TASACION INMOBILIARIA
Pontificia Universidad Catlica de Chile
- El mercado es variable.
- Depreciacin fsica, econmica. Funcional.
- Momento econmico del pas.
- Cambios urbansticos, tendencias.
Esto lleva a:
Retasar cada 2 aos aprox.
Utilizar Ref. de mercado de OFERTA, no mas de 1 ao.
Utilizar Ref. de mercado de CV, no mas de 2 aos.
Principio n6:
FINALIDAD
Precio venta, es el mejor precio que alguien estara dispuesto a pagar por el
bien tasado.
Principio n8:
TRANSPARENCIA
El informe de valoracin de un inmueble deber contener la
informacin necesaria y suficiente para su fcil comprensin y detallar
las hiptesis y documentacin utilizada.
PRINCIPIO METODO
P. Valor Residual M. COSTO DE
REPOSICIN
P. Sustitucin M. COMPARACIN
M. CAPITALIZACIN DE
RENTAS ESPERADAS
P. Anticipacin
M. RESIDUAL
DINMICO
M. I.L.E.E.
METODO TIPO DE BIEN
- Viviendas de lujo
M. Costo de Reposicin - Industria
- Viviendas, deptos
M. de Comparacin - Oficinas
- Parcelas
M. Capitalizacin - Oficinas
de rentas esperadas - Locales Comerciales
Rol
Avalo fiscal
Deuda de
contribuciones
Clasificacin
PROCEDIMIENTOS
Antecedentes Municipales: Expediente Municipal
Recepcin Final:
N/fecha
Sup. Aprobada
Permiso de Edificacin:
N/fecha
Sup. Terreno
Rol
Sup. Aprobada
Leyes aplicadas
PROCEDIMIENTOS
Plan Regulador
8. ENTREGA EMPRESA
Correo electrnico y fsico
9. VISADO BANCO E. Financiera
10. SER. POST-VENTA EMPRESA