ESTADO DA PARABA

PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS

DEPARTAMENTO DE URBANISMO VIAO E OBRAS PBLICAS
D.U.V.O

CODIGO DE URBANISMO
JORNAL OFICIAL DO MUNICIPIO
LEI N 1.081 DE 11 DE DEZEMBRO DE 1974

PATOS - PB., EM 26 DE NOVEMBRO DE 1979 N 50

ESTADO DA PARAIBA
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS
LEI N 1.247 / 79, DE 20 de JULHO de 1979

LIVRO I________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5

DO URBANISMO_____________________________________________________________________________________________________________5
TITULO I - DISPOSIES GERAIS___________________________________________________________________________________________________________ 5
TITULO II -DO ZONEAMENTO_____________________________________________________________________________________________________________ 5
CAPITULO NICO - DOS SETORES, SEUS LIMITES, TAXAS DE OCUPAO E DE UTILIZAO___________________________________________________________5
TITULO III - DA ORGANIZAO DO ESPAO__________________________________________________________________________________________________ 6
CAPITULO I - DOS LOTEAMENTOS E DOS LOTES_____________________________________________________________________________________________6
CAPITULO III - Das Edificaes para fins Industriais__________________________________________________________________________________________6
SEO I - Das Edificaes para Indstria em Geral_____________________________________________________________________________________________________6
SEO II - Das Edificaes para Indstria em Gnero Alimentcio__________________________________________________________________________________________6
SEO III - Das Edificaes para Indstria e Depsitos de Explosivos Inflamveis______________________________________________________________________________6
SEO IV - Das Edificaes para Indstrias com Instalao Frigorficas_____________________________________________________________________________________6
CAPITULO IV - Das Edificaes para fins Culturais e Recreativos________________________________________________________________________________6
SEO I - Das Edificaes para fins Culturais e Recreativos em Geral______________________________________________________________________________________6
SEO II - Das Edificaes para Cinemas e Teatros_____________________________________________________________________________________________________6
SEO III - Das Edificaes para Escolas e Ginsios_____________________________________________________________________________________________________6
1
 SEO IV - Das Edificaes para Circos e Parques______________________________________________________________________________________________________6
CAPITULO V - Dos Templos Religiosos e Cemitrios__________________________________________________________________________________________6
SEO I - Dos Templos Religiosos__________________________________________________________________________________________________________________ 6
SEO II - Dos Cemitrios_________________________________________________________________________________________________________________________ 6
CAPITULO VI - Das Obras e Exigncias Complementares______________________________________________________________________________________6
SEO I - Dos Passeios__________________________________________________________________________________________________________________________ 6
SEO II - Do Plano de Terras, das Valas e do Escoamento de guas_______________________________________________________________________________________6
SEO III - Da Numerao_________________________________________________________________________________________________________________________6
TTULO IV - DA UTILIZAO DA TERRA______________________________________________________________________________________________________ 7
CAPITULO I - DA EDIFICAO___________________________________________________________________________________________________________7
CAPITULO II - DO SISTEMA VIRIO_______________________________________________________________________________________________________7
TITULOS V VI VII -> ESTO NO LIVRO II (DAS OBRAS)______________________________________________________________________________________ 8
TITULO VIII - DAS DISPOSIES TRANSITORIAS_______________________________________________________________________________________________ 8
CAPITULO II - DO PROJETO DAS OBRAS DE LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTOS_________________________________________________________________8
SEO I - DO PROCESSO__________________________________________________________________________________________________________________________ 8
SEO II - DO PROJETO___________________________________________________________________________________________________________________________ 8
SEO II - DAS OBRAS____________________________________________________________________________________________________________________________ 9
CAPITULO III - DA FISCALIZAO DE LOTEAMENTO__________________________________________________________________________________________9
CAPITULO IV - DAS INTIMAES E VISTORIAS______________________________________________________________________________________________9
CAPITULO V - DO ALVAR DE CONCLUSO DE OBRAS_______________________________________________________________________________________10

LIVRO II___________________________________________________________________________________________________11
DAS OBRAS________________________________________________________________________________________________________________ 11
TITULO I - DAS DEFINIES______________________________________________________________________________________________________________ 11
TITULO II - DAS CONDIES_____________________________________________________________________________________________________________ 13
CAPITULO I - DO LICENCIAMENTO______________________________________________________________________________________________________13
SEO I - DAS LICENAS_________________________________________________________________________________________________________________________ 13
SEO II - DOS PROJETOS E DO ALVARA DE CONSTRUO_______________________________________________________________________________________________13
SEO III - DO CANCELAMENTO E DA REVALIDAO___________________________________________________________________________________________________15
SEO IV - DA HABILITAO PROFISSIONAL__________________________________________________________________________________________________________15
CAPITULO II - DA EXECUO___________________________________________________________________________________________________________15
SEO I - DAS OBRIGAES DO LICENCIAMENTO_____________________________________________________________________________________________________ 15
SEO II - DA FISCALIZAO______________________________________________________________________________________________________________________ 16
SEO III - DO HABITE-SE________________________________________________________________________________________________________________________ 16
SEO IV - DAS INTIMAES E VISTORIAS___________________________________________________________________________________________________________ 16
SEO V - DAS DEMOLIES______________________________________________________________________________________________________________________17
CAPITULO III - DAS EDIFICAES EM TERRENOS E LOTES_____________________________________________________________________________________17
SEO I - DOS LOTES____________________________________________________________________________________________________________________________ 17
SEO II - DAS EDIFICAES EM GERAL_____________________________________________________________________________________________________________18
2
 SEO III - DAS EDIFICAES DENTRO DE UM MESMO LOTE_____________________________________________________________________________________________18
SEO V - DAS EDIFICAES NAS RUAS PARTICULARES_________________________________________________________________________________________________18
SEO VI - DAS CASAS POPULARES_________________________________________________________________________________________________________________18
SEO VII - DAS CASAS PROLETARIAS_______________________________________________________________________________________________________________18
SEO VIII - DO CONDOMINIO HORIZONTAL_________________________________________________________________________________________________________18
CAPITULO IV - DA PROTEO__________________________________________________________________________________________________________19
SEO I - DOS TAPUMES E ANDAIMES______________________________________________________________________________________________________________ 19
SEO II - DOS MATERIAIS E ENTULHOS_____________________________________________________________________________________________________________19
TITULO III - DOS ELEMENTOS COMPONENTES DA EDIFICAO __________________________________________________________________________________ 20
CAPITULO I - DO ALINHAMENTO_______________________________________________________________________________________________________ 20
CAPITULO II - DOS PISOS , PAREDES E COBERTURAS________________________________________________________________________________________20
CAPITULO III - DOS COMPARTIMENTOS__________________________________________________________________________________________________20
SEO I - DA CLASSIFICAO_____________________________________________________________________________________________________________________ 20
SEO II - DA CIRCULAO HORIZONTAL____________________________________________________________________________________________________________21
SEO III - DA CIRCULAO VERTICAL______________________________________________________________________________________________________________ 21
SEO IV - DAS SALAS E DORMITORIOS_____________________________________________________________________________________________________________21
SEO V - DOS COMPARTIMENTOS DE SERVIOS_____________________________________________________________________________________________________ 22
SEO VI - DAS LOJAS E SOBRE-LOJAS_______________________________________________________________________________________________________________23
CAPITULO IV - DAS REAS LIVRES DE ILUMINAO E VENTILAO_____________________________________________________________________________23
CAPITULO V - DAS INSTALAOES, HIDRAULICAS E ELETRICAS_________________________________________________________________________________24
CAPITULO VI - DA ESTETICA DAS EDIFICAES_____________________________________________________________________________________________24
SEO I - DAS FACHADAS________________________________________________________________________________________________________________________ 24
SEO II - DOS TOLDOS E MARQUISES______________________________________________________________________________________________________________25
SEO III - DAS GALERIAS________________________________________________________________________________________________________________________ 25
SEO IV - DAS VITRINES E BALCES_______________________________________________________________________________________________________________ 25
TITULO IV - DAS NORMAS ESPECIAIS PARA EDIFICAES______________________________________________________________________________________ 26
CAPITULO I - DAS EDIFICAES PARA FINS RESIDENCIAIS____________________________________________________________________________________26
SEO I - DOS EDIFICIOS DE APARTAMENTOS________________________________________________________________________________________________________ 26
SEO II - DOS HOTEIS__________________________________________________________________________________________________________________________ 26
SEO III - DOS ASILOS__________________________________________________________________________________________________________________________ 27
CAPITULO II - DAS EDIFICAES PARA FINS COMERCIAIS_____________________________________________________________________________________28
SEO I - DOS EDIFICIOS PARA ESCRITORIOS_________________________________________________________________________________________________________28
SEO II - DAS LOJAS, ARMAZENS E DEPOSITOS_______________________________________________________________________________________________________28
SEO III - DOS RESTAURANTES, BARES E CASAS DE LANCHE____________________________________________________________________________________________29
SEO V - DAS EDIFICAES DESTINADAS A MERCADOS E SUPERMERCADOS_______________________________________________________________________________30
CAPITULO III - DAS EDIFICAES PARA FINS INDUSTRIAIS____________________________________________________________________________________31
SEO I - DAS EDIFICAES PARA INDUSTRIAS EM GERAL_______________________________________________________________________________________________31
SEO II - DAS EDIFICAES PARA INDUSTRIAS DE GENEROS ALIMENTICIOS________________________________________________________________________________32
SEO III - DAS EDIFICAES PARA INDUSTRIA E DEPOSITOS DE EXPLOSIVEL E INFLAMAVEIS___________________________________________________________________32
SEO IV - DAS EDIFICAES PARA INDUSTRIAS COM INSTALAES FRIGORIFICAS___________________________________________________________________________33
3
 CAPITULO IV - DAS EDIFICAES PARA FINS CULTURAIS E RECREATIVOS________________________________________________________________________33
SEO I - DAS EDIFICAES PARA FINS CULTURAIS E RECREATIVOS EM GERAL_______________________________________________________________________________33
SEO II - DAS EDIFICAES PARA CINEMAS E TEATROS________________________________________________________________________________________________34
SEO III - DAS EDIFICAES PARA ESCOLAS E GINASIO________________________________________________________________________________________________35
SEO IV - DAS EDIFICAES PARA CIRCOS E PARQUES_________________________________________________________________________________________________36
CAPITULO V - DOS TEMPLOS RELIGIOSOS E CEMITERIOS_____________________________________________________________________________________36
SEO I - DOS TEMPLOS RELOGIOSOS______________________________________________________________________________________________________________ 36
SEO II - DOS CEMITERIOS______________________________________________________________________________________________________________________ 36
CAPITULO VI - DAS OBRAS E EXIGENCIAS COMPLEMENTARES_________________________________________________________________________________36
SEO I - DOS PASSEIOS_________________________________________________________________________________________________________________________ 36
SEO II - DO PLANO DE TERRAS, DAS VALAS E DO ESCOAMENTO DE GUAS_______________________________________________________________________________37
SEO III - DA NUMERAO______________________________________________________________________________________________________________________ 37
TITULO V____________________________________________________________________________________________________________________________ 38
CAPITULO NICO - DOS TERRENOS NO EDIFICADOS_______________________________________________________________________________________38
TITULO VI___________________________________________________________________________________________________________________________ 38
CAPITULO NICO - DAS EDIFICAES RURAIS_____________________________________________________________________________________________38
TITULO VII___________________________________________________________________________________________________________________________ 39
CAPITULO I - DAS ESPECIES____________________________________________________________________________________________________________39
SEO I - DAS PENALIDADES______________________________________________________________________________________________________________________39
SEO II - DAS MULTAS__________________________________________________________________________________________________________________________ 39
SEO III - DO EMBARGO________________________________________________________________________________________________________________________ 39
SEO IV - DA INTERDIO_______________________________________________________________________________________________________________________39
SEO V - DA APREENSO DE MATERIAL DE CONSTRUO NA OBRA______________________________________________________________________________________40
SEO VI - DA DEMOLIO_______________________________________________________________________________________________________________________40
CAPITULO II________________________________________________________________________________________________________________________40
SEO NICA - DOS RECURSOS___________________________________________________________________________________________________________________ 40
TITULO VIII - DISPOSIES TRANSITORIAS__________________________________________________________________________________________________ 40

4
 LIVRO I TITULO II -DO ZONEAMENTO
DO URBANISMO
CAPITULO NICO - DOS SETORES, SEUS LIMITES, TAXAS DE
OCUPAO E DE UTILIZAO
TITULO I - DISPOSIES GERAIS
Art. 6 - A Zona Urbana do Municpio ser defendida em Lei Especial.
Art. 1 - O Presente CDIGO DE URBANISMO E OBRAS, aplica-se a todo este Municpio,
disciplinando a organizao do espao, fixando diretrizes para todas as construes, objetivando dotar
Art. 7 - A Lei que definir a Zona Urbana indicar:
a cidade de condies favorveis de habitao, meios de circulao, locais de trabalho e lazer, de
forma harmnica e em consonncias com a preservao de locais paisagsticos e edificaes de valor a) - Os setores e seus limites.
histrico e / ou cultural. b) - Os coeficientes de utilizao e as taxas de ocupao, segundo as Zonas;
c) - Os gabaritos das alturas para as edificaes.
Art. 2 - Visando preservar o equilbrio ecolgico do Municpio, caber ao rgo de Urbanismo e
Obras analisar todos os projetos e / ou obras que possam desfigurar a paisagem natural e prejudicar a
amenidade do clima da regio, compatibilizando - os com essas prerrogativas.

Art. 3 - As reas habitacionais devero ser integradas cidade atravs de vias de circulao,
ensejando a plena utilizao dos equipamentos urbanos e facilitando o alcance dos locais de trabalho.

Art. 4 - Caber ao Poder Pblico conservar as edificaes ou conjunto de edifcios comprovadamente

de valor histrico e / ou cultural para a comunidade local.

Art. 5 - Os investimentos patrimoniais do Municpio, Estado ou Unio em Urbanizao de reas

devero ser canalizados para locais onde os mesmo possam ser racionalmente utilizados,
recompensando de forma satisfatria os recursos aplicados.
 SEO I - Dos Passeios

TITULO III - DA ORGANIZAO DO ESPAO SEO II - Do Plano de Terras, das Valas e do Escoamento de guas

SEO III - Da Numerao

CAPITULO I - DOS LOTEAMENTOS E DOS LOTES

Art. 8 - Entende - se por Loteamento e planejamento de uma rea de terreno, inserindo - o no sistema
virio da cidade, respeitando - se todas as exigncias de carter Urbanstico estabelecidas para o setor
onde se situa a rea a lotear.

Art. 9 - Entende - se por Lotes a menor parcela ou subdiviso de um terreno destinado edificao.

CAPITULO III - Das Edificaes para fins Industriais

SEO I - Das Edificaes para Indstria em Geral

SEO II - Das Edificaes para Indstria em Gnero Alimentcio

SEO III - Das Edificaes para Indstria e Depsitos de Explosivos

Inflamveis

SEO IV - Das Edificaes para Indstrias com Instalao Frigorficas

CAPITULO IV - Das Edificaes para fins Culturais e Recreativos

SEO I - Das Edificaes para fins Culturais e Recreativos em Geral

SEO II - Das Edificaes para Cinemas e Teatros

SEO III - Das Edificaes para Escolas e Ginsios

SEO IV - Das Edificaes para Circos e Parques

CAPITULO V - Dos Templos Religiosos e Cemitrios

SEO I - Dos Templos Religiosos

SEO II - Dos Cemitrios

CAPITULO VI - Das Obras e Exigncias Complementares

 Art. 39 - A edificao de moradia de baixo custo ser admitida em qualquer zona, desde que sua
localizao seja indicada pela Prefeitura e sua construo tenha carter de empreendimento de cunho
TTULO IV - DA UTILIZAO DA TERRA social.

1 - Para que seja dada autorizao, essas edificaes devero preencher os seguintes requisitos:
CAPITULO I - DA EDIFICAO
I - Respeitar as condies a que est subordinado o loteamento do terreno escolhido, em vista do
Art. 34 - Os edifcios residncias ou destinados a habitao classificam - se em: destino e das caractersticas previstas no planejamento geral da cidade;
I - Edifcios unifamiliares ou edifcios destinados a uma s unidade familiar; II - Ter edificaes condicionadas categoria econmica da populao que deva ser nelas
concentradas, sem prejuzos dos requisitos mnimos de segurana, higiene e conforto;
II - Edifcios multifamiliares ou edifcios destinados a mais de uma unidade familiar;
III - Assegurar populao facilidade de transporte, abastecimento, educao, alm de outros servios
III - Edifcios mistos ou edifcios destinados a habitao conjuntamente com ocupao de outra bsicos.
natureza, como sejam servios pblicos, comrcio, etc..

Pargrafo nico - Considera - se unidade familiar, tanto o grupo de indivduos que moram em CAPITULO II - DO SISTEMA VIRIO
conjunto, sob regime de conomia comum, como o indivduo que ocupa sozinho, para sua morada, um
edifcio, apartamento ou cmodo. Art. 40 - Objetivando o controle ou expanso futura e o racional aproveitamento da rea urbana, assim
como a racionalizao dos servios de transportes urbanos e melhores condies de circulao, as vias
Art. 35 - As edificaes classificam -se por seu turno em individuais e coletivas. pblicas devero receber as seguintes caractersticas:
Art. 36 - So Edificaes para uso individual: I - Contorno Virio
II - Vias Radiais
I - Os edifcios unifamiliares; III - Vias Colaterais
IV - Vias Locais
II - As que, em edifcios multifamiliares ou mistos, disponham de instalaes prprias que assegurem V - Vias para Pedestres
s unidades familiares que as ocuparam, condies de vida autnoma, sem dependncia das instalaes
e servios comuns do prdio em que estiver integrada. Art. 41 - O contorno virio tem como objetivo evitar o trfego pesado na rea urbana, conectando
pontos extremos da Cidade de onde partem todas as vias radiais.
Art. 37 - So de uso coletivo ad edificaes em que as unidades facilitares que as ocupam, ainda
quando disponham de certas instalaes privativas, notadamente as sanitrias, estejam submetidas a Art. 42 - As vias radiais tem a funo principal de canalizar o movimento de entrada e sada de
uma administrao ou regime comum, na dependncia de instalaes de servios postas a disposio veculos da cidade.
de todos os ocupantes conjuntamente, tais como: hotis, hospedarias, casas de sade, pensionatos, etc..
Art. 43 - As vias colaterais tem a funo de conectar a trfego entre as vias radiais, interligando os
Pargrafo nico - Incluem - se entre as edificaes de uso coletivo os quartis, os conventos, os bairros e servindo de suporte ao fluxo interno da Cidade.
internatos, os colgios, e outras sedes de corporaes anlogas, civis, militares, ou religiosas, ainda que
se considerem seus ocupantes membros de uma s e mesma comunidade. Art. 44 - As vias locais so artrias de interesse de bairro ou zona, com largura mnima de13m (treze
metros) e passeios laterais de 2m (dois metros).
Art. 38 - A construo de edifcios residenciais ser permitida:
Art. 45 - As vias para pedestres so aquelas localizadas nos centros comerciais, com trfego proibido
I Nos setores residenciais, de acordo com as caractersticas de cada bairro; para veculos automotores.
II Em zona mista, respeitada igualmente a localizao e caractersticas dessa zona.

Pargrafo nico - Em zona industrial a construo de prdios residenciais depender de localizao

prvia pelo rgo de Urbanismo e Obras, tendo em vista a necessidade de compatibilizao com a TITULOS V VI VII -> ESTO NO LIVRO II (DAS OBRAS)
posterior implantao e Distrito Industrial.
TITULO VIII - DAS DISPOSIES TRANSITORIAS Art. 15 - Para efeito de tributao, os terrenos edificveis sero considerados de acordo com o nmero
de lotes que comportem, em consonncia com os valores fiscais definidos para a rea.
TABELAS DE MULTAS
CAPITULO II - DO PROJETO DAS OBRAS DE LOTEAMENTO E
Art. 10 - Entende - se por Desmembramento a diviso de uma gleba em Lotes, desde que seja DESMEMBRAMENTOS
aproveitado o sistema virio existente ou aprovado, sem que se abram novas ruas, respeitando - se
todas as exigncias estabelecidas para o setor.
SEO I - DO PROCESSO
Art. 11 - vedado a construo em lote cujo loteamento ou desmembramento no seja aprovado e cuja
rea seja inferior mnima estabelecida para o setor.
Art. 16 - Os interessados em lotear ou desmembrar um terreno devero requerer inicialmente
1 - Nos Setores Residenciais o lote mnimo ter uma rea equivalente 300m (trezentos metros Prefeitura a aprovao do anteprojeto ou solicitar do rgo de Urbanismo e Obras sugestes, cabendo
quadrados), com 12m (doze metros) de testada mnima. a este rgo fornec-la ao prazo de 30 (trinta) dias.

2 - Nos terrenos para construo de casas populares sero permitidos lotes mnimo de 200m PARGRAFO NICO - O anteprojeto referido no "caput" deste artigo dever ser constitudo de
(duzentos metros quadrados), com testada mnima de 10m (dez metros). plantas (4 cpias ozalid) do terreno em escala de 1:500 ou 1:10000 contendo as indicaes de
proprietrios vizinhos, limites, orientao e ruas prximas.
3 - Os casos especficos no previstos nesta Lei sero objetos de anlise e parecer do rgo de SEO II - DO PROJETO
Urbanismo e Obras.

Art. 12 - Com vistas aprovao de loteamento, a Prefeitura levar em conta: Art. 17 - As normas estabelecidas para cada loteamento so funes das restries do setor onde est
localizado o terreno, enquanto os projetos de loteamento, a serem submetidos aprovao do rgo de
I - O carter do loteamento e o destino das futuras edificaes tendo em vista a segurana e o conforto Urbanismo e Obras, devero preencher os seguintes requisitos:
das futuras habitaes da rea.
I - Ser encaminhado atravs de requerimento solicitando aprovao, juntamente com:
II - A zona em que esta inserida o loteamento a as restries quanto ao dimensionamento de cada lote e a) - Prova de propriedade do terreno;
os possveis usos. b) - Comprovante de quitao de impostos;
c) - Certido negativa de qualquer impedimento legal
III - A compatibilizao do loteamento com o sistema virio programado para a rea.
II - Conter as seguintes plantas:
Art. 13 - Os terrenos que devido a forma ou disposio sejam considerados imprprios para a) Cpia autenticada do anteprojeto (uma cpia);
edificaes, devem sofrer remanejamento de uso, cabendo a Prefeitura a atribuio de estudar a nova
b) Planta de situao;
diviso para o local.
1 - Caso no haja acordo entre as partes interessadas, caber a Prefeitura decretar a desapropriao c) Planta tcnica, com curvas de nvel de metro em metro, indicao de quadras e lotes,
da rea promovendo um reloteamento dandos padres urbansticos locais. estaqueamento da rua de vinte em vinte metros indicando cursos e tangentes, determinando pontos
de interseo das ruas com implantao de marco, indicando elementos de localizao de curvas
2 - Ser assegurado aos ex-proprietrios a prioridade de compra em igualdade de preo com com fixao de raios e ngulos centrais e seces transversais das ruas (4 cpias);
terceiros, por ocasio do leilo ou venda pblica dos lotes anteriormente desapropriados. d) Plantas dos sistemas de gua pluviais e rede eltrica indicando permetro e dimetros das redes e
poos de visitas no caso de guas pluviais e estabelecendo permetro e localizao da posteao, no
3 - Para os casos de venda pblica ou leilo previsto no pargrafo anterior, a Prefeitura publicar caso de rede eltrica (4 cpias);
edital com 10 (dez) dias de antecedncia, onde devero ser estabelecidas as devidas limitaes a serem e) Planta de perfis (4 cpias);
observadas nas futuras edificaes. f) Planta comercial indicando ruas, curvas de nvel de metro em metro, numerao das quadras e
lotes e numerao mtrica de cada lote (4 cpias);
Art. 14 - Os terrenos e localizados em rea ainda no urbanizada sero objeto de estudo pela Prefeitura, g) Planta contendo sistema de distribuio de guas, reas de quadras e lotes, largura de ruas,
visando seu enquadramento no planejamento urbano local, ficando a concesso do loteamento na passeios, recuos e fixando as reas reservadas (30 % do total) para uso pblico (escolas, praas,
dependncia do parecer do rgo de Urbanismo e Obras. ruas, culto, recreao, etc.).

III - Indicar as obras consideradas indispensveis para tornar o terreno edificavel, tais como:
a) - Saneamento do solo;
b) - Proteo contra inundaes e eroso etc. 3 - O loteante dever encaminhar Secretaria de Finanas a relao dos lotes vendidos.

SEO II - DAS OBRAS
Art. 18 - Em cada loteamento sero obrigatoriamente realizadas as seguintes obras:
a) - Movimento da terra;
b) - Assentamento de meios fios;
c) - Execuo de sarjetas;
d) - Pavimentao das ruas;
e) - Outras obras constantes de termo de acordo e compromisso.
Art.19 - Para efeito de aprovao do loteamento ser exigida a cauo correspondente a 20 % (vinte
por cento) da rea til em moeda corrente ou em lote, sendo a liberao proporcional execuo dos
seguintes servios:
a) - 50 % (cinqenta por cento) quando concludos os servios de terraplanagem, meio - fio, guas
pluviais;
b) - 50 % (cinqenta por cento) quando concludos os demais servios.
PARGRAFO NICO - Ser de 90 (noventa) dias o prazo de aprovao plano de loteamento pela
Prefeitura, findo o qual o loteante poder iniciar as obras, desde que cumpridos os compromissos de VI - Realizar vistorias requeridas pelo loteante para concesso do alvar de concluso das obras;
taxas previstas em Lei e assinado o termo legal.
Art. 20 - Considerando, aprovado oficialmente o plano de loteamento, o loteante assinar um livro desmembramento no aprovado nos termos deste ttulo;
prprio, depois de pagas as taxas legais, do qual constar obrigatoriamente:
I - Expressa declarao do proprietrio obrigando - se a respeitar o projeto aprovado;
4 - No caso de estar o terreno gravado de nus real, o termo conter as especulaes feitas pelo
respectivo titular e ser por este tambm assinado.
CAPITULO III - DA FISCALIZAO DE LOTEAMENTO
Art. 21 - A fiscalizao de loteamentos ou desmembramentos ser exercida pelo rgo competente
durante a execuo, at a expedio do alvar de concluso das obras.
Art. 22 - Compete a Prefeitura, no exerccio da fiscalizao de loteamentos:
I - Verificar a obedincia dos "grades", largura de ruas e passeios, execuo do sistema de
pavimentao das ruas, instalao da rede de guas pluviais, tudo de acordo com o plano aprovado;
II - Promover, sempre que lhe aprouver, as vistorias necessrias para aferir o cumprimento do plano
aprovado;
III - Comunicar repartio competente, para as devidas providncias as irregularidades observadas na
execuo do plano aprovado;
V - Comunicar imediatamente repartio competente a existncia de loteamento ou
VI - Autuar as infraes verificadas e propor as penalidades correspondentes e apontadas no termo de
acordo e compromisso.

II - Indicaes dos 20 % (vinte por cento) dos lotes com designao de numerao de quadras e lotes, CAPITULO IV - DAS INTIMAES E VISTORIAS
os quais sero gravados com garantias das obras a serem efetuadas no loteamento; Art. 23 - Sempre que se verificar falta de cumprimento de quaisquer disposies deste Cdigo, ser o
III - Indicao dos valores e designao das reas de utilidade pblica que sero cedidas gratuitamente proprietrio do loteamento intimado a supri - l.
Prefeitura;
Art. 24 - As intimaes sero expedidas pelo rgo fiscalizador competente, devendo mencionar o tipo
IV Indicao minuciosa das obras a serem executadas pelo proprietrio e dos prazos em que se de infrao cometida, determinando o prazo para suprimento da irregularidade.
obriga a efetua-las;
Pargrafo nico - A critrio da autoridade que expedir a intimao, os prazos fixados podero ser
V - Referncia acerca da prova de ter feito o depsito da quantia arbitrada para garantia da execuo prorrogados uma vez, ate seu dobro.
das obras nos prazos estipulados ou de ter sido justada cauo idnea para o mesmo;
Art. 25 - Os recursos de intimao sero interpostos dentro de quarenta e oito (48) horas de sua cincia
VI - Referncia s multas previstas para cada tipo de infrao e sero recebidos com os efeitos que declarar a autoridade competente.

VII - As demais obrigaes estipuladas no processo. Art. 26 - A Prefeitura determinar "ex-oficio" ou a requerimento, vistorias administrativas sempre que :

1 - As Obras constantes do sistema virio principal da cidade sero executados pela Prefeitura. I - Verificada a existncia de loteamento ou desmembramento clandestino ou em desacordo com o
plano aprovado;
2 - O loteamento ficar isento do imposto territorial sobre o lote no vendido pelo prazo de cinco
(5) anos, ficando sujeito a imposto territorial como gleba.
II - Verificada a ameaa ou consumao de desabamento de terras ou rochas, obstruo ou desvio de
cursos dgua e canalizao em geral.

Art. 27 - As vistorias sero precedidas por comisses, designadas pela autoridade competente que as
determinar, compostas de trs (3) membros.

1 - A autoridade que constituir a comisso poder formular os quesitos que entender.

2 - A comisso preceder as diligenciais julgadas necessrias, consubstanciando suas concluses em

laudo tecnicamente fundamentado.

3 - O laudo de vistoria dever ser encaminhado autoridade que houver constitudo a camiso no
prazo pr-fixado.

Art. 28 - Aprovadas as concluses de vistorias, ser o proprietrio intimado a cumpri-las.

CAPITULO V - DO ALVAR DE CONCLUSO DE OBRAS

Art. 29 - A concluso de obras de todo o loteamento ou desmembramento dever ser comunicado pelo
proprietrio Prefeitura para fins de vistoria e expedio de alvar.

Pargrafo nico - A comunicao de que trata este artigo e a expedio do alvar devero ser
providenciadas dentro do prazo previsto no termo de acordo e compromisso.

Art. 30 - Requerido o alvar de concluso das obras, o rgo de Urbanismo e Obras preceder a
vistoria do Loteamento ou Desmembramento e expedir o certificado de concluso das obras.

Pargrafo nico - Verificada qualquer irregularidade na execuo do plano aprovado, o rgo de

Urbanismo e Obras no expedir o alvar de concluso das obras.

Art. 31 - O prazo para concesso de alvar no poder exceder de quinze (15) dias teis, contados da
data de entrada do requerimento.

Art. 32 - No ser concedido o alvar enquanto no forem integralmente observados o plano de

aprovado e as clusulas do termo de acordo.

Art. 33 - Sempre que a vistoria verificar a inobservncia do projeto aprovado, dever o proprietrio, no
prazo que lhe der a Prefeitura, a justar o Loteamento ou Desmembramento, nos termos do plano
aprovado, sem prejuzo das multas prevista no termo de acordo.
 COEFICIENTE DE UTILIZAO Relao entre a rea total edificada e a rea do terreno onde se
LIVRO II situa a edificao.
DAS OBRAS
COMPARTIMENTO Cada diviso da unidade habitacional ou ocupacional.

CONDOMINIO HORIZONTAL Conjunto de um determinado numero de unidades unifamiliares

TITULO I - DAS DEFINIES implantadas em um numero inferior de lotes.

Art. 46 - Para efeito do presente Cdigo ficam definidos os seguintes termos: CONJUNTO RESIDENCIAL Agrupamento de edificaes uni ou multifamiliares obedecendo a um
planejamento global pr - estabelecido.
ACRSCIMO - Qualquer aumento de uma construo em sentido horizontal e/ou vertical
COTA Medida de distancia entre dois pontos.
AFASTAMENTO - Distncia medida a partir de qualquer lado do lote e o parmetro vertical externo
mais avanado da edificao. DEPENDENCIA Parte isolada, ou no, de uma habitao com utilizao permanente ou transitria,
sem constituir unidade habitacional independente.
ALINHAMENTO - Linha estabelecida do limite da testada do lote para a via pblica ou logradouro.
DESMEMBRAMENTO Subdiviso de um terreno ou gleba, ficando as partes resultantes com
ANDAR - Qualquer pavimento acima do trreo. testada para logradouro pblico ou particular.

APARTAMENTO - Conjunto de dependncias autnomas para habitao de uma nica famlia, DIVISA Linha limtrofe de um terreno, Divisa, direta a que fica direita de uma pessoa postada
agregadas numa mesma construo, com algumas reas comuns. dentro do terreno e voltada para sua testada principal.

REA ABERTA - Superfcie do lote ou terreno no edificada, em cujos limites se incluem logradouros EDIFICIO COMERCIAL Edificao com os requisitos necessrios ao exerccio de atividades
(s) pblicos (s). comerciais e profissionais.

REA CONSTRUIDA - Projeo horizontal(3m) da parte edificada, no computadas as salincias ou EDIFICIOS DE APARTAMENTOS Edificao multifamiliar.
balanas inferiores a 50cm (cinqenta centimentos).
EDIFICIO INDUSTRIAL Edificao com os requisitos necessrios instalao da industria.
REA FECHADA - Superfcie no edificada do terreno ou lote, que por seu aspecto ou, forma possa
comprometer a iluminao ou areao dos cmodos a que sirva. EDIFICIO MISTO Edificao destinada, simultaneamente, habitao e outras finalidades.

REA LIVRE Superfcie de lote ou terrenos no edificada EMBARGO Providencia legal, tomada pela Prefeitura, tendente a sustar o prosseguimento de uma
obra ou instalao, cuja execuo ou funcionamento esteja em desacordo com as prescries deste
BALAO Avano da construo sobre passeios, tais como Marquises, Beirais ou piso superior Cdigo.
avanado alm do pavimento trreo.
FACHADA Parmetro vertical externa do edifcio.,
BARRACO Construo aberta usada para guarda de materiais.
FRENTE (TESTADA) Segmento de alinhamento de gradil limitado pelas divisas laterais do terreno.
BOX Pequeno quarto comercial.
GABARITO Parmetro pr - estabelecido para as edificaes.
CANAL Escavao revestida ou no com finalidade de escoar, em grande extenso, as guas
pluviais. GALPO Construo, coberta, sem forro, fechada total ou parcialmente em, pelo menos, trs (3),
fases, destinada somente a fins industriais, servios ou a depsitos.
CASAS GENIMADAS Edificao de carter familiar com paredes em comum, destinadas ao uso de
duas unidades familiares. GLEBA rea de terreno no loteada e superior a um lote.

CASA POPULAR Edificao de baixo custo, de rea inferior a 70m (setenta metros quadrados)
HABITE SE Documento expedido por rgo competente, vista de concluso de edificao, REFORMA Obra destinada a alterar uma edificao em parte essencial por suspenso, acrscimo ou
autorizando seu uso ou ocupao. modificao.

INTERDIO Impedimento, por ato da autoridade municipal competente, de ingresso em obra ou RENOVAO DE LICENA Concesso de nova licena.
recuperao de edificao concluda.
SOBRE-LOJA Compartimento com piso elevado de, no mnimo 2,40m (dois metros e quarenta
LEGALIZAO Pedido de licenciamento para obras j executadas total ou parcialmente. centimentos) em relao ao pavimento onde se situa do qual parte integrante com acesso direto, cuja
rea de piso nunca ser superior a 75% da rea do prprio pavimento.
LOGRADOURO PBLICO Toda superfcie destinada ao uso pblico por pedestres ou veculos e
oficialmente reconhecida e designada por um nome que lhe prprio. SUBSOLO Pavimento situado abaixo do pavimento trreo.

LOJA Parte ou todo de uma edificao destinada ao exerccio da atividade comercial.
LOTE menor parcela ou subdiviso de uma gleba, destinada edificao .
MARQUISES Estrutura em balano destinada, exclusivamente, cobertura e proteo a pedestres.
SUPERMERCADO Edificao destinada a uso por uma empresa para venda de gnero alimentcio
e, subsidiariamente, de objetos de uso domsticos sob o sistema de auto-servio.
TAPUME Parede de vedao em madeira ou material similar, erguida em torno de uma obra, com
implantao no logradouro, destinada a isolar-la e a proteger os transeuntes.

MEIO-FIO Linha limtrofe, constitudo de pedra ou concreto, entre a via de pedestres e a pista de TAXA DE OCUPAO Relao entre a projeo do plano horizontal da rea edificada e a rea total
rolamento de veculos. do terreno.

MERCADO Edificao destinada ao uso por pequenos ou mdios comerciantes, para venda de TESTADA Linha limtrofe entre o terreno e o logradouro pblico.
gneros alimentcios, e, subsidiariamente, de objetos de uso domsticos.
TOLDO Dispositivo instalado em fachada de edificao, servindo de abrigo contra o sol e as
MOTEL Hotel com estacionamento privativo e geralmente situado a margem de estradas. intempries.

PASSEIO OU CALADA Parte da rua ou avenida pblica ou particular destinada ao trnsito de VISTORIA ADMINISTRATIVA Diligencia determinada na forma deste Cdigo para verificar as
pedestres. condies de uma obra, instalada ou explorao de qualquer natureza, quanto a regularidade.

PAVIMENTO Parte da edificao compreendida entre dois pisos sucessivos.

PAVIMENTO TERREO Pavimento cujo piso apresenta uma diferena de nvel, no Mximo, da
metade do p direito em relao a um ponto de meio-fio situado em frente ao acesso principal da
edificao.

P-DIREITO Distancia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.

PILOTIS Conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes da edificao, para o fim de

proporcionar reas abertas de livre circulao.

PISO Superfcie base do pavimento.

PLAYGROUND rea destinada recreao infantil, com equipamentos.

QUADRA rea urbana circunscrita por logradouro pblico.

RECUO Linha fixada pela Prefeitura dentro do lote, a partir da qual permitida edificao.

TITULO II - DAS CONDIES
CAPITULO I - DO LICENCIAMENTO
SEO I - DAS LICENAS
Art. 47 Qualquer construo, reforma, reconstruo, demolio, instalao publica ou particular, s
poder ter inicio depois de licenciada pela Prefeitura, que expedira o respectivo alvar, observando as
disposies deste Cdigo.
Art. 48 A licena ser requerida ao titular do rgo de Urbanismo e Obras, instruindo-se os pedidos
com os projetos necessrios e satisfeitas as seguintes condies:
I Petio em que conste com toda a clareza:
a) Nome, Endereo e qualificao completa do requerente;
b) Localizao exata do imvel, onde se processar a obra especificada e, quando se tratar de a) Manter sua primitiva capacidade de utilidade;
loteamento, sua denominao;
c) Destinao da obra que se pretende executar.
II Prova de inscrio do imvel no cadastro imobilirio e de quitao dos tributos correspondentes.
III Prova de propriedade ou autorizao para realizar a obra em imvel alheio.
IV Assinatura do requerente ou procurador, legalmente constitudo.
Art. 52 Nas edificaes j existentes em logradouros para os quais no houver exigncias de
gabarito de altura, nem projeto aprovado de modificao de alinhamento, sero permitidas obras de
reformas ou acrscimo desde que se observem as disposies deste Cdigo.
PARAGRAFO NICO Antes de aprovar os projetos das obras de que trata este artigo, a Prefeitura
poder determinar, na edificao, os exames e vistorias que entender necessrias.
Art. 53 Nas edificaes atingidas por projetos de modificaes e de arruamento que implique em
novo alinhamento sero admitidas reformas ou acrscimos, atendidas as seguintes condies:
a) Observncia das disposies deste Cdigo s partes acrescidas;
b) Limitao das obras de acrscimo s reas no atingidas pelo projeto de alinhamento;
c) Limitao de acrscimo taxa de ocupao prevista para o setor urbano onde se situa o imvel.
PARAGARFO NICO - Nenhuma obra ser admitida quando importar em aumento da durao
natural das partes de edificao atingidas pelo projeto de arruamento ou resultar em elemento
prejudicial esttica.
Art. 54 Nas edificaes situadas em logradouros para os quais haja gabarito de altura fixado, admitir-
se-o as reformas, atendidas as seguintes condies:
b) Manter inalterados seus elementos estruturais primitivos.
Art. 55 Nos terrenos beneficiados por avano determinado por plano de arruamento que implique em
alinhamento novo para o logradouro onde se situem, as reas de investidura ser adquirida pelo
proprietrio, antes da expedio da licena para construir, mediante avaliao da Prefeitura com base
no preo mdio dos terrenos vizinhos
SEO II - DOS PROJETOS E DO ALVARA DE CONSTRUO

Art. 49 So isentos de apresentao de projetos os seguintes servios de obras:

Art. 56 Todos os projetos de construo devero ser encaminhados ao rgo de Urbanizao e Obras
a) Muros e divisrias; em 3 (trs) vias, copiadas heliograficamente, respeitadas as dimenses e demais ordenamentos da
b) Reparos gerais, como tais compreendidos aqueles que no alteram os elementos dimensionados Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), adotados por este Cdigo, e constaro de):
do imvel.
I Planta da situao do imvel em quatro (4) vias nas escalas 1:100 ou 1: 200 que conter:
a) Limites do terreno com suas cotas exatas e posio de meio-fio;
Art. 50 So isentos de licena as seguintes obras e servios:
b) Orientao do terreno em relao ao norte magntico ou ao norte verdadeiro;
a) Reparos e revestimentos de fachadas;
c) Delimitao da construo projetada e, se for o caso, da j existente no terreno, devidamente
b) Pinturas internas e externas; cotada;
c) Passeio e muro de alinhamento do gradil. d) - Indicao da existncia ou no de edificaes vizinhos e respectivos nmeros, quando for;
caso;
Art. 51 Isenta-se do pagamento de taxas para concesso de licena, desde que situadas em zona rural,
e) - Taxa de ocupao da construo projetada.
as seguintes obras:
a) Galpo para fins agrcolas, estbulos e instalaes destinadas criao em geral; II Croquis de localizao do terreno, quando incorrer em pontos de referencias suficiente sua
b) Reforma e acrscimo, no excedente este de 50% (cinqenta por cento) da rea edificada pr- identificao;
existente e desde que a rea resultante no ultrapasse o limite de 70m (setenta metros quadrados).
III Plantas baixas dos diversos pavimentos, na escala de 1:50;
IV Sees, de cortes longitudinais e transversais da edificao, na escala de 1:50, com indicao
obrigatria do perfil do terreno e do meio-fio, alem da Referencia do Nvel (RN), em relao a soleira Art. 59 Verificada a omisso ou no atendimento de alguns dos requisitos, ser o projeto devolvido
de entrada, quando exigido pela repartio fiscal; ao interessado para o fim de supri-lo.

V Planta de elevao das fachadas voltadas para logradouro pblico na escala de 1:50, com indicao PARAGRAFO NICO Estando completo ou supridas as omisses verificadas no exame prvio, ser
da linha de declividade da rua Greidil o projeto dado com apto para ingresso regular no protocolo da repartio competente.

VI Calculo de trafego para edificaes em que se exija a instalao de elevadores. Art. 60 Protocolizado o pedido, ser o processo respectivo remetido ao rgo de Controle
Urbanstico que opinar, observadas as disposies deste Cdigo, sobre o seu deferimento.
1 - As escalas mtricas de que trata este artigo podero ser alteradas para 1:500 ou 1:100, no caso de
item I, quando a maior dimenso do terreno seja, respectivamente, superior a 40 ou 100 metros, e para Art. 61 Sero observados os seguintes prazos no andamento dos pedidos de licena de que trata esta
1:100 nos demais casos, quando a maior dimenses da edificao seja superior a 60 metros. seo
a) 15 dias para o pronunciamento;
2 - As plantas baixas devero designar a funo de cada compartimento da edificao, com suas b) 5 dias para apreciao e despacho final.
dimenses e reas.
1 - Os prazos previstos nas alneas deste artigo podero ser prorrogados ate o seu dobro quando, por
3 - As plantas e cortes sero apresentados em numero suficiente perfeita compreenso do projeto e motivo fundamentalmente justificado, no se poderem completar as diligencias que o processo requer.
devero ser convenientemente cotados. Sempre que houver divergncia entre qualquer dimenso
medida sobre o desenho e a cota correspondente, prevalecer este ultimo, tolerada margem de erro de 2 - As diligencias dependentes do requerente e a estes comunicadas, interrompem o curso de
ate 10% (dez por cento). quaisquer prazos ate o seu efetivo cumprimento.

4 - As Plantas de situao do imvel ser obrigatoriamente apresentada em separados dos demais 3 - Deixando o requerente de atender convocao ou de cumprir as diligencias que dele
elementos grficos do projeto, e a prancha que a contiver dever medir, 22 x 33cm, salvo, especial dependem, dentro do prazo de oito (8) dias, de sua cincia, o processo ser imediatamente indeferido.
determinao, em contrario da repartio competente.
Art. 62 Esgotados os prazos previstos no artigo anterior, sem que o pedido de licena receba
5 - Cada folha de que se compuser o projeto conter legenda, no canto inferior direito, de que despacho final, poder o requerente dar inicio construo, desde que comunique Prefeitura sua
constaro obrigatoriamente os seguintes dizeres: inteno de faze-lo e recolha os tributos e emolumentos devidos.
a) - Natureza e local da obra;
b) Nome do proprietrio; Art. 63 Deferido o pedido de licena, dever o processo ser encaminhado seo competente que,
c) Designao da folha e seu numero; aps recolhidos os tributos e emolumentos devidos, na Secretaria de Finanas, expedir, em nome do
d) Escala; requerente, o respectivo Alvar.
e) Nome do responsvel pelo projeto e do responsvel pela execuo da obra
1 - Antes de expedido o Alvar, nenhuma autorizao ser dada para ligao de gua a servio da
6 - Todas as folhas ou pranchas sero assinadas pelo proprietrio, projetista e executor da obra, obra.
declaradas, as respectivas identificaes profissionais.
2 - O recolhimento dos tributos e emolumentos dever dar-se no prazo de 20 (vinte) dias, contados
Art. 57 Nenhum projeto poder apresentar emendas ou rasuras que alterem fundamentalmente as da data de despacho de deferimento do processo. Findo esse prazo e no precedido o recolhimento,
partes componentes do projeto. ser o processo arquivado.

PARAGRAFO NICO As correes sero feitas em tinta vermelha, com ressalva assinada pelo Art. 64 - O Alvar de construo conter:
proprietrio ou pelo autor do projeto e visadas pela autoridade competente. a) Numero do pedido de licena;
b) Nome do requerente e do responsvel tcnico;
Art. 58 Os projetos relativos execuo de reformas ou acrscimos devero observar, para a boa c) Identificao do terreno a edificar;
interpretao das plantas, as convenes: d) Natureza da obra e numero de pavimentos;
a) Em tinta preta, as partes da edificao a serem mantidas; e) Outras observaes julgadas necessrias.
b) Em tinta vermelha, as partes a executar;
c) Em tinta amarela, as partes a demolir. Art. 65 Toda licena concedida prescrever no prazo de l (um) ano de deferimento.
Pargrafo nico O inicio da obra suspender o prazo de prescrio que voltar a correr sempre que Art. 74 S sero admitidos como responsveis tcnicos, em projetos e objetos de pedidos de licena
interrompidos os trabalhos. de construo, os profissionais legalmente habilitados, de nvel superior, assim considerados aqueles
que satisfaam s disposies legais em vigor para a espcie e forem regularmente inscritos no CREA.
Art. 66 Sempre que forem introduzidas modificaes essenciais no projeto aprovado, dever o
interessado requerer expedio de novo Alvar, observando as disposies deste capitulo. Art. 75 Em qualquer fase de tramitao do pedido de licena poder a Prefeitura, por seu rgo
competente, exigir a exibio dos documentos comprobatrios da habilitao profissional do
Pargrafo nico Isenta-se do novo Alvar as pequenas modificaes de projetos, que entretanto, responsvel tcnico, inclusive no tocante a obrigaes fiscais decorrentes do exerccio da profisso.
ficaro sujeitas as aprovaes pelo rgo competente.
Art. 76 A responsabilidade pelos projetos, clculos, concluses, memoriais e execuo de obras e
Art. 67 Ser facultado o requerimento de simples aprovao do projeto para posterior pedido de instalaes caber exclusivamente aos profissionais que hajam assinado os projetos.
licena de construo com validade por 1 (um) ano.
Pargrafo nico Ser solidariamente responsvel a empresa a que pertena o profissional que haja
Art. 68 Nas licenas para construo em condomnio, ou sob regime de incorporao, o Alvar ser firmado os projetos.
extrado em nome do condomnio ou do incorporador que requerer, obrigando-se o requerente, no
prazo de cento e vinte (120) dias do deferimento do pedido, a declarar documentalmente os nomes dos Art. 77 A responsabilidade de trata o artigo anterior se estenda a danos causados a terceiros e a bens
demais condminos. particulares da Unio, Estado ou Municpio, em decorrncia da execuo da obra licenciada.

Pargrafo nico A falta da comunicao de que trata este artigo importar na extrao do Habite-se Art. 78 Ser obrigatoriamente comunicado ao CREA, para aplicao das medidas de sua
em nome exclusivo do requerente da licena. competncia, qualquer irregularidade observada na habilitao profissional do responsvel tcnico, ou
infrao legal de que voluntariamente participe.
Art. 69 Fica estabelecido a obrigatoriedade de fixao de uma placa pelo respectivo responsvel, em
toda obra autorizada pelo rgo competente da Prefeitura, com a indicao dos nmeros do processo e CAPITULO II - DA EXECUO
do Alvar de construo.
SEO I - DAS OBRIGAES DO LICENCIAMENTO
Art. 70 A placa a que se refere o artigo anterior tara as dimenses de 0,30m (trinta centmentos) de
altura por 0,60 (sessenta centmetros) de largura, em fundo amarelo com letreiros preto, e ser fixada
ao lado da exigida pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura. Art. 79 A execuo da obra dever dar-se inteiramente de acordo com o projeto provado.

Art. 71 Aos infratores da exigncia contida no Art. 69 sero aplicadas s multas previstas na tabela Art. 80 O Alvar de construo dever obrigatoriamente estar no local da obra, juntamente com um
anexa deste Cdigo. jogo completo de plantas do projeto aprovado para que seja exibido sempre que o exija a fiscalizao
Municipal.
SEO III - DO CANCELAMENTO E DA REVALIDAO
Art. 81 Durante a execuo das obras, o licenciado e o responsvel tcnico devero preservar a
Art. 72 Ser cancelado o Alvar de construo: segurana e a tranqilidade dos operrios, das propriedades vizinhas e do publico, atravs,
especialmente, das seguintes providencias:
I Quando se completar o prazo de prescrio prevista no Art. 65 deste Cdigo;
I Manter os trechos de logradouros adjacentes obra permanentemente desobstrudos e limpos;
II Quando se apurar as realizaes de obras com fraudes ao projeto aprovado.
II Instalar tapumes e andaimes dentro das condies estabelecidas no CAPITULO IV, SEO I,
Pargrafo nico Competir mesma autoridade que houver deferido o pedido de licena, o despacho LIVRO II deste Cdigo;
de cancelamento e comunicao ao interessado.
III Evitar o rudo excessivo ou desnecessrio, principalmente na vizinhana de hospitais, escolas,
Art. 73 Ser admitida a revalidao da licena nos autos do processo primitivo, observadas as asilos e estabelecimentos semelhantes e nos setores residenciais.
disposies deste capitulo.
Pargrafo nico Nos casos especificados no inciso III deste artigo ficam vedados quaisquer
SEO IV - DA HABILITAO PROFISSIONAL trabalhos de execuo de obras no perodo compreendido das dezenove (19) as sete (7) horas do dia
imediato.
 SEO II - DA FISCALIZAO II No estiver adequadamente pavimentado todo o passeio adjacente ao terreno edificado, quando h
houver meios-fios assentados;
Art. 82 A fiscalizao de obra, licenciada ou no, ser exercida pelo rgo de Urbanismo durante III No houver sido feito a ligao de esgoto de guas servidas com a rede do logradouro ou, na falta
toda a sua execuo ate a expedio do Habite-se regular. deste, a adequada fossa sptica;
Art. 83 Compete Prefeitura, no exerccio da fiscalizao da obra atravs do rgo de Urbanismo e IV No estiver assegurado o perfeito escoamento das guas pluviais no terreno edificado.
Obras:
Art. 88 Sempre que por ocasio da vistoria for constatada inobservncia do projeto aprovado, dever
I Verificar a obedincia do alinhamento determinado para a edificao; o proprietrio, no prazo que lhe der a Prefeitura, ajustar a edificao aos termos do projeto, sem
prejuzo da multa prevista na tabela anexa.
II Realizar, sempre que lhe aprouver, as vistorias julgadas necessrias para aferir o comprimento do
projeto aprovado; Pargrafo nico Quando a inobservncia do projeto no importar em infrao de disposies deste
Cdigo, podero as alteraes ser aceitas, desde que cumpra o proprietrio o disposto no Art. 66,
III Notificar, multar, embargar, interditar e apreender materiais de construo das obras irregulares, Pargrafo nico deste Cdigo.
aplicando as penalidades previstas para cada caso;
Art. 89 Nas edificaes que possuam elevadores, a expedio do Habite-se dever ser
IV Realizar vistorias de concluso de obra, requerida pelo licenciado para concesso do Habite-se; necessariamente precedida da inspeo e licenciamento desses aparelhos pelo rgo competente
V Demolir construes sem licena, habitadas ou no que, a juzo do rgo fiscalizador de obras no Art. 90 Aplicam se s obras de reforma licenciada as disposies dos artigos anteriores quanto
tenham condies de regularizao; expedio do Habite-se.
VI Realizar vistorias e propor a demolio parcial ou total para as edificaes que estejam em Art. 91 Poder ser concedido Habite-se parcial para edificaes compostas de partes que possam
precrias condies de estabilidade; ser ocupadas, utilizadas ou habitadas independentemente uma das outras.
VII Exigir a restaurao ou construo de passeios das edificaes em vias pavimentadas, bem como Pargrafo nico Em hiptese alguma se expedir Habite-se parcial:
a construo ou restaurao de muro em terreno baldio.
a) Enquanto no estiverem concludas as fachadas da edificao;
b) Enquanto o acesso parte concluda no estiver em perfeita condio de uso;
SEO III - DO HABITE-SE c) Quando for indispensvel o acesso ou utilizao da parte concluda para as restantes obras da
edificao.
Art. 84 Toda edificao dever ter a concluso de suas obras comunicadas, pelo proprietrio,
Prefeitura, para fins de vistorias e expedio do Habite-se. Art. 92 - Independero de Habite-se as obras no sujeitas aprovao do projeto que ficaro,
entretanto, subordinadas ao controle da repartio fiscalizadora.
Pargrafo nico A comunicao de que trata este artigo e a expedio do habite-se devero ser SEO IV - DAS INTIMAES E VISTORIAS
providenciadas dentro do prazo do prazo de licena para edificar.

Art. 85 Requerido o Habite-se, a fiscalizao proceder a vistoria da edificao. Art. 93 Sempre que se verificar falta de cumprimento de quaisquer disposies deste Cdigo, ser o
proprietrio da edificao intimado a supri-la.
Pargrafo nico Verificada a ocorrncia de irregularidades na obra concluda, o rgo competente
adotar as providencias de acordo com este Cdigo. Art. 94 As intimaes sero expedidas pelo rgo fiscalizador competente, devendo mencionar o
Art. 86 O prazo para concesso de Habite-se no poder exceder de quinze dias teis, contados dispositivo infligido e determinar prazo para suprimento da irregularidade.
da data da entrada do requerimento no protocolo da Prefeitura.
Pargrafo nico A critrio da autoridade que expediu a intimao, os prazos fixados podero ser
Art. 87 No ser reconhecida a concluso da obra enquanto: prorrogados uma vez, ate o limite de seu dobro.

I No for integralmente observado o projeto aprovado; Art. 95 Os recursos de intimao sero interpostos dentro de quarenta e oito (48) horas de sua cincia
e sero recebidos com os efeitos que declarar a autoridade competente.
Art. 96 A Prefeitura determinar ex-oficio ou a requerimento vistorias administrativas sempre que:
I Qualquer edificao, concluda ou no, apresente insegurana que recomende sua demolio;
II Verificada a existncia de obra em desacordo com as disposies do projeto aprovado;
III Verificada ameaa ou consumao de desabamento de ters ou rochas, obstruo ou desvio de
curso dgua canalizao em geral, provocada por obras licenciadas;
IV Verificada a existncia de instalaes de aparelhos ou maquinaria que, desprovidas de segurana
ou perturbadores do sossego da vizinhana, recomendam seu desmonte.
Art. 97 As vistorias sero feitas por comisses compostas de trs (3) membros, expressamente
designadas pela autoridade que as determinar.
1 - A autoridade que constituir a comisso poder formular os quesitos que entender.
1 - Nenhuma demolio de obra licenciada se proceder antes de satisfeitas as seguintes
providencias:
a) Vistoria administrativa que positive infringir a obra disposies tcnicas deste Cdigo;
b) Intimao ao proprietrio da obra para no prazo determinado, promover o devido
licenciamento, de acordo com o disposto neste Cdigo.
2 - Proceder-se- a demolio se no for satisfeita qualquer das condies de que trata a 1 deste
artigo e sem prejuzo da aplicao da multa cabvel.
Art. 101 Sempre que uma edificao ameaar ruir ou por outro qualquer modo, oferecer perigo
segurana coletiva, ser seu proprietrio intimado a demoli-la no prazo que conceder a Prefeitura.
Pargrafo nico No atendida a intimao, ser feita a demolio pela prpria Prefeitura s custas do
proprietrio, acrescidas as despesas de taxas de administrao, calculadas em 30% ( trinta por cento)
sobre o total do servio.

2 - A comisso proceder s diligencias julgadas necessrias, consubstanciando suas concluses em CAPITULO III - DAS EDIFICAES EM TERRENOS E LOTES
laudo tecnicamente fundamentado.
SEO I - DOS LOTES
3 - O laudo de vistoria dever ser encaminhado autoridade que houver constitudo a comisso, no
prazo para isto pr-fixado.
Art. 102 S se permitir edificaes em terrenos e lotes que satisfaam s seguintes condies:
Art. 98 Aprovadas as concluses da comisso de vistorias, ser intimado o proprietrio a cumpri-las.
I tratando-se de terreno que tenha frente para logradouro pblico constante da planta cadastral da
cidade;
SEO V - DAS DEMOLIES
II - Tratando-se do lote que conste do plano de loteamento aprovado pela Prefeitura e respeitada a
Art. 99 As demolies de edificaes ou muros de mais de trs (3) metros de altura dependero de legislao Federal vigente, tenha frente para logradouro reconhecido por ato do Executivo Municipal.
licenciamento para serem executadas, recolhidas os tributos e emolumentos fixados para a espcie.
Art. 103 Nenhum lote ser admitido com rea inferior a 300m (trezentos metros quadrados) e
1 - Para as edificaes de mais de dois (2) pavimentos e para as que se situem no alinhamento de testada inferior a 12m (doze metros), ressalvadas as excees previstas neste Cdigo.
logradouro ou sobre divisa de lote, exigir-se a responsabilidade de profissional habilitado para
proceder demolio. Pargrafo nico Os terrenos baldios e lotes existentes antes da vigncia deste Cdigo, bem como os
terrenos resultantes de demolio, sero aceitos, podendo ser edificados com as dimenses de seu
2 - O requerimento de licena para demolio que exija a responsabilidade de profissional Titulo, observadas as disposies deste Cdigo.
habilitado ser assinado conjuntamente por este e pelo proprietrio. Art. 104 Os terrenos que, pelas suas dimenses, comportarem subdivises, mas que no tiverem
condies, para constituir loteamento, podero ser Desmembrados, satisfeitos as disposies deste
3 - A demolio licenciada dever ser concluda no prazo fixado pela autoridade competente, Cdigo.
prorrogvel a requerimento do interessado e a juzo da mesma autoridade.
SEO II - DAS EDIFICAES EM GERAL
4 - O despacho que deferir pedido de demolio poder fixar os horrios em que se executaro os
trabalhos.
Art. 105 Toda edificao dever observar, especialmente, as seguintes condies:
Art. 100 Sempre que verificada a existncia de obra no licenciada ou licenciada cuja execuo
divirja de projetos aprovado, poder a Prefeitura determinar sua demolio, s custas do infrator. I Dispor de sanitrio social de comunicao direta com seu interior;

II Ter seu sistema de esgoto ligado respectiva rede pblica, onde houver, ou fossa sptica adequada;
 Art. 110 Para efeito de construo de edificaes populares, admite-se a reduo da rea mnima do
III Dispor de instalao de gua tratada, ligada respectiva rede publica, onde houver , ou outro lote para 120m (cento e vinte metros quadrados), com 6m (seis metros) de frente para o logradouro
meio adequado de abastecimento de edificaes; principal.

IV Dispor de instalao eltrica ligada respectiva rede publica onde houver; Art. 111 Toda edificao popular dever dispor das seguintes cmodos: uma sala, um, dois ou trs
quartos; um sanitrio; cozinha; no podendo rea edificada exceder a 70m (setenta metros quadrados).
V Dispor de piso trreo, constitudo por laje impermeabilizadora;
Pargrafo nico Nas casas populares devero ser observadas as condies dos incisos I,II,III e IV do
VI Dispor de paredes em alvenaria ou outro material adequado, a juzo dos rgos tcnicos Art. 105 deste Cdigo.
competentes do rgo de Urbanismo e Obras;
SEO VII - DAS CASAS PROLETARIAS
VII Dispor de passeio adequado, onde se limite com a via publica que tiver meios-fios assentados.
SEO III - DAS EDIFICAES DENTRO DE UM MESMO LOTE Art. 112 As casas proletrias devero obedecer aos projetos-tipo fornecidos pelo rgo tcnico da
Prefeitura.

Art. 106 Ressalvados os casos expressamente previstos neste Cdigo no sero permitidos, dentro de Art. 113 Ser isento de pagamento da taxa de licena aquele que aceite projeto-tipo de que trata o
um mesmo lote, a existncia de mais de uma edificao e correspondentes dependncias. artigo anterior.

Pargrafo nico As dependncias tero funo especifica de acomodaes complementares do 1 - Sero admissveis variaes ao projeto-tipo da Prefeitura desde que no se desfigure o carter
prdio principal, com dimenses compatveis com o todo da edificao, vedada sua utilizao como proletrio da edificao, ficando, porem, o interessado sujeito ao pagamento da taxa de licena.
unidade residencial independente.
2 - Nenhuma licena para edificao de casa proletria ser concedida sem a previa comprovao
Art. 107 - Ser permitida a edificao de casas geminadas, no Maximo de duas (2), desde que possua negativa de propriedade do interessado, fornecida pela Secretaria de Finanas.
o terreno a rea mnima de 200m (duzentos metros quadrados).

Pargrafo nico As casas geminadas, encaradas pelo conjunto, devero satisfazer as seguintes
condies:
I Constituir, especialmente o seu aspecto esttico, uma unidade arquitetnica definida;
II Observar a taxa de ocupao prevista para o lote;
SEO VIII - DO CONDOMINIO HORIZONTAL
Art. 114 Os condomnios horizontais sero aceitos desde que satisfaam as seguintes exigncias:
I No conste nenhuma restrio sua implantao no terreno do acordo e compromisso do
loteamento a que os lote pertenam;

III Na rea de recuo no ser permitido muro de divisrio;
IV As unidades residenciais no podero ser Desmembradas devendo-se, quando da concesso do
Habite-se, ser indicada a frao ideal de cada unidade.
SEO V - DAS EDIFICAES NAS RUAS PARTICULARES
II No ultrapassem a taxa de ocupao, recuo e afastamento, previsto para o setor urbano em que se
situem;
III Cada unidade residencial possua uma frao ideal do terreno no inferior a 150m (cento e
cinqenta metros quadrados);

IV Fique assegurada a individualidade do terreno, no podendo, portanto, permitir a construo de

Art. 108 As edificaes em ruas particulares ficaro sujeitos disciplina deste Cdigo. muros diversos na rea de recuo entre as unidades;

Art. 109 Nas ruas particulares no ser permitida edificaes em lote de ares e dimenses inferiores V Possua em comum os equipamentos urbanos, tais como: gua, luz, telefone e local para coleta de
s previstas no Art.103 deste Cdigo. lixo;

Pargrafo nico Os recuos obedecero ao disposto no Art. 125 deste Cdigo. VI Seja apresentado plano geral de condomnio no qual dever constar uma rea em comum para
recreao.
SEO VI - DAS CASAS POPULARES
Art. 115 - Aprovado o condomnio horizontal, no poder ser o mesmo descaracterizado,
transformando-se a unidades unifamiliares em multifamiliares, devendo, quando da concesso do I No descer o passadio altura inferior a 3,0m (trs metros) do nvel do solo;
Habite-se ser indicada a frao ideal por unidade residencial.
II Dispor o passadio de largura mnima de 80cm (oitenta centmetros), no excedendo o
CAPITULO IV - DA PROTEO alinhamento dos tapumes fixos;

III Ser o passadio dotado de guarda-corpo em todas as faces livres.

SEO I - DOS TAPUMES E ANDAIMES
Art. 121 Os tapumes e andaimes devero ser colocados de modo a no prejudicar as arvores,
Art. 116 Nenhuma obra ou demolio poder ser feito no alinhamento dos logradouros pblicos sem aparelhos de iluminao, postes e outros dispositivos existentes, preservando sua plena capacidade de
a proteo de tapumes em toda a sua testada, salvo as excees previstas neste Cdigo. utilizao.

1 - A colocao de tapumes depende da concesso de licena para realizao da obra ou demolio. Pargrafo nico Sempre que se torne absolutamente indispensvel para a colocao de tapumes e
andaimes a poda da arvore ou remoo de quaisquer dispositivos de logradouros, dever esta ser
2 - O tapume dever ser mantido enquanto perdurarem os trabalhos capazes de afetar a segurana requerida ao rgo competente da Prefeitura.
dos transeuntes.
Art. 122 Retirados os tapumes e andaimes, ser obrigatria a imediata recomposio dos danos
3 - Nos logradouros de movimento intenso e nos passeios com largura inferior a 1,50m (um metro e causados ao logradouro.
cinqenta centmetros), o tapume ser acrescido de andaime protetor suspenso altura mnima de SEO II - DOS MATERIAIS E ENTULHOS
3,00m (trs metros), logo que as obras atingirem a altura do segundo andar.

Art. 117 Os tapumes devero atender as seguintes condies: Art. 123 Nenhum material destinado a edificao, ou entulho desta promovente, poder permanecer
por mais de 24 (vinte e quatro) horas em logradouros pblicos adjacentes obra.
I A linha de locao para implantar o tapume no poder exceder a metade da largura do passeio;
Art. 124 Nos logradouros de grande movimento, a juzo de Prefeitura, a descarga do material e a
II A altura mnima do tapume ser de 3,00m (trs metros), devendo acima dessa marca, em ngulo de remoo do entulho podero ser efetuadas das 9,00 (nove) s 11,00 (onze) horas e das 15,00 (quinze)
45 (quarenta e cinco graus) , projetar-se ate o alinhamento do meio-fio; s 17,00 (dezessete) horas, ressalvada a formalidade de trabalho noturno.

III Ser executados em tabuado de piano ou compensado prova dgua, pintados ou envernizados na
face voltada para o logradouro, com observncia da uniformidade de cor e da vedao das juntas.
IV Manter-se, permanentemente, conservadas e limpas suas faces externas.

Pargrafo nico Nos pavimentos onde se executarem trabalhos de concreto, as formas perifricas
devero ter suas faces excedentes de 0,30m (trinta centmetros) em relao face superior do concreto
acabado.

Art. 118 Nas obras ou demolies de edificaes recuadas no menos de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros), o tapume ser feito no alinhamento do gradil com altura mnima de 2,0m (dois
metros).

Art. 119 Ser dispensado o tapume na construo, demolio ou reparo de muros e gradis de ate
3,0m (trs metros) de altura, em terreno baldio.

Pargrafo nico Nos trabalhos de pintura ou retoque de fachadas o tapume fixo poder ser
substitudo por estrado elevado, na altura dos locais de trabalho.

Art. 120 Ser admitido o emprego de andaimes suspensos por cabo de ao, observadas as seguintes
exigncias:
 1 - Tratando-se de cobertura por meio de telhado sem calhas, dever dispor de beiral com projeo
mnima de 50cm (cinqenta centmetros) e em havendo calhas, ser assegurado a esta a declividade
mnima de 1% (um por cento).
TITULO III - DOS ELEMENTOS COMPONENTES DA EDIFICAO
2 - Os beirais devero distar pelo menos 70cm (setenta centmetros) do limite do vizinho.
CAPITULO I - DO ALINHAMENTO
CAPITULO III - DOS COMPARTIMENTOS
Art. 125 Nenhuma edificao poder ser feita sem obedincia do alinhamento fornecido pelo rgo
competente do Municpio.
SEO I - DA CLASSIFICAO
1 - O alinhamento ser fornecido de acordo com o projeto tecnicamente aprovado para o logradouro
publico.
Art. 135 O destino dos compartimentos ser considerado pela sua designao no projeto e,
sobretudo, pela finalidade lgica decorrente de sua disposio em planta.
2 - Para os logradouros que no tiverem ainda projeto de alinhamento, ser exigido o recuo mnimo
de 2,50m (dois metros e cinqenta centimentos).
Art. 136 Para os efeitos deste Cdigo classificam-se os compartimentos como:
Art. 126 Nos terrenos edificados que estejam sujeitos a corte para retificao de alinhamento,
I De utilizao prolongada
alargamento de logradouro publico ou recuos regulamentares, s sero permitido as obras de
acrscimo, reedificao ou reforma com observncia das prescries do Art. 47 deste Cdigo.
II De utilizao eventual
Art. 127 O alinhamento de edificao ser expressamente mencionado no verso do Alvar de
III De utilizao especial
construo, facultada Prefeitura, no curso das obras a verificao de sua observncia.
1 - Consideram-se como compartimentos de utilizao prolongada:
CAPITULO II - DOS PISOS , PAREDES E COBERTURAS a) Salas;
b) Dormitrios;
Art. 128 Os pisos nas edificaes de mais de trs pavimentos, sero incombustveis. c) Gabinetes e bibliotecas;
d) Escritrios ou consultrios;
Art. 129 O revestimento dos pisos e das paredes ser feito de acordo com a destinao do e) Cmodos para fins comerciais ou industriais;
compartimento e as prescries deste Cdigo. f) Ginsio ou instalaes similares;
g) Copas e cozinhas;
Art. 130 As edificaes de ate trs pavimentos podero ter estrutura de sustentao em alvenaria de h) Quartos de empregados.
tijolo.
2 - Consideram-se como compartimentos de utilizao eventual:
Art. 131 As paredes edificadas no limite do terreno vizinho devero ter sua face externa
a) Vestbulos e salas de espera;
convenientemente impermeabilizada.
b) Sanitrios;
Art. 132 Salvo as excees previstas neste Cdigo, sero expressamente proibido as subdivises de c) Dispensas e depsitos;
compartimentos, ainda que por tabiques de madeira ou outro material parcialmente removvel. d) Circulaes horizontais e verticais;
e) Garagens.
Art. 133 As paredes divisrias das edificaes devero ter a espessura mnima de uma vez o tijolo
comum cheio ou quando for empregado outro material, a espessura que corresponder ao mesmo 3 - Consideram-s como compartimentos de utilizao especial queles que, em razo de sua
isolamento acstico. finalidade especifica e a juzo da Prefeitura, possam ter dispensado abertura de vos para o exterior.

Art. 134 A cobertura das edificaes se far com materiais impermevel e resistente ao dos
agentes atmosfricos, assegurado sempre o perfeito escoamento das guas pluviais e respeitado o SEO II - DA CIRCULAO HORIZONTAL
direito de vizinhana.
Art. 137 Os corredores de edificaes devero ter a largura mnima de:
 Art. 142 Sempre que o mnimo de degraus consecutivos seja superior a dezoito (18) ser obrigatria
I 80cm (oitenta centmetros) para casas populares; a execuo do patamar para cada grupo de dezoito (18) degraus.

II 90cm (noventa centmetros) para edificaes residenciais;
III 1,60m (um metro e sessenta centmetros) para edificaes educacionais;
IV 2,0m (dois metros) para edificaes hospitalares;
V 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) para galerias internas.
Art. 143 Ser obrigatrio o uso de material incombustveis na feitura de escadas que sirvam a
edificaes de mais de trs (3) pavimentos.
Art. 144 Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes de mais de quatro (4)
pavimentos, compreendendo o trreo e contados a partir deste, num s sentido; ou de mais de 10,0m
(dez metros) de distancia vertical contados do nvel do meio-fio fronteirio ao acesso principal ate o
piso do ultimo pavimento.

Pargrafo nico Nas edificaes de uso coletivo, os corredores de transito comum devero ter as
larguras de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para,
respectivamente, os compartimentos de ata 15,0m (quinze metros) e mais de 15,0m (quinze metros),
com paredes revestidas de material liso e impermevel, ate o mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de altura.
Pargrafo nico A distancia vertical passar a ser de 11,0m (onze metros) sempre que o terreno for
de aclive.
Art. 145 Nas edificaes de cinco (5) pavimentos ou mais, ser obrigatria a instalao de,
respectivamente, no mnimo, um e dois elevadores.

Art. 138 O p direito mnimo de corredores ser de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Art. 139 Os halls de elevadores devero subordinar-se s seguintes especificaes:
a) Largura mnima de 2,0m (dois metros) com rea de 10,0m (dez metros quadrados) no pavimento
trreo e 1,60m (um metro e sessenta centmetros) com rea de 3,0m (trs metros quadrados) nos
demais pavimentos das edificaes de destinao residencial;
b) Largura mnima de 3,0m (trs metros) com rea de 20,0m (vinte metros quadrados) no
pavimento trreo, e 3,0m (trs metros) com rea de 9,0m (nove metros quadrados) nos demais
pavimentos das edificaes no residenciais.
Art. 146 Os mnimos de que trata o artigo anterior podero ser acrescidos sempre que exija o calculo
de trafego previsto nas normas da ABNT.
Art. 147 Devero constar dos projetos de edificaes dotadas de elevadores as especificaes de
dimenses da cabine, capacidade por numero de passageiros, peso maximo e velocidade, respeitadas
sempre as exigncias da ABNT.
Art. 148 A instalao de elevadores ficara sujeito fiscalizao licenciamento da repartio
competente da Prefeitura.

SEO III - DA CIRCULAO VERTICAL Art. 149 - Sero admitidas rampas de acesso interno e externo, sempre que sua declividade mxima
no ultrapasse 15% (quinze por cento).
Art. 140 As escadas de edificaes devero dispor de passagem com altura livre de 2,0m (dois
metros), no mnimo, e tero largura mnima de 0,90m (noventa centmetros). Pargrafo nico Sempre que a rampa der acesso a garagem e se destine exclusivamente ao trafego de
veculos, o limite mximo da declividade ser de 20% (vinte por cento).
1 - Considera-se largura til quela que se medir entre as faces internas dos corrimes ou das
paredes que a limitarem lateralmente. SEO IV - DAS SALAS E DORMITORIOS

2 - A largura mnima de que trata este artigo ser alterada nas condies e para os limites seguintes:
Art. 150 Nas edificaes de destinao no residencial, as salas devero ter rea mnima de 15m
I Para 1,10m (um metro e dez centmetros) nas edificaes de mais de dois pavimentos que no (quinze metros quadrados) com forma geomtrica que admita a instalao de um circulo de 3,0m (trs
disponham de elevadores; metros) de dimetro mnimo.

II Para 1,0m (um metro) nas edificaes que disponham de elevadores; Art. 151 - Nas edificaes de destinao residencial, as salas devero ter rea mnima de 10m (dez
metros quadrados) com forma geomtrica que admita a inscrio de um circulo de 2,80m (dois metros
III Para 0,70m (setenta centmetros) quando se tratar de escada de servio em edificaes que e oitenta centmetros) de dimetro mnimo.
disponham de outro acesso vertical por escada.
Pargrafo nico Tratando-se de casas populares, a rea e o dimetro mnimo sero reduzveis,
Art. 141 As dimenses dos degraus sero tomadas pela formula 2 h L = 82cm a 62cm, na qual h a respectivamente, para 8,0m (oito metros quadrados) e 2,30m (dois metros e trinta centmetros)
altura dos degraus e L a sua largura, medidas a 60cm a partir do bordo interior da escada.
Art. 152 A rea mnima dos dormitrios ser de 9,0m (nove metros quadrados) com forma 1 - Ser obrigatrio a execuo de Box de chuveiro com dimenses mnimas de 0,80m (oitenta
geomtrica que admita a inscrio de um circulo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de centmetros) por 0,80m (oitenta centmetros).
dimetro mnimo.
2 - Ser admitida a comunicao direta dos sanitrios com os dormitrios, desde que estes sejam de
1 - Quando existir um dormitrio com rea igual ou superior a 12m (doze metros quadrados), o uso exclusivo dos seus ocupantes.
segundo e terceiro podero ter rea de 8m (oito metros quadrados) e os demais de 7m (sete metros
quadrados); 3 - Nas edificaes que j dispuserem de sanitrio social de uso geral nos termos deste artigo, ser
admitida a existncia de sanitrio complementar com rea mnima de 0,90m (noventa centmetros).
2 - Tratando-se de casas populares, a rea e o dimetro mnimo sero redutveis, respectivamente ,
para 7m (sete metros quadrados) e 2,20 (dois metros e vinte centmetros) 4 - Os sanitrios privativos para salas e escritrios em edifcios comerciais podero ter as
dimenses previstas no Pargrafo anterior.
Art. 153 O p direito mnimo das salas e dormitrios ser de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros). Art. 158 Os sanitrios de uso dos empregados domsticos tero rea mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros quadrados) com forma geomtrica que admita a inscrio de 0,90m (noventa
centmetros) de dimetro mnimo e sero dotados de chuveiros, lavatrios e wc
SEO V - DOS COMPARTIMENTOS DE SERVIOS
Pargrafo nico Nas casas populares aplicam-se s disposies deste artigo, dispensando se
Art. 154 As copas e cozinhas, que devero sempre se comunicar entre se, obedecero aos seguintes revestimentos das paredes de azulejo, desde que convenientemente impermeabilizados ate a altura
requisitos: mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

I No ter comunicao direta com: dormitrios e sanitrios; Art. 159 Os quartos de uso dos empregados tero rea mnima de 5m (cinco metros quadrados) com
forma geomtrica que admita a inscrio de um circulo de 2,0m (dois metros) de dimetro mnimo,
II Ser dotadas de piso impermevel, incombustvel e liso, disposto de ralo para escoamento de guas; dotado de p-direito no inferior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), comunicando-se
obrigatoriamente com a rea de servio.
III Ter paredes revestidas de azulejos, ou material similar adequado, ate altura de 1,50 (um metro e
cinqenta centmetros); 1 - Tratando-se de depsitos ou reas de servios, a rea e o dimetro sero redutveis,
respectivamente, para 3m (trs metros quadrados) e 1,0m (um metro).
IV Ter o p direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
2 - O peitoril da rea de servio ter uma altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
Art. 155 As copas e cozinhas tero reas mnima de 4,0m (quatro metros quadrados) com forma centmetros).
geomtrica que admita a inscrio de um circulo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
dimetro mnimo. Art. 160 Nas edificaes no dotadas de quarto para empregados domsticos, o deposito, se houver,
dever satisfazer as condies exigidas para aquele compartimento.
Pargrafo nico Ser obrigatrio a exigncia de chamins ou exaustores, desde que prevista no
projeto a utilizao de foges alimentados a lenha ou carvo. Art. 161 As Garagens devero satisfazer aos seguintes requisitos:

Art. 156 Os sanitrios devero satisfazer aos seguintes requisitos: I Ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).

I Ser dotados de piso impermevel e liso, dispondo de ralos para escoamento de guas; II - Dispor de piso resistente, impermevel e liso e de altura que garanta ventilao permanente.

II Ter paredes revestida de azulejos ou material similar adequado, ate a altura mnima de 1,50m (um SEO VI - DAS LOJAS E SOBRE-LOJAS
metro e cinqenta centmetros);
III Ter o p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
Art. 162 A rea e o p-direito das lojas guardaro a seguinte relao:
Art. 157 Os sanitrios tero rea mnima de 4m (quatro metros quadrados) com forma geomtrica
que admita a inscrio de um circulo de 1,30m (um metro e trinta centmetros) de dimetro mnimo. I 10m (dez metros quadrados) a 80m (oitenta metros quadrados) de rea e o p-direito mnimo de
3,0m (trs metros), com forma geomtrica que admita a inscrio de um circulo de 3,0m (trs metros)
de dimetro mnimo.
 Art. 166 Salvo exceo expressa, todo compartimento dever abrir para o exterior da edificao, com
II De mais de 80,m (oitenta metros quadrados) de rea e p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e dispositivo que assegure a renovao permanente do ar.
cinqenta centmetros), com forma geomtrica que admita a inscrio de um circulo de 5,0m (cinco
metros) de dimetro mnimo. Pargrafo nico No se considerar como abrindo para o exterior nica abertura do comportamento
que d para a varanda, alpendre, rea de servio, etc. com profundidade superior a 2,50m (dois metros
Pargrafo nico No ser admitida a edificao de loja com rea inferior a 10,m (dez metros e cinqenta centmetros).
quadrados), salvo os casos expressamente previstos deste Cdigo.
Art. 167 Sempre que qualquer compartimento dispuser de uma s abertura de iluminao, sua
Art. 163 As sobre - lojas tero p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) ou profundidade, medida a partir dessa abertura, no poder exceder de trs vezes o seu p-direito.
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em harmonia com a relao estabelecida no artigo
anterior e sua rea no exceder de 70% (setenta por cento) da rea da loja correspondente. Art. 168 A superfcie das aberturas para o exterior dever obedecer s seguintes reas relativas
mnimas:
CAPITULO IV - DAS REAS LIVRES DE ILUMINAO E a) 1/6 da superfcie do piso para compartimento de permanncia prolongada;
VENTILAO b) 1/10 da superfcie do piso para os compartimentos de utilizao eventual.
Art. 164 Para os efeitos deste Cdigo, as reas livres se classificam em principais e Pargrafo nico As reas relativas de que trata este artigo sero alteradas, respectivamente, para
secundarias, podendo ser abertas ou fechadas. (um quarto) e 1/8 (um oitavo) da rea do piso, sempre que as aberturas derem para a varanda, alpendre,
reas de servios, etc.
Pargrafo nico As reas principais iluminam e ventilam cmodos de utilizao prolongada, com
exceo das copas, cozinhas e quartos de empregada que podero ser iluminadas e ventiladas atravs Art. 169 As vagas das aberturas no devero ter altura superior a 1/7 do p-direito do compartimento.
das reas secundarias.
Art. 170 Ser tolerada, para compartimentos de utilizao eventual a inexistncia de janelas, desde
Art. 165 As reas livres principais devero satisfazer aos seguintes requisitos: que sua porta de acesso ao exterior seja dotada de bandeira mvel, com a mesma largura da porta e ate
o teto do compartimento.
I reas abertas:
a) Ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nas edificaes com ate dois Pargrafo nico No se compreende na disposio deste artigo os compartimentos com reas
pavimentos; superiores a 4m (quatro metros quadrados) e cujas portas externas abram para varanda, alpendre, rea
b) Nas edificaes de mais de dois pavimentos, a largura da rea ser dada pela formula: L = 1,50 + de servios, etc. com mais de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de profundidade.
0,40m (N-2), sendo N o numero de pavimentos;
Art. 171 Os corredores, de uso comum ou no, de extenso superior a 15,0m (quinze metros)
II reas fechadas: devero dispor de abertura para o exterior, obedecido s prescries deste Cdigo relativamente aos
a) Ter rea mnima de 8m (oito metros quadrados) com forma geomtrica que admita a inscrio compartimentos de utilizao eventual.
de um circulo de 2,0m (dois metros) de dimetro mnimo, cujo centro esteja situado na
perpendicular ao meio de cada vo de iluminao ou ventilao a que sirva; Art. 172 As escadas disporo de abertura para o exterior, por pavimento, que assegurem adequada
b) Permitir, ao nvel, de cada piso, nas edificaes de mais de dois pavimentos, a inscrio de um iluminao e ventilao.
circulo cujo dimetro mnimo seja calculado pela formula: D = 2,0m + 0,50m (N-2) sendo N o
numero de pavimentos. Art. 173 Os halls de elevadores devero, por pavimento ter assegurado a iluminao natural, ainda
que indireta.
1 - As reas de iluminao abertas ou fechadas tero largura mnima de 3,0m (trs metros) sempre
que servir de mais de uma unidade domiciliar. Art. 174 Sero admitidas iluminao e ventilao por meio de poos nos sanitrios e nos corredores
de ate 15,0m (quinze metros) de extenso.
2 - Para as reas secundarias os fatores 40 e 50cm (quarenta e cinqenta centmetros) das formulas
de que trata este artigo, sero reduzidos, respectivamente, para 20 30cm (vinte e trinta centmetros). 1 - Para os Sanitrios, admite-se ainda, que a ventilao seja feita atravs de outro sanitrio, desde
que tenha o teto rebaixado, observado a distancia de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
3 - Quando o pavimento de playground for inteiramente vasado, no participar como pavimento Entre o vo de iluminao e o exterior.
nos clculos das larguras e dimetros de que trata este artigo.
2 - Para os sanitrios pertencentes a uma mesma propriedade, admite-se a iluminao atravs de
outro sanitrio sem o rebaixo, observado a distancia de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)

Art. 175 Os poos de iluminao e ventilao devero subordinar-se aos seguintes requisitos:
a) Dispor de acesso que permita fcil inspeo;
b) Ter largura e rea mnima, respectivamente, de 0,80m (oitenta centmetros) e 1,60m (um metro e velocidade e sistema de segurana.
sessenta centmetros quadrado);
c) Dispor de revestimento interno adequado.
Art. 176 - Todas as paredes de reas internas e de poos de iluminao e ventilao, devero ser
pintadas em cores claras e tonalidades modernas.
CAPITULO V - DAS INSTALAOES, HIDRAULICAS E ELETRICAS
Art. 177 Toda edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua destinado ao seu consumo.
Art. 178 O volume do reservatrio dever ser, no mnimo, igual ao consumo de dois (2) dias
calculados para a edificao.
1 - Para os efeitos deste artigo, a capacidade do reservatrio elevado ser calculado com base nos situa-se.
seguintes valores:
I Para edificao de destinao no residencial, 60 (sessenta) litros / pessoa;
II Para edificao de destinao residencial, 150 (centro e sessenta) litros / pessoa;
III Para hotis e hospitais, 250 (duzentos e cinqenta) litros / pessoa.
Art. 179 Os reservatrios devero ter suas tubulaes de sada acima de 5cm (cinco centmetros) de
seu fundo.
Art. 180 Nas edificaes de mais de quatro (4) pavimentos que dispuserem de reservatrio
subterrneo, ser obrigatrio a instalao de, pelo menos duas (2) eletrobombas.
Art. 181 Nos logradouros no servidos pela rede de esgotos, as edificaes devero dispor de fossa
sptica e caixa de inspeo proporcionais capacidade habitacional da edificao.
Art. 182 A execuo de instalao eltrica nas edificaes e os materiais nela empregados, devero
obedecer s especificaes da ABNT e s instrues expedidas pela concessionria do servio de Art. 190 As casas de maquinas de elevadores ou reservatrios ou qualquer outro elemento acessrio
distribuio de energia eltrica, desde que aprovadas pela Prefeitura.
Art. 183 Nas edificaes em que seja obrigatria a existncia de elevadores, sua instalao depender
de requerimento de licena, acompanhado de projeto e material descritivo, observado as normas da
ABNT para a espcie.
Pargrafo nico Sero peas obrigatrias para o projeto de instalao:
I Copia da planta aprovada da edificao pela qual se observe a posio dos elevadores e respectivas (dois metros);
casas de maquinas;
II Plantas e cortes do projeto de instalao e da casa de maquina;
III Especificao da marca de fabricao, potncia do motor, sistema de comando, capacidade,
Art. 184 No ser licenciada a instalao de elevadores que no disponham de indicadores de
posies por pavimento.
Art. 185 S podero encarregar-se de instalao de elevadores as firmas legalmente habilitadas e
inscritas na repartio competente da Prefeitura.
CAPITULO VI - DA ESTETICA DAS EDIFICAES
SEO I - DAS FACHADAS
Art. 186 No ser licenciada edificaes cujo projeto preveja fachada visivelmente incompatvel com
o consenso comum ou possa quebrar a harmonia do conjunto arquitetnico no logradouro aonde v
Pargrafo nico As formas usadas em obras de carter monumental no podero ser transportadas
escala residencial.
Art. 187 No ser permitida qualquer salincia na parte da fachada correspondente ao pavimento
trreo quando a edificao se situar no alinhamento do gradil.
Pargrafo nico Havendo recuo da edificao, admitir-se-o salincias no excedentes de 20cm
(vinte centmetros) em relao ao alinhamento aprovado.
Art. 188 Nas edificaes construdas no alinhamento do gradil ser vedada a instalao de
esquadrilhas que se abram com projeo sobre o passeio.
Art. 189 Admitir-se- execuo de balanos nunca excedentes de 50cm (cinqenta centmetros) da
edificao.
Pargrafo nico O disposto neste artigo no se aplica s edificaes construdas no alinhamento do
gradil, exceto s sujeitas a gabarito pr-fixado.
aparente acima das coberturas, devero incorporar-se massa arquitetnica da edificao, recebendo
tratamento compatvel com a esttica do conjunto.
SEO II - DOS TOLDOS E MARQUISES
Art. 191 Ser permitida a instalao de toldos e lona, plsticos ou alumnio na frente das edificaes
de destinao no residencial, desde que satisfeitas as seguintes condies:
I Terem balano que no exceda largura do passeio, nem , de qualquer modo, a largura de 2,0m
II No terem seus elementos abaixo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura em
relao ao nvel do passeio;
III No prejudicarem arborizao e iluminao e no ocultarem placas de nomenclatura de
logradouros. Pargrafo nico Sempre que desatendidas as exigncias deste artigo dever a galeria dispor de
aberturas complementares de iluminao ate assegurar a proporo de que trata o artigo 168, letra b,
Art. 192 Ser permitida a construo de marquises em edificaes de destinao no residencial, deste Cdigo.
desde que satisfeitas as seguintes exigncias:
SEO IV - DAS VITRINES E BALCES
I No exceder largura do passeio e, em qualquer caso, a largura de 2,50m (dois metros e cinqenta Art. 200 A instalao de vitrines ser permitida quando no prejudicar a iluminao e a ventilao do
centmetros); local onde se coloquem, e no fira a esttica urbana.
II No terem seus elementos abaixo de 3,0m (trs metros) de altura em relao ao nvel do passeio;
III No prejudicarem arborizao e iluminao publica e no ocultarem placas de nomenclatura de Art. 201 Ser admitida a instalao de vitrines e balces em hall e galerias, desde que no reduza,
logradouros; a rea til desses compartimentos para menos dos limites estabelecidos neste Cdigo.
IV Serem confeccionadas com material incombustvel e durvel;
V Disporem, na parte superior, de caimento no sentido da fachada junto a qual instalem calhas e Art. 202 - Ser proibido a instalao de vitrines ou balces:
condutores de guas pluviais; a) Em corredores e passagens;
VI Disporem de cobertura protetora, quando revestida de material frgil. b) Nas fachadas com projeo sobre o passeio.
Art. 193 A altura e o balano das marquises numa mesma quadra sero uniformes e fixadas pelo
rgo competente da Prefeitura.

Pargrafo nico Em edificaes de situao especial ou carter monumental, admitir-se-, a juzo do

rgo tcnico competente, a alterao de altura e balano de que trata este artigo, com exceo das
edificaes situadas em zona atingidas por gabaritos pr-fixados.

Art. 194 Nas edificaes construdas em logradouros que apresentem declive, as marquises sero
escalonadas em tantos segmentos horizontais quantos sejam convenientes, a juzo do rgo tcnico
competente.

Art. 195 O pedido de licena para construo de marquise ser instrudo com projeto que conter os
desenhos do conjunto, fachada, projeo horizontal do passeio com localizao de postes, arvores e
obstculos de qualquer natureza, seo transversal da marquise, com determinao do perfil,
constituio de estrutura, localizao de focos de luz e largura do passeio.

Art. 196 A construo de marquises ser considerada reforma, sujeitando-se disciplina deste
Cdigo.

SEO III - DAS GALERIAS

Art. 197 As galerias tero largura e p-direito correspondente a 1 / 20 (um vigsimo) do seu
comprimento, observado os mnimos de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) e 3,0m (trs metros)
respectivamente.

Art. 198 Ser proibida a utilizao de galerias com hall de elevador ou escada.

Art. 199 A iluminao da galeria poder ser feita exclusivamente atravs da abertura de acesso, desde
que o comprimento da galeria no exceda os seguintes valores:
a) - Quatro (4) vezes a altura da abertura, quando houver um s acesso;
b) Oito (8) vezes a altura da abertura, nos demais casos, quando situadas, pelo menos, duas delas
num s plano horizontal.
 2 - Os edifcios s podero ter seu pavimento trreo totalmente ocupado por unidades residenciais
quando dispuserem de, no mximo, trs (3) pavimentos, inclusive garagem.
TITULO IV - DAS NORMAS ESPECIAIS PARA EDIFICAES 3 - Os edifcios podero ter seu pavimento trreo com 50% (cinqenta por cento) de sua rea
ocupada por unidades residenciais quando:
CAPITULO I - DAS EDIFICAES PARA FINS RESIDENCIAIS a) Dispuserem de, ate no mnimo, sete (7) pavimentos, inclusive garagem e playground;
b) No se obriguem as instalaes dos elevadores;

SEO I - DOS EDIFICIOS DE APARTAMENTOS 4 - O p-direito do pavimento vasado, total ou parcialmente, no poder ser inferior a 2,20m (dois
metros e vinte centmetros) nem superior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 203 - Os edifcios de apartamentos devero subordinar-se s seguintes exigncias, alem das
previstas neste Cdigo para as edificaes em geral: Art. 208 S ser permitida a existncia de quarto de empregada para apartamentos dotados de, pelo
menos, um dormitrio.
I Ter estrutura, parede, pisos, forros e escadas de material incombustvel;
II Dispor de elevadores com as especificaes previstas neste Cdigo; SEO II - DOS HOTEIS
III Ser dotados, como exigido neste Cdigo, de garagens ou rea de estacionamento de automveis
de uso pessoal; Art. 209 As edificaes destinadas a hotis, alem das disposies deste capitulo e das relativas s
IV Dispor, no mnimo, de uma sala-quarto com 18,0m (dezoito metros quadrados) de forma edificaes em geral, devero subordinar-se s seguintes condies:
retangular, um sanitrio e uma cozinha.
I Dispor de vestbulo, instalao de portaria e recepo, salas de estar, leitura ou correspondncia,
Art. 204 - Nos edifcios de mais de trs (3) pavimentos ser obrigatrio a existncia de instalaes rouparia e salo de desjejum, quando no dispuserem de restaurantes;
destinadas a portaria no hall de entrada e caixa de correspondncia. II Observar, no pavimento trreo, o recuo mnimo de 5,50 (cinco metros e cinqenta centmetros) em
relao ao logradouro principal, com utilizao da rea resultante para acostamento de veculos;
Pargrafo nico Quando o edifcio dispuser de menos de trs (3) pavimentos ser obrigatria a III Dispor de instalaes adequadas para compactao de lixo;
instalao de caixa coletora de correspondncia por apartamento em local visvel do pavimento trreo. IV Dispor de instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndios, dentro de modelos e
especificaes do corpo de bombeiros do estado.
Art. 205 Os edifcios que, obrigatoriamente, forem servidos por elevadores, ou os que tiverem mais
de doze (12) apartamentos, devero ter instalaes destinadas ao zelador, dotadas de uma sala, um Art. 210 Os dormitrios devero observar a rea mnima de 9,0m (nove metros quadrados) no
sanitrio e cozinha. computados o hall de entrada.

Pargrafo nico admitem-se as dimenses mnimas de 5,0m (cinco metros quadrados), 1,80m (um Art. 211 A rea destinada copa e cozinha dever eqivaler a 0,70cm (setenta centmetros
metro e oitenta centmetros quadrados) e 2,0m (dois metros quadrados) para, respectivamente sala, quadrados) por dormitrio, observado o mnimo de 20,0m (vinte metros quadrados).
cozinha e sanitrio.
1 - A cozinha dever ser dotada de instalaes frigorficas adequadas para guarda de alimentos e de
Art. 206 S ser permitida a existncia de unidades de destinao comercial em edifcios de sistema exaustor do ar.
apartamentos desde que ocupem totalmente pavimentos distintos dos destinados s unidades
residenciais. 2 - Nos hotis de mais de trs pavimentos, a copa central dever comunicar-se com as copas
secundarias situadas obrigatoriamente nos diversos pavimentos atravs de elevadores monta-carga.
Art. 207 Os edifcios de apartamentos de destinao exclusivamente residencial podero ter seu
pavimento trreo totalmente vasado, parcialmente ocupado ou, ainda, totalmente ocupado por unidades Art. 212 Excetuando-se os dormitrios que disponham de instalaes sanitrias
residenciais. privativas, cada pavimento dever dispor das referidas instalaes, por grupo de seis (6)
dormitrios, nas seguintes propores;
1 - Os edifcios tero seu pavimento trreo totalmente vasado quando: a) Masculino: um lavatrio, um mictrio, dois chuveiros.
a) Dispuserem de mais de sete (7) pavimentos inclusive garagem e playground; b) Feminino: um wc, um lavatrio, um bidet, dois chuveiros.
b) Se obrigarem instalao de elevadores;
1 - Os dormitrios que no disponham de instalaes sanitrias privativas devero ser dotados, em
c) Julgado conveniente pelos rgos competentes da Prefeitura; seu recinto, a um lavatrio.
 2 - As instalaes sanitrias para empregados sero isoladas das de uso dos hospedes, estabelecida a 2 - Os sanitrios, por pavilho, devero ter capacidade equivalente a um banheiro, um lavatrio e
proporo de um vaso sanitrio, um lavatrio, dois mictrios e dois chuveiros para cada grupo de vinte um vaso para cada grupo de oito (8) habitantes ou frao.
(20) empregados, para cada sexo e isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.
Art. 220 As enfermarias devero comportar, alem de dormitrios para doentes, as seguintes
Art. 213 As lavanderias, quando houver, tero suas paredes e pisos revestidos de material liso, instalaes:
impermevel, e devero dispor de sees para depsitos de roupas servidas, lavagens, secagens e
guarda roupa limpa. I Sala de curativos e tratamento medico;
II Rouparia;
Art. 214 Os corredores devero ter a largura e p-direito mnimos de respectivamente, 1,50m (um III Sanitrio completo.
metro e cinqenta centmetros).
1 - As enfermarias podero ser construdas de uma ou mais unidades, de acordo com a capacidade
Art. 215 Sempre que a edificao dispuser, no segundo pavimento, de compartimento destinado a do asilo e sua lotao dever corresponder a 10% (dez por cento) dessa capacidade.
restaurante, salo de estar, salo de recepo ou outros de igual importncia, a escada de acesso a esse
pavimento ter largura mnima obrigatria de 2,0m (dois metros). 2 - Dever ser observada completa separao, por sexo, quanto aos dormitrios.

Art. 216 Os hotis de trs ou mais pavimentos devero dispor de, pelo menos, um elevador social e Art. 221 Em asilos para menores exigir-se-o, alem das dependncias previstas nesta seo e para as
um de servio. edificaes em geral, instalaes escolares completas.

Art. 217 As edificaes destinadas a hotis devero dispor de espao para a guarda de veculos, de Art. 222 No ser permitida edificao destinada a asilo num raio de 100,0m (cem metros) de
acordo com as exigncias deste Cdigo. estabelecimentos industriais, de diverses, instalaes penais, depsitos de inflamveis e estaes
ferrovirias, rodovirias ou aeroportos.
Art. 218 As edificaes destinadas a motis alem das disposies relativas a edificaes em geral,
devero obedecer as seguintes condies: Art. 223 As edificaes destinadas a asilos no podero dispor menos de 5,0m (cinco metros) de
qualquer ponto das divisas do terreno onde se situarem.
I Respeitar a s faixas de proteo das rodovias;
II Dispor, no mnimo, de parques de estacionamento de veculos com uma vaga por cada dormitrio; SEO IV - DOS HOSPITAIS
III Obedecer ao recuo mnimo de cinco metros (5,0m) em relao ao limite da faixa de proteo das
rodovias; Art. 224 As edificaes destinadas a hospitais, alem das disposies deste Capitulo e das relativas a
IV Dispor de cozinha e instalaes sanitrias na proporo prevista nos artigos 211 e 212 edificaes em geral, devero subordinar-se s seguintes condies:
respectivamente;
V Dispor de servio de administrao com hall de espera, portaria e rouparia; I Observar os recuos mnimos de 10,0m (dez metros) e 3,0m (trs metros) em relao,
VI Dispor de restaurante ou lanchonete na proporo de 1,0m (um metro quadrado) por dormitrio; respectivamente, ao alinhamento do gradil e divisa do terreno, com aproveitamento da rea de recuo
VII Dispor de instalaes para combate ao incndio. para acostamento de veculos;
II Dispor de sistema de tratamento, adequado, de esgoto com esterilizao de afluentes, nos hospitais
SEO III - DOS ASILOS de doenas transmissveis e, em todos os casos, quando no servidos pela rede geral de esgotos;
Art. 219 Os asilos, alem das condies exigidas neste Cdigo para as edificaes em geral, devero III Dispor de instalaes de incinerador de detritos;
dispor das seguintes dependncias: IV Dispor de instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndio.
I Sala de administrao;
II Gabinete medico dentrio e enfermaria; Art. 225 Os quartos destinados a pacientes devero ter as reas mnimas teis, respectivamente, de
III Salo de trabalho e leitura; 9,0m (nove metros quadrados) e 12,0m (doze metros quadrados) para um e dois leitos.
IV Farmcias;
V Velrio. Pargrafo nico Os quartos devero ter paredes revestidas de material lavvel e impermevel e ser
dotados de portas largas com largura mnima de um metro (1,0m).
1 - Os compartimentos destinados a dormitrios devero situar-se em pavilhes distintos por sexo,
observar o p-direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros) e limitar sua capacidade ao Art. 226 Os quartos destinados a pacientes e enfermarias devero ter formas geomtricas que
mximo de trinta (30) leitos. permitam inscries de um circulo de dimetro mnimo de respectivamente, 2,80m (dois metros e
oitenta centmetros) e 3,20m (trs metros e vinte centmetros).
Art. 227 Todo pavimento onde se situem leitos dever dispor de compartimentos destinados a copa,
com rea correspondente a 0,30m (trinta centmetros quadrados) por leito, observado o mnimo de Pargrafo nico A declividade mxima permitida para as rampas ser de 8% (oito por centos)
6,0m (seis metros quadrados), de paredes totalmente revestidas de azulejos e piso em ladrilhos de
material similar. Art. 238 Os hospitais de mais de dois (2) pavimentos devero, obrigatoriamente, dispor de
elevadores sociais e de servios.
Art. 228 As salas de cirurgia devero ser dotados de instalaes para ar condicionado e iluminao Pargrafo nico Os elevadores devero ter dimenses que permitam o transporte de maca para
artificial adequada. adultos.

Art. 229 As enfermarias no podero conter mais de seis (6) leitos em cada subdiviso e o total de Art. 239 Nos hospitais que no dispuserem de elevadores ser obrigatrio a comunicao dos
leitos por enfermaria no poder ser superior a trinta e seis (36). pavimentos por meio de rampas, no podendo estas distarem mais de 80,0m (oitenta metros) do
compartimento destinado a pacientes, enfermaria, salas de cirurgia e de curativos e outros de igual
Pargrafo nico A rea correspondente a cada leito ser de 5,0m (cinco metros quadrados) nas importncia.
enfermarias para adultos e 3,0m (trs metros quadrados) nas destinadas a crianas de ate 12 (doze)
anos. Art. 240 As edificaes destinadas a maternidades, alem das disposies deste Capitulo e das
relativas a edificaes em geral, devero subordina-se aos seguintes requisitos:
Art. 230 - Todo pavimento dever dispor de compartimentos destinado a curativos com rea mnima
de 10,0m (dez metros quadrados). I Dispor de uma sala de parto para cada grupo de vinte e cinco (25) leitos;

Art. 231 A rea destinada a copa e cozinha dever eqivaler a 0,50m (cinqenta centmetros II Dispor de berrio com capacidade equivalente ao numero de leitos.
quadrados) por leito, observado o mnimo de 30,0m (trinta metros quadrados).

1 - A cozinha no poder comunicar-se com nenhum outro compartimento, ressalvada a copa; CAPITULO II - DAS EDIFICAES PARA FINS COMERCIAIS

2 - Nos hospitais de mais de um pavimento, a copa central, obrigatoriamente, dever comunicar-se

SEO I - DOS EDIFICIOS PARA ESCRITORIOS
com as copas secundarias, situadas nos diversos pavimentos, mediante elevadores monta-carga.
Art. 241 Aos edifcios para escritrios aplicam-se alem das disposies destinadas s edificaes em
Art. 232 Cada pavimento dever dispor de instalaes sanitrias na proporo de um vaso sanitrio, geral, as de que trata o Art. 203.
um lavatrio, um chuveiro ou uma banheira por grupos de dez (10) leitos e reunidos por sexo, sendo
observado o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios. Art. 242 Nos edifcios de mais de dez (10) salas de escritrio, ser obrigatrio a existncia de
instalaes destinadas a portaria no hall de entrada.
Pargrafo nico Para os efeitos deste artigo, no se computaro os leitos situados em quartos que
disponham de instalaes sanitrias privativas. Pargrafo nico Quando o edifcio dispuser de menos de dez (10) salas, ser obrigatria a instalao
de caixa coletora de correspondncia por sala em local visvel do hall.
Art. 233 Cada pavimento dever dispor de instalaes sanitrias para uso privativo de empregados
com, no mnimo, de vaso sanitrio e um lavatrio. Art. 243 - Excetuadas as salas que disponham de instalaes sanitrias privativas, em cada pavimento
dever existir um vaso sanitrio por sala e em lavatrio e um mictrio por grupo de quatro (4) salas,
Art. 234 Ser obrigatria a instalao de lavanderia adequada desinfeo e esterilizao de roupas. reunidas em um s compartimento, sendo observado o isolamento individual, quanto aos vasos
sanitrios e os sanitrios femininos sero instalados na proporo de 1 / 4 (um quarto) da quantidade
Art. 235 Os corredores de acesso s enfermarias, quartos destinados a pacientes, salas de cirurgia ou de salas.
outros compartimentos de igual importncia tero largura mnima de 2,0m (dois metros).
SEO II - DAS LOJAS, ARMAZENS E DEPOSITOS
Pargrafo nico Os corredores secundrios tero a largura mnima de 1,0m (um metro). Art. 244 Para lojas, armazns e depsitos, alem das disposies deste Cdigo para as edificaes em
geral, obrigatrio o atendimento dos requisitos desta Seo.
Art. 236 Cada pavimento dever dispor de rea til mnima de 15,0m (quinze metros quadrados)
destinada permanncia de visitantes. Art. 245 - Ser permitida a subdiviso de lojas, armazns ou depsitos, desde que as reas resultantes
no sejam inferiores a 10,0m (dez metros quadrados) e tenham projeto regularmente aprovado.
Art. 237 Os diversos pavimentos devero comunicar-se, entre si atravs de, pelo menos, uma escada
ou rampa de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura.
Art. 246 As lojas que abram para galerias podero ter, dispensadas iluminao e ventilao diretas, II Dispor de, pelo menos, dois (2) acessos, guardadas as seguintes dimenses mnimas: 4,0m (quatro
quando sua profundidade no exceder a largura da galeria e o ponto mais distante de sua frente em metros) de largura, 10,0m (dez metros) de afastamento entre si; distante 1,0m (um metro) das divisas
relao ao acesso da prpria galeria no exceder de quatro (4) vezes a largura desta. laterais;
III Guardar o recuo mnimo de 7,0m (sete metros);
Art. 247 Nas edificaes destinadas a lojas e armazns, dever existir por unidade, um vaso sanitrio, IV Possuir canaletas destinadas captao de guas superficiais em toda a extenso do alinhamento,
observada a separao por sexo e o isolamento individual. convergindo para coletores em numero suficiente para evitar sua passagem para a via publica;
V Dispor, para deposito de inflamveis, de instalao subterrnea metlicas, prova de propagao
1 - Para lojas e armazns com rea igual ou inferior a 50,0m (cinqenta metros quadrados) e de fogo.
depsitos, admiti-se a instalao de um s sanitrio.
Pargrafo nico Quando se tratar de edificao destinada exclusivamente a posto de abastecimento,
2 - Quando as lojas no dispuserem de sanitrios privativos, as instalaes sanitrias obedecero ao a rea do terreno ser redutvel para no mnimo, 300,0m (trezentos metros quadrados).
critrio
fixado no Art. 243. Art. 262 Os postos de abastecimento e lubrificao devero ter suas instalaes dispostos de modo a
permitirem fcil circulao dos veculos que delas se servirem.
Art. 248 Os armazns e depsitos no podero ter seus locais de trabalho comunicados diretamente
com compartimentos destinados a dormitrios ou sanitrios. 1 - As bombas de abastecimento devero estar afastadas, no mnimo, 6,0m (seis metros) do
alinhamento do gradil de qualquer ponto da edificao, das divisas laterais e do fundo 2,0m (dois
Art. 249 As paredes internas e os pisos de armazns sero revestidos, respectivamente, de azulejos e metros) entre si.
ladrilhos ou material similar adequado, devendo dar-se o revestimento das paredes ate a altura de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 2 - Ser obrigatria a instalao de aparelhos calibradores de ar e abastecimento de gua,
observando o recuo mnimo de 4,0m (quatro metros) do alinhamento do gradil.
Art. 250 As edificaes destinadas a depsitos de materiais de fcil combusto devero dispor de
instalaes contra incndio e respectivo equipamento. Art. 263 As dependncias destinadas a servio de lavagem e lubrificao, tero o p-direito mnimo
de 4,0m (quatro metros) revestidos de azulejos ou materiais similar.
SEO III - DOS RESTAURANTES, BARES E CASAS DE LANCHE Pargrafo nico O piso do compartimento de lavagem ser dotado de ralos com capacidade
Art. 251 As edificaes destinadas a restaurantes, alem de respeitar as disposies deste Capitulo e s suficiente para captao e escoamento das guas servidas.
relativas as edificaes em geral, devero subordinar-se aos seguintes requisitos:
Art. 264 Ser proibida a instalao de bombas ou micropostos de abastecimentos em logradouro
I Dispor de salo de refeies com rea mnima de 30,0m (trinta metros quadrados) e paredes pblicos, jardins e rea verde do loteamento.
revestidas de material impermevel ate a altura mnima de 2,0m (dois metros);
II Dispor de rea anexa ao salo de refeies com dimenses capazes de conter um lavatrio para Art. 265 As edificaes destinadas a garagens, oficinas e postos de abastecimento e lubrificao
cada 30,0m (trinta metros quadrados); devero atender s seguintes condies comuns:
III Dispor de cozinha sem comunicao direta com o salo de refeies, com rea equivalente a 1 / 5 a) Ter a laje impermeabilizadora revestida de cimento liso, ladrilho ou material similar;
(um quinto) deste, observados os mnimos de 10,0m (dez metros quadrados) quanto rea e 2,80m b) Ter a rea no edificada pavimentada;
(dois metros e oitenta centmetros) quanto menos dimenso; c) Ser dotada de caixas receptoras de guas servidas antes de seu lanamento na rede geral;
IV Dispor de copa, comunicando-se com o salo de refeies e com a cozinha, com rea equivalente d) Dispor de instalao e equipamentos para combate auxiliar de incndio;
a 2 / 3 (dois tero) deste, observados os mnimos de 8,0m (oito metros quadrados) quanto a rea e e) ter compartimentos destinados administrao, independentes dos locais de guarda de veculos
2,80m (dois metros e oitenta centmetros) quanto menor dimenso. ou de trabalho.
Falta pagina 46 Art. 266 As garagens, oficinas e postos de abastecimento e lubrificao devero ter instalaes
sanitrias independentes, umas destinadas administrao e outras aos locais de trabalho.
Art. 261 As edificaes destinadas a postos de abastecimento e lubrificao, alem das exigncias
previstas para as edificaes em geral, devero atender os seguintes requisitos: 1 - As dependncias destinadas administrao sero dotadas de um lavatrio e um mictrio para
cada 40,0m (quarenta metros quadrados) reunidos em um s compartimento e observado o isolamento
I Serem construdos em terrenos com frente mnima de 20,0m (vinte metros) e rea mnima de individual quanto ao vaso sanitrio.
500,0m (quinhentos metros quadrados);
2 - As dependncias destinadas ao trabalho especifico do estabelecimento sero dotados de:
a) Para os edifcios - garagens, o mnimo de um chuveiro, um lavatrio, um sanitrio, Art. 272 Nenhum compartimento poder ter rea inferior a 8,0m (oito metros quadrados) e largura
convenientemente isolado e mictrios; menor que 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
b) Para as oficinas, dois chuveiros, um lavatrio, vaso sanitrio, convenientemente isolado e dois
mictrios para cada 100,0m (cem metros quadrados) de rea construda ou frao; Pargrafo nico Nenhuma parede divisria de compartimento poder ter altura inferior a 2,50m
c) Para os postos de abastecimentos, o mnimo de um chuveiro, um lavatrio, um vaso sanitrio, (dois metros e cinqenta centmetros).
convenientemente isolado, e um mictrio;
d) Para os postos de abastecimento e lubrificao, dois chuveiros, um lavatrio, um vaso sanitrio, Art. 273 Os mercados devero dispor de instalaes sanitrias masculinas na proporo mnima de
um vaso sanitrio e um chuveiro para cada grupo de vinte (20), compartimento e um lavatrio e um
convenientemente isolado, e dois mictrios, para quatro (4) elevadores de veculos ou frao.
mictrio para cada grupo de dez (10) compartimentos e as instalaes femininas sero executadas na
proporo mnima de um vaso sanitrio e um chuveiro para cada grupo de vinte (20), compartimentos,
Art. 267 Fica proibida a existncia de dormitrios nas edificaes destinadas a garagem, oficinas e
obedecida exigncia mnima de dois chuveiros.
postos.
Art. 274 Ser permitida a instalao de supermercado nos pavimentos trreos e de um subsolo de
Art. 268 No ser permitida a edificao de oficinas e postos:
edificaes no especificamente destinadas a esse fim, desde que atendidas as exigncias do Art. 269, e
a) Com acesso direto por logradouro considerados primrios em relao as trafego, quando o observado o recuo de 6,0m (seis metros) para o pavimento trreo, com acesso completamente
terreno tiver menos de 40,0m (quarenta metros) de testada; independente do da edificao.
b) Em um raio de 100,0m (cem metros) de escolas, hospitais, asilos e templos religiosos;
c) Nas avenidas de vales, quando existir outro posto ou oficina numa distancia inferior a 1.000,0m Art. 275 A distancia mnima entre os balces - prateleiras, para assegurar a livre circulao interna,
(mil metros). ser de 1,80m (um metro e oitenta centmetros).

Pargrafo nico Nos setores residenciais, ficar a critrio do rgo competente da Prefeitura a Art. 276 As portas de acesso devero ter largura mnima de 1,40m (um metro e quarenta
localizao de edificaes destinadas a oficinas para veculos, as quais no poder, em caso algum, centmetros), guardada a proporo obrigatria de uma porta para cada 200,0m (duzentos metros
situar-se a distancia inferior a 10,0m (dez metros) de qualquer outra edificao no similar. quadrados).

SEO V - DAS EDIFICAES DESTINADAS A MERCADOS E Pargrafo nico As sadas individuais de controle do estabelecimento guardaro a proporo de que
SUPERMERCADOS trata este artigo, a partir do mnimo de duas (2).

Art. 269 As edificaes destinadas a mercados e a supermercados devero satisfazer s seguintes Art. 277 Os supermercados disporo de instalaes sanitrias nas seguintes propores:
exigncias, alem das condies estabelecidas para edificaes em geral: a) Masculino: um wc, um lavatrio e dois mictrios para cada 200,0m (duzentos metros
quadrados).
I Situar-se em terreno de frente no inferior a 20,0m (vinte metros) e rea mnima de 600,0m b) Feminino: um wc e um lavatrio para cada 300,0m (trezentos metros quadrados).
(seiscentos metros quadrados);
II Ter p-direito livre mnimo de 4,0m (quatro metros) para mercados e de 3,50m (trs metros e Pargrafo nico Ser exigida a instalao de, no mnimo, um chuveiro por sexo.
cinqenta centmetros) para supermercados;
III Ser dotadas de piso revestido de ladrilhos ou material similar, com mnimo de ralos suficiente SEO VI - DAS INSTALAOES DESTINADAS A CENTROS COMERCIAIS
para o rpido escoamento de guas;
IV Observar o recuo mnimo de 6,0m (seis metros) com utilizao da rea resultante para Art. 278 As instalaes destinadas a centros comerciais devero subordinar-se s seguintes normas,
acostamento de veculos; alem das estabelecidas para edificaes em geral:
V Dispor de abertura de iluminao e ventilao com rea total no inferior a 1 / 5 (um quinto) da
rea interna e disposta de modo a proporcionar iluminao homognea para todo o compartimento. I Situar-se em terreno com frente no inferior a 20,0m (vinte metros) e rea mnima de 1.000,0m
(mil metros quadrados);
Art. 270 as ruas internas dos mercados, cobertos ou no, destinadas exclusivamente a pedestres tero,
no mnimo , 3,0m (trs metros) de largura e as destinadas a veculos tero 4,0m (quatro metros) de II situar-se, por pavimentos distintos, os compartimentos destinados ao exerccio de comercio e
largura mnima. escritrios em geral, observados, respectivamente, os ps-direitos de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) e 2,80,0m (dois metros e oitenta centmetros);
Art. 271 O projeto de edificao para mercado especificar a destinao de cada compartimento,
segundo o ramo comercial, subordinando-se s disposies deste cdigo no que lhe for aplicvel. III Observar o recuo de 6,0m (seis metros) em relao rea principal e 4,0m (quatro metros) em
relao s demais para que d frente, com utilizao da rea resultante para acostamento.
 1 - Sempre que a largura da escada ou rampa ultrapassar 2,50m (dois metros e cinqenta
Art. 279 O projeto especificar a destinao de cada compartimento que se subordinar s centmetros) ser obrigatrio dividi-la por meio de corrimes, de tal forma que nenhuma subdiviso
disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis. tenha largura superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

Art. 280 Os compartimentos destinados a loja podero ter, a juzo do rgo competente da 2 - Nenhuma escada ou rampa poder dispor , em cada pavimento, de mais de 30,0m (trinta metros)
Prefeitura, sua rea mnima de que trata o Art. 162, reduzida para ate 12,0m (doze metros quadrados) do ponto mais distante por ela servida.
com frente mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 287 As edificaes destinadas a fins industriais devero ter instalaes sanitrias independentes,
Art. 281 A administrao do conjunto edificado dever dispor de instalao em local e ela para servir aos compartimentos da administrao e aos locais de trabalho dos operrios.
especialmente destinada e de fcil acesso ao publico.
Art. 288 Os compartimentos sanitrios para operrios sero devidamente separados por sexo e
Art. 282 Aplica-se o disposto no Art. 243, para as instalaes dos centros comerciais. dotados de aparelhos nas seguintes propores:

CAPITULO III - DAS EDIFICAES PARA FINS INDUSTRIAIS
SEO I - DAS EDIFICAES PARA INDUSTRIAS EM GERAL
I Para homens:
a) Ate setenta e cinco (75) operrios: um vaso sanitrio, um lavatrio, dois mictrios e dois
chuveiros, para cada grupo de vinte e cinco (25) operrios ou frao.
b) Acima de setenta e cinco (75) operrios: um vaso sanitrio, um lavatrio, dois mictrios e dois
chuveiros, para cada grupo de trinta (30) operrios;

Art. 283 Nenhuma licena para edificao destinada a industria ser concedida sem prvio estudo de II Para Mulheres:
sua localizao, observado o disposto neste Cdigo. a) Ate setenta e cinco (75) operrios: um vaso sanitrio, um lavatrio e dois chuveiros, para cada
grupo de vinte e cinco (25) operrios ou frao;
Art. 284 Todo projeto de edificao para fins industriais dever estimar a lotao do estabelecimento b) Acima de setenta e cinco (75) operrios: dois vasos sanitrios, um lavatrio e dois chuveiros para
a que se destina. cada grupo de trinta (30) operrios ou frao.
Art. 285 As edificaes destinadas a fins industriais devero satisfazer s seguintes condies em Pargrafo nico Os locais de trabalhos no podero comunicar-se diretamente com os
geral: compartimentos destinados a sanitrios.
I Ter o p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para locais de trabalho dos Art. 289 As edificaes para fins industriais devero dispor de compartimentos para vestirio anexos
operrios; aos respectivos sanitrios, por sexo com rea de 50,0m (cinqenta metros quadrados).
II Ter os pisos e as paredes, ate a altura de 2,0m (dois metros) revestidas de material resistente, liso e Pargrafo nico Os vestirios sero dotados de armrios, afastados de frente ou das paredes opostas
impermevel; o mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
III Dispor de abertura de iluminao e ventilao correspondente a 1 / 5 (um quinto) da rea do piso;
Art. 290 Ser obrigatria a existncia de compartimento destinado prestao de socorros de
emergncias, com rea mnima de 6,0m (seis metros quadrados) por grupo de 100 (cem) empregados
IV Dispor nos locais de trabalho dos operrios, de portas de acesso rebatendo para fora do ou frao.
compartimento;
Art. 291 Nas edificaes para fins industriais, cuja lotao por turno de servio seja superior a 150
V- Dispor de instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndio, na forma deste cdigo. (cento e cinqenta) operrios, ser obrigatria a exigncia de refeitrio, observada as seguintes
condies:
Pargrafo nico O disposto na alnea II deste artigo s se aplicar s industrias de gneros
alimentcios e produtos qumicos. I Ter rea mnima de 1,0m (um metro quadrado) por empregado;
Art. 286 As edificaes para fins industriais com mais de um pavimento devero ser dotadas de, II Dispor de piso ladrilhado e paredes azulejadas ate a altura mnima de 1,50m (um metro e
pelo menos, uma escada ou rampa com largura livre de 0,01m (um centmetro) por operrio, observado cinqenta centmetros) facultando-se, em ambos os casos, o emprego de materiais similares.
o mnimo absoluto de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico As cozinhas anexas aos refeitrios aplicam-se disposies do Art. 251, inciso III.

Art. 292 Os compartimentos destinados ao trabalho no podero comunicar-se diretamente com os
dormitrios.
Art. 293 Os locais de trabalhos devero ser dotados de instalaes para distribuio de gua potvel c) Dispor de aberturas de iluminao equivalente a 1 / 20 (um vigsimo) da rea do piso;
por meio de bebedouro higinico com jato dgua inclinado.
Art. 294 Sempre que do processo industrial resultar a produo de gases, vapores, fumaas, poeira e /
ou outros resduos nocivos edificao devero existir instalaes que disciplinem a eliminao de tais
resduos.
Art. 295 As chamins devero ter altura que ultrapasse, no mnimo 5,0m (cinco metros) da
edificao mais alta em um raio de 50,0m (cinqenta metros).
a) Dividir-se em seo independentes com capacidade mxima de 200.000L (duzentos mil litros)
por unidade;
b) Conter recipientes de capacidade mxima de 200L (duzentos litros) por unidade com
acondicionamento distancia mnima de 1,0m (um metro) das paredes;
d) Dispor de aberturas de ventilao natural com dimenses suficientes para dar vazo nos gases
emanados, situando-se ao nvel do piso ou parte superior das paredes, conforme a densidade desses
gases;
e) Dispor de instalaes eltricas blindadas e de proteo nos focos incandescentes por meios de
globos impermeveis e gases e protegidos por telas metlicas;
f) Observar o afastamento mnimo de 4,0m (quatro metros) entre cada pavilho e qualquer outra
edificao ou ponto de divisa do terreno.

Art. 296 As edificaes destinadas industria devero distar, no mnimo, 1,50m(um metro e Art. 301 Os tanques utilizados para armazenamento de inflamveis devero satisfazer aos seguintes
cinqenta centmetros) de qualquer ponto das divisas do terreno e dispor de are privativa de carga e requisitos:
descarga de matria prima e produtos industrializados com quem as limitem.
I Serem construdos em concreto, ao ou ferro galvanizado, fundido ou laminado;

SEO II - DAS EDIFICAES PARA INDUSTRIAS DE GENEROS
ALIMENTICIOS
Art. 297 As edificaes destinadas industria de gneros alimentcios devero satisfazer s seguintes
condies, alem das exigncias deste Cdigo para as edificaes em geral:
I Dispor de torneiras e ralos que facilitem a lavagem dos locais de trabalho, impedindo o escoamento
das guas para fora do compartimento;
II Dispor, nos locais de trabalhos, de um lavatrio para cada 100,0m (cem metros quadrados) de
rea ou frao.
SEO III - DAS EDIFICAES PARA INDUSTRIA E DEPOSITOS DE
EXPLOSIVEL E INFLAMAVEIS
Art. 298 S ser admitida edificao destinada industria ou deposito de explosivos e inflamveis II dispor de instalaes de administrao independente dos locais de trabalho industrial;
em locais previamente aprovados e no distantes menos de 100,0m (cem metros) de qualquer outra
edificao.
Art. 299 As edificaes de que trata esta Seo, alem das disposies deste Capitulo e as relativas s
edificaes em geral, devero, nos respectivos projetos, apresentar as seguintes condies:
a) Pormenores de instalao, tipo de inflamvel a produzir ou operar capacidade dos tanques e
outros recipientes, dispositivos protetores contra incndio e sistema de sinalizao e alarme;
b) Planta de localizao pormenorizando a edificao e a posio dos tanques ou recipientes.
II Capacidade mxima de seis (6) milhes de litros por unidade.
1 - Os tanques elevados devero ser ligados eletronicamente a terra, quando metlicos, serem
circundados por muro ou escavao que possibilite conteno de liquido igual a capacidade do tanque
e distar entre si ou de qualquer edificao ou ponto de divisa do terreno, uma e meia (1e 1/20 )vezes
sua maior dimenso.
2 - Os tanques subterrneos sero admitidos nos terrenos acidentados, desde que seus dispositivos
para abastecimentos e esgotamento estejam situados, pelo menos, a 0,50m (cinqenta centmetros)
acima da superfcie do solo.
Art. 302 As edificaes destinadas industria de explosivos, alem das disposies deste Capitulo e
as relativas edificao em geral, devero satisfazer s seguintes condies:
I Situar-se distancia mnima de 50,0m (cinqenta metros) de qualquer edificao vizinha ou de
qualquer ponto da divisa do terreno, contornado por arborizao densa;
III Observar a distancia mnima de 8,0m (oito metros) em cada pavilho destinado a deposito;
IV Ter as janelas que sejam diretamente voltadas para o sol, providas de venezianas de madeira e
vidro fosco;
V Ser aparelhadas de proteo contra descargas atmosfricas e de instalaes e equipamentos
adequados ao combate auxiliar de incndio.

Art. 300 Os depsitos de inflamveis lquidos com dependncias apropriadas para acondicionamento Pargrafo nico Ser proibida a existncia, dentro do terreno, de compartimentos destinados a
e armazenamento em tambores, barricas ou outros recipientes moveis, devero satisfazer os seguintes moradia, ressalvado o disposto no Art. 298.
requisitos:
 SEO IV - DAS EDIFICAES PARA INDUSTRIAS COM INSTALAES III dispor de, no mnimo, duas sadas para logradouro ou para corredores externos de largura no
FRIGORIFICAS inferior a 3,00m (trs metros) e equivalente a 0,80m (oitenta centmetros) por grupo de cem pessoas
(100), vedadas a abertura de folhas de portas para o passeio;
Art. 303 As edificaes destinadas industria, para cuja operao seja indispensvel a instalao de V Ser dotadas de instalaes de renovao de ar, quando de capacidade inferior a trezentas (300)
cmaras frigorficas, devero satisfazer as seguintes condies, alem das disposies deste Cdigo para pessoas e situadas na zona urbana ou para qualquer capacidade, quando situadas na zona suburbana;
as edificaes em geral:
VI Dispor de sinalizao indicadora de percursos para sadas dos sales com dispositivos capazes de,
I Observar o recuo mnimo de 10,0m (dez metros) em relao aos logradouros para que dem frente se necessrio, torna-la visvel na obscuridade;
e de 4,0m (quatro meros) para qualquer ponto da divisa do terreno onde se situem;
VII Dispor de instalaes e equipamentos adequados ao combate auxiliar de incndio.
II Ser o terreno adjacente s edificaes adequadamente pavimentadas, admitidas a interlocao de
reas ajardinadas e o plantio de arvores de pequeno porte; Art. 305 Nos sales de reunies, a disposio das poltronas de uso publico dever ser feitas por
setores separados por circulaes longitudinais e transversais, no podendo o total de poltronas, em
III Dispor de ptio de manobra, carga e descarga dos animais, onde seus despejos fiquem diretamente cada setor, exceder de duzentas e cinqenta (250) pessoas.
conexadas com os pavilhes de industrializao;
Art. 306 A localizao das poltronas dever dar-se em uma zona definida em planta entre duas retas
IV Ser dotada de rede de abastecimento de gua quente e fria; que, partindo das extremidades da tela, palco ou instalao equivalente, formem com esta um ngulo
mximo de cento e vinte e cinco graus (125).
V Dispor de sistema de drenagem de gua residuais nos locais de trabalho industrial;
Art. 307 Para as poltronas de uso do publico devero ser observadas as seguintes condies:
VI Dispor de compartimento destinado instalao de laboratrio de analise;
I Espaamento mnimo entre filas de encoste de 0,90m (noventa centmetros);
VII Dispor de compartimento destinado instalao de forno crematrio.
II Largura mnima, por poltronas, medida de centro a centro dos braos, de 0,80m (oitenta
Pargrafo nico No se consideraro como industria as edificaes com instalaes de cmara centmetros);
frigorficas para exclusivo armazenamento e revenda de produtos frigorficos.
Art. 308 Os projetos de edificaes de que trata este Capitulo devero ser acompanhadas de grfico
CAPITULO IV - DAS EDIFICAES PARA FINS CULTURAIS E demonstrativo da perfeita visibilidade da tela, palco ou instalao equivalente, pelo publico, em
qualquer ponto da platia.
RECREATIVOS
Pargrafo nico Para efeitos deste artigo, tornar-se- altura de 1,15m (um metro e quinze
SEO I - DAS EDIFICAES PARA FINS CULTURAIS E RECREATIVOS centmetros) para vista do espectador sentado, devendo a linha tomada de sua vista parte inferior da
EM GERAL tela, palco ou instalao equivalente passar, no mnimo, 0,15m (quinze centmetros) acima da vista do
observador da fila imediata.

Art. 304 As edificaes destinadas a reunies culturais e recreativas devero satisfazer as seguintes Art. 309 As edificaes de que trata este Capitulo devero possuir instalaes sanitrias dotadas de
condies, alem das exigncias deste cdigo para as edificaes em geral: um vaso sanitrio por grupo de trezentas (300) pessoas, um mictrio e um lavatrio por grupo de
duzentas (200) pessoas ou frao, observados a separao por sexo e o isolamento individual quanto
I Ser dotadas de ante-sala com rea mnima equivalente a 1 / 5 (um quinto) da rea total do salo ou aos vasos sanitrios.
sales de reunies;
Pargrafo nico As instalaes sanitrias para uso de empregados sero independentes das de uso
II Dispor, em cada sala de reunies coletivas, de portas de acesso com largura total mnima de 0,50m publico, observada a proporo de um vaso, um lavatrio e um chuveiro por grupo de vinte e cinco
(cinqenta centmetros) por grupo de cem (100) pessoas, distribudas em corredores de largura no (25) pessoas ou frao, com separao por sexo e isolamento quanto aos vasos sanitrios.
inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) para a estimativa de capacidade e ndice de 0,60m
(sessenta centmetros) por pessoa; Art. 310 Sempre que os sales se distriburem por mais de dois pavimentos, ser obrigatria, alem de
escadas ou rampas, a instalao de elevadores de acesso.
Art. 311 Ser proibida a instalao de bilheterias, balces, estrados ou quaisquer outros obstculos
que reduzam a largura til ou embaracem a movimentao do publico nas reas de circulao. VI Dispor de instalaes e equipamentos prprios para combate auxiliar de incndio.

Art. 312 No ser admitida a exigncia de rampa de declividade superior a 12% (doze por centos). Art. 316 As edificaes destinadas a teatros, alem das disposies deste Capitulo e as aplicveis
edificaes em geral, devero satisfazer s seguintes condies:
Art. 313 Sempre que os sales de reunies se situarem em edificaes de destinao tambm
residencial, devero ocupar privativamente todo o pavimento onde se localizam, de modo a garantir I Observar o disposto no Art. 314, n I,II,III e IV;
perfeito isolante acstico de seu recipiente.
II Dispor, entre o palco e a platia, de um plano inferior a este espao destinado orquestra, de modo
Pargrafo nico Ser proibido abertura de comunicao interna entre dependncias de edificaes a no perturbar a visibilidade de qualquer espectador, ligando-se diretamente com os bastidores;
destinadas a fins culturais ou recreativos e edificaes ou unidades residencial.
III Dispor de locais destinadas a instalaes de bares, bombonire ou congneres com rea
proporcional a 1,0m (um metro quadrado) por grupo de vinte (20) pessoas ou frao;
SEO II - DAS EDIFICAES PARA CINEMAS E TEATROS
IV Dispor de, pelo menos, dois camarins individuais para artistas com instalaes sanitrias
Art. 314 As edificaes destinadas a cinemas, alem das disposies deste Capitulo e as relativas privativas.
edificaes em geral, devero satisfazer s seguintes condies:
Art. 317 Para os bastidores devero ser observadas as seguintes condies:
I Ter p-direito livre mnimo na sala de projees de 6,0m (seis metros), admitida reduo para
2,20, (dois metros e vinte centmetros) sobre a galeria, quando houver; I Largura mnima de 2,0m (dois metros) para as circulaes;

II Dispor de bilheterias, na proporo de uma para cada seiscentas (600) pessoas, ou frao, com um II Comunicao direta e fcil com o exterior da edificao.
mnimo de duas, vedada a abertura de guinches para o logradouro publico;
SEO III - DAS EDIFICAES PARA ESCOLAS E GINASIO
III Ser dotada de portas de entrada e sada na sala de projeo, distintas entre si;

IV Observar afastamento mnimo entre a primeira fila de poltrona e a tela de projeo, de modo que Art. 318 As edificaes destinadas a escolas e ginsios devero satisfazer s seguintes condies,
o raio visual do espectador em relao ao ponto mais alto desta, faa, com seu plano, um ngulo no alem das exigncias deste Cdigo para as edificaes em geral:
superior a 60 (sessenta graus);
I Localizar-se a um raio mnimo de 100,0m (cem metros) de qualquer edificao de fins industriais,
V Dispor de instalao eltrica que permita a transio lenta de intensidade luminosa obscuridade e hospitais, quartis, estaes ferrovirias ou rodovirias, casas de diverso, depsitos de inflamveis e
vice-versa, no inicio e fim da projeo. explosivos ou quaisquer outros cuja vizinhana, a juzo do rgo tcnico competente, no seja
recomendvel;
Art. 315 A cabine de projeo dever subordinar-se aos seguintes requisitos:
II Observar o recuo mnimo de 6,0m (seis metros) em relao ao alinhamento do gradil com
I Ser executada em material incombustvel, inclusive as portas, observadas o p-direito mnimo de aproveitamento da rea resultante para acostamento de veculos, e, de 3,0m (trs metros) em relao a
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); qualquer ponto das divisas do terreno, quando servir de rea de iluminao e ventilao das salas de
aula;
II Dispor de rea mnima de 7,0m (sete metros quadrados) por projetor ou de 10,0m (dez metros
quadrados) quando houver um s projetor; III Observar a taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento) qualquer que seja o setor
urbano em que se situa.
III Comunicar-se diretamente com o compartimento sanitrio privativo, dispondo este de vestirio,
lavatrio, chuveiro e vaso sanitrio; Art. 319 As edificaes destinadas a escolas devero ter salas de aula subordinadas s seguintes
condies:
IV Ter acesso independente da sala de projeo, vedada qualquer abertura para esta, salvo os visores
indispensveis a projeo; I P-direito mnimo de 3,0m (trs metros);

V Ter, asseguradas iluminao e ventilao naturais;

II rea mnima de 30,0m (trinta metros quadrados), no podendo sua maior dimenso exceder a 1,5 b) Feminino: um lavatrio, um chuveiro por grupo de vinte (20) alunas e um vaso sanitrio por
(uma vez e meia) vezes a menor; grupo de quinze (15) alunas.
III Dispor de janelas em apenas uma de suas paredes assegurada iluminao, lateral esquerda e a
tiragem de ar por meio de pequenas aberturas na parte superior da parede oposta; Art. 325 - Os corredores devero ter a largura mnima de 2,0m (dois metros) quando principais e
1,60m (um metro e sessenta centmetros) quando secundrios.
IV Ter suas janelas dispostas no sentido do eixo maior da sala, quando esta tiver forma retangular.
Art. 326 As escadas devero observar as larguras de um centmetro e meio por aluno, com o mnimo
1 - No ser admitida a edificao de salas de aulas orientadas para o quadrante limitado pelas de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em lances retos, devendo seus degraus ter 0,30m (trinta
direes norte e oeste. centmetros) de largura por 0,15 (quinze centmetros) de altura.

2 - As salas especiais no se sujeitam s exigncias deste Cdigo desde que apresentem condies Art. 327 As rampas no podero ter declividade superior a 10% (dez por centos) aplicando-se,
satisfatrias ao desenvolvimento da especialidade a atender. quanto sua largura, o disposto no artigo anterior.

Art. 320 Os refeitrios, quando houver, devero dispor de rea proporcional a 1,0m (um metro Pargrafo nico Nenhuma escada ou rampa distar em cada pavimento mais de 30,0m (trinta
quadrado) por pessoa, observado o p-direito de 3,0m (trs metros) para rea de ate 80,0m (oitenta metros) do ponto mais afastado por ela servido.
metros quadrados) e de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) quando excedida esta rea.
Art. 328 toda edificao destinada escola com mais de trs (3) pavimentos dever dispor de dois
1 - A rea mnima dos refeitrios ser de 30,0m (trinta metros quadrados). elevadores.

2 - sempre que o refeitrio e sua cozinha se situarem em pavimentos diversos, ser obrigatria a Art. 329 Toda edificao destinada escola dever dispor de instalao para bebedouro higinicos,
instalao de elevadores monta-carga entre esses compartimentos. com jato inclinado, na proporo de um aparelho por grupo de trinta (30) alunos.

Art. 321 As cozinhas tero rea equivalente a 1 / 5 9 (um quinto) da rea do refeitrio a que sirvam, Art. 330 Ser obrigatria a construo de rea coberta para recreio, equivalente metade da rea
observado o mnimo de 12,0m (doze metros quadrados) com largura no inferior a 2,80m (dois metros prevista para as salas de aula.
e oitenta centmetros), no podendo comunicar-se diretamente com o refeitrio.
Pargrafo nico Admiti-se como rea de recreio, as circulaes externas e exclusivamente de acesso
Pargrafo nico Ser obrigatria a instalao de copa, comunicando-se com o refeitrio e a cozinha, s salas de aula, desde que tenham largura igual ou superior a 3,0m (trs metros).
com rea equivalente a 2 / 3 (dois teros) desta, observados os mnimos de 12,0m (doze metros
quadrados) de rea e 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) da menor dimenso. Art. 331 Os ginsios de esportes devero ter rea mnima de 550,0m (quinhentos e cinqenta metros
quadrados).
Art. 322 Os dormitrios devero dispor de rea proporcional ao numero de alunos, tornando-se o
ndice de 4,0m (quatro metros quadrados) por pessoa e seu p-direito dever ser de 3,0m (trs metros) Pargrafo nico Ser exigida estrutura em concreto armado na edificao destinada ao publico,
para ate 80,0m (oitenta metros quadrados) de rea ou 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) aos sendo facultativo a cobertura metlica ou mista.
demais casos.
Art. 332 - O p-direito mnimo livre para ginsios ser de 6,0m (seis metros) em relao ao cetro da
Pargrafo nico Os dormitrios devero dispor de instalaes sanitrias anexas na proporo de um praa de esportes.
vaso sanitrio, dois lavatrios, dois mictrios, e dois chuveiros para cada grupo de doze (120) leitos ou
frao. Art. 333 Os ginsios devero dispor de instalaes para vestirios na proporo de 1,0m (um metro
quadrado) por 10,0m (dez metros quadrados) da rea da praa d esportes, dotadas de armrios e
Art. 323 Os gabinetes medico dentrios devero ser divididos por sees de rea mnima de 10,0m comunicando-se com as instalaes sanitrias, observadas a separao por sexo.
(dez metros quadrados), dispor de salas de espera privativa e no se comunicar diretamente com
nenhum outro compartimento. Art. 334 As instalaes sanitrias do ginsio sero compostas de um vaso sanitrio, trs chuveiros,
dois lavatrios, dois mictrios para cada 100,0m (cem metros quadrados) de rea da praa de esporte,
Art. 324 As edificaes destinadas a escola devero dispor de instalaes sanitrias dentro das observada a separao por sexo e isolamento individual para os vasos sanitrios e chuveiros.
seguintes propores e observado o isolamento individual para vasos sanitrios:
a) Masculino: um mictrio e um lavatrio por grupo de quinze (15) alunos, um chuveiro e um vaso Pargrafo nico As instalaes sanitrias de uso do publico sero compostas de um vaso sanitrio,
sanitrio por grupo d vinte e cinco (25) alunos ou frao; dois lavatrios por grupos de cem (100) espectadores.
Art. 335 As escolas e ginsios devero ser dotadas de instalaes e equipamentos para combate CAPITULO VI - DAS OBRAS E EXIGENCIAS COMPLEMENTARES
auxiliar de incndio.
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Art. 336 A localizao e o funcionamento de circos e parques de diverses desmontveis dependero Art. 343 Ser obrigatria a execuo de passeios em toda frente de terrenos localizados em
de vistorias e aprovao do rgo competente da Prefeitura. logradouros pblicos providos de meio-fio.
Pargrafo nico Ser obrigatria, para os efeitos previstos neste artigo, a renovao da vistoria a Pargrafo nico A largura dos passeios ser fixada pelo rgo competente da Prefeitura em funo
cada trs meses. da largura de logradouro onde se situa.
Art. 337 Os parques de diverses de carter permanente devero subordina-se s disposies deste
Cdigo. Art. 344 Competir Prefeitura, atravs de seus rgos tcnico, fixar o tipo de pavimentao dos
passeios para cada logradouro.
Pargrafo nico O funcionamento dos parques de diverses de que trata este artigo depender de
expedio de habite-se pelo rgo competente da Prefeitura. Art. 345 Sero obrigatoriamente deixados ao longo dos meios-fios, nas dimenses, formas e
distancia fixados, pela Prefeitura, aberturas destinadas ao plantio de arvores.
Art. 338 Ser proibida a localizao de circos e parques de diverses:
a) Com menos de 10,0m (dez metros) de recuo de qualquer logradouro de trafego primrios; Art. 346 As rampas de acesso de veculos podero ocupar a partir do meio-fio ate o mnimo de 1 / 5
b) Em raio de 100,0m (cem metros) de escolas, asilos e hospitais; (um quinto) da largura do passeio.
c) - Distancia inferior a 10,0m (dez metros) de qualquer edificao vizinha.
Pargrafo nico Ser proibida a execuo de rampas em salincia projetada do meio-fio para o leito
Art. 339 Os circos e parques de diverses devero ser dotados de instalaes e equipamentos para de logradouro, ou alinhamento do gradil para o passeio.
combate auxiliar de incndios.
Art. 347 A conservao dos passeios caber, sob as sanes deste Cdigo, ao proprietrio do terreno
CAPITULO V - DOS TEMPLOS RELIGIOSOS E CEMITERIOS a que sirva.

Art. 348 A inexecuo de passeios ou o perecimento dos existentes importar na realizao das obras
SEO I - DOS TEMPLOS RELOGIOSOS
necessrias diretamente pela Prefeitura, que cobrar as despesas com o acrscimo de taxa de
administrao fixada em 30% (trinta por cento) do valor total, sem prejuzo da aplicao da multa
Art. 340 As edificaes destinadas a templos religiosos devero satisfazer s seguintes condies, prevista na tabela anexa.
alem das exigncias deste Cdigo para as edificaes em geral:
SEO II - DO PLANO DE TERRAS, DAS VALAS E DO ESCOAMENTO DE
I Dispor de recuo mnimo de 6,0m (seis metros) par via publica, podendo a rea resultante ser
GUAS
aproveitada para acostamento de veculos;

II Dispor, pelo menos, de um conjunto sanitrio por sexo, para uso do publico. Art. 349 Ser obrigatria a execuo do arrimo de terras sempre que o nvel de um terreno seja
superior ao logradouro onde se situe.
Art. 341 Na construo de edificaes destinadas a templos religiosos sero respeitadas as
peculiaridades de cada culto, desde que fiquem asseguradas todas as medidas de proteo, segurana e Pargrafo nico Ser exigida igualmente a execuo do arrimo de terra no interior de terrenos ou
conforto do publico contidas neste Cdigo. suas divisas, quando o exigir qualquer diferena de nvel, a juzo dos rgos tcnicos da Prefeitura.
SEO II - DOS CEMITERIOS
Art. 350 Ser obrigatria a execuo de sarjetas no terreno para conduo de guas pluviais ou
infiltrao respectiva rede do logradouro, de modo a evitar danos via publica ou a terrenos
Art. 342 A localizao de cemitrios ficar a critrio dos rgos competentes da Prefeitura, que vizinhos.
procedero a estudos das particularidades para determinar sua implantao e extenso.
Art. 351 Ser exigida a canalizao ou a regularizao de cursos d`agua e de valas nos trechos
compreendidos dentro de terrenos de particulares, devendo as obras ser aprovadas previamente pela
Prefeitura.
Pargrafo nico Sempre que as obras de que trata este artigo resultarem em canalizao fechada,
dever ser executada, em cada terreno, pelo menos, em poo de inspeo e caixa de areia, distancia
no inferior a 30,0m (trinta metros) em dos outros.
TITULO V
SEO III - DA NUMERAO
CAPITULO NICO - DOS TERRENOS NO EDIFICADOS
Art. 352 A numerao de edificaes ser executada pelo critrio mtrico.
Art. 355 Os terrenos no edificados em logradouros providos de pavimentao devero ser
obrigatoriamente fechados no alinhamento do gradil e por muros adequadamente tratados.
1 - Atribuir-se- numerao partindo-se do inicio do logradouro pelo lado direito, com algarismo
impar que corresponde metragem ate a metade da testada de cada imvel;
1 - Nas zonas suburbanas e rurais ser admitida a vedao por cercas vivas, desde que no utilizadas
plantas providas de espinhos ou de substancias irritantes.
2 - A numerao atribuda ao imvel dever ser colocada na fachada da edificao, porta principal,
porto ou muro frontal, de modo a ser facilmente divisada.
2 - Em todos os casos a altura mnima dos muros ou cercas vivas ser de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros).
Art. 353 Sempre que seja autorizado loteamento novo ou houver projeo de rua, a Prefeitura
providenciar a medio da parte pr-existente para estabelecer a numerao do primeiro lote
Art. 356 A conservao dos muros ou cercas vivas, e a recomposio dos danos que por acaso
edificado.
sofrerem, sero incumbidas ao proprietrio do respectivo terreno.
Art. 354 ser mantida a atual numerao dos imveis situados em praas, excetuados os trechos que
Pargrafo nico A inexecuo do trabalho de conservao, ou o perecimento dos muros ou cercas
se articulem diretamente com ruas ou avenidas que sero absorvidas pela numerao destas.
vivas, determinar a execuo direta pela Prefeitura dos trabalhos indispensveis sua recomposio
s expensas do proprietrio, com acrscimo da taxa de administrao de 30% (trinta por cento) do
valor da obra, sem prejuzo da aplicao da multa prevista na tabela anexa.
TITULO VI TITULO VII

CAPITULO NICO - DAS EDIFICAES RURAIS CAPITULO I - DAS ESPECIES

Art. 357 As edificaes rurais devero ter projeto devidamente aprovado e licenciado, que contenha
indicao da via de acesso mais prxima. SEO I - DAS PENALIDADES
Art. 361 As infraes a este Cdigo sero punidas com as seguintes penas, precedidas de
Art. 358 Alem das exigncias deste Cdigo para edificaes em geral, no que lhe for aplicvel, as Notificaes:
edificaes da zona rural devero subordina-se s seguintes condies: a) Multa;
b) Embargos;
I Ter todo o piso, pelo menos atijolado;
c) Interdio;
II Dispor de chamin no compartimento destinado cozinha, quando servida por fogo a carvo ou d) Apreenso de material na construo;
lenha; e) Demolio.

III Dispor de canaletas para escoamento de guas servidas.
Art. 359 O abastecimento de gua para uso domestico se far por meio de poo ou fonte, cuja
abertura esteja situada em nvel, pelo menos de 0,50m (cinqenta centmetros) acima do solo,
distancia de 15,0m (quinze metros) de fossas, privadas, depsitos de lixo, pocilgas ou currais.
Art. 360 Ser proibida a aduo de gua para uso domiciliar por meio de regos ou canais abertos,
ressalvados o aproveitamento de guas pluviais atravs de calhas.
Pargrafo nico A pena de multa poder ser cumulada com qualquer das outras previstas neste
cdigo.
SEO II - DAS MULTAS
Art. 362 A pena de multa ser aplicada nos casos e dentro dos limites quantitativos previstos na
tabela anexa.
Art. 363 Verificada infrao punvel com multa, o fiscal da Prefeitura lavrar o respectivo auto de
infrao, com registro resumido da ocorrncia e encaminhar ao setor competente da Prefeitura para
aplicao da penalidade.
Art. 364 O auto de infrao ser lavrado em trs vias de acordo com modelos impressos pela
Prefeitura e apresentado ao infrator para assinatura juntamente com o fiscal autuante.

Pargrafo nico Estando ausente o autuado, ou recusando-se assinar o auto de infrao, ser o fato
registrado com duas testemunhas, reputando-se perfeito o documento para efeito a que se destina.

Art. 365 - O auto de infrao conter obrigatoriamente:

a) nome do infrator;
b) Anotao do dia, hora e local em que se verificou a infrao;
c) Indicao da falta cometida;
d) Nome e qualificao das testemunhas, quando for o caso;
e) - Especificao do prazo de defesa.

Art. 366 Lavrado o auto de infrao, ser imediatamente intimado o infrator para oferecer no prazo
de 72 (setenta e duas) horas.

Pargrafo nico Nos casos de recusa ao recebimento da intimao, corre imediatamente o prazo de
defesa.
Art. 367 Oferecida ou no a defesa, subir o processo ao rgo competente para que seja proferida a 1 - Sanadas as irregularidades, os materiais apreendidos sero devolvidos no deposito onde se
deciso.
SEO III - DO EMBARGO
Art. 368 - Dar-se-o embargos sempre que se verificar execuo de obra:
a) Sem licena, quando indispensvel;
b) Em desacordo com o projeto aprovado;
c) Com inobservncia do alinhamento ou nivelamento, fixados pela Prefeitura.
Art. 369 - Verificada a infrao, o fiscal da Prefeitura Notificar o infrator ou o preposto para sana-la
dentro de quarenta e oito (48) horas, comunicado o fato ao titular do rgo tcnico competente.
encontrem.
2 - Se as irregularidades no forem sanadas dentro do prazo mximo de sessenta dias (60), a
Prefeitura no se responsabilizar pela devoluo do material.
SEO VI - DA DEMOLIO
Art. 378 Far-se- a demolio total ou parcial de edificao sempre que:
a) Se verificar inadaptvel s condies deste Cdigo a obra interditada por falta de licena;
b) Deixar o infrator de ingressar com pedido de licena de obra iniciada clandestinamente, dentro
de trinta (30) dias, contados de sua interdio;
c) Comprovar a impossibilidade de recuperao da obra interditada na forma do art. 374, letra a;

Art. 370 No sendo atendida a Notificao, ser lavrada nota de infrao, ficando o autuado possvel 1 - Nos casos das alneas a e b, intimado o infrator a iniciar a demolio no prazo de quarenta e oito
de pena de multa ou cumulada. (48) horas e no atendida a intimao, a Prefeitura executar diretamente a medida, cobrando as
despesas dela decorrentes, com acrscimo de trinta por cento (30%) do seu valor, como taxa de
Art. 371 No sendo atendido o primeiro auto de infrao, ser lavrado um segundo e embargada a administrao, sem prejuzo da aplicao da multa prevista na tabela anexa.
obra, que s poder prosseguir depois da deciso do rgo competente.
2 - Nos casos da alnea c, verificada a eminncia de perigo, poder a Prefeitura executar a
Pargrafo nico Aplicam-se aos processos de embargos o mesmo critrio dos de multa. demolio sem previa cincia do proprietrio.

Art. 372 Nos casos de infrao do Art.368, letra a, os embargos se daro independente da Notificao Art. 379 Toda obra no licenciada em terrenos da Unio, Estado, ou Municpio, ser sumariamente
preliminar.
Art. 373 Os embargos sero efetuados pelo engenheiro ou arquiteto responsvel pelo Destrito, aps
verificao local.
SEO IV - DA INTERDIO
Art. 374 Dar-se- interdio sempre que se verificar:
a) Execuo de obra que ponha em risco a estabilidade da edificao ou exponha a perigo o publico autoridade imediatamente superior quele que as aplicar, sendo o Prefeito Municipal a ultima
ou operrios;
b) Prosseguimento de obra embargada.
1 - A interdio no caso de alnea a ser sempre precedida de vistoria;
2 - A interdio nos casos da alnea b se dar por despacho no processo de embargo.
Art. 375 Ate cessarem os motivos da interdio, ser proibida a ocupao, permanente ou provisria,
sob qualquer Titulo, da edificao, podendo a obra ficar sob a vigilncia de poder de policia.
Art. 376 Efetuada a interdio ser o infrator cientificado, com aplicao, no que couber, do processo
indicado para multa.
demolida, imputando-se ao infrator as despesas ocasionais com acrscimo da taxa de administrao de
30% (trinta por cento), sem prejuzo da aplicao da multa cabvel.
CAPITULO II
SEO NICA - DOS RECURSOS
Art. 380 Das penalidades impostas nos termos deste Cdigo caber recurso administrativo
instancia.
Art. 381 Os recursos devero ser interpostos nos cinco dias seguintes ao da intimao da penalidade
aplicada, acompanhada das razes e provas que o instruam.
Pargrafo nico todos os recursos sero processados atravs da autoridade de que se recorra.
Art. 382 Nenhum recurso ter efeito suspensivo.
Art. 383 Nenhum recurso de deciso que haja imposto multa ser recebido sem prova de houver o
recorrente depositado o valor da penalidade aplicada.
Pargrafo nico Provido o recurso interposto da aplicao da multa, restituir-se- o valor depositado.

SEO V - DA APREENSO DE MATERIAL DE CONSTRUO NA OBRA

Art. 377 No obedecida a interdio, poder a fiscalizao da Prefeitura proceder apreenso, com
discriminao de todo o material da obra, lavrando-se no ato o termo de apreenso, recolhendo aos
depsitos da Prefeitura.
TITULO VIII - DISPOSIES TRANSITORIAS

Art. 384 Sero abertas os seguintes prazos, contados da publicao deste Cdigo, para que se
ajustem s disposies dele as edificaes e instalaes:

I De cento e vinte (120) dias para:

a) O guarnecimento, com passeios, dos terrenos localizados em logradouros pblicos providos de
meio - fios;
b) O fechamento, por meio de muros, dos terrenos no edificados que se situem em logradouros
providos de pavimentao

II De seis (6) meses, par remoo de tanques de depsitos de inflamveis instalados em desacordo
com o disposto neste Cdigo.

Art. 385 - Este Cdigo entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas s disposies em
contrario.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE PATOS/PB, 20 de JULHO de 1979.

Dr. EDMILSON FERNANDES MOTA

Prefeito Constitucional
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS