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TRECE.

- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION: Mario

Esteban PEREZ y otros.- En la Ciudad y Partido de La Plata, Provincia de Buenos Aires,

a treinta y un das del mes de agosto del ao dos mil seis, ante m, Maria Cecilia

GUTIERREZ, Notario Titular del Registro 113 bis del Partido de La Plata,

COMPARECE: Mario Esteban PEREZ, nacido el 17 de abril de 1966, con Documento

Nacional de Identidad 17.341.589, CUIT 20-17341589-7, soltero, hijo de Daniel Armando

Perez y de Maria del Carmen Cermele, domiciliado en calle 21 nmero 342 de La Plata,

persona a quien considero con capacidad suficiente para este otorgamiento, de mi

conocimiento doy f. INTERVIENE por s ,y DICE: Que viene por la presente a

SOMETER AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL establecido por la ley

nacional 13.512, UNA FINCA de su propiedad sita en la Ciudad y Partido de La Plata, con

frente a la calle 6 nmero 178 entre las de 35 y 36, edificada sobre los lotes de terreno que

segn su ttulo antecedente se designan como Lote DOS de la Manzana C, Seccin

veinticuatro del plano oficial . Y que segn plano PH 55-166-2006, de Mensura de

subdivisin en Propiedad Horizontal, confeccionado por el Agrimensor Francisco Tagarese,

aprobado con fecha 17 de junio del ao 2006 por la Direccin Provincial de Catastro

Territorial, dicho inmueble, se designa como Parcela UNO-m, de la Manzana MIL

SETENTA Y SIETE, y se compone de 10 metros de frente al Nord Este, lindando con calle

6, contrafrente al Sud Oeste 10 metros, linda con parte de la parcela 2-p, costado al Nord

Oeste mide 39 metros, linda con el costado de la parcela 1-a, y en su otro costado 39 metros

lindando con el costado de la parcela uno-h, con una superficie total de TRECIENTOS

NOVENTA METROS CUADRADOS.- Y EL COMPARECIENTE CONTINUA

DICIENDO: Que conforme a lo relacionado, viene por la presente a adoptar el siguiente

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION, que regir dicho

inmueble como complemento de la Ley nacional 13.512 y su reglamentacin, a cuyas


disposiciones debern someterse los actuales y sucesivos copropietarios ARTICULO

PRIMERO: Se constituye a efectos de este instrumento el Consorcio de Copropietarios del

inmueble, el que se denominar "CONSORCIO CALLE 6 Nmero. 178 de La Plata, el que

constituye domicilio en la misma calle y estar representado por el Administrador que ms

adelante se designa, e integrado por los titulares de dominio exclusivo de los sectores que

determina el artculo siguiente, segn ttulos que acrediten la propiedad de las Unidades que

integran el inmueble y en la proporcin que ms adelante se expresar sobre las partes

comunes del bien.-ARTICULO SEGUNDO: el conjunto del edificio ha sido subdividido

segn el plano "PH-55-166-2006" -que se agrega a la presente- en DOCE UNIDADES

FUNCIONALES Y NUEVE UNIDADES COMPLEMENTARIAS TODAS

CONSTRUIDAS, las que tienen las siguientes caractersticas: UNIDAD FUNCIONAL

UNO: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO UNO, con superficie cubierta de

veintinueve metros cuarenta y nueve decmetros cuadrados; superficie total para el polgono y

la Unidad Funcional de VEINTINUEVE METROS CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS

CUADRADOS .UNIDAD FUNCIONAL DOS: Integrada por el polgono CERO CERO-

CERO DOS, con superficie cubierta de treinta metros setenta y tres decmetros cuadrados,

descubierta de once metros sesenta decmetros cuadrados, superficie total del polgono y de la

Unidad Funcional de CUARENTA Y DOS METROS TREINTA Y TRES DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL TRES: Integrada por el polgono CERO UNO-

CERO UNO, con superficie cubierta de cincuenta y cuatro metros noventa y ocho decmetros

cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros cuadrados, balcn de un metro

noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie total del polgono y la Unidad Funcional de

CINCUENTA Y OCHO METROS SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS.-

UNIDAD FUNCIONAL CUATRO: Integrada por el polgono CERO UNO-CERO DOS, con

superficie cubierta de cincuenta y tres metros cincuenta decmetros cuadrados,


semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros cuadrados, balcn de un metro noventa

y ocho decmetros cuadrados, superficie total del polgono y Unidad Funcional de

CINCUENTA Y SIETE METROS TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS.-

UNIDAD FUNCIONAL CINCO: Integrada por el polgono CERO DOS-CERO UNO,

con superficie cubierta de cincuenta y cuatro metros noventa y ocho decmetros

cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros cuadrados, balcn de un

metro noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie total del polgono y Unidad

Funcional de CINCUENTA Y OCHO METROS SETENTA Y NUEVE DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL SEIS: Integrada por el polgono CERO DOS-

CERO DOS, con superficie cubierta de cincuenta y tres metros cincuenta decmetros

cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros cuadrados, balcn de un

metro noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie total del polgono y Unidad

Funcional de CINCUENTA Y SIETE METROS TREINTA Y UN DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL SIETE: Integrada por el polgono CERO

TRES-CERO UNO, con superficie cubierta de cincuenta y cuatro metros noventa y ocho

decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros cuadrados,

balcn de un metro noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie total del polgono y

la Unidad Funcional de CINCUENTA Y OCHO METROS SETENTA Y NUEVE

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL OCHO: Integrada por el

polgono CERO TRES-CERO DOS, con superficie cubierta de cincuenta y tres metros

cincuenta decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros

cuadrados, balcn de un metro noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie total del

polgono y Unidad Funcional de CINCUENTA Y SIETE METROS TREINTA Y UN

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL NUEVE: Integrada por el

polgono CERO CUATRO-CERO UNO, con superficie cubierta de cincuenta y cuatro


metros noventa y ocho decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres

decmetros cuadrados, balcn de un metro noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie

total del polgono y Unidad Funcional de CINCUENTA Y OCHO METROS SETENTA Y

NUEVE DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL DIEZ: Integrada por el

polgono CERO CUATRO-CERO DOS, con superficie cubierta de cincuenta y tres metros

cincuenta decmetros cuadrados, semicubierta de un metro ochenta y tres decmetros

cuadrados, balcn de un metro noventa y ocho decmetros cuadrados, superficie total del

polgono y Unidad Funcional de CINCUENTA Y SIETE METROS TRENTA Y UN

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD FUNCIONAL ONCE: Integrada por el polgono

CERO CINCO-CERO UNO, con superficie cubierta de cincuenta y tres metros sesenta y tres

decmetros cuadrados, semicubierta de tres metros sesenta y tres decmetros cuadrados, balcn

de dos metros noventa y nueve decmetros cuadrados, superficie total del polgono y Unidad

Funcional de SESENTA METROS VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS.-

UNIDAD FUNCIONAL DOCE: Integrada por el polgono CERO CINCO-CERO DOS, con

superficie cubierta de cincuenta y dos metros quince decmetros cuadrados, semicubierta de

tres metros sesenta y tres decmetros cuadrados, balcn de dos metros noventa y nueve

decmetros cuadrados, superficie total del polgono y de la Unidad Funcional de CINCUENTA

Y OCHO METROS SETENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD

COMPLEMENTARIA A: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO TRES, con

superficie descubierta y total del polgono y Unidad Complementaria de DOCE METROS

CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD COMPLEMENTARIA B:

Integrada por el polgono CERO CERO-CERO CUATRO, con superficie descubierta y total

del polgono y Unidad Complementaria de DOCE METROS CINCUENTA DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD COMPLEMENTARIA C: Integrada por el polgono CERO

CERO-CERO CINCO, con superficie descubierta y total del polgono y


Unidad Complementaria de DOCE METROS CINCUENTA DECIMETROS

CUADRADOS.- UNIDAD COMPLEMENTARIA D: Integrada por el polgono CERO

CERO-CERO SEIS, con superficie descubierta y total del polgono y Unidad

Complementaria de DOCE METROS SESENTA DECIMETROS CUADRADOS.-

UNIDAD COMPLEMENTARIA E: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO SIETE,

con superficie descubierta y total del polgono y Unidad Complementaria de DOCE

METROS OCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD

COMPLEMENTARIA F: Integrada por el polgono CERO CERO-CERO OCHO, con

superficie descubierta y total del polgono y Unidad Complementaria de DOCE METROS

OCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD COMPLEMENTARIA G:

Integrada por el polgono CERO CERO-CERO NUEVE, con superficie descubierta y total

del polgono y Unidad Complementaria de DOCE METROS OCHENTA Y SIETE

DECIMETROS CUADRADOS.- UNIDAD COMPLEMENTARIA H: Integrada por el

polgono CERO CERO-DIEZ, con superficie descubierta y total del polgono y Unidad

Complementaria de DOCE METROS OCHENTA Y SIETE DECIMETROS

CUADRADOS.- Y UNIDAD COMPLEMENTARIA I: Integrada por el polgono CERO

CERO-ONCE, con superficie descubierta y total del polgono y Unidad Complementaria de

DOCE METROS OCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS.-

PORCENTUALES: Corresponde un porcentual a cada una de las unidades de: Unidad

Funcional UNO: cero,cero cuatro.- Unidad Funcional DOS: cero,cero cinco.- Unidad

Funcional TRES: cero,cero ocho.- Unidad Funcional CUATRO: cero,cero siete. Unidad

Funcional CINCO: cero, cero ocho. Unidad Funcional SEIS: cero,cero siete. Unidad

Funcional SIETE: cero,cero ocho. Unidad Funcional OCHO: cero,cero siete. Unidad

Funcional NUEVE: cero,cero ocho. Unidad Funcional DIEZ: cero,cero siete. Unidad

Funcional ONCE: cero,cero ocho. Unidad Funcional DOCE: cero,cero ocho. Y UNIDADES
COMPLEMENTARIAS A a I: cero,cero dos por ciento respectivamente, con relacin al valor

total de las partes comunes del edificio. SUPERFICIES COMUNES: En planta Baja, cubierta

de veintin metros treinta y siete decmetros cuadrados, semicubierta de cuarenta y siete

metros cuatro decmetros cuadrados,descubierta de ciento veintiun metros cuarenta y ocho

decmetros cuadrados, muros y tubos de veintitres metros ochenta y ocho decmetos cuadrados

total de DOSCIENTOS TRECE METROS SETENTA Y SIETE DECIMETROS

CUADRADOS.- PRIMER PISO: Cubierta de quince metros veintisies decmetros cuadrados,

muros y tubos de ocho metros sesenta y cuatro decmetros cuadrados, total de VEINTITRES

METROS NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS.- SEGUNDO PISO: Cubierta de

quince metros veintiseis decmetros cuadrados, muros y tubos de ocho metros sesenta y cuatro

decmetros cuadrados, total de veintitres metros noventa decmetros cuadrados.- TERCER

PISO: Cubierta de quince metros veintiseis decmetros cuadrados, muros y tubos de ocho

metros sesenta y cuatro decmetros cuadrados, total de VEINTITRES METROS NOVENTA

DECIMETROS CUADRADOS. CUARTO PISO: Cubierta de quince metros veintiseis

decmetros cuadrados, muros y tubos de ocho metros sesenta y cuatro decmetros cuadrados,

total de VEINTITRES METROS NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS.- QUINTO

PISO: Cubierta de quince metros veintiseis decmetros cuadrados, muros y tubos de cinco

metros setenta y dos decmetros cuadrados, total de VEINTE METROS NOVENTA Y OCHO

DECIMETROS CUADRADOS.- SEXTO PISO: Cubierta de diecisiete metros cuarenta y

ocho decmetros cuadrados, semicubierta de diez metros cincuenta y nueve decmetros

cuadrados, descubierta de ciento dos metros setenta y nueve decmetros cuadrados, muros y

tubos de nueve metros catorce decmetros cuadrados, total de CIENTO CUARENTA

METROS CUADRADOS.- NOTAS DEL PLANO: Las Unidades Complementarias

detalladas no pueden ser objeto de Dominio Exclusivo, sino por titulares de alguno o algunas

de las Unidades Funcionales del Edificio. Esta circunstancia obligatoriamente deber constar
en el Reglamento de Copropiedad y Administracin y en todas las escrituras traslativas de

dominio.- 1) Los ngulos no indicados son Rectos o Suplementarios. 2) Expediente de Obra :

R-23-2003.- 3) Destino de las Unidades Funcionales Uno a Doce: VIVIENDA.-ARTICULO

TERCERO: Las partes comunes del edificio son: el terreno; los cimientos; la estructura de

sostn; los muros divisorios; los techos, muros y tubos; las caeras de agua corriente; las

instalaciones y cables de electricidad con excepcin de los artefactos elctricos y sanitarios y

otros implementos que emerjan hacia el interior de cada una de las unidades de propiedad

exclusiva; los desages pluviales; y todas aquellas partes y cosas del edificio sobre las cuales

ninguno de los copropietarios pueda invocar dominio exclusivo segn constancias de su ttulo de

propiedad.-ARTICULO CUARTO: Estarn destinadas a uso comn todas aquellas cosas

comunes conforme a su destino, y siempre que su uso no perjudique o restrinja el legtimo

derecho de los dems.-ARTICULO QUINTO: Las Unidades Funcionales estarn destinadas a

vivienda no pudiendo drsele otro destino que el precedente.-ARTICULO SEXTO: Son cargas

comunes que los copropietarios debern soportar en la proporcin que se estableci como

porcentual de dominio, las siguientes: los impuestos, tasas y contribuciones que graven al

edificio total hasta la efectiva divisin de partidas de contribuyentes; el seguro contra incendio; y

todo otro gasto que sea necesario efectuar en beneficio comn, cualquiera sea su origen; y los

gastos de administracin. La administracin fijar preventivamente la cuota que cada

copropietario debe abonar por anticipado para gastos y formacin de un fondo de reserva, y

rendir cuentas de los gastos efectuados al 31 de diciembre de cada ao. Sin perjuicio de ello, y

en caso de que fuera necesario hacer frente a un gasto extraordinario, el administrador podr

requerir de los copropietarios las sumas correspondientes si no tuviera fondos disponibles.-

ARTICULO SEPTIMO: La Administracin del consorcio ser ejercida por Mario Esteban

Perez ad-honorem, hasta el 31 de Diciembre de dos mil siete, quien est facultado para

administrar libremente las cosas de aprovechamiento comn y proveer a la recaudacin y


empleo de los fondos necesarios para tal fin. Una vez transferido el dominio de las Unidades

Funcionales que componen el inmueble objeto del presente, la administracin ser ejercida

obligatoria y alternativamente por cada copropietario, tambin ad-honorem, y por el trmino

de un ao cada uno, a partir de la adjudicacin de todas las Unidades Funcionales,

correspondindole ejercer la Administracin al que resulte propietario de la Unidad

Funcional uno y en el perodo siguiente, al que resulte propietario de la Unidad Funcional

dos. En caso de condominio sobre una de las Unidades, ser Administrador el condmino que

de comn acuerdo designen entre los copropietarios dentro de los sesenta das anteriores a la

iniciacin del perodo. Por unanimidad, los propietarios de las Unidades Funcionales podrn

designar Administrador a un tercero.-ARTICULO OCTAVO: El Administrador llevar los

libros correspondientes, y en especial el rubricado de Administracin; certificar, a pedido de

parte, las deudas por expensas comunes; ordenar las reparaciones indispensables y urgentes

para el mantenimiento del inmueble en general; har cumplir todas las disposiciones que se

refieren a las relaciones de vecindad; redactar las actas de las asambleas que se realicen, y

expedir los testimonios respectivos.-ARTICULO NOVENO: El pago de las expensas

comunes se har dentro de los diez primeros das de cada mes. El propietario que no lo

hiciera en ese plazo abonar un recargo equivalente al diez por ciento del importe adeudado.

Atrasado en dos cuotas, ser intimado por notificacin fehaciente, y si no cumpliere con el

pago ser compelido por va ejecutiva por el Administrador, investido de todas las facultades

del mandatario especial, con poderes amplios y suficientes. La excepcin de pago slo podr

ser probada por escrito. Si el que hubiera incumplido fuera el propio Administrador, podr

ser intimado en la misma forma y con las mismas penalidades por los dems copropietarios.-

ARTICULO DECIMO: Las reuniones ordinarias se llevarn a cabo anualmente en el

edificio, sin cursarse citacin alguna, a las veinte horas, en la Unidad Funcional del

Administrador, y en caso de que el Administrador sea un tercero, en la Unidad


Uno, todo ello salvo convencin en contrario, el da 27 de diciembre de cada ao. Se

considerarn en dicha oportunidad los informes, balances, rendiciones de cuentas del

Administrador, inclusive el clculo de recursos para el ejercicio siguiente y dems asuntos

presentados por los copropietarios. Las reuniones extraordinarias sern citadas en forma

fehaciente con una antelacin de cinco das, y sern realizadas en la Unidad Funcional que se

designe al efecto entre los copropietarios. Sern convocadas por el Administrador o por

cualquiera de los copropietarios, por escrito e indicando expresamente los asuntos a tratar.-

ARTICULO DECIMO PRIMERO: Las reuniones sern presididas por el Administrador,

pudiendo los dems copropietarios hacerse representar con poder suficiente.-ARTICULO

DECIMO SEGUNDO: Para resolver cualquier asunto relacionado con la Administracin

del edificio, as como la modificacin del Reglamento de Copropiedad y Administracin,

cambio del destino, modificacin de porcentuales y partes comunes, remocin y reemplazo

del Administrador, se requerir la conformidad unnime de todos los copropietarios.-

ARTICULO DECIMO TERCERO: Los domicilios especiales se constituyen en las

mismas Unidades que componen el inmueble. El domicilio de la Administracin ser el

domicilio del Administrador.--CONSTANCIAS NOTARIALES: Como Notario

autorizante ,HAGO CONSTAR: I) TITULO: El inmueble objeto de la presente

CORRESPONDE al compareciente por compra que efectuaran a Mariano Tarlin, por

escritura numero 83, otorgada con fecha 16 de Junio del ao dos mil dos, al Folio 207, del

Registro a mi cargo, que en su primera copia inscripta tengo a la vista para este acto, y

devolver al compareciente con la debida nota de este otorgamiento.-II)

REGISTRACION:La escritura referenciada en el punto anterior fue inscripta en el Registro

de la Propiedad Inmueble de esta Provincia con fecha 26 de agosto ao 2006, bajo el nmero

de entrada 699914/1, con relacion a la MATRICULA 55.976 del partido de La Plata (55).-
III) CERTIFICACIONES REGISTRALES:De las expedidas por el citado Registro con

fecha 20 y 27 de agosto del

corriente ao, bajo los nmeros 1247995/4 (Dominio) y nmero 1248000/3 (Inhibicion),

resulta que: a) el domino del inmueble objeto de esta escritura consta inscripto a nombre del

compareciente, no encontrndose afectado por embargos, hipotecas ni dems restricciones, ni

sometido a regmenes especiales; b) que no consta anotacin alguna a nombre del

compareciente, y que no se encuentra inhibido para dispones de sus bienes.- IV)

NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin I; Seccin N; Manzana 1077; Parcela

7.-VI) PARTIDA: 87.720 (origen).-VII) VALUACION FISCAL: a) Valuacin general para

el ao en curso: PESOS 46.800.-LEO al compareciente, quien as la otorga firmando ante m,

doy fe.-

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