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MEMORIA DESCRIPTIVA

DECLARATORIA DE FBRICA DEL INMUEBLE

INSCRIPCION DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACION DE LA EDIFICACION DE UNA


UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

1.- PROPIEDAD.-
Sr. Jos Antonio Villavicencio Benavides.
Sra. Nicefora I. Benavides De Villavicencio.
Terreno inscrito en los Registros de Propiedad en la partida N 11003505 en el expediente
187-95 Tomo N 42 Folio N 34.

2.- UBICACIN.-
Departamento : Hunuco
Provincia : Hunuco
Distrito : Amarilis
Lugar : URB. Paucarbambilla, Mz AZONA 01 Y PARCELA A-2 LOTE N15
Jr. Las Cucardas N 105 y 107.

3.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Y AREA DEL TERRENO


Linderos:
Por el Frente: Antes: Colinda con la Calle 71, con una longitud de 8.00 ml
Ahora: Colinda con el Jr. Cucardas, con una longitud de 8.00 ml.
Por la derecha: Antes y ahora: Colinda con el Lote N14, con una longitud de 20.00 ml.
Por la izquierda: Antes y ahora: Colinda con el Lote N17, con una longitud de 20.00 ml.
Por el Fondo: Antes y ahora: Colinda con el Lote N18, con una longitud de 8.00 ml.

Permetro:
El terreno de forma rectangular regular tiene un permetro de 56.00 ml.
rea:
El terreno tiene un rea total de 160.00 m2

4.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Y DISTRIBUCION EXISTENTE DE LOS


AMBIENTES.-
4.1. CARACTERISTICAS
La edificacin es de tres (3) niveles y est construido con material noble con vigas y columnas
de amarre de concreto armado, techo aligerado horizontal, techo de calamina en el tercer
nivel, pisos de loseta nacional, puertas y ventanas de fierro, revestimiento frotachado, baos
de maylica nacional, Instalaciones Elctricas y Sanitarias, agua fra y corriente monofsica.

4.2. DISTRIBUCION

Primer Nivel.
La infraestructura est distribuida de la siguiente manera:

AREA DE TECHADA:
COCHERA
HALL
ESCALERA 1
SALA
PASILLO
DEPOSITO
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DORMITORIO 3
SS.HH
LAVANDERIA
ESCALERA 2

El rea Techada del 1er Nivel es de 145.67 m2.

AREA LIBRE:
DUCTO 1
DUCTO 2

El rea Libre del 1er Nivel es de 14.33m2

La edificacin del primer nivel tiene un rea ocupado de 160 m2 y rea techada
de 145.67 m2 y rea libre de 14.33 m2.

Segundo Nivel.
La infraestructura est distribuida de la siguiente manera:

AREA TECHADA:
ESCALERA 1
TERRAZA
SALA DE ESTAR
OFICINA
SS.HH
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO 6
ESCALERA 2
ESCALERA 3
CORREDOR
DORMITORIO 4
DORMITORIO 5

El rea Techada del 2do Nivel es de 146.74 m2

AREA LIBRE:
DUCTO 3

El rea Libre del 2do nivel es de 1.10 m2

La edificacin del segundo nivel tiene un rea ocupado de 147.84 m2 y rea


techada de 146.74 m2 y rea libre de 1.10 m2.
Tercer Nivel.
La infraestructura est distribuida de la siguiente manera:

AREA TECHADA:
ESCALERA 2
ESCALERA 3
HALL
2 SS.HH
COCINA
COMEDOR
DORMITORIO 7
DORMITORIO 8
PATIO DE LAVANDERIA
DEPOSITO
CUARTO DE LIMPIEZA

El rea Techada del 3er Nivel es de 137.93 m2

La edificacin del tercer nivel tiene un rea ocupado de 137.93 m2 y un rea


techada de 137.93 m2.

rea Complementaria.
El rea del alero externo es 2.16 m2, se declara independientemente de las reas techadas
de la edificacin.

5.- VALOR DE LA FBRICA.-


De acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para Zona Sierra aprobado
con Resolucin Ministerial N 286-2015-VIVIENDA aprobado de fecha 28/10/2015, cuya
vigencia corresponde al ao 2016.

5.1.- MATERIAL NOBLE:


PRIMER NIVEL
Muros y Columnas y vigas de amarre de concreto armado C 217.76
Techos aligerado horizontal C 126.20
Pisos de cemento pulido H 22.48
Puertas y Ventanas de madera y vidrio F 44.54
Revestimientos tarrajeo frotachado F 63.02
Baos con maylica nacional D 25.43
Instalaciones Elctricas y Sanitarias, agua fra y corriente monofsica F 28.49

a) VALOR UNITARIO 527.92


b) ANTIGEDAD DE EDIFICACION HASTA 30 AOS
c) DEPRECIACION 22 % (ESTADO REGULAR) 73,238.34
d) VALOR UNITARIO DEPRECIADO 16,112.44
e) AREA TOTAL TECHADO (m2) 145.67
f) VALOR DE FABRICA 57,125.91

SEGUNDO NIVEL
Muros y Columnas y vigas de amarre de concreto armado C 217.76
Techos aligerado horizontal C 126.20
Pisos de Loseta vinlica, cemento bruado G 41.60
Puertas y Ventanas de madera y vidrio F 44.54
Revestimientos tarrajeo frotachado F 63.02
Baos con maylica nacional de color C 41.56
Instalaciones Elctricas y Sanitarias, agua fra y corriente monofsica F 28.49

a) VALOR UNITARIO 563.17


b) ANTIGEDAD DE EDIFICACION HASTA 30 AOS
c) DEPRECIACION 22 % (ESTADO BUENO) 77,745.62
d) VALOR UNITARIO DEPRECIADO 17,104.04
e) AREA TOTAL TECHADO (m2) 146.74
f) VALOR DE FABRICA 60,641.58

TERCER NIVEL
Muros y Columnas y vigas de amarre de concreto armado
C 217.76
Techos calamina metlica F 31.34
Pisos de cemento pulido H 22.48
Puertas y Ventanas de madera y vidrio F 44.54
Revestimientos tarrajeo frotachado F 63.02
Baos con maylica nacional de color C 41.56
Instalaciones Elctricas y Sanitarias, agua fra y corriente monofsica F 28.49

a) VALOR UNITARIO 449.19


b) ANTIGEDAD DE EDIFICACION HASTA 20 AOS
c) DEPRECIACION 22 % (ESTADO BUENO) 45,552.36
d) VALOR UNITARIO DEPRECIADO 10,021.52
e) AREA TOTAL TECHADO (m2) 137.93
f) VALOR DE FABRICA 35,530.84

VALORIZACIN DEL PROYECTO

AREA VALOR VALOR POR VALOR DE LA VALOR


DEPREC.
DESCRIPCION TECHADA UNIT. PISO DEPRESIACION NETO/PISO
m2 S/. % S/. S/. S/.
PRIMER NIVEL
145.57 527.92 22.00% 73,238.34 16,112.44 57,125.91
SEGUNDO NIVEL
146.74 563.17 22.00% 77,745.62 17,104.04 60,641.58
TERCER NIVEL
137.93 449.19 22.00% 45,552.36 10,021.52 35,530.84
TOTAL 378.19 196,536.32 43,237.99 153,298.33

La valorizacin total del proyecto es : 153,298.33


Ciento cincuenta y tres mil doscientos noventa y ocho con
33/100 nuevos soles

HUANUCO- Amarilis, Agosto del 2016.