UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE

NICARAGUA.
UNAN-LEN.

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES.

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES.

DERECHO DE PROPIEDAD.

ACUERDO N 66

DOCENTE: MSC. JOSE GALAN.

INTEGRANTE:
JIMY ANTONIO LEZAMA GARCA.
PAULINA BENAVIDES
SINDY VALESKA VALLEJOS OLIVAS.
JAVIER CARLOS BONILLA
EMILIO BUSTILLO GARCA.
PAUL CASTELLN SARRIA

LEN, NICARAGUA 20 DE JULIO DEL AO 2017

A LA LIBERTAD POR LA UNIVERSIDAD

 INTRODUCCIN

Este acuerdo trata de dar una solucin lgica a casi ms de 50 aos de conflictos de propiedad
generados por los cambios que ocasionan los gobiernos en el poder. Se trata de dar la solucin
lgica ms asertiva, para beneficiar poder corregir y dar con base al derecho a aquellos que han
sido afectados.

As por lo tanto respetando las garantas constitucionales arto 34 como son el debido proceso y
la tutela judicial efectiva as como tambin los principios procesales civiles de la ley 902, en su
arto 1 que es la supremaca de la constitucin todo esto respetando lo que es la norma superior
del pas y los artculos 6 concernientes al debido proceso en cmo se interpondr y como se
levara dicho proceso sin saltarse ningn mecanismo que afecta la legalidad del mismo acto
procesal y adems garantizando lo que es el arto 8 todos estos del CPCN, en el cual toda persona
tiene derecho a obtener una sentencia debidamente razonada motivada y en tiempo, ; con el
propsito de garantizar la seguridad jurdica.
Esta Normativa para la Regularizacin de la Propiedad por la va Administrativa, autoriza a los
Registradores Pblicos de la Propiedad Inmueble y Mercantil del pas, a inscribir de manera
definitiva y a peticin de parte los ttulos supletorios, posesorios, as como tambin las
transmisiones y cesaciones que tengan su antecedente en propiedades en rgimen de comunidad
de bienes, sitios comuneros y propiedad indivisa, que se encuentren pendientes de inscripcin.

El mismo acuerdo orienta trasladar los ttulos basados en las leyes de la Propiedad aprobadas a
comienzos de los aos 90 (Leyes 85, 86, 88, 278 y 309), as como en las Solvencias de Revisin
y Disposicin, de los llamados Libros Posesorios a los Libros de Derechos Reales. Esto con los
siguientes requisitos. 1.Original de Escritura Pblica o Titulo de dominio. 2. Certificado Catastral
o constancia catastral municipal. 3.Solicitud del traslado, 4. En caso de ser apoderado, adjuntar
Poder Especial. 5.Constancia extendida por la Oficina de Atencin al Pblico u rgano
Jurisdiccional correspondiente de la no existencia de causa abierta sobre el inmueble a trasladar.

Con base a esta normativa, las y los beneficiarios de estos ttulos podrn acceder sin problemas,
por ejemplo, a los prstamos bancarios, por lo que se espera que esta disposicin estimule la
economa basada en las transacciones inmobiliarias.1

La normativa de la Corte Suprema establece un procedimiento y una serie de requisitos para

proceder a la regularizacin de estas propiedades, con los que, despus de cumplidos los trmites,
los Registradores procedern a abrir nuevas cuentas registrales en la Columna de Inscripciones,
Seccin de Derechos Reales, del Libro de Propiedades del Registro Pblico.

Entre los requisitos para la inscripcin definitiva, la normativa seala que la posesin entre su
antecedente y el actual interesado legtimo tenga ms de 30 aos, aunque para las transmisiones
y cesaciones de propiedades en rgimen de comunidad de bienes, sitios comuneros y propiedad
Indivisa, no se necesita cumplir este requisito.

Otro requisito importante es la presentacin de constancia extendida por la Oficina de Atencin

al Pblico u rgano jurisdiccional correspondiente, de la no existencia de causa abierta sobre el
inmueble a trasladar.

El acuerdo expresa que el Registrador deber calificar que el interesado legtimo fue quien se
present a la Delegacin Departamental de Catastro Fsico (INETER) o a la Direccin de
Catastro de la Alcalda Municipal correspondiente, a solicitar por escrito el proceso de
Regularizacin, Formalizacin y Legalizacin para la inscripcin definitiva de su derecho.

1
http://www.pgr.gob.ni/PDF/2010/PRODEP/estudioyanalisisfinanciero_prodep/InformeFinalAnalisisLegalc.pdf
Los funcionarios de Catastro realizarn la inspeccin para definir ubicacin, rea y linderos de
conformidad a lo establecido en las leyes 698 y 509 con sus reglamentos.

Una vez que el interesado cumpla con todos los requisitos establecidos en la normativa, acudir
al Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil correspondiente y presentar la
solicitud de Inscripcin de Titulo, Documento Administrativo o Traslado de Asiento a la Seccin
de Derechos Reales.

El acuerdo expresa que, para la cesacin de comunidad en caso de propiedad indivisa, comunidad
de bienes y sitios comuneros, adems de cumplir con lo antes sealado, el interesado acudir ante
Notario Pblico para que elabore escritura de desmembracin por indivisin, solicitando salir de
la indivisin, relacionando el plano topogrfico, el certificado catastral y el acta de inspeccin
ocular.

En caso que el interesado no haya inscrito el ttulo, podr presentarlo de forma simultnea con la
escritura de desmembracin por indivisin en la que solicita al Registrador salir de la Indivisin.
Con el testimonio de la escritura y los documentos soportes sealados, el interesado acudir al
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil correspondiente a tramitar su Inscripcin
o traslado del bien, detalla la normativa de la CSJ, dirigida a todas las jurisdicciones y
dependencias del Poder Judicial.
 CONCLUSION.

Este acuerdo trata de dar un orden en cuanto a lo que es, obtener una verdadera concordancia
entre la informacin registral y catastral, en el cual deben de realizarse procesos permanentes de
regularizacin y saneamiento de la propiedad inmueble, cuyos resultados permanezcan
sistematizados en una aplicacin informtica que integre la informacin catastral y registral"

Adems, trata de promover polticas trata de promover lo que es la poltica de simplificacin

agilizacin y transparencia de los tramites conforme a la ley 691 en la cual ordena a los rganos
de la Administracin Pblica a simplificar y racionalizar los trmites y servicios, a fin de
garantizar actuaciones con apego a las normas de economa, transparencia, celeridad, eficacia y
espritu de servicio, logrando as la pronta y efectiva solucin a los problemas planteados por los
usuarios.

Con motivos de los conflictos que ha habido de la propiedad, la informacin Registral y Catastral
debe ser saneada y concordada, con el propsito que lo que registren y publiquen los Registros
Pblicos de la Propiedad Inmueble y Mercantil del pas sea eficaz, eficiente y moderno. Todo
esto con el fin de que se respete los derechos de todos y todas las nicaragenses. Tambin se trata
de que todos aquellos beneficiados por este acuerdo puedan acceder a la regularizacin e
inscripcin definitiva.