RESPONSABILIDAD u s

r c
PROFESIONAL Ma
r a
e d
t
C
 Situaciones de Orgen
COMO PERSONA
u s
r c
COMO ARQUITECTO
Ma RESPONSABILIDAD

r a
e d
t
COMO MIEMBRO DE

LA SOCIEDAD

C ES LA CARGA JURDICA DE AFRONTAR LAS

CONSECUENCIAS DERIVADAS DEL INCUMPLIMIENTO DE
UNA OBLIGACIN.
ES LA OBLIGACIN MORAL O MATERIAL SOBRE LOS
EFECTOS QUE CAUSA EL PROFESIONAL POR UN ERROR O
NEGLIGENCIA.
Responsabilidad como arquitecto

s
Las responsabilidades, obligaciones y derechos legales del
arquitecto, derivan de las generales a toda profesional que

c
integre un contrato de obra o de servicios, dentro de las
condiciones de su profesin.

r u
a
Obligacin primaria: mantener el edificio en pie

M
Obligacin

a
r
primaria

e d
t
Vicios + Ruina parcial o total

Resp. civil
C Resp.
Resp. penal Resp. tica Resp. fiscal
administrativa
 Responsabilidad Civil

u s
Tiende a reponer el estado anterior al incumplimiento de
la obligacin
r c
Paga daos y perjuicios
Ma
Dao: Destruccin de los bienes; prdida patrimonial

r a
Perjuicio: Ganancia lcita que deja de obtenerse

e d
t
Precontractual C Contractual Poscontractual Extracontractual
 Responsabilidad Civil

u s
c
Omisiones o inexactitudes en conversaciones
Precontractual

r
preliminares.

Ma
a
Contractual Durante el transcurso de la obra.

dr
te A partir del acta de recepcin definitiva de la

Poscontractual obra/aceptacin de la obra, hasta 10 aos por ruina.

C
Extracontractual
Sobre terceros ajenos al contrato original (vecinos),
puede ser durante o despus de terminada la obra.
 Responsabilidad Civil

CONTRACTUAL
u s
DERIVA DE UN INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

r c
Ma Que est en

a
Culpa Negligencia

r
mora

e d
Cuando se produce el
hecho cuyas
t Sin intencin de dao,
cuando se deja de

C
consecuencias realizar un hecho que
perjudiciales pudieron era necesario para
ser previstas evitar consecuencias
perjudiciales

SE DEMANDA A AMBAS PARTES

 Responsabilidad Civil

CONTRACTUAL VICIOS DE OBRA

u s
r c Defecto, imperfeccin,

a
mala calidad o dao

M
fsico en las cosas

a
VICIOS DE OBRA

dr DE PLANOS

t e DE SUELO

C DE CONSTRUCCION

OCULTOS

REDHIBITORIOS
 Responsabilidad Civil

CONTRACTUAL VICIOS DE OBRA

u s
r c Defecto, imperfeccin,

a
mala calidad o dao

M
fsico en las cosas

a
VICIOS DE OBRA

dr DE PLANOS

e
ATAE A LA DOCUMENTACIN GRAFICA

t
COMPLETA. ERRORES EN PLANOS:

ACOTACIONES IMPERFECTAS, CALCULOS,
DE SUELO

C
DE CONSTRUCCION
ESPECIFICACIONES TCNICAS. TAMBIN ES
RESPONSABLE EL CONSTRUCTOR. OCULTOS

REDHIBITORIOS
 Responsabilidad Civil

CONTRACTUAL VICIOS DE OBRA

u s
r c Defecto, imperfeccin,

a
mala calidad o dao

M
fsico en las cosas

a
VICIOS DE OBRA

dr DE PLANOS

t e
NO HABER MANDADO A HACER EL ESTUDIO, DE SUELO

O AL HACER EL ESTUDIO: INDICACIN

C
INCORRECTA DEL LUGAR DE LAS PRUEBAS, DE CONSTRUCCION
POR BAJA RESISTENCIA DEL SUELO, ETC.
OCULTOS

REDHIBITORIOS
 Responsabilidad Civil

CONTRACTUAL VICIOS DE OBRA

u s
r c Defecto, imperfeccin,

a
mala calidad o dao

M
fsico en las cosas

a
VICIOS DE OBRA

dr DE PLANOS

t e
POR UTILIZACIN DE MATERIALES NO DE SUELO

ADECUADOS, MANO DE OBRA IMPERFECTA,

C
INOBSERVANCIA DE LAS REGLAS DEL ARTE;
CONLLEVA EL VICIO DE DIRECCIN.
DE CONSTRUCCION

OCULTOS

REDHIBITORIOS
 Responsabilidad Civil

CONTRACTUAL VICIOS DE OBRA

u s
r c Defecto, imperfeccin,

a
mala calidad o dao

M
fsico en las cosas

a
VICIOS DE OBRA

dr DE PLANOS

e
SON AQUELLOS MATERIALES Y TRABAJOS

t
DEFECTUOSOS QUE NO SE PERCIBEN, O SEA

QUE NO SEAN APARENTES.
DE SUELO

C
DE CONSTRUCCION
POR EJEMPLO: HUMEDADES CUBIERTAS
POR EL CONTRATISTA SIN INSPECCION DEL OCULTOS
ARQUITECTO.
REDHIBITORIOS
 Responsabilidad Civil

CONTRACTUAL VICIOS DE OBRA

u s
r c Defecto, imperfeccin,

a
mala calidad o dao

M
fsico en las cosas

a
VICIOS DE OBRA

dr DE PLANOS

t e
DEFECTOS OCULTOS EN UNA COSA VENDIDA DE SUELO

QUE SI SE HUBIERAN CONOCIDO PODIA NO

C
HABERSE COMPRADO O BAJADO DE PRECIO. DE CONSTRUCCION
EXISTE INTENCIN DE SER OCULTADO.
OCULTOS
PRESCRIBE AL AO DE VENDIDA LA COSA.
REDHIBITORIOS
 Responsabilidad Civil

POSCONTRACTUAL RUINA
u s
r c
Ma Accin de caer o
destruirse una cosa,

a
deterioro total o parcial

r
que compromete la

d
estabilidad de la cosa

t e

PARA QUE SEA APLICABLE LA RESPONSABILIDAD,

C
DEBERA PRODUCIRSE LA RUINA DENTRO DE LOS 10
AOS DE RECIBIDA LA OBRA Y EL PLAZO DE
PRESCRIPCIN DE LA ACCION SERA DE UN AO A
CONTAR DEL TIEMPO EN QUE SE PRODUJO AQUELLA
 ETAPAS DE OBRA
con plazo de garanta convenido

s
TIEMPO

c u
ETAPA PROYECTO DIRECCIN Y PLAZO DE USO DE LA OBRA
PRELI- GARANTIA

r
CONSTRUCCION
MINAR ( a convenir)

INICIO DE LA OBRA
(ACTA)

Ma ETAPA POS-

a
CONTRACTUAL

r
FIN DE LA OBRA

d
RECEPCIN PROVISORIA
(ACTA)

t e RECEPCIN DEFINITIVA
GARANTIA

(ACTA)
DEL PROFESIONAL
10 AOS

VICIO OCULTO: C
60 das desde su descubrimiento para denunciar (comunicar) el
vicio al contratista.
Prescripcin de la accin: 1 AO para iniciar la accin
RUINA: 1 ao para iniciar accin legal
(1 ao de prescripcin de la accin).
 ETAPAS DE OBRA
sin plazo de garanta

s
TIEMPO

u
ETAPA PROYECTO DIRECCIN Y USO DE LA OBRA

c
PRELI- CONSTRUCCION

r
MINAR

INICIO DE LA OBRA
(ACTA)

Ma ETAPA POS-

a
CONTRACTUAL

r
ACEPTACION DE LA OBRA
(ACTA)

e d
t
GARANTIA

DEL PROFESIONAL
10 AOS

VICIO OCULTO:
C
A partir de la recepcin de la obra, el comitente tiene 3 aos para
denunciarlos.
Si dentro de ese periodo ocurriera algo tiene 60 das desde su
descubrimiento para denunciar (comunicar) el vicio al contratista. RUINA: 1 ao para iniciar accin legal
Prescripcin de la accin: 1 AO para iniciar la accin (1 ao de prescripcin de la accin).
 Responsabilidad Civil
ARTICULO 1271. CCyC: Vicios o defectos y diferencias en la calidad. Las normas

s
sobre vicios o defectos se aplican a las diferencias en la calidad de la obra.

c u
ARTICULO 1272. CCyC: Plazos de garanta. Si se conviene o es de uso un plazo de

r
garanta para que el comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la

a
recepcin se considera provisional y no hace presumir la aceptacin.
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su

M
destino, no se pact un plazo de garanta ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el
contratista:

r a
a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;

d
b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepcin, con
la extensin y en los plazos previstos para la garanta por vicios ocultos prevista en

t e
los artculos 1054 y concordantes.

ARTICULO 1273. CCyC: Obra en ruina o impropia para su destino. El constructor de

C
una obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duracin
responde al comitente y al adquirente de la obra por los daos que comprometen su
solidez y por los que la hacen impropia para su destino. El constructor slo se libera
si prueba la incidencia de una causa ajena. No es causa ajena el vicio del suelo,
aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los
materiales, aunque no sean provistos por el contratista.
 Responsabilidad Civil

EXTRACONTRACTUAL
u s
DAA A UN TERCERO AJENO AL CONTRATO

r c
Ma
a
Cuasi Delito Delito

dr
Imprudencia
te
Negligencia Acto ilcito intencional

C
LA CONDICION: DEBE EXISTIR EL DAO
SE DEMANDA A AMBAS PARTES - PRESCRIPCION 3 AOS
 Responsabilidad Administrativa

u s
c
POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LAS NORMAS

r
POLICIALES A TRAVES DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD Y ORGANISMOS

a
DE SEGURIDAD

M
SANCION

a
POR FALTAS

dr
e
Art. del Cdigo Civil y Comercial

t
Los empresarios constructores son responsables por la

C
inobservancia de las disposiciones
municipales o policiales y de todo dao que
causen a los vecinos
 Responsabilidad Penal

u s
c
SE CASTIGA HASTA LA TENTATIVA DE COMETER DELITO

a r
NO INTERESA EL DAO CAUSADO SINO LA VIOLACIN AL

M
ORDEN JURDICO, AL INTERES GENERAL

a
dr
LA SANCION NO ES RESARCITORIA SINO PUNITIVA

t e
C
SANCION PENAL
PENA (PRIVACIN DE LA LIBERTAD)
PECUNIARIA
INHABILITACIN PARA EJERCER CIERTAS FUNCIONES O
ACTIVIDADES
 Responsabilidad

ETICA
u s
r c
a
PROPIA DEL EJERCICIO DE LAS PROFESIONES LIBERALES CONTROLADA
POR COLEGIOS O CONSEJOS PROFESIONALES.

SANCION DE LOS PARES.

a M
FISCAL
dr
t e
SANCION C
POR INCUMPLIMIENTO DE PAGAR IMPUESTOS

EN DINERO
PRIVACIN DE LA LIBERTAD.
 Descargo de la Responsabilidad

u s
c
PODR DESLIGARSE DE RESPONSABILIDAD SI HUBO:

r
CULPA DEL COMITENTE

CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR

Ma
HECHO DE UN TERCERO POR EL CUAL NO SE DEBE RESPONDER

r a
d
El que no ha podido preverse o

e
Son los producidos

t
que previsto no ha podido por el hombre: guerra,

evitarse. Son los producidos por huelgas, etc

C
la naturaleza, inundaciones,
terremotos, tempestades,
granizo. por ruina en este caso, el
arquitecto no tiene
responsabilidad.
 Descargo de la Responsabilidad

u s
Si un comitente dispusiera la realizacin de trabajos o utilizacin de

c
materiales inadecuados el arquitecto debe oponerse por ser contrarios a las

r
reglas del arte y a las tcnicas constructivas que pueden afectar la

a
estabilidad y su responsabilidad profesional.
Por ms que el comitente quiera asumir esa responsabilidad por escrito, es

M
nulo, el arquitecto no puede declinar su responsabilidad en un lego.

r a
Cuando un arquitecto es encomendado a dirigir la obra de otro profesional

d
debe estudiar los planos y si surgieran vicios debe corregir los planos con
autorizacin del comitente.

t e

Si quien encarg la obra posteriormente la vende, el adquirente de unidades

C
afectadas por la ruina, puede demandar al constructor de la obra a pesar de
no estar ligado por un contrato de obra, porque la accin pertenece a quien
sufre las consecuencias de la culpa cometida y la titularidad de la misma se
trasmite de propietario a propietario
 Cada de balcn en Pinamar
TIEMPO

s
CONSTRUC USO DE LA CAIDA DEL JUICIO PENAL JUICIO

u
CION OBRA BALCON POR 4 VICTIMAS CIVIL

c
1978 EDIFICIO ATICA I 1992 1996

ETAPA POS- AO 1988

a r
M
CONTRACTUAL Responsabilidad Responsabilidad
penal civil

a
FIN DE

r
RESPONSA-

d
BILIDAD
PROFESIONAL A los constructores,

e
A los al MMO de la obra,

t
GARANTIA constructores a la Municipalidad de

DEL
PROFESIONAL
y al MMO de Pinamar y al consorcio

C
10 AOS la obra

Constructor: 3 aos y 2 meses de prisin 70% entre Constructores

en suspenso y MMO.
MMO: 2 aos de prisin en suspenso 10% al Consorcio
Ambos: 9 aos de inhabilitacin 20% a la Municipalidad
POR $ 1.000.000.-
 Cada de balcn en Pinamar
PORQUE PUEDE HABER
u s
c
OCURRIDO TODO ESTO?

a r
M
NO SE HABIA PRESENTADO

a
EN SU MOMENTO
r
d
EL PLANO DE FINAL DE OBRA
e
t
OBLIGATORIO PARA QUE EMPIECE A REGIR
EL TIEMPO DE NUESTRA RESPONSABILIDAD
C POSCONTRACTUAL ( 10 Aos)
 u s
r c
a
La responsabilidad del arquitecto es ineludible

M
(juris tantum) por ser de orden pblico. El Estado
a travs del derecho administrativo garantiza a la

r a
sociedad que se ha cumplido con los requisitos
d
mnimos para ser considerado arquitecto.
e
t
C
 Incumbencias Profesionales
Las incumbencias de los ttulos profesionales son las
funciones para las que se capacita cada uno de ellos. (Res.
u s
r c
N 498/06 del Ministerio de Educ. Ciencia y Tecnologa)

Ma
EL ANEXO V ESTABLECE 20 INCUMBENCIAS PROFESIONALES PARA LAS
ACTIVIDADES PROFESIONALES RESERVADAS AL TITULO DE ARQUITECTO

r a
Disear, proyectar, dirigir y ejecutar la concrecin de los espacios destinados al

d
hbitat humano, edificios con su equipamiento e infraestructura.

e
t
Proyectar, calcular y dirigir y ejecutar la construccin de estructuras

resistentes, instalaciones complementarias correspondientes a obras de

C
arquitectura.
Obras de demolicin, mediciones, parcelamientos, planes urbanos,
ambientales, elaboracin de normas legales, relevamientos, tasaciones,
arbitrajes, peritajes y todo lo concerniente a higiene y seguridad en las obras
de arquitectura.