UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA

ESCOLA POLITCNICA
DEPARTAMENTO DE CONSTRUO E ESTRUTURAS - DCE

PLANO DE NEGCIO
EMPRESA: LBTM ENGENHARIA
REA DE ATUAO: REFORMA DE FACHADAS

BONIFCIO NEVES
LUCAS NUNES
TAMILLES SANTOS
MARCELO VARJO

SALVADOR-BA
2016
BONIFCIO NEVES
LUCAS NUNES
TAMILLES SANTOS
MARCELO VARJO

Plano de negcio, entregue como requisito

parcial avaliativo da disciplina ENGA 57
Administrao Aplicado a Engenharia Civil,
sob orientao do professor Dr. Francisco
Gabriel Santos Silva.

SALVADOR-BA
2016
 SUMRIO

1. Modelo de Negcio 03
2. Corpo Profissional 04
3. Organograma 05
4. Custo de Implantao 05
5. Custo Operacional 07
6. Custo com os Colaboradores 08
7. Rotina passo a passo para abertura de uma empresa 08
8. Financiamento 12
9. Logomarca 14
10. Referncias 16
1. Modelo de Negcio

A LBTM Engenharia uma empresa de pequeno porte e atuar na rea de

reforma de fachadas. Inicialmente os seus negcios se estendero somente
cidade de Salvador e Regio Metropolitana. Segue abaixo o objetivo, misso e
viso da LBTM Engenharia:

Objetivo: Oferecer servios de reformas de fachadas com alta

segurana, esttica, conforto e durabilidade agregando valor a
edificao.
Misso: Gerar valor para nossos clientes, equipes e a sociedade,
atuando na rea de reforma de fachadas de forma sustentvel.
Viso: Ser uma empresa referncia na reforma de fachadas em
Salvador e Regio Metropolitana.

Como toda empresa, a LBTM Engenharia tambm traou metas que, atravs
de muito trabalho e competncia, sero alcanadas e at mesmo superadas.
Seguem as metas para o perodo de um ano, cinco anos e dez anos:

1 ano
Consolidar o nome da empresa na rea.

5 anos
Tornar-se uma empresa de referncia em Salvador e regio
metropolitana;
Expandir para outras reas (impermeabilizao, consultoria, projeto de
fachada, pintura em geral);
Crescimento anual: 15 20%;
Participar de processo de licitatrios;
Aquisio de equipamentos;
Criar novos setores na empresa (Marketing, Gesto de Pessoas e
Suprimentos).

10 anos
Atuar em diversas cidades da Bahia e estados vizinhos;
Crescimento anual: 35 40%;
 Sede prpria.

2. Corpo Profissional

Por se tratar de uma empresa de pequeno porte, a LBTM conta, inicialmente,

com um quadro reduzido de profissionais, porm necessrios para o
funcionamento da empresa. Segue a relao dos colaboradores da LBTM, bem
como a sua funo:

01 Recepcionista: Esse deve ser um profissional-chave na empresa,

pois a ele caber o primeiro contato com os clientes para levantamento
das necessidades e identificao do servio a ser realizado, registrando
a demanda do cliente e enviando um tcnico para fazer o levantamento
in loco, que subsidiar a elaborao do oramento e proposta.
01 Auxiliar de escritrio: Deve ser capaz de realizar as atividades
bsicas relacionadas a registros sobre o relacionamento com clientes,
fornecedores, colaboradores, controles financeiros e bancrios,
operando sistemas tecnolgicos apropriados para esse fim, alm de
demonstrar habilidade de relacionamento interpessoal e
comprometimento com a qualidade dos servios prestados pela
empresa.
02 Pedreiros: O pedreiro o profissional da obra que atua na construo
das etapas de fundao, paredes e acabamento. Ele deve ter
conhecimento sobre o emprego de materiais, sobre ferramentas e
equipamentos, sobre as tcnicas utilizadas na construo, entre outros
(CARTILHA DO PEDIREIRO).
01 Pintor: Pintor atuar com servios de pintura.
01 Ladrilhista: Assentamento de cermica.
02 Serventes:Empregado que executa servios auxiliares, notadamente
de limpeza ou de conservao das coisas, em repartio ou escritrio;
zelador do asseio e da higiene de um estabelecimento.
02 Estagirios de engenharia civil: Auxiliar no acompanhamento das
obras, realizar quantitativo, oramente, planejamento, mapeamento das
patologias, relatrios tcnicos. Deve ter conhecimento das normas
tcnicas da rea, softwares como Excel, AutoCAD, MS Project, etc.
 01 Engenheiro: Profissional que responde pela ART Anotao de
Responsabilidade Tcnica poder ser contratado para prestao de
servios tcnicos especializados. Outros profissionais com
competncias exclusivas sero contratados de acordo com a demanda,
para realizarem servios atravs de terceirizao. Servios terceirizados
requerem acompanhamento e controle eficientes, visando garantir a
qualidade do servio prestado.

3. Organograma

Visando reduzir gastos com mo de obra, j que uma empresa pequena,

elaboramos um organograma excluindo alguns setores como: Marketing,
Gesto de Pessoas e Suprimentos. Mas com 5 anos temos a meta criar novos
setores independentes, contratando pessoas qualificadas.

Gerente
Geral/Engenheiro

Administrativo e Dep. de
Atendimento
Financeiro Engenharia

Estagirio

Engenheiro Civil

Funcionrios da
obra

Figura 1 Organograma da Empresa

4. Custo de Implantao

Segue tabela com a relao e preo de materiais e equipamentos necessrios

para a implantao da empresa.
 Tabela 1 Tabela de Custo de Implantao

Item Descrio Valor total

(R$)
Computadores 6 unidades (R$ 2.500,00) 15.000,00

Carro 1 Seminovo (R$ 35.000,00) 35.000,00

Mobilirio 5 mesas (R$ 500,00) 5.000,00
1 poltrona (R$ 500,00)
9 cadeiras (R$ 50,00)
1 geladeira (R$ 800,00)
Micro-ondas (R$ 350,00)
1 bebedouro (R$ 300,00)
1 cafeteira (R$ 100,00)
Itens para Impressora A3 HP (R$ 1.100,00); 3.860,00
escritrio 4 Lixeira (R$ 15,00);
Softwares (R$ 2.700,00);

Equipamentos Equipamentos para Servios de Limpeza: 11.937,73

especficos Mquina de hidrojato (R$ 5.399,90);
Mquina Enceradeira (R$ 1.537,83);
Vassouras de diversos tipos, rodos,
escovas e discos para enceradeiras,
esponjas de limpeza, baldes, escada e
girica (R$ 1.000,00). (VERBA)
Equipamentos para Servios de Reparos:
2 Martelos, conjunto chaves de fendas
normais e chaves Phillips, alicates,
pincis, furadeira eltrica, cadeira
suspensa, tela fachadeira, nvel, prumo,
esquadro, rolo de pintura, marreta, p,
colhe de pedreiro, trena (R$ 4.000,00).
(VERBA)
Ar Condicionado Ar Condicionado Split 12000 BTU/s Frio 1.500,00
Samsung Max Plus

Somatrio 72.297.73

5. Custo Operacional

Segue tabela com a relao e preo de materiais e equipamentos necessrios

para a operao da empresa:

Tabela 2 Tabela de Custo Operacional

Item Descrio Valor (R$)

Aluguel do espao Aluguel (R$1.350,00) 2.008,00
45m, Avenida Condomnio (R$ 658,00)
Antnio Carlos IPTU (R$ 368)
Magalhes, 3259,
Parque Bela Vista,
Salvador, BA
Contador --- 880,00
Aluguel Betoneira (R$37,00/dia) 8.213,70
Andaime suspenso (R$300,00/dia)
Balancim individual (R$36,35/dia)

Manuteno de --- 50,00

Micro
gua --- 70,00
Energia --- 150,00
Internet + Telefone --- 130,00
Custo de --- 500,00
Deslocamento
Itens pequenos Canetas, lpis, copos, papis e etc. 100,00
Limpeza Material de limpeza 50,00
 Plotagem --- 100,00
Site --- 35,00
Somatrio Mensal 12.286,70
Somatrio Anual 147.440,40

6. Custo com os Colaboradores

Segue tabela com a relao do custo com salrio e encargos para cada
colaborador.

Tabela 3 Tabela de Custo com os Colaboradores

Cargo Quantidade Salrio unitrio Salrio Total com

taxas (130%)
Auxiliar de escritrio 1 1.541,28 3.544,944
Recepcionista 1 880,00 2.024,00
Pedreiros 2 1.541,28 7.089,888
Pintor 1 1.541,28 3.544,944
Ladrilhista 1 1.541,28 3.544,944
Serventes 2 880,00 4.048,00
Estagirio 1 600,00 600,00*
Engenheiro 1 7.920,00 20.314,80***
Somatrio Mensal 10 - 44.711,52
Somatrio Anual 10 - 536.538,24
*Incluso transporte.
***Incluso encargo sociais com desonerao (156,50%).

7. Rotina passo a passo para abertura de uma empresa (SANTANA, 2014)

A constituio e o funcionamento regular de empresas que exploram a

atividade de construo civil, para a realizao de obras de construo e
reforma de imveis exigem responsabilidade tcnica. O responsvel tcnico
deve ser habilitado junto ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia. O responsvel tcnico pode ser scio, empregado ou prestador de
servios contratado especificamente para esse fim. A Pessoa Jurdica tambm
 obrigada a manter seu registro no CREA. A Resoluo no. 218 do CONFEA
Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura define as atividades inerentes
aos profissionais das diferentes modalidades de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia (SEBRAE, 2016).

Passo a passo para constituio da empresa.

Para a constituio da empresa necessrio apresentao de documentao

exigida em cada rgo pblico que compete legalizao e arquivamento de
abertura da entidade empresarial. Os rgos competentes so: Junta
Comercial, Receita Federal do Brasil e prefeitura.

Junta comercial

Faa o registro de sociedade limitada e o seu enquadramento como

Microempresa (ME) ou Empresa de Pequeno Porte (EPP). Ocasio em que se
deve apresentar para arquivamento (registro) o Requerimento de Empresrio e
o enquadramento como ME ou EPP na Junta Comercial, desde que atenda ao
disposto na Lei Complementar 123/2006. Recomenda-se a realizao de
pesquisa prvia de nome empresarial e consulta prvia de endereo para evitar
coincidncia de nome empresarial e pendncias junto Prefeitura Municipal e
aos demais rgos envolvidos.

A pesquisa do nome empresarial deve ser a primeira providncia a ser tomada

antes do registro (Requerimento de Empresrio) da empresa. Essa medida
para certificar-se que no existe outra empresa j registrada com nome igual
ou semelhante ao que voc escolheu. Isso evita que o processo de registro
tenha que mudar de nome, aps iniciado.

Requerimento de pesquisa de nome empresarial;

Preenchimento da Guia de Recolhimento de Preos GRP;

Pagamento da GRP;

Encaminhamento a Junta Comercial;

Aguardar resposta da Junta Comercial.

Contrato social
Embora o Contrato social seja um dos documentos mais importantes no
processo de constituio de uma Sociedade, ele ainda para muitos um
documento utilizado unicamente para abrir uma empresa, para solicitar um
emprstimo junto instituio financeira ou para fazer parte de cadastros.
Muito se engana quem tem esta mentalidade, pois este instrumento a base
legal da sociedade, ele dita as normas, assim como os direitos e obrigaes
dos scios.

Recebimento da pesquisa de nome empresarial;

Elaborao do Contrato Social;

Prefeitura Municipal Laudos e Alvars

O Alvar de Funcionamento o documento hbil para que os estabelecimentos

possam funcionar respeitando ainda as normas relativas ao horrio de
funcionamento, zoneamento, edificao, higiene sanitria, segurana pblica e
segurana e higiene do trabalho e meio ambiente. A expedio do alvar de
competncia da Prefeitura Municipal ou da Administrao Regional (no caso do
Distrito Federal) da circunscrio onde se localiza a empresa.

Uma vez obtido o Alvar de Funcionamento Provisrio ou o Alvar de

Funcionamento, conforme o caso, a empresa poder iniciar as suas atividades.

Requerimento na central de laudos e alvars para obteno de:

o Laudo de viabilidade;

o Laudo do corpo de bombeiros;

o Laudo de licena sanitria;

o Laudo do meio ambiente.

Junta comercial - Arquivamento

Requerimento para registro;

Documento de arrecadao de receitas federais DARF;

Guia de Recolhimento de Preos GRP;

Encaminhamento a Junta Comercial juntamente com:

 o Contrato social;

o Documentos pessoais dos scios.

Receita Federal Obteno do CNPJ

Faa a inscrio no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica (CNPJ). Em quase

todas as Juntas Comerciais essa inscrio pode ser feita juntamente com o
arquivamento do Requerimento de Empresrio. Caso o sistema da sua cidade
ou estado no esteja integrado, essa inscrio deve ser efetuada aps o
registro na Junta Comercial.

Inscrio do Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica CNPJ;

Solicitado eletronicamente atravs do Programa Geral de Dados PGD,

depois de preenchido a Ficha cadastral da Pessoa Jurdica FCPJ e o
Quadro de Scios e Administradores QSA dever gerar e transmitir o
arquivo de dados pela web atravs do programa Receita Net.

Aguardo de resposta;

Envio Secretaria da Receita Federal:

o Documento Bsico de Entrada do CNPJ DBE,

o Cpia autenticada do Contrato Social;

Aguardo de Resposta;

Recebimento do CNPJ atravs de consulta na web.

Prefeitura Municipal Alvar

Requerimento do alvar de licena;

Entrega dos laudos;

Recolhimento das taxas:

o Taxa mobiliria (uma vez por ano),

o Taxa de expediente (uma nica vez);

Aguardar resposta da Prefeitura;

 Recebimento do Alvar.

Secretaria da Receita Estadual

Se a empresa exercer atividade industrial ou comercial, faa a inscrio na

Secretaria Estadual da Fazenda como contribuinte do Imposto sobre
Circulao de Mercadorias (ICMS). Essa inscrio deve ser feita aps o
arquivamento do Requerimento de Empresrio na Junta Comercial e da
inscrio na Receita Federal do Brasil.

Cadastro inicial:

o Preencher via web, a Solicitao de Inscrio no Cadastro de

Contribuintes;

o Emisso do Comprovante de Inscrio Estadual CICAD pela

Receita Estadual.

Encaminhar documentao Receita Estadual:

o Contrato Social;

o Cadastro de Contribuintes Termo de Responsabilidade.

Aguardo de Confirmao do CICAD;

Resposta da Receita Estadual;

Envio de documentos complementares em caso de utilizao

de softwares para registros fiscais.

8. Financiamento

Com base no custo que a LBTM ter no ano de sua abertura (R$ 756.276,37),
que corresponde aos custos de implantao, operacional e de pessoal, foi feito
um investimento de R$ 256.276,37 e um emprstimo no valor de R$
500.000,00. Para isso, foram realizadas trs linhas de financiamento, as quais
esto detalhadas nas figuras abaixo:
Figura 2 Simulao de Financiamento com FCO Fundo constitucional do Centro
Oeste

Figura 3 Simulao de Financiamento com Proger Urbano Empresarial

 Figura 4 Simulao de Financiamento com BNDES Automtico

Optamos em fazer o financiamento pelo FCO, pois possui menor taxa de juros
ao ms.

9. Logomarca

Uma empresa de reformas e fachadas, na qual tem como pilar 4 conceitos no

qual colaborou para a criao da identidade visual, so esses: segurana,
durabilidade, esttica e conforto.

A identidade veio a partir do pensamento dos fundadores, ser uma referncia

no mercado, ser bem vista, por isso o nome LBTM vem em destaque para que
ela seja vista e lembrada. A cor escolhida foi azul, pois a cor transmite
confiana, segurana e tranquilidade, pois quando se trata de reforma o pblico
alvo j pensa em dor de cabea, mas para quebrar este preconceito a LBTM
vem com um smbolo no qual traz uma flexibilidade em sua forma, um crculo
que ganhou uma nova forma, pois esta a definio de reforma, principal
atividade da empresa. Os traos que atravessam o crculo so para representar
os quatro pilares.

Figura 5 Logomarca LBTM

10. Referncias

SEBRAE, Como montar um servio de pequenas obras para

construo civil
<http://www.sebrae.com.br/sites/PortalSebrae/ideias/como-montar-um-
servico-de-pequenas-obras-para-construcao-
civil,64297a51b9105410VgnVCM1000003b74010aRCRD#naveCapitulo
Topo>, 2016.
SANTANA, J., Contabilidade Empresarial, UNOPAR, SALVADOR,
2014
Aluguel de escritrio <https://www.vivareal.com.br/imovel/sala-
comercial-parque-bela-vista-bairros-salvador-com-garagem-45m2-
aluguel-RS1350-id-73046047/>, 2016.
SUDECO <http://www.sudeco.gov.br/fco#.WA47rOgrLIU>, 2016.
PROGER <http://www.bb.com.br/pbb/pagina-inicial/empresas/produtos-
e-servicos/credito/financiar-um-investimento/proger-urbano-
empresarial#/>, 2016.
BNDES <http://www.bndes.gov.br/wps/portal/site/home>, 2016.