes de la CONAIV1A,
Sexta Regin, el da 07 de marzo d 2003, firmado por el Sr. Francisco Vida l Arrao,
Alcalde Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, dirigida al Director
Regional de la Comisin Nacional del Medio Ambiente de la Regin del Libertador
del D.S. N 95/2001 deiiVliNSEGPRES.
Considerando:
Con fecha 07 de marzo de 2003, se acord entre esta Comisin y el Sr. Francisco Vidal
Arrao, Alcalde Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu , suspender el plazo
que resta para finalizar el procedimiento de evaluacin de la Declaracin de Impacto Ambiental
del Proyecto "Plan Regulador Comunal de Pichilemu - Cahuil"
1. Aprobar el acuerdo de suspensin de plazos del procedimiento de evaluacin de la

Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "Plan Regulador Comunal de Pichilemu -
Cahuil", suspendindose el plazo que resta para fina lizar el procedimiento de evaluacin , a
contar del da viernes 07 de marzo de 2003, hasta el da martes 06 de mayo de 2003.
2. Continuar con el procedimiento de evaluacin con los antecedentes que contiene el

expediente y pronunciarse sobre la Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "Plan
Regulador Comunal de Pichilemu - Cahuil", si el titular no presenta la Adenda en el
plazo acordado a que se refiere el numeral anterior.
por carta certificada al titular y archvese
MMT/MDC/~
Distribucin:
Titular del Proyecto: Miramar N 114, Pich ilemu
Archivo (2)
2
OO ~Z 6 7
GOBIERNO DE CHILE
COMISION NAC I ONAL
DE L MEDIO AMBIEN TE
:").. t1013
...... -
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ANT.: D.I.A. PROYECTO "PLAN REGULADOR

COMUNAL DE PICHILEMU - CAHUIL"
MAT: ENVIA RESOLUCION EXENTA N 024 DEL 07

DE MARZO DE 2003 RESUELVE APROBAR EL
COMUNAL DE PICIDLEMU - CAHUIL "
RANCAGUA, 07 ~AR 2003

A SR. JORGE VARGAS GONZALEZ, REPRESENTANTE LEGAL ILUSTRE
DE SR. MARIO MENESES TERAN, DIRECTOR REGIONAL

l. Adjunto envo a usted, Resolucin N 024 de fecha 07 de marzo del 2003, de la Comisin
del procedimiento de evaluacin de la D.I.A. del Proyecto denominado "Plan Regulador
Comunal de Pichilemu - Cahuil", ingresada al S.E.I.A. por la Ilustre Municipalidad de
Pichilemu.
Para s conocimiento y fines, saluda atentamente a usted,
' . ' ~
Sexta Regin
Incl.: Lo indicFo. .
MMT/MD~- --
DISTRIBUCI N:
l . Destinatario
Archivo (2)
Hermano Claudio N 364- Rancagua- Fono: (72) 22 45 49 - Fax: (72) 23 91 06 e-esanchez.6@conama.cl

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COMISION NACIONAl Oll MlDIO AMBilNH
SEXTA REGION- OfiWJA DE PARHS
ALCALDIA () 8 MAYO 20~
DJRECCION DE OBRAS l...'1.. . . linea~
folio N" ... ............. .
Observacion :.. ~ .......... ... ....
ORD. : ~() O O O 4 0 2
PICHILEMU, marzo 06 de 2003.
DE : ALCALDE (S) l. MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU
A : DJRECTOR REGIONAL COMISION NACIONAL MEDIO AMBIENTE

En atencin a Ord. N 123 en la cual se otorg plazo

hasta el 06/05/03 para emitir las observaciones de la Declaracin de Impacto Ambiental del
Plan Regulador en estudio y en conversacin sostenida con Dn. Luis Rodrguez, funcionario
de la SEREMINVU, solicito a Ud., reconsiderar fecha de congelamiento D.I.A. P.R.C. ,
hasta el 15 de junio de 2003 .
FVA/Q'xmc
DisTiB'uciON
Seor
Director Regional
CONAMA
c.c
-Sr. Luis Rodrguez
Encargado D.I.A.
SEREMINVU
-D.O.M
-Archivo
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU a SU servicio

Fonos56-72-841017- 841023-841257-842100-842532-842428 /Fax 841102- 84~
Angel Gaete N 365 -Pichilemu - Regin de O'higgins -Chile 1www.pichilemu.cl - e mail : infopichilemu@wtekhile.n
0002 71
REPBLICA DE CHILE
RANCAGUA, 08 de mayo de 2003
MATERIA: RECONSIDERA RESOLUCON EXENTA N

024 DEL 07 DE MARZO DE 2003 LA QUE ACEPTA
SUSPENDER LA EVALUACIN DE LA
DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL,
PROYECTO "PLAN REGULADOR COMUNAL DE

PICHILEMU - CAHUIL"
1. Lo dispuesto en la Ley N 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y en el D.S.
95/2001 del Ministerio Secretara General de la Presidencia, que aprueba el Reglamento del
2. Ord. N 0811 del 26 de diciembre de 2002, de la Comisin Nacional del Medio Ambiente de la
Regin del Libertador General Bernardo O'Higgins, dirigida al Sr. Jorge Vargas Gonzlez,
Representante Legal de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu donde se enva Informe
Consolidado de la D.I.A. y seala que la entrega de la Adenda deber ser a ms tardar el da
lunes 06 de enero de 2003 .
3. Ord. N 031del 09 de enero de 2003, firmado por el Sr. Francisco Vidal Arrao, Alcalde
Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, dirigida al Director Regional de la

Comisin Nacional del Medio Ambiente de la Regin del Libertador General Bernardo O'Higgins,
donde sol icita la suspensin del plazo que resta para finalizar la evaluacin de la Declaracin de
Impacto Ambiental, de acuerdo al Art. N 25 del D.S. N 95/2001 del MINSEGPRES.
4. Resolucin exenta N 004 del 09 de enero de 2003, emitida por la Comisin Nacional del Medio
Ambiente, Sexta Regin, la que resuelve aprobar el acuerdo de suspensin de plazos de
evaluacin de la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto denominado "Plan Regulador
Comunal de Pichilemu - Cahuil", presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu.
5. Ord . N 0214 del 05 de marzo de 2003, recibido en la oficina de partes de la CONAMA, Sexta
Regin, el da 07 de marzo d 2003, firmado por el Sr. Francisco Vidal Arrao, Alcalde
Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, dirigida al Director Regional de la
Comisin Nacional del Medio Ambiente de la Regin del Libertador General Bernardo O'Higgins,
1
000 27 2
donde solicita la suspensin del plazo que resta para finalizar la evaluacin de la Declaracin de
Impacto Ambiental , de acuerdo al Art. N 25 del D.S. N 95/2001 del MINSEGPRES .
6. Resoluc in exenta N 024 del 07 de marzo de 2003, emitida por la Comisin Nacional del Medio
Ambiente, Sexta Regin , la que recons idera Resoluc in Exenta N 004 del 09 de enero de 2003
la que acepta suspender la evaluacin de la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto
denominado "Plan Regulador Comunal de Pichilemu - Cahuil", presentado por la Ilustre
Municipalidad de Pichilemu .
7. Ord . N 0402 del 06 de mayo de 2003, recibido en la oficina de partes de la CONAMA, Sexta
Regin , el da 08 de mayo de 2003, firmado por el Sr. Francisco Vidal Arrao, Alcalde
Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu , dirigida al Director Regional de la
Comisin Nacional del Medio Ambiente de la Regin del Libertador General Bernardo O'Higgins ,
donde solicita la suspensin del plazo que resta para finalizar la evaluacin de la Declaracin de
Impacto Ambiental , de acuerdo al Art. N 25 del D.S. N 95/2001 del MINSEGPRES.
Considerando :
Con fecha 08 de mayo de 2003, se acord entre esta Comisin y el Sr. Francisco Vidal Arrao,
Alcalde Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, suspender el plazo que resta para
finalizar el procedimiento de evaluacin de la Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "Plan
Regulador Comunal de Pichilemu - Cahuil"
1. Aprobar el acuerdo de suspensin de plazos del procedimiento de evaluacin de la Declaracin de

Impacto Ambiental del Proyecto "Plan Regulador Comunal de Pichilemu - Cahuil",
suspendindose el plazo que resta para fina lizar el procedimiento de evaluacin , a contar del da
jueves 08 de mayo de 2003, hasta el da viernes 13 de junio de 2003.
2. Continuar con el procedimiento de evaluacin con los antecedentes que contiene el expediente y
pronunciarse sobre la Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "Plan Regulador Comunal de
Pichilemu - Cahuil", si el titular no presenta la Adenda en el plazo acordado a que se refiere el
numeral anterior.
Antese, notifquese por carta certificada al titular rchvese
G LEZ MEDEL
MC!~[!!JUff{eg i onal
(s) CONAMA
.....,~-=f:;"~ sin Regional del Medio Ambiente
Libertador General Bernardo O'Higgins
2
OOC~273
GOBIERNO DE CHILE
COMIS I ON NACIONAL
DEL MEDIO AMB IE NTE
00023 7
ANT.: D.I.A. PROYECTO "PLAN REGULADOR

COMUNAL DE PICIDLEMU - CAHUIL"
MAT: ENVIA RESOLUCION EXENTA N 038 DEL 08

DE MAYO DE 2003 RESUELVE APROBAR EL
COMUNAL DE PICIDLEMU- CAHUIL "
'' r
RANCAGUA, oaMAY m
A SR. JORGE VARGAS GONZALEZ, REPRESENTANTE LEGAL ILUSTRE
DE SR. RECTOR GONZALEZ MEDEL, DIRECTOR REGIONAL (s)

l. Adjunto envo a usted, Resolucin No 038 de fecha 08 de mayo del 2003, de la Comisin
del procedimiento de evaluacin de la D.I.A. del Proyecto denominado "Plan Regulador
Comunal de Pichilemu - Cahuil", ingresada al S.E.I.A. por la llustre Municipalidad de
Pichilemu.
Regional (s)
Comisin Nacio al de Medio Ambiente
Sexta Regin
Incl.: Lo indicado._L _ _ .
HGM/JLC/MD~ .
DISTRIBUCION:
l. Destinatario
Archivo (2)
Hermano Claudio N 364- Rancagua- Fono: (72) 22 45 49- Fax: (72) 23 91 06 e-esanchez.6@conama.cl
l
i. :vw ~,,1' 'H'/11U.DAD O.E PICHI.LfMll

A U: ALU V\.
DIRE.ITION PE Oll,!,!,t\S
ORD
A.NT .: Proyecto Plan Regulado! 1-):c hiJemu

Cuhui!
'lb
MAT . Envia Proye-::to que in(Licd
PICBlLEMU.
1 2 .JUN 2003
DE : ALCALDE .1. MUNICIPA.LIDAD DE PICHJLEJ\'HJ
A ; DIRECTOR REGIONAL COMISlON NACIONAL DEL MEDIO A:,\1BIENTI~

SEXTA ru:GION
A travs del presente, envio a Ud ., Addendum N~ ! de la Dec.laracin de

1
Impa<;to Ambiental del Proyecto "Plan Regulador Comunal de Picrulemu -- CaJulil", para
su revisin y posterior aprobacin, si procede
Sa.luda atentamente a Ud,
WV~~~m
QJL
;une
___JJ_C lQN
Seno es ' ..
Director Regional
CONAJ\1A
c.c
D.O.M
Archivo
-------- --- - --~ --- ------- ------------------- -- .------- -- -- - -- ..... ___
___
n t'CJ'T"O\.' .. ,..,,.U1.1'""~1U;. 1: IJ\4.T\. 1\f/1'1\'l .. t l lf l.' 'LI'JI /} \'JI \':lllr\,1 ;1";()
-

...__, 0002 '75
-

t..__,
~-
COMUNA DE PICHILEMU

ADDENDUM No 1

~ DECLARACION DE IMPACTO
AMBIENTAL

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE
PICHILEMU

Junio, 2003
. -_;

OOO276

Declorncin de Impacto Ambienllll - Plan Regulador Comwml de Pichilcmu
Addendum N" 1
-- . Respuesta Informe Consolidado N 1

de Solicitud de Aclaraciones, Rectificaciones y/o Ampliaciones a la
Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto
"Plan Regulador Comunal de Pichilemu"

A continuacin se presentan las respuestas a las consultas organizadas, en forma
consolidada, efectuada por diferentes servicios o organismo del estado con competencia
ambiental que participan del proceso de evaluacin ambiental del proyecto en comento:
l. SERNATUR solicita se indique respecto al punto 5.4 cules son las fuentes para
el diagnstico del sector turismo .

Las fuentes utilizadas para la realizacin de este Plan Regulador Comunal es la
recopilada en todos los servicios pblicos de la Regin, respecto a la infonnz.! cin de
turismo se utilizo la existente y vigente a la fecha por la respectiva Direccin Regional.
2. En un anlisis FODA dentro de las Oportunidades se seala la habilitacin del
paso fronterizo el Pehuenche (Rancagua), con ese nombre conocemos una en la

Regin del Maule, Se solicita aclarar al respecto .
Se corrige el error y al referirse al paso fronterizo se est hablando respecto al pas las
Leas de Rancagua .
3. Dentro de la Zonificacin llama la atencin que en la Zona R3 se perm,ite reas

de camping y de picnic, y no se permite ningn tipo de edificacin perman ente,
qu pasa con toda la norm ~ tiva sanitaria existente para camping?
Se puede construir sistemas propios u soluciones particulares, el proyecto y la
construccin deben se aprobados por el organismo competente en este caso el Servicio

de Salud Regional
Desde el punto de vista de la normativa, la ordenanza expresa en la Zona R3 lo

siguiente:

..
..: , .,. Normas de Edificacin: Lote mnimo 5.000 m2
No se permite ningn tipo de edificacin
permanente, exceptuando las construcciones
temporales mnimas asociadas a los usos de suelo
pe1mitidos y las Instalaciones Sanitarias mnimas

para su normal funcionamiento .
~
Bajo esta condicin se dara respuesta a la' consulta aludida .
Ilustre Municipalidad de Pichilcmu

ll
000277
Declnrncin de Impacto Ambientnl -Plan Regulador Comunal de Pichilemu
Addendwn N" 1
e_,. 4. Respecto de lo sealado en la letra "c. Respecto de la alteracin del valor
paisajstico o artstico de una zona producto de Ja edificacin y urbanizacin." Se

sefialan dos zonas de proteccin (Pl y P2), para lo cual la Direccin Regional de
=C
turismo considera que se debe incluir dentro de esta normativa tipos o modelos de
mobiliario urbano (tipo de letreros, paraderos, luminarias, colores, etc.) puesto que
as se contribuye a conservar el paisaje de esas reas. Y lo mismo debera
considerarse en la Zona PPA "
No corresponde este tipo de solicitud en esta escala de trabajo, ya que la legislacin
vigente respecto a planificacin urbana, no nos permite depnir este tipo de detalle en, un
Plan Regulador Comunal (escala de trab,ajo), siendo competencia de la municipalidad
realizarlo en seccionales urbanos futuros, no obstante se adjunta propuesta de

MobjJjarjo Urbano y Ordenanza Patr.imoruaJ (Anexo N J) ]as cuales son parte
integrante de la memoria del Plan .
5. Se solicita indicar la ruta costera en la cartografa, puesto que se hace mencin a

ella pero no se indica .
La cartografia de la Ruta Costera est entregada en los Planos anexados a la DIA, en

.
funcin dtt la importancia respecto al Plan en evaluacin.
6. Se solicita corregir informacin del punto 2.1.9, la recoleccin est concesionada,

-
desde el afio 1999 hasta el ao 2005; la direccin de obras no es la responsable del

retiro de los residuos domiciliarios y los camiones son del concesionario. Respecto
de las caractersticas de los Vertederos se indica ver figuras y fotografas anexas,
las cuales no se encuentran en la DIA presentada .

.
La Municipalidad es responsable de los subcontratos y concesiones que otorga para la

ejecucin de los servicios. pblicos (entre ellos la recoleccin de basura), y por lo tanto
de su buen funcionamiento .
7. No se acompaa el plano PRCP-02 que se indica en el punto 2 "lndicadn del

tipo de proyecto o actividad". Se solicita adjuntar .
El Plano PRCP-02 se fusiono con el PRCP-0 1, existiendo un solo plano el cual fue
adjuntado en Jos anexos de la DIA con la zonificacin y vialidad del Plan en
Evaluacin .
8. El plano PRCP-01 prcticamente es ilegible. La escala que se seala en la

leyenda (1/5.000) no es la correcta. Se solicita presentar el plano en la escala

correcta .
.

'-..../
Segn acuerdos reunin realizada CONAMA-MTNVU-MUNTC~ALTDAD-SERPLA<Z
se adjunta plancteta (Anexo N 2) con simbologa del Plan en evaluacin .
Ilustre Municipalidad de Pichilcmu 2

0002 78

.
Decl!U11ein de Impacto Ambiental - Plnn Regulodor Comunol de Piohilcmu
Addendum N 1
_....
9. No se presenta un anlisis de la red vial existente y del trnsito vehicular, as

como su proyeccin en el tiempo, determinando Jos dficit o zonas de congestin

que se producirn, se solicita presentar.
Se adjunta diagnestieo de Capacidad Vial (Anexe N 3); no obstante segn instructiv0
del Ministerio de Vivienda respecto a los estudios de Capacidad Vial en la formulacin

de Planos Reguladores Comunales estos se enmarcan en una Metodologa oficial del
MINVU, establecida para el clculo de la Capacidad Vial de los Planes Reguladores,

publicacin~ N 269. Septiembre del ao 1997 clasifica las comunas en_ aquellas que
requieren de un Estudio de Capacidad Vial y aquellas que no 1
De acuerdo al mismo documento las Comunas que Requieren de un Estudio de
Factibilidad Viae son:
a) Comunas Metropolitanas (especializadas o diversificadas)
Estas comunas .se insertan en un rea Metropolitano, y .se encuentran normalmente
reguladas por un Plan Regulador Comunal y por un Plan Regulador Intercomunal. En

trminos viales. la mayoria de estas comunas poseen. una vialidad estructurante comunal

que se inscribe en una red Intercomunal y que en algunos casos han sido materia de
e.studio.s e.stratgjcos. .Por Jo tanto Ja capac.idad vial de Jo.s Planes Reguladores de
comunas que se ubican en un esquema Intercomunal o Metropolitano reciben el apoyo
de los estudi.os estratgi.cos para la elaboracin_ del Diagnstico. La mayora de las reas
metropolitanas presentan bajos niveles de especializacin de la actividad econmica y
por eJ co.ntrao pre.sentan tendencja a la diver.sificacin .
b) Comunas intermedias Urbanas (especializadas. o di.versificadas)
Corre.sponde a comunas con una fuerte concentracin de pobJacjn comunal en Jas reas
urbanas, especializadas en un sector de la economa o asumiendo una condicin

diversificada .
e) Comunas Menores Urbanas (especializadas o di.versillcadas)
Las comunas menores, donde la pobJ.acj.n .se cuncentra .en las .re.as urbanas, pueden
especializarse en un sector especfico de la economa o mantener una condicin
~-

diversi.ficada..
Por el contrario, las -comunas que No Requieren .de un EstudJo de Factibilidad Viatl
son:
1
2
Punto 2.2.2 Tipo logias Establecidas. Pg. 8.
l'wlto 2.2.2. 1 Comw1as que Requieren de un Estudio de Factibilidad Vial, l'g. H.
~
- -
3 Punto 2.2.2.2 Comunas que No Requieren de un Estudio de Factibilidad Vial Pg. 9 .

Declorncin de Impacto Ambiental -Plan Regulador Comunal de Pichilcmu
Addendum N 1
~- a) Comunas Intermedias Rurales especializadas en un sector (agrcola)
~,!.
Las comunas intermedias con carcter Rural se caracterizan por presentar una poblacin
rural dispersa que puede llegar a sobrepasar a la poblacin que se encuentra agrupada en
las reas urbanas. La actividad econmica desarrollada por estas comunas es
tradicionalmente agricultura, donde el coeficiente de especializacin recae en este
sector, Ejemplos de casos de este tipo seran actualmente las comunas de' San Vicente
de Tagua Tagua, Chimbarongo y San Carlos .
b) Comunas Menores Rurales. especializadas en un secta>:

Las comunas menores, donde la poblacin se encuentra localizada en forma dispersa,
poseen una alta especializacin en la actividad agrcola, pesquera o minera. Ejemplos de

este caso seran las comunas de Longav, Quilln, Freire y Andacollo .
Para la clasificacin de las comunas se usan los siguientes criterios: Poblacional, Nivel
de Urbanizacin y Econmico .
a) Criterio Poblacional
TIPO DE COMUNAS
METROPOLITANA
NHAB
MAYORA 500.000
INTERMEDIO
MENOR
30.00 A 250.000
MENOS DE 30.000
b) Criterio de Nivel de Urbanizacin ..

Corresponde a aquellas comunas que concentran a ms del 70% de la poblacin
comunal en reas urbanas .
e) Criterio Econmico
Se calcula en base a la fuerza de trabajo informada por el INE, expresada a travs de la

Poblacin Econmicamente Activa .
"En estricto rigor este estudio no debe presentarse, siendo solamente competencia del
Ministerio de Vivienda su solicitud y revisin" .
10. Respecto de la ruta costera, no se entregan antecedentes, como podra ser sus
caractersticas, aos y etapas de construccin, etc. Se solicita entregar.
. '--'
Este tipo de informacin no es competencia del Plan en Evalua~in y del Municipio por
lo cual no existd1los datos solicitados .

N la_do_r_co_n_1u_nn_ld-c_P_ich_il-cm_u_______________ 0002 00
. _./

---------------Doo--ln_rn_ci-6n_d_c_rn_1~-c-lo_A_m_b_ien_w_l_-_
--
rl_an_R_cs_u_
Addendum 1
11. El estudio de factibilidad de Agua Potable para Pichilemu es muy poco claro y
contiene informacin contradictoria en su desarrollo en Jo que se refiere a fuentes
_ {""\
, de abastecimiento, poblacin proyectada, consumos, etc. Se solicita aclarar .
Segn lo manifestado como contradicciones se aclara:

Respecto a la fuente Ramaditas que no se encuentra operativa segn se dice en el
informe, se considera como tal debido a que dicha fuente en determinados momentos es
necesaria y entra en funcionamiento .
Poblacin proyectada:
Se adjunta pgina N o 16 (Anexo~ 4) para cambiar en el informe .
Respecto a los consumos:
Consumos facturados son datos entregados por la empresa sanitaria y son distintos a los
consumos de las proyecciones debido a que la empresa sanitaria incorpora un % de
prdidas, existiendo un error en el informe donde dice 3.452,22 m3 /ao .debe decir
3.452,22mm3/ao .
12. 'Se solicita presentar un plano con el funcionamiento del servicio de agua
potable, donde se identifiquen las captaciones, estanques de regulacin y redes de
distribucin. Lo mismo para alcantarillado, sealando planta elevadoras, plantas

de tratamiento y redes de dis!ribucin .
Planimetra entregada en los anexos de la DIA _
13. Relacionado con lo anterior, el Servicio de Salud indica que el Titular debe
presentar un estudio de capacidad vial para la estructura vial propuest.. y otro
estudio de factibilidad para dotar de servicio de agua potable, de alcar.:tarillado y

energticos al sector a intervenir, el cual requerir consulta a las empresas y/o
organismos sectoriales competentes.
-~
.......

'
Se anexa, estudio de capacidad vial rem1tuse a la respuesta N 9, en cuanto a la
factibilidad Sanitaria esta fue entregada en los anexos de la DIA. en tramitacin .

. '-'
Ilustre Municipolidod de Pichi lemu 5

Declurocin de lmpaclo Ambiental - Plan Regulador Comunal di! Pichil emu
Addcndwn N 1
0002 81
e_; 14. En el estudio de factibilidad para la disposicin y tratamiento de las aguas
~
servidas debe aclararse si ESSEL tiene el rea de concesin de Pichilemu urbano o
:.'!:. la est solicitando. De ser afirmativo, debiera presentarse el Programa de
Inversiones que la Empresa tiene considerado ejecutar y el plazo de los mismos y

sobre la base de estos antecedentes analizar la situacin actual y futura .
Respecto a agua potable ESSEL S.A. posee el rea de concesin y el alcantarillado es
administrado por la Municipalidad, solo faltan gestiones para que la empresa sanit~ria
se haga cargo del manejo de ambas redes, 1
el Plan de desarrollo se encuentra aprobado
por la Superintendencia de Servicios Sanitarios .
Respecto a las inversiones son las planteadas por la empresa sanitaria en su Plan de
Desarrollo que actualmente se encuentra aprobado por la Superintendencia de Servicios

Sanitarios .
15. Tanto para el agua potable y alcantarillado no se presenta un an:lisis de

, factibilidad tcnica y econmica respecto de las zonas urbanas que quedan fuera
del territorio operacional de la Empresa Sanitaria. Este anlisis debiera considerar
a lo menos las obras requeridas, los montos involucrados y las tarifas que
permitiran hacer rentable la inversin y poder estimar si ser de inters de
ESSEL u otra empresa solicitar la concesin de dicha zona .
Existe un Plan de Gestin de la Comuna de Pichilemu, el cual esta elaborado como ..

producto de esta reformulacin en la que se encuentran inversiones viales, energticas,
infraestructura sanitaria entre otras, en ellas no se calculan tarifas ni rentabilidad debido
a no encontrarse al alcance de ste estudio .
Junto con esto, el inters de la empresa sanitaria no depende de estudios efectu~dos por
terceros la empresa si tiene inters en incorporar un servicio a su rea de concesin lo
determinar acogindose a la reglamentacin vigente sobre la materia .
Solicitar una concesin es un acto voluntario de las concesionarias de servtctos

sanitarios, en este caso ESSEL S.A., por lo que slo se sujetar no cabe la menor duda
en primer trmino a la correspondiente evaluacin tcnico-econmica del proyecto y
luego al cumplimiento de las exigencias legales y reglamentarias (D.F.L 382 y su

Reglamento) que se prescriben sobre la materia, tales como: estudios tarifarios, Plan de
desarrollo, garantas, etc. Por consiguiente, tomada la decisin de ampliacin por la
autoridad superior de la Empresa, se debe someter su tramitacin al procedimiento
.

.._..
general establecido en el artculo 12 de la Ley General de Servici.~s Sanitarios.
'

oo 82
.__. Declaracin de Impacto Ambiental- Plan Regulador Comunal de Pichilemu
Addendum N 1
------------------------------------------------------------------
1)
\J
~l,
(.
-
16. Para la localidad de Cahuil, no se hace un anlisis del desarrollo espacial de la
localidad y ser factible abastecerlo con agua potable, debe considerarse que se
1
espera un aumento de la poblacin de 1614 habitantes a 5292, en un perodo de 15
aos. No se considera en el anlisis p1esentado los aumentos en las dotaciones de
consumo, perdidas en la red y el efecto que podra tener la construccin de un
sistema de alcantarillado pblico.
Existe un Plan de Gestin de la Comuna de Pichilemu en la que se encuentran

inversiones viales, energticas, infraestructura sanitaria entre otras, en ellas no se
calculan tarifas ni rentabilidad debido a no encontrarse al alcance de ste estudio .
Los anlisis entregados para Cahuil son los entregados por la asesora tcnica de ESSEL
S.A. por lo tanto debe remitirse al documento de factibilidad sanitaria, estos Jstudios
han sido efectuados por la asesora tcnica a las APR de ESSEL S.A.
Respecto a una Planta de Tratamiento de aguas servidas su proyecto y construccin
debe ser tramitado de acuerdo a la reglamentacin vigente y con su correspondiente

estudio de impacto ambiental, lo que trae consigo siempre un beneficio para la
poblacin.

17. Se solicita presentar un plano donde se muestre el funcionamiento del servicio
de agua potable, sealando captacin, estanques de regulacin y redes de
distribucin. ...
Remitirse respuesta N 12
18. Tanto para el agu~ potable y alcantarillado, en la localidad de Cahuil, no se

presenta un anlisis de factibilidad tcnica y econmica respecto de las zonas
urbanas que quedan fuera del territorio operacional. Este anlisis debesonsiderar
a lo menos las obras requeridas, los montos involucrados y las tarifas que
-
permitiran hacer rentable la inversin y poder estimar si ser de inters de la
Cooperativa, ESSEL u otra empresa solicitar la concesin de dicha zona.
~-

Existe un Plan de Gestin de la Comuna de Pichilemu donde sv encuentra Cahuil, en la
que se entregan inversiones viales, energticas, infraestructura sanitaria entre otras, en
ellas no se calculan tarifas ni rentabilidad debido a no encontrarse al alcance de ste
estudio .
'~
Las obras consideradas en el estudio de factibilidad son las entregadas por la asesora
-

tcnica de ESSEL S.A. adems se debe Qonsiderar que la solicitud de una concesin es
un acto voluntario de las concesionarias de servicios sanitarios por lo que la
Ilustre Mwucipalidnd de Pichilcmu 7

Dcclorocin de lmpuclo Ambiento! - Plnn Rcp.uludor Comunul de Pichilcmu
Addendum N 1
000283
L- correspondiente evaluacin tcnico-econmica del proyecto y luego al cumplimiento de
:.!. las exigencias legales y reglamentarias (D.F.L 382 y su Reglamento) que se prescriben
sobre la materia la efectuara en todo caso la empresa sanitaria interesada, tales como:
estudios tarifarios, Plan de desarrollo, garantas, etc. por consiguiente, tomada la

decisin de ampliacin por la autoridad superior de la Empr~sa, se debe someter su
tramitacin al procedimiento general establecido en el artculo 12 de la Ley General de
Servicios Sanitarios .
Para un estudio como el solicitado en la observacin' es necesario levantamiehto

topogrfico y la definicin de proyectoS los que se encuentran totalmente fuera ~el
alcance de las condiciones tcnicas y financieras del presente estudio .
19. El estudio de reformulacin del Plan Regulador comunal se refiere a un rea
particular de la comuna y no a la totalidad de ella. Se solicita aclarar el porque se

excluyeron las localidades de Ciruelo, Barranca y La Villa .
El estudio entregado corresponde al Plan Regulador Comunal de Pichilemu, no

incluyendo estas localidades por razones de recursos y eficiencia.
20. La superficie que cubre esta DIA incluye a lo menos 7 predios que estn
- acogidos al DL.701174, lo que supone que al ser destinados a otros usos distintos al
forestal debern ser desafectados y si han recibido bonificacin, estas platas
debern ser reintegradas a las arcas fiscales del Estado. Del mismo modo, se debe
considerar la forestacin de una superficie igual en otro predio, esto es
independiente si se acepta el cambio de uso del suelo por parte de la Seremi de .
Agricultura .
Por otro lado, cabe mencionar que la caracterizacin de la flora y vegetacin
presentada es muy generalizada, se solicita entregar un estudio ms acabado de la

composicin florstica sobre todo de las situaciones de quebradas, lugares donde
podra existir alguna especie en alguna categora de proteccin. Ciertas quebradas
del sector ya fueron incorporadas como lugares de inters para la conserva~in de

la biodiversidad .

Las propiedades forestales que se ven incluidas dentro del PRC, mientras mantengan el
destino forestal no debera tener problemas respecto a los beneficios entregados a estos,
lo que se norma a travs del Plan es una nueva oportunidad de uso del territorio, como
urbano, no obligando a los particulares respecto a que tipo de uso deben dar a sus
propiedades .
En .cuanto a la caracterizacin realizada en el Plan Regulador de la flora y vegetacin

existente en el rea del plan, la informacin utilizada fue la entregada por el servicio
competente, e11: ~ste caso la CONAF regional, junto con esto~ en el proyecto de la
definicin de Zonas de importancia por Biodiversidad elaborado por la CONAF-
CONAMA- SAG en el secto que se pretende regular, no se visualiza ningn rea .de
-- Ilustre Municipalidad de Pichilemu 8

a_,
Declaracin de hnpnclo Ambiental -Plan Regulador Comunal de Pichilemu
Addendum N 1 000284
alto valor ambiental por biodiversidad, con lo que cualquier tipo de anlisis sobrepasa
las competencias de este servicio .
1
21. En Pg. 34 letra b, relacionado a zonas de riesgos se citan dos planos; uno el
plano PRCP-01 de Pichilemu, este plano presenta la leyenda reducida a tal punto
que es ilegible lo cual dificulta la lectura del mapa; otro el plano PRCP-02 de
1
Cahuil, dicho plano no est incluido en la presente Declaracin .
Remitirse a respuesta N 7
22. La escala de la cartografa y la reearga de simbologa hacen imposible apreciar

los posibles riesgos naturales, sean remociones en masa o inundaciones.

~
Respecto a las consultas establecidas desde el N 22 al 29, se entrega cartografia a la
escala solicitada por Sernageomin en reunin de coordinacin con CONAMA, haciendo
referencia que dentro de las disposiciones establecidas por la Ordenanza del nuevo Plan
Regulador Comunal de Pichilemu, se analiz debidamente el tema de riesgo ya sea por
inundacin o remocin en masa lo cual quedo expresado en la DIA entregada entre las
pginas 33 a 70 .

-
23. El proponente deber incorporar un plano topogrfico geo-referenciado
incluyendo todas las localidades; este deber mostrar la geomorfologa del sector

donde ser insertado. El objeto es el de poder observar los probables impactos que
el proyecto podra causar al medio y que el medio ambiente pueda causar al
proyecto. En estf plano topogrfico debern venir sealadas 'todas las localidades
presentadas en el Plan regul9llor.
Remitirse respuesta 22
24. La escala de la cartografa de las localidades y la recarga de simbologa hacen
imposible apreciar los posibles riesgos naturales .
.

~~
25. El proponente deber presentar la cartografa topogrfica con una escala sin
~- reduccin, en la cual puedan apreciarse los riesgos geomorfolgicos, enmarcando
solamente el rea que cubren las diferentes localidades eon el objeto1 de poder
apreciar la topografa de los diferentes sectores .

.
'-"
26. El proyecto deber presentar un plano geolgico a una escala en la cual. se
puedan apreciar los riesgos naturales .
llustrc Municipalidad de Pichilemu 9

Declaracin de Impacto Ambiental - Plun Regulador Comunal de Pichilemu
Addendum N 1 000285
. :..~ -.
27. En los mapas B12, B14 y B16 correspondientes a Areas de Riesgos Geofsico y
Ambienta] presentan topografas bastante abruptas. Resulta curioso que
apareciendo en la leyenda el riesgo de deslizamientos de ter enos este no aparezca

materializado en el mapa .
. Remitirse respuesta 22
\,
28. Relacionado a esta observacin sera interesante saber si se realiz un estudio
para establecer las reas de remociones de terrenos .
29. Los mapas presentan reas de riesgos por inundacin, no presentando ningn
estudio ni metodologa por medio de las cuales se definen estas reas
La definicin de rea de riesgo esta dada segn los estudios existentes a la fecha por los
organismos competentes, de cada una de las reas siendo las metodologa de los
servicios respectivos las utilizadas para la definicin de estas .
30. El Servicio de Salud informa que el titular del proyecto debe tener presente que
de acuerdo con regulacin sanitaria vigente, los planos reguJadores o

intercomunales no podrn ser aprobados sin previo informe favorable del Servicio
de Salud, respecto a las materias de que trata el titulo m del Cdigo Sanitario .
(Higiene y Seguridad de los lugares de Trabajo. Art. 85, Cdigo Sanitario; DFL N
725/67).
Las disposiciones legales que norman la elaboracin y aprobacin de los Instrumentos
de Planificacin Territorial tales como el Plan Regulador Comunal de Pichilemu estn

establecidas por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (DFL 458 /19'i') y su
respectiva Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (DS N 47/1992), con la
promulgacin de estos dos cuerpos legales fueron derogadas la disposiciones

establecidas por el cdigo sanitario (DFL 725/67) .
1 31. Observacin de Monumentos nacionales respecto a Zona Tpica
Se adjunta Ordenanza Patrimonial (Anexo 1) y se corrige la observacin de la pgina 24
--
0002 86
-
: .~

ANEXON 1

-
Mobiliario Urbano
Ordena nza Patrimonia
.

- -

.

-~ ),.
0002 87

e__,
C.Q MUNA DE PICHILEMU

~
. ....
MOBILIARIO
io
~ URBANO \

. ~

ETAPA 111
PROYECTO ..

. ---
Junio, 2002
=f
000288
~ -
MEMORIA EXPLICATJV A
MOBILIARIO URBANO COMUNA DE PICHILEM U
El mobiliario urbano que se propone para la comuna de Pichilemu ha sido desarrollado a

partir de las imgenes del patrimonio y mobiliario urbano y rural de la comuna y que se
detectaron en la etapa de diagnstico del presente estudio .
Podemos afirmar que existen dos marcadas fuentes de esta imagen, la primera corresponde
a la realidad del borde costero de la comuna con una fuerte carga simblica en el diseo, la
.'-
cual se inspira en los edificios ms antiguos del balneario y en particular a los que
corresponden al perodo de Agustn Ross, de marcada tendencia europea de principios del

siglo XIX.
A modo de ejemplo y bajo este concepto se han seleccionado algunos elementos que en
'general se encuentran asociados a algunos de los elementos del patrimonio urbano. Tal es el
caso de dos tipos de balaustradas que. se ubican principalmente en torno al Palacio y

Parque Ross. Se observan balaustradas de madera y de hormign, pilares de refuerzo para

-
balaustradas y escalinatas que en conjunto conforman una unidad concebida y estructurada
bajo un mismo concepto.
Se destacan los detalles y composicin mediante un refinado uso de elementos geomtricos

clsicos como semi crculos, cuadrados, rombos y rectngulos, trabajados er~ bajo o
sobrerelieve y en algunos casos como elementos volumtricos destacados mediante el

contraste en el uso de los colores rojo y blanco .
La segunda, corresponde a la realidad interior o mediterrnea de la comuna y que tiene su

origen en las edificaciones de poblados rurales de diseo simple y austero en que
predomina el color blanco y los materiales naturales en muchos de los casos provenientes
del lugar. Destaca el uso del adobe, piedras y particularmente de la madera en pilares y
vigas, en algunos caso sin gran elaboracin pero en otros con un mayor grado de
refinamiento y complejidad. Muchos de los elementos corresponden al sector de Ciruelos
que se emplaza en el rea rural y que destaca por su sencillez y color blanco predominante .
. ~
Se han desarrollad~ algunos elementos del mobiliario de ambos sectores a modo de

ejemplo indicativo, de manera ta~ de poder establecer las directrices de un desarrollo futuro
de estos y otros nuevos elementos, que permitan fortalecer la imagen de la comuna .
Para estos ejemplos, se han seleccionado algunos de los elementos de necesidades

--
recurrentes tales como soportes para basureros, balaustradas de hormign y madera, cercos,
faroles para luminarias y sealtica urbana, bancas, paraderos de locomocin y kioscos de
uso mltiple . Estos mismos ejemplos, en lo global, han sido desarrollados pan.i ambos tipos
de mobiliario, costero y mediterrneo, a modo de comparacin en como un m1srno

: 1..
elemento puede ser interpretado distintamente en ambos sectores .

20 80 20
D
D
D
D
~
- m nr
1R.
} t
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perfil cuad. 20 20 x 3mm n <O
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fundadn honnign armado

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ELEVACION
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140

h n rt rf20 60 20
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PLANTA
BASURERO
ESC . 1 : 20

MOBILIARIO URBANO CoSTERO
PLANO REGULADOR

---' FICHA Nro 1
COMUNA DE PICHILEMU

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.

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-
60
1

pasamnos hormign armdo

'.
pilar olbaMeria bdrillo
...
...llJcaoo nQur> balo rellw
\
..

BALAUSTRADA DE HORMIGON
ESC. 1 : 20

=========M=O=B=I=L=IA=R=IO===U=R=B=A=N=O===C=O=S=T=E=R=O:=::::::-========J

~ FICHA Nro 2
PLANO REGULADOR
.!.
\'. COMUNA DE PICHILEMU

. 0002 91

- - .

pasamanos 3" x 4"
pino 3" x 4"
.
74 74
~.::

pino 3" x 4"
zocalo de hormign
pilastra de hormign s/d .
.,.
e "- BALAUSTRADA DE MADERA

ESC. 1 : 25
..

MOBILIARIO URBANO COSTERO
PLANO REGULADOR
FICHA Nro 3 COMUNA DE PICHILEMU
.: . 000292

~-
.
'
1
tubo acoro " 20mm
120 8
tubo a ero 0 SOmm : Smm

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bol~ de acero {
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porlllen:a acero
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1
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b.Jbo acero r<l 200mm : Smm
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bo::ls.e hotmigon armado
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7
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bajo relie\"~ '16
50 -
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FAROL SEALETICA
ESC. 1 : 50
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"-' FICHA Nro 4
PLANO
COMUNA DE
REGULADO~
PICHI~J
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losa hormign armado
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basa hormign armado
ELEV. LATERAL
empotramiento
50
BANCA TIPO . :

ESC. 1 : 15

. '-._. , FICHA Nro 5

PLANO REGULADO"
COMUNA DE PICHILEMU
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....... onn;:wtiAiCit
000294

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510
430 60
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PLANTA
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cubteftil ace-ro gatvnmzado ondulado tino acero pen~l
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dibujo on bilJO ro lie..,e
1(')
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PUBLICIDAD
M
N
- perlilotia en acero
zocalo hormign
pilastra en ladrillo ~tuc01do
banc.l hormi 6n 31d .
PARADERO -LOCOMOCION
CORTE ESQUEMATICO
ESC. 1 : 50
[ . MOBILIARIO URBANO COSTERO.

J

: . """---" . FICHA Nro 6A
PLANO REGULADOR
COMUNA DE PICHILEMU

~~~~
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000295
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165
1 1
ELEVACION LATERAL

111 1
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D 1J

430
1 1 1 1
ELEVACION FRONTAL - <W>
PARAbERO LOCOMOCION
ESC. 1 : 50

PLANO REGULADOR
FICHA Nro 68 COMUNA DE PI CHILEMU
000296
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rrwlsn (ooc,onal)
~ --

marco pe~klri:~ de acoro
20 < 20 x :lmm
1
1
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1
1
1
di09Qnak>s 0 20mm
T-u uum--~-'------- m-t1

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PLANTA
-- ~ -' f.r.

" ELEV. POSTERIOR
- KIOSCO TIPO
ESC. 1 : 50

MOBILI~RIO ~OSTE~O
URBANO .
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FICHA Nro 7A
PLANO REGULADOR
COMUNA DE PICHILEMU

U U V r- ~J f
. ,
--
plerina de amarre

.,.,'; s6n (opcional)

lona tensada con piolas
perllleria de acero 20 x 20 x ~m
150
. \'-- 1 1
ELEV. LATERAL

Jon.a te~da coo piolas

ELEV. FRONTAL
KIOSCO TIPO
ESC. 1 : 50

MOBILIARIO URBANO COS"'I'ERO

-
PLANO REGULADOR
FICHA Nro 7 B COMUNA DE PICHILEMU

.
1
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-
00029

12 160 12
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pino 5" x 5"
pieza 3" x 2"
.
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1()
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bastidor X 3"
ir
entramado de mad ra 1/2'" x 1"'
170

.

--
CERCA DE MADERA
ESC. 1 : 20
...

.
MOBILIARIO URBANO c:STERO
J
.

__.-' FICHA Nro 8
PLANO REGULADOR
COMUNA DE PICHILEMU
000299
-;
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bajo relieve
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paSamanos 3"lc 4'
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pilar madora 12'x 12'
color blanco o natural V
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BALAUSTRADA color blanco
ESC. 1 : 20
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MOBILIARIO . URBANO MEDITERRANEO :==J

PLANO REGULADOR
--
FICHA Nro 1
COMUNA DE PICHILEMU
000300
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--

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decorado pletina 3 x 20mm
-
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G_~J-G~JA~~
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BALAUSTRADA fierro
ESC. 1 : 20

MOBILIARIO URBANO MEDITERRANEO

-

FICHA Nro 2
PLANO REGULADOR
COMUNA DE PICHILE:MU

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00301
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color blanco o natural
basurero acero inoxidable
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ELEVACION
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CtJadrado 8" 8"a l
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BASURERO
ESC. 1 : 20
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PLANO REGULADOR
COMUNA DE PICHILEMU

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0003@2

-
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pilar madera 8"x a
color blanco o natural

marco metalice negro
infomnacione5
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perfil anclado a piar

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ELEVACION
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PLANTA
LETRERO -
ESC . 1 : 20
..
MOBILIARIO URBANO MEDITERRANEO ]
PLANO REGULADOH
. - - ./ FICHA Nro 4
COMUNA DE PICHIL!::MU

000303

-
-- 160
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luminaria aluminio tundido
con V1drios. color negro
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N
M pilar m~dera Ortogon.oll a X 0

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color blanco o n::rtural
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FAROL alumbrado y sealetica
ESC. 1 : 33

MOBILIARIO URBANO MEDITERRANEO J

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--- F.JCHA Nro 5
PLANO REGULADOR
COM UNA DE PICHILEMU

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ELEVACION LATERAL ELEVACION FRONTAL
PARADERO LOCOMOCIN
ESC. 1 : 50

MOBILIARid URBANO MEDITERRANEO
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FICHA Nro 6
PLANO REGULADOR
COMUNA DE PICHILEMU

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000305
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FICHA Nro 7
PLANO REGULADOR
COMUNA DE PICHILEMU

000306
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PLANTA
11

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ELEV. LATERAL
KIOSKO TIPO
ESC. 1 : 40
MOBILIARI URBANO MEDITERRANEO

J

-- FICHA Nro 8A
PLANO REGULADOR
COMUNA DE PICHILEMU

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ELEV. FRONTAL

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ELEV. POSTE~IOR
KIOSKO TIPO
ESC. 1 : 40

PLANO REGULADOR
FICHA Nro 88
- -
COMUNA DE PICHILEMU

ORDENANZA ESPECiAL PATRlMONlAL
l 0003 08
~
- ESTUDIO REFORMULACION
COMUNA DE PICHILEMU
ORDENANZA
ESPECIAL
PATRIMONIAL
ETAPA 111
PROYECTO '~
Junio, 2002

PICHIT..EMU
)

000309
ORDENANZA ESPEClAL PATRlMONlAL 2
. ,____,

Ordenanza Especial Patrimonial
Zona Preservacin Patrimonio Arquitectnico (PPA)- Pichilemu .
Comuna de Pichilemu
..

INTRODUCCION
La zona central del pas, y en particular la sexta regin es una de las regiones importantes
en cuanto a los primeros asentamientos humanos, y de los cuales existen numerosas

evidencias que registran la presencia humana y una ocupacin ininterrumpida desde los
11 .000 aos hasta el presente. Es una de las zonas ms tempranamente pobladas, no tan
slo a nivel de pas, si1,10 tambin en el contexto americano .
. '-
1
Los primeros habitantes adoptaron un sistema de vida nmade con un continuo
desplazamiento en pos de recursos de subsistencia, ms adelante y en la medida que
incrementaron su conocimiento de los cultivos, fueron adoptando hbitos sedentarios,
posteriormente la pres~ncia Inca vino a fortalecer la estabilidad de-J sistema indgena

mediante un mayor dominio del sistema agricola a travs de la introduccin de ciertas
prcticas y del uso de herramientas a"grcolas .
De nuestro proceso histrico prehispnico existen numerosas evidencias que si bien han
sido producto de investigaciones cientficas de trascendencia, constituyen un patrimonio

poco conocido el cual es escasamente valorado por sus habitantes .
-
Del perodo hispnico y de las etapas posteriores de nuestra historia existe llil: mayor
conocimiento por parte de la gente, y a pesar de las caractersticas ssmicas del territorio
son muchas las evidencias patrimoniales concretas de las cuales poder referirse.

~.:. 'Ir
La zona costera de la regin, menos habitada que el sector del valle ~entral, tambin denota
'
la existencia y el asentamiento humano pre y post hispnicos a una menor

menos importancia.
escala pero no de
La presente memoria del patrimonio de la ciudad de Pichilepm pretende mediante UI1a

apreciacin cuantitativa y cualitativa de la real~dad de la ciudad: en primer lugar identificar
estos elementos patrimoniales, para posteriormente integrarlos a la realidad cultural y

turstica en las nuevas estructuras de ordenamiento, como un mismo sistema territorial.
En lo relativo al Patrimonio arquitectnico de la ciudad, se pretende identificar mediante

un Catastro del Patrimonio, todos aquellos elementos que ya tienen la condicin de
"Monumento Histrico", como as tambin aquellos que presentan inters arquitectnico o

cultural y que pertenecen a la memoria colectiva.

PICI-ill.EMU
ORDENANZA ESPECIAL PATRlMONlAL

0003!0

3
. --../ Catastro P~_trimonio Arquitectnico Comuna de Pichilemu 'lt
Area Urbana
La comuna de Pichilemu y en particular la ciudad de Pichilemu posee una variedad de

riquezas y valores arquitectnicos de importancia los cuales se originan eri las diferentes y
significativas etapas de intervencin histrica .
Estas intervenciones tienen un claro reflejo en la realidad actual del casco urbano mediante
algunas edificaciones que se encuentran declaradas y protegidas como Monumentos
Nacionales, como asimismo de otras que carecen de una declaratoria de proteccin
especfica pero que si se analizan bajo una visin de conjunto y pueden ser de alguna
.
manera integradas, permitiran reforzar la imagen urbana y por lo tanto la identidad de la
,'---
lqcalidad, aspecto clave en el desarrollo futuro .
Podemos distinguir dentro de los existentes, aquellos elementos de Patrimonio Urbano
Aislado como el Palacio Agustn Ross (ficha PI-001), ubicado en Avenida la Marina,
dentro del casco histrico y que se encuentra declarado como Monumento Nacional N389,
patrimonio arquitectnico .
.

-~
En la actualidad se trata del edificio histrico ms relevante de la comuna, el cual junto al
Parque Ross integra un conjunto de notables caractersticas paisajsticas y urbansticas .
l.
Al edificio anterior se agrega el edificio de la .Estacin de Trenes de la ciudad (ficha PI-
003), tambin declarado Monumento Nacional N506, ubicado en Avenida Costanera con

calle Jos Miguel Claro. Este edificio que si bien se trata de una edificacin de
caractersticas menos relevantes en cuanto a su expresin arquitectnica, no es menos
importante en la memoria colectiva y la identidad del pueblo. Debemos recordar que el
gran auge de este balneario lleg a consolidarse una vez se concretiz la iniciativa del Sr.
Agustn Ross de contar con el ferrocarril hasta, la ciudad de Pichilemu.
Ambos edificios debieran quedar de alguna manera integrados como parte de un circuito
claro dentro de la trama urbana, permitiendo de esta forma su revalorizacin e importancia.
Dentro de este circuito, pudiera del mismo modo ser interesante la prl51.ongacin del mismo
hacia la Puntilla en el sector Infle illo, la cual dada su singularidad paisajstica permitira
completar un circuito a escala peatonal.
Frente al parque Ross, por la actual avenida Ross, existe un conjunto de edificaciones de
menor envergadura e importancia histrica. Estas construcciones que comprenden 4
viviendas de un piso, aisladas y contiguas, ms una edificacin de mayor superficie que se

emplaza a continuacin (hotel) forman parte de la ficha PI-007 y ya contar~n con una

aprobacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales para su designacin como Zona
Tpica.
~- '----'

~ PICHILE~

ORDENANZA ESPEClAl' PATRIMONIAL
000311
. '-. . / Es oportun<? destacar que estas construcciones obedecen a patrones de diseo similares, de
una data de construccin correspondiente a una misma poca, deben ser visualizadas de
manera conjunta en una proposicin que intente reforzar la unidad e integracin del borde
costero del balneario .
Una edificacin que tambin resalta por sus caractersticas dentro de la zona urbana del
...
--~.

"' t ,_.
balneario, es la que se emplaza en la Avenida Ortzar, frente a la Plaza Prat.(ficha PI-004) .
Se trata de una edificacin de un piso, de un diseo tpico de la arquitectura chilena ms
propio de las casas patronales de fundo que de un balneario. La edificacin se emplaza en

la parte alta frente a la plaza, se encuentra conformada por anchos cOrredores en 1tomo a un
patio interior, sustentados en pilares de madera sobre basas de piedra.
Por su ubicacin corresponde al sector ms antiguo de Pichilemu, previo a la intervencin

de Ross, se desconocen mayores aspectos de su historia pero ~{n lugar a dudas se trata de
una edificacin relevante .
Fichas de Catastro - Metodologa
Para la clasificacin de los elementos patrimoniales se han elaborado "Fichas de
Patrimonio", constituidas bsicamente por cuatro reas de informacin.

Primera rea de informacin
Ubicada verticalmente en el costado izquierdo de la ficha, describe informacin respecto
de los aspectos globales del estudio y que son comunes para todas las fichas; en esta rea
de informacin de describe la Regin y su nombre, en este caso VI Regin , Regin del
Libertador Bernardo O'Higgins, un sector para un plano comunal, donde se ubique

geogrficamente el elemento catastrado, ao del estudio y consultor a cargo del estudio. En
esta misma rea de identifica el Nmero de la ficha, el cual comienza con las iniciales de la
comuna en estudio (PI para Pichilemu) y la hoja de cada ficha (A-B-C) segn sea el caso. ..
Segunda rea de informacin
Se ubica horizontalmente en la parte superior de la ficha, en esta parte se describen las
principales caractersticas de elemento patrimonial, como su nombre o denominacin,

localidad de ubicacin en cada comuna, provincia, Rol Sil si existe, propietario a~tual y
clasificacin del elemento si es que ya ha sido clasificado previamente .
Tambin se indica en esta franja de informacin antecedentes anexos que sealan la

condicin administrativa del elemento, es decir a cargo de quin o cul institucin se
encuentra; una descripcin de las rutas de acceso hacia el elemento, y finalmente si es que

.
cuenta con algn equipamiento de apoyo .
\_,
URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION PLANREGULADOR COMUNAL

PICHILEMU

.
ORDENANZA ESPECIAL PATRiMONIAL S 000312
. '---"'

Tercera rea de informacin
Corresponde a las caractersticas propias del elemento y que lo diferencian de los dems
~
elementos catastrados; se detalla el ao de construccin, el autor de la obra, la proteccin

legal con que cuenta, funcin original y uso actual, material predominante, estado de

conservacin actual y valor del mismo .
En un recuadro especfico se detalla el tipo de construccin; bajo este concepto se quiere
especificar la forma o agrupacin en que se encuentra , la cual puede ser de los siguientes
tipos:
Patrimonio Urbano
Se refiere a aquellos elementos patrimoniales propios de las reas urbanas consolidadas
y que identifican al lugar; nos referimos bajo este concepto a las tramas urbanas de
-- formacin histdc{
-e
~
Patrimonio de Conjuntos Arquitectnicos Urbanos

Como su nombre lo indica; corresponde a conjuntos de edificaciones o elementos
patrimoniales agrupados y que se encuentran dentro de las reas urbanas consolidadas.
Patrimonio Urbano Aislado
Se refiere a elementos patrimoniales aislados ubicados dentro de las rea~ urbanas

consolidadas; bajo este concepto se clasifican los edificios de valor arquitectnico o
"
histrico relevantes .
~ ..;., Patrimonio Histrico
Se refiere bajo este concepto a los elementos patrimoniales de yalor histrico y que no
estn constituidos por edificios, construcciones u objetos fisicainente descrjptibles; se
podr referir a lugares donde hayan ocurrido hechos histricos relevantes y no existan
muestras tangibles de estos hechos.

En esta misma rea de informacin se define el mbito de valores del elemento, si es de
carcter local, regional o nacional; y tambin si el elementd patrimonial requiere y cl.al

es la necesidad de intervencin, desde la perspectiva de una necesaria restauracin o de
la necesidad de intervencin legal.
Cuarta rea de informacin
Comprende una breve resea para situamos en el contexto histrico del elemento y cules
son sus caractersticas fundamentales que pudieran no haber sido descritas en las anteriores
reas de la ficha .
La ficha tambin se compone de una segunda y en algunos casos una tercera pgina, la cual
adems de contener la misma informacin de las reas primera y segunda, contiene el
.
'--"
material grfico recogido en terreno o en alguna de las fuentes de referencia .

PICHILEMU

ORDENANZA ESPECIAL PATRlMONlAL
... 6
0003 13
--,

TlTULOL
Disposiciones Generales
Articulo 1. El presente "Instructivo Especial de Intervencin" complementa lo-sealado

en la Ordenanza del Plan Regulador de Pichilemu .
~- Artculo r. El presente Instructivo se compone de la normativa especial aplicable en la
Zona PPA, y todos los documentos grficos adjuntos. Planos N 1,2,3,4,5 y 6. En ellos se
fijan las condiciones de intervencin (reparacin, restauricin, reh~bilitacin,
conservacin, etc) para el sector definido por los lmites de la zona, tanto para todas
aquellas construcciones, sitios y espacios libres insertos en dicha rea"
1
Artculo 3. Corresponder a la Ilustre Municipalidad de ';Pichilemu, a travs de su
Direccin de Obras, velar por la aplicacin y estricto cumplimiento de las disposiciones de
este Instructivo. ' '
- -
Artculo 4. La Direccin de Obras Municipales proveer la informacin respecto de las
condiciones especiales que reglamentan las obras de conservacin y/o obras nuevas al
propietario o profesional que interviene en ellas .
Artculo 5. Ser responsabilidad del profesional adecuar el proyecto a las exigencias que
se formulan y aportar las antecedentes pertinentes, para su aprobacin ante la Direccin de

Obras .
TITULO U
LIMITES DE LA ZONA PPA
Artculo 6. El presente Instructivo Especial de Intervencin se aplicar dentro de los

lmites de la Zona PPA sealados en plano PRCP-0 l .
TITULO lll
DISPOSICIONES ESPECIALES
Artculo 7, Todo proyecto de intervencin, conservacin, restauracin, habilitacin, Ley

de Propiedad Horizontal, cambio de destino, etc, deber respetar la espacialidad interior
relevante, la volumetria general, y caractersticas arquitectnicas originales de los
inmuebles, y mantener especialmente la fachada incluyendo todos los elementos formales y

ornamentales, con excepcin de los elementos agregados que no correspondan a la

.
tipologa del inmueble .
"--"
~ PICHILE~

ORDENANZA ESPEClAL PATRlMONlAL 7
000314
e..__., Artculo 8. --Los proyectos de obnf nueva en predios eriazos, debern cumplir con las
disposiciones establecidas en el presente documento, privilegiando consolidar la

continuidad e imagen del conjunto .
Artculo 9. Los trabajos de intervencin u obras, y proyectos incluidos en los artculos
precedentes, debern ser patrocinados por profesionales legalmente autorizados y contar

con el correspondiente permiso de la Direccin de Obras Municipales .
"~
~~ ..... 1
Artculo 10. Usos de suelo: Los proyectos ubicados dentro de la zona PPA podrn
destinarse parcial o totalmente a uno o mas de los siguientes usos, en concordancia con la
Ordenanza Local :
., __

- Vivienda
Comercio detallista
- ,Equipamiento Institucional, turstico, recreativo, educacional:., cientfico y cultural.
- 1 Servicios, oficinas, restaurantes, otros. :
- Talleres artesanales .
Artculo 11. No se permitirn usos de suelo que no se indican en artculo anterior.

' '
Artculo 12. Volumetra: Para los inmuebles localizados en la zona PPA, quedan
prohibidas las modificaciones volumtricas que afecten su visibilidad y continuidad dentro
del conjunto, exceptundose la eliminacin de agregados a la obra original, que hayan

disminuido su valor arquitectnico. Quedan expresamente prohibidas las alteraciones en
pendientes y aguas de techos, as tambin como el cierro parcial o total de corredores y

balcones .
'
Artculo 13. Altura edificacin: Respecto de los edificios existentes eP la zona PPA, no
se permitir variaciones respecto de su altura original.
'-.......
1
Artculo 14. Fachadas: Las fachadas de los edificios localizados en la zona PPA, no
podrn modificarse, y de ser necesaria su restauracin, se realizar manteniendo el estilo y
.
proporciones originales del edificio empleando en lo posible los mismos materiales o bien
en casos especiales, debidamente justificados, aquellos que por textura, color y calidad
general cumplan con los requisitos anteriores. Todo proyecto de intervencin dentro de la
Zona PP A, que implique pintura de fachadas, deber considerar el pantone oficial de
acuerdo a norma internacional definido en Anexo Grfico Nl, quedando sujetb a la

autorizacin previa del Director de Obras, para cada caso .
Artculo 15. Elementos auxiliares: Se entienden como elementos auxiliares la publicidad

y propaganda, fija o temporal; la iluminacin y; sealtica de vas o espacios pblicos, ,
. '-. . / visibles dentro de la Zona PP A.

PIClllLEMU

.___,
'
ORDENANZA ESPECIAL PATRIMONIAL 8
000315

a.- Publicidad y Propaganda: Para efectos de este Instructivo se entender por aviso o
' forma publicitaria toda leyenda, letrero o inscripcin, que pueda ser percibido desde el
. espacio pblico, destinada a nfom1ar o atraer la atencin pblica realizada o no con
fines comerciales. Estas requerirn de autorizacin previa del Director de Obras .
' En ningn caso se permitir publicidad o propaganda de carcter luminoso o

: mecnico, sobresaliente de la lnea de edificacin existente ni exceder la altura
mxima de fachada .
; Del mismo modo no podrn comprometer la seguridad de los edificios, ni cubrir los
vanos (puertas y ventanas) o elementos decorativos importantes .
Quedan prohibidos los murales o letreros pintados o pegados sobre las fachadas, ya
'-- sean de carcter temporal o permanente, incluso la propaganda poltica .
Se permitir publicidad solo en los casos en que el edificio cuente con actividades
comerciales autorizadas y cuyas caractersticas de diseo y materialidad ~ean

aprobadas por el Director de Obras .
b.- lluminacin exterior: La iluminacin en general: faroles, focos, postes u otros,

debern apoyar y realzar el carcter de la zona y sus edificaciones. En las vas
pblicas se deber considerar postes y faroles sometidos a la aprobacin del Director
de Obras, sin perjuicio de lo cual debern cumplir con las normas y requerimientos
tcnicos para asegurar su correcto funcionamiento.

En general, salvo excepciones fundadas, se considerarn las alturas, distanciamientos y
1
tipos de iluminacin descritos en Anexo Grfico N2 de este Instructivo .
c.- Sealtica de vas y espacios pblicos: Dentro de sta se consiran las seales de
calles, numero de VIviendas o lotes, indicaciones de trnsito, informacin turstica o de

otros servicios pblicos.
Al respecto, toda seal que se incorpore dentro de la Zona PPA deber contar con'
autorizacin previa del Director de Obras .
Artculo 16. Normas de edificacin:

Para las obras nuevas en sitios eriazos, se deber construir de modo que se
restauracin de la unidad y continuidad formal de la Zona PP A
contrib~ya a la
p . ,
a.- Lnea de Edificacin: Todos los proyectos de obra nueva debern atenerse a la lnea
de edificacin existente. ~
No se permitirn cuerpos salientes, fuera de lnea de edificacin, inclinaciones de
. '-.__../ , plomo de fachada, ni volmenes adosados que alteren la volumetra general. Los
.predios esquina respetarn su ochavo correspondiente, de acuerdo Ordenanza General
: de Urbanismo y Construcciones. . '-

PICHILEMU

000316

ORDENANZA ESPECIAL PATRIMONIAL 9
e_, b.- Tipo de..Agrupacin: Todos los proyectos de ediicacin nueva debern atenerse al
esquema volumtrico actual y caracterstico del sector, es decir, edificacin aislada .
c.- Espacios intermedios o corredores: En el caso de edificios nuevos que consideren

t.!
:. corredores en su fachada o parte de ella, se deber respetar la lnea de edificacin
sobre la primera fachada correspondiente a los corredores. Estos corredores debern
conformarse por elementos verticales que guarden relacin Jproporciones a las

tipologas existentes. No podrn en ningn caso cerrarse con rejas u otros elementos .
' Todo esto se adecuar en funcin del Anexo Grfico N3 .
d.- Altura de edificacin: Para los .predios eriazos, se considerar la altura existente sin,
' sobrepasar de 2 pisos mas mansarda, de acl)erdo a la graficado en Anexo Grfico N4. :
.
"--.-

e.- Techos: Las nuevas construcciones debern recoger la estructura formal y material
dominante en el sector: Estructura de madera y cubierta metlica, lisa o corrugada. En
, relacin a sus pendientes, se considerarn las de propiedades vecinas en el caso de
edificacin continua; en todo caso, las pendientes mnimas de techo sern de 30 en

relacin a la horizontal, pudiendo llegar a una inclinacin mxima de 45, segn se
detalla en Anexo Grfico N 5. En ningn caso se permitirn techos planos dentro de
los lmites de la Zona PPA En casos debidamente fundamentados, se podr colocar
materiales de cubierta que simulen teja de arcilla, los cuales debern ser previamente
autorizados por el Director de Obras .
f.-, Composicin de fachada: Las obras nuevas debern considerar un ritmo y

proporciones de fachada acordes a lo sealado en Anexo Grfico N6. del presente
Instructivo .
.
g.- Constructibilidad:
h.- Ocupacin de suelo:

0,8
40%
Articulo 17. reas verdes: Las reas verdes o plazas dentro de la Zona PPA debern
considerar un tratamiento que en su diseo, cierros, arborizacin, iluminacin, et~. sea

acorde al estilo y conformacin volumtrica del entorno, apoyando y resaltando los valores
arquitectnicos del conjunto. Para esto, la Municipalidad de Pichilemu, velar por la

ejecucin y mantencin de dichos espacios, pudiendo incluso desarrollar proyectos
especficos de renovacin de las mismas .
Artculo 18. Toda obra de ornamentacin menor que no se encuentre incluida en los
artculos precedentes y que afecte las fachadas de las edificaciones dentro de la zona tpic:l,
deber contar con autorizacin previa de la Direccin de Obras Municipales, como por
. ____, ejemplo: sealizacin, numeracin, placas de identificacin, astas de bandera, e~,cudos,

quiebrasoles, cortinas, protecciones, revestimientos, jardines, etc.

~ PICHJLEMU

ORDENANZA ESPEClAL PATRlMONlAL
.
10
000317
.__/
--
Asimismo, no podr ejecutarse ninguna obra o accin transitoria o permanente en la va
pblica por parte de privados o servicios pblicos sin la autorizacin de la Direccin de
Obras Municipales y que no est incluida en los proyectos de tratamiento de calles, veredas
y espacios comunes que elaborar la Municipalidad de Pichilemu .
'
TITULO IV
1 '
DE LAS AUTORIZACIONES DE INTERVENCIN Y PERMISOS DE OBRA .
Artculo 19. Toda solicitud de intervencin que implique construcciones nuevas,

restauracin u obras de mera conservacin dentro de la Zona PP A, deber cumplir con las
disposiciones establecidas en el presente Instructivo Especial de Intervencin, debiendo
presentarse a la Direccin de Obras Municipales para su autorizacin, acompaada de un
' --
expediente tcnico que contenga los siguientes antecedentes mnimos:
a.- Identificacin del o los inmuebles o espacios a intervenir .
b.- Descripcin fundada de la intervencin propuesta.
~
c.- Antecedentes grficos detallando cuando corresponda: Situacin y estado actual del
inmueble, anteproyecto de arquitectura, fotografias del inmueble a intervenir y su
entorno inmediato .
..
d.- Especificaciones Tcnicas resumidas de las obras propuestas .
-~
e.- Individualizacin del propietario y antecedentes del profesional responsable de las
obras y sus respectivas firmas .
_,.
f.- Copia simple de los Certificados de Nmero, Lnea e Informaciones Previas
entregados por la Direccin de Obras Municipales .
~
Artculo 20. La Direccin de Obras contar con los plazos establecidos en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones para aprobar los expedientes correspondientes .

~

.
'-...../

PICIITLEMU

000318
ORDENANZA ESPECIAL PATlUMONlAL 11
TITULO V.
- - DEFINICIONES
Artculo 21 o. Para los efectos de las autorizaciones que otorgue el Director de Obras en la
Zona PP A de Paredones, se entender por:
a.- Intervencin: Proceso que implica la ejecucin de obras de construccin, conservacin,

reciclaje y ampliacin de edificaciones existentes y su entorno .
b.- Conservacin: El conjunto de procesos necesarios para la mantencin de la iriiportancia
.
:

c.-
arquitectnica, arqueolgica, histrica, artstica, cientfica, paisajstica, biolgica y social del
patrimonio cultural o natural. Este proceso de Conservacin implica acciones de Preservacin,
restauracin y reconstruccin.
Preservacin: El proceso de mantener el estado original de un inmutjble, sitio o ambiente, ya

sea protegindolo anticipadamente del dao o peligro, o retardando su deterioro con: el minimo
de intervencin .
d.- Restauracin: El proceso de devolver a un inmueble, sitio o ambiente a su estado original o

alguna etapa previa a su existencia,' mediante 1'1 consolidacin, la"exclusin de los elementos tio
pertenecientes a su identidad, o la incorporaci'n de nuevos materiales o elementos, siempre :y

cuando no la alteren .
e.- Reconstruccin: El Proceso de restablecer o recrear el estado original o previo de un
inmueble, sitio o ambiente, mediante la incorporacin preferente de nuevos materiales. Esta

reproduccin autentica - total o parcial - estar fundamentada en documentacin comprobada
por evidencia cientfica a travs de estudios de tipologa .
f. 7 Acondicionamiento o Reciclaje: Son las obras necesarias para la adecuacin de un inmueble o
, una parte del mismo a los usos que se destine, mejorando sus condiciones de habitabilidad y
.
manteniendo su envolvente exterior original.
Se agrupan en este concepto, las obras de modificacin de distribucin interior, modificacin
,_
de localizacin de los elementos de comunicacin general, horizontal y vertical, modificacin
de la cota de los distintos forjados, construccin de entrepisos y sustitucin de estructuras de
cubierta para el aprovechamiento de sus volmenes .
g.- Ampliacin: Son las obras que se realizan para aumentar el volumen construido de
edificaciones existentes, ya sea mediante el aumento de ocupacin en pisos, el incremento del
nmero de pisos, el aumento de altura de los existentes .
h.- Entorno: Conjunto de elementos o rasgos de carcter fsico, o cultural y paisajstico, que estn
aledaos a un edificio o conjunto patrimonial cuya existencia es importante para mantener la

relevancia cultural o natural de estos .

.
i.- Impacto Ambiental: Se utilizar la definicin establecida en la Ley N 19.300 sobre Ba.Ses
del Medio Ambiente, como tambin aquellos conceptos definidos all y los indicados en los
reglamentos de dicha ley relacionados con los estudios y evaluaciones de impactos ambientales .
...._,
PICIDLEMU
~ ~
Regin del Libertauvr
Bemardo O'Higgin~
( \
INVENTARIO PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE DE CHILE

VI R.
IDENTIFICACION DEL INMUEBLE PROVINCIA 1 COMUNA
Nombre Casino y Parque Ross Rol Sil" 36-1
Provincia Cardenal Caro Area Urbana ,.
FICHA Comuna
Localidad
Pichilemu
Pichi/emu
Categora
Tipologa
Conjunto
Equipamiento
Pl-001
Prop. actual Pblico - /. Municipalidad de Pichilemu
Ubicacin Avenida Agustn Ross sin
RESEA HISTORICA
Construido por encargo de Agustn Ross Ossandn en 1904. Ross adquiri un fundo colindante con la
. caleta de Pichilemu en 1885 y desde entonces so con hacer en ese lugar un puerto comercial y un
balneario de lujo, que compitiera con Via del Mar. Como diputado, empresario y destacado vecino
de la regin de Colchagua , donde administraba las propiedades de su hermana Juana Ross de
Edwards, luch por el avance del ferrocarril desde Palmilla , la construccin del puerto y las
URSE
-gonl_ut_
ARQUITECTOS
franquicias para el balneario. El Casino, inaugurado en 1906, fue el primero de Chile y funcion hasta
1932, cuando perdi sus franquicias, que se otorgaron al de Via. Ross falleci en 1926, un ao antes
que el ferrocarril llegara a Pichilemu. El edificio es de estilo francs, inspirado en castillos del siglo
GEOREFERENCIA
Norte 6195552.054861
XVII. Parque Ross Explanada contigua al Casino construida junto con este en 1906 donde se
desarroll un parque de palmas. macroparpas tallados y balcones con balaustres sobre la playa, Este 290134. 897552
profusamente decorado.
Altura 181.825943
ANTECEDENTES TECNICOS NORMATIVA 1 PROTECCION EMPLAZAMIENTO

~.Perodo construccin s. XX 1906 Instrumento Plan Regulador
Zona
Destino original Sede Socia/
Coef. O .Suelo --
~-
Destino actual Sala de Exposiciones Coef. Const.
Ex~~opiacin No
Superficie edificada 2400 m2
Servidumbre No
Superficie terreno 1 H Proteccin Monumento Histrico
N de pisos 2 Ley N 17.288
Decreto 100
Altura aproximada 9 mt
Fecha 25/02/1988
GOBIERNO DE CHILE
MINISTERJO DE OBR.>.S PUBUCAS
DIRECCION DE ARQU!TEC11JR.<
- -MATERIALIDAD ESTADO COI"!SERVACION
Piso Madera Piso Bueno
Estructura Adobe 1 Madera Estructura Regular
Cubierta Tejuela Asbesto Cemento Cubierta Bueno
MINISTERIO DE OBRAS PUBLicAS "

.5 DEL INMUEBLE Regin del Li .dor
Bernardo O'Higgins
VI. R
,.
FICHA
Pl-001 -
URBE. .
-~1-.r..&
AR Q U IT ECTOS
ENTORNO: Edificacin que se encuentra sobre el borde de una,.oendiente que conduce a la playa.
ARQUITECTURA: Es un edificio de estilo francs, de forma regular, un piso hacia la calle ms la
Histrico
1---1-----l mansarda y dos pisos en la parte inferior. Su fachada principal es absolutamente simtrica,
Arquitectnico resaltada mediante dos torreones idnticos y de pronunciada cubierta. Bajo la bierta se ubica la
!--+--
Conjunto 1 Ambiental mansarda con casetones de iluminacin y que unifica el conjunto, al igual que el trabajo de
1---1-----l cantera trazada en los estucos. Al costado poniente se ubican los jardines del Parque Ross,
Singularidad 1 Identidad
1--.1--::-==i extenso y longitudinal parque que completa el conjunto , con diseo clsico de balaustradas y
Valor Ponderado prticos de acceso, al igual que las suntuosas escalinatas que conducen a la playa. Se encuentra
Potencial de Gestin en regular estado y con dao estructural aparente.
Propiedad AUTOR : Annimo.
1---f----t
Estado de conservacin
1-----'-------" G O B I ERNO D E CHILE
Valor Ponderado MINISTERIO DE OBR.'S PL'3LiCAS
DIR.ECCIOS DE ARQL'!TECTcRA
Valor Total
RECOMENDACIONES
Se recomienda la restauracin y ocupacin de los pisos desocupados. Una adecuada restauracin de los interiores perm itira recuperar la
<::;
dignidad del ed ificio.
~
L_----------------------------------------------------------------------------------~~--------------~~
-:---------------~r-----------~------------------------------,~
C #DIRECCION DE ARQUITECTURA ~~
~-l
,..1-
Regin del Libe,... __,r
l. ( ~
VI-R
Bernardo O'Higgins

Nombre Estacin FFCC de Pichilemu Rol Sil 91148-001
,.
Provincia Cardenal Caro Area Urbana
Comuna Pichilemu Categora Aislado
FICHA Localidad Pichilemu Tipologa Obra Pblica Vial
-Pf-00.3
Prop. actual Pblico - Empresa de ferrocarriles del Estado
Ubicacin Anbal Pinto 0324
-
RESEA HISTORICA
Corresponde a la Estacin de trmino del ramal San Fernando 1 Pichilemu, cuya onstruccin se
inici en 1874 y demoro medio.siglo en concluirse. Se le dio un carcter apropiado al d&l balneario
que se desarroll en Pichilemu desde 1900.
URSE
ARaUiTETOs
GEOREFERENCIA
Norte 6195656.646314
Este 288536.899615
Altura 182. 186615
ANTECEDENTES TECNICOS NORMATIVA 1 PROTECCION EMPLAZAMIENTO

Perodo construccin s . .XX,.J925 Instrumento Plan Regulador
Zona
Destino original Estacin de Ferrocarril
Coef. O.Suelo --
Destino actual
Superficie edificada
Equipamiento
450 m2
-- Coef. Const.
Expropiacin No
Servidumbre No
Superficie terreno 2 H Proteccin Monumento Histrico
N de pisos 1 Ley N 17.288
Decretq 116
Altura aproximada 6 mt
Fecha 16109/1994
GOBIERNO DE CH ILE
MI!<ISTERIO DE OBRAS PUBLICAS
DIRECCION DE ARQUITECTIJRA
MATERIALIDAD ESTADO CONSERVACION
Piso Madera Piso Regular \----;'
.
\
\ -. / \,
Estructura Adobe 1 Madera Estructura Regular }
\. ;
Cubierta Plancha de Zinc Cubierta Bueno _. ::.,---
/ \ .
MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS

.
~---..,- ...
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~
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1 (
~~ .
~ VI ~ R
' .
FICHA
Pl-003 .
UR8E doM-1\o y~ -
ARQUITECTOS
.... _...
ENTORNO: Singular edificacin que se destaca por ser un terminal del ferrocarril a la cqsta. Se
emplaza que en un lugar que se orienta hacia el desage del estero San Antonio en el 'Mar
Histrico
ARQUITECTURA: Planta en forma de H. Se destaca el tratamiento de la carpintera en cerchas,
Arquitectnico ventanas y revestimiento de muros exteriores. Existe una importante conexin peatonal desde la
Conjunto 1 A~biental estacin al centro urbano de Pichilemu por una insinuada costanera . Su estado de conservacin
f::==:+--+-~ es bueno en el sector actualmente en uso; en cambio el sector deshabitado se encuentra en mal
Singularidad /Identidad
estado. No se aprecia dao estructural aparente.
Valor Ponderado AUTOR: Annimo
Potencial de Gestin
Propiedad
1--__..J== G OBIER:->0 DE C HIL E
Valor Ponderado MINJSTERlO DE OBRAS PUBLICAS
D! RECC JON DE ARQU ITECTtiRA
Valor Total
RECOMENDACIONES
Se recomienda integrar la estacin al pueblo de Pichilemu rescatando la relacin del andn con la costanera y su entorno urbano inmediato. Se
sugiere normar sealtica , mobiliario urbano e iluminacin del sector. ~
o
~
L_------------------------------------------------------------------------------------~~--------------~~
~----------------------------~~----~~----~--------------------------------------------------------------~
DIRECCIOr\J DE ARQUITECTURA ~~
L-----------------------------------------------------------------------------------------~
,.,
Regin dei Libe _,r 1 ( \.
Bernardo O'Higgins

Nombre Casa Ortzar Rol Sil 46-5
Provincia Cardenal Caro Area Urbana

FICHA Localidad Pichilemu Tipologa Residencial
__ PI-004 :
Prop . actual Pblico - Centro Personal en Retiro de la Armada
Ubicacin Av. Ortzaresquina Errzuriz
RESEA HISTORICA
Posiblemente fue construida por Jos Vicente Ortzar Formas (1797- 1867), dueo de la vecina
hacienda de San Antonio del Petrel, como habitacin junto al puerto. La conseN su viuda Irene
Cuevas, fallecida en 1904 y su hijo Daniel Ortzar Cuevas ( 1850- 1932 ) , diputado por San
Fernando y Caupolicn.
UR8E
-.'lo V ;- ~'01'1
ARQUITECTOS
~ ....
GEOREFERENCIA
Norte 6191658. 684575
Este 286769.876870
Altura 205.412338
. ANTECEDENTES TECNICOS NORMATIVA 1 PROTECCION EMPLAZAMIENTO

Perodo construccin s. XIX Instrumento Plan Regulador
t ona
Destino original Casa Urbana
Coef. O.Suelo ---
Destino actual Hotel Coef. Const. <il; __
Expropiacin No
Superficie edificada 800m2
SeNidumbre No
Superficie terreno 2000 m2 Proteccin No
N de pisos 1 Ley N
Decreto
Altura aproximada 7mt
Fecha
,....
G O B I ER J'O D E C HIL E
MINISTERIO DE OBR.-\S PUBLICAS
DIRECCIO!' DE ARQUITECTURA
MATERIALIDAD ESTADO CONSERVACION
Piso Madera Piso Regular
Cubierta Teja de Arcilla Cubierta Regular
- l~ ________________M_I_N_IS_T_E_R_IO__D_E_O_B_RA
__S_P_U_B_L_IC_A_S________________~
........................................ ....
.3 DEL INMUEBLE ( Regin del u(
.dor
Bernardo O'Higgins
-
VIR
,.
FICHA
Pl-004
UR3E
ARau;eTEcTOs
EVALUACION DESCRIPCION ARQUITECTONICA

Variable de valorizaci ENTORNO: El inmueble est ubicado sobre la parte ms alta del centro urbano del balneario,
orientado hacia el mar. Conformando un gran terraplen que se destaca en el sector.
Histrico
ARQUITECTURA: Edificacin con planta en forma de L. Se destaca su corredor encielado en
Arquitectnico altura como prolongacin de la calle Ortzar, que balconea hacia la plaza principal. Al interior tiene
Conjunto 1 Ambfental un patio con palmeras y corredor perimetral (parcial) , su estado de conservacin es regular y no
presenta dao estructural aparente.
Singularidad /Identidad
AUTOR : Annimo.
Valor Ponderado
Potencial de Gestin
~
Propiedad
f----1==t'= 9
f-__l.!!!!!!!~--1 GOBIER:'\0 DE CHILE
Valor Ponderado ~IISISTERJO DE OBR.-\S PL"BLICAS
O!RECCI O~ DE ARQt:ITECTt:RA
Valor Total
o
RECOMENDACIONES o
Mayor integracin con el entorno inmediato, normando sealtica , publicidad_ exterior e iluminacin de ca lles y veredas . o
w
(_~
L_------------------------------------------------------------------------------------~L---------------~~
DI RECCION"DE ARQUITECTURA 1
.
Regin del Libe , .r ~ (
~
Bernardo O'Higgins
VI -R
Nombre Hotel Ross Rol Sil 57-1
Provincia Cardenal Caro Area Urbana '

FICHA Localidad Pichilemu Tipologa Equipamiento
Pl-007
f->rop. actual Privado - Suc. Guillermo Bradley
Ubicacin Avenida Ross 136
RESEA HISTORICA
Primera construccin data de 1820, perteneca a la famil ia Torrealba y all funcion la Posada de los
. Torrealba en una construccin de adobe. En 1885 Agustn Ross adquiri la posada y construy resto
de las dependencias para transformarla en hotel. El cual se convirti en un hito dentro de la zona .
UR3E
ARa'ITEci-Os
GEOREFERENCIA
Norte 6202247.508852
Este 275598. 786391
Altura 150.264496
ANTECEDENTES TECNJCOS NORMATIVA 1 PROTECCION EMPLAZAMIENTO

Perodo construccin s. XIX 1820 - 85 Instrumento Regulador
Zona .... ,).;_ .-
Destino original Hotel Coef. O.Suelo -
Destino actual Hotel Coef. Const.
"$ Expropiacin No
Superficie edificada 5000 m2
Servidumbre No
Superficie terreno 1 H Proteccin No
N de pisos 1 Ley N
Decreto
- Altura aproximada 5 mt
Fecha
GOBI E R N O DE C HILE
MINISTERIO DE OBR.-\S PVBLICAS
DIRECCION DE ARQUITEC11JR.-\
MATERIALICAD ESTADO CONSERVACION
Piso Madera Piso Regular
Plancha de Zinc 1 Plancha de Cubierta Regular
C ubierta
asbesto Cemento
MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS

~
( - ---------.. ,...-
.. ,s=-=o:-::E::-:L-IN_M_U_E--=B~L-=E:-------;1. . Regin del Li ~ ..ddor
..------{
Bernardo O'Higgins
VI .R
,.
FICHA
Pl-007 -_
URSE _....1~-.._
ARQUITECTOS
ENTORNO: Edificio emblemtico del balneario. Localizado en la principal avenida y frente al

Histrico casino y parque del mismo nombre.
ARQUITECTURA: Planta original en forma de C con corredores hacia un gran jardn con palmeras
Arquitectnico y frondcl;os rboles, una ampliacin agreg un patio secundario y dependencias anexas,
Conjunto 1 Ambiental posteriormente se elimin la terraza sobre el volurr~n que da hacia la calle y se construy el actual
Singularidad 1 Identidad acceso con un pequeo torren. Se destaca el tratamiento de algunas carpinteras y en particular
el amplio saln comedor de 12 mts. de luz sin pilares intermedios en su interior. Hacia el fondo del
Valor Ponderado predio existen una serie de edificaciones y alteraciones de data reciente que le restan dignidad a la
Potencial de Gestin edificacin y al conjunto. En regular estado de conservacin , sin dao estructural aparente.
Propiedad AUTOR: Annimo.
GOBIE R.'>O DE CH ILE
Valor Ponderado MJJ-;lSTERIO DE OBR.\S Pl:BUCAS
DIRECCIOS DE ARQUrrtCT1.1R.\
Valor Total
RECOMENDACIONES
El inmueble est muy alterado y requiere de una limpieza de construcciones para ser rescatado .
Sin lugar a dudas se complementa en forma absoluta con las dems edificaciones del sector y amerita declaracin de Zona Tpica .
DIRECCION DE ARQUITECTURA ..
-
..."" 000328

:..
~.
j
-

. ~

ANEXON2 .
Simbologa Plan Regulador

. .._;
~

COMUNA DE PICHILEMU
LOCALIDAD DE PlCHILEMU Y CAHUIL
PLANOPR~1
0003 ~29 ..
- - SIMBOLOGIA

A1
A2
20HAS AEtllllEHCW..e. ...xTAI
RE8tOeHCW. J.IIXTM
REHlEHCW.IIXTM
.u..
~
M
REIIIOENC!t.:. OiiXT~
RE8IlENCIAL IIXTM
RE8IOENa.'oL J.lXTM
RE8IDEHCW. MxTM .,:;.dd.oa)

M(o)
A6 RE8ICEHCW. MXTM
A6 RI!SICEHaALMXTM
A7 N!BIOeNCW.. MXTA-7

A6 REaiOEHaAI. MXTM
Me AE8IOEHCIAL. MXTMI (concldonoole)
1
111 [ :111!'
~
..1 EQI.N>....,.IEHTO

82 eQUIPMIIfHT'OI Y NtU.8 PAOOUCTlVAS
11CD '"'"'"'"~;;_~~ EQUIP....,.IEHTO, ACTMOADEII

-- PAOOUCTlVAI!~
D ~ IN'R.'BI'RUCT\J ~)
20HAS DE NlEM III!ROEII, OEPORTIYAI Y RECREATIVAS
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NlEM ~y EQUf>NotiEHT'O
OEPORTM)
l...;i
20NAII REST'RINOI:IAI

R1 RESTRlCCKlH POR CUA80S DE NJIJA
(HMClot.CIOH)
~
R2 RESTRICCIOH POR PENilENTB
(IIEI.IOCKlH)

RESTRICCIOH POR INlJNilACIClH
RS
~ OON U80 lUWTlCO
. ...
. ...... ,
114
~ REIITRIOCIOH POR FAJA VW.

Re [ll] RESTRICCIOH POR FAJA FeAAOCNVIa.
N
l2ZJ RE8TRIOCION POR VBrrEDERO
P1 [=:J PA0'1'ECCION DEL IIORDI! COII'TERO
1'2 t}:\~ 1.J PA0'1'ECCION DE IHTEREI PAISAJI8T1CO
--- ----.....

.

,'-"

-

=-~': 0003 ~ 0

.
._./ .

ANEXON3
. --

Diagnostico
Capacidad Vial

.
'!'.. l,.
~

DIAGNOSTICO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICHILEMU
000331
_j

1.- INTRODUCCIN

El presente informe se refiere al anlisis de la situacin actual y proyectada de la comuna de
Pichilemu en lo referente a Vialidad y Transporte .
~
Para el anlisis, se han considerado las tcnicas de clculo de capacidad vial planteadas en el
"Manual de Capacidad de Caneteras" (TRB, 2000) y "Apuntes de Ingeniera Vial"

(Echaveguren y otros, 2001) a escala comunal, y Roess y otros (1998) para el anlisis a escala
urbana. Como marco metodolgico, se han empleado las recomendaciones del manual
"Capacidad Vial de los planes reguladores" (MINVU, 1997) .
El estudio considera una sntesis de informacin relevante, interrelacionada con una revisin
general a nivel comunal, destacando las potencialidades y restricciones del sistema de
transporte y su operacin, en relacin a las macro actividades a escala comunal, para

posteriormente focalizar el anlisis a las relaciones entre las macrozonas de la comuna, los
centros poblado~ y la vialidad presente en la comuna .

1
Para la ejecucin del anlisis e1 las diversas escalas de trabajo, se han formulado criterios que
.'- '
permiten caracterizar el Sistema de Transporte. Los criterios empleados por cada escala de
anlisis son:
A) Escala Comunal
1) Accesibilidad y Conectividad. Se refiere a los aspectos viales Ql'~ permiten el
: .

desplazamiento hacia o. desde una zona en particular y entre zonas dentro de la comlma
ordenados en forma jerrquica .
2) Capacidad Vial. Se refiere a las caractersticas de los flujos vehiculares en relacin a la
oferta de infraestructura vial.
3) Transporte Pblico, Se refiere a las caractersticas generales
pblico. Cobertura, frecuencia y terminales .
~
en cuanto a transporte
B) Escala Urbana
1) Morfologa vial. Se refiere a la foqna de la vialid~d estructurante en relaci6n a la

estructura urbana. '
2) Accesibilidad. Se refiere a la posibilidad de acceder a una zona determinada en el rea

urbana .
3) Jerarqlzacin Vial. Se refiere a la clasificacin en cuanto al grado de importancia de las
vas respecto del sistema de transportes, patrn de flujos y actividades del centro poblado .
4) Capacidad Vial. Se refiere al anlisis de aspectos de oferta y demanda vial segn lo
. __, siguiente:
4.1 Oferta. Se refiere a las caractersticas fsicas de la vialidad urbana, tales
como ancho de calzadas, tipo y estado.de los.pavimentos,
4.2 Demanda. Se refiere a las caractersticas generales del patrn de flujos en

trminos de volumen composicin y evolucin temporal .
URBE Arquitectos ESTIJDIO DIAGNOSTICO Y ACTUAUZACION DE LOS PLANES REGULADORES COMUNALES

PROVINC::TA CARDF.NAT. CARO- COMlJNA "PICHTT.F.MU"

000332
DIAGNOSTICO FACTIBILIDAD VIAL - COMUNA DE PICHILEMU 2
:: . -- 2,- OBJETIVOS Y ALCANCE DEL ESTUDIO.
El objetivo de este estudio es realizar una caracterizacin glohal de la vialidad a nivel de

comunal y a nivel comunal (o local), bajo el marco de referencia de la metodologa de anlisis
de capacidad vial de planes reguladores .
En dicha metodologa, se hace una estratificacin de tamao comunal en funcin del sistema
de transporte, que detennina la necesidad O no de realizar un "Estudio de Factibilidad Vial"
1
(EFV) al plan regulador. Segn esto, en tabla 2.1, se muestra la clasificacin recomendada .
Tabla 2.1: Tipologa de Tamao Comunal desde el punto de vista del Transporte.
Tipologa Descripcin General

Se caracterizan por ser especiaJizadas o diversificadas. Se encuentran insertas
Observacin
Metropolitana
en un esquema Metropolitano, y normalmente reglamentadas por un Plan Requiere de
Regulador Comunal, Intercomunal o Metropolitano. Los EFV reciben el apoyo
de estudios estratgicos.
EFV
Intermedia
Urbana
Corresponde a comunas con una fuerte concentracin poblacional comunal en Requiere de
reas urbanas, especializadas por sector de la economa o asume una condicin
diversificada
EFV
Menor
Urbana
La poblacin se concentra en la zona urbana y la especializacin en un sector Requiere de
especfico de la economa o mantiene una condicin diversificada. EFV
Presentan una poblacin rural dispersa que puede sobrepasar la poblacin No Requiere

Intermedia
agrupada en reas urbanas. La especializacin recae en un sector de la deEFV
Rural
Comuna
economa, usualmente la agricultura .
La poblacin se encuentra dispersa en el rea rural. Posee una alta No Requiere
.
Menor Rural especializacin en actividad agrcola,_1)esquera o minera.
(Fuente: MINVU, 1997) .
deEFV
Los criterios que permiten caracterizar cada una las comunas segn esta tipologa, se
encuentran explicados en MINVU (1997). Aqu se presentan los criterios de clasificacin

empleados para la comuna de Pichilemu, y su comparacin aquellos establecidos por MINVU
(1997). ~
Tabla 2.2: Criterios de Clasificacin comunal
Criterio Tamao
Metropolitana
Umbral (hnb)
ms de 500 mil Comuna
Comental'ios
polinucleadas reguladas por PR
Poblacional
Intermedio
Menor
30 mil a 250 mil
menos de 30 mil
Independientes se tratan como intermedias.
Variaciones estacionales significativas pueden
alterar la clasificacin segn la temporada.
Nivel de Las comunas que concentran ms del 70 % de la poblacin en rea urbanas se cl!talogan
Urbanizacin como urbanas . Luego se clasifican segn criterio anterior
Permite establecer la vocacin econmica de la comuna, a travs de la caracterizacin de la
. .._,.
Econmico
fuerza de trabajo y su participacin en los sectores de la economa. Esto permite definir por
un lado la diversificacin de la economa comunal y orientar la clasificacin por nivel de
ubanizacin. posteriormente el tamao se clasifica segn crit!t!fio poblacional.
(Fuente: MINVU, 1997) .

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PROVTNCTA CARDF.NAL CARO- COMlJNA "PIC..'HTLF.M!J"

._./ DIAGNOS'DCO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICHILEMU 3

Los criterios aqu indicados son en general complementario y permiten detenninar el tamao,
especializacin y nivel de urbanizacin de la comuna .
La comuna de Pichilemu es predominantemente urbana, con una J]larcada concentracin de

poblacin en el ' sistema Pichilemu - Cahuil. Posee una actividad econmica basada
fundamentalmente en servicio:5, comercio y en un porcentaje sustancialmente menor a

actividades de hotel era y restaurantes .
La comuna es predominantemente urbana y concentra el crecimiento poblacional en la ciudad

de Pichilemu. Si se analiza dentro de este contexto la tendencia en poblacin, se aprecia que
, en el censo del ao 1982 el 74% de la poblacin es de carcter rural (de un total de 6600 hab) .
Las estadsticas de variacin poblacional del INE, muestran una tendencia de -:igero descenso
de la poblacin comunal, lo que la ha mantenido en un rango estable entre 6600 y 6500 hab
(INE, 1998). Si se asume una tasa de crecimiento de 1.2 % (Escenario optimista) entre los
: - ... aos 2000 y 2030 (MINVU, 2001), se puede estimar la poblacin comunal en 30 ru1os en
6700 .habitantes .
;,
Adicionalmente, la localidad de Pichilemu posee una poblacin flotante qe incrementa en un

-
50% apro~madamente 1~ poblacin total de la ciudad en poca de verano (MINVU, 2000).
Segn los antecedentes anteriores, la comuna de Pichilemt1 puede clasificarse como ~omuna
Urbana de Tamao menor con marcada .estacionalidad
1
poblacional. Segn lo indicado

en
Tabla 2.1 y los criterios de clasificacin sealados en Tabla 2.2 muestran que es necesatio
realizar un Estudio de Factibilidad Vial. Sin embargo, la variacin estacional Jo alcanza a

modificar el tamao de la comuna, por lo cual las exigencias y nivel de detalle del estudio
para esta comuna es el ms bajo dentro .de la clasificacin de necesidad de estudio mostrada
en la Tabla 2.1 .

- -
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PROVINCIA CARDENAL CARO- COMUNA "PICll!LEMU"

. _.. . DIAGNOSTICO FACHBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICIIILEMU
000334
4

3.-DIAGNSTICO INFRAESTRUCTURA VIAL
3.1.- ANLISIS COMUNAL
3.1.1. Accesibilidad y Conectividad Vial

...
La conectividad al interior de la comuna y hacia las comunas aledaas, est constituida

fundamentalmente por la ruta I - 50, la cual pennite unir la localidad con San Fernando y los
localidades intermedias de Marchihue, Peralillo, Palmilla, Nancagua y Placilla. La red vial

primaria esta constituida por a mta I - 50, que une los poblados antes enumerads. Esta via,
cumple una funcin predominantemente de corredor dado que la vialidad secundaria se

concentra mayoritariamente en torno a la ciudad de Pichilemu, existiendo as una escasa
conectividad con en territorio comunal. La mta Costera, a escala comunal, pennitir generar
un eje longitudinal Norte:: Sur, que facilitar el incorporar la parte norte de la comuna, pero es
necesario generar una conectividad con la vialidad comunal secundaria tomando como ejes de
conexin y distribucin, la ruta costera misma y la ruta I- 50 .
En la Figura 3.1, se muestra la vialidad comunal primaria dentro del contexto intercomunal,

-
considerando esencialmente las comunas aledaas a ella .
Figura 3.1 Configuracin espacial de la vialidad comunal en relacin a las comunas

aledaas.
(Fuente: Elaboracin URBE) .
...

=l
A RANCAGUA

A SAN FERNANDO
.

..__.
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.

'
_; DIAGNOSTICO FACTIBILIDAD VIAL - COMUNA DE PICI-llLEMU
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5
:. ~
A partir de la figura, puede apreciarse que la vialidad comunal de primera jerarqua, slo
otorga accesibilidad al borde costero y en forma localizada y t:n general, existe una escasa
conectividad hacia el interior de la comuna, debido principalmente a la dispersin del

poblamiento y la ausencia de actividades importantes que atraigan o generen viajes.
Asimismo, se aprecia que la accesibilidad hacia el borde costero esta dada esencialmente por
la vialidad asociada al sistema de centros poblados PicJlemu - Cahuil, existiendo una
vialidad secundaria que pennite el integrar el territorio costero al sur de la comuna y generar
conectividad con Bucalemu en la comuna de Paredones .
En trminos de conectividad, se pueden enunciar los siguientes aspectos:
La conectividad de la comuna de Pichilemu con otras comunas, se logra

fundamentalmente con la ruta I- 50 .
No existen en la comuna ejes de conectividad longitudinal. La mayor parte de la vialidad

comunal de secundaria se concentra en el sector sur de Pichilemu.
La presencia de la ruta costera puede favorecer el carcter de centro de servicios de

Pichilemu, siempre y cuando no induzca efectos negativos. a la dinmica urbana.
3.1.2. Capacidad Vial
En el anlisis de este criterio, se consideran las caractersticas de la oferta vial en relacin de

la demanda, expresada en trminos de los flujos vehiculares y de indicadores de calidad del

servicio (el Nivel de Servicio), los cuales reflejan la calidad de la circulacin vial en la red
vial estructurante a nivel comunal. Dado que este indicador es adecuado para describir calidad
de servicio en vas que permiten circulacin de hasta 64 Km./h, el anlisis se centra en las vas
de primerajerarquia
Las caractersticas operacionales de la Red Vial Comunal, expresadas en funcin de los

niveles de flujos se muestran en la tabla siguiente .
Tabla 3.1: Caractersticas Operacionales de la Red Vial Comunal de Pichilemu
Ruta Categora
Capacidad Vial
(Veh/da)
Trnsito Medio
Razn
(Veh/da)
de Uso
Nivel de
Servicio

I- 50 Colector 9000 1100 0.12 A
Nota: El trmino TMDA COITesponde al Transito Medio D1ano Anual. Se expresa en
vehculos/da .

.-'
En general la viaLidad de primera jerarqua, concentra el 95 %del "flujo vehicular, lo que hace
que el nivel de servicio sea relativamente bueno "A" 1. Considerando las proyecciones de
1
..
El Nivel de Servicio se califica en base a criterios establecidos en el Manual de Capacidad de Carreteras con
letras" A" a la "F", siendo "A" el valor mejor y "F2 el peor. En el Nivel "F' se asume que existe congestin .
URBE Arquitectos ESTUDIO DIAGNOSTICO Y ACTUAUZJ\CJON DE LOS PLANES REGUL/\DORES COMUNALES

PROVINCIA CARDENAL CARO- COMUNA "PICIIILEMU"
~-~~
000336
DIAGNOS11CO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICHlLEMU
\
?
- -
trnsito, que indican un crecimiento vehicular del orden del'2 % anual se llega a un vblumen
diario de 2000 vehlda, con lo cual se estim'a que el nivel de servicio puede disminuir del valor
actual hasta valores cercanos al B en el tran1o perif1ico de la localidad .
Un punto importante de destacar es que existe una marcada estacionalidad en los flujos de
Verano y resto del ao. Segm las estimaciones realizadas a partir de los datos obtenidos de
MOP (1996, 1998 y 2000), la proporcin Verano/Resto del ao es aproximadamente de 3/1.
Esto implica que en verano existe un flujo entrante 3 superior al resto del ao. Este flujo
entrante se estima aproximadamente en 90 veq/h y la proyeccin, en aproximadamente 300

veqlh .

.

"-

...,.
URBE Arquitectos ESTIJDIO DIAGNOSTICO Y ACTUAUZACION DE LOS PLANES REGULADORES COMUNALES
PROVINCIA CARDENAL CARO- COMUNA "PICHTI.,EMU"

'11
000337

.
..../
DIAGNOS'IlCO FACllBILIDAD VIAL- COMUNA DE P!CHILEMU 7
.
.
3.2.- DIAGNOSTICO URBANO
Esta seccin se refiere al anlisis de la situacin actual y proyectada a nivel urbano de los
centros poblados de la comuna de Pichilemu en lo referente a Vialidad. Para ello se ha

considerado la informacin elaborada en la ejecucin del Diagnstico Estratgifo del Plan
Regulador Comunal.
A. Morfologa Vial
Pichilemu posee una estructura vial marcada por los escenarios de crecimiento, barreras
naturales (Laguna y quebradas) y antrpicas (aerdromo). En el rea Norte, posee una

estructura reticular bien definida, fraccionada de Norte a Sur por el Parque Municipal
constituido en una quebrada. En las zonas perifricas, el desarroll se h? dado
fundamentalmente en torno a los caminos a Cahuil, dando paso a estructuras lineales. En el

sector poniente, esta estructura se encuentra acotada por la zona de playas y por laderas de
cerros. En la zona oriente, se encuentra acotada por la presencia de la Laguna Ancho y por
una quebrada qu~ desagua en la Laguna Petrel, generando una,. zona baja con pendiente
prommciadas .
Por otro lado, presencia del .aerdromo, impone una fonna vial como continuidad del acceso
hacia el que se ha ido dando desde el perodo de su construccin .
Hacia el Sur, el desarrollo se ha continuado dando en forma lineal, sigu9inedl el camino a
Calmil, hasta Cahuil mismo. Esta localidad posee un desarrollo vial incipiente dada su
jerarqua en forma lineal con una tpica trama de espina de pescado, acotada jJor el sur por la

~=-~
laguna de Cahuil, la cual impone una discontinuidad a la ruta que contina hacia el sur .
En la Figura 3.22 se aprecia lo anterior. En ella se distingue claramente una zona con una
estructura reticular. consolidada, y zonas en donde el desarrollo vial encuentra espacio fsico
para constituir una suerte de conectividad entre los sector sur oriente y sur poniente, lo cual

favorece el emplazamiento de la futura ruta costera .
En e11a se aprecia claramente que existen puntos de convergencia de flujos producto de la
conficn1racin
b. fisica de la vialidad.
. Este punto ser tratado ms adelante .
~

- - 2
Se presentan los nombres de calles relevantes para este nivel de anlisis
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PROVINCIA CARDENAL CARO- COMUNA "PICHILEMU"
000338
8
-~
DIAGNOSTICO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICI-IlLEMU
.

Figura 3.2 Elementos Estructurantes de la Morfologa Vial de Pichilemu- Cahuil
--

,:. fr
PICHILEMU

. "--"'
URBE Arquitectos ESTUDIO DIAGNOsnco Y ACTUALIZACJON DE LOS PLANES REGULADORlS COMUNALES

000339
. __... DIAGNOSTICO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICHlLEMU 9
.... t
B. Accesibilidad
~
1
A fin de analizar la accesibilidad en la ciudad, esta se ha dividido en zonas, aplicando el
criterio de localizacin de actividades y de baneras fsicas obtenida de la etapa de diagnstico.

A partir de dicha infonnacin, se extraen los elementos de anlisis de este criterio. En Figura
3.3, se muestra un esquema con la zonificacin realizada. ',
Figura 3.3: Zonificacin de Pichilemu - Cahuil

i
, (Fuente: Elaboracin URBE)

' .
.
.__./
URBE Arquitectos ESTUDIO DIAGNOSTICO Y ACTUAUZACION DE LOS PLANES REGULADORES COMUNALES

.
PROVTNCTA CARDF.NAT. CARO- COM!JNA 'PICHTT.T\MtJ':
0003&.0
.__, DIAGNOS'llCO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICHILEMU lO
-

A partir de dicha zonificacin se puede deducir lo siguiente:
Existe un eje articulador de accesibilidad constituido por las calles La Concepcin, y su

1
continuidad hacia las zonas cntricas 1 y2, para posteriormente proseguir hacia la calle
comercio
La zona 3, posee un eje estructurante claramente definido, constituido por la calle Calmil,
que le otorga conectividad li cia las zonas cntricas .
Las zonas 2 y 4 poseen dos ejes estructurantes fuertes que le dan conectividad hacia el
resto de la ciudad. Por un lado la Calle Millanco, otorga accesibilidad a estas zonas con la
zona 1 y por otra la calle comercio otorga accesibilidad tanto hacia el centro de la ciudad
como hacia las. zonas perifricas del sur .
A nivel de conectividad interna por zona, la trama vial secundara (en verde en figura 3.2),
otorga tma buena conectividad interna prcticamente en todas las zonas analizadas.
~-~}'-
La irregularidad del trazado de acceso por La Concepcin hacia la ciudad impide una
continuidad de ejes de accesibilidad, entre las zonas que priri~ipalmente ordenan la ciudad
(zonas 1, 2 y 3 en la parte norte) esto se expresa en la presencia de dos puntos debiles de la

trama urbana, que son:

(a) la zona de terminacin de la ca1Je La Concepcin, que nQ ofrece
continuidad hacia la; trama urbana cntrica sino que mas bien orienta la
presencia del centro hacia la parte sur de esta zona. No existe una
definicin vial clara de la entrada y salida a la ciudad .
(b ), la presencia de una barrera geogrfica como es la quebrada del
parque municipal, ha impuesto la presencia de escasos puntos de

conectividad, prcticamente concentradas en la zona en donde existe

tma mayor concentracin de actividades y por lo tanto atraccin y
generacin de viajes
No existe una continuidad perceptible de la calle costanera hacia el sector sur poniente de
la ciudad. Este punto si bien no afecta en forma significativa la accesibilidad, si puede
producir impactos positivos en la conectividad esto debido a que la continuidad del eje
costero hacia el sur permitira integrar en una trama vial el eje citado, la calle Millanco, la
prolongacin de la calle Alvaro Acevedo, con lo cual se reduce el efecto "lineal" inducido
por la presencia del aerdromo y pennite a su vez ordenar el espado. que enfi\!nta la costa .
...
C. Jerarquizacin Vial
- - La jerarquizacin vial tiene directa relacin con la morfologa vial y accesibilidad. Por un lado
las primeras jerarquas determinan la fonna urbana y por otra, determinan la accesibilidad
relativa y configuracin espacial de las actividades que se desarrollan en un rea urbana. La

~
URBE Arquitectos ESTUDIO DIAGNOSTICO Y ACTUALIZACION DE LOS PLANES REGULADORES COMUNALES

PROVlNClA CARDENAl . CARO- COMIJNA "l'TCHTI .F.MU"
000341
DIAGNOSTICO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICHJLEMU 11
- - '
jerarquizacin, determina la expresin fsica y funcional de las vias, siendo m1 elemento de
primera importancia para la formulacin de la imagen objetivo.
~ ... ~'
La principal problemtica a tratar en el anlisis de este criterio tiene relacin con aspectos de
oferta vial necesaria para la planificacin. Es necesario notar ci e esto se plantea en forma
macroscpica por cuanto el detalle corresponde a etapas posteriores dentro del proceso de
formulacin del Plan Regulador Comunal. De este modo, el anlisis puede sintetizarse en los
siguientes puntos:
'
De acuerdo a los antecedentes identificados en planos de Uso del Suelo, actividades tales
como comercio y equipamiento se encuel)tran agmpados principalmente en las calle 'Anbal

Pinto y Ortuzar. Esta ultima otorga accesibilidad directa a la Plaza de Armas de la ciudad .
Asimismo, los desarrollos orientados al turismo y esparcimiento, se encuentran a.gmpados en
torno a la calle Costanera Cardenal Caro. En conjunto con las calles Comercio, La
Concepcin~ Cahuil y Millanco, es posible identificar las vas de jerarquas ms altas. dentro .
de la ciudad, a partir de la cual se relativizan el resto de jerarquas .

Se define una primera jerarqua/ considerando la conectividad de la ciudad hacia la comuna,
la conectividad entre zonas y el uso del suelo Bajo estos criterios se identifican las Calles LA
Concepcin y Cahuil, como vas que otorgan conectividad entre la ciudad y la comuna. La
calle Cahuil, que otorga conectividad hacia el sector oriente de la ciudad, las calles Millanco,
Montt y El Bosque, que configuran un cuadriltero que permite la accesibilidad entre reas
res-idenciales. y desde reas. residenciales. hacia eL centro, en conjunto con la calle Merino. Los.
Pares Errzuriz- Pinto y Santa Mara- J.J. Prez, que otorgan continuidad desde el acceso de
la localidad hacia las reas residenciales y hacia el sector poniente a travs de calle Santa
Mara. Las Calles Ortuzar y el par Prieto - Acevedo, que penniten los movimientos desd~
reas residenciales. hacia el centro y la Calle Costanera, que pennite integrar y desplazar viajes.
hacia el sector costero norte de la ciudad, a partir de las vias de primera jerarqua Norte Sur.
..
En una segunda jerarqua4 , se agmpan prcticamente el resto de la vialidad que constituye una
las cuadriculas del sector norte. Se incluyen tambin vialidad estructurada en forma de espina
de pescado en tomo al eje Hernando de Magallanes. Se estima que este eje, co11 mejoras en
trazado y en concordancia con las zonas de expansin urbana es posible se transforme en el
futuro en una va de primera jerarqua .
Se defini una tercera jerarqua5 que agrupa las calles y pasajes que no poseen continuidad en
la malla vial y que permiten estructurar las formas lineales que se producen lugares
especficos de la red. Esta jerarqua tiene una funcin de acceso principalmente por lo cual no
detenninan el funcionamiento de la red en. w1a proporcin significativa.

3
4
Lneas de color rojo en figura 3.2
Lneas de color verC:e en figura 3 .2

5
Lneas de color caf en figura 3.2
URBE Arquitectos ESTIJDIO DIAGNOSTICO Y ACTUALIZACION DE LOS PLANES REGULADORES COMUNALES

000342
12
- -
D. Capacidad Vial
i) Oferta Vial
No se dispone de informacin precisa acerca del tipo de calzada de la trama vial urbana. A
partir de informacin recogida en el Ministerio de Obras Pblicas, y de interpretacin de
fotogra.fias reas, se identificaron los ejes I - 50, 01tuzar y Costanera como vas
pavimentadas, lo cual corresponde a menos del 5 %de la red vial.
ii). Demanda Via

..
Desde el punto de vista operac@nal, el principal indicador es el grado de saturacin, definido
como la razn entre los flujos que circulan. por una interseccin o arco vial detenninado,

dividida por la capacidad. de dicha interseccin. o arco. vial . Tcnicamente hablando, se habla
de congestin en el caso en que el valor calculado supere el 80 %, que es aproximadamente el
valor umbral en que los usuarios comienzan a experimentar demoras cada vez mayores y en
forma exponencial.
La mayor concentracin de flujos se produce en la zona cntrica y de equipamiento turstico.

En base a censo de trnsito del MOP (MOP,. 1996, 1998, 2000), se determino que el volumen
de trnsito posee una marcada estacionalidad con una proporcin importante del trafico
= "'
concentrada en poca de verano. Este flujo que principalmente se desplaza en el sentido
oriente poniente, se concentra en los ejes Costanera y Ross funda:nentalmente .
No se dispone de mediciones de trnsito en el interior de la red sin embargo, a partir del

anlisis de los datos de trnsito se estim que en poca de verano el flujo entrante a la ciudad
es del orden de 100 vehculos por hora, del cual una propo~cin muy baja se distribuye como
' ' 1
trnsito interno (aproximadamente el 5. %), y el resto. se concentra en los . ejes. sealad~s. Si se
hace una proyeccin a 30 aos, asumiendo una tasa de crecimiento media del 2 %, se llega a
que el volumen esperado es del orden de' 170 veq/hora. Si bien este flujo no es elevado en
trminos de volumen, si puede ser significativo si se concentra en hora punta en los puntos
dbiles de la red, en espacial. en las.reas.mencionadas.como tal en el anlisis .de accesibilidad .
Segn lo anterior, la capacidad vial en un contexto general no representa una condicionante
para la operacin de la vialidad, en poca nonnal. En poca de verano, el efecto es

concentrado y local, y requiere de mejoras fsicas a la vialidad existente a fin de conciliara la

accesibilidad con. el uso del suelo y continuidad vial y los. atributos. urbansticos . del sector
norte de la ciudad .

- -
...
URBE Arquitectos ESTUDIO DIAGNOSTICO Y-ACTUAUZACIONDE LOS PLANES REGULADORES COMUNALES

PROVINCIA CARDENAL CARO COMUNA "PICHILEMU"
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DIAGNOSTICO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PICillLEMU 13
~
.
~ ~
4.- CONCLUSIONES
4.1.- Conclusiones de Anlisis a Nivel Comunal.
La comuna posee una nica via de acceso que corresponde a la ruta I- 50, la cual le permite
comunicacin directa con San Femando y la Ruta 5. La ruta Costera, a escala comunal,
permitir generar un eje longitudinal Norte - Sur, que facilitar el incorporar la parte norte de
la comuna. Para ello es . necesario generar una conectividad con la vialidad comunal
secundaria tomando como ejes de conexin y distribucin, la mta costera misma y la ruta I-
50, si como las condiciones de la trama vial de la ciudad de Pichilemu .

La ruta I- 50 presenta buenas condiciones de operacin y ene general al capacidad no es una
limitante an con los niveles de trnsito proyectados en poca de verano. La presencia de la
ruta costera, permitir adems reasignar viajes con lo cual es posible que las condiciones de
operacin mejoren levemente con respecto a la actual dotacin de infraestructura .
4.2.- Conclusiones de Anlisis a Nivel Urbano .
La morfologa urbana de la ciudad est fuertemente condicionada por las barreras naturales .
Esto ha llevado a que la ciudad est organizada en clusters que internamente poseen una
vialidad consolidada, pero deficiente en trminos de conectividad entre ellas .
Se identificaron dos puntos dbiles de la trama vial especialmente en la parte nmte de la

ciudad. En estos puntos se concentra una fraccin importante de flujos y a la vez, se concentr.a .
las actividades recreativa, turstica, comercial y de servicios de la ciudad .
Por un lado, el acceso poniente a la ciudad no ofrece una continuidad geomtrica ni funcional
que permita reconocer el acceso principal a la ciudad. La calle La Concepcin se de truncada

geomtrica y operacionalmente por la presencia de una vialidad irregular sin continuidad
jerrquica. lo cual genera un efecto de "ocultamiento" del centro de la ciudad y al a vez una
asignacin deficiente de los flujos a la red urbana .
Por otro lado, la presencia de la quebrada destinada a parque mtmicipal impone una barrera
fisica que ha llevado a concentrar la conectividad ms importante entre las retculas oriente y
poniente de la ciudad a tres puntos de acceso que se encuentran desvinculados de la jerarqua

de las vas con lo cual se constituye en una gran rea de conflicto, que acenta el efecto
barrera de la quebrada del parque y pude ocasionar efectos de congestin en poca de verano .
En trminos de Jerarquizacin Vial si bien existen vas reconocibles de primera jerarqua,
debido a los temas planteados. anteriormente presentan una intem1pcin funcional que puede
ser resulta esencialmente con dotacin y mejoramiento de infraestmctura. En este sentido se
debe evaluar hi rosibilidad de otorgar continuidad a la calle M'11lanco hacia. Anibal. pinto,
reforzar la continuidad del eje Santa Mara hacia Millanco, y la prolongacin de la Calle La
Concepcin hacia Ortuzar o bien mejorar el e~tndar de San Antonio para otorgar continuidad

desde La Concepcin hacia la Costanera.
URBE Arquitectos ES1UD10 DIAGNOSTICO Y ACTUAU ZACION DE LOS PLANES REGULADORES COMUNALES
PROVINCIA CARDENAL CARO - C OMU~A "PICHILEMU"

000344
14
- -
Una mencin aparte merece la ruta costera. Del anlisis realizado, se determino que es

necesario evaluar ~on detalle las posibles rutas de paso de esta va or Pichilemu, teniendo en
cuenta al menos las siguientes consideraciones:
C!
Es posible que el flujo que atraiga la ruta costera sea de tipo mixto, es decir con una
composicin de vehculos livianos y pesados. Usualmente esta composicin es del orden de 5

a l. Si se incorpora a la trama urbana de la ciudad puede que aumente el trfico de camiones,
lo cual desincentiva por si mismo la actividad turstica .

.
Esto implica necesariamente el desviar del centro la posible ruta siendo tma aiternativa el dar
continuidad a los ejes Comercio Los Aromo~, Santa M~a y La Concepcin. Otra alternativa
es utilizar la calle Remando de Magallanes, sin embargo no es reconocible una infraestructura
~ ,., que pennita la continuidad hacia a Concepcin y no se considera adecuado el. crearla en.torno
a la Laguna Petrel. Una tercer alternativa es utilizar la calle Calmil y segregar la ruta costera
de la trama urbana. ;,
't

. .

URBE Arquitectos ESTIJDIO DIAGNOSTICO Y ACTIJAUZACION DE LO& PLANE& REGULADORESCOMUNALES

PROVINCIA CARDENAl . CARO- COMUl~A "PICHTI..EMU"
000345
~-~
~- DIAGNOS11CO FACTIBILIDAD VIAL- COMUNA DE PlCHlLEMU 15

BIBLIOGRAFIA
Echaveguren, T Vargas, S y Quijada, S (2001). Introduccin a la Ingeniera Vial. Universidad

del Bio Bio. Chile .
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Ltda. Chile .
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Inversiones. MIDEPLAN .Chile .
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MIDEPLAN (1998). Recomendaciones de Diseo del espacio vial Urbano. MIDEPLAN.
Chile .
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MOP (1986). Manual de Carreteras Volumen 3 Instrucciones de Dise.o. Ministe1io de Obras
Pblicas. Chile.

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Roess, R McShane W y Prassas, E (1998). Traffic Engineering.

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2nd Edition. Prentice Hall.
Ortuzar, J (1994). Modelos de Demanda de Transporte. la Edicin. Ediciones Universidad

Catlica de Chile. Chile .
Transportation Research Board (2000). Highway Capacity Manual. Estados Unidos .

'1'

-

t URBE Arquitectos ES1UDIO DIAGNOSTICO Y ACTUALIZACION DE LOS -PLANES REGULADORES -COMUNALES.
PROVINCIA CARDENAL CARO- COMUNA "P!CHJLEMU"
-
000346
-- -.
~--~

ANEXON4
.
-
,
Correccin Pgina 16
Factibilidad Sanitaria

' ...

.

'-

0003 47
.
___/
FACTIBILI_DAD SANITARIA 16
TABLAS
PROYECCIN DEMANDA EN FUENTES

AO POBLACIN
VERANO
NHAB.
POBLACIN
INVlERNO
NHAB.
CAPACIDAD
REQUERIDA
CAPACIDAD
FUENTE CON
PROYECTO
CAUDAL
MXIMO
DIARIO
CAPACIDAD
ADICIONAL
lJS
BALANCE
lJS

lJS
LJS US
2000 65.550 13.571 121.6 185.2 107 .8 - 63 .6
2004 R7.500 ( 1R115 1R4. 275.2 1'9 liXl 90.6
2010 106.000 21.945

Fuente: Plan de Desarrollo ESSEL SA. "
271.2 338.2 150.2 70 67.0
Como se puede apreciar en el ao 2010 no habra dficit, entregando las fuentes 4.3 1/s en
Ramaditas, 72.9 1/s Laguna El Ancho y Estero Nilahue con 108.0 1/s todas funcionando al 90

%. Y con el aporte de 100 1/s en el ao 2004 y de 70 1/s en el a1o 2010, segn el programa de
inversiones de la empresa sanitaria .
". J.
... r
7.1. Solucin Sistema de Abastecimiento de Agua Potable
Debido a los problemas actuales de fuentes implica la necesidad?de obtener una ~olucin
definitiva de los problemas de abastecimiento de agua potable de la ciudad de Pichilemu. Sin
embargo, hasta que esta solucin definitiva est en condiciones de ser operada, se requerir,
adems, de una solucin de emergencia .

' Para ello ESSEL S.A. se encuentra efectuando estudios para '!)na pronta solucin. Para ello
' habr una pronta solucin de emergencia que seguramente proceder del sector Nilahue
Barahona.Para acoger a la poblacin actual y futura se efectuarn las obras que se indican:
, Se efectu la ampliacin de la Laguna El Ancho con dos impulsiones
Se ha construido la fuente de abastecimiento Nilahue .

Para el ao 2004 se contempla ampliar la capacidad de la captacin Nilahue y tambien en el
ao2010 .
En el ao 2001 se efectuara la constmccin de una alimentadora de 350 mm . de dimetro y

1.800 m. de largo para un estanque futuro en Infiernillo Alto de 2.000 m 3 de capacidad, en el
ao 2009 y 2010 se regularizar el terreno y el mejoramiento del muro de contencin de la

. Laguna el Ancho, la ampliacin de la sala de bombas y de la planta de filtros rpidos y la
impulsin desde el sector Nilahue hasta la Laguna el Ancho .
' Por otra parte se implementar el sistema de fluoracin a las fuentes actuales y a las futuras .
7 .2. Conclusiones Agua Potable

Por lo tanto con estas obras ejecutadas y por ejecutar el sistema es capaz de acoger las reas de
expansin y los sectores propuestos en el Plan de Desarrollo de ESSEL S.A., que se pueden ver
en Anexo Cartogrfico Comuna de Pichilemu (Mapa H-1).
Debiera por lo tanto el Plan Regulador proponer reas concordando con las densidades
propuestas en el Plan de Desarrollo, ellas son las que se indican en tabla 9:
URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR CO~AL

PICHILEMU
CC3
i1A8 :!:~
GOBIERNO DE CHILE
COMI SI O N NACIONAL
ooo3 !_~ 9
DEL MEDIO AMBIENTE
'
ANT.: D.I.A. ROYECTO "PLAN REGULADOR
COMUNt L DE PICHILEMU CAHUIL"
MAT.: ENVIA DENDA DE LA D.I.A. PROYECTO

"PLAN 1 REGULADOR COMUNAL DE
PICHILEMU CAHUIL" PRESENTADO POR
LA ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE
PICHILEMU.
RANCAGUA, 1 7 JUN 2{Xll

A SEGN DISTRIBUCIN
DE: SR. HECTOR GONZALEZ MEDEL, DIR~CTOR REGIONAL (s) .

COMISION NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE SEXTA REGION
#
l. Adjunto envo a usted, Adenda de la D.I.A. del proyecto denominado "Plan Regulador Comunal
d e Picbilemu Cabuil", presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu
2. Segn lo establecido en el D.S. N 95/2001 de MINSEGPRES, que modific el Reglamento del

Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, los rganos de la Administracin del Estado que
participan de la evaluacin de la Declaracin de Impacto Ambiental, debern preparar y hacer
llegar los informes sectoriales definitivos ante la Direccin Regional de la CONAMA, para ello
d isponen como plazo mximo de diez das, el cual con~cluye el da viernes 27 de junio de 2003.
Solicitamos enviar copia electrnica a mdiaz.6@ conama.cl
1
ZAI,.EZMED L
ctor Regional (s)
Nacional del Medio Amb ente
Sexta Regin
l. Sr. Angel Cabeza M., Consejo de Monument s Nacionales

2. Sr. Hugo Barrueto P., Corporaci ~n Nacional orestal
3. Sr. Hctor Iribarren V. , SEREMl de Transport y Telecomunicaciones
4. Sr. Ren Rojas San M., SERNAGEOM!N 1
5. Sr. Raimundo Astaburuaga E., SERPLA<i:
6. Sr. Sergio Corts 1., SERNAPBSCA
7. Sr. Rolando Crdenas 1., Servicio Nacional de Tvrismo
8. Sr. Roberto Bravo M. Subdireccin Salud Ambiental
Ce.: Archivo
Hermano Claudio N 364- Rancagua- Fono: 22 45 49- Fax: 23 91 06"""" E-mail: esanchez.6@conama.cl
000349 1
REPBLICA DE CHILE
RANCAGUA, 18 DE JUN IO DE 2003
MATERIA: AMPLIA PLAZO DE EVALUACIN POR

30 OlAS ADICIONALES A CONTAR DEL OlA 18 DE
JUNIO DE 2003 PARA LA DECLARACIN DE IMPACTO
AMBIENTAL, PROYECTO "PLAN REGULADOR
COMUNAL DE PICHILEMU CAHUIL" PRESENTADA AL
SEIA POR LA ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE
PICHILEMU
1. Lo dispuesto en los artculos 18 y 19 inciso 2 de a Ley N 19.300 sobre Bases Generales del
Medio Ambiente y el artculo 33 del D.S . 95/2001, del Ministerio Secretara General de la

Presidencia, que fij el Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
2. La Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto "Plan Regulador Comunal de Pichilemu

Cahuil", presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu .
Considerando :
1. Que con fecha 02 de diciembre de 2002 , se present al S.E .I.A. a la Comisin Nacional del Medio
Ambiente, Sexta Regin, la Declaracin de Impacto Ambiental del Proyecto, "Plan Regulador
Comunal de Pichilemu Cahuil" , presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu.
2.
3.
Que el Comit Tcnico designado para la evalu acin del Proyecto, "Plan Regulador Comunal de
Pichilemu Cahuil", presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu , requiere de un plazo
prudencialmente mayor para revisar el proyecto presentado por el titular.
Las facultades otorgadas por la Ley a la Comisin Regional del Medio Ambiente, pa-a ampliar por
una sola v_ez el plazo de evaluacin en treinta das.
1
VTA 3'/(() 2
1. Ampliase el plazo de la evaluacin ambiental del proyecto "Plan Regulador Comunal de

Pichilemu Cahuil", presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, por un plazo mx,imo
de treinta das, a contar del da mircoles 18 de junio de 2003.
Antese, Notifquese y hecho Archvese
'
de a COREMA de la Sexta Regin
...,
,1
...
trector onal (s) de la CONAMA Sexta Regin

y Se.,;mtario Ejecutivo (s) de la COREMA Sexta Regin
Titular del proyecto

, Miramar .o 114, Pichilemu
1 Archivo(~)

0003,10
GOBIERNO DE CHILE
CORPORACIN NACIONAL FORESTAL
OFICINA PROVINCIAL CACHAPOAL

SEXTA REGIN
N017
ORD.:
ANT. :Ord. N309/2003 Solicitud de Evaluacin de

Adenda N 1 de la Declaracin de Impacto
Ambiental del Proyecto Plan Regulador
Comunal de Pichilemu.
MAT.:Pronunciamiento sobre Adenda que indica
FECHA, 2 3 JUN. 2003
DE SR. PATRICIO GONZALEZ VERGARA /DIRECTOR SEXTA REGION

CORPORACION NACIONAL FORESTAL
A SR. HECTOR GONZALEZ MEDEL / DIRECTOR SEXTA REGION {S)

CORPORACION NACIONAL MEDIO AMBIENTE
1. En relacin al Addenda NO 1 de la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto

"Plan Regulador Comunal Pichilemu", cabe informar lo siguiente:
La propuesta de reformulacin del Plan Regulador Comunal de Pichilemu, al

planificar en forma indicativa el uso de un determinado territorio en el espacio
rural, debe entender que existen normativas ambientales que regulan el uso de los
recursos naturales, que no por el mero hecho de la promulgacin de los planes
reguladores pierden su vigencia y vigor legal. Lo anterior cobra mayor importancia
cuando el Estado ha destinado importantes recursos para promover determinados
usos productivos en tales territorios.
La tendencia actual en estos instrumentos de planificacin es la integracin de

toda la legislacin asociada al espacio rural y resolver adecuadamente las
contiendas de competencia en la normativa. As se ha entendido en la gestin de
la legislacin ambiental del pas al prever dicha contienda en materia forestal,
incorporando el Plan de Manejo Forestal para Corta y Explotacin de Bosques como
un permiso ambiental sectorial ms en la modificacin del Ttulo VII del D. S.
30/97.
En este mismo sentido, tanto el Plan Regulador Comunal como la Ordenanza Local
deben indicar que aquellos predios expresamente declarados de Aptitud Forestal y
a los cuales se les entrega una nueva oportunidad de uso, como suelos urbanos,
les es aplicable lo establecido en el Artculo NO 102 del Reglamento del Sistema de
Evaluacin de Impacto Ambiental y el reintegro en arcas fiscales de los beneficios
pecuniarios y tributarios recibidos.
Esta Direccin Regional, ni ninguno de sus departamentos, ha aportado oficial ni

extraoficialmente a los consultores que elaboraron la Declaracin de Impacto
Ambiental antecedentes respecto de la biodiversidad ni de la composicin de la
flora y vegetacin del rea de estudio, por lo tanto no puede hacerse referencia a
ello cuando este servicio solicita mayor informacin de bosque nativo en las zonas
de quebradas. Cabe hacer notar que el anlisis de la vegetacin nati to
2.1.8.1. de la Declaracin de Impacto Ambiental) indica la comu a-; e Navidad
000351
tanto que la informacin aportada respecto de la vegetacin es exactamente la

misma de la comuna de Navidad y no hay un anlisis discriminatorio de la realidad
comunal en esta materia y se presentan las mismas formaciones para localidades
que distan entre s ms de 50 kms. En consecuencia, debe realizar al menos un
anlisis prospectivo de dichas reas 1 particularmente en aquellas asociadas a
humedales costeros.
2.- Sin otro particular, le saluda atentamente
DESTINATARIO
c.c.: Of partes Prov.

Of. partes Regional
Campos W163- Telfonos (72) 220205-204650- Rancagua

0352
CONAMA \1 REGIO, ,
OFI 1, A DE PA TtS
fJ
Servicio Nacional de Pesca
ORD. /VI/N. : 118.
ANT.: ORD. N 309. 17.JUN.2003.
MA T.: Remite Pronunciamiento respecto de

ADDENDA DE LA D.I.A "PLAN REGULADOR
COMUNAL DE PICHILEMU CAHUIL".
Pichilemu , 23.JUNI0.2003.
DE : DIRECTOR REGIONAL DE PESCA VI REGIN.
A : DIRECTOR (S) COMISION NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE

SEXTA REGION.
SR. HECTOR GONZALEZ MEDEL.
Conforme a lo citado en ANT., cumplo con informar a Ud., que analizada la Addenda de la DIA
del proyecto denominado "Plan Regulador Comunal de Pichilemu Cahuif' presentado por la
Ilustre Municipalidad de Pichilemu, se puede indicar que de las observaciones aclaraciones,
rectificaciones o ampliaciones solicitadas a objeto de obtener una mayor comprensin de la
Declaracin de Impacto Ambiental, han sido satisfechas en su totalidad con el documento en
comento.
De lo anterior, se ha de informar que el Servicio Nacional de Pesca no tiene facultades de
otorgar Permisos Ambientales relacionados con el Proyecto.
Sin otro particular, saluda atentamen
SCH/RMV/rmv.
Distribucin :
- COREMA Sexta Regin .
- Depto. Administracin Pesquera.
-Correlativo.
-Archivo.
'.
000353
GOI.\ Ill~l~ t) lJ[C III !.E

cn,\il '; t< Ht N/\ 10/ J/\1
ll l \'ol lll AMII II N l l
ORI). N
000330
!\N 1'.: D.! .!\. PR( 1 I'ECTO "I'LAN HF.CtJLAHOn.
COMUNAL DE I'ICllfLEI\lU CAHUIL"
J>R I~ SEN T!\f rO POR L/\ ILUSI'RE
1\11 !NICIP 1\LID!\D DE PI C IIILEI\IU
M!\T: NUTIF IC!\ R I~SO LUCION LXENT!\ N" 049 DEL

18 DE JUNI <.' DI:L 2003 RESUE LVL 1\MI'LI!\R
PI. \ ZO DE LV 1\LU!\CION DE IMPACTO
1\~,~ JB I EN T!\l POR 30 1\DICION!\LES DE L/\
0 .!. !\. PROYECTO "PLAN HI~ GULADOR
COMUNAL DE PIClULEMU CAHUIL"
IZ!\NCN.JlJJ\, 2 4 j L! N2003
A Slt JORGE VARG/\S UONZA LI~ l. REPRESJ'NT ANTE LEG/\L IL USTRE
MUNlCI 1' i\LID/\0 DE P!Cll !LEMU
DL SR .II ECT OR GONZ!\LEZ, DIRECTOR I ~ EG ION /dJ (s)

COM ISIN NAC ION AL DEL MEDIO A l'v113IENTI : SLXT!\ REGIN
l. 1\Jj unlo envo a usted, Resu lucin N ()li'J uc fec ha IR de junio del 2003 , de la Co r11i s in
l'l<l c iona l del f\lcdiu 1\ tnhi cnl e, la que rc:r e l\ c arnp : :ar el pla;.o Je evaluacin del bludio
de lnq aclo 1\nrbi enlal Jcl Pr oycclo lc rr omin:H h 'Tian lt q?;ui:Hio r Comunal de
Pichilenm t 'a huil'', in gresada :rl S.L. I. 1\ . por la l lus :c Municipalidad de l'i c lri lcnlll .
/o/-;
In<1.: L6 jntlicacltJ.
1L(. i r'l 11JUf'.liJL'/cs~:i ....
JJ J :) r' ~_tJuc : I N:
l. Destinatario
Mirarnar r-.o 11 4, J>ichil cmu
J\rclrivo (2)
1k nnano (' !aud io N 364 - f(ancagua - Fono: (72) 22 45 4" f'a~ : (72) 23 9 1 ()(, c-tnail :csanch ct.. 61fcomlltJa .cl
()'\ bte' tJ'')., ~)':'. 4
'.
r.()RJFRN() nF rHII F
ORDINARIO N 089 /2003
ANT.: Su ORO . No 00309, de fecha

17.06 .2003, solicitud de evaluacin de
Addendum N1, "OlA Reformulacin Plan
Regulador Comunal comuna de Pichilemu".
MAT.: Pronunciamiento sobre Addendum que

indica.
RANCAGUA, 25 de Junio de 2003.
A : SR. DIRECTOR REGIONAL CONAMA, REGION DE O'HIGGINS
DE: ROLANDO CARDE NAS IBARRA, DIRECTOR DE TURISMO, REGION DE

O'HIGGINS
1. En atencin a lo solicitado en ORO. Del ANT., se informa que se revis el Addendum

N1 de la "OlA Reformulacin Plan Regulador Comunal comuna de Pichilemu",
presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, esta Direccin Regional se
pronuncia conforme.
2. Sin otro particular, saluda atentamente a Ud.,
ROLANDO CARDENAS IBARRA

Director Regional
Sernatur O'Higgins
RCI/AOO/aoo
Distribucin
Sr. Director Regional CONAMA.
Archivo Proyectos.
Archivo .-
Germn Riesco 277 Oficinas 11 - 12 Fono Fax: 72- 230413 Rancagua

e-mail : inforancagua@sematur.cl
SEIA- Visualizacin de Documento P.gma 1 de 1.
OOC355
ORO: N470
ANT: Oficio N309 Solicitud de Revisin de Adenda
N1 de Adenda del Proyecto Plan Regulador
Comunal de Pichilemu
MAT: Informe sobre el Adenda N1 de la Declaracin
de Impacto Ambiental
-<;.V Quilpu, 27 de Junio de 2003
A: Director Hector Gonzalez

Director Regional CONAMA
Secretario de la Comisin Regional del Medio Ambiente de la Regin del General Libertador Bernardo
O'Higgins
DE: Seor Pedro Almonacid C.
Director Regional del SERNAGEOMIN
Servicio Nacional de Geologa y Minera Direccin Regional Zona Central
En atencin a lo solicitado en el oficio ordinario antecedente, se informa que se revis el Adenda N1 de la

Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto Plan Regulador Comunal de Pichilemu, presentado por Jorge
Vargas Gonzalez, en representacin de l. MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU. De la revisin del documento citado

anteriormente, este Organo de la Administracin del Estado tiene las siguientes observaciones
1. Descri cin del Pro ecto
Relacionado a geologa y riesgos naturales nuestro Servicio presenta las siguientes observaciones.
1) La cartografa enviada , la cual se nos solicita devolver, no posee la resolucin necesaria para el anlisis
de este proyecto de planificacin , motivo por el cual se solicita:
a) Plano topogrfico geo-referenciado con curvas de nivel claramente acotadas y diferenciando cada 5
curvas una de color ms acentuado, este plano deber contener solamente el permetro del proyecto en
estudio, con el objeto de poder apreciar la topografa claramente.
2) EL proyecto no presenta cartografa geolgica, la cual es indispensable para poder analizar los riesgos
naturales. Esta debera indicarnos la litologa, alteracin, estructura, estado de las formaciones, como as
mismo las fragilidades estructurales. Al respecto se solicita
b) Plano geolgico en escala adecuada al proyecto de manera de poder analizar los diferentes riesgos
que podra presenta el proyecto .
3) Relacionado al riesgo de inundaciones, estas reas deberan ser definidas en base a un estudio para
pluviometras extremas con un periodo de retorno de 100 aos. La escala de la cartografa deber ser
adaptada a cada sector del plan regulados con el objeto de poder evaluar los diferentes riesgos que el
proyecto podra presentar. Al
respecto cabe sealar que el Plan regulador lnter. Comunal de Rancagua fue aprobado bajo la condicin
de realizar un estudio pluviomtrico para periodos de retorno de 100 aos y precipitaciones extremas de
24 y 72 horas. Para que este estudio sea realmente efectivo necesita incluir la cuenca de Rancagua,
debido a que cuando se producen fenmenos pluviomtricos intensos los anlisis realizados sobre
sectores de la cuenca no toman en cuenta la respuesta integral de la cuenca ante eventos crticos.
4) Relacionado a riesgos de Tsunamis estos son citados pero no existe estudio de detalle a objeto de
prevenir daos relacionados a este fenmeno .
http://www.e-seia.cl/documento/mostrarDocumento.php?isDataBase= l&idDocumento= lC. .. 27/06/2003

SEIA- Visualizacin de Documento Pgina 2 de 2
,. .
000356
J
Saluda atentamente a usted ,
~
Director Regio
Servicio Nacional de Geologa y Minera Direccin Regional Zona Central
CA
Ce:
Archivo
http://www.e-seia.cl/documento/mostrarDocumento.php?isDataBase= l&idDocumento= lC. .. 27/06/2003

COMIS\ON N~C\OKM.0 0F~~~~i0 '~/~:~m
SO.lA REGION -
O2 JUL. 2003
~ linea~
folio N' :::./
GOBIERNO DE CHILE \lbser~aci6n
~~~
:....................... )
MINISTERIO DE SALUD
SERVICIO DE SALUD O'HIGGINS
SliBDIRECCION D SALUD AMBIENTAL
ORD. N 95
ANT. Ord. N 0309/03, CONAMA Regional
MAT. Sobre informe solicitado
RANCAGUA, 3 O JUN. 2003
DE ROBERTO BRAVO MENDEZ

SUBDIRECTOR DE SALUD AMBIENTAL
A SR. HECTOR GONZALEZ MEDEL

DIRECTOR REGIONAL CONAMA (S)
HERMANO CLAUDIO N 364 RANCAGUA
En respuesta a documento sealado en antecedente, por el cual -se solicita a

este Servicio de Salud que informe sobre el ADDENDUM del proyecto "Plan Regulador
Comunal de Pchlemu Cahuil", presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu, al
respecto se seala:
1. Se da conformidad a informe presentado.
2. El titular del proyecto tendr presente que de acuerdo con regulacin sanitaria vigente,
a los Servicios de Salud les corresponde aprobar proyectos relativos a la
construccin, reparacin, modificacin y ampliacin de cualquier obra pblica o
particular destinada a la provisin o purificacin de agua potable de una poblacin, y la
evacuacin, tratamiento o disposicin final de desages, aguas servidas de cualquier
naturaleza. Agregando, la normativa vigente, que antes de poner en explotacin las
obras mencionadas, ellas deben ser autorizadas por los Servicios de Salud. (Art. 71
3.
del Cdigo Sanitario; DFL W 725/68) .
Proyecto no considera ningn Permiso Ambiental Sectorial del RSEIA
Saluda a Ud.
DISTRIBUCION:
INDICADA
SEREMI SALUD VI REGION
SUBDIRECCIN SALUD AMBIENTAL
OFICINA DE PARTES.
BU ERAS 555 / FONOS: 227040- 238686/ FAX: 226902/ e-Mail: saludambiental6@lentelchile net 1 RANCAGUA
REPBLICA DE CHILE
COMISIN REGIONAL DEL MEDIO AMBIENTE (COREMA) 000358
DEL LIBERTADOR GENERAL BERNARDO O'HIGGINS
RESOLUCIN EXENTA N" r.- 61

--------
1
RANCAGUA, 1 ~ JUl 2003

RESOLUCIN QUE CALIFICA
FAVORABLEMENTE EL PROYECTO "PL\:\
REGULADOR COMUNAL; COMUNA DE
PICHILEMU- CAHUIL"
VISTOS ESTOS ANTECEDENTES.
l. Lo dispuesto en el artculo 19 N" 8, 21 , 24, 26 de la Constitucin Poltica del Estado.
2. Lo dispuesto en la Ley 19 .300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y en el D.S . 95 de
2001 , del Ministerio Secretara General de la Presidencia, que aprueba el Reglamenro del
3. Lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones; y la Ordenanza General de

Urbanismo y Co nstrucciones.
4. Lo dispuesto en el Acta de la COREMA del 12/02/02 , que modifica el Reglamento de Sala de

la COREMA VI"
5. La Declaracin de Impacto Ambiental, Adenda y Acta de Acuerdo del Pro yec to "PLA:\
REGULADOR COMUNAL, COMUNA DE PICHILEMU - CAHUIL" presentada por la
Ilustre Municipalidad de Pichilemu, representada legalmente por el Sr. Jorge Vargas Gonzalez.
6. Las observaciones y pronunciamientos de los rganos de la Admi ni stracin del Estado . qu.:
sobre la base de sus atribuciones y facultades legales participaron en la evaluacin de la

Declaracin de Impacto Ambiental (DIA), las cuales se contienen en los siguientes
documentos:
6.1 Respecto de la Declaracin de Impacto Ambiental del Proyec to:

ORD. N" del 04/12/02 de la SEREMl de Agricultura;
ORD. N" 804 del 17112/02 de la Direccin General de Aguas;
ORD. N" 205 del 16/12/02 del Servicio Nacional de Pesca ;
ORD. N" del 16/12/02 del Servicio Agrcola y Ganadero;
ORD. N" 900 del 17112/02 de la Corporacin Nacional Forestal;
ORD. N 1340 del 18/12/02 del Servicio Nacional de Geologa y Minera:
ORD. N 4964 del 19112/02 del Consejo de Monumentos Nacionales;
ORD. Na 4127 del 16/ 12/02 de la Direccin de Vialidad;
ORD. N" 1224 del 04112/02 del Secretario Ministerial de Planificacin y Coordmac in:
ORD. N 325 del 17/12/02 del Servicio Nacional de Turismo;
ORD. N" 5004 del 17112/02 del Servicio de Vivienda y Urbanismo;
ORD. N" 334 del 13/12/02 de la Subdireccin de Salud Ambiental;
ORD. N" 1592 del 13/12/02 de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo;
~
6.2 Respecto del Adenda N 1 de la D.I.A.:
ORD. N 470 del 27/06/03 del Servicio Nacional de Geologa y Minera;
ORD. N 433 del 23/06/03 de la Corporacin Nacional Forestal ;
ORD. N 095 del 30/06/03 de la Subdireccin de Salud Ambiental ;
ORD. N 118 del23/06/03 del Servicio Nacional de Pesca;
ORD. N 523 del 25/06/03 del Secretario Ministerial de Plani ficacin y Coordinacin ;
ORD. N 089 del 25/06/03 del Servicio Nacional de Turismo;
7. El Acta de reunin de la Comisin Regional del Medio Ambiente VI Regin , de fecha 1S 1

07 /2003 que se pronuncia favorablemente sobre este Proyecto.
8. Y los dems antecedentes que constan en el expediente de evaluacin de impacto ambiental

del proyecto.
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que la Comisin Regional del Medio Ambiente de la Sexta Regin debe ve lar por el
cumplimiento de todos los requisitos ambientales aplicables al Proyecto "PLAN REGULADOR
COMUNAL, COMUNA DE PICHILEMU- CAHUIL".
SEGUNDO: Que el derecho de la Ilustre Munic ipalidad de las Pichilemu a emprender o ampliar
proyectos est sujeto al cumplimiento estricto de todas aquellas normas jurdicas vigentes, referida s
a la proteccin del Medio Ambiente.
TERCERO: Que, segn los antecedentes sea lados en la Declaracin de Impacto Ambiental y
Adenda respectiva, el Proyecto "PLAN REGULADOR COMUNAL, COMUNA DE
PICIDLEMU - CAHUIL" tiene las siguientes caractersticas:
INTRODUCCIN:
El presente Proyecto ingres al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (S.E.I.A.) en

CONAMA SEXTA REGIN el 28110/2002, bajo la forma de Declaracin de Impacto Ambiental
(DIA).
El proyecto se someti al S.E.I.A. , en virtud de lo establecido en el Art. No 1O letra h) de la Ley

19.300, y del Art. 3 letra y h) del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental ,
D.S: N 95/01 de SEGPRES. El proyecto no requiere de permisos ambientales sectoria les.
ANTECEDENTES GENERALES.
El Sr. Jorge Vargas Gonzlez, en su calidad de Representante Legal de la Ilustre Municipalidad de

Pichilemu present la Declaracin de Impacto Ambiental del proyecto "PLAN REGULADOR
COMUNAL, COMUNA DE PICHILEMU- CAHUIL"
Considerando lo estipulado en la letra h) del artculo 10 de la Ley 19.300 sobre Bases Generales del
Medio Ambiente, y en la letra h) del artculo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de
Impacto Ambiental (SEIA), el proyecto, que en este caso es el instrumento de planificacin
territorial "Actualizacin Plan Regulador Comunal Comuna de Pichilemu", que considera la ciudad
de Pichilemu y la localidad de Cahuil, y cuyo titular es la Ilustre Municipalidad de Pichilemu , debe
ingresar al SEIA; adems, segn lo establecido en el artculo 9 de la misma Ley, se "deber
presentar una Declaracin de Impacto Ambiental o elaborar un Estudio de Impacto Ambiental ,
segn corresponda".
Los Objetivos de la Declaracin de Impacto Ambiental son los siguientes:
- Determinar la pertinencia de efectuar una DIA y no un EIA, al Plan Regulador de la Comuna de

Pichilemu, indicando las estrategias y consideraciones ambientales contenidas en la Zo nificacin y
Ordenanza Local, en la etapa de Anteproyecto.
...
- Detectar potenciales efectos adversos al medio medio ambiente inducidos por la implementacin
del Plan Regulador en la etapa de Anteproyecto, para incluir en la Zonificacin y Ordenanza Local
definitiva (etapa de Proyecto), estrategias que los eliminen o minimicen.
- Identificar todas las consideraciones, medidas y estrategias de carcter ambiental contenidas en la

Zonificacin y Ordenanza Local del Plan Regulador, para argumentar que no se generan los efectos,
caractersticas y circunstancias estipulados en el Artculo 11 de la Ley 19.300 y en los artculos 4 a
11 o del Reglamento del SEIA, que dan origen a la necesidad de efectuar un EIA.
- Cumplir con lo establecido en la letra h) del artculo 1O de la Ley 19.300 sobre Bases Generales
del Medio Ambiente y en la letra h) del artculo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de
Impacto Ambiental, en cuanto a que el "Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu", debe ingresar
al SEIA.
- Cumplir con lo establecido en el artculo 11 o de la Ley de Bases del Medio Ambiente, rel ativo a
los proyectos o actividades que requerirn la elaboracin de un EIA.
- Cumplir con lo establecido en los artculos 4 a 11 o del Reglamento del SEIA, respecto de la
generacin o presencia de efectos, caractersticas o circunstancias que definen la pertinencia de
presentar una DIA o un EIA.
-Cumplir con lo establecido en el artculo 15 del Reglamento del SEIA, relativo a los contenidos de
las Declaraciones de Impacto Ambiental.
Los Objetivos Ambientales del Plan Regulador son los siguientes:
Objetivos Generales.
- Obtener un Plan Regulador Comunal que incluya las localidades de Pichilemu y Cahui l,
considerando el desarrollo integral de toda la Comuna.
- Orientar el desarrollo de los asentamientos humanos de la Comuna, en compatibilidad con el

Medio Ambiente, de acuerdo a lo establecido en la Ley General de Urba nismo y Construcciones y
la Ley sobre Bases del Medio Ambiente (19.300).
Objetivos Especficos.
-Obtener un diagnstico de la realidad poblacional de la Comuna (urbana y rural), lo que permi tir
determinar niveles de habitabilidad, patrones de ocupacin del territorio y sus procesos de
consolidacin, as como la identificacin de los grados de urbanizacin con que cuenta la Comuna.
- Estudiar la legislacin urbana y ambiental vigente para el rea de estudio .
- Mejorar la relacin entre los asentamientos humanos y su entorno, protegiendo el med io ambiente
y los recursos naturales del sistema Comunal para asegurar mejores condiciones de habitabilidad,
permitiendo un crecimiento racional y conveniente de ellos, a objeto de preservar el patrimonio
natural.
- Orientar el crecimiento hacia las zonas de mejores condiciones de habitabilidad, accesibilidad,

equipamiento y servicios de la Comuna.
- Preparar el espacio rural para las necesidades de las nuevas actividades econmicas y de los
nuevos procesos tecnolgicos.
- Conservar y preservar el patrimonio arquitectnico en el espacio rural
- Identificar ventajas comparativas y jerarquizacin de los usos de suelo para cada asentamiento en
estudio
- Conseguir una estructura comunal que sea coherente proponiendo disposiciones de ordenacin y
de normativa.
4 00036 .1
"'
- Optimizar la accesibilidad fisica entre los distintas asentamientos del rea Comunal y los dems
puntos del territorio circundante, a travs de una estructura vial jerarqui zada .
-En el subsector de servicios bsicos (agua potable y alcantarillado) mejorar la dotacin y calidad
de los servicios a la poblacin, poniendo nfasis en la poblacin no cubierta por estos servicios.
-Identificar actores y acciones que generen un cambio en el ordenamiento territorial de la Comuna.
-Recoger la opinin comunitaria y de la autoridad a travs de Talleres y reuniones, e internal iza rla
en el anlisis y formulacin de la propuesta de los instrumentos.
- Someter los instrumentos al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA), como lo se ala
la Ley sobre Bases del Medio Ambiente (DIA)
Objetivos Adicionales
- Determinar y caracterizar las principales restricciones, limitaciones y problemas relacionados con

el borde costero, reas interiores y con los asentamientos humanos a nivel Comunal.
- Verificar la vocacin recreativa turstica del borde costero permitindose usos de suelo que
potencien esta vocacin .
- Preparar los elementos necesarios para la aprobacin de l instrumento (Memoria Expli cativa,
Factibilidad Sanitaria, Planos, Ordenanza y DIA o EIA segn proceda).
CARACTERSTICAS DEL PROYECTO
LOCALIZACIN GEOGRAFICA
La comuna de Pichilemu se localiza en la zona costera de la regin del Libertador Bernardo

O'higguins, Provincia de Cardenal Caro, en la vertiente occidental de la Cordillera de la Costa. Sus
coordenadas geogrficas aproximadas, corresponden a los 34 12 ' y 34 3 7' de Lat itud Sur y
71 30'y 72 O' de Longitud Oeste.
Limita al norte con la comuna de Litueche, al este con la comuna de La Estrella y Marchigue, al sur
con la comuna de Paredones y al oeste con el Ocano Pacfico. El PRCP no limita con territorios
pertenecientes a comunidades indgenas que se encuentran sujetas a la Ley Indgena N 19.253
El PRCP no se localiza junto a, ni afecta reas declaradas zonas o centro de inters turstico
nacional segn lo dispuesto en el D.L. N 1.224 de 1975. Las Localidades de Pichilemu y Cahuil se
emplazan en una zona con valor paisajstico y/o turstico costero, que el Plan Regulador rescata y
conserva.
El PRCP no se localiza en, o junto a una zona declarada Area Si lvestre Protegida. Tampoco en una
zona declarada Latente o Saturada.
PLANIFICACIN PROPUESTA.
ARTICULO l. La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmi te urbano, zonificacin,
uso del suelo, subdivisin predial, edificacin, mbanizacin y vialidad, que debern observarse dentro
del rea territorial del presente Plan Regulador de la Comtma de Pichi lem u, que comprende las
localidades de Pichilemu y Cahuil , graficadas en los planos PRCP-0 1 y PRCP-02.
ARTICULO 2. El rea territorial del presente Plan Regulador queda detern1inada por el lmite
urbano de las localidades de Pichilemu y Cahuil, constituido por las lneas poligonales ce1ndas cuya
5
0362
ARTICULO 3 . Todas aquellas materias atingentes al desaJTollo urbano que no se encuentren reguladas
por esta Ordenanza, se regirn por las di sposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y dems disposiciones legales y reglamentatias
vigentes sobre la materia.
ARTICULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le

corresponde a las Direcciones de Obras Municipales de la Comuna de Pichilemu la responsabilidad en
la aplicacin y observancia de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretara Ministerial de
Vivienda y Urbanismo de la VI Regin , la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin
tcnica de ell as.
ARTICULO 5. C ualquier transgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo
previsto en los Artculos 20" al 26" de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
DESCRIPCIN DEL LIMITE URBANO
ARTICULO 6. Lmite del Area Urbana

El lmite del Area Urbana del Plan Regulador de Pichilemu y Cahuil queda definido por la
poligonal de lmite conformado por los puntos l-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 - 12-l 3- 14-15a-1 5b-15c-
l Sd-16-1 7- 18-19-20-21-22-23-24-25 -26-27 -28-29-30-31-32-33-34-35 -36-3 7-3 8-39-40-41-42-43-
44-45 y 46 y correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCP-01 - La descripcin de los
puntos y tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
!Punto rramo DESCRIPCION DEL TRAMO

1 Interseccin de la lnea de ms alta marea
del Ocano Pacfico, con lnea que
coincide con el eje del cuerpo de agua que
llega al mar de la laguna Petrel.
2 Intersecc in del eje del Estero San 1-2 Lnea sinuosa que coincide con el eje
Antonio co n lnea que corre paralela 30 de la Laguna Petrel y e l Estero San
mts . al norte del eje de Camino a San Antonio .
Fernando. L. aprox. : 1831 mts.
3 Interseccin de lnea que corre paralela 30 2-3 Lnea sinuosa que coincide con lnea
mts. al norte del eje de calle Camino a San que corre paralela a 30 mts al norte del
Fernando con lnea oficial poniente de eje de camino a San Fernando.
Ruta Costera Proyectada (MOP) . L. aprox. : 1273 .5 mts.
4 Interseccin de lnea oficial poniente de 3-4 Lnea que co inc ide con tramo de lnea
Ruta Costera Proyectada (MOP) , con eje oficial poniente de la Ruta Costera
de lnea frrea existente. Proyectada (MOP) .
S Interseccin de eje de lnea frrea 4-5 Lnea que coincide con el ej e del tramo
existente con curso de agua natural del trazado ferroviario existente
identificado como A-1. L. aprox . : 234 mts.
6 Intersecc in de curso de agua A-1 con 5-6 Lnea si nuosa que co incide con curso
proyeccin de eje de cauce natural de de agua identifi cado co mo A-l y
quebrada Q-1. proyeccin de quebrada Q-1.
L. aprox. : 2235 m ts.
7 Interseccin de eje de cauce natural de 6-7 Lnea sinuosa que coincide con e l eje
quebrada Q-1 con lnea de cerco existente. de cauce natural de quebrada Q-1 y su
proyeccin hasta unir los puntos 6 y 7.
8 Interseccin de lnea de cerco existente 7-8 Lnea fsica que co incide con cerco
con eje de cauce natural de quebrada Q-2. existente .
6
000363
9 Interseccin de eje de cauce natural de 8-9 Lnea sinuosa que coincide con el eje
quebrada Q-2 con lnea oficial sur de de cauce natural de quebrada Q-2
Calle Nueva 5 Proyectada. L. aprox. : 387 mts.
10 Interseccin de lnea oficial Sur - Oriente 9-1 O Lnea sinuosa que coincide con lnea
de Calle Nueva 5 Proyectada con eje de oficial sur - oriente de Cal le Nueva 5
cauce natural de quebrada Q-3. Proyectada.
L. aprox. : 515 mts .
quebrada Q-3 con lnea de cerco existente. cauce natural de quebrada Q-3
L. aprox. : 560
12 Interseccin de lnea de cerco existente 11-12 Lnea fsica que coincide con cerco
con eje de cauce natural de quebrada Q-4. existente.
L. aprox. : 23 1
quebrada Q-4 con lnea oficial Oriente de cauce natural de quebrada Q-4.
calle Hemndo de Magallanes . L. aprox. : 988
14 Interseccin de lnea oficial Oriente de 13-14

calle Hemndo de Magallanes hasta
intersectarse con la quebrada Q-4a
Lnea smuosa que va por el lado
oriente
de la linea oficial de la calle H de
Magallanes hasta intersectar se con la
quebrada Q-4a
L. aprox.: 2171
15a Interseccin de la quebrada Q-4a con la 14-15a Lnea sinuosa que coincide con eje de
curva de nivel +20 cauce natural de la quebrada Q-4a
hasta
Intersectarse con la curva de nivel +20
L. aprox . 701
15b Interseccin de la quebrada Q-4a con la 5a-15b Lnea sinuosa que coinc ide con eje de
quebrada Q4-b cauce natural de la quebrada Q-4a
hasta intersectarse con la quebrada Q-
4b
L.aprox:897
15c Interseccin de la quebrada Q-4b con la 5b-15c Lnea sinuosa que coincide con eje de
curva de nivel +24 cauce natural de la quebrada Q-4b
hasta
Intersectar con la curva +24
L.aprox: 562
15d Interseccin de la quebrada Q-4 e con la 5c-15d Linea smuosa que coinc ide con la
curva de nivel +24 curva de nive l +24 hasta intersectarse
con la quebrada Q-4c
L.aprox : 1325
16 Interseccin de la quebrada Q-4d con la 15d-16 Lnea sinuosa que coincide con eje de
linea oficial oriente de la Ruta costera la curva de nivel +24 hasta intersectar
proyectada la quebrada Q-4 d y sigue por la misma
quebradahasta intersectar la linea
oficial oriente de la ruta costera
proyectada
17 Interseccin de lnea Oficial Norte de 16-17 Lnea quecoincide con lnea oficia l
Calle Nueva 13 proyectada con lnea Norte de calle Nueva 13.
oficial oriente de Ruta Costera Proyectada L. aprox. : 3449
L003o4
7
(MOP).
18 Interseccin de lnea que corre paralela a 17-18 Lnea recta trazada que une los puntos
45 mts. al Oriente del eje de Ruta Costera 17 y 18 descritos.
Proy. (MOP), con lnea de curva de nive l L. aprox .:188
+6.
19 Interseccin de lnea de curva de ni ve! +6 18-19 Lnea que coincide con curva de ni vel
con lnea imaginaria trazada paralela a 1O +6.
mts. al norte de eje de cauce natural de L. aprox.:325
quebrada Q-5 .
20 Interseccin de lnea imaginaria trazada 19-20 Lnea recta que une los puntos 19 y 20
paralela a 10 mts. al Sur de eje natural de descritos .
quebrada Q-5 con lnea de curva de nive l L. aprox. : 53
+10.
21 Interseccin de lnea de curva de nivel 20-21 Lnea recta que coincide con curva de
+22 con lnea imaginaria trazada paralela nivel +22
a 160 mts. al oriente de cierro existente. L. aprox . : 307
22 Interseccin de lnea de curva de nivel 21-22 Lnea que coincide con lnea
+ 18 con lnea imaginaria que corre imaginaria trazada paralela a 116 mts.
paralela a 116 mts. al oriente Cierro al oriente de cerco existente.
existente. L. aprox .:59
23 Interseccin de lnea de curva de nivel 22-23 Lnea que coincide con curva de nivel
+ 18 con lnea de cauce natural de +18.
quebrada Q-6 . L. aprox. :812
24 Interseccin de lnea de eJe de cauce 23-24 Lnea que coincide con tramo de eje de
natural de quebrada Q-6 con lnea de cauce natural de quebrada Q-6.
curva de nivel + 18 L. aprox. :35
+ 18 con proyeccin de eje de calle Cesar +18.
Becerra. L. aprox. :400
26 Interseccin de proyeccin de eje de ca lle 25-26 Lnea recta que une los puntos 25 y 26
sin nombre con lnea de curva de nivel descritos .
+18. L. aprox . :66
+ 18 con eje de cauce natural de quebrada +18.
Q-7. L. aprox. : 183
quebrada Q-7 con lnea de curva de nivel natural de quebrada Q-7.
+38 L. aprox. :176
29 Interseccin de lnea oficial norte de 28-29 Lnea recta que une los p untos 28 y 29
Camino a Pichilemu con lnea imaginaria descritos.
que cae perpendicular a esta trazada desde L. aprox . :221
punto 28.
30 Interseccind de lnea oficial oriente de 29-30 Lnea sinuosa que coincide con Lnea
Camino a Pichilemu con lnea de curva de oficial Oriente de Camino a Pichilemu .
nivel +36. L. aprox. :544
8
000365
31 Interseccin de lnea de curva de nivel 30-31 Lnea qu e coincide con curva de ni ve l
+ 36 con eje de cauce natural de quebrada +36 .
Q-8. L. aprox . :146
quebrada Q-8 con lnea de borde sur - natural de quebrada Q-8.
oriente de camino existente sin nombre. L. aprox. :37
33 Interseccin de lnea oficial sur- oriente de 32-33 Lnea que coincide con borde sur -
camino existente sin nombre con lnea orimte de cammo sm nombre
oficial nor - oriente de calle Cahuil existente.
L. aprox . :251
34 Interseccin de lnea oficial nor - oriente 33-34 Lnea que coincide con lnea oficial
de camino a Cahuil con proyeccin de Norte de Calle cahuil.
lnea oficial oriente de calle sin nombre . L. aprox. :387
35 Interseccin de lnea oficial sur de calle 34-35 Lnea que coincide con Lnea oficial
sin nombre con lnea de curva + 36. sur- Oriente y poniente de camino sin
nombre.
L. aprox. :1331
36 Interseccin de lnea oficial norte de calle 35-36 Lnea recta que une los puntos 35 y 36
sin nombre con lnea de curva de nivel descritos.
+38. L. aprox. :38
37 Interseccin de lnea oficial Poniente de 36-37 Lnea que coincide con lnea oficial
calle sin nombre con proyeccin de cauce poniente de calle sin nombre.
natural de quebrada Q-9 . L. aprox. :128
38 Interseccin de cauce natural de quebrada 37-38 Lnea que coincide con trmo de cauce
Q-9 con lnea imaginaria trazada paralela natural de quebrada Q-9.
a 40 mts. al Sur desde lnea de lmite de la L. aprox . :190
zona R2 colindante.
39 Interseccin con lnea imaginaria trazada 38-39 Lnea que coincide con lnea trazada
paralela a 40 mts al Sur de desde lnea de paralela 40 mts. al Poniente de lmite
lmite de zona R2 con lnea de curva de de zona R2.
nivel +2 . L. aprox. :243
+24 con lnea eje de calle sin nombre. +24.
L. aprox. :368
41 Interseccin de eje de camino sin nombre 40-41 Lnea que coincide con borde poni ente
con lnea de curva de nivel + 18 . de calle sin nombre.
L. aprox . :33
42 Interseccin de lnea de curva de nivel 41-42 Lnea que coincide con curva de ni vel
+ 18 con lnea de cerco existente. +38.
L. aprox. :311
43 Interseccin de lnea de cerco existente 42-43 Lnea fsica que coincide con cerco
que tiene sentido Oriente - poniente con existente.
lnea de curva de nivel + 38. L. aprox. :316
+ 3 8 con lnea de cerco existente. +38.
L. aprox. :290
45 Interseccin de lnea de cerco Oriente - 44-45 Lnea fsica que coincide con cerco
Poniente con cerco Norte - Sur. existente (Sentido 0-P).
9
000366
L. aprox. :23
46 Interseccin de lnea de ms alta marea 45-46 Lnea recta que une los puntos 45 y 46
del Ocano pacfico con lnea que cae descritos .
perpendicular a el trazado desde punto 45. L. aprox . : 123
ARTICULO 7. Definiciones. Los trminos utilizados en sta Ordenanza tienen el significado que se
indica para ellos en el artculo 1.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 8. Cierros exteriores. Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea
de carcter provisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas
caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales.
Los cierros no podrn tener una altura superior a la calle y al vecino de 2 m. En los sitios esquina los
cierros debern formar los ochavos previstos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccione .
ARTICULO 9.Antejardines. La profundidad que se fije para antejardines no podr ser inferior a
2 mts, salvo en el caso de los antejardines de propiedades que enfrenten pasajes peatona les de ancho
inferior a 8 mts, los que debern tener un ancho mnimo de 1,5 metros.
ARTICULO 10. Terrenos en pendiente. Dentro del rea urbana de la presente ordenanza los
proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cmbio de destino o regularizacin que se desarrollen
en terrenos cuya pendiente promedio sea superior al 10%, debern elaborar estudios de mecnica de
suelo, evacuacin de aguas lluvias y otros que la Direccin de Obras Municipales (DOM) estime
necesarios para cada caso.
Dichos estudios que debern contar con la firma responsable de un profesional competente y/o contar
con informe favorable de los organismos tcnicos respectivos.
Los estudios requeridos debern definir las medidas de mitigacin y obras que aseguren la normal
habitabilidad de los proyectos respectivos, ejecucin de dichas obras ser de cargo y responsabilidad
del proyecto respectivo. La recepcin final por parte de la Direccin de Obras Municipales estar
condicionada a la implementacin de las obras definidas por los estudios respectivos.
ARTICULO 11. Estacionamientos. Dentro del rea urbana de la presente ordenanza e

aplicar a los proyectos de construccin nuevos, habil itacin, cambio de destino o regularizacin, las
normas y estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motori zados estab lecidos en la
siguiente tabla (Estndares Mnimos de Estacionamientos) .
TABLA ESTNDARES MNIMOS DE ESTACIONAMIENTOS

USO DE SUELO ESTNDAR MNIMO
0036 7
10
USO DE SUELO ESTNDAR MNIMO
locales Comerciales or cada 60 m2 de su . til const.

or cada 60 nl de su . til const.
Oficinas Isa res AFP Bancos. or cada 60m 2 de su . til const.

Talleres artesanales inofensivos or cada 100m2 de su . til const.
or cada 60m 2 de su . til const.
Centros de Reunin y/o de Espectculos
til const. 1 por
Plazas y reas libres destinadas a reas verdes 1 por cada 500 nl de superficie de terreno.
Quedan eximidos de las exigencias de estacionamientos los proyectos desarrollados en las

Zonas de Preservacin del Patrimonio Arquitectnico (Zonas PPA) , definida s en ste Pl an.
En los edificios colectivos de habitacin y otros se exigir un 15% adicional de
estacionamientos para uso de visitas.
Los tenninales de distribucin agropecuaria y/o pesquero debern consultar un
estacionamiento de 30m2 , para camiones o similares, por cada 200 m 2 edificados o 600 m2 de
Terreno.
ARTICULO 12. Uso del suelo con destino de Equipamiento. La clasificacin por tipos y
escalas de los usos de suelo con destino de equipamiento permitidos en el rea urbana so n los
indicados en la presente Ordenanza .
Para Jos efectos de la presente Ordenanza se define como "equipamiento" a los terrenos y edificios
destinados a los usos que se especifican en la siguiente tabla:
TIPO DE ESCALA ESCALA ESCALA

EQUIPAMIEN MAYOR MEDIANA MENOR
TO
COMERCIO Centros Comerciales, Mercados, centro de Locales Comerciales.
Supermercados, servicios automotor, fuentes de soda .
discotecas Bar-restaran. Restoranes
CULTURA convenciOnes Cines, Teatros . galeras de a1te.
11 000 9 (
t.)\,.
0
o
DEPORTE Estadios, Medias lunas Gimnasios con Multicanchas, g1mnasios

espectadores, canchas de sin espectadores, pi scinas
futbol.
EDUCACION Universidades, Locales Educacin Colegios Educacin
Institutos supen ores, Media tcnica, Liceos, Bsica y media, Jardines
Academias. Academias e Institutos. Infantiles , Parvularios
ESP ARCIMIENT Zoolgico, Casinos Parques, reas de Plazas, Juegos infantiles,
o Parques de entretencin. Camping y Pic-nic reas verdes.
SALUD Hospitales, Clnicas, Poli clnicos, centros de Postas, Consu ltorios,
cementerios rehabilitacin . Cl ni cas veteri narias
Servicios de Utilidad y Servicios profesionales, Lavanderas, panaderas,
administracin Pblica. centros mdicos, Bancos, pe!uqueras, farmacia s,
AFP, Isapres, Correo. tall eres artesana les no
molestos
Clubes soc iales, locales Centros de madres,
comunitarios. juntas de vec inos.
Los terrenos en que se emplacen equipamientos de escala Menor, identificados en la tab la

precedente, adems de cumplir con las condiciones definidas en el artcu lo 23 del presente
Plan Regulador, debern tener frente a una va cuyo perfil sea igual o superior a 20 mts.
ARTICULO 13.- Uso de suelo con destino Actividades Productivas. Los usos de sue lo a ser
clasificados como Actividades Productivas, comprendern tanto las industrias manufactureras,
como las de produccin de electricidad, gas, agua potable, co mo tambin los Talleres de Reparac in
y los establecimientos de almacenamiento y/o comercio con impacto simil ar al industrial como
establecimientos de Bodegaje; Terminales de di stribuc in; de venta de maquinaria y ve hcul os, de
materiales de construccin y de combustibles.
almacenamiento y taiieres, debern ser clasificadas por categoras (inofens ivas, molestas, insalubres,
peligrosas) por el Servicio de Salud, por los reglamentos vigentes u otros posteriores que lo
modifiquen o complementen.
ARTICULO 14. Uso de suelo con destino Infraestructura Sanitaria. Sin perjuicio de lo
indicado en el artculo 23 de sta Ordenanza, dentro del rea urbana se permitir el emp lazamiento
de Plantas de tratamiento de aguas servidas y residuos s lidos, siempre que dichas instalaciones
cuenten con la aprobacin de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y
restricciones que dichos organismos impongan .
Los Cementerios existentes, emplazados dentro del lmite urbano definido por ste Plan , debern
cump lir con las disposiciones que el Cdigo Sanitario indica para dicho Uso.
ARTICULO 15.- Uso de suelo con destino Infraestructura Energtica. Sin perjuiCIO de lo
indicado en el artculo 23 de sta ordenanza, dentro del rea urbana se permitir el emp lazamiento
de subestaciones elctricas y depsitos de gas.
ARTICULO 16. Uso del suelo con destino Infraestructura de Transporte y Vialidad. Los
establecimientos en que se desarrollen actividades complementarias a la via lidad y el transporte, ta les
como talleres de servicio automotriz y establecimientos de venta o expendio minorista de combustibles
lquidos, y recintos de estacionamiento de vehculos, Terminales rodoviarios, sern considerados como
establecimientos de impacto similar al industrial y slo podrn localizarse en las zonas en que se
permiten dichos usos de suelo. Los terminales de locomocin colectiva urbana slo podrn localizarse
en las zonas que expresamente permitan este uso de suelo.
Estos establecimientos debern cumplir con las normas que se enunci an a continuacin, si n perjuicio de
las dems disposiciones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza, las que se considerarn
complementarias a las normas de los organismos competentes y a las disposiciones de la Ordenanza
12 000369
Talleres de servicio automotriz
No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico.

Podrn emplazarse en terrenos que enfrenten vas de ancho igual o superior a 15 m.
Sistema de agrupamiento : Aislado.
El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecmas y las instalaciones o
edificaciones deber ser de Sm.
Superficie de arborizacin: 10% del predio. Las caractersticas de dicha zona, as como el tipo
y nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin de Aseo y
Ornato de la Municipalidad para cada caso, y la implementacin de lo exigido ser condicin
para la recepcin final de las obras por parte de la Direccin de Obras municipales.
Altura mxima de la edificacin : segn se indique en zona respectiva

El ancho mnimo de los accesos de vehiculos, desde el predio a la va pblica ser de Sm.
b) Recintos de estacionamiento de vehculos:
Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 20m.
Superficie predial mnima : 2000 m 2
Frente predial mnimo : 30 m.
y nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin de Aseo y
para la recepcin final de las obras por parte de la Direccin de Obras mLmicipales.
Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima debe ser de 15 m . medidos de la
e) Terminales de locomocin colectiva urbana e interurbana:
Estos terminales debern absorber en el propio recinto las molestias que pudieran generar a fin
de ser calificados como actividad inofensiva, en caso contrario no podrn locali zarse dentro del
lmite urbano del presente Plan Regulador.
Debern disponer de recintos para servicios de los operadores y de las mquinas.
Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten a vas de ancho igual o superior a 20 m. (en
aquellas zonas en que se permite su localizacin) ..
2
Superficie predial mnima: 5.000 m
Frente predialmnimo : 50 m.
y nmero de las especies que debern plantarse sern defini das por la Direccin de Aseo y
para la recepcin final de las obras por parte de la Direccin de Obras municipales.
En el diseo geomtrico de los accesos, deber atenerse a lo dispuesto en el Manual de
Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D .S. No 12 (V. y U.) de 1984,
publicado en el Diario Oficial de fecha 3 de marzo de 1984.
Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima debe ser de 30 m . medidos de la
En el desarrollo de nuevas urbanizaciones o loteos, deber indicarse los requerimientos de
terminales de locomocin colectiva urbana y su localizacin, COtTespondientes a los servicios
de transporte pblico que atendern a los usuarios de esta nueva demanda .
Estacin de Servicio Automotor. (Bombas de Bencina para expendi o de combustibles)

No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico y en las zonas definidas como
residenciales en general en esta ordenanza
Podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 20 m .
13
000370
Altura mxima de la edificacin : respetando rasantes.
El ancho mnimo de los accesos de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de 5 m.
ARTICULO 17. Cesiones gratuitas de terreno. Las cesiones gratuitas de terreno originadas
con motivo de la densificacin en trminos de poblacin o edificacin del suelo, respecto de la cual
resulta insuficiente la urbanizacin existente, se efectuarn en conformidad con lo establecido en el
Artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y bajo las condiciones determinadas
en la Ordenanza y la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Sin perjuicio de lo anterior, los terrenos destinados a reas verdes originados por dichas cesiones,
debern cumplir con las siguientes condiciones :
Deslindar por lo menos en un 50% de su permetro con bien nacional de uso pblico.
Poseer frente a faja vial cuyo perfil sea igual o superiro a 12 mts
3. Poseer una superficie igual o superior a 200m2.
4. Poseer una pendiente promedio inferior a 25%.
ARTICULO 18. Predios existentes fuera de norma. Los proyectos de construccin ,

reconstruccin, reparacin, alternacin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no
cumplan con las superficies y/o frentes prediales mnimos establecidos en la Ordenanza , podrn ser
aprobados dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella.
ARTICULO 19. Bienes Nacionales de Uso Pblico. En las reas de Uso Pblico, como
son las vas y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrn ejecutarse construcciones
de ningn tipo, salvo aquellas que son complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes
de agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para
estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern
aprobados por el Director de Obras Municipales respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el
ARTICULO 20. Areas de Restriccin y/o Riesgo . Sern las reas de restriccin y/o riesgo
identificadas en el presente plan Regulador: plano y ordenanza. Sin perj uicio de sto, dichas reas
podrn ser reducidas en funcin de estudios tcnicos especficos que demuestren que el riesgo
efectivamente disminuye. Dichos estudios debern incluir las medidas de mitigacin necesarias para
la disminucin del riesgo y la aprobacin de proyectos estar condicionada a la implementacin de
dichas medidas .
Para la aprobacin de proyectos en reas de restriccin modificadas la Direccin de Obras
Municipales deber exigir los estudios previamente aprobados por los organismos competentes.
Las reas de riesgo que producto de estudios tcnicos especficos sean liberadas de la restriccin
impuesta, sern automticamente asimiladas a las condiciones de usos de suelo y normas de
edificacin de la zona inmediatamente colindante.
ARTICULO 21. Urbanizacin. La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo

la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, agua potable,
luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbani smo y
Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 22. Usos del suelo prohibidos. Quedan expresamente prohibidos, dentro del
lmite urbano, adems de los establecidos como tales en la presente Ordenanza, los siguientes usos de
suelo:
Industrias molestas, locales de almacenamiento insalubres, contaminantes y/o peligrosos, y
talleres insalubres, contaminantes y/o peligrosos.
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS
ARTICULO 23.- Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas. El rea Urbana del
plan Regulador Comunal est conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo graficado en
plano PRCP-01 , que comprende las localidades de Pichilemu y Cahuil:
Zonas Residenciales Mixtas:

Zona A 1: Residencial mixta - 1
Zona A2-e: Residencial mixta - 2-especial
Zona A4(c): Residencial mixta- 4 (condicionada)
Zona A9 (e): Residencial mixta - 9
Zonas de Equipamientos, actividades productivas e Infraestructura.

Zona BCD: Equipamientos, Actividades Productivas e Infraestructura.
Areas Verdes, Deportivas y Recreativas.

Zona EB: Areas Verdes y Eq uipamiento Deportivo.
Zonas Restringidas.
Zona R1: Restriccin por cursos de agua (inundacin)
Zona R2: Restriccin por pendientes fuertes (remocin)
Zona R3: Restriccin por inundacin - con uso turstico temporal.
Zona R4: Restriccin por faja vial.
Zona RS: Restriccin por lnea frrea.
Zona R6: Restriccin por Vertedero.
Zonas Protegidas.
Zona P1: Proteccin del borde costero.
Zona P2: Proteccin por inters paisajstico.
Zonas Especiales.
Zona PPA: Preservacin Patrimonio Arquitectnico.
Los Usos de Suelo permitidos y prohibidos y las Condiciones de Edificacin de cada una de stas
zonas son las que se describen a continuacin:
ZONA Al: Zona Residencial Mixta -1
Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, hosteras y

residenciales.
Energtica: redes.
15
000372
Todos los usos de suelo no mencionados como pem1itidos. Se prohibe expresamente la infraestructura
de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares.
Densidad bruta mxima 100 hab/h.

Coeficiente de Ocupacin de Suelo 60%
Altura mxima Tres pisos o 10,5 mts
Rasante Segn O.G.U.C.
Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo.
Frente Mnimo. 10 mts
Antejardn mnimo. 3 mts para edificaciones aisladas y pareadas.
- Cienos 60% mn. de transparencia a la calle, 2m altura mx
Tamao predial mnimo 250m2
Densidad (bruta promedio) 120 hab!h.

Altura mxima Seis pisos o 21 ,0 mts
Sistema de Agrupamiento Aislado
Antejardn mnimo. 5 mts
Tamao predial mnimo 1200 m2

residenciales.
Energtica: redes.
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe expresamente la infraestructura

Altura mxima Dos pisos ms mansarda o 9,0 mts
Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado.
Antejardn mnimo 3 mts
16 000373
- Cierras 60% mn. de transparencia a la calle, 2m altura mx
facti bilidad sanitaria. Las condiciones de edificacin son las siguientes:
Densidad (bruta promedio) 80 hab/h.

Altura mxima Cuatro pisos o 14,0 mts
ZONA A2-e: Zona Residencial Mixta 2- especial
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, hostera y

residenciales.
Equipamiento : A escala mediana y menor de: Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura.

Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potab le y sus redes respectivas;
Energtica: redes.
de telecomuni caciones como antenas e instalaciones similares.

Altura mxima Dos pisos
Sistema de Agrupamiento Aislado.
- Distancia mnima a medianeros 4 mts
- Cierras 100% de transparenci a a ca lle y deslindes, 2m altura
mx
Los proyectos de loteo y/o edificacin que se desarrollen en sta zona, que contemplen el uso
de suelo equipamiento, debern reservar una franja de al menos 2 metros en el deslinde lateral
norte del sitio. Franja que permita el trnsito de peatones entre calle Costanera y el paseo
Peatonal Costero. Dicho trnsito podr ser controlado en horario nocturno.
17 000374
Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva; hosteras y residenciales.

Energtica: redes.

Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo
No se contemplan.
Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva; Residenciales.

Energtica: redes.

18 000375
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales desarrollados en

paos de terreno iguales o supe1iores a 10.000 m2, que cuenten con factibilidad Sanitaria. las
condiciones de edificacin para dichos proyectos son las siguientes:

Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva; Residenciales.

Energtica: redes.
de telecomuni caciones como antenas e instalaciones similares .
Para sta zona regirn las mismas Normas de Edificacin que condicionan a la Zona Residencial Mi xta
- 4 (Zona A4), incluidas las Condiciones Especiales para la densificacin .
La aprobacin de proyectos de !oteo y o edificacin en sta zona, estar sujeta al desarrollo de estudios
de riesgo respecto de los terrenos involucrados, los que debern contar con la aprobacin de los
organismos tcnicos correspondientes.
La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios aprobados previo a
la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.
ZONA AS: Zona Residencial Mixta- 5
Residencial : Vivienda unifamiliar.

Equipamiento: A escala Menor de: Educacin, esparcimiento, deportes.
Areas Verdes : Parques y plazas.
Infraestructura Sanitaria: estanques de di stribucin de agua potable y sus redes respectivas;
Energtica: redes.
Todos los usos de suelo no mencionados como pem1itidos. Se prohibe expresamente la infraestructura
19 000376

Altura mxima Dos pisos ms mansarda o 9mts
Sistema de Agrupamiento Aislado .
- Cierros 60% mn . de transparencia a la calle, 2m altura mx
No contempla.
Residencial: Vivienda unifamiliar (solo se permite una vivienda por sitio), hoteles, moteles,
Energtica : redes.

Altura mxima Dos pisos o 7mts
Sistema de Agrupamiento Aislado .
- Cierras 100% de transparencia ; 1,2m altura mx

Frente Mnimo . 25 mts
- Cierras 100% de transparencia; 1,2m altura mx
20 ooo377
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, moteles, apart-

hotel , reas de camping y pic-nic;
Equipamiento: A escala mediana y menor de: Comercio, Esparcimiento, deportes .
Energtica: redes.
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe expresamente la infraesb-uctura

Altura mxima Dos pisos 7,0 mts
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales desarrollados en
terrenos que cuenten con factibilidad Sanitaria. las condiciones de edificacin para dichos proyectos
son las siguientes:

Altura mxima Ocho pisos 28,0 mts
Tamao predial mnimo 2.500 m2
Residencial: Hoteles, moteles, apart-hotel, reas de Camping y Pic-nic, vivienda unifamiliar.

Equipamiento: A escala Menor de: Comercio, Esparcimiento, deportes, culto cu ltura.
Energtica: redes.
21
000378
1 de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares.

Altura mxima Dos pisos o 7mts
Se permite la intensificacin de las condiciones de edificacin slo para usos residenciales tur sticos
(hotel, motel, etc) desarrollados en terrenos que cuenten con factibilidad sanitaria, adems, los
proyectos debern ejecutar las obras de evacuacin de aguas lluvias que eviten el riesgo de inundacin
identificado. las condiciones de edificacin para dichos proyectos son las siguientes:

Altura mxima Cinco pisos o 17,5 mts
Ancho mn. faja vial que enfrenta: 20 mts
ZONA A9 (e): Zona Residencial Mixta- 9 (condicionada)
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda en edificacin colectiva, hoteles, moteles, apart-

hotel, reas de camping y pic-nic;
Energtica: redes.
Todos los usos de suelo no mencionados como pennitidos. Se prohibe expresamente la infraestructura
de telecomunicaciones como antenas e instalaciones similares, as como la utilizacin de fosa y/o poso
sptico como solucin para la disposicin de las Aguas Servidas.

Altura mxima Cuatro pisos 14,0 mts
22
Frente Mnimo. 50 mts 000379

El desarrollo de proyectos de urbanizacin y/o edificacin en sta zona estar condicionado al
desarrollo de estudios tcnicos especficos que aseguren la proteccin del medio natural (dunas) as
como la estabilidad de las edificaciones y el normal funcionamiento de las actividades humanas en
el territorio intervenido.
Dichos estudios debern definir las medidas de mitigacin necesarias para proteger el medio natural
identificado en el territorio y las condiciones tcnicas y estndares mnimos para las obras de
urbanizacin y edificacin.
Para la aprobacin de proyectos en sta zona, la Direccin de Obras Municipales deber exigir los
estudios tcnicos especficos previamente aprobados por los organismos competentes. La recepcin
final de obras de urbanizacin y/o edificacin por parte de la DOM, estar condicionada a la
implementacin de las medidas de mitigacin definidas por dichos estudios
Residencial: Vivienda unifamiliar existente y vivienda en edificacin colectiva, Hotele ,

Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Salud, Educacin Seguridad, Comercio, Servicios,
Esparcimiento, Deportes, Culto cultura.

Energtica: redes.
Densidad 60hlh
- Frente Mnimo. 15m
- Cierras 100% de transparencia hacia la calle, 2m altura mx
Se pennite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo en terrenos que cuenten con factibilidad
Sanitaria. las condiciones de edificacin para dichos proyectos son las siguientes:
Densidad 80 hlh
- Coeficiente de Ocupacin de Suelo 100% 1o y 2 pisos. 40% 3 a 6 piso .
- Altura mxima Seis pisos o 21 ,O mts
Altura Continuidad Dos pisos 7,0 mts
23

000380
Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continuo .
- Frente Mnimo. 25m
Cierras 100% de transparencia hacia la calle, 2m altura mx
Los proyectos de densificacin que se desarrollen en la Zona de Equipamientos 1 (B 1) debern

cumplir adicionalmente con las siguientes condiciones :
El uso residencial deber estar asociado a otros usos , siempre que stos estn permitido en
la zona.
El uso residencial est permitido nicamente desde el tercer piso hacia arriba y slo podr
ocupar hasta un 50% de la constructibilidad disponible para el terreno en qu e se emplaza.
El uso de suelo de los pisos 1 y 2 ser exclusivamente equipamiento. El uso de suelo
residencial podr ocupar hasta un 10% de la superficie cosntruida en los pisos 1o y 2 slo
para los recintos de recepcin y circulaciones (escaleras y ascensores) que permitan el
acceso al los pisos superiores.
Todo proyecto de !oteo y/o edificacin que considere el desarrollo de l uso residencial
deber identificar claramente la fraccin de superficie construida destinadas a dicho uso,
demostrando el cumplimiento de lo indicado en el inciso anterior.
Residencial : Hoteles, moteles, residenciales; Vivienda Unifamiliar y en edificacin colecti va.

Equipamiento: de escala Mediana y Menor de: Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes,
Culto cultura.
Energtica: redes.
Densidad 60
- Frente Mnimo. 15m
Cierras 100% de transparencia , 1,2 m altura mx
En sta zona, dentro del cuadrante comprendido por las calles Agustn Ross , Federico Errzuri z,
Dionisia Acevedo y Evaristo Merino, la altura de edificacin podr aumentarse a 6 pisos o 21 ,O
mts, siempre que el uso propuesto est dentro de los permitidos, el tamao predial mnimo no sea
inferior a 800 m2 y la ocupacin de suelo no supere el 40%. El resto de las norma s de edifi cac in
sern las definidas anteriormente.
24

000381
Equipamiento: de escala Mayor, Mediana y Menor de: Salud, Educacin Seguridad, Comercio,
Actividades Productivas: Talleres Atiesanales, industrias inofensivas, bodegas.
Densidad
- Coeficiente de Constructibilidad 1,O para Equipamientos y uso Residencial
0,2 para Actividades Productivas e Infraestructura.
20% para Actividades Productivas e Infraestructura.
Productivas e Infraestructura.
Seis pisos o 21 ,Omts para uso residencial.
50 m para Actividades Productivas e Infraestructura .
- Tamao predial mnimo 800 m2 para Equipamientos y uso residencial.
2000 m2 para Actividades Productivas e Infraestructura.
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades productivas deber contar con estudios de
impacto ambiental de acuerdo a la nom1ativa vigente.
La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios
aprobados previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.

Estacionamientos.
Densidad
- Altura mxima Dos pisos o 7 ,O mts
25 ooo382
- Frente Mnimo . Existente
- Tamao predial mnimo Existente
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades de transporte deber contar con estudios de
impacto ambiental de acuerdo a la nom1ativa vigente. Las edificaciones as como el funcionami ento
del terminal areo debern contar con la autorizacin de la Direccin de Aeronutica Civi l y/u otros
organismos competentes.
La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios

aprobados previo a la aprobacin de proyectos de Edificacin.
ZONA E: Zona Area Verde.

Areas verdes Plazas, Parques, Areas verdes y reas recreativas al aire libre .
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe expresamente la infiaestructura

Altura mxima 1 piso o 3,5 mts para reas verdes.
Cierros no se permiten.
Las Edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementari as a los usos
permitidos en ellas: quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos infantil es, pil etas y
similares. Su implementacin estar condicionada a Jo indicado en el artculo 2.1.30.de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

estructuras sean de carcter temporal, como son ferias artesanales, teatros al aire libre y otros
similares. Las estructuras/o construcciones temporales que dichas actividades requieran es tarn
sujetas a las normas de edificacin de sta zona .
ZONAEB: Zona Area Verde y Equipamiento Deportivo.

26
000383

Todos los usos de suelo no mencionados como pem1itidos. Se prohibe expresamente la

infraestructura de telecomunicaciones como antenas e instalaciones simi lares.

Coeficiente de Constructibilidad 0,3 para equipamientos
Coeficiente de Ocupacin de Suelo 30% para equipamientos.
2% para reas verdes
Altura mxima 2 pisos, o 7mts para equipamientos
Cierros 100% de transparencia a la calle, 1,2m altura mx
El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la implementacin y dotacin

de los servicios higinicos mnimos para su buen funcionamiento.
Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las complementarias a los usos
permitidos en ellas, y su implementacin estar condicionada a lo indicado en el artc ulo 2.1.30.de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ZONARl: Restriccin por riesgo de inundacin (asociada a cursos de agua).
asentimientos humanos dadas sus condiciones hdricas, como son: las zonas con riesgo de inundacin
y las franjas de proteccin de ros, esteros y quebradas.
ciclovas y similares
Usos de suelo prohibidos: Todos los usos no mencionados como pem1itidos.

No se permite ningn tipo de ed ificacin .
ZONAR2: Restriccin por riesgo de remocin (asociado a pendientes fuertes).
asentimientos humanos, dadas sus condiciones topogrficas, como son: zonas de riesgo por remocin,
altas pendientes, acantilados, riscos, etc.
27
Usos de suelo prohibidos: Todos los usos no mencionados como permitidos. 000384
No se permite ningn tipo de edificacin .
ZONAR3: Restriccin por riesgo de Inundacin - con usos Tursticos.
asentimientos humanos dadas sus condiciones hdricas, como son: bordes de ros y estero . Sin
embargo, las condiciones topogrficas y paisajsticas que stas zonas presentan pem1iten el desazTollo
de actividades tursticas y recreativas al aire libre.
Usos de suelo permitidos: reas verdes a nivel Vecinal y Comunal , paseos peatonales,
ciclovas y similares, reas de camping, picnic, ferias
artesanales y similares
Normas de Edificacin Lote mnimo 5.000 m2

No se permite ningn tipo de edificacin pem1anente, solo se
permiten las instalaciones temporales mnimas asociadas a
los usos de suelo permitidos .
ZONAR4: Restriccin por Infraestructura Vial (asociada a faja vial Ruta Costeta).
Usos de suelo permitidos: Areas verdes a nivel Vecinal y Comunal , paseos peatonales,
Usos de suelo prohibidos : Todos los usos no mencionados como pezmitidos.
Normas de Edificacin No se permite subdivisin .
ZONARS: Restriccin por Infraestructura Ferroviaria (asociada a lnea frrea).
generar y a su vez constituir reas de reserva para posibles ampliaciones de la lnea fnea.
Usos de suelo prohibidos : Todos los usos no mencionados como permitidos.
No se permite ningn tipo de edificacin .
ZONAR6: Restriccin por Vertedero.
vertedero, conformando un radio de 600 metros a la redonda mientras el vertedero est
activo, y de 300 mts a la redonda una vez que el vertedero deje de funcionar. Su objetivo es
proteger las reas urbanas respecto de los impactos que el vertedero genera.
Usos de suelo prohibidos : Todos los usos no mencionados como permitidos.
No se pem1ite ningn tipo de edificacin.
ZONAPl: Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero
localidades de la comuna, y considera: el borde costero propiamente tal, zonas donaras y
presuntas zonas arqueolgicas.

expresamente la infraestructura de telecomunicaciones como
antenas e instalaciones similares.
Normas de Edificacin: No se pennite subdivisin del suelo.
Se permite la edificacin mnima complementaria a los usos
permitidos, con una altura mxima de 1 piso. Su implementacin
estar condicionada a lo indicado en el artculo 2.1.30 .de la
Usos de suelo permitidos: Equipamiento escala menor de: Comercio y Esparcimiento, siempre
que stos no afecten la imagen paisajstica ni el sistema ecolgico del
lugar.
Usos de suelo prohibidos: Todos los usos no mencionados como pem1itidos. Se prohibe
expresamente la infraestructura de telecomunicaciones como
antenas e instalaciones similares.
Normas de Edificacin: No se permite subdivisin del suelo.
Se permite la edificacin mnima complementaria a los usos
permitidos, con una altura mxima de 1 piso. Su implementacin
estar condicionada a lo indicado en el artculo 2. 1.30.de la
Dentro de stas zonas destaca el Concha! Arqueolgico Punta de Lobos, Ubicado en la ribera norte
del sector denominado Punta de Lobos. El uso de suelo de sta zona ser slo el relacionado con
actividades recreativas al aire libre, de tal forma de permitir la contemplacin y mantencin del
valor patrimonial de la zona en cuestin.
Las Disposiciones Generales, as como los Usos de Suelo y las Normas Edificacin que regulan el
desatTollo de sta zona estn contenidas en la "Ordenanza Especial Patrimonial " de Pichilemu, cuyo
texto y planimetra forman parte integrante de la presente Ordenanza.
VIALIDAD COMUNAL
ARTICULO 24.- Lneas oficiales: Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas
pblicas del Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre ln eas
oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas
vas.
El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren descrita s
en el artculo 30 de la presente ordenanza, se determinarn de acuerdo a los respectivos planos de
!oteo y subdivisin.
ARTICULO 25.- La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquella s
que se originen de una subdivisin o !oteo, debern cumplir con las caractersticas que establece
para cada categora la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
29
000386
Los perfiles geomtricos de las vas, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes,
cruces a distinto nivel, etc. , sern definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o
en estudios o proyectos de vialidad segn corresponda.
ARTICULO 26.- La red vial del Plan Regulador Comunal de Pichilemu est constituida por las
avenidas, calles y pasajes y en general, toda va de uso pblico actualmente existente y proyectadas.
Los perfiles de la vialidad del Plan Regulador Comunal de Pichilemu (estructurante y secundaria)
son los indicados en los planos respectivos .
Se identifican a continuacin, aquellas vas que por sus caractersticas e importancia tienen calidad
de estructurantes, de acuerdo a la categorizacin dispuesta la Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin.
Las vas Estructurantes y sus perfiles principales para las diferentes localidades son las identificadas
en la siguiente tabla:
VIAS LOCALIDAD DE PICIDLEMU Y CAHUIL
NOMBRE TIPO DE TRAMO ESTADO ANCHO ENTRE OBSERVA ClONES

DE LA VA VIA LNEAS OFICIALES
(Metros)
Actual Proyectado
Ruta Costera Expresa Desde lmite urbano Existente 50 50 Faja de Restriccin de
propuesto en el tramo 20 mts. a ambos lad os
definido entre los ptos. 17 y de lneas oficia les en
18 hasta Lmite Urbano Sur tramos donde no se
definido entre los ptos. 39 y encuentra co n zonas
40. de restricc in.
Se define rea de
estud io de Secc iona!.
Costanera Servicio Desde interseccin de ejes Existente 27 25 12.5 mts a ambos
Cardenal de calle Dr. E Daz Lira con lados de eje de ca lzada
Caro eje de Paseo Peatonal hasta ex istente.
intersecc in con eje de ca lle
Ortzar.

de calle Ortzar hasta Proyectada - 25 Segn estudio
Calle Nueva 1 Proyectada.
Ferrari Servicio Desde interseccin con Proyectada - 25 Segn estud io
nudo vial de calles
Comercio y Chena hasta
Alvaro Acevedo.

de calle Alvaro Acevedo Existente 25 12.5 mts a ambos
hasta lados de eje de ca lzada
45 mts. aprox. Al norte de ex istente
eje de ca lle sin nombre.
Av. Servicio Desde interseccin con eje Existente 12 20 1O mts . a ambos lados
Costanera de calle Yalderrama hasta de eje de ca lzada
interseccin con eje de ca lle ex istente.
Antonio Bianchi.
Doctor E. Servicio Desde interseccin con eje Existente 12 20 1O mts. a ambos lados
Daz Lira de calle Yalderrama hasta de l eje de ca lzada
encuentro con Costanera. existente.
Los Aromos Colectora Desde calle Costanera hasta Existente 20 1O mts . a ambos lados
interseccin con eje de ca lle del eje de ca lzada
Evaristo Merino. ex istente.
Ca lle con C ic lova.
Millaco Servicio Desde Calle Costanera hasta Existente 19.5 20 1O mts. a ambos lados
interseccin con eje de calle de l ej e de ca lzada
Evaristo Merino existente.
30 ooo387
Luis Ross de Servicio Desde Interseccin con ej e Existente 20 1O mts. a ambos lados
Ferrari de calle Evaristo Merino del ej e de calzada
hasta interseccin de eje de existente.
calle Paseo del So l
Anbal Pinto Servicio Desde eje de ca lle Paseo del Proyectada 20 Segn estudio
Sol hasta interseccin con
proyeccin de eje de calle
M. Urriola.
Desde Interseccin con Existente 20 1O mts. a ambos lados

proyeccin del eje de ca lle de l eje de ca lzada
M . Urriola hasta eje de calle existente.
Alcalde Jos Mara Caro.
Santa Mara Colectora Desde interseccin con ca lle Existente 20 1O mts. a ambos lados
Evaristo Merino hasta eje de del eje de calzada
calle Av. La Concepcin. ex istente.
Ca lle con C iclova .
Pichilemu Servicio Desde interseccin con Existente 20 1O mts . a ambos lados
Calle Comercio hasta del ej e de ca lza da
interseccin con calle 18 de existente.
Septiembre.
Ortzar Servicio Desde interseccin con calle Existente 25 25 1O mts. a ambos lados
Costanera hasta interseccin del ej e de calzada
con Av. La Concepcin existente.
Manuel Servicio Desde calle Nueva 2 hasta Existente 20 1O mts. a ambos lados
Bulnes proyeccin de eje de ca lle del ej e de ca lza da
J.J. Aguirre. ex istente .
Desde proyeccin de eje de Proyectado 20 Segn estudio

calle J.J. Aguirre hasta eje
de calle Ortzar
Av. La Servicio Desde eje de calle Ortza r Existente 20 1O mts. a ambos lados
Concepcin hasta eje de calle Cahuil de l eje de calzada
ex istente.
Monseor Colectora Desde eje de calle Cahuil Existente 20 1O mts. a ambos lados
Escriva de hasta eje de lnea frrea de l ej e de ca lzada
Balaguer existente. ex istente .
Calle con C iclova.
Camino a San Colectora Desde eje de lnea frrea Existente 20 1O mts. a ambos lados
Fernando existente hasta conexin de l eje de ca lzada
con ruta Costera Propuesta existente.
(MOP). Va con faja vial de
proteccin.
Ca lle con Ciclova .
Evaristo Servicio Desde calle Santa Mara Existente 20 1O mts. a ambos lados
Merino hasta interseccin con ca lle del eje de ca Izada
Pichilemu. existente.
Comercio Colectora Desde calle Agustn Ross Existente 19 20 1O mts. a ambos lados
hasta interseccin con eje de de l eje de calzada
calle Sewell. ex istente .
Ca lle con Cic lova.
Camino a Colectora Desde eje de calle Sewell Existente 20 1O mts. a ambos lados
Cahuil hasta conexin hacia el Sur del eje de calzada
con Ruta costera (MOP) . ex istente.
Calle con C iclova.
Federico Servicio Desde Calle Ortzar hasta Existente 20 1O mts. a ambos lados
Errzuriz eje de calle Carrera del ej e de calzada
existente .
Calle N ueva Servicio Desde trm ino de ca ll e Proyectada 20 Segn estudio
2 Federico Errzuriz hasta
conexin con calle Coln.
000388
31
Coln Servicio Desde Hernndo de Existente 20 1O mts. a ambos lados

Magallanes hasta lnea del eje de ca lzada
imaginaria trazada 20mts al existente.
oriente del cauce de
quebrada por camino
existente
Desde Eje de Hernndo de

Magallanes hasta Proyectada 20 Segn estudio
Interseccin con proyeccin
de eje de calle Carrera.
Carrera Servicio Desde conexin con tramo Existente 20 1O mts. a ambos lados
de Coln proyectado hasta del eje de calzada
Interseccin con calle sin ex istente.
nombre
Cahuil Colectora Desde Costanera tramo al Existente 20 20 1O mts. a ambos lados
Sur de FFCC. hasta del ej e de ca lzada
conectarse con nudo vial de ex istente. La
Ruta Costera Propuesta conex in a Ruta
(MOP). Costera se realiza
fuera del rea urbana .
J. J. Prieto Servicio Desde calle Federico Existente 20 1O mts. a ambos lados
Errzuriz hasta interseccin de l eje de ca lzada
con proyeccin de eje de ex istente .
calle Esmeralda .
Calle Nueva Servicio Desde interseccin con Proyectada 20 lO mts. a ambos lados
4 proyecc in de eje de ca lle de l eje de ca lzada
Esmeralda, (conexin con existente.
J. J. Prieto) , hasta
El Bosque Servicio Desde calle sin nombre al Existente 20 1O mts. a ambos lados
sur de la lnea de FFCC. del eje de ca lzada
hasta eje de calle Monseor ex istente .
Escriva de Balaguer
18 de Servicio Desde cruce perpendicular Existente 20 1O mts. a ambos lados
Septiembre con calle Hemndo de del eje de ca lzada
Magallanes hasta existente.
encontrarse y conectarse
nuevamente con esta ca lle.
Desde interseccin con eje Existente 12 6 mts. a ambos lados
de calle Sta . Mara hasta del eje de ca lzada
lmite de zona E ex istente .
Hemndo de Colectora Desde interseccin con eje Existente 20 1O mts. a ambos lados
Magallanes de calle Cristba l Coln del eje de ca lzada
hasta conexin con calle 18 ex istente.
de Septiembre. Ca lle co n Cic lov a.
Che na Colectare Desde interseccin con eje Existente 20 1O mts. a ambos lados
de calle Comercio hasta de l eje de ca lzada
interseccin con eje de ca ll e ex istente.
Psj e. 3 Ca ll e con Ciclo va .
Santiago Colectora Desde interseccin de ej e de Existente 20 1O mts. a ambos lados
calle Psje. 3 hasta de l eje de ca lzada
ex istente .
Ca lle con Cic lov a.
Calle Nueva Servicio Desde trmino de calle Proyectada - 20 Segn estudio.
21 Costanera al sur de ca lle Ca lle que un e las
Millaco hasta el inicio norte ca lles Ferrari con
de calle Ferrari Costanera.
Camino Colecto ra Desde cruce vial con ca lle Existente 20 1O mts. a ambos lados
Pblico que conecta a la Ruta de l eje de calzada
Costera Propuesta (MOP) existen te .
hasta cruce con calle sm Ca lle con Cic lova
nombre donde el cammo
pblico dobla hacia el
poniente.

L-------~--------L-------~----------------~
Servicio nombre y donde el camino Existente 16 8 mts . a ambos lados
pblico dobla hacia el Norte del eJe de calzada
hasta cruce vial con Camino existente.
a Cahuil
Rosa Becerra Local Desde interseccin con ca lle Existente - 12 6 mts. a ambos lados
sin nombre existente hasta del eje de calzada
interseccin con Calle existente.
Nueva 14 propuesta.
Camino a Local Desde cruce con calle sin Existente 12 6 mts. a ambos lados
Pichilemu nombre donde se encuentra de l eje de ca lzada
descrito e l pun to 30 de l ex istente.
lmite urbano hasta lmite
del rea urbana recta entre
los puntos 28 y 29.
Calle Nueva Servicio Desde interseccin con eje Proyectada - 20 Segn estudio
3 de calle Psj e. B hasta
conexin con calle Cami no
a CONAF.
Calle Nueva Local Desde Interseccin con Proyectada - 12 Segn estud io
5 Calle sin Nombre que une
los tramos de Calle Nueva 4
hasta conexin con tramo de
calle sin nombre que se
intercepta con Calle Cahu il
Calle Nueva Servicio Desde calle que nace a Proyectada - 20 Segn estudio
6 partir de calle Manuel de
Jess y que se une a Ca lle
Santiago hasta Calle sin
Nombre .
Calle Nueva Local Desde conexin por el Proyectada - 12 Segn esn1dio.
7 Poniente con tramo de calle
existente si n nombre hasta
Hemndo de Magallanes.
Calle Nueva Colectora Desde punto donde camino Proyectada - 20 Segn estud io
8 Pblico conecta con calle
sin nombre y bifurca hacia
el norte y poniente hasta
Camino a Cahuil
Calle Nueva Servicio Desde calle Nueva 15 hasta Proyectada - 25 Segn estudio
9 Calle Cahuil
Calle Nueva Local Desde conexin con ca lle Proyectada - 12 Segn esn1dio
9' sin nombre que se adentra
sinuosamente hacia el norte
aprox. 540 mts.
Calle Nueva Local Desde interseccin con ca lle Proyectada 12 Segn estudio
10 Cahuil hasta intersecc in
con Calle Nueva 15
Calle Nueva Local Desde interseccin con ca lle Proyectada 12 Segn estudio
con Calle Nueva 15
Calle Nueva Local Desde interseccin con calle Proyectada 12 Segn esn1dio
12 Ca hui! hasta interseccin
con Calle Nueva 15
Calle Nueva Servicio Desde interseccin con Proyectada 16 Segn estudio
13 Calle Cahuil hasta
intersecci n de eje de Ruta
Costera (MOP).
Calle Nueva Local Desde eje de Ruta Costera Proyectada - 12 Segn estudio
14 (MOP) hasta interseccin
con Calle Cahuil
Calle Nueva Servicio Desde Interseccin de ejes Proyectada - 25 Segn estudio.
15 de Calle Nueva 16 con eje Ca lle con Ciclova.
de Paseo Peatonal Costero excepto el tramo que
hasta interseccin con eje de queda interceptado por
calle Cahuil Ca ll e Nueva 16.
33 ooo39o
Calle Nueva Local Desde Interseccin de ejes Proyectada - 15 Segn estudio.
16 de Calle Peatonal con eje de Ca lle con Ciclo va .
Calle Nueva 15 hasta
conexin con calle Nueva
15
Calle Nueva Local Desde interseccin con eje Proyectada - 16 Segn esrudio
17 de Camino a Cahuil hasta Corresponde a
interseccin con Paseo continuac in de
Peatonal Costero Ca mino Pblico.
Ca lle Nueva Local Desde interseccin co n eje Proyectada - 16 Segn estudio Se
18 de Camino a Cahuil hasta loca liza frente a zona
interseccin con Paseo Rl.
Peatonal Costero
Calle Nueva Local Desde interseccin con eje Proyectada - 16 Segn estudio Su
19 de Camino a Cahuil hasta interseccin co n
interseccin con Paseo Camino a Ca huil
Peatonal Costero co incide con eje de
ca mino sin nombre.
Ca lle N ueva Local Desde interseccin con ej e Proyectada - 16 Segn estudio
20 de calle Comercio hasta
interseccin con Paseo
Peatonal Costero
Calle Nueva Local Desde conexion con eje de Proyectada - 12 Segn es tudio .
21 calle Evaristo Merino hasta
interseccin con Ca lle
Nueva 19.
Calle Desde conexin con Proyectada - 12 Segn estudio.

Peatona l costanera, al Oriente de Ca lle con Ciclova .
Cos tera Punta La Puntilla hasta
conexin con Calle u e va
15 al Oriente de Punta
Lobos .
Los planos se entendern parte integrante de la presente resolucin.
GENERACIN Y MANEJO DE EMISIONES, EFLUENTES Y DESECHOS
El PRCP es un cuerpo normativo que regula el uso del territorio, por lo que no tiene relacin alguna
con otros proyectos en donde se trabaja en el territorio o se hace una inversin ll evando a una
alteracin del medio ambiente dependiendo este del grado del proyecto, es decir al tratarse slo de
un instrumento de planificacin territorial , no altera en ningn caso al medio o al rea de influencia
directa e indirecta, por lo que se puede concluir que este proyecto no genera emisiones, descargas ni
residuos.
CUARTO Que el proyecto cumple con la normativa ambiental aplicable, la cual se pasa a detallar a
continuacin .
Se debe considerar, que gran parte de la normativa de carcter ambiental vigente es ap licable a
proyectos especficos que generan potenciales efectos adversos sobre los componentes del medio
ambiente y por consiguiente sobre la salud de la poblacin y los recursos natural es; situacin que no
es posible identificar a travs de una evaluacin ambiental a un instrumento de planificacin
territorial como lo es un Plan Regulador.
Los potenciales impactos ambientales que se generen a partir de la implementacin del Plan
Regulador, no se traducen en impactos concretos posibles de cuantificar o de aplicar algun a norma .
Ante esta situacin, se debe hacer cumplir la normativa ambiental aplicable a cada proyecto
especfico que a futuro se ejecute y opere, de acuerdo a lo estipulado en la Ley 19.300 y su
Reglamento del SEIA.
34 ooo391
Por otra parte, la Zonificacin y la Ordenanza Local del Plan Regulador constituyen, en la prctica,
un cuerpo normativo ambiental, sobre todo en lo referente a zonas de restriccin de usos por riesgos
geofisicos y ambienta les. Con el merito de lo anterior la normativa ambiental aplicable a este
proyecto de norma es:
Ley de Bases Generales del Medio Ambiente
-Normativa:
Segn el artculo 1O, los proyectos o actividades susceptibl es de causar, en cualquiera de sus fases ,
impactos y que debern someterse al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental son entre
muchos otros los planes reguladores comunales. El artculo 8 nos dice que Jos proyectos o
actividades sealados en el artcu lo 1O, anteriormente mencionado, podrn ejecutarse o modificarse
previa evaluacin de su impacto ambiental.
- Relacin con el proyecto:
El proyecto al ser un Plan Regulador Comunal, se encuentra dentro del listado del articulo 1O,
especficamen te en la letra "h" de le Ley 19.300, como una actividad susceptible de causar impacto
ambiental.
- Cumplimiento:
El proyecto fue calificado por las autoridades ambientales de la Sexta Regin , para su posterior
aprobacin.
Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental
-Normativa:
l articulo 3 de dicho reglamento nos dice; Los proyectos o actividades susceptibles de causar
impacto ambiental en cualesquiera de sus fases que debern someterse al Sistema de Evaluacin de
Impacto Ambiental , dentro del listado proyectos que son mencionados, en la letra "h" nombran a
los planes reguladores comunales.
- Relacin con el proyecto:
Al tratarse de un Plan Regulador Comunal, se encuentra dentro del li stado del articulo 3,
especficamente en la letra "h" como un a activ idad susceptible de causar impacto amb iental.
- Cumplimiento:
El proyecto fue calificado ambientalmente por la autoridad ambiental de la regin.
El artculo 41 del DFL N 458 define el Plan Regulador como "un instrumento constituido por un
conj unto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y de seguridad en los edifi cio y
espacios urbanos, y de comodidad en relacin funcional entre las zonas habitaciona les, de trabajo,
equipamiento y esparc imiento"
El artculo 60 del DFL N 458 establece "que el Plan Regulador sealar Jos terrenos que por su
especial naturaleza y ubicacin no sean edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse y slo se
aceptar en ellos la ubicacin de ac~i vidades transitorias, mantenindose las caractersticas r sticas
del predio"
DS N 47, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
El artculo 2.1.5. seala que los Pla es Regul adores Com unales se esta blecern , cua ndo proceda y
previo estudio, zonas no edificables o de edificacin restringida, tales como zonas de mala calidad
del subsuelo, inundables o potencialmente inundables, prximas a pendientes elevadas, de acti vidad
volcnica, prximas a obras de infraestructura y prximas a alto riesgo de incendio y
contaminacin .
SEXTO: En la declaracin de impacto ambiental el titular no asume compromi sos voluntarios:
SEPTIMO: Con el objeto de fundamentar que el Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu no

requiere presentar un Estudio de Impacto Ambiental, a continuacin, se sealan las consideraciones
y estrategias de carcter ambiental que han sido tomadas en cuenta, para formular la propuesta de
Zonificacin y Ordenanza Local , que contribuyen a no generar o minimizar los potenciales efectos
adversos que pueda generar o presentar la implementacin del Plan , sobre las personas, los recursos
naturales y los componentes del medio fsico , bitico y cultural , en la etapa de Anteproyecto. En la
etapa de Proyecto, la DIA (final), se complementar con las observaciones y comentari os que
emanen de esta DIA modelo.
Los componen tes ambientales susceptibles de ser afectados se han definido en funcin a los
artculos 5 a 11 del Reglamento del SEIA, segn "Pauta de Ejercicio de Evaluacin Potenciales
Efectos y Cumplimiento Estrategia Ambiental Plan Regulador Comunal" CONAMA 1998.
Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra a) del artculo 11 de la Ley

19.300 y en el artculo 5 del Reglamento del SEIA, referidos al riesgo para la salud de la
poblacin, debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos que genera o
produce.
Con el propsito de evitar riesgos sobre la salud de las personas, el Plan Regul ador de la Comuna
de Pichilemu considera las siguientes medidas:
Respecto de los riesgos para la poblacin producto de la ocupacin y/o manejo inadecuado de las
reas expuestas a eventos catastrficos de origen natural.
El Plan Regulador considera las siguientes zonas:
ZONA ZPI: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los terrenos que se constituyen en
reas de riesgo para los asentamientos humanos, como son: las zonas con riesgo de inudacin; las
zonas con riesgo de deslizamiento de terreno; laderas con pendientes mayores a 45 ; las franj as de
proteccin de rios, esteros y quebradas; etc. Se permiten usos en reas verdes a ni vel Vecinal y
Comunal, paseos peatonales. En estas zonas no se permite edificacin ni subdivisin predial.
ZONA ZP2: Zona Proteccin 2. Estas zonas estn constituidas por los terrenos que se
constituyen en reas de propteccin, como son: el borde costero, zonas dunarias, presuntas zo nas
arqueolgicas, zonas de valor ecolgico, etc . Se permite usos en reas recreativas a nivel Vecinal y
Comunal, paseos peatonales. En estas zonas no se permite edificacin ni subdivi sin predial.
Respecto de los riesgos para la salud de la poblacin producto de la ocupacin de reas expuestas a
eventos catastrficos de origen antrpico.
El Plan Regulador deber considerar zonas orientadas a evitar estos riesgos, tales como :
Zona de Resguardo de Obras de Infraestructura: constituida por aquellas zonas restrictivas para
el desarrollo urbano que se establecen con el objeto de asegurar el funcionamiento adecuado
de obras de infraestructura, tales como: sub-estaciones elctricas y trazados de lneas de alta
tensin, trazados e instalaciones ferroviarias, recintos de obras sanitarias (captacin, plantas
de filtros y estanques de agua potable, lagunas de estabilizacin de aguas servidas, etc.). Se
debe proponer una zona de restriccin a todo tipo de edificacin en todos los costados de las
obras a proteger, cuyas dimensiones debern ser definidas segn proceda.
Respecto de la generacin de residuos slidos y de la mala disposicin final de los mi smos.
El Plan Regulador considera los siguientes at1culos:

36
ooo393
ARTICULO 12.- Cierros exteriores. Los sitios eriazos debern disponer de un cieno que no sea de
carcter provisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuya
caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales.
ARTICULO 23 .- Usos del suelo prohibidos. Quedan expresamente prohibidos, dentro del lmite
urbano, adems de los establecidos como tales en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:
(entre otros) Rellenos Sanitarios y disposicin final o transitoria de residuos slidos.
Respecto de la generacin de aguas servidas y de la mala disposicin de plantas de tratamiento.
El Plan Regulador considera el siguiente artculo:
ARTICULO 13 Uso de suelo con destino Actividades Productivas. Los usos de suelo a ser
como las de produccin de electricidad, gas, agua potable, como tambin los Talleres de Reparacin
y los establecimientos de almacenamiento y/o comercio con impacto similar al industrial como
establecimientos de Bodegaje; Terminales de distribucin ; de venta de maquinaria y vehculos, de
almacenamiento y talleres, debern ser clasificadas por categoras (inofensivas, molestas, insalubres,
peligrosas) por el Servicio de Salud, por los reglamentos vigentes u otros posteriores que los
modifiquen o complementen ..
Adems, para la formu lacin del Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu , se realiz un estudio
de Factibilidad de Abastecimiento de Agua Potable, Evacuacin de Aguas Servidas y Aguas
Lluvias. Los resultados especficos, relativos a la generacin de aguas servidas, sistemas de
evacuacin, tratamiento y disposicin final, para cada zona y localidad se indicarn en la DIA
(final), que se realizar en la etapa de Proyecto.
Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra b) del artculo 11 de la Ley

19.300 y en el artculo 6 del Reglamento del SEIA, referidos a los efectos adversos
significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el
suelo, agua y aire.
Con el propsito de evitar efectos adversos sobre Jos recursos naturales, el Plan Regulador de la
Comuna de Pichilemu considera las siguientes medidas:
Respecto de los cauces naturales de agua y quebradas.
El Plan Regulador considera la siguiente zona:
ZONA ZPl: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por Jos tenenos que se constituyen en
reas de riesgo para los asentamientos humanos, como son: las zonas con riesgo de inudacin ; las
zonas con riesgo de deslizamiento de terreno; laderas con pendientes mayores a 45; las franja s de
proteccin de ros, esteros y quebradas; etc. Se permiten usos en reas verdes a nivel Vecinal y
Respecto de la generacin de residuos slidos y de la mala disposicin final de los mismos.
Corresponden las mismas consideraciones mencionadas anteriormente en el punto 3 .l.c.
Respecto de la generacin de aguas servidas y de la mala disposicin de plantas de tratamiento.
Conesponden las mismas consideraciones mencionadas anteriormente en el punto 3.l.d.
Respecto de la contaminacin del aire por emisiones industriales.
El Plan Regulador no considera zonas con usos de suelo en actividades industriales; slo se
permiten actividades productivas del tipo talleres artesanales en la zona ZBC.
ZONA ZBC: Zona Equipamiento - Actividades productivas. Equipamiento de escala
Comunal y Vecinal de: Salud, Educacin Seguridad, Comercio, Servicios y Centros de
37
o00 394
Reunin y/o Espectculos; Actividades Productivas de Talleres Artesanales, Terminal es de
Locomocin Colectiva.
Adems, considera el siguiente artculo:
ARTICULO 13 .- Uso de suelo con destino Actividades Productivas. Los usos de suelo a ser
como las de produccin de electricidad, gas, agua potable, como tambi n los Talleres de Reparacin
y los establecimientos de almacenamiento y/o comercio con impacto similar al industrial como
establecimientos de Bodegaje; Terminales de distribucin ; de venta de maquinaria y vehculos, de
almacenamiento y talleres, debern ser clasificadas por categoras (inofensivas, molestas, insalubres,
peligrosas) por el Servicio de Salud, por los reglamentos vigentes u otros posteriores que los
modifiquen o complementen.
Respecto de la contaminacin del aire y la generacin de ruido por transporte vehicular.
ARTICULO 17.- Uso del suelo con destino Vialidad y Transporte. Los establecimientos en que se
desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el transporte, tales como talleres de servicio
automotriz y establecimientos de venta o expendio minorista de combustibles lquidos, y recinto de
estacionamiento de vehculos, sern considerados como establecimientos de impacto similar al
industrial y slo podrn localizarse en las zonas en que se pem1iten dichos usos de suelo. Los
terminales de locomocin colectiva urbana slo podrn localizarse en las zonas que expresamente
permitan este uso de suelo.
Entre otras cosas, establece normas de localizacin y acceso para Talleres de serv1c1o automotriz,
Recintos de estacionamiento de vehculos, Terminales de locomocin colectiva urbana e interurbana y
Estaciones de Servicio Automotor. (Bombas de Bencina para expendio de combustibles o consumo
propio).
Adems, la Ordenanza considera tres articulos donde define la Vialidad Comunal, diferenciada en vas
Troncales, de Servicio y Locales.
Respecto de la contaminacin del aire y la generacin de ruido debido a la falta de espacios para
estacionamiento de vehculos.
ARTICULO 14. Estacionamientos. Dentro del lmite urbano de la presente ordenanza se aplicar
a los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cambio de destino o regularizacin, normas y
estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados:
Este artculo define normas y estndares de estacionamientos para viviendas y equipamiento en salud,
educacin, deportivo, esparcimiento y turismo, comercio minorista, servicios pblicos y profesionales,
servicios artesanales, industria y almacenamiento, vialidad y transporte.
Respecto de la prdida de suelo por uso de reas con fuerte pendiente.
El Plan Regulador considera la siguiente zona:
ZONA ZP1: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los tenenos que se constituyen en
zonas con riesgo de deslizamiento de terreno; laderas con pendientes mayores a 45 ; las franjas de
proteccin de rios, esteros y quebradas; etc. Se permiten usos en reas verdes a nivel Vecinal y
Respecto de la prdida de suelo y la alteracin de ecosistemas debido a la extraccin de ridos en

canteras.
38
000395
El Plan Regu lador considera el siguiente artcu lo:
ARTICULO 23.- Usos del suelo prohibidos. Quedan expresamente prohibidos, dentro del lmite
urbano, adems de los establecidos como tales en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:
(etre otros) Actividades de extraccin y procesamiento de todo tipo de ridos.
EL Plan Regulador no propone zonas o reas donde se permita la extraccin de ridos en cantera
en el territorio comunal.
Respecto de la erosin del suelo producto de inadecuados sistemas de drenaje de aguas lluvias.
El Plan Regulador propone la siguiente zona:
ZONA ZPl: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los terrenos que se constituyen en
proteccin de rios, esteros y quebradas; etc. Se pem1iten usos en reas verdes a nivel Vecinal y
Comunal, paseos peatonales. En estas zonas no se permite edificacin ni subdi visin predial.
Estas zonas se constituyen, de hecho, en sistemas naturales de drenaje de aguas lluvias; su

proteccin contribuye a preservar e incrementar la vegetac in existente; por lo tanto, minimiza o
evita la erosin del suelo.
Adems, para la formulacin del Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu , se realiz un estudio
de Factibilidad de Abastecimiento de Agua Potable, Evacuaci n de Aguas Servidas y Aguas
Lluvias. Los resultados especficos, relativos a sistemas de drenaj e de aguas lluvias, para cada zona
y localidad en particular, se indicarn en la DIA (final), que se real izar en la etapa de Proyecto .
Respecto de la prdida de la biodiversidad debido a la disminucin del suelo natural por edificacin
y urbanizacin.
El Plan Regulador propone las sigui entes zonas y art culos:
ZONA ZPl: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los tenenos que se constituyen en
zonas con riesgo de deslizamiento de terreno; laderas con pendientes mayores a 45; las franjas de
Comunal, paseos peatonales.
ZONA ZP2: Zona Proteccin 2. Estas zonas estn constituidas por los tenenos que se
constituyen en reas de propteccin, como son: el borde costero, zonas dunarias, presuntas zonas
En estas zonas no se pem1ite edificacin ni subdivisin predial , contribuyendo a preservar e

incrementar la vegetacin y la biodiversidad.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador cosnidera artculos con la descripcin del Lmite
Urbano, lo que permite proteger la biodiversidad y el suelo natural, estos son:
ARTICULO 2.- El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite urbano
de las localidades de Pichilemu y Cahuil , constituido por las lneas poligonales ceJTadas cuya
descripcin de puntos y tramos por localidad, se incluye en el Aliculo 6 de esta Ordenanza .
ARTICULO 6.- El lmite urbano enunciado en el Aliculo 2 de esta Ordenanza queda definido por los
puntos y tramos que conforman la poligonal de lmite urbano de las localidades de Pichilemu y Cahuil ,
graficadas en los Planos PRCP-01 y PRCP-02 .
39
000396
Respecto de la prdida de vegetacin nativa por edificacin y urbanizacin.
La vegetacin nativa existente y las especies de fa una y flora que se encuentran en alguna categora
de conservacin se distribuyen principalmente en reas de cerros, asociadas a quebradas , esteros y
bordes de ros, en general fuera del rea urbana; adems, cabe hacer notar que, los sistemas
naturales se encuentran altamente intervenidos, debido a la ocupacin histrica del territorio .
No obstante lo anterior, el Plan Regulador considera las sigu ientes zonas y artculos:
ZONA ZPl: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los teJTenos que se constituyen en
ZONA ZP2: Zona Proteccin 2. Estas zonas estn constituidas por los teJTenos que se
arqueolgicas, zonas de valor ecolgico, etc. Se pennite usos en reas recreativas a nive l Vecinal y
En estas zonas no se permite edi ficacin ni subdi visin predial , contribuyendo a preservar e
incrementar la vegetacin nativa existente.
Complementando lo anterior, el Plan Regulador considera artculos con la descripcin del Lmite
Urbano, lo que pem1ite proteger la vegetacin nativa existente , estos son:
ARTICULO 2.- El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite urbano
de las localidades de Pichilemu y Cahuil, constituido por las lneas poligonales cerradas cuya
descripcin de puntos y tramos por localidad, se incluye en el Artculo 6 de esta Ordena nza .
ARTICULO 6.- El lmite urbano enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza queda definido por los
puntos y tramos que conforman la poligonal de lmite urbano de las localidades de Pichilemu y Cahuil ,
graficadas en los Planos PRCP-01 y PRCP-02.
Respecto de la disminucin y la falta de reas verdes de uso pbl ico producto de la edificacin y
urbanizacin .
El Plan R egul ador considera las siguientes zonas y artculo:
ZONA ZE: Zona Area Verde. Corresponde a Plazas, Parques, Canchas deportivas, Areas verdes y
reas recreativas al aire libre, existentes y propuestas En esta zona slo se permiten las construcciones
complementarias a su uso especfico, tales como fuentes de agua, juegos infantiles y otros de esa
naturaleza, como tambin la vialidad. En eiias, no se permite la subdivisin predial y las condi ciones de
edificacin para las construcciones complementarias, sern determinadas en los proyectos especficos.
Adems, el Plan Regulador permite Areas Verdes en las siguientes zonas: Zonas Residenciales
ZAl, ZA2, ZA3, ZA4, ZAS y ZA6; y en las zonas de restriccin y proteccin ZPl y ZP2.
ARTICULO 20 .- Bienes Nacionales de Uso Pblico. En las reas de Uso Pblico, como son las vas
y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro , no podrn ejecutarse construcciones de ningn
tipo, salvo aqueiias que son complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua,
juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las condi ciones de edificacin para estas
construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern
aprobados por el Director de Obras Municipales respectivo.
Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra e) del artculo 11 de la Ley

19.300 y en el artculo 8 del Reglamento del SEIA, referidos a la generacin de reasentamiento
de comunidades humanas o alteracin significativa de los sistemas de vida o costumbres de
grupos humanos.
Con el propsito de evitar estos efectos, el Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu consid era las
siguientes medidas :
-
40 ooo397
Respecto a la incorporacin al rea urbana de territorios pertenecientes a comunidades indgenas.
El Plan Regulador no incorpora al rea urbana territorio de comunidades indgenas; adems, no

existe la presencia de poblaciones, comunidades indgenas o grupos humanos proteg idos por leyes
especiales, tales como la Ley Indgena N 19.253.
Respecto de la generacin de efectos negativos en el acceso de la poblacin, comunidades o grupos

humanos a recursos naturales.
ZONA ZPl: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los terrenos que se constituyen en
En estas zonas no se permite edificacin ni subdivisin predial , contribuyendo a preservar y/o

conservar los recursos naturales.
Adems, la Ordenanza considera tres artculos donde define la Vialidad Comunal, diferenciada en vas
Troncales, de Servicio y Locales, facilitando el acceso de la poblacin a dichas zonas.
Respecto de los efectos negativos sobre el acceso de la poblacin, comunidades o grupos humanos a
los servicios y equipamiento bsico.

Equipamiento- Actividades productivas. Equipamiento de escala Regional , Comunal y Vecinal
de: Salud, Educacin Seguridad, Comercio, Servicios y Centros de Reunin y/o Espectculos;
Actividades Productivas de Talleres Artesanales, Terminales de Locomocin Colectiva.
ZONA ZAl: Zona Residencial l. Vivienda unifamiliar y multi famil iar; Equipamiento a e cala
vecinal de: Salud, Educacin, Comercio, Servicios, centros de reunin y/o espectculos; Areas
Verdes.
ZONA ZA2: Zona Residencial 2. Vivienda unifamiliar y multifamiliar; Equipamiento a escala

Verdes.

Verdes.

Verdes.
ZONA ZAS: Zona Residencial 5. Vivienda unifamiliar (solo se permite una vivienda por sitio);
Equipamiento a escala vecinal de: Salud, Educacin, Comercio, Servicios, centros de reunin y/o
espectculos; Areas Verdes.
ZONA ZA6: Zona Residencial 6. Vivienda unifamiliar (slo se permite una vivienda por sitio);
Hoteles, Moteles, aprt-hotel, Restoranes, reas de Camping y Pic-nic, Equipamiento a escala
vecinal de: Comercio, Cnetros de reunin y/o espectculos, Areas verdes.
41
ZONA ZE: Zona Area Verde. Conesponde a Plazas, Parques, Canchas depotti vas, Areas verdes y
000398
naturaleza, como tambin la vialidad . En ellas, no se pem1ite la subdivisin predial y las condiciones de
ARTICULO 15.- Uso del suelo con destino de equipamiento. La clasificacin por tipos y escalas de
los usos de suelo con destino de equipamiento permitidos o prohibidos en el rea urbana de las
localidades de la Comuna de Pichilemu son los indicados en la presente Ordenanza.
Para los efectos de la presente Ordenanza y en concordancia con la Poltica Urbana vigente, se
define como "equipamiento" a los tenenos y edificios destinados a complementar las funciones
bsicas de habitar, producir y circular. En consecuencia forman parte del "equipamiento" los
tenenos y edificios destinados a los usos que se especifican a continuacin: la Ordenanza presenta
una tabla donde se indican los tipos de eq uipamiento pem1itidos a escala Regiona l, Interurbana ,
Comunal y Vecinal.
Adems, la Ordenanza considera tres artculos donde define la Vialidad Comunal, diferenc iada en vas
Troncales, de Servicio y Locales, facilitando el acceso de la poblacin a dichas zonas ..
Respecto de la alteracin de los sistemas de vida y de las costumbres de la poblacin producto de la

falta de reas verdes pblicas.
El Plan Resulador considera la siguiente zona:
ZONA ZE: Zona Area Verde. Con esponde a Plazas, Parques, Canchas deportivas, Areas verdes y
naturaleza, como tambin la vialidad. En ellas, no se permite la subdivisin predial y las condiciones de
Adems, el Plan Regulador permite Areas Verdes en las siguientes zonas: Zonas Residenciales
ZAl, ZA2, ZA3, ZA4, ZAS y ZA6; y en las zonas de restriccin y proteccin ZPl y ZP2.
Adems, el Plan Regulador considera el sigui ente artculo :
ARTICULO 20.- Bienes Nacionales de Uso Pblico. En las reas de Uso Pblico, como son las vas
y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrn ejecutarse construcciones de ningn
tipo, salvo aquellas que son complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua,
juegos infantiles y otras similares, segn conesponda. Las condiciones de ed ificac in para estas
construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales ser n
aprobados por el Director de Obras Municipales respectivo.
Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra d) del artculo ll de la Ley

19.300 y en el artculo 9 del Reglamento del SEIA, referidos a la localizacin prxima a
poblacin, recursos y reas protegidas susceptibles de ser afectados, as como el valot
ambiental del territorio en que se pretende emplazar.
Con el propsito de evitar estos efectos, el Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu , consideran
las siguientes medidas:
El Plan Regul ador no afecta Areas Silvestres Protegidas reguladas por el SNASPE.
ZONA ZPl: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los tenenos que se consti tuyen en
zonas con riesgo de deslizamiento de teneno; laderas con pendientes mayores a 45 ; las franjas de
Comunal , paseos peatonales.
constituyen en reas de propteccin, como son : el borde costero, zonas dunarias, presuntas zo nas
42
000399
arqueolgicas, zonas de valor ecolgico, etc. Se pem1ite usos en reas recreativas a nivel Vecinal y
En estas zonas no se permite edificacin ni subdivisin pred ial, contribuyendo a la proteccin de los
recursos y el valor ambiental del territorio.
Adems de lo anterior, en el punto 3 del artculo 24 de la Ordenanza, relaivo al Area Rural , se

esteblece que:
El Area Rural del Plan Regulador Comunal cotTesponde al resto del tetTitorio, descontadas las
Areas Urbana y de Extensin Urbana. El Area Rural est conformada por las zonas identificada s en
el plano PRCP-00 .
Las normas de ocupacin del suelo y edificacin que rigen sobre dichas zonas son las establecidas en
los instrumentos Normativos Vigentes que regulan el desarrollo de las reas rurales.
Efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra e) del artculo 11 de la Ley

19.300 y en el artculo 10 del Reglamento del SEIA, referidos a la alteracin significativa, en
trminos de magnitud o duracin, del valor paisajstico o turstico de una zona.
Con el propsito de evitar estas alteraciones, el Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu

consideran las siguientes medidas:
Respecto de la obstruccin del acceso a los recursos o elementos del medio ambiente de zonas con
valor paisajstico o turstico.
Zona ZA6 Residencial 6. Vivienda unifamiliar (slo se permite una vivienda por sitio); Hoteles,
Moteles, aprt-hotel, Restoranes, reas de Camping y Pic-nic, Equipamiento a escala vecinal de:
Comercio, Cnetros de reunin y/o espectculos, Areas verdes ..
ZONA ZP1: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los tenenos que se co nstituyen en
zonas con riesgo de deslizamiento de terreno; laderas con pendientes mayores a 45; las franjas de
arqueolgicas, zonas de valor ecolgico, etc. Se permite usos en reas recreativas a nivel Vecinal y
En las zonas (ZP 1 y ZP2), no se permite edificacin ni subdivisin predi al.
Adems, la Ordenanza considera tres artculos donde define la Vialidad Comunal, diferenciada en vas
Troncales, de Servicio y Locales, facilitando el acceso de la poblacin a dichas zonas.
Respecto de la intervencin de zonas con valor paisajstico y/o turstico y/o rea declarada Centro
de Inters Turstico Nacional, segn lo dispuesto en el Decreto Ley N 1.224 de 1975.
En el territorio del Plan Regulador de la Comuna de Pichilemu, existen zo nas con va lor paisajstico
y/o turstico; sin embargo, ninguna ha sido declarada Centro de Inters Turstico Nac ional segn lo
dispuesto en el Decreto Ley N 1.224 de 197 5.
El Plan Regulador no permite altura libre en las edificaciones, las alturas mximas pueden ser de
hasta 2 pisos ms mansarda, en todas las zonas residenciales ZA3 , ZA4, ZAS y ZA6; de hasta 3
pisos en las zona ZA2 y e equipamiento y actividades productivas de talleres artesanal es ZBC;
permite 5 pisos en la zona residencial ZA l.
43 000400
Respecto de la alteracin del valor paisajstico o artstico de una zona producto de la edificacin y
urbanizacin.
El Plan Regulador potencia y protege las reas con valor paisajstico a travs de las siguientes zonas:
Zona ZA6 Residencial 6. Vivienda unifamiliar (slo se permite una vivienda por sitio); Hoteles,
Moteles, aprt-hotel, Restoranes, reas de Camping y Pic-nic, Equipamiento a escala vecinal de:
Comercio, Cnetros de reunin y/o espectculos, Areas verdes ..
ZONA ZP1: Zona Proteccin l. Estas zonas estn constituidas por los terrenos que se constituyen en
zonas con riesgo de deslizamiento de terreno; laderas con pendientes mayores a 4S 0 ; las franjas de
proteccin de ros, esteros y quebradas; etc. Se permiten usos en reas verdes a nivel Vecinal y
arqueolgicas, zonas de valor ecolgico, etc. Se permite usos en reas recreativas a nivel Vecinal y
Comunal , paseos peatonales.
En las zonas (ZPl y ZP2), no se permite edificacin ni subdivisin predial.
El Plan Regulador no permite altura libre en las edificaciones, las alturas mximas pueden ser de
hasta 2 pisos ms mansarda, en todas las zonas residenciales ZA3, ZA4, ZAS y ZA6; de hasta 3
pisos en las zona ZA2 y e equipamiento y actividades productivas de talleres artesanales ZBC;
permite S pisos en la zona residencial ZA l.
Respecto de los efectos, caractersticas y circunstancias sealados en la letra t) del artculo 11

de la Ley 19.300 y en el artculo 10 del Reglamento del SEIA, referidos a la alteracin de
monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general, los
pertenecientes al patrimonio cultural.
El Plan Regulador considera la zona ZEP o Zona Especial Patrimonial, orientada a proteger y
conservas el patrimonio arquitectnico; sus norn1as de edificacin y las relativas a usos permitidos
se indicarn en la DIA final.
Adems se debe considere que el Plan Regulador no considera la remocin, destruccin, excavacin ,
traslado, deterioro o modificacin de algn Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley
17 .288; o la modificacin y deterioro, en construcciones, lugares o sitios que por sus caracter sticas
constructivas, por su antigedad, por su valor cientfico, por su contexto histrico o por su si ngularidad,
pertenecen al patrimonio cultural. Las intervenciones de estas zonas quedan bajo la disposicin de la
Direccin de Obras de la I. Municipalidad de Pichilemu.
Toda intervencin debe contar con un informe favorable de la SEREMI MINVU Regi n del
Libertador Bernardo O'Higgins y se debe cautelar por la mantencin o mejoramiento del espacio en
el cual se encuentra inscrita, en conformidad a lo establecido en el artculo 60 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, respecto a los inmuebles de conservacin .
Adems, y en consideracin al artculo 23 del Reglamento de la Ley 17.288 de Monumentos

Nacionales, del 4/02/7 0; las personas que encuentren ruinas, yacimientos, piezas u objetos de
carcter arqueolgico, antropolgico o paleontolgico, estn obligadas a denunciar el
descubrimiento al Gobernador Provincial. Carabineros se hace responsable de su vigilancia hasta
que el Consejo de Monumentos Nacionales se haga cargo de l.
Por otra parte, las zonas de restricin y proteccin ZPl y ZP2, contribuyen a la conservacin y
proteccin de monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en genera l, los
pertenecientes al patrimonio cultural.
En consecuencia el Proyecto en comento no requiere de ingresar al Sistema de Eval uacin de

Impacto Ambiental va Estudio, bastando para dar cumplimiento con la Ley una Declaracin de
Impacto Ambiental.
-14
OCTAVO: Que, atendiendo todo lo anteriormente expuesto, la Comisin Regional del Medio 000401
Ambiente de la Sexta regin.
Resuelve:
l. Calificar favorablemente el Proyecto "PLAN REGULADOR COMUNAL, COMl 1NA DE

PICHILEMU- CAHUIL" presentado por la Ilustre Municipalidad de Pichilemu .
el proyecto "PLAN REGULADOR COMUNAL,

2 . Certificar que COMl'NA DE
PICHILEMU - CAHUIL", cumple con todos los requi sitos ambientales aplicables, con la
nom1ativa de carcter ambiental, la cual se entiende parte integrante de la presente resol ucin.
3. Certificar que el proyecto no produce los efectos caractersticas ni circunstancia s esrabkcid a::.
en el artculo 11 de la Ley 19.300, por lo que no requiere de la presentacin de un Estudio de
Impacto Ambiental.
4 . Que, en cumplimiento de lo sealado en el artculo 18 inciso 2 de la Ley 19 .300. los

compromisos ambientales voluntarios son obligatorios y por ende su incumplim1enro que da
sujeto a lo sei'alado en el artculo 64 y siguientes de la Ley 19 .300. Dichos compromi sos son
los especificados en el considerando sexto de la presente Resolucin.
5. Que de acuerdo con lo que dispone el artculo 24 de la Ley N 19 .300. y en mrito de lo

resuelto , a contar de la fecha de notificacin de la presente Resolucin, ningn Organo de la
Administracin del Estado con competencia ambiental podr negar las autori zaciones o
permisos COITespondientes, aduciendo razones de carcter ambiental, como tampoco podr
incluir exigencias adicionales de carcter ambiental a lo ya resuelto por la Comisin como
requisito de aprobacin .
6. Que la fiscalizacin del cumplimiento de las obligaciones, compromisos, exigencias, normas y

condiciones sealadas en la presente Resolucin, y en base a los cuales se ha aceptado la
presente Declaracin de Impacto Ambiental , y a los efectos de lo dispuesto en los artculos 64
de la Ley 19.300 y 64 del Reglamento del Sistema de E\'alu acin de Imp acto :\m b1cnwl.
CO!Tesponder a los servicios del estado con competencia ambiental, que participaron de la
evaluacin ambiental del proyecto.
7. El titular del proyecto o su representante deber infom1ar a esta Comisin acerca de los cambios
de su domicilio , as como tambin de los cambios en la titularidad del proyecto y o ~u
representacin .
ANTESE, NOTIFQUESE Y ARCHVESE.
NZALEZ MEDEL
AL (s) CONAMA SEXTA REGION Y
E ECUTIVO (s) COREMA SEXTA REGIN
-l) ooo4o2
l. Sres . Integrantes de la COREMA Sexta Regin .

2. Sr. Director Servicio Agrcola y Ganadero
3. Sr. Alcalde de la Ilushe Municipalidad de Pichilemu.
4. Sr. Subdirector de la Subdireccin de Salud Ambiental del Servicio de Salud O'Higgins .
5. Sra. Directora Servicio de Vivienda y Urbanismo
6. Sr. Director Direccin de Vialidad
7. Sr. Director Direccin General de Aguas
8. Sr. Director Corporacin Nacional Forestal
9. Sr. Director Servicio Nacional de Turismo
10. Sr. Director Servicio Nacional de Pesca
Ce.: Archivo (3).
000403
GOBIERNO DE CHILE
CO,'JII SION ~ACIO;>..AL
DEL MEDIO AM BI E!\lE
ORD. :--J" 000405

ANT.: DECLARACION DE IMP ACTO AMB IENTAL DEL
PROYECTO "PLAN REG ULADOR COJ\ll'!'\.-\L
PICHILEMU - CAHl IL"
MAT: NOT IFICA RESOL UCION
RA.:--JCAG UA ,
5 JL L ~._. , :J
SRS. SEG ' DISTRJB CIN
DE SR. H CTO R GONZLEZ MEDEL SECRETARIO (s) COM lSl!\ RE GlO:-\AL

DEL .\ IEDIO AfY!B lE"lTE. SE.'<T-\ REG l!\
l. Por m~d i o del prese nte , s rvase enco ntrar adjunra copia de la Resolucin N" 061. ele la Co nu sin
Regional del Medio Ambie nre, Sexta Regin, de fecha 14 de julio del 2003, Jaque resuelve Aprobar
lu Declaractn ele Impacto Amb ienml del Proyecto denominado "Plan Regulador Comunal
Pichilemu- Cahuil" , ingresada al S.E. LA. por la Ilustre Municipa lidad de Pich ilemu.
HGM JLC V
Incl. : Lod-ndica o
A~ 'f6'r_<.,{
DISTRJBUC I!'-::
l . Sres. Inregrames de la CO REMA , Sexm Regin
2. Sr. Parncio Estrada L.. , Sen icio Agrcola y Ga nadero
3. Sr. Robeno Bra\'O M .. Subdi recc in de Su lucl Amb1 emaJ
-t. Sr. Miguel Zuri ta, Direcc in ele Vialidad
5. Sra . \tfercedes Gu ri rrez A ., Direcc in Regional Se rvicio de Vivienda y Urbanismo
6. Sr. Julio Uribe, Direcc in Reg ional General de Aguas
7. Sr. Patricio Gonz lez, Direccin Regional COl\AF
S. Sr. Rolando Crdenas. Director Regiona l SER:-\ATL:R
9. Sr. Sergto Cons. SE RNAPESCA
ce. Arc ht vo (2)
f-knnunn l"iw diLl :'-!" 36-l Rancaguu Funu : n) 22-15-19 - l' a.\ : t72) 2J 91 O e-111uil : \ aru::..6(u Cllll:lllld.c l

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CERTIFICADO DE AUTENTICIDAD

En Rancagua a, 29 de noviembre de 2011, certifico que el expediente

ANT.: Estudio reformulacin Plan Regulador

MAT.: Enva Declaracin Impacto Ambiental.

DE : ALCALDE l. MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU

A : SR. DIRECTOR REGIONAL COMISION NACIONAL MEDIO AMBIENTE

Con el fin de dar cumplimiento al proceso de aprobacin del

Saluda atentamente a Ud.,

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU ... a SU servicio

l. Antecedentes del Titular del Proyecto 5

2. Indicacin del Tipo de Proyecto o Actividad 5

3. Antecedentes de Localizacin y Contexto del Plan Regulador Comunal 5

4. Objetivos de la Declaracin de Impacto Ambiental 6

5. Situacin Actual - Sntesis del Diagnstico Estratgico 7

5.1. Sntesis Diagnstico del Sistema Natural y Medio Ambiental 7

6. Plan Regulador Propuesto 24

6.1. Objetivos Ambientales del Plan Regulador 24

7. Consideraciones Ambientales del Plan Regulador de Pichilemu, respecto

8. Normativa de Carcter Ambiental 68

9. Permisos Ambientales Sectoriales 72

10. Compromisos Ambientales 72

11. Comentario Final 73

12. Firma de la Declaracin de Impacto Ambiental 74

URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICHILEMU

Estudio de Factibilidad de Abastecimiento de Agua Potable, Evacuacin de Aguas Servidas

Anexo Cartogrfico 1: Planos de Zonificacin del Plan Regulador

Anexo Cartogrfico 2: Areas de Riesgo Geofisico y Ambiental

URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICHILEMU

En el artculo 4 del Reglamento del Sistema de Impacto Ambiental (SEIA), se estipula

Riesgos para la salud de la poblacin debido a la cantidad y calidad de los afluentes,

Efectos negativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables,

Reasentamiento de comunidades humanas o alteracin significativa de los sistemas de

Que se altere significativamente, en trminos de magnitud o duracin, el valor

Que se produzca una alteracin de monumentos, sttlos con valor antropolgico,

Segn lo anterior y a lo sefialado en el Reglamento del SEIA en cuanto a los contenidos de

URBELtda ESTUDIO REFORMULACION - PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

RUT 10.213 .174-6

Titular del Proyecto: ilustre Municipalidad de Pichilemu

2. INDICACIN DEL TIPO DE PROYECTO O ACTIVIDAD.

Se propone una estructura territorial a travs de una Zonificacin y Ordenanza

3. ANTECEDENTES DE LOCALIZACIN Y CONTEXTO DEL

Sus coordenadas geogrficas aproximadas, corresponden a los 34 12' y 34 37' de Latitud

URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

El PRCC no se localiza en una zona declarada Latente o Saturada.

4. OBJETIVOS DE LA DECLARACIN DE IMPACTO

Determinar la pertinencia de efectuar una DIA y no un EIA, al Plan Regulador de la

Identificar todas las consideraciones, medidas y estrategias de carcter ambiental

Cumplir con lo establecido en el artculo 11 o de la Ley de Bases del Medio Ambiente,

URBE Ltda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICHILEMU

5. SITUACIN ACTUAL SINTESIS DEL DIAGNSTICO

A manera de conclusin se sealan los atributos y restricciones que el sistema natural y

Este patrn de relativa estabilidad en cuanto a la existencia de patrn definido de vientos, se

URBELtda ESTUDIO REFORMULACION -PLAN REGULAOOR COMUNAL DE PICHILEMU

URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION - PLAN REGULADOR COMUNAL DE PIClllLEMU

Estos terrenos son bajos, susceptibles de ser inundados en pocas de prectpttaciones

Terrenos con fuerte pendiente:

Falta. suelo disponible:

URBELtda ESTIJDIO REFORMULACION -PLAN REGill.ADOR COMUNAL DE PICIDLEMU

Relacionado con esta estimacin de crecimiento en lo turstico se puede adems prever un

Lo anterior se traduce en contaminacin a espacios naturales y hbitat urbano, mano de

De acuerdo a los resultados del taller de participacin ciudadana y la percepcin de la

URBE Ltda ESTUDIO REFORMULACION - PLAN REGULADOR COMUNAL DE PICHILEMU

La comuna de Pichilemu es predominantemente urbana y concentra su crecimiento en su