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GOBIERNODELACIUDADDEBUENOSAIRES
"2017 AM de las Energas Renovables"
Proyecto de ley
PROYECTO DE LEY
Articulo n- Aprubase el Convenio suscripto entre el Poder Ejecutivo de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires y la Agencia de Administracin de Bienes del Estado que forma parte integrante de la presente como
Anexo A_
Artculo r.- Desafctese del Distrito de Zonificacin Urbanizacin Futura-UF del Cdigo de Planeamiento
Urbana, las Fracciones A yBe 1, de la Seccin 6, Manzana 64A identificadas en el Anexo 1 que forma
parte de /a presente Ley.
Articulo 32- Afctese al Distrito de Zonificacin U N (a designar) "Catalinas Sur 2", del Cdigo de
Planeamiento Urbano, el polgono delimitado por la Av. Brasil, calle a abrir paralela a la subida de la
Autopista La Plata Buenos Ares, calle Gualeguay, calle Caboto, calle Aneldo D Esposito, deslinde
P las 4 y 5 Seccin 6, Manzana 64, identificado en el Anexo II que forma parte de la presente Ley.
Artculo 42- Afctese al Distrito de Zonificacin UP del Cdigo de Planeamiento Urbano, el poligono
delimitado por la Av. Brasil, deslinde con las Parcelas 5,4, 121b, 2 y 3 de la Seccin 6, Manzana 64, calle
Necochea y calle Azopardo identificado en el Anexo II que forma parte de la presente Ley.
Articulo 5. - Dispngase la apertura y afectacin a va pblica de las calles que se detallan en el Anexo IV
que forma parle integrante de la presente Ley. Encomindese a los organismos competentes la ejecucin de
los planos correspondientes a las trazas.
Articulo Aprubense las Normas Urbansticas que como Anexo III forman parte de la presente Ley para
el polgono delimitado en los Anexo Uy IV.
Afilado 82- El Estada Nacional deber presentar ante la Direccin de General de Registro de Obras y
Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular con Fraccionamiento, Cesin de
Calles, Ochavas y Espacios de Uso y Utilidad Pblica, en un todo de acuerdo con los Art. 3.1,1 y 3.1.2 del
Cdigo de Planeamiento Urbano. Dicho plano deber discriminar la superficie que permanecer afectada al
uso ferroviario de la que se destine al desarrollo urbano motivo de la presente Ley. Del total de esta ltima
superficie, se deber ceder a ttulo gratuito, el 65% para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a
1:15 p
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la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. FOLIO
CLUSULA TRANSITORIA
Una vez aprobados los Planos de Mensura y a los efectos de la inclusin de la normativa en el Cdigo de
Planeamiento Urbano, se deber vincular la nomenclatura provisoria asignada por estas normas a la
nomenclatura catastral que apruebe la Direccin General de Registro de Obras y Catastro.
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CONSIDERANDO QUE'
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2.1
A tales efectos resulta necesario arbitrar los medios juddioas para lograr los
fines propuestos consistentes en la enajenacin de tus Inmuebles en la forma y
al valor ms conveniente, llevando a cabo, de ser necesario, diligencias para la
valorizacin de los mismos.
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1AABE
POR TODO ELLO, y en atoase a estas consideraciones. las Partes acuerdan celebrar el
presente Convento Urbanstico, sujeto a los trminos y condiciones que se detallan a
continuacin.
I. DEFINICIONES
'Tasa Comaensatoriae Se refiere a una tasa nominal anual equivalente al. 2% del valor de
tasacin de cada Inmueble desde la feche de insolacin registral de los Inmuebles hasta
la fecha de su efectiva enajenacin.
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en conjunto, luego de deduodo el Valor Recuperable y el Mayor Valor, el cual quedar en
favor de la AABE -
II. OBJETO
El objeto del presente Convenio es dejar asentados los compromisos de las Partes en
relacin a la enajenacin de los Inmuebles y la posterior aplicacin de parte de los fondos
obtenidos, o su equivalente, al financiamiento de obras de urbanizacin, construccin de
viviendas, provisin de servicios bsicos, mejoramiento de escuelas yru holpitaleg
pblicos, abras viales yru otros proyectos que impliquen un desarrollo socio ambiental,
econmica yto urbano en la Comuna 4.
2.2 Regularizacin dornintal. Las partes dejan aanstangia que, siendo que el
dominio de los inmuebles debe ser regularizado. la AABE deber acreditar los
antecedentes dominiales suficientes y llevar a cabo los actos necesarios
tendientes a lograr la aprobacin por parte de la Jurisdiccin de los planos
requeridos a tales efectos y efecrizar la inscripcin dominial de loa Inmuebles
a nombre del Estado Nacional.
Aplicacin del Mayor Valor. Una vez enajenados los inmuebles y recibidos los
fondos de dicha enajenacin, y siempre y cuando los fondos obtenidos por la
enajenacin superen el Valor Recuperable, la SABE deber, mediante la
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anmone ata Eneralea Renovables
AABE
apliCacin de (a partida presupuestaria correspondiente, transferir el Mayor
Valor a la Jurisdiccin a efectos de que sta la aplique a la realizacin de obres
de udnanbacin, constmccin de vbiendas, provisin de servicios bsicos,
Mejoramiento de escuelas ylu hospitales pblicos. obras viales sdu otros
Provee:be que impliquen un desarrollo socio ambiental. econmico ylo urbano
en la Comuna 4. De existir Valor Excedente, este quedar a favor de la AABE.
2.5.i~~_.
s lista Lag Partes se comprometen a celebrar convenios aspes-Picos
a efectos de determinar la modalidad ms eficiente y fos plazos de transferencia de fondos
previstos en la Clusula 2.4.
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2017-Ao den Enserias Pe
FODO
celebrado. si la totalidad de las circunstancias enumeradas en dicha Musa
3.1 no ocuniesen dentro de los 12 (doce) meses de la celebracin del presente, '
MISCELNEAS
Cualquier controversia derivada del preso t Con ' se arar po las leyes
de ta Repblica Argentina. sometindose las partes a loe Tribunales Federales
con sede en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con renuncia siqtresa a
Cualquier otro fuero jurisdiccin.
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ES3.323402
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TASACIONES DE LA NACIN de vordonvidad con b edebleoldo pode Ley N 21.628 (W.
70E1) A Ele 4 Ne. y b delenkordc per el Decreto N' 1.42 /Pll al. O, de aoado con lo
~Silo en le note de relevancia. ha pioetadldo e consielene en le t'arden celebre& *die
0108.2017 SIseclon relacionada ore el lernueble ubicado en le Av, Elmul APS
Ate A. Ore Pedro de Mendoza, Panalde tfEeposito, nualeanvy ceba da le enes
Autnoma de Bienal 01035, klerellkadoe amo TRACCIN K y TRACCIN V. en
Nomaidatus Watt Cit. 4. S.eee. Ce, MAL ea A. zenlleseito de CPU: DAtdlo
URBANIZACIN FUTURA; resolviendo lar Cil Vd ~II de la tienes de 'skarn. aie
Pene de le nne reunin. contado. desocupado y lere de ~int *me
PESOS TRESCIENTOS VIONnIPIEVE MOLONES CCISCIEllTOS Y1S4TE MIL (1
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ANEXO II
PLANer-misInmn-(cyagoignarl
DISTRITO 1J 1N4 o designar tAIALINAS SLR
Szoll dx I
ANEXO III
2.2. ZONA 1
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3) Disposiciones de carcter general
En la Zona 1, las parcelas debern dejar libre de toda construccin y con servidumbre
de paso peatonal pblico, un rea no inferior al 35%
Previo a la concesin del permiso de obras, el/Los propietarios de las parcelas debern
restringir su dominio, mediante la constitucin de una servidumbre administrativa
formalizada en escritura pblica, por la cual se garantice el libramiento permanente al
uso nidifico, de la superficie de la parcela que resulte libre de edificacin, cuyo
proyecto deber ser aprobado por la Autoridad de Aplicacin.
Normas especiales
Tratamiento arquitectnico
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Apertura de va publica
Las caractersticas y traza de las vias pblicas propuestas surgen del Plano 5.4,13 (a a
designar):
Oblicua entre Av. Brasil y calle Amaldo D'Escaseo: calle de convivencia,
Perpendicular a Av. Brasil paralela alas vas: arteria vehicular
Paralela a subida Autopista La Para- Buenas Aires: Moda vehicular (no se
admite ingreso a estacionamiento por esa artea).
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"1""gANEXO IV
PLANO lf desiral 01
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0110
GOB1ERNODEL4C IlDADDERUENOSAIRES
2017 Mo de las Ene:bias Renovables"
Mensaje
Nmero: MEN-2017-34-MG
Buenos Aires, Lunes 7 de Agosto de 7/317
Referencia: EX-2017-15346246-MGEYA-SSPLANE
SEOR PRESIDENTE:
Tengo el agrado de dirigirme a usted, y por su intermedio al Cuerpo Legislativa que preside, a fin de
someter a consideracin de la Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Mics un proyecto de Ley por
el cual se propicia la solicitud de normativa para un proyecto que impulsa la normativa urbanstica de tres
fracciones inscriptas en el polgono delimitado por la Av. Azopardo, a Av. Brasil, deslinde de la Autopista
La Plata- Buenos Aires-, Av. Pedro de Mendoza , calle Gualeguay, calle Caboto, calle Arnaldo D 'Esposito
y calle Necochea, pertenecientes a la Manzana 641, Seccin 6, localizada en la Comuna 4.
El polgono mencionado se encuentra afectado al Distrito Urbanizacin Futura, que caracteriza a los
terrenos de propiedad pblica, an no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos pasibles de
remocin futura, as como a las tierras destinadas a uso ferroviario, zona de vas, playas de maniobras,
estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Los objetivos sectoriales se relacionan con la regeneracin urbana del rea y el aprovechamiento de la
infraestructura existente. Se busca a travs del presente promocionar la centralidad barrial, la integracin y
la accesibilidad de las reas componentes y el desarrollo local a travs de la generacin y promocin de
empleo.
Asimismo se tiene como premisa la mejora del espacio pblico, la conformacin y conexin de corredoras
verdes, el uso de transporte pblico y el mejoramiento de los ndices de caminabilidad a travs de la
incorporacin de los espacios pblicos.
Los Lineamientos y las Acciones del Plan Urbano Ambiental constituyen los instrumentos tcnico-pollticos
del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires para la identificacin e implementacin de las
principales estrategias de ordenamiento y mejoramiento territorial y ambiental de la Ciudad de Buenos
Airea
En dicho contexto, se ha trabajado sobre instrumentos que guen el desarrollo urbano y social en la Comuna
4 con el objeto de reactivar la zona Sur de la Ciudad de Buenos Aires, acompaando la dinmica de
evolucin de los Distritos especiales (de las Artes y Tecnolgico), la consolidacin del nuevo centro
gubernamental y conformar una unidad urbanstica con la obra denominada "Paseo del Bajo".
Por lo expuesto, solicito por su intermedio al Cuerpo Legislativo, la consideracin y aprobacin del
Proyecto de Ley que se acompaa.
SEOR PRESIDENTE DE LA
Irltyzt.74. ,7,VE
-73 ntr111:0712,510
Fnino Almea FELIFE MIGUEL
BINTwo /ere els aTaele de Blzusites
MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO YTRA5FOR BENISTFINOIEFATURA DF GABINETE
21."11/10.14-1r^"
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Laxa kdAd enoN. e* Nom. lIns
H oeb Roan! Lauda
Irre de Ednemo
ARCA ILIT DE GOBIERNO
JEFATURA DEBOBIERTIO