CONTRATO DE SEPARACION Y COMPROMISO DE COMPRA

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN ANTONIO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE SEPARACIN DE INMUEBLE(S) Y

COMPROMISO DE COMPRA, que celebran de una parte:
- RMONT CONSTRUCCIONES S.A.C., representada por su ASESOR COMERCIAL
identificado(a) con D.N.I. N.., con domicilio en
PREDIO MIRAFLORES RC N 7540942517131, Distrito de Castilla, Provincia y
Departamento de Piura y su Oficina Principal en Urb. Piura III Etapa Mza. M4 Lote 3
Distrito de Piura, Provincia de Piura y Departamento de Piura; en calidad de FUTURA
VENDEDORA o CONSTRUCTORA;y de la otra parte en calidad de FUTURO(A)(S)
COMPRADOR (A) (ES):
- Don(a).,identificado(a)con.D.N.I.N
de Estado Civil: .con:
- Don(a)..........................................................,identificado(a)conD.N.I.N......................
ambos con domicilio (comn) para estos efectos
Distrito ,Departamento.
- TELEFONOS y correo electrnico:.. bajo los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- DE LA PROPIEDAD DEL TERRENO:
LA FUTURA VENDEDORA es una empresa dedicada a la industria de la construccin y nica
propietaria del terreno ubicado en PREDIO MIRAFLORES RC N 7540942517131, Distrito de
Castilla, Provincia y Departamento de Piura, cuyo dominio se encuentra inscrito en la Partida
N 11093505 del Registro de Predios de Piura, donde se construir un condominio de primer
nivel. Por su parte EL(LA)(LOS) FUTURO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) por medio del
presente, reserva(n) y se compromete(n) a adquirir el DEPARTAMENTO N .,
BLOCK A , con el precio de lista actual. y el ESTACIONAMIENTO
N.................., con el precio de lista actual ........................., declarando que se sujeta(n) a
las condiciones que este contrato seala sin excepcin alguna.
SEGUNDO.- NATURALEZA JURDICA DE LA PRESENTE SEPARACION:
El presente contrato no constituye uno de compra-venta, ni ttulo de propiedad alguno, nicamente
es la facilidad que LA FUTURA VENDEDORA le otorga a EL(LA)(LOS) FUTURO(A)(S)
COMPRADOR(A)(ES), para reservar el Departamento y Estacionamiento de su preferencia hasta
que EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) proceda(n) a pagar la totalidad del precio
pactado ya sea al contado o mediante crdito bancario.
As mismo; EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) DECLARA(N) conocer claramente y
estar plenamente de acuerdo que el contrato que suscribirn al pago de la cuota inicial o precio
pactado ser uno de COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO O EN PLANOS conforme lo ampara
nuestra legislacin nacional (Artculo 1534 del CC); en tal sentido, LA FUTURA VENDEDORA
tiene derecho de cobrar el ntegro del precio pactado por el (los) inmueble(s) materia de la presente
aunque el(los) inmuebles citados no se encuentren construidos, con lo que EL(LA)(LOS)
FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) se encuentran plenamente de acuerdo si mas constancia que
su firma puesta al final de la presente.
TERCERO.- COMPROBANTE DE PAGO POR CONCEPTO DE SEPARACIN:
El importe por concepto de Separacin por el Departamento y/o Estacionamiento(s) materia de la
presente se imputar al pago de la cuota inicial correspondiente. LA FUTURA VENDEDORA solo
reconoce los pagos efectuados a travs de Agencias Bancarias a nombre de RMONT
CONSTRUCCIONES S.A.C. el cual se efectuara solo si EL(LA) (LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A)(RES) tiene pleno conocimiento del contenido del Contrato de Separacin,
en caso de no haberse instruido del mencionado contrato, y efecta el pago, se adhiere
automticamente al mismo, sin lugar a reclamo o desistimiento unilateral.
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La Futura Vendedora no se responsabiliza por dinero en efectivo entregado a los Asesores

Comerciales o cualquier otro representante. As mismo, el presente contrato no constituye prueba
de ningn pago; sin embargo, s lo constituye el Comprobante de Pago Bancario (voucher) a favor
de RMONT CONSTRUCCIONES S.A.C. adjunto a la presente cuya copia fotosttica sellada se
entregar a EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) en calidad de prueba de pago.
Numero de cuenta que deber ser facilicitado POR EL ASESOR COMERCIAL
CUARTO.- DE LA DEVOLUCION DE LA SEPARACION:
El importe de separacin menos el 10% ser devuelto a EL(LA)(LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A)(ES) nicamente en caso fortuito o fuerza mayor, en los siguientes casos:
Fallecimiento del titular, cnyuge, o hijos
Robo
Despido Laboral
Solicitud de crdito denegada en el sistema bancario

Es as que deber presentar la partida de matrimonio, de defuncin y / o nacimiento segn sea el

caso para acreditar la filiacin, la constancia de denuncia; carta de despido respectivamente.
En este caso, el EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) presentar una carta solicitando
la devolucin de la suma entregada, adjuntando copia del comprobante bancario a nombre de LA
FUTURA VENDEDORA. La devolucin se gestionar en aproximadamente en 15 (quince) das
hbiles contados a partir de la recepcin de la solicitud de devolucin mediante un Cheque de
Gerencia no negociable al titular del crdito solicitado.
Devolucin que conlleva automticamente a la Resolucin del presente contrato.
En caso de no acreditar con documento se retendr el 100% de la separacin, asimismo si EL(LA)
(LOS) FUTURO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) se desisten en forma unilateral a continuar con el
compromiso asumido por la presente, igualmente se retendr el 100% de la separacin.
QUINTO.- DE LA CUOTA INICIAL:
EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) que requiera(n) un Crdito Bancario para la
compra del (los) inmueble(s) materia de la presente, necesariamente tendr(n) que pagar como
mnimo una cuota inicial ascendente al 10% (Diez Por Ciento) del Precio total del Departamento y
Estacionamiento a favor de la FUTURA VENDEDORA.
SEXTO.- DE LOS REQUISITOS PARA SEPARAR UN INMUEBLE:
Con el fin de registrar la Separacin de sus inmuebles oficialmente, EL(LA)(LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A)(ES) debern entregar al Asesor Comercial los siguientes documentos:
1. Copia de la SOLICITUD DE CREDITO con Sello de Recepcin de la Agencia Bancaria; o
copia de su CONSTANCIA DE APROBACION DE CREDITO, en caso que el cliente haya
decidido solicitar su crdito directamente ante el Banco.
2. Original de la SOLICITUD DE CREDITO con todos los documentos que le sean solicitados
por el Banco elegido por EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) a travs del
Asesor Comercial a satisfaccin del Banco.
3. Suscripcin de la ACEPTACION DE ACABADOS del inmueble materia de la presente.
4. Suscripcin del presente Contrato de Separacin y Compromiso de Compra.
5. Copia DNI del titular y cnyuge legibles con holograma de ltima votacin y el Civil
actualizado.
6. Original y copia del Deposito Bancario por concepto de Separacin. EL(LA)(LOS)
FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) se OBLIGAN por la presente a consignar todos su
datos.en el voucher original y en la copia correspondiente.

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SEPTIMO.- DE LA ELECCION DE LA ENTIDAD FINANCIERA (BANCO)

EL(LA)(LOS) FUTURO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) DECLARAN que LA FUTURA VENDEDORA
no tiene ninguna responsabilidad en la eleccin que de manera libre y voluntaria ha(n) hecho sobre
el Banco o Financiera que le (les) otorgar el crdito para la compra de el (los) inmueble(s) materia
de la presente; y, que para su decisin se ha(n) hecho asesorar por las diversas entidades
bancarias y financieras respecto a los diversos Crditos Hipotecarios y productos de Mivivienda
S.A. que se encuentran en el mercado.
As mismo; EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) declaran conocer que LA FUTURA
VENDEDORA de ninguna manera otorga crditos bancarios ni tiene ingerencia con el Banco o
Financiera para la obtencin de los mismos. Es el Banco elegido por EL(LA)(LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A)(ES) que califica y analiza los documentos presentados para concederles o no el
crdito solicitado.

Adems los EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) declaran conocer que LA FUTURA

VENDEDORA a travs de sus Asesores Comerciales, nicamente es una facilitadora de los
trmites del crdito solicitado por EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) ante la entidad
elegida por estos ltimos. Finalmente, EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) declaran
que en el caso que las entidades bancarias o financieras decidan realizar cambios o
modificaciones sin previo aviso en sus diferentes productos hipotecarios y de Mivivienda; LA
FUTURA VENDEDORA no se hace responsable de los mismos en caso que estos afecten a
EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES). Asimismo estos son responsables de asumir los
gastos administrativos y/o bancarios ya generados y los adicionales que resulten al tomar la
decisin de cambiar de entidad financiera, para que lo (los) califique (n) como sujeto (s) de crdito.
OCTAVO.- DE LA PRDIDA DE LA RESERVA
EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) reconoce(n) y acepta(n) el derecho irrenunciable
de LA FUTURA VENDEDORA a levantar la reserva de(los) inmueble(s) materia de la presente de
manera automtica y SIN PREVIO AVISO a favor de un tercero en los siguientes casos:
1. Cuando el crdito solicitado por EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) lo haya(n)
realizado directamente al BANCO, y en un plazo de cinco (05) das hbiles, contados de la fecha
del sello de Recepcin de la Solicitud de Crdito, EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES)
no informe a LA FUTURA VENDEDORA sobre el resultado de la calificacin Bancaria.
2. Cuando el crdito solicitado por EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) lo haya
realizado a travs de las casetas de venta, y en un plazo de tres (05) das hbiles, contados a partir
de la fecha de la suscripcin de la presente, EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) no
ha cumplido con entregar todos los documentos solicitados por el Banco elegido a travs del
ASESOR COMERCIAL a fin de presentar su Solicitud de Crdito al Banco; o, una vez presentados
al Banco cualquier otro documento que se le solicite a fin de impulsar su solicitud de crdito.
3. Si LA FUTURA VENDEDORA a travs del Banco, toma conocimiento que la solicitud del crdito
del EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) ha sido OBSERVADA o RECHAZADA y no
lo subsana dentro del tercer da siguiente de puesta en conocimiento de la misma o cuando
es DENEGADA.
4. Si en un plazo de siete (07) das hbiles contados de la fecha de la CONSTANCIA DE
APROBACION DEL CRDITO EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) no ha cumplido
con depositar a favor de la FUTURA VENDEDORA el integro de la cuota inicial comprometida en
la presente.

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En cualquiera de los supuestos antes mencionados, automticamente se proceder a la resolucin
del presente contrato, y la FUTURA VENDEDORA RETENDRA EL TOTAL del monto de
separacin, por concepto de gastos administrativos, de lo cual EL (LA) (LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A) (ES) tienen pleno conocimiento.
NOVENO.- DE LAS CAUSALES DE RESOLUCION:
Ambas partes acuerdan constituir por la presente las siguientes causales de resolucin automtica:
a) Cuando EL (LA) (LOS) FUTURO (S) COMPRADO (A( (ES) incurrieran en cualquiera de
los supuestos previstos en la clusula cuarta, octava y dcima.
b) Si el crdito no es aprobado dentro de los siete (07) das de suscrito el presente contrato,
c) Tratndose de Ahorros Hipotecarios, en caso de no cumplir con el pago oportuno del
periodo de ahorro se proceder a RETENER EL TOTAL DEL MONTO DE LA
SEPARACION.

DECIMO.- COMPROMISOS ASUMIDOS POR EL FUTURO COMPRADOR:

EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) , por medio de la presente asume los siguientes
compromisos y obligaciones con LA FUTURA VENDEDORA:

1. Presentar al da siguiente de notificado va telefnica por el Banco o LA FUTURA

VENDEDORA todos los documentos solicitados a fin de absolver las observaciones o
rechazos a su Crdito Bancario a fin de no ejecutarse la resolucin automtica del
presente contrato.
2. Al pago en una sola armada de la cuota inicial del Dpto. y estacionamiento elegido
ascendente a .., dentro de los siete das contados a partir de la fecha de
aprobacin de Carta de Calificacin Favorable del Crdito Bancario.
3. Al pago dentro de los cinco das de comunicado de los Gastos Bancarios, que el Banco le
solicite inmediatamente de obtenida su Carta de Aprobacin de Crdito.
4. En el caso que EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) suscriba letras de
cambio, deber honrar el pago en el plazo sealado. En caso que la cobranza de las letras
sea encargada al Banco, EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) deber
preocuparse de obtener del banco su CODIGO DE PAGO a fin de no incurrir en protestos
bajo responsabilidad exclusiva de EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES).
5. A solicitar e impulsar la firma de su Minuta de compra-venta ante el Banco y La
Constructora, luego que haya depositado la totalidad de la inicial y Gastos Bancarios.
6. A fin de no dilatar innecesariamente el tiempo para la definicin de la operacin crediticia
de EL (LOS) FUTURO (S) COMPRADOR (ES) se obliga (n) por medio del presente
documento a dar lectura la minuta de compra venta y hacerse asesorar con la debida
anticipacin antes de suscribir el contrato con la VENDEDORA la cual estar a su
disposicin en Caseta de Ventas solicitando una copia a su Asesor Comercial. EL (LOS)
FUTURO (S) COMPRADOR (ES) declaran por la presente que tienen 10 (DIEZ) das
hbiles a partir de la suscripcin de la presente para hacer las observaciones que se crea
conveniente a la minuta, vencido dicho plazo LA VENDEDORA asumir aceptando los
trminos contractuales de la compra venta.
7. A Obtener diligentemente y a la brevedad posible los exmenes mdicos que el Banco
eventualmente le pueda solicitar en un plazo que no deber exceder de tres (3) das
hbiles.

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8. A Firmar Clusulas Adicionales de Mutuo con Garanta Hipotecaria (por el crdito
bancario), exmenes mdicos, pagars, fianzas, declaraciones juradas y cualquier
documento o trmite que el Banco le requiera o LA FUTURA VENDEDORA, dentro de
los tres das de comunicado.
9. Firmar su Escritura Publica de Compra-venta y Mutuo con Garanta Hipotecaria (por el
crdito bancario solicitado) tan pronto La Empresa, El Banco o la Notara le comunique
va telefnica el lugar, fecha y hora. (Debern concurrir ambos cnyuges), dentro de los
tres das de comunicado.
10. Entregar inmediatamente los documentos que el Banco y la Empresa le solicite a fin de
culminar con sus trmites en cualquier etapa del proceso crediticio o de ventas, dentro de
los tres das de solicitado.
11. A mantener un record ejemplar en el Sistema Financiero y Bancario realizando los pagos
antes de su vencimiento, a fin de evitar registrar deudas en INFOCOR, CERTICOM,
CAMARA DE COMERCIO (Letras protestadas) o cualquier entidad de Registro de deudas:
RIPLEY, SAGA O CUALQUIER CREDITO NO PAGADO PUNTUALMENTE, lo que traera
como consecuencia que el Banco rechace su crdito especialmente despus de obtenida
su Carta de Aprobacin de Crdito Bancario. Vale decir, EL(LA)(LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A)(ES) se compromete a no asumir deuda alguna que pueda comprometer
su capacidad de pago de las cuotas con EL BANCO.
12. Luego de obtenida su Carta de Aprobacin de Crdito Bancario EL(LA)(LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A)(ES) se obliga a no solicitar un segundo crdito ante cualquier persona
jurdica, Banco, Financiera, Comercio, etc. ya que de ser as el Banco rechazara su crdito
obtenido ya que su capacidad de endeudamiento estara copada y el Banco no
desembolsara el pago del precio a LA FUTURA VENDEDORA.
13. EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) declaran estar de acuerdo y se
comprometen a pagar los gastos de emisin de Cartas Fianzas en caso que ste obtenga
su Crdito Hipotecario en Banco diferente al que financia el proyecto.
14. EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) declaran encontrarse de acuerdo y
autorizan al Banco al desembolso total en forma inmediata del crdito solicitado a favor de
la constructora luego de aprobado el crdito bancario incluso antes del inicio de la
construccin de (los) inmuebles materia de la presente, de conformidad con lo previsto en
la clusula segunda de la presente.
15. No interponerse al desembolso bancario a favor de LA FUTURA VENDEDORA.
16. A proporcionar todo tipo de informacin al banco y a la constructora de manera clara y
verdadera, sin ocultar informacin que perjudique la operacin de desembolso, en especial
su verdadero estado civil, domicilio real, laboral y si ha sido beneficiado por el Estado a
travs de FONAVI, ENACE, BANCO DE MATERIALES, ETC.
17. Mantener desde el inicio de la presente VIGENTE su Documento Nacional de Identidad,
as como su real estado civil.
DECIMO PRIMERO.- DE LAS VARIACIONES DE LA MONEDA, INFLACION O INCREMENTO
DEL PRECIO DE VENTA.
En caso de existir variaciones de la moneda utilizada en el presente contrato, que implique la
disminucin del verdadero valor de la venta de (los) inmueble (s) se proceder al cambio de
moneda a fin de nivelar al real valor de la venta.
Asimismo de producirse incrementos en los materiales de construccin u otros servicios directos
que afecten el costo del (los) inmueble (s), se proceder a incrementar el precio de venta.

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Incremento de precios que se efectuar automticamente sin existir comunicacin previa alguna.
Hecho del cual EL (LA) (LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A) (ES) declaran en este
acto que tienen conocimiento de los alcances antes mencionados, aceptndolas a
conformidad as como los efectos de las mismas.
DECIMO SEGUNDO.- PENALIDAD- I
En caso que EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) incurra(n) en la inobservancia de la
Clusula Dcima o este dentro de los supuestos de las clusulas cuarta y octava de la presente,
LA FUTURA VENDEDORA dispondr sin previo aviso de el(los) inmueble(s) separados.
Independientemente de perdida de dinero descrito en dichas clusulas, LA FUTURA VENDEDORA
sin perjuicio de las acciones legales que la Constructora pueda interponer por los perjuicios
causados.
DECIMO TERCERO.- PENALIDAD II
En el caso que EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) luego de haber obtenido su
crdito bancario y haber pagado su cuota inicial, se niegue(n) a suscribir el contrato, Minuta o
Escritura Pblica de compra-venta o incumpla cualquier de los compromisos sealados en la
Clusula dcima de la presente, LA FUTURA VENDEDORA dispondr sin previo aviso de los
inmuebles separados por este contrato, DECLARANDO EL (LA) (LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A)(ES) PERDER a favor de la FUTURA VENDEDORA $ 500.00 (QUINIENTOS Y
00/100 DLARES AMERICANOS) S/.1,600.00 ( Mil Seiscientos Nuevos Soles) de acuerdo a
la moneda en que se realice la separacin, por los perjuicios ocasionados, dejando expedito el
derecho a LA FUTURA VENDEDORA de interponer las acciones legales que correspondan.
DECIMO CUARTO.- DECLARACIN DE EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) :
EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES), cuyas generales de ley se encuentran en la
introduccin de la presente, DECLARA(N) conocer y aceptar los plazos y condiciones
estipuladas en la presente sin mas constancia de su conformidad que su firma al final de la
presente.
De esta manera el (los) comprador (es) declara (n) que tiene (n) pleno conocimiento y esta (n)
conforme (s) con el (los) bien (es) que adquiere (n) por la presente, pues cuenta (n) con las
medidas necesarias para ejercer uno de los derechos inherentes de la propiedad como es el
uso del (los) mismo (s), sin inconveniente alguno, estando igualmente conforme (s) en caso
de existir alguna diferencia minima que pudiera darse en el futuro, renunciando a solicitar
cualquier rectificacin o interponer alguna accin judicial contra la FUTURA VENDEDORA.
As mismo; declaran que tienen pleno conocimiento y se encuentran de acuerdo con las siguientes
obligaciones:

1. Culminada la edificacin y luego del aviso correspondiente, a suscribir el ACTA DE

ENTREGA de la(s) Unidades Inmobiliarias materia de la compra-venta. La maqueta del
proyecto es referencial as como los colores empleados en los edificios, con lo que LOS
FUTUROS COMPRADORES declaran tener conocimiento por la presente y encontrase de
acuerdo comprometindose a no efectuar ninguna modificacin alguna ya sea dentro o
fuera de (los) inmueble(s) adquirido(s). De esta manera no podrn levantar alguna
construccin de tipo temporal, tales como cuartos de esteras, tablas, cartones o similares
materiales, tendales.
2. A pagar mensualmente su cuota por mantenimiento del condominio a partir de la fecha de
la suscripcin del Acta de Entrega de su(s) inmueble(s) materia de la presente. La primera
cuota deber pagarse por adelantado. Esta obligacin subsiste aunque el inmueble
recibido no sea habitado inmediatamente por el propietario o por un tercero.

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3. A participar activamente en la constitucin de Junta Propietarios y Junta Directiva

que administrar el condominio. La Constructora entregar las OBRAS COMUNES Y
LAS EXTERIORES nicamente a la Junta Directiva legalmente constituida por los
propietarios una vez que se concluya la obra y con fecha posterior a la entrega de
todas las unidades inmobiliarias.
4. Requerir autorizacin a la Junta de Propietarios en caso de pretender realizar cualquier
modificacin o alteracin externa del (los) inmueble (s) de su propiedad.
5. No podr(n) utilizar los aires de (los) inmueble (s) para ninguna construccin (de material
noble, madera u otro material) o incorporacin de otros bienes (como tendales, entre otros)
que altere la uniformidad arquitectnica o perturbe el ejercicio de la posesin de los dems
propietarios.
6. No solicitar ni pretender modificar las instalaciones de los diversos servicios no
necesariamente pblicos como por ejemplo: caseta de vigilancia, acopio de basura entre
otros que implique la modificacin del proyecto, salvo que exista una exigencia de las
entidades prestadoras de servicio o de la municipalidad respectiva.
7. No solicitar ni pretender modificar las servidumbres constituidas o cambiar la posicin las
sub-estaciones y/o banco de medidores instalados en el Conjunto Residencial..
Asimismo declara(n) que tiene(n) conocimiento que las servidumbres son gravmenes
perpetuos que afectan los predios y no al derecho de los propietarios, de modo que la
servidumbre subsiste aunque los titulares del derecho de propiedad varen. Tratndose de
Sub-estaciones, EL (LAS) (LOS) COMPRADOR (ES) acepta (n) a conformidad su
localizacin y en caso de requerir un cambio de posicin, esto ser bajo su responsabilidad
y costo de la Junta de Propietarios.
8. En el caso que EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) compren AL CONTADO
CASH, suscribirn la Escritura Pblica de compra-Venta (Titulo de Propiedad) al da
siguiente de suscrito el presente documento en la Notara previo pago del precio total del
inmueble. Los Futuros Compradores debern de pagar la totalidad de los derechos
Notariales y Regstrales directamente a la Notaria con la debida anticipacin. No se
tomarn en cuenta para estos casos, las clusulas relativas a compras-ventas bajo crdito
bancario

9. En el caso que los Futuros Compradores NO adquieran la(s) unidad(es) inmobiliaria(s)

mediante crdito bancario, debern suscribir a la brevedad posible de suscrito el presente,
un Contrato Privado con la constructora el cual indicar la forma de pago y plazos si los
hubiere. No se tomarn en cuenta para estos casos, las clusulas relativas a compras-
ventas bajo crdito bancario.

10. En el caso previsto en el punto anterior, el (los) Futuros Comprador(es) se obligan a lo

siguiente:
a. A realizar el pago ascendente a ..que se debern pagar a mas tardar
el ...

b. A realizar el segundo y ltimo pago ascendente a ..a

mas tardar el ., en cuyo acto suscribir una Letra de Cambio.
Culminado el pago del precio total, el (los) futuros comprador(es) debern pagar
los derechos notariales y regstrales inmediatamente a fin de suscribir su Escritura
Pblica (titulo de propiedad).

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11. El desembolso de la COMPENSACION POR TIEMPO DE SERVICIO CTS, de un cliente

que opte por esta opcin y a que su vez requiere un crdito bancario para la compra de un
inmueble, se realiza nicamente cuando se ha inscrito en el Registro de Predio el bloqueo
correspondiente. En tal sentido, tratndose de compra-venta de bienes futuros no podran
comprar los bienes materia de la presente con parte de la CTS, hasta que stos cuenten
con inscripcin de independizacin definitiva. Art. 13 D.S.N009-2005-VIVIENDA,
Reglamento de la Ley 28461.

12. EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES) DECLARA(N) conocer que LA FUTURA

VENDEDORA no tiene responsabilidad alguna del cobro o incremento que sin previo aviso
realicen las entidades bancarias respecto a sus tasas, sobre primas, gastos bancarios y
otros cobros propios del banco, incluso an despus de que el Banco elegido haya
otorgado la Constancia Aprobacin de Crdito.

13. As mismo, la Constructora entregar nicamente a la Junta Directiva legalmente

constituida por los propietarios, un juego de copias de los planos en CD aprobados o de
replanteo, segn corresponda de arquitectura, elctricas, sanitarias y de estructura, con las
seguridades que el caso amerita a fin de cautelar la proteccin de la propiedad intelectual
de la Constructora.

14. A respectar cabalmente el Reglamento Interno que le ser proporcionado a la Junta

Directiva legalmente constituida por los propietarios, que tiene como objetivo instaurar
la convivencia pacfica, organizada y armnica entre los condminos.

15. A prohibir por escrito el ingreso de personas no gratas vinculadas directamente a los
futuros compradores bajo su responsabilidad a los Vigilantes del Condominio a travs de
la Junta de Propietarios, dentro del marco legal vigente.

16. En caso de advertirse dentro de los doce (12) meses de entregado el (los) inmueble
(s), mnimas ondulaciones y/o micro fisuras, producto del sistema constructivo, y
del normal comportamiento natural del concreto, en paredes y techos, por nica vez
se proceder al mantenimiento respectivo, el cual estar a cargo del Departamento
de Post-Venta. Asimismo se deja constancia que la presencia de dichas ondulaciones
y/o micro fisuras no perjudica la resistencia de (los) inmueble(s) materia de venta.

17. En los muros que requiera se practicar un corte vertical de piso a techo para que absorba
los efectos de contraccin.

18. As mismo; por medio de la presente, los compradores, otorgan poder a favor de RMONT
CONSTRUCCIONES S.A.C., para que en su nombre y representacin pueda inscribir a su
favor, los ttulos de propiedad nombre, tanto en la Municipalidad correspondiente, los
Registros Pblicos, y empresas que suministran agua y energa elctrica, sin que este
poder sea tachado por insuficiente. Queda claro que las gestiones descritas en el presente
poder no obligan a la Constructora.

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19. Los costos adicionales por cuenta de EL(LA)(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A)(ES).

Son los siguientes: ( Estos pagos se realizarn antes de la entrega del Dpto y/o
Estacionamiento).
Conexin de suministro de agua ante EPS GRAU y sus respectivos medidores
Conexin de suministro de Energa Elctrica ante ENOSA.
Derecho de cambio de nombre a favor de EL(LA)(LOS) FUTURO(S)
COMPRADOR(A)(ES) ante la Municipalidad Distrital de Castilla.

DECIMO QUINTO.- DEL CONTENIDO DE LAS CLAUSULAS

En este acto EL (LA) (LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(A) (ES) declaran que tienen pleno
conocimiento de cada una de las clusulas del presente contrato, de los cuales conocen y
aceptan cada una de los efectos y alcances, sin lugar a desistimiento posterior.

DECIMO SEXTO.- DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas partes sealan como sus respectivos domicilios los
indicados en
la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento a los . das del mes de
del ao Dos Mil ..

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FUTUROS COMPRADORES ASESOR COMERCIAL
HUELLA DIGITAL
MATRIZ 24.JULIO 2007